CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

Qu es?
Aquel por el que una de las partes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar
por ella un precio cierto (determinado o determinable- que se puede determinar con
posterioridad-) en dinero o signo que lo represente.
Por su parte, el Cdigo de Comercio considera que la compraventa es mercantil cuando se
compran cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma en que se compraron, o bien
en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.
Cundo se trata de una compraventa mercantil?
Es necesario lo siguiente:
a.
Naturaleza mueble de la cosa comprada: Es decir, que se trate de bienes muebles
(jerseys, muebles de cocina, lmparas, etc). No obstante, tambin sern mercantiles las
compraventas de bienes inmuebles realizadas con carcter especulativo.
b.
Reventa y nimo de lucro: Por lo tanto la compra de bienes destinados al consumo del
comprador no ser mercantil.
c.
Requisito indiferente: Los bienes objeto del contrato de compraventa pueden ser
revendidos en la misma forma en que se adquieren o bien en forma diferente (actividades de
transformacin; p.ej. lana que despus se colorea y se tricota para venderla como jerseys).
Cules son las obligaciones del vendedor y del comprador?
Obligaciones del Vendedor:
Entregar la cosa. El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador, con el fin de que ste
adquiera su propiedad.
En la compraventa mercantil, la obligacin de entrega de la cosa presenta dos interesantes
singularidades:

Momento en que debe efectuarse la entrega.

Modo de su cumplimiento.

En primer lugar, el vendedor debe efectuar la entrega en el momento o plazo convenido y, si

nada se pact expresamente, debe tenerla a disposicin del comprador dentro de las 24 horas
siguientes a la realizacin del contrato.
Por lo que se refiere al modo de la entrega, sta podr realizarse mediante la entrega material
de la cosa vendida al comprador o poniendo sta a su disposicin, sin embargo, el cumplimiento
de entregar la cosa por parte del vendedor no podr ser exigida por el comprador si no ha
pagado el precio pactado y ofrece pagarlo simultneamente (en el momento de la entrega).
Por ltimo, indicar que el mero retraso en la entrega de la cosa vendida, equivale al
incumplimiento total.

NUMERO __________ (___). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del ao dos mil
uno. ANTE M: __________________________________ Notario, comparecen por una parte el seor:
__________________________________, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco,
mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A
guin Uno (A-1) y de Registro nmero ________________________(__________), extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el
seor _______________________________, cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Mecnico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la
cdula de vecindad A guin (A-1) y registro ____________________________________(__________)
extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa el seor:
__________________________________, que es propietario de la finca urbana que se encuentra
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero:
____________________(___________); folio
_______________
(________ )Del Libro ____________,
(____________) de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la __________ de la zona
uno de esta ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin Registral. SEGUNDA: Expresa el seor: __________________________________,
que por el precio de _________________ quetzales ( Q_________), le VENDE la finca identificada en
la clusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta.
TERCERA: Continua
manifestando el seor _______________, que el precio convenido lo pagara el comprador en
veintids amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de ______ QUETZALES (__), cada
una. Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de
pago es de veintids meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se
cancelaran el da siete de cada mes, principiando con el primero de ellos el da siete de marzo de
ao en curso y los dems en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago;
b) para todo pago no es necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en quetzales y en la
residencia del vendedor; c) Para los efectos de esta obligacin, la compradora renuncia al fuero
de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca
de este negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este credito puede
cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificacin de alguna clase; e) se dara por
vencido el plazo y procedera las acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar
dos o ms amortizaciones antes convenidas; II) si la garanta que ms adelante se detalla fuera
nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la
garanta aludida no fuere suficiente para responder de la obligacin de su saldo; y IV) si en
General la compradora no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al
da con el pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al
inmueble. CUARTA: El seor: _______________, expresa que en los trminos anteriores acepta la
venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo debido,
constituye a favor del seor __________, PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el
inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garanta todo cuanto de hecho y derecho le
corresponda al inmueble identificado. El comprador seala la direccin del propio inmueble para
recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta operacin: El seor _______________,
expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas,
que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica numero
_________________autorizada por el notario_______________________________, con el cual el vendedor
Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las
otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d)

Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

EL CONTRATO DE SUMINISTRO
El suministro puede definirse como el contrato en virtud del cual una persona, llamada
suministrador o proveedor, se obliga a realizar a favor de otra denominada suministrado o
consumidor, prestaciones peridicas o continuadas de cosas o servicios mediante el pago de un
precio.
De la anterior definicin se desprenden los elementos constitutivos del contrato, a saber:
Elementos Personales: Son el suministrador o proveedor: es quien se obliga a entregar o prestar
cosas o servicios.
El suministrado o consumidor: Es quien recibe tales prestaciones a cambio de un precio cierto.
Elementos Reales: Lo son las cosas o servicio que el suministrador debe entregar o prestar y el
precio que el suministrado debe pagar como contraprestacin. La cantidad de las cosas o
servicios que el proveedor ha de entregar o prestar puede ser determinada desde el momento
en que celebre el contrato,
Elementos Formales; Hemos sealado que este contrato no se encuentra reglamentado por la
ley, por lo que existe absoluta libertad para que los contratantes decidan la forma que ha de
revestirlo, segn los trminos del atr. 78 del cdigo de comercio
Obligaciones de las partes:
1. Del Suministrador
a) Entregar las cosas objeto del suministro en el lugar y en el plazo pactado. Las entregas
deben ser continuas o peridicas segn el carcter del contrato.
b) Transmitir la propiedad de los bienes objeto del suministro. Como los bienes son muebles y
cosas genricas.

Los suscritos, a saber .sociedad comercial debidamente constituida por escritura pblica
Ndel Crculo dedomiciliada en.y representada en este acto por el seor, mayor de
edad, vecino de, identificado con cdula de ciudadana Nde., que en adelante se
denominar EL PROVEEDOR; y sociedad comercial con domicilio enrepresentada en este acto
por.., mayor de edad, vecino deidentificado con la cdula de ciudadana Nde..que en
adelante se denominar EL CONSUMIDOR, hemos acordado celebrar el presente contrato de suministro
que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: Objeto. El presente contrato tiene por objeto el
suministro peridico (o continuo) por parte del PROVEEDOR de..(describir los bienes o servicios
objeto del contrato) a favor del CONSUMIDOR, y a cambio de la contraprestacin a que ste ltimo se
obliga en la clusula tercera del presente contrato. SEGUNDA: Obligaciones Del Proveedor.

Constituyen obligaciones del proveedor: Primera: Suministrar al CONSUMIDOR los bienes y servicios
mencionados en la clusula primer de este contrato y cualquier otro producto del PROVEEDOR que
acuerden por escrito las partes, y con los plazos de entrega que tiene o tenga establecidos el
PROVEEDOR; Segunda: Conceder al CONSUMIDOR un descuento del..% () por el pago dentro de los
30 das siguientes a la fecha de la factura; Tercera: Conceder al consumidor dos meses calendario para el
pago, contados a partir de la fecha de cada factura, sin causar intereses en dicho lapso; Cuarta: Fijar
como cuanta mnima de cada pedido la suma de.($..). Esta suma podr ser modificada por el
PROVEEDOR, en cualquier momento, mediante la sola notificacin, por escrito al COMPRADOR; Quinta:
Otorgar, a exclusivo criterio del PROVEEDOR, un cupo de crdito al CONSUMIDOR, sealando un lmite
mximo para sus pedidos; Sexta : Entrenar a los vendedores del CONSUMIDOR mediante explicaciones de
un empleado del PROVEEDOR; Sptima: Entregar en prstamo para su uso, con devolucin inmediata a
personal autorizado del PROVEEDOR, al vencer o darse por terminado el presente contrato, un aviso que
se instalar en sitio adecuado del establecimiento del COMPRADOR; Octava: Poner a disposicin del
CONSUMIDOR varias calcomanas de sus productos, para ser fijadas en sitios adecuados del
establecimiento comercial del CONSUMIDOR; Novena: Entregar al CONSUMIDOR material publicitario y
catlogos en la cantidad adecuada; Dcima: A juicio del PROVEEDOR, entregar al CONSUMIDOR
muestrarios que peridicamente sern actualizados; Undcima: Asumir el valor de los fletes, empaques y
seguros de la mercanca que se despache dentro de las condiciones de este contrato. TERCERA:
Obligaciones Del CONSUMIDOR. Constituyen obligaciones a cargo del consumidor las siguientes:
Primera: El CONSUMIDOR se obliga a adquirir los productos suministrados por el PROVEEDOR a fin de
revenderlos, sujetndose a los precios y condiciones fijadas por el PROVEEDOR para la venta al pblico;
Segunda: Pagar de contado el pedido inicial; Tercera: El CONSUMIDOR se obliga a firmar las facturas u
otros documentos comerciales que le expida el PROVEEDOR y que correspondan a mercancas
efectivamente entregadas, en seal de que acepta la obligacin de pagarlos. CUARTA: Naturaleza Del
Suministro. Las partes convienen en que cada suministro constituye una venta en firme, y que en
consecuencia, el PROVEEDOR no aceptar devolucin alguna de mercancas vendidas en ejecucin del
presente contrato de suministro, salvo en los casos de artculos con defectos de fabricacin advertidos por
el CONSUMIDOR y notificados por ste al PROVEEDOR, dentro de los cinco das siguientes a la fecha de
entrega de cada suministro. QUINTA: Duracin. El presente contrato de suministro es de plazo
indefinido pero podr ser terminado, sin aviso previo, en cualquier momento por incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones estipuladas o dando aviso escrito a la otra parte con una anticipacin de un
mes a la fecha en que deba ser terminado. SEXTA: Cesin. Este contrato no podr ser cedido sin previa
aprobacin del PROVEEDOR. SEPTIMA: Representacin. Ninguna de las obligaciones contenidas en las
clusulas de este contrato generarn en ningn caso vnculo adicional entre las partes ni habilitarn al
CONSUMIDOR para representar al PROVEEDOR a ningn ttulo. El CONSUMIDOR manifiesta que en el
pasado no ha existido entre las partes ninguna clase de vinculacin ni se ha celebrado contrato alguno de
ndole civil, laboral o comercial distintos de los que eventualmente pudo haber celebrado de compra-venta
de algunos de los mismos productos con el PROVEEDOR, con quien no lo une ni ha unido ningn contrato
de mandato, comisin ni agencia comercial y que, en consecuencia, carece de autorizacin o vnculo
contractual que le faculte para representar o comprometer de alguna manera al PROVEEDOR, ni para
anunciarse como titular de alguna de las dichas calidades. OCTAVA: Arbitramento. Las partes convienen
que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente
contrato, ser resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio ser.(lugar de ejecucin del
contrato), integrado por ( ) rbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se
regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que
modifiquen
o
adicionen
la
materia.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor,
en la ciudad de . a los..( ) das del mes dedel ao..


PROVEEDOR
Nombre:
C.C. N o NIT

Contrato de sociedad
28 de agosto de 2008 Publicado por Hilda
Es un contrato no formal, consensual, o sea que queda concluido con el acuerdo de voluntades de las partes, llamadas socios,
que deben ser dos o ms, y que se caracteriza porque esos socios deben realizar aportes, para obtener un resultado de utilidad
comn, repartiendo entre ellos las ganancias y las prdidas, de acuerdo a los aportes efectuados, salvo pacto en contrario.
La constitucin de sociedades se remonta histricamente a la comunidad de bienes que formara el patrimonio del
pater en la familia romana, por el cual los herederos integraran una sociedad de bienes. Otros autores opinan
que las primeras sociedades surgieron por la concesin de la realizacin de obras pblicas a grupos de
personas, aunque lo cierto es que en el siglo V, en Roma fueron muy conocidas las sociedades de banqueros,
como consecuencia del desarrollo mercantil.
El socio que se compromete a realizar prestaciones de dar, se denomina socio capitalista y el que se obliga a
prestaciones de hacer, se denomina socio industrial. El conjunto de las prestaciones de dar, configuran el
capital de la sociedad.

Modelo de Estatutos Sociedad, Crear Empresa en

Guatemala
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NMERO ___ (___). En la ciudad de Guatemala el __________ de _________ del ao ___________, Ante M: _____________,
Notario, comparecen: i.__________________, quien me manifiesta ser de _________ aos de edad, estado civil,
nacionalidad, profesin, domicilio y quien se identifica con _________________; ii. __________________, quien me manifiesta
ser de _________ aos de edad, estado civil, nacionalidad, profesin, domicilio y quien se identifica con
_________________; iii. (Cuntos socios tenga la sociedad, como mnimo deben ser dos personas individuales o jurdicas a
travs de sus representantes). Asegurndome los comparecientes ser de los datos de identificacin personal indicados
y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, declaran que por el presente acto otorgan Contrato De Constitucin
De Sociedad Annima contenido en las clusulas siguientes: Primera: Constitucin: Manifiestan los comparecientes que
por el presente acto constituyen una sociedad annima guatemalteca, que se regir por las disposiciones del Cdigo
de Comercio referentes a la materia y dems leyes pertinentes, as como por las disposiciones de esta
escritura. Segunda: Denominacin: La denominacin de la sociedad es _________________, SOCIEDAD ANNIMA que
podr abreviarse____________. Tercera: Nombre Comercial Y Otros Signos Distintivos: La sociedad podr adoptar

cualquier nombre comercial que eventualmente se disponga de conformidad con la ley. Asimismo tambin se podrn
registrar marcas o seales de propaganda para designar servicios especficos o para efectos de orden
promocional. Cuarta: Objeto: La sociedad tendr por objeto y se dedicar a: ________. Quinta: Domicilio: El domicilio de
la sociedad estar en el Departamento de Guatemala, sin perjuicio de que podr fundar o establecer sucursales,
agencias o establecimientos, lugares de operacin, depsitos, dependencias y oficinas en cualquier otro lugar de la
Repblica de Guatemala o en el extranjero. Sexta: Plazo: La sociedad se constituye por un plazo indefinido.Sptima:
Capital: A) Capital Autorizado: El capital autorizado de la sociedad es de ___________________ (Q.5,000.00 es la
cantidad mnima autorizada por ley) dividido y representado por ______________ ACCIONES (________) con un valor
nominal de ____________ (________) cada una. B) Capital Suscrito Y Pagado: El capital suscrito y pagado de la sociedad
es de ___________________, dividido y representado por ___________________ Acciones Comunes de un valor nominal
de __________ Quetzales (______) cada una. C) De La Suscripcin Y Pago Del Capital Suscrito: La suscripcin y pago del
capital se hace en la forma que a continuacin se detalla: Cada uno de los accionistas fundadores suscribe y paga las
siguientes acciones: ________________. Las aportaciones en efectivo hechas por los comparecientes, se acreditan en
virtud de la boleta de depsito extendida por la entidad bancaria respectiva que ampara la suma
de___________________ (___________), boleta cuyo contenido ntegro se transcribir en la parte final del presente
instrumento. Octava: De Las Acciones Y De Los Accionistas: A) De La Clase Y Formas De Emisin De Las Acciones: Todas
las acciones en que se divide el capital social son comunes, de igual valor y confieren a sus titulares los mismos
derechos y obligaciones. Las acciones que se emitan sern Nominativas. B) De Los Ttulos De Las Acciones: Las
acciones en que se divide el capital social estarn representadas por ttulos que servirn para acreditar y transmitir la
calidad y los derechos de accionista. Estos ttulos se numerarn correlativamente y debern ser suscritos, segn sea el
caso, por el Administrador nico o por el Presidente y Secretario del Consejo de Administracin. A solicitud escrita del
titular, los ttulos pueden ser modificados en cuanto al nmero de acciones que amparan, debindose destruir los
ttulos modificados. Los ttulos de acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: a) La denominacin, el
domicilio y la duracin de la sociedad; b) la fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, Notario que la
autoriz y todos los datos relativos a la inscripcin de la sociedad en el Registro Mercantil; c) El nombre del titular de la
accin, d) el monto del capital social autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el valor nominal y nmero
de registro; e) un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de las acciones; y f) la firma del
administrador nico, o en su caso la del Presidente y del Secretario del Consejo de Administracin. Los ttulos podrn
llevar adheridos cupones que se desprendern y entregarn a la sociedad contra el pago .

CONTRATO DE BANCO
I. CONCEPTO
Un contrato bancario es cualquier relacin que se establece entre una entidad financiera y cualquiera de sus clientes por la que
surgen una serie de obligaciones para las partes y que guarda relacin con los productos y servicios ofrecidos por la entidad.
El trmino contratos bancarios, en general, siempre se entiende referido a los establecidos entre entidad financiera-cliente
como consecuencia de la actividad tpica de dicha entidad y no al resto de contratos que suscribe un Banco o Caja de ahorros
(as, no se considera contrato bancario el firmado por un Banco con un proveedor).
II. CARACTERSTICAS Y REGULACIN
1. Caractersticas
Dado que existen numerosos tipos de contratos bancarios no siempre todos tienen las mismas caractersticas; sin embargo,
hay algunas que resultan importantes y que se repiten en los mismos:

a) De adhesin:
Los contratos bancarios son redactados prcticamente en todos los casos por las entidades financieras, que incorporan a stos Condiciones
Generales idnticas para todos los clientes que los suscriben y sobre las que tienen un margen de negociacin escaso.
Los contratos bancarios suelen tener dos partes diferentes:

Las Condiciones Generales a las que acabamos de aludir.

Las Condiciones Particulares (datos concretos, normalmente de tipo financiero, para la operacin particular: comisiones
aplicables, tipo de inters, etc.).

1Qu significa alquilar con opcin a compra?

Significa que t alquilas una vivienda por un tiempo determinado (suelen ser 5 aos) y que una
vez pasado ese plazo tienes prioridad por contrato para adquirir la vivienda.

 2Quin se beneficia?
Se benefician ambas partes, el arrendador y el arrendatario. El arrendatario porque mientras
alquila la vivienda en realidad invierte en una posible compra, y el arrendador, porque tiene en
alquiler su vivienda, gana dinero, y no debe preocuparse por buscar comprador.
3Un rebaja en el precio de la casa.
Si el arrendatario finalmente opta por adquirir el inmueble, lo que ha estado pagando por el
alquiler se deduce del precio final de compra.
4Presta atencin al contrato.
En este tipo de contrato se deben estipular las condiciones de compra venta. Adems se debe:
- Especificar cuntos aos debe estar el inquilino alquilando la vivienda antes de poder
comprarla.
- Especificar quin corre con los gastos de la comunidad.
- Especificar quin corre con los gastos de una posible reforma.
Como no hay una ley especfica para este tipo de contratos, se rigen por el Cdigo Civil y por la
Ley de Arrendamientos Urbanos.

NUMERO ___________________ (______). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del ao

dos mil uno. ANTE M: __________________________________ Notario, comparecen por una parte el
seor: __________________________________, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado,
guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden A guin Uno (A-1) y de Registro nmero ________________________(__________),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por
la otra parte el seor _______________________________, cincuenta y seis aos de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se
identifica con la cdula de vecindad A guin (A-1) y registro
____________________________________(__________) extendida por el alcalde municipal de la ciudad
de Guatemala, y por otra parte el seor: __________________________________, de cuarenta y
cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-1) y de Registro nmero
________________________(__________), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del
departamento de Guatemala . Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE COMPRA, De
bien inmueble contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor
___________________, Que es legitimo propietario del inmueble situado en la: , de esta ciudad,
inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ___________,
folio _______, del libro _ de Guatemala, SEGUNDA: Continua manifestando el seor
__________________; que por el presente instrumento da en arrendamiento con opcin de Compra
EL BIEN inmueble de su propiedad que se indica en la clusula anterior al seor
______________________, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de duracin del
presente contrato es de un ao contado a partir de la presente fecha y que finaliza en

consecuencia el diez de Junio del ao dos mil dos, plazo que podr prorrogarse por un periodo
igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto del arrendamiento: manifiesta la seora:
_____________ que arrenda el inmueble de su propiedad para que el seor________________________,
viva con su familia exclusivamente quedndole prohibido sin previa autorizacin darle en
arrendamiento o sub - arrendarlo a terceras personas, y a no tener dentro del mismo
substancias de cualquier clase que daen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en delito
penal ya que de lo contrario el inquilino ser el nico responsable; c) Valor de la Renta, el
precio de la renta ser de mil quetzales mensuales, que en forma anticipada los das cuatro de
cada mes deber pagarse al propietario del inmueble, llegando el a recoger la renta al inmueble
arrendado en la fecha indicada; TERCERA: Ambas partes acuerdan que el pago del servicio de
agua mensual, y a las cuotas de energa elctrica y sus excesos corren a cargo del inquilino, as
como el pago del servicios telefnico de la lnea que tiene el inmueble arrendado y que tiene el
numero ____________________________,. Tambin acuerdan que el incumplimiento de las clusulas y
condiciones acordadas en el presente contrato incluyen su desocupacin inmediata ante los
tribunales de la republica que l elija. CUARTA: manifiesta expresamente el seor
__________________________ que se constituye en fiador solidario y mancomunado del seor
______________________________ por todas y cada una de las clusulas por el aceptadas en este
contrato. QUINTA: Manifiesta el seor ____________, propietario del inmueble que el bien que por
el presente instrumento da en arrendamiento al seor _____________________________, lo arrenda
con opcin de compra, opcin de compra que por el plazo del presente arrendamiento
mantendr vigente, y por el precio de CIEN MIL QUETZALES, debindose en todo caso si venciere
el plazo del contrato de arrendamiento sin que se hubiere efectuado la compra Venta y si ambas
partes lo desean podrn celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. SEXTA: Expresamente
manifiesta el seor __________________________, que como se expone acepta para s este contrato.
Manifiesta el Seor ____________________, propietario del bien inmueble objeto de este contrato,
que expresamente acepta el presente contrato. , Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, que tuve a la
vista el primer testimonio de la escritura pblica numero _________________autorizada por el
notario_______________________________, con el cual el arrendante Acredita su derecho de
Propiedad sobre la finca que hoy arrenda; c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin del
pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
CONTRATO DE FIDEICOMISO.
Una persona tiene un bien y le pide a una empresa que realice un fin especfico con el bien.
Persona ----- Bien ---- Empresa fiduciaria --- realice un fin especfico con el bien.
La empresa fiduciaria determina como administrar los bienes para lograr el propsito o fin.
El propsito del fideicomiso es que se asegure el logro del fin.
REGULACION.Ley general de ttulos y operaciones de crdito.
Ley de instituciones de crdito.
Hay fideicomisos irrevocables.

Es un acto de comercio. Art. 75 del cdigo de comercio.

DEFINICION.
Contrato en virtud del cual el fideicomitente transmite a una institucin fiduciaria la propiedad o
titularidad de uno o ms bienes o derechos para ser destinados a fines lcitos y determinados,
encomendando la realizacin de dichos fines a la propia institucin fiduciaria.
PARTES.Fideicomitente. El que contrata, dueo de los bienes.
Beneficiario. Tiene que estar viva o concebida.
En ningn caso puede ser la empresa fiduciaria. Regla general, slo que sea para pagar un
crdito.
No es requisito sealar beneficiario para instituirlo.
Empresa fiduciaria.- Se encarga de administrar el bien recibido, debe ser autorizada previamente
en trminos de la ley de instituciones de crdito.
El bien no debe tener ninguna afectacin, gravamen, etc.
FORMA.
Por escrito si es un bien inmueble, para que surta efectos a terceros.
Si es mueble, avisarle al deudor y es la empresa fiduciaria quien dispone de ellos.

MODELO N 6 CONTRATO DE FIDEICOMISO Seor Notario Srvase extender en su registro de

escrituras pblicas, una de FIDEICOMISO que celebran de una parte el seor .................... con
Documento Nacional de Identidad N ...................., domiciliado en ...................., a quien se
llamar EL FIDEICOMITENTE; de la otra parte el Banco , inscrito a fojas .................... del Registro
Mercantil de Lima, con RUC N .................... representado por su Gerente General
seor .................... con domicilio en .................... y a quien se llamar EL BANCO; y finalmente el
seor ...................., con Libreta Electoral N ...................., con domicilio en .................... y a quien
se llamar EL FIDEICOMISARIO, en los trminos y condiciones contenidos en las siguientes
clusulas: PRIMERA: EL FIDEICOMITENTE es propietario del inmueble ubicado en la calle Misti N
106 del distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual con su
historial, rea y linderos figura inscrito a su nombre en la Ficha N 9999 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Arequipa, y est valorizado comercialmente en la suma de CINCUENTA
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), (US$ 50 000,00); SEGUNDA: Por el presente instrumento
EL FIDEICOMITENTE transfiere a favor de EL BANCO el inmueble descrito en la clusula anterior,
a efectos de que sea administrado en fideicomiso de inversin por EL BANCO, de conformidad
con las disposiciones contempladas en la Ley N 26702 y su Reglamento la Resolucin SBS N
1010-99, de acuerdo con las indicaciones que contempla el presente instrumento. EL
FIDEICOMITENTE declara que los bienes que aporta no estn sujetos a ningn gravamen, carga
ni limitacin y que no tiene herederos forzosos que impidan la disposicin que hace de sus
citados bienes. TERCERA: El beneficiario de este fideicomiso es el seor .................... quien
interviene en este instrumento para expresar su aceptacin, sin condicionamiento ni afectacin u
onerosidad alguna. CUARTA: EL BANCO, a su vez, tambin acepta el encargo que se le hace para
actuar como fiduciario y declara expresamente que el bien que le ha sido aportado est en la
condicin de bienes de propiedad imperfecta y temporal y que no puede disponer del mismo,
teniendo nicamente el derecho de administrarlo en la forma ms conveniente, obteniendo de l
la mayor rentabilidad posible y entregando regularmente el producto de la renta, menos los
gastos correspondientes, a EL FIDEICOMISARIO. QUINTA: El plazo de este fideicomiso de inversin
es de VEINTE AOS contados a partir de la fecha de la escritura pblica, al vencimiento de los
cuales, los bienes dados en fideicomiso debern ser entregados en propiedad a EL

FIDEICOMISARIO. SEXTA: EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato est siendo otorgado con
la finalidad de contribuir a la educacin y rgimen de vida de EL FIDEICOMISARIO, quien es hijo
suyo. SEPTIMA: Por su parte, EL BANCO por concepto de retribucin por el encargo que ha
asumido recibir el UNO POR CIENTO (1%) de la renta neta que se obtenga y adems se
resarcir de los gastos que surjan como consecuencia de su administracin, siendo entendido
que los entregar respaldados documentariamente. La liquidacin trimestral de dichos gastos se
entregar a EL FIDEICOMITENTE, con copia para EL FIDEICOMISARIO. OCTAVA: Sin perjuicio de las
dems obligaciones que asume por este instrumento y las que seala la ley, EL BANCO pondr la
mayor diligencia para la conservacin y buena administracin de los bienes que le han sido
aportados, los que constituyen un patrimonio aparte del patrimonio de EL BANCO y no
responden por las obligaciones directas de este ltimo, debiendo llevarse contabilidad separada,
conforme lo seala la Ley N 26702. NOVENA: De conformidad con lo que dispone la Ley N
26702, EL BANCO designa como factor fiduciario al seor .................... quien es funcionario de EL
BANCO. Esta designacin ser puesta en conocimiento de la Superintendencia de Banca y
Seguros y frente a EL FIDEICOMITENTE y EL FIDEICOMISARIO el factor fiduciario asume
responsabilidad solidaria con EL BANCO por los actos que realice en el desempeo de sus
funciones. DECIMA: EL BANCO deber llevar el inventario y la contabilidad del fideicomiso y
cumplir las dems obligaciones que seala la Ley N 26702 incluyendo aseguramiento de los
bienes que recibe, la entrega regular de balances y estados financieros cuando menos una vez al
semestre, as como un informe o memoria anual que ser enviada a EL FIDEICOMITENTE con
copias a EL FIDEICOMISARIO, y a la Superintendencia de Banca y Seguros, bajo responsabilidad.
EL BANCO deber guardar la mayor confidencialidad respecto de los actos, operaciones,
documentos e informacin que origine la administracin del fideicomiso, salvo mandato judicial
expreso. DECIMO PRIMERA: Todos los gastos e impuestos que genere la administracin de EL
FIDEICOMISO sern cargados a la cuenta del mismo, incluyendo el costo de esta escritura y los
de su inscripcin registral. Agregue usted, seor Notario, las clusulas que son de ley y srvase
pasar partes al Registro de la Propiedad Inmueble, para la inscripcin del aporte del inmueble
mencionado en esta escritura. Fecha,