Lluvia de estrellas

La inversin hotelera vive

un boom en Amrica
Latina.
Autor: Felipe Aldunate
M.
Al igual que muchas de
las grandes casonas de
Amrica Latina, las del
barrio Quinta Paredes,
uno
de
los
ms
tradicionales de Bogot,
estn
sufriendo
transformaciones. Algunas conservarn su fachada pero no su
contenido, otras darn paso a grandes edificios. Este sector de Bogot,
colindante con la va al aeropuerto y la embajada estadounidense,
refleja el boom del sector hotelero colombiano: 1.700 nuevas
habitaciones inauguradas en 2010, inversiones por US$ 1.700 millones
(casi el doble que el ao anterior), la llegada de cadenas internacionales
como Marriott, Ibis, NH y Soneta, y el regreso de Hilton, dan cuenta del
fenmeno.
Ha sido la recuperacin de lo que se dej de construir en mucho tiempo,
dice scar Rueda, viceministro de turismo de Colombia.
Lo de Colombia no es aislado. Los cerca de 60 millones de turistas
internacionales que recibi Amrica Latina en 2010 representan un alza
estimada de 6,9% frente a 2009, segn las cifras disponibles antes del
cierre del ao por la Organizacin Mundial de Turismo. El alza acumulada
desde 2005 es de 12%, pese a la crisis y la pandemia porcina. Esto ha
movilizado a los operadores tursticos de la regin, especialmente a los
de Panam, Per, Chile, Costa Rica, Brasil y Uruguay, para poner al da
su retrasada infraestructura hotelera, que llega a los casi dos millones
de camas. Y es que, en general, el turismo no ha sido una fuente de
remesas muy importante para los pases de la regin ni una partida
relevante de las cuentas nacionales. Muchos pases quieren cambiar
esto y han emprendido campaas estratgicas como pas para fortalecer
el turismo, dice Carlos Vogeler, director para las Amricas de la
Organizacin Mundial de Turismo.
Hay varios ejemplos de este esfuerzo. La campaa colombiana de
imagen pas, por ejemplo, el ya reconocido El nico riesgo es que te

quieras quedar, tiene a la atraccin turstica como eje central. En Chile,

la reciente creacin de una secretara tcnica a cargo del turismo, y en
Argentina, que el turismo haya alcanzado un rango ministerial, son otras
muestras de que los pases buscan que sus rganos ejecutivos sean ms
eficaces al manejar el tema.
Uno de los esfuerzos ms claros de los gobiernos en esta materia es en
sus campaas por atraer eventos y cumbres internacionales, por la
demanda hotelera que generan y la publicidad gratuita al pas que viene
aparejada. En Per, por ejemplo, la capital se alista para la III Cumbre de
Jefes de Estado y Gobierno del Foro de los Pases rabes y de Amrica
del Sur (ASPA). Van a venir jeques, reyes, grandes lderes rabes que
estn acostumbrados al lujo, dice Tibisay Monsalve, gerente general de
la Sociedad Hoteles del Per (SHP). En Lima an no tenemos muchos
hoteles de categora cinco estrellas superior, pero afortunadamente
todas las delegaciones han sido informadas sobre esta situacin y ya se
estn preparando.
El caso de Brasil y su capacidad para atraer las olimpiadas y el mundial
de ftbol es el caso ms extremo del esfuerzo en este sentido.
El sector empresarial ha ido respondiendo, incrementando fuertemente
sus apuestas en el sector. Por un lado, las cadenas hoteleras
internacionales inauguran nuevas marcas e instalaciones en la regin. Es
el caso de Panam. El pas cuenta con 10.000 habitaciones de hoteles y
la expectativa es llegar a 20.000 habitaciones en los prximos tres aos,
en los que se van a invertir unos US$ 2.000 millones, dice Salomn
Shamah, el Administrador General de la Autoridad de Turismo de
Panam. Hyatt, de hecho, escogi a esta ciudad como sede de su primer
Hyatt Place, un concepto hotelero enfocado al viajero de negocios, una
de las categoras que ms crecen en toda la regin.
Entre las cadenas ms ambiciosas destaca Ibis, la marca internacional
de hoteles econmicos del grupo francs Accor, la cual prev abrir para
2015 un total de 57 establecimientos en cuatro pases de Latinoamrica,
regin en la que quiere convertirse en la mayor cadena hotelera, con
Brasil como principal motor de su expansin. La situacin econmica en
la regin es ideal para la expansin, en especial en Brasil, con una
emergente clase media con alto poder adquisitivo, dice el francs
Roland Bonadona, director de Accor para esa rea geogrfica. Brasil, con
51 nuevos hoteles, ser el principal receptor de la inversin de Ibis en
nuevos establecimientos, a los que se suman cuatro hoteles en Chile,
uno en Colombia y otro en Per.
Brasil es de hecho el centro de esta tendencia regional por lo lejos que
est de su potencial en el sector turismo. El pas recibe slo 5 millones

de turistas internacionales al ao, slo un poco ms que Argentina y un

cuarto de lo que representa Mxico. No obstante, las mayores
inversiones an no se anuncian. Segn el proveedor de datos sectorial
STR, a septiembre pasado en Brasil slo haba 8.100 habitaciones en
construccin, pero la mayora de las grandes cadenas hoteleras
internacionales estn tratando de firmar acuerdos agresivos de gestin
con nuevos hoteles de cara a las fiestas de 2014 y 2016.
Pero no todo es Brasil. En Chile, el efecto terremoto en el turismo ya fue
superado y la industria hotelera se alista para invertir US$ 1.000
millones en 2011 tanto en hoteles, edificios residenciales tursticos,
mega proyectos tursticos y casinos con instalaciones hoteleras. Hyatt
tambin est entre las marcas que protagonizan las mayores
inversiones, as como Atton y Radisson, sin contar con una decena de
potentes proyectos hoteleros de empresarios locales.
Por su parte, en Per, a los tradicionales atractivos tursticos como Cusco
o Machu Picchu, hay que adicionar el crecimiento econmico, que lo ha
convertido en un destino emergente para viajeros de negocios, eventos
y convenciones. De hecho, el turismo corporativo es el segmento ms
dinmico de la industria, con tasas de crecimiento de 10% anual. Segn
datos de la Sociedad de Hoteles del Per, entre 2009 y 2013 habr una
inversin entre construccin y remodelacin de hoteles que asciende a
US$ 1.230 millones, de los cuales el 70% corresponde a hoteles dirigidos
al sector corporativo. En 2011 las inversiones hoteleras alcanzarn un
rcord histrico de US$ 475,4 millones, 324,5% ms que 2010.
Entre las inauguraciones ms esperadas figuran el Westin Libertador y el
Hilton Lima. Adems, se han anunciado proyectos como el de la cadena
francesa Accor, que actualmente opera dos hoteles bajo la marca
Novotel y que tiene programado construir 10 hoteles hasta el ao 2014.
A nivel regional, 70% de los proyectos de hoteles corporativos se
concentran en Lima y el resto en ciudades como Trujillo, Arequipa y
Chiclayo. En el Valle Sagrado, en la zona de Cusco, recientemente fueron
inaugurados el resort de lujo Tambo del Inka, de la cadena de Hoteles
Libertador, y el hotel boutique de la marca peruana Aranwa. Asimismo,
en el balneario de Paracas se instalaron el Luxury Collection (tambin de
Hoteles Libertador) y el Hotel Double Tree Hilton. Para huspedes
exigentes. Se trata de inversiones de lujo promovidas por los grupos
econmicos ms ricos del pas, como los Brescia y Rodrguez Pastor.
INVERSIONES HOTELERAS EN PER
2009 2013

El mercado hotelero peruano muestra su dinamismo con la apertura y

construccin de nuevos establecimientos hoteleros en diversas regiones del
pas, con el sello de grandes marcas nacionales e internacionales. Las
inversiones en este sector no se detienen en el 2011, considerado el ao de la
recuperacin final, pese a la coyuntura electoral que se avecina en los
prximos meses. De acuerdo a cifras de la Sociedad Hoteles del Per (SHP) al
menos 21 nuevos hoteles se proyectan para este ao con una inversin de
475.4 millones de dlares, mientras que las perspectivas de crecimiento se
mantienen para los siguientes dos aos. A continuacin un completo especial
estadstico sobre las inversiones hoteleras en el Per, registradas en los ltimos
aos y las proyecciones para el 2012 y 2013.

US$ 310 MILLONES PARA ZONA CENTRO DEL PAS

Las inversiones hoteleras en la zona centro del pas, que
departamento de Lima, alcanzarn este ao los 310 millones de
868 por ciento ms que lo registrado el ao pasado, tal como lo
cifras de la SHP. El estimado de inversiones para el perodo 2011
casi 500 millones de dlares.

incluye el
dlares, un
revelan las
2013 es de

DISTRIBUCIN ANUAL DE INVERSIONES EN CENTRO DEL PAS

El 2011 es un ao trascendental para el sector hotelero peruano pues
muchos proyectos anunciados vern la luz e ingresarn otros nuevos de
la mano de grandes cadenas. Varios de los proyectos que se vieron
paralizados, por efectos de la crisis financiera y los fennemos naturales
de los ltimos aos, se concretarn este ao. El siguiente cuadro nos
muestra la participacin anual de las inversiones hoteleras en la zona
centro del pas, que incluye Lima.

INVERSIONES POR US$ 105.4 MILLONES PARA EL SUR

La zona sur del pas sigue siendo una plaza importante para la apertura
de nuevos hoteles, por encontrarse el principal circuito turstico del Per.
Este ao las inversiones hoteleras en esta regin llegarn a los 105.4
millones de dlares, el doble de lo presentado el ao pasado.

(Fuente y elaboracin: SHP)

MAYOR INVERSIN ESTE AO EN EL SUR
En esta parte del pas el 2011 tambin es significativo para las
inversiones hoteleras, en comparacin con aos anteriores y posteriores.
Las cifras de la SHP nos muestran que el 32.2% de la inversin en el
rubro, para el perodo 2009 2013, se concentrar este ao.

(Fuente y elaboracin: SHP)

AUMENTA INVERSIN EN EL NORTE DEL PAS

Alrededor de 60 millones de dlares es la inversin finalizada para el

sector hotelero del norte del pas en este ao. Esto significa un aumento
en el inters por el mercado norteo de parte de los inversionistas del
rubro, considerando que la inversin registrada el ao pasado fue de 20
millones de dlares.

(Fuente y elaboracin: SHP)

NORTE DEL PAS, UNA PLAZA IMPORTANTE
El siguiente cuadro nos muestra que el norte del pas se
como una plaza importante para la hotelera en el
concentrando el 74.3% de las inversiones registradas para
en el perodo 2009 2013. El crecimiento de los segmentos
y turismo impulsan esta tendencia.

consolidar
ao 2013,
esta regin
corporativo

(Fuente y elaboracin: SHP)

DESTINOS PARA LAS INVERSIONES HOTELERAS
Los destinos de las inversiones hoteleras para los prximos aos
tendern a variar de acuerdo al crecimiento de los mercados y a la
oferta y demanda existentes, destacando el norte del pas que
concentrar en el 2013 el 64% del total de inversiones estimadas.

(Fuente y elaboracin: SHP)

US$ 1,230 MILLONES DE INVERSIN EN PERODO 2009 2013

En el perodo 2009 2013 el monto total de inversiones en el Per llega
a los US$ 1,230.7 millones, y las inversiones ms fuertes se concretarn
en los aos 2011 y 2013, tal como lo muestra el siguiente cuadro de la
SHP.

DIEZ NUEVOS HOTELES EN EL SUR DEL PAS

De acuerdo a la informacin de la SHP, 07 hoteles se inaugurarn este
ao en la zona centro del pas (incluido Lima), mientras que 10 lo harn
en la zona sur y 4 en el norte del pas. Esta tendencia se mantiene en el
2012 y vara en el 2013 tal como lo muestra la siguiente grfica.

INVERSIN EN OTROS MERCADOS

En el siguiente cuadro podemos ver los montos totales de inversin
hotelera en otros pases de la regin. Destacan Argentina con US$ 1,636
millones invertidos el ao pasado y Chile con US$ 1,000 millones
proyectados
para
este
ao.

ALGUNOS HOTELES POR INAUGURAR

El hotel ms emblemtico que se inaugurar en mayo de este ao es el
Westin Libertador Lima, ubicado en el corazn de San Isidro, que contar
con 301 habitaciones y suites, y ofrecer una serie de servicios acorde al
segmento corporativo.

Otro de los hoteles que abrirn sus puertas en el 2011 es el Ibis de

Miraflores, pertenciente a la cadena francesa Accor, que contar con 240
habitaciones. Estar orientado a los segmentos vacacional y corporativo.
Tiene una excelente ubicacin, a pocas cuadras de Larcomar, y la
inauguracin est prevista para marzo de este ao.

Gran expectativa ha generado la apertura en el primer trimestre del

2012 del hotel Hilton Lima Miraflores, ubicado en el corazn del distrito
ms turstico de la capital. An no se conocen sus caractersticas pero
por la foto se ve lo impresionante de la obra.