DERECHO CIVIL

La propiedad y la Posesin con ejemplo

Propiedad.
La propiedad al igual que la posesin renen en una misma persona la
materialidad del objeto y su intencin de ser su dueo, pero sumado a ello, el
propietario posee un ttulo legal que lo convierte en poseedor legtimo, y est
protegido, adems de los interdictos y acciones posesorias, de trmite rpido
y sencillo, los primeros por proceso sumarsimo y las segundas, sumario,
pero que solo proceden contra el despojante o turbador y sus sucesores; por
acciones reales, como la reivindicatoria que procede an cuando la cosa se
halle en poder de terceros.
Es una situacin de hecho, mas no de derecho como lo es la
propiedad (derecho real por excelencia y consecuencia de la posesin a
travs de la prescripcin).
La tenencia en la cual el tenedor reconoce en otro la propiedad de la
cosa en su poder.
El derecho de propiedad comprende el ius utendi o derecho de uso, el
ius fruendi o derecho de goce, que le permite apropiarse de los frutos de la
cosa propia. Por ejemplo el propietario de un rbol de naranjas, ser tambin
dueo de las frutas que ese rbol produzca. Tambin posee el ius abutendi, o
sea hacer con esa cosa propia lo que l disponga: regalarla, abandonarla,
venderla o destruirla, con los lmites ya expuestos.
Posesin.
La posesin es un seoro fsico o de hecho que se ejerce sobre una
cosa, que se diferencia de la mera tenencia en que esta apropiacin material
del objeto posedo va acompaada de una real intencin de que esa cosa le
pertenezca a ttulo de dominio. En la tenencia se tiene con conciencia y

aceptacin de que otra persona es la duea de la cosa, por ejemplo en un

contrato de arrendamiento.
La

posesin era un estado protegible. Posteriormente el derecho

cannico le dar una mayor ampliacin de proteccin a la mera detentacin

del bien o derecho. El derecho germnico le otorg an ms importancia. De
tal manera que no fuese presumible sino ms bien detentable
La posesin requiere o necesita dos elementos para configurarse y
ellos son el corpus, que es la cosa en si y el animus rem sibi habendi que es
la intencin de comportarse como su dueo, es decir la posesin requiere la
intencin y la conducta de un dueo
Por ejemplo, la prescripcin adquisitiva de dominio:
Una persona abandona su casa y se va a vivir al extranjero. Otra
persona se mete a esa casa a vivir (con esto tenemos el elemento objetivo
que es la tenencia fsica del bien).
Adems de haberse metido a vivir ah, esta persona paga los
impuestos municipales, luz, agua, telfono, recibe correspondencia ah, etc.
(a partir de esas actitudes se puede evidenciar la intencin o nimus. Esta
persona ve la casa como suya y la usa como tal).
Con ello tienes configurada la POSESIN de esa casa. Si transcurren
10 aos de posesin pacfica, la casa pasa a ser, efectivamente, propiedad
del que se meti a esa casa (el plazo depende de la legislacin del pas de
que se trate).
Como vez, la posesin se distingue de la propiedad. Uno puede ser
posesionario y no necesariamente propietario.
Arrendador Arrendatario
Arrendador: Es arrendador el propietario del bien y por supuesto, es quien
que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en

arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurdica propietaria del bien

que se alquila o arrienda.
Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un
activo a cambio del pago de un canon. Es la persona que toma en arriendo
alguna cosa. Persona fsica o jurdica que alquila un bien.

Caractersticas que tiene la propiedad y la posesin

Propiedad
a) La propiedad es posterior a la posesin.
b) La propiedad est premunida de ciertos atributos: El derecho de
usar, disfrutar y disponer.
c) La prueba de la existencia de la propiedad se realiza mediante un
ttulo.
d) Para defender el derecho de propiedad se tiene: La accin
reivindicatoria y la tercera excluyente de dominio.
e) Triunfa el derecho de propiedad respecto de quien presenta mejor
ttulo.
f) La propiedad de inmuebles es susceptible de adquirirse por
prescripcin adquisitiva, mediante ttulo traslativo de dominio.

Posesin
La posesin requiere o necesita dos elementos para configurarse: El
corpus, que es la cosa en s. El animus rem sibi habendi que es la intencin
de comportarse como su dueo, es decir la posesin requiere la intencin y
la conducta de un dueo. De esta manera distinguimos de la tenencia en la
cual el tenedor reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder. As

mismo es valido recordar que la posesin se presume siempre de buena fe,

posee porque posee
a) La posesin es un derecho anterior a la propiedad.
b) La posesin tiene todos los atributos de la propiedad, excepto el
derecho a disponer el bien.
c) La prueba del derecho de posesin es en virtud de la visibilidad de
los actos posesorios.
d) Para defender la posesin, el poseedor tiene: Las acciones
posesorias y los interdictos.
e) Triunfa el que justifica la posesin actual.
f) La posesin es susceptible de obtenerse originalmente en los bienes
inmuebles mediante ocupacin.