CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE Y PRESTAMO

HIPOTECARIO

ENTRE
Condimentos S.A., Sociedad Organizada de
conformidad con las leyes de Repulblica Dominicana , con
asiento social en la ciudad de Santo Domingo
Oeste,
representada por su presidente el Lic. Jos Alejandro
Gutirrez, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la
cedula de identidad y electoral No.--------------, domiciliado y
residente en la calle Luz, nmero--- del sector de Herrera de
Santo Domingo Oeste, quien en el en lo siguiente ser
denominado EL ACREEDOR HIPOTECARIO;
De la segunda parte , el Lic. Lucas Mayi , dominicano, mayor
de edad casado , portador de la cedula de identidad y
electoral No.---------, domiciliado y residente en la calle Tomas
Daz, nmero -------- del sector de Pintura de Santo Domingo
Oeste, quien en lo que sigue en el presente contrato, se
llamar por su nombre completo o como EL VENDEDOR;
De la ltima parte , el Lic. Franklin medina Gmez,
dominicano, mayor de edad, casado portador de la cedula de
identidad y electoral No. ----------domiciliado y residente en la
calle Miranda, nmero --- del sector de Lucerna de Santo
Domingo Oeste, quien en el siguiente contrato ser llamado
por su nombre completo o como DEUDOR COMPRADOR.
PREAMBULO
POR CUANTO: el seor Lucas Mayi es propietario de una
casa construida de bloques, techo de concreto, marcada con
el No. 7 de la calle cielo, del sector de Herrera, construida
sobre una porcin de terreno, con una extensin superficial de
450 MTS2, dentro del mbito de la parcela No. 1022, del
Distrito Catastral No. 3, de la ciudad de Santo Domingo,
porcin que tiene los siguientes linderos:

AL NORTE: Un callejn.
AL SUR: Gladis Rivera.
AL ESTE: Reina Garca y Jorge Abreu.
AL OESTE: Jos Antonio Marmolejos Marmolejos.
En dicha calidad ha consentido en VENDER todos los derechos
de propiedad que tiene, que tiene sobre el descrito inmueble
al seor Franklin medina Gmez EL DEUDOR COMPRADOR;
POR CUANTO LUCAS MAYI, EL VENDEDOR declara no
encontrarse inhibido, porque tiene facultad y plena capacidad
para vender, ya que es propietario, de manera absoluta del
inmueble objeto del presente contrato; y que el mismo ,
segn certificacin de fecha 6 de febrero del ao 2016, por
el Registrador de Ttulos del Distrito Nacional, se encuentra
libre de cargas, oposiciones y deudas.
POR CUANTO EL DEUDOR COMPRADOR Franklin Medina
desea adquirir en compra el inmueble anteriormente descrito,
por lo cual ha solicitado y obtenido en prstamo la suma de
Dos millones de pesos Moneda Nacional (RD 2,000.000.00) ;
CONTRATO
POR TANTO: los Seores: Jos Alejandro Gutirrez, presidente
de la sociedad comercial Condimentos S.A., en su condicin
de ACREEDOR HIPOTECARIO, Lucas Mayi, en su condicin de
VENDEDOR, y Franklin Medina Gmez , en su condicin de
DEUDOR COMPRADOR, han convenido y pactado lo siguiente:
PRIMERO: Lucas Mayi, por medio del presente contrato
vende, desde ahora y para siempre, con todas las garantas
de hecho y de derecho y libre de cargas y gravmenes, a
favor de Franklin Medina Gmez, el inmueble que se describe
a continuacin:
La casa construida de bloques, techo de concreto, marcada
con el No. 7 de la calle cielo, del sector de Herrera, construida
sobre una porcin de terreno, con una extensin superficial de
450 MTS2, dentro del mbito de la parcela No. 1022, del

Distrito Catastral No. 3, de la ciudad de Santo Domingo,

porcin que tiene los siguientes linderos:
AL NORTE: Un callejn.
AL SUR: Gladis Rivera.
AL ESTE: Reina Garca y Jorge Abreu.
AL OESTE: Jos Antonio Marmolejos Marmolejos.
SEGUNDO: Lucas Mayi justifica su derecho de propiedad
sobre el referido inmueble por la presentacin el Duplicado del
Dueo del Certificado de Titulo No. (2020), inscrito en el Libro
No. (2021), Folio (2022), expedido a su nombre por el
Registrador de Ttulos del Distrito Nacional, en fecha 14 del
mes de agosto del ao 2006.
TERCERO: el precio convenido y pactado es por la suma de
dos millones de pesos Moneda Nacional (RD$2,000,000.00),
suma recibida en su totalidad por Lucas Mayi, en su condicin
de VENDEDOR, de manos de Jos Alejandro Gutirrez , en su
condicin de ACREEDOR HIPOTECARIO.
CUARTO: Franklin Medina Gmez se compromete a pagar la
suma de dinero adeudada, entregada en calidad de prstamo
en cuatro meses, con cuotas mensuales consecutivas de
doscientos cincuenta mil pesos (RD$250,000.00), mas los
intereses legales al tipo del 1%, a contar de la fecha 22 de
junio del ao 2016. A defecto del pago de las mensualidades
consecutivas se har exigible la totalidad de los valores
adeudados a la fecha y ejecutable la hipoteca.
QUINTO: queda convenido que como garanta y seguridad de
la deuda antes indicada, Franklin Medina Gmez, consiente en
gravar , y AFECTA E HIPOTECA en Primer Rango, a favor del
Seor Jos Alejandro Gutirrez, todos los derechos de
propiedad que tiene sobre el inmueble descrito.
SEXTO: Franklin Medina Gmez, se compromete frente a Jos
Alejandro Gutirrez, a no gravar, vender, ceder, ni en

ninguna forma traspasar el derecho de propiedad del

inmueble, ni variar o modificar el inmueble en forma alguna
que produzca un cambio sustancial en el valor o uso de la
vivienda o su solar, sin el consentimiento por escrito de Jos
Alejandro Gutirrez.
SEPTIMO: La presente hipoteca grava no solamente las
construcciones y mejoras existentes, sino tambin las que en
lo sucesivo se construyan o edifiquen, sean realizadas por el
deudor hipotecario o sus herederos.
OCTAVO: Franklin Medina contrae las obligaciones que pone
en cargo este contrato en el entendido de que las mismas son
indivisibles y en consecuencia, la hipoteca que se otorga
podr ser ejecutada individualmente, en caso de
incumplimiento, contra cualesquiera de sus herederos o
causahabientes por la totalidad del saldo no pagado .
NOVENO: en su calidad de nuevo propietario autoriza al
Registrador de Ttulos del Distrito Nacional a inscribir hipoteca
en el rango indicado y a expedir el duplicado a Jos Alejandro
Gutirrez.
HECHO Y FIRMADO de buena fe, en (3) originales, de un
mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes y otro
para ser depositado ante el Registrador de Ttulos del Distrito
Nacional. En la ciudad de Santo Domingo Oeste, municipio de
Herrera, Repblica Dominicana , hoy da 22 de junio del ao
2016
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JOSE ALEJANDRO GUTIERREZ
MAYI

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LUCAS

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FRANKLIN MEDINA GOMEZ

Yo Lic. -------------------------, Abogado Notario Pblico, CERTIFICO

Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi
presencia libre y voluntariamente y son las que acostumbran
a usar, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los
22 das del mes de junio del ao 2016.

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