SANEAMIENTO POR EVICCIN

La obligacin de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana,

llevada a cabo mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la
Ley de las Doce Tablas. El mancipante vendedor estaba obligado a
garantizar la propiedad del comprador en el caso que un tercero
impugnase la validez del derecho adquirido por ste ltimo.
Para comprender la figura del saneamiento por eviccin u obligacin de
saneamiento es necesario definir eviccin, hay eviccin cuando por
sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que compr,
en virtud de un derecho que perteneca a un tercero.
Por ejemplo una persona que posea la cosa antes de que fuera vendida
inicia

un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le

reconoce la prescripcin adquisitiva de dominio y este despoja al

comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la providencia
judicial.
La obligacin de saneamiento conlleva dos objetos:
1. Amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida.
2. Responder de los defectos ocultos de la cosa vendida, llamados
vicios redhibitorios.
La eviccin puede ser total o parcial como lo expresa el artculo 1778 del
cdigo civil:
Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del
todo o parte de ella, por sentencia judicial
Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por eviccin es
una obligacin que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el
comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir,
amparar en el dominio y uso de la cosa, pero adems el saneamiento
por eviccin comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.
Para que se d el saneamiento por eviccin es necesario que la causa de
la eviccin sea anterior a la venta.

La obligacin de saneamiento por eviccin comprende lo siguiente:

La restitucin de precio de la cosa vendida.

El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.

El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido

obligado a restituir al vendedor.

El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de

la demanda.

El

pago

de

aumento

de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador.

Con esta accin se busca proteger al comprador de una cosa, para que,
cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad
por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al
vendedor que responda por dicha perturbacin o privacin de la cosa y
adems reclamar por los vicios ocultos de la misma.
Condiciones para obtener el saneamiento

Que la eviccin o molestia procedan de una causa posterior a la

particin.
Que no se haya renunciado al saneamiento.
Que la perturbacin o eviccin que se produzcan se deban a la
culpa del propio afectado por ellas. Ej. Permite que terceros
ocupen el bien y la adquieren por prescripcin, o por negligencia
no ha pagado impuestos y se le embarga.

La obligacin de sanear cesar en los casos siguientes:

1. Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten
al juicio de rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros
fallaren contra el comprador.
2. Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui
la eviccin.

La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la

eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido, y
estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado
la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, an por hecho o
negligencia del comprador salvo en cuanto ste haya sacado provecho
del deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a
sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el
peligro de la eviccin, especificndolo.
La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos ms
por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas
generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin o si
sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS
Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se
rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio, por los vicios
ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.
Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:
1.- Haber existido al tiempo de la venta.
2. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o
slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que,
conocindolos el comprador, no la hubiere comprado, o la hubiera
comprado a mucho menos precio.
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador
haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el
comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su
profesin u oficio.
Si se ha estipulado que el vendedor no est obligado al saneamiento por
los vicios ocultos de la cosa, estar, sin embargo, obligado a sanear
aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la
rescisin de la venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.

Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran

tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin
u oficio, estar obligado no slo a la restitucin o rebaja del precio, sino
a la indemnizacin de perjuicios. Pero si el vendedor no conoca los
vicios, ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo
estar obligado a la restitucin o rebaja del precio.
Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de
venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a
la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su
culpa.
La prescripcin dela accin redhibitoria dura seis meses respecto de las
cosas muebles y un ao respecto de los bienes races, en todos los casos
en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no
hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se cuenta desde la
entrega real.
RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME
El contrato de compraventa puede rescindirse por lesin enorme.
El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a
la mitad del justo precio de la cosa que vende y el comprador, a su vez,
sufre lesin enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es
inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere
al tiempo del contrato.
El comprador contra quien se pronuncia la rescisin podr, a su arbitrio,
consentir en ella, o completar el justo precio, con deduccin de una
dcima parte y el vendedor, en el mismo caso, podr, a su arbitrio,
consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el
justo precio, aumentando en una dcima parte.
No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni
podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya
ocasionado el contrato.
No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de
bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por ministerio de la
justicia.

Una vez que se d la perdida la cosa en poder del comprador, no habr

derecho, por una ni por otra parte, para la rescisin del contrato. Lo
mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que la
haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella, pues en tal caso
podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta el justo
valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte.
El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que
haya sufrido la cosa, excepto en cuanto el comprador se hubiere
aprovechado de ellos. El comprador que se halle en el caso de restituir la
cosa, deber previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos
reales que haya constituido en ella.
La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos, contados
desde la fecha del contrato.