Normas El Viejo Rincon 10-10-11

Normas de Convivencia y Sanciones
Conjunto Residencial El Viejo Rincn

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011
NORMAS DE CONVIVENCIA DE CONDOMINIO
INTRODUCCION
La Convivencia en El Viejo Rincn exige de todos y cada uno de los propietarios y arrendatarios, la observancia
puntual de las normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos.
Estas normas estn contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, Reglamento de Condominio y en las Normas que
emanen de la Junta de Condominio y tiene como nico objetivo garantizar la convivencia armnica y pacfica en la
comunidad.
Los derechos y deberes de los copropietarios y arrendatarios estn ntimamente ligados, puesto que el disfrute de
un derecho implica siempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa tan sencilla,
es la que con frecuencia solemos olvidar.
Los principales derechos de quienes viven en Propiedad Horizontal, tal como en El Viejo Rincn, son los que
permiten el uso y disfrute de las viviendas y de las reas comunes del mismo.
Todos los derechos y deberes de los propietarios y/o inquilinos de este Conjunto Residencial estn contenidos en
el Documento de Condominio, que est debidamente registrado y que forma parte del documento de propiedad suscrito
por todos al recibir su apartamento.
Cada propietario tiene sobre su propiedad un derecho de dominio exclusivo, por lo que puede enajenar, vender,
arrendar o ceder la tenencia de su vivienda por cualquier va.
Cada propietario igualmente, tiene derecho a usar y servirse de todas las reas y bienes comunes, siempre que lo
haga segn la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios.
Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un ambiente seguro, amable,
limpio, saludable y esttico. Por esa razn se debe insistir mucho y exigir permanentemente el cumplimiento de las ms
elementales normas de educacin y de las Normas que rigen la comunidad.
Es necesario que la comunidad comprenda que el cumplimiento de las normas de convivencia ayuda a obtener
un mejor nivel de vida, evita conflictos, minimiza los riesgos de accidentes, mejora las condiciones de salubridad,
facilita la relacin amable, amistosa y pacfica con los vecinos y garantiza la valorizacin de la propiedad.
Es importante resaltar que segn lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, la Junta de Condominio tiene la
facultad para reglamentar a tenor de lo dispuesto en el artculo 18 as:
"La Junta de Condominio decidir por mayora de votos y tendr las atribuciones de vigilancia y
control sobre la administracin que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso, tendr
las siguientes:
a) Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios;
b) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitucin del Administrador;
c) Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere
procedido a designarlo;
d) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentacin que fuere necesaria;
e) Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del administrador."
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SANCIONES
I.- AMONESTACIONES ESCRITAS
La Junta de Condominio, a travs de la Administradora har llegar a los vecinos que incumplan las obligaciones
indicadas en los artculos siguientes, una comunicacin escrita en la cual se indicar con detalle el artculo de las
Normas de Convivencia que se ha violentado sealando fecha y hora de los hechos que la causan.
Los vecinos tienen el deber de acatar las indicaciones dadas por la Junta de Condominio como representante de la
comunidad, a la brevedad posible.
La Junta de Condominio establecer esta sancin cuando:
1) haya recibido dos (02) cartas de propietarios o inquilinos que hayan observado o presenciado el
incumplimiento de la norma. Los propietarios afectados harn acompaar las cartas con todas las pruebas
posibles, tales como fotos, videos, etc., para darle elementos de decisin a la Junta de Condominio.
2) incumplimiento de alguna de las normas que requiera un plazo para corregir la situacin, si el vecino en falta
no corrigiese la situacin en el plazo otorgado se har acreedor de la sancin pecuniaria correspondiente segn
la norma que incumpla.
3) el propietario y/o inquilino incumpla alguna de las normas mencionadas a continuacin.
II.- SANCIONES PECUNIARIAS

La Junta de Condominio, a travs de la Administradora har llegar a los vecinos que incumplan las obligaciones
indicadas en los artculos siguientes, una comunicacin escrita (amonestacin escrita) en la cual se indicar con detalle
el artculo de las Normas de Convivencia que se ha violentado sealando fecha y hora de los hechos que la causan,
adems de la sancin pecuniaria correspondiente.
III.- SANCION EXTREMA
En caso de incumplimiento referente al uso y disfrute de los apartamentos, la Junta de Condominio, podr ejercer la
accin referida en el artculo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, una vez obtenido el voto favorable de la mayora en
asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco (75%) de la comunidad.
39.- El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, adems de ser responsable de los
daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en
subasta pblica. El ejercicio de esta accin, ser resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y
cinco por ciento (75%) de la comunidad.
NORMAS DE CONVIVENCIA DE CONDOMINIO DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL EL VIEJO RINCON
TTULO PRELIMINAR
ARTICULO 1.- El Objeto de este Reglamento es el de regular y armonizar el buen desenvolvimiento de las relaciones
comunitarias y situacin internas entre los Propietarios y residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL EL VIEJO
RINCN, aplicando y haciendo acatar las normas de conducta, buenas costumbres, conservacin y aseo, necesarias
en cuanto al buen uso y disfrute de los apartamentos en particular, de EL CONJUNTO y reas comunes en general,
como en las obligaciones, deberes y derechos para con los dems Propietarios, a fin de mantener un respeto mutuo en
pro de un eficiente aval tanto a la inversin hecha como a la dignidad de sus habitantes, que permita una feliz
convivencia, la cual se regula sobre la base del principio: Los derechos de cada uno terminan donde comienzan los
derechos de los dems.
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TTULO PRIMERO
NORMAS DE ESTRICTO CUMPLIMIENTO ENTRE PROPIETARIOS
ARTICULO 2.- Segn lo contemplado en el Documento de Condominio los apartamentos se destinan nica y
exclusivamente a Vivienda Familiar, en consecuencia, no podr establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias,
laboratorios, depsitos, fabrica, etc., ni ser usados para otra(s) actividad(es) distinta(s) a las aqu especificada.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 10 Unidades tributarias. De continuar la situacin una vez
aplicada la amonestacin escrita y pecuniaria se proceder a aplicar la sancin extrema.
ARTICULO 3.- El uso o disfrute de cada apartamento en concordancia con lo establecido en la Ley de Propiedad
Horizontal, las ordenanzas municipales y el documento de condominio se regir por las siguientes reglas:
NUMERAL 1.- Usar y disfrutar la propiedad y EL CONJUNTO conforme al destino dado, no utilizarla para actos o
fines contrarios a la moral, a las buenas costumbres, actividades opuestas a la higiene o al bienestar de los ocupantes, a
depositar, almacenar o guardar materiales perjudiciales, sustancias u objetos explosivos o que produzcan malos olores y
cualquier otro fin que pueda perturbar la tranquilidad; el uso y disfrute de los dems Propietarios y/o ocupantes de EL
CONJUNTO.
NUMERAL 2.- Consentir las reparaciones que exija la Junta de Condominio, y permitir las servidumbres
imprescindibles requeridas para la creacin de servicios comunes de inters general. En Consecuencia, deber
permitirse que las personas encargadas de la administracin o las que stas designen tengan acceso a su inmueble, a los
fines de inspeccionar, efectuar reformas y/o reparaciones necesarias en las instalaciones de bienes comunes que se
hallen o pasen por su propiedad.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 10 Unidades tributarias.
NUMERAL 3.- No se podrn construir nuevos pisos, stanos, excavaciones, maleteros, ni realizar acto alguno que
pudiera afectar la seguridad, conservacin o esttica del condominio.
NUMERAL 4.- No se podr cambiar la fachada de los edificios ni decorar las paredes, puertas o ventanas exteriores
con tonalidades o colores distintos a los que tienen los Edificios.
NUMERAL 5.- La instalacin de rejas protectoras de ventanas ser de igual modelo y color que las colocadas en el
apartamento modelo ubicado en la Torre 3 planta baja apartamento PB-4, no estar permitido el cerramiento de los
balcones y los protectores de puertas debern ser de color negro mate.
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SANCIN: Amonestacin escrita (otorgando un plazo de 30 a 60 das para el cambio) luego se aplicar la sancin
pecuniaria de 5 Unidades tributarias y 3 Unidades tributarias mensuales hasta corregir la situacin.
NUMERAL 6.- Queda expresamente PROHIBIDO utilizar las ventanas externas e internas de los edificios para
colgar y tender ropas, zapatos, alfombras, coletos, etc.
NUMERAL 7.- No se permite la colocacin o instalacin de rtulos exteriores profesionales o comerciales, antenas de
radio o televisin en las ventanas y/o en los protectores de las mismas, los equipos de aire acondicionado debern
colocarse en los lugares o sitios especificados para ello y sus tuberas deben estar empotrados, cuidando que si la
instalacin del mismo amerita pintura o frisado de paredes de las fachadas (externa e interna) del edificio, las mismas
deben ser reparadas y pintadas conservando el color de la fachada.
SANCIN: Amonestacin escrita (otorgando un plazo de 30 a 60 das para el cambio) luego se aplicar la sancin
pecuniaria de 5 Unidades tributarias y 3 Unidades tributarias mensuales hasta corregir la situacin.
NUMERAL 8.- El Propietario ejecutara a sus nicas expensas las obras de modificacin, reparacin, limpieza,
seguridad y mejoras que desee y le este permitido hacer a su apartamento, sin que puedan perturbar el uso y disfrute de
los dems, previa notificacin por escrito a la Junta de Condominio. El material que necesite deber ser depositado
dentro del apartamento respectivo y en caso de que tales trabajos originen desperdicios de cualquier naturaleza, le
corresponde al Propietario que los origino recogerlos y llevarlos fuera de EL CONJUNTO, por su cuenta y riesgo. En
consecuencia, queda terminantemente prohibido echar tales desperdicios al bajante de basura, colocarlos en el cuarto de
basura de planta baja de cada torre o sus alrededores, por las tuberas de aguas negras o dejarlos depositados o
acumulados en el estacionamiento, reas comunes, en las reas verdes o en las reas externas y reas de circulacin.
SANCIN: Amonestacin escrita (otorgando un plazo de una semana para retirar los escombros de EL CONJUNTO)
luego se aplicar la sancin pecuniaria de 5 Unidades tributarias.
NUMERAL 9.- Todo Propietario ser responsable de los daos y perjuicios que cualesquiera de las personas que
ocupen su apartamento en forma permanente o transitoria, ocasionaren a los bienes comunes, a los apartamentos, o a las
personas residentes en el Condominio; es igualmente responsable de los daos que causaren los visitantes de su
apartamento.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 4 Unidades tributarias mas facturacin por trabajos de
reparacin toda vez que se ocasione algn dao.
NUMERAL 10.- El Propietario que de en arrendamiento su inmueble, cede el derecho al uso de las reas comunes por
el tiempo de dicho arrendamiento. Adems deber entregarle copia de este reglamento e incluir en el contrato de
arrendamiento una clusula que especifique que el arrendatario se compromete a acatar las disposiciones del presente
reglamento y que el incumplimiento de algunas de ellas podra ser causa de rescisin del contrato, pudiendo solicitar la
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desocupacin inmediata del inmueble. En caso de responsabilidad originada por causa de un arrendamiento, la Junta de
Condominio se dirigir al Propietario respectivo, quien es en todo caso el responsable ante la colectividad de las faltas
que contra este Reglamento cometa el arrendatario y los visitantes de estos.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 4 Unidades tributarias mas facturacin por trabajos de
reparacin toda vez que se ocasione algn dao.
NUMERAL 11.- Los Propietarios de los apartamentos ubicados en planta baja no podrn cercar, ni usar en forma
individual o exclusiva las reas de retiro, las zonas verdes o reas comunes.
NUMERAL 12.- Todo Propietario solo podr ocupar la parte interior de su inmueble, ya que fuera del dintel o marco
de la puerta de entrada de cada apartamento, slo se permite la colocacin de matas (naturales) que con su tamao no
obstaculicen, de manera que los corredores, pasillos y dems bienes comunes deben estar siempre libres y en perfecto
estado de limpieza y mantenimiento. No esta permitida la colocacin de mesas, sillas, bancos, etc., o cualquier otro
objeto decorativo sin la aprobacin de la mayora de los propietarios de los apartamentos de la Torre en especfico.
REFERENTE A LAS MASCOTAS

La norma bsica que regula la pertenencia de mascotas en EL CONJUNTO es la contenida en el literal f) del artculo 3
de la Ley de Propiedad Horizontal, que textualmente reza: El uso y disfrute de cada apartamento o local estar
sometido a las siguientes normas:f) No producir ruidos, molestias, ni daos, ni ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pblica. Esto indica que todos los residentes
de EL CONJUNTO son libres de tener sus mascotas, siempre y cuando no perturben la tranquilidad de los vecinos.
Adems:
NUMERAL 13.- No podrn tenerse dentro de los apartamentos animales que por sus ruidos, tamaos olores, etc.,
puedan causar molestias a los dems propietarios o residentes de EL CONJUNTO y/o ensucien o daen los lugares
comunes del mismo, siendo igualmente responsable de los daos que causaren estos.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 3 unidades tributarias. De recibir dos (2) quejas escritas de
molestias causadas por algn animal, el Propietario y/o responsable del animal, se obliga a desprenderse
inmediatamente de l.
NUMERAL 14.- Los propietarios de mascotas evitaran que estas dejen sus excrementos o ensucien de alguna manera
las reas comunes de EL CONJUNTO. En caso de que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del Propietario
limpiarlo inmediatamente, para mantener las condiciones de higiene. El o la conserje no es el responsable de la
recoleccin de los desechos generados por las mascotas.
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NUMERAL 15.- La alimentacin de las mascotas se realizar en el interior de los apartamentos de sus propietarios, no
se podr realizar esta actividad en las reas comunes de EL CONJUNTO.
NUMERAL 16.- Los Propietarios que posean mascotas debern garantizar en todo momento el control de las mismas,
evitar que perturben la calma de los vecinos con ruidos, peleas o similares, por tanto debern evitar que sus mascotas se
queden solas en los apartamentos o educarlos para que no ocasionen molestias en su ausencia.
NUMERAL 17.- Se deber tener cadena, correa, jaula o cualquier otro elemento que garantice el control de las
mascotas (independientemente de su tamao o especie) por parte de su dueo, mientras recorre reas comunes. Estn
prohibidas las razas de perros como: pitbull, rottweiler, fila brasilero, tosa japons, o cualquier otra de gran tamao y/o
carcter agresivo. Solo se permitir raza de perros de tamao pequeo y una (1) sola mascota por apartamento.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 3 unidades tributarias.
NUMERAL 18.- Todas las mascotas, sin excepcin, siempre deben estar acompaadas por sus propietarios, quienes
sern responsables por los daos que las mascotas puedan causar a personas y/o bienes.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 3 unidades tributarias + el costo por la reparacin de los
daos causados.
REFERENTE A LAS MUDANZAS

NUMERAL 19.- Se establece como horario para efectuar mudanzas el siguiente: De Lunes a Viernes, de 8:30am a
11:30 am y de 2:00 pm a 5:30 pm y los das sbados, de 8:30 am a 03:00 am. Est prohibido realizar mudanzas los
domingos y das feriados. Previo a la mudanza (con por lo menos cuatro das de anticipacin), el interesado deber
comunicarse con la Administradora del Condominio, a fin de verificar que el apartamento est solvente con sus pagos,
luego de obtener el comprobante de solvencia deber cancelar la suma de cuatro (4) unidades tributarias en depsito
bancario en la cuenta del condominio en garanta de cualquier dao o perjuicio que pudiera ocasionar en la mudanza, y
posteriormente consignar ante la Junta de Condominio copia de: comprobante de solvencia y del depsito realizado para
obtener la autorizacin de dicha mudanza.
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En el momento de dar inicio a la mudanza, en presencia del propietario o de la persona encargada de la misma, el
conserje har una revisin del ascensor de la torre donde se har la mudanza y dems reas comunes que se usarn para
la misma, a los fines de corroborar el estado en que se encuentran, pues el propietario es responsable por cualquier dao
que pueda sufrir el ascensor o cualquier otro bien comn, durante el tiempo que dure la mudanza, corriendo con los
gastos que se deriven de la reparacin de tales daos.
El depsito de garanta le ser devuelto en un plazo de siete (07) das, a partir de la terminacin de la mudanza, una vez
comprobado que no hubo daos en las reas por tal actividad. Toda mudanza (subir o bajar objetos pesados, tales como
neveras, lavadoras, secadoras, sofs y dems mobiliarios pesados) ser por las escaleras, en caso de usar los ascensores
se deber garantizar el cuidado y limpieza del mismo.
Para aquellos casos de compras de artculos del hogar y/o mobiliario no se consideran mudanza (no aplica el
procedimiento) pero si se aplicarn los horarios establecidos para las mismas, de igual forma se deben subir por las
escaleras y el propietario o responsable de los artculos deber cubrir los gastos por cualquier dao que pueda sufrir el
ascensor o cualquier otro bien comn.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de siete (7) unidades tributarias. Adems de cubrir los gastos
por reparacin por cualquier dao que pueda sufrir el ascensor o cualquier otro bien comn durante el tiempo que dure
la mudanza.
REFERENTE DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIN

NUMERAL 20.- El horario para realizar los trabajos de construccin, reparacin y mantenimiento ser de lunes a
viernes 8:00am a 12:00pm y de 2:00pm a 5:30pm, sbados de 9:00am a 1:00pm. Est prohibido realizar trabajos de
construccin los domingos y das feriados. Solo en el caso de que se presente una avera de emergencia, como por
ejemplo: ruptura de tuberas de agua, cortocircuito elctrico, etc., que sea imposible corregir posteriormente, ser
autorizada la realizacin de la reparacin por parte de la Junta de Condominio.
NUMERAL 21.- Est prohibido sacar materiales o desechos de los apartamentos despus de las 5:45pm de lunes a
viernes y los sbados despus de la 1:15pm. Los domingos y das feriados no se podr trasladar ningn tipo de material,
herramienta o desperdicio. De igual forma, est prohibido el uso del ascensor para el acarreo de escombros y desechos
de remodelaciones, para ello debern utilizarse las escaleras, llevando tales desechos en bolsas especiales. En caso de
usar los ascensores se deber garantizar el cuidado y limpieza del mismo.
ARTICULO 4.- Es obligacin de todos los Propietarios, cuando se ausente de EL CONJUNTO por un tiempo mayor a
tres (3) das, dar a conocer por escrito a la Junta de Condominio o en su defecto a la empresa administradora, su
direccin y telfono para poder comunicarse con ellos en caso de ser necesario, y/o el nombre, direccin y telfono de
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un familiar o persona que pueda representarlos durante su ausencia en todos los asuntos relacionados a EL
CONJUNTO.
ARTCULO 5.- Es obligacin de los Propietarios y ocupantes de EL CONJUNTO contribuir al cuidado y vigilancia de
los jardines, zonas verdes, reas comunes e instalaciones en general. Asimismo los representantes deben instruir a sus
nios sobre el disfrute de las zonas verdes y reas comunes cuidando siempre de que no se causen daos a la grama,
plantas y dems reas, equipos e instalaciones. En la celebracin de fiestas y/o reuniones en los apartamentos, sus
Propietarios u ocupantes se obligan a no producir ruidos, molestias, daos, ni ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los vecinos.
ARTCULO 6.- Es obligacin de todo Propietario contribuir con los gastos y dems cargas comunes correspondientes
a EL CONJUNTO; asimismo, toda persona que adquiera en propiedad un apartamento en EL CONJUNTO, asumir
solidariamente con el Propietario anterior dicha obligacin.
SANCIN: Ver sancin correspondiente a los morosos.
CAPTULO II
DEL MANTENIMIENTO, SEGURIDAD Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES DEL
CONJUNTO Y DE LAS PRIVATIVAS DE CADA APARTAMENTO
REFERENTE AL MANTENIMIENTO
ARTCULO 7.- Se prohbe el juego de nios en los pasillos, escaleras, estacionamientos y otras reas donde ocasionen
daos o molestias a los residentes o a los bienes comunes.
SANCIN: Cuando el incumplimiento de esta norma genere daos o molestias a los residentes o a los bienes comunes,
traer como consecuencia: amonestacin por escrito, multa de 4 unidades tributarias. Adems de cubrir los gastos por la
reparacin del dao causado.
ARTCULO 8.- Queda terminantemente PROHIBIDO sacudir alfombras, felpudos u otros, lanzar cualquier tipo de
basura, escombro y/o desechos por las ventanas, pasillos, escaleras, reas internas y externas de EL CONJUNTO.
ARTCULO 9.- Se PROHIBE fijar afiches, avisos, etc., en las reas comunes y fachadas del CONJUNTO,
exceptuando nicamente aquellos que: sirvan para la venta y/o alquiler del inmueble y los que autorice la Junta de
Condominio que sirvan para informar de las actividades de esta a los propietarios y residentes del conjunto.
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ARTCULO 10.- Los propietarios y residentes del conjunto velaran por que las puertas de acceso al edificio se
mantengan cerradas.
ARTCULO 11.- Queda expresamente PROHIBIDO guardar en cualesquiera de los apartamentos, cuartos de aseo,
puestos de estacionamiento o cualquier otra dependencia o rea del conjunto, sustancias combustibles, explosivos,
susceptibles de emanaciones peligrosas o mal olientes, as como de fcil descomposicin o que ponga en peligro la
seguridad de EL CONJUNTO.
ARTCULO 12.- La propiedad de las paredes que delimitan cada apartamento llega hasta la mitad de su grosor y, en
cuanto al techo y al piso, la propiedad abarca solo el acabado, sin afectar la placa respectiva.
traer como consecuencia: amonestacin por escrito, multa de 10 unidades tributarias. Adems de cubrir los gastos por
la reparacin del dao causado.
ARTCULO 13.- Ningn Propietario u ocupante de EL CONJUNTO, podr modificar sus elementos ornamentales,
ni sus instalaciones o servicios cuando con ello se menoscabe o se altere la seguridad, sus estructura en general, su
configuracin y armona exterior, y sus fachadas o cuando se perjudiquen los derechos de otros propietarios; debiendo
siempre solicitar autorizacin por escrito antes de proceder a la ejecucin de tales obras al Administrador o a la Junta de
Condominio. En el resto de EL CONJUNTO, tampoco podr realizar sin tal autorizacin, alteracin o modificacin
alguna, y si advirtiera la necesidad de reparaciones urgentes deber comunicarlo igualmente al Administrador o a la
Junta de Condominio.
REFERENTE A LA SEGURIDAD
En la garita de vigilancia debe permanecer un libro identificado como Libro de Novedades donde el vigilante debe
llevar diariamente toda la informacin referente a:
a.- Entrega de la guardia: hora, nombre del vigilante que recibe la guardia y estado de los equipos en el momento de la
entrega de la guardia.
b.- Novedades importantes tales como:
Fallas en la energa elctrica
Fallas en el suministro de agua
Fallas en los portones de acceso
Fallas en los intercomunicadores
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Nivel de llenado del tanque de gas.
Incidentes con visitantes o proveedores y/o contratistas.
Incidentes con residentes del Conjunto Residencial.
Incidentes con mudanzas, como: incumplimiento de los horarios establecidos.
Robos, hurtos, atracos o delitos en general.
Situaciones de carcter irregular.
c.- Ingreso de vehculos y/o personas a EL CONJUNTO: En este caso, y luego de verificar que estn autorizados por el
Propietario del apartamento a donde indican que se dirigen, debe corroborar que los datos del vehculo y/o la(s)
persona(s) coincidan con los suministrados en dicha autorizacin. Siempre teniendo presente que solo tendrn acceso al
conjunto las personas: empleadas de contratistas, visitantes, y/o empleados habituales que hayan sido autorizadas por
los propietarios.
Seguidamente debe colocar en el libro de novedades los siguientes datos, dependiendo de cual sea el caso:
Entrada de trabajadores y/o contratistas y para descarga de materiales: el vigilante debe tener en cuenta
que est prohibida la entrada de trabajadores y contratistas antes de las 8:00 am. de Lunes a Sbado. Los Domingos y
das feriados, no podrn ingresar a ninguna hora.
Posteriormente debe tomar nota de:
a.- Fecha y hora de llegada.
b.- Nombre, RIF (si posee) de la empresa Contratista.
c.- Datos del vehculo: marca, modelo, color y placa.
d.- Nombre y cdula de identidad laminada de cada uno de los integrantes del equipo de trabajo.
e.- Nmero de apartamento donde van a trabajar.
f.- Materiales y/o equipos que ingresarn a EL CONJUNTO; con estricto detenimiento y orden dado que al
momento de la salida el vigilante revisar los materiales y equipos que se encuentren en el mismo, comparando
con lo que ingres. Si existiere algn equipo o material que no hubiere sido declarado u observado al momento
del ingreso, el vehculo de la contratista no podr salir de EL CONJUNTO hasta tanto el propietario y/o
inquilino del apartamento a donde se diriga el vehculo autorice su salida.
g.- Hora de salida (al retirarse).
Entrada de trabajadores habituales: fecha, nombre, apellido, cedula de identidad, hora de entrada,
apartamento a donde se dirige y hora de salida (al retirarse).
Visitas y/o reuniones planificadas: si ingresan en vehculo: fecha, hora, datos relativos al vehculo y a sus
ocupantes: Marca, modelo, color y placa del vehculo; nombre, apellido y cedula del conductor y sus
acompaantes, apartamento a donde se dirige y hora de salida (al retirarse). Si son peatones: fecha, nombre,
apellido, cedula de identidad, hora de entrada, apartamento a donde se dirige y hora de salida (al retirarse).
Mudanzas: Despus de solicitar al Propietario y/o responsable de la mudanza la autorizacin de la Junta de

Condominio o de la empresa administradora, debe tomar nota de lo siguiente:
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a.- Fecha y hora de llegada.

b.- Datos del vehculo: marca, modelo, color y placa.
c.- Nombre, apellido y cdula de identidad de cada uno de los integrantes del equipo de trabajo.
d.- Nmero de apartamento a donde se dirige la mudanza.
Cualquier otra que le sea indicada por la Junta de Condominio o la empresa Administradora.
Aspectos generales a considerar:

Entrada de vehculos: En todo caso el propietario o inquilino del apartamento al cual se dirige el vehculo, debe ser
quien le de acceso (usando su control remoto) a EL CONJUNTO. Bajo ninguna circunstancia los propietarios y/o
inquilinos deben entregar control remoto al vigilante. Ni autorizar al mismo a colocar el portn de forma manual, salvo
en casos especiales y de emergencia (Por ejemplo: patrullas policiales para realizar rondas dentro de EL CONJUNTO,
fallas en los portones, ambulancias y servicios de asistencia mdica domiciliaria).
Entrada de peatones: Toda persona ajena a EL CONJUNTO que desee ingresar debe estar previamente autorizada, de
no estarlo el vigilante debe solicitar la autorizacin del acceso va intercomunicador, de no ser esto posible, el visitante
debe comunicarse por cualquier otro medio a su disposicin con el propietario o residente y ste debe trasladarse
personalmente a la vigilancia para autorizar el acceso del peatn. El vigilante no est autorizado para darle acceso a
cualquier persona que desee ingresar al edificio, sin previa autorizacin va intercomunicador o en forma personal del
propietario o inquilino.
ARTCULO 14.- Toda persona que amerite entrar a EL CONJUNTO (visitantes y/o trabajadores) los Propietarios y
ocupantes deber instruirlos sobre esta norma, para que no llamen a gritos o mediante el uso de la corneta de sus
vehculos, ya que es de elemental cortesa respetar el descanso de los vecinos.
ARTCULO 15.- Los propietarios y ocupantes por cualquier ttulo, no podrn por ningn motivo facilitar la llave de la
puerta de entrada a EL CONJUNTO ni el control remoto de los portones a personas ajenas. En caso contrario ser
responsable por la violacin de esta disposicin y estarn obligados a pagar la indemnizacin por los daos y perjuicios
a que hubiere lugar. Adems de la siguiente sancin.
REFERENTE A LA ENTRADA Y SALIDA DE VEHCULOS

ARTCULO 16.- Todo vehculo de propietarios y/o inquilinos deber acceder a EL CONJUNTO de forma
individual y utilizando su respectivo dispositivo de acceso (control remoto). Se recomienda al residente pararse
inmediatamente despus de pasar el portn hasta que ste se cierre, evitando as que otro vehculo se pueda colar
mientras el portn se cierra. Es tarea de todos evitar que ingresen a nuestro conjunto vehculos no autorizados.
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ARTCULO 17.- Todo vehculo de propietarios y/o visitantes (autorizados) al entrar o salir de EL CONJUNTO
deber tener precaucin de no impactar con alguno de los portones ya que los mismos no poseen sensores.
SANCIN: Toda vez que algn propietario y/o visitante (autorizado) impacte con su vehculo alguno de los portones
esto traer como consecuencia, amonestacin escrita, sancin pecuniaria de 4 unidades tributarias y para aquellos casos
que el impacto deje fuera de servicio el portn, tambin se cargar la facturacin de la reparacin del mismo.
ARTCULO 18.- El residente que no posea control remoto a la hora de entrar y/o salir de EL CONJUNTO deber
notificarlo inmediatamente al vigilante. A fin de evitar contratiempos y malos entendidos con el vigilante y los vecinos
que se encuentren en ese momento ingresando y/o saliendo de EL CONJUNTO.
SANCIN: Amonestacin escrita.
ARTCULO 19.- Solo est permitido el acceso de vehculos pertenecientes a los propietarios y/o inquilinos de El
CONJUNTO y a los visitantes que sean autorizados por los mismos, con la condicin de que se estacionen en los
puestos de estacionamiento del propietario y/o inquilino que autorice su ingreso. Todo visitante que no cumplan con
estos requisitos debe estacionar afuera de EL CONJUNTO.
traer como consecuencia: amonestacin por escrito y sancin pecuniaria de 10 unidades tributarias.
ARTCULO 20.- Bajo ninguna circunstancia los propietarios y/o inquilinos deben entregar control remoto al vigilante.
Ni autorizar al mismo a colocar el portn de forma manual, salvo en casos especiales y de emergencia (Por ejemplo:
patrullas policiales para realizar rondas dentro de EL CONJUNTO, desperfectos en los portones, ambulancias y
servicios de asistencia mdica domiciliaria).
traer como consecuencia: amonestacin por escrito y sancin pecuniaria de 10 unidades tributarias. Adems de cubrir
los gastos por la reparacin del dao causado.
REFERENTE A LOS VEHCULOS DE CARGA Y/O CONTRATISTAS

ARTCULO 21.- Est prohibida la entrada de trabajadores y contratistas antes de las 7:30 am. de Lunes a Sbado. Los
Domingos y das feriados, no podrn ingresar a ninguna hora.
El propietario deber comunicar por escrito ante la vigilancia los datos de la empresa contratista que vaya a realizar
trabajos en su apartamento o a descargar algn material. Indicando:
Para descarga de materiales: nombre de la empresa, apartamento al cual se dirigen, fecha, hora del acceso y
materiales que ingresaran a EL CONJUNTO.
El propietario o inquilino del apartamento al cual se dirige dicho vehculo, debe ser quien le de acceso al mismo a EL
CONJUNTO y deber estar presente durante el proceso de carga y/o descarga.
Para trabajadores y/o contratistas: nombre de la persona encargada de la obra, tiempo de duracin estimada para la
obra (fecha de inicio y de finalizacin) y el nmero de trabajadores que tendrn acceso a su residencia con su respectiva
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identificacin (nombre, apellido y nmero de cdula). Solo tendrn acceso al conjunto las personas empleadas de
contratistas que hayan sido autorizadas por los propietarios.
SANCIN: Toda vez que algn copropietario dejase entrar al conjunto un contratista sin informar previamente a la
vigilancia ser amonestado por escrito y recibir una sancin pecuniaria de 4 unidades tributarias.
REFERENTE AL USO DE LOS DUCTOS Y ACARREO DE BASURA

Cada Propietario al velar por el orden y la limpieza de su apartamento y de su pasillo, colabora con el ornato y el aseo
general de EL CONJUNTO, contribuyendo as a mejorar y mantener la calidad de vida de sus habitantes.
Se considera basura, a los efectos de este reglamento, todos los desperdicios, barreduras o residuos slidos, materiales
que se desechan como residuos de comida, papeles, trozos de cosas rotas que se producen diariamente en los
apartamentos. El vidrio, en cualquiera de sus formas, no se considera basura, es un escombro y como tal debe ser
tratado.
ARTCULO 22.- El uso de los ductos de basura estar sometido a las siguientes normas:
a.- Esta PROHIBIDO arrojar desperdicios sueltos, toda basura que sea depositada en los ductos debe ir en bolsas
plsticas bien amarradas y/o atadas, no deben usarse cajas de cartn o de anime, ni otros contenedores, y con especial
cuidado, si se trata de sustancias que se descompongan con facilidad.
b.- Esta PROHIBIDO tirar y/o golpear las puertas de los ductos de basura.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias + la facturacin por la reparacin del
dao causado.
c.- No podrn arrojarse excrementos, animales muertos, materias orgnicas susceptibles de descomposicin o ya
descompuestos.
d.- No podrn arrojarse explosivos o materiales inflamables.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 10 unidades tributarias + la facturacin de los daos que
representara la situacin.
e.- No podr arrojarse tierra y residuos de materiales de construccin.
f.- Esta prohibido lanzar por el bajante bolsas que contengan vidrio o cualquier material cortante. Este tipo de material
debe ser colocado debidamente envuelto dentro del cuarto de basura de la plata baja.
g.- No podr arrojarse: cartones, latas grandes, cajas, animes, etc. Los desperdicios que excedan de la ventanilla de
recoleccin del ducto, debern ser colocados en bolsas plsticas y ser depositados correctamente dentro del cuarto de
basura en la planta baja de cada edificio; y/o dentro del cuarto de basura que se encuentra a las afueras de EL
CONJUNTO.
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ARTCULO 23.- Los escombros, material proveniente de remodelaciones o reparaciones, muebles daados o basura
muy voluminosa, que no es retirada por el servicio municipal de recoleccin de basura, deber ser retirada de EL
CONJUNTO por el arrendatario o Propietario del apartamento en el que se generen los desechos arriba mencionados.
No podrn ser trasladados a ninguno de los cuartos de basura porque el servicio de recoleccin de aseo municipal no
incluye el bote de este tipo de elementos.
ARTCULO 24.- Cuando se utilicen elementos lquidos en la limpieza de los apartamentos, los vecinos evitarn que
los desechos pasen a las reas comunes.
ARTCULO 25.- Los Propietarios y dems ocupantes debern abstenerse de ensuciar las paredes, pisos, pasillos, reas
de circulacin, zonas verdes, etc., de EL CONJUNTO, cuidando de que las puertas, ventanas y paredes exteriores de
su apartamento permanezcan siempre en perfecto estado de limpieza y pintura.
ARTCULO 26.- EL CONJUNTO est dotado de extintores contra incendios ubicado uno en cada piso, lmparas de
emergencia, los cuartos de basura estn dotados con detectores de humo a pila, todos estos sistemas debern hacerle el
respectivo mantenimiento una vez al ao.
CAPTULO III
DE LA CIRCULACIN VEHICULAR Y DEL USO DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 27.- La velocidad para entrar y salir del estacionamiento de EL CONJUNTO as como para circular en
l, es de 10 Kph, debiendo conducirse con mxima prudencia y extremo cuidado.
ARTCULO 28.- Queda PROHIBIDO tocar corneta dentro del conjunto residencial.
ARTCULO 29.- Queda PROHIBIDO la permanencia y juegos de los nios en el rea del estacionamiento.
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traer como consecuencia: amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias. Adems de cubrir los
gastos por la reparacin del dao causado.
ARTCULO 30.- Ningn Propietario podr interrumpir o bloquear las vas de acceso peatonal o reas de circulacin
de los dems automviles, ni marcar por su cuenta un rea mayor de la que le corresponda y le haya sido asignada.
ARTCULO 31.- Queda PROHBIDO la pernocta de vehculos de carga (NPR, CARGO, Cavas, etc.), as como
ubicar carros de venta de comida rpida, vendedores informales y sus similares.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias por cada da de pernocta en el
estacionamiento y/o reas comunes de EL CONJUNTO.
ARTCULO 32.- Queda PROHIBIDO usar los puestos de estacionamiento y/o reas comunes como depsitos de:
juguetes, muebles daados, basura, escombros, materiales de construccin, etc.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias por cada da de pernocta en el
estacionamiento y/o reas comunes de EL CONJUNTO.
ARTCULO 33.- Todo Propietario y/o arrendatario deber hacer uso nica y exclusivamente de los puestos de
estacionamiento correspondientes a su apartamento, segn se le designo en el documento de propiedad; tambin en el
que haya arrendado o adquirido con posterioridad.
En caso de utilizar un puesto de estacionamiento diferente al que se le design en el documento de propiedad, bien sea
arrendado, comprado o prestado para ser usado de forma habitual, deber quedar por escrito, firmado y aprobado por las
partes involucradas para que, de esta manera, se eviten molestias futuras o malos entendidos. Este documento deber ser
presentado ante la Junta de Condominio, quienes lo harn saber al administrador y a la empresa de vigilancia de EL
CONJUNTO.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias por da de pernocta.
ARTCULO 34.- No podr instalarse en ningn puesto de estacionamiento, rejas, maleteros, seales, aparatos, o
realizar construcciones de cualquier ndole que puedan entorpecer el uso del estacionamiento en general o de los otros
puestos de estacionamiento en particular. Solo se permitir la construccin de techos livianos en los estacionamientos,
el diseo y la construccin deber ser aprobado en Junta de Condominio y en asamblea de propietarios que representen
por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad.
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ARTCULO 35.- Queda PROHIBIDO arrendar o ceder los puestos de estacionamiento y maleteros a personas que
no vivan en EL CONJUNTO, as como vender, enajenar o gravar separadamente el apartamento de su
correspondiente puesto de estacionamiento.
ARTCULO 36.- Queda PROHIBIDO realizar en el estacionamiento trabajos de mecnica pesada o estaciones de
servicio que desmejoren el mantenimiento y conservacin de EL CONJUNTO. Si ello ocurriera, el propietario del
puesto sucio o manchado de aceite ser responsable de la limpieza del mismo.
ARTCULO 37.- Queda PROHIBIDO pernoctar dentro de los vehculos, ni consumir alimentos o bebidas
alcohlicas y escuchar msica en los mismos.
ARTCULO 38.- Queda PROHIBIDO hacer reuniones sociales en el rea del estacionamiento, ni consumir
alimentos o bebidas alcohlicas y escuchar msica en la misma.
ARTCULO 39.- Queda PROHIBIDO lavar vehculos en el rea del estacionamiento y/o en reas comunes de EL
CONJUNTO.
ARTCULO 40.- Queda terminantemente PROHIBIDO mantener por ms de treinta (30) das carros deteriorados,
chocados e inservibles en las reas del estacionamiento a fin de evitar que las mismas se conviertan en depsitos de
chatarras. Si la permanencia del vehculo se prolonga por ms de treinta (30) das, el propietario proceder a taparlo
completamente con una cubierta especial para vehculos e informar permanentemente a la Junta de Condominio sobre
los trmites que estuviera realizando para la pronta reparacin del vehculo, quedando a criterio de la Junta de
Condominio no otorgar ms de dos (2) prorrogas de treinta (30) das cada una para ordenar al Propietario el retiro del
vehculo del estacionamiento.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 10 unidades tributarias por cada da de pernocta.
ARTCULO 41.- La Junta de Condominio, el administrador y el conserje no sern responsables por los daos, robos o
hurtos que puedan ocurrir a los vehculos estacionados en EL CONJUNTO.
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CAPTULO IV
DE LOS RUIDOS MOLESTOS Y DEL USO DEL REA SOCIAL
REFERENTE A LOS RUIDOS MOLESTOS

De acuerdo con lo que determina la Ley de Propiedad Horizontal y las Ordenanzas Municipales sobre ruidos molestos
se establece.
ARTCULO 42.- Queda expresamente PROHIBIDO producir ruidos, msica o sonidos que por su naturaleza e
inoportunidad, perturben la salud o tranquilidad de los residentes de EL CONJUNTO. Dicha prohibicin se aplica en
modo especial a las reuniones que puedan celebrarse en los apartamentos.
ARTCULO 43.- La msica o el canto que se toque en el hogar de manera habitual debern hacerse de modo que a los
vecinos no se les moleste y quede limitada al interior del apartamento.
ARTCULO 44.- Las personas que asistan a reuniones que se realicen en los apartamentos, debern permanecer dentro
del apartamento, no en los pasillos, escaleras, etc., y en dichas reuniones podr escucharse msica hasta las 10pm de
domingos a jueves, y hasta las 12am de viernes a sbados. Se podr continuar con la reunin siempre y cuando
mantengan un volumen moderado y no molesten a ningn vecino. Solo se permiten reuniones sociales y se prohben el
uso de minitecas en los mismos.
ARTCULO 45.- La reuniones realizadas dentro de los apartamentos no podrn trasladarse a las reas comunes
(pasillos, escaleras, planta baja, jardines, caney, estacionamientos y rea de la piscina).
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias + la facturacin por la reparacin por
los daos que dicha situacin pudiera generar.
ARTCULO 46.- Queda PROHIBIDO la permanencia y juegos de los(as) nios(as) en pasillos, escaleras,
ascensores, planta baja o en cualquier rea comn no destinada a esta actividad.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias. + la facturacin por la reparacin por
REFERENTE AL USO DEL PARQUE INFANTIL

El parque infantil de EL CONJUNTO est concebido para ser el sitio donde los(as) nios(as) pasen momentos
agradables y seguros.
ARTCULO 47.- Se podr disfrutar del parque infantil todos los das en el horario comprendido de 9:00am a 9:00pm.
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ARTCULO 48.- Podrn utilizar el parque infantil los(as) nios(as) de hasta doce (12) aos de edad, debiendo estar
acompaados por un representante; por su seguridad y porque los daos causados en las instalaciones del parque sern
responsabilidad del propietario representante de los(as) nios(as) que los hayan causado.
SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias. + la facturacin por la reparacin por
ARTCULO 49.- La Junta de Condominio, el administrador y el conserje no sern responsables por accidentes
producidos en el rea del parque infantil, pues todo nio(a) que haga uso del parque est en l bajo la exclusiva
responsabilidad de su representante, quien velara por su bienestar.
REFERENTE AL USO DE LOS CANEYES

EL CONJUNTO cuenta con dos (2) caneyes, uno al lado del cuarto de bombas el cual en lo adelante se denominar
Caney 1 y el otro al lado del parque infantil que en lo adelante se denominar Caney 2.
El Caney 1 ser el nico disponible en alquiler para realizar fiestas, celebraciones, reuniones sociales y/o parrilladas con
un nmero de invitados entre veintin (21) y cincuenta (50) personas. Para la reservacin y alquiler del Caney 1 se
requiere seguir el procedimiento que se indica en el Artculo 57 de la presente Norma.
El Caney 2 podr ser usado para celebraciones, reuniones sociales y/o parrilladas cuando el nmero de invitados no
supere las veinte (20) personas; y previa reservacin va electrnica al e-mail de la Junta de Condominio con un
mximo de cinco (5) das y por lo menos dos (2) das de anticipacin. De igual forma aplica al Caney 1 siempre y
cuando no se encuentre alquilado.
ARTCULO 50.- El usuario del rea social se compromete a devolverla en el mismo estado de limpieza y conservacin
en que lo recibe, siendo por su cuenta y riesgos todos los daos que se pudieran ocasionar. Igualmente, se compromete a
hacer respetar las disposiciones de este reglamento y velar por el orden y buenas costumbres.
ARTCULO 51.- Los caneyes sern para uso exclusivo y disfrute de los propietarios y arrendatarios de EL
CONJUNTO, en ningn momento se podr ceder a terceras personas.
ARTCULO 52.- Queda terminantemente PROHIBIDO el uso de los caneyes para el siguiente tipo de reuniones: 1)
Caney 1, aquellas cuyo nmero de invitados sea superior a cincuenta (50) personas. 2) Caney 2, aquellas cuyo nmero
de invitados sea superior a 20 personas. 3) Aquellas organizadas por menores de edad, sin la presencia del propietario
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responsable de la misma. Sin embargo, la Junta de Condominio, se reserva el derecho de autorizar o no reuniones que
no sean de ndole social. Tampoco se permitirn reuniones de tipo religioso, poltico o de ventas de ninguna naturaleza.
ARTCULO 53.- En los Caneyes solo est permitida la preparacin de parrillas, brochetas y/o choripanes, y para ellos
debe usarse el rea de las parrilleras. La comida de otro tipo que se sirva debe llegar lista para servirse.
ARTCULO 54.- En los Caneyes y/o parrilleras est PROHIBIDO el uso de reverberos.
ARTCULO 55.- No podrn hacer uso de los caneyes aquellos Propietarios y/o inquilinos morosos con el condominio
(insolventes por ms de dos (2) cuotas en el pago mensual del condominio).
ARTCULO 56.- Toda vez que el Caney 1 sea usado bajo el concepto de alquiler se regir por el siguiente horario:
viernes y sbados desde las 8:00am hasta las 11:00pm. Se autorizar un solo evento por da y deber tener una duracin
mxima de seis (6) horas. No ser usado en alquiler el Caney 1 los das de domingos a jueves ni los das feriados. El
alquiler del Caney 1 no incluye parque ni cancha.
ARTCULO 57.- Para el alquiler del Caney 1, el interesado solicitar a la Administradora, con un mnimo diez (10)
das y un mximo cuarenta (40) das calendario de anticipacin a la fecha de inters. En esta solicitud, que puede
hacerse en fsico, o va electrnica al e-mail de la administradora, se debe indicar nombre y apellido del solicitante, el
nmero de invitados, el cual no debe sobre pasar las cincuenta (50) personas, as como la hora a la cual iniciar el
evento. La administradora dar respuesta al solicitante sobre la disponibilidad del Caney 1 en un lapso no mayor a cinco
(5) das.
El solicitante deber realizar un pago de: 1) Alquiler SOLO Caney tres (3) unidades tributarias, 2) Alquiler del Caney
incluye Piscina (solo para un mximo de 10 nios y alquiler no garantiza exclusividad en el uso de la misma) y el uso
de un colchn inflable cinco (5) unidades tributarias, el cual ser destinado a un fondo de mantenimiento de caneyes y
parrilleras.
Igualmente el solicitante deber realizar un pago de cuatro (4) unidades tributarias como depsito en garanta, cantidad
de dinero que le ser devuelta una vez comprobado que el caney y el rea social sea devuelto en las mismas condiciones
de buen uso, mantenimiento y estado de conservacin en que le fue entregado al solicitante. Si de la revisin efectuada
resultare que se hubieren causado daos a: caney, reas verdes, parque, baos y/o reas comunes de EL CONJUNTO,
cuyo monto de reparacin fuere superior a la suma depositada, esta quedar en beneficio del Condominio y el saldo
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restante del excedente le ser cargada al apartamento del solicitante en la cuota de condominio del mes inmediato
siguiente.
ARTCULO 58.- Queda PROHIBIDO el uso de papelillos en las piatas, pegar los globos con silicn en las vigas y
techo del caney.
ARTCULO 59.- Toda vez que el Caney 1 sea alquilado para una fiesta, actividad y/o reunin que amerite decoracin
la misma deber realizarse el da del evento.
ARTCULO 60.- Toda vez que se estuvieren realizando actividades en ambos caneyes, los propietarios solicitantes
sern igualmente responsables de entregar el caney, reas verdes, parque, baos y/o reas comunes de EL
CONJUNTO en las mismas condiciones de buen uso, mantenimiento y estado de conservacin en que le fue
entregado.
SANCIN: Si de la revisin efectuada la maana siguiente del da de las actividades, resultare que se han causado
daos en reas comunes (parque, cancha), baos, etc., el monto correspondiente a la reparacin ser dividida entre la
cantidad de actividades que se llevaron a cabo ese da y le ser cargada a cada apartamento de los propietarios
solicitantes en la cuota de condominio del mes inmediato siguiente.
ARTCULO 61.- Ambos caneyes podrn ser reservados para realizar celebraciones, reuniones sociales y/o parrilladas
cuando el nmero de invitados no supere las veinte (20) personas, y no requieran de: alquiler de mesas y sillas,
decoracin, animadores, recreadores e instalacin de sonido. La reservacin ser previa solicitud va correo electrnico
al e-mail de la Junta de Condominio con un mnimo de dos (2) das y un mximo de cinco (5) das de anticipacin, la
Junta de Condominio dar respuesta al solicitante sobre la disponibilidad del caney en un lapso no mayor a un (1) da.
ARTCULO 62.- Las fiestas y/o celebraciones que se realicen en algunos de los caneyes no podrn ser trasladas al
parque, cancha, reas verdes y/o alrededor de la piscina, por lo tanto, las sillas mesas, decoracin, animadores,
recreadores, sonido, etc., debern permanecer dentro del caney.
ARTCULO 63.- Toda vez que cualquiera de ambos caneyes sea usado bajo el concepto de reservacin se regir por
el siguiente horario: de domingos a jueves de 9:00am hasta las 8:00pm, viernes y sbados de 9:00am hasta las 11:00pm.
Se permitirn dos reservaciones por da y cada evento tendr una duracin mxima de cinco (5) horas cada una.
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Independientemente de que exista o no ms de una actividad por da el tiempo mximo de uso y disfrute ser de cinco
(5) horas.
ARTCULO 64.- Queda PROHIBIDO ocupar en seal de reservacin cualquiera de ambos caneyes con sillas,
mesas, bancos, etc., solo se reservaran y podrn ser usados siguiendo el procedimiento descrito en el Artculo 61 de la
presente Norma.
ARTCULO 65.- Para aquellos casos donde se hicieran dos o ms solicitudes para alquiler o reservacin de los caneyes
para una misma fecha, el criterio para otorgar el alquiler y/o reservacin ser el siguiente y en este mismo orden: 1)
verificar que el propietario no se encuentre moroso con el condominio, 2) que el solicitante no haya ocupado alguno de
los caneyes en las ltimas dos (2) semanas y 3) que su solicitud haya sido la primera en recibirse.
ARTCULO 66.- Toda vez que se use alguno de los caneyes ya sea bajo la figura de alquiler y/o reservacin el
solicitante deber ser responsable de recoger desechos, basuras, objetos o mobiliario de festejo como: sillas, mesas,
manteles, entre otros.
ARTCULO 67.- Se permite el uso de los caneyes para juegos de mesa siempre y cuando cuyo mvil primordial sea el
esparcimiento y no ganar sumas de dinero u obtener otro tipo de beneficios.
ARTCULO 68.- Quedan PROHIBIDAS las fiestas escolares, planes vacacionales, entre otros.
ARTCULO 69.- La Junta de Condominio, el conserje, el vigilante y el administrador no sern responsables por
objetos dejados en dichas instalaciones antes, durante y despus de la actividad. Todos los equipos, sillas, mesas y
dems implementos deben ser vigilados por el propietario o un representante.
REFERENTE AL USO DE LA PISCINA

ARTCULO 70.- Quedan PROHIBIDAS las piscinadas y solo ser permitido lo establecido en el articulo 57 de la
presente norma 2) Alquiler del Caney incluye Piscina (solo para un mximo de 10 nios y alquiler no garantiza
exclusividad en el uso de la misma).
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ARTCULO 71.- El uso de la piscina ser de 8:00am hasta las 7:00pm. Esta PROHIBIDO el uso de la piscina los
das de mantenimiento.
ARTCULO 72.- Para el uso de la piscina de EL CONJUNTO solo se permitirn: 1) Cinco (5) invitados por
apartamento de Lunes a Sbados, 2) Domingos y Feriados uso Exclusivo de los Copropietarios y/o inquilinos.
ARTCULO 73.- Es obligatorio ducharse antes de usar la piscina, baarse en ropa de bao, as sean nios. Esta
PROHIBIDO el uso de indumentaria de bao en reas distintas a la piscina (como: parque, cancha, estacionamiento,
vigilancia, edificios del conjunto, ascensores, etc.). No debern llegar mojados a las torres, deben usar los baos para
cambiar la indumentaria.
ARTCULO 74.- Queda PROHIBIDO introducir vasos, bebidas alcohlicas y no alcohlicas, vidrios y comidas
dentro de la piscina.
ARTCULO 75.- Queda PROHIBIDO ingerir bebidas alcohlicas, no alcohlicas y comidas al borde de la piscina.
ARTCULO 76.- Queda PROHIBIDO baarse en estado de ebriedad en la piscina de EL CONJUNTO.

ARTCULO 77.- Queda PROHIBIDO introducir objetos a la piscina que por sus dimensiones molesten a otros
usuarios.
ARTCULO 78- Queda PROHIBIDO correr y realizar juegos bruscos en la piscina.

SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 1 unidad tributaria.
ARTCULO 79.- Estn PROHIBIDAS las mascotas en el rea de la piscina.

SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 1 unidad tributaria y de repetirse la situacin la sancin se
incrementar a 5 unidades tributarias.
ARTCULO 80.- Est PROHIBIDA la instalacin de sombrillas, toldos, sillas e implementos de camping en las
reas verdes.
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ARTCULO 81.- La Junta de Condominio, el conserje, el vigilante y el administrador no sern responsables por los
accidentes que ocurrieren tanto a los(as) nios(as) y adultos en la piscina y rea social.
REFERENTE AL USO DE LA CANCHA

ARTCULO 82.- Queda establecido el siguiente horario para el uso de la cancha: de Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a
9:00 p.m. y Sbados, Domingos y Feriados de 10:00 a.m. a 8:00 p.m. Fuera de los horarios antes mencionados solo se
permitir el uso de la cancha para caminar.
ARTCULO 83.- La cancha es de uso exclusivo para los propietarios de EL CONJUNTO solo se permitirn (5)
invitados por apartamento. Quedan Prohibidos los torneos con personas ajenas a EL CONJUNTO.
ARTCULO 84.- Para las reas comunes de EL CONJUNTO se debe mantener un comportamiento, vestimenta y
vocabulario adecuado.
ARTCULO 85.- La Junta de Condominio, el conserje, el vigilante y el administrador no sern responsables por los
accidentes que ocurrieren tanto a los(as) nios(as) y adultos en la Cancha.
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Normas El Viejo Rincon 10-10-11

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Normas de Convivencia y Sanciones

Conjunto Residencial El Viejo Rincn

NORMAS DE CONVIVENCIA DE CONDOMINIO

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

II.- SANCIONES PECUNIARIAS

Normas de Convivencia y Sanciones

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE A LAS MASCOTAS

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE A LAS MUDANZAS

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIN

SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 6 unidades tributarias.

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

Fallas en la energa elctrica

Fallas en el suministro de agua

Fallas en los portones de acceso

Fallas en los intercomunicadores

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

Nivel de llenado del tanque de gas.

Incidentes con visitantes o proveedores y/o contratistas.

Incidentes con residentes del Conjunto Residencial.

Incidentes con mudanzas, como: incumplimiento de los horarios establecidos.

Robos, hurtos, atracos o delitos en general.

Situaciones de carcter irregular.

Mudanzas: Despus de solicitar al Propietario y/o responsable de la mudanza la autorizacin de la Junta de

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

a.- Fecha y hora de llegada.

Aspectos generales a considerar:

REFERENTE A LA ENTRADA Y SALIDA DE VEHCULOS

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE A LOS VEHCULOS DE CARGA Y/O CONTRATISTAS

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE AL USO DE LOS DUCTOS Y ACARREO DE BASURA

Normas de Convivencia y Sanciones

SANCIN: Amonestacin escrita y sancin pecuniaria de 5 unidades tributarias.

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE A LOS RUIDOS MOLESTOS

REFERENTE AL USO DEL PARQUE INFANTIL

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE AL USO DE LOS CANEYES

Normas de Convivencia y Sanciones

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

Normas de Convivencia y Sanciones

REFERENTE AL USO DE LA PISCINA

Vigente a partir del 10 de Octubre de 2011

Normas de Convivencia y Sanciones

ARTCULO 76.- Queda PROHIBIDO baarse en estado de ebriedad en la piscina de EL CONJUNTO.