Fraccionamiento habitacional en Cholul, Yucatán

INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR S.A DE C.V.
Y COPROPIETARIOS
MIA- PARTICULAR POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO

EN TERRENOS FORESTALES DEL FRACCIONAMIENTO
SAN PEDRO CHOLUL, EN MRIDA, YUCATAN
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR

POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO PARA LA CONSTRUCCIN Y OPERACIN DEL
FRACCIONAMIENTO SAN PEDRO CHOLUL EN LA LOCALIDAD DE CHOLUL,
MUNICIPIO DE MRIDA, YUCATN.
1.DATOS GE NERALES DEL PROYECTO, DE L PROMOVE NTE Y DEL RESPONS
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
1.1.DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
ABLE DEL
1.1.1.Clave del proyecto (para ser llenado por la Secretara).

1.1.2.Nombre del proyecto: Construccin y Operacin del fraccionamiento San Pedro Cholul,
en la Localidad de Cholul, Municipio de Mrida, Yucatn.
1.1.3.Datos del sector y tipo de proyecto.
1.1.3.1.Sector: Servicio.
1.1.3.2.Subsector: Vivienda.
1.1.3.3.Tipo de proyecto: Infraestructura.
1.1.4.Ubicacin del proyecto:
1.1.4.1.Calle y nmero o bien nombre del lugar y/o rasgo geogrfico de referencia, en caso
de carecer de direccin postal.
Tablajes Catastrales No 413 y 27192, Localidad de Cholul, Municipio de Mrida, Yucatn.
1.1.4.2.Cdigo postal.
1.1.4.3.Municipio: Mrida.
1.1.4.4.Localidad: Cholul, Yucatn.
1.1.4.5.Coordenadas geogrficas y/o UTM:
2
El polgono general del proyecto tiene una superficie de 1,858,232.69m , est conformado por dos
predios, los Tablajes Catastrales #413 y #27192, de la localidad de Cholul, Municipio de Mrida, Estado
de Yucatn. A continuacin se presentan los datos y ubicacin de cada uno de los Predios:
Predio 1. Tablaje Catastral #413. Tiene una superficie de 1,249,477.02 m2, Se ubica en las coordenadas
siguientes:
COORDENADAS DEL TABLAJE CATASTRAL #413.
COORDENAS UTM, DATUM:WGS 84
#
X
Y
1
234315.38
2327781.57
2
234361.89
2327762.43
3
234423.41
2327749.07
4
234766.39
2327676.37
5
234900.71
2327662.18
6
234904.87
2327737.62
7
234993.67
2327731.66
8
234987.56
2327687.11
9
235086.76
2327665.47
10
235066.53
2327589.13
11
235407.62
2327457.28
12
235412.38
2327480.05
13
235682.98
2327370.65
14
235634.34
2327243.07
15
235608.72
2327114.95
CONSULTORES EN ECOSISTEMAS S.C.
OCTUBRE DE 2010.

Y COPROPIETARIOS
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29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
SUPERFICIE:

235550.22
2327124.98
235551.68
2327145.66
235433.31
2327165.43
235223.24
2325965.10
235209.03
2325953.09
235114.79
2325874.19
235105.82
2325859.38
235097.97
2325846.91
235074.43
2325807.58
235047.52
2325765.38
235029.98
2325777.41
235163.71
2326501.07
234815.21
2326562.25
234774.73
2326590.41
234514.65
2326799.34
234640.31
2326880.71
234635.21
2326893.19
234464.85
2327164.56
234307.17
2327416.74
234300.79
2327426.10
234024.16
2327357.26
233881.83
2327320.74
234309.33
2327775.15
2
1,249,477.02 m
En este Tablaje #413 se identificaron 36 polgonos con vegetacin forestal de selva baja caducifolia, con
una superficie de 152,674.72 m2, que es la solicitada para cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
Predio 2. Tablaje Catas tral #271 92. Tiene una superficie de 606,755.67m2, sus coordenadas son las
siguientes:
COORDENADAS DEL TABLAJE CATASTRAL #27192.
COORDENAS UTM, DATUM:WGS 84
#
X
Y
1
236182.48
2327122.72
2
236044.54
2326893.51
3
235892.32
2326808.91
4
235879.63
2326799.51
5
235880.61
2326687.39
6
235773.02
2326452.40
7
235746.32
2326417.69
8
235741.67
2326380.77
9
235740.86
2326378.30
10
235672.87
2326318.45
11
235647.89
2326285.10
12
235529.86
2326238.90
13
235510.46
2326222.71
14
235492.33
2326204.25
15
235466.22
2326182.39
16
235447.31
2326174.45
17
235435.26
2326152.96
18
235309.51
2326038.02
19
235223.24
2325965.10
20
235433.31
2327165.43
21
235551.68
2327145.66
22
235550.22
2327124.98
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Y COPROPIETARIOS
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SUPERFICIE:
235608.72
2327114.95
235634.34
2327243.07
235682.98
2327370.65
235770.11
2327335.43
235964.62
2327268.42
236105.41
2327228.22
236215.43
2327189.25
236209.42
2327173.94
608,755.67 m2
En el Tablaje #27192 se identificaron 16 polgonos con vegetacin forestal de selva baja caducifolia, con
una superficie de 81,809.28 m2, que es la solicitada para cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
De acuerdo a lo anterior, la superficie solicitada para cambio de uso de suelo en terrenos forestales es la
siguiente:
Tablaje
Tablaje catastral # 413
Tablaje catastral # 27192
Superficie total
Superficie total
1,249,477.02 m2
608,755.67 m2
1,858,232.69 m2
Superficie forestal (m2)

152,674.72
81,809.28
234,484.00
Son 23-44-84 hectreas que se solicitan para cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
Se anexa a la MIA la ubicacin del polgono general del predio, as como los polgonos de los tablajes
catastrales que comprenden este polgono, expresando su ubicacin en coordenadas UTM, as como la
superficie de terrenos forestales que se afectarn en la construccin del fraccionamiento.
1.1.5.Dimensiones del proyecto.
1.1.5.1.rea total del predio y del proyecto.
El Fraccionamiento denominado SAN PEDRO CHOLUL comprende una superficie total de
1,858,232.69m2, con rea vendible, rea de donacin y vialidades; distribuidas de acuerdo a la tabla
siguiente:
DESTINO SUPERFICIE
Polgono total
Vendible
Vivienda unifamiliar
Uso mixto
Comercio
Vestigios
Donacin
m2 %
1,858,232.69
1,135,673.45
704,160.07
245,687.46
184,008.60
1,817.32
171,365.95
9.26
5,224.98
0.39
545,968.31
542,119.86
3,848.45
29.38
29.17
0.21
Infraestructura
Vialidad
Vialidad
Vestigios
100.00
61.1
37.89
12.81
10.14

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Y COPROPIETARIOS
1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

1.2.1.Nombre o razn social: INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR S. A.
DE C. V.
Y
COPROPIETARIOS, que son PROYECTISTAS ASOCIADOS DEL MAYAB, S.A. DE
C.V., INMOBILIARIA H ABITACIONAL GPD, S A. DE CV., INMOBILIARIA OASIS

PENINSULAR, SA. DE CV. , INMOBILIARIA K AMBUL, SA.
DE CV.
RESIDENCIAL SAN RAMN, S.A. DE C.V. Y PIEDRA NORTE, SA. DE C.V.
1.2.2.Registro Federal de Causantes (RFC):
1.2.3.Nombre del representante legal: Proteccin
de Datos LFTAIPG
1.2.4.Cargo: Representante legal.

1.2.5.RFC del representante legal:
1.2.6.Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) del representante legal.

1.2.7. Direccin del promovente para recibir u or notificaciones, MERIDA, YUCATAN.
Proteccin de Datos LFTAIPG
1.2.7.1.Calle:
de Datos LFTAIPG
1.2.7.2.Colonia: Proteccin
1.2.7.3.Cdigo postal:
1.2.7.4.Municipio: Mrida.
1.2.7.5.Localidad: Mrida.
1.2.7.6.Entidad Federativa: Yucatn.
1.2.7.7.Telfonos: Proteccin de Datos LFTAIPG
1.2.7.8. Fax:
1.2.7.9.Correo electrnico:
1.3.DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
1.3.1.Nombre o razn social: Consultores en Ecosistemas S.C.
1.3.2.Proteccin de Datos LFTAIPG
1.3.3.Nombre del responsable tcnico de la elaboracin del estudio: Proteccin de Datos LFTAIPG
de Datos LFTAIPG
1.3.4.RFC del responsable tcnico de la elaboracin del estudio: Proteccin
1.3.5.CURP del responsable tcnico de la elaboracin del estudio:

de Datos LFTAIPG
1.3.6.Cdula profesional del responsable tcnico de la elaboracin del estudio: Proteccin
1.3.7.Direccin del responsable del estudio

1.3.7.1.Proteccin de Datos LFTAIPG

de Datos LFTAIPG
1.3.7.4.Proteccin
1.3.7.5Proteccin de Datos LFTAIPG

1.3.7.6.Telfonos: Proteccin de Datos LFTAIPG
1.3.7.8.

OCTUBRE DE 2010.

Y COPROPIETARIOS

2. DESCRIPCION DEL PROYECTO.

2.1.INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO.
2.1.1.Naturaleza del proyecto.
El proyecto consiste en la construccin de un fraccionamiento habitacional en el noreste de la ciudad de
Mrida, Estado de Yucatn.
En el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mrida 2007- 2010, el predio est considerado
como zona destinada para vivienda de alta densidad y por lo tanto, urbanizable, dentro de los lmites de
poblacin, a 0.89 km. del perifrico de la ciudad de Mrida.
En las zonas cercanas al sitio del desarrollo se encuentran los centros de las localidades de Cholul (1.25
km), Sitpach y Chich Surez, que cuentan con los servicios bsicos de agua potable, electrificacin,
calles pavimentadas y banquetas, telfono y alumbrado pblico; as mismo cuentan con equipamientos y
servicios bsicos, y predominan las viviendas de tipo rural y popular. De las poblaciones mencionadas
anteriormente, Chich Surez es la que concentra el mayor nmero de viviendas.
En cuanto a la infraestructura cercana al proyecto, se tienen las lneas de alta tensin que se encuentran
sobre la carretera Mrida Conkal, en la cara noroeste del polgono, y la otra, en el punto sur, a 300
metros del polgono (cercana a Chich Surez). A 800 m a este punto se encuentra una subestacin de
energa elctrica. El servicio telefnico existe al norte del predio del proyecto, sobre la carretera Mrida
Conkal y en el perifrico, as como a 200 metros posterior a l.
En materia de equipamiento educativo se encuentra en el rea de estudio: primeramente un Campus en
pleno desarrollo para edificios de ciencias sociales de la UADY en donde ya se encuentra construida la
Facultad de Ciencias Antropolgicas. As mismo el Instituto de Ciencias Sociales Mrida A.C. (ICSMAC),
el Seminario de Menor; adems de encontrarse una escuela primaria, secundaria y nivel preparatoria de
tipo privada, las cuales se encuentran cercanas al anillo perifrico.
En el rea existen instalaciones de tipo privado con cobertura a nivel de ciudad como son: el Centro de
Rehabilitacin Cotolengo y Hogares Juveniles (casa hogar de nios de escasos recursos). De igual
manera se encuentran los Campos de Bisbol de la Liga Yucatn. Predominan equipamientos
deportivos particulares como son los de los diversos clubes sociales y de las escuelas privadas.
Tambin se encuentra una Gasolinera ubicada en la carretera Mrida- Conkal a 200 metros del acceso
del predio, restaurantes y algunos comercios.
Proporcionar la informacin general que se solicita en la tabla 2.1
Tabla 2.1.- Naturaleza del Proyecto.
NATURALEZA
MARCAR CON UNA CRUZ LA MODALIDAD QUE CORRESPONDA
Obra nueva.
X
Descripcin.
Preliminares (Desmonte, limpieza de terreno, trazo, nivelacin), terracera,
bases, pavimentos, agua potable, guarniciones y banquetas, nomenclatura,
electrificacin. Construccin de viviendas (cimentacin, excavacin de cepas y
pozos, levantamiento de muros, techado, acabados) puesta en operacin.
Justificacin.
Demanda de casas habitacin insatisfecha.
Crecimiento de la poblacin.
Falta de espacios para la construccin de fraccionamientos.
Inversin en Pesos.
Total
Infraestructura
Prevencin y
mitigacin
Monto total de las obras:
Costo de la infraestructura: Costo de las medidas
$ 3,000,000 000.00 M. N. $ 2,940000,000.00 M. N. de prevencin y
mitigacin:
$ 60,000,000.00 M. N.
OCTUBRE DE 2010.

Y COPROPIETARIOS

Capacidad productiva o Se contemplan 3,459 lotes para viviendas, lotes comerciales y lotes para rea de
donacin.
de servicios.
Polticas de crecimiento No se considera crecimiento a futuro del fraccionamiento.
a futuro.
2.1.2.Justificacin del proyecto.
Mrida es considerada como la capital regional de la Pennsula de Yucatn, Mxico, adems de ser la
capital poltica del Estado de Yucatn, gracias a la situacin geogrfica y econmica que guarda en la
regin.
Su desarrollo econmico se debe al fuerte impulso que se ha dado al sector terciario, apoyado
principalmente en la prestacin de servicios de administracin pblica; por contar en su territorio con
atractivos tursticos importantes tanto naturales como construidos; por la existencia de escuelas
subsidiadas y privadas de alto nivel educativo y con reconocimiento nacional; por la existencia de
equipamiento para la salud con instalaciones, equipo y personal de primer nivel; por la calidad y cantidad
de vas de comunicacin area, carretera y frrea con que cuenta; as como por la cobertura en los
requerimientos de abasto e intercambio de mercancas.
La ciudad de Mrida fue fundada por Francisco de Montejo, "El Mozo", sobre el asentamiento maya
"Tho". La ciudad colonial constituye hoy un Patrimonio Cultural de suma importancia para Mxico. Un
evento relevante en la historia de Yucatn y del pas fue el auge en la produccin, cosecha y
transformacin del "oro verde": el henequn, ya que en el predio del proyecto funcion hasta el siglo
pasado un planto de henequen. Aunque Mrida es actualmente una figura trascendental en el desarrollo
peninsular, enfrenta un problema particular de gran importancia: el crecimiento urbano anrquico y
desordenado.
Cuadro 1 Poblacin Total del Municipio de Mrida por Gnero 1930-2000.
Ao No.
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
1995
2000
total
habitantes
76,127
97,009
159,410
190,642
241,964
424,529
556,819
649,770
703,324
Hombres Po
37,302
47,825
75,651
92,349
117,128
203,638
267,917
314,703
337,338
rcentaje de
hombres
49.0
49.3
47.5
48.4
48.4
48.0
48.1
48.4
47.9
Mujeres Porcentaje
de
mujeres
38,825
51.0
49,184
50.7
83,759
52.5
98,293
51.6
124,836
51.6
220,891
52.0
288,902
51.9
335,067
51.6
365,986
52.1
El crecimiento de la ciudad de Mrida fue un proceso lento cuyo incremento poblacional se mantuvo
prcticamente a ritmo del crecimiento natural hasta la dcada de 1960 (cuadro 1). A partir de la dcada
de 1970, la tasa de crecimiento anual de la poblacin fue mayor al promedio nacional debido
principalmente al impulso que la inversin pblica federal proporcion a la dinmica de la economa
regional como parte de un Proyecto Nacional de Desarrollo.
A partir de 1970 las cosas cambian, el gobierno federal hace una fuerte inversin econmica en el estado
como parte del Proyecto Nacional de Desarrollo para ser congruente con su poltica "populista".
Aunque estos recursos estaban destinados al campo, Mrida se benefici con las obras pblicas
realizadas y cambi su estatus de ciudad rural por urbana. Como consecuencia su poblacin aument
1.75 veces en una dcada, pasando de 241,964 a 424,529 habitantes totales de 1970 a 1980.
OCTUBRE DE 2010.

Y COPROPIETARIOS

Actualmente Mrida tiene 703,324 habitantes, es decir, ha aumentado 9.23 veces su poblacin desde
1930 y centraliza al 42.47 por ciento de los habitantes de la entidad. Prcticamente, uno de cada dos
yucatecos viven en la capital, demandando tierra, equipamiento, infraestructura y servicios, siendo cada
vez ms difcil su adquisicin, ms complejos los procedimientos para la dotacin y ms largos los
trmites de gestin para obtener los satisfactores mnimos.
El aumento de poblacin ha provocado la transformacin del territorio. Durante el primer tercio del siglo
XX, la ciudad era una mancha urbana encerrada entre el verde de los henequenales que marcaban el
lmite de su extensin. Los pocos espacios libres que existan eran propiedad ejidal, de manera que, con
el crecimiento demogrfico la expansin de la ciudad se realiz inevitablemente sobre los ejidos. En un
proceso de transformacin largo y lento, grandes extensiones de suelo cambiaron su uso agrcola al
habitacional.
La tendencia de crecimiento se ha mantenido hasta la fecha, aunque con un ritmo menor ya que el
incremento de poblacin durante los periodos de 1980 a 1990, de 1990 a 1995 y 1995 a 2000 han
disminuido su tasa, alcanzando valores de 1.31, 1.16 y 1.08 veces respectivamente.
A partir de 1980 la ciudad se desborda, crece anrquica y desordenadamente; existe el abandono de
terrenos ejidales y la posterior ocupacin de stos por asentamientos humanos irregulares, como
resultado de la demanda de suelo econmico para la construccin de vivienda; se inicia la edificacin
masiva de fraccionamientos para atender a un sector especfico de la poblacin; se hace evidente el
acaparamiento de terrenos para su posterior desarrollo; se manifiesta la desarticulacin vial y funcional
de la ciudad y aparecen grandes espacios vacos entre zonas pobladas, con la inherente aparicin de los
fenmenos de irregularidad y precariedad urbanas.
Las polticas de ajuste estructural abrieron paso a una grave contradiccin. Mientras ms se profundizaba
en la desregulacin y la descentralizacin en favor del mercado habitacional controlado por el sector
privado, ms gente quedaba excluida del mercado y pasaba a engrosar las filas de los autoconstructores
o productores "informales"; a incrementar el hacinamiento en las viviendas de sus familiares; o bien; a
iniciar el grave problema de la exclusin, es decir, formar parte de los pobladores sin techo.
El resultado de esa expansin territorial es una zona urbana actual con una extensin de 14,649
hectreas, divida polticamente en ocho distritos y con un total de 450 colonias y fraccionamientos; de ese
total 22 colonias estn clasificadas como populares y marginadas y 44 como marginadas, lo que significa
que el 14.66 por ciento del total de las colonias del rea urbana tienen patrones de asentamiento similar y
presentan condiciones anlogas: procesos de urbanizacin popular; albergues autoconstruidos con
materiales de desperdicio o desecho que sirve como vivienda, con crecimiento por etapas; inicio con
infraestructura incipiente y equipamiento escaso; sin vialidades o con el trazo y deshierbe en el terreno
natural como calles; sin servicio de urbanos ni equipamiento.
Este tipo de colonias se concentra al sur de la ciudad, donde sus pobladores deben luchar da a da por la
produccin del espacio urbano habitable y la seguridad jurdica de la tendencia de la tierra. En el sur la
vivienda es precaria y "levantada" de manera total o parcial por las propias familias que se va
consolidando en un largo y lento proceso hasta lograr un espacio habitacional digno. En contraposicin
est el norte de Mrida, la parte de la ciudad con mayor plusvala por la calidad inmobiliaria, con zonas
residenciales de niveles medio y alto, con disponibilidad total de servicios urbanos y equipamiento, donde
se cuanta con los mejores avances tecnolgicos y de comunicacin. Esta polarizacin territorial genera
una diferencia dicotmica: segregacin socioespacial extrema.

OCTUBRE DE 2010.

Y COPROPIETARIOS

De acuerdo a estimaciones de la CONAPO, se observa una tendencia al crecimiento de la poblacin,

tanto en el municipio de Mrida como en el resto de la entidad.
Ante este panorama, se ha reportado el incremento en el nmero de viviendas, hasta el ao 2007.

OCTUBRE DE 2010.

Y COPROPIETARIOS

De acuerdo al Consejo Nacional de la Vivienda, a nivel nacional se tiene una Necesidad de vivienda
nueva por 633,742 viviendas y otras por 430,434 crditos. La demanda total del INFONAVIT es de 8.8
millones de derechohabientes y la Demanda calificada de 5.1 millones de trabajadores.
A septiembre de 2009, alrededor de 75% de los crditos ejercidos para adquisicin de casas se ejerci en
vivienda nueva y el restante 25% en otras modalidades.
Dficit total estimado:
S.M.V.
< 4.00
>= 4.00 A 10.99
>10.99
Cantidad
191,595
58,666
14,754
265,015
Porcentaje
72.29%
22.14%
5.57%
100.00%
Hay nueve entidades del pas que reportan un dficit en produccin de vivienda por arriba del 30 por
ciento respecto al nivel de inventario del ao pasado, revel el INFONAVIT. Dichos estados son Baja
California Sur, Guerrero, Jalisco, Morelos, Oaxaca, Puebla, San Luis Potos, Tabasco y Yucatn.
Asimismo, hay 10 estados del pas que tienen un dficit entre 15 y 30 por ciento, destacando
Aguascalientes, Chihuahua, Colima, Estado de Mxico, Guanajuato, Nayarit, entre otros
Esto obedece a que no se estn construyendo las viviendas necesarias, que de acuerdo con cifras de la
Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) hay una cada en el inicio de construccin de 40 por ciento a
julio de 2009.
A pesar a este dficit en la produccin, la meta de colocacin de crditos de 2009 fue de 500 mil crditos.
El principal reto para el sector de la vivienda durante 2010 ser que haya la suficiente oferta de casas, ya
que hasta julio el Registro nico de Vivienda (RUV) report una cada de 40 por ciento en unidades en
proceso.
La falta de disponibilidad de oferta es una preocupacin para el INFONAVIT. Ante ello, se ha hecho un
llamado a los constructores del pas a seguir generando vivienda ya que "hay los recursos para
individualizar los crditos que sean necesarios", y por otro lado, hay personas que desean adquirir una
casa.
En la Reunin Nacional de Vivienda que organiz la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin
(CMIC) en 2010, se resalt la importancia de observar si el inventario existente de unidades ser
suficiente para la colocacin de crdito.
Asimismo, se subray la necesidad de contar con mecanismos de financiamiento a la adquisicin de
reservas territoriales para seguir con el desarrollo de vivienda.
Se deber monitorear la prdida de empleo en el presente ao, ya que es relevante la participacin de los
constructores en el otorgamiento de crdito y en el mantenimiento de los niveles de la cartera vencida, a
travs de perfilar a personas con adecuada capacidad de pago.
De acuerdo con estudios realizados por la CANADEVI y la COUSEY en el ao 2004, se tiene un Dficit
de 35,000 viviendas tan solo en la zona conurbada del municipio de Mrida. Con el proyecto (3,552
viviendas) se espera cubrir el 10.14% de este dficit.
Con relacin a los impactos que sobre el empleo tiene la industria de la construccin, como es el caso de
este proyecto, se tienen las siguientes estimaciones para el estado de Yucatn.

OCTUBRE DE 2010.

Y COPROPIETARIOS

Por cuanto al nmero de empleos que se generan por la construccin especfica de vivienda, se han
hecho estudios sobre los empleos que se generan de acuerdo al tipo de vivienda.
De las estimaciones obtenidas se puede observar que la construccin de vivienda de costo mnimo es la
que tiene el efecto ms alto en la generacin de empleo por unidad de demanda final (para $1,000,000, a
precios de 1960), con 25.54 aos hombre de empleo directo y 16.44 aos hombre de empleo indirecto,
haciendo un total de 41.98 aos hombre de empleo total.
OCTUBRE DE 2010.
10

Y COPROPIETARIOS

Este hallazgo puede explicarse por el hecho de que para la vivienda de calidad ms baja, el precio es
ms bajo y puede ser construido un mayor nmero de viviendas con un monto dado de recursos. Las
actividades de construccin de vivienda, intensivas de trabajo como la preparacin y excavacin del
terreno, son proporcionales ms al nmero de viviendas que se construyen que al tamao individual de
las mismas. Este mismo postulado es vlido para las actividades intensivas de trabajo como las de
colocacin de tabiques. Ms an, en las condiciones actuales de Mxico, en la construccin de viviendas
de bajo costo, se utilizan materiales baratos que requieren ms insumos directos de trabajo.
Adems de la importante cantidad de empleos que genera la actividad de la construccin, se tiene una
activacin importante en otras 39 ramas industriales vinculadas con la construccin de casas habitacin.
Asimismo, la creacin de espacios deportivos y parques en las zonas habitacionales, ayuda a fomentar el
deporte y actividades al aire libre, ayudando a evitar la criminalidad y la disposicin clandestina de basura
en los terrenos actualmente baldos.
2.1.3.Inversin requerida.
Monto total de las obras: $ 3,000000,000.00 M. N.
a) Costo de Infraestructura: $ 2,940000,000.00 M. N.
b) Costo de las medidas de prevencin y mitigacin: $ 60000,000.00 M. N.
c) Costo del mantenimiento y ampliaciones futuras. No determinado.
2.1.4.Duracin del proyecto.
El proyecto se contempla a realizar en seis etapas, de acuerdo al siguiente programa de trabajo:
FECHA DE INICIO: 2010
FECHA DE TERMINACIN: 2016
Programa general de trabajo
El programa general de trabajo del proyecto del Fraccionamiento San Pedro Cholul, contempla
nicamente la ejecucin de las actividades de las etapas de Preparacin del Sitio y Construccin, dado
que las actividades de operacin sern realizadas por las personas que adquieran su vivienda en dicho
fraccionamiento.
El programa del proyecto se plantea realizar en seis etapas, cada una de las cuales se espera construir
en un ao, de tal forma que el proyecto de construccin inicie en el ao 2010 y se encuentre terminado a
principios del ao 2016.
Las actividades de preparacin del sitio y construccin de las viviendas y urbanizacin del sitio, se
realizarn de forma seriada, de tal forma que al trmino del ao programado las casas habitacin se
vayan terminando de manera casi simultnea, lo cual resulta en procesos de construccin eficientes y
mayor control de los residuos slidos generados.
2.1.5.Polticas de crecimiento.
No se considera crecimiento a futuro del fraccionamiento.

OCTUBRE DE 2010.
11

Y COPROPIETARIOS

2.2.CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

2.2.1.Ubicacin y dimensiones del proyecto.
2.2.1.1.Dimensiones del proyecto.
Especificar la superficie total requerida por el proyecto; desglosar la superficie de construccin, la
superficie que ocuparn las obras y servicios de apoyo como campamentos, patios de maquinaria, sitios
de tiro, etctera, y la correspondiente a reas libres o verdes. Para ello, presentar tambin una tabla
donde se indiquen, los datos en metros o hectreas de las siguientes superficies: A continuacin se
presenta el cuadro de reas del proyecto: El Fraccionamiento denominado SAN PEDRO CHOLUL
comprende una superficie total de 1,858,232.69m2, con rea vendible, rea de donacin y vialidades;
distribuidas de acuerdo a la tabla siguiente:
DESTINO SUPERFICIE
Polgono total
Vendible
Vivienda unifamiliar
Uso mixto
Comercio
Vestigios
Donacin
m2 %
1,858,232.69
1,135,673.45
704,160.07
245,687.46
184,008.60
1,817.32
171,365.95
9.26
5,224.98
0.39
545,968.31
542,119.86
3,848.45
29.38
29.17
0.21
Infraestructura
Vialidad
Vialidad
Vestigios
100.00
61.1
37.89
12.81
10.14
Se considera la introduccin de lneas de infraestructura, tales como sistema de agua potable, sistema de
drenaje, energa elctrica, alumbrado pblico, y la construccin de calles, guarniciones, banquetas y
glorietas. As como la disponibilidad de lotes para comercios, servicios y equipamiento urbano.
Es importante mencionar que en el diseo del fraccionamiento, el abastecimiento del servicio de energa
elctrica ser subterrneo, y se construir un sistema de drenaje pluvial en las calles a base de trampas
de arena donde sern retenidos los slidos y grasas, y pozos de absorcin con el fin de que la
precipitacin pluvial en la zona recargue el manto fretico.
De igual manera, el diseo de las viviendas incluye la instalacin de un sistema de drenaje que
garantizar el tratamiento ms adecuado para las aguas residuales. Para la disposicin final se contar
con una planta de tratamiento.
Las casas habitacin sern vendidas al pblico a travs de operaciones de contado o mediante crditos
diversos de agentes financieros privados y gubernamentales, lo que contribuir a disminuir el dficit de
vivienda que existe en el Estado.
La realizacin del proyecto de edificacin del Fraccionamiento, incluye las etapas de preparacin del
terreno, construccin y operacin (ocupacin de las casas habitacin); para cada etapa en las que se ha
divido el fraccionamiento.
2.2.1.2.Vas de acceso al rea donde se desarrollar la obra o actividad.
La va de acceso al proyecto ser por la carretera del Anillo Perifrico hacia la localidad de Motul. Se
presentan las figuras de ubicacin en el Anexo 1.
OCTUBRE DE 2010.
12


Y COPROPIETARIOS
2.2.1.3. Descripcin de obras asociadas.

Se considera como obra asociada al rea de donacin, destinada para el establecimiento de reas
verdes y equipamiento urbano.
2.3. DESCRIPCIN DE L AS OBR AS Y ACTIV IDADES A REALIZ AR EN CADA U NA DE LAS
ETAPAS DEL PROYECTO.
2.3.1.Programa general de trabajo.
El programa de ejecucin de obra contempla un plazo de 6 aos para la urbanizacin y edificacin de la
totalidad del desarrollo habitacional. Dicho proyecto se pretende iniciar cuando se cuente con todos los
permisos correspondientes para su construccin.
Cuadro de ejecucin por etapas
ETAPA
I
II
III
IV
V
VI
TOTAL
No.de
MANZANAS
38
30
35
32
53
61
249
NUMERO DE LOTES
VIV
COM
DON
576
10
6
576
10
5
576
10
4
577
10
1
577
10
4
577
8
4
3459
58
24
AO DE
EJECUCIN
2010
2011
2012
2013
2014
2015
La ejecucin de cada una de las etapas, tendr una duracin aproximada de un ao, de tal forma que las
actividades anteriormente mencionadas sern distribuidas a lo largo de 12 meses para la terminacin de
obra de las viviendas y urbanizacin programada por ao. La distribucin de las actividades en el ao,
ser la que se muestra en los siguientes cuadros.
Cuadro de programacin de actividades de la preparacin del sitio por etapa.
ACTIVIDAD
1
PRIMER MES DE OBRA

Semanas
2
3
Limpieza general del predio

Desmonte
Nivelacin del terreno
Relleno y compactacin
Cuadro de programacin de actividades de la urbanizacin del proyecto
ACTIVIDAD
MESES
6
7
8
10
11
12
Compactacin
Pavimentacin
Riego con sello
Sealizacin
Banquetas
Red Elctrica
Red Hidrulica
OCTUBRE DE 2010.
13


Y COPROPIETARIOS
ACTIVIDAD
MESES
6
7
8
10
11
12
MESES
6
7
8
10
11
12
Drenaje sanitario
Drenaje Pluvial
Cuadro de programacin de actividades de construccin
ACTIVIDAD
Cimentacin
Estructura
Firmes y pisos
Instalacin Hidrulica
Instalacin Sanitaria
Instalacin Elctrica
Acabados
Herrera
Cancelera
Carpintera
Muebles y accesorios
Cerrajera
La vida til de la obra y de las actividades se considera indefinida.
La preparacin del terreno para la construccin de las viviendas consistir en desmonte, limpieza de
terreno y nivelacin con material del propio lugar. Las nicas excavaciones requeridas sern para las
cimentaciones, cepas, pozos para abastecimiento e inyeccin; as como para la electrificacin y servicio
telefnico, que sern subterrneos para la prevencin de afectaciones en caso de eventos climticos.
2.3.2.Seleccin del sitio.
Para la seleccin del sitio se tomaron en cuenta los siguientes criterios y consideraciones:
a) Normativos: que el uso de suelo fuera compatible con la construccin de un fraccionamiento.
b) Tcnicos: que el predio tuviera la extensin necesaria para el desarrollo del proyecto.
c) Ecolgicos: que no estuviera dentro de una zona de reserva, rea natural protegida o que afectara
ecosistemas frgiles o nicos.
2.3.2.1.Estudios de Campo.
Se realizaron prospecciones de campo al sitio del proyecto, verificando que cumpliera con las
condiciones antes sealadas. Se tomaron fotografas del lugar y se identificaron las caractersticas ms
relevantes del ambiente. Se realiz un levantamiento florstico general.
El inventario de especies consisti en el registro de todas las especies diferentes que se encontraran en
cada sitio de muestreo, paralelo al trabajo de campo e incluyendo sitios durante traslados, validaciones
en sitios previamente establecidos mediante imgenes georeferenciadas, etc.
Para caracterizar la vegetacin del sitio se utiliz una fotografa area 1:200 del ao 2009, del
Ayntamiento de Mrida, se caracterizaron y delimitaron mediante un Sistema de Informacin Geogrfica
(SIG) los tipos de cobertura existente, en una imagen georeferenciada. Posteriormente se valid en
campo el tipo de la cobertura vegetal encontrada en los sitios previamente seleccionados, a los cuales se
lleg mediante un GPS porttil Garmin EPII.
OCTUBRE DE 2010.
14

Y COPROPIETARIOS

Se presentan las coordenadas de los puntos de muestreo que se seleccionaron para validar las
observaciones de la fotografa area en el campo.
Punto
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
COORDENADAS UTM
X
Y
Tipo
234629 2327284 Selva
234665 2327309 Tzekel/Pedregal
234740 2327392 Selva
234800 2327373 Selva
235051 2327411 Selva Baja
235090 2327453 Selva Baja
235115 2327524 Cactus
235128 2327495 Zapote
235095 2327380 Zapote
235128 2327379 Waxim
235040 2326790 Selva
Punto
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
COORDENADAS UTM
X
Y
Tipo
235377 2326856 Selva
235515 2326811 Selva Baja
236045 2327031 Henequen
235133 2326853 Selva Baja
236066 2327025 Tsalam
236066 2327022 Sak boob
236071 2327021 Chakah
236121 2327060 Selva baja
235853 2326703 Selva
235134 2325912 Selva Baja
A continuacin se presentan las coordenadas de los sitios de muestreo en los sitios con vegetacin de
caractersticas forestales:.
COORDENADAS UTM
Inicio
#
Transecto
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
X
234413
234442
234668
234630
234823
234812
234783
234783
235836
235789
235651
235610
235252
235242
235101
235063
235000
235088
235379
235394
235378
235137
Y
2327491
2327548
2327284
2327243
2327380
2327316
2327097
2327039
2326671
2326660
2326866
2326827
2326010
2326069
2325880
2325922
2326703
2326725
2326870
2327031
2327376
2327376
Final
X
234405
234479
234616
234625
234866
234795
234749
234744
235812
235804
235635
235571
235251
235249
235051
235106
235039
235065
235334
235340
235395
235090
Y
2327536
2327537
2327275
2327197
2327376
2327278
2327070
2327007
2326707
2326701
2326829
2326832
2326054
2326109
2325886
2325917
2326734
2326769
2326884
2327040
2327423
2327379
# Transecto
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
COORDENADAS UTM
Inicio
Final
X
Y
X
Y
236076 2327023 236026 2327028
235953 2327036 236003 2327030
234888 2326919 234938 2326915
234833 2326756 234797 2326791
234815 2326656 234767 2326674
234607 2326763 234592 2326807
234648 2326996 234598 2326986
234590 2327111 234555 2327095
234664 2327635 234658 2327583
235319 2326710 235272 2326726
235474 2326680 235425 2326682
235627 2326597 235578 2326601
235493 2326486 235543 2326476
235281 2326606 235230 2326611
235371 2326409 235323 2326420
235690 2326340 235682 2326390
235435 2326219 235482 2326202
235598 2327358 235641 2327333
235644 2327248 235694 2327245
235576 2327143 235526 2327148
235736 2326911 235686 2326918
235519 2326939 235469 2326943
236112 2327156 236125 2327107
En cada sitio se tom un transecto de 50 x 10m2, haciendo un total de 500m2 por transecto, y un total de
22,500 m2. Esto es 9.56% de la superficie con cobertura forestal encontrada.
Asimismo, se realizaron recorridos por el predio, efectuando un inventario de la vegetacin que se
observ en toda el rea.
OCTUBRE DE 2010.
15


Y COPROPIETARIOS
Para determinar la superficie mnima a muestrear, que fuera representativa del estrato arbreo, se realiz
un conteo total de las especies presentes, abarcando cada vez una superficie mayor, hasta que dejarn
de aparecer nuevas especies.
Para conocer el estrato arbreo de la zona del proyecto se calcul el rea mnima, de la cual se obtuvo la
siguiente tabla y grfica:
rea Muestreada
(mts2)
0
51
124
143
154
178
225
265
275
297
346
356
459
501
647
663
687
776
854
No. de
especies
0
4
8
11
13
14
15
16
17
18
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Razn
No. Sp / rea
0.078
0.055
0.158
0.182
0.042
0.021
0.025
0.100
0.045
0.041
0.100
0.010
0.024
0.007
0.063
0.042
0.011
0.013
La razn entre nmero de especies por rea para todo el muestreo es: 0.033 spp/m2, por lo que el rea
mnima se determin cuando esta razn baja con respecto a este valor por primera vez, lo cual ocurre
entre los 178 y los 225 m2, obteniendo entonces un valor de rea mnima de 200 m 2 en nmeros
redondos.
Los datos se muestran en la siguiente grfica:
Determinacin de rea mnima
30
Nmero de especies
25
20
15
10
5
0
200
400
600
800
Area muestreada (mts2)

OCTUBRE DE 2010.
1000
16

Y COPROPIETARIOS

Para la determinacin del nmero de muestras a tomar para lograr una confiabilidad del 95% y un
margen de error del muestreo de 10%, se decidi estratificar la vegetacin existente en el polgono
general del proyecto, mediante anlisis de una imagen area del ao 2009, identificando los diferentes
tipos de cobertura (rodales).
En el caso del polgono general del predio del proyecto, se identificaron seis distintos tipos de cobertura,
con las siguientes superficies:
UNIDAD
Secundaria / acahual
Cobertura vegetal forestal
Forestal < 1,500 m2
Tzekel /pedregal
Camino
Polgono General
SUPERFICIE
m2
1,430,648
234,484
114,519
58,502
20,079
1,858,232
La mayor parte de la vegetacin es de tipo secundario, conocida como acahual, derivada de zonas de
cultivo de henequn y uso agrcola y pecuario.
Se localizaron manchones de vegetacin menores de 1,500m2, principalmente a las orillas de los
caminos, comnmente denominadas tolches, as como reas descubiertas y con laja expuesta.
En el polgono general del proyecto, considerando los Tablajes Catastrales #413 y #27192, se
identificaron 51 polgonos con cobertura vegetal de selva baja caducifolia que puede ser considerada
como vegetacin forestal (234,484m2).
2.3.2.2.Situacin legal del predio y tipo de propiedad.
Ambos predios son propiedad privada.
La empresa propietaria del Tablaje #413 son las empresas INMOBILIARIA OASI S PENINSULAR S.A
DE C.V. Y COPROPIETARIOS , QUE SON PROYECTISTAS ASOCIADOS DEL MAYAB, S.A. DE C.V.,
INMOBILIARIA HA BITACIONAL GP D, SA. DE
CV., INMOBILIARIA KAMBUL, SA. DE CV.
y
RESIDENCIAL SAN RAMN, S.A. DE C.V.
La empresa propietaria del Tablaje #27192 son las empresas INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR S.A
DE C.V. Y COPROPIETARIOS , QUE SON PROYECTISTAS ASOCIADOS DEL MAYAB, S.A. DE C.V.,
INMOBILIARIA H ABITACIONAL GPD, SA. DE CV., PIEDRA N ORTE SA. DE CV. y RESIDENCI AL
SAN RAMN, S.A. DE C.V.
2.3.2.3.Uso actual del suelo.
En el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mrida 2007- 2010, los predios estn considerados
como zona destinada para vivienda de alta densidad y por lo tanto, urbanizables, dentro de los lmites de
poblacin, a 0.89 km. al noreste del perifrico de la ciudad de Mrida.
En el polgono del proyecto se observan principalmente zonas de vegetacin secundaria con remanentes
de plantas de Agave sisalana (henequn), que evidencia su previo uso para el cultivo del agave. Tambin
se aprecian extensos claros con algunos rboles, que fueron sitios utilizado para propsitos pecuarios,
zonas con laja expuesta por efecto de la erosin crstica y zonas con vegetacin de selva baja
caducifolia.
Tambin se encuentran vestigios prehispnicos, como tres pirmides y un juego de pelota, y parte de la
ex hacienda henequenera, por lo que ha sido utilizado como sitio para asentamientos humanos desde
hace cientos de aos.
OCTUBRE DE 2010.
17

Y COPROPIETARIOS

En las zonas aledaas se encuentran Cholul, Sitpach y Chich Surez, que cuentan con los servicios
bsicos de agua potable, electrificacin, calles pavimentadas y banquetas, telfono y alumbrado pblico;
as mismo con equipamientos y servicios bsicos, y predominan las viviendas de tipo rural y popular.
Al noroeste se encuentra la carretera Mrida Conkal, lneas de alta tensin y una subestacin de
energa elctrica.
El uso de suelo en el rea del proyecto es para Desarrollo habitacional unifamiliar, pblico de ms de una
va, segn se describe en el oficio SFND-047/2009, Folio 27234/09 de la Licencia de Uso de Suelo.
Segn el programa de Desarrollo Urbano de Mrida, el presente proyecto se encuentra en una Zona de
Reserva para el crecimiento (ZRC). Se presentan documentos legales en el Anexo 4.
2.3.2.4.Usos de los cuerpos de Agua.
El segundo manto fretico del acufero subterrneo actualmente es utilizado para abastecimiento; est
prohibido el abastecimiento del primer manto fretico para consumo.
Ante la falta de un sistema de drenaje en la ciudad, el primer manto fretico es utilizado como cuerpo
receptor de las descargas domsticas e industriales previo tratamiento mediante fosas spticas.
2.3.2.5.Atributos relevantes del proyecto por sus efectos potenciales en el ambiente.
Indicar si el proyecto presenta alguna de las caractersticas que se anotan en la tabla 2.3.
#
Tabla 2.3- Atributos Relevantes del Proyecto por sus Efectos al Ambiente.
CARACTERISTICAS
MARCAR CON UNA

X LA (S) QUE
CORRESPONDA (N)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Realizar actividades riesgosas.

Generar, manejar, transportar materiales considerados riesgosos (incluidos materiales
residuales).
Promover o requerir el cambio de utilizacin de terrenos forestales, selvas o zonas ridas.
Modificar la composicin florstica y faunstica del rea.
Aprovechar y/o afectar poblaciones de especies que estn dentro de una categora de
proteccin.
Modificar patrones demogrficos.
Crear o reubicar centros de poblacin.
Incrementar significativamente la demanda de los recursos naturales y/o de servicios.
Requerir de obras adicionales para cubrir sus demandas de servicios e insumos.
AL PROYECTO
El proyecto que se manifiesta requiere del cambio de uso de suelo en terrenos forestales que se
encuentran dentro del polgono del proyecto, razn por la que se presenta esta MIA-Particular.
Por su naturaleza, no se considera que su construccin y operacin tendrn un efecto negativo
significativo sobre el ambiente.
2.3.2.6. Urbanizacin del rea.
El proyecto se encuentra en el rea metropolitana y en una zona conurbada; ya que en los terrenos
aledaos se cuenta con los servicios de agua potable, servicios de telefona local y celular, la electricidad
que pasa al sur y el acceso por calles pavimentadas nicamente es por la carretera a Motul, a menos de
un kilmetro rumbo noreste del Anillo Perifrico; ser necesario construir las vialidades e infraestructura
necesaria para proveer servicios de agua potable, electricidad y drenaje, mismos que estn considerados
en el proyecto.

OCTUBRE DE 2010.
18

Y COPROPIETARIOS

2.3.3.Preparacin del sitio.

2.3.3.1.Desmontes, Despalmes.
a)Ubicacin en plano, de los sitios por afectar.
En el Anexo 1 se observa la ubicacin del terreno que se utilizar para la construccin del
fraccionamiento. La superficie total del predio es de 1,858,493.883 m2.
b)Tipos de vegetacin por afectar y superficie.
El predio se encuentra cubierto principalmente por vegetacin secundaria, conocida como acahual y por
vegetacin secundaria de selva baja caducifolia, zonas con vegetacin herbcea y zonas con piedras
calizas expuestas.
c)Superficie total por afectar.
Se afectarn 1,135,673 m2 de rea habitacional unifamiliar, 545,968.31m2 de vialidades, 171,365.95m2 de
donacin, 5,224.98 m2 para equipamiento y vestigios arqueolgicos.
d)Porcentaje de la superficie total del predio por afectar.
Se afectar aproximadamente el 90% de la superficie total. Se recomienda dejar los rboles de mayor
tamao que se encuentren en el predio.
e)Tcnicas a emplear para la realizacin de los trabajos.
El desmonte se efectuar con maquinaria pesada. Los restos del desmonte se triturarn y esparcirn en
el rea de donacin o reas verdes.
f)Tipo y volumen de material por remover.
Ya que el programa de construccin es por etapas anuales, se tendr una generacin de material
vegetativo durante los seis aos que se plantean de construccin. Se calcula que en el sitio se generar
un volumen total de 2,000 m de residuos catalogados como vegetativos.
g)Forma de manejo, traslado y disposicin final del material de desmonte.
Los restos vegetales producto del desmonte sern triturados y colocados en el sitio que ocuparn las
reas verdes del fraccionamiento.
h)Sitios establecidos para la disposicin de los materiales.
reas verdes (donacin) del fraccionamiento y sitios autorizados por el municipio.
2.3.3.2. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones.
a)Descripcin de los trabajos a realizar.
Se requiere de la excavacin de los cimientos de las paredes, cepas y; pozos de inyeccin y para
abastecimiento de agua.
b)Descripcin de los mtodos que sern empleados para garantizar la estabilidad de taludes.
(No aplica).
c)Tipo, volumen y fuente de suministro del material requerido para la nivelacin del terreno.
En caso de que se requiera, el material de relleno, sahscab; ser adquirido de bancos de material de
proveedores autorizados.
d)Tipo y volumen de material sobrante durante el desarrollo de estas actividades.
(No aplica).
e)Forma de manejo, traslado y lugar de disposicin final del material sobrante.
(No aplica).
2.3.3.3. Cortes.
No se requiere de cortes.
2.3.3.4. Rellenos.
Se realizarn rellenos para la construccin de terraceras.
2.3.4. Cons truccin.
Describir con todo detalle el proceso constructivo de cada una de las obras a realizar. Incluir para ello, la
siguiente informacin:

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Y COPROPIETARIOS

a)Descripcin general de las obras civiles a realizar.

La urbanizacin considera una subestacin elctrica para abastecimiento y un sistema de electrificacin
subterrnea, previniendo su afectacin por huracanes y cumpliendo con las especificaciones autorizadas
y de seguridad, para su instalacin.
Las calles internas sern de baja velocidad y de doble sentido, cumpliendo con las dimensiones que
marca la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn. As como tambin se construirn en las
banquetas, rampas para discapacitados.
Las viviendas contarn como primera etapa, con una planta de tratamiento de aguas residuales; estas
aguas servirn para el riego de las reas verdes del fraccionamiento y el excedente se enviar a un pozo
de inyeccin.
Se requerir de la perforacin de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de
agua potable supervisado y autorizado por la JAPAY.
La construccin de las viviendas tendr una duracin estimada de seis aos.
Preparacin del sitio.
La preparaci n del sitio consistir en el desmonte y limpie za de la superficie a utiliz ar para la
construccin de las vialidades y viviendas planeadas.
Desmontes y despalmes
Zona de afectacin
El desmonte se realizar en casi la totalidad de la superficie del predio, afectando a una poblacin de
flora clasificada como acahual, vegetacin secundaria proveniente de una selva baja caducifolia, la cual
ha sido alterada anteriormente debido el anterior uso dado a los terrenos de la hacienda para ganadera,
agricultura y finalmente para el cultivo de henequn. Se afectarn zonas con vegetacin secundaria
proveniente de una selva baja caducifolia consideradas como vegetacin forestal.
Grado de afectacin la siguiente:
En las reas comerciales y de donacin se realizar una limpieza parcial, eliminando nicamente la
vegetacin rastrera, malezas y tratando de conservar los mayores arboles grandes posibles que formarn
parte de estas reas.
La superficie por afectar ser el total de la utilizada para las viviendas y el rea de vialidad.
En las reas comerciales y de donacin se realizar una limpieza parcial, eliminando nicamente la
vegetacin rastrera, malezas y tratando de conservar los mayores arboles grandes posibles que formarn
parte de estas reas.
Descripcin de la actividad.
Dado que la ejecucin de la obra del Fraccionamiento San Pedro Cholul se realizar en seis etapas, la
primera actividad previa al desmonte y despalme ser la delimitacin del polgono de la etapa a
desmontar, con ayuda del equipo de topografa.
Una vez delimitada el rea a desmontar, se proceder a la introduccin de la maquinaria pesada que ser
necesaria para la realizacin de estos trabajos. Esta maquinaria ser transportada hasta el sitio y
consistir en dos retroexcavadoras y dos tractores de oruga.
Esta maquinaria proceder a realizar el levantamiento de la cubierta vegetativa de tal forma que se
elimine de igual manera una pequea capa del suelo hasta alcanzar el estrato rocoso del sitio. El material
removido ser dispuesto por la misma maquinaria a un costado de la obra, en un rea delimitada para
este proceso y en el cual permanecer el material vegetativo hasta su transporte a un sitio de disposicin
final.
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Y COPROPIETARIOS

Residuos generados
Ya que el programa de construccin es por etapas anuales, se tendr una generacin de material
vegetativo durante los seis aos que se plantean de construccin. Se calcula que en el sitio se generar
un volumen total de 2,000 m de residuos catalogados como vegetativos.
El material vegetativo a remover estar principalmente compuesto por ramas, hojas, troncos y races, se
picar y esparcir en las zonas verdes del proyecto, o podr ser utilizado tambin en los patios de las
casas habitacin. En caso de sobrantes, su traslado fuera del predio se realizar en camiones de volteo
hacia algn banco de materiales ptreos en estado de abandono, el cual requiera material de estas
caractersticas para cubierta de relleno de sus reas afectadas, siendo sta su disposicin final. De esta
forma, al utilizar el material vegetativo para estos fines, se puede colaborar a la recuperacin de otros
suelos.
La tierra y piedras que sean retiradas del sitio durante la actividad de desmonte y despalme, sern
utilizadas como insumos para nivelaciones previas dentro de los mismos terrenos del proyecto, de tal
forma que no sern manejados como residuos, sino como material sujeto a posterior uso.
Excavacin, compactacin y nivelacin.
Las actividades de excavacin sern necesarias en las viviendas para la instalacin de los cimientos y el
sistema de drenaje, adems de las requeridas para los drenajes pluviales de las vialidades y para la
implementacin del sistema de agua potable del Fraccionamiento.
Las actividades de excavacin sern realizadas dentro de la etapa de construccin, ya que se requiere
terminar con las actividades de preparacin del sitio, para dar inicio a las excavaciones mencionadas.
La compactacin y nivelacin se realizar en las reas de calles, camellones y banquetas y consistir
primeramente en el trazo topogrfico para determinar los niveles que sern dispuestos en todo el sitio,
procediendo a la colocacin de material de banco (sahcab) por capas para la conformacin de base y
sub-base, y la posterior compactacin realizada con maquinaria adecuada al 90% de humedad ptima.
Este proceso requiere la utilizacin de agua para realizar la compactacin y evitar la generacin de
polvos fugitivos.
Como ya se mencion, el material utilizado para la compactacin ser el sahcab, material tpico de la
regin y fcil de conseguir en el mercado local. Este ser provisto por una empresa extractora autorizada
de este material (banco de material), y trasladado por medio de camiones de volteo al sitio del proyecto.
Rellenos
Se realizarn rellenos en las reas de vivienda y vialidades que as lo requieran, para nivelar el terreno.
El material utilizado ser tierra del mismo sitio y material de banco (sahcab), buscando tener reas
niveladas para optimizar las actividades posteriores de construccin.
Construccin
Construccin de vialidades
Previo a la construccin de las vialidades, se realizar la excavacin de las zanjas donde se alojarn las
tuberas de drenaje y agua potable; igualmente se realizarn las zanjas en el rea destinada a banquetas,
para la introduccin de la energa elctrica de baja tensin.
La construccin de vialidades consiste en la conformacin de las calles, las cuales incluyen los trabajos
de compactacin y pavimentacin; la construccin de guarniciones, camellones, banquetas y drenaje
pluvial.
La compactacin se realizar mediante el tendido de material de banco, el cual ser compactado al 95 %;
la pavimentacin se realizar mediante la aplicacin de capas de concreto asfltico en el rea que
previamente ha sido nivelada y compactada para la formacin de la carpeta asfltica. Posteriormente
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Y COPROPIETARIOS

cuando la carpeta se encuentra lista, se procede a la aplicacin de un riego de sello y colocacin,

adems de pintura del sealamiento vial correspondiente.
Para la construccin de banquetas, se utilizarn guarniciones prefabricadas para conformarlas. Las
banquetas, se realizarn de concreto dejando espacios para vegetacin en el frente de cada vivienda.
Lotificacin y construccin de viviendas
El proyecto contempla 3,459 lotes para casas habitacin de inters social, sin embargo los lotes no
tendrn las mismas dimensiones, la vivienda de densidad media (mximo de 30 viviendas por hectrea)
se asentar en lotes de 10 x 22 metros en las esquinas y 9 x 22 metros sobre vialidades primarias; la
vivienda de alta densidad (mximo de 40 viviendas por hectrea), se asentar en lotes de 8.25 x 22
metros. La lotificacin del proyecto, se muestra en el Anexo de figuras.
El deslinde de los lotes consiste en la medicin y trazo con equipos topogrficos digitales de los predios y
de la construccin de mojoneras en los linderos. Esta actividad se realizar previa a la construccin de
vialidades y el inicio de la construccin de las viviendas.
La construccin de las viviendas consistir en el proceso constructivo comnmente utilizado en la
localidad, el cual consiste en: excavacin, plantilla, cimientos de mampostera, estructura a base de
cadenas, cerramientos y castillos de concreto armados, muros de block; techos de losa de vigueta y
bovedilla, aplanados integrales con acabado final de tirol en interiores y acabado a tres capas en exterior;
instalacin elctrica oculta; instalacin hidrulica con tubera y accesorios de CPVC, instalacin sanitaria
con tubera y accesorios de PVC; cancelera mixta de hierro y aluminio; puertas de multypanel; pisos de
cermica y lambrines de cermica en las zonas hmedas de baos y cocinas.
Maquinaria utilizada en el proceso
La maquinaria que ser requerida para la construccin, se muestra para una etapa de desarrollo del
proyecto, sin embargo la misma maquinaria se utilizar para cada una de las etapas.
Maquinaria de construccin requerida
MAQUINARIA O EQUIPO
Motoconformadora
Pipa de agua de 8,000 lts
Camin volquete (14 m)
Petrolizadora
Plancha 10 -12 ton
Revolvedora de 1 saco
Tractor D8
Zanjeadora
Retroexcavadora case 580 M
CANTIDAD
UNIDAD
3
3
20
1
3
5
2
2
4
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
TIEMPO TOTAL
DE USO
3.5
3.5
3.5
4
4
2
3
4
2
UNIDAD
SEM/PZA
SEM/PZA
SEM/PZA
SEM/PZA
SEM/PZA
SEM/PZA
SEM/PZA
SEM/PZA
SEM/PZA
Urbanizacin
La urbanizacin consiste en la introduccin de los servicios de infraestructura requeridos, siendo estos:
red de agua potable, sistema de drenaje, drenaje pluvial, red elctrica y alumbrado pblico, adems de la
construccin de vialidades que fue anteriormente descrita.
Agua potable
Se construir una planta potabilizadora y realizar las obras necesarias de excavacin e instalacin de la
red de tubera con el fin de que el fraccionamiento se pueda abastecer de agua potable, sistema que
posteriormente ser entregado a la JAPAY (Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatn) para su
operacin.
Con respecto a las demandas de abastecimiento, se calcularon los futuros requerimientos de agua para
la zona, y se dise el proyecto de agua potable de acurdo a la demanda estimada.
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Y COPROPIETARIOS

Sistema de drenaje pluvial

El Fraccionamiento contempla la instalacin de un sistema de drenaje pluvial, para el adecuado drenaje
de las aguas de lluvia. Este sistema consiste en zanjas laterales con rejillas para evitar la filtracin de
slidos, las cuales estarn dispuestas adecuadamente en las vialidades del proyecto segn las
pendientes de las mismas y conectadas con pozos profundos de absorcin.
El drenaje pluvial ser a base de pozos artesanos de 6 mts. de profundidad con areneros ubicados en las
esquinas y procurando mantener las pendientes naturales del terreno.
Sistema de drenaje sanitario.
Como medida de prevencin de la contaminacin del manto fretico, y en cumplimiento a lo sealado en
la Ley de Fraccionamientos del Estado, este desarrollo urbano contar con un sistema de drenaje
sanitario, y planta de tratamiento necesaria para atender las descargas de aguas negras de todo el
fraccionamiento. La Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatn (JAPAY) ser la responsable de
llevar el control de la operacin del sistema, incluyendo las plantas de tratamiento.
Se contar con drenaje sanitario y una planta de tratamiento de aguas.
Red elctrica
Para la elaboracin del proyecto elctrico se tomaron en cuenta los parmetros de la Comisin Federal
de Electricidad, por lo que se plantea un sistema areo en media tensin utilizado para alimentar el total
de la carga de 210 Kva, transformadores areos y distribucin de los servicios en baja tensin por medio
de red subterrnea.
Alumbrado pblico
Se consider un nivel de iluminacin de 200 luxes, mnimo requerido por las normas, esto nos conduce a
que las lmparas requieran ser del tipo sub-urbano de 150 watts de vapor de sodio de alta presin, las
cuales sern instaladas en postes de concreto.

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Y COPROPIETARIOS

Operacin y mantenimiento
Programa de operacin
La operacin del proyecto consiste en la ocupacin de las viviendas del fraccionamiento por los
compradores. La etapa de operacin del proyecto, como ya se explic, se iniciar dependiendo de la
rapidez con la cual las viviendas sean vendidas y ocupadas.
La ocupacin de las viviendas, tendr como consecuencia la utilizacin de una cantidad significativa del
recurso hdrico de la zona, el cual ser provisto por la planta de extraccin y potabilizadora que estar en
el Fraccionamiento, la cual ser proveda por el desarrollador y manejada por la Junta de Agua Potable y
Alcantarillado de Yucatn (JAPAY), por lo que fue necesario considerar un sitio de donacin para dicha
institucin en la cual se instalar la planta de abastecimiento y potabilizacin.
Se contar con planta potabilizadora, crcamos de rebombeo y el sistema de tuberas de abastecimiento
de agua potable.
Adems de que se iniciar el consumo de corriente elctrica para abastecimiento de las viviendas, reas
comerciales, instalaciones en las reas de donacin y el alumbrado pblico del proyecto.
La Comisin Federal de Electricidad (CFE), proporcionar una lnea de media tensin la cual ser tomada
de la lnea de alta tensin ms cercana al proyecto. Es a partir de sta lnea de media tensin que el
proyecto contempla la instalacin de una red elctrica del Fraccionamiento, la cual consiste en una lnea
de media tensin area y una lnea de baja tensin subterrnea, ser utilizada para abastecimiento de
energa para las casas habitacin, las instalaciones en reas de donacin y los comercios establecidos
en el sitio, de la cual tambin se abastecer el alumbrado pblico.
Por otra parte, la ocupacin de las viviendas del proyecto dar inicio a las actividades cotidianas de una
casa habitacin, por lo que se generarn residuos tales como desechos slidos o desperdicios, aguas
negras (las cuales sern dispuestas directamente al sistema de drenaje) y la generacin de emisiones a
la atmsfera como resultado de la circulacin vehicular asociada al proyecto.
Los residuos slidos municipales generados, debern ser separados por parte de los habitantes de cada
vivienda del Fraccionamiento, segn lo establecido por el Reglamento de Limpia y Manejo de Residuos
Slidos no Peligrosos del Municipio de Mrida, en residuos orgnicos, inorgnicos y sanitarios; de tal forma
que stos sean colocados en las bolsas correspondientes para su recoleccin segn los das que lo
establezca la empresa de recoleccin que ser concesionada en sta rea.
En cuanto a seguridad vial, el fraccionamiento contar con una sealizacin adecuada y aprobada por la
Direccin de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Mrida; as como tambin contar con una
ciclopista y los pasos peatonales que sean necesarios, sobre todo en las reas de escuelas que sean
establecidas dentro del Fraccionamiento.
El fraccionamiento contar con el equipamiento urbano necesario de acuerdo al desarrollo de cada una
de sus etapas, para lo cual se han dejado las reas de donacin suficientes para cubrir las necesidades
de los habitantes.
Programa de mantenimiento
La responsabilidad del mantenimiento de las casas habitacin, la infraestructura comercial y las
construcciones desarrolladas en las reas de donacin, sern responsabilidad de los propietarios de
dichos predios. De esta forma, no se cuenta con un programa peridico de mantenimiento, sino que se
supone se dar conforme a lo que los dueos consideren necesario.
En cuanto a las instalaciones de uso comn como parques, reas verdes, vialidades, banquetas y
glorietas; el H. Ayuntamiento de Mrida, con su departamento de Servicios Municipales, ser el
responsable de dar el mantenimiento tanto preventivo como correctivo de las instalaciones mencionadas
del Fraccionamiento San Pedro Cholul.
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Y COPROPIETARIOS

Finalmente, en relacin a las instalaciones para abastecimiento de energa elctrica y agua potable, as
como del sistema de drenaje, la Comisin Federal de Electricidad y la Junta de Agua Potable y
Alcantarillado de Yucatn, respectivamente, sern los encargados de administrar el abastecimiento en el
fraccionamiento y por tanto, encargados de las actividades de mantenimiento preventivo y correctivo de
las instalaciones a su cargo en el sitio, una vez que stas le sean recepcionadas al fraccionador.
Abandono del sitio
Esta etapa no se considera dentro del proyecto, debido a que ste tendr como fin nicamente la venta
de las casas habitacin y zonas comerciales y la donacin de reas para desarrollo del equipamiento
necesario.
Obras y servicios provisionales
Las obras provisionales que se requerirn sern las siguientes:
Caseta de vigilancia
Se requerir la construccin de una caseta de vigilancia, la cual ser una construccin de concreto, con
unas dimensiones de 3 x 3 mts. Esta caseta servir para el almacenamiento de equipos de valor, as
como para la permanencia de un vigilante o velador que controle las entradas y salidas del personal,
visitantes y vehculos durante el proceso de construccin.
La caseta de vigilancia ser demolida al trmino de las actividades de construccin de las seis etapas del
Fraccionamiento.
Bodega de almacenamiento de insumos
En un sitio que resulte prctico para abastecimiento de la construccin para cada una de las seis etapas
del Fraccionamiento, se instalar una bodega de estructura metlica prefabricada, con unas dimensiones
de 7 x 10 mts.
Esta bodega ser manejada por la constructora a cargo del proyecto, y servir para el almacenamiento
temporal de los insumos de construccin que vayan siendo requeridos conforme avancen las actividades
de construccin. Dicha constructora ser la encargada del desmantelamiento de la bodega al trmino de
las actividades de construccin de las seis etapas del proyecto.
rea de comida
El rea de comida para los trabajadores, consistir en una superficie de 4 X 10 mts la cual contar con
una cubierta provisional para proteccin del sol, mesas de plstico y sillas, y dos instalaciones de cocinas
econmicas vendern sus productos para consumo de los trabajadores. Se contar con las reas
correspondientes para la disposicin de los residuos, tanto orgnicos como inorgnicos.
Oficinas de campo.
La empresa constructora dispondr de oficinas de campo mviles (campers) para su personal tcnico.
Sanitarios porttiles
En el sitio de manejo de insumos, se instalarn sanitarios porttiles a razn de 1 por cada 25 trabajadores
de la obra, dichos sanitarios tendrn el mantenimiento necesario, el cual ser proporcionado por la
empresa rentadora de dichos servicios sanitarios.
Obras o servicios asociados al proyecto
El Fraccionamiento San Pedro Cholul requerir de la implementacin de obras y servicios asociados,
para el adecuado funcionamiento de las zonas habitadas. Dichas obras y servicios, sern responsabilidad
de los desarrolladores del proyecto su construccin y consistirn en lo siguiente:
Planta potabilizadora.
La planta potabilizadora, ser instalada por la empresa constructora, la cual la entregar a la Junta de
Agua Potable y Alcantarillado de Yucatn (JAPAY), para su administracin.
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Y COPROPIETARIOS

Planta de tratamiento de aguas residuales.

La construccin del sistema de drenaje y de la planta de tratamiento de las aguas residuales, sern
responsabilidad de la empresa constructora. Una vez que estn listas las instalaciones, la empresa
constructora las traspasar a la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatn (JAPAY) para que
sta se encargue de su correcto funcionamiento y del mantenimiento requerido.
Desarrollo de comercios y servicios.
En diverso sitios del fraccionamiento se han previsto lotes comerciales de diferentes dimensiones, los
cuales sern comercializados por el desarrollador del proyecto para la instalacin de comercios y
servicios de diversos giros con el fin de cubrir las necesidades de abasto y servicios de los habitantes del
fraccionamiento.
Recoleccin de residuos slidos urbanos
La operacin del Fraccionamiento, requerir de la implementacin de un sistema de recoleccin de
residuos slidos urbanos. Ya que actualmente el H. Ayuntamiento de Mrida cuenta con diversa
empresas que prestan este tipo de servicios en la Ciudad de Mrida, se dar la concesin a alguna de
ellas para proveer de este servicio al Fraccionamiento.
Accidentes
Los posibles accidentes durante los procesos de preparacin del sitio y construccin de esta obra
consisten en golpes, laceraciones o quemaduras resultantes de un accidente o del mal manejo de la
maquinaria utilizada. Para la atencin de lesiones menores se contar con un botiqun de primeros
auxilios, el cual se encontrar en la oficina de campo de la empresa constructora. As mismo todo el
personal que labore en esta construccin deber portar vestimenta y equipo de seguridad, as como
contar con un seguro privado o bien el del IMSS.
Por otra parte, el Fraccionamiento de San Pedro Cholul, contar con varios accesos consolidados y de
primer nivel, de tal forma que se tiene facilidad de acceso a hospitales de primer nivel, tales como el
Hospital Star Mdica (privado) y el Hospital Regional de Alta Especialidad que estar a cargo de la
Secretara de Salud Federal (SS).
REQUERIMIENTOS
Requerimientos de personal
Requerimientos de insumos
Todos los insumos requeridos para la construccin de la urbanizacin y las viviendas del Fraccionamiento
San Pedro Cholul, sern concentrados en el almacn del que dispondr la constructora encargada del
proyecto para este fin.
Requerimientos de energa
Energa elctrica
Para la realizacin de las etapas de preparacin del sitio, construccin y urbanizacin, no se requiere de
energa elctrica debido a que la maquinaria utilizada funciona a base de combustibles varios.
Para la etapa de operacin del fraccionamiento se calcula que por casa habitacin ser de 1.2 Kvh
bimestrales, multiplicado por las 3,459 viviendas son 5,917.2 Kvh; ms 1,200 Kvh para el alumbrado
pblico y los parques, por lo que el Fraccionamiento San Pedro Cholul tendr un consumo bimestral
promedio de 7,117.2 Kvh.
Combustibles
Para el funcionamiento de la maquinaria requerida para la realizacin de las actividades de preparacin
del sitio y construccin correspondientes a una etapa del Fraccionamiento, se calcula un consumo de
540,660 lts, los cuales se dividen en diesel y gasolinas.

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Y COPROPIETARIOS

De esta forma, el consumo total esperado de combustibles por el funcionamiento de maquinarias en el

sitio de construccin, para las seis etapas que conforman el proyecto del Fraccionamiento San Pedro
Cholul, se calcula en 3243,960.00 lts.
Finalmente, en el siguiente cuadro se presenta el clculo de requerimientos de combustibles para cada
una de las maquinarias utilizadas en el proceso de construccin.
Cuadro de consumos diarios de combustible
MAQUINARIA Y EQUIPO
CANTIDAD DE
MAQUINARIA
Camin pipa de 8,000 lts

Camin de volteo 7 m
Camin de volteo 14 m
Compactador vibratorio TANDEM 10-12
Motoconformadora
Retroexcavadora CASE
Tractor de oruga D6H
Camin de 3 ton
Petrolizadora
Plancha 10 12 ton
2
6
6
2
2
3
2
6
1
1
CONSUMO
DIARIO
Lts/maquinaria
400
360
420
816
816
720
820
864
150
144
Para la operacin del fraccionamiento no se requiere la utilizacin de combustibles, a excepcin del gas
LP utilizado de manera domstica en las casas habitacin. Se calcula el consumo de 20 kg /mes por casa
habitacin, dando un promedio de consumo de 69,180 kg mensuales de gas LP en las 3,459 viviendas
tomando en cuenta la utilizacin de tanques con capacidad de 20 kg.
Requerimientos de agua
Para el proceso de compactacin de las calles, se requiere la aplicacin de agua por lo que esta se
transportar en dos pipas con capacidad de 8,000 lts realizando un viaje diario durante 30 das, por lo
que el gasto ser de 480,000 lts.
Por otra parte, para el proceso de construccin de las viviendas del Fraccionamiento, se estima un gasto
de 7.87 m de agua por cada una de las 3,459 viviendas construidas por el consumo en preparacin de
materiales y limpieza de las mismas al trmino de de su construccin, por lo que espera un gasto de
27,222 m.
El gasto diario mximo de agua se calcula a partir de la literatura, la cual cita un consumo mximo
promedio de 300 lts por habitante por da, para este tipo de viviendas de clase media-alta; adems se
tiene en cuenta un promedio de 5 habitantes por casa, lo cual resulta en un consumo diario mximo de
agua potable de 5,1888 m para abastecimiento de las 3,459 viviendas del proyecto.
A continuacin se describe la generacin, manejo y disposicin final de cada uno de los residuos
generados:
Aguas residuales
Construccin
Las aguas residuales generadas sern las provenientes de los sanitarios porttiles colocados para el
servicio de los trabajadores de la obra. Estos residuos sern transportados por la compaa proveedora
del servicio a la laguna de oxidacin de aguas negras del Municipio.
Operacin
Las aguas residuales de tipo pluvial se canalizarn por desnivel a las alcantarillas con trampas de slidos
y de grasas instaladas en las calles para el desage de este tipo de aguas y su infiltracin a pozos para
recarga del acufero.
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Y COPROPIETARIOS

Emisiones a la atmsfera.
Construccin
Las emisiones a la atmsfera, sern las provenientes de la maquinaria utilizada en la preparacin del
sitio, nivelacin y construccin de viviendas y vialidades. Dichas emisiones consistirn principalmente en
la generacin de humo, monxido y dixido de carbono; la empresa constructora deber tener cuidado de
realizar el mantenimiento del equipo para evitar rebasar los mximos permisibles de contaminantes
especificados en la Norma Oficial Mexicana aplicable.
Operacin
En la operacin se generan gases de los calentadores tipo domstico de las viviendas que utilizan gas
L.P. y los gases de combustin de los vehculos que transiten por la zona. No se considera la generacin
de emisiones como significativas.
Niveles de ruido
Construccin
Los niveles de ruido generados por las maquinarias utilizadas en las etapas de preparacin del sitio,
nivelacin y construccin de viviendas y vialidades, se controlarn por medio de revisiones continuas al
equipo para evitar rebasar los lmites permisibles en la Norma Oficial Mexicana correspondiente.
Operacin
No se considera la emisin de ruido por arriba de los decibeles normales de las actividades urbanas de la
zona, por lo que no se consideran como significativas.
b)En caso de que se utilice un banco de materiales, indicar su ubicacin e informar si
cuenta con Autorizacin en Materia de Impacto Ambiental.
No se requiere de la apertura de banco de material, ya que se comprar el material requerido a
distribuidores autorizados.
c)Descripcin del procedimiento de construccin de cada una de las obras que
constituyen el proyecto. Incluir figuras descriptivas de procedimiento.
El procedimiento tradicional de construccin, incluir cimentacin, estructura, muros, losas, azoteas,
pisos, aplanados, recubrimientos e instalaciones elctricas, hidrulicas, acabados, etc.
d)En esta etapa se instalarn servicios provisionales como sanitarios porttiles a razn de
1 por cada 25 trabajadores y almacn temporal de materiales.
Para los desechos de los trabajadores se tendrn letrinas porttiles que se instalarn en el sitio. Su
mantenimiento lo realizar una empresa contratista especializada.
Se requerir de un almacn temporal para materiales; mismo que ser desmantelado al concluir las
obras.
2.3.5. Operacin y mantenimiento.
2.3.5.2. Programa de operacin.
Proporcionar la siguiente informacin:
a)Cronograma gener al de las a ctividades (tipo Gantt) que se re alizarn en esta
etapa del proyecto. (No aplica).
b)Descripcin general de los procesos y operaciones principales, donde se incluya
un diagrama de flujo para cada proceso.
Una vez habitadas las viviendas, las actividades que se realizarn son las habituales para el uso de
casas habitacin.
La operacin inicia con las actividades matutinas de los habitantes, que utilizan energa elctrica, agua
potable, servicios sanitarios y recoleccin de residuos.
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28

Y COPROPIETARIOS

Durante el da se efectuarn trabajos de limpieza de calles, recoja y separacin de basura, se realizarn

mantenimientos menores como cambio de focos en alumbrado, pintura, en sealizacin y nomenclatura,
etc.
Las labores de vigilancia en el fraccionamiento se realizarn de manera constante, durante las 24 horas y
corrern a cargo de la polica municipal.
c)Descripcin detallada de las tecnol ogas que se utilizarn, en especial las que
tengan relacin directa con la emisin y el control de residuos lquidos, slidos
y gaseosos.
Para el manejo de los residuos slidos se promover el uso de contenedores (previamente rotulados,
facilitando su identificacin) para separar desde su origen los residuos orgnicos, inorgnicos y
sanitarios, estableciendo sitios donde se depositarn.
Se recomienda que los residuos inorgnicos sean enviados a centros de acopio para su venta y los
residuos orgnicos y los sanitarios sean llevados fuera del fraccionamiento y enviados al relleno sanitario
municipal por parte de una empresa autorizada para prestar el servicio.
3
Se utilizar una planta de tratamiento de aguas residuales sanitarias con capacidad inicial de 200 m ,
construida con concreto armado, afluente sanitario municipal, efluente NOM-001 y 003 ECOL y rea
requerida de 120m2. Su tecnologa totalmente automatizada (PLC) que incluye:
1.- Tratamiento primario.

Que consiste en un tanque de regulacin hidrulica y homogeneizacin del afluente. Cribado fino de 2
mm para la retencin de desechos y arenas. Bomba de alimentacin a tratamiento secundario con
electronivel de control automtico.
2.- Tratamiento secundario.
El proceso incluye la nitrificacin. El reactor biolgico equipado con difusores de membrana fina y un
soplador regenerativo para el suministro de aire de acuerdo a los requerimientos de tratamiento. La
clarificacin se realiza en el mismo sistema. La defosfatacin qumica no esta incluida.
Tablero de control.
Construido con plstico de ingeniera y diseado con proteccin a corto circuito y sobrecarga. El cerebro
del sistema es el PLC que controla totalmente la operacin de la planta de manera automtica. El
tratamiento secuencial cuenta con bombas sumergibles especialmente diseadas para el manejo de la
biomasa.
3.- Tratamiento terciario.
De desinfeccin con un sistema de dosificacin de cloro automatizado para lograr una dosis exacta. Lote
de insumos para la operacin de la planta por un mes.
DIGESTOR Y ESPESADOR DE BIOMASA (LODOS).
Construido en polietileno PEAD con filtro de gases tipo carbn activado con sistema de purga de lodos
secundarios automatizado, garantizando un tiempo de digestin de lodos concentrados de 30 das
(opcin recomendada para reducir el volumen de extraccin de lodos).
d)Infraestructura.
La infraestructura del proyecto consistir de la construccin de vialidades, red de agua potable, red de
energa elctrica y sistema de drenaje.
e)Personal.
El personal que se requiere para las labores de mantenimiento del fraccionamiento ser del H.
Ayuntamiento de Mrida, la Junta de Agua Potable y Alcantarillado (JAPAY), y de la CFE para el
mantenimiento de la infraestructura elctrica.
OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS

f) Describir las ac tividades q ue se realizarn e n po cas d e ma yor demanda de
servicios, tales como pr ogramas de seg uridad, de pr evencin y atenci n de

accidentes, asimismo, informar sob re los programas d estinados a enfrentar
eventos climticos extraordinarios (huracanes, granizadas, etc.).
La urbanizacin considera un sistema de electrificacin subterrnea, previniendo su afectacin por
huracanes y cumpliendo con las especificaciones autorizadas y de seguridad, para su instalacin.
2.3.5.3. Programa de mantenimiento.
Presentar una descripcin del programa de mantenimiento de las instalaciones del
proyecto, donde se detalle lo siguiente:
a)Actividades de mantenimiento y su periodicidad.
El mantenimiento del fraccionamiento consiste en las labores siguientes:
Mantenimiento diario.- Consistente en limpieza de las calles, reas comunes, etc.
Tambin se incluye las labores de jardinera, etc.
Mantenimiento preventivo.- Una vez que se ponga en operacin, el H. Ayuntamiento
Municipal programar labores de mantenimiento consistente en reparacin de calles,
luminarias, pozos, planta de tratamiento de aguas residuales, etc.
b)Calendarizacin desglosada de los equipos y obras que requieren mantenimiento.
Diario: Limpieza de calles, recoja de basura.
Mensual: Revisin de luminarias, calles, reas verdes.
c)Tipo de reparacin a sistemas, equipos y obras. Incluir aquellos que durante el
mantenimiento generen residuos lquidos y slidos, peligrosos y no peligrosos.
Durante las labores de mantenimiento y reparacin de equipo elctrico, se generarn
balastras quemadas; se utilizarn arrancadores libres de mercurio, que por sus
caractersticas estn consideradas como residuo slido no peligroso. Su volumen se
estima sumamente reducido y se retirarn inmediatamente del lugar.
d)Descripcin de los diferentes procesos y operaciones unitarias que se llevarn a cabo
para el mantenimiento de la infraestructura.
A continuacin se presenta un Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda, que se debe considerar
para prolongar la vida til de la infraestructura.
El presente MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA pretende prolongar la vida de la
casa, mediante una serie de recomendaciones destinadas a utilizarla de mejor manera as como
actividades de mantenimiento. Las viviendas y los elementos que las forman parte de ellas se encuentran
sometidos a un uso permanente lo que conlleva a un deterioro natural de sus componentes. Para que la
vivienda se mantenga en buen estado a travs del tiempo, se debe usar adecuadamente, lo que implica
tener cuidado en o que hace, preocuparse permanentemente del aseo y conocer la funcin de cada
elemento que forma parte del inmueble. Por ejemplo, el techo de la casa est destinado a protegerla de la
lluvia y no est hecho para resistir a varias personas teniendo actividades habituales sobre l.
El mantenimiento de la casa consiste en un conjunto de acciones y cuidados necesarios para que sta
pueda seguir prestndole la misma utilidad desde el da que se comenz a habitar.
Algunos beneficios generados a partir de un adecuado uso y mantenimiento de la Vivienda son los
siguientes:
Evitar el deterioro de la vivienda, prolongando su buen estado en el tiempo.

Mejoramiento de la apariencia del hogar.
Prevencin de daos en partes de la casa.
Identificacin de problemas menores y su solucin antes que se transformen en problemas mayores.
Por otra parte si no se efecta un adecuado uso y mantenimiento podr encontrarse con los siguientes
problemas:
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Y COPROPIETARIOS

Ocurrencia acelerada de fallas.

Aumento de costos en las reparaciones posteriores.
Prdida de funcionalidad de los distintos elementos que componen la vivienda.
Efectos adversos para el confort, seguridad y salud de todos los usuarios.
CONSIDERACIONES RESPECTO A LA VIVIENDA.

La vivienda se construye con materiales los cuales poseen diversas caractersticas tcnicas, por lo tanto
tienen distintos comportamientos frente a la accin de elementos tales como humedad, temperatura y el
uso propio que se le de a la casa entre otros.
La ley vigente norma los plazos dentro de los cuales la Empresa debe responsabilizarse de las fallas, en
la construccin o en el diseo, que pudiera presentar la vivienda. Los componentes de la vivienda
(instalaciones de servicios bsicos, artefactos, materiales de terminaciones, etc.), cuentan con la garanta
del fabricante, segn sus propias normas y plazos de vigencia. Las garantas pueden hacerse vlidas,
siempre que se cumpla con lo siguiente:
Respetar las indicaciones de operacin y mantenimiento del fabricante o proveedor.
El uso de la vivienda se debe realizar teniendo en cuenta las recomendaciones pertinentes.
Los defectos o fallas no correspondan a un uso inadecuado del inmueble o por falta de manutencin del
mismo o sus componentes.
CUIDADO DE LA POBLACION.
La poblacin que habita le pertenece en parte. Del cuidado de todos depende el agrado que se puede
obtener de ella. Las calles, pasajes, aceras y jardines de la poblacin valorizan la casa: sus amigos y
parientes estimarn ms su entorno si estos elementos estn en buen estado. Es importante recordar
que los rboles, adems de agrado visual proporcionan oxigeno para el ambiente familiar y vecinal.
Hay que preocuparse de organizar o participar en su poblacin en medidas de prevencin de
inundaciones, que sin duda, beneficiaran a todos, incluyendo a la familia.
MEDIDAS DE MANTENIMIENTO.
a) Precauciones para la temporada de lluvias.
Es conveniente que antes de la temporada de lluvias se tomen algunas precauciones sencillas:
No conectar por ningn motivo las descargas de aguas de lluvias de manera que viertan hacia la va
pblica, ya que esto provoca problemas de saturamiento de los colectores pblicos. Esto esta prohibido y
penado por las autoridades municipales.
Cuidar que en el patio y antejardn las aguas escurran fcilmente hacia el subsuelo.
Limpiar las canales que se llenan de hojas antes de la temporada de lluvias y tapan las bajadas.
Revisar y reparar las planchas de cubierta o techo que se encuentran sueltas o quebradas.
Al trabajar en la techumbre, cuidar que las placas de aislante trmico no se quiebren o deterioren, con
ese objeto puede colocar tablas para pisar.
No hacer jardineras al costado de la casa, ya que permiten la acumulacin de humedad, si ya existen
hay que evitar acumular tierra por sobre el nivel del cimiento.
Hay que recordar los problemas que se presentaron en la temporada anterior y evitar repetirlos.
b) Agua Potable y Alcantarillado.
Para evitar problemas, es importante cuidar las instalaciones, y tener en cuenta los siguientes consejos:
En el bao:
No arrojar paos, papeles, cartones u objetos slidos al W.C.
No barrer hacia la pileta del piso y revisarla de vez en cuando para mantenerla limpia.
Conservar seco el bao, y en especial el piso.
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Y COPROPIETARIOS

En la cocina:
No tirar en el lavaplatos restos de comida.
Tener siempre en la cocina al menos un tiesto para los desperdicios.
Planta de tratamiento:
Cumplir con las especificaciones requeridas para su instalacin y mantenimiento.
c) Gas.
Es importante que la instalacin de gas sea realizada correctamente y se mantenga en buenas
condiciones durante su funcionamiento.
Hay que tener en cuenta que las fallas de gas presentan dos riesgos:
Explosin, que se produce cuando hay una fuga de gas durante un tiempo largo y alguien enciende un
cerillo u otro elemento para hacer fuego (encendedor, chispero, etc.).
Intoxicacin por inhalacin de gas, que puede ocurrir si existe una fuga o se deja una llave abierta en la
noche.
Por ello se recomienda tener presente las siguientes indicaciones:
Hacer que cualquier trabajo lo realice un tcnico (instalacin de calentador, cocina, etc.).
Revisar peridicamente las mangueras o caeras que conducen gas, con agua jabonosa para detectar
posibles filtraciones. Es recomendable cambiar las mangueras si presentan partiduras o han perdido
flexibilidad.
En la ventana de la cocina es necesario dejar una ventilacin adecuada para evitar riesgos en caso de
una fuga de gas.
d) Condensaciones y Humedad.
La vivienda proporciona a los ocupantes un conjunto de condiciones para que stos hagan sus
actividades de manera cmoda y saludable. El nivel de humedad al interior del inmueble es unos de los
puntos ms determinantes en la habitabilidad y depende tanto de las caractersticas fsicas de la vivienda
como de la forma como sta se use.
Un alto nivel de humedad al interior de la vivienda influir negativamente la calidad del ambiente en su
interior.
La humedad en el ambiente es como una burbuja de aire, por lo que las esquinas de las habitaciones son
el lugar menos ventilado, y predilecto, para la formacin de hongos.
Una ventilacin adecuada significa cambiar de forma permanente el aire al interior de la vivienda. As, se
logra mantener la calidad del aire y humedad dentro de los niveles adecuados que permitan evitar la
aparicin del fenmeno de condensacin.
e) En las Cubiertas o Techos.
Revisar siempre la cubierta de la azotea para verificar el buen estado del acabado superior, esto evitar
filtraciones hacia la losa y humedades en el interior.
Se deben de lavar las azoteas al menos cada 6 meses para evitar la acumulacin de polvo, basura,
hojas, etc. para asegurar el rpido desalojo de las aguas pluviales.
No utilizar la azotea como bodega de bloques, varillas o cualquier otro material de construccin ya que
esto invalidar la garanta del envolvente trmico y su impermeabilizante.
Cuidar de no verter en la superficie de la azotea lquidos corrosivos tales como thiner, solventes, aceites,
cidos o productos de limpieza que pudieran daar la superficie.
Cuando se requieran hacer trabajos de conducciones elctricas, de cablera de televisin, cablevisin,
antenas, no se deber utilizar la superficie de la azotea para anclar estas instalaciones y siempre debern
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Y COPROPIETARIOS

de ejecutarse estos trabajos por personal especializado. Cualquier perforacin en la azotea invalidar la
garanta del aislante trmico y su impermeabilizacin.
Hay que cuidar que en los trabajos de mantenimiento en la azotea se evite la utilizacin de elementos
que pudieran daar las placas de aislante trmico, tales como escaleras, andamios o cualquier objeto que
pueda deteriorar la superficie. Esta recomendacin incluye el calzado de ciertas caractersticas tales
como tacones puntiagudos, botas con elementos metlicos, etc. de preferencia utilice tablas o tablones
que permitan asentar estos elementos en la azotea.
f) En los Muros.
El agua que humedece las paredes en los das fros es agua que se produce en forma de vapor al
cocinar, usar la ducha, usar estufas de gas licuado o parafina. Tambin da vapor de agua secar y/o
planchar ropa hmeda en el interior de la casa e incluso se produce vapor al respirar. Por eso, la mejor
manera de tener la casa seca se logra generando la menor cantidad de vapor y sacndolo al exterior
antes que se deposite en los muros, lo cual se logra de la siguiente manera:
Disminuyendo la generacin de vapor al interior de la vivienda:
Evitar el uso de artefactos que produzcan vapor en exceso tales como hervir agua en estufas.
Evitar secar ropa al interior de la vivienda.
Evitar planchar ropa hmeda en habitaciones cerradas o sin ventilacin durante periodos largos de
tiempo.
Evitar mantener un nmero excesivo de plantas al interior de la vivienda. No regarlas de forma excesiva.
Ventilando adecuadamente la vivienda:
Ventilar la cocina en las horas en que se preparan las comidas.
Ventilar el bao despus de la ducha.
Ventilar los dormitorios cuando se esta haciendo el aseo y las camas.
Ventilar la sala de estar cuando se hace aseo.
Ubicar las cortinas a lo menos con 5 cm. de separacin con el muro, al estar en contacto con el muro
genera un ambiente, ideal para la proliferacin de hongos.
Mover los muebles regularmente para asegurar la ventilacin en rincones con poca circulacin de aire.
La nica manera de evitar la aparicin de hongos en los muros, es una correcta ventilacin diaria.
Hay que tener en cuenta que la condensacin de agua en los vidrios es casi imposible de evitar. Se debe
de revisar los orificios de salida de agua ubicados en los marcos de ventanas si los tiene, y limpiarlos si
estn tapados.
g) Puertas y ventanas.
Las puertas y ventanas requieren cierto cuidado, si se desea mantenerlas en buenas condiciones.
Puertas: Las puertas exteriores de la vivienda tienen un capa de lmina para evitar que se humedezcan,
por lo tanto hay que procurar mantenerlas secas, especialmente despus de una lluvia. Hay que
mantenerlas limpias para evitar que se desgaste la pintura en ellas. Una adecuada ventilacin evitar
problemas en las puertas interiores. Hay que evitar el contacto directo del agua en las puertas interiores.
Ventanas: Los perfiles de aluminio, requieren tambin mantenimiento, sobre todo en lo que implica los
sellos de silicona. Estos deben ser revisados todos los aos.
Hay que lubricar regularmente pestillos, enganches, seguros, etc. Evitar golpear estos elementos y no
forzarlos ya que perdern su utilidad.
h) Pinturas Exteriores.
Los muros exteriores de la vivienda estn expuestos al sol y humedad por lo que requieren siempre algn
tipo de proteccin. Esta proteccin debe renovarse cada dos o tres aos, dependiendo de las condiciones
de humedad en su zona.
OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS

PREVENCION DE RIESGOS EN EL HOGAR.

La electricidad puede ser peligrosa, hay que mantener los enchufes elctricos en buen estado.
Evitar que los nios introduzcan objetos metlicos (tijeras, clavos) en los orificios de los enchufes.
Podran electrocutarse.
Los incendios elctricos pueden ser evitados. Un enchufe sobre cargado con el uso de triples, puede
provocar un incendio.
Los incendios causan graves daos econmicos y sociales. No se debe permitir que los nios jueguen
con fsforos o encendedores.
Los equipos o utensilios que se encuentran en mal estado, pueden provocar un accidente, no utilizarlos
y enviarlos a reparacin.
Mantener expeditas y despejadas las vas de transito al interior del hogar. Con ello se evitan cadas.
Las cadas en baos y duchas pueden ocasionar graves lesiones. Hay que mantener siempre
superficies de goma antideslizantes en estos lugares.
Nunca hay que dejar a nios o ancianos encerrados con llave. Son potenciales victimas de un incendio.
Si se sale de casa hay que apagar estufas y cocinas. As se evita la ocurrencia de un incendio.
No permitir que los nios manipulen o tengan a su alcance medicamentos. Podran intoxicarse con
ellos si los comen o los beben.
Los lquidos pueden provocar graves quemaduras en nios: no permitir que los nios manipulen ollas,
sartenes y teteras (hervidores de agua).
Los perros son el mejor amigo del hombre, pero si no los conoce hay que evitar molestarlos o
acercrseles. Podran reaccionar agresivamente.
/
MANEJO DE RESIDUOS SLIDOS.

Se debe de verificar con la Empresa que presta el servicio de recoleccin de basura los das asignados
para la recoleccin de residuos orgnicos, inorgnicos y sanitarios.
2.3.6. Abandono del sitio.
No se considera el abandono del sitio, ya que las casas habitacin se pueden utilizar indefinidamente si
se les proporciona el cuidado y mantenimiento requeridos.

OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS

2.4. REQUE RIMIENTOS.

Desarrollar la informacin sobre requerimiento de personal e insumos que se solicita en cada una
de las etapas del proyecto. As como presentar el balance de materia y energa del proceso de
produccin.
Para las etapas de preparacin del sitio y construccin del Fraccionamiento San Pedro Cholul, se
requerir de la contratacin de personal especializado, tal como topgrafos, obreros de la construccin,
operadores de maquinaria, carpinteros, plomeros, electricistas, pintores, ingenieros, bilogos, etc. Este
personal, ser contratado y por tanto responsabilidad de la empresa constructora que sea contratada por
los promoventes para realizar la ejecucin de esta obra.
Para llevar a cabo la infraestructura (urbanizacin) del fraccionamiento se requiere del siguiente personal
e insumos:
MANO DE OBRA
CATEGORA
PEN
OFICIAL DE ALBAIL
AYUDANTE
OFICIAL DE ALBAIL
OFICIAL CARPINTERO OBRA NEGRA
OFICIAL PLOMERO
OFICIAL PINTOR
OFICIAL TUBERO
UNIDAD
JORNALES
JORNALES
JORNALES
JORNALES
JORNALES
JORNALES
JORNALES
JORNALES
LISTA DE MATERIALES
Los requerimientos de materiales para la construccin de las 3,459 viviendas que compondrn el
proyecto, se presentan en el siguiente cuadro.
Cuadro de insumos requeridos para las viviendas del Fraccionamiento
Descripcion Unidad
Centro de carga para intemperie quinzio
Cinta aislante electrica
Cable thw cal 8
Poliducto naranja de 1/2"
Poliducto naranja de 3/4"
Chalupa de pvc 2x4"
Apagador sencillo de 1 ventana quinzio
Interruptor de 1 x 50 amperes.
Contacto polarizado doble mca. Quinzio, inc. Placa
Interruptor termomagnetico de 1x30 a
Base para medidor 4-100
Mufa galvanizada de 3/4"
Tubo de cu t "m" rig 1/2"
Codo de cu 90 o 1/2"
Soldadura inte. Ro. 50-50
Pasta fundente de 250 grs
Maneral chico queen
Cuello de cera
Llave coflex angular 1/2"
Cespol para fregadero de pvc
Tee de cu 1/2"
Cople de cu 1/2"
Tubo coflex p/lavavo de 40 cms. De largo
OCTUBRE DE 2010.
Pza
Rol
Ml
Ml
Ml
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Ml
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Cant/casa
1.00
2.00
20.00
100.00
10.00
16.00
9.00
2.00
9.00
2.00
1.00
1.00
25.00
14.00
2.00
2.00
5.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
Cant/total
5,248.00
10,496.00
104,960.00
524,800.00
52,480.00
83,968.00
47,232.00
10,496.00
47,232.00
10,496.00
5,248.00
5,248.00
131,200.00
73,472.00
10,496.00
10,496.00
26,240.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
10,496.00
5,248.00
35

Y COPROPIETARIOS

Descripcion Unidad
Tubo de cu rigido de 3/4"
Codo de cu de 90 grados rigido de 3/4"
Cople de cu rigido de 3/4"
Tubo cu de 1 1/4".
Tee cu de 3/4".
Codo reduccion cu 3/4"-1/2".
Llave de empotrar soldable de 1/2"
Cruz de cobre de 1/2".
Codo pipa cobre de 1/2".
Conector cre cobre de 1/2".
Conector cri de 1/2".
Lija para plomero.
Coples de cu de 1 1/4".
Conector cu cre de 1 1/4".
Tubo cu de 1 1/2".
Tubo cu de 1".
Tee de cu de 1".
Reduccion bushing cu de 1 1/4"-1".
Valvula de compuerta de 1 1/2" roscable.
Llave mezcladora urrea clasica para fregadero
Contracanasta para fregadero con rejilla.
Regadera urrea clasica modelo olimpica c/brazo
Llave de nariz con niple cromada.
Tee reducida de cobre de 191913 mm
Tee reducida de cobre de 252519 mm
Codos cu de 1"
Llave esfera soldable 1". (valvula)
Tubo de p.v.c. sanitario de 2"
Codo de p.v.c. sanitario de 2"
Pegamento tangit 500 ml.
Codo de p.v.c. sanitario de 4"
Codo de 4" con ventila trasera de p.v.c.
Codo de 4" con salida lateral de p.v.c.
Yee p.v.c. de 2".
Codetes de p.v.c. de 2"
Reduccion bushing 4"-2" p.v.c.
Remate de ventilador de p.v.c.
Codetes de p.v.c. de 4".
Tee de p.v.c. de 2".
Yee p.v.c. de 4".
Tiratrim color blanco pza de 3 mts
Quinta terminal
Reduccion conduit galvanizada de 1 1/4-3/4
Remate ventila de 2"
Sifa de bote
Fregadero 800-510 1c 1e marca teka.
Tinaco rotoplas de 450 lts.
Centro de carga qo2 mca. Square'd
Pastilla de 2x30 amp.
Cable thw # 14
Cable thw # 12
Cable thw # 10
Placa de una ventana
OCTUBRE DE 2010.
Ml
Pza
Ml
Ml
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Ml
Pza
Pza
Ml
Ml
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Ml
Pza
Pza
Ml
Pza
Ml
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Pza
Ml
Ml
Ml
Pza
Cant/casa
21.40
9.00
1.00
0.30
2.00
5.00
3.00
1.00
2.00
4.00
2.00
20.00
1.00
1.00
2.00
3.10
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
6.25
4.00
1.00
20.71
1.00
1.20
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.52
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
100.00
200.00
45.00
15.00
Cant/total
112,307.20
47,232.00
5,248.00
1,574.40
10,496.00
26,240.00
15,744.00
5,248.00
10,496.00
20,992.00
10,496.00
104,960.00
5,248.00
5,248.00
10,496.00
16,268.80
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
10,496.00
5,248.00
32,800.00
20,992.00
5,248.00
108,686.08
5,248.00
6,297.60
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
13,224.96
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
5,248.00
10,496.00
5,248.00
524,800.00
1049600.00
236,160.00
78,720.00
36

Y COPROPIETARIOS
Descripcion Unidad
Foco de 60 w
Soquet para foco incandescente de 60 w.
Tubo conduit galvanizado 3/4"
Registro galvanizado 4x4.
Acero no. 3 corrugado
Alambre recocido no. 18
Clavo de 2"
Escalerilla 15-2
Armex 15-15-4
Armex 15-20-4
Malla electrosoldada 6-6/10-10
Cemento gris portland.
Cemento blanco
Pegazulejo
Calhidra
Grava 19 mm.
Polvo de piedra
Piedra de hilada
Material de relleno de banco (sahcab)
Block de 10x20x40 cms
Block concreto 15 x 20 x 40 cm
Bovedilla concreto 15 x 25 x 56 cm
Vigueta pretensada 12-4
Filo de segueta.

Pza
Pza
Ml
Pza
Pza
Kg
Kg
Pza
Pza
Pza
M2
Sacos
Sacos
Sacos
Sacos
M3
M3
Pza
M3
Pza
Pza
Pza
Ml
Pza
Cant/casa
8.00
17.00
3.00
1.00
7.000
48.884
22.727
8.610
17.670
2.380
68.756
115.220
1.650
23.728
158.040
10.477
17.857
670.270
11.041
167.920
1028.250
360.832
97.617
6.196
Cant/total
41,984.00
89,216.00
15,744.00
5,248.00
36,736.00
256,543.23
119,271.30
45,185.28
92,732.16
12,490.24
360,831.49
604,674.56
8,659.20
124,524.54
829,393.92
54,983.30
93,713.54
3,517,576.96
57,943.17
881,244.16
5396,256.00
1893,646.34
512,294.02
32,516.61
Los insumos requeridos para la construccin de las vialidades y banquetas que estn diseadas en el
proyecto del Fraccionamiento en sus seis etapas programadas, se enlistan a continuacin.
Cuadro de requerimientos para la construccin de vialidades, glorietas y banquetas
DESCRIPCION U
Material de terraceras y rellenos
Grava cementada
Sah-cab
Asfalto tipo FM-1
Asfalto tipo FR-3
Material ptreo tipo 3-A
Concreto FC=150 kg/cm para guarniciones y banquetas
Material de relleno para los camellones
NIDAD
m
m
m
Lts
Lts
m
m
m
CANTIDAD
200,519.89
59,729.32
59,729.32
380,561.15
1141,683.43
4,949.00
14,505.69
19,437.63
GENERACION, MA NEJO Y DISP OSICION DE RESIDU OS, DESCA RGAS Y

CONTROL D E
EMISIONES.
Informar sobre todos los residuos generados en las diferentes etapas del proyecto (preparacin del sitio,
construccin, operacin y mantenimiento) y describir su manejo y disposicin final, especificando:
a)Tipos de residuos que se generarn.
Generacin, manejo y disposicin de residuos, descargas y control de emisiones
Los residuos que se generarn en las etapas que conforman el proyecto del Fraccionamiento de San
Pedro Cholul, se muestran en la siguiente tabla.

OCTUBRE DE 2010.
37


Y COPROPIETARIOS
Residuos generados
RESIDUO
ETAPA DE GENERACIN
Preparacin y
Tierra y piedras
construccin
Residuos
Preparacin del sitio
vegetales
Empaques
de
Preparacin y
materiales
construccin
Aguas negras
Residuos
domsticos
Emisiones
maquinaria
Generacin
ruido
de
ESTADO
Slido
inorgnico
Slido
orgnico
Slido
inorgnico
CLASIFICACIN DISPOSICIN FINAL

Relleno de rea
No peligroso
verdes
No peligroso
Planta de composteo
No peligroso
Reciclado
Construccin y operacin
lquido
No peligroso
Laguna de oxidacin
Planta de tratamiento
de aguas
Operacin
Slido
No peligroso
Relleno sanitario
Preparacin, construccin
gaseoso
No peligroso
atmsfera
No peligroso
atmsfera
de Preparacin , construccin
y operacin
En la etapa de preparacin, se generarn residuos de pedacera de madera y piedras. Estos residuos

sern utilizados como relleno en los patios de las viviendas para nivelar el terreno.
As mismo, se generarn residuos vegetales derivados del desmonte. Estos sern apilados, triturados y
esparcidos en las reas verdes del fraccionamiento.
Residuos slidos
Preparacin del sitio y construccin
La actividad de desmonte y despalme para la preparacin del sitio, generar residuos catalogados como
vegetativos, principalmente ramas, hojas, troncos y races. Ya que el proyecto se realizar por etapas, se
tendr una generacin de este tipo de materiales durante los seis aos que se plantean de construccin.
Se calcula que en el sitio se generar un volumen total de 2000 m de residuos catalogados como
vegetativos.
El material vegetativo a remover se picar y esparcir en las reas verdes del fraccionamiento o en los
patios de las casas habitacin. En caso de que sobren, sern trasladados fuera del predio por medio de
camiones de volteo hacia algn banco de materiales ptreos en estado de abandono, en cual requiera
material de estas caractersticas para cubierta de relleno de sus reas afectadas, siendo sta su
disposicin final. De esta forma, al utilizar el material vegetativo para estos fines, se puede colaborar a la
recuperacin de otros suelos.
Los residuos slidos de tierra y piedras generados por el desmonte permanecern en el sitio para ser
utilizadas como insumos.
Los residuos de empaques de materia prima y de alimentos, principalmente conformados por cartn,
papel y plsticos, sern almacenados en el rea de la bodega de insumos para su recoleccin y
transporte al Relleno Sanitario del Municipio de Mrida o bien para adquisicin por las empresas de
reciclaje interesadas. Se espera una generacin de 750 kg/mes durante toda la etapa de construccin.
Operacin.
Los residuos slidos generados sern de tipo domstico, estimndose una generacin de 3 kg por
vivienda por da, de tal manera que multiplicado por las 3,459 viviendas hace una generacin diaria de
10.377 ton., al final del proyecto. Estos residuos sern recolectados por el servicio de limpia y recoja
asignado por el H. Ayuntamiento de Mrida para esta zona.
OCTUBRE DE 2010.
38

Y COPROPIETARIOS

En la etapa de construccin sern generados residuos de pedacera de concreto, gravilla y arena; que
tambin sern utilizados para rellenar los patios de las viviendas y nivelar el terreno. Los tramos cortos de
varillas, cartn y tierra sern llevados al basurero municipal mediante camiones de volteo.
Los envases de comida y residuos orgnicos generados por los trabajadores se recolectarn en
recipientes metlicos de 200 litros de capacidad. Se implementar un plan para la separacin de los
residuos donde se clasificarn en orgnicos, inorgnicos y sanitarios, posteriormente sern dispuestos al
departamento de limpia municipal para su disposicin final.
Se habilitarn letrinas sanitarias para el servicio de los obreros (una por cada 25 obreros) en este sentido;
los residuos sern recolectados por la empresa arrendadora, los cuales los dispondrn en los tiraderos
autorizados.
Las emisiones a la atmsfera por combustin de la maquinaria se mantendrn dentro de los niveles
mximos permisibles de la NOM-041-SEMARNAT-2006. As mismo, no se generarn residuos peligrosos
durante ejecucin la obra.
Los residuos generados durante la construccin sern cartones, restos de envases de material, bolsas de
papel, pedazos de fierro, madera, etc., Al igual que los sanitarios y dems residuos que produzcan los
trabajadores, sern depositados en botes con tapa que luego sern trasladados y depositados en el
Basurero Municipal.
Los residuos que se generarn en la operacin del fraccionamiento sern de los siguientes tipos:
i) Derivados de las descargas sanitarias de los baos.
Estos sern principalmente de origen orgnico, cuya composicin promedio es la siguiente:
CARACTERISTICA
Cantidad (hmeda) por persona/da
Cantidad (slidos) por persona/da
Contenido de humedad
Materia orgnica (% en peso seco)
Nitrgeno (N)
Fsforo (P2O5)
Potasio (P2O5)
Carbn (C)
Calcio (CaO)
Relacin C/N
Contenido de DBO5 por persona/da
HECES
100-400 g
30-60 g
70-85%
88-97
5.0-7.0
3.0-5.4
1.0-2.5
44-55
4.5
6-10
15-20 g
ORINA
1-1.31 kg
50-70 g
93-96%
65-85
15-19
2.5-5.0
3.0-4.5
11-17
4.5-6.0
1
10 g
(Adaptado de Polpraset, 1984).
La planta de tratamiento de aguas residuales sanitarias incluye: Tratamiento primario, tratamiento

secundario con tablero de control, y tratamiento terciario. La tecnologa ser ECO-RSD tratamiento
biolgico con eliminacin de nitrgeno y fsforo para eliminacin de materia orgnica y nitrgeno. La
capacidad ser de 200 m3, de concreto armado, afluente sanitario municipal, efluente NOM-001 y 003
ECOL y se requiere un rea de 120 m2.
ii) Derivados de la limpieza de las viviendas.
Las aguas jabonosas se originan por las labores de limpieza de los habitantes, de cocina y baos;
estarn compuestas principalmente por jabn, residuos orgnicos y pequeas cantidades de grasas.
Estas aguas sern conducidas tambin a la planta de tratamiento.
Los residuos orgnicos sern separados por los habitantes del fraccionamiento y se almacenarn en
recipientes de plstico para su disposicin final por parte del servicio de limpia correspondiente.
OCTUBRE DE 2010.
39

Y COPROPIETARIOS

iii) Derivados del mantenimiento de la infraestructura del fraccionamiento.

Por las labores de mantenimiento de la infraestructura del fraccionamiento se generan una pequea
cantidad de residuos considerados peligrosos, como son botes con restos de esmaltes, solventes,
estopas y trapos impregnados, etc.
Estos residuos sern manejados de acuerdo a la normatividad ambiental vigente, tomando en
consideracin su volumen.
a) Cantidad de los residuos generados.
Para el clculo de los residuos orgnicos domsticos que se generarn, se estim la capacidad mxima
de ocupacin de cada casa, considerando dos adultos y dos menores.
CARACTERISTICA
Cantidad (hmeda) por persona/da

Cantidad (slidos) por persona/da
HECES
100-400 g
30-60 g
ORINA
1-1.3 kg
50-70 g
No. personas
4
4
Total/da
4 kg.
2.4kg
La generacin de las aguas residuales provenientes de las casas habitacin, las cuales consistirn en
aguas negras y jabonosas, mismas que sern conducidas por el sistema de drenaje a la planta en donde
recibirn el tratamiento necesario, para ser vertidas posteriormente a los pozos de absorcin, cumpliendo
con los requerimientos que establecen las normas aplicables. La estimacin de desalojo de agua ser
como mximo de 5,901.2 m / da.
Los residuos slidos domsticos que se generarn consisten en papeles, envases de PET, vidrio,
desechos de plsticos, de comida, de mantenimiento, etc. Se estima una generacin de
aproximadamente 4.75 kilos diarios de este tipo de residuos.
La cantidad de residuos slidos considerados peligrosos que se generar es variable y su disposicin
estar a cargo de la empresa que los genere. En las pginas siguientes se presentan los diagramas de
flujo del proyecto.

OCTUBRE DE 2010.
40

Y COPROPIETARIOS


OCTUBRE DE 2010.
41

Y COPROPIETARIOS


OCTUBRE DE 2010.
42

Y COPROPIETARIOS

3.
VINCULACION C ON L OS OR DENAMIENTOS JU RIDICOS APLIC ABLES EN MA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO.
3.3.
ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS.
TERIA
Ley de Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn.

Con el objeto de cumplir con lo establecido en los Artculos 22 y 23 de la Ley de Proteccin al
Ambiente del Estado de Yucatn, publicada en el Diario Oficial del Estado de Yucatn el 23 de abril
de 1999, se present la Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad general.
Reglamento de la Ley de Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn.

Con el objeto de cumplir con lo establecido en los Artculos 17,18 y 19 del Reglamento de la Ley de
Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn, publicada en el Diario Oficial del Estado de Yucatn
el 23 de marzo de 2000 se present la Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad general,
obteniendo la resolucin en materia de impacto ambiental por la construccin y operacin del
fraccionamiento, obteniendo el resolutivo mediante Oficio S/N de feha veintiuno de agosto del ao
2009. Se presenta copia del documento (Anexo 4).
En la Licencia de Uso de Suelo , Oficio SFND-047/2009, Folio 27234/09, se describe la

ZONIFICACIN de acuerdo al Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Fraccionamiento San
Pedro Cholul, publicado el 19 de Septiembre de 2008, ocupando las siguientes zonas:
ZONIFICACIN:
De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mrida, los predios se localizan en
una Zona de Reserva para el crecimiento (ZRC), en la cual los proyectos que se lleven a cabo debern
conformar Ncleos de De sarrollo que sean autnomos y s ustentables y qu e ofrezcan beneficios a la s
localidades cercanas.
Por lo ta nto para la a utorizacin de cualquier desarrollo e n e sta zo na e s i ndispensable contar con un
Programa parcial de Desarrollo Urbano autorizado que regule su desarrollo, co n el cual se establezcan
con preci sin los usos del suelo pe rmitidos, condicionados o prohibidos (zonificaci n secundaria),
estructura vial principal, lineamientos y dems restricciones a la s que e starn sujetos los proyectos que
se lleven a cabo.
El Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Fraccionamiento San P edro Cholul , autori zado y
publicado e n el Di ario Ofi cial de l a Fe deracin el 1 9 de Septie mbre del 20 08, in cluye en su zona d e
estudio la superficie del predio solicitado y lo ubica ocupando las siguientes zonas:
-Habitacional de tipo M edia de Al ta Densidad (HM A), en la c ual el uso h abitacional es permitid o
con un a d ensidad m xima de 40 vi v./Ha. y de a cuerdo con e l Reglamento de Construcciones d e
Mrida, el lote mnimo en esta zona es de 160.0 0 m2. En esta zona se loca liza en el 90 % del tablaje
413 y aproximadamente en el 50% de la superficie del tablaje 27192.
-Habitacional de tipo M edia d e M ediana Densidad (HMM), en la cu al el us o h abitacional e s
permitido c on una de nsidad m xima de 30 viv./ha . y de
acuerdo con el Reglamento de
Construcciones de M rida, el lote mnimo en esta zo na e s de 250.00 m2. Esta zona se l ocaliza
aproximadamente en el 50% de la superficie total del tablaje 27192.
-Comercio y servicios, comprende una superficie ubicada al Noroeste del desarrollo que colinda con l a
carretera de acceso ocupando aproximadamente el 10% del tablaje 413. En esta zona el uso habitacional
no est permitido.
-Tambin se localizan en el tablaje 413 dos polgonos sealados como Patrimonio Histrico (PH) y uno
como Patrimonio Cultural (PC), los cuales se requiere su conservacin.
OCTUBRE DE 2010.
43

Y COPROPIETARIOS

Por lo tanto se Autoriza el Uso del Suelo con l as caractersticas antes descritas, debiendo cumplir
con todo lo establecido en la presente licencia.
CARACTERSTICAS
Desarrollo habitacional en Alta Den sidad con 4 931 lotes p ara uso h abitacional en u na supe rficie d e
958,183.26 M2.
Superficie para Comercio 153,658.55 M2.
Total superficie vendible: 1,111,841.81 M2.
Superficie de Donacin: 167,578.72 M2.
Superficie para infraestructura: 14,771.06 M2
Vialidad: 550,213.54 M2.
Crecimiento futuro: 13,638.50 M2
Superficie total del proyecto: 1,858,043.63 M2.
Superficie Total del predio: 1,858,043.70 M2.
El plano del anteproyecto es presentado exclusivamente para el presente trmite, por lo que estar sujeto
a las modificaciones que sean necesarias para la aprobacin del proyecto, para lo cual deber presentar
un pla no d e lotificaci n completo y el pro yecto de ber cum plir con to do lo establecido e n la present e
licencia, los Programas de Desarrollo Urbano, la Ley de Fraccionamientos del Estado, el Reglamento de
Construcciones del Municipio de Mrida y dems normatividad aplicable vigente.
PARA LA AUTORIZACIN DEL F RACCIONAMIENTO EL PROYEC TO DEL DESARROLLO DEBER
CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:
Las dimensiones y superficie total del proyecto debern corresponder con lo asentado en las escrituras,
cdulas y croqui s catast rales, y coincidir a su vez con l as dim ensiones y su perficies fsicas d e lo s
terrenos existentes, por lo que debern llevar a cabo los trmites de unin y rectificacin de medidas
de lo s predi os (en caso necesario ), re spetando l os lm ites de las vi alidades e xistentes con sus
dimensiones reglamentarias y los derechos de va correspondientes.
El pro yecto del desarrollo de ber contar al m enos co n u n a cceso urbanizado el cual cumpla co n lo s
requerimientos y dimensiones mnimas de la zona acordes con la reglamentacin aplicable vigente.
Para l as Vialidades catalogadas como Vialidad Primaria Municipal (VPM), deber respetar un derecho
de va de 36.00 m., y considerar una franja de 100 mts. A cada lado de esta, destinada para usos de
equipamiento y servicios de baja intensidad, que puedan integrarse a la zona sin afe ctar el entorno
que la rodea.
La vialidad de acceso al desarrollo corre sponde con la ca rretera a la lo calidad de Conkal, y est
considerada como Vialid ad Prim aria Municipal, p or lo que de ber con siderar en el p royecto d el
desarrollo re spetar la se ccin e stablecida para dicha vialid ad, debien do cede r en ca so ne cesario a
superficie requerida y considerar en el proyecto completar la urbanizacin faltante. Cabe sealar que en la inspeccin realizada se detect la construccin de una vialidad No Autorizada
dentro del desarrollo, la cual no pod r co ntinuarse ha sta co ntar con las auto rizaciones
correspondientes, debiendo cubrir el importe de los derechos y sanciones segn corresponda.
Deber mantener las vialidades del nuevo desarrollo interconectadas con las vialidades que conforman
la estructura urbana del centro d e poblacin de l a Ciudad de Mrida, la lo calidad de Cholul y dems
localidades cercanas. Po r lo que el proye cto d eber co nsiderar su inte gracin con la s vialidades
existentes (no siendo factible el cierre de las mismas).
De acuerdo con el oficio No. D-1168/2008 del Centro I.N.A.H. Yucatn, de fecha 14 de agosto del 2008,
se m anifiesta que se lib eran lo s tabl ajes catastrales 4 13 y 2 7192, a e xcepcin d e la s reas
identificadas como Rl,R2, R3, R4 y R5 que se sealan en un plano anexo al oficio (mismo que no nos
fue proporcionado). As m ismo se seala que dichas reas restringidas no podrn ser liberadas por
dicho Instituto, pues e n l as m ismas e xisten ve stigios a rqueolgicos protegid os po r el INAH. Por lo
anterior, pa ra la auto rizacin del f raccionamiento es indispen sable que se pre sente el pl ano co n la
ubicacin precisa de las reas restringidas avalado por el INAH y que estas se respeten tanto en e l
proyecto como en la con struccin de las obras a fin de evitar d aos a las e structuras que en ellas se
localizan.
OCTUBRE DE 2010.
44

Y COPROPIETARIOS

El proyect o deb er re spetar la s d istancias m nimas e stablecidas para uso habitacional en l a

normatividad vigente consistentes en 15 m. de lneas de tran smisin elctrica de alta ten sin, 30 m.
de cualquier ducto de petrleo o sus derivados, 20 m. de vialida des primarias de acce so controlado,
100 m . de zonas i ndustriales lig eras o m edianas, 200 m . de zona s i ndustriales p esadas o
semipesadas o de alm acenaje a gran escala d e b ajo rie sgo y 250 m . de zona s ind ustriales y d e
almacenaje de alto riesgo.
El tablaje 4 13 colind a al Oriente con una zona d e alm acenamiento de explosi vos (conocida com o el
polvorn) co nsiderada de alto ri esgo, por l o q ue la a utorizacin del Fraccionamiento esta r
condicionada a la eliminacin de dicho elemento, debiendo respetar el proyecto del desarrollo todas
las restricciones que se establezcan en la normatividad aplicable vigente.
El proyecto de lotificacin deber respetar las dimensiones y superficies de los predios y las vialidades,
establecidas en los Pro gramas de Desarrollo Urba no y respetar la s di mensiones y sup erficies
mnimas de l os lote s establecidos e n l a ley de Fraccionamientos del Estad o y el Reglamento de
Construcciones del Municipio de Mrida.
El pro yecto deber respetar los lineamientos establecidos en los artculos 99, 100, 1 04, 105 y 113 del
Reglamento de Con strucciones del Municipio de Mrida, referent es lo s u sos del suelo, lo s tipos d e
fraccionamientos, las d ensidades y l os lote s tipo . Al respe cto cabe sealar que e n el proyecto
presentado los lotes ubicados en la zona habitacional de m ediana densidad (HMM), no cumplen con
las superficies y dimensiones mnimas establecidas en el Reglamento de Construcciones de Mrida
(lotes de 10 x 25 m. con superficie mnima de 250 m2.).
Deber considerar las reas de donacin correspondientes establecidas en la Ley de Fraccionamientos
de Estado de Yucatn y el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mrida, de acuerdo con el
tipo de fraccionamiento a desarrollar, las cuales debern ser independientes de las reas destinadas
para vialidad.
Las su perficies para las rea s de inf raestructura de se rvicios debern ubicarse fuera de las re as d e
donacin.
Deb er respetar la s dim ensiones m nimas y restri cciones de l as vialidades exi stentes y propu estas,
establecidas en la Le y de Fra ccionamientos del Estado y el Reglamento de Co nstrucciones de l
Municipio de Mrida: Avenida 24 m. de seccin con dos arroyos vehiculares de 8.5 m. mnimo, Calle
secundaria d e doble senti do vial de 1 3.5 m. de se ccin con a rroyo vehi cular de 10.50 m . mnimo,
calle terciaria de un solo sentido vial de 10.50 m. de seccin, con arroyo vehicular de 7.50 m. Mnimo.
Las calles cerradas debern tener una longitud mxima de 8 0 m. Y debe rn contar con un retorno al
final de las mismas cuyo dimetro deber ser al menos el doble de la seccin de la calle.
Deber considerar en el proyecto de lotificacin los chaflanes correspondientes en las esquinas, con las
dimensiones establ ecidas en la no rmatividad vige nte y ha cer los ajustes co rrespondientes en las
superficies de los lotes cabeceros.
Para lo s si stemas d e Agua p otable, dre naje sanitario, tratam iento y disposicin final de las aguas
residuales de las vi viendas, deb er contar con la auto rizacin de la Junta de Agu a P otable y
Alcantarillado de Yucatn (JAPAY).
Deber cumplir con la NOM 001-ECOL de descargas residuales.
Lo s Proyecto s d e la s vi viendas y com ercios debern cu mplir co n la s n ormas y lineam ientos
establecidos en los c aptulos XII y XIII del Reglamento de Cons trucciones de Mrida ref erentes a
edificios pa ra habitaci ones y com ercios resp ectivamente y el u so com ercial d eber se r co mpatible
con el uso habitacional.
Todos los espacios debern contar con las condiciones necesarias para permitir el uso de los mismos a
personas con discapacidad.
Deb er tra mitar la Auto rizacin d el Fraccionamiento, la Li cencia de Urbanizacin y l as Licen cias d e
Construccin que correspondan.
Condicionado a la evaluacin y resultado favorable del manifiesto de impacto ambiental.
Se presentan los documentos legales en el Anexo 4.

OCTUBRE DE 2010.
45

Y COPROPIETARIOS

A continuacin se describen fragmentos de las Leyes y Reglamentos aplicables al proyecto:
LEY D E FR ACCIONAMIENTOS DEL ESTADO D E YUCA TAN, GOBIERNO DEL ESTA DO,
DECRETO NUM. 307, PUBLICADO EL 5 DE MARZO DE 2005.
DE LA CLASIFICACIN DE FRACCIONAMIENTOS.
Se define como Fraccionamiento, segn el Artculo 5: Es la divisin de un terreno en lotes que
requieren el trazo o construccin de dos o ms vas pblicas. Debe entenderse, asimismo, por
fraccionamiento la divisin en lotes de terrenos carentes de urbanizacin que se ofrezcan en venta al
pblico, siempre que dichos lotes sean para la construccin de habitaciones urbanas, unifamiliares o
multifamiliares.
Artculo 9.- Los fraccionamientos a que se refiere el artculo 8 de esta Ley, contarn con la
infraestructura necesaria para los servicios siguientes:
I. Agua potable.
II. Electrificacin.
III. Alumbrado pblico.
IV. Redes telefnicas.
V. Guarniciones.
VI. Banquetas.
VII. Sistema de tratamiento de aguas negras individual o colectivo, segn las normas que seala el
artculo 14.
Articulo 10.- Para el equipamiento urbano, el rea de donacin al Municipio de la superficie vendible del
terreno de los fraccionamientos ser la siguiente:
c).- Fraccionamiento Social: 15%.
Articulo 11.- Las reas verdes, jardines y camellones debern ser entregados con las plantas y rboles
de la regin, segn se especifique en los correspondientes reglamentos Municipales de Construcciones,
as como su toma de riego, independientes del sistema de agua potable.
El fraccionamiento deber entregarse con el mobiliario urbano incluyendo las placas y nomenclaturas de
las calles y avenidas, as como con sealamientos preventivos y restrictivos para su buen
funcionamiento.
Articulo 12.- Las caractersticas de los fraccionamientos habitacionales sern las siguientes:
C) Fraccionamiento Social.
Con densidad bruta de poblacin de 150 a 300 habitantes por hectrea. La urbanizacin y la edificacin
de viviendas debern siempre estar a cargo de una misma entidad pblica, social o privada, contando
con los crditos establecidos segn las disposiciones financieras.
Las dimensiones mnimas del lote son 7.00 mts. de frente y 18.00 mts. de fondo, debiendo aumentar su
superficie en relacin al tipo de calle al que tenga frente, quedando como sigue:
LOTE INTERMEDIO.
Con frente a avenida o calle primaria.
Con frente a calle secundaria.
Con frente a calle terciaria.
Con frente a andador.

OCTUBRE DE 2010.
7.00 mts. x 21.00 mts.

7.00 mts. x 20.00 mts.
7.00 mts. x 19.00 mts.
7.00 mts. x 18.00 mts.
46

Y COPROPIETARIOS

LOTE CABECERO.
Con frente a avenida o calle primaria y lateral a avenida o calle primaria.
Calle secundaria.
Calle terciaria.
Andador.
Con frente a calle secundaria y lateral a avenida o calle Primaria
Calle Secundaria
Calle Terciaria
Andador
Con frente a calle terciaria y lateral a avenida o calle Primaria
Calle Secundaria
Calle terciaria
Andador
Con frente a andador y lateral a avenida o calle Primaria.
Calle Secundaria
Calle Terciaria
Andador
12.00 mts. x 21.00 mts.

11.00 mts. x 21.00 mts.
10.00 mts. x 21.00 mts.
9.00 mts. x 21.00 mts.
12.00 mts. x 20.00 mts.
11.00 mts. x 20.00 mts.
10.00 mts. x 20.00 mts.
9.00 mts. x 20.00 mts.
12.00 mts. x 19.00 mts.
11.00 mts. x 19.00 mts.
10.00 mts. x 19.00 mts.
9.00 mts. x 19.00 mts.
12.00 mts. x 18.00 mts.
11.00 mts. x 18.00 mts.
10.00 mts. x 18.00 mts.
9.00 mts. x 18.00 mts.
En este tipo de fraccionamiento se puede destinar hasta un 50% de la superficie total a construccin de
edificios multifamiliares, zona en donde se aplicarn las normas relativas a reas verdes y distancias
entre los edificios.
La ocupacin del lote, resultante de la proyeccin de la superficie construida sobre el terreno, no debe ser
mayor del 75% del total del mismo.
La zona de restricciones a partir del alineamiento y en la cual no se podr erigir construcciones
destinadas a habitacin, tendr las siguientes dimensiones: en avenida y calle primaria 5.00 mts., en calle
secundaria 4.00 mts., en calle terciaria 3.00 mts. y en andador 2.00 mts.
La seccin de las calles para este tipo de fraccionamiento se sujetar a lo establecido en el siguiente
artculo 5 (inciso 8).
Artculo 5. Inciso 8.
Vialidad.- Son las vas de comunicacin vehicular o peatonal, que sirven de unin al fraccionamiento con
la traza urbana existente o las partes internas del propio fraccionamiento.
a) AVENIDAS: Va pblica considerada como calle primaria en la que la velocidad permitida no deber
exceder de 60 km/h. Su seccin estar dividida por un camelln de 2.00 Mts. de ancho, quedando a
ambos lados un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho y dos carriles de circulacin de 3.25 Mts.
de ancho, lo cual constituye un arroyo de 19.00 Mts. en total. Las banquetas en este tipo de arteria sern
de 2.50 Mts. a ambos lados de la avenida.
b) CALLE PRIMARIA: Va pblica de gran volumen de trnsito, de doble circulacin para conduccin de
todo tipo de vehculos con una velocidad que no podr exceder de 50 Km/h. Ser destinada a unir el
fraccionamiento con la traza urbana existente, as como para definir los accesos de ste. Su seccin
constar de un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a cada lado, 2 carriles de circulacin de
3.25 Mts. de ancho y un carril de adelantamiento de 3.00 Mts. de ancho, lo cual constituye un arroyo de
13.50 Mts. en total.
Las banquetas en este tipo de arterias sern de 2.50 Mts. a cada lado del arroyo formndose de 0.70
Mts. de rea verde al lado del arroyo y 1.80 Mts. de circulacin peatonal.
c) CALLE SECUNDARIA O COLECTORA: Va pblica de doble circulacin para conduccin de todo tipo
de vehculos con una velocidad que no podr exceder de 40 Km/h. destinada a unir las calles locales con
otras zonas del fraccionamiento y con las arterias primarias. Su seccin constar de un carril de
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Y COPROPIETARIOS

estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a cada lados y dos carriles de circulacin de 3.25 Mts. de ancho
lo cual constituye un arroyo de 10.50 Mts. en total.
Las banquetas en este tipo de arteria sern de 1.50 Mts. a ambos lados del arroyo. Se pueden ubicar
pocetas para arbolado.
d) CALLE TERCIARIA O LOCAL: Va pblica de circulacin de un solo sentido para conduccin de todo
tipo de vehculos con una velocidad que no podr exceder de 30 Km/h, destinada a dar acceso a los lotes
del fraccionamiento y a comunicar entre s a las calles secundarias. Su seccin constar de dos carriles
de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a ambos lados y un carril de circulacin de 3.50 Mts. de
ancho, lo cual constituye un arroyo de 7.50 Mts. en total.
Las banquetas en este tipo de arteria sern de 1.50 Mts. a ambos lados del arroyo. Se puede ubicar
Esta calle en diseos especiales, podr considerarse de uso mixto, es decir para uso peatonal y
vehicular, eliminando los desniveles, combinando pavimentos con reas de estacionamiento y
manteniendo un carril central o quebrado de 3.50 Mts. de ancho como mnimo.
e) CALLE CERRADA: Va pblica de doble circulacin, destinada a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento con una velocidad que no podr exceder de 20 Km/h; su seccin constar de dos carriles
de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a ambos lados y un carril de circulacin de 3.50 Mts. de
ancho, lo cual constituye un arroyo de 7.50 Mts. en total. La calle rematar en su parte final, con un
retorno cuya seccin ser, de dos veces la seccin de la calle, la longitud mxima de los retornos no
debe exceder de 80 Mts.
Las banquetas en este tipo de calle sern de 1.50 Mts. a ambos lados del arroyo. Se puede ubicar
f) ANDADOR.- Espacio para circulacin predominantemente peatonal, que tiene el ancho suficiente para
permitir el paso restringido de vehculos de emergencia o de servicios, a baja velocidad, formndose de
dos reas verdes de 1.50 Mts. y un carril central de 3.50 Mts.
Artculo 14 .- Las obras para tratamiento y recoleccin de aguas negras, individuales o colectivas,
debern sujetarse a las normas siguientes:
Para prevenir, controlar o disminuir la contaminacin de los cuerpos receptores, todos los Fraccionadores
del Estado debern cumplir con los siguientes procedimientos:
Sistema de recoleccin de aguas residuales.
Las descargas de agua residuales debern ajustarse a las condiciones de la tabla A, donde se indican los
mximos tolerables.
Los mximos tolerables establecidos para las descargas de fraccionamientos debern cumplirse
estrictamente, cuando la descarga se realice a una profundidad no mayor de 3.00 m. por debajo del nivel
esttico del acufero. De no cumplir con las especificaciones de la tabla 3.1 las aguas residuales se
descargarn previo tratamiento primario, a una profundidad mnima que se fijar por debajo de las zonas
de difusin (interfase salina) para lo cual se deber presentar un anteproyecto de la obra y los informes
geolgicos y geohidrolgicos de la zona de descarga generados durante la construccin, con el fin de
obtener la autorizacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa para el vertido de las aguas
residuales.
Con la finalidad de proteger al acufero aprovechable para abastecimiento pblico, en ningn caso se
autorizar la descarga de aguas residuales a los cenotes, ni a profundidades entre los 3.00 m. por debajo
del nivel esttico y los 20.00 m. por debajo de la interfase salina.
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Y COPROPIETARIOS
Los mximos tolerables de la tabla A sern susceptibles de modificarse despus de transcurrido un plazo
de 5 aos, si las condiciones sanitarias lo requieren, excepto cuando se ponga en peligro la salud pblica,
en cuyo caso podrn modificarse en cualquier tiempo.
D.B.O.
SST
G Y A.
SSE
Temp.
PARMETRO
PH
Mat. Flot.
C.F.
C.F.
Nitrgeno orgnico
Fosfatos totales
Detergentes (S.A.A.M.)
Color
Conductividad
Tabla A
MXIMOS TOLERABLES
60 mg/1
60 mg/1
15 mg/1
1.0 mf/1
35OC.
No menor de 6 ni mayor de
9 unidades
Ninguna que pueda ser
retenida por malla de 3 mm.
de claro.
2000 n.m.p./100 ml.
2000 n.m.p./100 ml.
1.0 mg/1
5.0 mg/1
0.5 mg/1
1000 u.p.c.
2000 micromhos/cm.
Para tratamiento primario cuya finalidad es dar proteccin al pozo de absorcin se establece:
1. Eliminacin de slidos gruesos por medio de rejillas.
2. Remocin de grasas y aceites.
3. Sedimentacin de partculas.
Es importante resaltar, que las caractersticas del presente proyecto si corresponden a la categora de
Fraccionamiento, segn lo seala el artculo 5 de esta Ley, puesto que define un fraccionamiento como:
La di visin de un terren o en lotes qu e requi eren el trazo o co nstruccin d e dos o m s vas p blicas,
siendo que el fraccionamiento que conforma el proyecto considera la construccin de viviendas
unifamiliares, lotes comerciales, lotes para reas de donacin y vialidades.
En esta misma Ley, se define como vialidad las vas de comunicacin vehicular o peatonal, que sirven
de unin al fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del propio
fraccionamiento.
Es por eso, que lo mencionado en esta Ley, as como en otras que se refieran a preceptos, referencias u
obligaciones a fraccionamientos, se puede entender como aplicable en este caso. A fin de proporcionar
una calidad de vida dentro de los parmetros sociales se han considerado cumplir con las indicaciones
que se establecen en esta Ley.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE MERIDA, PUBLICADO EN EL
DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATN, EL 14 DE ENERO DE 2004.
CAPITULO V.
FACTIBILIDADES, LICENCIAS, CONSTANCIAS Y AUTORIZACIONES.
Artculo 27. Para efectos del presente REGLAMENTO la DIRECCION otorgar dos tipos de
documentos de Uso del Suelo: el de Factibilidad y el de Licencia de Uso de Suelo.

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Y COPROPIETARIOS

Artculo 30. No se permite que una Licencia de Uso del Suelo se haga extensiva a otros predios
contiguos o cercanos, sin haber solicitado previamente la Licencia correspondiente, y sta ser en
funcin del uso, su clasificacin, su giro y la escala, de acuerdo a lo que establece el PROGRAMA en
su Carta Sntesis, la Tabla de Compatibilidades y este REGLAMENTO.
Artculo 31. Todas las instituciones y dependencias federales, estatales y municipales, que posean o
pretendan adquirir PREDIOS o INMUEBLES, deseen construir, ampliar o remodelar cualquier edificio
dentro del Municipio de Mrida, debern solicitar y coordinarse con la DIRECCION, para obtener la
Factibilidad de Uso del Suelo y la Licencia respectiva.
Artculo 35. Se requiere autorizacin expresa y por escrito de la DIRECCION para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica, con instalaciones de servicios pblicos o provisionales, para obras de
construccin o remodelaciones de inmuebles, para el establecimiento de puestos comerciales o de
cualquier otro tipo similar;
III. Romper o hacer cortes en el pavimento o en las aceras y guarniciones de la va pblica o privada,
para la ejecucin de obras pblicas o privadas;
IV. Construir instalaciones subterrneas en la va pblica;
V. Edificar monumentos conmemorativos en los jardines pblicos, plazas, glorietas o calles del Municipio
o para la remodelacin o cambio de un monumento existente, as como para el suministro y colocacin,
remodelacin o modificacin del mobiliario urbano;
VI. Ocupar la va pblica con escombros o materiales de cualquier tipo, y
VII. Ocupar la va pblica con vehculos de transporte de materiales, de mercancas y carga en general, o
para ferias, circos y similares.
CAPITULO VI.FRACCIONAMIENTOS.
Artculo 10 3. En los casos de divisin catastral o de lotificacin, en donde no se requiera modificar la
estructura urbana, el Propietario o Responsable deber obtener de la DIRECCIN, la Factibilidad de
Divisin, cumpliendo con los requisitos que se establece en el Artculo 37, fraccin XX, de este
REGLAMENTO.
Artculo 106. Los Propietarios o Responsables, para la obtencin de la Licencia de Urbanizacin de un
Fraccionamiento, debern apegarse a lo que indica la Ley en la materia, y entregar la documentacin
mencionada en el Artculo 37, fraccin XIX.
Artculo 107. El Propietario, en los planos y proyectos de las obras de infraestructura, deber observar y
prever facilidades urbansticas y arquitectnicas, adecuadas a las necesidades de las personas con
discapacidad y de edad avanzada a fin de facilitar a stas el trnsito, desplazamiento y uso de las
instalaciones previstas en sus proyectos, siguiendo los lineamientos establecidos en el Titulo III, Captulo
IX denominado De las Obras en Los Fraccionamientos de este REGLAMENTO.
Artculo 109 . De acuerdo con la clasificacin de los fraccionamientos, y la capacidad de servicio
requerida, la dimensin mnima de la va pblica, se sujetar a las disposiciones que establece la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Yucatn.
Artculo 11 0. Las reas de Donacin, son las superficies de un terreno que se entrega a la autoridad
municipal para la construccin del equipamiento urbano pblico y se calcula en relacin con la superficie
vendible, conforme a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos y de acuerdo a la zonificacin establecida
en el PROGRAMA y que debern ser inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad del Estado, a
nombre del Municipio de Mrida.
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Y COPROPIETARIOS

El Propietario, tendr la obligacin de ceder a ttulo de donacin al Municipio las superficies que se
destinarn exclusivamente para equipamiento urbano pblico, como parques, mercados, escuelas,
delegacin de polica, edificios destinados al culto, al esparcimiento y recreacin, y otras construcciones
destinadas a servicios pblicos.
Artculo 111 . Ser facultad del AYUNTAMIENTO, analizar la propuesta del Propietario o localizar y
sealar los terrenos que deban ser donados en los trminos de este REGLAMENTO. Al hacer la
seleccin deber sealar aquellos que mejor satisfagan las necesidades de los usuarios, para lo cual se
preferirn las reas cntricas, a fin de que queden equidistantes de todos los lotes. En los casos donde el
terreno de Donacin tenga un rea mayor de 5,000.00 m2 o conste de varias secciones, se procurar el
reparto equitativo de las reas de donacin para la mejor distribucin de los servicios que se deban
establecer en ellas.
Artculo 112 . De la totalidad de las reas designadas como de donacin para equipamiento urbano
pblico, el Propietario, mientras el AYUNTAMIENTO procede a su recepcin, deber mantenerlas en
buen estado. Una vez concluido este proceso, el AYUNTAMIENTO ser responsable de de su
mantenimiento y cuidado.
Artculo 113. El Propietario tendr la obligacin de no cortar y mantener los rboles ya existentes en la
va pblica, como lo establece este REGLAMENTO, as como otros elementos naturales que por sus
caractersticas den un beneficio ecolgico. Los rboles para reforestar debern de ser, de preferencia,
endmicos de la regin. En caso de remocin, previo permiso especfico de la Direccin de Ecologa
Municipal, de algunos rboles, el Propietario deber sembrar otros rboles en proporcin de 2 a 1 en el
lugar que indique la Autoridad.
La reforestacin se llevar a cabo tanto en las vialidades y reas pblicas, como en los predios de las
viviendas o edificaciones.
Artculo 114. Ser obligacin de los propietarios o inquilinos de inmuebles cuyos frentes tengan espacios
para prados o rboles en las aceras, el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen estado, y es
facultad de la DIRECCIN vigilar que estos no constituyan obstculos o problemas para las
instalaciones ocultas de los servicios pblicos, o el libre paso peatonal.
Artculo 11 5. Queda prohibido a los propios particulares o dependencias federales o estatales o de
cualquier tipo, derribar o podar rboles de la va pblica, sin la previa autorizacin por escrito de la
Direccin de Ecologa Municipal, teniendo estos la obligacin, cuando sean autorizados, de recoger todo
desperdicio y basura que genere esa accin.
REGLAMENTO DE P ROTECCION AL AMBIENTE Y DEL EQUILIB RIO ECO LOGICO DEL
MUNICIPIO DE MERID A. PUBLI CADO EN EL DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DE L ESTAD O
DE YUCATN, EL 15 DE DICIEMBRE DE 2005.
Artculo 1 .- Las disposiciones de este reglamento son de orden pblico e inters social y sern de
observancia general en el municipio de Mrida, Yucatn, dentro de su circunscripcin territorial, y tiene
por objeto:
I. La proteccin, regulacin y restauracin del ambiente, as como el aprovechamiento sustentable de los

recursos naturales y el control del desarrollo de actividades generadoras de contaminacin, que no sean
de competencia federal o estatal, en el municipio de Mrida;
II.- Definir los principios de la poltica ecolgica y ambiental y establecer los instrumentos para su
aplicacin;
III.- Preservar el equilibrio ecolgico, para el mejoramiento del ambiente en el Municipio;
IV.- Establecer, regular, administrar y vigilar las zonas de preservacin ecolgica de los centros de
poblacin de competencia municipal;
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Y COPROPIETARIOS

V.- Garantizar el derecho de todos los habitantes del municipio de Mrida a disfrutar de un ambiente
ecolgicamente equilibrado y saludable, que les permita una vida digna, y
VI.- Sentar las bases para la formulacin e instrumentacin del Programa de Ordenamiento Ecolgico en
el territorio del Municipio.
CAPTULO II.FORMULACIN Y CONDUCCIN.
Artculo 5 .- En la formulacin y conduccin de la poltica ecolgica y ambiental para la defensa,
preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico en el Municipio, se observarn y aplicarn los
siguientes principios:
I.- Los ecosistemas son patrimonio comn de la sociedad y de su equilibrio dependen la vida y las
posibilidades productivas del Municipio;
II.- Los ecosistemas y sus elementos deben ser aprovechados de manera que se asegure una
productividad ptima y sustentable, compatible con su equilibrio e integridad, con el fin de que el
aprovechamiento de los recursos naturales sea racional;
III.- Las autoridades municipales y los particulares asumirn su responsabilidad en la preservacin del
equilibrio ecolgico y la proteccin del ambiente;
IV.- Quienes realicen obras o actividades que afecten o puedan afectar el equilibrio ecolgico o el
ambiente, estarn obligados a prevenir, minimizar o reparar los daos que causen, as como asumir los
costos que dicha afectacin implique;
V.- La responsabilidad respecto al equilibrio ecolgico, y la proteccin al ambiente comprende tanto las
condiciones presentes como las necesarias para determinar la calidad de la vida de las generaciones
actuales y futuras;
VI.- La prevencin de causas que generen desequilibrio ecolgico es el medio ms eficaz para evitarlo;
VII.- El aprovechamiento de los recursos naturales renovables debe realizarse de manera que se asegure
el mantenimiento de su diversidad y sustentabilidad;
VIII.- Los recursos naturales no renovables deben utilizarse de modo racional, para evitar la generacin
de efectos ecolgicos adversos y consecuentemente su agotamiento;
IX.- La coordinacin entre las dependencias y entidades de la Administracin Pblica Federal, Estatal y
Municipal, as como la concertacin con la sociedad, son indispensables para la eficacia de las acciones
ecolgicas;
X.- En la concertacin ecolgica se consideran como sujetos de la misma, tanto a los individuos como a
los grupos y organizaciones sociales. El propsito de la concertacin de acciones ecolgicas es reorientar
la relacin entre la sociedad y la naturaleza en pro de la conservacin de los recursos naturales;
XI.- En el ejercicio de las atribuciones que este reglamento confiere al Presidente Municipal para regular,
promover, restringir, prohibir, orientar y en general, inducir las acciones de los particulares en los campos
econmico y social, se consideran los criterios de preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico;
XII.- El Ayuntamiento, por s o a travs del Presidente Municipal, en los trminos de las leyes y
reglamentos correspondientes, tomar las medidas necesarias para preservar el derecho de los
habitantes del Municipio de gozar de un ambiente ecolgicamente equilibrado;

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Y COPROPIETARIOS

XIII.- Garantizar el derecho de las comunidades incluyendo a la etnia maya, a la proteccin, preservacin,
uso y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la salvaguarda y uso de la biodiversidad,
de acuerdo a lo que determine el presente reglamento y otras disposiciones legales aplicables;
XIV.- Es necesario el desarrollo sustentable para mejorar la calidad de vida, y
XV.- Toda persona cumple una importante funcin en la proteccin, preservacin y aprovechamiento
sustentable de los recursos naturales y en el desarrollo. Su completa participacin es esencial para lograr
el desarrollo sustentable.
REGLAMENTO DE LIM PIA Y M ANEJO DE R ESIDUOS S LIDOS N O PELIGROS OS DE L
MUNICIPIO DE MRID A. PUBLI CADO EN EL DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DE L ESTAD O
DE YUCATN, EL 25 DE JUNIO DE 2002.
Artculo 1.- Las disposiciones de este Reglamento son orden pblico, inters social y tienen por objeto
regular el Servicio Pblico de limpia, recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final de residuos
slidos y todas las acciones relacionadas con el mismo, en el Municipio de Mrida.
TTULO CUARTO.
CAPTULO I. DEL PROCEDIMIENTO PARA EL ALMACENAMIENTO Y LA RECOLECCIN.
Artculo 35.- El almacenamiento de residuos debe ser temporal. El generador tiene la obligacin de dar a
sus residuos cualesquiera de los destinos previstos en este Reglamento.
Artculo 36.- Los residuos slidos debern estar almacenados en bolsas de plstico cerradas y
contenedores tapados.
Artculo 37.- Todo tipo de contenedor sea ste pblico o privado, deber mantenerse limpio y tapado.
Artculo 38 .- La limpieza de los contenedores ser responsabilidad del propietario, poseedor o
responsable de los mismos.
Artculo 39 .- Es responsabilidad del usuario del servicio de recoleccin mantener resguardados de la
lluvia los contenedores de almacenamiento de residuos slidos que genere.
Artculo 40.- Las cajas de cartn que sean desechadas debern desarmarse formando atados.
Artculo 41.- La capacidad mxima de cada contenedor de uso particular, deber ser de 200 litros o su
equivalente.
Artculo 42.- Las personas fsicas o morales que almacenen residuos slidos con un volumen mayor a 5
tambores de 200 litros o su equivalente, debern permitir el acceso vehicular del prestador del servicio al
sitio destinado para su almacenamiento. En el caso de que el acceso vehicular dificulte las maniobras de
recoleccin, el propietario o poseedor del inmueble ser el responsable de sacarlos a la va pblica a fin
de que stos sean recolectados.
Artculo 43 .- Los propietarios de los contenedores estn obligados a reponerlos en caso de rotura o
cuando por alguna deformacin no cierren o exista alguna saliente que represente un riesgo para la
salud.
Artculo 44.- Queda prohibido depositar o arrojar animales muertos en la va pblica y en predios.
Artculo 4 5.- Podrn instalarse plantas de tratamiento ya sea de separacin, composta, recuperacin,
reciclaje y de disposicin final de residuos slidos en sitios previamente autorizados por la Direccin de
Desarrollo Urbano del Municipio de Mrida.
Artculo 46.- La construccin de plantas de tratamiento, separacin, composta, recuperacin, reciclaje y
disposicin final de residuos slidos, deber cumplir con toda la normatividad aplicable en materia
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Y COPROPIETARIOS

ambiental y salud pblica, de asentamientos humanos, de desarrollo urbano, Reglamentos y dems

normas aplicables.
Artculo 47.- El almacenamiento de los residuos slidos en los sitios en donde no se preste el servicio de
recoleccin a domicilio, se realizar por medio de contenedores ubicados en las localidades que
especifique la Direccin de Servicios Pblicos y la Subdireccin de Ecologa en coordinacin con la
Direccin de Desarrollo Urbano.
Artculo 48 .- Queda prohibido el almacenamiento, acumulacin o apilamiento de cualquier tipo de
material en sitios distintos a los autorizados por el Ayuntamiento, a fin de evitar reacciones qumicas o
biolgicas que atenten contra la salud pblica y el equilibrio ecolgico.
Artculo 49 . - El servicio de recoleccin de los residuos slidos en la Ciudad de Mrida tendr una
frecuencia mnima de dos veces por semana.
Artculo 50.- Las brigadas de aseo de la Direccin de Servicios Pblicos Municipales sern las
encargadas de la recoleccin de los residuos slidos en los sitios en donde no se preste el servicio de
recolecta a domicilio.
Artculo 51.- Es responsabilidad de los prestadores del servicio el buen manejo de los contenedores de
basura que les sean entregados por los usuarios.
Artculo 52.- Es obligacin de los prestadores del servicio de recoleccin, recoger los residuos slidos de
los habitantes de callejones, calles cerradas, privadas, o de cualquier otra rea inaccesible a los
vehculos de recoleccin.
REGLAMENTO PARA LA PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN DEL AGUA EN
EL MUNICIPIO DE MRIDA. PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO
DE YUCATN, EL 29 DE NOVIEMBRE DE 1994.
Artculo 2.- El objeto de este Reglamento es el control de la extraccin, recoleccin, transporte, manejo,
tratamiento y disposicin final de las aguas residuales, as como los lodos que se generen en las fosas
spticas de origen domstico, comerciales e Industriales en el Municipio de Mrida, a excepcin de los
considerados residuos peligrosos.
CAPITULO II. DE LA PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DEL AGUA.

Artculo 6.- No podrn descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o
subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso de la
autoridad competente.
Artculo 7 .- La prevencin y control de la contaminacin as como de aguas y la preservacin y
restauracin de la calidad del manto acufero, deber realizarse mediante los siguientes procedimientos:
I.- Tratamiento de aguas residuales para el control de slidos sedimentales, grasas, aceites, sustancias
qumicas, materia flotante, temperatura y potencial de hidrgeno (ph) y algunos otros factores que se
consideren necesario incluir de acuerdo a las Normas Tcnicas Ecolgicas o Normas Oficiales
Mexicanas, segn corresponda.
II.- Determinacin y cumplimiento de las condiciones particulares de las descargas de aguas residuales,
mediante el tratamiento do stas en su caso.
Artculo 8.- Queda prohibido utilizar, cenotes, oquedades y pozos para la descarga de aguas residuales,
que no cumplan con las condiciones de calidad de agua exigible.
Artculo 9. - Se prohbe la descarga de aguas residuales a la va pblica y a los pozos pluviales del
Ayuntamiento.
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Y COPROPIETARIOS

Artculo 10 .- Se prohbe descargar a los sistemas de drenaje y alcantarillado, as como a los de

tratamiento de aguas residuales y lodos, substancias y materiales considerados como peligrosos.
Artculo 11.- Las aguas residuales y lodos provenientes de fosas spticas, pozos de absorcin, plantas
de tratamiento de aguas residuales o subproductos de cualquier proceso industrial, debern ser tratados
para cumplir con las Normas Tcnicas y Ecolgicas o Normas Oficiales Mexicanas o las condiciones
particulares de descarga y dems ordenamientos legales aplicables, antes de su vertido final al suelo.
Artculo 12.- Queda prohibido acumular o arrojar basura, excretas y otros residuos slidos o lquidos en
terrenos considerados de preservacin ecolgica.
Artculo 1 3.- La Direccin de Desarrollo Urbano y de Obras Pblicas, solo otorgar la licencia de
construccin a los propietarios de casas-habitacin que al solicitarla acompaen a la misma, el proyecto
de tratamientos de aguas residuales, de acuerdo a la normatividad expedida por las autoridades
competentes.
REGLAMENTO PA RA EL CO NTROL SANIT ARIO Y PROTE CCION DE L A FA UNA DOMESTICA

EN EL MU NICIPIO DE MERID A. PU BLICADO E N EL DI ARIO OFICI AL DEL GO BIERNO DEL
ESTADO DE YUCATN, EL 5 DE JUNIO DE 2003.
CAPTULO I.DISPOSICIONES GENERALES.

Artculo 1 .- Las disposiciones de este Reglamento son de orden pblico, observancia general, inters
social y tienen por objeto:
I.- Preservar la salud pblica de los habitantes del Municipio a travs de la regulacin, control y posesin
de perros, gatos y otros animales domsticos;
II.- Establecer las bases normativas para el control y proteccin del desarrollo de la fauna domestica que
se encuentran en el Municipio;
III. - Inculcar en la sociedad un trato humanitario hacia los animales;
IV.- Reglamentar en el Municipio la aplicacin de la Ley para la Proteccin de la Fauna del Estado de
Yucatn respecto de los perros, gatos y otros animales domsticos; y
V.- Sancionar el maltrato y los actos de crueldad contra la fauna domestica.
CAPTULO III.DE LA PROTECCIN DE LOS ANIMALES.
Artculo 7.- Queda prohibido a los propietarios y poseedores de animales a que hace referencia este
Reglamento:
I.- Causar su muerte, excepto en los casos de enfermedad incurable, o en situaciones de abandono o
callejero, previa valoracin de Medico Veterinario Zootecnista y sin la presencia de menores de edad;
II.- Abandonar en viviendas cerradas, en la va pblica o solares;
III. - Vender en la va pblica toda clase de animales vivos o muertos;
IV.- Conducir suspendidos de las patas a animales vivos, conducir animales amarrados con alambre o
con materiales que les causen daos fsicos;
V.- Golpear con objetos duros que puedan infligirles cualquier dao o cometer cualquier acto de crueldad
con los mismos;
VI.- Llevar atados a vehculos de motor en marcha;
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Y COPROPIETARIOS

VII.- Situar a la intemperie o en azoteas sin el resguardo adecuado respecto a las circunstancias
climatolgicas;
VIII.- Organizar, promover o fomentar peleas de animales, salvo que se encuentren expresamente
autorizados por leyes o reglamentos;
IX. - Incitar a los animales a acometerse unos a otros o a lanzarse contra otras personas o vehculos de
cualquier clase y la enseanza de esos mismos ataques; salvo que se trate de personas, instituciones u
organismos de enseanza o seguridad autorizados para tales efectos;
X.- Hacer ingerir bebidas alcohlicas o suministrar drogas sin fines teraputicos o de inspeccin y
vigilancia a un animal;
XI. - Dejar atados a los animales en la va pblica o en predios baldos por periodos prolongados o sin
vigilancia, y
XII- Las dems sealadas en la Ley para la Proteccin de los Animales del Estado de Yucatn y dems
ordenamientos legales aplicables.
Se desc ribe el Us o del suelo d el rea d el pr oyecto, de acuerd o co n los instru mentos
normativos y de planeacin.
La zona del proyecto, en el municipio de Mrida; se encuentra en el rea Metropolitana con Clave 1.2N
y Poltica de Ordenamiento de Aprovechamiento.
A continuacin se presentan fragmentos del Programa de Ordenamiento Ecolgico del Territorio del
Estado de Yucatn (POETY), publicado en el Diario Oficial el 26 de Julio de 2007, aplicables al presente
proyecto; donde se establece lo siguiente:
ARTCULO 5 .- El POETY comprende el rea total del Estado, con una superficie de 39,271.38 Km.
Dicha rea colinda al Norte con el Golfo de Mxico; al Este con Quintana Roo; al Sur con Quintana Roo y
Campeche; y al Oeste con Campeche y el Golfo de Mxico. Se encuentra ubicada en las siguientes
coordenadas geogrficas: al Norte 2136; al Sur 1932 de latitud norte; al este 8732; y al Oeste 9025
de longitud oeste (INEGI 2000).
ARTCULO 6.- Las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal, en
el marco de sus respectivas competencias debern observar el cumplimiento del presente programa,
para la programacin y ejecucin de obras, servicios y acciones, as como para el otorgamiento de
autorizaciones, permisos, licencias y concesiones.
ARTCULO 7.- Se describen a continuacin las polticas ambientales, lineamientos, usos de suelo,
criterios ecolgicos, indicadores y las estrategias de gestin contenidos en este programa y sobre los
cuales habrn de basarse las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y
municipal con la finalidad de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artculo anterior:
2. Polticas de ordenamiento del Estado de Yucatn.
La elaboracin del modelo de ordenamiento considera la propuesta de uso y aprovechamiento que se
desea dar al territorio, y se expresa en los mapas de polticas y modelo de uso y aprovechamiento del
mismo en donde ubican las unidades de gestin territorial.
Cada una de las unidades de gestin territorial reconocidas para el Estado de Yucatn tiene asignadas
de manera explcita polticas territoriales y criterios de uso y manejo.
Las polticas asignadas son las siguientes:
Aprovechamiento. (Poltica de ordenamiento aplicable al presente proyecto).
Conservacin
Proteccin.
Restauracin.
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Y COPROPIETARIOS

Aprovechamiento.
La poltica de aprovechamiento se aplica cuando el uso del suelo es congruente con su aptitud natural, y
prevalecer en aquellas unidades espaciales destinadas a la produccin agrcola estabilizada, agricultura
de riego, agricultura tecnificada, ganadera semiextensiva, extraccin de materiales ptreos, industria,
suelo urbano, expansin urbana, y aprovechamiento racional del agua. Se busca fomentar el uso de los
recursos naturales tomando como base la integridad funcional de los geosistemas. El aprovechamiento
se realiza a partir de la transformacin y apropiacin del espacio y considerando que el aprovechamiento
de los recursos resulta til a la sociedad y no debe impactar negativamente al ambiente. Se utilizarn los
recursos naturales a ritmos e intensidades ecolgicamente aceptables y socialmente tiles.
UNIDADES DE GESTIN AMBIENTAL (UGAs).
Una UGA es la unidad mnima territorial en la que se aplican tanto lineamientos como estrategias
ambientales de poltica territorial, aunados con esquemas de manejo de recursos naturales, es decir
criterios o lineamientos del manejo de estos recursos, orientados a un desarrollo que transite a la
sustentabilidad.
Este concepto tiene sus orgenes en la identificacin de unidades homogneas que compartan
caractersticas naturales, sociales y productivas, as como una problemtica ambiental actual. Esto con la
finalidad de orientarlas hacia una aplicacin de la poltica territorial. La identificacin de unidades
territoriales homogneas enfocadas hacia la planeacin territorial y el manejo de recursos naturales
tienen su antecedente ms directo en el proceso de regionalizacin (ambiental o ecolgica) y en la
ecologa del paisaje.
Las unidades resultantes pueden ser segmentadas en funcin de las caractersticas econmicas que
encontremos en las comunidades, las caractersticas sociales y culturales de la poblacin que ah habita,
o bien por la presencia de conflictos o problemas ambientales. Tambin pueden ser subdivididas por
cuestiones de competencias en la aplicacin de la administracin.
La construccin de este tipo de unidades parte de la identificacin de unidades homogneas y la
vinculacin con sus caractersticas socioeconmicas y culturales. En algunos casos esto signific la
delimitacin de dichas unidades de gestin, sin embargo para otros fue necesario complementarlos con
base en la problemtica ambiental.
En el Cuadro 2 del POETY, se presenta la descripcin y ubicacin general de las UGAs del Estado de
Yucatn. La zona del proyecto, en el municipio de Mrida; se encuentra en el rea Metropolitana, que
se describe a continuacin con Clave 1.2N.
1.2N.- rea Metropolitana.
Planicie de plataforma nivelada (5 - 20 m) plana con muy pocas ondulaciones (0-0.5 grados) karstificada,
con karso desnudo (70-80%) sobre calizas, con suelos antroposol y litosol; reas urbanas y suburbanas
de la ciudad de Mrida; vegetacin de selva baja caducifolia y mediana subcaducifolia con vegetacin
2
secundaria. Superficie 794.90 km .
Una vez delimitados aquellos territorios que por su valor y la funcin que desempean en la proteccin de
ecosistemas singulares deben ser objeto de manejo especfico, amparados por los Decretos que a tales
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57

Y COPROPIETARIOS

efectos se han dictado, la propuesta de los usos principales que se recogen en el modelo de ocupacin
son: (aplicable al presente proyecto).
Unidades de gestin ambiental que tienen como uso principal el Suelo Urbano:
Dos unidades de gestin ambiental, el rea metropolitana de Mrida y una planicie adyacente (1.2A y
1.2N), con una superficie de 6,614.64 km2, que representa el 16.84% del rea del Estado, tienen
condiciones favorables para el desarrollo de actividades industriales que pueden ser combinadas
adecuadamente con el desarrollo de asentamientos humanos. Sera deseable impulsar a mediano y largo
plazo que las actividades que se promuevan estn asociadas a las cabeceras municipales y a los
asentamientos de ms de 2,500 habitantes. Aunque las unidades se presentan formando un conjunto,
entre ambas existen evidentes diferencias dadas las funciones que les son propias a cada una de las
mismas. En dichas unidades residen 1038,658 habitantes, lo que representa el 62.65% del total estatal,
en 675 localidades (20.08% del total del Estado) y la densidad de poblacin se eleva a ms de 157
hab/km2, siendo evidentemente la ms alta registrada en el Estado. La densidad de vas pavimentadas
supera en ms de tres veces a la media para la Entidad.
Dichas UGAs renen a una parte importante de la poblacin y a las principales actividades industriales
del Estado, por lo que debe de existir un equilibrio entre los requerimientos de la poblacin y la industria,
ya que ambas actividades implican importantes transformaciones y afectaciones al medio.
En general las potencialidades del territorio para el desarrollo de nuevos asentamientos humanos son
medias y a pesar de la gran dispersin que tiene la poblacin, se estima que varios asentamientos
mayores de 2,500 habitantes seguirn creciendo en los prximos aos, por lo que se propone entonces la
combinacin de este uso de suelo con el desarrollo de las zonas industriales, el turismo y otras
actividades agrcolas y ganaderas, sustentando todo este proceso en una planificacin cientficamente
argumentada.
En el Cuadro 3, de Polticas y Usos principales de las Unidades de Gestin Ambiental del Estado de
Yucatn se establece lo siguiente:
CLAVE
1.2N re
NOMBRE
SUPERFICIE
2
Km
794.90
a
Metropolitana
LOCALIDADES
POLTICA
338
Aprovechamiento
(A)
USO
PRINCIPAL
Suelo urbano
En el Cuadro 4 , de Caractersticas de las UGAS para el establecimiento del modelo de ocupacin del
territorio del estado de Yucatn se establece:
UGAS
APTITUD
PRICIPAL
APTITUD
SECUNDARIA
USO ACTUAL
PRINCIPAL Y
TIPO DE
VEGETACIN
CONFLICTO
POBLACIN
TOTAL
DENSIDAD
DE
POBLACIN.
DENSIDAD
DE
CAMINOS
1.2N
Suelo
urbano.
Turismo.
Asentamientos
humanos,
industria y
vegetacin
secundaria.
Compatible
con
restricciones.
835,864
1,051.53
hab/km2
0.78
km/km2
Modelo de ocupacin para Yucatn.

El modelo de ocupacin propuesto para el territorio del Estado, incluye la propuesta de los usos
principales, as como las polticas y principales criterios y recomendaciones ecolgicas fundamentados en
el diagnstico integral realizado. Al mismo tiempo, se destaca la existencia en la Entidad de reas de
proteccin en diversas categoras de manejo que deben ser respetadas, lo cual se reconoce en el modelo
de ocupacin propuesto para Yucatn.

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Y COPROPIETARIOS

Cuadro 5. Modelo de Ocupacin del Territorio del Estado de Yucatn. (Aplicable al proyecto).
UGA
1.2N
POLTICAS
CRITERIOS Y
RECOMENDACIONES DE MANEJO.
Predominante. Suelo urbano.
P 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 16.
Compatible. Industrial de transformacin y

Turismo.
C 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13.
A 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13,

14, 15, 16, 20, 22.
R 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15,

16, 17, 18, 19, 20, 21.
USOS
Condicionado. Industria pesada,

ganadera, agricultura tradicional y
tecnificada.
Incompatible. Granjas avcolas y
porccolas.
* P = Proteccin. C = Conservacin. R = Restauracin. A = Aprovechamiento.
Principales criterios y recomendaciones.

En el presente modelo de Ordenamiento Ecolgico del Territorio del Estado de Yucatn, se siguen los
principios recomendados en la metodologa del Instituto de Geografa de la Universidad Nacional
Autnoma de Mxico y experiencias tomadas de ordenamientos de otros Estados del pas, dividiendo
estos criterios en lineamientos generales que aplican a todas las UGAs y en cuatro polticas ambientales
propuestas para el territorio.
Lineamientos generales del ordenamiento.
Ajustarse a la legislacin y disposiciones aplicables en la materia.
Sujetarse a las disposiciones de los Decretos de creacin y/o programas de manejo de las reas
Naturales Protegidas Federales, Estatales y/o Municipales.
En reas Naturales Protegidas, los criterios de proteccin, conservacin, restauracin y
aprovechamiento, son los establecidos en los Decretos y/o programas de manejo y reglas
administrativas.
Asegurar el uso sustentable de los recursos naturales, mediante la aplicacin de los instrumentos
establecidos de poltica ambiental (agua, aire, suelos, forestal, vida silvestre y pesca, etc.).
Garantizar el uso racional del recurso hdrico, la recarga de los acuferos y la calidad del agua.
Prevenir la erosin y degradacin de los suelos.
Asegurar el mantenimiento de la diversidad biolgica y geogrfica del territorio, as como el hbitat de
especies vegetales y animales.
Considerar las observaciones de los comits y/o consejos establecidos en la normatividad vigente.
Incrementar los estudios que permitan aumentar el conocimiento de los recursos y valores naturales.
Utilizar los instrumentos econmicos para la proteccin del medio ambiente.
Fortalecer y, en caso de ser necesario, reorientar las actividades econmicas a fin de hacer ms
eficiente el uso de los recursos naturales y la proteccin al ambiente.
Proteger la recarga de los acuferos en las reas de captacin de los asentamientos humanos.
Controlar la introduccin y el uso de especies ferales e invasoras.
Respetar la integridad funcional, la capacidad de carga, regeneracin y funcionamiento de los
geosistemas.
Fomentar el uso sustentable de los recursos naturales mediante tasas que no excedan su capacidad de
renovacin.
Reorientar la forma actual de aprovechamiento de los recursos naturales, para lograr su utilizacin
sustentable.
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Y COPROPIETARIOS

Desarrollar las actividades econmicas en los diferentes sectores bajo criterios ambientales.
Realizar la gestin y el manejo integral de los residuos, de acuerdo a la normatividad.
Hacer compatibles los proyectos de desarrollo a los requerimientos y disposiciones de los programas de
ordenamiento local del territorio y/o de manejo de las reas protegidas.
Controlar y minimizar las fuentes de emisin a la atmsfera.
Incentivar la produccin de bienes y servicios que respondan a las necesidades econmicas, sociales y
culturales de la poblacin bajo criterios ambientales.
En la construccin de cualquier tipo de infraestructura o equipamiento, se deber contar con un estudio
previo de afectacin a zonas de valor histrico o arqueolgico.
No permitir el depsito de desechos slidos y las descargas de drenaje sanitario y/o industrial sin
tratamiento al mar o cuerpos de agua.
Todo sitio para la ubicacin de rellenos sanitarios locales o regionales deber contar con un estudio
especfico que establezca criterios ecolgicos para la seleccin del sitio, la construccin, la operacin
y la etapa de abandono del mismo, as como las medidas de mitigacin del impacto al manto fretico y
la alteracin de la vegetacin presente.
Promover zonas de vegetacin natural dentro de las reas urbanas.
En el desarrollo de los asentamientos humanos deber evitarse la afectacin (tala, extraccin, caza,
captura, etc.) de selvas, manglares, cinaga y dunas entre otros, excepto en aquellos casos en que de
manera especifica se permita alguna actividad; as como la afectacin las poblaciones de flora y fauna
endmicas, amenazadas o en peligro de extincin. En su caso, se establecern medidas de mitigacin
o compensacin de acuerdo a la normatividad ambiental vigente.
Establecer programas educativos para incorporar a la ciudadana en el manejo ambiental urbano
(basura, ruido, erosin, etc.), a travs de material educativo y cursos especficos.
Fortalecer e integrar los programas para la recuperacin de los valores naturales y culturales del
territorio.
Fomentar la creacin de Unidades de Conservacin, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida
Silvestre (UMAS).
Elaborar programas de manejo forestal para la proteccin y uso de las selvas y recursos forestales.
El crecimiento de los asentamientos humanos deber limitarse a las reas y criterios establecidos en los
Programas de Desarrollo Urbano y al presente Ordenamiento.
En la definicin de nuevas reservas territoriales para asentamientos humanos deber evaluarse las
condiciones fsicas, biolgicas y socioeconmicas locales en congruencia con la propuesta de
ordenamiento ecolgico.
Establecer viveros e invernaderos para produccin de plantas nativas con fines comerciales y de
restauracin.
El aprovechamiento intensivo de la fauna silvestre debe estar acorde a las aptitudes del ecosistema.
Establecer medidas de rehabilitacin en los cuerpos de agua afectados.
Remediacin y recuperacin de suelos contaminados.
Las actividades de restauracin ecolgica a realizarse en estas unidades tendrn especial nfasis en el
restablecimiento y proteccin de las poblaciones afectadas de fauna y flora silvestre de importancia
para los ecosistemas presentes.
En el mbito de sus competencias, el Estado y los Municipios deben establecer zonas prioritarias para
la restauracin ecolgica, que coadyuven con el sistema de reas naturales protegidas de Yucatn,
para la restauracin y conservacin de los recursos naturales.
La construccin de nuevas vialidades debe evitar la fragmentacin del hbitat en reas de conservacin
de flora y fauna y ANPs.
Segn el Cuadro 5. Modelo de Ocupacin del Territorio del Estado de Yucatn, es Predominante para
esta UGA, el uso de Suelo Urbano.
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Y COPROPIETARIOS

La poltica de aprovechamiento para esta UGA, presenta los siguientes criterios y recomendaciones de
manejo; mismos que se describen a continuacin.
Los criterios y recomendaciones de manejo, aplicables al presente proyecto (segn el cuadro 5,
P 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 16; C 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13; A 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12,
13, 14, 15, 16, 20, 22; R 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21) son:
Criterios y recomendaciones por poltica.
Proteccin (P).
1. Promover la reconversin y di versificacin productiva bajo criterios ecolgicos de l os usos del suelo y
las actividades forestales, agrcolas, pecuarias y extractivas, que no se estn desarrollando conforme a
los requerimientos de proteccin del territorio. (No aplicable al presente proyecto).
2. Crear las condiciones que generen un desarrollo socioeconmico de las comunidades locales que sea
compatible con la proteccin.
Se respetarn los porcentajes establecidos por la Ley de Fraccionamientos en lo relativo a reas verdes y
de donacin, manteniendo en dichas reas la cobertura vegetal nativa y por lo tanto, conservando su
actual biodiversidad.
Los rboles de gran tamao que an se encuentran en algunas zonas del predio, sern respetados,
cuando se encuentren dentro del jardn de una casa, zonas destinadas para reas verdes, camellones,
sitios arqueolgicos o estacionamientos en zonas comerciales.
Estas reas sern marcadas y se respetarn durante las labores de construccin. Asimismo se instruir a
los trabajadores para que eviten la caza o afectacin de ejemplares de flora y fauna que se encuentren
en el lugar.
De esta manera se mitigan la prdida de la cobertura vegetal y la biodiversidad caracterstica de este
lugar.
4. No se pe rmiten los asentam ientos humanos en ec osistemas altam ente deterio rados con rie sgo de
afectacin a la salu d por acumulacin de de sechos, salvo que h ayan sid o sa neados. (No aplicable al
presente proyecto).
5. No se permite el confinamiento de desechos industriales, txicos y biolgico-infecciosos. (No aplicable
al presente proyecto).
6. No se permite la construccin a menos de 20 mts. de distancia de cuerpos de agua, salvo autorizacin
de la autoridad competente. (No aplicable al presente proyecto).
9. No se p ermite la que ma de veg etacin, d e d esechos slidos ni la a plicacin de herbicidas y
defoliantes. Los restos de vegetacin se triturarn para facilitar su degradacin y se incorporarn a otras
reas con vegetacin; los desechos slidos se mantendrn en tambos tapados y se depositarn en los
lugares establecidos por las autoridades competentes. No se utilizarn herbicidas y defoliantes.
10. Los depsitos de combustible deben someterse a supervisin y control, incluyendo la t ransportacin
martima y terre stre de estas susta ncias, de a cuerdo a la s no rmas vigentes. (No aplicable al presente
proyecto).
12. Lo s p royectos a desarrollar de ben ga rantizar la cone ctividad d e la vegetacin e ntre lo s p redios
colindantes que permitan la movilidad de la fauna silvestre.
El predio del proyecto se encuentra rodeado por vas de comunicacin como son la Carretera Mrida
Motul, al norte y oeste, la carretera a Sitpach al este, la Carretera Chichi Surez Sitpach al sur y el
Campus de la Facultad de Antropologa de la UADY al este, que se han constituido en barreras para el
libre desplazamiento de la fauna en la zona.
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Y COPROPIETARIOS

Esta situacin ha ocasionado que la fauna nativa se haya retirado de la zona, aunque an se encuentran
pocos individuos de reptiles, aves y mamferos pequeos.
En este caso en particular, el diseo inicial del fraccionamiento, cumpla con los estndares y
especificaciones establecidas por la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn.
Sin embargo, durante las etapas de obtencin de permisos y autorizaciones, se ha modificado,
principalmente por dos aspectos:
a) La existencia de asentamientos prehispnicos en la parte norte del predio, modificando la distribucin
original y las vialidades.
b) La necesidad de conectividad en las reas verdes del fraccionamiento, estableciendo continuidad en
las reas destinadas para el efecto.
El proyecto original, aunque consideraba la superficie adecuada de reas verdes, estas se encontraban
dispersas y aisladas entre las casas del fraccionamiento.
La distribucin se modific de tal manera que existiera continuidad en las reas verdes, en forma de
franjas con direccin este oeste y norte sur. Asimismo, las avenidas cuentan con un camelln central,
que ser reforestado con vegetacin nativa.
Como se puede observar, con el diseo actual, se establece una contigidad entre las reas verdes, que
corre paralela a una ciclopista.
Con el diseo actual y la distribucin de las reas verdes del fraccionamiento, se promueve la movilidad
de la fauna remanente en el predio del proyecto y los predios colindantes.
Se preservarn los rboles de gran tamao y se promover la siembra de vegetacin en las reas verdes
del fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas.
13. No se p ermiten las actividad es qu e degra den la naturale za e n las zo nas que form en parte de lo s
corredores biolgicos. (No aplicable al presente proyecto).
14. Deben mantenerse y protegerse las reas de vegetacin que permitan la recarga de acuferos. (No
aplicable al presente proyecto). Sin embargo, se preservarn los rboles de gran tamao y se promover
la siembra de vegetacin en las reas verdes del fraccionamiento; seleccionando especies nativas,
frutales y frondosas.
16. No se perm ite el pasto reo en rea s d e corte forestal
aplicable al presente proyecto).
que se en cuentren en regeneracin. (No
Conservacin (C).
1. Los pro yectos d e desa rrollo debe n con siderar tcni cas que d isminuyan la prdid a de la cobe rtura
vegetal y de la biodiversidad.
Se respetarn los porcentajes establecidos por la Ley de Fraccionamientos en lo relativo a reas verdes y
de donacin, manteniendo en dichas reas la cobertura vegetal nativa y por lo tanto, conservando su
actual biodiversidad.
Los rboles de gran tamao que an se encuentran en algunas zonas del predio, sern respetados,
cuando se encuentren dentro del jardn de una casa, zonas destinadas para reas verdes, camellones,
sitios arqueolgicos o estacionamientos en zonas comerciales.
Estas reas sern marcadas y se respetarn durante las labores de construccin. Asimismo se instruir a
los trabajadores para que eviten la caza o afectacin de ejemplares de flora y fauna que se encuentren
en el lugar.
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Y COPROPIETARIOS

De esta manera se mitigan la prdida de la cobertura vegetal y la biodiversidad caracterstica de este

lugar.
2. Prevenir la erosin inducida por las actividades antropognicas.
Las zonas altamente erosionadas que se observan en el sitio corresponden a zonas de erosin natural,
debido a las caractersticas krsticas del sustrato rocoso.
Por tratarse de un proyecto de construccin de casas habitacin y vialidades, el suelo ser removido de
los sitios donde se construyan.
En la etapa de preparacin del sitio, se remover la capa de suelo vegetal que exista en el lugar,
acomodndolo en sitios preestablecidos y reubicndolo posteriormente en las zonas destinadas para
reas verdes o de donacin.
3. Control ar y/o re stringir el uso de e species extica s. Algunas especies, como es el caso del pino
australiano ejercen un efecto aleloptico por medio de terpenos que tienen sus hojas y que al caer al piso
impiden el establecimiento de otras plantas. Por esta razn se prevendr de la introduccin de plantas
que puedan tener alguna accin negativa sobre la flora nativa.
4. En el desarrollo de p royectos, se debe p roteger los e cosistemas exce pcionales tale s com o sel vas,
cinagas, e steros, d unas costeras entre otros; as como la s poblaciones de flora y fau na en dmicas,
amenazadas o en peligro de extincin, que se localicen dentro del rea de estos proyectos. (No aplicable
al presente proyecto).
5. No se permite la instalaci n de ba ncos de p rstamo de m aterial en u nidades lo calizadas en A NPs,
cerca de cuerpos de agua y/o dunas costeras. (No aplicable al presente proyecto).
6. Los proyectos tursticos deben de contar con estudios de capacidad de carga. (No aplicable al presente
proyecto).
7. Se debe establecer programas de manejo y de disposicin de residuos slidos y lquidos en las reas
destinadas al ecoturismo. Aunque no es un rea destinada al ecoturismo, se promover la separacin de
la basura en orgnica, inorgnica y sanitaria; se colocarn tambos de basura con tapa para que se
depositen los residuos que generen los trabajadores durante la construccin y los habitantes durante la
operacin; envindolos peridicamente al basurero municipal por parte de la empresa autorizada para
prestar este servicio.
8. No se permite la dispo sicin d e m ateriales d erivados de ob ras, e xcavaciones o rellenos sobre la
vegetacin n ativa, zona f ederal m artimo terre stre, zo nas inu ndables y reas m arinas. En la etapa de
construccin de las viviendas, se generarn sobrantes de materiales de construccin, madera, piedras,
tramos cortos de varillas, etc. Estos sern utilizados para nivelar los patios de las viviendas y el sobrante,
ser llevado al basurero municipal mediante camiones de volteo.
9. Las vas de comunicacin deben contar con drenajes suficientes que permitan el lib re flujo de ag ua,
evitando su represamiento. (No aplicable al presente proyecto).
10. El sistema de drenaje de las vas de comunicacin debe sujetarse a mantenimiento peridico para
evitar su obstruccin y mal funcionamiento. (No aplicable al presente proyecto).
13. Lo s proyectos de d esarrollo deben i dentificar y conservar lo s e cosistemas cu yos servicios
ambientales son de relevancia para la regin.
La vegetacin existente es un remanente de monocultivo de henequn y pastizales inducidos, por lo que
no se considera un ecosistema cuyo servicio ambiental sea relevante para la regin.

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Y COPROPIETARIOS

Actualmente el predio se encuentra cubierto principalmente por acahuales y con remanentes de

vegetacin secundaria nativa, as como con acumulaciones de basura y una zona destinada para
asentamientos humanos y desarrollo urbano.
Con el diseo del fraccionamiento y la conservacin de reas verdes, dejando en pie los rboles de gran
tamao que existen an en el predio, as como la siembra de rboles de especies nativas y el programa
de rescate y reubicacin de flora y fauna nativa se favorece la conservacin de los elementos biolgicos
relevantes de la vegetacin existente.
Aprovechamiento (A).
1. Mantener las fertilidades de los suelos mediante tcnicas de conservacin y/o agroecolgicas
No se realizarn tcnicas de conservacin y/o agroecolgicas en s; sin embargo, se preservarn los
rboles de gran tamao y se promover la siembra de vegetacin en las reas verdes del
fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas.
2. Considerar prcticas y tcnicas para la prevencin de incendios. Se consideran medidas de seguridad
durante la construccin y operacin del proyecto; as como planes de contingencia por intemperismos
severos.
3. Redu cir l a utilizaci n de agroq umicos en lo s sistemas de pro duccin, favoreci endo tcnica s
ecolgicas y de control biolgico. (No aplicable al presente proyecto).
4. Im pulsar el control int egrado para el m anejo de plag as y en fermedades. (No apli cable al p resente
proyecto).
5. Promover el uso de especies productivas nativas que sean adecuadas para los suelos, considerando
su pote ncial. En las reas que sean posibles se recomienda sembrar mango, naranja, zapote, caimito,
tamarindo, ciruelas, etc. Esto favorecer la recuperacin de las especies vegetales afectadas y mejorar
las reas verdes, crear sombras y producir diversos frutos, segn las variedades que sean
seleccionadas.
6. Regular las emisiones y fuentes de contaminacin de las granjas porccolas, acucolas o avcolas, de
acuerdo a lo estipulado por la autoridad competente. (No aplicable al presente proyecto).
7. Perm itir el ecoturi smo de baja den sidad en las m odalidades de co ntemplacin y se nderismo. (No
8. En las act ividades pecuaria s de be fom entarse la rotacin de potreros y el uso de cercos vi vos con
plantas nativas. (No aplicable al presente proyecto).
9. El de sarrollo de infra estructura tu rstica de be considerar la ca pacidad de carga d e los sistemas,
incluyendo las posibilidades reales de abastecimiento de agua p otable, tratamiento de agu as residuales,
manejo de residuos slidos y ahorro de energa. (No aplicable al presente proyecto).
11. Promover la crea cin de co rredores de veg etacin entre las zo nas urbanas e industriales. Se
preservarn los rboles de gran tamao y se promover la siembra de vegetacin en las reas verdes del
fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas.
12. Utilizar m ateriales naturales de l a regin en
la construcci n de instal aciones ecot ursticas. (No
13. En rea s agr colas p roductivas d ebe p romoverse la rotacin de cultivos. (No aplicable al presente
proyecto).

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Y COPROPIETARIOS

14. En re as produ ctivas pa ra la a gricultura de ben de i ntegrarse los sistemas ag roforestales y/o
agrosilvcolas, con diversificacin d e especies arbreas, a rbustivas y herbceas. (No aplicable al
presente proyecto).
15. No se permite la ganadera semi-extensiva y la existente debe transformarse a ganadera estabulada
o intensiva. (No aplicable al presente proyecto).
16. Re stringir el crecimiento de l a fro ntera agropecuaria en zo nas de aptitud
forestal o ANPs. (No
20. No se permiten reas de cultivo a menos de 100 mts. de zonas de proteccin y pastizales naturales.
(No aplicable al presente proyecto).
22. En la superficie d estinada a la actividad ganadera debe e stablecerse ve getacin fo rrajera en una
densidad mayor a los pastos introducidos. (No aplicable al presente proyecto).
Restauracin (R).
1. Recuperar las tierras no productivas y degradadas. (No aplicable al presente proyecto).
2. Restaurar las reas de extraccin de materiales ptreos. (No aplicable al presente proyecto).
5. Recuperar la cobertura vegetal en zonas con proceso de erosin y perturbadas.
Se preservarn los rboles de gran tamao y se promover la siembra de vegetacin en las reas verdes
del fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas.
6. Promover la recuperacin de poblaciones silvestres.
Se promover el rescate y la siembra de rboles y vegetacin nativa en las reas verdes del
fraccionamiento, particularmente de las siguientes especies caractersticas de selva baja caducifolia:
Piscidia piscipula, Bursera simaruba, Caesalpinia gaumeri, Lysiloma latisiliquum, Pithecellobium albicans,
Gymnopodium floribund um, Leucae na leu cocephala, Cordia gera scanthus, Diphysa carthag enensis,
Touhinia paucidentata.
En la etapa de remocin de vegetacin se efectuar un programa de rescate de las especies de flora
existentes en el sitio y que sean susceptibles de rescatarse, trasladndolas a los sitios destinados para
reas verdes o de donacin.
Adems, una vez que se hayan construido las casas, se repartirn los manuales para la utilizacin de las
casas por los usuarios, entregndoles adems dos rboles de las especies nativas antes mencionadas,
as como las indicaciones para que sean sembradas y se les d el mantenimiento adecuado para
garantizar su desarrollo.
De esta manera se ayudar a la recuperacin de las poblaciones de las especies nativas que sean
afectadas por la ejecucin de la obra.
8. Promover la restauracin del rea sujeta a aprovechamiento turstico.
9. Restablecer y proteger los flujos naturales de agua.
11. Restaurar superficies daadas con especies nativas.
Se sugiere sembrar especies vegetales nativas que tengan gran talla y fronda, como ceiba, ramn, laurel,
cedro y caoba. Tambin se pueden sembrar varias especies de frutales como mango, zapote, guaya,
caimito, mamey, etc. Esta accin, adems de mejorar las reas verdes y evitar el desplazamiento de las
plantas del lugar por plantas introducidas, crear sombras y producir diversos frutos para autoconsumo,
segn las variedades que sean seleccionadas.
OCTUBRE DE 2010.
65

Y COPROPIETARIOS

12. Restaurar zonas cercanas a los sitios de extraccin para la proteccin del acufero.
13. En la restaura cin de bancos de prstam o de m aterial ptreo, la refore stacin debe llevarse a cabo
con una densidad mnima de 1000 rboles por ha.
14. En la restaura cin de bancos de prstamo de m aterial p treo se d ebe asegurar el desarrollo de l a
vegetacin plantada y en su caso se repondrn los ejemplares que no sobrevivan.
15. En la re stauracin d e ban cos de pr stamo de m aterial p treo la reforestacin de be in corporar
ejemplares o btenidos d el re scate de vegetacin e n caso de desplante d e los d esarrollos t ursticos,
industriales o urbanos.
16. Establecer programas de monitoreo ambiental.
17. En rea s de resta uracin se deb e restituir al s uelo del sitio la capa veg etal que se retir, pa ra
promover los procesos de infiltracin y regulacin de escurrimientos.
18. En la fase de restauracin del rea de extraccin de materiales ptreos, el piso del banco debe estar
cubierto en su totalidad por una capa de suelo frtil de un espesor igual al que originalmente tena.
19. Los troncos, tocones, copas, ramas, races y matorrales deben ser triturados e incorporados al suelo
frtil que ser apilado en una zona especfica dentro del polgono del ba nco en proceso d e explotacin,
para ser utilizado en los programas de restauracin del rea.
20. En el banco de extraccin el suelo frtil de be retirarse en su totalidad, evitando que se mezcle con
otro tipo de material. La t ierra vegetal o capa edf ica producto del d espalme deb e alm acenarse en la
parte ms alta del terreno para su posterior utilizacin en las terrazas conformadas del banco y ser usada
en la etapa de reforestacin.
21. Una vez que se d por finalizada la explotacin del banco de materiales y se concluya la restauracin
del m ismo, se debe proceder a su reforestacin total de a cuerdo a lo propuesto en el prog rama d e
recuperacin y restauracin del rea impactada utilizando como base la vegeta cin de la re gin o segn
indique la autoridad competente.
ARTCULO 8.- Las obras o actividades que se realicen dentro del rea que comprende el presente
ordenamiento, as como el otorgamiento de los permisos de uso de suelo o de construccin y las
constancias de zonificacin, se sujetarn a lo dispuesto por la legislacin aplicable en el mbito de su
respectiva competencia.
ARTCULO 9.- Las obras o actividades que se pretendan realizar dentro del rea que comprende el
presente ordenamiento, cuyos usos no hubieren sido previstos en el presente documento, debern contar
antes de su inicio con las autorizaciones correspondientes derivadas del procedimiento de evaluacin en
materia de impacto ambiental con base en lo establecido en la legislacin federal y estatal vigente, en el
mbito de sus respectivas competencias.
OCTUBRE DE 2010.
66

Y COPROPIETARIOS

Normas Oficiales Mexicanas en Materia de Impacto Ambiental.

En el Proyecto se cumplirn con las siguientes Normas Oficiales Mexicanas:
NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las
descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales, publicada el 6 de enero de 1997 en el Diario
Oficial de la Federacin.
NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las
descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal (D.O.F. 03/JUNIO/1998).
NOM-003-CNA-1996, Requisitos durante la construccin de pozos de extraccin de agua para prevenir la
contaminacin de acuferos, publicada el 3 de febrero de 1997 en el Diario Oficial de la Federacin.
NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de gases
contaminantes provenientes del escape de los vehculos automotores en circulacin que usan gasolina
como combustible (D.O.F. 06/Marzoo/2007)
NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece Proteccin ambiental.- Vehculos en circulacin que usan diesel
como combustible.- Lmites mximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y caractersticas
tcnicas del equipo de medicin (D.O.F. 13/Septiembre/2007).
NOM-059-SEMARNAT-2001, Proteccin ambiental-Especies nativas de Mxico de flora y fauna
silvestres-Categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio-Lista de
especies en riesgo, publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 6 de Marzo de 2002.
Dictmenes previos de Impacto Ambiental en e l caso de p lanes o pro gramas de desarrollo,
ordenamientos ecolgicos y planes parciales de desarrollo.
El proyecto fue sometido a su evaluacin en materia de impacto ambiental a la Secretara de Desarrollo
Urbano y Medio ambiente (SEDUMA) del Gobierno del Estado de Yucatn, obteniendo la Resolucin
definitiva de autorizacin de impacto ambiental con fecha 29 de agosto del ao 2009. Se anexa copia de
este documento en el Anexo 4.- Documentos legales.
El Programa Parcial de Desarrollo Urbano
del Fraccionamiento San Pedro Cholul, autorizado y
publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 19 de Septiembre del 2008, incluye en su zona de
estudio la superficie del predio del proyecto.
De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mrida, los predios se localizan en
una Zona de Reserva para el crecimiento (ZRC), en la cual los proyectos que se lleven a cabo debern
conformar Ncleos de Desarrollo que sean autnomos y sustentables y que ofrezcan beneficios a las
localidades cercanas.
Se present a la SEMARNAT el Informe preventivo por el cambio de uso de terrenos forestales,
resolviendo mediante oficio #726/.4/UGA-782/001979 de fecha 25 de agosto de 2010 que se requiere de
la presentacin de una MIA- Modalidad Particular, por el cambio de uso de suelo en terrenos forestales
que pudiera ocasionarse por el desarrollo de dichas obras o actividades. Se anexa copia de este
documento en el ANEXO 4.
Decretos de rea s na turales pro tegidas y; en su ca so, s us plane s de manejo, donde se
identifiquen las obras y actividades permitidas en la zona y sus restricciones.
El predio del proyecto no se encuentra dentro de un rea natural protegida
Decretos, programas y/o acuerdos de vedas forestales
De acuerdo con el DECRET O po r el que se expide la Le
y General de Desar rollo Foresta l
Sustentable y se reform an y adicionan la Ley Gene ral del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente, la Le y Orgnica de la Ad ministracin Pblica Federal y la Le y de Premios, Estmulos y
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67

Y COPROPIETARIOS

Recompensas Civiles, publicada en el Diario Oficial de la Federacin el Martes 25 de febrero de 2003,

partes del terreno del proyecto tienen una cobertura vegetal que puede ser considerado como forestal.
Segn la terminologa de la Ley, en su artculo 7, que define en sus aparatados XL. Terreno forestal: El
que est cubierto por vegetacin forestal; y XLI. Terreno preferentemente forestal: Aquel que habiendo
estado, en la actu alidad n o se encuentra cubierto p or vegetacin fore stal, p ero po r sus co ndiciones de
clima, suelo y topografa resulte ms apto pa
ra el uso forestal qu e pa ra otro s u sos altern ativos,
excluyendo aqullos ya urbanizados.
Esta MIA se presenta con el objeto de obtener la AUTORIZACION EN MATERIA DE IMPACTO
AMBIENTAL POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES, en razn de que la
vegetacin del predio del proyecto consiste en un acahual de 7 a 12 aos de edad, y de acuerdo a visitas
tcnicas del personal de Consultores en Ecosistemas (CESC), en algunas partes del terreno, existen
zonas de vegetacin que puede ser considerada como forestal, por lo que adems del cambio de uso de
suelo se requiere de la autorizacin en materia de impacto ambiental por este cambio de uso de suelo,
adems de el ETJ presentado anteriormente a la SEMARNAT.
Permisos o autorizaciones del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Se han realizado los trabajos pertinentes para la liberacin del predio, obteniendo la liberacin del INAH
mediante Oficio No D-1078/2010 de fecha 20 de mayo de 2010, estableciendo las reas de reserva o
conservacin arqueolgica. Se presenta copia de documento en el Anexo 4.

OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS
4. DESCRIP CION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENT O DE LA PR

OBLEMTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
4.1. CARACTERIZACIN Y ANLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.
4.1.1. Descripcin y anlisis de los componentes ambientales del sistema.
4.1.1.1. Medio Fsico.
Medio Fsico.
El municipio de Mrida se encuentra entre los paralelos 20 45 y 21 15 latitud norte y los meridianos
89 30 y 89 45 de longitud oeste. Su altura sobre el nivel del mar es de 9 metros. La superficie abarca
858.41 kilmetros cuadrados, limitando al norte por Progreso y Chicxulub Pueblo; al sur con Tecoh, Abal
y Timucuy; al este con Conkal, Kanasn y Tixphual, y al oeste con Uc y Umn.
Tipo de clima.
El clima dominante en Yucatn es de tipo tropical hmedo, con lluvias en verano y todos los meses
clidos o templados. De acuerdo con la clasificacin climatolgica de Kppen modificada por E. Garca
(1973), al rea le corresponde un tipo de clima A Wo (w).
En el municipio de Mrida el clima prevaleciente se caracteriza por ser el ms seco de los climas clidossubhmedos con lluvias de verano y una evaporacin potencial anual promedio del orden de 2573.45
mm. (Periodo 1990-1996. Datos obtenidos del Observatorio Meteorolgico de Mrida).
Temperaturas promedio mensuales, anuales y extremas ( C).
Temperatura media en C de la Cd. de Mrida Yucatn.

Ao 1997-2006
30.00
23.52
25.15
26.91
28.66
29.80
28.87
29.31
28.73
28.68
27.44
25.34
23.72
25.00
20.00
Grados
15.00
Centgrados
10.00
5.00
0.00
Ene
Temperatura media
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
8
Ago
10
11
Sep
Oct
Nov
12
Dic
Fuente: Aeropuerto de la Cd. De Mrida Yuc., Mxico
Durante los aos 1997 al 2006 la temperatura promedio mxima en la ciudad de Mrida fue de 29.80 C
registrada en el mes de mayo y la temperatura promedio mnima fue de 23.52 C registrada en el mes de
enero.

OCTUBRE DE 2010.
69


Y COPROPIETARIOS
Temperatura mxima en C de la Cd. de Mrida Yucatn.

Ao 1997-2006.
40.00
Grados
Centgrados
35.00
30.00
25.00
31.57
29.65
33.91
35.78
36.17
34.81
34.22
34.47
34.03
32.38
30.56
29.27
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
Ene
2
Feb
3
Mar
4
Abr
5
May
6
Jun
7
Jul
8
Ago
9
Sep
10
Oct
11
Nov
12
Dic
Temperatura mxima
Fuente: Aeropuerto de la Ciudad de Mrida Yucatn, Mxico

La temperatura mxima registrada en la ciudad de Mrida durante el periodo de 1997-2006 fue de
36.17C registrada en el mes de mayo.
Sin embargo en el ao 2006, como consecuencia de los incendios registrados entre los meses de abrilmayo la temperatura mxima registrada estuvo por arriba de los 40 C.
Punto de Roco en C de la Cd. de Mrida Yucatn.

Ao 1997-2006.
25.00
20.00
21.55
18.17 18.49 19.56
23.38 23.64 23.92 24.11 22.96

20.53
18.75
17.30
15.00
Grados
Centgrados
10.00
5.00
0.00
Ene
Punto de roco
Feb
Mar
Abr
May
Jun
7
Jul
8
Ago
9
Sep
10
Oct
11
Nov
12
Dic
Precipitacin promedio mensual, anual y extrema (mm).

La temporada de lluvias en la ciudad de Mrida abarca los meses de junio a octubre, siendo junio, julio y
agosto los ms lluviosos, con precipitacin media mensual de 110 a 140 mm; el estiaje comprende los
meses de noviembre a mayo, durante los actuales la lluvia media mensual es menor que 30 mm.

OCTUBRE DE 2010.
70


Y COPROPIETARIOS
Precipitacin en milmetros, de la Cd. De Mrida Yucatn.

Ao 1997-2006
141.78
160.00
131.07
130.20
140.00
110.44
120.00
98.87
100.00
mm
80.00
55.22
60.00
40.00
23.27
17.87
9.46
15.80
22.45
26.83
20.00
0.00
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Precipitacin
10
11
Sep
Oct
Nov
12
Dic
Vientos dominantes (direccin y velocidad) mensual y anual.

Los vientos dominantes son del sureste y noreste, casi en un 75 % de los das del ao.
Se observan principalmente dos tipos de fenmenos atmosfricos que producen vientos mayores a los 70
Km./hr. Los vientos de componente N y NNO llamados nortes que se presentan entre noviembre y marzo,
de origen polar, y las depresiones tropicales del Atlntico que pueden evolucionar en tormentas y huracanes
durante su paso por la cuenca del Mar Caribe, su componente es E y SE y se presentan principalmente entre
junio y octubre, siendo septiembre el mes en que ms inciden. En forma eventual se registran vientos del
oeste considerados tradicionalmente perjudiciales (Chik'nic), su origen puede ser por depresiones
atmosfricas formadas cerca de la Pennsula, en el Canal de Yucatn o Golfo de Mxico.
Velocidad del viento en m/seg de la Cd. de Mrida Yucatn.

Ao 1997-2006.
3.33
4.00
3.50
3.85
4.00
3.78
3.33
2.90
2.67
3.00
2.39
2.22
2.50
2.41
2.25
2.04
m/seg 2.00
1.50
1.00
0.50
0.00
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Velocidad del viento
Sep
10
Oct
11
12
Nov
Dic
Durante el periodo de 1997-2006 la velocidad mxima fue de 4.00 m/s registrada en el mes de abril y la
velocidad mnima fue de 2.04 registrada en el mes de septiembre.

OCTUBRE DE 2010.
71


Y COPROPIETARIOS
Humedad relativa y Absoluta.

La humedad relativa del ambiente es de un 60% a 80%, debido a la influencia de las brisas y vientos
hmedos provenientes del mar.
Humedad en % de la Cd. de Mrida Yucatn.

Ao 1997-2006.
100
73.02
80
%
70.76 65.64
63.29 67.15
76.46 79.21 81.06 83.26 81.60 78.85 78.24
60
40
20
0
Ene
Humedad
2
Feb
3
Mar
4
Abr
5
May
6
Jun
7
Jul
8
Ago
9
Sep
10
11
Oct Nov
12
Dic
Balance hdrico (evaporacin y evapotranspiracin).

La economa hdrica en la Plataforma Yucateca es eminentemente subterrnea. De los 40 000 000 m3 de
agua meterica que recibe anualmente la entidad, alrededor del 90% se infiltra a travs de las fisuras y
oquedades de la losa calcrea, y el 10% complementario es interceptado por la cobertura vegetal
retornando despus a la atmsfera por evapotranspiracin. Aproximadamente el 70% del volumen llovido
es retenido por las rocas que yacen arriba de la superficie fretica y gradualmente extrado por la
transpiracin de las plantas; el 20% del mismo volumen constituye la recarga efectiva de los acuferos,
transita por el subsuelo y regresa a la superficie por conducto, de la vegetacin freatofita o escapa al mar,
cerrndose as el ciclo hidrolgico.
Frecuencia de helada s, nortes, tor mentas tropicales y h uracanes, e ntre o tros eventos
climticos extremos.
El Municipio de Mrida se ubica en una zona tropical, de modo que se ve afectado por diversidad de
fenmenos hidrometeorolgicos casi todo el ao, excepto abril y mayo, considerados meses de
temporada de secas. Los principales fenmenos hidrometeorolgicos que afectan al Municipio son los
meteoros tropicales y los frentes fros. Las precipitaciones y la fuerza de impacto y succin que provocan
las rfagas de viento son los factores que ms afectan al Municipio. Entre los fenmenos
hidrometeorolgicos de menor incidencia se encuentran las turbonadas o trombas, granizadas y las
tormentas elctricas.
Meteoros tropicales.
Los ciclones, como popularmente son conocidos los meteoros tropicales que afectan al Municipio de
Mrida son parte de una cuota que promedia anualmente 100 perturbaciones meteorolgicas que se
originan en cuatro centros de origen siendo el ms peligroso el que se localiza en las aguas atlnticas
que baan la porcin occidental del Continente Africano, cuyo vrtices avanzan con trayectorias
irregulares de este a oeste a una velocidad promedio de 25 kilmetros por hora.
Un Meteoro Tropical consiste en una masa de aire, con vientos fuertes que giran en forma de remolino y
transportan gran cantidad de humedad. Se origina y desarrolla en mares de aguas clidas y templadas,
con nubes en espiral. Generalmente su dimetro es de cientos de kilmetros, con presiones mnimas en
OCTUBRE DE 2010.
72


Y COPROPIETARIOS
la superficie, vientos violentos y lluvias torrenciales, algunas veces acompaadas por tormentas
elctricas.
Los Meteoros Tropicales que potencialmente pueden afectar directamente al Municipio se originan en el
Ocano Atlntico entre junio a noviembre, perodo considerado Temporada de huracanes.
Los datos estadsticos y la trayectoria de los ciclones que se desarrollan en el Ocano Atlntico indican
que el Estado de Yucatn tiene alto grado de probabilidad de ser afectado por fenmenos de este tipo.
Los Meteoros Tropicales en Mrida, segn datos estadsticos existentes, en el perodo 1886 al 2005, no
han sido frecuentes, a pesar de que el municipio se localiza en una zona donde incide gran nmero de
estos fenmenos hidrometeorolgicos. Cada ao se desarrollan un promedio de 10 ciclones tropicales
hasta convertirse en tormentas, de las cuales seis alcanzan el grado de huracanes y de ellos dos son de
gran intensidad.
Los huracanes de mayor intensidad que han afectado al municipio han sido Gilberto en 1988 e Isidoro
en el 2002, los cuales originaron encharcamientos, desplome de paredes y muros, desprendiendo de
techos, ocasionando el estallido de cristales, causando cuantiosos daos de lneas de abastecimiento
elctrico, arranque y arrastre de rboles, etc.
A continuacin se presenta un resumen de algunas de las tormentas tropicales y huracanes que han
afectado a la Pennsula de Yucatn:
TORMENTAS TROPICALES
AO
1880
1901
1924
1931
1936
1945
FECHA
Oct. 6
Jul.8
Sep.28
Jun. 25
Jun.12
Jun. 21
CURSO
NNW
NW
N
NW
N
N
CONTACTO CON TIERRA

40 millas este de Cancn
Cancn
40 millas norte de Cabo catoche
HURACANES
AO
1895
1903
1909
1916
1922
1938
1944
1961
1967
1980
1988
1995
1995
2002
2005
2006
FECHA
Ago.26
Ago.13
Ago.25
Ago.17
Oct.18
Ago.13
Sep.20
Sep.7
Sep. 18
Ago. 7
Sep. 14
Sep. 25
Oct. 02
Sept.22
Oct. 22
Ago.
CURSO
NW
WNW
WNW
WNW
W
NW
W
NW
SW
WNW
WNW
WSW
WSW
WSW
WNW
WNW
CONTACTO CON TIERRA

Isla Contoy y Cabo Catoche
Cancn
Cabo Catoche
Isla Blanca
Cancn
Cancn y Cabo Catoche
Cancn e Isla Mujeres
40 millas noreste de Isla Convoy
Norte de Chetumal.
40 millas norte Cabo Catoche
Cozumel y Playa del Carmen
Costa central de Quintana Roo
Costa central de Quintana Roo
Costa Norte de Yucatn y Mrida
Cozumel, Costa noreste de Yucatn.
Majagual, Cono sur Yucatn, Campeche
(Adaptado de Nat. Hurr. Center, 1990).

OCTUBRE DE 2010.
73

Y COPROPIETARIOS

Frentes fros.
Los frentes fros, comnmente denominados nortes, llegan a Yucatn a travs del Golfo de Mxico, las
masas de viento continental se forman en las latitudes altas de Norteamrica y son arrastradas por las
fuertes corrientes de chorro que corren de oeste a este desde el Ocano Pacifico, cuando una masa de
aire fro avanza hacia el sur, su frente se desplaza con facilidad sobre la superficie llana del este de los
Estados Unidos levantando el ms ligero aire caliente que por convencin se precipita aumentando la
humedad del sistema. Por este motivo se pueden observar densas nubes de alto desarrollo vertical que
ordinariamente originan chubascos o nevadas si la temperatura ambiente del sitio tambin es muy baja.
Durante su desplazamiento la masa de aire que desplaza el aire ms clido causa descensos rpidos en
las temperaturas de las regiones por donde transcurre el fenmeno.
Debido a la ubicacin tropical de Mrida, los frentes fros cuando llegan al Municipio han perdido su
intensidad; sin embargo, el cambio repentino del clima predominantemente caluroso.
Trombas o turbonadas.
Las lluvias torrenciales acompaadas de violentas rfagas de viento, acompaadas de tormentas
elctricas y a veces de granizo, son conocidas popularmente como trombas siendo fenmenos
hidrometeorolgicos aislados que se presentan por lo regular al inicio de la temporada de lluvias. La
intensidad de los vientos de una turbonada puede alcanzar una fuerza similar a la de un huracn.
Granizadas.
El granizo es un corpsculo formado por capas concntricas de hielo, dispuestas como una cebolla,
originndose de la acumulacin cclica del congelamiento de una gota de lluvia la que desciende y
asciende varias veces mantenindose en las altas capas fras de la biosfera, precipitndose con violencia
despus de adquirir una cierta masa que aumenta por la condensacin del vapor de agua del aire
ascendente, llegando a veces a dimetros semejantes al de una naranja o una pelota de bisbol. En
Mrida las granizadas no son frecuentes y su granulometra es escasa.
Tormentas elctricas.
Los rayos, que son la descarga esttica de la acumulacin de electrones de carga negativa que se
concentra en el subsuelo, y que es atrada por la acumulacin de cargas positivas en las nubes por efecto
del roce de corrientes de aire ascendente y descendente potenciado por el vapor de agua. La chispa
incendia el ozono acumulado en el aire, formando un rayo que al actuar como nodo un objeto inflamable
(un rbol, un edificio metlico o de madera) provocan incendios, adems del enorme impacto que
provoca el intercambio esttico de millones de voltios cuyo golpe ejerce una gran presin que llega a
fracturar grandes rocas y que para una persona por lo regular es mortal.
Sequas.
En Mrida el tiempo de esto se da sobre todo en los meses de marzo, abril y mayo, la falta de corrientes
de aire y de precipitaciones provocan una aguda sequa. La falta de humedad en el magro suelo afecta la
frondosidad de la vegetacin, el recalentamiento del ambiente provoca una ms acelerada evaporacin
resecando la maleza, la hierba, los arbustos y los grandes rboles que no logran enraizar en las capas
del subsuelo ms impregnadas de humedad. Esto debilita a los organismos vegetales exponindolos a un
derribamiento prematuro convirtindose en materia prima de incendios forestales y agropecuarios, sobre
todo en los periodos de roza y quema de los planteles agrcolas. Las personas tambin son afectadas por
la resequedad, ocasionando enfermedades dermatolgicas en adicin a las gastrointestinales que
provoca el polvo reseco que se levanta en compaa de microorganismos, heces fecales y materias
toxicas.
Incendios.
El municipio est expuesto principalmente a incendios causados por la resequedad de la maleza, tanto de
origen agrcola secundarios a la prctica tradicional de agricultura de roza y quema que prepara la tierra
para nuevos cultivos en las comisaras y subcomisaras del Municipio, como por predios abandonados,
terrenos baldos o reas destinadas a equipamiento urbano an sin construir en la ciudad. Durante
marzo, abril y mayo, los meses ms secos del ao, se incrementa considerablemente con la constante
incidencia de incendios rurales.
OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS

Geologa y Geomorfologa.
Caractersticas litolgicas del rea (descripcin breve, acompaada de un mapa geolgico).
El marco geolgico superficial de Yucatn est conformado por rocas sedimentarias originadas desde el
perodo terciario hasta el reciente. Las rocas ms antiguas de la entidad son calizas cristalinas de
coloracin clara, dolomitizadas y silicificadas sin fsiles, que datan del Paleoceno al Eoceno inferior (6652 millones de aos), afloran en la Sierrita de Ticul y cuyo espesor vara entre 100 y 350 m.
Sobre la secuencia calcrea descrita, yacen calizas fosilferas del Eoceno Medio (52-43 millones de
aos), microcristalinas, de coloracin clara, de grano fino, estratificacin masiva y arcillosa en algunas
reas que tienen espesor medio de 185 m y estn expuestas en las porciones centro y sur del estado.
Descansando en las anteriores, se encuentran localmente calizas blancas, cristalinas, de textura
sacaroide, estratificacin masiva y espesor menor que 100 m, las cuales datan del Eoceno superior (4336 millones de aos); asimismo, al sur de la ciudad de Mrida afloran calizas y calcarenitas de edad
Oligoceno (36-23 millones de aos), de color claro y abundante contenido de conchas, cuyo espesor
tiene valor medio de 260 metros y se adelgaza de norte a sur.
Cubriendo las rocas del Eoceno y del Oligoceno se encuentran en las partes norte y oriental del estado,
con excepcin de la faja costera, extensos afloramientos de calizas arcillosas y coquinas, de colores
amarillos, rojo y blanco, compactas de estratificacin masiva y espesor mximo cercano a los 300 m, las
cuales se formaron del Pleistoceno al reciente (1.5 millones de aos). Finalmente, es una faja costera de
5 a 30 kilmetros de ancho, estn expuestas calcarenitas, coquinas de coloracin clara y depsitos de
litoral, de la misma edad.
La estructura geolgica de la entidad fue determinada por dos eventos principales: un proceso
compresivo, acaecido durante el Eoceno, que pleg ligeramente las formaciones, configurando el relieve
ondulado de la porcin sur del estado; y un proceso distensivo, que tuvo lugar entre el Mioceno y el
Plioceno, el cual origin dos sistemas de fracturas con orientacin NE- SW Y NW SE. El rasgo
estructural ms notorio es la Sierrita de Ticul, que es producto de una falla normal orientada de noroeste
al sureste, con buzamiento hacia el noreste y ligero plegamiento de su bloque alto.
Si bien el subsuelo del Municipio es totalmente rocoso, ofreciendo una base de sustento completamente
horizontal, siendo apto para altas concentraciones de carga gravitacional. La estructura de su estratigrafa
es demasiado contrastante, existiendo mantos de roca calcrea de alta resistencia, que supera el comn
de sus similares en otras estructuras geolgicas fuera de la Pennsula de Yucatn, sin embargo la
uniformidad estructural de esta capa se mantiene hasta aproximadamente 5.00 de profundidad,
cambiando su consistencia a un roca arenisca de mucho menor densidad, la que por presencia de
estratos ms profundos de roca arcillosa, se convierte una vertiente porosa en la que corren infinidad de
cursos de agua, cuya masa, arrastre de sedimentos y la propia velocidad someten a fuerzas de choque y
friccin que han erosionado esa capa intermedia, formndose por ello gargantas, cavernas y grandes
grutas cuyos vacos alcanzan muchas veces la superficie geolgica, asiendo inaptos muchos terrenos
disponibles tanto en el Municipio como en la Ciudad.
Caractersticas g eomorfolgicas m s importantes (descripcin en trminos ge nerales). Se
sugiere acompaar este punto con figuras ilustrativas que indiquen la ubicacin del predio.
La Pennsula de Yucatn es una plataforma de poco relieve compuesta casi exclusivamente de
carbonatos y evaporitas (Stringfield y Legrand, 1974).
2
Tiene una extensin del orden de 100,000 Km y se proyecta hacia el norte a partir de la zona tectnica
Laramdica de Centroamrica (Isphording, W. 1977). Las rocas altamente solubles que conforman la
Pennsula, en combinacin con las condiciones climticas hmedas que imperan en la mayor parte del
ao, han propiciado la formacin de una serie de rasgos morfolgicos de disolucin que se agrupan bajo
el trmino genrico de carsismo o karst. UNESCO-FAO (1972).

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Y COPROPIETARIOS

La pennsula se divide en tres provincias geomrficas: regin costera, planicie interior y la unidad de
cerros y valles, de acuerdo con el grado de desarrollo del carsismo, el tipo de rasgos crsticos, la
vegetacin, el arrecife, la disponibilidad de suelos, la profundidad al nivel fretico, la presencia de cuerpos
de agua superficial y la existencia de un control estructural.
El proyecto se encuentra en la regin geomorfolgica conocida como la Planicie Interior, que se extiende
a partir de la regin costera hasta la sierrita de Ticul; es una superficie plana que ocupa la mayor parte de
los estados de Yucatn y Quintana Roo, cuya topografa consiste bsicamente de formas crsticas. En su
exterior est constituida por caliza de alta permeabilidad debido a fenmenos de disolucin, los cuales a
su vez, no permiten la acumulacin de suelos de espesor considerable. Se distinguen cuatro
subprovincias dentro de la planicie interior, correspondiendo el rea de estudio a la central.
En el anexo 1 se incluyen figuras de ubicacin.
Caractersticas de relieve.
El relieve general de la zona es plano.
Presencia de fallas y fracturamientos.
No existen fallas ni fracturamientos en el rea del proyecto ni en el estado de Yucatn.
Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, derrumbes e inundaciones.
Sismicidad / nula.
Derrumbes / nulos.
Inundaciones / nulas.
Suelos.
Tipos d e s uelos en el predio del pro yecto y su re a d e influe ncia de acu erdo con l a
clasificacin de FAO/UNESCO e INEGI. Incluir mapa de suelos donde se indiquen las unidades
del suelo.
En la zona, los suelos son delgados, 3 a 5 centmetros de espesor y en algunos lugares inexistentes,
siendo su cobertura menor de 50 % en zonas altamente erosionadas; compuesto de materia orgnica
parcialmente descompuesta, con coloracin de caf oscuro a negro, a tierra rojas de color caf rojizo,
compuestas de caolinita pobremente cristalina con cantidades menores de clorita, talco y calcita
(fragmentos no alterados) y ocasionalmente bohemia y cuarzo autignico.

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Y COPROPIETARIOS

Caractersticas fisicoqumicas: estructura, textura, porosidad, capacidad de retencin de agua,

salinizacin, capacidad de saturacin.
El suelo del rea esta compuesto por arcillas de origen orgnico y reciente, sin estructura (horizonte A
Mlico), sobreyace directamente a la roca calcrea. Segn la clasificacin de FAO, corresponde a
Leptosoles, derivados de ambientes altamente crsticos o degradados, con gran cantidad de piedras, son
aptos para el pastoreo. La sinonimia Maya de este suelo es Tzek'el.
Capacidad de saturacin.
La capacidad del tzekel para retener el agua es muy baja.
Grado de erosin del suelo.
En el rea del proyecto existe erosin natural de los suelos krsticos, con afloramientos de laja conocidos
como tzekeles En total en el predio se encontraron 58,502m2 de estos suelos.
Estabilidad edafolgica.
El municipio es una llanura rocosa ondulada de 1 a 2 metros de altura. Los suelos son litosoles y
rendzinas (INEGI, 1984: carta edafolgica escala 1:250 000). Los litosoles alcanzan hasta 13 centmetros
de profundidad, son de textura media, forma migajosa, rpido drenado, color caf con diferentes matices
y se hallan en oquedades y altillos. En tanto, las rendzinas alcanzan profundidades de 30 cm, de textura
media, forma migajosa a bloques subangulares y con rpido drenado; son de colores caf rojizo y rojo y
predominan en las explanadas y hondonadas. En todos los puntos mostrados slo existe el horizonte A,
ya que a continuacin se encuentra la roca (Flores y Espejel, 1994).
Estos suelos pertenecen en su totalidad a las series tzekel (tz) y Chaltn (Ch) (INEGI, 1984: carta edafolgica
escala 1:250 000).

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Y COPROPIETARIOS

Hidrologa superficial y subterrnea.

Recursos hidrolgicos localizados en el rea de estudio. Describir brevemente, con nfasis
en los que tenga relacin directa con el proyecto. La descripcin debe ir acompaada
de un map a en el que se ubique e l predio del pro yecto y la distan cia a la que se
localizan los recursos hidrolgicos.
En el rea y toda la provincia geomrfica, no existen ros o corrientes superficiales. En el territorio
municipal tampoco, pero si existe un sistema hidrolgico subterrneo, con agua duras y oligotrficas
(Duch, 1988), que es alimentado por el agua de lluvia y la que la gente vaca en el suelo, ests corrientes
subterrneas forman depsitos comnmente conocidos como cenotes. En algunos casos los techos de
stos se desploman y forman las aguadas.
Por carecer de corrientes superficiales, el subsuelo es la nica fuente permanente de agua dulce que
posee el estado de Yucatn; de aqu se desprende la vital importancia del agua subterrnea en la
entidad, pues es el recurso que complementa a las metericas en la prctica de la agricultura y el que
sustenta el desarrollo de los dems sectores.
Gracias a la abundante precipitacin pluvial de la regin y a las peculiares caractersticas topogrficas y
geolgicas de la pennsula yucateca, el volumen renovable del acufero es muy superior a las demandas
de agua esperada a largo plazo.
En el municipio de Mrida el agua que se utiliza es extrada del subsuelo por medio de pozos artesanos o
profundos y es potabilizada por medio de tres plantas potabilizadoras la Mrida I en la Reserva de Cuxtal,
la Mrida II al sureste y la Mrida III al oriente y es distribuida por medio de la red de agua potable de la
JAPAY.
En la zona donde se pretende desarrollar el proyecto, el agua requerida para la preparacin del sitio y la
construccin ser suministrada por medio de pipas. Para la operacin y mantenimiento de las viviendas
se requerir de la perforacin de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de
Hidrologa subterrnea.
El municipio no tiene corrientes superficiales de agua, pero cuenta con un sistema subterrneo
alimentado por las lluvias. El tipo de suelo presenta numerosas oquedades que al comunicarse con el
manto fretico forman los llamados cenotes. En el municipio se tienen registrado 86 cenotes.
En el sitio del proyecto el nivel del manto fretico se encuentra aproximadamente a 8 m. de profundidad y
la direccin del agua subterrnea es de sur a norte para descargar al mar.
El estado de Yucatn se caracteriza por carecer de corrientes superficiales, por lo tanto, la nica fuente
de agua para todo uso es la del acufero subterrneo.
Localizacin del recurso.
Se requerir de la perforacin de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de
Profundidad y direccin.
El manto fretico se encuentra a 8 metros aproximadamente en el rea del proyecto y su direccin es
sureste-noroeste.
Usos principales.
El agua en la zona del proyecto se utiliza principalmente para usos comerciales y domsticos. En el
proyecto se utilizar para servicios sanitarios, mantenimiento y riego.

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Y COPROPIETARIOS

Calidad del agua.

El acufero en la localidad de Mrida, presenta tres estratos con calidades diferentes, que van de los 8, 13
y 18 metros de profundidad, los cuales se encuentran contaminados por las descargas bsicamente
orgnicas y ah se canalizan actualmente las aguas pluviales a travs de pozos, esta recarga ya lleva
todas las partculas de grasas y gasolina que se encuentran en el pavimento; el agua que es apta para el
consumo humano es la que se encuentra a una profundidad de 35 metros y ms o menos a 40 m de
profundidad, se encuentra la interfase salina.

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Y COPROPIETARIOS

4.1.1.2. Medio Bitico.

4.1.1.3. Presentar la informaci n de acuerd o con el medio en dond e se desar rolle e l
proyecto.
Vegetacin terrestre.
Tipos de vegetacin y distribucin en el rea del proyecto y zona circundante, de acuerdo
con la clasificacin Hernndez-X:
El tipo de vegetacin en la zona circundante al proyecto, de acuerdo con la clasificacin Miranda, F. y
Hernndez X. (1963) es de selva baja caducifolia.
INEGI,2007
En el sitio de estudio se encontr un tipo de vegetacin de sucesin (acahual) de selva baja caducifolia
(SBC) severamente afectada por monocultivo (henequn) y huracanes e incendios forestales que han
modificado la estructura de la vegetacin original.
A continuacin se describen las principales caractersticas del tipo de vegetacin.
Selva baja caducifolia.
Esta selva es la ms abundante en el estado de Yucatn. Se distribuye en climas secos y clido
subhmedos con rgimen de lluvias en verano, una precipitacin total anual que vara de 728.2 a
1,000mm y una temperatura media anual que oscila de 26.0 C a 27.6 C. Se desarrolla en suelos planos
poco profundos de color oscuro o rojizo calcreos, con gran afloracin de roca; est constituida por
rboles cuya altura oscila entre 6 y 15 m y con dimetro entre 10 y 30 cm; tienen como caracterstica que
casi todos los rboles pierden sus hojas durante la poca seca del ao, por lo que durante los meses de
febrero a mayo y en especial en abril, la vegetacin tiene un color pardo amarillento o caf, tpico en el
paisaje de Yucatn.
Hay un estrato arbreo y otro herbceo con bejucos leosos, tambin caducos, compuestos por especies
de las familias Bignoniaceae, Leguminosae y Combretaceae.
Usos de v egetacin e n la zona (especies de uso local y d e importaci n par a e tnias o
grupos locales y especies de inters comercial).
Algunos ejemplares arbreos se utilizan para lea y para proporcionar sombras.

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Y COPROPIETARIOS
Presencia y distribu cin de esp ecies v egetales bajo el rgi men de pro teccin le gal, de
acuerdo con la normativ idad Ambiental y otros or denamientos aplicables (Conveccin
sobre Come rcio Interna cional de Especies Amenazadas de Fauna y Flora Silv estres,
CITES; convenios internacionales, etctera) en el rea de es tudio y de influencia. NO M
059 SEMARNAT 2001. Proteccin ambiental.- Especies nativas de Mxico de flora y
fauna silvestres.- Categoras de riesgo y especificaciones para su inclu sin, exclusin
o cambio.- Lista de especies en riesgo, publicada el 6 de marzo de 2002.
No se encontr ninguna especie catalogada dentro de esta norma.
Describir las especies predominantes en el predio.
Para caracterizar la vegetacin del sitio se utiliz una fotografa area 1:200 del ao 2009, del
Ayntamiento de Mrida, se caracterizaron y delimitaron mediante un Sistema de Informacin Geogrfica
(SIG) los tipos de cobertura existente, en una imagen georeferenciada. Posteriormente se valido en
campo el tipo de la cobertura vegetal encontrada en los sitios previamente seleccionados, a los cuales se
lleg mediante un GPS porttil Garmin E.
Se presentan las coordenadas de los puntos de muestreo que se seleccionaron para validar las
observaciones de la fotografa area en el campo.
Punto X
A 234
B 234
C 234
D 234
E 234
F 234
G 235
H 235
I 235
J 235
K 235
L 235
M 235
629
665
740
800
837
860
051
090
115
128
095
128
040
COORDENADAS UTM
Y
Tipo
2327284
Selva
2327309
Tzekel/Pedregal
2327392
Selva
2327373
Selva
2327403
Tzekel/Pedregal
2327311
Tzekel/Pedregal
2327411
Selva Baja
2327453
Selva Baja
2327524
Cactus
2327495
Zapote
2327380
Zapote
2327379
Waxim
2326790
Selva
Punto
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
X
235167
235377
235515
236045
235133
236066
236066
236071
236121
235731
235853
235636
235134
COORDENADAS UTM
Y Tipo
2326700 Tz ekel/Pedregal
2326856 Selv a
2326811 Selv a Baja
2327031 Heneq uen
2326853 Selv a Baja
2327025 Ts alam
2327022 Sak
boob
2327021 Chak ah
2327060 Selv a baja
2326703 Selv a
2325912 Selv a Baja
Asimismo, se realizaron recorridos por el predio, efectuando un inventario de la vegetacin que se

observ en toda el rea.
A continuacin se presenta el listado de las especies vegetales presentes en el predio del proyecto:
FAMILIA
ACANTHACEAE
ACANTHACEAE
ACANTHACEAE
ACANTHACEAE
ACANTHACEAE
ACANTHACEAE
ACANTHACEAE
AGAVACEAE
ANACARDIACEAE
ANACARDIACEAE
ANACARDIACEAE
APOCYNACEAE
APOCYNACEAE
ASCLEPIADACEAE
BIGNONIACEAE
NOMBRE CIENTIFICO
Aphelandra deppeana
Blechum brownei
Decliptera assurgens
Tetrameria nervosum
Elitraria imbricata
Justicia lundellii
Ruelia tubiflora
Agave sisalana
Spondias purpurea
Spondias purpurea
Spondias mombin
Tevethia gaumeri
Mandevilla subsagittata
Gonolobus cteniophorus
Amphilophium paniculathum
OCTUBRE DE 2010.
NOMBRE COMUN
Bisi che
Tsakalbak
Poklampix
Sak oplampix
Kambal xaan
Xtokil xiw
Kambal yaaxnik
Kih / henequn
Abal ak
Abal
Jujub / jobo
akiits
Chak lem
Kumche ak
Xnehtolok / sooskil ak
FORMA
Arb
Arb
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Ar
Ar
Ar
Ar
Trep
Trep
Bej
81

Y COPROPIETARIOS
BIGNONIACEAE
BIGNONIACEAE
BIGNONIACEAE
BIGNONIACEAE
BOMBACACEAE
BOMBACACEAE
BOMBACACEAE
BOMBACACEAE
BORAGINACEAE
BORAGINACEAE
BORAGINACEAE
BORAGINACEAE
BORAGINACEAE
BORAGINACEAE
BORAGINACEAE
BROMELIACEAE
BURSERACEAE
CACTACEAE
CACTACEAE
CACTACEAE
CACTACEAE
CACTACEAE
CAPPARIDACEAE
CAPPARIDACEAE
CARICACEAE
CARICACEAE
COMMELINACEAE
COMMELINACEAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
COMPOSITAE
CONVOLVULACEAE
CONVOLVULACEAE
CONVOLVULACEAE
CONVOLVULACEAE
CONVOLVULACEAE
CUCURBITACEAE
CUCURBITACEAE
CUCURBITACEAE
CYPERACEAE
DIOSCOREACEAE
DIOSCOREACEAE
DRACAENACEAE
EBENACEAE
EBENACEAE
EBENACEAE

Arrabidaea floribumda
Arrabidaea petellifera
Parmentiera millspaughiana
Cydista potosina
Ceiba aescutifolia
Ceiba pentandra
Ceiba schotti
Pseudobombax elypticum
Arrabidaea petellifera
Cordia dodecandra
Cordia gerascanthus
Ehretia tinifolia
Heliotropium curassavicum
Heliotropium indicum
Tournefortia glabra
Bromelia karatas
Bursera simaruba
Nopalea gaumeri
Acanthocereus pentagonus
Pilosocereus gaumeri
Selenicereus undatus
Selenicereus hondurensis
Crataeva tappia
Capparis sp.
Carica mexicana
Jacaratia mexicana
Commelina diffusa
Commelina elegans
Althernantera nivea
Isocarpa oppositifolia
Porophyllum ruderale
Wedelia trilobata
Sanvitalia procumbens
Trixis innula
Tithonia diversifolia
Tithonia rotundifolia
Euphatorium odoratum
Porophyllum punctatum
Viquiera dentata
Wedelia hispida
Wedelia parviceps
Ipomoea nil
Ipomoea crinicalyx
Ipomoea coccinea
Merremia aegyptium
Bonamia sp.
Doyerea emetocathartica
Cianosicyos excisus
Momordica charantia
Cyperus elegans
Dioscorea convolvulacea
Dioscorea folribunda
Sanseviera hyacithoides
Diospyros anisandra
Diospyros albens
Diospyros cuneata
OCTUBRE DE 2010.
Bilimkook
anilkab
Kat kuuk
Ek kiix
piim
Ceiba
Piim
Kuxche / chulte
anilkaab
Kopte / ciricote
Bakalche.
Beek / roble
Rabo de mico / neh maax
Neh sinan
Yaax anal ak
Cham / piuelas
Chakah
Nopal/xpakan
nuntsutsuy
Mex noxib / barba de viejo
Pitaya / pitjaya
Choch kan
Kolo maax
Kambal puut chiich
Puut chiich
Kuumche/bonete
Pantsiw
Pantsah / kambal siit
toplanxiix
Sak sahum
Sak pech ukil
Mehen sahum
Ich tel
Yaax kan ak
Sun kak
Men sun kak
Xtok aban
Xpech ukil
Tah/tajonal
Sahum
Sahum xiw
Xtsoots kab (il)
Isakil
Chak pul
Chak pul
Ho sak abil
kiiskan
Kasay
kolmol
coquito
Makal kuch ak
Men makal kuch ak
Lengua de vaca
Kakalche
siliil
Uchulche
Bej
Bej
Arb
Bej
Hr
Hr
Hr
Ar
Bej
Ar
Ar
Bej
Arb
Arb
trep
Hr
Ar
Hr
Hr
Hr
Epif
Hr
Ar
Hr
Hr
Ar
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Arb
Arb
Arb
Hr
Hr
Trep
Trep
Trep
Trep
Trep
Trep
trep
trep
pasto
trep
trep
Hr
Ar
Ar
82

Y COPROPIETARIOS
ERYTHROXYLACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
EUPHORBIACEAE
FLACOURTIACEAE
GRAMNEAE
GRAMNEAE
GRAMNEAE
GRAMNEAE
GRAMNEAE
GRAMNEAE
GRAMNEAE
HIPPOCRATACEAE
HIPPOCRATACEAE
LABIATAE
LABIATAE
LABIATAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE

Erythroxylon rotundifolia
Acalypha alopecuroides
Acalypha unibracteata
Acalypha leptopoda
Cnydoscolous aconitifolius
Crotn flavens
Crotn reflexyfolius
Croton glabelus
Croton sp.
Dalechampia scandens
Euphorbia dioica
Euphorbia heterophylla
Jatropha gaumeri
Manihot aesculifolia
Tragia yucatanensis
Samida yucatanensis
Brachiaria mollis
Digitaria bicornis
Lasciasis divaricata
Cenchrus browneii
Cenchrus echinatus
Lasciasis rugelii
Panicum maximun
Hippocratea celastroides
Hippocratea excelsa
Ocimum michrantum
Salvia coccinea
Salvia fernaldii
Abrus precatorius
Acacia angustisima
Acacia cornigera
Acacia dolidostachya
Acacia gaumeri
Acacia glomerosa
Acacia penatula
Acacia riparia
Aeschynomene fascicularis
Bauhinia divaricta
Bauhinia jenningsii
Caesalpinia violaceae
Caesalpinia gaumeri
Caesalpinia violacea
Caesalpinia yucatanensis
Canavalia ensiformis
Centrosema plumieri
Centrosema schottii
Centrosema viginianum
Chamaecrysta glandulosa
Cracca grenmanii
Delonix regia
Desmodium glabra
Diphysa carthagenensis
Enterolbium cyclocarpum
Eritryna standleyana
Galctica striata
Indigofera indica
OCTUBRE DE 2010.
Ikilche
Neh miis
chiilibtux
Yaaxchiilibtux
Xtsaj / chin chaay
Xikin chamak/ xikin burro
Pees kuts
Kokche
Ek balam
xmoolkoh
Xukul
Hobom kak
Pomolche
Ak che/ yuca de monta
Popox
Mukuy che
Yok mas
Pakab keh
Siit
Box mul
hmul
Siit suuk
Guinea
Sak boob
Sak boob
Chak sil
Chak sil
Tah ulumil
Oxo
Xaax / chak waxim
Subin
Sak piiche
Boox kaatsim
Sak piich
Chimay
Yaax katsim / xleets
Kamba tsalam / salat ik
Tsulub took/pata vaca
Xtsuluubtok/cola gallo
Chakte / chaktre viga
Kitamche
Chakte
Xpakum
Habas tsimin
Sak xeet
Xeet
Mehen xeet
Tamarindo xiw
Chiikam tuul
flamboyn
Buul xiw
Xtsutsuk
Piich / guanacaste
Chakmolonche
Kaaxab yuuk
Choh / ail
Ar
Hr
Arb
Arb
Hr
Arb
Arb
Ar
Arb
Trep
Hr
Hr
Arb
Arb
Trep
Arb
pasto
pasto
Bamb
Pasto
Pasto
Bamb
pasto
Ar
Ar
Hr
Hr
Hr
Arb
Arb
Arb
Ar
Ar
Ar
Ar
Arb
Hr
Hr
Arb
Ar
Ar
Ar
Ar
trep
Trep
Trep
Trep
Arb
Hr
Ar
Hr
Ar
Ar
Ar
Trep
Arb
83

Y COPROPIETARIOS
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LEGUMINOSAE
LOASACEAE
LYTHRACEAE
MALPIGIACEAE
MALVACEAE
COMPOSITAE
MALVACEAE
MALVACEAE
MALVACEAE
MALVACEAE
MALVACEAE
MALVACEAE
MENISPERMAE
MORACEAE
MORACEAE
NYCTAGINACEAE
NYCTAGINACEAE
NYCTAGINACEAE
NYCTAGINACEAE
NYCTAGINACEAE
ORCHIDACEAE
ORCHIDACEAE
ORCHIDACEAE
ORCHIDACEAE
PASSIFLORACEAE
PASSIFLORACEAE
PHYTOLACCACEAE
POLYGONACEAE
POLYGONACEAE
RHAMNACEAE
RHAMNACEAE
RUBIACEAE
RUBIACEAE
RUBIACEAE
RUBIACEAE
RUBIACEAE
RUBIACEAE
RUBIACEAE

Leucaena leucocephala
Lonchocarpus hondurensis
Lonchocarpus rugosus
Lonchocarpus yucatanensis
Lisyloma latisiliquum
Mimosa bahamensis
Nisolia fruticosa
Pithecellobium albicans
Pithecellobium dulce
Pithecellobium leucospermum
Piscidia piscipula
Rhynchosia minima
Senna occidentalis
Senna otomaria
Senna racemosa
Tamarindus indica
Canavalia rosea
Zapoteca formosa
Zygia latifolia
Gronovia scandens
Cuphea utriculosa
Bunchosia glabra
Hampea trilobata
Tithonia diversifolia
Sida cordifolia
Sida acuta
Abutilon trisulcatum
Abutilon gaumeri
Abutilon permeole
Hibiscus tubiflorus
Cissampelos pareira
Ficus cotinifolia
Machlura tictoria
Boeravia glabra
Mirabilis jalapa
Mirabilis jalapa
Neea psychotrioides
Pisonia aculeata
Catasetum integerimum
Cyrtopodium punctatum
Oncidium cebollata
Enciclia belizensis
Passiflora coreacea
Passiflora foetida
Petiveria alliacea
Neomillspaughia emarginata
Gymnopodium floribumdum
Colubrina greggii
Karwinskia humboldtiana
Borreria verticllata
Chiococca alba
Exostema mexicanum
Galinium sp.
Guettarda elypticum
Hamelia patens
Morinda yucatanensis
OCTUBRE DE 2010.
Waxim
Subinche
kanalsin
Yaaxxuul
Tsalam
Sak kaatsim
kantuul
Chukum
Tsiwche
Yaax ek
Jaabin
Ib cho
Buul xiw
Xtu jaabin
Xkanlool
Tamarindo
Habas tsimin
Mex nuxib
Tsiuche
xlalmuch
Xkuchel
Siipilche
Hool / majagua
Sun kak
Mehen chichibehil
chichibej
Sak miis
Sak miisib
Sak miisil
chichimpol
Petektun
Koopo / amate
mora
Sak hawai xiw
maravilla
maravilla
Xtahtsi / pinta ua
Beeb
Chiit kuuk
Chiit kuuk lum
Puts che
Xik soots
Xpoch
Pay che
Sak itsab
Tsitsilche
Pimiento che
luumche / pimientillo
Sak sahum / nih soots
Kan chaak che
Bak soots / sabak che
itsinte
Kibche
Xkanan
Pia kaan
Ar
Ar
Ar
Ar
Ar
Ar
Arb
Ar
Ar
Ar
Ar
Trep
Ar
Ar
Ar
Ar
Trep
Ar
Ar
trep
Arb
Arb
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Hr
Trep
Ar
Ar
Hr
Hr
Hr
Ar
Bej
Epif
Hr
Epif
Hr
Trep
Trep
Hr
Ar
Ar
Ar
Ar
Hr
Arb
Ar
Hr
Ar
Arb
Trep
84

Y COPROPIETARIOS
RUBIACEAE
RUBIACEAE
SAPNDACEAE
SAPNDACEAE
SAPNDACEAE
SAPNDACEAE
SAPOTACEAE
SAPOTACEAE
SAPOTACEAE
SAPOTACEAE
SCROPHULARIACEAE
SIMAROUBACEAE
SOLANACEAE
SOLANACEAE
SOLANACEAE
STERCULIACEAE
STERCULIACEAE
STERCULIACEAE
STERCULIACEAE
THEOPRASTACEAE
TILIACEAE
TILIACEAE
ULMACEAE
VERBENACEAE
VERBENACEAE
VERBENACEAE
VERBENACEAE
VERBENACEAE
VERBENACEAE
VIOLACEAE
VITACEAE

Randia aculeata
Randia longiloba
Paulinia cururu
Talisia olivaeformis
Touhinia paucidentata
Serjania adiantioides
Manilkara achras
Sideroxylon retusa
Sideroxylon celastrinum
Manilkara achras
Capraria biflora
Alvaradoa amorphoides
Solanum sp.
Solanum tridynamum
Solanum umbellatum
Guazuma ulmifolia
Helicteres barwensis
Walteria americana
Machaonia tomentosa
Jacquinia aurantiaca
Corchorus silicuosus
Triuffeta semitriloba
Celtis trinervia
Callicarpa acuminata
Durante repens
Lantana camara
Petrea volubilis
Priva lappulaceae
Vitex gaumeri
Hybanthus yuctanensis
Vitis trifolia
Xpeech kitam
Kax / wiro del arux
Wayum ak
Wayum / waya pas
Kanchunub
Xpak ak
Ya / chico zapote
puuts mukuy
Box puuts mukuy
Ya / chico zapote
Chokuil xiu
Xbelsinikche
Tsum yahil
Tsay och
uckuch
pixoy
supuut
Sak xiw
Sak xiw rosa
Pincha huevo
Sak chichibej
muul
kaanche
Xpukim
Kampokolche
Oregano /petkin
Op tsimin
Tsayuntsay
xyaax nik
sakbakekan
bolontibi
Arb
Arb
Bej
Ar
Ar
Bej
Ar
arb
Ar
Ar
Hr
Ar
Hr
Arb
Arb
Ar
Ar
Hr
Hr
Arb
Hr
Hr
Hr
Arb
Ar
Arb
Bej
Bej
Ar
Arb
Trep
Simbologa: Ar = rbol; Arb = arbusto; Epif = epfito; Bej = bejuco; Trep = trepadora; Hr = Hierba;
La vegetacin dominante en el predio es una vegetacin secundaria, que se define como acahual.
Las principales especies son: Jatropha gaum eri, Metopium brown ei, Alva radoa amorphoides, Burse ra
simaruba, Maclura tinctoria, Bumelia retusa, Mimosa bahamensis, Bahuinia divaricata, Bahuinia ungulata,
Caesalpinia gaum eri, Caesalpinia yu catanensis, Ca ssia alata, Cassia e marginata, Gym nopodium
floribundum, Ne omillspaughia em arginata, G uazuma ulm ifolia, Pse udobombax elli pticum, Cei ba
aesculifolia, Pluchea speciosa, Diospyros cuneata, Hampea trilobata, Plumeria rubra, Plumeria obtusata,
Gyrocarpus americanus, Cochlospermum vitifolium y Randia longiloba.
Las herbceas ms comunes son: Chamaecrista yucatanensis, Senna uniflora, Stizolobium pruriens, Sida
acuta, Lantana camara, Bromelia pinguin, Bromelia caratas y Achmea bracteta.
Las epfitas son bromeliaceas, cactceas y algunas orqudeas. Esta comunidad limita en Yucatn con
selva mediana subperennifolia y la selva baja subperennifolia y espinosa.
Esta comunidad vegetal se encuentra muy perturbada ya que ha sido substituida por cultivos de
henequn y convertida en fuente importante de lea, siendo las especies de las leguminosas
consideradas por los campesinos como proveedoras de la mejor lea.
En la selva baja caducifolia existe un alto porcentaje de leguminosas, algunas de las cuales son
endmicas de la pennsula.
OCTUBRE DE 2010.
85

Y COPROPIETARIOS

Para caracterizar la superficie con vegetacin forestal, que es la que requiere de autorizacin para
cambio de uso de suelo, se muestre en las superficies que tuvieran vegetacin que se puede considerar
como forestal.
En todo el rea se observ que la vegetacin es una etapa seral terminal de vegetacin secundaria en
recuperacin y cuya edad se estima de 7 a 12 aos y que estos daos fueron causados por actividades
agrcolas, quemas con propsitos agropecuarios, potreros, monocultivo de henequn y huracanes en
aos recientes. Las especies ms sobresalientes en una zona con vegetacin secundaria en terrenos sin
actividades previas son Leucaena le ucocephala (waxim), Gymnopopdium floribum dum (Tsitsilche),
Mimosa bahamensis (Sak kaatsim), y Pithecellobium albicans (Chukum) y algunas poblaciones aisladas
Helicteres barwensis (suput), con Neomillspaughia emarginata (Sak itsab) y una gran cantidad de bejuco
de Bonamia brevipedicellata (Solen ak).
Para caracterizar la vegetacin arbrea en las zonas donde se identificaron coberturas vegetales de ms
2
de 1500 m , se muestre en 45 sitios con transectos de 50 metros con puntos en cuadrantes cada 10
metros, ubicando el rbol mas cercano con DN > igual a 7cm., anotando la altura, cobertura y distancia
al centro del cuadrante. De esta manera se determinaron los valores de densidad, dominancia,
frecuencia, e importancia relativa, obteniendo los siguientes resultados:

OCTUBRE DE 2010.
86


Y COPROPIETARIOS
VALOR DE IMPORTANCIA
No de Sp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
Nombre Cientfico
Acacia gaumeri
Acacia glomerosa
Apoplanesia paniculata
Bursera simaruba
Caesalpinia gaumeri
Carica mexicana
Cordia dodecandra
Cordia gerascanthus
Cuphea utriculosa
Exostema mexicanum
Guettarda elypticum
Gymnopodium floribundum
Hippocratea excelsa
Jacaratia mexicana
Lysiloma latisiliquum
Machlura tinctoria
Manilkara achras
Mimosa bahamensis
Neea psychotrioides
Piscidia piscipula
Randia longiloba
Senna otomaria
Senna racemosa
TOTAL
No de individuos
5
8
9
2
149
118
3
1
1
16
10
14
4
2
60
8
2
3
34
3
63
1
1
4
1
163
64
5
2
3
5
7
13
784
Dens.Relativa
0.64%
1.02%
1.15%
0.26%
19.01%
15.05%
0.38%
0.13%
0.13%
2.04%
1.28%
1.79%
0.51%
0.26%
7.65%
1.02%
0.26%
0.38%
4.34%
0.38%
8.04%
0.13%
0.13%
0.51%
0.13%
20.79%
8.16%
0.64%
0.26%
0.38%
0.64%
0.89%
1.66%
100%
Densidad
Ind/100 m^2
0.028
0.045
0.050
0.011
0.831
0.658
0.017
0.006
0.006
0.089
0.056
0.078
0.022
0.011
0.334
0.045
0.011
0.017
0.190
0.017
0.351
0.006
0.006
0.022
0.006
0.909
0.357
0.028
0.011
0.017
0.028
0.039
0.072
4.37
Area basal Dominancia

Cms^2
Promedio
413.12
927.56
796.39
211.27
17010.94
7568.88
127.23
50.27
153.94
794.82
445.32
679.37
234.05
76.97
2730.04
644.03
151.58
140.59
2417.46
215.20
11059.19
38.48
2463.01
217.56
38.48
20781.64
8275.74
297.67
142.16
172.00
318.87
510.51
706.07
80810.40
82.62
115.94
88.49
105.64
114.17
64.14
42.41
50.27
153.94
49.68
44.53
48.53
58.51
38.48
45.50
80.50
75.79
46.86
71.10
71.73
175.54
38.48
2463.01
54.39
38.48
127.49
129.31
59.53
71.08
57.33
63.77
72.93
54.31
Dominancia
de especie
Dom. Relativa
2.30 0.51
5.17 1.15
4.44 0.99
1.18 0.26
94.82 21.0
42.19 9.37
0.71 0.16
0.28 0.06
0.86 0.19
4.43 0.98
2.48 0.55
3.79 0.84
1.30 0.29
0.43 0.10
15.22 3.38
3.59 0.80
0.84 0.19
0.78 0.17
13.47 2.99
1.20 0.27
61.64 13.6
0.21 0.05
13.73 3.05
1.21 0.27
0.21 0.05
115.84 25.7
46.13 10.2
1.66 0.37
0.79 0.18
0.96 0.21
1.78 0.39
2.85 0.63
3.94 0.87
450.44 100
%
%
%
%
5%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
9%
%
%
%
%
2%
4%
%
%
%
%
%
%
%
Puntos de
Ocurrencia
5
6
9
2
106
74
3
1
1
14
10
14
3
2
43
6
2
2
24
2
43
1
1
4
1
118
53
4
2
3
4
6
13
Frecuencia
0.022
0.027
0.040
0.009
0.471
0.329
0.013
0.004
0.004
0.062
0.044
0.062
0.013
0.009
0.191
0.027
0.009
0.009
0.107
0.009
0.191
0.004
0.004
0.018
0.004
0.524
0.236
0.018
0.009
0.013
0.018
0.027
0.058
2.587
Valor de
Frec. Relativa Importancia
0.86%
1.03%
1.55%
0.34%
18.21%
12.71%
0.52%
0.17%
0.17%
2.41%
1.72%
2.41%
0.52%
0.34%
7.39%
1.03%
0.34%
0.34%
4.12%
0.34%
7.39%
0.17%
0.17%
0.69%
0.17%
20.27%
9.11%
0.69%
0.34%
0.52%
0.69%
1.03%
2.23%
100%
Densidad Total=4.37 Arboles/100 m^2 . Puntos Muestreados=225
Con la informacin se obtuvo el volumen maderable por especie y por el total del cambio de uso de suelo de los terrenos forestales.
OCTUBRE DE 2010.
87
2.01%
3.20%
3.68%
0.86%
58.27%
37.13%
1.06%
0.36%
0.49%
5.43%
3.54%
5.03%
1.32%
0.69%
18.42%
2.85%
0.79%
0.90%
11.45%
0.99%
29.11%
0.35%
3.35%
1.47%
0.35%
66.78%
27.51%
1.69%
0.77%
1.11%
1.72%
2.56%
4.77%
300%


Y COPROPIETARIOS
VOLUMEN MADERABLE POR ESPECIE, SAN PEDRO CHOLUL.

Nmero
de
rboles
23
22
17
2
226
264
5
1
2
39
33
26
10
4
117
25
4
14
63
11
158
6
1
9
2
306
147
13
3
7
7
16
30
1613
Especie
Acacia gaumeri
Acacia glomerosa
Bursera simaruba
Caesalpinia gaumeri
Carica mexicana
Cordia dodecandra
Cordia gerascanthus
Cuphea utriculosa
Exostema mexicanum
Guettarda elypticum
Hippocratea excelsa
Jacaratia mexicana
Machlura tinctoria
Manilkara achras
Mimosa bahamensis
Neea psychotrioides
Piscidia piscipula
Randia longiloba
Senna otomaria
Senna racemosa
circunferencia
26.499
30.845
30.677
36.128
35.656
27.513
26.389
25.133
40.841
24.649
24.181
26.341
25.447
23.562
23.629
28.903
28.274
26.255
30.020
28.846
41.497
28.274
175.929
25.133
23.562
37.022
37.272
29.483
28.274
26.928
26.928
26.704
25.761
dimetro
cm
8.435
9.818
9.765
11.500
11.350
8.758
8.400
8.000
13.000
7.846
7.697
8.385
8.100
7.500
7.521
9.200
9.000
8.357
9.556
9.182
13.209
9.000
56.000
8.000
7.500
11.784
11.864
9.385
9.000
8.571
8.571
8.500
8.200
Totales
AB/Ha0.207
area basal
0.006
0.008
0.007
0.010
0.010
0.006
0.006
0.005
0.013
0.005
0.005
0.006
0.005
0.004
0.004
0.007
0.006
0.005
0.007
0.007
0.014
0.006
0.246
0.005
0.004
0.011
0.011
0.007
0.006
0.006
0.006
0.006
0.005
0.466
altura
fustal
1.870
2.064
2.576
3.000
2.773
2.102
2.320
3.000
3.250
2.828
2.079
2.654
2.410
2.350
1.926
2.732
1.375
3.114
2.614
3.118
2.347
2.133
2.000
1.444
2.800
2.668
1.940
1.954
3.167
1.357
1.700
2.994
3.217
volumen
total
4.522
4.932
5.471
6.000
5.262
4.865
4.800
4.000
6.500
5.179
4.833
4.904
4.800
5.250
4.816
5.300
3.875
5.571
5.119
5.727
5.623
4.833
6.000
3.289
5.500
5.804
5.080
5.769
5.333
4.714
5.000
5.688
5.467
% ramas
0.587
0.582
0.529
0.500
0.473
0.568
0.517
0.250
0.500
0.454
0.570
0.459
0.498
0.552
0.600
0.485
0.645
0.441
0.489
0.456
0.583
0.559
0.667
0.561
0.491
0.540
0.618
0.661
0.406
0.712
0.660
0.474
0.412
Fustal
0.006
0.009
0.012
0.019
0.017
0.008
0.008
0.009
0.026
0.008
0.006
0.009
0.007
0.006
0.005
0.011
0.005
0.010
0.011
0.012
0.019
0.008
0.296
0.004
0.007
0.017
0.013
0.008
0.012
0.005
0.006
0.010
0.010
Vol/Ha
TOTALES en 23.4484 Has 330.4386m3.

OCTUBRE DE 2010.
Ramas
0.004
0.005
0.006
0.009
0.008
0.004
0.004
0.002
0.013
0.004
0.003
0.004
0.004
0.003
0.003
0.005
0.003
0.005
0.006
0.006
0.011
0.005
0.197
0.002
0.004
0.009
0.008
0.005
0.005
0.003
0.004
0.005
0.004
88
total
0.229
0.326
0.301
0.056
5.603
3.145
0.058
0.011
0.078
0.465
0.301
0.333
0.112
0.039
0.961
0.404
0.035
0.207
1.055
0.198
4.825
0.076
0.493
0.061
0.022
8.229
3.061
0.175
0.051
0.056
0.068
0.240
0.432
31.707
14.092
Vol. Por
Ha
0.1017
0.1450
0.1337
0.0249
2.4904
1.3977
0.0260
0.0050
0.0345
0.2068
0.1336
0.1482
0.0496
0.0172
0.4272
0.1797
0.0154
0.0919
0.4691
0.0882
2.1445
0.0338
0.2189
0.0272
0.0098
3.6571
1.3604
0.0778
0.0227
0.0250
0.0304
0.1068
0.1918
14.0922
Vol. Por
23.4484Ha
2.3836
3.3992
3.1360
0.5845
58.3957
32.7747
0.6096
0.1179
0.8092
4.8486
3.1334
3.4753
1.1632
0.4031
10.0160
4.2146
0.3599
2.1550
10.9992
2.0671
50.2842
0.7936
5.1337
0.6377
0.2306
85.7543
31.8997
1.8251
0.5314
0.5869
0.7127
2.5046
4.4982
330.4386

Y COPROPIETARIOS

Asimismo, se determinaron los ndices de diversidad de Shanon Weiner y de similitud de Simpson,

obteniendo los siguientes resultados:
No. Sp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
Individuos
NOMBRE CIENTIFICO
5
Acacia gaumeri
8
Acacia glomerosa
9
2
149
Bursera simaruba
118
Caesalpinia gaumeri
3
1
Carica mexicana
1
Cordia dodecandra
16
Cordia gerascanthus
10
Cuphea utriculosa
14
4
Exostema mexicanum
2
Guettarda elypticum
60
8
Hippocratea excelsa
2
Jacaratia mexicana
3
34
3
63
1
Machlura tinctoria
1
Manilkara achras
4
Mimosa bahamensis
1
Neea psychotrioides
163
Piscidia piscipula
64
5
2
3
Randia longiloba
5
Senna otomaria
7
Senna racemosa
13
784
Total
Pi
0.00638
0.01020
0.01148
0.00255
0.19005
0.15051
0.00383
0.00128
0.00128
0.02041
0.01276
0.01786
0.00510
0.00255
0.07653
0.01020
0.00255
0.00383
0.04337
0.00383
0.08036
0.00128
0.00128
0.00510
0.00128
0.20791
0.08163
0.00638
0.00255
0.00383
0.00638
0.00893
0.01658
Ln Pi
-5.0550
-4.5850
-4.4672
-5.9713
-1.6605
-1.8937
-5.5658
-6.6644
-6.6644
-3.8918
-4.3618
-4.0254
-5.2781
-5.9713
-2.5701
-4.5850
-5.9713
-5.5658
-3.1380
-5.5658
-2.5213
-6.6644
-6.6644
-5.2781
-6.6644
-1.5707
-2.5055
-5.0550
-5.9713
-5.5658
-5.0550
-4.7185
-4.0995
Pi*LnPi
-0.0322
-0.0468
-0.0513
-0.0152
-0.3156
-0.2850
-0.0213
-0.0085
-0.0085
-0.0794
-0.0556
-0.0719
-0.0269
-0.0152
-0.1967
-0.0468
-0.0152
-0.0213
-0.1361
-0.0213
-0.2026
-0.0085
-0.0085
-0.0269
-0.0085
-0.3266
-0.2045
-0.0322
-0.0152
-0.0213
-0.0322
-0.0421
-0.0680
-2.4682
Pi^2
0.000041
0.000104
0.000132
0.000007
0.036119
0.022653
0.000015
0.000002
0.000002
0.000416
0.000163
0.000319
0.000026
0.000007
0.005857
0.000104
0.000007
0.000015
0.001881
0.000015
0.006457
0.000002
0.000002
0.000026
0.000002
0.043226
0.006664
0.000041
0.000007
0.000015
0.000041
0.000080
0.000275
0.1247
ndice de Shannon Wiener: H'= 2.4682. ndice de Simpson: = 0.1247 . Estos valores son ndicativos de
una vegetacin poco diversa, donde adems hay dominancia de pocas especies.
No se identific en el rea ninguna de las especies vegetales listada en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Proteccin ambiental.- Especies nativas de Mxico de flora y fauna silvestres.- Categoras de riesgo y
especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio.- Lista de especies en riesgo, publicada el 6 de
marzo de 2002.
OCTUBRE DE 2010.
89

Y COPROPIETARIOS

Fauna Terrestre.
Metodologa de campo.
El trabajo de campo consisti en recorridos diurnos y nocturnos por cada uno de los tablajes que
componen el rea del proyecto. Se realizaron recorridos durante la temporada seca, en abril y mayo; as
como durante la temporada de lluvias, en septiembre. Con un total de 9 das de trabajo de campo. 5
durante la seca y 4 en la estacin lluviosa. Para anfibios y reptiles se busc debajo de troncos y rocas;
resquicios de cortezas y entre las grietas y superficies de construcciones, como fue el caso del casco de
la ex-hacienda.
Para el trabajo de campo relacionado con las aves de la zona, se menciona que, adems de los
recorridos por las reas, se realizaron puntos de conteo fijos desde el suelo con el uso de seuelo
acstico, lo que permite captar la atencin de la mayora de las aves que se encuentran en reas
circundantes (hasta unos 150m), siendo as que su registro se ve facilitado.
Para el grupo de los mamferos se colocaron 6 trampas Tomahawk en sitios de cada uno de los tablajes;
se realizaron recorridos diurnos y nocturnos. Durante los primeros se buscaron rastros como huellas y
excretas; as como madrigueras y marcas de actividad en cortezas de rboles.
Resultados obtenidos
Descripcin general
En la Pennsula de Yucatn se ha considerado la ocurrencia de entre poco menos de 600 especies de
aves segn los reportes (Wood y Berlanga, 1996; MaKinnon, 1994).
Generalidades de la Fauna silvestre de la zona de estudio.
Para los anfibios y reptiles el trabajo ms importante y es el reportado por Lee (1996), quien pas ms de
30 aos estudiando a estos grupos de vertebrados. Siendo considerado como mxima autoridad en la
materia. Lee report la ocurrencia de 182 especies de anfibios y reptiles para la pennsula de Yucatn. Al
mismo tiempo, reporta los registros conocidos por l para cada una de las localidades donde se
obtuvieron, lo que le permiti generar mapas de distribucin de especies a lo largo y ancho de la
pennsula.
El cuadro siguiente muestra el total de especies por grupo taxonmico y las especies de ocurrencia
probable para los alrededores de la ciudad de Mrida.
GRUPO
Ceclidos
Salamandras
Ranas y sapos
Cocodrilos
Tortugas
Lacrtidos
Serpientes
TOTAL
Pennsula de
Yucatn
2
6
35
2
16
48
73
182
Alrededores
Mrida*
0
1
11
0
2
14
34
62
de
Del total de especies con registro para la pennsula de Yucatn, Lee reporta 62 (34%) como especies con
ocurrencia probable para los alrededores rurales de Mrida. Se menciona que muchas de estas especies
han proliferado gracias a la expansin de las actividades humanas. Otras tantas se presentan en tan
bajas densidades, que se ha requerido de aos para la construccin de los mapas de distribucin. Entre
estas especies se cuentan a la mayora de las serpientes.
Para las aves se cuenta con mayor informacin sobre la riqueza de especies, la biodiversidad y la
distribucin para la pennsula de Yucatn. De las poco menos de 600 especies de aves que se han
reportado para la pennsula de Yucatn, en la porcin norte, correspondiente a las reas con hbitat
OCTUBRE DE 2010.
90

Y COPROPIETARIOS

terrestre para las aves, se considera la ocurrencia de entre 120 a 150 especies, considerando la
extensin del territorio peninsular.
Para los mamferos se cuenta con relativamente escasa informacin con la ocurrencia de varias especies
siendo en su mayora de los grupos de los murcilagos y roedores. Para los alrededores de la ciudad de
Mrida, entre las especies de mamferos silvestres terrestres con registro ms comunes se cuentan a los
tlacuaches o zorros, varias especies de roedores, conejos, ardillas y venados.
Fauna silvestre en el rea de estudio
La fauna silvestre asociada a la vegetacin actual en el rea de estudio puede ser caracterizada de
acuerdo a las condiciones de los hbitats presentes. Debido a que se forma un mosaico de vegetacin
secundaria, abierta y arbustiva con reas definidas con elementos arbreos o acahuales, la fauna
silvestre establecida se compone de especies que se considera la mayora como persistentes a las
perturbaciones del hbitat. Por lo que se presentan en reas largamente afectadas por las actividades
humanas, primero a travs de las actividades agropecuarias y luego, en reas urbanizadas, para los
casos correspondientes. Para las actividades agropecuarias la permanencia de las especies depende del
grado de perturbacin y uso de insumos contaminantes. Los asentamientos humanos, caracterizados por
reas urbanas, se presentan con el mayor grado de efectos negativos para las especies silvestres. No
solo por la destruccin y transformacin de hbitat, sino por las acciones de los habitantes que tienden a
considerar a la fauna silvestre como nociva, en particular para ciertos grupos como son la gran mayora
de las serpientes y algunos mamferos silvestres.
Se considera para este estudio como fauna silvestre a las especies de vertebrados terrestres que ocurren
y reproducen libremente en un rea, siendo que para el sitio del proyecto se tiene representada con las
cuatro clases o taxa que la componen: anfibios, reptiles, aves y mamferos.
El rea recorrida de los predios de estudio presenta condiciones de hbitat para diversas especies de la
fauna silvestre. Sin embargo, se menciona que las condiciones actuales de vegetacin encontradas,
definen de manera determinante la composicin de especies. Debido que los predios anteriormente
fueron un cultivo de henequn y tambin ranchos ganaderos en parte, los procesos sucesionales han
sido relativamente lentos, por lo que las condiciones de hbitat para la fauna silvestre se definen ms
bien para especies persistentes a procesos de deterioro o degradacin del hbitat. Desde el punto de
vista de la caracterizacin de la fauna silvestre, se presentan dos condiciones de hbitat que se
corresponden con dos tipos fisonmicos de la vegetacin, descritos en la seccin correspondiente de
este estudio. Sin embargo, el rea del casco de la hacienda, con sus construcciones y pozos de agua, as
como las arboledas de mayor tamao asociadas, se considera diferente de las condiciones de hbitat
que se presentan similares para todo el resto de los dos predios del proyecto.
As, en este caso se consideran dos tipos de hbitat para la vida silvestre: mixto arbustivo con pastizales
y reas definidas con acahuales de tamao variable, siendo en su mayora elementos arbreos aislados
y hbitat abierto o arbustivo con pastizales dominantes por una parte y, por otra, el rea del casco de la
hacienda. La selva baja primaria fue perturbada desde mucho tiempo atrs, segn los antecedentes
encontrados para este estudio, por lo que ya no se encuentra presente.
Los dos polgonos que definen el rea de estudio se encuentran contiguos y las condiciones de hbitat se
extienden y se reproducen en ambos. Por lo que en realidad se trata de un continuo, sin barreras para la
dispersin de la fauna silvestre. Sin embargo, se levant la informacin de campo con datos separados
para cada uno, tal y como se presenta a continuacin.
Fauna silvestre con registro en los predios
Durante el trabajo de campo en el rea de estudio se obtuvo el registro de 61 especies de la fauna
silvestre, de estas 45 son de aves, 9 de reptiles, 3 anfibios y 5 de mamferos. La lista de especies integra
el total de especies con registro de campo para la totalidad del rea del proyecto.

OCTUBRE DE 2010.
91

Y COPROPIETARIOS

El cuadro siguiente muestra la riqueza de especies y de los grupos taxonmicos hasta nivel de rdenes.
TOTALES
CLASE 4
ORDENES 14
FAMILIAS 37
GENEROS
ESPECIES
57
61
RESULTADOS PARA TODA EL REA DEL

PROYECTO
/ANFIBIOS
REPTILES AVES MAMFEROS
1
1
8
4
2
8
22
5
3
9
40
5
3
9
45
5
Los datos anteriores pueden considerarse como un inventario preliminar vlido para el sitio del proyecto.
Un inventario exhaustivo requiere de por lo menos un ciclo anual.
Por lo anterior, los resultados obtenidos e integrados en el listado general de especies para la totalidad
del rea del proyecto, se consideran representativos de la fauna silvestre del sitio. En particular para las
aves que al ser especies en su mayora diurnas, conspicuas y que responden a estmulos de seuelos
acsticos, permiten tener un conocimiento razonable a partir de la presenciaausencia de especies
(riqueza especfica) y una estimacin de las abundancias relativas, con la disponibilidad de tiempo
limitado para esta clase de estudios. Se menciona que para un estudio de la comunidad bitica con
validez preliminar se considera el levantamiento de datos de al menos un ciclo anual completo, con la
participacin de especialistas para cada uno de los grupos taxonmicos, en este caso los cuatro grupos
de vertebrados terrestres.
Anfibios
De este grupo se mencionan especies que son persistentes incluso en condiciones de perturbaciones
severas del hbitat, como es el caso del establecimiento de potreros con pastizales. Un estudio de largo
plazo sin duda podra incrementar el listado de especies obtenido, Sin embargo, lo que se puede esperar
es lo que se menciona al principio del presente prrafo. La especie Smilisca baudinii encuentra refugio en
los tinacos y reas de lavandera en casas y reas de servicios de los fraccionamientos.
Reptiles. En este grupo se tuvo el registro de 9 especies mencionadas en la lista. De las especies
incluidas se destacan la iguana rayada (Ctenosaura similis), y se menciona tambin a la Oxcan o boa, de
la que si bien no se tuvo registro directo se consider su inclusin debido a lo relativamente comn con
que se presenta en los alrededores de la ciudad. Se menciona que la primera parece presentarse como
un tanto escasa en el sitio del proyecto, a diferencia de lo que sucede en otras reas del norte del estado,
cerca de la zona costera, donde llega a aparecer como una especie francamente abundante en sus sitios
de distribucin. La boa es una especie que ocurre en bajas densidades en sus reas de distribucin, no
obstante que puede considerarse como comn en reas rurales con presencia de vegetacin arbustiva y
arbrea. Como todas las serpientes cuando se le encuentra suele ser aniquilada en los sitios densamente
poblados por personas, como son los fraccionamientos residenciales.
La especie de lagartija escamosa azul (Sceloporus se rrifer), especie endmica, es francamente
abundante a lo largo y ancho de la mayor parte de la Pennsula de Yucatn particularmente en reas
perturbadas y abiertas del centro y norte de la misma. La otra especie de lagartija, el basilisco, es una
especie comn en reas con hbitat perturbado y se presenta incluso en sitios marginales y terrenos
baldos de las reas urbanas.
Aves. De las 45 especies de aves reportadas por este estudio, se tiene que la mayora de ellas son aves
comunes tanto en reas abiertas como semi-abiertas de la regin, comprendida la mayor parte de la
pennsula de Yucatn. Siendo que pocas de ellas se encuentran asociadas a ecosistemas selvticos de
reas relativamente ms hmedas de las partes sur y oriente del estado de Yucatn. La mayora de ellas
se trata de especies persistentes incluso en reas de poblaciones humanas densamente pobladas,
OCTUBRE DE 2010.
92

Y COPROPIETARIOS

donde se ubican en parques y jardines, presentando un comportamiento nomdico en reas

relativamente amplias.
Para el trabajo de campo relacionado con las aves de la zona, se ha mencionado que fueron realizados
puntos de conteo fijos desde el suelo con el uso de seuelo acstico, lo que permite captar la atencin de
la mayora de las aves que se encuentran en reas circundantes (hasta unos 150m), siendo as que su
registro se ve facilitado. En el cuadro que sigue se presenta la frecuencia relativa con la que se tuvo el
registro de las especies para este trabajo. La frecuencia se consigna como el nmero de veces de
registro de una especie dada dividido entre el nmero de puntos de conteos y, multiplicado por 100, lo
que permite obtener la frecuencia de observancia de una especie en cuestin. El cuadro muestra una
secuencia que va en orden alfabtico de las especies y los datos obtenidos para cada uno de los
tablajes.
CUADRO 1.- ABUNDANCIA RELATIVA DE AVES EN EL REA DE ESTUDIO.
ESPECIE
Amazilia rutila
Aratinga nana
Arremonops rufivirgatus
Buteo magnirostris
Chlorostilbon canivetti
Columbina talpacoti
Crotophaga sulcirostris
Cyanocorax yncas
Cyanocorax yucatanicus
Cyclharis gujanensis
Dendroica magnolia
Dives dives
Empidonax minimus
Eumomota superciliosa
Euphonia affinis
Geothlypis trichas
Glaucidium brasilianum
Icterus auratus
Icterus cucullatus
icterus gularis
Leptotila verreauxi
Megarynchus pitangua
Melanerpes aurifrons
Mimus gilvus
Myiarchus tuberculifer
Myiosetetes similis
Pachyrampus aglaiae
Parula americana
Passerina cyanea
Picoides sacalaris
Polioptila caerulea
Quiscalus mexicanus
Saltator coerulescens
Sporophila torqueola
Tryothorus ludovicianus
Tryothorus maculipetcus
Turdus grayi
FRECUENCIA DE OBSERVANCIA
TABLAJE 413
TABLAJE 27192
33.3
20.0
6.7
6.7
6.7
13.3
0
6.7
0
6.7
13.3
6.7
13.3
6.7
6.7
0
20.0
6.7
33.3
20.0
13.3
0
20.0
0
80.0
73.3
6.7
0
6.7
0
0
6.7
0
13.3
0
6.7
6.7
0
13.3
13.3
80.0
73.3
6.7
0
20.0
13.3
6.7
13.3
16.6
6.7
0
6.7
6.7
13.3
13.3
6.7
33.3
20.0
0
6.7
46.7
33.3
13.3
6.7
6.7
0
33.3
13.3
13.3
13.3
0
0
6.7
0

OCTUBRE DE 2010.
93


Y COPROPIETARIOS
Tyrannus melancholicus
Vireo griseus
Vireo pallens
Zenaida asiatica
13.3
46.7
13.3
13.3
6.7
33.3
20.0
6.7
Nota: No se incluyen aqu especies como zopilotes, golondrinas y vencejos.

Del total de especies de aves registradas en la lista, se tiene que 36 son especies residentes, que se
reproducen en el rea, y 9 son migratorias que se reproducen en Estados Unidos de Norteamrica y
Canad. As mismo, la mayora de las especies migratorias se cuentan entre las ms comunes durante la
temporada que permanecen en esta regin. Lo que coincide con lo encontrado en otras reas con hbitat
perturbados de la pennsula de Yucatn (Berlanga et al, 1996; Berlanga y Wood, 1996).
Como se ha mencionado, la mayora de las especies son comunes a hbitats abiertos y varias de ellas
son especies persistentes en los asentamientos humanos. Sin embargo, algunas de ellas tambin se
encuentran en selvas maduras, si bien no son especialistas de este tipo de hbitat. Entre las especies
comunes a hbitats abiertos se cuentan especies como Passerina cyanea, Leptotila verreauxi, Sporophila
torqueola y Columbina talpacoti.
As, se menciona que, con algunas excepciones, la lista de aves corresponde en su casi totalidad a
especies caractersticas de ambientes perturbados de selvas secundarias con presencia de rboles
aislados y reas abiertas como lo son los potreros. Los resultados obtenidos de abundancias relativas
son similares, en cuanto a los patrones de abundancias de las especies ms comunes, a los obtenidos
por el uso de tcnicas similares en reas selvticas del sur y oriente de la pennsula (Berlanga y Wood,
1996).
Mamferos. De los mamferos se menciona que se tuvo el registro de un conejo (Silvilagus yucatanensis)
y se encontr evidencias indirectas de la presencia de numerosas madrigueras de tuza, en particular por
algunos caminos durante la estacin lluviosa. En ambos casos las entradas de madrigueras observadas
denotaban ausencia de uso. Se tuvo un registro visual de un venado (fotografa),
A continuacin se presenta el listado de la fauna registrada en los predios del proyecto.
LISTA DE FAUNA SILVESTRE CON REGISTRO EN EL REA DEL PROYECTO FRACCIONAMIENTO
HABITACIONAL SAN PEDRO CHOLUL EN MERIDA, YUCATN
NOMBRE CIENTFICO
CLASE ANFIBIA
Orden ANURA
Familia Bufonidae
Bufo valliceps
Familia Hylidae
Phrynohyas venulosa
Smilisca baudinii
CLASE REPTILIA
Orden Squamata
Suborden Sauria
Familia Gekkonidae
Hemidactylus frenatus
Familia Corytophanidae
Basiliscus vittatus
Familia Phrynosomatidae
Sceloporus serrifer
NOMBRE COMN
estatus
NOM
Much, pomuch, sapo valliceps

Rana arborcola
Ranita arboricola
Cuija, tiracolas
Basilisco rayado, Tolok
Sihuo; Merech?
OCTUBRE DE 2010.
End Pr
94

Y COPROPIETARIOS
NOMBRE CIENTFICO
Familia Iguanidae
Ctenosaura similis
Familia Polichrotidae
Anolis sp
Familia TEEIDAE
Ameiva Undulata
Suborden Serpentes
Familia Boidae
Boa constrictor imperator
Familia Colubridae
Conophis lineatus
Drymobius margaritiferus
CLASE AVES
Orden Falconiformes
Familia Accipitridae
Buteo magnirostris
Orden Columbiformes
Familia Columbidae
Zenaida asiatica
Columbina talpacoti
Leptotila verreauxi
Orden Psittaciformes
Familia Psittacidae
Aratinga nana
Orden Cuculiformes
Familia Cuculidae
Crotophaga sulcirostris
Familia Strigidae
Glaucidium brasilianum
Orden Apodiformes
Familia Apodidae
Chaetura vauxi
Familia Trochilidae
Chlorostilbon canivetii
Amazilia rutila
Orden Coraciiformes
Familia Momotidae
Eumomota superciliosa
Orden Piciformes
Familia Picidae
Melanerpes aurifrons
Picoides scalaris
Orden Passeriformes
Familia Tyrannidae
Empidonax minimus
Myiarchus tuberculifer
Pachyrampus aglaiae
Pitangus sulphuratus
Megarynchus pitangua
Myiozetetes similis

NOMBRE COMN
estatus
Huh, yax ikil. Iguana rayada
NOM
A
Merech, lagartija
Ix kanakals, Huico
Oxcan; boa
Xulub-can; sabanera
Petatilla
Aguililla caminera
Paloma alas blancas

Trtola rojiza
Paloma arroyera
R
R
R
Perico pecho sucio
Garrapatero pijuy
Tecolote bajeo
Vencejo de Vaux
Esmeralda tijereta
Colibr canela
R
R
Momoto ceja azul
Carpintero chej
Carpintero rayado
R
R
Mosquero mnimo
Papamoscas triste
Degollado
Luis bienteveo
Luis pico grueso
Luis gregario
M
R
R
R
R
R

OCTUBRE DE 2010.
Pr
95

Y COPROPIETARIOS
NOMBRE CIENTFICO
Tyrannus melancholicus
Familia Vireonidae
Vireo griseus
Vireo pallens
Cyclarhis gujanensis
Familia Corvidae
Cyanocorax yucatanicus
Cyanocorax yncas
Familia Hirundinidae
Selgydopteryx serripenis
Hirundo rustica
Tachycineta bicolor
Familia Troglodytidae
Thryothorus maculipectus
Thryothorus ludovicianus
Familia Sylvidae
Polioptila caerulea
Familia Turdidae
Turdus grayi
Familia mimidae
Mimus gilvus
Familia Parulidae
Parula americana
Dendroica magnolia
Geothlypis trichas
Familia Thraupidae
Euphonia affinis
Familia Emberizidae
Sporophila torqueola
Arremonops rufivirgatus
Familia Cardinalidae
Saltator coerulescens
Passerina cyanea
Familia Icteridae
Dives dives
Quiscalus mexicanus
Icterus auratus
Icterus cucullatus
Icterus gularis
CLASE MAMMALIA
Orden Marsupialia
Familia Didelphidae
Didelphis sp
Orden Chiroptera
Familia Phyllostomidae
Artibeus spp
Orden RODENTIA
Familia Geomydae
Orthogeomys hispidus
Familia Sciuridae

NOMBRE COMN
Tirano tropical
estatus
R
Vireo ojo blanco

Vireo manglero
Viren ceja rufa
M
R
R
Chara yucateca
Chara verde
R
R
Golondrina ala aserrada

Golondrina tijereta
Golondrina bicolor
M
M
M
Chivirn moteado
Chivirn de Carolina
R
R
Perlita azulgris
Mirlo pardo
Centzontle tropical
Parula nortea
Chipe de magnolia
Mascarita comn
M
M
M
Eufona garganta negra
Semillero de collar
Rascador olivceo
R
R
Picurero cabeza negra

Colorn azul
R
R
Tordo cantor
Zanate mexicano, Kaw
Bolsero yucateco
Bolsero encapuchado
Bolsero de Altamira
R
R
R
R
R
NOM
Pr
Tlacuache, zorro, zarigeya
Murcilago frugivoro
Tuza
OCTUBRE DE 2010.
96

Y COPROPIETARIOS
NOMBRE CIENTFICO
Sciurus yucatanensis
Familia Cervidae
Odocoileus virginianus

NOMBRE COMN
Ardilla yucateca
estatus
NOM
Ke; venado cola blanca
ESTATUS = para aves: R = residente; M = Migratoria. NOM= Norma Oficial Mexicana 059SEMARNAT-2001: P = en Peligro; A= Amenazada; Pr= Proteccin especial y E= especie endmica
a Mxico.
Proporcionar nombres c ientficos y comunes y destacar a qullas que s e encuen tren en
alguna c ategora de rie sgo s egn l a NOM 05 9 SEM ARNAT 2001, en v eda, en el
calendario cinegtico, en otros
ordenamie ntos a plicables (CITE S; conv enios
internacionales, etc tera) en el rea de estudio y de influenci a, o que se an espe cies
indicadoras de la calidad del Ambiente.
De acuerdo a la lista de especies de fauna silvestre obtenida para el presente estudio, se tiene que de las
59 especies enlistadas cinco se encuentran en alguna categora de la Norma Oficial Mexicana
correspondiente. De estas especies dos son reptiles y las otras dos son aves. Los reptiles son la iguana
rayada y la oxcan o boa y ambas estn consideradas como especies Amenazadas y las otras dos
especies de aves se encuentran bajo Proteccin especial. El cuadro siguiente menciona las especies
consignadas dentro de la Norma Oficial.
ESPECIES ENLISTADAS EN LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM -059 SEMARNAT2002.
NOMBRE CIENTFICO
Ctenosaura similis
Boa constrictor imperatus
Aratinga nana
Vireo pallens
NOMBRE COMN
Iguana rayada
Oxcan, boa
Perico pecho sucio
Vireo manglero
NOM
A
A
Pr
Pr
Se considera que la presencia de asentamientos humanos en reas relativamente extensas de reas

silvestres , por lo regular terminan crendose condiciones inhabitables para las especies de fauna nativa.
Ya sea que los sitios se convierten en basureros clandestinos o refugios de bandas urbanas, o que los
organismos que eventualmente salen de estos sitios son aniquilados ya sea de manera voluntaria, debido
a un desconocimiento generalizado, o de manera accidental a travs de los automviles y otros vehculos
terrestres.
As, el diseo, construccin y habilitacin de las reas verdes con vegetacin nativa que incluya algunos
elementos, mnimos, para un uso recreativo y de adquisicin de conocimiento, sigue siendo la solucin
viable a la permanencia de manchones de vegetacin que sirva de hbitat para la fauna nativa, dentro de
reas residenciales densamente pobladas.
Para el caso del sitio del proyecto, se menciona que la construccin de senderos y de algunos puntos de
interpretacin ambiental, deberan ser considerados. Asimismo, que durante la venta de las casas se
dar una amplia informacin de lo que representa el vivir contiguo a sitios as.
Esto con la intencin abierta de que los dueos de las casas puedan elegir con claridad las ventajas
reales que esto representa, as como las desventajas en caso de que grupos de la vida silvestre les
produzca fobia.

OCTUBRE DE 2010.
97

Y COPROPIETARIOS

Abundancia, distribuci n, densida d relativ a y tempor adas de r eproduccin d e las

especies en riesgo o de especial relevancia que e xistan en el predio del proyecto y su
zona de influencia. Especificar tcnicas y mtodos de muestreo.
No aplica.
Localizacin en cartografa a escala adecuada, de los principales sitios de distribucin de

las poblaciones de las e species en r iesgo presentes en el rea de in ters. Destacar la
existencia de zonas de reproduccin y/o alimentacin.
No aplica.
Especies de valor cientfico, comercial, esttico, cultural y para autoconsumo.
No se observ ninguna especie.
Se anexan fotografas del predio y sus inmediaciones. (Anexo3).

OCTUBRE DE 2010.
98

Y COPROPIETARIOS

4.1.1.4. Aspectos socioeconmicos.

DEMOGRAFIA.
Tipo de centro de poblacin.
Con el fin de que en el territorio estatal se d una distribucin armnica y equilibrada de la poblacin, que
permita la optimizacin de la inversin pblica en cuanto a servicios, equipamiento e infraestructura
urbana, as como el incremento de la poblacin beneficiada en cuanto a servicios, se estructur un
sistema de ciudades para el estado.
Este sistema de ciudades se encuentra conformado por una serie de centros de poblacin jerarquizados
en varios niveles. Los niveles indican los servicios equipamiento e infraestructura urbanos con que
debera contar cada uno de los centros de poblacin.
Segn el sistema de ciudades del Estado de Yucatn, Mrida se encuentra en la Zona Metropolitana, que
se encuentra en la categora de Centros de poblacin con servicios regionales y estatales, a su vez se
encuentra en el rea Geogrfica Prioritaria Metropolitana.
Nmero de habitantes por ncleo de poblacin identificado.
En el municipio de Mrida, se encuentran registrados 897,740; entre stos 435,450 son hombres y
462,290 son mujeres (INEGI, II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005).
Tasa de cr ecimiento de poblacin c onsiderando por lo men os 10 aos antes de la fech a en
que se realiza la Manifestacin de Impacto Ambiental.
La densidad poblacional de Mrida en el perodo de 1940-2005 se ha manifestado histricamente de la
siguiente forma:
AO
POBLACIN
1940
115,244
1950
159,410
1960
190,642
1970
241,964
1980
424,529
1990
557,340
1995
649,770
2000
703,324
2005
897,740
La tasa de crecimiento del municipio de Mrida es de 1.8% anual.

En los 5.7 aos que median entre el levantamiento del XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000 y
el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, la poblacin de la entidad se incremento en poco ms de
160.7 mil personas, lo que significa una tasa media de crecimiento anual de 1.6%, cuando en el lustro
anterior fue de 1.5%.
Distribucin y ubicacin de n cleo de po blaciones cercanas al pr oyecto y a su rea d e
estudio.
El proyecto consiste en la construccin y operacin del Fraccionamiento Los Faisanes, ubicado en el
Tablaje 31417, en Tixcacal, Localidad de Caucel, Municipio de Mrida, Yucatn.
En el Anexo No. 1 se incluyen figuras de ubicacin.

OCTUBRE DE 2010.
99

Y COPROPIETARIOS

VIVIENDA Y URBANIZACIN.
Vivienda.
Oferta y de manda (existencia y dficit) en el rea y cober tura de s ervicios bsic os (agua
entubada. Drenaje y energa elctrica) en el ncleo de poblacin.
Vivienda.
En el ao de 1990 en el municipio de Mrida exista un total de 121 879 viviendas particulares habitadas
de las cuales 4 260 tienen piso de tierra; 35 911 tienen piso de cemento o firme; 81 239 lo tienen de
madera, mosaico u otros recubrimientos y 469 no se especifica.
En el ao de 1995 existan en el municipio 153,989 y para el ao 2000 se registraron 172,345.
Segn el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, determin que tasa de crecimiento de viviendas
habitadas es de 2.7 %, lo que provoc que se incrementara la disponibilidad de espacios habitacionales y
que el promedio de ocupantes por vivienda habitada descendiera de 4.4 a 4.1 personal por vivienda. Por
otro lado se ha registrado una disminucin en las viviendas con pisos de tierra en la entidad, del 5.5 % en
el ao 2000 a 4.4 % en el 2005.
Servicios bsicos.
El H. Ayuntamiento de Mrida administra los servicios de mercados, central de abastos, alumbrado
pblico, mantenimiento del drenaje urbano, limpieza de las vas pblicas, parques y jardines, edificios
pblicos, unidades deportivas y recreativas, monumentos, fuentes y recientemente la polica municipal
aunque solo atiende el primer cuadro de la ciudad (Centro Histrico).
Agua potable.
La disponibilidad de servicios pblicos en las viviendas se ha incrementado en los ltimos cinco aos, as
el porcentaje de viviendas que disponen de agua potable por medio de la red pblica paso de 89.6 a 92.7
% a nivel estatal. Adems de la cabecera el 60 por ciento de las localidades del municipio cuenta con el
servicio de agua potable.
Electricidad.
La disponibilidad de servicios pblicos en las viviendas se ha incrementado en los ltimos cinco aos, as
el porcentaje de viviendas que disponen de energa elctrica pas de 95.4 a 96.1 % a nivel estado.
Urbanizacin.
Vas y me dios de comunicaci
equipamiento.
n existentes, disponib ilidad de serv
icios b sicos y
Vas de comunicacin.
En la ciudad de Mrida existen un total de 1,956.84 km en donde 1,802.17 son pavimentados y 154.67
km no lo son; de los 1,802.17 km de calles pavimentados de la ciudad, las Avenidas y vialidades
primarias representan el 17.68% y las vialidades secundarias ocupan el 29.65% y las terciarias el
restante 52.75%. (Fuente: Direccin de Obras Pblicas del Municipio de Mrida).
La presencia del Circuito Colonias, el Circuito Intermedio y el Anillo Perifrico hacen ms eficiente la
vialidad ya que estas vas se utilizan para acortar distancias y comunicar de manera rpida a las reas
habitacionales.

OCTUBRE DE 2010.
100

Y COPROPIETARIOS

Medios de Transporte.
CANTIDAD DE UNIDADES DE TRANSPORTE POR EMPRESA PERODO 1999-2000.
EMPRESAS
AUTOBUSES
MINIBUSES
COMBIS
Alianza de Camioneros de Yucatn
131
218
Autobuses 59-A Perifrico y Anexas
31
Autobuses Brisas
8
14
Autobuses Caucel y Anexas
8
Autobuses Gminis
8
Autobuses Ibrica y Anexas
14
Autobuses Tanlum 82 Garca Giners
9
5
Autobuses Urbanos Itzimna
14
Autobuses Urbanos Suroeste
17
Autobuses y Minibuses de Mrida
6
20
Autotransporte de Pasaje del Norte del Estado de
Yucatn
Autotransporte de Pasajeros Cd. Industrial y Anexas
18
3
Circuito Colonias y Hospitales
17
Circuito Confort, S.A. de C.V.
10
Estacin Central y Anexas
30
Frente nico de Trabajadores del Volante
258
Grupo COMI
13
9
Grupo Pino Polanco
4
4
Lnea Reforma
4
3
Mayapn Polgono 108
6
12
Micro Expreso Urbano
12
Micro Servicio Urbano
23
Minibuses de Mrida
30
29
Minibuses del Oriente
6
Minibuses de Yucatn
9
7
Minibuses del Mayab
40
Minibuses del Poniente
32
Minijardines de Mrida
9
Minis 2000
30
43
Permisionarios de Autobuses Urbanos
23
15
Permisionarios de la Lnea Itzimn y Anexas
18
Permisionarios de Reforma y Centenario
22
Rpidos de Kanasn
13
Rpidos de Mrida
60
Rpidos de Oriente
10
Servicios Urbanos del Mayab
4
2
Servicios Urbanos Pacabtn
17
Servicios Urbanos Jess Carranza
12
Transporte Alemn Pinos Tulias
3
2
Transporte Moderno de Mrida
19
OCTUBRE DE 2010.
101

Y COPROPIETARIOS

Urbanos de Mrida
8
Urbanos San Antonio
Urbe
15
Total 531
Fuente: Direccin de Desarrollo Urbano, Departamento de Transporte
13
7
6
644
258
Medios de comunicacin.
El municipio de Mrida cuenta con una vasta red de comunicaciones terrestres y areas y los servicios de
correo, telgrafo, telfono, tlex, telefax, radiodifusin, televisin y prensa. Est comunicada con todas
las poblaciones del estado a travs de la red de carreteras federales y estatales.
Telfono.
La red telefnica de la ciudad se ha transformado notablemente, incrementando el nmero de sus lneas,
que para cubrir ms reas urbanas son conducidas por medio de cable multilnea suspendidos por medio
de postes de madera embreados. En las lneas troncales se han introducido los conductos subterrneos,
que adems de tener ms capacidad para alojar cables, ofrecen mayor proteccin mejorando las
condiciones de transmisin de mensajes. Actualmente, adems de aplicarse programas de
automatizacin de centrales y modernizacin de equipo los cables metlicos son sustituidos por ases de
fibra ptica, con mayor capacidad productiva y libres de interferencias.
El sistema de Larga Distancia Automtica enlaza a Mrida con todo el mundo a travs de la red de
microondas y satlites de telecomunicaciones. Adems de Telfonos de Mxico, desde 1997 este
sistema lo ofrecen en el pas compaas como A&T y Avantel.
En la dcada pasada se introdujo el servicio de telefona celular a la ciudad, fue concesionado el servicio
a compaas privadas: Telcel, Mo vistar, I usacell, cuya cobertura se realiza por medio de torres
transmisoras que cubren amplios radios de accin, estando enlazadas a la red de Telfonos de Mxico
S.A. y va satlite con otras regiones. Los progresos de este servicio son acelerados, pues se ha
incrementado considerablemente por un sistema de pago por tarjetas, cada da ms solicitado por la
poblacin. Hasta 1999 haba 65,245 usuarios en el Municipio de Mrida.
Telgrafo.
En materia de telgrafos la ciudad de Mrida cuenta con una administracin central estatal, la cual se
auxilia con 10 administraciones telegrficas. Estas oficinas, localizadas en diferentes sectores de la
ciudad, atienden al pblico con mancuerna de las oficinas postales.
Correo.
En 1999, en el Municipio de Mrida haba 227 establecimientos postales divididas en: 8 administraciones,
1 sucursal, 67 agencias, 122 expendios en pequeos comercios donde se expiden timbres postales; 26
operan en edificios pblicos.
En 1999, el volumen del servicio postal de la correspondencia nacional en el municipio fue de 2654,276,
divididas en 2406,432 ordinarias y 244,844 registradas. La correspondencia recibida fue de 8788, 262,
dividida en 8500,467 ordinarias y 287,795 registradas; el volumen de la correspondencia internacional
expedida fue de 820,989, divididas en 808,543 ordinarias y 12,446 registradas. El total de
correspondencia recibida fue de 609,629, divididas en 599,235 ordinarias y 10,394 registradas.
En las comisaras y subcomisaras para este servicio se hace a travs de los comisarios ejidales que es
el encargado de distribuir la correspondencia que llega a la localidad.
Internet.
En materia de redes de comunicacin digital, ampliando horizontes en comunicacin, educacin y
facilitando el manejo de la tecnologa, Mrida cuenta con 2 tipos de servicios: Va Telefnica y por Cable.
Entre los servidores por va telefnica, estn las siguientes compaas que operan en nuestra ciudad:
OCTUBRE DE 2010.
102

Y COPROPIETARIOS

Dyred, Finred Internet, Internet Mrida, Telmex y Avantel; El servicio por Cable lo proporciona la empresa
Cablems.
Tlex.
Este servicio es utilizado principalmente por los medios de comunicacin establecidos en la ciudad, como
prensa, radio y televisin. La central que opera en Mrida tiene la capacidad de atender 350 usuarios
simultneamente.
Televisin.
En la actualidad, el Municipio y el Estado son cubiertos por seis televisoras, de las cuales dos son
locales: Canal 2, de la iniciativa privada, y Canal 13, del Gobierno del Estado de Yucatn. Las otras
cuatro son repetidoras de las redes nacionales del Canal 2 (9), 4 (5), 7 (7) y 11 (13), pertenecientes los
dos primeros a la empresa Televisa y los dos ltimos a Televisin Azteca. Existen dos repetidoras que
son utilizadas por Secretara de Educacin Pblica para transmitir sus programas educativos. Adems de
las estaciones que difunden al aire su programacin opera una empresa privada de Cablems, que se ha
expandido aceleradamente en la ciudad teniendo ms de 28,000 usuarios (en 1999) y una audiencia
aproximada a los 126,500 espectadores a travs de 47 canales.
Adems, existen otros sistemas de transmisin de televisin restringida va satlite: SKY, de Televisa, y
Multivisin. Este sistema funciona con pequeas antenas y un codificador. En 1999 existan 4,406
usuarios con una audiencia de aproximada de 20,000 espectadores. Adems sus servicios incluyen
sistema de audio, por lo que se extiende con gran rapidez entre la gente con mayores ingresos.
Recientemente se introdujo en el Estado otro sistema conocido como DISH, que tambin funciona con
antenas y codificador.
Radio.
A pesar de los avances de la televisin, la industria de la radiodifusin se ha expandido
considerablemente en los ltimos aos, ampliando la potencia de los equipos de transmisin y utilizando
la tecnologa moderna para volverse ms atractiva a los oyentes.
En el Municipio de Mrida funcionan siete radiodifusoras: ACIR, Digital, Rivas, RASA, SIPSE, Radio
Universidad (de la Universidad Autnoma de Yucatn) y Radio Solidaridad; estas dos ltimas son de tipo
cultural. En total, estas radiodifusoras tienen 15 estaciones de Amplitud Modulada y 11 de Frecuencia
Modulada.
Prensa.
Los peridicos actuales, adems de cubrir la totalidad del Estado, influyen en la opinin de los
ciudadanos de Quintana Roo, Campeche, Tabasco y Chiapas. Los de mayor tiraje en el mbito regional,
son, por orden de antigedad:
Diario de Yucatn.
Diario de Peso.
Diario la i.
Por Esto!.
Milenio Novedades.
La Verdad.
Su labor comunicativa es complementada por revistas de menor cobertura y permanencia en la
circulacin existiendo las de aparicin semanal, mensual, bimestral o irregular, especializadas en poltica,
arte, cultura, educacin, difusin cientfica, nota roja, sociales, etc.

OCTUBRE DE 2010.
103


Y COPROPIETARIOS
EDUCACIN Y SALUD.
Salud y seguridad social.

Sistema y cobertura de la seguridad social (se pueden emplear variables o indicadores como:
mdicos por cada mil ha bitantes, enfermeras por cada mil ha bitantes, centros hospitales por
cada mil habitantes, poblacin derechohabiente por cada mil habitantes, entre otros.).
Los servicios mdicos cubren desde la consulta externa hasta los servicios especializados, en el sector
pblico y privado. En el primero, la atencin especializada se concentra en el norte y poniente de la
ciudad.
El nmero de unidades mdicas y de usuarios se ilustran en la siguiente tabla:
Institucin
UNIDADES MDICAS Y USUARIOS EN EL MUNICIPIO DE MRIDA 1999

Derecho
Usuario
Unidades
Tipo de Atencin
habiente
General
Especial
Urgente Odontolgica
397,416
364,393
11
1,097,170
353,170
228,582
77,708
88,518
62,889
2
117,261
85,261
22,958
9,183
2,145
ND
3
ND
ND
ND
ND
3,571
3,566
1
14,701
96,505
8
171,487
85,668
24,923
16,083
36,505
13
29,726
17,973
4,530
106,000
25
90,772
1,341
43,854
IMSS
ISSSTE
SDN
IMSS SOL
SSA
DIF
Mdulos
Municip
Nota: (ND) No existen datos
Fuentes: INEGI, 2000, Anuario Estadstico 1999; Directorio de Unidades Mdicas 1999-2000;
Ayuntamiento del municipio de Mrida, 2000, Segundo Informe del Gobierno Municipal 1999.
Para la ciudad de Mrida existen dos localidades que cuentan con el servicio de consultorios
pertenecientes, al Instituto del Seguro Social, estas localidades que cuentan con clnicas de primer
contacto son: Dzitya, Caucel, San Jos Tzal y la Clnica de Dzitya pertenece a la Secretara de
Salubridad y Asistencia.
En el acceso de la poblacin a los servicios mdicos, el estado de Yucatn registra que la poblacin
derechohabiente se increment en los ltimos cinco aos en poco menos de 214,000 personas, al pasar
la cobertura del 45.2 a 52.8 %, cuando este ltimo indicador a nivel nacional es de 48.1 por ciento.
Dependencia
EQUIPAMIENTO DE SALUD EN EL MUNICIPIO DE MRIDA 2000
No.
Hospitales
No. Sala de
urgencia
No
Clnica
No.
Consultorio
No.
Camas
SSA
3
4
4
103
428
ISSSTE
1
1
1
44
104
SEDENA
1
1
11
60
IMSS
3
2
7
163
596
PRIVAD
17
7
26
154
179
SSA
1
1
(DZITYA)
IMSS
1
1
(CAUCEL)
IMSS
1
1
(KOMCHEN)
IMSS (SAN 1
2
JOS TZAL)
Fuente: SSA (Secretara de Salubridad y Asistencia , 2000) y IMSS 2000
S/I Sin informacin
OCTUBRE DE 2010.
No.
Mdicos
No.
Enfermeras
355
173
12
666
374
1
631
224
52
1,421
256
2
S/I
S/I
S/I
S/I
104

Y COPROPIETARIOS

Secretara de Salubridad y Asistencia (SSA).

Los Servicios de Salud en Yucatn proporcionan apoyos mdicos, asistenciales y programas especiales
a la poblacin abierta y atienden a Mrida a travs de dos centros de salud urbanos: Hospital General
OHorn, 1 Hospital Especializado (Centro Materno Infantil, Clnica de Especialidades (Dermatolgicas) y
Psiquitrico, es en estos hospitales donde acceden la poblacin que no cuentan con la seguridad social
del estado.
Los Centros de Salud urbanos, ofrecen servicios de medicina preventiva, consulta externa, medicina
general y odontolgica. En el ao 2000, se ofrecieron 17,095 consultas en el de Santa Rosa y 56,209 en
el del centro.
El Centro Materno Infantil proporciona servicios mdicos especializados en obstetricia y pediatra, tanto
en medicina preventiva como de consulta externa y hospitalizacin, designado como Hospital Amigo del
Nio y de la Madre. Cuenta con 30 camas, 44 mdicos y 88 enfermeras.
El Hospital OHorn, considerado de segundo nivel de atencin, proporciona servicios de medicina
preventiva, consulta externa y hospitalizacin en las cuatro reas bsicas de la medicina: general,
externa, gneco-obstetricia y pediatra. Dispone de 238 camas, 271 mdicos y 396 enfermeras.
El Hospital Psiquitrico cuenta con 24 consultorios, 160 camas, 43 mdicos, 4 terapeutas, 83 enfermeras
y 14 trabajadoras sociales.
La Clnica de Especialidades Dermatolgicas dispone de 5 consultorios, 1 quirfano, 1 laboratorio de
patologa, 1 aula de enseanza, 7 mdicos especializados, 2 odontolgicos y 2 auxiliares de enfermera.
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
El Instituto Mexicano del Seguro Social ofrece servicio a la ciudad a travs de 12 establecimientos
mdicos:
1 Centro mdico con medicina de alta especialidad.
1 Hospital de zona.
8 Unidades mdico familiares.
2 Consultorios rurales.
Es la institucin que atiende a mayor nmero de derechohabientes en Yucatn y el Municipio de Mrida;
se estima que en la actualidad proporciona servicios a ms de 300,000 personas.
El Centro Mdico Nacional Lic. Ignacio Garca Tllez (El Fnix) tiene en funcionamiento 216 camas, 40
cunas, 241 mdicos y 557 enfermeras, adems cuenta este hospital con un total de 42 consultorios de
especialistas; por otra parte cuenta con una Torre de Ginecolgico-Peditrica Dr. Carlos Urziz Jimnez
para atencin a las mujeres donde es satisfactoria su atencin para sus usuarios donde tiene 139 camas
disponibles.
El Hospital General Benito Jurez proporciona servicios de consulta externa en 17 consultorios de
especialistas, ciruga mayor y menor, este hospital cuenta con 241 camas, 30 cunas, 130 mdicos y 441
enfermeras.
Las unidades de medicina familiar ubicadas en el rea urbana en un total de seis ofrecen servicios
mdicos preventivos, consulta externa en medicina general, anlisis clnicos y rayos X, estas unidades se
encuentran ubicadas en: al sur la UMF (Unidad Mdico Familiar) N 58; en el centro de la ciudad se
encuentran dos unidades la UMF N 52 y la UMF 56; al norte la UMF N 57 mejor conocida como la
Ceiba; al oriente la UMF 59 y al poniente el nuevo edificio de la UMF 52.
Instituto de Seguridad Social al Servicio de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
Proporciona servicios mdico-asistenciales al personal civil de las dependencias federales. En el
Municipio hay una clnica-hospital de segundo y tercer nivel que apoya a las clnicas perifricas del
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Y COPROPIETARIOS

Estado y la regin. Los recursos humanos y las instalaciones de esta institucin incluyen 116 camas, 29
cunas, 255 mdicos y especialistas, 321 enfermeras, apoyo de laboratorios, rayos X, ultrasonido. Entre
otros servicios, se prestan los de valoracin del seguro de cesanta o separacin, seguro de
fallecimiento, seguro de prestaciones sociales, seguro de jubilacin y pensin. Actualmente se encuentra
en construccin una unidad de servicio medico en el fraccionamiento Buenavista, que descentralizar el
servicio mdico-familiar que se proporciona en la clnica-hospital.
Secretara de la Defensa.
El Hospital Militar Regional atiende a personal y familiares de la Secretara de la Defensa Nacional y a la
poblacin civil en general. Cuenta con 60 camas, 10 cunas, 7 cuneros, 15 mdicos, 9 especialistas y 52
enfermeras, para proporcionar atencin mdica preventiva, consulta externa, hospitalizacin, tratamiento
mdico-quirrgico, rehabilitacin y enseanza mdico-militar. La cobertura de sus servicios se extiende
hasta la enfermera de la Marina de Progreso.
Iniciativa privada.
Existen en la ciudad consultorios mdicos privados dispersos en toda la ciudad que proporcionan
consulta externa general y especializada. Asimismo, existen pequeos centros hospitalarios donde se
proporciona consulta externa y servicios de especializacin.
Las principales instituciones mdicas privadas de la ciudad son:
Clnica de Mrida S.A. de C.V. Proporciona los servicios de consulta externa, hospitalizacin,
medicina especializada, laboratorio de anlisis clnicos, rayos X y ultrasonido. Cuenta con 68
consultorios, 65 camas, 118 mdicos y 155 enfermeras.
Centro Mdico de las Amricas, ofrece consulta externa, hospitalizacin, laboratorios y rayos X,
ultrasonido y medicina nuclear. Cuenta con 87 camas, 75 mdicos y 65 enfermeras.
Central Peditrica del Sureste, tiene 17 consultorios, 10 camas, cuenta con 23 mdicos y 6
enfermeras.
Central Mdica del Sur del Grupo Medico Sta. Rosa, cuenta con 6 consultorios dos salas de
urgencias y 16 camas disponibles los cuales atienden a 45 mdicos y 38 enfermeras.
Clnica Mara Jos, cuenta con dos consultorios, 6 camas de hospitalizacin y atienden 36 mdicos y
tres enfermeras.
Hospital Santelena, tiene servicios de especialidades mdicas, urgencias y hospitalizacin; cuenta

con 40 consultorios, 20 camas de hospitalizacin y 10 cuneros.
Centro de Especialidades Mdicas (C.E.M.), tiene los servicios de consulta externa por especialistas,
urgencias y hospitalizacin.
Clnica del Arco, cuenta con 2 consultorios y tiene para hospitalizacin 4 camas y es atendida por 4
mdicos y dos enfermeras.
Clnica Medica Madero, cuenta con 7 consultorios, 5 camas para hospitalizacin y es atendida por 15
mdicos y tres enfermeras.
La Clnica Mdica del Centro, cuenta con dos consultorios, 5 camas para hospitalizacin y es
atendido por 8 mdicos y 3 enfermeras.
Clnica La Esperanza, cuenta con 5 consultorios adems 46 camas para hospitalizacin y es

Clnica Mdica Joliyen S.A. de C.V., cuenta con 4 consultorios, adems de 5 camas y es atendida
por 13 mdicos y 3 enfermeras.
El Instituto Neuropsiquiatrico, S.C.P., cuenta con 3 consultorios, 15 camas para hospitalizacin y es

Centro Mdico Pensiones, cuenta con los servicios de consulta externa de especialidades.
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Y COPROPIETARIOS

Clnica Campestre, cuenta con 1 consultorio y dos camas para hospitalizacin y es atendido por un
doctor y una enfermera.
Centro Anticanceroso Yucatn, cuenta con servicios de consulta de especialidades y hospitalizacin.
Clnica de Especialidades Mdicas Santa Mara, ofrece consulta de especialidades, hospitalizacin

y urgencias.
Instituto de Especialidades Mdicas, cuenta con servicios de 17 consultorios de especialidades

mdicas adems cuenta con laboratorio y ultra sonido.
Sociedad Mdica Garca Giners, cuenta con consulta, hospitalizacin.
Clnica Yucatn, cuenta con consultas externas, hospitalizacin.
Ortopedia Clnica de Mrida, cuenta con consultas en ortopedia.
Grupo Medico Coln.
Clnica Star Mdica.
Clnica de Alta Especialidad.
Ayuntamiento de Mrida.
La Subdireccin de Salud del Ayuntamiento de Mrida dispone de 27 mdulos fijos de salud ubicados en
27 colonias y fraccionamientos. El Ayuntamiento cuenta con una clnica de la Delegacin Estatal de la
Cruz Leonstica, una de la Cruz Blanca y la Cruz Roja Mexicana, as como con el Centro Anticanceroso
de Mrida, dependiente de la Cruz Roja Mexicana y que cuenta con 24 camas, 9 mdicos especialistas y
10 enfermeras. El municipio cuenta con 54 laboratorios de anlisis clnicos, 19 clnicas materno-infantil,
43 consultorios de medicina general, 38 consultorios dentales y 1 banco de sangre y hemoderivados.
Sistema DIF Yucatn.
El Instituto de Desarrollo Integral de la Familia del Estado de Yucatn desarrolla programas de atencin y
mejoramiento nutricional, promocin del desarrollo familiar y comunitario, proteccin y asistencia a la
poblacin en desamparo, asistencia a discapacitados, medicina preventiva y atencin mdica general.
Tambin proporciona atencin odontolgica en 13 centros de desarrollo de la comunidad ubicados en el
Municipio de Mrida.
Educacin.
Poblacin de 4 a 14 ao s que asis te a la escuel a, promedio de escola ridad, poblacin con el
mnimo educativo, ndice de analfabetismo y nmero de escuelas en general.
Los indicadores educativos en la entidad se han incrementado en los ltimos aos; la asistencia de la
poblacin de 6 a 14 aos a los servicios de educacin bsica aument en 15,374 nios y nias, con lo
cual la tasa de asistencia escolar creci de 92.8% en el ao 2000 a 95.3% en octubre de 2005.
El perfil educativo de la poblacin yucateca se ha incrementado, basta decir que en el ao 2000 el
porcentaje de poblacin con educacin media superior era de 15.8% y el que contaba con licenciatura o
ms alcanzaba 8.9%, y que para el 2005 estos indicadores fueron de 17.7 y 11.6%, respectivamente.
En el municipio de Mrida, particularmente en la cabecera, se proporcionan los ms amplios y completos
servicios encaminados a la preparacin, consolidacin y superacin del sector estudiantil.
Para la educacin bsica existen planteles de enseanza inicial, preescolar, primaria, secundaria y
normal. Respecto a la educacin media superior hay escuelas de bachillerato general y de carreras
tcnicas y artsticas. En educacin superior se imparten diversas licenciaturas y maestras. Laboran
centros de capacitacin para el trabajo u de enseanza ocupacional. Funcionan academias de educacin
terminal bsica y de educacin terminal media superior.
En el campo de la investigacin varias organizaciones acadmicas e instituciones auspician diversos
programas.
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Y COPROPIETARIOS

Es importante destacar que existe un buen nmero de escuelas destinadas a los escolares con
requerimiento de Educacin Especial as como la labor alfabetizante que realiza el Instituto Nacional para
la Educacin de los Adultos (INEA).
An cuando se han realizado acciones tendientes a la descentralizacin de la cultura, es tambin en la
cabecera del municipio donde se registra el mayor movimiento al respecto. Adems de ser el propio
generador de sus programas culturales, trabaja en coordinacin con el Instituto de Cultura del Estado.
ESCUELAS DEL SECTOR PBLICO Y PARTICULARES DEL MUNICIPIO DE
MRIDA EN EL CICLO ESCOLAR 2000-2001
NIVEL
ESCUELAS
ALUMNOS
DOCENTES
Inicial
50
4,293
696
Preescolar
190
20,971
782
Bsica/Primaria
336
86,556
3,030
Media
bsica/secundaria
124
38,760
3,060
Profesional tcnica
14
3,146
444
Bachillerato
93
30,163
2,163
Normal
3,972
310
Educacin superior
21
9,961
910
Postgrado
16
1,152
233
TOTALES
853
198,974
31,628
Fuente: Secretara de Educacin Pblica, junio 2001

Educacin inicial.
Este sector educativo abarca estancias infantiles y guarderas donde los infantes son introducidos en el
medio educativo de manera paulatina y acorde a su nivel intelectual. Este equipamiento es administrado
por las siguientes dependencias: Servicios Coordinados de Educacin Pblica del Estado, Secretara de
Educacin del Gobierno del Estado, Sistema para el Desarrollo de la Familia, IMSS, Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE), Instituto de Seguridad y
Servicios Social para los Trabajadores del Estado de Yucatn (ISSSTEY) y Ayuntamiento de Mrida, as
como por instituciones privadas.
Educacin preescolar.
La educacin preescolar se ofrece en jardines de nios que funcionan en los sistemas estatal, federal y
privado.
Educacin bsica (primaria).
La educacin bsica se ofrece en los sistemas estatal, federal y privado.
Educacin media bsica (secundaria).
La educacin media bsica se ofrece en secundaria general, en la que funcionan los sistemas estatal,
federal y privado, y secundaria tcnica adscrita al sistema federal.
Educacin media superior.
La educacin media superior en el municipio e imparte a travs del bachillerato universitario y
bachillerato tcnico, bajo las centrales administrativas: Federal, Estatal, Particular, Autnomo y Colegios
de Bachilleres.

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Y COPROPIETARIOS

En el municipio de Mrida existen 4 escuelas del Nivel de bachillerato, una tcnica Agropecuaria en
Xmatkuil y tres Colegio de Bachilleres ubicados en: Caucel, Cholul y San Jos Tzal; estos tres Colegios
estratgicamente cubren a la poblacin rural del municipio; en la ciudad de Mrida existen reas no
servidas al sur de la ciudad, ya que en el ciclo escolar 2000-2001 se inaugur un nuevo Colegio de
Bachilleres en Santa Rosa, ms sin embargo, los jvenes del sur no tienen bachilleratos de la
Universidad cerca de estas zona y tienen que trasladarse al centro oriente o al poniente donde se ubican
las otras opciones.
Educacin superior.
Para la ciudad de Mrida existe una gran oferta de educacin superior debido a que los equipamientos
de este sistema tiene cobertura estatal y regional, estos centros de enseanza captan alumnos no solo
del estado, adems de los estados vecinos de Quintana Roo, Campeche, Chiapas, Tabasco, y en
algunos casos de otras latitudes de la repblica y del mundo. El prestigio de la enseanza Superior en
Mrida se debe a las especialidades que ofrecen los Centros educativos, las carreras que no existen a
nivel superior son las especialidades como: Conservatorio, Artes Grficas, Ciencias y Humanidades
entre otras.
Los principales centro de enseanza superior pblica en la ciudad de Mrida son la Universidad
Autnoma de Yucatn que imparte a travs de sus 15 facultades, 22 carreras, le sigue en orden de
Importancia Instituto Tecnolgico de Mrida con 10 carreras, la Universidad Tecnolgica con 5, la Normal
Superior con 7 carreras, y la Normal Rodolfo Menndez de la Pea, la Universidad Pedaggica de
Yucatn y la Normal de Educacin Preescolar cada una con una sola carrera.
En el sector privado la oferta educativa la proporcionan: la Universidad del Mayab, con 9 carreras; la
Universidad Mesoamericana San Agustn A.C., 9 con carreras; elCentro Marista de Estudios Superiores,
A. C., con 7 carreras; el Centro Universitario Modelo, con 5 carreras; el Instituto de Ciencias Sociales de
Mrida, A. C., con 4 carreras; la Escuela de Especialidades Psicopedaggicas, con 3 carreras; el Instituto
de Estudios de la Comunicacin, A.C., con 3 carreras; el Centro de Estudios Superiores C.T.M. Justo
Sierra, con 2 carreras; el Instituto Comercial Bancarios, con 2 carreras; Tecnologa Turstica Total, A.C.,
con 2 carreras; el Centro de Estudios de las Amricas A.C., con 2 carreras; el Centro Educativo Latino A.
C., con 2 carreras; el Instituto Superior de Administracin y Computacin, con 2 carreras; el Centro
Escolar Miguel Alemn, A.C., con 2 carreras.
Los centros de educacin Superior particulares que imparten una sola carrera son: el Centro Educativo
Repblica de Mxico A.C.; el Centro Universitario Interamericano; Educacin y Patria, Instituto de
Estudios Superiores Las Amricas A.C., Instituto Superior Educacin Normal, Escuela de Contadura y
Administracin, Ignacio Comonfort, Escuela de Turismo Repblica de Mxico, Escuela Superior en
Informtica, Instituto de Estudios de las Amricas, Centro Universitario Interamericano.
En el Municipio de Mrida existen fuera de su mancha urbana 2 centros educativos los cuales son la
Facultad de Veterinaria y Zootecnia ubicada en la carretera Mrida-Xmatkuil y la Universidad de Mayab
ubicada en la comisara de Chablekal cerca de la carretera Mrida-Progreso.
Postgrado e investigacin.
El nivel de postgrado se imparte en 15 centros de educacin superior y centros de investigacin
pertenecientes a la Universidad Autnoma de Yucatn, Instituto Tecnolgico de Mrida, as como por el
Centro de Investigacin Cientfica de Yucatn y el Centro Yucatn del Instituto Nacional de Antropologa
e Historia, Instituto de Estudios Universitarios, Universidad Pedaggica Nacional, Centro de
Investigaciones y Estudios Avanzados del Instituto Politcnico Nacional Unidad Mrida y Universidad del
Mayab, quienes son apoyados financiera y educativamente por el Consejo Nacional de Ciencia y
Tecnologa.
Educacin para los adultos.
Este tipo de educacin es impartido por el Instituto Nacional para la Educacin de los Adultos (INEA), el
cual ofrece cursos de educacin bsica o complementaria.
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Y COPROPIETARIOS

Aspectos culturales y estticos.

Presencia de grupos tnicos y religiosos.
En la ciudad de Mrida el grupo tnico existente es el Maya que representa aproximadamente el 33 % de
la poblacin y se practica diferentes religiones, predominantemente la Catlica que representa el 90% de
la poblacin, as como protestantes, adventistas, testigos de Jehov y otros grupos minoritarios.
Localizacin y caracterizacin de recursos y actividades culturales y religiosas ide ntificadas

en el sitio donde se ubicar el proyecto.
No aplica.
Valor del paisaje en el sitio del proyecto.
El concepto de paisaje ha sido muy discutido y controvertido en los ltimos aos, sin embargo, no existe
una definicin que satisfaga completamente todos los puntos de vista. Esto se debe a la jerarqua
taxonmica que se asigna a uno o algunos de sus componentes, a su extensin o cobertura y a la
temporalidad con que se le conciba. No obstante, en las diferentes definiciones que aparecen en la
literatura, se aprecia una tendencia a relacionar y concatenar los componentes fsicos y biticos que
conforman el medio natural.
Mateo (1984) define a los paisajes como sistemas territoriales integrados por componentes naturales y
complejos de diferentes rangos taxonmicos, formados bajo la influencia de los procesos naturales y de
la actividad modificadora de la sociedad humana, que se encuentra en permanente interaccin y se
desarrolla histricamente.
De acuerdo a Jhones et. al (1999), el estado de Yucatn presenta como geocomplejos, a nivel de clase,
lomeros y planicies, los que conjuntamente poseen una extensin de unos 36 175 km2. Los lomeros,
que ocupan 1% del rea total, presentan una situacin inversa a los casos anteriores, ya que 0.2%
mantiene paisajes naturales, 18% paisajes secundarios y 82% ha sido transformado por diversas
actividades antrpicas.
Por su parte, las planicies, que ocupan 99% de la superficie general, mantienen en un 12% paisajes
naturales y 63% de geocomplejos secundarios, mientras que el 25% restante corresponde a paisajes
antropognicos.
En este caso, tal situacin de los complejos naturales se revierte en las condiciones de la cobertura
vegetal, de la que tan slo 10% corresponde a vegetacin primaria, 68% a vegetacin secundaria y 22%
a reas de agrosistemas y pastizales antrpicos.
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Y COPROPIETARIOS

En el caso del predio del proyecto, se encontraron las siguientes unidades de paisaje:
UNIDAD
SUPERFICIE
m2
1,430,909
234,484
114,519
58,502
20,079
1,858,232
Secundaria / acahual
Cobertura vegetal forestal
Forestal < 1,500 m2
Tzekel /pedregal
Camino
Polgono General
Con base en lo anterior, se puede decir que el paisaje existente en el predio del proyecto forma parte del
paisaje tpico de las planicies con una cobertura geocompleja secundaria, alterado por actividades
agrcolas y obras de infraestructura (vas de comunicacin) como la carretera que existe al noroeste del
predio.
ndice de pobreza.
Por nivel salarial y porcentual de la poblacin.
El nivel de ingresos en la ciudad de Mrida es el siguiente:
Nivel Salarial
Menos de 1 salario
De 1 hasta 2 salarios
Ms de 2 y hasta 5 salarios
Ms de 5 salarios
No reciben ingresos
No especificado
Porcentaje
11.7
34.5
32.5
15.8
4.1
1.4
Fuente. Anuario estadstico Yucatn 2001, INEGI.

ndice de alimentacin.
Expresado en porcentaje de la poblacin que cubre el mnimo alimenticio.
No disponible.
Equipamiento.
Ubicacin y capacidad de los serv icios para el manejo y d isposicin fi nal de residuos,
fuentes de abastecimiento de agua, energa elctrica, etctera.
Drenaje.
En la actualidad la ciudad de Mrida no cuenta con un sistema de drenaje municipal integral, de manera
que la mayora de los predios urbanos descargan sus aguas de desecho a fosas spticas que despus
de sedimentar los slidos drenan sus aguas en pozos de absorcin perforados hasta alcanzar el estrato
de sah-kab, el cual constituye una capa de material suave y poroso que acta como filtro previo al
depsito definitivo de las aguas en el manto acuoso que satura la parte ms profunda de esa capa hasta
llegar a una capa de roca arcillosa que corta el escurrimiento.
En la ciudad de Mrida existen 8 fraccionamientos que cuentan con un sistema de drenaje para el
tratamiento de las aguas negras, los cuales son: Col. Miguel Alemn, Frac. San Carlos, Frac. Cordeleros
de Chuburn, el Frac. Residencial Pensiones en sus etapas I y II, Frac. Fovisste, Frac. Loma Bonita y
Frac. Fidel Velzquez 1. Etapa.
El sistema de alcantarillado de la ciudad est constituido de 903 pozos profundos de 25 centmetros de
dimetro, 376 macro-pozos de 90 centmetros de dimetro y 32.5 kilmetros de zanjas con rejilla en los
sitios donde se acumulan en mayor cantidad la precipitacin pluvial.

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Y COPROPIETARIOS

Residuos slidos.
Los residuos slidos domsticos, as como la basura que genera la ciudad se dispone en el relleno
sanitario municipal, que se encuentra en el anillo perifrico, en su tramo oeste, entre las carreteras a
Caucel y Campeche; en ese sitio se encuentra un relleno sanitario operado por la concesionaria
SETASA.
Al poniente de la Ciudad se encuentra ubicada una planta donde se captan desechos slidos inorgnicos
como son papel, cartn, plsticos, aluminio y vidrio los cuales son seleccionados, empacados y
comercializados, cumpliendo as con el proceso de reciclaje. Originalmente esta planta se proyect y
construy para captar residuos slidos orgnicos para hacer composta pero por problemas en el diseo
no ha sido posible lograr este objetivo.
Sobre el Anillo Perifrico al poniente de la Cd. de Mrida, se encuentra ubicado un incinerador de
desechos slidos peligrosos el cual es administrado por una empresa privada a travs de convenios
efectuados con el Ayuntamiento de Mrida.
En el vecino municipio de Umn se encuentra un almacn temporal de residuos peligrosos slidos y
lquidos, con autorizacin oficial, perteneciente a una empresa particular, que tambin proporciona el
servicio de recoja y traslado a este sitio.
Agua potable.
Mrida cuenta con 122 fuentes de abastecimiento de agua potable de los cuales 107 son pozos
3
3
profundos que generan una produccin mxima de 3.75 m /seg de agua (324,000 m /da).
En el municipio existen 71 sistemas completos de agua potable, de los cuales 42 estn a cargo del
Ayuntamiento de Mrida y pertenecen a las comisaras y a una colonia situada en la ciudad.
Los sistemas potabilizadores de la ciudad de Mrida son administrados por la Junta de Agua Potable y
Alcantarillado de Yucatn (JAPAY), organismo perteneciente al Gobierno del Estado de Yucatn, por lo
que el municipio actualmente no es el responsable de la administracin del agua a los habitantes de la
ciudad de Mrida. Actualmente existen tres plantas potabilizadora de agua:
Planta Potabilizadora Mrida I: Se ubica aproximadamente a 23 km de la ciudad, en el extremo sureste
dentro de la Zona Sujeta a Conservacin Ecolgica Reserva Cuxtal; ocupa una superficie de 625 ha. en
terrenos del ejido de San Ignacio Tesip. Est constituida por 24 pozos profundos equipados con bombas
tipo turbina que extraen un gasto medio de 1,200 lt/seg. Estos pozos tienen una profundidad promedio de
40 metros, estn separados a 200 metros y todos estn conectados a un acueducto que lleva el agua
hacia la planta para potabilizarla.
Planta Potabilizadora Mrida II: Se localiza al suroeste de la ciudad, ocupa 72 ha y est constituida por
10 pozos profundos que aportan 500 lt/seg. Se encuentra en el Municipio de Umn por lo que sus
acciones responden a una actividad intermunicipal.
Planta Potabilizadora Mrida III: Se ubica al oriente de la ciudad, en la carretera Mrida-Tixkokob donde
ocupa 316 ha. Est constituida por 17 pozos, de los cuales 14 estn en funcionamiento y aportan 700
lt/seg. Surte de agua potable a todo el norte de la ciudad. En este sistema se encuentra en el Municipio,
pero los pozos se encuentran en otro municipio.
Por otra parte, el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Progreso tiene la concesin para explotar,
usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo que amparan 23 pozos pblicos urbanos en el
Municipio de Mrida en las localidades de: Temozn Norte, con 10 pozos; Sierra Papacal, tambin con
10, y Hacienda Tamanch, con 3.
Existen dentro de la ciudad de Mrida 33 pozos ms, que estn diseminados en la mancha urbana.
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Y COPROPIETARIOS

En el predio del proyecto no se cuenta con el servicio de agua potable, por lo que se requerir de la
perforacin de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de agua potable
supervisado y autorizado por la JAPAY.
Energticos (combustible).
La distribucin y expendio de combustibles est a cargo de la paraestatal PEMEX-Refinacin, y 32
distribuidoras de gasolina y diesel que estn distribuidas convenientemente en la Ciudad. Tambin se
cuenta con plantas de almacenamiento y distribucin de gas LP con servicio de reparto a domicilio.
Energa Elctrica.
El suministro de energa elctrica de la ciudad proviene de las plantas generadoras Nachi-Cocom, en el
noreste; la Mrida II, en la Ciudad Industrial, y la Mrida III, en la Ciudad Industrial cerca de la anterior.
Estas tres plantas alimentan la red de distribucin en alta tensin que es regulada y distribuida por medio
de nueve subestaciones, de las cuales cuatro se localizan en reas urbanas densamente pobladas:
Mrida Centro (o Uno), en el barrio de Mejorada; Itzaes, en la colonia Nueva Sambul; Nachi Cocom,
en la colonia Nueva Mayapn, y Chuburn, en el fraccionamiento Francisco de Montejo. Las otras cinco
se ubican a lo largo del Anillo Perifrico: "Mrida Poniente", en la carretera a Caucel; "Mrida Norte",
carretera a Progreso; "Mrida Sur", carretera a Xmatkuil; "Mrida II" y "Mrida III", a Umn. Actualmente
se encuentran en proceso de construccin dos subestaciones, una en la salida a Cancn, otra en la
salida a Cholul, una en Caucel, otra en la colonia Mulsay denominada Alon y se encuentra programada
una en el sur denominada Metropolitana.
La central de ciclo combinado Mrida III, inaugurada en el ao 2000 y propiedad de la empresa AESMrida III (Mxico Canadiense), funciona con el sistema de ciclo combinado; pues normalmente trabaja
con gas natural, lo que disminuye un 70% de emisiones a la atmsfera, pero en el caso de la falta del
carburante mencionado, tiene la alternativa de consumir diesel, lo que asegura la constante produccin
de energa para la ciudad.
La red de distribucin de energa elctrica en el Municipio tiene una extensin de 2,138.84 km, de los
cuales el 90.75% est en la zona urbana y el 9.25%, en la rural.
Actualmente el sistema de energa elctrica se enlaza al resto del pas y ya no funciona de manera
autnoma. Todas las subestaciones y plantas generadoras se encuentran enlazadas por lneas primarias
de conduccin.
Destacan dos sistemas troncales de conduccin circuito de alto voltaje: uno de 115 kilovatios, que cruza
por sectores habitados al oriente de la ciudad, y otro de 230 kilovatios, que supera al doble del primero,
teniendo como caracterstica de circundar a la ciudad, manteniendo en un margen de 5 km de distancia
promedio del Anillo Perifrico y se interconecta directamente a la planta Mrida III con las subestaciones
Mrida Sur (Kanasn) y Mrida Norte. Por otra parte, las lneas de conduccin de alta tensin que pasan
por la ciudad conectan las subestaciones con las plantas generadoras o con las subestaciones entre s,
como el caso de la subestacin Itzes, que se conecta con la Mrida I.
Reservas territoriales para el desarrollo urbano.
Superficie en metros o hectreas.
Est conformada por los terrenos no ocupados dentro del centro de poblacin que no han sido
considerados en programas parciales y que se ocuparn siguiendo el crecimiento natural de la poblacin.
Esta zona se localiza en polgonos distribuidos al Norte (5,503 Has.), Sur (2,559 Has.) y Poniente (1,169
Has) de Mrida, cuya suma da un total de 13,587 Has.
Tipo de organizaciones sociales predominantes.
Describir la sensibilidad social en relacin
con los aspectos ambi entales. Sealar si
existen asociaciones participantes y referir los antecedentes de su participacin.
En el rea del proyecto no existen organizaciones sociales predominantes.

OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS
ASPECTOS ECONOMICOS MINIMOS A CONSIDERAR.

Regin econmica a la que pe rtenece el si tio del proyecto, segn la clasificacin del INEGI, y
principales activ idades productiv as. Indicar su distribucin espacial (es posible auxiliarse
con los mapas del uso del suelo elaborados por el INEGI, o del municipio).
Segn el POETY, la zona del proyecto, en el municipio de Mrida; se encuentra en la UGA de rea
Metropolitana con Clave 1.2N y Poltica de Ordenamiento de Aprovechamiento. Segn el Cuadro 5.
Modelo de Ocupacin del Territorio del Estado de Yucatn, es Predominante para esta UGA, el uso de
Suelo Urbano.
El rea se considera adecuada para el desarrollo del proyecto.
En el Anexo 1 se presentan figuras de ubicacin y en el Anexo 4, los documentos legales.
Ingreso per cpita por rama de actividad productiva, poblacin econmicamente activa (PEA)
con remu neracin p or ti po de actividad, salario mnimo vigente, PE A q ue cub re la canasta
bsica.
Ingreso per cpita por rama de actividad productiva.
Actividad
Personal ocupado
Ingresos percibidos
por el personal
Comercio
46,061
$ 417,724,200.00
Industria manufacturera
33,128
$ 430,178,100.00
Industria maquiladora
5,769
$ 97,260,000.00
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano 1998-2001. Estos datos corresponden al ao 1993.

Al respecto a la agricultura, turismo y otras actividades no se dispone de datos.
Estructura de tenencia de la tierra.
El predio donde se construir el proyecto es propiedad privada.
Competencia por el aprovechamiento de los recursos naturales.
En el rea no existe competencia por el aprovechamiento de los recursos naturales.
Identificacin de los pos ibles conflictos por el u so, demanda y aprovechamiento de los recurso s
naturales entre los diferentes sectores productivos.
La construccin del proyecto no generar conflictos por el uso, demanda o aprovechamiento de los
recursos naturales.
La construccin del fraccionamiento San Pedro Cholul; no ocasionar desequilibrios ecolgicos graves
o impactos ambientales significativos. Su principal objetivo es el de proveer de viviendas a la poblacin
que demanda este servicio; ya que cada vez es menor la disponibilidad de espacios para desarrollos de
este tipo con adecuadas vas de comunicacin y servicios. Los principales impactos ambientales que se
generarn son la acumulacin de residuos slidos tipos domsticos y sanitarios; con el manejo y
disposicin de stos, mediante las condiciones establecidas para la recolecta de basura y el uso de la
planta de tratamiento se mitigar el impacto.

OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS

5. EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

5.1. Identificacin.
Para la identificacin de impactos ambientales por la construccin y operacin del Fraccionamiento San
Pedro Cholul en Mrida, Yucatn; se utiliz el Mtodo de Leopold, el cual consiste en elaborar una
matriz en donde se representan en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecucin del
proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores, tanto del medio natural como
del medio socioeconmico. Las cuadrculas que representan las interacciones admiten dos valores:
Magnitud: por medio de la valoracin de 1 a 10, precedido por un signo de (+) o de (-) para indicar si los
efectos probables de las interacciones son positivos o negativos.
Importancia: pondera (juicio de valor) el peso relativo de la interaccin, tambin en una escala de 1 a 10.
En la matriz de impacto ambiental slo incluye aquellas etapas del proyecto que interaccionan de manera
benfica o perjudicial el medio ambiente.
5.2. Descripcin.
A continuacin se analizan todas las interacciones que son significativas para cada una de las etapas del
proyecto.
Etapas del Proyecto / Factores del Medio Ambiente.
1.- Preparacin del terreno.
A.- Rescate.
A.1.- Rescate I flora.
Magnitud +1
Importancia 1
El rescate de flora y su incorporacin a las reas verdes del proyecto favorece su conservacin.
A.2.- Rescate I especies protegidas.
Magnitud +1
Importancia 2
El rescate de ejemplares de Ctenosaura similis iguana negra toloc, catalogada dentro de la NOM059-SEMARNAT-2001; permite su incorporacin a jardines o reas verdes del proyecto, favoreciendo su
conservacin.
A.3.- Rescate I empleo.
Magnitud +1
Importancia 1
El empleo directo e indirecto generado por las labores de rescate de plantas y reptiles es benfico para la
comunidad.
A.4.- Rescate I normatividad.
Magnitud +1
Importancia 1
Al proteger a las especies que aparecen en las normas ambientales (NOM-059-SEMARNAT-2001) se
favorece la conservacin y el manejo adecuado de los recursos de la regin.
B.- Remocin de vegetacin.
B.1.- Remocin de vegetacin / atmsfera.
Magnitud -2
Importancia 1
La maquinaria utilizada en esta actividad genera emisiones a la atmsfera.
B.2.- Remocin de vegetacin / ruido.
Magnitud -1
Importancia 1
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Y COPROPIETARIOS

La maquinaria utilizada en esta actividad genera ruido.
B.3.- Remocin de vegetacin / suelo.

Magnitud -1
Importancia 1
La eliminacin de la vegetacin afecta la posibilidad de regeneracin del suelo.
B.4.- Remocin de vegetacin / flora.
Magnitud -2
Importancia 1
En esta actividad se eliminar del terreno la vegetacin secundaria de acahual.
B.5.- Remocin de vegetacin / fauna.
Magnitud -1
Importancia 1
Al eliminar la flora, la fauna asociada se ahuyenta por la destruccin del hbitat.
B.6.- Remocin de vegetacin / empleo.
Magnitud +2
Importancia 1
En esta actividad se requiere de personal, generando empleos temporales.
C.- Excavacin.
C.1.- Excavacin/ atmsfera.
Magnitud -1
Importancia 1
La maquinaria utilizada para la excavacin de cimientos, fosas etc., generan emisiones a la atmsfera.
C.2.- Excavacin/ ruido.
Magnitud -1
Importancia 1
La maquinaria utilizada en estas labores genera ruido.
C.3.- Excavacin/ empleo.
Magnitud +2
Importancia 1
Esta actividad requiere de mano de obra, generando empleos. La importancia de 1 se debe a que son
empleos temporales.
D.- Nivelacin.
D.1.- Nivelacin I atmsfera.
Magnitud -1
Importancia 1
La maquinaria utilizada en las zonas del terreno que requieren nivelacin, afecta a la atmsfera por las
emisiones de humo producidas por los motores de combustin interna.
D.2.- Nivelacin / ruido.
Magnitud -1
Importancia 1
D.3.- Nivelacin / suelo.
Magnitud -1
Importancia 1
La nivelacin remueve la capa frtil del suelo preparndola para la obra civil y hace difcil su
recuperacin.
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Y COPROPIETARIOS

D.4.- Nivelacin / empleo.

Magnitud +1
Importancia 1
Esta actividad requiere de mano de obra, generando empleo.
2.- Construccin.
E.- Obra civil.
E.1.- Obra civil / atmsfera.
Magnitud -1
Importancia 1
El uso de maquinaria operada por motores de combustin genera emisiones a la atmsfera.
E.2.- Obra civil / ruido.
Magnitud -1
Importancia 1
E.3.- Obra civil / suelo.
Magnitud -1
Importancia 2
El recubrimiento de vialidades, banquetas, pisos, elimina la posibilidad de recuperar su aspecto original.
E.4.- Obra civil / empleo.
Magnitud +2
Importancia 1
La construccin genera empleos directos e indirectos que benefician a la poblacin.
E.5.- Obra civil/ seguridad e higiene.
Magnitud +2
Importancia 2
La obra civil considera los materiales y construcciones de la calidad necesaria para garantizar la
seguridad e higiene de sus habitantes.
E.6.- Obra civil / normatividad.
Magnitud +1
Importancia 1
Para la obra se toma en cuenta la reglamentacin para la construccin, y que esta sea acorde al entorno.
E.7.- Obra civil / vivienda.
Magnitud +1
Importancia 1
La obra contribuye a satisfacer la demanda de vivienda con servicios de calidad para los habitantes de la
zona.
E.9.- Obra civil/ actividad econmica.
Magnitud +1
Importancia 1
Los bienes e insumos requeridos por la obra civil generan actividad econmica en la poblacin.
F.- Servicios.
F.1.- Servicios / seguridad e higiene.
Magnitud +2
Importancia 2
Entre los servicios generales estarn agua, luz, sistemas de tratamiento de aguas residuales, reas
verdes, alumbrado, etc.
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Y COPROPIETARIOS

G.- Equipamiento.
G.1.- Equipamiento / agua subterrnea.
Magnitud -2
Importancia 1
Para el abastecimiento de agua de las viviendas se requiere de extraer agua del subsuelo.
G.2.- Equipamiento/ flora.
Magnitud +1
Importancia 1
El proyecto contempla reas verdes que favorecen la permanencia de la flora nativa.
G.3.- Equipamiento / fauna.
Magnitud +1
Importancia 1
Al mantener reas verdes, se permite el establecimiento de las comunidades de fauna asociadas a estas.
G.4.- Equipamiento / empleo.
Magnitud +1
Importancia 1
La necesidad de personal y mano de obra calificada generan empleos directos e indirectos en el
municipio.
G.5.- Equipamiento / servicios pblicos.
Magnitud +1
Importancia 1
Se hace necesaria la utilizacin de los servicios de recoja y disposicin de basura para la operacin del
fraccionamiento.
G.6.- Equipamiento / vivienda.
Magnitud +1
Importancia 2
Un equipamiento adecuado mejora los servicios que se ofrecen a propietarios e invitados.
3.- Operacin y mantenimiento.
H.- Operacin del fraccionamiento.
H.1.- Operacin del fraccionamiento / suelo.
Magnitud -1
Importancia 1
Los habitantes, empleados y usuarios generan residuos slidos orgnicos, inorgnicos y sanitarios, que
si no se disponen adecuadamente en un sitio autorizado, originan la contaminacin del suelo.
H.2.- Operacin del fraccionamiento / agua subterrnea.
Magnitud -1
Importancia 2
Por los servicios sanitarios se generan descargas que pueden ocasionar contaminacin del suelo y del
manto fretico.
H.3.- Operacin del fraccionamiento / empleo.
Magnitud +1
Importancia 2
Para que las casas funcionen adecuadamente, y se mantengan en funcionamiento los servicios del
fraccionamiento se requiere de personal calificado y mano de obra, generando empleos permanentes.

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Y COPROPIETARIOS

H.4.- Operacin del fraccionamiento / seguridad e higiene.

Magnitud +1
Importancia 1
Durante su operacin, las casas requieren limpieza de sus instalaciones, higiene de las calles y reas
verdes, lo que permitir la seguridad e higiene de los propietarios.
H.5.- Operacin del fraccionamiento /vivienda.
Magnitud +2
Importancia 3
La operacin del fraccionamiento mejorar la oferta de vivienda en la zona y mejorar la economa local.
H.6.- Operacin del fraccionamiento / actividad econmica.
Magnitud +2
Importancia 2
El mayor impacto social en la operacin del fraccionamiento, adems de mejorar la oferta de vivienda,
ser el mejorar la actividad econmica de la poblacin en la rama de servicios, lo que constituye la
funcin principal de este proyecto.
I.- Mantenimiento.
I.1.- Mantenimiento I agua subterrnea.
Magnitud +1
Importancia 3
El mantenimiento adecuado del sistema de tratamiento de aguas residuales, previene la contaminacin
del agua del subsuelo.
I.2.- Mantenimiento I flora.
Magnitud +1
Importancia 1
Se tendr un programa de mantenimiento permanente para la jardinera y reas verdes del proyecto.
I.3.- Mantenimiento / empleo.
Magnitud +1
Importancia 1
Las actividades de mantenimiento generan empleos permanentes directos.
I.4.- Mantenimiento / vivienda.
Magnitud +1
Importancia 1
El mantenimiento adecuado de las instalaciones implica servicios de calidad para la atencin de los
propietarios, proporcionndole una estancia agradable y de prestigio al fraccionamiento.
I.5.- Mantenimiento / seguridad e higiene.
Magnitud +1
Importancia 2
El mantenimiento adecuado asegura el buen funcionamiento de la infraestructura y garantiza la seguridad
e higiene de los habitantes del fraccionamiento y de las inmediaciones.
5.3. Metodologa para evaluar los impactos ambientales.
Para la evaluacin de los impactos ambientales generados por la construccin y operacin del
Fraccionamiento San Pedro Cholul, se utiliz una matriz de interacciones, misma que se anexa a
continuacin.

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Y COPROPIETARIOS


OCTUBRE DE 2010.
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Y COPROPIETARIOS

5.4. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.

En el punto 5.2 se analizan, describen y evalan los impactos ambientales que se derivarn durante cada
una de las etapas de la ejecucin del proyecto.
5.4.1. Construccin del escenario modificado por el proyecto.
La construccin y operacin del fraccionamiento San Pedro Cholul no considera acciones que pudieran
generar desequilibrios ecolgicos, que por su magnitud e importancia provocaran daos permanentes al
ambiente; ms bien contribuir a la consolidacin de los procesos de cambio de uso de suelo existentes
en la zona; donde se han ido ocupando los terrenos de las localidades para viviendas, comercios y
servicios de mayor intensidad de uso.
5.4.2. Identificacin de los efectos en el sistema ambiental.
Con la construccin de las obras se efecta el desmonte de la vegetacin y un cambio de uso del suelo
del sitio, donde se colocarn casas y vialidades.
Durante la operacin, desde el punto de vista ambiental, el abastecimiento de agua de las viviendas
ejercer una demanda adicional de lquido del acufero, pero no se considera un efecto crtico debido al
bajo volumen que se requiere para la operacin y mantenimiento de las casas.
No genera descargas de aguas residuales con elementos txicos o altamente contaminantes y no cuenta
con fuentes fijas de emisin de contaminantes a la atmsfera o ruido.
Dentro de los aspectos sociales y econmicos, debe resaltarse la necesidad de garantizar la seguridad
de los habitantes del fraccionamiento y gente que circule por la zona, mejorando los accesos al predio y
construyendo las obras viales necesarias.
5.4.3. Caracterizacin de los impactos.
Los impactos ambientales se caracterizaron en el inciso 5.2.
5.4.4. Evaluacin de los impactos.
Los impactos ambientales generados por la construccin y operacin del fraccionamiento San Pedro
Cholul se consideran mnimos, por encontrarse dentro del rea metropolitana.
El nico recurso natural que requiere para su operacin es agua. No genera descargas de aguas
residuales con elementos txicos o altamente contaminantes y no cuenta con fuentes fijas de emisin de
contaminantes a la atmsfera o ruido.
Sus principales interacciones con el medio son en el aspecto socioeconmico, por tratarse de una obra
de servicios que permitir ampliar la oferta de casas habitacin en las localidades del municipio de
Mrida.
5.4.5. Determinacin del rea de influencia.
Por sus caractersticas, se consideran al predio y al camino de acceso por la Carretera a Motul, como
reas de influencia del proyecto.

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Y COPROPIETARIOS

6. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

6.1. MEDIDAS PREVENTIVAS.
En la etapa de preparacin del terreno y construccin de la obra:
Concientizar a los trabajadores para evitar que cacen o capturen plantas o animales,
particularmente ejemplares de Ctenosaura sim ilis o toloc, ya que estos se encuentran en la
NOM-059-SEMARNAT-2001.
Integrar las zonas con vegetacin forestal a las reas verdes del proyecto:
Respetar los rboles de gran tamao que existen en el predio.
Verificar que la maquinaria y equipo que se utilice cuente con los silenciadores necesarios para
prevenir el ruido excesivo y mantener en buen estado el sistema de combustin para mitigar el
impacto a la atmsfera.
Los camiones que trasladen material a la obra estarn cubiertos con lona para prevenir polvos
que afecten a las inmediaciones.
Utilizar letrinas para el personal de la obra y contratar a una empresa autorizada para la
remocin de los residuos.
Retirar del predio los residuos slidos tirados clandestinamente y depositarlos en el basurero
municipal.
Colocar tambos de basura con tapa para que se depositen los residuos que generen los
trabajadores.
Utilizar una pipa para mantener hmedo el piso y prevenir el levantamiento de polvo que pueda
afectar a las inmediaciones.
Instalar sealamientos informativos alrededor del proyecto, para prevenir accidentes de trnsito o
de personas, por las obras y actividades que se realicen.
Construir la planta de tratamiento con las caractersticas tcnicas requeridas para prevenir
contaminacin del acufero.
Cumplir con todas las especificaciones para la construccin del fraccionamiento.
Solicitar ante la JAPAY y la CFE los servicios de agua potable y energa elctrica,
respectivamente.
En la etapa de operacin y mantenimiento:
Mantener siempre limpias las calles y vialidades, depositando los residuos en las zonas
destinadas para acopio de basura.
Promover la separacin de basura en orgnica, inorgnica y sanitaria.
Para el almacenamiento de los residuos se utilizarn contenedores con tapa y con la rotulacin
adecuada para su identificacin.
Contratar a una empresa autorizada para que peridicamente se retiren del fraccionamiento los
residuos generados.
Dar el mantenimiento adecuado a la planta de tratamiento de aguas residuales para prevenir

afectaciones al acufero.
Obtener los permisos para aprovechamiento y descargas ante la CNA.
Promover la siembra de rboles nativos o frutales en las reas verdes del fraccionamiento.
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Y COPROPIETARIOS

Prevenir la introduccin de especies vegetales exticas que pudieran afectar al medio, como es
el caso del pino australiano (Casuarina esquisetifolia).
Triturar los restos vegetales generados por la remocin de la vegetacin y esparcirlos en los
patios de las viviendas o en otras reas con vegetacin.
6.2. DESCRIPCIN DE LA MEDIDA O SISTEMA DE MEDIDAS DE MITIGACIN.
En la etapa de preparacin del terreno y construccin de la obra:

Concientizar a los traba jadores par a ev itar que cacen o c apturen pla ntas o anim ales,
particularmente ejemplares de Ctenosaura similis o toloc, ya que estos se encuentran en
la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Estas acciones prevendrn la afectacin de esta especie, que se encuentra protegida por la
norma oficial 059 y est considerada como Amenazada
Integrar las zonas con vegetacin forestal a las reas verdes del proyecto:
Esta accin prevendr la afectacin de las zonas con vegetacin arbrea y mitigar los efectos
de la eliminacin de la cobertura vegetal.
Respetar los rboles de gran tamao que existen en el predio.

Los rboles de gran tamao en el predio son escasos, ya que el terreno ha sido utilizado
previamente con propsitos agrcolas y pecuarios. Esta accin contribuir a mejorar la fisonoma
del paisaje y proveer de sombra a trabajadores y ocupantes del fraccionamiento.
Verificar que la maquinaria y equipo que se utilice cuente con los silenciadores necesarios
para prevenir el ruido ex cesivo y mantener en buen estado el sistema de combustin para
mitigar el impacto a la atmsfera.
El mantener en buen estado la maquinaria y equipo que utiliza motores de combustin previene
la emisin de gases contaminantes a la atmsfera.
Los camion es que tr asladen ma terial a la obr a estarn cubiertos con lo na par a pre venir
polvos que afecten a las inmediaciones.
Con esta accin se previenen rfagas de polvos que puedan ocasionar algn tipo de accidente.
Utilizar letri nas para el personal de la obra y contratar a una empresa autorizada para la
remocin de los residuos.
Debido a las excretas de los trabajadores, esta medida prevendr la contaminacin del suelo.
Retirar d el predio los r esiduos slidos tirados clande stinamente y depositarlo s e n el

basurero municipal.
Esta medida prevendr la proliferacin de fauna nociva.
Colocar tam bos de ba sura con tapa para que se depositen los residuo s que gen eren los
trabajadores.
Esta medida prevendr la contaminacin del suelo debido a los residuos slidos y/o inorgnicos
generados por los trabajadores durante la construccin.
Utilizar una pipa para m antener hmedo el piso y pre venir el lev antamiento de polvo que
pueda afectar a las inmediaciones.
Con esta medida se previenen accidentes por rfagas de polvo que se puedan generar.
Instalar se alamientos i nformativos alrededor d el pro yecto, para prev enir accidentes de
trnsito o de personas, por las obras y actividades que se realicen.
Las calles perimetrales e interiores contarn con el adecuado sealamiento vial de acuerdo al
reglamento de trnsito y a las normas vigentes.
OCTUBRE DE 2010.
123

Y COPROPIETARIOS

Construir la planta de tratamiento con las caractersticas tcnicas requeridas para prevenir
contaminacin del acufero.
La planta de tratamiento de aguas residuales, para ser efectivo y eficiente requiere de estar
correctamente construida y operada de manera eficiente para prevenir infiltraciones al manto
acufero.
Cumplir con todas las especificaciones para la construccin del fraccionamiento.

Con esta accin se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la
seguridad de los habitantes e inmediaciones del fraccionamiento.
Retirar del predio los residuos sli dos tirado s clandes tinamente y de positarlos e n el
basurero municipal.
Al retirar la basura existente durante la etapa de limpieza del terreno se evita su posterior
acumulacin.
Solicitar an te la J APAY y la CFE l os se rvicios de a gua p otable y energa el ctrica,
respectivamente.
Estas acciones garantizan el abasto de agua y electricidad; as como el cumplimiento de la
normatividad en la materia.
En la etapa de operacin y mantenimiento:
Mantener si empre limpias las c alles y vialidades, depositan do los resid uos en las zonas
destinadas para acopio de basura.
Esta medida previene la diseminacin de residuos en el terreno del fraccionamiento y facilita su
manejo.
Promover la separacin de basura en orgnica, inorgnica y sanitaria.

Esta medida posibilita la reutilizacin de materiales inorgnicos como los plsticos, vidrios y
metales, as como de los materiales orgnicos, mediante su reutilizacin como fertilizantes.
Tambin previene la proliferacin de fauna nociva como ratas, insectos, etc.
Para el almacenamien to de los residuos se u tilizarn contenedores co n tapa y con la

rotulacin adecuada para su identificacin.
Con esta medida se prevendrn las emanaciones de malos olores al ambiente y se facilitar la
identificacin de los tambos para cada tipo de residuo (orgnico, inorgnico y sanitario).
Contratar a una empresa au

torizada p ara que peridicamen
te se retire
n del
fraccionamiento los residuos generados.
Esta accin evitar la acumulacin de la basura en el fraccionamiento y garantizar que se
cumpla con el reglamento vigente aplicable a la materia.
Dar el man tenimiento a decuado a la planta d e tratamiento de agua s residuales para

prevenir afectaciones al acufero.
Para prevenir infiltraciones de aguas residuales con elevados niveles de contaminacin se
requiere de realizar un mantenimiento peridico que garantice su buen funcionamiento.
Obtener los permisos para aprovechamiento y descargas ante la CNA.

Estas acciones garantizan el abasto de agua y el cumplimiento de la normatividad en la materia.
Promover la siembra de rboles nativos o frutales en las reas verdes del fraccionamiento.
Esta accin, adems de mejorar el rea verde, crear sombras y producir diversos frutos, segn
las variedades que sean seleccionadas; se recomiendan mango, naranja, zapote, caimito,
tamarindo, ciruelas, etc.
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Y COPROPIETARIOS

Prevenir la introdu ccin de especie s vegetales exticas qu e pudieran afectar al m edio,

como es el caso del pino australiano (Casuarina esquisetifolia).
Algunas especies, como es el caso del pino australiano ejercen un efecto aleloptico por medio
de terpenos que tienen sus hojas y que al caer al piso impiden el establecimiento de otras
plantas. Por esta razn se prevendr de la introduccin de plantas que puedan tener alguna
accin negativa sobre la flora nativa.
Se recomienda respetar los rboles de mayor tamao que se encuentren en el predio.
Esta accin, adems de mejorar las reas verdes, crear sombras y contribuir a la conservacin
de la vegetacin en el rea.
Cumplir co n tod as la s esp ecificaciones ap licables al pro yecto, de la

Le y de
Fraccionamientos del Estado de Yucat n y del Reglamento de Co nstrucciones del
Municipio de Mrida.
Con esta accin se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la
Cumplir con todas las especificaciones establecidas en la Licencia de Uso de Suelo para la
construccin del fraccionamiento.
Con estas medidas se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la

OCTUBRE DE 2010.
125

Y COPROPIETARIOS

6.3. CONCLUSIONES.
De acuerdo a las caractersticas del proyecto, as como al lugar donde se propone su construccin, se
considera a la obra de bajo impacto ambiental; ya que se encuentra en una zona conurbada, con vas de
comunicacin y con construcciones aledaas. Sus principales interacciones son socioeconmicas; ya que
los beneficios que generar el proyecto son en la oferta de vivienda, que tiene actividades con un efecto
multiplicador en la economa local.
Con base en lo anterior, y de llevarse a cabo las acciones de prevencin y mitigacin de los impactos
ambientales identificados, se concluye que el proyecto por la construccin y operacin del
fraccionamiento San Pedro Cholul, ubicado en el municipio de Mrida, Yucatn; es ambientalmente
viable.

OCTUBRE DE 2010.
126

Y COPROPIETARIOS

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SEMARNAT. (1997). Ley general del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente. PROFEPA, Mxico.
SEDESOL (1 988). Reglamento de la Le y General del Equilibr io Ec olgico y la Pro teccin a l Am biente e n
materia de Impacto Ambiental (D.O.F., 7.06.1988)
SEMARNAT. 2001. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2002, Proteccin ambiental-Especies
nativas de Mxico de flora y fauna silvestres-Categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin,
exclusin o cambio-Lista de especies en riesgo.
SMITH. H. M. AND TAYLOR, LUND ERBERG, E., MARYLAND. (1966). Herpetology of Mexico; Annotated
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a
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Organizacin Panamericana de la salud/ Organizacin Mundial de la Salud OPS/OMS. Mxico.

OCTUBRE DE 2010.
129

Y COPROPIETARIOS

7. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
7.1. FORMATOS DE PRESENTACIN.
7.1.1.
Planos de localizacin.
En el Anexo 1 se presentan las figuras de ubicacin del predio y en el Anexo 2, los planos
del proyecto.
7.1.2. Fotogr afas.

En el Anexo 3 se presentan fotografas del rea del proyecto.
7.2. OTROS ANEXOS.
Presentar las memorias que se utilizaron para la realizacin del estudio de impacto ambiental, as
como la siguiente documentacin:
A) Resumen Ejecutivo del Estudio.
B) El estudio contenido en disco magntico o en disco compacto (solo lectura).
C) Documentos legales. Copia de autorizaciones, concesiones, escrituras, etctera.
D) Cartografa consultada (INEGI, Secretaria de Marina, Secretara de Agricultura, Ganadera y
Desarrollo Rural, etctera). Copia legible y a escala original.
E) Planos. Debern contener, por lo menos: el ttulo; el nmero o clave de identificacin; los nombres y
firmas de quien lo elabor, de quien lo revis y de quien lo autoriz; la fecha de elaboracin; la
nomenclatura y simbologa explicadas; la escala y la orientacin.

OCTUBRE DE 2010.
130

Fraccionamiento habitacional en Cholul, Yucatán

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR

1.1.1.Clave del proyecto (para ser llenado por la Secretara).

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1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

C.V., INMOBILIARIA H ABITACIONAL GPD, S A. DE CV., INMOBILIARIA OASIS

1.2.2.Registro Federal de Causantes (RFC):

1.2.3.Nombre del representante legal: Proteccin

1.2.4.Cargo: Representante legal.

1.2.6.Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) del representante legal.

Proteccin de Datos LFTAIPG

1.3.5.CURP del responsable tcnico de la elaboracin del estudio:

1.3.7.Direccin del responsable del estudio

1.3.7.2.Proteccin de Datos LFTAIPG

1.3.7.5Proteccin de Datos LFTAIPG

Proteccin de Datos LFTAIPG

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2. DESCRIPCION DEL PROYECTO.

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De acuerdo a estimaciones de la CONAPO, se observa una tendencia al crecimiento de la poblacin,

Ante este panorama, se ha reportado el incremento en el nmero de viviendas, hasta el ao 2007.

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2.2.CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

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2.2.1.3. Descripcin de obras asociadas.

PRIMER MES DE OBRA

Limpieza general del predio

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