El justo precio en la compraventa; la lesin en la

compraventa; la reglamentacin de los precios

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Introduccin
Objetivos
Metodologa de investigacin
La cosa vendida
La existencia y la realidad del precio en la compraventa
El justo precio en la compraventa; la lesin en la compraventa; la reglamentacin de los
precios
Los efectos de la compraventa: la transmisin de la propiedad y del riesgo en ausencia de
clausulas
Conclusin
Bibliografa

Introduccin
En la siguiente investigacin desarrollamos un anlisis profundo sobre la cosa vendida, el precio y
clausula que modifican la transmisin de la propiedad. En el tratamos de aclarar las dudas que tenamos
sobre tan interesante tema. Entendiendo que una compraventa no se concibe como tal si no existe una
cosa vendida.
El objetivo principal de este trabajo es llevar al entendimiento de la forma de conducir los contratos de
compraventa el cual nos insta a profundizar sobre el tema.
En el captulo I hablaremos sobre la existencia de la cosa vendida, el derecho de crdito, derecho real o
derecho intelectual.
En el captulo II nos enfocaremos en aclarar la existencia y la realidad del precio en la compraventa.
Reconociendo que sobre el precio recae el objeto de la obligacin siendo este un elemento esencial en la
validez del contrato, cuando el precio es determinado y cuando es determinante.
En el captulo III se desarrolla lo que es el justo precio, la lesin de la compraventa y dentro de este
contexto explicaremos los efectos de la lesin.
En el captulo IV enfocaremos los efectos de la compraventa y dentro de los cuales nos encontraremos
con el principio de la transmisin solo consensu donde aprendemos que esta tiene dos reglas distintas,
las clausulas que modifican la transmisin de la propiedad y los riesgos de esta.
En este trabajo tratamos de plasmar los conocimientos de juristas e interpretes como fueron los
Mazoaud,Louis Josserand, Julien Bonnecase entre otros llevndolo al marco de la comparacin y
analtica; de estos expositores. Esperamos les sirva de referencia y podamos enriquecernos con la
aplicacin de este trabajo. En esta investigacin utilizamos el tipo documental, haciendo enfoques
cuantitativos, esperamos les sea de conocimiento a cada uno de ustedes.

Objetivos

OBJETIVO GENERAL
Conocer La cosa vendida, el precio y clausulas que modifican la transmisin de la propiedad
Identificar las Modalidades que tiene la cosa vendida
Determinar la existencia de la cosa
Conocer la accin de retracto
Identificar la legislacin Dominicana acorde con los temas expresado
Conocer y Determinar las condiciones del precio
Identificar el precio justo dentro de la compraventa
Conocer y analizar las clausulas que modifican la transmisin de la propiedad

Metodologa de investigacin
Para la realizacin de este trabajo utilizamos la investigacin , revisin y anlisis bibliogrficos, de
diversos autores que ha realizado aportes de gran relevancia en el quehacer jurdico relacionado con
la venta de la cosa, el precio, y las clausulas que modifican la transmisin de la propiedad.
LA COSA VENDIDA, EL PRECIO Y CLAUSULAS QUE MODIFICAN LA TRANSMISION DE LA
PROPIEDAD.

CAPITULO I

La cosa vendida
1-1: Concepto De Cosa
El trmino cosa, en el Derecho privado, se refiere al objeto de la relacin jurdica, que puede ser un bien,
un derecho o incluso una obligacin, en la que adems intervendrn personas, siendo stas los sujetos
de tal relacin.
La cosa vendida es el objeto sobre la cual recae la obligacin del vendedor. Sobre las cosas recaen los
distintos derechos reales (como, por ejemplo, la propiedad) sobre los que son titulares las personas.
Adems, la cosa puede ser objeto de posesin, siendo ste un hecho fctico de gran importancia jurdica
En el lenguaje jurdico la palabra cosa tiene un significado mucho ms amplio que en el lenguaje comn
de tal manera que todo aquello que no puede considerarse como una persona, ser necesariamente, una
cosa.
De todas las cosas que existen, hay algunas que pueden ser objeto de apropiacin, es decir que pueden
ser propiedad de alguien, por ejemplo un mueble, pudiendo ser ste un libro, mercancas, un automvil; o
bien, un inmueble, como un terreno, un edificio. Tenemos pues, que todas aquellas cosas cuya propiedad
pueda ser adquirida por alguien, ya sea el poderpblico o particulares, reciben el nombre de bienes, pues
existen algunas cosas que por disposicin de la ley o por su naturaleza, no pueden ser objeto de
apropiacin y por lo tanto, se encuentran fuera del comercio.
Las cosas consideradas fuera del comercio por disposicin legal son aquellas que la ley seala que no
pueden ser adquiridas en propiedad por particulares, y estn fuera del comercio por su naturaleza, las
que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente.
Segn los que nos dicen los hermanos MAZEAUD en su libro Los Principales Contratos "La Cosa Vendida
es el derecho cedido, que puede ser un derecho real, un derecho de crdito o un derecho intelectual" , ya
que esta no esta solamente supeditado a la cesin de un derecho de propiedad, puede ser otro derecho
real como el derecho del usufructo, que lleva adems la transmisin de derechos distintos de el de
propiedad, tal es el caso de la cesin de un derecho de crdito o un derecho intelectual.
1-2: La Cosa Indivisa
Es el caso de que una cosa tenga varios copropietarios. En este supuesto con el consentimiento de todos
los copropietarios cuando todos sean capaces, o por la voluntad de uno solo o de varios de ellos se
puede realizar la venta de la cosa indivisa, ya que como estipula el art. 815 del Cdigo Civil a nadie puede
obligarse a permanecer en estado de indivisin de bienes.
1-3: La Parte Indivisa
La parte indivisa es la proporcin de la cosa indivisa que le corresponde a cada copropietario. La Parte
indivisa es una participacin en la propiedad de la Cosa.
Segn lo esbozado por los hermanos MAZEAUD en su libro Los Principales Contratos, "Si un
copropietario decide vender su parte indivisa, por no ser propietario de una cosa divisa no puede vender
independiente su parte de la cosa, en este caso el adquiriente de la cosa no se convertira en propietario
de una parte divisa, sino en copropietario titular de una parte indivisa." Es decir, si una persona hereda el
50 % de un edificio de 10 pisos, no es el propietario de 5 pisos, sino que es el propietario del 50% de cada
uno de los 10 pisos. Esta diferencia es importante, porque si uno es propietario de un piso, puede
disponer de l libremente porque tiene el 100% de la propiedad, pero si tiene una parte indivisa del 50%,
entonces tiene que compartir los derechos y obligaciones con la otra parte.
Una persona que sea propietaria de una parte indivisa, la puede vender libremente (solo su parte) sin
necesidad de consultar a las otras partes, pero estas otras partes tendrn derecho de retracto, es decir a
convertirse ellos en adquiriente por el mismo precio y condiciones
1-4: Universalidades; Cesin De Derechos Hereditarios
1-4-1: Universalidad Jurdica
Se entiende por universalidad jurdica aquello que es independiente de los bienes, derechos y
obligaciones que conforman el patrimonio, y que hace posible que dichos bienes puedan intercambiarse o
subrogarse uno por otro sin perder la unidad.
La cesin de derecho hereditario es el contrato en virtud del cual una persona fsica llamada heredero
transfiere a un tercero, todos los derechos y obligaciones de carcter patrimonial, o una parte alcuota de
ellos, que le corresponden en una sucesin. Cabe aclarar, que tal contrato no importa la cesin del ttulo o
condicin de heredero, que por su naturaleza es intransferible, sino solamente de los derechos
patrimoniales, y las consiguientes obligaciones derivadas de tal carcter.

La transmisin o cesin del derecho de herencia, en el caso que el heredero, una vez fallecido el
causante, transfiera a un tercero ya sea la totalidad de su herencia o una cuota de ella. Los requisitos
para efectuar este pacto son:
La cesin del derecho de herencia debe efectuarse solo una vez fallecido el causante. Realizar la cesin
con anterioridad a su fallecimiento sera jurdicamente imposible, dado que la ley sanciona con objeto
ilcito, y por ende con nulidad absoluta, los pactos sobre sucesin futura.
La cesin de derechos hereditarios es una convencin, por lo tanto supone la existencia de un
titulo traslaticio de dominio. Lo ms usual es que este ttulo sea una compraventa, sin perjuicio de que
tambin puedan utilizarse una donacin, una permuta o una dacin en pago.
No pueden cederse bienes determinados. Lo que se cede es la universalidad de la herencia o
una cuota de ella. El heredero que vende o cede su derecho hereditario, no transfiere propiedad particular
alguna en los bienes de la herencia.
Un heredero futuro no puede vender sus derechos en una sucesin que no se ha abierto todava,
ya que se traducira en un pacto se sucesin futura, que esta prohibida, segn lo estipulado en el articulo
1130 del Cdigo Civil, " No se puede renunciar a una sucesin no abierta, ni hacer estipulacin alguna
sobre ella, ni aun con el consentimiento de aquel de cuya sucesin se trata".
Para algunos autores, el cesionario es un sucesor universal, pero dicha opinin no es aceptada por otros.
Para estos tratadistas el cesionario no es un sucesor universal: 1) porque no hay sucesin universal por
contrato; 2) porque las obligaciones del causante no se transfieren de modo pleno al cesionario; pues si
bien ste queda personalmente obligado por las deudas, los acreedores pueden hacer caso omiso de la
cesin y dirigirse contra el heredero; 3) porque no responde ultra vires haereditatis, es decir ms all de la
cantidad de la herencia.
Igualmente, no es sucesor universal del heredero: a) porque como ya se dijo, no hay sucesor universal
por contrato; b) porque el cedente no transfiere todo su patrimonio, ni tampoco una parte alcuota de l;
transfiere solamente un conjunto de derechos y obligaciones unidos por el lazo comn de haberlo recibido
en una sucesin. Por tanto, hay que admitir, que el cesionario es un sucesor particular. Este criterio es
admitido por la mayora de los doctrinarios y la jurisprudencia.
El heredero se convierte en titular del patrimonio del De cujus en su totalidad si es un solo heredero y por
una parte indivisa si tiene coherederos.
Si el heredero ha vendido ya algunos bienes del De cujus debe abonarle el precio al cesionario, si ha
cobrado algunos crditos, debe rendirles cuenta al respecto, del mimo modo debe hacerlo si ha
cosechado frutos de algn predio, rembolsndolo al comprador, as esta estipulado en el articulo 1697 del
cdigo civil.
La cesin no produce directamente efecto para los acreedores de la sucesin, estos no disponen de una
accin directa contra el adquiriente de la sucesin, conservan sus derechos contra el heredero. Pero
pueden los acreedores mediante la accin oblicua demandar al cesionario. Los acreedores ejercen
entonces contra el cesionario la accin de que disponga el heredero, por no poder constreir este al
cesionario para el pago del pasivo que le ha transmitido.
Sin embargo segn lo estipulado en el articulo 1698 del Cdigo Civil, debe el comprador (cesionario)
rembolsar al vendedor lo que este haya pagado por las deudas y cargas de la sucesin, y darle cuenta de
todo por lo que era acreedor, sino hubiere estipulado lo contrario.
La cesin de derechos sucesorios realizada por un coheredero presente inconvenientes para el resto de
los coherederos, ya que se introduce un extrao el cesionario en la particin, a menos que este sea uno
de los coherederos. En caso que el cesionario no sea heredero, los coherederos del cedente disponen de
una facultad para ejercer el retracto, en este caso el retracto de coherederos, mediante el cual pueden
adquirir estos, en lugar del cesionario los derechos hereditarios del cedente.
1-5: Cosa Fuera De Comercio
Aquella cosa que no puede ser objeto de transacciones jurdicas o econmicas. Se incluyen en esta
categora todas las cosas inalienables por disposicin legal, como los bienes de dominio pblico, playas,
ros, puertos etc., aquellas sobre las que pese una prohibicin legal, como las drogas y estupefacientes, y
aquellas de imposible enajenacin por voluntad de otra persona, como las prohibiciones establecidas al
heredero por el testador, el derecho moral del autor sobre su obra artstica o literaria. El autor dispone de
una facultad de arrepentimiento en el caso que haya cedido el derecho de explotar su obra literaria, este
puede retirarle al cesionario el derecho cedido con cargo de indemnizacin.
Las cosas fuera del comercio de los hombres son imprescriptibles, es decir, no pueden adquirirse por
usucapin.
Solo las cosas que estn en el comercio pueden ser objeto de contratos, segn lo estipulado en el artculo
1128 del cdigo civil.

Del mismo modo el legislador ha establecido en el artculo 1598 todo lo que esta en el comercio puede
venderse, cuando no existan leyes particulares que prohban su enajenacin.
1-6: Requisitos Que Debe Tener La Cosa Vendida
1. Debe ser real (debe existir o esperarse que exista)
2. Lcita
3. Comerciable
4. Singular y determinada
5. No debe pertecer al comprador
1-7: Existencia De La Cosa Vendida
Existencia real o posible de la cosa vendida. Necesita tener un objeto, que no es preciso que exista ya,
con tal que tenga posible existencia; la existencia actual de la cosa vendida puede presentarse de tres
formas: existi y ya no existe en el momento de ser vendida por haber perecido; no existi ni puede llegar
a ser; o no existe en el momento de celebrarse el contrato pero se prev su existencia futura.
Nuestro Cdigo Civil contempla el primer y el tercer caso.
1-8: Venta De Una Cosa Que Haya Perecido
En nuestra legislacin esta establecido en el artculo 1601 del Cdigo Civil Dominicano que si la cosa
vendida ha perecido en el momento de la venta, esta ser nula. En efecto si la cosa vendida se pierde
totalmente antes que se produzca el cambio de los consentimientos, esta lleva consigo la nulidad de la
Compraventa. Esta nulidad que afecta la perdida total de la cosa es absoluta, debido a que la obligacin
del vendedor queda sin objeto y la del comprador queda sin causa.
En el caso que la perdida sobrevenida a la cosa antes de la conclusin del contrato de compraventa sea
parcial, tiene derecho el comprador a renunciar a la venta o a exigir la parte conservada, determinando el
precio por valuacin. En este caso puede elegir el comprador la resolucin del contrato de compraventa, o
puede decidir mantener el contrato de compraventa con una reduccin de precio.
Si la compraventa incluye varias cosas separadas materialmente de las cuales solo hayan perecido
algunas, el contrato puede descomponerse den tantas ventas distintas como diferentes objetos existan.
En tal sentido esas ventas sern nulas para el caso de la perdida total de la cosa, y validas para las
dems y no susceptibles de resolucin ni de refaccin.
Existe una excepcin para los efectos que tiene para el comprador la prdida total o parcial de la cosa
anterior al cambio de los consentimientos. Esta excepcin se refiere al caso en que el comprador haya
contratado con conocimiento del riesgo de la desaparicin de la cosa. La compraventa no era un contrato
conmutativo, sino un contrato aleatorio. El comprador ha aceptado correr un riesgo, el de la desaparicin
de la cosa en el momento en que trataba, y las condiciones del contrato fueron fijadas en consideracin
de la posibilidad de esa prdida. Por eso no se puede alegar ni nulidad de la compraventa en caso de
prdida total, ni resolucin o la reduccin en caso de la perdida parcial. Una compraventa aleatoria no
puede ser rescindida por lesin.
Cuando la perdida total de la cosa haya ocurrido con anterioridad a la conclusin del contrato, este es
nulo por falta de objeto. Cuando la compraventa sea aleatoria, lo que ha sido vendido no es en realidad, la
cosa esperada y que ha perecido. Es la esperanza de la existencia de esa cosa y esa esperanza exista
en el momento en que se concluyo la compraventa, el contrato se concluye vlidamente pese a la prdida
que es anterior a l.
1-9: La Cosa Que No Existe Ni Existir
La venta de una cosa que nunca ha existido y que jams existir esta viciada de nulidad absoluta, en el
sentido que esta existencia no se concretiza, sino solo en la imaginacin de los contratantes. En este
sentido carece del objeto del vendedor y de la causa del comprador. En el supuesto de que el comprador
haya credo en la existencia de la cosa por una mentiradel vendedor, adems de la nulidad absoluta por
falta de objeto y causa, estar viciada por una nulidad relativa por dolo, y si se determinare la ausencia de
mentira la nulidad relativa ser por error.
1-10 : Compraventa De Cosas Futuras
El contrato de compraventa puede recaer sobre una cosa futura, as lo estipula el articulo 1130 del cdigo
civil, segn el cual las cosas futuras pueden ser objeto de una obligacin. No es necesario que la cosa
vendida tenga una existencia actual, es suficiente que exista en el futuro.
Cuando la cosa futura cuya creacin ha sido prevista por el vendedor y el comprador, que lo han
convertido en objeto de la venta y esta no llega a existir, la compraventa no estara viciada de nulidad, ya
que la compraventa tenia por objeto no una cosa presente, sino una cosa futura, el vendedor se haba
obligado a entregar esa cosa futura, si no lo hace salvo fuerzamayor se hace culpable de incumplimiento
de un contrato valido de compraventa, le debe entonces al comprador, liberado de la obligacin de pagar
el precio, el abono de daos y perjuicios.

En el caso de que la cosa no llegara a existir por circunstancias de fuerza mayor se aplica la teora del
riesgo, ya que el comprador no ha podido convertirse en propietario de una cosa que no ha tenido
existencia, el riesgo queda a cargo del vendedor, por tanto el comprador no tiene que pagar el precio,
pero no puede pedir o exigir abono de daos y perjuicios.
1-10-1: EMPTIO REI SPERATAE: Implica la obligacin al vendedor de entregar al comprado la cosa
vendida una vez que exista. La venta no se produce si la cosa no se entrega. El pago del precio por el
comprador se subordina al hecho de la existencia de la cosa;
1-10-2: EMPTIO SPEI: La venta de esperanza (emptio spei), en la que el contrato se celebra a riesgo y
ventura del comprador, que se ver obligado pagar el precio en todo caso, aunque la cosa no llegue a
tener existencia, por lo que el contrato se configura como aleatorio.
La distincin entre compraventa conmutativa o aleatoria de la cosa futura se relaciona con el hecho de
que depende la supervivencia de la cosa, si este hecho depende de la voluntad del vendedor, la
compraventa es conmutativa; si el hecho esta fuera de la voluntad del vendedor la venta es aleatoria.
1-11: Determinacin De La Cosa Vendida
La cosa ha de ser determinada. Ahora bien, no es necesario que dicha determinacin sea total en el
momento de la perfeccin del contrato, pues se entiende que basta con que la cosa sea determinable, es
decir, que pueda concretarse posteriormente de qu cosa se trata sin necesidad de un nuevo convenio
entre los contratantes.
Segn al artculo 1129 del Cdigo Civil, es preciso que la obligacin tenga por objeto una cosa
determinada, al menos en cuanto a su especie. La cuanta de la cosa puede ser incierta, con tal que la
cosa misma pueda determinarse.
La compraventa puede recaer sobre una cosa genrica (llaman cosas genricas, cosas in genere o
gneros, aquellas cosas designadas por los caracteres que son comunes a todas las de su especie
o gnero) y sobre un cuerpo cierto (cosas designadas por sus caracteres propios o especficos que las
distinguen de todas las dems de su especie o gnero)
La cosa genrica vendida no ser individualizada sino luego que se formalice el contrato, en el momento
de la entrega. A esta individualizacin regularmente se le llama especificacin, la transmisin de la
propiedad se efecta en el momento en que tenga lugar aquella.
La cosa vendida no debe ser nicamente determinada en la especie, sino adems en la cantidad o
cuanta es lo que expresa el art. 1129 del C.C.
La cosa debe ser determinada o determinable, es decir que el contrato debe contener todas las
especificaciones de la cosa (especie, cantidad, etc.), o por estipulaciones expresa o tacita de las partes
en el contrato, hayan indicado las partes los medios para determinar la individualidad, la especie, cantidad
etc.
En el caso de que la calidad de la cosa vendida no se haya precisada en el contrato se aplicara la regla
establecida en el articulo 1246, que establece un punto medio en caso de indeterminacin estipulando
que el vendedor no esta obligado a dar lo mejor, pero tampoco lo peor.
1-12: Cesin De Derechos Litigiosos
Los derechos litigiosos son aquellos derechos atados a una controversia judicial, cuyo resultado depende
del evento incierto de la Litis.
La cesin de un derecho litigioso ser, entonces, el acto jurdico por medio del cual una persona (cedente)
transfiere a otra (cesionario) sus derechos personales o derechos reales controvertidos en juicio.
1-13: Requisitos y Efectos
1. Un derecho ser litigioso, para efectos de la aplicacin del rgimen legal, desde el momento en el que
se notifica judicialmente la demanda. Pero un derecho puede ser litigioso an antes de presentada o
notificada la demanda y es susceptible de cesin.
2. La cesin de derechos litigiosos tiene un carcter aleatorio en la medida en que el cedente no puede
responder por el resultado del juicio, el cual es incierto.
3. Para que la cesin surta efectos en el juicio respectivo es necesario que el cesionario se presente ante
el Juez, para que por medio de un memorial acompaado del titulo contentivo de la cesin solicite que se
le tenga como parte, en su calidad de subrogatario del derecho litigioso del cedente.
Los redactores del cdigo civil en el articulo 1597 prohbe a los magistrados en funciones del ministerio
publico, secretarios de tribunales, abogados, alguaciles, notarios etc. hacerse cesionario de los derechos
y acciones litigiosa, que son de la competencia del tribunal, en el limite de cuya jurisdiccin ejercen sus
funciones bajo pena de nulidad, y de las costas y daos y perjuicios.
1-14: Retracto Litigioso
Es una facultad concedida por los redactores del cdigo civil al adversario del cedente, este tiene la
facultad de adquirir el derecho litigioso ocupando el lugar del cesionario, retirndole el derecho litigioso al

cesionario; el adversario del cedente si ejerce el retracto se denomina retrayente y el cesionario es el

sujeto a retracto.
Segn lo establecido en el articulo 1699 , aquel contra quien se ha cedido un derecho litigioso, puede
hacerse dar la quita por el cesionario, rembolsndole el precio real de la cesin con los gastos y costas
legales con los intereses, contado desde el da en que el cesionario ha dado el precio de la cesin que se
le hizo.
1-15: Garanta Debida Por El Cedente De Un Derecho Litigioso
El cedente de un crdito le garantiza al cesionario la existencia del crdito. La jurisprudencia ha excluido
para la cesin de un derecho litigioso la obligacin de garantizar la existencia del derecho cedido, salvo
clausula expresa al respecto.
Un derecho litigioso esta sometido al azar. La cesin se convierte entonces en una compraventa aleatoria,
lo vendido es la esperanza del reconocimiento del derecho litigioso, el precio se sigue pendiente de pago
por el comprador, aunque la esperanza no se concretice, el comprador a aceptado un riesgo que tiene
que soportar.
1-16: Requisitos Para El Ejercicio Del Retracto Litigioso
El Retracto Litigioso podr ejercerse cuando el derecho cedido sea un derecho de crdito, un
derecho real o un derecho intelectual.
El ejercicio del retracto litigioso supone un proceso relativo al derecho cedido y una compraventa del
derecho sobre el cual versa el proceso.
Necesidad de un proceso de Derecho Litigioso, es decir que exista una demanda y contestacin
sobre el fondo del derecho.
El Retracto no puede ser ejercido una vez terminado el proceso, es decir cuando la resolucin se
ha convertido en firme por la expiracin de las plazos para los recursos
La controversia debe recaer sobre el fondo del derecho, el derecho no es litigioso, cuando el
proceso recae sobre la competencia o la admisibilidad. Este requisito debe existir en el momento de la
cesin y en el momento del retracto.
El Derecho debe ser principal, es decir se necesita que el derecho sobre el cual se pretende
ejercer el retracto no haya sido cedido solamente como accesorio de un derecho que no sea a su vez
litigiosa.
1-17: Retrayente Demandado Y Sujeto A Retracto Demandante.
El retrayente debe tener la situacin de demandado, y el sujeto al retracto la de demandante.
La facultad de ejercer el retracto se confiere a un litigante para protegerlo contra los riesgos que le hace
correr el cambio de titular del derecho litigioso. El cedente del derecho litigioso por alegar ese derecho, ha
demandado judicialmente a su adversario. El adversario es demandado, el cedente antes de la cesin, y
el cesionario despus de la cesin, han tenido sucesivamente la situacin de demandantes.
1-18: Necesidad De Una Compraventa
El retracto no es posible mas que si el acto que haya transmitido el derecho litigios es una cesin en el
sentido de compraventa. La cesin debe hacerse a titulo oneroso.
La donacin de un derecho litigioso no permite ejercer el retracto contra el donatario. El retracto seria
imposible materialmente por que implica que el retrayente rembolse el precio de la cesin al sujeto al
retracto.
En el caso que el cedente y el cesionario simulen o disfracen de donacin una compraventa, le
corresponde al juez decidir si permite o niega el retracto.
El retracto no es posible cuando el derecho litigioso haya sido transmitido mediante una permuta, por que
la permuta no lleva consigo el pago de precio alguno, es decir de pago de dinero.
El retracto es posible cuando la cesin resulte de una venta judicial, por que esta implica el pago de un
precio, al igual que la venta amigable.
La cesin de derecho litigioso efectuada en una transaccin, solo es susceptible de retracto si lleva
consigo el pago de un precio por el cesionario, si no, no se incluye ninguna compraventa en la
transaccin.
1-19: Compraventas Y Daciones En Pago No Susceptibles De Retracto
Existen tres excepciones en que el adversario del cedente no puede ejercer la accin del retracto. Estas
excepciones estn estipuladas en el artculo 1701 del cdigo civil.
1ro. En el caso de que la cesin se ha hecho a un coheredero o copropietario del derecho cedido.
2do. Cuando se ha hecho a un acreedor en pago de lo que se le debe. En este caso no se tratara de una
compraventa, sino de una dacin en pago, no es posible el retracto cuando el derecho litigioso se le de a
un acreedor en pago.

3ro. Cuando se ha hecho al poseedor de la finca sujeta al derecho litigioso. Este excluye el retracto
cuando el derecho litigioso sea cedido la propietario del bien sobre el cual recae.
1-20: Procedimiento Del Retracto Litigioso
El demandado para ejercer el retracto debe presentar conclusiones en las que notifique al demandante su
voluntad de retraer.
El retrayente lleva a la practica el retracto rembolsndole al sujeto al retracto el precio real de la cesin
con los gastos del contrato, y con los intereses a contar desde el da que el cesionario haya pagado el
precio de la cesin hecha.
1-21: Efectos Del Retracto Litigioso
Relaciones entre el retrayente y el sujeto de retracto, es decir el retrayente adquiere el derecho
que se le opona judicialmente, une a su carcter de demandante el de demandado. El cedente ha
perdido el derecho litigioso por efecto de la cesin; y el sujeto a retracto, por efecto del mismo retracto. Si
es un derecho de crdito el retrayente se convierte en su propio acreedor y el crdito litigioso se extingue
por la confusin de derechos.
Relaciones entre el cedente y el sujeto de retracto, en esta relacin el retracto carece de efecto.
El cedente solo ha tratado con el cesionario el retracto no le concierne, en consecuencia el cedente sigue
siendo acreedor del sujeto a retracto.
Relaciones entre el cedente y el retrayente, el cedente que no haya cobrado es acreedor del
sujeto a retracto, acreedor el mismo del retrayente, es decir que puede demandar al retrayente por la va
oblicua al ejercer la accin del sujeto a retracto.
Se le reconoce al cedente el derecho de ejercer contra el retrayente una accin directa para el pago del
precio de la cesin. Se libra as del concurso de los acreedores el sujeto a retracto. El cdigo civil en su
artculo 1699 no obliga al retrayente, para ejercer el retracto a pagar al sujeto al retracto el precio de la
cesin, sino a reembolsarlo, lo que implica que el sujeto a retracto le ha abonado ya el precio al cedente.
CAPITULO II

La existencia y la realidad del precio en la

compraventa
2-1: El Precio
El precio objeto de la obligacin del comprador.
Segn los trminos de los artculos 1.582, 1.583, 1.589, del Cdigo Civil, la formacin del contrato de
compraventas necesita el acuerdo de las partes no solo sobre lo vendido, sino adems sobre el precio.
As como es la obligacin del vendedor, recae sobre lo vendido, la obligacin del comprador recae sobre
el precio.
Junto con los efectos de la compraventa, la obligacin de pagar el precio que el contrato pone a cargo del
comprador, pero lo mas interesante es enfocar el precio en si mismo, en los requisitos que debe reunir
para constituir uno de los elementos esenciales de la compraventa y por lo tanto permitir la conclusin
valida de un contrato de compraventa.
2-2: Definicin Del Precio
El precio consiste en una suma de dinero que el comprador se obliga entregarle al vendedor. Si el
contrato no incluyera a cargo de una de las partes la obligacin de pagar una suma de dinero, sino la de
entregar otra cosa, o si implicaran la transmisin de un derecho que recayera sobre otra cosa el contrato
no sera una compraventa, sino una permuta o una dacin en pago o una aportacin a una sociedad,
tambin sera una permuta, si al propio tiempo que una suma de dinero, una de las partes debiera
entregar otra cosa; la suma debida, sera el saldo de la permuta, y no el precio de una compraventa.
En razn del curso forzoso impuesto por la ley del 19 de octubre de 1936, la suma de dinero que
constituye el precio debe se fijada en las compraventas internas, en moneda francesa, pero en las
compraventas internacionales (cuando la cosa vendida y el precio pasen, en sentido inverso) nada se
opone a la fijacin del precio en moneda extranjera.
2-3: Plan
Por ser necesario un precio para la validez de la compraventa, interesa concretar en primer trmino, en
que condiciones existe. Como en ciertos casos el precio no solo debe de existir, sino que adems debe de
ser justo.
2-4: La Existencia Del Precio
Nulidad absoluta de la compraventa en ausencia de un precio.
La compraventa que no incluya precio viciada, en tanto que compraventa, de nulidad absoluta. En efecto
la obligacin del comprador carece de objeto y la obligacin del vendedor se encuentra sin causa.

La existencia de un precio supone, de una parte, que este este determinado o por lo menos que sea
determinable, porque el precio que no puede ser fijado, no existe.
2-5: La Determinacin Del Precio
Precio determinado o determinable.
La determinacin del precio no se impone, sino en cuanto a su importe no es necesario determinar el
modo de pago, en efectivo, por cheque, mediante letra de cambio o por giro, ni concretar
el vencimiento del precio, este, salvo pacto en contrario, es pagadero en el da de la entrega
En cuanto a su importe, el precio debe ser determinado, es decir fijado, o cuando menos ser
determinable, esto significa que el contrato debe contener los elementos que permitan su fijacin
2-6: Precio Determinado
Precio determinado por las partes o por la ley.
En principio, el precio se fija por las mismas partes, en el contrato de compraventa, en ellas seala la
suma que el comprador debe abonarle al vendedor. Es el supuesto considerado en el artculo 1.591.
¨El precio de venta debe ser determinado y designado por las partes.
Esta designacin es, casi siempre el resultado de una discusin entres el vendedor y el comprador.
Sin embargo, hay ocasiones en que la fijacin del precio es el hecho exclusivo del comprador en la venta
en pblica subasta, el comprador, al formular la mejor postura, fija el precio, que el vendedor ha aceptado
por anticipado, para evitar el precio muy bajo, a veces el vendedor seala un mnimo en la subasta.
La mayora de las veces el precio se fija por el vendedor, y no discute el importe con el comprador. Es la
venta a precio fijo practicada por ejemplo, en los grandes almacenes. A la venta a precio fijo se opone la
venta con rebaja, en la cual el vendedor consiente una reduccin del precio que haba pedido.
Para evitar las rebajas que desvaloricen sus productos, los fabricantes a veces les imponen a sus
compradores un precio para la reventa al detalle; en la venta con precio impuesto, que se efecta as
entre el intermediario y el consumidor, el precio es fijado por un tercero, el fabricante. Pero el legislador en
el artculo 52 de la ordenanza del 30 de junio de 1945, referente a los precios completado por la ley del 13
de diciembre de 1957, anula ese convenio en la cual el fabricante, es quien le impone a sus clientes un
precio para la venta al por menor, la nulidad va acompaada de una sancin penal.
2-7: Precio Determinable
Elementos de referencia independientes de la voluntad de las partes.
El precio existe, aunque su cifra no est fijada por las partes en el contrato ni impuesta por el legislador.
Los elementos de referencia no podran estar influidos por las partes con posterioridad al contrato; sino el
precio se dejara en el momento del contrato a la eleccin de las partes o de una de ellas; no tendra
pues, ninguna existencia, y la compraventa no se habra concluido.
Como es el caso de la mayora de las ventas de los vehculos concluidas por los fabricantes, estos
insertan en la clausulas de los contratos, en cuyos trminos el precio aplicado ser el de la tarifa en vigor
el da de la entrega del vehculo, cualquiera que sea el sentido de la fluctuacin. Ese precio depende de la
voluntad del vendedor, que fija la tarifa del da de la entrega y seala as en ese da un precio que,
abandonado a su voluntad no estar determinado ni determinable en el da del contrato.
2-8: Elementos De Referencia Relacionados Con La Cosa Vendida
Los elementos de que depende la fijacin del precio son susceptibles de relacionarse con la cosa vendida
singularmente con su calidad o con su cantidad, que, su vez puede no estar determinadas, pero si ser
determinables.
Existen algunas mercaderas cuya calidad no puede ser garantizada por el vendedor en el momento del
contrato; esa calidad no ser conocida hasta el momento de la entrega. No hay nada que impida fijar un
precio en relacin con la calidad que se entregue.Con frecuencia, el precio se fija en funcin de la calidad
o de la cantidad de la cosa vendida.
2-9: Elementos De Referencia Fijos O Variables.
La determinacin del precio puede depender de otros elementos que no sea la calidad de lo vendido, as
las cotizaciones usuales para la mercadera vendidas o para otras mercaderas o servicios, sobre el
precio de los cuales se fija el ndice para el precio de la cosa vendida.
Si la cotizacin tenida en cuenta es la del da del contrato la venta se llama a precio firme.
Si se trata de la cotizacin de un da posterior a la venta, se llama precio variable. Esa variabilidad de los
elementos de referencia no afecta a la validez de la compraventa.
2-10: Determinacin Del Precio Dejada Al rbitro De Un Tercero
Si las partes no pueden dejarle a una de ellas o a su comn voluntad la facultad de fijar el precio luego de
la conclusin de la compraventa, si pueden confiarle ese cuidado a un tercero. Segn los trminos del
artculo 1.592 del Cdigo civil el precio puede dejarse al arbitrio de un tercero

Aun as los redactores del artculo 1.592 hayan previsto as el arbitro de un tercero, el tercero encargado
de fijar el precio no est obligado por las reglas de procedimientos de las reglas de arbitrajes.
Por lo general el vendedor y el comprador tienen el cuidado o bien de designar al tercero al que
abandonan la fijacin de precio, o bien de determinar el modo de designacin, que deber hacerse, segn
la convencin por el presidente del tribunal de mayor cuanta, por el presidente del tribunal de comercio o
por el presidente de la cmara de comercio.
No resulta indispensable para la validez de la compraventa que las partes designen en el contrato al
arbitro que determinen el modo de su designacin; la compraventa se concluye vlidamente por el solo
hecho de que las partes convengan. Sin otra indicacin, en que el precio ser fijado por un tercero.
2-11: Momento En Que Se Perfecciona Una Compraventa Cuyo Precio Es Determinable
Cuando el contrato no contenga ni la fijacin de precio ni los elementos para esa fijacin, no se concierta
compraventa alguna; y as se produce un acuerdo entre las partes acerca del precio y se concluye un
nuevo contrato de compraventa, distinto del contrato precedente, que es nulo; se ha comprobado para las
compraventas de vehculos automviles concluidas a la tarifa del da de la entrega y para las ventas cuyo
precio se deja al arbitrio de un tercero.
Por el contrario cuando el contrato contenga un precio determinado o determinable la compraventa se
perfecciona, al menos en principio desde el cambio de los consentimientos del comprador y del vendedor.
La perfeccin de la compraventa en el da del cambio de los consentimientos se justifica por la existencia
del precio desde ese da. Ciertamente, el importe del precio no es conocido aun; pero los elementos que
permitirn fijar el importe ya son conocidos, y la voluntad de las partes no podr modificarlos.
2-12: Conclusin
Al subordinar a la determinacin del precio la validez de la compraventa, el legislador adopta una
solucin lgica; ya que el precio es un elemento esencial del contrato.
Los redactores de un proyecto de ley uniforme sobre la compraventa internacional de los objetos
mobiliarios corporales han preferido no erigir la determinacin del precio en un requisito de validez de la
compraventa. Segn los trminos del artculo 67 del proyecto una compraventa es valida aunque este
"concluida sin que se haya fijado el precio por el contrato", el precio es entonces el utilizado habitualmente
por el vendedor al concluirse el contrato.
2-13: La Realidad Del Precio
Precio simulado y precio irrisorio.
La existencia del precio implica su realidad ahora bien, un precio no es real cuando es simulado o cuando
es nfimo, irrisorio.
2-14: Precio Simulado
Simulacin de un precio: donacin disfrazada.
En el contrato que concluyen las partes indican un precio; pero convienen, en una contraescritura, que no
se debe el precio. Ese precio es solo una apariencia; es simulado; en realidad no hay precio alguno. El
contrato no es, pues una compraventa, constituye una donacin disfrazada tras la apariencia de una
compraventa.
Como la simulacin no entraa, en principio, la nulidad del contrato mantenido en secreto, la donacin
disfrazada bajo la apariencia de una compraventa constituye una donacin valida entre las partes, todos
sus efectos, segn las reglas de fondo de las donaciones, singularmente las de reduccin cuando la
donacin exceda de la parte de libre disposicin, y las de colacin en la sucesin cuando no se haya
estipulado una dispensa de colacin.
Los terceros, como ocurre siempre en el supuesto de simulacin, tienen el derecho de atenerse, segn
su inters, al acto aparente de compraventa o al acto real de donacin. Sin embargo hay algunas
excepciones al principio de la validez de las donaciones disfrazadas.
2-15: Disimulacin De Una Fraccin Del Precio: Fraude Penal
En lugar de afirmar un precio que no existe en todo o en parte, al disfrazar as una donacin tras la
apariencia de una compraventa, las partes pueden efectuar la simulacin inversa: no incluyen en
la escritura de compraventa sino un precio inferior al que se haya convenido, disimulando una parte del
precio real.
CAPITULO III

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos91/cosa-vendida/cosa-vendida.shtml#ixzz4GyJaYe9M3-1:

El Justo Precio
De acuerdo a lo que expone lo hermanos mazeaud y lo que indican los artculos 1582, 1583 y 1589
del cdigo civil, para que se forme un contrato, se necesita que las parte estn de acuerda, donde cada

una de las partes cumple con la responsabilidad que le corresponde, donde el objeto del vendedor es
entregar la cosa vendida y del comprador pagar el precio acordado.
3-2: Definicin De Precio
Es la suma de dinero que tiene el comprador como obligacin de entregar al vendedor. Diferencindose a
que no solo puede ser dinero el que se entrega, puede ser otra cosa, y cuando en ese contrato recae
sobre otra cosa, se convierte dicho contrato en una permuta, o una dacin de pago o tambin como
aporte a una sociedad. Sobre la existencia del precio, podemos decir que al realizar una compraventa que
no se define el precio, se dice que sta est viciada, careciendo la obligacin del objeto y la obligacin del
vendedor es nula. La determinacin del precio puede ser a travs de dinero efectivo, cheque o letra de
cambio, y su importe debe de ser fijado. Para determinar el precio, este debe de ser fijado por las partes
al momento de formalizar el contrato de compraventa. Sin embargo hay ocasiones en que el que fija el
precio es el comprador, como sucede en la venta de pblica subasta. La venta que se realiza
los almacenes tiene precio fijo, el cual se opone a las rebajas.
3-3: El Precio Determinado
Para determinar el precio existen elementos independientes de la voluntad de las partes. Aunque no se
haya fijado una cifra el precio y que para esto es necesario que el contrato contenga algunos de los que
sin la voluntad de las partes, permiten determinar el precio en el momento de su vencimiento. Los
elementos de referencia relacionados con la cosa vendida dependen de la fijacin del precio, son
susceptibles de relacionarse con la vendida, con la calidad o cantidad, no pueden ser determinados, pero
si determinantes. Otros elementos de referencia pueden ser la cotizacin que puede a precio firme
cuando se tiene en cuenta que corresponde al da del contrato. La variabilidad no afecta la validez de la
compraventa, porque es suficiente con que los elementos de referencia permitan establecer el precio en
el da de su vencimiento.
3-4: Determinacin Del Precio Fijado Por Arbitrio De Un Tercero
Cuando las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio, puede designarse un tercero, segn
indica el artculo 1592 del cdigo civil, pero este tercero no es un arbitrio, ni tampoco un perito ya que lo
establece. El tercero es un mandatario que ha recibido de los contratantes la misin de fijar el precio de la
compraventa, este puede ser revocado por acuerdo comn. Cuando el contrato no tenga ni la fijacin de
precio, ni los elementos para su fijacin, no se puede concertar la compraventa. La perfeccin de la
compraventa en el da del cambio de los consentimientos se justifica por la existencia del precio desde
ese da.
3-5: Clasificacin Y Realidad Del Precio
Su existencia implica que es real, que no es simulado, o nfimo o irrisorio. Su clasificacin es la siguiente:
a) Precio Simulado: Es simulado porque no hay un precio seguro, y el contrato constituye en una
donacin disfrazada, que puede estar bajo apariencia.
b) Precio Irrisorio: Es aquel que las partes pueden convenir el cual no tiene ninguna existencia real. La
lesin, por constituir un vicio general del consentimiento. Los tribunales se han esforzado entonces por
ensanchar la esfera de la lesin entre los procedimientos han utilizado el del precio irrisorio, que no por
poseer existencia real tiene por consecuencia la nulidad de la compraventa.
La compraventa irrisoria a precio irrisorio es nula, en tanto la compraventa es de nulidad absoluta, cuando
la obligacin del comprador carece de objeto y la obligacin del vendedor carece de causa.
La jurisprudencia se pronuncia por el contrario por la nulidad de la compraventa y de la donacin a la vez,
dando como resultado que no han sido observadas las formas de la compraventa. La jurisprudencia se
pronuncia por la validez del contrato, cuando dentro de una intensin liberal, el vendedor haya consentido
en un precio mdico, pero no irrisorio.
En conclusin la nulidad de las compraventas consentidas por un precio irrisorio, no es sino un aspecto
sin duda extrema del problema de la nulidad de los contratos lesivos. La nulidad de las compraventas por
un precio irrisorio da lugar al problema de nulidad de los contratos lesivos, las cuales fueron
en principios validas, y los compraventa afecta de un nulidad absoluta, con los fundamentos que este en
los contratos, especialmente todos las compraventas, el vicio de lesin. Oponentes afectadas
3-6:El Precio Justo
A diferencia de la moral el derecho no impone, por regla general un justo precio, es decir un precio que
corresponda al valor de la cosa vendida. En principio la lesin que sufre el comprador o el vendedor por la
fijacin de un precio muy alto o muy bajo, no es un vicio del consentimiento que lleve consigo la nulidad
de la compraventa. Un precio inexacto puede pedir la nulidad de la compraventa.
Cuando la parte lesionada por un precio provoca la nulidad y la modificacin del precio se llama rescisin.
La lesin en la compraventa puede ser provocada en las compraventas mobiliarias e inmobiliarias.

La estabilidad necesaria de los contratos, no le deja a ninguna de las partes la posibilidad de poner e tela
de juicio el precio aceptado, dejando una lesin. Cuando el precio no corresponde al valor de la cosa
vendida, el legislador le confiere a la parte lesionada el derecho de demanda, unas veces la rescisin o
sea la nulidad del contrato por lesin y otras veces una modificacin del precio lesivo, el cual cuando no
corresponde con el valor de la cosa vendida, posee una existencia real, pero no corresponde con el valor
de la cosa vendida.
Histricamente la rescisin por lesin de los componentes inmobiliarios penetro en el antiguo derecho
francs con el vencimiento del derecho romano. Las acciones rescisorias entendida por los vendedores
del inmueble se han multiplicado con la desvalorizacin monetaria y con el alza correlativa de los
inmuebles.
En el mbito de la recisin por lesin, en las compraventas de inmueble, estn encuadradas dentro de
estrechos lmites, en cuanto a las personas que pueden alegarlas, en cuanto a las compraventas de
inmuebles a las cuales se aplica en cuanto a la importancia de la lesin.
El vendedor del inmueble es quien puede alegar la lesin, la cual no tiene lugar a favor del comprador.
Los herederos del vendedor pueden demandar la recisin, de igual forma como lo habra hecho su
causante. Uno solo puede invocar la accin dentro del plazo impuesto cubriendo a los dems.
Las compraventas de inmuebles susceptible de recisin, no todas lo son, las la aleatorias no pueden ser
rescindidas por lesin., las ventas que segn la ley no pueden ser hechas ms que con autorizacin
jurdica.
En cuanto a la compra, que por su derecho de adquisicin preferente efecta la administracin fiscal al
precio declarado por los contratantes.
La cuestin ha dividido a los jurisdicciones nfimas, las cuales sensibles las una a la lgica del
razonamiento sostenido por el vendedor, que rene efectivamente todos los requisitos necesarios para
concederle la accin rescisoria y preocupa los otros, por no privar del fisco de las sanciones eficaz de la
adquisicin preferente con la cual ha querido armarla el legislador contra el fraude.
La corte de casacin ha resuelto el conflicto mediante una distincin donde le reconoce el derecho de
rescisin al vendedor que haya consentido realmente en la venta un precio lesivo, con el cual libra a
la administracin del derecho de adquisicin preferente.
Cuando se realiza la escritura de compraventa, el precio realmente convenido, pero que es lesivo, sino
aparente, la administracin puede ejercer el derecho de adquisicin preferente al precio declarado, con un
10% de recargo.
El vendedor puede demandar la rescisin de la venta desde el instante que sufra la lesin, los contratos
de dicha venta quedan nulos, hay que conocer el valor del inmueble vendido. Cuando se trata de promesa
unilateral de venta, por no perfeccionarse el contrato , sino con el ejercicio de la opcin.
La solucin que adopto la corte de casacin y luego consagrada por el legislador entra dentro de la lgica
jurdica, la cual favorece al vendedor el cual cuando fija un precio en la promesa de venta, la cual se
haba trazado correctamente su inmueble, y que puede alegar el alza en la promesa y el ejercicio de la
operacin.
En el supuesto caso el inquilino compre el inmueble, cuando se hizo el contrato de alquiler, esta parte
debi ser tratada e indicada en un clusula, donde especificara que el inmueble se encuentra ocupado.
La corte de casacin de montepellier, haba estimado que el comprador con su carcter de dueoinquilino, haba invalidado el arrendamiento por confusin de derechos, pensando que haba comprado un
inmueble libre. La corte desecho este razonamiento, entendindose que la confusin de derechos no
surte otro efecto que el de oponer un obstculo al cumplimiento del contrato. Tambin tomo en cuenta las
mejoras realizadas por el inquilino, pero en el supuesto de que los mejoras no hayan sido adquiridas por
el arrendador sin indemnizacin y dichas mejoras deben de tomarse en cuenta en la tasacin del
inmueble vendido.
3-7: Rescisin Por Lesin En Las Compraventas De Inmuebles
La ley presume de manera irrefragable, que el vendedor de un inmueble cuando es lesionado, no ha
manifestado sino un consentimiento viciado por la necesidad, por el rgano del que se ha hecho culpable
el vendedor (dolo), la compraventa es nula por los siguientes factores:
a) El mbito de la recisin el vendedor y sus herederos pueden demandar la recisin, se aplica salvo a las
ventas inmobiliarias. Cuando se pide la recisin el vendedor puede frustrar el derecho de adquisicin.
b) El procedimiento para la rescisin, es una accin mixta, de la que el vendedor puede hacer que
conozca el tribunal del lugar de la situacin del inmueble o el del domicilio del demandado.
c) Efectos de la lesin, la compraventa se invalida retroactivamente y con ella todos los derechos
reales consentidos por el comprador. Los adquirientes al igual que el comprador estn obligados a

restituirle el inmueble al vendedor. No puede ser pronunciada si el comprador paga la diferencia entre el
valor real de inmueble y el precio convenido, luego de deducir una suma igual al 10% del valor.
3-8: La Lesin En Las Compraventas De Bienes Muebles
La accin que debe obtener la reduccin del precio convenido. La accin debe ser intentada, so pena de
nulidad, dentro de un plazo de 40 das a contar desde de la entrega, es de competencia del tribunal de
instancia.
3-9: Regulacin De Los Precios
Tanto los vendedores como los compradores son protegidos cuando se reglamenta el precio. La tasa o el
bloqueo de los precios, la prohibicin de los procedimientos fraudulentos o de los convenios que permitan
vender a precio que deje beneficio excesivos. La compraventa concertada contravinindola
reglamentacin de los precios se halla viciada de nulidad absoluta, el vendedor recobra la cosa que haba
vendido y el comprador recibe el precio que haya pagado. Algunos sanciones penales y administrativas se
agregan a la nulidad de la compraventa.
3-10: Procedimiento De La Rescisin
La competencia territorial, la accin rescisoria es una accin mixta entablada entonces a eleccin del
vendedor, ante un tribunal del lugar de la situacin del inmueble o ante el domicilio del demandado, no es
admisible a menos que haya sido objeto de una publicacin la cual se efectu antes del cierre de los
debates, aun haya transcurrido el plazo de dos aos luego de la compraventa.
Los artculos 1678 y 1680 reglamenta la prueba de la lesin, el cual puede ser a travs de un solo modo
de prueba mediante el informe redactado por un perito que es nombrado por el tribunal, el informe
pericial, el no es ms que otro medio de prueba.
Los efectos en la lesin son la rescisin es decir la nulidad de la compraventa. La nulidad es cuando se
autoriza la rescisin de la compraventa de un inmueble por causa de lesin, el legislador ha querido
proteger al vendedor resultando las siguientes consecuencias:
El vendedor o sus herederos son los nicos que pueden intentar la accin rescisoria.
La prescripcin treintaal que extingue la accin de nulidad absoluta
Todo acto nulo de nulidad relativa, la compraventa rescindible por lesin es susceptible de
confirmacin.
Los derechos reales del inmueble por compraventa son invalidados por el comprador teniendo como
consecuencia la rescisin.
La lesin de la compraventa de bienes muebles es cuando se toma en cuenta de que puede llevar la
nulidad por rescisin de dicha compraventa. El legislador ha autorizado a una parte a invocar la lesin, no
permite modificar el precio lesivo manteniendo la compraventa.
Cuando se trata de mercaderas para la agricultura, el comprador con la condicin de que haya comprado
para las necesidades de su explotacin agrcola, puede obtener, cuando se encuentre lesionado en ms
de la cuarta parte, la reduccin del precio acordado, al mismo tiempo el resarcimiento de los daos y
perjuicio.
Cuando se trate de lesin la explotacin del derecho de una obra literaria o artstica, el autor esta mejor
protegido que el vendedor del inmueble.
3-11: Las Extensiones Jurisprudenciales De La Lesin
Para mantener un equilibrio de las prestaciones la jurisprudencia se ha esforzado por remediar los
estrechos lmites en que l legislador encierra el derecho de invocar la lesin en los compraventas
inmobiliarias y mobiliarias.
Cuando una compraventa es vlida entre esposo de acuerdo a lo que indica el artculo 1597 de cdigo
civil, puede ser impugnada por los herederos, cuando es una venta indirecta. En los oficios enajenados
los tribunales para considerar que el precio de tales oficios corresponden a su valor, de manera ms
amplia la jurisprudencia para eludir los requisitos legales de la lesin, convierte con bastante facilidad un
precio lesivo en un precio irrisorio, igualmente utiliza el vicio del dolo.
La jurisprudencia acude al vicio de violencia que lleve consigo la rescisin de compraventa. La
reglamentacin de los precios pueden tener un propsito de poltica monetaria, se esforzara para evitar se
traduzca en la cada del poder adquisitivo de la moneda o que la agrave.
Cuando se quiere conseguir la regularidad de los precios son susceptibles de utilizar diferentes
procedimientos.
En la tasa con la fijacin de los precios, el bloqueo de los precios prohbe superar los precios usuales en
cierta fecha. La prohibicin de los precios que, por resultar del empleo de procedimiento fraudulentos o de
la conclusin de acuerdo, la limitacin de los mrgenes de los beneficios.
La prohibicin de los recargos que establezcan diferencias de precio, todos estos infracciones a la
reglamentacin de los precios son objeto de sanciones. La sancin que consiste en la nulidad de la

compraventa, la cual tiene por efecto reponer a las partes la situacin. Tambin se le agregan algunas
sanciones penales. Las sanciones penales se refuerzan con sanciones administrativas especialmente el
cierre del establecimiento y el decomiso de mercaderas.
3-12:Los Efectos De La Compraventa
La transmisin de la propiedad y obligaciones reciprocas, produce dos efectos:
1-El que realiza el vendedor al comprador, con la transmisin de la propiedad de la cosa vendida, crea
obligaciones reciprocas con cargos al vendedor y al comprador.
2-El cambio de consentimiento entre las partes y la propiedad se adquiere de pleno derecho por el
comprador respecto al vendedor desde el momento en que se conviene sobre la cosa el precio.
La compraventa no es solo un contrato consensual, es un contrato que perfecciona y une las partes por el
solo camino del consentimiento para los terceros el cambio de consentimiento, cuando no
tiene conocimiento de ello, corre el riesgo de comprar una cosa ya vendida pero no entregada.
El comprador se convierte en propietario desde el momento en que el contrato de compraventa se
perfecciona asumiendo el riesgo de prdida o deterioro de la cosa comprada.
El principio de transmisin de la propiedad contiene las reglas distintas y hasta una tercera, cuando el
contrato transmite la propiedad, la transmite inmediatamente y por ultimo trasmite el riesgo.
Una compraventa es vlida aun cuando recaiga sobre una cosa genrica, en la cual el derecho de
propiedad se puede aplicar, sobre un objeto individualizado, no transmite pues la propiedad en el
momento en que se perfecciona.
La compraventa en bloque es una compraventa de cuerpo cierto donde el precio es determinado por una
operacin de medida posterior al conclusin del contrato.
Cuando se realiza la compraventa de la cosa, y esta incluye transporte, indica que hay un riesgo que cae
sobre el comprador, desde la entrega al porteador hasta el que la compraventa haya sido concluida en el
curso del transporte y el comprador asume los riesgos del viaje.
La compraventa de cosas futura se conciertan vlidamente, cuando la cosa futura vendida es un cuerpo
cierto, el comprador adquiere la propiedad y con ella el mismo riesgo desde su terminacin. Si a cosa
futura vendida es una cosa genrica su terminacin no basta para que la propiedad y riesgo pasen al
comprador.
CAPITULO IV

Los efectos de la compraventa: la transmisin de la

propiedad y del riesgo en ausencia de clausulas
Como ya hemos podido ver el Contrato de Compraventa, por una parte, transmite del vendedor al
comprador la propiedad de la cosa vendida; y por otra parte, crea obligaciones con cargo al vendedor y al
comprador. Nuestro Cdigo Civil el concepto del contrato de compraventa Articulo 1582 , caracterizndolo
como aqul por el que una persona (vendedor) se obliga a entregar una cosa determinada, y otra
(comprador) a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Ms adelante
examinaremos estos elementos configuradores del contrato de compraventa; slo sealar aqu que la
definicin legal, si bien recoge con bastante claridad aquello en que la compraventa consiste, ha sido
objeto de diversas crticas; entre ellas, la de no aclarar si la compraventa se cie o no al mbito de las
cosas corporales, y la de no aadir ninguna luz sobre el problema de si se encuentra entre las
obligaciones del vendedor la de transmitir la propiedad de la cosa vendida.
4-1: Modalidades De La Compraventa
De acuerdo con la regla general "la venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la
cosa y en el precio" sea estamos ante un contrato consensual el cual se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes.
a. En la compraventa lisa y llana, las obligaciones se cumplen y se consuman en el mismo momento de
contratar.
b. Pactos accesorios (clausulas) determinaran el sentido del contrato.
c. Nulidad de la venta a persona alguna, las partes no pueden provocar que un bien se vuelva inalienable
solamente pueden ser provocados en este sentido por la ley.
d. Pacto de retroventa, recobrar la cosa cuando el comprador determina venderla.
e. Derechos preferenciales, primaca que otorga la ley o la voluntad de las partes en igualdad de
circunstancias para adquirir un bien frente a un tercero.
f. Derecho del tanto.- el que tiene el propietario o el copropietario, coheredero, el usufructuario, o el
inquilino de la cosa.

La relacin contractual de compra-venta tiene el efecto principal de producir obligaciones para las partes,
tanto para el vendedor como al comprador. Podemos ver en nuestro Cdigo Civil en el Articulo 1583 "La
venta es perfecta entre las partes, y la propiedad queda adquirida de derecho por el comprador, respecto
del vendedor, desde el momento en que se conviene en la cosa y el precio, aunque la primera no haya
sido entregada ni pagada". Este le aplica a la compraventa el principio de la transmisin de la propiedad
solo consensu, y lo expresa el Artculo 1138 "La obligacin de entregar la cosa es perfecta, por solo el
consentimiento de los contratantes". Explicando este principio. Este principio tiene dos reglas distintas y
da por sobreentendida una tercera;
1) Transmite La Propiedad.
2) La Transmite Inmediatamente.
3) Y Transmite Inmediatamente El Riesgo.
Estudiar los efectos producidos por la compraventa seria determinar las obligaciones que tendran tanto el
vendedor como el comprador. Segn el Artculo 1603 de nuestro Cdigo
Nos explica las obligaciones principales de este que es la "de entregar y la de garantizar la cosa que
vende". A continuacin haremos un recuento de sus obligaciones.
4-2: Efectos Del Contrato De Compra Y Venta
4-2-1:Obligaciones Del Vendedor
? Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
? Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
? Entregar el bien.
? Garantizar al adquiriente una posesin til.
? Garantizar al comprador una posesin pacfica.
? Responder a la eviccin.
? Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.
Este est determinado en nuestro Cdigo Civil en los artculos 1602 hasta 1604.
4-2-2:Obligaciones Del Comprador
? Pagar el precio.
? Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
? Recibir el bien comprado.
? Recibir en buen estado.
Podemos verlo determinado en nuestro Cdigo Civil artculos 1650 y hasta el 1657
4-3:Transmisin De La Propiedad
Este principio tiene como consecuencia hacerle soportar el riesgo al comprador desde la perfeccin del
contrato. Cosa que desde el consentimiento de ambos el comprador se ha convertido en propietario, el
riesgo se encuentra en el vendedor si se encuentra en mora de pago.
Este principio de la transmisin tiene dos reglas distintas; que con el contrato se transmite la propiedad.
-Cosas genricas.
-Y de cosas futuras.
4-4: Compraventa De Cosas Genricas
Cuando cae en este rango la transmisin y el riesgo se retrasa hasta la individualizacin de la cosa
vendida. Este concepto nos lo explican los Hermanos Mazeaud, cuando nos dice que la Compraventa de
una cosa genrica no transmite pues, la propiedad en el momento en que se perfecciona el contrato sino
con cargo al vendedor, la obligacin de individualizar la cosa. sea la transmisin de los riesgos est
unida a la transmisin de la propiedad.
4-5: Compraventa De Cosas Futuras
Pertenece al gnero de los contratos aleatorios, en el que se debe establecer un trmino o una condicin
y cabe mencionar que, si la cosa no llega a existir no produce ningn efecto y por ende no hay ninguna
obligacin La propiedad en este tipo de compraventa y el riesgo no se le transmiten al comprador sino en
el momento en que est terminada la cosa; es decir, en estado de ser entregada. Si la cosa futura en una
cosa genrica, la transmisin de la propiedad y del riesgo implica, adems, la individualizacin.
Ante esto podemos concluir diciendo que la transmisin de la propiedad y del riesgo no se efecta, ni en
las compraventas de cosas genricas ni en las compraventas de cosas futuras, en el momento de la
formacin del contrato; se retrasa hasta la individualizacin de la cosa genrica y hasta la terminacin de
la cosa futura.
4-6:Clausulas Que Modifican La Transmisin De La Propiedad Y De Los Riesgos
El comprador y el vendedor pueden retrasar la transmisin de la propiedad fijando claramente en su
contrato el dia de esa transmisin. Si la compraventa se concierta con un termino suspensivo, cierto o
incierto, el contrato se perfecciona desde el cambio de los consentimientos pero la transmisin y

cumplimiento de la propiedad se retrasaran hasta llegada cierta del termino. Si es condicin suspensivo
se contrato se considera perfeccionado y la propiedad transmitida desde el da del contrato, aunque la
transmisin del riesgo no se efecte sino en el cumplimiento de la condicin. Y la condicin resolutoria, el
contrato se perfecciona y la propiedad se transmite desde el cambio de los consentimientos.
Para modificar la transmisin de la propiedad hay diferentes modalidades:
-Termino suspensivo.
-condicin suspensivo.
-condicin resolutoria.
Esta es la parte que acabamos de explicar.
Tienen estas por finalidad, dejarle al comprador un plazo de verificacin o de reflexin. Las compraventas
a calidad de ensayo, compraventa a gusto del comprador, compraventa condicional o al vendedor, venta
con pacto de retro o bien para garantizar el cumplimiento del contrato.
De estas clasificaciones podemos hacer mencin de:
4-6-1:Compraventa A Calidad De Ensayo, es cuando el comprador se reserva la facultad de ensayar o
probar la cosa para verificar si es aceptable para el uso a que la destina, sea que puede probar para
cargar con el riesgo que pueda correr. Y esta contemplado en el Cdigo Civil Articulo 1588.- Cuando la
venta se hace bajo ensayo, se supone siempre que ha sido hecha bajo una condicin suspensiva.
4-6-2:Compraventa A Gusto Del Comprador, el comprador se reserva la facultad de aceptar o de
rechazar la cosa (es una promesa unilateral de venta) siendo este el nico soberano de la aprobacin.
4-6-3: Compraventa Condicional, esta se reserva el comprador la facultad de restituir la cosa y de
resolver as el contrato. En este sentido el comprador es libre de conservar o de devolver la cosa
comprada.
4-6-4:Venta Con Pacto De Retiro, el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
rembolsando el precio y los gastos. Esta faculta deber estar indicada en la estructura de compra y venta
y publicada si la compraventa recae sobre un inmueble. No puede ser mayor de 5 anos y el precio
siempre es superior al precio recibido. Y lo expresa el Articulo 1659".
4-6-5:Compraventa A Plazo, es cuando el precio es pagado en varios vencimientos. Para garantizar al
vendedor la insolvencia del comprador (que no pueda pagar) el comprador tiene en el contrato una
clausula de reserva de dominio. La compraventa ser resuelta de pleno derecho por la falta de pago de
un vencimiento del pago (pacto comisorio).
4-6-6:Locacin De Compraventa, es un arrendamiento acompaado de una promesa de venta. En lugar
de venderla a plazos, la arrienda durante un tiempo determinado, a la expiracin del cual el arrendatario
tiene la facultad de comprar la cosa un precio convenido. En estos casos el arrendador sigue siendo el
propietario y casi siempre conserva el riesgo. Artculo 1709 de nuestro Cdigo Civil nos reza de la
siguiente manera "La locacin de obra es un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer una
cosa por la otra, mediante un precio convenido entre ellas.
4-6-7: Compraventa Autoservicio, son al contado en que la cosa vendida se le entrega al comprador o
es tomada por l. Pudiera tener una clausula que estipule el retraso de la transmisin de la propiedad y el
riesgo hasta el pago del precio.
4-7: Modificaciones Convencionales De La Transmisin De Los Riesgos
La multiplicidad de las clausulas que retrasan la transmisin de los riesgos tal como resulta de la regla
supletoria Res perit domino, hace que surjan los inconvenientes de este principio, que pone a cargo del
comprador los riesgos de una cosa cuya entrega no ha recibido aun. Ciertamente, interesa mantener la
transmisin de la propiedad solo consensu, por convertirse el comprador en propietario desde la
perfeccin del contrato. Pero la regla supletoria del derecho positivo francs merecera ser modificada de
manera que se uniera la transmisin de los riesgos a la entrega, y no a la transmisin de la propiedad. Es
la solucin adoptada segn se ha indicado por los redactores del proyecto de ley uniforme sobre la
compraventa internacional de objetos mobiliarios.

Conclusin
La realizacin de este trabajo significo una experiencia satisfactoria y gratificante para nosotros, ya que
pudimos enriquecer nuestro acervo jurdico con el afianzamiento de conocimientos importante en lo que
tiene que ver con uno de los principales contratos existente, el contrato de compraventa.
Nuestra legislacin tiene una apropiada regulacin , en lo concerniente a este tipo de contrato, sin
embargos entendemos necesario adecuarlo a las condiciones mercantiles actuales.
Es preciso decir que para que pueda perfeccionarse este contrato es necesario que exista la cosa y que
se acuerde un precio.

En el trabajo expuesto anteriormente pudimos profundizar y entender mejor conceptos como La cosa
vendida , su naturaleza, existencia y determinacin los cuales son el objeto de este trabajo, as como las
diferentes modalidades de precios necesarias para la validez del contrato de compraventa.

Bibliografa

1) Hermanos MAZEAUD. Lecciones de Derecho Civil. Parte tercera, Volumen III, Los Principales
Contratos
2) Luis Rodolfo Arguello Manual de Derecho Romano. Historia e Instituciones. Editorial Astrea,
2000. Buenos Aires, Argentina. ISBN: 950-508-101-4.
3) BORDA, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil. Sucesiones. 7a ed., Buenos Aires: PERROT,
1994.
4) FERNNDEZ DE LEON, Gonzalo. Diccionario Jurdico. Tomo IV. 3 ed., Buenos Aires:
Ediciones
5) MARTINEZ, Eladio Wilfrido. Derecho Sucesorio en la legislacin Paraguaya. 2 ed., Asuncin:
La Ley Paraguaya. 1994
6) Cdigo Civil Dominicano
7) BONIVENTO, Jos Alejandro, Los Principales Contratos Civiles, Bogot, Librera del Profesional, 1981.
8) GMEZ ESTRADA, Csar, De Los Principales Contratos Civiles, Bogot, Temis, 1996.
9) HINESTROSA, Fernando, Tratado de las Obligaciones, Vol. 1, Bogot, Universidad Externado
de Colombia, 2002.
10) NOGUERA AARN, Camilo Enrique, De los contratos: Principios y nociones: Civiles y comerciales,
Bogot, Universidad Sergio Arboleda, 1998.
11) VALLEJO MEJA, Jess, Manual de Obligaciones, Medelln, Biblioteca Jurdica Dike, 1992.
12) ALESSANDRI RODRGUEZ, Arturo, Et.Al., Contratos, Tomo I, Seccin III, Capitulo I, Santiago de
Chile, Imprenta Universal.
13) JULIEN BONNECASE .Tratado Elemental de Derecho Civil Primera Serie Volumen I,
14) LOUIS JOSSERAND Derecho Civil, Contratos Tomo II Volumen II
15) CESAR GOMEZ ESTRADA. De los Principales Contratos Civiles Tercera Edicion Temis

Autor:
Griselda Alvarez

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Una reflexin conceptual acerca del Precio Justo

Por Mara Paz Valdebenito G.

El sentido del concepto de Justicia en Aristteles, apunta hacia la
superacin de las inequivalencias derivadas del intercambio de bienes
cuyas cualidades y productores directos difieren entre s. De dicho
concepto deviene el de Precio Justo (justiprecio)1, el cual es tomado por
los escolsticos aristotlicos con el fin de resolver el problema de la
fijacin del valor justo de toda cosa en cuanto mercanca.
1 - El pensamiento econmico comienza con Aristteles, con la idea del
Justiprecio, pretendindose con aqulla indicar el valor de las diversas
mercancas. Tradicionalmente los comentaristas medievales consideraban el
Libro Quinto (Captulo V y VIII) de la tica a Nicmaco como un anlisis y
exposicin detallada del problema referente a la fijacin del valor justo de
las cosas intercambiables. He ah que se pueda considerar que la nocin del
valor justo o precio justo halle su punto de arranque en dicho texto.
2 - Vase Aristteles, tica a Nicmaco, Libro Quinto, capitulo V.

El fin de las Ciencias Polticas, a saber, lo bueno y lo justo, referido

al bien para los Hombres, encierra en s el fin de todas las dems
ciencias prcticas. Mas, dada la diversidad de opiniones en cuanto a
estas definiciones, se piensa que aqullas no existen por naturaleza,
sino por convenio, convenio que responde a la ciencia moral, la cual
tiende al hecho y no al conocimiento. De tal manera, la ciencia poltica,
en la cual todas las facultades se hallan dentro de su esfera, determina
lo debido y lo no debido en cuanto al hacer de los Hombres, esto es, sus

actos, tendiendo aqulla al ms excelente de todos los bienes

asequibles mediante la accin: la felicidad (Bien Supremo de los
hombres).
3- La economa surge como desprendimiento de la moral y la tica, es por
ello que las primeras reflexiones sobre temas econmicos estaban
orientadas a darle respuesta a las siguientes preguntas: Cul es el Precio
Justo de una cosa? Es justo el cobro de un determinado inters por la
otorgacin de crditos? Es lcito el comercio?

El bien, actividad del alma de acuerdo a la razn, es conforme a la

virtud, la cual admite grados en conformidad a la mejor y ms perfecta
de las virtudes: la justicia. sta consiste en el hbito segn el cual las
personas se hallan en disposicin de efectuar lo justo (principio
abstracto): Llamamos justas a las cosas que tienden a producir y
conservar la felicidad y sus componentes para la sociedad
cvica Aristteles, tica y Potica, ocano grupo editorial, Espaa,
primera edicin 2001, p.83. , por tanto, todos los actos legtimos sern
justos. La justicia es la mayor de las virtudes, porque el que la posee
puede practicar su virtud no slo para consigo mismo, sino tambin
con referencia al Otro, al prjimo (justicia coextensiva).
Ahora bien, la justicia reposa en dos campos de aplicacin. El primero
de ellos guarda relacin con la Justicia Total, la cual comprende todas
las relaciones que toman lugar dentro de la comunidad. Su sentido es
normativo. Mientras que el segundo de los campos corresponde al de la
Justicia Particular, la cual corresponde a aquellas acciones cuyo objeto
particular es la distribucin o intercambio de bienes. Su sentido es la
igualdad. Ahora bien, con respecto al segundo tipo de justicia, vale
decir, a la particular, Aristteles asienta dos aspectos en torno a lo
justo. El primer aspecto refiere a la justicia distributiva, la cual guarda
relacin con la proporcin. Bajo aqulla, la igualdad es tratada como
media: Lo justo, pues, debe ser tanto intermedio como igual, y esto con
relacin a ciertas personas. Y como intermedio debe estar entre ciertas
cosas (que son respectivamente mayores y menores) () la misma
igualdad existir entre las personas y entre las cosas de que se

trate dem, p.88. En el marco de esta equivalencia, la concesin de lo

igual responde al mrito, dado que lo que se distribuye justamente
debe serlo segn el mrito en alguno de sus sentidos. La proporcin
bajo este gnero de justicia es entonces igual de razones, ya que la
proporcin no consiste solamente en una propiedad del nmero en
abstracto, sino del nmero en general. Por tanto, lo justo en tanto que
justicia distributiva es lo proporcional, siendo lo injusto aquello capaz
de violar tal proporcin; porque el hombre que obra injustamente tiene
demasiado de lo bueno, el que es injustamente tratado,
poqusimo dem, p.90 . El segundo aspecto de la justicia respecta a la
justicia conmutativa (correctiva), la cual surge de las transacciones,
tanto voluntarias como involuntarias. Este gnero de justicia guarda
relacin con la desigualdad aritmtica: [L]o justo en cuanto a las
transacciones entre los hombres, es una especie de igualdad y lo injusto
es una especie de desigualdad; no segn ese gnero de proporcin, sino
el de la proporcin aritmtica dem, p.91 . La ley considera el carcter
distintivo de las cosas en cuanto a lo visible (medible) y, por ello,
distinguible. Al igual que la justicia distributiva, la igualdad responde
tambin a una media, pero la diferencia reside en que este intermedio
entre lo mayor y lo menor es a base de los trminos provecho y dao,
ambos son respectivamente mayores y menores de manera contraria.
Estos trminos brotan del cambio voluntario, siendo el provecho
aquello adicional que se logra tener y que antes no se tena; y el dao el
resultado de una tenencia menor. El tener ms y el tener menos
ocurren en la compra y venta, y en todas las dems transacciones
garantizadas por la ley: cuando no se tiene ni ms ni menos sino
exactamente lo que se tena, la gente dice que se tiene lo suyo, y que ni
se obtiene provecho ni se sufre dao dem, p.93.
As como el juez se considera la personificacin de lo justo en relacin a
lo jurdico, la personificacin de lo justo en cuanto al intercambio
corresponde al justiprecio, ste intenta igualar las desigualdades que
emanan de las relaciones injustas que se dan entre los hombres que
participan en el intercambio de bienes disponibles. En aras de aquello,

y segn las definiciones establecidas por Aristteles, lo justo en la

esfera de la justicia conmutativa, en consecuencia, no es ms que el
intermedio entre el provecho y el dao proporcionado, considerndose
que lo justo consiste en tener despus de la transaccin lo mismo que
se tena antes de la misma dem.
Ahora bien, existe un tercer tipo de justicia que los modernos
comentadores de Aristteles separan estrictamente de las dos
categoras anteriores. Se trata de la reciprocidad como
una forma de justicia conforme a las relaciones de intercambio. Segn
Aristteles, sta no conviene ni a la justicia distributiva ni a la
conmutativa, ya que no guarda relacin con una igualdad dada por
naturaleza. Los hombres, segn el intercambio de bienes, no procuran
devolver mal por mal ni bien por bien, ya que la solucin no es
devolver, bajo la misma magnitud, el mal o el bien recibido. La
reciprocidad, por ello, de acuerdo con una proporcin no a base de
beneficio igual precisamente, se alcanza mediante la mutua
concurrencia.
Las funciones de la reciprocidad se pueden entender bajo una situacin
en la que dos o ms hombres, enfrentados a oficios diferentes, deciden
cambiar el resultado de sus oficios, de por s desemejantes. Lo que hay
primeramente en ese intercambio es una proporcionada igualdad de
gneros (la igualdad entre oficios debe darse antes de que se efecte el
cambio), y luego una accin recproca. Aquella igualdad entraa una
correspondencia de acuerdo a las cantidades y cualidades de lo que
resulta entre aquel que produce y aquel que consume. Dicha
correspondencia se debe a que todo lo que se cambia debe ser
comparable de alguna manera. Ahora bien, la medida en cuanto forma
que equivale a la igualdad, es la moneda, intermedio correspondiente
(y que sirve) a la medida de todas las cosas y, por tanto, al exceso y
defecto de las mismas, esto es, cunto de x equivale a tanto de y. Bajo
esta medida se da el intercambio, esto es, aqulla se instituye como la
base segn la cual se asientan todas las relaciones econmicas
existentes y por haber.

Todas las mercancas deben ser medidas a travs de algo en trminos

de unidad. Ese algo consiste en la demanda (funcin en trminos de
cantidad), dado que sta rene a los hombres en [las] transacciones
formando una sola unidad dem, p.96. sta es fundada a partir de un
convenio: la moneda, la cual acta como su representante.
La moneda, su existencia, se debe a la ley (nmos), no a la naturaleza.
Es por ello que la reciprocidad se da una vez que los trminos de las
cosas necesarias han sido igualados, de modo que un hombre X
concuerda que los resultados de su oficio (cierta cantidad de x) son a
los resultados del oficio (cierta cantidad de y) de un hombre distinto a
l (Y). Segn ello, resulta necesario que los oficios sean llevados,
cuando han de intercambiarse, a su forma convenida de proporcin,
debido a que de esa manera, cuando cada cual tiene lo suyo, las cosas
se vuelven iguales y, en consecuencia, stas corresponden al resultado
de un negocio, al resultado de una asociacin entre las partes.
Ahora bien, para que las mercancas se hagan ms estables de acuerdo
al cambio, debe emanar de las mismas la expresin de su valor, vale
decir, deben estar sujetas a un determinado precio. Slo de esa manera
habr siempre cambio, y de ser as, existir el trato comercial. La
moneda en cuanto medida y expresin de un convenio, de la ley -he ah
el nombre de la misma: nmisma (moneda)-, hace que las mercancas
sean mensurables e iguales. Segn la conmensurabilidad existe
igualdad, segn la igualdad existe cambio, y segn ste comercio. Este
ltimo responde a un ejercicio conforme a leyes particulares.
Para Aristteles son dos las modalidades de ley existentes Ver Retrica
de Aristteles., a saber: (i) ley particular, la que el pueblo se seala para
s mismo, y (ii) ley comn, conforme a la naturaleza. Esta ltima se
funda en la razn universal y no cobra su origen en ninguna
convencin. La expresin ley natural aparece en el siglo IV a.c, en
oposicin al planteamiento sofista respecto a ley y a la naturaleza como
contrarios. La expresin acuada por Aristteles indica universalmente
lo que es justo o injusto por naturaleza, aunque no haya ninguna

mutua comunidad en acuerdo. Este concepto fue fundamental para los

planteamientos econmicos de Santo Toms de Aquino (1224), ya que
el pensamiento econmico fundado por aqul es inseparable de la
comprensin de ley natural. sta es definida por Toms como la
participacin del hombre en la ley eterna, aquella en virtud de la cual
todas las cosas se hallan perfectamente ordenadas Ver Suma de
Teologa de Santo Toms, parte I-II, cuestin 91, de las distintas
clases de leyes.. La ley natural no es distinta a la ley eterna, sino que
comprende una parte de sta y basta para ordenar todas las acciones
humanas en vistas de un fin. Las transacciones econmicas deben ser
consideradas dentro de ese marco, puesto que stas son un intento
humano de adquirir materias provedas por la naturaleza para lograr
ciertos fines.
Para Santo Toms, el derecho civil es el producto de una reflexin
sobre la ley natural, en la medida en que el Estado tiene autoridad para
asegurar el marco legal que permite y posibilita la vida comercial,
haciendo cumplir la ley, prohibiendo el robo, la violencia y el fraude,
vale decir, modelando la conducta del comerciante. Bajo estas
funcionalidades de la ley, la propiedad privada Santo Toms de
Aquino, al igual que Aristteles, consideraba que la propiedad
privada es la mejor garanta para una sociedad pacfica y ordenada,
debido a que sta provee los mximos incentivos para el uso
responsable de la propiedad. no es contraria a la ley natural, sino un
aadido creado por la razn humana.
En vistas de lo anterior, los escolsticos recurren a la moral cristiana
para reflexionar sobre el precio de las cosas, tomando como base el
modelo de justicia de los intercambios desarrollado por Aristteles en
torno a la generacin de precios justos. Sin embargo, Santo Toms no
logr establecer un mtodo para asignar el precio justo de las cosas,
mas pudo, a partir de su pensamiento aristotlicoagustiniano,
establecer que el precio justo era aqul determinado por la estimacin
comn de la sociedad en torno a la utilidad reportada por los bienes
y no en torno a la naturaleza (propiedades) de los mismos.

Las afirmaciones de Santo Toms, en torno al precio justo de las cosas,

entran en contradiccin, ya que por una parte, Toms define al precio justo
como aquello que compensa el trabajo y el costo de las partes que se
intercambian, mientras que por otra parte, plantea el problema de que el
intercambio entre dos personas no se lleva a cabo si las indigencias
(necesidades) no se encuentran igualadas: Las personas intercambian
cuando cada uno valora ms lo que recibe que lo que entrega. Inclusive,
podemos ir ms all y afirmar que cuanto mayor sea la diferencia entre el
valor de lo que se entrega y el de lo que se recibe, tanto mejor (o justo) va a
ser el intercambio, porque ambas partes estn recibiendo algo que valoran
mucho a cambio de algo que valoran poco. Santo Toms entr en una
contradiccin de la que no pudo salir. Juan C. Cachanosky, Historias de las
Teoras del valor y del precio, Parte I, Revista Libertas 20, Mayo 1994,
Instituto Universitario ESEADE, pg. 12

Ahora bien, para un mismo tipo de producto hay tantos precios como
transacciones. Si la contratacin es voluntaria, el precio pactado
libremente siempre es justo, porque una transaccin voluntaria se
realiza slo si cada una de las partes valora ms lo que recibe que lo
que entrega. Si la cosa se vende ms cara o ms barata, se est
incurriendo en un acto injusto (su precio es injusto), ya que () el valor
de una cosa destinada al uso del hombre se mide por el precio a ella
asignado, a cuyo fin se ha inventado la moneda, como Aristteles
seala. Por consiguiente, si el precio excede el valor de la cosa, o, por el
contrario, la cosa excede el valor del precio, no existir ya igualdad de
justicia. Por tanto, vender una cosa ms cara o comprarla ms barata
de lo que realmente vale es en s mismo injusto o ilcito. Santo Toms
de Aquino, Suma Teolgica [1323], Biblioteca de Autores Catlicos,
1956, tomo 8, p. 666.
Con el desarrollo del comercio, y a pesar de que sus bases seguan
siendo la justicia conmutativa, el concepto del precio justo comenz a
perder parte de su significado primigenio al tener que adaptarse a las
exigencias de la ley de la oferta y la demanda (mediado de siglo XVI).
El pensamiento analtico de la doctrina del justiprecio bajo este

escenario, prosigui el pensamiento de Santo Toms de Aquino,

sindoseles incorporados al concepto ciertos elementos propios de las
dinmicas presentadas por los mercados. He aqu dos pensadores
importantes en torno a la reflexin de un precio justo en relacin a las
caractersticas aadidas por el mercado, a saber: Juan de Matienzo
(1520-1579) y Luis de Molina (1535-1600). El primero de ellos sigue
fielmente el pensamiento de Santo Toms, y en conformidad con sus
enseanzas reformula una de las reglas del derecho romano quedando
sta definida, luego de su intervencin, de la siguiente manera: una
cosa vale tanto cuanto, sin fraude ni injusticia, se la puede vender en
concordancia con la estimacin comn, a quien conozca sus
condiciones.
4- La estimacin comn es el principio aceptado por los juristas y los
telogos como base y medida del precio justo.
5- Ver Commentaria, obra en la que Juan de Matienzo desarrolla la
doctrina del precio justo, mediante aspectos jurdicos y aspectos empricos
(econmicos). Juan de Matienzo, figura entre los primeros pensadores
hispanoamericanos que desarroll de forma sistemtica y profunda
ladoctrina del justo precio.

Juan de Matienzo, al igual que los jurisconsultos romanos y los

telogos escolsticos, tom como normativa para sus reflexiones
econmicas de Commentaria, la doctrina del Justo Precio, desde una
triple ptica, a saber: (i) la doctrina del justo precio en tanto que
filosofa econmica, (ii) la doctrina del justo precio en tanto que
instrumento del ordenamiento del mercado, (iii) la doctrina del justo
precio en tanto que fundamento analtico de la teora del valor, de la
teora de los precios, y del valor del dinero.
El precio justo, considerado como el instrumento del ordenamiento del
mercado, es lo que se instituye como la doctrina del precio justo para
Matienzo. El principio fundamental aceptado por los juristas y telogos
como base y medida del precio justo, es la estimacin comn

(estimacin social) derivada de las personas, segn determinados

bienes, que concurren y se establecen en el mercado.
Ahora bien, Matienzo hace una distincin entre dos clases de precio
justo, distincin que remonta a Santo Toms e incluso a Aristteles.
sta consiste en un precio legal por una parte, y en un precio natural
por otra. El precio justo legal es aquel determinado por una ley erigida
por el Soberano o por -y de- la misma Sociedad Civil, la cual es capaz
de captar la idea del precio justo o injusto social, y el sentimiento de
estimacin social o comn. El precio natural en cambio, corresponde al
precio justo espontneo o libre, pues no hay ley alguna capaz de
coartarlo. Matienzo sostiene que mientras el precio justo legal es uno
solo e inalterable (consiste en lo indivisible), el precio natural goza de
cierta latitud, oscilando entre un extremo rgido y otro laxo; pasando,
sin embargo, por un punto medio moderado.
Matienzo opta por el lado de los que se inclinan por la doctrina del
precio justo legal, arguyendo que la responsabilidad de tasar este
precio, y asimismo, el valor de las mercancas, recae en los
gobernadores de las provincias y en los administradores de la
Repblica. Acepta que sta es una poltica no siempre muy factible,
sealando, tras ello, que sera prudente hacer todo lo posible para
lograr su concretud y realizacin. Aadiendo, al mismo tiempo, que si
no se logra tasar el precio de todas las cosas en cuanto mercancas,
habra que intentar tasar al menos lo que mayor se pueda de ellas.
El pensamiento analtico correspondiente a la doctrina del justo precio
bajo este escenario, versa sobre tres grupos de problemas
estrechamente interconectados entre s: la teora del valor, la teora de
los precios y la teora del valor-dinero. Matienzo rechaza la primera de
estas teoras, fundada sobre los costos de produccin, no ignorando el
papel que desempean dichos costos en el proceso econmico, ni
negando que todo producto, por tratarse de un producto (resultado de
la alteracin de la naturaleza), envuelve en s esfuerzos humanos,
costos instrumentales y materiales, mas s considerando a esta teora

falaz Oreste Popescu, Aspectos Analticos en la Doctrina del Justo

Precio de Juan de Matienzo (1520- 1579), cuadernos, N 25, 1993,
p.82, ya que para l los costos de produccin no tienen que ver con el
verdadero y propio valor de las cosas, dado que el valor para Matienzo,
reside en la subjetividad de aquel que dichas cosas adquiere, y no en la
objetividad de stas (precios productivos). Matienzo insiste en la
negacin del valor objetivo de las mercancas mediante la elaboracin
de una teora del valor subjetiva, en la cual se distinguen dos
modalidades de valorizacin de las cosas; una, por su naturaleza (por
su cualidad intrnseca); y otra, por la importancia que el hombre le
asigna a las cosas desde afuera.
En los contratos de compra-venta, las cosas no se valoran segn su
naturaleza, sino segn la estimacin comn que de ellas los Hombres
tienen, por ms vana y desacertada sta sea o haya sido.
Lo anterior contradice expresamente los postulados principales de la
teora del valor de uso objetivo, esto es, (i) la utilidad como cualidad
intrnseca (utilitas) de la cosa, y (ii) el concepto de escasez (raritas)
relacionado a la cosa misma. La contradiccin se asienta, debido a que
bajo la teora propuesta por el pensamiento econmico subjetivista del
valor, el precio justo natural no versa sobre los costos de una
mercanca, expresin de sus cualidades, las cuales han de determinarla
como cosa til (valor de uso), sino que la causa del valor radica
nicamente en la estima que las personas le otorgan a las cosas en
razn de su indigentia (necesidad), ya que en el momento en que stas
se hallan orientadas a cubrir una necesidad o a satisfacer un placer
propio (San Agustn) sienten la escasez de las cosas bajo su forma
mercanca. Por consiguiente, bajo la teora del valor subjetivo 6,
propuesta por gran parte de los escolsticos7, la indigencia es una
medida particular, causa eficiente del valor de todos los objetos
humanos en cuanto mercancas, debido a que dicha indigencia es
considerada la estimabilidad subjetiva afectada por la escasez y/o
abundancia de n mercancas8.

6 - Este criterio Matienzo lo recoge de San Agustn, de su obra La ciudad de

Dios, libro XI, captulo XVI: En los seres que tienen algo de ser y no son lo
que Dios, su autor, son superiores los vivientes a los no vivientes, como los
que tienen fuerza generativa o apetitiva a los que carecen de esta
virtualidad. Y entre los vivientes son superiores los que sienten a los que no
sienten, como los animales a los rboles. Entre los que sienten son
superiores los que tienen inteligencia a los que carecen de ella, como los
hombres a las bestias () Esta degradacin parte del orden de la
naturaleza. Sin embargo, existe otro modo de estimacin, partiendo del uso
de cada cosa cuiusque usu aestimationis modus. Segn este modo,
anteponemos algunos seres que carecen de sentido a algunos que sienten,
de tal manera que, si pudiramos, los apartaramos de la naturaleza de las
cosas naturam rerum-, bien sea porque ignoramos el lugar que ocupan en
ella o bien porque, si lo sabemos, los valoramos menos que a nuestra propia
conveniencia. Quin hay que no quiera ms tener pan en su casa que
ratones; o dinero ms que moscas? Pero qu maravilla, pues por la
estimacin que se asigna a los mismos hombres, cuya naturaleza es
ciertamente de suprema dignidad, por la mayor parte se compra ms caro
un caballo que un esclavo; o una piedra preciosa ms cara que una esclava?
As que donde hay semejante libertad en el juzgar, hay una gran diferencia
entre la razn que considera ratio considerantis- y entre la necesidad del
que lo ha menester necessitate indigentis-, o el placer del que ansa su
posesin voluptate cupientis-; supuesto que la razn estima qu es lo que
en s vale cada cosa segn la gradacin de la naturaleza, y la necesidad
necessitas- qu es lo que vale para el fin que desea; buscando la razn qu
es lo que juzga por verdad la luz del entendimiento, y el placer voluptasqu es lo agradable a los sentidos del cuerpo.

Los enunciados de Matienzo traen consigo un cambio tcnico en la

antinomia cosas animadas versus cosas inanimadas (San Agustn), por
cosas tiles versus cosas intiles (Matienzo). El argumento tcnicoeconmico fundado en la antinomia de Matienzo facilit ampliar la
potencia de la naturaleza de la cosa.

7- Entre ellos se encuentran: John Duns Scoto (1265 1308), Johannes

Buridanus (1300 -1358), San Bernardino de Siena (1380-1444), Francisco de
Vitoria (1483-1546), Martn de Azpilcueta (1493- 1586), Toms de Mercado
(1500 1575), Luis Saravia de la Calle (1544 -), Domingo de Soto (1495
1546). Luis de Molina y Juan de Matienzo son los analizados en este
apartado, dado que alcanzaron un estudio profundo acerca del precio justo,
dndole, a partir de est, un giro relevante al pensamiento econmico, tras
la introduccin del concepto de ley de oferta y demanda.
8 - Para Aristteles la indigencia se instituye como la causa y medida de los
intercambios, ya que sta consiste en la necesidad que los unos tienen de
los otros, sostiene la vida social, ya que sin necesidad, y sin necesidades
semejantes, no cabra la posibilidad del intercambio. En Aristteles la
palabra necesidad tiene significado de utilidad, de uso comn, en lengua
chrea vertida al latn.

Con todo, se evidencia un proceso de adelanto sustantivo en la va de la

subjetivacin referido al fenmeno de la escasez, ya que el
concepto indigencia humana, en cuanto criterio de valor para los
autores de la edad media, es considerado un concepto constituyente del
pensamiento neoclsico, cuyos preceptos son la utilidad y la escasez,
comprendidos como parte de un fenmeno subjetivo validado por la
itinerante, y por ello, infinita necesidad.
Por otra parte, las definiciones presentadas por Matienzo son tambin
sostenidas por Luis de Molina, telogo escolstico, en su obra La
teora del Precio Justo. Para este telogo, como para los dems
escolsticos de la Escuela de Salamanca, el criterio diferenciador de los
precios justos e injustos, no es otro que la equivalencia de las
contraprestaciones vinculadas a la transaccin (compraventa). Debido
a ello, la doctrina del precio justo sostenida por los escolsticos, se
instituye como el resultado o consecuencia lgica de aquella doctrina
que conviene a la justicia conmutativa y, en definitiva, al postulado de
la equivalencia. Ahora bien, esta equivalencia guarda relacin con la
teora de los precios, en la medida que stos responden a la estimacin

comn (social) de las cosas, lo que implica, por consiguiente, que

hayan de comportarse como meros precios de mercado (precios de
venta). El precio de mercado, consiste en un valor que no es
determinado por las condiciones individuales de produccin, sino por
las socialmente necesarias, es decir, por las condiciones de produccin
segn las cuales se elaboran determinadas masas de mercancas sujetas
a cada rama productiva, y segn las cuales se establece la competencia
entre productores dentro de cada rama de produccin. En
consecuencia, es la teora de los precios la que contribuye a la
formacin de la ley de oferta y demanda9.
9- Luis de Molina se lleva el mrito de haber formulado esta ley, aunque
anteriormente Matienzo fue quien haba contribuido a la formulacin de sta
mediante la incorporacin del concepto de concurrencia, descubierto en la
obra de Molina al final del S.XVI. Este concepto trae de la mano un nuevo
concepto para la ciencia econmica: el de la competencia en el mercado
con claro sentido de rivalidad entre los integrantes de los grupos
participantes. Cabe mencionar que el modelo de oferta y demanda es
generalmente atribuido a Alfred Marshall (1842-1924), debido a que ste es
quien formaliz, analiz y extendi su aplicacin. Sin dudas, el origen del
concepto es anterior.

Para Molina, las causas de un precio justo surgen de la estima comn

del uso de bienes que se transan en los mercados (objetos-mercancas),
y las cuales responden a las circunstancias experimentadas en stos:
concurrencia mayor de compradores en relacin a la concurrencia de
vendedores, viceversa, por ejemplo. Segn Molina, debe observarse, en
primer lugar, que el precio se considera justo o injusto no en base a la
naturaleza de las cosas consideradas en s mismas lo que llevara a
valorarlas por su nobleza o perfeccin, sino en cuanto sirven a la
utilidad humana; pues en esa medida las estiman los hombres y tienen
un precio en el comercio y bajo el intercambio. Ms an, con este fin
las entreg Dios a los hombres y con el mismo fin dividieron los
hombres entre s el dominio de las mismas, a pesar de que, en el
momento de su creacin, todas fueron comunes. En segundo lugar, el

precio justo de las cosas tampoco se fija atendiendo slo a las cosas
mismas en cuanto son de utilidad al hombre, como si, ceteris paribus,
fuera la naturaleza y la necesidad del empleo que se les da, lo que de
forma absoluta determina la cuanta del precio; sino que esa cuanta
depende, principalmente de la mayor o menor estima en que los
hombres deseen tenerles para su uso. As se explica que el precio justo
de la perla, que slo sirve para adornar, sea mayor que el precio justo
de una gran cantidad de grano, vino, carne, o caballos, a pesar de que el
uso de estas cosas, por su misma naturaleza, sea ms conveniente y
superior al de la perla. Por eso podemos afirmar que el precio justo de
la perla depende de que los hombres quisieron estimarla a ese valor
como objeto de adorno. Por eso, tambin el precio justo del azor es
para el cazador mayor que el precio de otros bienes que le superan en
utilidad.
10- Luis de Molina, La Teora del Justo Precio, versin online:
http://www.eumed.net/cursecon/economistas/tetos/molina_justo_precio.htm

El respaldo subjetivista, comienza a tener un sentido lato en el

transcurso de su uso, establecido de acuerdo a los argumentos de la
doctrina liberal. A partir del siglo XVII, la actitud liberal adquiere
actitud doctrinaria. Sin embargo, el trmino liberalismo, su uso,
aparece en 1812, aunque su origen est dado en el quiebre de la unidad
cristiana en la primera mitad del siglo XVI. La actitud liberal, trae
consigo un cambio de valoracin moral, de la cual deriva la inclinacin
a satisfacer prioritariamente lo ms inmediato y sensible: la posesin
de bienes materiales, la legitimacin de la propiedad privada como
base para la creacin de riqueza.
El liberalismo, se vuelca como la afirmacin de la autonoma del
hombre, como la afirmacin de la independencia del individuo con
respecto a sus actos interiores. La nica ley en cuanto a la autonoma
del hombre y a su bien mximo (la libertad) es la que emana de su
propia subjetividad, independizada ya de todo vnculo obligatorio
extrnseco. La esfera propia de la libertad es el mbito privado de la

persona. Esta privacidad se da, desde luego, en la relacin del sujeto

para con los bienes materiales que constituyen propiedad suya. Todo lo
interior e ntimo del sujeto, vale decir, sus hbitos, actos intelectivos,
volitivos, etc., responden tambin a su propia privacidad. Todo lo que
pertenezca al orden de los objetos de la inteligencia y de la voluntad,
principales facultades constituyentes de la intimidad, se reducen al
plano de la subjetividad excluyente, y sta es el fundamento de la
concepcin liberal.
Mediante esta concepcin de libertad, la subjetividad se impone
objetiva y universalmente, a fin de validarse, ya que La Verdad pasa a
ser algo relativo, debido a que las cosas carecen de determinada
realidad. stas son, para uno o para otro, lo que subjetivamente cada
cual se representa de ellas. Por tanto, la esencia (quid) de las cosas se
limita a la mera subjetividad de las personas, no existe valor objetivo
segn principios universales, pues, el nico principio es el de no
conducirse de modo que se pueda violentar la libertad de otro 11. En este
plano, los valores morales son subjetivos, y el principal de ellos es el de
la autonoma de la conciencia. He ah que la virtud deje de ser virtud
moral, dndose paso a nueva ciencia de lo econmico. Esta nueva
ciencia, proclamada por Adam Smith (1723 1790) 12, hace de la
economa un fenmeno independiente, que cuenta con mtodos
propios, cuyo principio de la conducta humana, problema esencial de
la filosofa moral, es el de la simpata en cuanto subjetivacin del orden
moral: las acciones humanas son calificadas como buenas o malas
segn las impresiones que han de causarle a la subjetividad de cada
individuo. La conducta acta como algo fuera de s, el hombre es
espectador de su propia accin, en la medida en que el bien moral es
objeto de simpata general, siendo sta y su contrario, la antipata, la
nica visin objetiva posible acerca del propio mrito moral y sus
causas. Bajo esta nueva ciencia de lo econmico, slo puede juzgarse a
la economa por sus resultados fsicos, quedando la virtud moral, cuyo
objeto es el bien real debido al otro, incluido el bien material o
econmico, reducida nicamente a los intereses personales. Es por ello

que los criterios morales en cuanto a la conducta econmica, son antinaturales, mientras que la subjetivacin completa del orden moral es la
nica causa de la emancipacin del orden econmico. Es as como lo
justo, dentro de este escenario, pierde su sentido de ir ordenando las
acciones de los individuos hacia el Bien Real de los mismos, en pos de
validar la subjetiva estimacin, acerca de lo que es bueno o malo, justo
o injusto, tomndose a sta como nica fuente del valor referente al
comportamiento humano sobre el cual versa el intercambio.
11- El liberalismo econmico y social, alcanza su validacin y emancipacin
con el protestantismo, impulsado por el liberalismo religioso, ya que ste
consiste en la exaltacin de la subjetividad como mbito exclusivo en el cual
se determina el destino del cristiano: implica la exclusin de toda autoridad
externa en la definicin del objeto de la fe. La subjetivacin de la fe permite
que el sentimiento religioso alcance tantas formas sean posibles. Esto da
pie al absolutismo econmico, ya que al ser reducidos todos los valores y
normas morales a la subjetividad, lo nico que se personifica como medida
objetiva para regular las relaciones concretas entre los hombres es lo
atingente al intercambio de bienes. He ah que los nicos vnculos reales
(concretos) sean los que se dan en el tejido econmico. Es por ello que el
intercambio se constituye como el nico mbito en comn, ya que encierra
los mismos patrones para todos. Este mbito, su imparcialidad, debe
responder a la ley de oferta y demanda, la cual, bajo este escenario, se
conforma como la ley natural de la economa, la cual es la nica capaz de
determinar las relaciones econmicas (crematsticas) que se dan entre los
agentes econmicos.
12- Se puede decir que con The Wealth of Nations (1776) se instituye la
separacin entre la vida econmica y la ciencia moral. Es por ello que se
piensa a Adam Smith como el padre de la Economa Poltica. Para mayores
detalles vase: Juan C. Cachanosky, Historias de las Teoras del valor y del
precio, Parte I, Revista Libertas 20, Mayo 1994, Instituto Universitario
ESEADE, pg. 1

Ahora bien, el pensamiento liberal considera que la medida de la

justicia concorde al intercambio, se debe a la reciprocidad proporcional
(postulado aristotlico) del valor real, fsico del cambio, y no al valor
subjetivo que resulte de ste. La reciprocidad proporcional, responde a
la estimacin comn, a la justicia conmutativa que hermana de los
actores econmicos. Si la contratacin es voluntaria, el precio pactado
libremente siempre es justo. Los fundadores y seguidores de la teora
del valor trabajo en cambio, no consideran al convenio como
fundamento del precio natural de las mercancas. Estos pensadores
intentaron atribuirle a las cosas un valor objetivo, fundado en el trabajo
(medida real de las cosas).
La teora del valor trabajo nace con la economa moderna, con Adam
Smith, luego es ampliada por David Ricardo 13 y tomada luego, con un
punto de vista crtico y con un sentido lato en torno al trabajo en
cuanto contenido del valor, por Marx (fundador de la teora del
plusvalor). Los pensadores inclinados por la teora objetiva del valor no
mencionaron expresamente el trmino precio justo. Sin embargo, se
empearon en determinar lo elemental del precio natural de las
mercancas en tanto valor de cambio de las mismas, no tomando como
objeto de ello a la estimacin comn, sino principalmente al trabajo
encarnado (causa eficiente) en las cosas que se generan e intercambian.
13- Ricardo ampla la Teora del valor trabajo, llevndola al terreno comercial
abierto (comercio internacional), bajo el concepto de ventajas relativas o
comparativas, concepto que difiere con el de Smith ventajas absolutasdesplegado en el campo internacional de intercambio. Smith, haba
incursionado en temas vinculados a las ventajas sostenidas por los pases
en cuando a valor incorporado, pero la teora presentada por Ricardo
evidencia los lmites de los enunciados smithianos. Las ventajas relativas se
instituyen como el principio bsico del comercio internacional. A partir de
ste surge el concepto de Comercio Justo, el cual aboga, de alguna manera,
a la definicin de precios justos en cuanto a los costos que implica la
produccin bajo el nivel comparativo de desarrollo tecnolgico. Para mayor

detalle vase Joseph Stigltz, Cmo hacer que la globalizacin funcione,

captulo 3: Cmo hacer que el Comercio sea Justo.

Las diferencias entre las posturas subjetivas del valor y las objetivas, se
pre-establecen como un problema importante a la hora de analizar los
elementos que determinan el precio justo de los bienes. Mas, entre
ambas posturas ha de existir cierta concordancia en cuando a la
definicin de lo que es un precio justo, no as concordancia en relacin
a sus causas y despliegues. El precio justo es el que expresa fielmente el
valor de cambio, sin defecto ni exceso. La teora subjetiva del valor,
establece como elemento de defecto o exceso la apreciacin que un
individuo guarda acerca de un bien en cuanto a su necesidad, deseo,
escasez, entre otras variables. Mientras que la teora del valor objetivo
considera como elemento de exceso o defecto al trabajo. En cuanto a lo
que el precio justo es, se puede decir que ste es el precio que un
individuo, en tanto que comprador, est obligado a pagar, y el precio
que un individuo en tanto que vendedor est obligado a cobrar: Su
atributo de justo no se refiere, por tanto, al resultado de la conjuncin
de factores externos en juego, al ajuste circunstancial de stos, sino a
que es objeto de la virtud de la justicia. Se refiere a una ley moral de la
economa y por esto obliga en conciencia- y no a una ley cuasi-fsica
como lo es la de oferta y demanda () el problema de cmo saber, en
concreto, cul es el precio justo que hay que cobrar o pagar por una
cosa es, pues, el mismo implicado en el reconocimiento del valor de
cambio. Consiste, literalmente, en la apreciacin de este valor, en un
juicio sobre ste expresado cuantitativamente en moneda. Este juicio
tiene como objeto lo que realmente vale la cosa.Antonio Widow, El
hombre, animal poltico: El orden social, principios e ideologas,
Buenos Aires, Ediciones Nueva Hispanidad, 2007, 2da. Edicin, p.
151.
Con respecto a la legislacin, supuestamente la autoridad deber
intervenir en las relaciones econmicas cuando stas presenten
distorsiones, cuando la equidad (equivalencia de valores entre las
partes) est dndose a partir de causas distorsionadas en cuanto a los

principales elementos del cambio. La autoridad debe velar por la

vigencia de precios justos, sobre todo cuando se trata de bienes
imprescindibles frente a los cuales no cabe la eleccin de comprarlos o
no. Esto ltimo acoge las definiciones mencionadas previamente, en
torno al precio legal de las cosas (Matienzo y Molina). Las medidas
tomadas frente a la determinacin (y a la exigencia) de precios justos,
deben ser objeto de las polticas definidas por los gobiernos, los cuales
tienen potestad pblica sobre los bienes materiales de primera
necesidad para el Hombre, en pos del Bien para el mismo, y no en pos
de su perjuicio y continuo sufrimiento.
Como citar este artculo:

zonaeconomica.com (08 de Nov de 2012). "Una reflexin conceptual acerca del Precio
Justo". [en linea]
Direccin URL: http://www.zonaeconomica.com/precio_justo (Consultado el 01 de
Jul de 2016)

Fuente: Precio Justo | ZonaEconomica (Zonaeconomica.com zonaeconomica.com - Noviembre Del 2012)

- http://www.zonaeconomica.com/precio_justo