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Ministre de l'Equipement
Direction des Equipements Publics
Sommaire
INTRODUCTION
I - POINTS NEVRALGIQUES
C - SOCLES EN TERRASSE
II - LES DESORDRES
A- LA FISSURATION
B- LE DECOLLEMENT
C- LE CONTOURNEMENT
D- FLAMBAGE ET PLI
E- LE POURRISSEMENT
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F- LE CLOQUAGE
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INTRODUCTION
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MISE EN OEUVRE
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A- INFILTRATION DE L'EAU :
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C- INFILTRATION DE L'AIR
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Introduction
Cette tude a pour objet de traiter les problmes lis la pathologie de l'tanchit des
toitures-terrasses et faades, les dsordres ci-dessous prsents ont t runis sur la
base des tudes et recommandations arrtes lors des tables rondes qui ont t
organises par la Direction des Equipements Publics au profit des cadres des services
btiments et CERET des diffrentes rgions du Royaume.
Elle fait aussi rfrence aux notes et circulaires manant de la Direction des Equipements
Publics.
Dans l'tanchit des toitures-terrasses on s'intressera particulirement aux systmes
traditionnels multicouches base de bitume oxyd, c'est un systme qui est trs frquent
dans nos constructions, pour les autres procds, qui sont peu utiliss et dont l'application
est rcente, on se limitera la description de quelques cas pathologiques.
Pour l'tanchit des faades, on procdera la description des dsordres les plus
frquents qui sont dus essentiellement aux infiltrations de l'eau et de l'air. On s'intressera
particulirement aux ouvertures sur faades, aux doubles cloisons, l'htrognit des
murs et aux murs enterrs.
On prcisera, aussi, chaque fois la nature et l'origine des dsordres, quant il s'agit de la
conception, de la qualit des matriaux ou de la mise en oeuvre.
On s'efforcera, aussi, de mettre en vidence les rgles lmentaires respecter en toute
circonstance pour viter tout cas de dfaillance.
I - Points nvralgiques
La majeure partie des cas de pathologie lis ltanchit des toitures-terrasses ne sont
pas relevs au niveau de la partie courante. En effet, ce sont les points singuliers traits
ci-aprs qui sont l'origine des dgradations, zones nvralgiques qui ncessitent un suivi
permanent et un soin particulier lors de leur excution.
b- Joints plats
Lorsque ce genre de joints est prvu, un soin particulier doit tre rserv l'excution. Les
rgles minimales respecter tant les suivantes :
Arrter les lments associs l'tanchit traits plus haut ras du joint de part
et d'autre.
Aprs la 1 re couche d'EAC, disposer une bande en lastomre (dformable)
avec creux enfonc dans le joint et des ailes suffisamment prolonges en partie
courante.
Remplir le creux d'un mastic dformable.
Mettre en place le revtement multicouche et l'arrter ras du joint de part et
d'autre.
Protger le joint par une bande mtallique (plomb par exemple)
Prvoir imprativement une protection en dur avec couche de dsolidarisation.
feuilles
protection
C - Socles en terrasse
Prvoir imprativement des socles en bton en terrasse pour les installations
techniques.
Raccordement soign des points de drainage aux descentes d'eau pluviale par
gargouilles (gnralement en plomb) selon les dispositions indiques ci aprs:
Raccordement des Drains
Le raccordement de l'tanchit au trou de drainage s'effectue par l'intermdiaire d'une
platine comportant un trou, auquel est soud une tubulure d'un diamtre infrieur celui
du trou de drainage traversant la dalle.
Cet lment de raccordement peut tre constitu :
En plomb, de 2,5mm d'paisseur au minimum, dont la tubulure est protge par
un trempage dans l'EAC,
En cuivre de 0,6mm minimum d'paisseur, ou en un autre matriau spcialement
adapt cet usage (fonte, PVC, etc.).
La distance entre le bord extrieur du trou de drainage et le bord de la platine ne doit pas
tre infrieur 12cm.
Au cas o le trou de drainage est plac moins de 15cm d'un relief, la platine est releve
sur une hauteur de 12cm le long du relief sans discontinuit.
Au cas o le trou de drainage est plac moins de 15cm des cts de l'angle, la platine
est releve d'au moins 12cm le long de deux faades sans discontinuit.
Au cas o le trou de drainage est plac latralement sur le relev, il faut que son point le
plus bas soit au mme niveau ou un niveau infrieur celui de la forme de la protection
mcanique. La tubulure de la platine sera dans ce cas coude pour rentrer dans la
conduite de descente.
II - Les dsordres
Les dsordres les plus frquents rencontrs sur les cas de sinistres qui affectent
l'tanchit ne proviennent pas uniquement de la dfaillance du matriau, mais aussi
cause des prescriptions visant par trop l'conomie, de mise en uvre frquemment
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dfectueuses sans respect des rgles de l'art, d'un choix incorrect du complexe
d'tanchit, ou plus souvent encore de l'instabilit dimensionnelle des lments porteurs
de l'tanchit.
On peut en citer :
La fissuration,
Le flambage et le pli,
Le cloquage,
Le pourrissement,
Le dcollement,
Le contournement.
A- La fissuration
Suivant le cas de fissuration qui se prsente, il s'agira d'une fissure proprement dite
lorsque sa largeur est comprise entre 0,2 et 2mm, d'une lzarde pour des ouvertures
suprieurs 2mm, d'un faenage ou d'un simple fil pour les dimensions infrieures 0,2
mm.
Les origines et les causes
Les fissurations sont prcdes en gnral par l'apparition de plis plus au moins
accentus dus essentiellement l'effet de sollicitations d'origine mcanique (dformation
excessive), thermique, thermo- hygromtrique qui finissent par donner des dchirures et
fissures, elle affectent en gnral la surface du complexe d'tanchit et particulirement
les bas des reliefs et acrotres.
Les longations que subissent, donc, les systmes d'tanchit, soit par cisaillement au
niveau des jonctions support-relief, soit par traction au niveau de la partie courante se
traduisent par des dformations plastiques faibles, mais alternes qui finissent par
fragiliser le systme et causer une rupture.
Solutions prventives
Afin de pallier une grande partie des fissures de systmes d'tanchit, il est conseill
de pratiquer les prventions ci-aprs :
Eviter la pose en adhrence sur les supports fissurables ou sur des isolants
thermiques instables dimensionnellement (tel que le polystyrne).
Eviter l'utilisation d'armatures faible rsistance mcanique (tel que le carton
feutre).
viter l'utilisation des liants faible allongement lastique (tel que le bitume
oxyd), qui dcrot et devient cassant et indformable.
Eviter la pose de la protection mcanique en bton directement sur le systme
d'tanchit sans la pose au pralable d'une couche de dsolidarisation entre le
systme et la protection.
B- Le dcollement
Considr parmi les cas pathologiques les plus courants, il se manifeste en gnral pour
l'tanchit sans protection et concerne particulirement:
Les relevs d'tanchit,
Les recouvrements entre feuilles,
L'autoprotection par feuille d'aluminium.
Les origines et les causes
Le dcollement des feuilles d'tanchit affecte en gnral les recouvrements entre
feuilles et celui des relevs, ce phnomne est li directement un manque de bitume
d'encollage (EAC).
Pour les complexes autoprotgs il s'agit de feutre prsentant un faible taux de bitume
d'enrobage et d'imprgnation des armatures servant au collage de l'autoprotection.
Solutions prventives
Respecter le dosage minimum d'EAC qui est de 1 Kg/m2
Respecter la norme marocaine NMIO-8-003 qui n'autorise l'autoprotection que
pour des chapes des lments fort taux de bitume d'enrobage ou armature de
jute ou tissu de verre.
C- Le contournement
Les reliefs en bton ou en maonnerie, prsents sur les toitures-terrasses, ne sont pas
des lments tanches l'eau. Ils sont bien au contraire des lments susceptibles de
conduire l'humidit l'intrieur des locaux en contournant l'tanchit des relevs. Ce
contournement des relevs est favoris par les eaux de pluie battantes ou de stagnation,
par les dfauts de ralisation des relevs et de conception du support.
D- Flambage et pli
C'est un cas de dsordre qui se prsente la surface du revtement par un pli large de
grande amplitude et sans direction privilgie, la diffrence des fissures qui ont un
caractre localis.
Flambage et pli
Les origines et les causes
Le flambage est un phnomne gnral d'interaction entre le systme multicouche
d'tanchit et le support pris globalement suite des fluctuations thermiques importantes
(des mouvements cycliques alles et retours).
Ce phnomne peut disparatre si l'effort qui l'a engendr a disparu et que le systme n'a
pas dpass sa limite d'lastique lors de ces mouvements, dans d'autres cas il se
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transforme en un pli net et aigu, et qui finit par causer une rupture de l'tanchit cet
endroit.
Solutions prventives
Eviter une mauvaise mise en place du systme,
Eviter l'exposition directe de l'tanchit l'ensoleillement sans protection lourde,
Eviter la pose en adhrence sur isolant thermique ou sur support en bton,
Eviter les feutres cellulosiques faible rsistance mcanique la traction et au
pliage des armatures
Eviter les bitumes oxyds limite lastique trs faible,
Vrifier le collage entre les feuilles composantes par EAC qui prsente parfois des
dfauts de collage.
E- Le pourrissement
Ce phnomne se manifeste soit au niveau des couches infrieures du systme
d'tanchit lorsque celui ci est pos sur un support condensant, soit la surface du
systme aux endroits de circulation et stagnation d'eau.
F- Le cloquage
La formation de cloques et l'apparition de pustules sont des dsordres qui affectent les
revtements a base de bitume oxyd, le commencement du phnomne est un signe
prcurseur d'une rupture de l'impermabilisation du revtement.
Les origines et les causes
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C'est sous l'effet de grandes et longues priodes d'ensoleillement que le revtement subit
des dilatations et des rtrcissements avec un fluage du baume d'encollage qui forme des
cloques et pustules la surface de revtement. Pendant le refroidissement du systme
d'tanchit, la feuille directement expose est oblige de se dformer.
Parmi les origines on peut citer :
Le manque de protection efficace contre les agents atmosphriques
Insuffisance du bitume d'encollage (mauvaise mise en ouvre)
Insuffisance d'imprgnation des armatures (CF) (dfaut de fabrication)
Prsence des vides d'air entre les couches pendant l'talement du bitume
d'encollage, l'air emprisonn a tendance pousser la feuille suprieure ces
endroits
Formation de claquage
Solutions prventives
Le cloquage apparat sur les systmes d'tanchit autoprotge par des granuls
minraux ou qui ne comportent aucune protection. On en dduit qu'une bonne protection
efficace contre les agents atmosphriques met l'abri l'tanchit de ces phnomnes.
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Introduction
La pathologie de l'tanchit des faades sera traite en deux phases, en premier lieu
nous aborderons les dsordres sur mur en faades proprement dit, en deuxime lieu nous
expliciterons les dsordres qui sont lis aux ouvertures des murs en faades, (fentres
bois, baies etc.)
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La conception du jet d'eau doit tre parfaite afin de permettre un bon drainage des eaux
pluviales.
b- Dsordres dus la qualit des matriaux
Les dsordres d'tanchit peuvent aussi provenir de l'utilisation en faade de matriaux
ayant un coefficient d'absorption trop lev. C'est gnralement le cas des maonneries
en agglomrs. L'eau peut alors pntrer par :
Le matriau de maonnerie lui mme qui prsente une porosit importante, L'eau peut
ainsi cheminer facilement travers les pores.
Le mortier de jointoiement qui subit une dessiccation. En effet le mortier qui est dessch
suite une forte absorption de l'eau se dsagrge et s'effrite.
Un enduit trop absorbant dans sa masse. La quantit d'eau absorbe dpend de la
compacit du mortier, qui elle mme dpend du dosage en ciment.
L'tanchit globale des matriaux poreux peut tre assures de deux manires :
Lorsque les maonneries sont prvues non enduites, l'tanchit du mur dpend
directement de son paisseur. En effet la pression du vent qui agit sur la pntration de
l'eau cesse de se manifester au del de quelques centimtres de la face externe de la
paroi. Par ailleurs, une paisseur du mur suffisante permet de retarder sa saturation dans
l'attente d'une priode de dessche.
Lorsque les maonneries sont enduites, l'enduit extrieur doit tre suffisamment et
convenablement dos, car si un fort dosage en ciment diminue la capillarit d'un enduit, un
trop fort dosage peut accrotre les risques de fissurations par retrait.
C - Dfauts de mise en oeuvre.
Les dsordres d'tanchit en faades provoqus par une mise en oeuvre dficiente sont
frquemment dus deux facteurs.
Ralisation dficiente des enduits.
Ces dsordres se manifestent sous forme de dcollements, soit entre couches d'enduit ou
par rapport au support, ou friabilit ou bien sous forme de fissuration.
Cinq causes principales au minimum qui provoquent les dcollements :
Conditions climatiques dfavorables.
Mauvaise prparation du support.
Dosages inadapts des diverses couches.
Etat de surface des couches ainsi que leurs paisseurs.
Non respect des dlais de mise en place des couches
Les fissures imputables la mise en oeuvre sont frquemment des fissures de retrait dues
soit un fort dosage en ciment soit une quantit leve de l'eau de gchage. Ces
fissures sont souvent localises au droit des joints de la maonnerie. Elles peuvent aussi
tre dues une grande distance entre joints. Les fissures se manifestent alors
l'emplacement des joints manquants.
Mauvaise excution des joints de maonnerie
Les cas de dsordres les plus frquents au niveau des joints rsultent de :
La dessiccation du mortier d'hourdage.
Remplissage insuffisant des joints.
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Absence de rejointoiement.
Les dispositions prescrites pour viter les anomalies d'tanchit relatives la mise en
oeuvre sont les suivantes :
Application des enduits suivant les rgles de l'art.
Mise en oeuvre des enduits adapte aux conditions climatiques.
Humidifier pralablement les maonneries trop absorbantes afin d'viter la
dessiccation prmature du mortier de joints.
Procder un rejointoiement avec un mortier fortement dos.
Le mortier des joints doit tre dispos de manire continue et abondante de faon ce
qu'il reflue par tous les joints.
Les remontes par capillarit doivent tre masques par des feutres bitumineux, et si
possible par la ralisation de dcrochements au niveau du plancher.
L'vacuation des eaux d'infiltration ventuelles retenues dans la lame d'air peut tre faite
par des tuyaux placs dans le joint de mortier.
La ralisation des chanages d'angles doit tenir compte de leur influence sur les ponts
thermiques.
La mise en place d'un isolant thermique l'intrieur de la lame d'air doit tenir compte de
Le collage doit se faire sur la cloison de doublage
Laisser un espace libre pour la lame d'air afin d'arrter le cheminement des eaux
de pluie et par consquent la dtrioration de l'isolant par les eaux d'infiltration
ventuelle Pour une meilleure isolation il est prfrable d'utiliser les cloisons de doublage
prfabriques avec isolant incorpor ou coll sur une face en usine.
Remdes
Colmater les fissures par un enduit tanche ;
Etancher les alentours du btiment ;
Adopter une structure souple ;
Eviter la circulation d'eau pour les sols gonflants ;
Prvoir un vide sanitaire.
a- Infiltration de l'eau :
Infiltration de leau
Origines et causes du dsordre
Il a t constat que ce genre de dsordre est du essentiellement soit:
Aux jeux excessifs entre les lments de menuiserie conjugus l'absence de
garniture d'tanchit,
Assemblages ouverts et dfectueux,
Voilement et dformation de la menuiserie,
Conception de la pice d'appui non conforme,
Conception du jet d'eau non conforme,
Profil et liaison avec la maonnerie non conforme.
Parmi les consquences directes de ce dsordre on note :
La diminution du confort intrieur du logement,
La dtrioration du gros oeuvre.
La tenue de l'ouvrage diminue,
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d'tanchit
conformment
aux
prescriptions
des
c- Infiltration de l'air
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