DERECHO CIVIL II

BIENES
COSAS Y BIENES:estas dos palabras siempre estn ligadas y en todos y cada
uno de los textos que se refieren a derecho civil constan sin ninguna
diferencia por cuanto no hay un estudio profundo ni cientfico. pero cuando
se realiza una investigacin pormenorizada si tiene diferencia aunque sea
mnima, como as a continuacin se detalla:
COSA.- Es en general todo lo que existe y estn susceptibles a nuestros sentidos
que podemos ver, tocar, percibir, or es decir todo lo que se encuentra en el
universo con la nica excepcin de los seres racionales como las personas.
Ejemplo: el sol la luna las estrellas el air, mares, playas esferos, libros, vehculos,
nevados, animales, plantas etc.
BIENES.- Son todas las cosas mismo que son aptos para integrar el acervo
patrimonial de una o varias personas son todas las cosas que estn sujetos a
comercio , apropiables mediante la tradicin por intermedio de cualquier titulo ya
sea traslaticio o constitutivos de dominio y por supuesto que den utilidad al hombre
en tal virtud se habla que los bienes no son las cosas mismo sino los derechos
que se tiene sobre esas cosas, pueden ser corporal e incorporal basta que sean
elementos de riqueza, en concluson cosas es gnero y bienes la especie.
LOS BIENES Y SU CLASIFICACION SEGN LA DOCTRINA
1.- Bienes corporales e incorporales
2.- Bienes muebles e inmuebles
3.- Bienes consumibles y no consumibles
4.- Bienes fungibles y no fungibles
5.- Bienes principales y accesorios
6.- Bienes divisibles y no divisibles
7.- Bienes genricos y especficos.
8.- Bienes singulares y universales
9.-Bienes pblicos y privados
1.- BIENES CORPORALES E INCORPORALES.
CORPORALES.- Son los bienes percibidos por las personas mediante la vista y
por el tacto, tienen un ser real y existencia fsica: ejemplo una casa un libro, un
pupitre
INCORPORALES.- Son los que no tienen una existencia fsicas visible mas bien
es mental es el derecho que se tiene sobre los bienes corporales ejemplo: Los
crditos, marca de fbrica o un derecho real.

2.- BIENES MUEBLES E INMUEBLES

MUEBLES.-son los que se trasladan de un lugar a otro movidos por fuerza externa
como la fuerza motrizHASTA AQU LAS CORRECCIONES
Cuando se realiza la distincin de muebles e inmuebles dentro del derecho se
obtiene una gran importancia porque depende de ellas para que nazca varias
Instituciones Jurdicas tales como: a.- En la enajenacin de inmuebles requiere de
solemnidades mientras que en los muebles son innecesarias, b.- En los
inmuebles se establece el derecho de hipoteca en los muebles el de la prenda, c.Los plazos para la prescripcin son diversas para los muebles e inmuebles ; d.En derecho penal hace distincin entre el hurto y robo consiste en la sustraccin
de una cosa mueble ajena y la usurpacin que es el apoderamiento de un
inmueble ajeno; e.- La tradicin de los bienes muebles es diverso a la de los
inmuebles ; f.- La accin rescisoria por lesin enorme es procedente en los
inmuebles ms no en los muebles.
BIENES CORPORALES INMUEBLES.- Tenemos tres clases: 1.- Inmuebles por
naturaleza.- 2.- Inmuebles por adherencia o incorporacin.- 3.- Inmuebles por
destinacin.
1.- INMUEBLES POR NATURALEZA.- Son aquellas que se les llama con
propiedad el concepto de inmueble. Es decir son cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro nuestro Cdigo lo llama fincas o bienes races y
son las tierras y las minas.
2.- INMUEBLES POR ADHERENCIA O INCORPORACIN.- Son todas las cosas
que se adhieren permanentemente al suelo ejemplo los edificios, los rboles en
general las plantas (Art. 607.
3.- INMUEBLES POR DESTINACION.- Estas cosas son muebles por naturaleza
pero por estar agregadas a un inmueble para su uso, cultivo y beneficio, se
consideran accesorios de ste y se reputan inmuebles por destinacin tales como
las cosas que se mencionan en los cuatro ltimos incisos del Art.607. Y para que
se produzca inmovilizacin por destinacin es preciso que el dueo de las cosas
muebles haya colocado en un inmueble que es de su propiedad por lo que nadie
1000
a.-) Bienes Fungibles.- Son bienes fungibles los que en el comercio jurdico
suelen determinarse segn el nmero, medida, peso y por norma general son
sustituibles , por que se toma en cuenta solo su medida y calidad pero no
individualmente: ejemplo el dinero, los granos, el vino, etc.
Segn el Art. 612 C.C las cosa fungibles pertenecen a las consumibles por que a
estas se puede determinarse genricamente con indicacin de calidad peso,
nmero y medida y que inclusive en las relaciones jurdicas vale para ellas el
principio de que las cosas se consumen pero el gnero no perece.
La calidad de fungible o no fungible de las cosa sirve para establecer una
diferencia esencial entre el contrato de comodato y el de mutuo. Si la cosa es
considerada en el contrato en especie, hay comodato. Y si la cosa objeto de

prstamo se considera en genero hay mutuo, en el comodato las cosas prestadas

no son fungibles y si lo son las cosas objeto de mutuo.
Para una mejor comprensin de los bienes fungibles y no fungibles debemos
referirnos al art. 5 de los reglamentos de bienes pblicos que dice Para los
efectos de este reglamento se entiende por bienes fungibles aquellos que se
consumen o desaparecen por el primer uso y cuyo valor unitario o cantidad total
en relacin con el monto de compras no justifique con el inventario, ejemplo tiles
escolares, enseres de oficina que se desgastan o se destruyen con facilidad, los
envases de poco valor y otros.. (Concordancia con el art... 1162 CC.).
5.- BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.- En nuestro Cdigo Civil en su art. 1567
C.C todas las cosas son divisibles, ya sea fsica, intelectual o de cuota.
Todas las cosas corporales admiten divisin fsica pero que pueden ser
fragmentadas. Sin embargo la divisibilidad fsica referida por el cdigo consiste en
que las cosas puedan ser fraccionadas en partes homogneas; es decir en partes
aptas para recomponer el cuerpo primitivo.
En el sentido jurdico es fsicamente divisible una suma de dinero, un litro de vino,
una tonelada de arroz. No as una mesa, un cuadro o un animal vivo, por que el
fraccionamiento destruye la substancia en unos casos y en otros el valor de las
partes este ultimo ejemplo de bienes indivisibles.
La divisibilidad intelectual consiste en la fragmentacin en partes alicuotas del
derecho que recae sobre la cosa.
Por lo tanto en sentido jurdico es fsicamente indivisible una cosa que no admita
cmoda divisin o de cuya separacin resulte perjuicio. Concordancia art. 1380
regla octava C.C.
En todo caso las cosas corporales e incorporales son divisibles, a excepcin de la
propiedad fiduciaria, la servidumbre, la medianera, el patrimonio familiar etc. en
virtud de que la ley prohibe tal divisin.
BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.- Se les denomina de esta manera por
cuanto entre dos cosas tienen una estrecha relacin: la una que tiene una
existencia jurdica autnoma es principal y la otra que est subordinada es
accesoria, esta clasificacin es aplicable a las cosas corporales as como
tambin a las incorporales Eje: el marco es accesorio del cuadro; la servidumbre lo
es del dominio sobre el predio y la hipoteca del crdito. En conclusin podemos
mencionar que el accesorio sigue la suerte del principal.
BIENES GENERICOS Y ESPECIFICOS.GENERICOS.- Cuando se designa con expresin de los caracteres comunes a
todas las cosas de su mismo gnero o especie. Ejemplo: un caballo una mesa,
ESPECIFICOS.- Cuando se llega a determinar de manera individualizada a la
cosa dentro del gnero y se distingue del uno del otro de su gnero o especie.
Ejemplo: caballo blanco, mesa redonda etc.
Esta clasificacin es muy importante en razn de mantener varios principio como
los individuos se destruyen o desaparecen pero el gnero no
8.- BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES.BIENES SINGULARES.- son los que constituyen una individualidad fsica, natural
o artificial.

Individualidad fsica natural.- es la cosa singular simple. Como una piedra, un

caballo.
Individualidad fsica artificial.- es la cosa singular compuesta, como un edificio, una
diadema etc.
BIENES UNIVERSALES.- Son conjunto de cosas pertenecientes a un mismo
dueo, vinculadas entre s por la misma destinacin econmica jurdica y
designadas por una denominacin comn, como la herencia, un rebao, una
biblioteca
BIENES INCORPORALES: Segn el ltimo inciso del Art. 602 del Cdigo Civil
bienes incorporales son los que consisten en meros derechos esta disposicin se
refiere exclusivamente a los derechos patrimoniales y no a los que pertenecen a
otras esferas jurdicas como los derechos de familia y los llamados derechos de
personalidad.
Los derechos patrimoniales estn divididos en reales y personales
EL DERECHO REAL.- es el que crea entre la persona y la cosa una relacin
directa e inmediata; de tal modo que no se encuentran ms que dos elementos a
saber: la persona que es la sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto. Se
llama al contrario derecho personal, aquel que crea solamente una relacin entre
la persona a la cual el derecho pertenece y otra que est obligada hacia ella en
razn de una cosa o de un hecho cualquiera; de tal suerte que se encuentran tres
elementos a saber: la persona que es el sujeto activo del derecho (el acreedor), la
persona que es el sujeto pasivo, (el deudor) y la cosa (o el hecho que es el
objeto).
DEL DOMINIO
Definicin.-El Dominio (Que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de
las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social (art. 618).
El Dominio es de todos los derechos reales, el que da a las personas el poder mas
amplio que puede tener sobre una cosa, es el derecho fundamental.
La definicin del Cdigo considera sinnimos los trminos dominio y propiedad,
estas dos palabras sirven para designar el mismo concepto pero en el campo
cientfico se debe considerar de diferente manera: propiedad pertenece al terreno
econmico- jurdico, en tanto que dominio tiene un valor exclusivamente jurdico.
DEFINICION DE PLANIOL.- Es el derecho en virtud del cual una cosa se halla
sometida, de modo perpetuo y exclusivo, a la accin y a la voluntad de una
persona.
DUSI.- dice que Dominio es el seoro unitario, independiente y cuando menos
universal, sobre una cosa corporal.
ORIGEN Y EVOLUCION DEL DOMINIO O PROPIEDAD.- A travs de la historia
habido cambio sustancial en cuanto se refiere al concepto mismo de la propiedad
es as en ROMA se conoci diversas formas de propiedad: colectiva, familiar, e
individual en los pueblos Germnicos antes del imperio Romano mantuvieron
formas de propiedades variadas y complejas. Sobre los muebles se poda ejercer
propiedad individual, pero sobre los inmuebles era segn los casos era familiar o
colectiva.

En la actualidad el ordenamiento jurdico distingue tres sistemas de propiedad:

a.- Propiedad Liberal.- Tiene su mxima expresin en la declaracin de los
derechos humanos en 1789 que fue inspirado en el Cdigo Napolenico que en
su art. 1544 dice que la propiedad Es el derecho de gozar y disponer las cosa de
una manera absoluta.
b.- Propiedad Social.- Es la concepcin jurdica ms moderna, y se orienta en el
sentido de atribuir a la propiedad una funcin social. Derecho individual sin
individualismo por que la propiedad otorga facultades e impone obligaciones los
pases que caminan esta direccin son los Escandinavos, Irlanda, Suiza, los
pases americanos etc.
La propiedad social significa.- Que teniendo una funcin social , es sin embargo
un derecho real subjetivo, es decir, que confiere a su titular un poder individual y le
deja la iniciativa de su empleo. Es slo a l a quien corresponde ejercer los
derechos que involucran los derechos de la propiedad, sus derechos e iniciativas
son el motor del uso que har de su cosa, no acta por mandato, no ejercita su
plan por elaboracin de otras personas o de una autoridad Estatal. Obra
libremente. La Propiedad social en definitiva constituye una doble relacin, ligando
el poder individual con la obligacin social.
c.- La Concepcin Marxista Leninista de la Propiedad.- Segn la teora Marxista
y Leninista es consecuencia de la formacin histrica de las clases por lo tanto
cuando sobrevenga la sociedad comunista sin clases no podr subsistir ningn
derecho de propiedad.
Los fundamentos econmicos de la URSS.- Constituyen el sistema econmico
socialista y que la propiedad deja de ser privada y pasa a ser propiedad socialista
en consecuencia todo es jurdico - pblico con excepcin de la vivienda que se le
considera propiedad personal con exclusin del suelo.
La Copropiedad.- Segn el derecho Romano, considera a la copropiedad como
una forma de propiedad individual. Cada copropietario es dueo de una cuota
parte ideal, sobre la cual ejerce su dominio exclusivo, pudiendo disponer de ella,
grabarla, reivindicarla, etc.Sobre la cosa misma, materialmente considerada, cada
copropietario no puede obrar sin consentimiento de los dems . Esta explicacin
no ha merecido mucha aceptacin, puesto que la cuota segn FERRARA es
criterio de medida, mientras el objeto de la propiedad es la cosa en su integridad .
Segn otros tratadistas en el condominio el objeto del derecho de cada uno es la
cosa comn. Cada copropietario tiene derecho a la cosa pero este derecho no es
absoluto, sino limitado por la presencia de los dems derechos coexistentes. Se
produce una limitacin reciproca.
La Propiedad Horizontal.- En el inciso primero del art. 1 de la ley de la Propiedad
Horizontal dispone que los diversos pisos de un edificio, los departamentos o
locales en los que se divide cada piso, as como los departamentos o locales de
las casa de un solo piso cuando sean independientes y tengan salida a la va
pblica directamente o por un pasaje comn, podrn pertenecer a distintos
propietarios . El art. 2 dice que cada propietario ser dueo exclusivo de su piso,
departamento o local y comunero en los bienes destinados al uso comn . El
inciso primero del art. 14 dispone que mientras exista el edificio ninguno de los
copropietarios podr pedir la divisin del suelo ni de los bienes comunes.

Como vemos la naturaleza jurdica de la Propiedad Horizontal viene a ser una

conjuncin de la propiedad individual exclusiva y de la propiedad Comn, es
decir las dos propiedades deben ser tratadas en unidad de acto mas no de
manera aislada
El Patrimonio.- El concepto de patrimonio es parte sustancial del Derecho de los
Bienes, y sin embargo no ha llegado a esclarecerse definitivamente su contenido
jurdico, primero ZACHARIAE y luego AUBRY et RAU son los que abren el
camino hacia la sistematizacin de esta relevante nocin jurdica
La teora clsica elaborada por Aubry et Ra afirma que la idea de patrimonio se
deduce lgicamente de la personalidad...el patrimonio es la emancipacin de la
personalidad y la expresin de la potestad jurdica de que est investida una
persona como tal .de esta idea se deduce que el patrimonio es inseparable de la
persona, no termina sino con la muerte y existe en la persona aunque no tenga
bienes de ninguna clase, inclusive cuando solo tenga deudas, por que patrimonio
no implica necesariamente un valor positivo puede ser como una bolsa vaca que
no contenga nada.
LA idea bsica de la teora clsica consiste en que toda persona tiene un solo
patrimonio. El principio de la unidad del patrimonio se desprende de la unidad de
la persona.
La teora clsica del patrimonio ha sido criticada desde diversos ngulos tales
como Planiol afirma que es exagerado el lazo que existe entre la nocin del
patrimonio y la personalidad hasta el punto de confundir las dos nociones.
Otras doctrinas mencionan que el patrimonio debe ser considerada en el mbito
de bienes de una riqueza determinada inclusive una persona puede tener varios
patrimonios por ejemplo para BRUGI patrimonio es el conjunto de relaciones
jurdicas de carcter econmico, ligado a un sujeto como un centro natural .
La herencia.-Nuestro Cdigo Civil considera a la herencia como un derecho real
Autnomo ,por lo tanto como un bien patrimonial con sustantividad propia y
contenido peculiar distinto de los dems derechos reales..
El cdigo en su art. 614 enumera a la herencia entre los derechos reales y
adems puede ser adquirida por tradicin por sucesin por causa de muerte y por
prescripcin, no se debe confundir la herencia con el dominio sobre los bienes
sucesorios pues el objeto de cada uno de estos derechas reales es diverso,
aunque ambos se adquiran por el modo llamado sucesin por causa de muerte.
FUERZAS O ENERGIAS NATURALES.- Son bienes las fuerzas o energas de la
naturaleza .En el estado actual de la ciencia y de la tcnica es posible servirse de
las fuerzas naturales con fines industriales , agrcolas , etc. Se utilizan las mareas,
el viento, el aire atmosfrico, la luz y el calor del sol, etc. En variadas formas y
aplicaciones, y son previsibles nuevos beneficios que el hombre obtendr de
dichas fuentes naturales de energa.

Sin embargo, se ha observado que no podra atribuirse a las fuerzas de la

naturaleza el carcter del bien jurdico, sino en cuanto las mismas fuerzas fuesen
dominadas
y encauzadas. Mientras tanto lo nico que cabe es reconocer el
derecho de los individuos a utilizar tale recursos en provecho particular.
Y la corriente elctrica .Muchos opinan que no puede ser considerada como un
bien por que la electricidad no es influido corporal, sino que consiste propiamente
en el peculiar estado molecular que adquieren los cuerpos en determinadas
circunstancias . Por consiguiente, seran bienes los alambres conductores, los
acumuladores, las turbinas, etc. Pero no la llamada corriente elctrica.
En cambio otras opiniones afirman que no hay inconveniente en atribuir a la
electricidad la calidad de bien corporal, si se considera que es perceptible por los
sentidos y que puede medirse y transportarse a voluntad. De all que muchas
legislaciones acogiendo este criterio consideran que la electricidad es un bien
jurdico que puede venderse, arrendarse, hurtarse, etc. De la misma manera que
los dems bienes

BIENES NACIONALES
Bajo esta denominacin se considera dos clases de bienes: Bienes Nacionales de
uso pblico o bienes pblicos y los bienes del Estado o bienes fiscales. El dominio
de ambas clases de bienes pertenece a la Nacin toda.
La distincin de estas dos clases de bienes pblicos depende, en el sistema de
cdigo de que el uso de dichos bienes pertenezca o no, en general a todos los
habitantes.se llama bienes Nacionales dice art. 623 aquellos cuyo dominio
pertenece a la nacin toda. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de
la nacin, como el de las calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y
sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico, los bienes nacionales
cuyo uso no pertenecen generalmente a los habitantes se llaman bienes del
Estado o bienes fiscales.
Sobre los bienes de uso pblico no puede haber ninguna propiedad ni siquiera sui
generis, aun cuando el Estado adquiera por medios jurdico de la adquisicin de
la propiedad, con solo destinarlo al uso pblico ya dejan de ser considerados
como propiedad; pero aunque no son susceptible de propiedad ni de posesin
ellos no pueden ser ocupados por cualquiera, pues si as fuese podra fcilmente
convertirse a las cosas de dominio pblico en res privatae,por medio de la
apropiacin..
Para la posicin doctrinal de varios autores, el Estado solo tiene sobre los bienes
de uso pblico poderes jurisdiccionales para conservarlos y para reglamentar su
uso por los habitantes.
NATURALEZA JURIDICA
DEL DERECHO DE USO
DE LOS BIENES
NACIONALES.

No se trata en ningn caso, de un derecho de uso de carcter civil por que la

naturaleza pblica de esta clase de bienes impide que los particulares tengan
sobre ellos derecho alguno de carcter patrimonial.
Segn la teora de los derechos pblicos subjetivos, el derecho que los habitantes
tienen a usar los bienes pblicos es un derecho de uso de carcter administrativo
y su normacin corresponde al Derecho Pblico.
Nuestro Cdigo acepta los principios tradicionales del derecho romano en
consecuencia considera las dos clases de bienes: bienes nacionales de uso
pblico o bienes pblicos y los bienes del Estado o bienes fiscales.
Los bienes nacionales de uso pblico, por su propia naturaleza, son inalienables e
imprescriptibles, nadie puede adquirir sobre ellos
un derecho patrimonial
exclusivo.
La afectacin al uso publico puede cesar, ya por causas naturales ,como ocurre en
los casos de aluvin y la mutacin del lveo de un rio o por disposicin expresa de
la ley.
Los bienes del Estado o bienes fiscales estn sometidos en general a los
principios del derecho privado, salvo ciertas reglamentaciones especiales exigidas
por el carcter pblico del titular de los derechos constituidos en ellos .
En la Ley de Rgimen Municipal se encuentran algunas disposiciones aplicables a
la afectacin o desafectacin de ciertos bienes.
El art. 287 dispones que son bienes Municipales aquellos sobre los cuales ejercen
su dominio.El art. 295 de la misma ley dispone que los bienes de cualesquiera de
las categoras establecidas en el art.287 pueden pasar a otras de las mismas
previa resolucin del Consejo .
BIENES PUBLICOS
La clasificacin y reglamentacin de los bienes pblicos incumbe al Derecho
Administrativo. El Cdigo Civil, en el ttulo III del libro II, contiene varias
disposiciones relativas a estos bienes considerndolos desde el punto de vista de
su composicin geofsica. Segn esto el Dominio Pblico es martimo, terrestre,
fluvial y areo.
DOMINIO PUBLICO MARITIMO.- La comunidad Americana de Naciones expidi
en 1939 1940 diversas resoluciones sobre las aguas territoriales y recomend que
los Estados Americanos adoptaran en su legislacin particular s principios y
reglas contenidas en dichas declaraciones.
MAR TERRITORIAL.- El mar adyacente hasta una distancia de doscientas millas
marinas, medidas desde los puntos ms salientes de la costa continental
ecuatoriana y de las Islas ms extremas del Archipilago de Coln y desde los
puntos de las ms bajas marea.
Tambin sealaremos que son bienes de dominio pblico el lecho y el subsuelo
del mar adyacente.
PLATAFORMAS O ZOCALOS SUBMARINOS.- Las plataformas o Zcalos
submarinos, continental e insular, adyacente a las costas ecuatorianas y las
riquezas que se encuentran en aquellos, pertenecen al Estado, quien tendr el
aprovechamiento de ellas y ejercer la vigilancia necesaria para la conservacin
de dicho patrimonio y para la proteccin de las zonas pesqueras. Como sabemos

que las plataformas o zcalos submarinos se definen en el art.625 y son las

tierras sumergidas, contiguas al territorio nacional, que estn cubiertas hasta por
doscientos metros de agua como mximo.
PLAYAS DEL MAR.-Se entiende por playas del mar la extensin de tierra que las
olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las mas altas
mareas .
Claro Solar anota que la definicin de playa del mar contenida en el Cdigo no es
idntico al concepto que elaboraron las leyes romanas y las partidas .Estas
legislaciones tomaron en cuenta el caso del mar mediterrneo en donde no hay
propiamente mareas, sino diferencia del nivel de agua en las distintas estaciones
del ao.
DOMINIO PUBLICO TERRESTRE.- En general el patrimonio pblico terrestre
comprende los diversos lugares que situados en la superficie del espacio territorial
estn afectados al uso general de los habitantes.
El art. 623 pone como ejemplo de estos bienes nacionales de uso pblico, las
calles ,las plazas los puentes y los caminos.
Segn el art.1 de la ley de caminos, son caminos pblicos todas las vas de
trnsito terrestre construidas para el servicio pblico y las declaradas de uso
pblico, se consideran como pblicos los caminos privados que han sido usados
desde mas de quince aos por los habitantes de una zona.
El decreto publicado en el Registro Oficial Nro.67 de 28 de septiembre de 1963
declar como bienes nacionales de uso pblico los nevados perpetuos y las zonas
de territorios situados a ms de cuatro mil quinientos metros de altura sobre el
nivel del mar.
DOMINIO PBLICO FLUVIAL Y LACUSTRE.- La ley de aguas promulgada el 30
de mayo de 1972 dispone que el agua de los ros, lagos, lagunas y manantiales
que nacen y mueren en una misma heredad, nevados cadas naturales y otras
fuentes y las subterrneas, afloradas o no, son bienes nacionales de uso pblico
que estn fuera del comercio por que su dominio es inalienable e imprescriptible;
no son susceptibles de posesin, accesin o cualquier otro modo de apropiacin.
No hay ni se reconocen derecho de dominio adquiridos sobre ellas y los
preexistentes slo se limitan a su uso en cuanto sea eficiente y de acuerdo con
esta ley.
Es as que cualquiera que sea su origen o condicin de las aguas ninguna
persona particular puede apropiarse,
Uso de aguas.- Los particulares podrn usar las aguas para diferentes menesteres
este derecho no es de carcter civil sino administrativo por lo que debern adquirir
este derecho mediante una autorizacin concedido por la autoridad competente de
acuerdo al orden de prioridad tales como consumo humano, uso domstico
saneamiento de poblaciones, abrevadero de animales, regado, usos industriales
etc.
DOMINIO PUBLICO AEREO.- Es de dominio nacional tambin el espacio areo
correspondiente al territorio del Estado, incluido en ste el mar territorial. Art. 629.
C:C.

Como advierte Le Golf la frontera es el lmite que encierra el espacio volumen . .

. formado por una especie de barrera imaginaria constituida por lneas sigue en
tierra el trazado exacto de la frontera lineal, y forman en el aire un lmite imaginario
.El volumen que se halla as encerrado entre estas lneas verticales imaginarias
forman la frontera volumen. El concepto de frontera ha cesado, pues, de ser
simple. La frontera es el lmite de los Estados que se determinan por el triple
medio del trazado lineal, de la superficie y el volumen
En la doctrina se ha hecho una distincin muy clara entre el aire y el espacio
atmosfrico. El aire es un elemento qumico, indispensable para la vida, cuyo uso
corresponde, de modo absolutamente libre, a todos los hombres.
El espacio atmosfrico es una extensin que circunda el territorio y tiene la mas
grande utilidad para los Estados, habida cuenta del moderno desarrollo de los
transportes y las comunicaciones. Sobre l ejerce el Estado su soberana y
reglamenta el uso que corresponde a los habitantes.
La convencin de Pars de 1919, ius receptum de los Estados signatarios,
estatuye la soberana completa y exclusiva en el espacio atmosfrico situado
sobre sus territorios y aguas territoriales adyacentes.
Establece que cada Estado contratante se obliga acordar en tiempo de paz, a las
aeronaves de los otros Estados contratantes, la libertad de pasaje inofensivo
sobre su territorio, siempre que las condiciones estipuladas en esta Convencin
sean observadas ( art. 2) , que cada Estado contratante tiene el derecho de
prohibir, por razones de orden militar o en inters de la seguridad pblica, el vuelo
por encima de determinadas zonas de su territorio a las aeronaves de los otros
Estados contratantes . . . Cada Estado contratante se reserva el derecho, en
tiempo de paz, en circunstancias excepcionales, de restringir o de prohibir
provisionalmente, y con efecto inmediato, el vuelo por encima de su territorio o de
una parte de su territorio, a condicin de que esa restriccin o prohibicin sea
aplicable sin distincin de nacionalidad a las aeronaves de todos los otros Estados
En 1944 en la Convencin de Aviacin Civil Internacional suscrita en Chicago, se
establece que todos los pases ejercen soberana sobre su respectivo espacio
areo, sin sealar el lmite del mismo.
Con el perfeccionamiento de los cohetes espaciales, la atencin de los juristas
sobrepas la consideracin del espacio atmosfrico y se dirigi hacia el espacio
exterior o extraterrestre.
Segn KROELL dice que desde el punto de vista jurdico es necesario establecer
que la frontera celeste est constituida por la lnea donde el valor matemtico del
campo de gravitacin terrestre es nulo. La frontera del cielo se encuentra en un
lugar geomtrico donde cesa la atraccin terrestre y donde el peso no se
manifiesta ms con respecto a la tierra. Este ser el lmite extremo del territorio de
todo Estado instalado en la superficie de nuestro planeta.
En el art. V del Tratado sobre la exploracin y utilizacin del espacio exterior se
declar lo siguiente Los Estados partes considerarn a todos los astronautas
como enviados de la humanidad en el espacio ultraterrestre y les prestarn toda la
ayuda posible en caso de accidente, peligro o aterrizaje forzoso en el territorio de
otro Estado o en alta mar. Cuando los astronautas hagan tal aterrizaje sern

devueltos con seguridad y sin demora al Estado de registro de su vehculo

espacial.
USO DE LOS BIENES PUBLICOS.-Es competencia de las autoridades pblicas
reglamentar y vigilar el buen uso que deben dar sobre estos bienes todos los
habitantes de la nacin. En base al Cdigo Civil fundamentalmente en los arts.
633, al 639 tambin el 647, 650, 890, 891 y 917, otras leyes y mas reglamentos
especiales
TIERRAS.- Podemos definir como el planeta en el que habitamos o tambin como
la parte slida de la superficie de nuestro planeta y segn el art. 624 CC .dice que
todas las tierras que estn situadas dentro del lmite territorial que carecen de otro
dueo son bienes del Estado.
MINAS.- Es el lugar subterrneo de donde se extrae los minerales, metales,
materiales diferentes, no comunes, de gran valor y de mucha importancia.
YACIMIENTO. disposicin de las capas minerales en el seno de la tierra, masa
mineral bastante extensa.
Referente a las minas nos habla el Cdigo Civil en su art.626 al decir que el
Estado es el dueo de todas las minas y yacimientos que determinan las leyes
especiales respectivas no obstante el dominio de las corporaciones o de los
particulares, sobre la superficie de la tierra en cuyas entraas estuvieren situadas.
Para buscar las minas se concede a los particulares la facultad de catar, cavar en
tierras de cualquier dominio y puedan labrar y beneficiar dichas minas y disponer
de ellas como dueos, con los requisitos y bajo las reglas que prescriben las leyes
de minera.
Por otro lado la Ley de Minera en su primer art. seala que corresponde al Estado
el dominio directo de las minas en concordancia al art. 626 del C: C: as como el
de todos los minerales o substancias que en vetas, mantos o yacimientos,
constituyen depsitos o concentraciones cuya naturaleza sea diversa de la del
suelo. Este dominio es inalienable e imprescindible. El Estado explotar
preferentemente en forma directa las riquezas que se refiere el inciso anterior.
Puede hacer concesin a personas naturales o jurdicas para su explotacin ,a
condicin de participar justa y equitativamente en el rendimiento de la empresa y
de que los concesionarios se obliguen a invertir unas parte prudencial de sus
utilidades en beneficio de la economa nacional.
CLASIFICACIN DE LAS MINAS.- Segn el art. 11 de la misma Ley de Minera
expresa que las minas se clasifican por su formacin en:1.-minas de filn ,veta,
mantos o depsitos impregnados; 2) Minas de aluvin o lavadero, formadas
generalmente en el lecho de los ros, o de minerales arrastrado por stos; y, 3)
yacimientos de hidrocarburos.
As mismo para ampliar nuestros conocimientos acerca de las minas podemos
referirnos a los arts. 1 de la Ley de petrleo y Ley de lavaderos Aurferos las
mismas que tienen una estrecha relacin con los arts.1 y 11 de la Ley General de
Minera

LA OCUPACION
El modo de adquirir llamado ocupacin consiste esencialmente en la aprehensin,
animo dominio, de una cosa apropiable que carece actualmente de dueo .Por
consiguiente, la ocupacin crea la propiedad y no la transfiere; y, por lo tanto, es
modo originario de adquirir.
El derecho romano concedi notable importancia a este modo de adquirir, de
derecho natural. Tanto en la poca clsica como bajo Justiniano podan adquirirse
por ocupacin los animales salvajes ,las piedras preciosas y el tesoro .Adems,
los romanos consideraban resnullius los bienes que capturaban a los enemigos
de Roma en accin de guerra ; de tal manera que por este motivo , la ocupacin
vino a tener notable importancia .
El cdigo francs dispone que los bienes sin otro dueo pertenezcan al Estado.
Esto debera excluir en el derecho francs toda clase de ocupacin .Sin embargo,
como ensea Planiol, hoy se reconoce que esta atribucin de las cosas sin dueo
al Estado concierne nicamente a los inmuebles...Por tanto hay en Francia cosas
sin dueo; pero estas son nicamente las cosas mobiliarias ....
ELEMENTOS DE LA OCUPACIN SEGN NUESTRO CODIGO CIVIL..- El art.
641 dispone que por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no est prohibida por las leyes
ecuatorianas, o por el Derecho Internacional.
Los elementos esenciales de la ocupacin son los siguientes:
a) cosa mueble sin dueo ;
b) aprehensin real o ficta de la misma ;
c) nimo de dueo; y,
d) adquisicin no prohibida por las leyes ecuatorianas o por el Derecho
Internacional.
Aunque el art. 641 habla de cosas en general, la ocupacin queda limitada a las
cosas muebles, por que todos los casos de ocupacin considerados en el Ttulo
IV son relativos a esta clase de cosas; y por que el art. 624 dispone que son

bienes del Estado todas las tierras que, estn situadas dentro de los lmites
territoriales, carecen de otro dueo.
En la doctrina suelen distinguirse los bienes llamados res nullius, que jams han
tenido dueo, de los llamados res derelictae , que tuvieron dueo pero fueren
abandonados . Ambas clases de bienes son susceptibles de ocupacin, ya que lo
que importa para el efecto de la adquisicin, es la actual vacancia.
El orden fsico exige que los muebles sin dueo estn Yuxtapuestos a los
inmuebles. Sin embargo aquellos no son accesorios de stos, por que si lo fuesen
perteneceran por accesin al dueo del inmueble y la ocupacin no sera posible
Considerados jurdicamente, los bienes muebles sin dueo son independientes a
los inmuebles en que se encuentran.
CAPACIDAD PARA ADQUIRIR POR OCUPACIN.- Este modo de adquirir exige,
en el sujeto, nimo de dueo, es decir, discernimiento. De esto se sigue que los
dementes y los infantes, o sea los absolutamente incapaces, no pueden adquirir
por su voluntad la posesin sea para s mismos o para otros. (inc.2do del art.
757).
Los relativamente incapaces, es decir, los que no pueden administrar libremente lo
suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa
mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprehensin material o
legal ; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores sino con la
autorizacin que competa .( art. 757 , inc. 1.).
DIVERSAS CLASES DE OCUPACION.- La ocupacin puede tener por objeto
cosas animadas o inanimadas.
La ocupacin de cosas animadas comprende la caza y la pesca.
La ocupacin de cosa inanimada comprende la invencin o hallazgo y el
descubrimiento de un tesoro.
CAZA Y PESCA.- La caza y la pesca son especies de ocupacin por las cuales se
adquiere el dominio de los animales bravos. (Art. 642).
La caza y la pesca son tan antiguas como el hombre .En ellas encuentran la
especie humana abundantes recursos para subsistir.
Para los pueblos romanos, segn lo establecido por el Digesto , todos los
animales que andan en la tierra ,nadan en el mar y vuelan por el aire, esto es , las
bestias fieras, las aves y los peces se hacen de los que se cogen ... Lo que no
tiene dueo , por razn natural se le concede al que lo ocupa. En cuanto a las
bestias fieras o aves, nada importa que unos las coja en su fundo o en el ajeno ;
pero el que quiera entrar en el fundo ajeno por causa de cazar fieras o aves, y lo
viese el seor, tiene derecho para prohibir la entrada
Para el derecho Francs, el ejercicio de la caza y de la pesca pertenecen, en el
principio , al propietario del suelo ; pero es libre en los caminos pblicos. En los

ros de dominio Pblico no puede ejercitarse sin la competente autorizacin

.Segn Planiol, el ejercicio del derecho de caza est sujeto a determinadas
condiciones o restricciones establecidas bien por motivos de polica, bien en
inters de la agricultura y de la conservacin de la caza, o con un fin fiscal... La
caza solo es permitida durante el perodo en que se declara abierta, mediante, la
obtencin previa de un permiso al efecto. Cualquier acto de caza realizado fuera
de dicho perodo o sin permiso, constituye un delito.
El Cdigo Civil ecuatoriano dispone que la caza y la pesca son especies de
ocupacin, y sta es modo de adquirir el dominio .Su objeto son los animales
bravos o salvajes, tales como las fieras y los peces.
El art. 643 contiene una clasificacin de los animales, aplicables en las cuestiones
que conciernen a la ocupacin llaman a los animales BRAVIOS O SALVAJES a
los que viven naturalmente libres e independiente de los hombres; DOMESTICOS
a los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del
hombre; y, DOMESTICADOS a los que sin embargo de ser bravos por su
naturaleza, se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el
imperio del hombre.
Los animales bravos tienen la calidad de res nullius y pueden ser ocupados
( art. 642 ) los domsticos estn sujetos a dominio por lo cual no pueden ser
ocupados ( art. 658) ; y los domesticados siguen la regla de los domsticos
mientras estn sujetos al hombre y , por lo tanto , no pueden ser adquiridos por
ocupacin ( art. 643, 654) a menos que recobren definitivamente su libertad
natural, pues entonces vuelven a la clase de los animales bravos (art.643).
Como nos damos cuenta en el art. 643 hay ligeras incongruencias en virtud de
que en un mismo animal podra darse simultneamente la calidad de bravos y
domsticos: sera bravo si viviere independientemente del hombre y sera
domstico si perteneciere a una especie que reconozca el imperio del hombre, por
ejemplo un caballo que viviere en estado de libertad sera bravo por lo dispuesto
en la primera parte del art. 643, y sera domstico por que dicho animal es de
aquellos que pertenecen a una especie sujeta ordinariamente a la dependencia
del hombre.
Hablando del ejercicio de la caza y la pesca, refiriendo al respeto a la propiedad
ajena est reglamentada en diversas disposiciones del mismo Cdigo en las
leyes especiales como en la ley de caza y pesca y la ley de pesca y casera
martima. No se puede cazar dice el art. 644 sino en tierras propias ,o en las
ajenas con permiso del dueo, pero no ser necesario este permiso si las tierras
no estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas a menos que el dueo haya
prohibido expresamente cazar en ellas y notificado la prohibicin. La sancin para
quien contravengan a lo que esta prescrito en el art. 644 tendr que responder
conforme a lo establecido en el 645 ,segn el cual si alguno cazare en tierras
ajenas sin permiso del dueo, cuando por la ley estaba obligado a obtenerlo, lo
que cace ser para el dueo a quien adems indemnizar de todo perjuicio.
En cuanto se refiere al campo administrativo est expresamente sealado en los
arts. 647,648 y 649 por que tienden a facilitar la caza y la pesca.

En el art. 646 C. C. en concordancia con el art. 9 de la ley de pesca y casera

martima dispone que se pueden pescar libremente dentro del mar territorial al
igual que en los lagos. A todos los ecuatorianos incluidos los extranjero
Las Abejas y palomas.- Por tener importancia econmica e industrial la ley le s
ha dedicado disposiciones especiales en los arts. 655 y 656 del Cdigo Civil.

Segn principios generales tanto las abejas como las palomas son animales
domsticos mientras de algn modo estn sujetos a los hombres en virtud del cual
se sometern a la regla de los animales domsticos y pertenecern al dueos de
las colmenas o pajareras en que se encuentre de acuerdo al art. 654.y si recobran
su libertad natural pasarn a ser animales bravos, esto es sin dueos y pasarn
hacer animales bravos por lo tanto susceptibles de ocupacin.
El art. 655 tiene especial importancia r cuanto permite al dueo de la colmena
perseguir a las abejas fugitivas en predios que no estn cercadas ni cultivadas
siendo una excepcin al principio general expresado en el art. 644, segn se
menciona que el dueo de tierras que no estn cercadas ni cultivadas pueden
impedir cazar en ellas, mediante prohibicin expresa debidamente notificada.
Como vemos esta prohibicin no puede hacer en contra del dueo de la colmena
a pesar de que realiza una verdadera caza de las abejas fugitivas que recobran su
libertad natural.
El art. 656 dispone que las palomas que abandonan el palomar y se fijan en otro,
se entenders legtimamente ocupadas por el dueo del segundo palomar,
siempre que este no se haya valido de medios para atraerlas y acariciarlas. De
este modo la ley establece, para las palomas una especie de aprehensin ficta,
que consiste en la fijacin de las palomas en el nuevo palomar, con la
consiguiente ocupacin legal.
OCUPACION DE LAS COSAS INANIMADAS.- La invencin o hallazgo es una
especie de ocupacin por la cual el que se encuentra una cosa inanimada que no
pertenezca a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.( art.659 y
siguientes)
BIENES QUE SE ADQUIEREN POR INVENCIN O HALLAZGO.1.- Sustancias que arroja el mar.- Estos son las conchas, piedras y otras
sustancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior.
Para ocupar estas cosas es necesaria la aprehensin material.
2.- Cosas abandonadas.- Se adquiere del mismo modo las cosas cuya propiedad
abandona su dueo como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el
primer ocupante.
La doctrina seala que el abandono jams se presume. Debe establecerse de
modo inequvoco; y, en caso de duda se entender que la cosa est simplemente
perdida para su dueo.

3.- Tesoro .- El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o

hallazgo por lo tanto es una especie de ocupacin segn estipula el inciso 1 del
art. 660.
El concepto jurdico de tesoro ha variado en los ordenamientos jurdicos y
doctrinarios. El thesaurus del primitivo derecho romano es una cosa oculta, que
no est a la vista. Para el Digesto, es un depsito de objetos preciosos antiguos,
sepultados bajo tierra, sin que haya memoria del dueo. La Legislacin Espaola
entiende por tesoro como el depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros
objetos preciosos, cuya legtima pertenencia no consta. El Cdigo Alemn define
como una cosa que ha permanecido oculto durante tanto tiempo, que ya no es
posible hallar a su dueo.
Con lo expuesto nuestro Cdigo en su art. 660 inc. 2. Seala que TESORO es la
moneda o joya u otros objetos preciosos que elaborados por el hombre, han
estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicios de
su dueo.
Para llamar tesoro se necesita los siguientes REQUISITOS:
a.- Que los objetos sean preciosos es decir de apreciable valor econmico;
b.- Que hayan sido elaborados por el hombre
c.- Que estos objetos preciosos elaborados por el hombre hayan estado largo
tiempo sepultados bajo tierra o simplemente escondidos en un mueble ,como
armario, etc.
d.- Que no haya memoria ni indicios del dueo de dichos objetos.
La exigencia legal de que los objetos hayan estado largo tiempo sepultados o
escondidos y que adems se haya perdido la memoria o indicios del dueo, es
criticable. Al parecer, lo esencial consiste en que se haya perdido toda memoria o
indicio del dueo; lo cual puede ocurrir en un tiempo relativamente breve. As lo
entiende Planiol cuando dice que la antigedad del tesoro es una caracterstica
ordinaria pero no necesaria .El ocultamiento puede ser de fecha reciente .Si nadie
puede justificar su derecho sobre la cosa, est constituye un tesoro .El Derecho
espaol prescinde del requisito de la antigedad del tesoro , el Codigo alemn
exige que la cosa haya permanecido oculta tanto tiempo como sea necesario para
que resulte imposible hallar su dueo .
CALIDAD JURIDICA DEL TESORO.- Los objetos que componen el tesoro res
nullius y pueden, por lo mismo, adquirirse por ocupacin.
Esto significa que el tesoro no es accesorio del bien en que se encuentra.
APROPIACION DEL TESORO.- La aprehensin del tesoro es siempre ficta.
Consiste en el descubrimiento, o sea en la manifestacin de lo que estaba oculto .
Ocupa el que descubre, sin que sea necesario que el ocupante tome los objetos
en sus manos ni realice ninguna operacin semejante.
El Cdigo considera varias situaciones relacionadas con el descubrimiento del
tesoro, a las cuales se refiere el art.661.
Se consideran varios casos:
a).- El tesoro encontrado en terreno ajeno, de modo fortuito, o como resultado de
la bsqueda realizada con permiso del dueo del terreno se dividir, por partes
iguales, entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento

De acuerdo con el texto del art.661 la divisin del tesoro en dos partes, una parte
el descubridor y otra parte el dueo del terreno, debe hacerse solamente en el
caso en que el tesoro hubiese sido encontrado en terreno ajeno, es decir ,bajo
tierra; y no en el caso en que el tesoro hubiera sido descubierto en un mueble
ajeno .
En esta hiptesis el descubridor se hace dueo de la mitad del tesoro, por
ocupacin; y el dueo del terreno adquiere el dominio de la otra mitad, ex lege, por
la sola disposicin de la ley.
b).- En los dems casos, o cuando sea una misma persona el dueo del terreno y
el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno. (ltimo inc del art.
661).
COSAS PERDIDAS.- La Legislacin ecuatoriana tanto civil como penal afirma que
las cosas perdidas no son susceptibles de apropiacin. Si se encuentra alguna
cosa , mueble al parecer perdida , dice el Art. 664, deber ponerse a disposicin
de su dueo de no existir se entregar a la autoridad competente , la cual deber
dar aviso del hallazgo en un peridico del lugar si lo hubiere, y en carteles
pblicos que se fijarn en lugares ms frecuentados . El Art. 575 del Cdigo Penal
seala que sern con multa y prisin de un da o con una sola de estas penas a
los que no consignaren en la Polica, en el trmino de tres das, las cosas ajenas
encontradas en cualquier lugar.
Las palabras encuentro y hallazgo que se leen en el Art. 664 tienen un sentido
diferente a las que les da el Art. 669. En este denotan una especie de ocupacin;
en aquel, son simples acontecimientos no confieren dominio.
La distincin entre cosas abandonas y cosas perdidas es clara en el Cdigo, son
diversas las normas aplicadas a unas y a otras, las cosas abandonadas adquieren
la categora de RES NULLIUS y pueden ser adquiridas por ocupacin, las cosas
perdidas tienen dueo, aunque ste ignore accidentalmente su paradero y no son
objeto de ocupacin.
El hallador debe buscar al dueo y entregarle la cosa encontrado y no pudiendo
dar con l queda obligado bajo ordenes civil y penal , entregar a la autoridad
competente para que realice las diligencias necesarias y encontrar al dueo. El
Art. 665 manifiesta que de no justificarse su dominio se vender la especie en
pblica subasta.
CAPTURA BELICA
El art.675 dispone que el Estado se hace dueo de todas las propiedades que se
toman en guerra de nacin a nacin, y dispone de ellas con arreglo a las leyes
especiales..
No conocemos las razones por las que consta esta disposicin en nuestro cdigo
a sabiendas los conflictos armados generalmente se dan entre Estados por lo
tanto es un asunto netamente externo sujeto al Derecho Internacional. Pero hay
una doctrina tradicional dice Planiol, que por rutina ,cita an como caso de
ocupacin la captura del botn del enemigo dndose a esta captura el nombre de
occupatio bellica

Los tratados internacionales regulan las situaciones resultantes de las acciones

de guerra, areo, terrestre o martima.
GUERRA TERRESTRE.- El art. 53 del Reglamento de La Haya , de 1907, dice El
ejercito que ocupe un territorio no podr apropiarse sino del numerario, fondos y
valores exigibles pertenecientes al Estado ..... En cuanto a la propiedad privada,
el art.46 del mismo Reglamento establece que no puede ser confiscada ; y el
art.47 prohibe formalmente los actos de pillaje .Solo es licito exigir requisiciones,
contribuciones y multas, en los casos y con las formalidades reglamentarias .
GUERRA AEREA.- Segn el Proyecto del Comit de Juristas de La Haya de
1922, las aeronaves privadas enemigas son confiscables en todos los casos ,
mientras que las aeronaves privadas neutrales solo son confiscables si conducen
contrabando, violan un bloqueo o prestan asistencia hostil .Si las aeronaves no
militares pertenecen al Estado enemigo, pueden confiscarse .Las aeronaves
militares del Estado enemigo, la tripulacin y los pasajeros pueden ser hechos
prisioneros de guerra.
GUERRA MARITIMA.- En la guerra martima prevalece el principio de que la
propiedad enemiga no es inviolable ; y, por consiguiente, no cabe la distincin,
para estos efectos, entre los bienes del Estado beligerante y los bienes privados
de los sbditos .Todos pueden ser apropiados por el otro Estado.
EL CORSO.- Durante la Edad Media estuvo muy extendido el uso de los buques
corsarios destinados a realizar actos de guerra por cuenta de uno de los Estados
beligerantes. Posteriormente se reglament esta prctica y se exigi que los
corsarios obtuvieran la patente de corso , o sea, la autorizacin para poder
entrar en accin .Estaban obligados, adems, los corsarios, a someter las presas
capturadas a un tribunal, para su juzgamiento, antes de apropiarse de ellas, y se
comprometan expresamente a respetar las tripulaciones de los buques
capturados .
La institucin del corso cay en desuso; y fue, por fin, abolida definitivamente por
la Declaracin de Pars de 16 de abril de 1856, a la cual se adhirieron los Estados
Unidos de Norte Amrica en 1907.

DE LA ACCESION
El estudio de la accesin comprende dos rdenes de ideas, claramente
diferenciadas, vinculados entre s .
La conexin de una cosa accesoria con otra principal da lugar a una accesin, o
sea, a la formacin de un conjunto en el cual prevalece la cosa principal. Esto
puede ocurrir cuando una cosa da nacimiento a otra, es decir, cuando la produce
de su propio ser, o tambin cuando una cosa se junta con otra .
Ahora bien, siempre que hay produccin, o cuando las cosas que se juntan,
siendo la una principal y la otra accesoria, pertenecen al mismo dueo, la

accesin simplemente significa que el derecho de propiedad que recae sobre la

cosa principal se extiende sobre la accesoria .
En cambio, si las cosas que se unen son de distintos dueos y la Ley no dispone
su separacin, al absorber la cosa principal a la accesoria, la accesin da lugar a
una adquisicin nueva para el dueo de la cosa principal .
Como ensean Aubry et Rau, cabe distinguir ciertos casos en que una persona
es propietaria a titulo de accesin, y otros en que una persona se hace propietaria
de una cosa por efecto de la accesin .Una cosa son los accesorios a que
virtualmente se extiende la propiedad y otra las accesiones con que se aumenta
en forma de nueva adquisicin .
Por consiguiente, la accesin puede entenderse como mera preeminencia de una
cosa principal sobre otra accesoria, se produzca o no nueva adquisicin, o como
un modo de adquirir el dominio en que como consecuencia de dicha preeminencia,
el dueo de la cosa principal adquiere el dominio de la accesoria.
No parece del todo esclarecidos si en el Derecho romano puro fue conocida la
accesin como modo de adquirir . Brugi afirma que bajo el concepto de accesin
se agruparon muchos casos que los intrpretes del Derecho romano ampliaron a
ms de lo que permitan los textos .
Pero evidentemente son romanos los siguientes principios aplicables a la
accesin:
1.) lo accesorio no puede prevalecer sobre lo principal ,
2.) lo accesorio sigue a lo principal ;
3.) lo accesorio perece con lo principal .
DEFINICION.- El art. 678 del Cdigo Civil dice que la accesin es un modo de
adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de
lo que se junta a ella .
Esta definicin corresponde a un sistema comn a varios cdigos, en que se
establecen dos especies de accesin : la de frutos, llamada tambin discreta, y la
continua. Ambas son consideradas como modos de adquirir el dominio, reuniendo,
de esta manera, en una sola institucin, dos situaciones que corresponden a los
distintos ordenes de ideas antes mencionados .
EXCEPCIONES.El principio, vlido para toda accesin, segn el cual lo
accesorio sigue a lo principal, sufre excepcin cuando la Ley o el hombre impiden
que el dominio que recae sobre lo principal se extienda a lo accesorio.
Esto ocurre:
1.) Cuando la Ley establece el rgimen de separacin ( art.699).
2.) Cuando, en virtud de la sola disposicin de la ley o de una convencin, los
frutos pertenecen al poseedor de buena fe (art. 971), a la sociedad conyugal

( art.157), al arrendatario ( art.1883), al conocimiento del hecho por una parte y

mala fe por otra ( arts. 693,697, 698) .
El art. 1169 contienen otros casos en que no se aplican las reglas de la accesin .
ACCESION DE FRUTOS .- L a doctrina llama discreta a la accesin de frutos;
pero ha impugnado ampliamente su validez jurdica como modo de adquirir el
dominio . En que momento, pregunta Marcad, adquiero yo por accesin los
frutos o productos

de la cosa que es ma ? . N o es, sin duda, cuando ellos se separan de la cosa

principal para tomar una existencia distinta, por que entonces habra contradiccin
en los trminos. Sera absurdo decir que una cosa viene a ser ma por accesin,
cuando ella se separa .
Mis derechos sobre los productos separados de la cosa que los ha producido, no
pueden ser sino la continuacin del derecho que yo tena antes de su separacin
cuando estaban verdaderamente unidos a la cosa que los ha producido .En el
mismo sentido, Azcrate, siguiendo a DEMOLOMBE, afirma que la percepcin
de frutos no debe considerarse una especie de accesin, pues sta supone la
unin de otra cosa a la nuestra, al paso que aquella es la realizacin del fin natural
de la propiedad .
El sistema del Cdigo adolece del defecto de considerar a la accesin solamente
en uno de los sentidos que tiene, y por eso, cuando dice que el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, incurre en una aberracin jurdica heredada,
por cierto, de otros ordenamientos legales.
Pero la accesin se puede entender tambin, no como modo de adquirir el
dominio, sino como mera preeminencia de lo principal sobre lo accesorio .A esto
se debe que el mismo Cdigo Civil diga, en el art. 681, que los frutos naturales de
una cosa pertenecen al dueo de ella .
Es el derecho de dominio sobre lo principal el que se extiende sobre lo accesorio.
O como decan los romanos : fructus pendenti pars fundi videtur extendiendo el
dominio que se tiene en las cosa productora a todos los acrecimientos que a ella
estn adheridos .Por lo tanto, como afirma Ruggiero , rige para los frutos el
principio general de toda cosa accesoria ; de modo que quin es propitario de la
cosa madre es propietario de los frutos, y quien esta obligado a restituir la cosa
madre debe con ella restituir sus frutos cuando no tuviera un titulo que autorizase
su goce.
Slo la accesin continua que resulta de la unin de dos cosas de distintos dueos
es modo de adquirir el dominio, aunque, tanto en la unin de cosas como en la
produccin de frutos, se aplica el principio general de que lo accesorio sigue a lo
principal .
Sin embargo, es importante, en derecho, distinguir la produccin de la unin de
cosas de distintos dueos, sin exagerar su oposicin por que les son aplicables
iguales principios y por que, como afirma Planiol, Ambas se refieren ntimamente
a la nocin de propiedad, cuya extensin permiten determinar.

PRODUCTOS Y FRUTOS.Las diversas utilidades que puede proporcionar las

cosas se denominan, unas veces frutos, y otros productos. Los criterios de
distincin entre unos y otros no son precisos , ni en las legislaciones, ni en la
doctrina.
Para el dueo de las cosas es indiferente la distincin por que la aprovecha en
forma total. A l le pertenecen todas las utilidades que puedan obtener .
Loa arts. 567 y siguientes del Cdigo Civil, al tratar de las asignaciones y
remuneraciones de los tutores y curadores testamentarios , hablan expresamente
de frutos .Los arts. 808 y 813, relativos al goce del usufructuario, se refieren
tambin a los frutos de las cosas .El art. 971 habla de frutos en relacin con los
derechos y obligaciones de los poseedores de buena o mala fe, etc.
A base de las elaboraciones romanas, se idearon sistemas segn los cuales el
concepto de fruto est vinculado al crecimiento orgnico de las cosas, en sentido
natural .Segn este criterio, son frutos los vegetales que la tierra produce, las cras
de los animales y ,en general, todo lo que proviene de la cosa ex ipso corpore ,
ya sea de modo espontneo o como resultado del cultivo o de la industria
humana. Son los llamados frutos naturales .
Este planteamiento no basta, sin embargo, para explicar aquellos casos en que,
fuera de todo crecimiento orgnico, los bienes dan efectiva utilidad. Los mismos
romanos entendieron que era menester ampliar el concepto de frutos, hacindolo
extensivo a todas las utilidades obtenidas, no de la cosa misma, sino con ocasin
de la cosa, ex alia causa , como las pensiones o cnones de arrendamiento, los
intereses de capitales, etc. Son los llamados frutos civiles.
El diccionario de Escriche contiene la siguiente definicin Se llama fruto lo que
una cosa produce, esto es, todo acrecimiento, multiplicacin, aumento,
emolumento, rendimiento o producto de alguna cosa, cualquiera que ella sea .
En qu se distinguen los frutos de los Productos? La doctrina francesa elabor
la distincin tomando en cuenta la periodicidad de los aumentos y la conservacin
de la cosa. Para Planiol son frutos todos lo que la cosa produce a intervalos
peridicos, sin que por ello se destruya la propia sustancia de ella : fructus sunt
quae nasci et renasci solent.....
Los productos comprenden todo lo que proviene de la cosa sin periodicidad o bien
agotando su substancia.
El elemento de periodicidad es abandonado por los autores alemanes, para
quienes prevalece el criterio de la explotacin econmica de la de la cosa, o seas,
del aprovechamiento racional efectuado segn su propia destinacin econmica
.Adems, para la doctrina alemana la consideracin de los frutos es unitaria de tal
modo que, segn el decir de Enneccerus, se consideran frutos todos los
rendimientos econmicos que se extraen de una cosa conforme a su destino y sin
alterar su substancia ; mientras que lo que se obtiene fuera de los lmites el
rendimiento, o sea perjudicando antieconmicamente a la cosa principal, o lo que
no corresponda al destino econmico de la misma, no es fruto .
No se distingue los frutos de los productos.

El Cdigo Civil Ecuatoriano no establece con precisin

los elementos
diferenciales de los frutos y los productos .Al parecer, el art. 678 considera
equivalentes ambos trminos por que dice que los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles. As lo entendi la Corte de Santiago al manifestar que el
art.643 (678de nuestro Cdigo) dice que los productos de las cosas son frutos, sin
atender a si las cosas mismas disminuyen o no al dar su producto .En
consecuencia el caliche es fruto minero.
EJEMPLOS.- Son frutos naturales las plantas que estn arraigadas al suelo, y
los productos de las plantas mientras no hayan sido separadas de ellas ( art. 680).
Los son tambin las pieles, lana, astas, leche, cra, y dems productos de los
animales ( art. 681).
Los rboles son frutos naturales, pero de naturaleza especial. A esto se debe que
estn sometidos a reglas distintas que las rigen para los dems frutos. As,
mientras el art .813 dispone que el usufructuario de una cosa inmueble tiene el
derecho a percibir todos los frutos naturales, sin ninguna restriccin, el art. 815
establece que el goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques
y arbolados, pero con el cargo de conservarlos en su ser, reponiendo los rboles
que derribe, respondiendo de su menoscabo en cuanto no dependa de causas
naturales o accidentes fortuitos. La diferencia de rgimen aparece tambin en los
arts. 971 y 970. El primero dice que es el poseedor de buena fe no est obligado a
la restitucin de los frutos percibidos antes de la citacin con la demanda, en tanto
que el segundo hace responsable a tal poseedor de la destruccin de un bosque
o arbolado y de la venta o aprovechamiento de la madera o lea.
En cuanto a los minerales, la Corte Suprema de Santiago manifiesta:
Los minerales que se extraen de las minas tienen, conforme a la ley el carcter
de frutos naturales, carcter que revisten tambin prcticamente, ya que, segn el
art. 784 ( 816 ) del Cdigo Civil, el usufructuario de minas no es responsable de la
disminucin de ellas que se produzcan a causa de la explotacin .
FRUTOS CIVILES .- Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de
arrendamiento, y los intereses de capitales exigibles o impuestos a fondo perdido
( art. 682)
Sobre las utilidades del dinero, la Corte Suprema de Santiago ha resuelto que
los frutos del dinero son los intereses que producen ; pero no el aumento de valor
que experimenta el dinero depositado, como consecuencia de las variaciones del
cambio internacional .
CALIDAD JURIDICA DE LOS FRUTOS .- Segn el estado en que se encuentren
los frutos naturales se llaman pendientes, percibidos y consumidos .
Los frutos naturales se llaman pendientes mientras adhieren a la cosa que lo
produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las
plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva,
como las maderas cortadas, las frutas y los granos cosechados ,etc. ; y se dicen
consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
( art. 680 ).

Los frutos civiles pueden estar slo en dos situaciones, y ser pendientes y
percibidos .Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben ; y
percibidos, desde que cobran .( inc. 2 .del art. 682).
ACCESIN CONTINUA.- Bajo el epgrafe de accesin continua pueden
estudiarse todos los casos en que, aplicando el principio de que lo accesorio sigue
a lo principal, se produce adquisiciones de dominio. En los pragrafos 2do., 3ero.,
y 4to del Ttulo V, el Cdigo considera diversas situaciones en que se produce
esta especie de accesin ; y de acuerdo con este plan, distinguiremos, dentro de
la accesin; y, de acuerdo con este plan, distinguiremos, dentro de la accesin
continua, los siguientes casos :
1.- Accesin de inmueble a inmueble ;
2.- Accesin de mueble a mueble ;y,
3.- Accesin de mueble a inmueble .
DE LAS ACCESIONES DEL SUELO
Las accesiones de inmueble a inmueble, llamadas tambin naturales por que no
interviene en ellas la industria del hombre del hombre, se denomina, en el lenguaje
del Cdigo, accesiones del suelo .Los casos que se estudian son el aluvin, la
avulsin , la inundacin ,la mutacin del lveo de un ro, y la formacin de nueva
isla .
ALUVION.- El art. 684 lo define del modo siguiente :Se llama aluvin el aumento
que recibe la rivera del mar ,de un ro o de un lago ,por el lento e imperceptible
retiro de las aguas .
Se trata ,por consiguiente ,de un acrecentamiento que se incorpora o accede a los
predios ribereos.
Es preciso que la formacin del terreno del aluvin sea enteramente natural, y
adems definitivo. por consiguiente no habra si el retiro de las aguas fuese el
resultado de una obra del hombre, ni lo habra tampoco si las aguas no se
hubiesen retirado definitivamente sino que se inundasen peridicamente ,la
porcin de tierra agregada a la ribera. El suelo que el agua ocupa y desocupa
alternativamente, dice el art. 685, en sus creces y bajas peridicas, forma parte de
la ribera o del cause y no accede, mientras tanto ,a las heredades contiguas.
A quin pertenece el terreno de Aluvin .- El terreno de aluvin accede a las
heredades ribereas, dentro de su respectiva lneas de demarcacin prolongadas
directamente hasta el agua; pero, en puertos habilitados, pertenecer al Estado.
((art.685).
Los arts.685 y 686 contienen reglas para distribuir el terreno de aluvin entre las
heredades ribereas .La primera regla, la del art. 685, consiste en prolongar las
lneas de demarcacin de los predios ribereos hasta el agua. A cada heredad le
corresponde el terreno que queda comprendido dentro de dichas lneas.

La regla del art. 686 puede dar lugar a situaciones ms complicadas .

Siempre que se prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, dice este
articulo se corten una a otra antes de llegar al agua el tringulo formado por ellas y
por el borde del agua, acceder a las dos heredades laterales. Una lnea recta
que lo divida en dos partes iguales, tirada desde el punto de interseccin hasta el
agua, ser la lnea divisoria entre las dos heredades .
La consecuencia de la aplicacin de esta regla es que el predio central deja de ser
ribereo porque la parte del aluvin que queda entre este predio y el agua, se
adjudica a las dos heredades laterales.
Avulsin .-El art.687 dispone que sobre la parte del suelo que por una avenida o
por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el
dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro
del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
El supuesto de este artculo es la ocurrencia de un fenmeno natural que suele
conocerse con el nombre de Avulsin ; palabra derivada del latn avulsionis, que
significa extirpacin.
Algunas legislaciones consideran la avulsin solamente en predios ribereos y a la
hiptesis de que el fenmeno se produzcan por la accin violenta de las aguas.
Segn nuestra legislacin, en cambio, aunque queda comprendido este caso, la
avulsin puede ocurrir en cualquiera clase de predios y a consecuencia de toda
fuerza natural violenta .
Del texto del art.687 se deduce que la proporcin del suelo transportada de un
lugar a otro es claramente identificable ; pues de no serlo, no podra el dueo
reclamarla ni conservar su dominio sobre ella. Es decir, no habra avulsin si el
terreno transportado no pudiese ser singularizado .Es una exigencia legal que, en
verdad, hace muy raros los casos de avulsin .
EFECTOS JURIDICOS DE LA AVULSION .- Los efectos jurdicos de la avulsin
estn sealados en el mismo art. 687.El dueo de la parte del suelo transportada
conserva sobre ella su dominio para el solo efecto de llevrsela; es decir, lo nico
que podr hacer el dueo es reclamar y llevarse las cosas que, estando en el
suelo arrancado, sean transportables.
No podra realizar en dicho suelo otros actos de dominio .Y, adems, la accin
para reclamar y llevarse lo transportable dura solamente un ao .
Si el dueo de la parte del suelo transportada no la reclama dentro del
subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue llevada y resultar para
ste una adquisicin nueva, por accesin.
La disposicin del Cdigo parece clara. Sin embargo cabe preguntar: qu es, en
realidad, lo que se adquiere por accesin en los casos de avulsin? Supngase
que la proporcin del suelo arrancada y transportada acarree consigo partes de un
edificio, materiales de construccin , muebles de una casa etc. S i estas cosas no

fuesen reclamados dentro del ao al que se refiere el art. 687, seran tambin
adquiridas por el dueo del sitio a que dichas cosas fueron transportadas ?.La
respuesta es negativa, por que los principios que rigen las acccesiones del suelo
slo tienen aplicaciones respecto de inmuebles por naturaleza o por
incorporacin .
Por eso el art.687 habla slo de la parte del suelo, y slo sta es objeto de la
adquisicin por el dueo del sitio a que fue transportada. Los objetos muebles no
reclamados toman la condicin de cosas al parecer perdidas, a las que se les
aplican las reglas de los arts. 664 y siguientes, o de cosas abandonadas segn las
circunstancias .
INUNDACION.- El art 688 dice que si una heredad es inundada, el dueo de ella
conserva su propiedad, y recupera la posesin luego que las aguas se retiran.
Los efectos jurdicos de la inundacin, de este artculo, no concierne propiamente
a la accesin .No hay cambio en lo que al dominio se refiere, puesto que el dueo
de la heredad inundada conserva su propiedad; ni hay nueva adquisicin .La
disposicin del Cdigo es el sistema de equidad de los romanos, para quienes
una sencilla inundacin no arrastra ninguna mutacin de propiedad.
Diverso es el sistema del Cdigo Chileno, cuyo art. 648 dispone que si una
heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco
aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos. O sea que, como dice
VODANOVIC , si pasa mas de cinco aos sin que el terreno sea restituido por las
aguas, el propietario pierde definitivamente su dominio, y si queda en descubierto
despus de este lapso, se le aplican las reglas de la accesin . Anlogo sistema
se encuentra en el Cdigo Colombiano.
En nuestro derecho, la inundacin tiene importancia ms bien en relacin con la
posesin, la cual queda interrumpida por hacerse imposible el ejercicio de actos
posesorios en el terreno inundado .El art. 688 concuerda con el 840 segn el cual,
si una heredad dada usufructo se inunda, y las aguas se retiran despus, revivir
el usufructo por el tiempo que falte para su terminacin. Concuerda tambin con el
2426, en el que se lee que la interrupcin de la posesin es natural cuando sin
haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada .
MUTACION DEL ALVEO DE UN RIO.- Los predios ribereos son frecuentemente
afectados por las crecientes de los ros y por las variaciones de sus causes .Al
decir de Leonhard, los ros dan y quitan la propiedad como lo hace el
Grenzrichter ( juez de lmites ) con su sentencia.
A esto se debe que todas las legislaciones establezcan medidas compensatorias
para los predios ribereos, que estn constantemente expuestos al embate de las
aguas. Tambin nuestro Cdigo les otorga privilegios en cuanto al uso de las
aguas que corren naturalmente por los predios ( arts. 890 y siguientes), y les
concede adems la propiedad de los terrenos
de aluvin y de cauce
abandonado .

Cuando se produce la variacin del curso de un ro no se opera de plano la

accesin . Los propietarios ribereos pueden hacer las obras necesarias para
restituir las aguas a su acostumbrado cauce. Slo cuando el cambio de cause sea
definitivo, la parte ste que permanentemente quedara en seco acceder a las
heredades contiguas, como el terreno de aluvin .
No seala el Cdigo el plazo en el cual los propietarios ribereos podrn realizar
las obras encaminadas a volver las aguas al cause anterior, y es importante
precisar de alguna manera este particular puesto que no se producir la accesin,
sino cuando el abandono de cause primitivo sea definitivo.
A este respecto manifiesta Claro Solar que la ley no fija plazo para la ejecucin
de las obras; pero como, caso de no ejecutarse y de no volver las aguas a su
acostumbrado cauce se verificar la accesin a las heredades contiguas, las obras
debern emprenderse dentro del ao , pues pasado este tiempo, los ribereos
podran impedirlas como una querella posesoria .
En loa arts. 689 y 690 cabe dos hiptesis:
a).- Todo el ro, que corre entre dos heredades, toma un nuevo cause invadiendo
solamente la heredad de uno de los lados.
b).- El ro, al variar de curso se divide en dos brazos que no vuelven despus a
juntarse, invadiendo los predios de las dos riberas .En ambos casos el cauce
abandonado acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin.
Concurriendo los ribereos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal
dividir el nuevo terreno en dos partes iguales ; y cada una de stas acceder a
las heredades contiguas, como si se tratase de terreno de aluvin .
La mutacin del lveo de un ro no trae como consecuencia el desplazamiento de
los linderos que separan los predios, sino tan slo adquisicin por stos del cause
abandonado .En la primera hiptesis ocurrir por consiguiente, del predio del cual
se aleja el ro deje de ser ribereo .
NUEVA ISLA .- A mi entender, el inciso 1. del art. 691 deroga todas las reglas
contenidas en el mismo artculo, con excepcin de la segunda, que es aplicable a
un caso especial de variacin del curso de un ro .
Si las del art. 691 estn dedicadas a los casos de formacin de nuevas islas que
no hayan de pertenecer al Estado, dichas reglas no pueden tener, en absoluto,
ninguna aplicacin por que, segn las disposiciones del mismo Cdigo, todas las
nuevas islas sern del Estado.
En efecto, el art. 632 dispone que pertenecern al Estado las nuevas islas que se
formen en el mar territorial en los ros y lagos de dominio pblico . Y, segn el art.
63, los ros y todas las aguas que corren por cauces naturales, as como los lagos
naturales, son bienes nacionales de uso pblico .
OTROS CASOS DE ACCESIONES DE INMUEBLES.- La vigente Ley de caminos
establece algunos casos de accesiones de inmuebles.
El art. 49 de la citada Ley dice: Cuando por la construccin, rectificacin o
ensanchamiento de un camino, quedare una superficie de terreno rstico limitada
de un lado por la va y del opuesto con un predio de distinto dueo, superficie cuya

longitud promedial entre tales lmites no excediera de cincuenta metros, la misma

acceder al predio al que se une ; pero el dueo de esta deber indemnizar al otro
cindose al avalo del terreno y sus pertenencias, hecho por un perito nombrado
por el Director Provincial de Obras Pblicas o la entidad encargada del camino.
El art. 50 de la misma Ley dice: Los terrenos de los caminos abandonados
accedern al predio por el que atraviesan .Si el camino es el lindero entre dos
predios, la mitad acceder al uno y la mitad al otro, salvo que los dueos de los
predios acordaren otra forma de divisin .
DE LA ACCESIN DE UNA COSA MUEBLE A OTRA
Las accesiones de muebles son la adjudicacin, la especificacin y la mezcla .
El Derecho romano las reglament prolijamente, y lo mismo hicieron las Leyes de
Las Partidas.
En el Derecho moderno disminuye su importancia hasta tal punto que, al decir de
Planiol , la accesin en provecho de un mueble pierde su inters para el derecho
francs actual, como consecuencia de la mxima en cuanto a los bienes
muebles la posesin vale como ttulo , que casi siempre se opone a la
reivindicacin de muebles... de tal suerte que la cuestin de la propiedad queda
excluida por efecto de la posesin independiente de las reglas tocantes a la
accesin.
Sin embargo el Derecho Francs trata de la accesin de muebles con alguna
extensin y lo mismo hace el Derecho Espaol .
ADJUNCIN .- Segn el art. 692, la adjuncin es una especie de accesin, y se
verifica cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se juntan
una con otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus
de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de
otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio .
Adjuncin, del latn adjunctionis significa unin o enlace .
Considerada como una especie de accesin, requiere de varios elementos y
requisitos que se desprenden de las disposiciones del Cdigo, a saber :
1.- COSAS DE DIFERENTES DUEOS .- Para que exista adjuncin, las cosas
muebles deben pertenecer a diferentes dueos, puesto que de la unin se sigue
nueva adquisicin de dominio para uno de ellos .Si las cosas perteneciesen al
mismo dueo, no habra accesin en el sentido de adquirir el dominio .
2.- LAS COSAS CONSERVAN SU PROPIA INDIVIDUALIDAD: Lo que
caracteriza principalmente a la adjuncin es que las cosas, en el compuesto que
resulta de la unin, conservan su propia individualidad, de tal manera que son
claramente identificables.
La circunstancia de ser identificables las cosas que se juntan est expresada en el
art.692 en forma poco apropiada, pues dice que las cosas se juntan, pero de modo
que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada. Es decir, tan

manifiesta es la individualidad de cada cosa en el compuesto, que desde el punto

de vista meramente material o fsico no habra dificultad de separarlas. Pero
jurdicamente no cabe la separacin porque los efectos propios de la accesin lo
impiden. Los ejemplos del art. 692 ilustran suficientemente este punto.
3- FALTA DE CONOCIMIENTO POR LA UNA PARTE Y DE MALA FE POR LA
OTRA: Segn el art. 693, los efectos de la adjuncin se producen no habiendo
conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra .
Sobr qu versa la falta de conocimiento y de mala fe ?. Evidentemente sobre el
hecho de la unin y sobre la propiedad ajena de una de las cosas. Sin estos
requisitos, unidas las cosas, no se producen los efectos de la accesin, sino los
propios del acuerdo de voluntades de los dueos de las cosas unidas o los
efectos de las cosas unidas o los efectos de los actos delictuosos, segn los casos
y circunstancias.
EFECTOS DE LA ADJUNCION .- Dados los requisitos sealados, el dominio de
lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar su
valor al dueo de la parte accesoria; esto ltimo, para impedir que se produzca un
enriquecimiento injusto.
DETERMINACION DE LA COSA PRINCIPAL Y DE LA ACCESORIA .- Es punto
de fundamental importancia, en materia de adjuncin, el determinar cul de las
dos cosas que se juntan es la principal y cul la accesoria .
Los art. 694,695 y 696 contienen las reglas que se a han de aplicar siempre que
se trate de asignar a las cosas las calidades de principal y de accesoria. Estas
reglas deben observarse en su orden; o sea, en primer lugar la del art. 694 ; no
sirviendo sta para el caso, la del art. 695 y por fin la del 696, cuando no fuere
aplicable la anterior .
La primera regla consiste en que si de las dos cosas unidas la una es de mucho
mas estimacin que la otra, la primera se mirar como lo principal y la segunda
como lo accesorio .- Se mirara como de mayor estimacin la cosa que tuviere para
su dueo un gran valor de afectacin .
La segunda regla expresa que si no hubiere tanta diferencia en la estimacin
aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra,
se tendr por accesoria.
La tercera regla ordena que, en los casos a los que no pudiere aplicar ninguna de
las reglas precedentes, se mirar como principal lo de mayor volumen.
Cabe la hiptesis de que ninguna de las tres reglas sirva para atribuir a las cosas
unidas las calidades de principal o de accesoria. En este supuesto, no habra
accesin por faltar el elemento sustancial que consiste en que las cosas unidas
han de ser la una principal y la otra accesoria.

La unin de dos cosas que no tienen las calidades de principal y de accesoria,

producen efectos extraos a la accesin .Podra resultar con dominio del
compuesto ; o si conviniera a sus dueos, se ordenara la separacin de las cosas
.
ESPECIFICACION .- La especificacin se realiza cuando, de la materia
perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera .
( art. 697 ) .Es una especie de accesin .
Fue sta una de las tantas cuestiones que enfrentaron a sabinianos y
proculeyanos en profundas controversias y dismiles soluciones. Los sabinianos
atribuan el dominio de la nueva especie al dueo de la materia; en tanto que los
proculeyanos resolvan la situacin a favor del especificador o transformador.
Justiniano prefiri una tercera posicin, no intermedia, sino distinta de las
anteriores : si la nueva especie puede recobrar su forma primitiva, pertenece al
dueo de la materia ; en caso contrario, le corresponde al especificador .
Las legislaciones modernas no han podido sustraerse a la necesidad jurdica de
analizar el fenmeno resultante de la especificacin, y han resuelto distintamente
el problema que consiste en determinar a quin pertenecer la nova species .
SISTEMA DEL CODIGO ECUATORIANO.- La especificacin est considerada en
el Cdigo como un caso de accesin .Otra especie de accesin, dice el art. 697 es
la especificacin, que se verifica cuando, de la materia perteneciente a una
persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera ; como si de uvas
ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
Los elementos constitutivos de la especificacin de acuerdo con el art. 697 ,son
los siguientes:
a.) materia perteneciente a una persona;
b.) trabajo realizado por otra persona
c.) obra o artefacto resultante y
d.) falta de conocimiento del hecho, por una de las partes y la mala fe por la otra.
Cundo
existe obra o artefacto nuevos?.- Segn Perozzi, no hay
especificacin si no hay un fin de produccin en el que opera. No la hay en un
trabajo destinado, no ya a destruir una cosa para obtener de ella un producto, sino
para gozar de una cosa destruyndola, aunque para calentarse, aunque obtenga
carbn ; especificando en cambio el que la queme al efecto de obtener dicho
carbn .Tampoco especifica el que tie un vestido o cuece un pollo, pues no hay
produccin no se especifica, llevando ordinariamente la nueva cosa una
denominacin asimismo nueva.
PERTENENCIA DE LA NUEVA OBRA .- L a cuestin de la pertenencia de la
nueva obra o artefacto tiene, en el Cdigo una triple solucin que consiste en una
regla y dos excepciones:
LA REGLA: el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie,
pagando la hechura.
LAS EXCEPCIONES:
a).- a menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho
ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol

ajeno se hace una estatua ; pues en este caso, la nueva especie pertenecer al
especficamente, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la
indemnizacin de perjuicios ; y.
b).- si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y en parte propia del que la hizo
o mando hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la
especie pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor
de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura .
MEZCLA.- La mezcla, que se llama tambin confusin o conmixtin, consiste en la
unin de dos cosas, slidas o lquidas, que dejan de ser diferenciables, y pierden
su individualidad.
Si se forma una cosa por mezcla dice el art.698, de materias ridas o lquidas
pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos por
indivisos, a prorrata del valor de la materia que a cada una pertenezca.
Supone la ley que la confusin de las materias se ha producido sin el acuerdo de
las voluntades de los dueos; pues de existir acuerdo, los efectos de la mezcla
dependera de las estipulaciones de las partes o de las reglas generales de los
contratos .
Es tambin la buena fe en quien hizo la mezcla .En el caso de existir mala fe, los
efectos de la mezcla se acomodaran a la responsabilidad civil y penal resultante.
EFECTOS DE LA MEZCLA.- Debido a que, en general , resulta difcil establecer
cul de las cosas sea la principal y cul la accesoria, el art. 698 dispone que,
producida la mezcla, el dominio de la cosa pertenecer a los dueos de las
materias, a prorrata del valor de la que a cada uno pertenezca .
Pero segn el inc. 2 del mismo art. 698, cuando el valor de la materia
perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, el dueo de ella
tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio
de la materia restante .
Es decir, slo en el caso del inc. 2. Del art.698 hay accesin debido a que,
aplicando el criterio de los valores de las materias, es posible dar a las cosas
mezcladas las calidades de principal y de accesoria.
DISPOSICIONES APLICABLES A LAS ACCESIONES DE UNA COSA MUEBLE
A OTRA.
Primera .- Separacin y entrega de la cosa .- El art. 699 dispone que en todos
los casos en que al dueo de una de las dos materias unidas no sea fcil
reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud y pueda la primera
separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se
haya hecho la unin, podr pedir la separacin y entrega, a costa del que hizo uso
de ella.

Esta disposicin es aplicable a la adjuncin, nica especie de accesin de

muebles en que las cosas estn unidas de tal modo que pueden separarse y
subsistir cada una despus de separadas .
El derecho que establece este articulo, de reinvindicar las cosas slo puede ser
ejercido por aquel sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin .
Reinvindicada la cosa queda impedido el efecto de la accesin puesto que la cosa
se separa, deshaciendo el compuesto, para entregarla al dueo que la
reinvindica .
SEGUNDA.- RESTITUCIN DE UNA MATERIA EQUIVALENTE .- El art. 700
dispone que, en todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha
hecho uso sin su conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha
sido empleada lo tendr igualmente para pedir que, en lugar de dicha materia, se
le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en
dinero.
La regla es aplicable a las tres especies de accesiones de muebles .
Esta disposicin es una alternativa concedida al dueo de la cosa principal quien,
en lugar de reclamar la cosa en que fue empleada su materia, con arreglo a las
normas generales, reclama, a tenor de lo dispuesto en el art. 700, otro tanto de la
misma naturaleza, calidad y aptitud que su materia, o su valor en dinero .
Hay que advertir que si recibiese el valor de la cosa, en dinero, se habra operado
una compraventa.
TERCERA.- PRESUNCIN DE CONSENTIMIENTO.- El art.701 establece que el
que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se hacia por otra
persona, se presumir haberlo consentido, y slo tendr derecho a su valor .
Esta norma es de aplicacin comn a todas las accesiones de muebles .
Supuesto el conocimiento no hay accesin, segn las reglas generales. Y, por lo
tanto, aplicando este principio el art.701 dispone que quien haya conocido la unin
y consentido en ella, slo tendr derecho al valor de su materia .Es decir, no podr
apropiarse de la obra o compuesto por que no se ha producido accesin, ni podr
pedir la separacin o restitucin de la materia.
Como el consentimiento impide la accesin, aplicando la norma del art.70, se
producira, en la realidad, una compraventa de la materia de aqul que tuvo
conocimiento de la unin, y cuyo consentimiento se presume .
CUARTA.- EFECTOS DEL ERROR Y DE LA MALA FE .- El art. 702 contiene una
norma aplicable a la especificacin .
Se distinguen dos sanciones:
a.) la una para quien haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del
dueo y sin justa causa de error, que hay en la prdida de lo suyo y en el
pago de los perjuicios; no es aplicable esta sancin si el valor de la obra
excede notablemente al de la materia .
b.) otra sancin para quien hubiese hecho uso de una materia ajena, sin
conocimiento del dueo y a sabiendas de que era ajena, consiste en la prdida
de lo suyo, el pago de perjuicios y la sancin penal a que haya lugar; y esto
aun en el caso de que el valor de la obra excediere notablemente al de la
materia.

En el primer supuesto haya error injustificado; en el segundo, mala fe. La regla es

aplicable a la especificacin.
ACCESION DE COSAS MUEBLES A INMUEBLES.
Esta clase de accesin se realiza en tres casos :
1.- Edificacin ;
2.- Plantacin; y
3.- Siembra . Los tres se rigen por las reglas comunes de los arts. 703 y 704.
La accesin de mueble a inmueble se asienta en el principio fundamental de que
en todos los casos lo principal es la cosa inmueble de las cosas unidas.
En el principio romano superficies solo cedit orienta, en esta materia, nuestra
legislacin, resultando la preeminencia de lo inmueble sobre lo mueble .Ms
adelante se vern las aplicaciones de este principio bsico.
Otro principio comn a la edificacin, plantacin o siembra consiste en que, para
que se produzca adquisicin por accesin, es preciso que los materiales adhieran
al suelo .Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin, o los
vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.
Casos.- La edificacin, la plantacin y la siembra, en relacin con la accesin, se
pueden realizar de diversos modos:
1.- SE EDIFICA PLANTA O SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS EN SUELO
PROPIO.- Este caso esta resuelto en el Art. 684, segn el cual si se edifica, planta
o siembra, con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se hara
dueo de los materiales; pero estar obligado a pagar su justo precio, u otro tanto
de la misma naturaleza , calidad y aptitud .
Podra ocurrir que el dueo del suelo hubiera empleado los materiales ajenos
creyendo que le pertenecan, pero sin justa causa de error; o que los hubiese
empleado a sabiendas de que eran ajenos.
En ambos casos se producira accesin, es decir adquisicin de los materiales.
Pero si no hubo justa causa de error, el dueo del suelo, adems de pagar el
valor de los materiales, quedara obligado al resarcimiento de perjuicios; y si
procedi a sabiendas, quedara obligado, adems, a responder segn la accin
penal a que hubiese lugar.
Sin embargo, aunque el dueo del suelo hubiese procedido a sabiendas de que
los materiales no le pertenecan, o sin justa causa de error, estara obligado
solamente al pago del valor de los materiales si el dueo de estos hubiese tenido
conocimiento de l uso que s hacia de ellos.
2.- Se edifica, planta o siembra con materiales propios del suelo ajeno.- Este
caso se produce cuando el dueo de los materiales edifica, planta o siembra en un
terreno del cual es solo poseedor o mero tenedor.

Para resolver esta situacin hay que considerar previamente si el dueo del suelo
ignoro lo que hacia el dueo de los materiales; o si por el contrario, tuvo
conocimiento de ello.
a.- A la primera hiptesis se refiere el inc. 1 del Art. 685, segn la cual, el dueo
del terreno en que otra persona, sin su conocimiento a edificado, plantado o
sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera,
mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o
mala fe en el titulo de la reivindicacin, o de obligar al que edifico o planto a
pagarle el justo preci del terreno, con los intereses legales por todo el tiempo que
lo haya tenido en sus poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle
los perjuicios.
Segn se observa en la hiptesis considerada, el dueo del terreno tiene a su
favor dos soluciones alternativas; y de su eleccin depende los efectos juicios de
la edificacin, plantacin o siembra.
3.- Edificacin, plantacin siembra efectuada por quien no sea dueo del
suelo ni de los materiales.- Esta hiptesis no esta expresamente resuelta en el
cdigo. Pero, a juicio de PLANIOL, se la puede resolver aplicando conjuntamente
las disposiciones referentes a los dos primeros casos, tanto para lo que concierne
a las relaciones del propietario del suelo con el propietario de los materiales, como
a las relaciones del propietario dl suelo con el constructor.
Es decir, las relaciones del propietario del suelo con el de los materiales se
resolvera como si se tratase de un caso de edificacin en suelo propio con
materiales ajenos; y las relaciones del propietario del suelo con el constructor se
resolveran como si se tratasen de un caso de edificios, con materiales propios, en
suelo ajeno.
Hay otros casos que carecen de regulacin en el cdigo, como el de la
extralimitacin, ocurrira cuando alguno edificara en suelo propio, sobrepasando
los limites del mismo, en mayor o menor extensin.
Este caso se podra resolver con las normas existentes porque la edificacin a
que se refiere le Art. 685 presupone que todo el edificio este construido en suelo
ajeno, lo cual no se acomoda a al hiptesis planteada en que solo una parte
mnima del edificio este construido en suelo ajeno, lo cual no se acomoda a la
hiptesis planteada en que solo una parte mnima del edificio excede los linderos
del suelo perteneciente al constructor.
La jurisprudencia deber pronunciarse, en falta de ley, segn los principios de la
equidad; pero, en todo caso, hace falta una legislacin ms amplia sobre la
compleja materia de la edificacin.

DE LA TRADICION
Definicin.- El art. 686 dice, La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las
cosas, y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, haciendo, por
una parte, la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e
intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros
derechos reales.
En los sistemas jurdicos de inspiracin romana, el nuestro entre ellos, la tradicin
es el modo ms frecuente de adquirir a titulo singular. Esto se debe a que la sola
voluntad de las partes manifestadas en el contrato no basta para transferir la
propiedad. Es preciso agregar un procedimiento idneo que ponga de manifiesto
el traslado del dominio representado, para el efecto, por su signo externo que es la
posesin. Para realizar una translacin de propiedad, segn el derecho natural,
el tradens tiene que entregar al accipiens la posesin de la cosa; esto es, el
elemento material de la propiedad.
Caracteres y aplicaciones de la tradicin:
1.- Es modo de adquirir derivativo porque produce traslacin de derechos, de tal
modo que el derecho que ingresa en el patrimonio del adquirente es el mismo
derecho que sale del patrimonio del tradente.
2.- Es modo de adquirir los derechos reales y los personales (Arts. 686, 714) .
3.- Por la tradicin se transfieren, entre vivos, derechos sobre cosas singulares o
sobre conjuntos de cosas singulares.
4.- La tradicin es un acto jurdico convencional porque requiere el consentimiento
coincidente del tradente y del adquirente.
5.- La tradicin extingue la obligacin de entregar originada en el contrato que le
sirve de antecedente.
6.- La tradicin no obra como modo de adquirir cuando el tradente no es
verdadero dueo de la cosa. Tan solo da al adquirente el derecho de ganar por
prescripcin el dominio de que el tradente careca aunque el tradente no haya
tenido ese derecho (art. 699).
Entrega y tradicin.- La definicin del art. 686 expresa que la tradicin consiste
en la entrega de las cosas. Es decir, la entrega es el hecho material tpico de la
tradicin, de tal modo que no puede existir esta sin aquella.
Debe advertirse que no toda entrega es tradicin, en el sentido de que no toda
entrega trae como consecuencia una traslacin de dominio.

De que depende que la entrega, hecho material, sea al mismo tiempo tradicin,
modo de adquirir el dominio? De la intencin de enajenar y de adquirir que tiene el
que entrega y el que recibe. Esta voluntad de transferir el dominio que hay por la
una parte, y de adquirirlo, por la otra parte, es lo nico que distingue la tradicin
propiamente dicha de la simple entrega o nuda traditio, que sirve solamente
para dar la tenencia de las cosas.
El art. 1459 dice que el contrato es real cuando, para que sea perfecto, es
necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere. Sin embargo, de todos los
contratos reales, solo en el mutuo puede hablarse con propiedad, de tradicin.
Elementos de la tradicin.- En la tradicin propiamente dicha se encuentra dos
elementos: uno material y otro intelectual o intencional, que suelen denominarse,
respectivamente, corpus y animus.
Corpus.- La tradicin, al igual que los dems modos de adquirir, requiere de un
hecho material tpico. Este hecho material consiste en la entrega - recepcin de la
cosa realizada por el tradente y por el adquirente, simultneamente.
Animus.- El animus consiste en la intencin que, al entregar la cosa, tiene el
tradente de desprenderse del dominio de la misma, y en la intencin que, al
recibir, tiene el adquirente de adquirir el dominio de esta misma cosa.
Al elemento intencional, presente en la tradente y en el adquirente, se debe que la
tradicin sea un acto jurdico bilateral y convencional.
Los dos elementos, corpus y animus, es decir, la entrega recepcin acompaada
de la intencin de transferir y de adquirir, componen la escritura de la tradicin de
tal modo que, sin ellos, no existe. A esto se debe que la expresin de dichos
elementos forma parte de la definicin contenida en el art. 686.
Requisitos para la validez de la tradicin.- Los requisitos necesarios para la
validez de la tradicin se pueden reducir a cuatro:
1.- Tradente y adquirente.- La presencia de dos personas, actuando de consuno,
es consecuencia del carcter convencional de la tradicin, acto jurdico bilateral.
Estas personas son el tradente y el adquirente.
Se llama tradente la persona que, por la tradicin, transfiere el dominio de la cosa
entregada por el o a su nombre; y adquirente, la persona que, por la tradicin,
adquirente el dominio de la cosa recibida por el o su nombre.
De ordinario todas las personas pueden realizar actos jurdicos, ya por si mismas,
ya por medio de otros que obran en su lugar o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios o sus
representantes legales.( Inc.2 del art. 687). Para que sea valida la tradicin en

que intervienen mandatarios o representantes legales se requiere, adems, que

estos obren dentro de los limites de su mandato o de su representacin legal. (Art.
690). Si un individuo, dice el art. 736, toma la posesin de una cosa en lugar o a
nombre de otro de quien es mandatario o representante legal, la posesin del
mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.
Cabe tambin que se realice la tradicin interviniendo por el tradente o por el
adquirente un agente oficioso; es decir una persona que, sin mandato ni
representacin, administre sus negocios. En este caso, por cierto, la validez de la
tradicin depende de la ratificacin del tradente o del adquirente, en su caso, la
misma que obra retroactivamente,. Si el que toma la posesin a nombre de otro no
es su mandatario ni representante, dice el inc.2 del art. 736, no poseer sino en
virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin al
momento en que fue tomada su a su nombre.
Caso en que el tradente no es dueo de la cosa.- Para que la tradicin sea
modo de adquirir, es decir, para que mediante ella se traslade el dominio de la
sosa del patrimonio del tradente al patrimonio del adquirente, es preciso que quien
hace la entrega sea dueo de la cosa. Nada puede dar a otro mas derechos sobre
una cosa que los que el mismo tiene.
Si el que entrega no es verdadero dueo de la cosa, la tradicin deja de surtir su
efecto propio, Sin embargo, dicha tradicin, e valida y produce importantes
consecuencias jurdicas, la ms notable de las cuales, es la de dar al adquirente la
calidad de poseedor y, por lo tanto, la aptitud para ganarle por prescripcin el
dominio de la cosa. La tradicin, dice el art. 699, da al adquirente, en los casos y
del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por prescripcin el dominio
de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
Este efecto de tradicin se sigue de que la posesin no es un derecho si no un
hecho que comienza en el adquirente y no proviene de tradente. En este sentido la
expresin del art. 699 es exacta porque no es el tradente quien da al adquirente la
calidad de poseedor, sino la tradicin, el acto jurdico que, al realizarse sin que el
tradente sea como dueo de la cosa, no obra como modo de adquirir el dominio
sino como titulo de posesin.
Cuando se realiza una tradicin en que el tradente no es verdadero dueo de la
cosa, no se puede producir traslacin de dominio. Si el tradente no es verdadero
dueo de la cosa que se entrega por el a su nombre dice el art. 691, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del
mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el
dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de tradicin.
Facultad de enajenar.- Para que valga le tradicin debe haber por parte del
tradente, facultad de transferir el dominio (art. 686). Es decir que el tradente debe
tener la facultad de disposicin.

El tradente debe, adems, ser apto en derecho para intervenir en la realizacin,

acto jurdico bilateral que exige capacidad legal.
Capacidad de adquirir.- Para que valga la tradicin debe haber por parte del
adquirente capacidad de adquirir el dominio (art. 686). Es decir, el adquirente debe
ser sujeto capaz de adquirir derechos.
Adems, como en la tradicin el adquirente desempea el papel de un acreedor
que recibe en pago, para que la tradicin sea valida, el adquirente debe tener la
administracin de sus bienes (art.1621).
2.- Consentimiento del tradente y del adquirente.- La tradicin por ser un acto
jurdico bilateral, requiere el consentimiento del tradente y del adquirente. Lo que
caracteriza los actos jurdicos, dice Claro Solar, es que son hechos con la
intencin de producir un efecto jurdico, y que este efecto jurdico esta ntimamente
ligado a la voluntad del autor del acto y no puede realizarse independientemente
de esta voluntad.
Como la tradicin es una convencin, para que exista en derecho es necesario el
consentimiento de las partes. Para que la tradicin sea valida art., 688, debe ser
hacha voluntariamente por el tradente o por su representante. Y el art. 689 agrega
que la tradicin, para que sea valida, requiere tambin el consentimiento del
adquirente o de su representante.
Validacin retroactiva de la tradicin.- El inc.2 del art. 688 dice que la tradicin
que al principio fue invalida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad
de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo,. Y el inc. 1 del
art. 689 dice que la tradicin, que en un principio fue invalida por haber faltado
este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
Los dos artculos citados admiten la ratificacin y validacin retroactiva de una
tradicin que nunca existi. Es la convalidacin de la nada jurdica.
3.- Titulo traslativo de dominio.- Para que valga la tradicin se requiere un titulo
traslativo de dominio, como el de venta, permuta, donacin. (art. 691)
La disposicin contenida en el art. 691 indica que el Codigo adopto la teora del
titulo y del modo, de tan importante aplicacin en la adquisicin derivativa del
dominio.
El traspaso del dominio se opera por la tradicin, la cual se encuentra vinculada a
un antecedente o titulo que le sirve de causa, el cual es, generalmente, un
contrato, Entre l titulo y el modo existe, por consiguiente, relacin de causa a
efecto, de manera que si no hay titulo no hay tradicin, y si el titulo es nulo, es nula
la tradicin.

4.- Entrega de la cosa.- La entrega recepcin es el hecho material tpico o

propio de la tradicin.
La entrega recepcin no es un procedimiento meramente mecnico. Es una
convencin en la que el tradente y el adquirente concurren voluntariamente,
teniendo los dos el animo de transferir y de adquirir el dominio, respectivamente.
Debe advertirse que, en estricto sentido jurdico, lo que pasa de un patrimonio a
otro, vale decir, lo que el tradente transfiere al adquirente es el derecho que tiene
sobre la cosa que entrega.
De esto se sigue que por la tradicin el adquirente adquiere el dominio y la
posesin de la cosa.
Tradicin de derechos reales en cosas corporales muebles.- El art. 700
menciona algunos medios de realizar la tradicin de los bienes corporales
muebles:
1.- Permitindole la aprehensin material de una cosa presente;
2.- Mostrandolsela;
3.- Entregndose las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
este guarda la cosa;
4.- Encargndose el uno deponer la cosa a disposicin del otro, en el lugar
convenido; y,
5.- Por la venta, donacin, u otro titulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro titulo no traslativo de dominio, y recprocamente por el mero contrato
en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
Tradicin de derechos reales sobre inmuebles.- El art. 702 dice que se
efectuara la tradicin del dominio de bienes races por la inscripcin del titulo en el
libro correspondiente del Registrador de la Propiedad.
De la misma manera se efectuara la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso, de habitacin o de servidumbre constituidos en bienes races y de l derecho
de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en las leyes
especiales respectivas.
Sobre esta disposicin hay que observar que no cabe hacer tradicin de los
derechos de uso y de habitacin porque son transferibles, segn lo dispuesto por

el art. 834. Lo que hay es constitucin que hace el dueo, limitando su derecho. Y
es esta constitucin la que se inscribe en la correspondiente.
As mismo la hipoteca no se transfiere, sin que se constituye por escritura publica
inscrita en el registro correspondiente. Se extingue por las causas determinadas
en el art. 2336.
Segn el art. 702, la tradicin de inmuebles es exclusivamente simblica. La nica
manera de realizarla consiste en la inscripcin del titulo correspondiente en el libro
correspondiente del registro de la propiedad.
Objeto del registro.- El art. 1 de la ley de Registro dice que la inscripcin de los
instrumentos pblicos, ttulos y dems documentos que la ley exige o permite que
se inscriban en los registros correspondientes, tienen principalmente los siguientes
objetos:
a.- Servir de medio de tradicin del dominio de los bienes races y de los otros
derechos reales constituidos en ellos;
b.- Dar publicidad a los contratos y actos que trasladan el dominio de los mismos
bienes races o imponen gravmenes o limitaciones a dicho dominio; y,
c.- Garantizar la autenticidad y seguridad de los ttulos, instrumentos pblicos y
documentos que deben registrarse.
La inscripcion en el registro sirve tambien para conferir y mantener la posecion de
biemnes raices. ( ART. 758, 762 Y 764)
Organizacin y regimen del registro.- De conformidad con el Codigo CIVIL Y CO
LA Ley de Rgistro, en la cabecera de cada Canton habra una oficina a cargo de
un Registrador, en la que se llevaran los registros de las inscripciones ordenadas o
permitidas por la ley.
Titulos, actos y documentos que deben registrarse.- El art. 25 de la ley de Registro
dice: Estan sujetos a registro los titulos, actos y documentos siguientes:
a.- Todo contrato o acto entre vivos que cause traslacion de la propiedad de
traslacion d bienes raices;
b.- Toda demanda sobre propiedad y linderos de bienes raices las sentencias
definitavas ejecutoriadas determinads en el codigo civil y codigo de procedimiento
civil.
cv.- Los titulos constituidos de hipoteca o de prenda agricola o industrial,
d.- Los titulos constitutivos sobre bienes raices de los derechos de usufructo, de
uso, de habitacion, de servidumbres reales o de cualquier otro ggravamen, y en

general los titulos en virtud de los cuales se pone limitaciones al dominio sobre
bienes raices;
e.- Los testamentos;
f.- Las sentencias o aprovaciones judiciales de particion de bienes haci como los
actos de particion judiciales o extrajudiciales;
g.- Lasd diligencias de remate de bienes raices;
h.- Los titulos de Registro de minas, con sujecion a las leyes de la materia,
I.- Los documentos que se mencionan en el libro primero, seccion segunda,
parrafo segundo del Codigo de Cvomercio, inclusive los nombramientos de los
asdministradores de las Cvompaias Civiles y Mercantiles;
j.- El arrendamiento, en el caso del art. 1930 del Codigo Civil;
k.- El cambio o variacion del nombre de una finca rureal.
Beben tambien inscribirse;
1.- La constitucion de todo frideicomiso que comprenda o comprometa un
inmueble ( )