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III. DEMANDA DE VIVIENDA2

El segundo componente del Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de
Chiclayo se desarrolla en el presente captulo para el perodo de referencia de enero de 2015
en el que se ofrecen los resultados y conclusiones logrados a travs de aplicacin de la
encuesta hogares.
Para la aplicacin del presentes informe, se complement con datos oficiales de las
instituciones pertinentes. La ejecucin de la encuesta fue aplicada considerando los
parmetros generales de la realizacin del Estudio, el mismo que se detalla en el anexo
metodolgico.
El marco de anlisis contempla varios niveles de desagregacin, considerando la demanda
global y por estrato socioeconmico as como la clasificacin segn los rangos de precios
definidos para la demanda efectiva, que permitan determinar en cada uno de ellos el perfil
socioeconmico, financiero y cualitativo de los demandantes. A travs del procesamiento de
dichos resultados es posible estimar cuantitativa y cualitativa la demanda de vivienda, es
decir, su dimensin, composicin y caracterizacin.
La influencia de factores como el deseo por solucionar insuficiencias respecto a espacio,
estructura, servicios, localizacin, entorno, infraestructura fsica, equipamiento urbano o
bsqueda de un mejor status socioeconmico que constituyen aspectos decisivos en la
compra del bien, se analiza de igual forma en el captulo presente.
Comparabilidad de los resultados
La estructura del trabajo de investigacin correspondiente al ao 2015 se establece en base
al modelo terico, metodolgico e instrumental aplicado por la Cmara de Peruana de la
Construccin desde 1996 y tomando como fundamento los mismos objetivos formulados
para la realizacin de investigaciones anteriores.
Considerando que en toda decisin involucra a un individuo social, es necesario tomar en
cuenta el perodo del levantamiento de la informacin y la influencia del contexto social,
poltico y econmico sobre las decisiones individuales.
Las comparaciones deben tener en cuenta, entre otros, aspectos que puedan afectar de
alguna forma la dimensin y composicin de los resultados como:

Cambios poblacionales y demogrficos.

La clasificacin de los resultados en los cuadros estadsticos presenta, en algunos casos,
modificaciones en los rangos de las variables.
Modificaciones en la formulacin de las preguntas en el formulario en la encuesta de
hogares.
Variacin de la proporcin de no informantes (N.I.), en algunas variables.

En adicin a lo anterior se debe tener en consideracin que en las variables de estudio, se

pueden presentar cambios, que pueden estar motivados tambin por modificaciones de la
actitud de la poblacin que conform el universo de estudio.

En el Anexo 3 Aspectos Conceptuales y Metodolgicos se precisan conceptos bsicos, unidades de medida,

procedimientos, etc. que pueden facilitar la comprensin y anlisis de este captulo.

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1.0 Demanda potencial

La demanda potencial es definida como aquella conformada por la totalidad de los hogares
residentes en el rea urbana de la provincia de Chiclayo, independientemente de su actitud
frente al mercado, sus condiciones de tenencia de la vivienda y sus caractersticas
socioeconmicas.
En el Cuadro 3.1 se establece la distribucin cuantitativa y porcentual por estrato
socioeconmico de los hogares residentes en el rea geogrfica de cobertura del Estudio la
cual es determinada a partir de los indicadores de Necesidades Bsicas Insatisfechas -NBIcalculados con base en los datos del Censo de Poblacin y Vivienda de 2007.
Segn los resultados de la encuesta aplicada por CAPECO en la presente investigacin,
para enero de 2015 con un total de 104 763 hogares, el estrato socioeconmico medio bajo
concentra la mayor proporcin (51,03%) representado con 53 460 hogares seguido del
estrato medio con 37,31% y representado con 39 088 hogares.
El estrato socioeconmico medio alto con 11,66% es el que menos proporcin de hogares
concentra y se encuentra representado con 12 215 hogares.
2.0 Caractersticas socioeconmicas de los hogares
Las principales caractersticas socioeconmicas de los hogares residentes en el rea
geogrfica del estudio son determinadas en este captulo, las cuales son analizadas a travs
del conjunto de elementos que conforman la demanda potencial. La compilacin de esta
informacin y su anlisis correspondiente, permite posteriormente estimar la demanda
efectiva de vivienda la cual abarca aspectos relacionados con las preferencias, intereses y
capacidad econmica de los demandantes de vivienda.
2.1 Tipo de vivienda actual
El tipo de vivienda que actualmente habitan los hogares residentes en el rea urbana de la
provincia de Chiclayo se presenta en el Cuadro 3.2. De acuerdo a los resultados, la casa
independiente corresponde a la alternativa de vivienda de mayor prevalencia sobre los
dems tipos considerados (departamentos, vivienda en quinta, vivienda en casa de vecindad,
choza o cabaa, vivienda improvisada, local no destinado para habitacin humana y la
categora otro tipo).
El 79,01% de los hogares en la provincia de Chiclayo residen en casas independientes,
mientras que 8,63% lo hacen en vivienda en quinta y un 6,67% lo hacen en vivienda en casa
de vecindad. Aquellos hogares que habitan en departamento ascienden a 1,59%.
A nivel de estratos socioeconmicos se observa una prevalencia de hogares que habitan en
casas independientes para todos los segmentos socioeconmicos.
En el estrato socioeconmico medio alto predominan como segunda alternativa aquellos
hogares que habitan en vivienda en quinta con 7,64%. Igualmente, en el segmento
socioeconmico medio, la vivienda en quinta resulta ser la segunda alternativa ms relevante
con una proporcin de 12,68%.
Finalmente, los estratos medio bajos obtienen como segunda opcin la vivienda en quinta
con un porcentaje del orden del 5,90% seguido de la vivienda en casa de vecindad con
5,56%.

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2.2 Tenencia de vivienda

En conformidad al Cuadro 3.3 y lo que respecta al tipo de tenencia que informaron los
hogares en la provincia de Chiclayo, un 85,73% indic que pertenecen al grupo de hogares
que son propietarios de viviendas.
Como segunda alternativa se considera aquellos hogares que actualmente alquilan una
vivienda y cuyo porcentaje asciende a 13,25%. El porcentaje de hogares que habitan en una
vivienda con autorizacin del propietario asciende a 0,53% de la poblacin.
Aquellos hogares cuya tenencia de vivienda actual es la alternativa propia a plazos asciende
a 0,49%.
A nivel de estrato socioeconmico, la mayora de los hogares que habitan en vivienda propia
totalmente pagada corresponde al estrato bajo con 90,63%.
La proporcin ms significativa de aquellos hogares que alquilan viviendas se ubica en el
estrato socioeconmico medio con 19,57%.
La categora usada con autorizacin del propietario ubica su mayor porcentaje en el estrato
medio con 0,72%.
2.3 Estado de conservacin de la vivienda
En el Cuadro 3.4 se incluye la variable referida al estado fsico de la vivienda que ocupan los
hogares usando como variable proxi el estado de la fachada de ella.
De acuerdo a los resultados, en el presente ao, un 42,93% de los hogares habitan en
viviendas cuyo estado de conservacin se le puede de calificar de regular seguido de un
34,77% como estado bueno y el 16,43% de estado malo. Una proporcin de 4,05%
corresponde a los hogares que habitan en viviendas cuyo estado de conservacin se puede
calificar como muy bueno.
A nivel de estrato socioeconmico, se observa que el estado bueno de la vivienda obtiene las
mayores proporciones en el segmento socioeconmico medio alto con 42,39%.
Mientras tanto, el estado regular de la vivienda obtiene en los estratos medio bajo y medio la
participacin mayoritaria con 45,14% y 42,03%, respectivamente.
2.4 Nmero de pisos de la edificacin
Las caractersticas generales de los hogares de Chiclayo se exponen en el Cuadro 3.5:
El promedio global del nmero de pisos de la edificacin calculado es de 1,64 lo cual es
concordante con el tipo de vivienda actual que predomina en Chiclayo que resulta siendo la
casa independiente.
El promedio ms alto calculado para Chiclayo se encuentra en el estrato socioeconmico
medio alto con 1,81 pisos.
Le sigue en orden de importancia el estrato medio el cual reporta 1,66 pisos de la edificacin
donde habita el hogar. Finalmente del estrato medio bajo se obtiene 1,58 pisos en la
edificacin.

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2.5 Hogares y personas en la vivienda

Entre otras caractersticas de los hogares que se obtienen del Cuadro 3.5, se consigna que
el nmero de hogares por vivienda es aproximadamente de 1,40 hogares por vivienda.
A nivel de estrato socioeconmico, el estrato medio obtiene el mayor promedio de hogares
con 1,45 hogares por vivienda. Entretanto, el estrato medio bajo obtuvo un promedio de 1,38
hogares y finalmente el segmento medio alto obtuvo un resultado de 1,33 hogares por
vivienda.
Considerando el nmero de personas que habitan en la vivienda, el Estudio obtuvo un
promedio de 5,76 personas por vivienda.
A nivel de estrato socioeconmico, el segmento medio obtuvo la mayor cantidad de personas
con 5,90 personas por vivienda seguido del estrato medio bajo con 5,76. Finalmente el
estrato alto registr el menor nmero de personas en la vivienda con 5,36 personas por
vivienda.
2.6 Tamao de los hogares
Del mismo Cuadro 3.5, se puede concluir que a enero de 2015 en Chiclayo un promedio de
4,42 personas habitan por hogar. Analizando esta misma variable por estrato
socioeconmico se observa que el segmento medio obtuvo el promedio ms alto con 4,50
personas por hogar. El segmento medio bajo obtuvo 4,39 personas por hogar. Finalmente el
promedio de personas en el segmento medio alto asciende a 4,31.
2.7 Personas que trabajan por hogar
De acuerdo a la aplicacin de la encuesta de hogares realizada en la provincia de Chiclayo, y
segn el Cuadro 3.5, se estima que en promedio trabajan 2,08 personas por hogar.
A nivel de estrato socioeconmico, el estrato medio alto obtuvo el promedio ms alto con
2,13 seguido del segmento medio bajo con 2,07. Por otro lado, el estrato medio obtuvo un
promedio de 2,04 personas que trabajan en el hogar.
2.8 Ocupacin del jefe de hogar
La clasificacin de los hogares segn ocupacin principal del jefe de hogar sigue siendo la
definida por el INEI enmarcada dentro de los siguientes 12 grupos de ocupacin:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
I.

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Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la

administracin pblica y de empresas.
Profesionales, cientficos e intelectuales.
Tcnicos del nivel medio.
Jefes y empleados de oficina.
Trabajadores calificados de los servicios personales como proteccin, seguridad y
vendedores del comercio y mercado.
Agricultores (explotadores), trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros.
Obreros operarios de minas, canteras, petrleo y otras industrias.
Obreros de la construccin, confeccionadores de papel y cartn, trabajadores del
caucho y plsticos, de las artes grficas y fabricantes de instrumentos de msica,
pintores, conductores y otros afines.
Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la
pesca, de las minas y canteras, industrias manufactureras y de construccin, peones
de carga, vendedores ambulantes y otros afines.
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J.
K.
L.

Fuerzas armadas y policiales.

Desocupados.
Poblacin econmicamente no activa (no PEA).

Los resultados de la encuesta de hogares para el aspecto relativo a la ocupacin del jefe del
hogar se consignan en el Cuadro 3.6
En enero de 2015, se encontr que a nivel del total de hogares, la mayor ocupacin de jefe
de hogar se concentra en el grupo E que le corresponde a Trabajadores calificados de los
servicios personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercado
(25,02%) seguido del grupo B correspondiente a Profesionales, Cientficos e Intelectuales
(17,28%) y el grupo I correspondiente a los Trabajadores no calificados de los servicios,
peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las minas y canteras, Industria
Manufacturera y de construccin, peones de carga, vendedores ambulantes y otros afines
con un porcentaje de 16,37%.
A nivel de estratos socioeconmicos, en el estrato medio alto el mayor nivel de ocupacin del
jefe de hogar se concentra en Profesionales, Cientficos e Intelectuales (grupo B), con un
porcentaje del 25,00%.
Para el estrato socioeconmico medio, el mayor porcentaje se ubica en el grupo E
(Trabajadores calificados de los servicios personales como proteccin, seguridad y
vendedores del comercio y mercado) con 27,90%.
En forma similar, el estrato medio bajo se encuentra representado principalmente en el grupo
E (Trabajadores calificados de los servicios personales como proteccin, seguridad y
vendedores del comercio y mercado) con 22,92%.
Considerando la ocupacin del jefe del hogar segn nivel de ingresos as como la estructura
presentada en estudios previos, se puede observar la existencia de una relacin directa entre
ste y el tipo de actividad en el que se ocupan los jefes de hogar.
En ese sentido, y de acuerdo al Cuadro 3.7, la mayora de hogares cuyo jefe de hogar gana
menos de US$ 400 al mes se encuentran principalmente dentro del grupo I correspondiente
a Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca,
de la minas y canteras as como del grupo E: Trabajadores calificados de los servicios
personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercado.
Los jefes de hogares que ganan por encima de US$ 1 001 al mes, se concentran
especialmente en el grupo B: Profesionales, cientficos e intelectuales.
2.9

Distribucin de los hogares segn niveles de ingreso mensual y estrato

socioeconmico

De acuerdo al Cuadro 3.8, el mayor porcentaje de hogares segn sus ingresos se ubica en el
rango de US$ 701 a US$ 1 000 con 22,08%.
El porcentaje de hogares que percibe ms de US$ 2 000 al mes asciende a 2,48%, donde el
estrato que de forma mayoritaria aporta a este porcentaje es el medio alto con 4,86%.
El porcentaje de ingresos entre US$ 701 a US$ 1 000 del sector medio asciende a 22,46%.
El estrato medio bajo se ubica principalmente en los ingresos US$ 401 a US$ 700 con
29,52% al mes.

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3.0 Inters del hogar por adquirir vivienda

El Cuadro 3.9 consigna los resultados de la informacin sobre el nivel del conjunto de
hogares interesados en la adquisicin de algn tipo de solucin habitacional, como comprar
lote para construir, construir en lote propio, comprar vivienda, arrendar vivienda o construir en
aires independizados. En ese sentido, el 47,36% de los hogares se encuentra interesado en
alguna de estas posibilidades.
A nivel de estrato socioeconmico y considerando la importancia del nivel de ingresos para
cualquier tipo de vivienda que se piense adquirir o construccin que se desee realizar, para
un total de 104 763 hogares se observa que un 52,64% manifiestan no tener ningn inters
por adquirir vivienda.
La opcin de arrendamiento de vivienda en Chiclayo es la menos interesante para los
hogares respecto a los diferentes estratos socioeconmicos con el 0,35%.
Considerando el conjunto de hogares interesados en la adquisicin de algn tipo de solucin
habitacional se encontr que el 24,32% de los hogares optaran por comprar un lote para
construir mientras que el 12,04% le interesara comprar vivienda.
Aquellos hogares cuya opcin es la de construir en aires independizados alcanz para enero
de 2015 un 8,67%, mientras que el deseo de construir en lote propio alcanz un porcentaje
de 1,98%.
De acuerdo al Cuadro 3.10 se aprecia que la poblacin joven encuentra mayor inters por la
adquisicin de lote para construir sobre todo entre las edades de 25 a 29 aos seguido de
aquellos cuyas edades fluctan entre 35 y 39 aos.
Aquellos hogares interesados en comprar vivienda encuentran mayor inters en las edades
comprendidas entre 40 y 44 aos con 25,00%.
Los hogares cuyo inters se inclina hacia la compra de un lote para construir se ubican
preferentemente en edades comprendidas entre 25 y 29 aos con 46,43% seguido de
aquellos hogares cuyas edades fluctan entre 35 y 39 aos con 38,98%.
El inters por adquirir vivienda depende en buena medida del nivel de ingresos del hogar. El
Cuadro 3.11 presenta una visin global en este sentido.
Los jefes de hogar que manifestaron ingresos superiores a los US$ 1 000 orientan su inters
mayoritariamente en la opcin de compra de vivienda. En forma particular destaca el rango
de ingresos de US$ 1 000 a US$ 2 000 con 19,16%.
La opcin de compra de lote para construir obtuvo una participacin general de 24,32%.
La construccin en aires independizados es una opcin para hogares con ingresos entre
US$ 201 y US$ 300 predominantemente con una proporcin de 12,50%.
4.0 Demanda efectiva de vivienda
Analizadas las diferentes caractersticas socioeconmicas de los hogares que conforman la
demanda potencial, constituida por la totalidad de los hogares residentes en la zona urbanas
de la provincia de Chiclayo y mediante la aplicacin de nuevos filtros de tipo cuantitativo
sobre dicha demanda potencial, es posible determinar la proporcin de hogares con
capacidad de pago para la adquisicin de vivienda en el mercado formal, dimensionando as
la demanda efectiva.
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Estos filtros cuantitativos se fundamentan en el anlisis de los hogares a partir de los

siguientes aspectos: su capacidad econmica actual para afrontar el pago de la cuota inicial,
y la solvencia de sus ingresos mensuales que le permiten acceder a prstamos para vivienda
segn las condiciones vigentes en el marcado.
Estos dos aspectos constituyen filtros de tipo cuantitativo los cuales, mediante su aplicacin
sobre la demanda potencial interesada en adquirir vivienda, posibilitan el dimensionamiento
de la demandan efectiva.
La investigacin realizada para enero de 2015 arroja un total de 14 261 hogares
demandantes efectivos de vivienda.
Segn el Cuadro 3.12 y tomando en cuenta la totalidad de hogares residentes en el rea
urbana de la zona geogrfica de cobertura del Estudio, el 13,61% de hogares es demandante
efectivo de vivienda.
La Tabla 9 presenta los resultados generados al aplicar los filtros de inters y capacidad de
pago.
TABLA 9
DEMANDA POTENCIAL, INTERS POR ADQUIRIR
Y DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDA
ESTRATO
SOCIOECONOMICO
MEDIO ALTO
MEDIO
MEDIO BAJO
TOTAL

DEMANDA POTENCIAL
(Hogares)

12 215
39 088
53 460
104 763

INTERS EN COMPRAR
SOLUCIN DE VIVIENDA
(Hogares)

4 411
15 862
17 820
38 093

DEMANDA EFECTIVA
(Hogares)

177
2 398
11 686
14 261

En conformidad a los resultados del Cuadro 3.12, se observa que la distribucin de la

demanda efectiva de vivienda segn precio y estrato socioeconmico de los hogares
concentra en el estrato socioeconmico medio bajo el 81,94% de la demanda efectiva,
mientras que en el estrato medio el 16,82% de la demanda efectiva.
En cuanto al estrato medio alto se refiere, ste comprende 177 hogares demandantes,
representado con el 1,24% de la demanda efectiva a nivel de la ciudad.
De acuerdo a los precios de la vivienda y considerando la distribucin de la demanda
efectiva, se encontr que el 61,19% de los hogares demandantes efectivos de vivienda se
ubican en rangos de precio menores a US$ 30 000. Al interior de estos rangos de precios,
destaca el intervalo de US$ 15 001 a US$ 20 000 (14,32%).
El 33,38% de los hogares demandantes efectivos de vivienda se localiza en los intervalos de
precio entre US$ 30 001 a US$ 80 000. Dentro de esta proporcin destacan quienes
demandan viviendas de precio de US$ 50 001 a US$ 60 000 (12,39%).
Finalmente, el 5,43% de los hogares demandantes efectivos de vivienda se localiza en
intervalos superiores a US$ 80 000.
Existe de una relacin directa entre el estrato al que pertenecen los hogares demandantes de
vivienda y el precio de la misma. En ese sentido:

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El 74,68% de los hogares demandantes de vivienda pertenecientes al estrato medio bajo

se concentra en los rangos de precio menores a US$ 30 000.

El 75,10% de los hogares demandantes efectivos del estrato socioeconmico medio

equivalentes a 1 801 hogares, se encuentran ubicados en los intervalos de precios
comprendidos entre los valores US$ 50 001 a US$ 80 000.

En cuanto al estrato medio alto, el 100% de hogares demandantes efectivos de vivienda

se encuentran representados entre los intervalos de US$ 100 001 a US$ 150 000.

5.0 Demanda Insatisfecha de vivienda

La demanda insatisfecha se establece con base en la relacin que existe entre el nmero de
hogares demandantes de vivienda y las unidades habitacionales disponibles en el mercado.
Desde este punto de vista se tiene que para enero de 2015, 11 903 de los 14 261 hogares
demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de
edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 83,47% del total de hogares
considerados como demandantes efectivos de vivienda. Cuadro 3.13
Considerando los precios de la vivienda, el 70,59% del total de la demanda insatisfecha se
concentra principalmente para las viviendas de precios bajos (menores a US$ 30 000),
siendo el rango de precio US$ 15 001 a US$ 20 000 el ms representativo pues con 17,16%
concentra la mayor cantidad de hogares demandantes insatisfechos (2 042).
La demanda insatisfecha de viviendas de precios intermedios (entre US$ 30 001 y
US$ 80 000) se encuentra representada con 26,17% de insatisfaccin. El rango ms
representativo resulta el rango de precio US$ 50 001 a US$ 60 000 el ms representativo
con 13,11%.
Finalmente la demanda insatisfecha de precios altos (mayores a US$ 80 000) est
representada con 3,24%.
6.0 Caractersticas de la Demanda Efectiva
En este captulo del Estudio son analizados diferentes aspectos relaciones con la capacidad
econmica de los hogares que han sido considerados como demandantes efectivos de
vivienda, que en esencia se asemejan a los analizados para la demanda potencial. Adems
de contribuir a la determinacin de conclusiones y resultados para el Estudio, estos aspectos
buscan orientar a aquellos agentes del mercado a quienes les interesa identificar el
comportamiento de la demanda efectiva y los diferentes niveles de precios.
En ese sentido, sern objeto de anlisis, entre otros aspectos, el nivel de ingresos del hogar,
la tenencia de la vivienda, el ahorro mensual, la ocupacin principal del jefe del hogar, as
como las necesidades de financiacin, posibilidades de pago, y preferencias de tipo
cualitativo tales como localizacin, dotacin, entorno urbano, aceptacin de diversas
alternativas (desarrollo progresivo, reas de uso mltiple, entre otros).
6.1 Tenencia de la vivienda
De acuerdo a lo consignado en el Cuadro 3.14, se permite apreciar el porcentaje de hogares
demandantes efectivos segn precios y la tenencia de vivienda actual.

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Consolidando su capacidad de pago, la tenencia de vivienda propia influye directamente

sobre el inters y la posibilidad de stos por adquirir otra vivienda 4 y por lo tanto no exime a
los hogares de ser demandantes efectivos.
Es por ello que en los hogares propietarios existe el inters por obtener una solucin
cualitativamente mejor a la que poseen actualmente y en otros casos por inversin.
Por precios de la vivienda, se observa que en la mayora de los rangos definidos el
porcentaje ms alto de demandantes efectivos, o incluso la concentracin de los mismos, se
localiza en hogares demandantes que en la actualidad habitan en vivienda propia totalmente
pagada con 80,75%.
Para enero de 2015, aquellos demandantes efectivos que alquilan viviendas ascienden a
19,25%.
A nivel de precio de la vivienda, se puede observar que como segunda opcin, son los
hogares arrendatarios aquellos que demandan una vivienda particularmente de precios
intermedios.
6.2 Ocupacin principal del jefe de hogar
En este captulo se aplica la misma clasificacin de ocupantes empleada en la demanda
potencial. Segn lo consignado en el Cuadro 3.15 se puede apreciar que el tipo de ocupacin
predominante para los jefes de hogar que componen la demanda efectiva de vivienda es la
corresponde al grupo E que corresponde a los Trabajadores calificaos de los servicios
personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercado con 33,96%.
Le sigue en orden de importancia del grupo B que corresponde a Profesionales, Cientficos e
Intelectuales con 30,45%.
De manera contraria, la demanda efectiva de vivienda corresponde en menor proporcin a
jefes de hogar que se desempean actividades comprendidas dentro de la categora
F correspondiente a los Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros con
1,31%.
A nivel de precio de la vivienda, se puede observar en el grupo de ocupacin B
(Profesionales, Cientficos e Intelectuales) proporciones de 100% se encuentran localizadas
en rangos de precio de US$ 120 001 a US$ 150 000. La categora ocupacional E que
corresponde a los Trabajadores calificados de los servicios personales como proteccin,
seguridad y vendedores del comercio y mercado orientan su demanda principalmente con
proporciones menores a US$ 40 000.
7.0 Aspectos Econmicos de la Demanda Efectiva
7.1 Necesidades de financiacin
Las opciones de plazos de financiacin que permite conocer el nivel de preferencia de los
hogares interesados en comprar vivienda considerando al conjunto de hogares demandantes
efectivos de vivienda residentes en Chiclayo son expuestos en el Cuadro 3.16.
Los hogares demandantes efectivos que para este ao se inclinan a travs del
financiamiento la adquisicin de su vivienda, obtuvieron un porcentaje de 96,11%.

El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao. 1997. Pgina 111.

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El tipo de crdito ms solicitado para los hogares que eligen el financiamiento a enero de
2015 es aquel cuya forma de pago se realiza con crditos de plazos entre 6 a 10 aos con
34,59% seguido de aquella forma de hasta 5 aos con 33,78%. En tercer lugar se ubica la
alternativa de plazo entre 16 a 20 aos con 12,06%.
El mismo Cuadro 3.15 se observa la tendencia de que a medida que el precio de la vivienda
aumenta, crece las opciones de adquirir el bien a largo plazo.
De acuerdo al precio de la vivienda se destaca lo siguiente:

Para los rangos de precio de la vivienda hasta US$ 15 000, el plazo crediticio
mayormente deseado se ubica mayoritariamente en la opcin de hasta 5 aos.

Para el rango de precio de la vivienda de US$ 15 001 a US$ 20 000, el plazo crediticio se
localiza en la opcin de 6 a 10 aos.

Los rangos de precio de las viviendas entre US$ 30 000 y US$ 50 000, encuentran
mayormente plazos crediticios principalmente deseados en el intervalo de 11 a 15 aos.

A partir del intervalo de US$ 60 001 hacia arriba los plazos crediticios se ubican
preponderantemente en el intervalo de 16 a 20 aos.

7.2 Mximo valor de la cuota inicial

Tomando en consideracin la tendencia hacia la adquisicin de crditos, en el Cuadro 3.17
se consigna el valor de la cuota inicial que los hogares demandantes efectivos en la provincia
de Chiclayo que estn en condiciones de aportar con respecto a los diferentes rangos de
precio de las viviendas.
Segn los resultados, se puede apreciar que el 20,77% de estos hogares est en
condiciones de aportar por concepto de cuota inicial para su vivienda entre US$ 3 001 a
US$ 5 000 de la demanda efectiva total.
De acuerdo al Cuadro 3.17 se observa lo siguiente:

El 71,43% de los demandantes efectivos de vivienda de precios entre US$ 8 001 a US$
10 000, podran cancelar una cuota inicial entre US$ 501 y US$ 1 000.

Para viviendas de precio comprendidas de US$ 25 001 a US$ 30 000, un 40% de los
demandantes de vivienda de dicho precio estaran en capacidad de cancelar una cuota
inicial por un valor entre US$ 2 000 a US$ 3 000

Aquellos demandantes de viviendas cuyos precios se encuentran comprendidas entre

US$ 60 001 a US$ 70 000, un 50% podra cancelar una cuota inicial entre US$ 5 001 a
US$ 7 500.

Para viviendas entre US$ 80 001 a US$ 100 000, un 66,67% los demandantes de
vivienda podran cancelar una cuota inicial entre US$ 7 501 a US$ 10 000.

Para precios de vivienda en el rango comprendido entre US$ 120 000 a US$ 150 000, el
valor de la cuota inicial se localiza en el intervalo de US$ 10 001 a US$ 20 000 con
100%.

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7.3 Fuentes de procedencia de la cuota inicial

Analizadas las capacidades de pago respecto al valor de la cuota inicial de vivienda para los
hogares efectivos es pertinente considerar las fuentes de la cuales pueden proceder dichos
recursos.
En el Cuadro 3.18 y segn las tendencias observadas en otros aos, la fuente principal de
financiamiento para la cuota inicial son los ahorros con 51,74%, seguida por la opcin el
prstamo bancario con 40,60%.
Con opciones menores se presentan el prstamo de la empresa con 2,62% y prstamo
familiar con 2,44%.
A nivel de precio de vivienda se destaca el tipo de financiacin con fuentes provenientes de
ahorros principalmente para los rangos de precios entre US$ 70 000 y US$ 100 000.
Las viviendas cuya principal fuente de procedencia se localizan en el prstamo bancario se
localizan principalmente en rangos de precios entre US$ 25 001 y US$ 40 000, entre US$
60 000 y US$ 70 000 y entre US$ 100 001 y US$ 150 000.
8.0 Aspectos cualitativos preferidos por la Demanda Efectiva
Las caractersticas socioeconmicas de preferencia de los demandantes efectivos son
analizadas a partir desde este captulo a nivel de gustos y preferencias, las cuales son
importantes en el momento de evaluar el tipo de vivienda que desean adquirir.
8.1 Tipo de vivienda que el hogar desea adquirir
En el Cuadro 3.19 se consigna los resultados obtenidos en la investigacin acerca de las
preferencias de los hogares demandantes efectivos en cuanto al tipo de viviendas que
piensan adquirir.
La demanda efectiva orienta principalmente sus expectativas para enero de 2015 para la
compra de lote con servicios con 42,89% seguida de la opcin de la compra de una casa con
36,43%.
En tercer lugar se ubica la opcin de compra de departamento con 12,89%.
La opcin de compra de lote sin servicios obtuvo un porcentaje de 7,79%.
A nivel de precio de las viviendas, se observa lo siguiente:

Aquellos hogares que demandan casa, se encuentran localizados principalmente en

intervalos de precios entre US$ 25 001 a U$ 50 000, de US$ 70 001 a US$ 80 000 y de
US$ 120 001 a US$ 150 000.

Los hogares que focalizan su demanda hacia el tipo de vivienda departamento se

encuentran mayoritariamente en los rangos de precios US$ 100 001 a US$ 120 000
(50%).

Lo hogares demandantes de lote con servicios se ubican principalmente entre los rangos
menores a US$ 20 000.

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8.2 Preferencias de localizacin

El Cuadro 3.20 presenta los seis distritos ms representativos acerca del lugar (distrito)
donde los hogares demandantes efectivos de vivienda desearan comprar su inmueble.
Los resultados a enero de 2015 permiten apreciar una preferencia mayoritaria por el distrito
de Chiclayo con 56,91%. Le sigue en preferencia el distrito de La Victoria con 14,91%,
Pimentel con 13,61% y Jos Leonardo Ortiz con 7,90%.
En conformidad a los resultados se puede apreciar que para niveles de precios altos los
mayores porcentajes de preferencia se concentran principalmente en el distrito de Chiclayo.
En cuanto a los rangos de precios intermedios los distritos que registran mayor
representatividad son Chiclayo, Jos Leonardo Ortiz y La Victoria. Para rangos de precios
bajos, los distritos demandados ms representados son Chiclayo y Pimentel.
8.3 Razones de preferencia sobre localizacin de la vivienda
El Cuadro 3.21 consigna las razones principales de preferencia que fueron enunciadas por
los hogares demandantes efectivos sobre la localizacin de su vivienda.
De acuerdo a los resultados obtenidos en enero de 2015, los hogares demandaron en orden
de prioridad Prefiere Zona Comercial (47,52%), seguido de las razones Por Costumbre
(11,40%) y Cercana al Centro de Trabajo (4,90%).
A nivel de precio de la vivienda se observa que el factor Prefiere Zona Comercial se
encuentra representado principalmente en los estratos medio altos y medio bajos.
Como segunda opcin en importancia el factor Por Costumbre encuentra mayor
representatividad en el estrato socioeconmico medio bajo.
8.4 Estado de la vivienda demandada
El Cuadro 3.22 proporciona informacin sobre los aspectos que puede influenciar al
demandante efectivo de la vivienda al momento de su compra figuran la adquisicin de una
vivienda nueva en sus diferentes formas (en planos, construida o en construccin),
modificada estructuralmente o que hubiera sido ocupada anteriormente (vivienda usada).
En ese sentido, y de acuerdo a los resultados, la proporcin de hogares que desea una
vivienda nueva asciende a 98,97%, mientras los que aceptaran una vivienda modificada
estructuralmente es de 1,13%.
La disgregacin del tipo de vivienda nueva permite precisar mejor segn la etapa en que sta
se encuentre. En ese sentido, la preferencia de vivienda nueva en planos asciende 68,04%
seguida de la opcin de vivienda nueva construida cuya proporcin es de 21,86% y en tercer
lugar la vivienda nueva en construccin con 8,98%.
A nivel de precios, la inclinacin por vivienda nueva en planos se presenta principalmente
para viviendas de rangos de precio entre US$ 70 001 y US$ 80 000. La opcin de vivienda
nueva construida se manifiesta principalmente para rangos de precios entre US$ 100 001 a
US$ 150 000.

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8.5 Tamao de la vivienda deseada

Los Cuadros 3.23 a 3.25 contienen la informacin generada a partir de preguntas que
contemplan aspectos relacionados con el nmero de ambientes deseadas por los hogares
demandantes para su futura vivienda.
Segn los resultados consignados en el Cuadro 3.23, el 46,15% de los hogares
demandantes efectivos de vivienda prefieren contar con tres dormitorios en la vivienda que
deseen adquirir.
Le sigue por orden de importancia la opcin de cuatro dormitorios con 29,19%. En tercer
lugar se ubica la preferencia de dos dormitorios con 8,79%.
A nivel de precios, se observa en general predominio de la opcin de tres dormitorios para
los rangos de precio hasta US$ 60 000. Las alternativas de cuatro dormitorios se concentran
en rangos de precios mayores a US$ 70 000.
En el Cuadro 3.24, se observa que el 58,93% de los demandantes efectivos de vivienda
optan por contar con dos baos al momento de adquirir su vivienda. Seguidamente y en
orden de importancia le sigue la alternativa de los que se inclinan por tres baos con 26,17%.
A nivel de precios, la alternativa de tres baos se localiza principalmente en los rangos de
precio entre US$ 100 001 y US$ 120 000 y entre US$ 120 001 a US$ 150 000.
La preferencia de contar con dos baos se registr en los rangos de precios intermedios
(entre US$ 30 001 y US$ 80 000).
En el Cuadro 3.25, el 53,59% de los demandantes efectivos de vivienda manifiestan inters
de contar con un espacio para estudio.
A nivel de precios, existe una predisposicin total para los rangos de precios de vivienda
comprendidos entre US$ 50 001 y US$ 60 000, entre US$ 70 001 y US$ 80 000 y entre
US$ 100 000 y US$ 150 000.
8.6 Dotacin y servicios comunitarios ms importantes
El Cuadro 3.26 muestra los servicios comunitarios que buscan los demandantes efectivos al
momento de adquirir vivienda son considerados como elementos complementarios que
refuerzan la decisin de compra.
El principal servicio comunitario que los demandantes efectivos de vivienda manifiestan al
momento de la compra de la vivienda es la Zonas Verdes con un porcentaje del orden del
17,68%. Por orden de importancia le siguen los siguientes servicios: Canchas Deportivas con
17,49%, Portera con 17,42% y TV Cable con 13,76%.
Por rangos de precios, se destaca lo siguiente:

TV Cable, Portera, Canchas Deportivas, Zonas Verdes y Locales Comerciales destacan

principalmente en rangos de precios altos.
Portera y Zonas Verdes encuentran principalmente inters en rangos de precios
intermedios.
Canchas Deportivas y Zonas Verdes se ubican preferentemente en rangos de precios
bajos.

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8.7 Caractersticas cualitativas de las viviendas multifamiliares

Los demandantes efectivos de viviendas multifamiliares (departamentos) reportaron
adicionalmente sobre algunas de las caractersticas que deberan contar este tipo de
vivienda deseada en relacin al nmero mximo de pisos as como piso deseado en el
edificio.
8.7.1

Nmero mximo de pisos deseados en multifamiliares

La preferencia de los demandantes en cuanto al mximo nmero de pisos deseado en una

vivienda multifamiliar es analizada en el Cuadro 3.27. Segn los resultados, el 22,87%,
adquiriran un departamento de un edificio que cuente entre tres y cuatro pisos.
Seguidamente y por orden de importancia le sigue la preferencia de un edificio que cuente
entre cinco a seis pisos con 17,22%.
A nivel de estratos, se observa que el segmento medio alto se orienta preferentemente a
edificios entre cinco y seis pisos (50%). El estrato medio optara por un multifamiliar entre
tres a cuatro pisos (46,15%).Finalmente el estrato medio bajo preferira un multifamiliar que
tenga de tres a cuatro pisos (19,70%).
8.7.2

Preferencia de piso deseado en multifamiliares

De acuerdo al Cuadro 3.28 y considerando la preferencia de piso de los hogares en las

viviendas multifamiliares, un 30,54% de los demandantes efectivos desearan localizar su
vivienda preferentemente en los pisos tres y cuatro. En orden de importancia le sigue el
rango de quienes desean habitar en los pisos uno a dos con 16,29%. Un 2,20% de los
hogares desearan residir en los pisos cinco a seis y un 2,29% en los pisos siete y ocho.
A nivel de estratos socioeconmicos, se observa en general una preferencia de ocupar los
pisos tres y cuatro en el segmento medio alto.
8.7.3

Preferencia de nmero de departamentos por piso

En consideracin a los resultados del Cuadro 3.29, el 40,94% asciende la proporcin de

aquellos demandantes de viviendas multifamiliares que solicitan contar con dos
departamentos por piso. Un 25,15% de los hogares desearan contar con tres departamentos
por piso.

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