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A Inveno da Superquadra

introduo ao conceito da superquadra | regulamentao


prof. arquiteto Igor Campos

A Inveno da Superquadra

a ideia de unidade de vizinhana foi primeiramente elaborada por


Clarence Perry;

o conceito idealizado por Perry procurava resgatar os bairros de


cidades tradicionais, onde ocorreriam atividades conjuntas, os
moradores se conheceriam, trocariam objetos e teriam o hbito de
visitar uns aos outros.

unidade de vizinhana caracterizada por uma relao de bom convvio


entre os moradores, possibilidade de realizar tarefas cotidianas a p,
alm de formar pontos de encontro como a escola e o comrcio local;

Lucio Costa reformulou a ideia de Perry e empregou um modelo de


unidade de vizinhana em Braslia

o modelo de unidade de vizinhana como um modelo de excluso e


isolamento, porm a ideia inicial de Lucio Costa contradizia este
ponto, logo que ele defendia que a extenso residencial seria aberta
ao pblico e possuiria reas de permeabilidade.

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Unidade de Vizinhana | Precursores

Radburn (1928) 25.000 habitantes:


A cidade de Radburn foi projetada com um sistema de hierarquizao marcante;

separao de circulao de pedestres e veculos;


Harlow (1947) 60.000 habitantes:


Cumbernauld (1958) 70.000 habitantes:

a cidade de Harlow foi concebia com 13 unidades de vizinhana, distribudas em quatro grupos, localizados em volta
da escola primria e de um centro principal. As escolas secundrias seriam implantadas em grandes reas verdes de
modo intercalado com as unidades de vizinhana;

conceito linear, sem hierarquizaes, onde seria possvel a a populao morar a vinte minutos a p at do centro.
Esse projeto foi um tanto quanto revolucionrio, pois reduziria o conceito de unidade de vizinhana a um nico
centro comercial na cidade;

Milton Keynes (1964) 25.000 habitantes:


Milton Keynes, as quadras foram delimitadas com amplos espaos, com a inteno de promover o mximo de
liberdade de movimento, servios e atividades.

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Unidade de Vizinhana | Braslia

Implantao

a AV de Braslia difere das cidades que centralizam os equipamentos habitacionais tornando-os estanques e
exclusivos.

todos os servios, excetuados o jardim de infncia e a escola primria, localizam-se margem do sistema virio,
interligando a AV e a cidade de dois modos:

Junto s vias secundrias (W-1 e L-1): comrcio entrequadra, supermercado, clube de vizinhana, correio,
delegacia, biblioteca e postos

Junto s vias principais (Eixos Leste e Oeste): cinemas, galerias comerciais e praas de esporte servios e
abastecimento;

a implantao alternada dos comrcios locais d origem superposio de reas de influncia, pois cada
Superquadra pertence simultaneamente a duas Unidades de Vizinhana, o mesmo ocorre com os comrcios das
entrequadras, capela, cinema e clube | sem renunciar ao carter local, a implantao favorece o acesso aos
equipamentos a todos

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Unidade de Vizinhana | Braslia

Dimensionamento

Lucio Costa preserva cria a figura da Superquadra (3.000 a 4.000 hab.), com isso libera as AVs do limite demogrfico
imposto, quadruplicando a populao, ao reunir quatro Superquadras (cada uma convenientemente equipada de
escola e jardim de infncia), ou seja, 12.000 habitantes.

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A Inveno da Superquadra
Unidade de Vizinhana | Braslia | Fatores da estruturao plstica

Patido

o partido urbanstico:

O monumental e o domstico entrosam-se num todo


harmnico e integrado (COSTA, 1995, p. 308);

o sentido geral que prevalece nas disposies plsticas


adotadas se objetiva na coeso das partes, pelo que so
apreendidas como um todo ordenado;

O uno no diverso qualifica esteticamente o objeto e aprimora


o olhar do sujeito. Para articular os domnios pblico e
privado, o partido adota os seguintes fatores de
conectividade:

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Patido

axialidade:

erritmia:

pelo princpio da axialidade, as AVs so apreendidas


como conjunto ao longo do eixo residencial arqueado;

as AVs combinam-se numa seqncia regular que as


harmoniza num ritmo cadenciado de modo eurrtmico;

comodulao e proporo:

o conjunto das propores das partes entre si, e com


relao ao todo, engendrado pelo mdulo
Superquadra, que, multiplicado, estrutura e ordena a
trama urbana harmonicamente conferindo-lhe carter
sistmico. A faixa arborizada configura a AV como
entidade plstica que visa garantir a ordenao
urbanstica pela modulao e pela proporcionalidade
que resulta das dimenses, grandes quadrilteros.

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Patido

O denominador comum a Superquadra originada de um


dado programtico, a densidade considerada ideal (500 hab.
por hectare) configurou um quadrado de 280 metros de lado.
Este mdulo assume dimenso esttica ao ordenar o conjunto
do setor habitacional atravs de uma seqncia lgica:

quatro Superquadras compem a rea de Vizinhana;

oito Unidades de Vizinhana enfileiradas formam o segmento


da asa identificada pelas centenas mpares e, espelhadas pelo
eixo residencial, as centenas de nmero par;

o conjunto de oito Unidades de Vizinhana, ou trinta


e duas Superquadras a asa rebatido em torno do Eixo
Monumental.
configuram-se deste modo as asas sul e norte.

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Patido

simetria:

a simetria reitera a composio plstica ao determinar a


equivalncia de relaes. So simtricas: as alas do comrcio
local, rebatidas em relao ao eixo de acesso s quadras;

as quadras mpares e pares rebatidas em relao ao eixo


residencial;

as asas sul e norte em relao ao Eixo Monumental.

traado regulador:

o quadrado que configura a Superquadra e o tringulo eqiltero que circunscreve os eixos regulam o traado do conjunto.

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Patido

isonomia e ubiqidade:

a adoo das mesmas condies ambientais, normas de


edificao e de ocupao do solo constitui recurso conectivo
adicional, esta isonomia motiva a ubiqidade;

a sensao de, estando numa quadra, devido ao mesmo


tratamento e recorrncia de situaes, vivenciar todas elas
simultaneamente;

as Superquadras compartilham o mesmo dimensionamento,


densidade, cinta arborizada perifrica, gabarito de seis
pavimentos e, dentre essas normas, destaca-se a adoo de pilotis,
que liberam o solo de obstculos, tornando-o desimpedido e
transponvel espao de conciliao do domnio pblico e
privado.

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comrcio local Asa Sul

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comrcio local Asa Norte

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Patido

modenatura:

O modo particular como tratada cada uma das partes da composio a modenatura promove a unidade na
diversidade de escalas que Lucio Costa adota como fator de estruturao urbana. Desse modo distingue as escalas
monumental, cotidiana e gregria:

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NGB
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NGB 11/89

prescreve a localizao dos Setores de Habitaes Coletivas Norte e Sul SCHN e S, nas faixas 100 (cem), 200 (duzentos),
300 (trezentos) e 400 (quatrocentos) e Setor de Habitaes Coletivas Sudoeste SHCSW nas faixas 100 (cem), 300
(trezentos) e 500 (quinhentos) de uso exclusivo e permitido a habitao coletiva

a taxa a de ocupao se define com a projeo horizontal da rea edificada: (divido) pela rea de projeo x (vezes)
100(cem). Taxa obrigatria de ocupao = 100%.

as Superquadras devem possuir um numero obrigatrio de 6 (seis) pavimentos sobre pilotis, mais subsolo para
garagem;

pavimento Trreo: Pilotis, correspondente cota de soleira fornecida pela DTC (Diviso de Topografia e Cadastro);

obrigatoriamente, a existncia de apartamento destinado a zelador, localizado no pavimento trreo (pilotis),


dependncia de faxineiras, caixas de correspondncia e compartimento com quadros de medidores e,
optativamente, salo de mltipla utilizao e compartimento para bicicleta;

o numero Mximo de Unidades Domiciliares se define com rea de Projeo: (divida) por 11 m2. Ser considerado
apenas o numero inteiro encontrado, sendo desprezados os valores decimais;

origatoriamente, destina-se a cobertura da edificao, caixas dagua e casas de maquinas, sendo permitido,
opcionalmente, o uso para o lazer.

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NGB 11/89

o subsolo o pavimento localizado abaixo dos pilotis onde se destinam a garagem, casa de maquinas, reservatrios
e depsitos, desde que asseguradas s corretas condies de iluminao e ventilao naturais.

a altura da edificao ser definida pelo numero de Pavimentos.


a implantao de estacionamentos de veculos no subsolo se destina obrigatoriamente a 01 (uma) vaga por Unidade
Domiciliar com at 04 (quatro) compartimentos de permanecia prolongada, de rea igual ou superior de 08 m2 cada
um. 02 (duas) vagas por Unidade Domiciliar com 05 (cinco) ou mais compartimentos de permanncia prolongada,
de rea igual ou superior a 08 m2 cada um;

os acessos de veculos ao segundo e demais subsolos devero se localizar a rea permitida para o subsolo;

a Faixa Verde, considerada a rea non edificandi das Superquadras, no poder ser ultrapassada por qualquer tipo
de edificao, at mesmo em espao areo e em subsolo

fica permitido o avano para garagem na faixa verde de 20 metros que circunda as superquadras. At o limite
mximo de 5 metros lineares, respeitando-se o avano mximo de 155% e demais parmetros previstos na NGC 021
do cdigo de edificaes, exclusivamente para aquelas projees que comprovarem impossibilidade tcnica de
construir o subsolo de forma diversa;

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PORTARIA 314
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PORTARIA 314

a escala residencial est configurada ao longo das alas sul e norte do eixo rodovirio residencial;

as superquadra tero um nico acesso para automveis, sero cercadas por faixa de 20m de largura com densa
arborizao;

As superquadras de 102 a 116, de 202 a 216 e de 302 a 316, tero 6 pavimentos e sero edificadas sobre piso trreo em
pilotis. As nicas construes nesse local sero os acessos e portarias. Nas sequncias de superquadras duplas
numeradas de 402 a 416, as habitaes tero 3 pavimentos e edificadas iguais as outras j citadas.

A taxa mnima de ocupao para a totalidade das unidades de habitaes conjuntas de 15% da rea do terreno
compreendido pelo permetro externo da faixa verde.

Sero permitidas pequenas edificaes, nas reas comerciais, de uso comunitrio com no mximo 1 pavimento.

J os terrenos destinados recreao e esportes, no ser permitido ultrapassar a cota mxima de coroamento de 7m.

As entrequadras destinam-se a edificaes para atividades de uso comum e de mbito adequado s reas de vizinhana
prximas, tais como: ensino, esporte, recreao e atividades culturais e religiosas.

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SUPERQUADRAS | DADOS E ESTATSTICAS


introduo ao conceito da superquadra | regulamentao
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AS SUPERQUADRAS EM TERMOS NUMRICOS

dimenses mximas de uma superquadra | 280 x 280 m;

rea total da superfcie das superquadras | 78.400m2 (AT)

rea non aedificandi: cinturo verde que corresponde a uma faixa de 20m denominada destinada ao plantio de uma
massa vegetal de grande porte,

a rea non aedificandi de 20.800m2 e corresponde a 26,5% da rea Total das Superquadras;

rea aedificandi: localizada no interior da quadra (resultante da subtrao da faixa verde de 20m) possui dimenses de
240x240m e rea de 57.600m2;

a taxa de ocupao mxima da totalidade das unidades de habitao 15% da rea do terreno compreendido pelo
permetro externo da faixa verde, ou seja, da rea Total, o que representa 11.700m2 destinados rea de Projees;

a rea Livre, que o resultado da rea aedificandi menos a rea ocupada pelos pilotis (AP rea de Projees), que por
sua vez o prprio resultado da taxa de ocupao, possui 45.840m2, que equivale a 58,5% da rea Total e 79,6% da
rea Aedificandi

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AS SUPERQUADRAS EM TERMOS NUMRICOS

SUPERQUADRA

%AE

%AT

A. de projeo por Bloco

rea Total = 11.760m2 / N de Blocos = 11

1.069 m2

1,85

1,36

A. constr. / Bloco (sem pilotis e subsolo)

Pavimentos = 6 rea do Pav. = 1.069m2

6.414 m2

11,13

8,18

A. const. / superquadras (sem pilotis e subsolo)

Prdio = 11 rea por Prdio = 6.414m2

70.554 m2

89,99

122,5

SUPERQUADRA
*

(5

A POPULAO
6 apartamentos por pavimento

36 apartamentos por bloco

396 ap. / superquadra

1.980 p. / superquadra

8 apartamentos por pavimento

48 apartamentos por bloco

528 ap. / superquadra

2.640 p. / superquadra

10 apartamentos por pavimento

60 apartamentos por bloco

660 ap. / superquadra

3.300 p. / superquadra

12 apartamentos por pavimento

72 apartamentos por bloco

792 ap. / superquadra

3.960 p. / superquadra

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AS SUPERQUADRAS EM TERMOS NUMRICOS

taxa de ocupao mxima da totalidade das unidades de habitao 15% da rea do terreno compreendido pelo
permetro externo da faixa verde, o que representa 11.700m2 destinados rea de Projees;

a rea Livre, que o resultado da rea Aedificandi menos a rea ocupada pelos pilotis (AP rea de Projees), possui
45.840m2, que equivale a 58,5% da rea Total e 79,6% da rea Aedificandi

a rea Seca Mxima dentro da rea Livre no deve ultrapassar 30% (dados comparativos) da rea Total de cada
superquadra, que em termos de rea representa 23.520m2 ou 40,8% da AE;

este clculo equivale a descontar da rea Aedificandi os espaos destinados aos acessos, estacionamentos, vias
locais, dentre outros;

estipulado um ndice mnimo de rea Verde Gramada, que corresponde a 28,5% da rea Total da superquadra. Este
valor traduzido em rea representa 22.344m2 da rea Aedificandi destinada ao cultivo de vegetao de pequeno,
mdio e grande porte de acordo com as determinaes do artigo 16 do plano piloto;

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AS SUPERQUADRAS EM TERMOS NUMRICOS

admitindo-se a quantidade de dois carros por unidade residencial e um total aproximado de 600 apartamentos, obtmse cerca de 1.200 carros por superquadra, sendo que destes a metade ficaria no estacionamento do subsolo e o restante
nos estacionamentos ao ar livre;

para essa simulao, para os veculos que ficariam na superfcie das superquadras, seriam necessrios 13.500m2
destinados aos estacionamentos e as circulaes, o que em termos percentuais significa 17,2% da rea Total e 23,4% da
rea Aedificandi.

na hiptese de admitirmos que a cada apartamento seja atribudo o valor de 1,5 carros, o total de vagas na superfcie cai
para 450, o que necessita de 10.125m2 de rea para estacionamento, que em termos percentuais representa 12,9% da
rea Total e 17,6% da rea Aedificandi;

tem-se que uma superquadra composta por, aproximadamente, 15% de projeo dos blocos, 30% de rea Livre
pavimentadas e 55% de reas Verdes, sendo esta dividida em 26,5% na rea non aedificandi e o restante 28,5% na rea
aedificandi.

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AS SUPERQUADRAS EM TERMOS NUMRICOS

DIAGRAMAS DE OCUPAO DAS SUPERQUADRAS

rea gramada min. | 28,5 %


rea livre | 58,5 %
rea. aedificandi | 73,5%
rea seca | 30 %

edificaes | 15 %
rea. non aedificandi | 26,5%

rea. non aedificandi | 26,5%

edificaes | 15 %
rea. non aedificandi | 26,5%

SUPERQUADRA
REA DOS APARTAMENTOS
2

6 apartamentos por pavimento

1.069m

178 m2 por apartamentos

8 apartamentos por pavimento

1.069m2 por pavimento

133 m2 por apartamentos

10 apartamentos por pavimento

1.069m2 por pavimento

106 m2 por apartamentos

12 apartamentos por pavimento

1.069m2 por pavimento

82 m2 por apartamentos

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