UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

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1.- DATOS GENERALES

Se trata de una vivienda unifamiliar de dos niveles con servicios bsicos de agua,
alcantarillado y electricidad.
1.1 PROPIETARIO
Segn el Acta de entrega de Lote de Terreno que otorga la Asociacin Pro-vivienda a
los trabajadores del Sector Agrario de Tacna por intermedio de su directiva, figuran
como propietarios del inmueble materia de la presente tasacin el Sr. Roberto Santos
Cahuana Vargas.
1.2 UBICACIN
El inmueble materia de tasacin est ubicado en el Departamento, Provincia y Distrito
de Tacna, en el Centro Poblado Menor Augusto B. Legua -Sector Agrario, Lote 20,
Manzana 67.

1.3 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

A de Octubre del 2010. (fecha en que se hace)
1.4 METODOLOGIA
La tasacin del predio se efecta por aplicacin del mtodo de la tasacin directa, que
corresponde a la determinacin del valor fsico del predio, considerando el valor del
terreno ms el de sus construcciones. La tasacin esta referida a la fecha actual y se
considera en todo sus aspectos, las circunstancias existentes en esta oportunidad.
2.- DEL TERRENO
Se trata de un terreno de forma rectangular con topografa plana, cuenta con servicios
bsicos de agua, alcantarillado y electricidad, est frente a una calle pavimentada con
veredas de concreto pulido y calzada asfaltada, como servicios complementarios
cuenta con alumbrado pblico y telefona.
2.1 LINDEROS Y PERIMETROS.El inmueble presenta los siguientes linderos y medidas perimtricas.
- Por el frente
- Por la derecha entrando
- Por la izquierda entrando
- Por el fondo

:
:
:
:

con la Calle N11, con 8.00 ml.

con Lote 19-propiedad de terceros, con 16.00 ml.
con Lote 21-propiedad de terceros, con 16.00 ml.
con Lote 02-propiedad de terceros, con 8.00 ml.

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2.3 AREA.El rea circunscrita por el permetro anterior es de CIENTO VEINTIOCHO METROS
CUADRADOS (128 M2).
El rea medida en el terreno es de 129.20 M2, por lo que se valida la dimensin de los
ttulos.
2.2 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.El predio esta ubicado en el Sector Sur Oeste de la Ciudad de Tacna, zona urbana y
se usa como vivienda unifamiliar.
3. DE LA EDIFICACION.3.1 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION.Se trata de un inmueble de dos plantas, usada como vivienda unifamiliar y presenta
un ingreso en la parte frontal que da a un ambiente social.
Presenta la siguiente distribucin:
-

En el primer piso con la siguiente distribucin: sala- comedor, garaje,

cocina, bao, patio- jardn, tres dormitorios y una escalera que da al segundo piso.

En el segundo piso con la siguiente distribucin: dos dormitorios, rea

libre, lavandera, parapeto perimetral provisional.

3.2 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.Segn las especificaciones tcnicas e inspecciones in situ la edificacin cuenta con:
Del primer piso: Cimentacin de concreto armado, Zapatas y Columnas de
concreto armado, muros de ladrillos, techos tipo losa aligerada.
o

Acabados: de muros tarrajeados y pintados, de techos

tarrajeados y pintados, de piso coloreado en la sala y comedor, de cermicos
en bao y zcalos de cocina, de piso de cemento pulido en el servicio y cocina.

Puertas de madera en tablero en el ingreso y puertas contra

placadas en los ambientes interiores.

Ventanas con marco de madera y vidrio traslucido nacional con

protectores de madera las que dan al exterior.
Bao con lavatorio e inodoro de tanque bajo de losa vitrificada

o
blanca.
o
o

Cocina con lavadero de acero inoxidable de una poza.

Instalaciones sanitarias
con servicios de agua fra e
instalaciones elctricas empotradas con servicio monofsico con telfono.

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Del segundo piso: columnas de concreto armado, muros de ladrillos, techos de

calamina apoyadas en vigas de madera.
o

Acabados: muros y techos tarrajeados y pintados.

Pisos: de cemento pulido en los cuartos.

Puertas de madera contra placada con portauelas con vidrio.

Ventanas con marco de madera y vidrio traslucido.

Instalaciones sanitarias
con servicios de agua fra e
instalaciones elctricas empotradas con servicio monofsico con telfono.

3.3 AREAS TECHADAS.- rea techada 1er piso

- rea techada 2do piso y azotea

:
:

116.89m2
25.27 m2

rea techada total

: 142.16m2

3.4 ESTADO DE CONSERVACION.Toda la estructura se encuentra en un estado Regular.

3.5 ANTIGEDAD.- La Primera planta
- la Segunda planta

:
:

15 aos.
15 aos

3. VALORIZACION .4.1 VALOR DEL TERRENO.Por tratarse de una tasacin predio urbano, resulta aplicable el arancel de reas
urbanas oficial, dado en este caso por la Municipalidad Provincial de Tacna con
proyeccin hasta el ao 2009.
Se tiene:

Precio para el frente que da a la calle N 11 esta comprendida en s/. 38.00

Siendo el caso de una vivienda de un solo frente se aplicara el Articulo II.C.22 del
Reglamento Nacional de Tasaciones.
A = 3x 8.002 = 192.00 m2 > 128.00 m2
Valor = 128 x 38 = 4864

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Valor Total del terreno: s/. 4864.00

4.2 VALUACION DE LA EDIFICACION.1. Muros y Columnas

Placas de concreto, (e=0.10 a 0.15cm), albailera

armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de
amarre.

2. techos

Aligerado o losas de concreto armado

horizontales.

3. pisos

Loseta vinlica, cemento bruado coloreado

4. Puertas y Ventanas -

Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas

contraplacadas de madera (cedro o similar), vidrio
transparente semidoble o doble.

5. Revestimiento

Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, Pintura

moldeable.

6. Baos

Baos completos Nacionales blancos con

maylica blanca.

7. instalaciones

Agua fra, caliente, corriente monofsica, telfono.

Por lo tanto tenemos:

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Muros y Columnas
techos
pisos
Puertas y Ventanas
Revestimiento
Baos
instalaciones

(01-C) s/. 155.51 /m2.

(02-C) s/. 114.71 /m2.
(03-G) s/. 26.69 /m2.
(04-G) s/. 19.90 /m2.
(05-F) s/. 42.87 /m2.
(06-D) s/. 19.46 /m2.
(07-F) s/. 22.79 /m2.

Valor unitario por m2

s/. 401.93 / m2.

Depreciacin 23% (regular)

s/. 92.44 / m2.

Valor unitario depreciado

s/. 309.49 / m2.

Valor de la edificacin

142.16 x 309.49= 43997.10

Valor de la edificacin = s/. 43 997.10

4.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS.-

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Se contempla una escalera de concreto armado de dos tramos y un descanso, un

tramo de cerco perimtrico de 9.4ml.
En total seran:
Escalera de CA
Cerco Perimtrico

:(2.25*2+2)* S/.320= S/. 2,080.00

: 9.40* S/. 75= S/. 705.00

Total

: S/. 2,785.00

4.4 VALORIZACION Y/O TASACION DEL PREDIO.Se considera la sumatoria de la Tasacin del Terreno y el de las construcciones.
- Valor del Terreno
S/.
- Valor de la Construccin
S/.
- Valor obras complementarias S/.
VALOR TOTAL

S/.

4,864.00
43,997.10
2,785.00

51,646.10

El valor total de la presente Tasacin asciende a la suma de: CUARENTA Y OCHO

MIL TRECIENTOS SETENTA Y TRES CON 10/100 Nuevos Soles.

Tacna, 08 de Octubre del 2010

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ANEXOS
FOTOGRAFIAS
1.-FACHADA, VISTA FRONTAL

2.-SALA-COMEDOR

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2.-BAO

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3.-COCINA

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4.-PUERTAS, ESCALERA

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