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1 Casacin N 4916-2006-Lima
3.1.1 Ficha de datos:
Resolucin N 004916-2006
Materia: Civil - Acto jurdico
Magistrado ponente: Sols Espinoza
Sala suprema: Sala Civil Transitoria
Procedencia: Corte Superior de Lima
Tipo de proceso: Conocimiento
Tipo de recurso: Casacin
Tipo de fallo: Fundado
Fecha de Resolucin: 2007-10-15 00:00:00.0
Jueces Superiores: Sols Espinoza, Pajares Paredes, Ticona Postigo, Castaeda Serrano, Miranda Molina
3.1.2 Resumen de los Hechos Materia de Anlisis
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica emite una serie de considerandos, de
los cuales mencionaremos los ms resaltantes;
Considerando Quinto: es menester dilucidar si la exigencia del artculo 8 del DL 299, ley de leasing[174], en
lo que respecta a la forma y tiene la connotacin de solemne o ad essentian o ad probationem cuando establece
que el contrato de arrendamiento financiero se celebrar mediante escritura pblica, la cual podr inscribirse, a
pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se encuentre la arrendataria.
Considerando sexto: Los actos jurdicos pueden tener forma ad solemnitatem o ad probationem pero difieren
en sus efectos. En lo que respecta a la primera de las indicadas, se tiene que el acto jurdico ser vlido si se
cumple con la forma establecida en la ley, es decir, que el documento es consustancial al acto, ste no puede
existir sin el documento y la ausencia o defecto de la forma determina la invalidez del acto jurdico porque la
forma la dota de eficacia. En cambio, la segunda, no es consustancial al acto jurdico, en tanto, que ste puede
existir sin el documento. Acto jurdico y documento son perfectamente separables, el uno puede existir sin el
otro, de tal manera que, la ausencia o defecto de la formalidad no generar la nulidad del acto jurdico, el mismo
que tendr validez, pues, slo documenta la declaracin de voluntad. Slo sirve como medio de prueba del acto
jurdico.
Considerando Stimo: Que, cuando la ley impone una forma en la celebracin del acto jurdico y no sanciona
con nulidad su inobservancia slo constituye un medio de prueba de la existencia del acto jurdico, como
establece el artculo ciento cuarenta y cuatro del Cdigo Civil, de tal manera que, la norma sealada regula la
forma probatoria. Ahora bien, el artculo ocho del Decreto Legislativo doscientos noventa y nueve, si bien
establece como formalidad del contrato de arrendamiento financiero la escritura pblica, sin embargo, su
inobservancia no es sancionada con nulidad, significa que la ausencia o el defecto en la formalidad acotada no
es consustancial al mencionado contrato, en consecuencia, la formalidad indicada es ad probationem. Al
respecto, Jos Leyva Saavedra seala La confrontacin de ambas normas conduce a sealar que tal exigencia
no tiene calidad de una formalidad ab solemnitatem, es decir, no ha sido pensada ni planteada como requisito
para la validez del negocio, toda vez que su inobservancia no viene sancionada con nulidad del mismo (El
Contrato de Leasing. Editorial Griley. Primera Edicin, junio mil novecientos noventa y cinco. Lima, p.
doscientos cuarenta). Es un contrato que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades (Carlos Crdenas
Quirz, El Leasing o Arrendamiento Financiero, en Revista Peruana de Derecho a la Empresa. Contratacin.
T.IV. p. noventa y uno. Impreso en los Talleres de Asesorandina, Lima, abril de mil novecientos noventa y uno,
Max Arias Schereiber Pezet. Exgesis del Cdigo Civil. T. II Ediciones San Jernimo. Primera Edicin mil
novecientos noventa y ocho, p. trescientos treinta y cinco).

 Considerando Octavo: Que, se calific positivamente el recurso de casacin por la causal de inaplicacin de
las normas contenidas en los artculos segundo, tercero y ciento veintitrs de la Ley del Notariado, Ley
veintisis mil dos, por cuanto el impugnante considera que no cabe admitir bajo ningn punto de vista que el
notario puede delegar sus funciones en una empleada de la notara; que la delegacin y ausencia del notario de
por s constituye violacin a elementales normas de orden pblico; que est fehacientemente probado que el
notario deleg en dicha tercera persona sus atribuciones para que las ejerza en su ausencia, especficamente para
que lo sustituya en el acto trascendental de la firma de la escritura pblica; alega que tambin se ha inaplicado el
indicado artculo ciento veintitrs de la referida ley; por tanto, corresponde declarar nula la mencionada
escritura pblica por haberse infringido normas de orden pblico.
Considerando Dcimo primero: Que, con relacin a la segunda norma que se denuncia su inaplicacin, esto
es, que el notario debe ejercer su funcin en forma personal y exclusiva, entre otros; es una norma que impone
al notario la indelegabilidad de sus funciones a terceras personas o a servidores notariales; solamente mediante
ley, en algunos casos y en forma expresa, esa funcin puede ser delegada; la funcin notarial, en suma, se ejerce
en forma personalsima. Siendo as, en las instancias de mrito se ha determinado que el notario pblico
Gustavo Correa Millar personalmente no verific la insercin de las firmas en la escritura pblica de fecha seis
de febrero de mil novecientos noventa y siete, encargando tal funcin a una de sus empleadas, lo cual
evidentemente colisiona con la norma acotada, afectando de nulidad a la escritura pblica mencionada de
conformidad con el artculo ciento veintitrs de la Ley del Notariado, por lo que debe estimarse en ese extremo;
sin embargo, la inaplicacin de esa norma no modifica el sentido de las decisiones de las instancias de mrito
slo en el extremo, en cuanto declara infundada la demanda de nulidad del acto jurdico en la medida, como se
ha establecido en el considerando stimo de la presente resolucin, el contrato de arrendamiento financiero se
perfecciona slo por la voluntad de las partes y la formalidad establecida en la norma del artculo octavo del
Decreto Legislativo doscientos noventa y nueve es probatoria y no solemne; de modo que, el acto jurdico que
contiene ese documento es plenamente vlido y eficaz, por tanto, son separables el contrato del documento, lo
que a su vez es concordante con el supuesto de la norma contenido en el artculo doscientos veinticinco del
Cdigo Civil;
Considerando Dcimo segundo: Que, estando a la nulidad de la escritura pblica, en cuanto documento, y en
mrito a ella se inscribi la transferencia de dominio del inmueble sito en la calle Ignacio Cossio nmero mil
quinientos cincuenta y siete, La Victoria, Lima en el asiento dos guin C de la ficha dieciocho mil novecientos
cincuenta y tres del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, debe seguir la suerte del principal, esto es, debe
cancelarse esa inscripcin. Por las consideraciones sealadas, y de conformidad con lo dispuesto en el inciso
primero del artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Procesal Civil.
3.1.3 Posicin De Los Jueces Superiores
Declararon: Fundado el recurso de casacin interpuesto mediante escrito de fojas mil trescientos setenta y tres
por Metales Generales Sociedad Annima Cerrada, Casaron la sentencia de vista de fojas mil trescientos sesenta
y tres, su fecha treinta de mayo del dos mil seis, y, actuando en sede de instancia, Revocaron en parte la
sentencia apelada de fecha siete de diciembre del dos mil cuatro, en los extremos que declara infundada la
demanda en cuanto solicita la nulidad de la escritura pblica de fecha seis de febrero de mil novecientos
noventa y siete y, cancelacin de su asiento registral; Reformndola la declararon Fundada, en consecuencia,
nula la escritura pblica y la cancelacin de la anotacin en el asiento dos guin C de la ficha dieciocho mil
novecientos cincuenta y tres del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima; la Confirmaron en el extremo que
declara infundada la nulidad del acto jurdico que la contiene; Dispusieron la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos por Metales Generales
Sociedad Annima Cerrada contra Banco Santander Central Hispano sobre nulidad de acto jurdico y otro.