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CASACIN

cinco causales de exclusin estimadas en la sentencia de primera

instancia, no se encuentran debidamente acreditadas, as precisa en
relacin a la segunda causal que los veintiocho delegados de la
Asamblea excluidos no formularon recurso de apelacin alguno por lo
que el acuerdo de su exclusin se mantiene vigente; sin embargo se
contradice respecto a su afirmacin inicial, respecto a que los
delegados nicamente podan ser excluidos por la Asamblea General
mas no por el Consejo Directivo conforme a las normas precitadas, y
no desvirta el argumento expresado durante el transcurso del
proceso por la demandada, referido a que dichos veintiocho
delegados no podan interponer recurso de apelacin en tanto que la
Asamblea General a la cual tenan que presentarlo se encontraba
desarticulada. Respecto a la tercera causal no cumple con desvirtuar
lo sostenido por la a quo respecto a que el nico rgano competente
de desestimar los informes de Auditora Interna era el Consejo de
Vigilancia, por lo que se habra vulnerado el artculo 31 inciso 6 dl
Estatuto, obstaculizando las labores de dicho Consejo. En relacin a
la cuarta causal, se sostiene que el actor slo aprob el monto a
subvencionar por los estudios de la carrera profesional del trabajador,
sin explicar por qu dicho acto no sera una aceptacin tcita del
acuerdo de subvencin otorgado o un acto de ejecucin de dicho
acuerdo. Y, en cuanto a la sexta causal, afirma el Colegiado que la
lnea de crdito se encuentra comprendida dentro de los crditos
comerciales, en tanto es una forma de financiamiento que tiene fines
comerciales, sin precisar bajo qu actuacin procesal se llega a la
conclusin que las lneas de crditos otorgadas tenan dichos fines;
por lo que en consecuencia, la sentencia recurrida adolece de
motivacin insuficiente conforme a lo expresado en el sexto
considerando de la presente resolucin. Octavo.- Que, las omisiones
advertidas en la fundamentacin de la instancia de mrito, afectan la
garanta y principio no slo del debido proceso y la tutela jurisdiccional
efectiva, sino tambin de motivacin de las resoluciones consagrados
en los incisos 3) y 5) del artculo 139 de la Constitucin Poltica del
Estado, respectivamente, que encuentra desarrollo legal en el artculo
I del Ttulo Preliminar e inciso 3) del artculo 122, del Cdigo Procesal
Civil, en tanto para la validez y eficacia de las resoluciones judiciales
exige, bajo sancin de nulidad, que en stas se respeten los principios
de jerarqua de las normas y congruencia, as como que contengan
los fundamentos de hecho que sustentan la decisin y los respectivos
de derecho con la cita de la norma o normas aplicables en cada
punto, segn el mrito de lo actuado y lo invocado por las partes; en
consecuencia, corresponde declarar la nulidad de la sentencia de
mrito y disponer que la Sala Superior emita nuevo pronunciamiento
teniendo en cuenta las directivas contenidas en la presente
resolucin. Noveno.- Que, en consecuencia, habindose amparado
el agravio de error in procedendo propuesto en el recurso de
casacin, referido a la infraccin del artculo I del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil, que amerita la nulidad de la sentencia de
mrito, conforme a lo previsto en el artculo 171 del Cdigo Procesal
Civil, carece de objeto emitir pronunciamiento en torno a la causal
material denunciada. V. DECISION: Por estos fundamentos:
Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por la
demandada Cooperativa de Ahorro y Crdito Len XII Ltda. N 520 de
folios un mil veintisiete; en consecuencia NULA la sentencia de vista
de fecha veinticuatro de octubre de dos mil catorce, de folios
novecientos sesenta y ocho, ORDENARON que la Primera Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de La Libertad emita nuevo fallo,
conforme a las directivas de la presente ejecutoria suprema;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano conforme a ley; en los seguidos por Rubn
Rodrguez Rojas, sobre nulidad de acuerdo; y los devolvieron;
interviniendo como ponente el seor Juez Supremo Walde Juregui.
Interviene esta sala suprema el seor Juez Supremo Miranda Molina,
por licencia de la seora Jueza Suprema del Carpio Rodrguez.- SS.
WALDE JUREGUI, MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI, CARDERN
PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA C-1392274-69

CAS. N 3509-2014 MADRE DE DIOS

NULIDAD DE ACTO JURDICO. Lima, diecisis de marzo de dos
mil quince.- VISTOS; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, viene
a conocimiento de esta Sala Suprema, el recurso de casacin
interpuesto por el demandante Vctor Javier Ruz Retegui
y otros, de folios doscientos veinticinco, contra la resolucin de
vista de folios doscientos doce, del quince de setiembre de dos
mil catorce, que confirma la resolucin apelada del veinte de junio
de dos mil catorce, de folios ciento veintiuno, que declara fundada
la excepcin de prescripcin extintiva. Por lo que corresponde
examinar los requisitos de admisibilidad y procedencia
establecidos en los artculos 387 y 388 del Cdigo Procesal Civil,
modificados por la Ley nmero 29364. Segundo.- Que, se verifica
que el recurso cumple con los requisitos para su admisibilidad,
conforme lo exige el artculo 387 del Cdigo Procesal Civil,
modificado por la citada Ley; toda vez que ha sido interpuesto: i)
contra la resolucin de vista expedida por la Sala Superior Mixta
de la Corte Superior de Justicia de Madre de Dios que, como
rgano jurisdiccional de segunda instancia, pone fin al proceso; ii)
ante la referida Sala Superior que emiti la resolucin impugnada;
iii) dentro del plazo que establece la norma, ya que la recurrente
fue notificada el veinticuatro de setiembre de dos mil catorce,
conforme se corrobora con el cargo de folios doscientos veinte, e

El Peruano
Jueves 30 de junio de 2016

interpuso el recurso de casacin el veintinueve de ese mismo mes

y ao; y, iv) adjunta el arancel judicial por concepto de recurso de
casacin a folios doscientos veinticuatro. Tercero.- Que, respecto
a los requisitos de procedencia contemplados en el artculo 388 del
Cdigo Procesal Civil, modificado por la Ley nmero 29364, es de
verse que el recurso de casacin cumple con lo exigido en el inciso
1 del citado artculo, porque el recurrente no consinti la sentencia
de primera instancia, pues al serle adversa, la impugn mediante
su recurso de apelacin de folios ciento sesenta y nueve. Cuarto.Que, debe considerarse que el recurso de casacin es un medio
impugnatorio extraordinario de carcter formal que slo puede
fundarse en cuestiones eminentemente jurdicas y no fcticas o
de revaloracin probatoria, es por ello que tiene como fin esencial
la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la
unificacin de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema;
en ese sentido, debe fundamentarse de manera clara, precisa
y concreta indicando en qu consiste la infraccin normativa o
el apartamiento del precedente judicial, as como demostrar la
incidencia directa de la infraccin sobre la decisin impugnada,
de conformidad con lo establecido por los numerales 2 y 3 del
artculo 388 del Cdigo Procesal Civil y su modificatoria1. Quinto.Que, la recurrente invoca como agravio: La Inaplicacin de los
artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, as
como el artculo 1994 inciso 8 del Cdigo Civil, alegando que el
Colegiado tiene conocimiento pleno que la presente excepcin de
prescripcin es totalmente improcedente, en virtud que el derecho
a interponer la accin de nulidad por la sucesin recurrente, no
ha prescrito debido a que la citada sucesin intestada recin ha
sido declarada como tal el ao prximo pasado, en tal sentido,
los componentes de esta sucesin, recin han adquirido la
legitimidad para obrar en el ao 2013; es decir, el inicio del decurso
prescriptorio para la sucesin actor debe empezar a computarse
recin a partir de la fecha de la declaracin sucesoria, esto es,
del ao 2013. Sexto.- Que, en cuanto al agravio denunciado, de
los fundamentos de la resolucin de vista, se aprecia con nitidez
que el impugnante no ha fundado su demanda en un plazo de
suspensin o interrupcin del plazo al momento de interponer
su pretensin; pretendiendo incorporar a travs del recurso
de casacin, bajo el sustento de la aplicacin del derecho an
cuando no ha sido invocado por las partes, el hecho que su parte
no poda interponer la demanda hasta que no se haya emitido
la respectiva declaratoria de herederos; aspecto que adems
de encontrarse referido especficamente a cuestionas fcticas
y no jurdicas, al no haber formado parte del escrito postulatorio
no poda ser tomado en cuenta por el Juez, contexto en el que
la aplicacin de los dispositivos legales invocados, devienen en
impertinentes, y en ese sentido, la argumentacin impugnatoria
denunciada no tiene incidencia directa en la decisin impugnada.
Por estos fundamentos: Declararon IMPROCEDENTE el recurso
de casacin interpuesto por el demandante Vctor Javier Ruz
Retegui, de la pgina doscientos veinticinco, contra la sentencia
de vista de folios doscientos doce; DISPUSIERON la publicacin
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Sucesin de Vctor Ruperto
Ruz Gonzles sobre nulidad de acto jurdico; notificndose.
Interviene como ponente el Juez Supremo seor Walde Juregui.SS. ALMENARA BRYSON, WALDE JUREGUI, DEL CARPIO
RODRGUEZ, CUNYA CELI, CALDERN PUERTAS
1

Artculo 388 del Cdigo Procesal Civil: (...) 2. describir con claridad y precisin
la infraccin normativa o el apartamiento del precedente judicial; 3. Demostrar la
incidencia directa de la infraccin sobre la decisin impugnada (...).

C-1392274-70

CAS. N 3527-2014 SAN MARTN

EJECUCIN DE GARANTAS. Subsistencia de la hipoteca al
fallecimiento de uno de los cnyuges que actuaron como
garantes hipotecarios La hipoteca subsiste al fallecimiento de
uno de los cnyuges que actuaron como garantes hipotecarios,
toda vez que dicha garanta real se caracteriza por el derecho
persecutorio que tiene su acreedor respecto al inmueble otorgado
en garanta, no encontrndose prevista como causal de extincin
de la misma, dicho fallecimiento. CC. 1097, 1122 Lima, once de
agosto de dos mil quince.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: vista la
causa nmero tres mil quinientos veintisiete - dos mil catorce, en
audiencia pblica llevada a cabo en la fecha y producida la
votacin con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia: I.
MATERIA DEL RECURSO: En el presente proceso nico de
ejecucin (ejecucin de garantas), el coejecutado Solvy Retegui
Tuesta, ha interpuesto recurso de casacin de folios seiscientos
tres, contra el auto de vista de fecha diez de julio de dos mil
catorce, de folios quinientos treinta y cinco, dictada por la Sala
Mixta y Liquidadora Penal de Moyobamba de la Corte Superior de
Justicia de San Martn, que confirma el auto final de fecha veinte
de mayo de dos mil trece, de folios cuatrocientos setenta y uno,
que declara infundada la contradiccin formulada por Solvy
Retegui Tuesta y ordena llevar adelante la ejecucin forzada. II.
ANTECEDENTES: 1. DEMANDA: Mediante escrito de fecha
nueve de marzo de dos mil once, de folios ciento treinta y seis, el

El Peruano
Jueves 30 de junio de 2016

CASACIN

Banco Continental interpone demanda de ejecucin de garantas

contra S Y J Servicios Tursticos E.I.R.L. como obligado principal;
Solvy Retegui Tuesta y esposa Marleni Jessica Sifuentes
Snchez que en vida fuera en calidad de garantes hipotecarios; y
la sucesin de Marleni Jessica Sifuentes Snchez conformada por
Solvy Retegui Tuesta (cnyuge suprstite), Anixsa Valeria
Retegui Sifuentes y Sergio Mauricio Haro Sifuentes (hijos).
Seala como pretensin: Se ordene a los demandados el pago
solidario de un milln veinticuatro mil sesenta y nueve nuevos
soles con noventa y cuatro cntimos de nuevo sol (S/,
1024,069.94), bajo apercibimiento de procederse a la ejecucin
de garanta hipotecaria respecto a los siguientes inmuebles: a)
Inmueble urbano ubicado en la Carretera a los Baos Termales, a
300 metros del valo entrada a Moyobamba, Distrito y Provincia
de Moyobamba, Departamento de San Martn, con un rea de
1,500.00 m2, inscrito en la Partida Registral 11002074 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de San Martn, para
respaldar obligaciones en general, hasta por la suma de trescientos
mil dlares americanos ($ 300,000.00). b) Inmueble urbano en la
Carretera a los Baos Termales, Km 0+508.70, Barrio de Calvario,
Distrito y Provincia de Moyobamba, Departamento de San Martn,
con un rea de 19,715.14 m2, inscrito en la Partida Registral
11009774 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de San Martn, para respaldar obligaciones en general,
hasta por la suma de ciento cincuenta mil dlares americanos ($
150,000.00). Alega como sustento de su pretensin que: a) Con la
empresa S&J Servicios Tursticos E.I.R.L., el dieciocho de febrero
de dos mil tres, constituyeron garanta hipotecaria en primera y
preferente hipoteca a favor de la actora, hasta por la suma de
sesenta y un mil quinientos ochenta y cinco dlares americanos
con treinta y nueve centavos de dlar americano ($ 61,585.39),
habindose ampliada la misma con fecha nueve de noviembre de
dos mil cinco hasta por la suma de ciento treinta mil dlares
americanos ($ 130,000.00), y posteriormente se realizaron dos
aclaraciones con fecha diecisis de noviembre de dos mil cinco y
veinticinco de mayo de dos mil seis; b) El treinta y uno de mayo de
dos mil siete se realiz la Constitucin de prstamo dinerario con
garanta hipotecaria hasta por la suma de ciento cincuenta mil
dlares americanos ($ 150,000.00); c) El siete de noviembre de
dos mil ocho, se celebra una ampliacin hipotecaria hasta por la
suma de trescientos mil dlares americanos; d) En dichos actos, la
empresa S&J Servicios Tursticos E.I.R.L. actu como obligado
principal y los esposos Solvy Retegui Tuesta y Marleni Jessica
Sifuentes Snchez como garantes hipotecarios respecto a los
inmuebles sub litis; y, e) A pesar de los requerimientos efectuados,
los demandados no han cumplido con su obligacin de pago,
motivo por el cual interponen la demanda de autos. Cabe precisar
que conforme a lo manifestado por la actora mediante su escrito
de fecha veinticuatro de octubre de dos mil once, de folios
doscientos sesenta y ocho, y en la audiencia de fecha seis de
mayo de dos mil trece, de folios cuatrocientos sesenta y nueve,
concordado con los medios probatorios y anexos sealados en la
demanda, se pretende el cobro de los prstamos otorgados a &J
Servicios Tursticos E.I.R.L. por las suma de novecientos once mil
nuevos soles (S/. 911,000.00) y ciento setenta y seis mil nuevos
soles (S/. 176,000.00). 2. CONTRADICCIN: Solvy Retegui
Tuesta contradice el mandato ejecutivo a folios trescientos setenta
y cinco, por la causal de inexigibilidad de la obligacin contenida
en el ttulo, sealando: a) La actora pretende ejecutar garantas
constituidas por l y su esposa Marleni Jessica Sifuentes Snchez
en calidad de fiadores solidarios o garantes hipotecarios de S Y J
Servicios Tursticos E.I.R.L., sin tener en cuenta que la sociedad
conyugal qued extinguida con el fallecimiento de sta, no
pudiendo sus sucesores asumir obligaciones adquiridas por dicha
empresa el veinticinco de mayo de dos mil diez y que son materia
de demanda, es decir, contradas con posterioridad a tal
fallecimiento; y, b) Conforme a la clusula quinta del contrato
contenido en la escritura pblica de fecha siete de noviembre de
dos mil ocho, las hipotecas se constituyeron para garantizar una
obligacin nica y cierta, esto es, un prstamo de trescientos
setenta y un mil nuevos soles (S/. 371,000.00). 3. AUTO FINAL:
Culminado el trmite correspondiente, la Juez mediante auto final
de fecha veinte de mayo de dos mil trece, de folios cuatrocientos
setenta y uno, declar infundada la contradiccin y orden llevar
adelante la ejecucin forzada, considerando que: La causante se
constituy como garante hipotecaria de la empresa S Y J Servicios
Tursticos E.I.R.L. a travs de las escrituras pblicas con garanta
hipotecaria de fechas dieciocho de febrero de dos mil tres, nueve
de noviembre de dos mil cinco, diecisiete de octubre de dos mil
seis, treinta y uno de mayo de dos mil siete y siete de noviembre
de dos mil ocho, en cuyas clusulas se pactaron expresamente
que la garanta real se constituy, adems, con el objeto de
garantizar las obligaciones que tenga o pudiera tener dicha
empresa. 4. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN: Mediante
escrito de fecha once de junio de dos mil trece, de folios
cuatrocientos ochenta y seis, Solvy Retegui Tuesta, interpuso
recurso de apelacin contra el auto final, alegando que: a) La
fianza solidaria otorgada por la sociedad conyugal conformada por
el recurrente y su cnyuge feneci al fallecer sta; b) El Banco
pretende que los herederos legales de la cnyuge fallecida

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asuman obligaciones adquiridas con posterioridad al fallecimiento

de la misma; c) La hipoteca fue constituida para garantizar un
prstamo comercial de trescientos setenta y un mil nuevos soles
(S/. 371,000.000), el cual se encuentra extinguido; d) La audiencia
realizada no ha cumplido con lo dispuesto en el artculo 555 del
Cdigo Procesal Civil; y, e) Existe falta de motivacin, en tanto se
est cuestionando el origen de las escrituras pblicas de
constitucin de hipoteca, sino si son vlidas para cubrir otras
obligaciones diferentes a las de su constitucin. 5. AUTO DE
VISTA: Elevados los autos a la Sala Superior en virtud del recurso
de apelacin interpuesto por el coejecutada Solvy Retegui
Tuesta, la Sala Mixta y Liquidadora Penal de Moyobamba de la
Corte Superior de Justicia de San Martn, mediante auto de vista
de fecha diez de julio de dos mil catorce, de folios quinientos
treinta y cinco, confirm el auto final, sosteniendo en esencia que:
a) Las hipotecas sobre los inmuebles inscritos en las partidas
registrales nmeros 11002074 y 11009774, garantizan las
operaciones que los garantes hipotecarios y la deudora mantienen
o mantengan frente al Banco, quedando gravado el primero de
aquellos hasta por la suma de trescientos mil dlares americanos
($ 300,000.00) y el segundo hasta por la suma de ciento cincuenta
mil dlares americanos ($ 150,000.00); y, b) La cnyuge garante
hipotecaria Marleni Jessica Sifuentes Snchez falleci el catorce
de noviembre de dos mil ocho, habiendo sido declarados sus
herederos universales: Solvy Retegui Tuesta en calidad de
cnyuge suprstite y Anixsa Valeria Retegui Sifuentes y Sergio
Mauricio Haro Sifuentes en calidad de hijos, siendo que tal
fallecimiento no implica la extincin de las hipotecas, pues los
derechos reales se caracterizan por la persecucin sin importar el
poder en quien se encuentre. III. RECURSO DE CASACIN: Esta
Sala Suprema, mediante resolucin de fecha uno de diciembre de
dos mil catorce, obrante a folios setenta y dos del respectivo
cuaderno formado, ha declarado procedente el recurso de
casacin interpuesto por el coejecutado Solvy Retegui Tuesta,
por la infraccin normativa de los artculos 1218 del Cdigo
Civil; y 171 y 172 de la Ley 26702, Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros. IV. FUNDAMENTOS
DE ESTA SUPREMA SALA: Primero.- Que, estando a los
argumentos expuestos en el recurso de casacin, la controversia
gira en determinar si los crditos equivalentes a un milln
veinticuatro mil seiscientos sesenta y nueve nuevos soles con
cuatro cntimos de nuevo sol (S/. 1024,069.04) deben ser
asumidos por la sucesin de Marleni Jessica Sifuentes Snchez
quien otorg garanta hipotecaria a favor del Banco demandante,
debindose considerar para ello si dicha obligacin fue asumida
por dicha causante. Segundo.- Que, el artculo 1218 del Cdigo
Civil, establece: La obligacin se trasmite a los herederos, salvo
cuando es inherente a la persona, lo prohbe la ley o se ha pactado
en contrario. Tercero.- Que, por su parte los artculos 171 y 172
de la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema
de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, prescriben: El carcter preferente propio de las
garantas reales inscribibles o no, no se afecta por la eventual
existencia de deudas tributarias a cargo del constituyente.; y, Los
bienes dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una
empresa del sistema financiero, respaldan todas las deudas y
obligaciones propias, existentes o futuras asumidas para con ella
por el deudor que los afecta en garanta, siempre que as se
estipule expresamente en el contrato. Cuando los bienes afectados
en garanta a favor de una empresa del sistema financiero son de
propiedad distinta al deudor, stas slo respaldan las deudas y
obligaciones del deudor que hubieran sido expresamente
sealadas por el otorgante de la garanta. La liberacin y extincin
de toda garanta real constituida en favor de las empresas del
sistema financiero requiere ser expresamente declarada por la
empresa acreedora. La extincin dispuesta por el artculo 3 de la
Ley N 26639 no es de aplicacin para los gravmenes constituidos
en favor de una empresa.; respectivamente. Cuarto.- Que,
mediante escritura pblica de fecha dieciocho de febrero de dos
mil tres, S Y J Servicios Tursticos E.I.R.L. en calidad de deudora
y los cnyuges Solvy Retegui Tuesta y Marleni Jessica Sifuentes
Snchez en calidad de garantes hipotecarios, constituyeron
hipoteca a favor del Banco Continental, respecto al inmueble
inscrito en la Partida Registral 11002074 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Moyobamba, hasta por la
suma de cien mil dlares americanos, precisndose en la clusula
sexta: el inmueble hipotecado garantiza tambin las deudas y
obligaciones de cualquier tipo que tengan o pudieran tener la
deudora, mantiene o pudiera mantiene en el banco lneas de
crdito comerciales, (...) crditos personales o de consumo (...).
Posteriormente, a travs de escritura pblica de fecha nueve de
noviembre de dos mil nueve, dicha garanta hipotecaria es
ampliada hasta por la suma de ciento treinta mil dlares
americanos, siendo esta ltima aclarada mediante escritura
pblica de fecha diecisis de noviembre de dos mil cinco. Quinto.Que, mediante escritura pblica de fecha diecisiete de octubre de
dos mil seis, S Y J Servicios Tursticos E.I.R.L. en calidad de
deudora y los cnyuges Solvy Retegui Tuesta y Marleni Jessica
Sifuentes Snchez en calidad de garantes hipotecarios,

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CASACIN

constituyeron hipoteca a favor del Banco Continental, respecto al

inmueble inscrito en la Partida Registral 11009774 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Moyobamba, hasta
por la suma de ciento cincuenta mil dlares americanos, en mrito
a un prstamo otorgado en la suma de doscientos diez mil dlares
americanos, precisndose en la cuarta clusula adicional: la
hipoteca constituida en la referida clusula quinta tiene por objeto
garantizar adicionalmente todas las deudas y obligaciones
propias, directas e indirectas, existentes o futuras, refinanciaciones
o reestructuraciones de obligaciones asumidas por LA
PRESTATARIA incluso aquellas obligaciones en las que LA
PRESTATARIA tuviera la condicin de deudor, aceptante,
endosante, descontante, avalista y fiador, an cuando se trate de
obligaciones cedidas, endosadas a favor de EL BANCO por
terceros o adquiridas por EL BANCO a terceros por cualquier.
Sexto.- Que, a travs de escritura pblica de fecha treinta y uno
de mayo de dos mil siete, S Y J Servicios Tursticos E.I.R.L. en
calidad de deudora y los cnyuges Solvy Retegui Tuesta y
Marleni Jessica Sifuentes Snchez en calidad de garantes
hipotecarios, constituyeron hipoteca a favor del Banco Continental,
respecto al inmueble inscrito en la Partida Registral 11002074 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Moyobamba, hasta por la suma de ciento cincuenta mil dlares
americanos, en virtud de un prstamo comercial otorgado por la
suma de setecientos sesenta y cuatro mil nuevos soles, cuya
clusula segunda estableci: Asimismo, la clusula constituida en
la clusula primera garantiza tambin las siguientes operaciones
que la empresa deudora mantiene o mantenga con EL BANCO,
sin reserva ni limitacin alguna: lneas de crdito, descuenta de
letras, crditos comerciales, factoring, leasing, lease back,
pagars descontados y no descontados, financiamiento de
importaciones y exportaciones (...) crditos personales y de
consumo (...) , y en general toda otra deuda contrada por la
empresa DEUDORA frente a EL BANCO. Stimo.- Que, mediante
escritura pblica de fecha siete de noviembre de dos mil ocho, S Y
J Servicios Tursticos E.I.R.L. en calidad de deudora y los
cnyuges Solvy Retegui Tuesta y Marleni Jessica Sifuentes
Snchez en calidad de garantes hipotecarios, celebraron un
contrato de ampliacin y modificacin de garanta hipotecaria a
favor del Banco Continental, sealndose la ampliacin de la
hipoteca respecto al inmueble inscrito en la Partida Registral
11002074 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Moyobamba hasta por la suma de trescientos mil
dlares americanos, en mrito al prstamo comercial otorgado por
la suma de trescientos setenta y un mil nuevos soles, sealndose
en su clusula sexta: De igual forma las partes acuerdan
expresamente que la hipoteca garantiza tambin las siguientes
operaciones que los GARANTES HIPOTECARIOS y/o LA
DEUDORA, mantienen o mantengan frente a EL BANCO, sin
reserva ni limitacin alguna: lneas de crdito (...) crditos
comerciales (...) crditos personales. Octavo.- Que, los actos
contenidos en las escrituras pblicas antes mencionadas se
encuentran debidamente inscritos en la Oficina Registral de
Moyobamba, debiendo sealarse que en dichas escrituras se
estableci adems, que las garantas hipotecarias celebradas
tenan la calidad de indefinidas. Noveno.- Que, la garante
hipotecaria Marleni Jessica Sifuentes Snchez falleci el catorce
de noviembre de dos mil ocho, habindose declarado como sus
herederos universales a Solvy Retegui Tuesta en calidad de
cnyuge suprstite, y Anixsa Valeria Retegui Sifuentes y Sergio
Mauricio Haro Sifuentes en calidad de hijos, sucesin que se
encuentra debidamente inscrita con fecha quince de junio de dos
mil nueve, Dcimo.- Que, con fecha veinticinco de mayo de dos
mil diez, el Banco Continental celebr con S Y J Servicios tursticos
E.I.R.L. dos contratos de crdito comercial por las sumas de
novecientos once mil y ciento setenta y seis mil nuevos soles,
cuyo pago es materia de demanda, al haber incumplido dicha
empresa con el mismo. Dcimo Primero.- Que, el artculo 1097
del Cdigo Civil, en relacin a la hipoteca establece que por sta
se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de una
obligacin propia o de un tercero, otorgando al acreedor los
derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado. Dcimo Segundo.- Que, asimismo, el artculo 1122
del precitado cuerpo legal, prev expresamente las causales de
extincin de la hipoteca, siendo stas: i) extincin de la obligacin
que garantiza, ii) anulacin, rescisin o resolucin de dicha
obligacin, iii) renuncia escrita del acreedor, iv) destruccin total
del inmueble y v) consolidacin. Dcimo Tercero.- Que, bajo
dicho contexto, se aprecia que la hipoteca tiene carcter
persecutorio sobre el inmueble otorgado en garanta, no resultando
trascendente en poder de quien se encuentre, en tanto no se
dirige contra las personas que la otorgaron son contra el inmueble
propiamente, por lo que el fallecimiento de uno de sus otorgantes
no extingue dicha garanta real, mxime si tal fallecimiento no se
encuentra previsto como una causal de extincin de la hipoteca.
Dcimo Cuarto.- Que, si bien es cierto el monto cuyo pago se
pretende con la demanda de autos, resulta de dos crditos
comerciales otorgados a la empresa S Y J Servicios Tursticos
E.I.R.L con fecha veinticinco de mayo de dos mil cinco, esto es,
con posterioridad al fallecimiento de la cnyuge garante hipotecaria
Marleni Jessica Sifuentes Snchez el catorce de noviembre del

El Peruano
Jueves 30 de junio de 2016

dos mil ocho, tambin lo es que sta conjuntamente con el

recurrente suscribieron las garantas hipotecarias respecto a los
inmuebles inscritos en las Partidas Registrales nmeros 11002074
y 11009774 del Registro de Predios de la Oficina registral de
Moyobamba, garantizando expresamente obligaciones presentes
a su celebracin y futuras que pudiera tener la citada empresa
frente al Banco demandante, sin limitacin alguna, encontrndose
entre ellas, los crditos comerciales. Dcimo Quinto.- Que, en
consecuencia, al no haberse extinguido las hipotecas otorgadas a
favor del Banco Continental, corresponde que la sucesin de
Marleni Jessica Sifuentes Snchez asuma las deudas a la que
sta se comprometi en vida como cogarante hipotecaria, las
cuales implican las obligaciones futuras a la celebracin de las
hipotecas que la empresa S Y J Servicios Tursticos E.I.R.L
asumira. Dcimo Sexto.- Que, por otra parte, corresponde
agregar que el artculo 171 de la Ley 26702, Ley General del
Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros, al estar referido a deudas
tributarias, resulta irrelevante para la resolucin de la controversia
de autos. V. DECISION: Por estos fundamentos: Declararon
INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el coejecutado
Solvy Retegui Tuesta de folios seiscientos tres; en consecuencia
NO CASARON la resolucin de vista de fecha diez de julio de dos
mil catorce, de folios quinientos treinta y cinco; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano conforme a ley; en los seguidos por el Banco Continental,
sobre ejecucin de garantas; y los devolvieron; interviniendo
como ponente el seor Juez Supremo Walde Juregui.- SS.
ALMENARA BRYSON, WALDE JUREGUI, DEL CARPIO
RODRGUEZ, CUNYA CELI, CALDERN PUERTAS
El relator de la Sala que suscribe certifica: Que el seor Juez
Supremo Almenara Bryson, Presidente de esta Sala Suprema
no suscribe la presente resolucin, habiendo dejado su voto en
relatora de conformidad con lo acordado el da de la votacin,
segn consta en la tablilla y registro correspondiente, por cuanto
presenta una dolencia fsica en el miembro superior derecho, lo
que le imposibilita la suscripcin. C-1392274-71

CAS. N 3532-2014 LA LIBERTAD

Otorgamiento de Escritura Pblica. Sumilla: La carga argumentativa
del recurso de casacin se encuentra orientada nicamente a
sustentar la infraccin normativa de la norma procesal anotada, al
tratarse la sentencia de vista de una de carcter inhibitoria, es
evidente que se est refiriendo a la imposibilidad jurdica de
pronunciarse sobre el fondo del asunto, por tanto no existe debate
alguno respecto de la pretensin material que en el presente caso
se encuentra referida al otorgamiento de escritura pblica. Lima,
veintitrs de junio de dos mil quince.- LA SALA CIVIL PERMANENTE
DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA:
vista la causa nmero tres mil quinientos treinta y dos - dos mil
catorce, con el expediente acompaado; en audiencia pblica
llevada a cabo en la fecha; y producida la votacin con arreglo a ley;
emite la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO. En el
presente proceso de otorgamiento de escritura pblica ha
interpuesto recurso de casacin de pgina quinientos veintitrs,
contra la sentencia de vista de fecha diecinueve de setiembre de
dos mil trece de pgina quinientos dos, dictada por la Primera Sala
Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de La
Libertad, que revoca la sentencia de primera instancia del veintisiete
de enero de dos mil once de pgina doscientos tres, que declara
fundada la demanda y reformndola la declara improcedente. II.
ANTECEDENTES. 1. DEMANDA. Por escrito de fecha veintisiete
de enero del dos mil once de fojas veintinueve, Lzaro Quezada
Tandaypan, interpone demanda de otorgamiento de escritura
pblica, a efecto que la demandada Sucesin de Santiago Vsquez
Vargas, debidamente representada por Juana Vsquez Vargas y
Yolanda Agreda Vargas cumplan con otorgarle formalmente la
Escritura Pblica de compra venta del Lote de Terreno ubicado en la
Manzana C, Lote Sub L 1 de la Urbanizacin Semi Rstica
Mampuesto del distrito de Trujillo, alegando que conforme se
acredita con el original de la minuta de compra venta de fecha
veintids de febrero de mil novecientos ochenta y dos con firmas de
los contratantes certificadas por el Juez de Paz de Florencia de
Mora que acompaa, Santiago Vsquez Vargas en vida, transfiri
en venta y enajenacin perpetua a su favor la propiedad sobre el
rea superficial de 151.80 m2, que constituye parte integrante del
lote de terreno de mayor extensin de 845.00 m2, sito en la
manzana C, Lote L 1 de la Urbanizacin Semi Rstica Mampuesto,
distrito y provincia de Trujillo. Sobre el indicado lote ha levantado su
fbrica o construccin y tiene constituido su domicilio o residencia
habitual, ejerciendo posesin de manera directa, continua y pblica,
debidamente registrado como contribuyente ante el SAT de Trujillo,
cancelando a su nombre todos los servicios pblicos que el mismo
genera, en mrito al mencionado acto jurdico de compra venta. 2.
CONTESTACIN DE LA DEMANDA. Mediante escrito de la pgina
cincuenta y seis, Norma Mara Picoy Vsquez, apoderada de Juana
Vsquez Vargas y Yolanda Agreda Vargas, contesta la demanda
sealando que el contrato presentado por el demandante, indica
claramente que el Lote no tiene ninguna construccin, sin embargo
en la declaracin jurada de mil novecientos noventa, expedida por