AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIO

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .......VARA CVEL DA COMARCA

DE .........................
(Nome), (nacionalidade), (profisso), (Estado Civil), portador da cdula de identidade RG n ................,
inscrito no CPF/MF sob n ...................., residente e domiciliado na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP),
(Cidade), (Estado), e (Nome), (nacionalidade), (profisso), (estado civil), portador(a) da cdula de
identidade RG n ..................., inscrita no CPF/MF sob n ......................., residente e domiciliada na
(Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), por seu procurador que esta subscrevem (Doc.
01/02), vm, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, ajuizar a presente AO DE
USUCAPIO EXTRAORDINRIO, com fundamento no artigo 1.238 do Cdigo Civil em vigor e na forma
dos artigos 940 a 945 do Cdigo de Processo Civil, pelo que expe e requer o seguinte:
DOS FATOS
1) Os Autores, por si e por seus antecessores, h mais de (..............) anos, vem mantendo a posse de
forma mansa e pacfica, contnua, sem oposio e com "animus domini", sobre uma rea de terreno rural,
situada no (bairro), municpio de (Municpio) comarca de (Cidade), Estado de (Estado), com rea de (.....)
hs.
2) O referido imvel ficou pertencendo aos Autores, atravs de Doao feita por (Nome) e sua esposa
(Nome), pela Escritura Pblica de Doao lavrada no ..... Tabelionato de Notas de So Paulo/SP, livro
n ............, fls. ........, de ...../..../......., e registrada na matrcula n ............. - R....., livro ...., do Cartrio de
Registro de Imveis da Comarca de (Cidade) (Doc. 03).
3) O Autor (Nome), ao divorciar-se de (Nome), ficou constando do plano de partilha, que lhe coube (ao
cnjuge varo) a parte referente ao imvel objeto da presente ao, conforme constam dos Autos da Ao
de Divrcio Consensual, processo n ............... (controle ...........), fls. ..... (Doc. 04), que tramitou pela .....
Vara da Famlia e Sucesses do Foro Regional II (Cidade), municpio e comarca de (Cidade/Estado).
4) A Autora (Nome) ao divorciar-se de (Nome), ficou constando do plano de partilha, que lhe coube (a
cnjuge varoa) a parte referente ao imvel objeto da presente ao, conforme constam dos Autos da Ao
de Divrcio Consensual, processo n ............... (controle .........), fls. ..... (Doc. 05), que tramitou pela .....
Vara da Famlia e Sucesses do Foro Central do municpio e comarca de (Cidade/Estadi).
5) A posse dos Autores (...../...../.......), somada com a de seus antecessores (..../...../......), (artigo 1.243, do
Cdigo Civil), muito embora fundada em justo ttulo devidamente registrado, embora imperfeito,
ultrapassa o lapso temporal previsto no artigo 1.238 do Cdigo Civil e sempre foi exercida de forma
mansa, pacfica, ininterrupta e de boa-f, o que os legitima a promover a presente ao de usucapio
extraordinrio.
6) O imvel esta registrado no R. .... da matrcula n ..............., livro ....., como parte ideal, e o Justo ttulo
no se refere ao documento perfeito e hbil para a transcrio, o titulus ou justa causa a causa ou
razo pela qual algum recebeu a coisa do precedente possuidor, o fato gerador da posse. Ttulo o
fundamento do direito, de sorte que o ttulo apreciado no processo de usucapio. A noo de justo ttulo
est intrinsecamente ligada da boa f.
7) Necessitando obter o seu ttulo de propriedade da rea usucapienda, os Autores providenciaram o
devido levantamento planimtrico realizado pelo Engenheiro (Nome) CREA UF n ............., conforme
mapa, memorial descritivo e ART, anexo, (Doc. 06/08), com os devidos rumos e confrontaes que esto
assim descritas:

O referido imvel possui uma rea de .........m (rea expressa) ou ..............hs, permetro de ........m, e
esta situado no bairro de (bairro), municpio de (municpio), comarca de (Cidade), Estado de (Estado).
DO PEDIDO
8) O objetivo da presente ao separar do todo a parte ideal em apreo, estabelecendo a sua linha
perimtrica, com a declarao de domnio dos Autores sobre a mesma, bem como destac-la da
matrcula em vigor.
9) A regularizao da rea dos Autores imprescindvel, uma vez que, por ser parte ideal, no
conseguem obter financiamento agrcola junto aos Bancos e que tambm dificulta, na hiptese de sua
alienao, a respectiva escritura pblica, no podendo ser lavrada e nem registrada, em face do que
dispe a Portaria n ..................., do Excelentssimo Senhor Corregedor
Permanente das Serventias Extrajudiciais desta Comarca, que probe a alienao de partes ideais sobre
imveis rurais em casos como o presente e das exigncias do Cartrio de Registro de Imveis desta
comarca, conforme Nota de Devoluo n .............., juntada aos autos (Doc. 09).
10) Ademais, atente-se para o fato de que a parte ideal em questo tambm manifestamente irregular,
pois no possui os requisitos exigidos da identificao do imvel, o que vedado pela Lei (art. 176, 1,
inciso II, n 3, da Lei n 6.015/73).
Art. 176. ...................
1 A escriturao do Livro n. 2 obedecer s seguintes normas:
II - so requisitos da matrcula:
3) a identificao do imvel, que ser feita com indicao: (redao dada pela Lei 10.267/01)
a - se rural, do cdigo do imvel, dos dados constantes do CCIR, da denominao e de suas
caractersticas, confrontaes, localizao e rea; (redao dada pela Lei 10.267/01) (Grifo Nosso).
DO DIREITO
11) A existncia de ttulo aquisitivo registrado no obsta o usucapio, porquanto os requerentes
preenchem os requisitos do art. 1.238 do Cdigo Civil em vigor.
Cedia, outrossim, a jurisprudncia nesse sentido.
DOS REQUERIMENTOS
12) Assim sendo, os Autores propem a presente ao de usucapio extraordinria da rea descrita no
item 7 acima, requerendo de Vossa Excelncia a sua procedncia e seja o decisrio registrado no
Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca, atravs da expedio de competente mandado judicial,
determinado-se a abertura da matrcula para o imvel usucapiendo, e averbando-se a devida ocorrncia
na matrcula n ..........Livro ......, (art. 167, II, 2, da Lei n 6.015/73).
13) Para tanto, junta-se, tambm: a) Documento de identidade e CPF/MF dos Autores; b) a Certido de
Casamento com a devida averbao de divrcio; c) Certido de distribuio cveis do Cartrio distribuidor
desta comarca; d) Certido do Cartrio de Imveis desta comarca; e) Certido Negativa de dbitos de
imvel rural; f) CCIR/INCRA 1996/1997; g) Declarao do ITR 2004; h) Inscrio de produtor do Imvel
rural (Doc. 10/22).

14) Para os fins acima colimados, requerem, tambm, a Vossa Excelncia, que se digne de determinar o
seguinte:
a) A citao, por mandado, dos confrontantes abaixo relacionados, bem como de seus respectivos
cnjuges, se casados forem;
1- PREFEITURA MUNICIPAL DE ................., com endereo na cidade de (Cidade/Estado).;
2- (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), (Fone: ..................), por
Carta AR com base no artigo 221, inciso I, do CPC;
3- COMPANHIA DE ABASTECIMENTO BSICO DO ESTADO DE ..................................., com endereo
na avenida do Estado n ......., bairro......................., municpio de ..................... CEP........................, por
Carta AR com base no artigo 221, inciso I, do CPC;
b) a citao, por mandado, dos condminos abaixo relacionados, bem como de seus respectivos
cnjuges, se casados forem:
1. (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
2. (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
3. (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
c) a citao, por editais, de terceiros interessados, incertos, ausentes e desconhecidos;
d) a intimao, por via postal, com aviso de recebimento, dos representantes das Fazendas Pblicas da
Unio, do Estado de So Paulo, e de municpio de (municpio), para que manifestem seu interesse na
presente ao, se houver;
e) a interveno do Representante do Ministrio Pblico em todos os atos do processo.
f) que as citaes, se necessrio, sejam efetuadas sob os auspcios que confere o art. 172, 2., CPC.
13) Protesta provar o alegado pela documentao ora juntada e por todos os meios de prova em direito
admitidos e, na eventualidade de alguma contestao, pelo depoimento pessoal do(s) contestante(s),
desde j requerido(s), sob pena de confisso, condenando o(s) mesmo(s) ao pagamento das custas
processuais, verbas honorrias e demais cominaes legais que houverem.
14) Nestes termos, dando-se causa o valor de R$ (......), e os inclusos documentos,
Pede Deferimento.
Local, data, ...../...../........
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Advogado/OAB
OBS: Seguem anexas:
- 13 cpias desta inicial;
- 13 cpias do mapa;
- 13 cpias do memorial descritivo, destinados s citaes