ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

JMP
N 70064497365 (N CNJ: 0135114-76.2015.8.21.7000)
2015/CVEL
APELAO CIVEL. USUCAPIO. BEM IMVEL.
PROPRIEDADE. AO DE USUCAPIO.
USUCAPIO.
COMPOSSE.
LITISCONSRCIO
NECESSRIO.
A
composse
ad
usucapionem
requisita
litisconsrcio ativo necessrio para constituio e
desenvolvimento vlido e regular do processo. -
Circunstncia dos autos em que se impe acolher
o parecer da Procuradoria de Justia e de ofcio
desconstituir a sentena e oportunizar a
regularizao, sob pena de extino do processo.
SENTENA DESCONSTITUDA
RECURSO PREJUDICADO.

APELAO CVEL

CLUBE DOS
VACARIA

OFCIO

DCIMA OITAVA CMARA CVEL

N 70064497365 (N CNJ: 013511476.2015.8.21.7000)

MARIA DA GRACA
BECKESTEIN

DE

COMARCA DE VACARIA

PAGANELLA

ADVOGADOS

APELANTE

DE

APELADO

ESPOLIO DE CELSO DE OLIVEIRA

VARELA

INTERESSADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Oitava
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em
desconstituir a sentena de oficio e julgar prejudicado o recurso.
Custas na forma da lei.

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Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes

Senhores DES. NELSON JOS GONZAGA (PRESIDENTE) E DES.
HELENO TREGNAGO SARAIVA.
Porto Alegre, 27 de agosto de 2015.

DES. JOO MORENO POMAR,

Relator.

R E L AT R I O
DES. JOO MORENO POMAR (RELATOR)
MARIA DA GRACA PAGANELLA BECKESTEIN apela da
sentena prolatada nos autos da ao de usucapio em que contende com
CLUBE DOS ADVOGADOS DE VACARIA. Constou da sentena apelada:
Vistos etc.
MARIA DA GRAA PAGANELLA BECKESTEIN ajuizou Ao de Usucapio
Especial Urbano em face de CLUBE DOS ADVOGADOS DE VACARIA.
Afirmou, em sntese, que reside no imvel descrito na inicial desde o ano de
1981. Disse que h mais de cinco anos no lhe exigido o pagamento de
aluguel, exercendo, desde ento, a posse mansa, pacfica e ininterrupta
sobre o bem. Fundamentou suas alegaes no art. 183, da CF. Descreveu o
imvel e elencou os confinantes. Por fim, requereu a procedncia da
demanda e a concesso da AJG. Juntou documentos.
Concedida a AJG (fl. 25).
Intimados, o Municpio de Vacaria, o Estado do Rio Grande do Sul e a
Unio se manifestaram, dizendo que no tm interesse na rea em questo
(fls. 40, 48 e 51, respectivamente).
Citado, o requerido apresentou contestao, s fls. 64/70. Defendeu, em
sntese, que o imvel em questo sempre esteve na exclusiva posse de
seus proprietrios e antecessores, por ocupao prpria ou por tratos
locatcios. Disse que o Sr. Adolfo Beckstein quem sempre residiu no local,
na condio de locatrio, sendo a autora filha deste. Salientou que a
requerente, aps contrair matrimnio no ano de 1976, esporadicamente
visitava seus genitores. Referiu que, no ano de 2002, a demandante passou
a residir com seu genitor no imvel objeto da presente lide. Contou que o
valor do aluguel servia para pagamento do IPTU, o qual restou atrasado em
face do no pagamento do aluguel pelo locatrio, sendo tal questo sido
solucionada extrajudicialmente pelos contratantes. Defendeu que a autora
no exerce posse com animus domini, insurgindo-se contra o pedido de
usucapio formulado pela mesma. Ao final, requereu a improcedncia da
ao. Juntou documentos.

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O confrontante Celso de Oliveira Varela tambm apresentou contestao,
s fls. 100/101, afirmando que o croqui apresentado pela parte autora
invade parte do terreno do contestante. Pugnou pela improcedncia da
ao.
Rplica, s fls. 106/108 e 114/126.
Os demais confinantes da rea objeto do presente feito foram citados por
edital, no se manifestando, no entanto.
Determinada a retificao do polo passivo da demanda, a fim de que
passasse a constar Esplio de Celso de Oliveira Varela (fl. 227).
Realizada audincia de instruo (fls. 266/274 e 288/293).
Encerrada a instruo, as partes apresentaram memoriais (fls. 295/305,
306/312 e 315/329).
Em parecer final, o Parquet opinou pela improcedncia do pedido ((fls.
331/332).
Vieram os autos conclusos.
RELATEI.
DECIDO.
Busca a autora o reconhecimento da prescrio aquisitiva alegando posse
mansa e pacfica h mais de vinte anos sobre o imvel descrito na inicial,
afirmando residir no local.
A pretenso da parte autora encontra amparo no pargrafo nico do art.
1.238 do Cdigo Civil, incidindo, na espcie, a regra de transio do art.
2.029 do Cdigo Civil, importando, assim, que o prazo do exerccio de
posse, na qualidade exigida, seja igual ou superior a dez anos.
Todavia, da anlise dos autos, tenho que o pedido da demandante no
merece acolhida, pois, como bem exarado pelo Parquet no parecer de fls.
331/332, no restaram preenchidos os requisitos necessrios para a
configurao da prescrio aquisitiva.
Com efeito, embora tenha restado incontroverso que a autora reside no
imvel objeto da presente demanda, os documentos juntados pela parte
demandada comprovam a existncia de contrato de locao firmado entre o
ru Clube dos Advogados de Vacaria e o genitor da requerente, com quem
a mesma reside (fl. 81).
Saliente-se que o referido contrato foi firmado por tempo indeterminado, no
tendo a autora comprovado o encerramento do mesmo. Pelo contrrio, a
demandante e seu genitor residem no local at o presente momento, o que
indica a manuteno do contrato de locao.
Frise-se que o simples fato de a autora residir no local h vrios anos e ter
realizado benfeitorias no imvel no ensejam a caracterizao da posse
com animus domini, a qual, como j dito, no se verifica no presente caso,
em face da existncia de contrato de locao.
Outrossim, ainda que tenha cessado os pagamentos dos aluguis, o fato de
permanecer residindo no imvel revela ato de permisso e mera tolerncia,
ou mesmo o surgimento de um novo pacto, ainda que verbal, que seria o
comodato.
Neste sentido:
APELAO CVEL. USUCAPIO (BENS IMVEIS). AO DE
USUCAPIO. REQUISITO DO ANIMUS DOMINI NO PREENCHIDO.
POSSE INICIADA POR MEIO DE CONTRATO DE LOCAO.
IMPROCEDNCIA MANTIDA. I. Relativamente ao requisito do animus
domini, deve-se identificar a causa possessionis (como se operou a imisso
na posse) e, aps, verificar se existem ou no obstculos objetivos, que so

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a deteno (art. 1.198 do Cdigo Civil) ou a posse direta (relao de
locao, comodato ou usufruto, por exemplo). A inexistncia de obstculos
objetivos gera presuno positiva do animus domini. II. No caso, restou
suficientemente comprovado que a entrada da autora no bem se deu em
virtude de contrato de locao entre as partes firmado. No configurao de
transmutao do carter da posse de forma positiva para a usucapio.
Contexto ftico-probatrio indicando que, se houve mudana, ocorreu por
atos de permisso e mera tolerncia, ou mesmo para um novo pacto, ainda
que verbal, que seria o comodato. III. Julgamento de improcedncia
mantido. RECURSO DESPROVIDO UNANIMIDADE. (Apelao Cvel N
70060109386, Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Liege Puricelli Pires, Julgado em 25/09/2014)
Logo, no preenchido o requisito relativo posse com animus domini, no
h que se falar em reconhecimento da usucapio no presente caso.
ISSO POSTO, com base no art. 269, I, do Cdigo de Processo Civil, julgo
improcedente a presente demanda ajuizada por MARIA DA GRAA
PAGANELLA BECKESTEIN em face do CLUBE DOS ADVOGADOS DE
VACARIA e do ESPLIO DE CELSO DE OLIVEIRA VARELA.
Condeno a parte autora ao pagamento das custas processuais e honorrios
advocatcios que fixo em R$ 1.000,00, considerando a natureza da
demanda e o trabalho desenvolvido pelo profissional, nos termos do art. 20,
3 e 4, do CPC, garantida a AJG.
Com o trnsito em julgado, arquive-se com baixa.
Publique-se.
Registre-se.
Intimem-se.

Nas razes (fls. 337-363) alega que a sentena deixou de

analisar as provas do processo; que a configurao do nimo restou
configurada; que os apelados abandonaram o imvel, jamais tiveram animo
de ceder este, mesmo de forma gratuita para a apelante e sua famlia; que
autora passou a atuar como dono do imvel, quitando inclusive as dividas
para que este no fosse a leilo; que no h provas de que a locao
realizada entre os apelados e o genitor da apelante se perpetrou, razo pela
qual houve mudana no animus domini do imvel, eis que devido ao tempo
de abandono a apelante passou a agir como dona do bem;; que embora
tenha restado incontroverso que a autora reside no imvel objeto da
presente demanda, que segundo a sentena os documentos juntados pela
parte demandada comprovam a existncia de contrato de locao firmado
entre o ru Clube dos Advogados de Vacaria e o genitor da requerente, com
quem a mesma reside; que no existe contrato de locao seno ocorrem
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pagamentos e no h como confundir o abandono do imvel com

permisso; que apesar de haver contrato de locao entre o genitor da
apelante e os apelados, a imisso na posse desta no se deu atravs de
contratao alguma, eis que desde que veio residir no imvel jamais teve
contato com os apelados. Ao final postulou pelo provimento do recurso.
Foram apresentadas contra-razes de apelao (fls. 366-369).
Subiram os autos a esta Corte.
O Ministrio Pblico apresentou parecer, opinando pela
extino do feito, sem resoluo de mrito, restando prejudicado o apelo,
pois configurada a existncia de composse sobre o bem objeto da
controvrsia.
Vieram-me conclusos para julgamento.
As disposies dos artigos 549, 551 e 552 do CPC restam
atendidas pelo procedimento informatizado deste Tribunal.
o relatrio.

VOTOS
DES. JOO MORENO POMAR (RELATOR)
Eminentes Colegas!
O recurso atende aos pressupostos de admissibilidade e
merece conhecimento. Assim analiso-o, articuladamente.
USUCAPIO.

LITISCONSRCIO

NECESSRIO.

COMPOSSE. IMVEL.
A matria de defesa, composse e ausncia de documentos
indispensveis, ensejam a anlise dos pontos como argies preliminares.
Composse. Litisconsrcio necessrio.

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O Cdigo de Processo Civil dispondo acerca do litisconsrcio

facultativo e necessrio estabelece:
Art. 46. Duas ou mais pessoas podem litigar, no mesmo processo, em
conjunto, ativa ou passivamente, quando:
I - entre elas houver comunho de direitos ou de obrigaes relativamente
lide;
II - os direitos ou as obrigaes derivarem do mesmo fundamento de fato
ou de direito;
III - entre as causas houver conexo pelo objeto ou pela causa de pedir;
IV - ocorrer afinidade de questes por um ponto comum de fato ou de
direito.
Pargrafo nico. O juiz poder limitar o litisconsrcio facultativo quanto ao
nmero de litigantes, quando este comprometer a rpida soluo do litgio
ou dificultar a defesa. O pedido de limitao interrompe o prazo para
resposta, que recomea da intimao da deciso.
Art. 47. H litisconsrcio necessrio, quando, por disposio de lei ou pela
natureza da relao jurdica, o juiz tiver de decidir a lide de modo uniforme
para todas as partes; caso em que a eficcia da sentena depender da
citao de todos os litisconsortes no processo.

Assim, o litisconsrcio necessrio quando a sentena deve

ter soluo uniforme aos envolvidos na lide de modo a justificar que sejam
chamados a integrar o feito ativa ou passivamente.
Por outro lado, a composse uma situao particular na qual
mais de uma pessoa exercem a posse sobre a mesma coisa indivisa (posse
comum) na forma do art. 1.199 do Cdigo Civil:
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada
uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos
outros compossuidores.

Assim, por exemplo, num imvel uma pessoa pode ter a posse
e a outra ocup-lo em sua companhia, caracterizando a posse simples ou
unitria do bem. Mas tambm possvel que ambas tenham a posse por
aquisio simultnea ou cesso na coisa indivisa para exerccio comum.
Tratando-se a composse de um vnculo possessrio em favor
de mais de um titular, no se mostra possvel o ajuizamento individual da
ao de usucapio. Neste sentido indicam os precedentes deste Tribunal de
Justia:
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APELAO CVEL. USUCAPIO. BENS IMVEIS. AO DE
USUCAPIO. LITISCONSRCIO NECESSRIO. COMPOSSE. Nas aes
de usucapio a composse requisita litisconsrcio ativo necessrio, sob pena
de extino do processo sem resoluo de mrito. -Circunstncia dos autos
em que se impe acolher o parecer ministerial e extinguir o processo
restando prejudicada a anlise do recurso. PROCESSO EXTINTO SEM
RESOLUO DE MRITO. RECURSO PREJUDICADO. (Apelao Cvel
N 70057992174, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Joo Moreno Pomar, Julgado em 18/09/2014)
APELAO CIVEL. USUCAPIO. BEM IMVEL. PROPRIEDADE. AO
DE USUCAPIO. USUCAPIO. DIREITO DE SAISINE. SUCESSO.
LITISCONSRCIO NECESSRIO. A prescrio aquisitiva direito
transmissvel ensejando legitimao do esplio ou litisconsrcio necessrio
dos sucessores na ao de usucapio. IMVEL. MEMORIAL DESCRITIVO
(...)
Circunstncia em que se impe acolher a preliminar recursal e o parecer da
Procuradoria de Justia para desconstituir a sentena e oportunizar
regularizao, sob pena de extino do feito. RECURSO PARCIALMENTE
PROVIDO
E
EM
PARTE
PREJUDICADO.
(Apelao
Cvel
N 70057887705, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Joo Moreno Pomar, Julgado em 26/06/2014)
APELAO
CVEL.
AO
DE
USUCAPIO.
COMPOSSE.
LITISCONSRCIO NECESSRIO. Posse que tem origem em instrumento
particular de cesso de direitos e aes sobre o imvel urbano. Ao
ajuizada por apenas um dos cessionrios. Impossibilidade. Art. 1.199 do
Cdigo Civil/2002. No comprovada a posse exclusiva do autor.
Litisconsrcio ativo necessrio para a constituio e desenvolvimento vlido
e regular do processo. Usucapio extinta sem julgamento do mrito.
Parecer do Ministrio Pblico acolhido. Extinguiram o processo sem
julgamento do mrito JULGARAM PREJUDICADO O RECURSO DE
APELAO. (Apelao Cvel N 70044365013, Dcima Oitava Cmara
Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Nelson Jos Gonzaga, Julgado
em 26/09/2013)
APELAO CVEL. USUCAPIO. COMPOSSE. LITISCONSORTE
NECESSRIO. AUSNCIA DE PRESENA DA ESPOSA DA PARTE
AUTORA. VIOLAO DE PRESSUPOSTO DE VALIDADE E
REGULARIDADE PROCESSUAL. Inequvoco da existncia de litisconsorte
necessrio, porquanto a esposa do autor compossuidor do imvel, cuja
participao na lide imprescindvel (art. 47 do CPC c/c art. 1.199, CCb). A
doutrina e jurisprudncia apontam da necessria participao da esposa,
face o teor do artigo 10 do Cdigo de Processo Civil. Os demais
compossuidores do imvel, no caso pais do autor, tambm deveriam
integrar um dos polos da lide. A soluo extino da ao, eis que
impossvel alterao do polo ativo da lide, face estabilizada a lide (art. 264,
caput, CPC), porquanto ausente pressuposto de validade e regularidade do
processo (art. 267, IV, CPC). JULGARAM EXTINTO O PROCESSO, DE
OFCIO. DECLARARAM PREJUDICADO O APELO DA PARTE AUTORA.
(Apelao Cvel N 70052992880, Dcima Nona Cmara Cvel, Tribunal de
Justia do RS, Relator: Eduardo Joo Lima Costa, Julgado em 23/07/2013)

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APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIA. IMVEL
URBANO. REQUISITOS. COMPOSSE. LITISCONSRCIO ATIVO
NECESSRIO. TRANSCURSO DA PRESCRIO AQUISITIVA. ANIMUS
DOMINI. REQUISITOS COMPROVADOS. A autora pretende o
reconhecimento da usucapio extraordinria, somando-se a posse exercida
por sua genitora, falecida em julho de 1999, com a sua posse exclusiva, a
partir de ento. Todavia, pretendendo utilizar o perodo da composse, a
ao deveria ter sido ajuizada pelos sucessores da compossuidora,
porquanto se trata de hiptese de litisconsrcio ativo necessrio. No tendo
assim procedido, deve-se considerar apenas o prazo da posse exercida
com exclusividade pela autora. Para a considerao do perodo da
prescrio aquisitiva, 10 anos (art. 1238, nico, do CC), foi considerado
dois meses do trmite da demanda, enaltecendo-se o princpio da
celeridade processual. Provado o animus domini com a prova testemunhal,
na medida em que a autora aluga parte do imvel a terceiros e fez reparos
no bem. Preenchidos os requisitos do usucapio extraordinria, procede o
pedido da inicial. APELO PROVIDO. (Apelao Cvel N 70052714102,
Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Gelson
Rolim Stocker, Julgado em 28/02/2013)
APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO. AUSNCIA DE
PRESSUPOSTO DE CONSTITUIO VLIDO E REGULAR DO
PROCESSO. COMPOSSE. LITISCONSRCIO ATIVO NECESSRIO
ENTRE OS POSSUIDORES DA COISA COMUM. DEMANDA AJUIZADA
POR APENAS UM DOS COMPOSSUIDORES. IMPOSSIBILIDADE.
PROCESSO EXTINTO SEM EXAME DO MRITO. Existindo composse
entre a autora e seu marido e, aps o bito deste, tambm pela Sucesso,
invivel o ajuizamento da ao de usucapio apenas por um dos
compossuidores. Hiptese de litisconsrcio ativo necessrio. Inviabilidade
de alterao da composio subjetiva da lide aps a estabilizao da
demanda. Art. 264, caput, do Cdigo de Processo Civil. AO EXTINTA.
RECURSO PREJUDICADO. UNNIME. (Apelao Cvel N 70042252650,
Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Pedro
Celso Dal Pra, Julgado em 26/05/2011).

Com

efeito,

composse

ad

usucapionem

requisita

litisconsrcio ativo necessrio para constituio e desenvolvimento vlido e

regular do processo.
No caso dos autos, com bem destacado no parecer do
Ministrio Pblico, do contexto probatrio carreado ao feito, infere-se que,
juntamente com a autora, reside no imvel o seu genitor, Adolfo Beckstein,
pelo que a autora no exerce posse exclusiva sobre a rea usucapienda.

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2015/CVEL

Logo, a posse exclusiva da autora no restou evidenciada,

havendo necessidade de formao de litisconsrcio ativo para incluso de
seu genitor Adolfo Beckstein, no plo ativo da demanda.
Circunstncia dos autos em que se impe acolher o parecer da
Procuradoria de Justia e de ofcio desconstituir a sentena e oportunizar a
regularizao, sob pena de extino do processo.
Portanto, impe-se de ofcio desconstituir a sentena e julgar
prejudicado o recurso.
Ante o exposto, acolho a manifestao do Ministrio Pblico e
de ofcio DESCONSTITUO A SENTENA para oportunizar a regularizao
da inicial, sob pena de extino do feito; e JULGO PREJUDICADO o
recurso.
o voto.

DES. HELENO TREGNAGO SARAIVA (REVISOR) - De acordo com o(a)

Relator(a).
DES. NELSON JOS GONZAGA (PRESIDENTE) - De acordo com o(a)
Relator(a).

DES. NELSON JOS GONZAGA - Presidente - Apelao Cvel n

70064497365, Comarca de Vacaria: "DE OFCIO DESCONSTITURAM A
SENTENA E JULGARAM PREJUDICADO O RECURSO."

Julgador(a) de 1 Grau: CARINA PAULA CHINI FALCAO