AVALIAO IMOBILIRIA - PLANILHA DE

AMOSTRAS
1
2
3
4
5
6
7
Mdia Aritmtica=
Intervalo de 80%
1.2
R$ 2,850.82
0.8
R$ 1,900.55
Coeficiente de Variao - S/X
0.07
ou
- at 15% no h necessidade
de saneamento amostral

R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$

7.28

$m2
2,080.00
2,724.53
2,652.17
2,476.19
1,923.08
2,666.66
2,107.17
2,375.69

Somatrio do quadrado das d

Desvio Padro S= Raiz quadrada do somatrio do quadrado das diferenas dividido p

Verificao dos valores pelo Critrio Excludente de Chauvenet:

O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padro
deve ser menor que o valor crtico (VC),. fornecido pela tabela de Chauvenet
Ou seja: d = |Xi - X| / S < VC
Valor crtico para 7 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC = 1,8
AMOSTRA 1
AMOSTRA 2
AMOSTRA 3
AMOSTRA 4
AMOSTRA 5
AMOSTRA 6
AMOSTRA 7

0.51
0.62
0.91
0.20
0.80
0.40
0.83

<
<
<
<
<
<
<

1,8
1,8
1,8
1,8
1,8
1,8
1,8

amostra pertinente
amostra pertinente
amostra pertinente
amostra pertinente
amostra pertinente
amostra pertinente
amostra pertinente

Clculo da amplitude do intervalo de confiana:

Onde tc o valor da Tabela de Percentis da Distribuio t de Student, para
80% de confiana e 2 (n-1) graus de liberdade.
Eles so determinados pelas frmulas:

Limite superior do intervalo de confiana (Ls):

Limite Inferior do intervalo de confiana (Li): e
Li = X - tc * S / ( (n-1) ^ 0.5 )
onde tc= 1,89

Ls = X + tc * S / ( (n-1) ^ 0.5 )

Li=
Ls=

R$ 2,175.00
R$ 2,433.73

Clculo do campo de arbtrio:

Campo de arbtrio:

R$ 2,175.00
R$ 228,375.06

R$ 2,433.73
R$ 255,542.07

Tomada de deciso sobre o valor unitrio do imvel avaliando:

rea =
Valor do Imovel =
Planilha desenvolvida por:
Acrisio Fernandes de Araujo Porto
Disciplina: Avaliao de Imveis
Faculdade Newton Paiva - 2009

105
R$ 255,542.07

RIA - PLANILHA DE HOMOGENEIZAO

Fg

Fe
1.00
0.90
1.00
0.95
1.00
1.00
1.00

Fo
1.05
1.00
0.95
1.00
1.10
0.90
1.00

1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00

m2/HOMOGENEIZADO
R$ 2,184.00
R$ 2,452.08
R$ 2,519.56
R$ 2,352.38
R$ 2,115.39
R$ 2,399.99
R$ 2,107.17
Mdia Homg. X=R$ 2,304.37

Diferena entre X e Xi=

AMOSTRA
AMOSTRA
AMOSTRA
AMOSTRA
AMOSTRA
AMOSTRA
AMOSTRA
o do quadrado das diferena X - Xi=
Dividido por 7-1=6
diferenas dividido por n-1. S=

pertinente
pertinente
pertinente
pertinente
pertinente
pertinente
pertinente

1
2
3
4
5
6
7

ou NO EXCELL =

R$ 120.37
-R$ 147.71
-R$ 215.19
-R$ 48.01
R$ 188.98
-R$ 95.63
R$ 197.20
168,664.67
28,110.78
167.662692
167.662692