CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE VIVIENDA URBANA
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: ___________________________________
ARRENDADOR: ______________________________________
ARRENDATARIO: __________________________________

CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el goce del inmueble que adelante se identifica por su direccin, de acuerdo con el
inventario que las partes firman por separado.
SEGUNDA:
DIRECCION
DEL
.__________________________________________________

INMUEBLE:

________________________________________________________________________________________________
TERCERA: DESTINACION: El ARRENDATARIO se compromete a destinar este inmueble
exclusivamente para vivienda familiar, y no podr bajo ninguna circunstancia ser cedido o subarrendado en
todo o en parte, o darle otro uso sin la autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR
prohbe expresa y terminantemente la destinacin del inmueble para los fines contemplados en el literal b)
del pargrafo del artculo 3 del Decreto 180 de 1998 y del artculo 34 de la Ley 30 de 1986, y en
consecuencia, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a no utilizar el inmueble objeto de este contrato
para ocultamiento de personas, depsito de armas, explosivos o dinero de grupos terroristas. Igualmente
declaran que no destinarn el inmueble para la elaboracin, almacenamiento y venta de drogas o sustancias
alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana y afines, o para cualquier otra actividad ilcita. El
incumplimiento de esta clusula otorgar el derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminado el contrato
y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesin o subarriendo por parte de LOS ARRENDATARIOS, EL
ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente LOS ARRENDATARIOS.
CUARTA:
PRECIO
_____________________________________________

DEL

ARRENDAMIENTO:

______________________________________________________________________________________
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo mensual, por anticipado, al
ARRENDADOR o a su orden.
QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia de este contrato y as
sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prrroga tcita o expresa, en forma automtica y
sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se
incrementar en una proporcin igual al 100% del incremento que haya tenido el ndice de precios al
consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que se efecte el incremento. Al
suscribir este contrato el ARRENDATARIO y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos
los reajustes automticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El ARRENDATARIO pagar el precio del arrendamiento al
ARRENDADOR
SPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a contarse el da __del
mes de
de 20__OCTAVA: PRRROGAS: Este contrato se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo
trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el
ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condicin sexta y autorizados en la

ley 820 de 2003.

NOVENA: SERVICIOS: Estarn a cargo del ARRENDATARIO los servicios pblicos domiciliarios (agua,
luz , gas y telfono) y los siguientes servicios adicionales: ________________________________________
_______________________________________________________________________________________
El presente documento, junto con los recibos cancelados por el ARRENDADOR, constituye ttulo ejecutivo
para cobrar judicialmente al ARRENDATARIO y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que
tales montos correspondan al perodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble. A cargo del
arrendador estarn los siguientes servicios____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
DCIMA: COSAS O USOS CONEXOS: Adems del inmueble identificado y descrito anteriormente
tendr el ARRENDATARIO derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: __________________
__________________________________________________________________________________
DCIMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACIN : Se obliga tambin el ARRENDATARIO a
cancelar al ARRENDADOR la suma de ($___________) por concepto de cuota mensual de administracin,
pagadera por anticipado dentro de los cinco (5) primeros das de cada mensualidad. Este valor se reajustar
automticamente el da ___ de ___________ de cada ao calendario, sin necesidad de requerimiento
alguno, en una proporcin del ___ % cada vez; no obstante, si la copropiedad decide un aumento superior o
inferior al indicado en esta clusula, el ARRENDATARIO estar obligado a pagar el reajuste sealado por la
copropiedad. El ARRENDATARIO y los deudores solidarios renuncian expresamente a los requerimientos
para constitucin en mora respecto de esta obligacin pecuniaria.
DCIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de
cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el simple retardo en el pago de una o ms
mensualidades, lo constituir en deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente al duplo del precio
mensual del arrendamiento que est vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a ttulo de
pena. Se entender, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que el
ARRENDADOR podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el caso. Este
contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el ARRENDATARIO o sus deudores
solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del
pago de esta o cualquier otra obligacin derivada del contrato.
DCIMA TERCERA: ESPACIOS EN BLANCO: El ARRENDATARIO faculta expresamente al
ARRENDADOR para llenar en este documento los espacios en blanco.
DCIMA CUARTA: REQUERIMIENTOS: El ARRENDATARIO y los deudores solidarios que
suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artculos 2007 del
C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para
efectos de la constitucin en mora.
DCIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA : El ARRENDATARIO podr dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus
prrrogas, siempre y cuando d previo aviso escrito al ARRENDADOR a travs del servicio postal
autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. La
terminacin unilateral por parte del ARRENDATARIO en cualquier otro momento solo se aceptar previo el
pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento que este vigente en el
momento de entrega del inmueble.
DCIMA SEXTA: CAUSALES DE TERMINACIN: A favor del ARRENDADOR sern las
siguientes: a) La cesin o subarriendo. b) El cambio de destinacin del inmueble, c) El no pago del precio
dentro del trmino previsto en este contrato. d) La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a
las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La
realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacin del ARRENDADOR.
f) La no cancelacin oportuna de los servicios pblicos a cargo del ARRENDATARIO. g) La no cancelacin
del valor de las cuotas de administracin, dentro del trmino pactado. h) Las dems previstas en la ley.
DCIMA SPTIMA: CESIN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que
este contrato no formar parte integral de ningn establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la
enajenacin del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningn derecho de
arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato, toda vez que el
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ARRENDATARIO se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia.

Para los efectos legales, esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral 3 del artculo
528 del Cdigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del ARRENDATARIO no cesar con la
enajenacin del establecimiento. ni con el aviso de la transferencia, ni an con la inscripcin de la
enajenacin en el Registro Mercantil.
PARAGRAFO: Podr el ARRENDADOR ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal
cesin producir efectos respecto del ARRENDATARIO y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la
comunicacin certificada en que a ellos se notifique tal cesin.
DCIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo
estado lo restituir al ARRENDADOR a la terminacin del arrendamiento, o cuando ste haya de cesar por
alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.
DCIMA NOVENA: MEJORAS: No podr el ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de
ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del ARRENDADOR. Si se
ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin indemnizacin para quien las efectu. El
ARRENDATARIO renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables, a que se refiere el artculo 27 de la Ley 820 de 2003.
VIGSIMA: DEUDORES SOLIDARIOS.- Los suscritos:

______________________________________ con C.C. N ____________ de _________________

______________________________________ con C.C. N ____________ de _________________

Por medio del presente documento me declaro deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible
junto con el ARRENDATARIO _______________________________ de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado como durante sus
prrrogas o renovaciones expresas a tcitas y hasta la restitucin real del inmueble al ARRENDADOR, por
concepto de: Arrendamientos, servicios pblicos, indemnizaciones, daos en el inmueble, cuotas de
administracin, clusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales
podrn ser exigidas por el ARRENDADOR a cualquiera de los obligados, por la va ejecutiva, sin necesidad
de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razn de esta
solidaridad asumamos el carcter de fiadores, ni ARRENDATARIOS del inmueble objeto del presente
contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente _EL ARRENDADOR ZAYDA EVELIN PUERTO
DUARTE__ y sus respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono
del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble al
ARRENDADOR o a quien ste seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el
ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al
suscribirse el presente contrato.
PARAGRAFO: CESIN DEL CONTRATO.- Los deudores solidarios aceptan expresamente desde
ahora cualquier cesin que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de
que la notificacin de que trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el solo envo de la nota de
cesin acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la direccin que aparece
registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
VIGSIMA PRIMERA: AUTORIZACIN: El ARRENDATARIO y el deudor solidario autorizan
expresamente al ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar,
procesar y consultar en Bancos de Datos, la informacin que se relacione con este contrato o que de l se
derive.
VIGSIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE : Al suscribir este contrato el
ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de un mes o que amenace la integridad fsica del bien o la
seguridad del vecindario. La misma facultad tendrn los deudores solidarios en caso de abandono del
inmueble para efectos de restituirlo al ARRENDADOR.

CLAUSULAS ADICIONALES:
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hbiles Hoy,____ de ___marzo_____________ de
________.

ARRENDADOR:

ARRENDATARIO:

_______________________________
C.C.

____________________________________
C.C.

DEUDORES SOLIDARIOS

NOMBRE
C.C.
DIR.CASA
TEL.CASA
DIR.OFIC.
EL.OFIC.

____________________________
______________________
_____________________
______________________
_________________________
_________________________

NOMBRE
C.C.
DIR.CASA
TEL.CASA
DIR.OFIC.
TEL.OFIC.

TESTIGO
C.C.

_________________________ TESTIGO
C.C.

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______________________
______________________
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CARTA DE INSTRUCCIONES PARA LLENAR PAGARE EN BLANCO

Nosotros ALBA LUFIC MARTINEZ MINA y JESS EMILIO JARAMILLO TAMAYO, identificados como
aparece al pie de nuestras firmas , autorizamos a ZAYDA EVELIN PUERTO DUARTE, quien se identifica
con la cdula de ciudadana numero 63.335.566 para que, haciendo uso de las facultades conferidas por el
articulo 622 del Cdigo del Comercio, llene los espacios que se han dejado en blanco en el pagare No. 01
adjunto, para lo cual deber ceirse a las siguientes instrucciones:
1. El monto ser igual a valor de todas las obligaciones exigibles que a cargo nuestro y a favor de
ZAYDA EVELIN PUERTO DUARTE , existan al momento de ser llenados los espacios
2. Los espacio en blanco se llenaran cuando ocurran las siguientes circunstancias: incumplimiento en
el pago etc.
3. La fecha ser aquella en que se llenen los espacio en blanco.

Firmado en la ciudad de Bogota D.C, a los 15 das del mes de febrero de 2008

Otorgantes:

Deudor

__________________________
Documento de Identidad No.

Codeudor

__________________________
Documento de Identidad No.