Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Santa Mara

Facultad de Derecho Escuela de Derecho
Garantas
TEMA N 9, LA HIPOTECA
Concepto
La hipoteca es un derecho real constituido convencionalmente sobre bienes especial y expresamente
determinados, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de su
derecho de crdito, permaneciendo el bien en posesin del constituyente.
Caracteres
1) Es un derecho real de garanta que otorga al acreedor hipotecario el ius distrehendi.
2) Solo puede constituirse consensualmente entre las partes.
3) Es un derecho real accesorio al derecho de crdito, por tanto se extingue y transfiere con l.
4) No tiene efecto si no se le da publicidad mediante las formalidades registrales.
5) No puede exigirse su liberacin parcial indivisibilidad- aun cuando se hagan pagos parciales de
la obligacin principal.
6) La especialidad consiste en que slo puede constituirse sobre bienes designados y por una
cantidad determinada de dinero.
Elementos
a) Consentimiento
b) Objeto
c) Causa
Clasificacin
La hipoteca puede ser (Artculo .1884):
Legal (C.C., 1.885): que se constituye con el registro del documento de enajenacin,
adjudicacin o aceptacin de la garanta.
a) La que favorece al vendedor u otro enajenante sobre el inmueble enajenado, para
asegurar las obligaciones que derivan del acto de enajenacin, siempre que se seale en
el instrumento de enajenacin, la obligacin garantizada.
b) La que favorece a los coherederos, socios y dems copartcipes sobre los inmuebles que
pertenecen a la sucesin, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o vueltas de
las respectivas partes, siempre que se seale en el instrumento de adjudicacin, la
obligacin de las vueltas.
c) La que favorece al nio, nia o adolescente no emancipado y al entredicho, sobre los
bienes del tutor para garantizar las resultas de la administracin tutelar.
Judicial (CC., 1.886)
a) La que recae sobre los bienes del deudor a favor de quien ha obtenido sentencia
condenatoria al pago de una suma determinada, a la entrega de una cosa mueble o al
cumplimiento de cualquier otra obligacin pagadera en dinero. Esta hipoteca est
especificada por el doble del valor de la cosa o suma a pagar.
b) No producen hipoteca judicial las sentencias condenatorias sobre bienes de la herencia
yacente o aceptada a beneficio de inventario (CC., 1887).
c) Las sentencias arbitrales producen la hipoteca judicial a partir del da que se hayan hecho
ejecutorias por decreto de la Autoridad Judicial (CC., 1888)

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d) Las sentencias dictadas por autoridades judiciales extranjeras, producirn hipoteca judicial
desde que se haya decretado su ejecucin por autoridades competentes venezolanas,
salvo disposicin en contrario prevista en los tratados internacionales (CC., 1889).
Convencional (CC., 1890)
a) Pueden hipotecar quienes tienen plena capacidad para enajenar y los incapaces y
ausentes por las causas y con las formalidades previstas en la Ley.
b) Quien tiene sobre un inmueble derechos sometidos a condicin o trmino o dependiente
de un ttulo anulable, puede hipotecarlo bajo las mismas condiciones o trmino.
c) La hipoteca convencional solo puede constituirse sobre bienes presentes y especialmente
designados por el constituyente (Artculo 1.893).
d) La insuficiencia sobrevenida de la hipoteca otorga al acreedor el derecho a una hipoteca
suplementaria o al pago anticipado de su crdito an no vencido (Artculo 1.894).
e) La hipoteca convencional puede constituirse puramente, bajo condicin o trmino (Artculo
1.895)
Bienes hipotecables
Pueden ser hipotecados (Artculo 1.881):
1 Los inmuebles y sus accesorios reputados como inmuebles (destinacin),
2 El usufructo de los mismos inmuebles y sus accesorios, excepto el usufructo legal de los
ascendientes y
3 Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.
4 Los crditos hipotecarios.
5 Los derechos derivados de concesiones mineras.
Extensin de la hipoteca
La hipoteca se extiende a todas las mejoras, construcciones y dems accesorios (ventajas que
resulten de la extincin de cargas o servidumbres, a los alquileres, o rentas debidos por el
arrendatario, a las indemnizaciones debidas o concedidas por los aseguradores, a los frutos que
produzca) del inmueble hipotecado (CC., Artculo 1.880).
No se extiende a los inmuebles contiguos que sean reunidos por sus propietarios al inmueble
hipotecado, ni a los tesoros hallados en el inmueble.
Bienes no hipotecables
No son hipotecables las cosas que no estn en el comercio, las cosas ajenas, las cosas muebles, las
que no son gravables por disposiciones de leyes especiales y los inmuebles inalienables o
inejecutables (hogar)
Graduacin
La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde el momento de su registro,
aunque se trate de una obligacin futura o simplemente eventual (Artculo 1896).
Las hipotecas se graduarn segn el orden en que se hayan registrado, y se registrarn segn el
orden de su presentacin (Artculo 1.897)
Las hipotecas del mismo grado concurren a prorrata del valor del crdito garantizado con un mismo
inmueble. Si existe ms de un inmueble hipotecado, concurren en proporcin al valor de cada uno de
los inmuebles respecto de la totalidad de los crditos garantizados. (Artculo 1.898)

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Si el acreedor hipotecario concurre con un acreedor privilegiado prevalece este ltimo, salvo que no
se haya podido satisfacer totalmente con los muebles del deudor, caso en el cual el remanente se
aplica subsidiariamente sobre el inmueble.
Hipoteca mobiliaria
Son susceptibles de ser garantizadas con hipoteca mobiliaria, las siguientes obligaciones:
a) Cuentas corrientes de crdito
b) Letras de cambio u otros ttulos de crdito transmisibles por endoso
c) Rentas o prestaciones peridicas
d) Obligaciones futuras o sometidas a condicin suspensiva
e) Obligaciones sometidas a condicin resolutoria

Acreedores a favor de quienes se puede constituir hipoteca mobiliaria:

a) La Nacin, los Estados, Municipios, los institutos y empresas pblicas y el Banco Central de
Venezuela.
b) Instituciones del sector bancario
c) Empresas aseguradoras
d) Quienes obtengan autorizacin de la Superintendencia de Bancos o de los Ministerio del
Poder Popular con competencia en materia agrcola y pecuaria, transporte, industria y
propiedad industrial.
Son susceptibles de hipoteca mobiliaria, los siguientes bienes:
a) El fondo de comercio y establecimientos mercantiles
b) Motocicletas, automviles, vehculos de carga o pasajeros, locomotoras, aeronaves,
c) Mquinas industriales
d) Derechos de autor sobre obras del ingenio y la propiedad industrial.
TEMA N 10, EFECTOS DE LA HIPOTECA
Acreedor y Deudor constituyente
Acreedor hipotecario:
Ejecucin judicial de la cosa hipotecada
Derecho a obtener hipotecas suplementaria por insuficiencia sobrevenida de su hipoteca
original.
Trabar ejecucin sobre otros bienes no hipotecados para satisfacer su crdito
Tiene preferencia sobre el precio del remate del inmueble hipotecado frente a los acreedores
quirografarios
Otros acreedores:
Prima el privilegio sobre la hipoteca
Prima la hipoteca sobre el acreedor quirografario
Prima el acreedor hipotecario de menor grado sobre los de mayor grado
Concurre a prorrata con los acreedores hipotecarios de igual grado
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Deudor constituyente:
Usar libremente la cosa sin deteriorarla o depreciar su valor.
Obligacin de constituir hipotecas suplementarias o pagar el precio por insuficiencia
sobrevenida de la hipoteca original
Percibir los frutos de la cosa hipotecada.
Enajenar y gravar la cosa hipotecada.
Terceros poseedores:
El acreedor hipotecario puede ejecutar judicialmente la cosa hipotecada
El tercero poseedor no puede oponer el beneficio de excusin, salvo estipulacin en contrario.
El tercero poseedor puede abandonar el inmueble.
El tercero poseedor puede pagar la deuda ajena, subrogndose a los derechos del acreedor
hipotecario.
Puede reclamar los dems derechos reales que recaan sobre el inmueble y de los que era
titular.
Puede pedir separar el precio de las mejoras que realiz despus de registrar su ttulo.
Tiene accin de saneamiento contra su vendedor
Extincin
La hipoteca se extingue
1. Por va de consecuencia, en los siguientes casos:
a) Por extincin de la obligacin principal (pago, dacin en pago, confusin, compensacin,
nulidad)
b) Por prescripcin de la obligacin principal
2. Por va principal, en los siguientes casos:
a) Por la prdida del inmueble gravado
b) Por renuncia abdicativa- del acreedor
c) Por expiracin del trmino a que se le haya limitado
d) Por acaecimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ella.
e) Por prescripcin ventenal de la hipoteca a favor del tercero adquirente del inmueble
hipotecado.
f)

Por nulidad del ttulo o del registro de la hipoteca.

El derecho de persecucin se extingue en caso de expropiacin por causa de utilidad pblica o inters
social y por no aplicar la indemnizacin del seguro por prdida o deterioro de la cosa asegurada. La
preferencia subsiste.
REFERENCIAS
Cdigo Civil Venezolano

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