WTorre Naes Unidas incorpora

sustentabilidade e busca certificao.

Empreendimento privilegia economia de energia e gua, qualidade do ambiente
interno, acessibilidade e eficincia no uso de materiais
Por : Eduardo Seiji Yamada na revista Sistemas Prediais, editora Novatcnica

Consultor de Sistemas Prediais do CTE Centro de Tecnologia de Edificaes,

LEED AP, Engenheiro Civil e Mestre em Engenharia de Sistemas Prediais pela
Escola Politcnica da USP.

Inaugurado em maro deste ano, o edifcio comercial WTorre Naes Unidas 1 e

2, localizado na Marginal Pinheiros, em So Paulo (SP), leva em considerao
conceitos e solues sustentveis que visam ao mximo desempenho ambiental.
A responsabilidade econmica, social e ambiental credencia o empreendimento a
conquistar a certificao LEED, que avalia e reconhece as solues adotadas no
empreendimento para reduzir os impactos causados no meio ambiente pelo seu
projeto, construo e uso.

TERRENO SUSTENTVEL
O WTorre Naes Unidas 1 e 2 constitudo por duas torres corporativas: a Torre
1, com 16 pavimentos, e a Torre 2, com 14 pavimentos. Possui quatro subsolos
destinados a vagas de garagem. A rea total do terreno corresponde a 8.977,90
m e a rea total construda a 61.790,03 m.
O empreendimento se encontra prximo reas residenciais e h pelo menos 10
tipos de servios bsicos diferentes e disponveis na vizinhana do terreno, tais
como: restaurantes, bancos, farmcias, entre outros.
A regio servida por um amplo sistema de transporte coletivo, composto por
linhas de nibus e trens urbanos. As estaes de trem Pinheiros e Hebraica Rebouas se localizam nas proximidades do empreendimento.
Visando reduzir a poluio e os impactos do desenvolvimento gerados pela
utilizao de veculos, o nmero mnimo de vagas de estacionamento no supera
o valor mnimo exigido pela legislao local. Alm disso, foram destinadas vagas
preferenciais para veculos movidos/abastecidos a GNV ou lcool.
Com o objetivo de reduzir as ilhas de calor no entorno para minimizar o impacto
no microclima e no ambiente urbano, foi utilizado pavimento com cores claras,
resultando em ndice de Refletncia Solar (SRI Solar Reflectance Index) prximo
de 35 no trreo.
O empreendimento contempla o uso de coberturas verdes (Green Roofs), que
contribui para a reduo das ilhas de calor na cobertura, proporcionando conforto
termoacstico, alm de auxiliar na filtragem e retardo das guas pluviais antes do
lanamento na rede pblica.

O projeto arquitetnico contempla elevada concentrao de reas abertas e reas

vegetadas.
Foram adotadas diretrizes de preveno e controle de poluio das atividades de
construo, reduzindo os impactos ocasionados dentro e fora da obra. Dentre as
medidas, destacam-se: construo de lava-rodas para evitar o carreamento de
poluentes aderidos nos pneus e rodas dos veculos antes da sada do canteiro;
construo de caixas de decantao e sedimentao de poluentes carreados pelas
guas pluviais para posterior recalque rede de drenagem pblica; preservao e
proteo da vegetao existente, que contribuiu para a conteno estrutural das
condies do solo no processo de escavao, alm de manter a permeabilidade
do solo; aplicao de britas nos acessos para evitar a poluio do ar; etc.
Com o processo de Certificao LEED, foi obrigatria, na fase de obras, a
contratao de um agente de comissionamento, responsvel por acompanhar o
fornecimento e instalao de todos os equipamentos que consomem energia dos
sistemas prediais, fazendo com que tudo o que foi fornecido e instalado esteja de
acordo com o que foi conceituado e especificado em projeto, trazendo benefcios
e eficincia das instalaes no s ao empreendedor e administrao predial,
mas tambm credibilidade tcnica dos projetistas e instaladores.

SISTEMA HIDRULICO

Sistema de gua Potvel

O empreendimento WTORRE Naes Unidas 1 e 2 possui entrada nica de gua
potvel da SABESP, com sistema de filtragem particular e posterior
armazenamento nos reservatrios inferiores localizados no 4 subsolo. A
distribuio de gua potvel nos pontos de consumo das duas torres feita
atravs de um sistema de pressurizao da Grundfos Hydro 2000 com tanque
hidropneumtico, proporcionando economia de energia devido existncia de
variadores de frequncia nos motores das bombas instaladas em paralelo,
variando a vazo das bombas e o nmero de bombas em operao simultnea,
em funo da demanda de gua.

Nos pontos de consumo foram especificados metais economizadores, como:

torneiras das pias de todos os sanitrios com fecho hidromecnico, vlvulas de
mictrios com sensor de presena, bacias sanitrias com caixa embutida em
drywall da Montana, com reserva regulada a 6L por descarga, e chuveiros
eltricos de vazo restrita a 8L/min. Com esses dispositivos, o empreendimento
proporcionou uma reduo no consumo de gua de, no mnimo, 23% em relao
norma norte americana EPAct 1992 (Energy Policy Act de 1992), que institui
parmetros racionais e eficientes de consumo de energia e gua em edificaes.

Sistema de guas Pluviais

Todas as guas pluviais captadas nas reas impermeveis so direcionadas para as
caixas de retardo presente no empreendimento e exigidas pela legislao
municipal. Dessas caixas, as guas so direcionadas prioritariamente para um
reservatrio de aproveitamento localizado no 3 e 4 subsolo com volume de
125m, com posterior tratamento. A filtragem e tratamento qumico sero
implementados pelo condomnio, com a utilizao nas torres de resfriamento do
sistema de ar condicionado. Com esse volume de aproveitamento, as torres de
resfriamento podero ser reabastecidas somente com guas pluviais, no sendo
necessria a utilizao de gua potvel.
Como forma de amortecer, retardar e reduzir o lanamento de guas pluviais na
rede de drenagem pblica, o projeto de paisagismo props a aplicao de
4

coberturas verdes com jardins sobre laje nas duas torres, alm de pequenas
barragens de conteno de gua pluvial localizadas sobre o solo natural no
paisagismo do trreo. Com o mesmo objetivo, foram aplicados, nas circulaes de
veculos do trreo, pisos drenantes de elevada permeabilidade sobre solo natural.

SISTEMA DE AR CONDICIONADO
O Sistema de Ar Condicionado do WTorre Naes Unidas 1 e 2 baseado no
sistema de expanso indireta, composto por uma Central de gua Gelada com 2
Chillers Eltricos de 299TR cada, do tipo parafuso de condensao gua, e 1
Chiller de Absoro a gs natural de 639TR. Foram utilizados gases refrigerantes
do tipo HFC (hidroflor carbono), sendo o R-134a para os chillers eltricos e o R410a para os equipamentos de expanso direta (splits systems), que apresentam
baixo potencial de impacto na camada de oznio.
Como forma de reduo de custo operacional do sistema, foi implementada uma
rotina de operao em horrio de ponta da Central de gua Gelada, de modo que,
no perodo de maior custo de tarifao energtica (perodo de ponta), o Chiller de
Absoro entrar em operao juntamente com o auxlio dos chillers eltricos
alimentados pelos geradores de energia movidos a leo diesel.

A distribuio de ar condicionado nos escritrios feita pelo piso, com a utilizao

de unidades de tratamento de ar (fan-coils), que resfriam e insuflam o ar no
plenum do piso elevado. Do plenum, o ar distribudo ao ambiente por meio de
placas de piso elevado, que possuem 4 difusores direcionveis e ventilador
embutido com variao de frequncia.
Esta concepo de distribuio de ar condicionado disponibiliza ampla
controlabilidade de conforto trmico aos usurios, total flexibilidade em casos de
alteraes de layout dos escritrios e facilidade de manuteno e limpeza do
sistema, j que todas as placas so removveis.

Em termos energticos, a difuso pelo piso permite maior economia de energia

em relao ao sistema convencional de insuflao pelo teto. Esta economia ocorre
no somente pela disponibilidade de controle individual das placas, mas
principalmente pela concepo fsica do sistema, que permite a operao com
temperaturas mais elevadas de set-point em relao ao sistema convencional pelo
teto, resultando em menor demanda de resfriamento trmico dos chillers. Isso

acontece devido insuflao de ar refrigerado j estar prximo da zona (altura)

de conforto trmico dos ocupantes.
Alm disso, existe o grande benefcio proporcionado pela conveco natural do
ar, com o fluxo espontneo do ar refrigerado (mais denso), que tende a subir com
o aquecimento (tornando-o menos denso), auxiliando na captao e retorno
(plenum do teto) ao fan-coil.
Como forma de aumento da eficincia energtica e conteno da umidade
relativa interna, requerida e restrita a 65%, conforme a ASHRAE 62.1-2004, o
projeto de ar condicionado determinou a instalao de unidades fan-coils junto
aos ventiladores de tomadas de ar externo principais na cobertura de cada torre,
para pr-resfriar o ar externo, reduzindo o consumo energtico proporcionado
pela reduo da carga trmica do ar, alm da desumidificao (condensao)
desse ar na serpentina dos fan-coils. Alm disso, foram propostos dampers de
by-pass em cada unidade fan-coil dos conjuntos, com a funo de assegurar o
controle de umidade nos conjuntos.

SISTEMA ELTRICO
O empreendimento WTORRE Naes Unidas 1 e 2 possui uma nica entrada de
energia em Mdia Tenso M.T. (13.200V) , portanto com medio nica pela
ELETROPAULO, e distribuio em M.T. para 4 subestaes de rebaixamento
internas (380/220V), sendo duas na Torre 1 (Trafo de 750KVA e de 1.250KVA) e
duas na Torre 2 (Trafos de 500KVA), ambas localizadas no 1SS e Cobertura. Cada
subestao possui 2 transformadores a seco, podendo ser utilizados como sendo
1 principal e 1 reserva em cargas parciais, ou os 2 operantes em carga total.
O sistema possui Grupo Motogeradores que atendem 100% da carga demandada,
tanto para as reas comuns (elevadores, ar condicionado, iluminao e tomadas,
etc.) como para as privativas. So compostos por 2 geradores a diesel de
2.000KVA cada, que geram energia em tenso trifsica 480/277V (estrela), sendo
posteriormente elevada atravs de transformadores a 13.200V, para sincronismo
com a rede interna em M.T.
O projeto eltrico foi dimensionado para atender ao requisito da ASHRAE 90.12004, em relao queda de tenso, sendo adotado o limite mximo de 2% de
queda de tenso para circuitos alimentadores de todos os quadros finais (QLs e
7

QFs) e 3% para circuitos terminais, objetivando a menor perda de tenso em

trechos com maior passagem de corrente eltrica.

Em todos os Quadros Gerais de Baixa Tenso (QGBTs) das subestaes foram

instalados medidores eletrnicos que monitoram cada sistema predial por uso
final das reas comuns. Logo, existem medidores que medem separadamente o
consumo de energia de elevadores, o consumo dos ventiladores/exaustores das
garagens, o consumo de bombas hidrulicas, o consumo de iluminao/tomadas
das reas comuns, o consumo da CAG, etc. Alm disso, todos os conjuntos
possuem medidores eletrnicos individuais de energia, de modo a proporcionar o
rateio justo da conta geral de energia. Todos os medidores esto integrados no
Sistema de Automao Predial do empreendimento, com o objetivo de armazenar
os dados dos medidores para posterior criao de histrico de consumo,
necessrio para a aplicao do Plano de Medio e Verificao exigido pela
Certificao LEED. Com este plano, a Administrao Predial ter condies de no
somente monitorar, mas principalmente elaborar metodologias contnuas de
acompanhamento das medies para estabelecimento de metas de racionamento
de energia.
Com o processo de Certificao LEED, foi elaborado uma Simulao
Computacional de Eficincia Energtica com o objetivo de avaliar o desempenho
8

da arquitetura (Envelope) e dos equipamentos dos sistemas prediais que

consomem energia. A simulao indicou que o empreendimento to eficiente
quanto um modelo de mesma geometria, porm com parmetros de
equipamentos e sistemas estabelecidos pela ASHRAE 90.1-2004, mostrando que o
empreendimento atende aos ndices mnimos de desempenho e s exigncias
para a Certificao.

SISTEMA DE AUTOMAO E SUPERVISO PREDIAL (SASP)

O Sistema de Automao e Superviso Predial do WTorre Naes Unidas 1 e 2
composto por uma Central de Automao e Superviso Predial localizada no
mezzanino do trreo, alm de todos os equipamentos de campo, dentre
Controladoras Lgicas Programveis (CLP) da Honeywell, rede de comunicao e
instrumentos de campo (sensores e atuadores), instalados ao longo do
empreendimento.

Este sistema tem como principal objetivo otimizar a operao das instalaes
prediais, de modo a monitorar e controlar as variveis dos sistemas prediais,
auxiliar na eficincia e performance dos sistemas, alm de monitorar parmetros

para procedimentos de manuteno preventiva e corretiva ao longo da operao

predial.
Integrados ao Sistema de Automao Predial do WTorre Naes Unidas 1 e 2,
encontram-se os seguintes sistemas prediais, juntamente com suas respectivas
variveis de monitoramento e controle:

Sistema Eltrico:
- monitoramento dos disjuntores principais dos quadros principais de entrada de
energia;
- medio remota de energia dos quadros de distribuio geral de baixa tenso
dos medidores eletrnicos separados por uso final;
- monitoramento e controle on/off dos circuitos de iluminao das reas comuns
(garagens, hall de elevadores, trreo, etc.) e reas externas (paisagismo e
fachada);
- monitoramento de variveis dos grupo motogeradores;

Sistema de Ar Condicionado:
- monitoramento e controle das variveis dos chillers eltricos e de absoro;
- monitoramento e controle das bombas de gua gelada primria, secundria e de
condensao;
- monitoramento e controle dos variadores de frequncia das bombas de gua
gelada secundrias;
- monitoramento e controle dos ventiladores das torres de resfriamento da
cobertura;
- monitoramento de temperatura, vazo e presso de gua gelada dos circuitos
primrio e secundrio;
- monitoramento e controle dos fan-coils dos pavimentos-tipo e reas do trreo;
- monitoramento de temperatura ambiente das reas condicionadas;
- monitoramento e controle dos exaustores das garagens (subsolos);
10

- monitoramento e controle dos ventiladores de tomada de ar externo da

cobertura;
- controle dos dampers on/off de tomada de ar externo dos conjuntos;

Sistema Hidrulico:
- monitoramento e controle das variveis do sistema de pressurizao de gua
potvel;
- monitoramento de nveis dos poos e controle das bombas de guas servidas e
pluviais do 4 subsolo;
- controle das vlvulas solenides de abastecimento de gua potvel;

Interfaces de Sistemas:
- interface do sistema de elevadores com chamada antecipada com o sistema de
deteco e alarme de incndio;
- interface do sistema de controle de acesso (catracas) com o sistema de deteco
e alarme de incndio.
SISTEMA DE SEGURANA
O Sistema de Segurana Patrimonial composto por um Sistema de Circuito
Fechado de Televiso (CFTV), com a utilizao de gravadores digitais de vdeo
(DVR) de ltima gerao e cmeras analgicas de alta sensibilidade.
11

Integrado ao sistema de segurana, encontra-se tambm o sistema de controle de

acesso, com a instalao de catracas eletrnicas (pessoas) e cancelas (veculos) no
trreo, para controle de entrada e sada dos usurios, alm de leitoras eletrnicas
de proximidade em todos acessos a ambientes restritos e estratgicos das reas
comuns (reas tcnicas, administrativas, etc.).
Prximos a todos os dispositivos de controle de acesso (cancela, catracas e portas
com leitoras), foram instaladas cmeras do sistema de CFTV, de modo que haja
monitoramento e registro contnuo dessas reas.
O Sistema de Deteco e Alarme de incndio do tipo inteligente e totalmente
enderevel, com a aplicao de detectores de fumaa, acionadores de alarme de
incndio, mdulos eletrnicos de monitoramento e comando, todos endereveis
e integrados Central de Deteco e Alarme de Incndio, localizada na Central de
Automao e Segurana. Com essa concepo, todos os detectores encontram-se
mapeados e identificados na central, de modo que, em caso de sinistro, a tomada
de decises ser mais rpida e precisa, j que a identificao do local do sinistro
ser exata.
Gerao a diesel compromete sustentabilidade
Apesar de todos os avanos incorporados no WTorre Naes Unidas, continua a
imperar a lgica de curto prazo com relao ao arranjo energtico. No caso do ar
condicionado, maior consumidor de energia do edifcio, optou-se por um chiller
por absoro a gs para suprir o horrio de ponta, em complementao aos dois
chillers eltricos. Para fugir alta tarifa do horrio de ponta providenciou-se,
ainda, dois motogeradores a diesel. Havia alternativas, se no com menor custo
de investimento, mas com custo muito mais vantajoso de operao. O que,
levando-se em conta o tempo de vida til dos sistemas, seria muito mais
econmico. E francamente mais sustentvel.
O gs natural quando usado em ciclo aberto tem uma eficincia de no mais do
que 35%. Em regime de co-gerao esta eficincia chega a 75%. Se h gs
disponvel para um chiller, haveria, tambm, para um sistema de co-gerao.
Mas, concordemos que talvez o investimento em cogerao no se justificasse. O
que discutvel. Ainda assim se poderia usar geradores a gs natural para o
horrio de ponta. Bem menos poluente e de rendimento semelhante ao diesel.
Outra alternativa seria um sistema de termoacumulao para suprir o sistema de
climatizao dos edifcios. Mas optou-se pelo mais fcil e, como sempre, a um
12

custo ambiental exorbitante. At quando esta lgica, to rudimentar quanto

perversa, prevalecer? (Ronaldo Almeida)

FICHA TCNICA

WTORRE Empreendimentos Imobilirios Proprietria e Incorporadora

WTORRE Engenharia Construtora
CTE Centro de Tecnologia de Edificaes Gerenciadora da Certificao LEED

EDO ROCHA Arquitetura e Planejamento Projetista de Arquitetura

TEKNIKA Projetos e Consultoria Projetista de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica
ENIT Projetos e Consultoria Projetista Eltrico e Hidrulico
FOCO Luz e Desenho Projetista Luminotcnico
ESCRITRIO DE ARQUITETURA PAISAGSTICA LUIZ PORTUGAL ALBUQUERQUE Projetista de
Paisagismo
OUTSOURCE Terceirizao de servios de engenharia Agente de Comissionamento
TEMON Fornecedora e instaladora dos sistemas eltricos e hidrulicos
HEATING & COOLING Fornecedora e instaladora do sistema de ar condicionado e ventilao
mecnica
CONTROLLER BMS Fornecedora e instaladora do sistema de automao predial, deteco e
alarme de incndio, controle de acesso e CFTV

13