- Obligaciones del vendedor y comprador

Debe transmitir la pacfica y duradera posesin de la cosa al comprador

(vacuam possessionem tradere)
Esto es, no est obligado a transmitir la propiedad, sino a procurar por todos
los medios que el comprador venza en un posible litigio que sobre la posesin
de la cosa se intente contra l. El mismo concepto informa, en general, el
Derecho espaol, aunque nuestro Tribunal Supremo ha reforzado la obligacin
de entregar la propiedad, algo que el Cdigo civil no dice expresamente, por su
apego,
en
este
punto,
a
las
fuentes
romanas.
Es precisamente la garanta prestada por el vencedor contra la eviccin, la que
aseguraba al comprador la posibilidad de mantener la posesin durante el
tiempo exigido para adquirir la propiedad mediante usucapin. Al margen de
estas consideraciones, la venta tenda a procurar la propiedad, y en la prctica
conduca normalmente a ello, mediante la mancipatio o la traditio realizada por
el
vencedor
cuando
era
propietario
de
la
cosa.
Debe prestar garanta por eviccin
El trmino eviccin deriva de evictio, que se forma a partir de evincere (vencer,
triunfar): de ah que el vendedor responder por eviccin cuando el comprador
sea vencido en litigio, esto es, cuando en virtud de sentencia firme el
comprador sea despojado de la cosa por un tercero demandante, que alegue o
ser propietario de ella o titular de un derecho real que grave la misma, como
usufructo
o prenda.
En un principio era normal que esta responsabilidad se pactara expresamente
mediante un contrato verbal, unastipulatio duplae, segn la cual, el vendedor se
obligaba a pagar el doble del precio al comprador cuando la cosa comprada le
fuese arrebatada en un litigio. Si el comprador no realizaba la estipulacin,
nada podra reclamar, salvo que el vendedor actuase de mala fe, en cuyo caso
con la actio empti recuperar lo que pag. En otras palabras, la responsabilidad
por eviccin no fue siempre inherente al contrato de compraventa, y slo a
partir del jurista Juliano (mediados del siglo II d.C.), tal responsabilidad se
convirti en un elemento natural del contrato, pudiendo el comprador exigirla
del vendedor mediante la actio empti, aunque respecto a ella no existiese
estipulacin.
En cierta medida, idntico mecanismo informa el saneamiento en caso de
eviccin de los artculos 1475 a 1483 del Cdigo Civil. La idea del Derecho
moderno de que la garanta por eviccin supone una prolongacin de la

obligacin del vendedor de entregar la cosa, aparece ya esbozada en Derecho

justinianeo.

ntimamente ligada a la obligacin de entregar la cosa, se encuentra la de

tener cuidado de ella desde el momento del acuerdo hasta el momento de
la entrega, segn la diligencia de un bonus paterfamilias
Si en este intervalo de tiempo la cosa perece o se deteriora por su culpa (culpa
levis), ser responsable y deber indemnizar al comprador. Sin embargo, si la
cosa se deteriora o perece en todo o en parte por caso fortuito o fuerza mayor
(muerte del esclavo vendido, incendio por un rayo de la casa vendida, robo de
la cosa vendida, etc.), el vendedor queda liberado, estando slo obligado a
entregar al comprador lo que quede de la cosa o a cederle las acciones
pertinentes en caso de robo; por su parte, el comprador contina obligado
igualmente a pagar el precio, en base a la regla romana periculum est emptoris,
esto es, el riesgo del perecimiento de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
corre a cargo del comprador. La doctrina romana del periculum es acogida en
nuestro Cdigo civil si bien con las matizaciones incluidas en el artculo 1452
en
relacin
con
el
1096
y
1182.

Deber responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida

Tampoco la responsabilidad por vicios ocultos era inherente al contrato de
compraventa salvo mala fe del vendedor, y al principio, slo era exigible tal
responsabilidad si el comprador precavido haba concluido una estipulacin con
el vendedor, encaminada a garantizar la inexistencia de vicios o defectos
materiales ocultos de la cosa vendida. El paso siguiente era el de considerar la
responsabilidad por vicios ocultos como un elemento natural del contrato.
Tal paso fue dado por los ediles curules, con jurisdiccin en las ventas
efectuadas en los mercados. A tal efecto, establecieron en su edicto (D. 21, 1,
1, 1) la obligacin del vendedor de manifestar en el momento de concluir las
ventas, las enfermedades crnicas (morbus sonticus) y los defecto fsicos no
aparentes de animales y esclavos, incluyendo tambin los vicios del nimo de
estos ltimos, como seran, segn Venuleyo (D. 21, 1, 56 pr.), el ser ladrn o
mentiroso,
o
estar
dominado
por
la
pasin
del
juego.
Si concluida la venta se manifestaba algn defecto o vicio no declarado, el
comprador poda ejercitar alternativamente o la actio redhibitoria o la actio
quanti minoris. Con la primera, que deba intentarse dentro de los seis meses a
partir de la manifestacin del vicio, el comprador poda conseguir la rescisin
del contrato, obteniendo del vendedor la devolucin del doble del precio

pagado. Si optaba por la actio quanti minoris o estimatoria, debera ejercitarla

dentro del ao, y con ella conseguira una disminucin del precio, por el menor
valor
de
la
cosa
vendida,
atendiendo
el
vicio
oculto.
Con Justiniano ambas acciones se generalizan, concedindose para toda clase
de ventas, pudiendo tambin el comprador ejercitar la actio empti para el
resarcimiento de daos y perjuicios sufridos por no haberle sido en su da
manifestado el vicio. En nuestro Cdigo civil el saneamiento por vicios o
defectos ocultos se regula a partir del artculo 1484, contemplndose la opcin
entre la actio redhibitoria y la actio quanti minoris en el 1486, las cuales
prescriben ambas a los seis meses, salvo que otra cosa establezca la
costumbre (artculo 1490).