PROGRAMADEORDENACINDEZONACONURBADAINTERMUNICIPALENSU

MODALIDADDECENTRODEPOBLACINDECUERNAVACA,EMILIANOZAPATA,JIUTEPEC,
TEMIXCOYXOCHITEPEC

DELEGACINMIGUELHIDALGOYCOSTILLA

Equipamiento urbano
Jardn de nios
Centro de desarrollo infantil
Escuela especial para atpicos
Escuela primaria
Centro de capacitacin para el trabajo
Secundaria general
Preparatoria general
Biblioteca pblica municipal
Casa de la cultura
Museo de arte
Centro social popular
Auditorio municipal
Centro de salud urbano
Hospital general
Centro de asistencia de desarrollo infantil (guardera)
Centro de desarrollo comunitario
Plaza de usos mltiples (tianguis)
Mercado pblico
Centro integral de servicios (SEPOMEX)
Central de autobuses de pasajeros

INTRODUCCIN
La Zona Conurbada de Cuernavaca se encuentra desde hace varias dcadas en un intenso proceso de metropolizacin que se refleja fundamentalmente en un
crecimiento urbano y demogrfico ms all de los lmites del municipio de Cuernavaca, la cual se considera como la ciudad central original. En efecto, existe una
conurbacin fsica y relaciones funcionales intensas entre los municipios
p
de Cuernavaca,, Emiliano Zapata,
p , Jiutepec,
p , Temixco y Xochitepec,
p , los cuales en su conjunto
j
forman un fenmeno urbano interdependiente que requiere de una planeacin conjunta y coordinada.
La metropolizacin de Cuernavaca es un fenmeno que se da paralelamente en diversas ciudades mexicanas, donde la ciudad rebasa los lmites polticoadministrativos
que originalmente la contenan. Esto implica una nueva visin, donde los tres rdenes de gobierno deben participar visualizando la ciudad en su conjunto y no slo las
partes que la componen.
En el caso especfico de Cuernavaca se trata de una metrpoli que constituye el principal motor econmico del estado de Morelos, fuente de bienestar de una gran
cantidad de habitantes, as como un espacio privilegiado en materia de cultura, educacin, salud, comercio, servicios, turismo e industria. An as, tambin se trata de
una Zona Conurbada con una problemtica compleja y con necesidades apremiantes de atender temas como la infraestructura, el equipamiento, la vivienda, el medio
ambiente, la vialidad y el transporte.
En efecto, la planeacin de la Zona Conurbada de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec busca por un lado aprovechar las ventajas existentes y
por otro establecer estrategias para atender los problemas comunes, con el fin de aumentar la calidad de vida de la poblacin, as como mejorar la eficiencia y el
funcionamiento de la ciudad en su conjunto.
Las actividades para elaborar este trabajo incluyeron trabajos tcnicos de campo y gabinete para recopilar informacin, reuniones diversas con funcionarios de los tres
rdenes de gobierno, talleres de planeacin estratgica donde participaron representantes diversos de la sociedad, presentaciones ante los Ayuntamientos respectivos y
sus Cabildos, entre otras.

AMBITO TERRITORIAL DE APLICACIN

El mbito territorial de aplicacin
p
del p
presente Programa
g
de Ordenacin de Zona Conurbada
Intermunicipal; queda integrada por el rea geogrfica territorial que comprende a los cinco
municipios completos que integran a la zona Conurbada: Cuernavaca, Emiliano Zapata,
Jiutepec, Temixco y Xochitepec
La Zona Conurbada de Cuernavaca concentra en el ao 2005 de acuerdo con el II Conteo de
Poblacin y Vivienda del 2005, el 45.58 % de la poblacin estatal, se ubica al norponiente del
Estado y cubre una superficie aproximada de 498.849 km2 en total.

Plaza cvica
Juegos infantiles
Parque de barrio
Parque urbano
Sala de cine
Centro deportivo
Gimnasio deportivo
Saln deportivo
Oficinas de gobierno municipal
Oficinas de gobierno estatal
Oficinas del gobierno federal
Ministerio pblico estatal
Comandancia de polica
E t i de
Estacin
d servicios
i i (gasolinera)
(
li
)
Iglesia
Templo

CAS
mnimo

Nm. de
niveles

Altura
mxima

0.50
0.50
0.50
2.00
2.00
2.00
2.00

0.25
0.25
0.25
0.25
0.20
0.25
0.25

1.00
1.00
1.00
2.67
2.67
2.67
2.67

3.00
3.00
3.00
8.00
8.00
8.00
8.00

1.50
1.50
2.00
1.50
3 00
3.00

0.20
0.20
0.20
0.20
0 20
0.20

2.00
2.00
2.67
3.00
4 00
4.00

6.00
6.00
8.00
9.00
12 00
12.00

2.00
3.00

0.25
0.25

2.67
4.00

8.00
12.00

0.50

0.25

1.00

3.00

0.75
1.50
Comercio
0.75
1.00
0.75
1.50
Comunicaciones
0.75
2.00
Transporte
0.75
3.00
Recreacin
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.75
2.00
Deporte
0.75
1.50
0.75
1.50
0.75
1.50
Administracin pblica
0.75
3.00
0.75
3.00
0.75
3.00
0.75
3.00
Servicios urbanos
0.75
2.00
0 75
0.75
1 50
1.50
Equipamiento religioso
0.75
1.50
0.75
1.50

0.25

2.00

6.00

Murete de proteccin y descanso en ambos lados del afluente, con altura mnima de 60 cm.

0.20
0.20

1.33
2.00

4.00
6.00

Reforestacin de taludes y plataformas con plantas nativas.

0.20

2.67

8.00

05

0.20

4.00

12.00

0.25
0.25
0.25
0.50
0.20

1.00
1.00
1.00
1.00
2.67

3.00
3.00
3.00
3.00
8.00

0.25
0.25
0.25

2.00
2.00
2.00

6.00
6.00
6.00

0.20
0.20
0.20
0.20

4.00
4.00
4.00
4.00

12.00
12.00
12.00
12.00

0.20
0 20
0.20

2.67
2 00
2.00

8.00
6 00
6.00

0.20
0.20

2.00
2.00

6.00
6.00

Educacin
0.50
0.50
0.50
0.75
0.75
0.75
0.75
Cultura
0.75
0.75
0.75
0.50
0 75
0.75
Salud
0.75
0.75
Asistencia social
0.50

En Caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro
predio, el predio fusionado no adquiere el uso del primero y conservar el uso destinado en
el presente Programa.

Educacin

CUS
Mximo

CAS
Mnimo

Nm. de
niveles
mximo

Altura
mxima

Superior

Capacitacin

Sistema abierto

De investigacin

Exhibiciones

Hospitales

Clnicas

Habitacional

0.50

0 25
0.25

1.00

0.25

6 00
6.00

31

0.50

61

1.50

0.50

0.15

2.00

0.15

CH
CU

CB

CCS

Centro histrico
Centro urbano

Centro de barrio

Corredor comercial y
de servicios

Benito Jurez Garca

Benito Jurez Garca
Mariano Matamoros O.
Emiliano Zapata Salazar
Miguel Hidalgo
Antonio Barona Rojas
Vicente Guerrero
Benito Jurez Garca
Plutarco Elas Calles
Dispersos en todas las
delegaciones

9.00

12.00

95

0 35
0.35

2 80
2.80

0 15
0.15

VIV/HA

COS
Mximo

CUS
Mximo

CAS
Mnimo

-----

0.75
0.75

2.25
2.25

0.10
0.10

0.75

---

24 00
24.00

2.25

0.75

0.10

3.00

0.15

Nm. de
niveles
mximo
3
3

Altura
mxima
9.00
9.00

9.00

12.00

Viv/ha

COS
Mximo

CUS
Mximo

CAS
Mnimo

Nm. de
Nm
niveles
mximo

Altura
mxima

31

0.50

1.50

0.20

9.00

Abasto

Almacenamiento

Abasto

Normatividad

Para reas verdes y espacios

abiertos

Mariano Matamoros O.
Emiliano Zapata Salazar
Plutarco Elas Calles
Benito Jurez Garca
Antonio Barona Rojas
Miguel Hidalgo

Viv/ha

---

COS
Mximo

CUS
Mximo

CAS
Mnimo

Nm. de
niveles
mximo
i

Altura
mxima

0.10

0.10

0.80

3.00

H0.5

H0.5M

H1

H2

H4

H6

UE4

AR

AT

SBC

Pblico

Privado

DESTINOS

H2

CU

CB

CH

CCS

UE4

AR

AT

SBC

PB

Terrestres

Areos

Entretenimiento

HABITACIONAL
H0.5M

H1

H2

H4

H6

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

Recreain social
HABITACIONAL
H0.5

H0.5M

H1

H2

AADU
H4

H6

H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

HABITACIONAL
H0.5M

H1

H2

AADU
H4

H6

H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

Varios deportes

HABITACIONAL
H0.5

H0.5M

H1

H2

AADU
H4

H6

H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

Emergencias

Funerarios

Abstecimiento de
combustibles
Religiosos

Privada

HABITACIONAL
H0.5

H0.5M

H1

H2

AADU
H4

H6

H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

Centros de acopio de productos agrcolas

Rastros y frigorficos
Bodegas
Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
Silos y tolvas
Centrales de abasto
Depsitos de maquinaria, madera o vehculos
Depsitos de combustible o explosivos
Depsitos de gas lquido de hasta 500,000 litros
Depsitos de fierro viejo y desperdicios industriales

0.80
0.10
0.10

0.15
3.00
0.75

Preservacin ecolgica de barrancas

P

Forestal (Selva Baja caducifolia)

F

Agricultura de temporal
A

Agricultura de riego
A

Para reas verdes y espacios abiertos

P

--Corredor comercial y de servicios

C

0.10
2.25
0.75
--Centro Histrico
C

0.10
Centro de barrio
C

---

0.75

2.25

0.10
2.25
0.75
--Centro urbano
C

0.20
1.50
0.50
31
1
rea apta para el desarrollo urbano

0.15
2.80
0.35
95
5
Habitacional mixto
H

0.15
2.00
0.50

0.15
1.50
0.50
31
1

61
1
Habitacional mixto
H

H4

H6

H4

H6

H4

H6

H2

CU

H4

H6

AADU
H2

CU

H4

H6

AADU
H2

CU

H4

H6

AADU
H2

CU

H4

H6

AADU
H2

CU

H4

H6

AADU
H2

CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

H1

H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

HABITACIONAL
H1

H2

AADU
H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

H1

H2

AADU

ESTRUCTURA URBANA
CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

H1

H2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA

AR

AT

SBC

PB

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

H1

H2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CH

CCS

AR

AT

SBC

PB

Hoteles y/o Spa

Hoteles con centros nocturnos
Condhoteles (condominio de tiempo compartido)
Moteles
Casas de huspedes, posadas, casas para estudiantes
Villas (Conjunto, receacin y comercio)
Vivienda en renta ((bungalows)
g
)
DESTINOS

Industria

CU

Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal

Palacio Municipal
Agencia del Ministerio Pblico Federal y Estatal
Tribunales de justicia
Juzgados civiles o penales
Representaciones oficiales o consulados extranjeros
Notarias pblicas
Centro tutelar para menores infractores
Centro de readaptacin social
Sucursales bancarias y casas de cambio
Servicios de proteccin de valores
Oficinas privadas
DESTINOS

Alojamiento

H2

ESTRUCTURA URBANA

H6

Comandancia de polica
Sector de polcia y trnsito
Central de polica y trnsito
Encierro de vehculos de polcia y trnsito
Estacin de bomberos
Puesto de socorro
Central de ambulancias
Cementerios
Agencias funerales de inhumaciones, velatorios
Crematorios
Centros de carburacin de gas L. P. (venta al pblico)
Centros de carburacin de gas L.P. de autoconsumo
Centros de carburacin con taller de conversin
Estaciones de servicio (gasolineras)
Centros de culto religioso templos, iglesias
DESTINOS

Pblica

AADU
H4

Campos de tiro
Billares y juegos de mesa
Pistas de boliche
Pistas de patinaje
Ciclopista
Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Club de golf, club campestre (con viviendas)
Albercas, escuelas de natacin
Gimnasios
Lienzo Charro (club hpico)
C
Canchas
h d
deportivas
ti
pblicas
bli
a cubierto
bi t y all aire
i lib
libre
Modulo deportivo
Centros deportivos
Unidades deportivas
Estadios deportivos
DESTINOS

Seguridad

H2

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

H0 5 H0.5M
H0.5
H0 5M

Especializados

H1

Cines
Salas de concierto y cinetecas
Centros de convenciones
Ferias con juegos mecnicos y circos
Salones de juegos electrnicos
Ferias y exposiciones
Espectculos deportivos
Centros comunitarios
Centros culturales
Clubes sociales
Salones para banquetes, salones para fiestas
Salones para fiestas infantiles
Plazas cvicas
Jardines vecinales
Juegos infantiles
Foros de espectculos y eventos especiales
Parques para remolques y campismo con o sin cabaas
Instalaciones para el ecoturismo
Instalaciones para turismo de aventura
Instalaciones para turismo rural
Parques y jardines
DESTINOS

H0.5

Habitacional mixto
H

0.25
Habitacional mixto
H

15
5

0.50

1.00

0.25
1.00
0.50
10
0
Habitacional Mixto
H

0.25
1.00
0.50

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

Terminales de autobuses y microbuses urbanos

Terminales de autobuses forneos
Central de autobuses
Terminales de camiones de carga
Estaciones de sistema de transporte colectivo
Estacionamientos pblicos y/o pensiones
Estacionamientos p
pblicos con lavado automotriz
Encierro y mantenimiento de vehculos
Corralones
Sitios de taxis
Aeropuerto
Helipuertos
Aeropistas
DESTINOS

H0.5

10
0

Viv//Ha

Usos Incompatibles: Son aqullos que muestran su

incompatibilidad con otros usos, debido al grado de
contaminacin que producen, al deterioro que pueden
ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro
la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de
actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas.

Habitacional residencial
H

CAS
COS

Usos Compatibles:
p
Son aqullos
q
q
que debido a su afinidad
con el uso normativo se pueden establecer.

PB

Guardera infantil
Centro de tratamiento de enfermedades crnicas
Centros de integracin juvenil o familiar
Asociaciones de proteccin y albergues sociales
Orfanatos y casas de cuna
A il
Asilos
d
de ancianos
i
Clnicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Salones de corte animal
Centros antirrbicos y de cuarentena
Hospitales veterinarios

Agencia de correos
Central de correos
Agencia de telgrafos
Central de telgrafos
Agencias y centrales de telfonos con servicio al pblico
Agencias y centrales de telfonos sin servicio al pblico
Torres de telecomunicaciones
Estaciones de radio
Estaciones de televisin
Servicios de paqueteria y envos foraneos
Antenas de telefona celular

CUS

Coeficiente de ocupacin del suelo: Se refiere al porcenta e

la superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie d contacto)

Estructura urbana

TIPO DE U
USO

Preservacin ecolgica de barrancas

P

Forestal (Selva Baja caducifolia)

F

Agricultura de temporal
A

Agricultura de riego
A

0.80
0.10
0.10
Para reas verdes y espacios abiertos
P

0.15
3.00
0.75
--Corredor comercial y de servicios
C

0.10
2.25
0.75
--Centro Histrico
C

0.10
2.25
0.75

Centro urbano
C

Centro de barrio
C

---

0.10
2.25
0.75
---

0.20
1.50
0.50
31
1
rea apta para el desarrollo urbano

0.15
2.80
0.35
95
5

0.50
Habitacional mixto
H

Habitacional mixto
H

Habitacional mixto
H

Habitacional Mixto
H

Habitacional mixto
H

0.15
2.00

0.50

CCS

Hospital general
Hospital de urgencias
Hospital de especialidades
Consultorio
Centro de consultorios
Centro de salud
C t de
Centro
d atencin
t
i especializada
i li d (SPA)
Clnica de urgencias
Clnica general
Clnica de mdicina tradicional
Laboratorio de anlisis clnicos, dentales, radiografas
Laboratorio de productos farmacuticos y homepatas

DESTINOS

Comunicacione
es

UE4

DELEGACIN

CH

Cantinas, bares, cerveceras y pulqueras

Centros nocturnos, discotecas y peas
Tiendas de autoservicio
Tiendas departamentales
Talleres de reparacin de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
Baos y sanitarios pblicos
Agencia de viajes
Salones de belleza, peluqueras y estticas
Tiendas de servicio
Lavanderas y tintoreras
Lavado y teido de alfombras
Sastreras
Talleres de reparacin de artculos en general
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios de alquiler de artculos y paquetera
Centros comerciales
Plazas y centros
2
Plazas comerciales hasta 3000 m de rea de venta
comerciales
2
Plazas comerciales de ms de 3000 m de rea de venta
Venta de materiales para construccin
Venta de materiales elctricos
Venta de materiales
Venta de materiales sanitarios
de construccin
Venta de maquinaria
Ferreteras, tlapaleras, madereras, vidrieras y venta de herrajes
Distribuidores y venta de vehculos
Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparacin
Deshuesaderos
Renta de vehculos y maquinaria
Venta de vehiculos y
Talleres de reparacin de vehculos
servicios
Talleres de hojalatera y pintura
complementarios Servicio de autolavado
Servicios de lavado y lubricacin automotriz
Talleres de reparacin elctrica automotriz
Vulcanizadoras
Talleres de alineacin y balanceo

Usos Especiales

ZONA/DESCRIPCIN

CB

Bibliotecas, hemerotecas y archivos

Centros procesadores de informacin
Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Casas de cutura
Centros de exposiciones temporales
Jardines, botnicos y etnobotnicos
Galeras de arte
Teatros
Teatros al aire libre
Auditorios

DESTINOS

Normatividad

Mariano Matamoros O.
Antonio Barona Rojas

CU

Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, bar, msica viva y

variedad

reas aptas para crecimiento8.5

rea apta para el desarrollo

urbano

H2

Cocina econmica, comedor industrial, fuente de sodas, juguera,

tamalera, comedor naturista, fonda, taquera tortera, antojera, cafetera,
marisquera, merendero, pizzera, pozolera, paleteria, neveria,
y
rosticerias

Estas son reas que de acuerdo a sus caractersticas topogrficas, de uso actual, capacidad agrolgica y disponibilidad de agua, se consideran aptas para uso urbano y en
consecuencia son susceptibles de ser aprovechadas para la ubicacin de vivienda, equipamiento urbano y actividades econmicas generadoras de empleo, estas zonas
se ubican en:

AADU
H2

H6

Venta de alimentos y
Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas
bebidas

---

DELEGACIN

H4

Mercados y tianguis
Tiendas de abarrotes, carniceras, recauderas, expendios de pollo,
Venta de productos cremera, salchichonera, venta de comida sin comedor, vinaterias
Panaderas y pasteleras
bsicos y
especialidades
Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
F
Farmacias,
i
boticas,
b ti
d
drogueras,

di
dispensarios
i
y veterinarias
t i
i
Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanas)
Productos quimicos de alto riesgo
Pinturas y solventes

REAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS)

ZONA/DESCRIPCIN

H2

PRESERVACIN ECOLGICA

Centros de desarrollo infantil

Jardines de nios
Enseanza a nios atpicos
Escuelas primarias
Secundarias o secundarias tcnicas
Preparatorias o colegio de bachilleres
Institutos tcnicos
Tecnolgicos
Universidades pblicas
Universidades particulares
Universidades e institutos tcnicos agropecuarios
Centros de estudios de postgrado o especialidades
Centros de capacitacin
Academias de enseanza de idiomas
Academias de capacitacin para el trabajo
Academias de computacin
Centro de capacitacin religiosa, seminarios o conventos
Escuelas de enseanza en un sistema abierto, secundarias,
preparatorias
p
p
y universidades
Centros y laboratorios de investigacin agricola
Institutos de investigacin y docencia
Campo experimental
Estaciones meteorolgicas

DESTINOS

NORMATIVIDAD
ZONA

Animal

6.00

Estructura urbana
UBICACIN
/DELEGACIN

Social

H1

UE

Unifamiliar
Plurifamiliar

DESTINOS

6.00
Asisten
ncia pblica

1 00
1.00

H0.5M

ESTRUCTURA URBANA

Administracin

H6

Habitacional

0 50
0.50

0.25

Comercio

H4

Centro de salud y
consultorios

Laboratorios

1.00

Habitacional residencial
H
H0.5

DESTINOS

Centros de
informacin

Zonas habitacionales

0.50

Coeficiente de absorcin del suelo: Se refiere a la porcin de

la superficie total de un predio que queda libre de techo,
pavimento, stano, o de cualquier material impermeable y
d b d
i

d
Coefiente de utilizacin del suelo: Se refiere a una
proporcin equivalente al nmero de veces la superficie del
predio que pordra construirse en total

CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO

AADU

Trransporte

Media

Salud

COS
Mximo

HABITACIONAL

Recreacin

Elemental

Espacios para
eventos culturales

NORMATIVIDAD

61
1

0.15
1.50

0.50

Usos Incompatibles: Son aqullos que muestran su

incompatibilidad con otros usos, debido al grado de
contaminacin que producen, al deterioro que pueden
ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro
la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de
actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas.

31
1

0.25
1.00

0.50

Usos Compatibles:
p
Son aqullos
q
q
que debido a su afinidad
con el uso normativo se pueden establecer.

15
5

0.25
1.00

0.50

COS

10
0

0.25
1.00

Coeficiente de ocupacin del suelo: Se refiere al porcenta e

la superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie d contacto)

10
0

CAS

CUS

DESTINOS

Delegacin Mariano Matamoros Oribe, Delegacin Emiliano Zapata Salazar, Delegacin Vicente Guerrero, Delegacin Benito Jurez Garca,
Delegacin Miguel Hidalgo, Delegacin Antonio Barona Rojas, Delegacin Plutarco Elas Calles

Habitacional

Carreterasfederalesyestatales:5metros

CAS

DESTINOS

H2

Autopistas:25metros

Deporte

Habitacional

Comprenden la mancha urbana actual, con los usos del suelo de todas y cada una de las localidades que conforman el mbito territorial de aplicacin.

15

06
04

04RESTRICCIONESDECONSTRUCCINENVIALIDADES:
Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a
autopistas, carreteras federales o estatales debern
respetar un rea libre de construccin al frente de su predio
como franja de amortiguamiento, es decir, conservar reas
verdes, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o
cualquier otro uso que no requiere de construccin.
Debern respetarse como mnimo las siguientes
dimensiones:

CUS

Coeficiente de absorcin del suelo: Se refiere a la porcin de

la superficie total de un predio que queda libre de techo,
pavimento, stano, o de cualquier material impermeable y
d b d
i

d
Coefiente de utilizacin del suelo: Se refiere a una
proporcin equivalente al nmero de veces la superficie del
predio que pordra construirse en total

DESTINOS

REAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS)

Habitacional

Reforestacin de taludes y plataformas con plantas nativas.

Servicios urban
nos

Dentro del mbito territorial de aplicacin se define la zonificacin secundaria, en donde para cada zona se establecen normas sobre compatibilidad de usos y destinos del
suelo, densidad de poblacin, as como los coeficientes sobre intensidad de usos y de absorcin del suelo.
La Intensidad de uso del suelo es el factor que regula la ocupacin (Superficie de contacto) y volumetra (nmero de niveles) de una construccin a desarrollar dentro de
un predio,
di para lo
l cuall se establece
bl
ell Coeficiente
C fi i
d Ocupacin
de
O
i del
d l Suelo
S l (COS) y ell Coeficiente
C fi i
d Utilizacin
de
U ili i del
d l Suelo
S l (CUS).
(CUS)
El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podr construirse en planta baja (superficie de contacto).
Para obtener el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) se divide la superficie de contacto (superficie de construccin en Planta Baja) entre la superficie del terreno.
Para efectos del clculo de la intensidad de uso del suelo (COS y CUS), se deber entender como superficie de construccin toda aquella superficie cubierta.
El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), se refiere a una proporcin equivalente al nmero de veces la superficie del predio que podr construirse en total.
El coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), se obtiene de dividir la superficie total de construccin (Planta Baja y Planta Alta) entre la superficie del terreno.
El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS), se refiere a la porcin de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, stano, o de cualquier material
impermeable y que deber destinarse a reas verdes.

H1

Postes de iluminacin a cada 50 metros.

CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO

Cultura

ZONIFICACIN SECUNDARIA DEL MUNICIPIO DE CUERNAVACA, DELEGACIN MIGUEL HIDALGO

10

Andador de 2,50 metros que permita la circulacin de un vehculo para realizar trabajos de limpieza,
mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mnimo de tezontle.

COS

TIPO DE U
USO

COS

Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros histricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicar la normatividad especificada para
el centro histrico.

Habitacional

06 Si las condiciones no son favorables, se puede adoptar como opcin mnima las siguientes especificaciones:
A h mnimo
i
d 3.70
de
3 70 metros
t
( ambos
(en
b lados
l d del
d l afluente).
fl
t )
Ancho

Viv//Ha

CUS

En caso de zonas donde existan vestigios arqueolgicos,

arqueolgicos y/o elementos con valor histrico,
histrico se debern aplicar las siguientes restricciones marcadas por el Instituto
Nacional de Antropologa e Historia, con base en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.

H0 5M
H0.5M

03

Estructura urbana

CAS

En las reas urbanas indicadas en los anexos grficos de este programa debern respetarse los derechos de va y zonas federales que determine la Comisin Federal de
Electricidad y la Comisin Nacional del Agua.

10

03LIBRAMIENTOS:
Para efectos de p
planeacin de las vialidades q
que funcionan como libramientos,, se p
prever una seccin de 24 metros
de ancho mnimo y debern respetarse como mnimo las siguientes especificaciones:
Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulacin peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional)
de setos de 0.80 metros que permitir separar la circulacin vehicular de la peatonal.
Vialidades laterales en ambos sentidos de 9.00 metros de ancho total por seccin y camelln central de 2.00
metros.

DELEGACIONESMARIANOMATAMOROSORIBE,EMILIANOZAPATASALAZAR,VICENTEGUERRERO,BENITOJUREZGARCA,MIGUELHIDALGO,ANTONIOBARONAROJASYPLUTARCOELASCALLES

Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificacin o subdivisin, fraccionamiento o similar, que se pretenda realizar en cualesquiera de las reas que
integran el presente Programa, debern contar con la autorizacin de la Direccin General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno
del Estado de Morelos, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.

Habitacional

Postes de iluminacin a cada 50 metros.

Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros.

Asimismo, un factor condicionante es asegurar el cumplimiento de las restricciones sobre los derechos de va y zonas federales que determinen la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, la Comisin Federal de Electricidad y la Comisin Nacional del Agua.

H0.5

Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros.

M AT R I Z D E C O M PAT I B I L I D A D D E U S O S Y D E S T I N O S D E L S U E L O D E C U E R N AVA C A

Para el caso de destinos del suelo catalogados en el rubro de educacin, en los que se
pretenda cambiar el nivel educativo o incorporar otro en las mismas instalaciones; se deber
ajustar a lo establecido en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Sedesol y a la
compatibilidad de uso del suelo la matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo del
entorno que predomine.
A fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la proteccin al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarn condicionados a solucionar de
manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos slidos y lquidos, quedando sujetos a la supervisin de las autoridades federales, estatales y municipales con
competencia en la materia. Igualmente importante es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deber garantizar, en cantidad y calidad, el gasto
necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasas para beneficiar a la poblacin ubicada en el rea de influencia de cada uno
de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.

Mariano Matamoros O.
Emiliano Zapata Salazar
Vicente Guerrero
Benito Jurez Garca
Antonio Barona Rojas
Plutarco Elas Calles
Plutarco Elas Calles
Mariano Matamoros O.
Emiliano Zapata Salazar
Benito Jurez Garca
Antonio Barona Rojas
Plutarco Elas Calles
Mariano Matamoros O.
Vicente Guerrero
Benito Jurez Garca
Miguel Hidalgo
Antonio Barona Rojas
Emiliano Zapata Salazar
Plutarco Elas Calles
Emiliano Zapata Salazar
Benito Jurez Garca
Miguel Hidalgo
Antonio Barona Rojas Vicente
Guerrero
Plutarco Elas Calles
Benito Jurez Garca
Miguel Hidalgo
Emiliano Zapata Salazar

Secciones de arroyos de 6.00 metros con pavimentos de concreto hidrulico o asfalto.

02

Son reas que de acuerdo a su uso actual, uso potencial y productividad, no son aptas para uso urbano, y cumplen, en lo
general, funciones de preservacin ecolgica; no obstante, se prevn usos y destinos compatibles, con baja intensidad
de uso del suelo, preferentemente de aquellos asociados a las actividades productivas del sector primario y del
desarrollo turstico, adems de los vinculados con la infraestructura carretera y los servicios para la comunicacin y
suministro de energa elctrica.

Previo al otorgamiento de la Licencia de uso del suelo, se verificar que la actividad, uso o
destino del suelo solicitado no contravenga la autorizacin que dio origen a cada
condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado.

VIV/HA

Andadores de 2.00 metros que permitan la circulacin de un vehculo, para realizar trabajos de limpieza,
mantenimiento y vigilancia.
vigilancia Con base compactada y capa de 2 cm.
cm mnimo de tezontle.
tezontle

REAS NO URBANIZABLES

Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las reas aptas para el desarrollo urbano
(AADU), que de conformidad a lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, requieran de
Estudio de Impacto Urbano , debern presentar el correspondiente Estudio (Previo a la
emisin de la Licencia de uso del suelo), debidamente autorizado por la Secretara de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Gobierno del Estado.

ZONA

02 ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA:

Banquetas de 1.50 m de ancho segn normatividad de Sedesol, que establece una circulacin peatonal mnima de
0.90 m y zona jardinada mnima de 0.60 m.
Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulacin y uno para estacionamiento momentneo.
Para las especificaciones 3,4,5,y 6 de estas normas, consultar documento.

Para efectos de planeacin de nuevos desarrollos en las reas aptas para el desarrollo urbano (AADU), as como al
interior de las reas urbanas actuales y de consolidacin (AUC), se prever para la nueva proyeccin de vialidades
secundarias (calles) una seccin de 12.00 metros de ancho mnimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento
Territorial y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas).
01 ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA:
Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulacin peatonal de 1.20 m y una franja jardinada (opcional) de setos de
0.80 m que permita separar la circulacin vehicular de la peatonal.
Vialidades laterales en ambos sentidos de 6.50 m de ancho total por seccin.
Camelln central de 1.00 m

En los corredores comerciales y de servicios establecidos en la estructura urbana, se

considerarn predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia
establecida abarque grfica y fsicamente otra manzana, se considerar nicamente el
primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana.

PROTECCIN DE ROS, ARROYOS Y BARRANCAS:

A lo largo de los escurrimientos naturales, se propone la implementacin de vialidades ribereas (ambas riberas)
que impidan la invasin de las zonas federales por asentamientos irregulares y la consabida contaminacin del
agua, por lo que aunado a los ejes viales, se pueden implementar andadores, ciclopistas, reas deportivas,
parques y jardines y en general reas abiertas y verdes.
L actividades
Las
i id d que en estas zonas pueden
d ser realizadas
li d incluyen
i l
j
juegos
i f il
infantiles,
actividades
i id d deportivas,
d
i
ejercicios gimnsticos, compra venta de alimentos y otras no dainas al ambiente. En el mismo cauce del cuerpo
de agua es factible construir represas para aumentar la superficie de evaporacin y para generar remansos
dedicados a la prctica del remo. En la implementacin de estos proyectos podrn participar inversionistas
privados que deseen manejar la concesin.
05 Estas vialidades ribereas debern contar con las siguientes especificaciones:
Ancho mnimo de 10.40 metros (en ambos lados del afluente).

CUS
mximo

COS mximo

NORMASCOMPLEMENTARIASDEVIALIDAD

CONDICIONANTESGENERALES

UBICACIN
//DELEGACIN
G C

01

Tabla de intensidades de uso del suelo para equipamiento urbano pblico de Cuernavaca

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

H1

H2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CH

CCS

AR

AT

SBC

PB

Industria artesanal
Maquiladoras
Industria no contaminante
Agroindustria
Empacadoras
Industia de extraccin (Banco de materiales)
DESTINOS

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

H1

H2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CH

CCS

AR

AT

SBC

PB

Bosques
P ti l
Pastizales
Agrcola, pecuario y forestal Hortalizas o huertos
Viveros e invernaderos
Instalaciones agropecuarias
Establos y caballerizas
Granjas (avcolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)
DESTINOS
HABITACIONAL
H0.5

H0.5M

H1

H2

AADU
H4

H6

H2

ESTRUCTURA URBANA
CU

CB

CH

CCS

UE
UE4

PRESERVACIN ECOLGICA
AR

AT

SBC

PB

Infraestructura

HABITACIONAL
H0.5 H0.5M

H1

H2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CH

CCS

AR

AT

SBC

Estaciones y subestaciones elctricas, torres y antenas

Plantas generadoras de luz
Tanques de almacenamiento de agua potable
Pozos de agua potable y sus instalaciones
Plantas de tratamiento de aguas negras
Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Centros de transferencia de basura
Presas y bordos
Caminos y senderos
Puentes

Nota.:SeautorizaquelosprediosendondefuncioneninstitucioneseducativasyquecuentenconfrentealaAvenidaSanDiegoadquierancomousopermitidoelhabitacionalcomercialservicios

PB