PDU de Vitória

Prefeitura Municipal de Vitria
Estado do Esprito Santo
LEI N 6.705
Institui
o
Plano
Diretor
Urbano do Municpio de Vitria
e d outras providncias.
O Prefeito Municipal de Vitria, Capital

do Estado do Esprito Santo, fao saber que a Cmara Municipal
aprovou e eu sanciono, na forma do Art. 113, inciso III, da Lei
Orgnica do Municpio de Vitria, a seguinte Lei:
Art. 1. Em atendimento s disposies do

Artigo 182 da Constituio Federal, do Captulo III da Lei n
10.257, de 10 de julho de 2001
- Estatuto da Cidade - e do
Ttulo V, Captulo III, da Lei Orgnica do Municpio de Vitria,

fica
aprovado,
Municpio
de
nos
termos
Vitria,
desta
devendo
Lei,
mesmo
Plano
ser
Diretor
observado
do
pelos
agentes pblicos e privados do Municpio de Vitria.

Art.
2.
Plano
Diretor
Urbano,
abrangendo a totalidade do territrio, o instrumento bsico da

poltica urbana do Municpio e integra o sistema de planejamento
municipal, devendo o plano plurianual, a Lei de Diretrizes
Oramentrias e a Lei do Oramento municipal orientar-se pelos
princpios
fundamentais,
objetivos
gerais
diretrizes
nele
contidas.
TTULO I - DA POLTICA URBANA

Captulo I - Dos Princpios Fundamentais
Art.
Urbana:
3.
So
princpios
da
Poltica
Lei n 6.705-05-fls. 2 -
I - a funo social da cidade;

II - a funo social da propriedade;
III - a gesto democrtica da cidade;
IV - a eqidade;
V - a sustentabilidade da cidade.
1.
funo
social
da
Cidade
de
Vitria ser cumprida quando atender s diretrizes da poltica

urbana estabelecidas no artigo 2 da Lei Federal n 10.257, de
10 de Julho de 2001 Estatuto da Cidade. Entre elas, cabe
ressaltar:
I
mediante aes que visem
promoo
da
justia
social,
erradicao da pobreza e da excluso
social, a reduo das desigualdades sociais e da segregao

scio-espacial;
II - o direito cidade, entendido como o
direito
ambiental,
terra
urbana,
infra-estrutura
moradia
digna,
urbana,
ao
ao
saneamento
transporte
aos
servios pblicos, ao trabalho e ao lazer, para as presentes e

futuras geraes;
III
preservao
cultura e
dos
principais
respeito,
marcos
da
proteo
paisagem
urbana,
a
da
da memria social;
IV - o acesso ao lazer e a
conservao do meio ambiente,
preservao e
assegurando a
proteo
dos
ecossistemas e recursos ambientais existentes e garantindo a

todos os habitantes um meio ambiente ecologicamente equilibrado;
V
promovendo
benefcios
alcanados,
recursos
repartio
naturais,
presentes e
desenvolvimento
equnime
do
proporcionando
para
que
estes
produto
um
social
uso
estejam
sustentvel,
e
dos
racional
dos
disponveis
futuras geraes.
social
quando,
2.
respeitadas
definidas anteriormente:
propriedade
as
funes
cumpre
sua
funo
sociais
da
cidade
Lei n 6.705-05-fls. 3 -
for
utilizada
em
prol
do
bem
coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do

equilbrio ambiental;
II - atender s exigncias fundamentais
deste Plano Diretor;
III
assegurar
atendimento
das
necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia

social e ao desenvolvimento das atividades econmicas;
IV - assegurar o respeito ao interesse
coletivo quanto aos limites, parmetros de uso, ocupao e
parcelamento do solo, estabelecidos nesta lei e na legislao
dela decorrente.
democrtica,
segmentos
3.
incorporando
da
sociedade
gesto
da
participao
em
sua
cidade
dos
ser
diferentes
formulao,
execuo
acompanhamento, garantindo:
I
participao
popular
descentralizao das aes e processos de tomada de deciso

pblicos em assuntos de interesses sociais;
II
participao
popular
nas
definies de investimentos do oramento pblico;

III - o desenvolvimento sustentvel;
IV
- o acesso pblico e irrestrito s
informaes e anlises referentes
poltica urbana;
V - a capacitao dos atores sociais para

a participao no planejamento e
VI
gesto da cidade;
participao
popular
na
formulao, implementao, avaliao, monitoramento e reviso da

poltica urbana.
4. O princpio da eqidade ser cumprido
quando as diferenas entre as pessoas e os grupos sociais forem
respeitados pela legislao e, na implementao da poltica
urbana,
todas
as
disposies
legais
forem
interpretadas
aplicadas de forma a reduzir as desigualdades socioeconmicas no

uso e na ocupao do solo deste municpio devendo atender os
seguintes objetivos:
Lei n 6.705-05-fls. 4 -
I - a construo
de uma sociedade livre,
justa e solidria;
II
marginalizao
erradicao
reduo
das
da
pobreza,
desigualdades
da
sociais
de
regionais;
III
justa
distribuio
nus
benefcios decorrentes do processo de urbanizao;

IV
promoo
do
bem
de
todos
sem
preconceitos de origem, raa, cor, idade, e quaisquer outras

formas de discriminao.
5. O princpio da sustentabilidade da
cidade
ser
atendido
incorporarem,
fsicas,
de
quando
forma
ambientais,
as
polticas
integrada
sociais
setoriais
harmnica,
econmicas,
as
urbanas
dimenses
respeitando
as
diferenas sociais e culturais da populao.
6.
Municpio
dever
dispor
de
legislaes, polticas pblicas e programas especficos voltados

para a reduo da desigualdade social, que objetivem:
I
- a garantia de condies dignas de
habitabilidade para a populao de baixa renda;

II - o usufruto pleno da economia e da
cultura, com a utilizao dos recursos para o benefcio de todos
os habitantes, utilizando critrios de eqidade distributiva,
complementaridade
econmica,
respeito
cultura
sustentabilidade ecolgica.
III - a repartio dos nus fiscais do
modo mais justo possvel, considerando o princpio da capacidade
contributiva.
Captulo II - Dos Objetivos Gerais

Art. 4. So objetivos gerais do Plano
Diretor Urbano do Municpio de Vitria:
Lei n 6.705-05-fls. 5 -
considerar,
no
processo
de
planejamento e execuo das polticas pblicas, a integrao

social, econmica, ambiental e territorial do municpio e da
Regio Metropolitana;
II - construir um sistema democrtico e
participativo de planejamento e gesto da cidade;
III - garantir a justa distribuio dos
benefcios
recuperando
nus
e
decorrentes
transferindo
do
para
processo
a
de
urbanizao,
coletividade
parte
da
valorizao imobiliria decorrente de aes do Poder Pblico;

IV
parcelamento
do
solo
regular
urbano
partir
uso,
das
ocupao
caractersticas
naturais e paisagsticas, e da capacidade de suporte do meio

fsico, da infra-estrutura de saneamento bsico e da estrutura
do sistema virio;
V - combater a especulao imobiliria;
VI - preservar e conservar o patrimnio
de interesse histrico, arquitetnico, cultural e
VII
preservar
paisagstico;
pontos
visuais
significativos dos principais marcos da paisagem urbana;

VIII - ampliar a oferta de reas para a
produo
habitacional
de
interesse
social
com
qualidade,
dirigida aos segmentos de menor renda;

IX
promover
urbanizao
regularizao fundiria das reas irregulares;

X - induzir a utilizao de imveis no
edificados e no utilizados;
XI
distribuir
eqitativamente
os
equipamentos sociais bsicos;

XII
preservar
os
ecossistemas
recursos naturais;
XIII - promover o saneamento ambiental em
seus diferentes aspectos;
XIV
ambientais;
reduzir
os
riscos
urbanos
Lei n 6.705-05-fls. 6 -
XV
promover
reabilitao
repovoamento da rea central da cidade;

XVI
promover
acessibilidade
universal, facilitando o acesso de todos os cidados a qualquer

ponto do territrio, atravs da rede viria e do sistema de
transporte coletivo.
Captulo III - Das Polticas Urbanas

Seo I - Da Poltica de Desenvolvimento Econmico
Art. 5. So diretrizes da Poltica de
Desenvolvimento Econmico:
I
justa
distribuio
de
renda
em
benefcio da populao carente, de modo que assegure os direitos

fundamentais estabelecidos na Constituio Federal;
II
desenvolvimento
sustentvel
respeitando o meio ambiente;

III - a potencializao das oportunidades
decorrentes da explorao petrolfera e do gs natural;
IV - o fomento micro, pequena e mdia
empresas no Municpio;
V - a promoo de atividades tursticas.
Subseo I - Do Desenvolvimento Turstico

Art.
6.
So
diretrizes
do
Desenvolvimento Turstico de Vitria:

I - a consolidao de novas modalidades
de turismo;
II
implementao
de
formas
de
articulao regionais e metropolitanas para o desenvolvimento de

atividades tursticas;
III
ampliao
da
infra-estrutura
turstica;
IV - a constituio de sistema eficiente
de informaes tursticas;
Lei n 6.705-05-fls. 7 -
promoo
divulgao
do
Plo
Turstico de Vitria;
VI - a capacitao de recursos humanos
para o desenvolvimento turstico.
Seo II - Da Integrao Metropolitana da Grande Vitria

Art.
7.
So
diretrizes
da
Integrao
Metropolitana da Grande Vitria:

I - a participao de representantes da
sociedade civil nas instncias de formulao, implementao,
avaliao e monitoramento de planos regionais da Grande Vitria;
II - a integrao das instncias do Poder
Executivo
Municipal
representantes
da
em
rgos
administrao
intergovernamentais
direta
da
com
administrao
indireta do Governo Federal, Estadual e Municipal;

III - a previso de recursos financeiros
especficos
no
oramento
do
Municpio
de
Vitria
para
organizao e planejamento da gesto administrativa da Regio

Metropolitana da Grande Vitria.
Seo III - Da Poltica de Proteo do Patrimnio

Histrico, Cultural e Paisagstico
Art.
8.
Poltica
Municipal
de
Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico visa a preservar e

valorizar o patrimnio cultural de Vitria, protegendo suas
expresses material e imaterial, tomadas de maneira individual
ou em conjunto, desde que portadoras de referncia identidade,
ao ou memria dos diferentes grupos da sociedade.
1. Patrimnio material so todas as
expresses
transformaes
arquitetnico,
cientfico
documentos,
de
arqueolgico,
tecnolgico,
edificaes
cunho
paisagstico,
incluindo
demais
manifestaes artstico-culturais.
histrico,
as
espaos
artstico,
urbanstico,
obras,
objetos,
destinados
Lei n 6.705-05-fls. 8 -
2. Patrimnio imaterial so todos os

conhecimentos e modos de criar, fazer e viver identificados como
elementos
pertencentes
cultura
comunitria,
tais
como
as
festas, danas, e o entretenimento, bem como as manifestaes

literrias, musicais, plsticas, cnicas, ldicas, religiosas,
entre outras prticas da vida social.
Proteo do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico:
I - fortalecer a cidadania cultural;
II
compatibilizar
desenvolvimento
econmico e social com a preservao da identidade cultural;

III
estimular
preservao
da
diversidade cultural existente no Municpio;

IV
estimular
uso,
conservao
restauro do patrimnio histrico, cultural e paisagstico;

V - compatibilizar
os usos e atividades
com a proteo do patrimnio histrico, cultural e paisagstico;

VI
adotar
medidas
de
fiscalizao
ostensiva e qualificada para proteo do patrimnio histrico,

cultural e paisagstico.
Seo IV - Da Poltica de Meio Ambiente e da Paisagem
Lei n 6.705-05-fls. 9 -

Meio Ambiente:
I - desenvolvimento e democratizao do
meio ambiente urbano saudvel, com respeito s normas ambientais
e proteo dos Direitos Humanos;
II - reduo dos riscos scio-ambientais;
III - ampliao da educao ambiental;
IV - preservao da paisagem e dos pontos
visuais notveis do municpio;
V - preservao, conservao, recuperao
e uso sustentvel dos ecossistemas e recursos naturais;
VI
ampliao,
conservao
gesto
democrtica das reas verdes;

VII
reduo
dos
nveis
de
poluio
visual, sonora, do ar, das guas e dos solos;

VIII
estmulo
ao
uso
de
fontes
de
energia com menor potencial poluidor.
Subseo I - Das Diretrizes
da Poltica de Saneamento
Ambiental
Saneamento Ambiental:
I
saneamento
bsico,
de
universalizao
abastecimento
dos
de
gua
servios
de
potvel
em
quantidade suficiente para atender as necessidades bsicas de

consumo, de coleta e tratamento de esgotos;
II - estmulo ao reuso da gua para fins
industriais e outros que no o consumo humano;
III - reduo da gerao, ampliao da
coleta seletiva e reciclagem de resduos slidos;
IV
melhoria
no
sistema
de
drenagem
pluvial;
V - elaborao do plano de contingncia
para situaes crticas de poluio do ar.
Lei n 6.705-05-fls. 10 -
Seo V - Da Poltica de Terras Pblicas

Terras Pblicas:
I
implantao
de
equipamentos
sociais, de espaos destinados s atividades de lazer e cultura

e de Habitao de Interesse Social, considerando
a demanda
atual
de
estrutura,
projetada,
bem
como
de acessos adequados,
disponibilidade
infra-
de atendimento por transporte
coletivo e demais critrios pertinentes;

II - a viabilizao de parcerias com a
iniciativa privada e com associaes de moradores na gesto dos
espaos pblicos;
III - a integrao dos espaos pblicos
com o entorno, promovendo, junto aos rgos competentes, os
tratamentos urbansticos e de infra-estrutura adequados;
IV - a reduo do dficit habitacional e
melhoria das condies de habitao do Municpio de Vitria;
V - a promoo da regularizao fundiria
e da urbanizao das Terras Pblicas ocupadas por populao de
baixa renda, garantindo o reassentamento das famlias removidas
por
estarem
ambiental
ou
em
situao
por
de
risco,
necessidade
em
de
reas
obra
de
de
interesse
urbanizao,
preferencialmente em local mais prximo possvel;

VI - a destinao prioritria dos bens
pblicos dominiais no utilizados para assentamento da populao
de
baixa
renda,
para
reas
verdes
e/ou
instalao
de
equipamentos coletivos;
VII - o estabelecimento de programas que
assegurem que toda e qualquer propriedade pblica atenda a
funo social da cidade e da propriedade;
VIII - gerenciamento e monitoramento do
uso de logradouros pblicos do subsolo e espao areo e suas
superfcies por redes de infra-estrutura e mobilirio urbano, de
Lei n 6.705-05-fls. 11 -
conformidade com o disposto na Lei Orgnica do Municpio de

Vitria.
Seo VI - Da Poltica de Habitao

Habitao:
I - democratizao do acesso terra e
moradia
digna pelos habitantes da cidade, com melhoria das
condies
de
habitabilidade,
preservao
ambiental
qualificao dos espaos urbanos priorizando as famlias de

baixa renda;
II
democrticos
recursos
na
fortalecimento
formulao,
pblicos
implementao
destinados
de
e
processos
controle
poltica
dos
habitacional,
estabelecendo canais permanentes de participao das comunidades

e da sociedade civil organizada nos processos de tomada de
deciso;
III
utilizao
de
tecnologias
processos que garantam a melhoria da qualidade construtiva e

reduo dos custos da produo habitacional;
IV - vinculao da poltica habitacional
s polticas sociais;
V - diversificao das formas de acesso
habitao de interesse social;
VI
articulao
entre
Poltica
Habitacional e Fundiria garantindo o cumprimento da funo

social da terra urbana de forma a produzir lotes urbanizados e
novas
habitaes
em
locais
adequados
do
ponto
de
vista
urbanstico e ambiental, proporcionando a reduo progressiva do

dficit habitacional.
Subseo I - Empreendimentos Habitacionais de Interesse

Social
Art. 14.
anos,
os
Interesse
parmetros
Social
especfica,
aps
para
EHIS
No prazo mximo de 4 (quatro)
Empreendimentos
sero
aprovao
do
Habitacionais
regulamentados
Conselho
em
Municipal
de
legislao
do
Plano
Lei n 6.705-05-fls. 12 -
Diretor Urbano
Interesse
- CMPDU e Conselho Municipal de Habitao de
Social
CMHIS,
podendo
sofrer
alteraes
caso
necessrio.
Art. 15 Para fins do disposto nesta Lei,
sero considerados Empreendimentos Habitacionais de Interesse
Social
EHIS os seguintes empreendimentos efetuados com a
participao do poder pblico, localizados em Zonas Especiais de

Interesse
Social
- ZEIS e em reas objeto de programas de
revitalizao urbana:
I - Loteamentos de Interesse Social para
a populao de baixa renda - LIS;
II - Conjuntos Habitacionais de Interesse
Social unifamiliares e multifamiliares para a populao de baixa
renda - CHIS;
III - Imveis Vagos Requalificados para o
Uso Habitacional de Interesse Social IRIS;
IV - Unidades Habitacionais Isoladas ou
melhorias habitacionais, inseridas em programas pblicos UHI.
Art. 16. Para fins do disposto nesta lei
ser
considerada
de
baixa
renda
famlia
que
tiver
renda
familiar menor que 5 (cinco) salrios mnimos, at que seja

regulamentado o padro de consumo previsto na Lei n 5.823, de
30 de dezembro de 2002.
Art.
17.
Qualquer
que
seja
tipo
de
empreendimento a ser executado, devero ser garantidas condies

adequadas de infra-estrutura, bem como o acesso a servios,
equipamentos pblicos e reas de lazer.
1 Sero consideradas condies bsicas
de infra-estrutura:
I - sistema de drenagem pluvial em todas
as vias, escadarias, rampas e reas pblicas;
Lei n 6.705-05-fls. 13 -
II
soluo
adequada
de
tratamento
esgotamento sanitrio;
III
soluo
adequada
para
abastecimento de gua;
IV
fornecimento
adequado
de
energia
eltrica;
V - proteo contra eroso nos taludes;
VI
pavimentao
adequada
do
sistema
virio, incluindo faixa de passeio.

2. O Poder Executivo Municipal dever
elaborar, aps a definio da legislao especfica, ouvido o
CMPDU
e o CMHIS, um Guia de Orientao para Realizao de
Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social GOREHIS, a

ser
largamente
diretrizes
existentes
distribudo,
normas
para
que
para
definir,
requalificao
Empreendimentos
entre
outras,
de
Habitacionais
as
edificaes
de
Interesse
Social.
Seo VII - Da Poltica de Regularizao Fundiria

Art. 18. A regularizao fundiria trata
de processos de interveno pblica sob os aspectos jurdicos,
urbansticos,
territoriais,
culturais,
econmicos
scio-
ambientais, que objetivam legalizar a permanncia de populaes

em
reas
urbanas
ocupadas
em
desconformidade
com
Lei,
implicando em melhorias no ambiente urbano do assentamento,

buscando o resgate da cidadania e da qualidade de vida da
populao beneficiria.
Art. 19 . As reas irregulares ocupadas
por populao de mdia e alta renda podero sofrer processos de
regularizao
cidade,
de
jurdica,
acordo
com
mediante
a
contrapartida
regulao
ser
em
favor
da
estabelecida
em
legislao especfica.
Regularizao Fundiria:
Lei n 6.705-05-fls. 14 -
garantia
do
direito
moradia
populao de baixa renda;

II - a segurana jurdica da posse como
forma de garantir a permanncia das pessoas nos locais que
ocupam;
III
incluso
social
por
meio
de
programas ps-regularizao fundiria;

IV - promoo de condies adequadas de
habitabilidade;
V - participao da populao beneficiada
em todas as etapas do processo de regularizao fundiria.
Pargrafo nico.
regularizao
fundiria,
rgo
Durante o processo de
competente
dever
realizar
audincia pblica para esclarecimentos e discusso sobre quais

instrumentos de regularizao sero utilizados pela populao
beneficiada.
Art.
21.
Poder
Executivo
Municipal
dever articular os diversos agentes envolvidos no processo de

regularizao, como representantes do Ministrio Pblico, do
Poder Judicirio, do Cartrio de Registro de Notas e Imveis,
dos Governos Estadual e Municipal, da Secretaria do Patrimnio
da
Unio,
bem
como
dos
grupos
sociais
envolvidos
visando
equacionar e agilizar os processos de regularizao fundiria.

Art.
22.
Poder
Executivo
dever
viabilizar, mediante convnio ou outro instrumento cabvel, a

gratuidade do primeiro registro dos ttulos de concesso de
direito real de uso, cesso de posse, concesso especial para
fins de moradia, direito de superfcie,
compra e venda, entre
outros, no Cartrio de Registro de Imveis quando se tratar de

populao de baixa renda.
Lei n 6.705-05-fls. 15 -
Subseo I - Dos Instrumentos de Regularizao Fundiria

Art.23. A regularizao fundiria, sob o
aspecto jurdico, poder ser efetivada atravs de
instrumentos
como:
I - concesso de Direito Real de Uso, de
acordo com o Decreto-lei n 271, de 20 de fevereiro de 1967;
II - concesso de Uso Especial para Fins
de Moradia, nos termos da Medida Provisria 2.220, de 2001;
III - Autorizao de Uso, nos termos da
Medida Provisria 2.220, de 2001;
IV
Cesso
de
Posse
para
Fins
de
Moradia, nos termos da Lei 6.766, de 1979;

V - Usucapio Especial de Imvel Urbano;
VI - Direito de Preempo;
VII - Direito de Superfcie;
VIII - doao de imveis para entidades
pblicas;
IX - aforamento, em reas de marinha;
X
contrato
de
compra
assistncia
tcnica
venda
de
imveis;
XI
urbanstica,
jurdica e social gratuitas;

XII
Zonas
Especiais
de
Interesse
instrumentos
jurdicos
Social;
XIII
outros
fixados em Lei Federal.

Art.
24.
Executivo
outorgar
quele
que, at 30 de junho de 2001, residia em rea urbana de at

250m (duzentos e cinqenta metros quadrados), de propriedade
pblica, por 5 (cinco) anos, ininterruptamente e sem oposio,
ttulo de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia em
relao
referida
rea
ou
edificao,
desde
que
no
seja
proprietrio ou concessionrio de outro imvel urbano ou rural,

de acordo com o artigo 1 da Medida Provisria n 2.220, de
2001.
Lei n 6.705-05-fls. 16 -
1.
facultado
ao
Poder
Pblico
assegurar o exerccio do direito de Concesso de Uso Especial

para Fins de Moradia, individual ou coletiva, em local diferente
daquele que gerou este direito na hiptese do imvel ocupado
estar localizado:
I - em rea de risco cuja condio no
possa
ser
equacionada
resolvida
por
obras
outras
intervenes;
II - em rea de uso comum do povo;
III
em
rea
destinada
projeto
de
urbanizao;
IV - em rea de comprovado interesse da
defesa nacional, da preservao ambiental e da proteo dos
ecossistemas naturais;
V - situado em via de comunicao.
previsto
no
pargrafo
2.
Para
anterior,
atendimento
a
moradia
do
poder
direito
estar
localizada prxima ao local que deu origem ao direito de que

trata este artigo ou em outro local desde que haja manifesta
concordncia do beneficirio.
3. Extinta a Concesso de Uso Especial
para Fins de Moradia, o Poder Pblico recuperar o domnio pleno
do lote.
4. dever do Poder Pblico promover
as
obras
de
urbanizao
nas
reas
onde
concedeu
ttulo
de
pblico
na
Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia.

Art.
25.
Havendo
interesse
regularizao do imvel, o Municpio poder outorgar a concesso

de direito real de uso.
Art. 26. A concesso de direito real de
uso poder ser concedida de forma individual ou coletiva quando
no for possvel individualizar os lotes.
Lei n 6.705-05-fls. 17 -
Pargrafo nico.
A concesso de direito
real de uso ser gratuita para a populao de baixa renda e

onerosa para a populao de mdia e alta renda.
Art. 27. Na utilizao da autorizao de
uso, o Poder Executivo Municipal dever respeitar, quando de
interesse da comunidade, as atividades econmicas vinculadas
moradia
promovidas
pelo
prprio
morador,
como
pequenas
atividades comerciais, indstria domstica, artesanato, oficinas

de servios e outros, de acordo com as definies do Plano de
Desenvolvimento Local das ZEIS 1 e 2.
Art.
28.
Executivo
Municipal
poder
promover Planos de Urbanizao em condomnios de baixa renda

decorrentes de usucapio coletiva para a melhoria das condies
habitacionais e de saneamento ambiental, nos termos da Lei
Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade,
desde que as reas necessrias para implementao das vias e dos
equipamentos pblicos sejam doadas ao Poder Pblico.
Pargrafo
nico.
Os
Planos
de
Urbanizao somente podero ser executados aps aprovao pelos

condminos
dos
projetos
das
obras
doaes
das
reas
ao
Municpio.
Art.
29.
Cabe
ao
Executivo
garantir
assessoria tcnica urbanstico-arquitetnica, jurdica e social

gratuitas
populao
de
baixa
renda,
buscando
promover
incluso social, jurdica, ambiental e urbanstica, na garantia

da moradia digna, particularmente para a propositura das aes
de usucapio especial de imvel urbano e para aquelas que visam
regularizao
fundiria
qualificao
dos
assentamentos
existentes.
Art.
regularizao
especfica.
fundiria
30.
sero
Os
procedimentos
regulamentados
em
para
legislao
Lei n 6.705-05-fls. 18 -
Subseo II - Dos Terrenos de Marinha

Art. 31.
Nos programas de regularizao
fundiria dos Terrenos de Marinha, ocupados por populao de

baixa, mdia e alta renda, podero ser utilizados, dentre os
instrumentos
previstos
na
legislao
federal,
os
seguintes
instrumentos, que no excluem outros previstos em programas

habitacionais:
I - concesso de Direito Real de Uso, de
acordo com o Decreto-lei n 271, de 20 de fevereiro de 1967;
II - concesso de Uso Especial para Fins
de Moradia, nos termos da Medida Provisria 2.220, de 2001;
III - Autorizao de Uso, nos termos da
Medida Provisria 2.220/2001;
IV
cesso
de
Aforamento,
onerosa
ou
jurdica
gratuita nos termos fixados em lei especfica;

V
assistncia
tcnica,
social.
Pargrafo nico.
Os instrumentos acima
arrolados sero gratuitos quando outorgados para populao de

baixa renda e onerosos quando outorgados para populao de mdia
e alta renda.
Art.
32.
Toda
qualquer
inscrio
de
ocupao de terreno de marinha pela Unio depender de aprovao

prvia do municpio, que analisar as necessidades relativas ao
planejamento urbano do municpio.
Art. 33. A Unio, ao promover o processo
de
regularizao
requisitos
de
fundiria
nestas
regularizao
de
reas,
dever
parcelamento
cumprir
do
disciplinados por esta Lei.
Seo VIII - Da Poltica de Mobilidade Urbana
os
solo
Lei n 6.705-05-fls. 19 -

Mobilidade Urbana:
I - integrao metropolitana dos diversos
sistemas
de
mobilidade
urbana,
priorizando
transporte
coletivo;
II - priorizao do transporte coletivo
no sistema virio;
III - adoo de polticas tarifrias para
a promoo da incluso social;
IV
melhorias
no
atendimento
ao
transporte coletivo;
V - promoo da segurana, educao e paz
no trnsito;
VI
melhorias
nas
condies
de
circulao e de segurana dos pedestres e ciclistas, garantindo

um percurso seguro, livre de obstculos e acessvel a todos os
cidados;
VII - apoio e incentivo s viagens no
motorizadas;
VIII
priorizao
das
caladas
ciclovias em detrimento de estacionamentos nas vias pblicas;

IX
ampliao
adequao
do
sistema
virio, especialmente em intersees e trechos com grande nmero

de acidentes;
X
compatibilizao
hierarquizao viria e as formas de
entre
uso e ocupao do solo
urbano;
XI - consolidao dos eixos Vila VelhaVitria-Serra
Vila
Velha-Cariacica-Centro
de
Vitria
com
tratamento preferencial ao transporte coletivo;

XII - desestmulo ao trfego de passagem
em vias locais;
XIII - adoo de medidas de fiscalizao,
ostensiva e eletrnica, para controle de velocidade e induo da
obedincia legislao do trnsito;
Lei n 6.705-05-fls. 20 -
XIV
uso
de
tecnologias
limpas
no
transporte coletivo e txis;

XV - promover estudos para a adoo de
outras modalidades de transporte coletivo.
TTULO II - DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E

GESTO URBANA
Captulo I - Composio e Objetivos
Art. 35. Fica criado o Sistema Municipal
de Planejamento e Gesto Urbana - SMPGU, instituindo estruturas
e processos democrticos e participativos que visam a permitir o
desenvolvimento de um processo contnuo, dinmico e flexvel de
planejamento e gesto da poltica urbana.
Art.
36.
So
objetivos
do
Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto Urbana:

I - instituir canais de participao da
sociedade na gesto municipal da poltica urbana;
II
buscar
transparncia
democratizao dos processos de tomada de deciso sobre assuntos

de interesse pblico;
III - instituir um processo permanente e
sistemtico
de
discusses
pblicas
para
detalhamento,
atualizao e reviso dos rumos da poltica urbana municipal e

do seu instrumento bsico, o Plano Diretor;
IV - atuar na formulao, implementao,
avaliao, monitoramento e reviso das polticas, programas,
projetos e aes concernentes ao planejamento e gesto urbana
com suas respectivas estratgias e instrumentos.
Lei n 6.705-05-fls. 21 -
Art.
Planejamento
Gesto
37.
Urbana
Sistema
Municipal
composto
pelos
de
rgos
responsveis pelo planejamento e gesto do territrio urbano do

Municpio de Vitria e utiliza os seguintes instrumentos:
I - instrumentos de Gesto:
a)
Conferncia
Municipal
de
Poltica
Urbana Encontro da Cidade;

b) Assemblias Territoriais de Poltica
Urbana;
c) Frum da Cidade;
d) Conselho Municipal do Plano Diretor
Urbano - CMPDU;
e)
Fundo
Municipal
de
Desenvolvimento
Urbano - FMDU;
f) Sistema de Informaes Municipais SIM;
g) Oramento Participativo OP;
II
instrumentos
de
participao
popular:
a) audincias;
b) debates;
c) consultas pblicas;
d) iniciativa popular de Projetos de Lei;
e)
iniciativa
popular
de
planos,
programas e projetos de desenvolvimento urbano;

f) plebiscito;
g) referendo popular.
Pargrafo
nico.
Fica
assegurada
participao da populao no processo de gesto democrtica da

poltica urbana.
Captulo II - Dos Instrumentos de Gesto
Art.
38.
assegurado
aos
cidados
do
Municpio de Vitria o direito de receber dos rgos pblicos

informaes e esclarecimentos, bem como de examinar os autos e
Lei n 6.705-05-fls. 22 -
documentos, assim como apresentar

Art.
alegaes escritas.
39.
Executivo
submeter,
anualmente, ao CMPDU, relatrio de avaliao da poltica urbana

articulada com o plano de ao para o ano seguinte.
Pargrafo nico.
Aps a anlise efetuada
pelo CMPDU, o Poder Executivo Municipal
dar publicidade ao
relatrio referido no caput deste artigo por meio de jornal de

grande circulao local e o enviar Cmara Municipal.
Seo I - Do Encontro da Cidade
Art. 40. O Encontro da Cidade ocorrer,

ordinariamente, a cada dois anos, e, extraordinariamente, quando
convocado pelo CMPDU ou pelo chefe do Poder Executivo
necessidade
de
alterao
do
PDU
em
virtude
de
quando da
comprovao
tcnica de efeitos nocivos aos princpios e valores tutelados

nesta Lei.
Pargrafo
nico.
Os
Encontros
sero
abertos participao de todos, sendo reservado o direito a

voto ao eleitor do Municpio de Vitria.
Art.
41.
Encontro
da
Cidade
dever,
dentre outras atribuies:

I - apreciar e propor as diretrizes da
poltica urbana do Municpio de Vitria;
II - sugerir ao Poder Executivo Municipal
adequao das aes estratgicas destinadas implementao dos
objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos urbanos;
III - debater os relatrios de avaliao
da poltica urbana, apresentando crticas e sugestes;
IV
recomendar
prioritrias para o binio seguinte;
aes
pblicas
Lei n 6.705-05-fls. 23 -
V sugerir propostas de alterao da Lei

do
Plano
Diretor,
serem
consideradas
no
momento
de
sua
modificao ou reviso.
Art. 42. O funcionamento, organizao e o

regimento interno do Encontro da Cidade sero regulamentados por
ato do Poder Executivo.
Seo II - Das Assemblias Territoriais de Poltica Urbana
Art. 43.
As Assemblias Territoriais de
Poltica Urbana se realizaro sempre que necessrio, com o

objetivo de ouvir a populao das diversas regies da cidade
sobre as questes urbanas relacionadas quela territorialidade
para o fim de:
I
tomada
de
decises
- ampliar o debate e dar suporte
do
Conselho
Municipal
do
Plano
Diretor
Urbano;
II
indicar,
mediante
eleio,
os
candidatos representao popular no CMPDU;

III
auxiliar
na
elaborao,
implementao e monitoramento das polticas urbanas.

Pargrafo nico.
A forma de convocao e
o funcionamento das Assemblias Territoriais de Poltica Urbana

sero regulamentadas por ato do Poder Executivo Municipal.
Seo III - Do Forum da Cidade
Art.
Cidade,
rgo
consultivo
44.
Fica
institudo
Frum
da
do
Poder
Executivo,
reunindo
os
seguintes Conselhos Municipais relacionados poltica urbana:

I - Conselho Municipal do Plano Diretor
Urbano CMPDU;
II - Conselho Municipal de Defesa do Meio
Ambiente COMDEMA;
Lei n 6.705-05-fls. 24 -
III - Conselho Municipal de Transporte COMUTRAN;

IV - Conselho Municipal de Habitao de
Interesse Social CMHIS;
V
Conselho
Municipal
de
Turismo
COMTUR.
Pargrafo nico.
O Frum da Cidade ser
convocado, total ou parcialmente, de acordo com a temtica a ser

discutida,
pelo
necessria
Executivo
discusso
de
Municipal,
matrias
sempre
que
relacionadas
se
fizer
poltica
urbana, de interesse comum dos conselhos setoriais.
Seo IV - Do Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano
Art. 45. Permanece institudo o Conselho

Municipal do Plano Diretor Urbano - CMPDU, rgo consultivo em
matria de natureza urbanstica e de poltica urbana, presidido
pelo
titular
Cidade,
da
composto
Secretaria
por
Municipal
pessoas
de
maiores,
Desenvolvimento
capazes
da
idneas,
representantes do Poder Pblico e da Sociedade Civil, com base

territorial no municpio, de acordo com os seguintes critrios:
Lei n 6.705-05-fls. 25 -
I - 8 (oito) representantes titulares e 8

(oito) representantes suplentes do Poder Pblico distribudos do
seguinte modo:
a)
(um)
titular
(um)
suplente
(um)
titular
(um)
suplente
(um)
titular
(um)
suplente
(um)
titular
(um)
suplente
(um)
titular
(um)
suplente
(um)
titular
(um)
suplente
representantes da SEDEC;
b)
representantes da SEHAB;
c)
representantes da SEMMAM;
d)
representantes da SEMOB;
e)
representantes da SETRAN;
f)
representantes da PROJUR/SEGES (um como titular e outro como

suplente);
g)
(um)
titular
(um)
suplente
representantes da Cmara Municipal de Vitria - CMV;

h)
(um)
titular
(um)
suplente
representantes do IJSN.
II - 8 (oito) representantes titulares e
8
(oito)
representantes
suplentes
da
sociedade
civil
distribudos do seguinte modo:

a)
(dois)
titulares
(dois)
suplentes representantes das entidades profissionais ligadas ao

planejamento urbano;
b)
representantes
das
(um)
entidades
titular
profissionais
(um)
suplente
ligadas
infra-
estrutura urbana;
c)
(dois)
titulares
(dois)
suplentes representantes das entidades empresariais do mercado

imobilirio e construo civil;
d)
(um)
titular
(um)
representantes das entidades empresariais do comrcio;
suplente
Lei n 6.705-05-fls. 26 -
e)
(um)
titular
(um)
suplente
representantes das entidades empresariais da indstria;

f)
(um)
titular
(um)
suplente
representantes das Universidades;

III - 8 (oito) representantes titulares e
8
(oito)
representantes
suplentes
de
moradores
da
regio,
distribudos do seguinte modo:

a)
(um)
titular
(um)
suplente
(um)
suplente
(um)
suplente
(um)
suplente
(um)
suplente
(um)
suplente
(um)
suplente
(um)
suplente
representantes da Regio Administrativa 1;

b)
(um)
titular

c)
(um)
titular

d)
(um)
titular

e)
(um)
titular

f)
(um)
titular

g)
(um)
titular

h)
(um)
titular
representantes da Regio Administrativa 8.
1.
Os
representantes
arrolados
no
inciso I sero indicados diretamente pelo Poder Pblico, atravs

do titular da pasta.
2. As entidades arroladas no inciso II

deste artigo devero estar constitudas no mnimo h dois anos e
devero
indicar
seus
representantes
atravs
de
reunio
previamente convocada para este fim.
3.
Os membros do CMPDU arrolados no
inciso III sero indicados mediante a realizao de Assemblias

Territoriais de cada Regio Administrativa.
Lei n 6.705-05-fls. 27 -
4.
Os
representantes
arrolados
nos
incisos II e III no podero ser escolhidos dentre os servidores

pblicos do Municpio de Vitria.
5. As deliberaes do CMPDU relativas
alterao
da
legislao
podero
sofrer
veto
do
Poder
Executivo.
6. A composio do Conselho Municipal

do
Plano
Diretor
Urbano,
estabelecida
neste
artigo,
ser
nomeada, atravs de Decreto do Executivo Municipal, no prazo

mximo de 90 (noventa) dias, a contar da vigncia desta Lei.
Art. 46. O mandato dos membros do CMPDU,

com exceo dos arrolados no inciso I do artigo 45, ser de 2
(dois) anos.
Art. 47. Compete ao CMPDU:
I - acompanhar a implementao do Plano
Diretor, analisando e deliberando sobre questes relativas a sua
aplicao;
II - analisar, propor e aprovar eventuais
alteraes da Lei do Plano Diretor antes de serem submetidas
aprovao da Conferncia Municipal de Poltica Urbana Encontro
da Cidade;
III - ajustar os limites entre as zonas
de uso, nos casos previstos no artigo 70;
IV
- analisar a implantao de usos e
aprovar projetos e obras nas Zonas de Proteo Ambiental - ZPA

3, conforme disposto no artigo 76;
V - apreciar a instituio de
1, 2 e 3, conforme disposto no artigo 99;
novas ZEIS
Lei n 6.705-05-fls. 28 -
VI - apreciar os Planos Especficos para

as Zonas de Equipamentos Especiais, conforme disposto no artigo
111;
VII - aprovar alteraes da classificao
viria;
VIII - aprovar as alteraes de projetos
de alinhamento;
IX
aprovar
enquadramento
de
atividades no previstas nesta Lei;

X
- analisar as alteraes do valor e
local de ocorrncia dos afastamentos;

XI - analisar os acessos de veculos das
edificaes constantes do Anexo 12;
XII - analisar a diminuio do nmero de
vagas para estacionamento de veculos em equipamentos pblicos;
XIII - aprovar os estudos de viabilidade
de
ocupao
em
reas
onde
parcelamento
do
solo
no
permitido;
XIV - analisar e aprovar todos os atos
relativos
ao
tombamento
identificao
de
edificaes
de
interesse de preservao;
XV - aprovar e acompanhar a execuo de
planos
projetos
de
interesse
do
desenvolvimento
urbano,
inclusive os planos setoriais;

XVI - analisar e aprovar projetos de lei
de interesse da poltica urbana, antes de seu encaminhamento
Cmara Municipal;
XVII
gerir
os
recursos
oriundos
do
fiscalizar
Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano;

XVIII
acompanhar
cumprimento dos programas e execuo dos projetos custeados pelo

Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano;
XIX
implementao dos
acompanhar
monitorar
instrumentos urbansticos;
XX - aprovar e acompanhar a implementao
das Operaes Urbanas Consorciadas;
Lei n 6.705-05-fls. 29 -
XXI - zelar pela integrao das polticas

setoriais;
XXII
sobre
as
omisses
discutir
contradies
da
encaminhar
legislao
solues
urbanstica
municipal;
XXIII - convocar, extraordinariamente, a

Conferncia Municipal de Poltica Urbana - Encontro da Cidade;
XXIV
convocar
audincias
debates
pblicos;
XXV
elaborar
aprovar
regimento
interno;
XXVI - aprovar os Estudos de Impacto de
Vizinhana;
XXVII
- discutir e aprovar, juntamente
com o CMHIS, os parmetros para Empreendimentos Habitacionais de

Interesse Social, bem como o Guia de Orientao para realizao
de EHIS;
XXVIII
deliberar
sobre
as
regulamentaes decorrentes desta Lei;

XXIX
identificar,
juntamente
com
CMHIS, ZEIS 3 e edificaes vazias, para fins de implantao de

EHIS que sero objeto de lei especfica;
XXX
apreciar
recursos
de
reviso
da
Comisso Tcnica de Avaliao de Impacto Urbano - CTA para

Empreendimentos Especiais, conforme disposto no artigo 141;
XXXI
- analisar a dispensa de vaga de
estacionamento em terreno que no possua testada para via de

circulao de veculos;
XXXII estabelecer as diretrizes para
anlise e avaliao por parte da CTA.
Art.
48.
As
reunies
do
CMPDU
sero
realizadas com um quorum mnimo de metade mais um de seus

membros.
1. As decises do Conselho Municipal
do Plano Diretor Urbano - CMPDU, no mbito de sua competncia,
Lei n 6.705-05-fls. 30 -
devero ser consideradas como Resolues, sujeitas homologao

do Prefeito Municipal.
2. As decises do CMPDU sero tomadas
com aprovao da maioria simples dos membros presentes.
3. Nos casos previstos nos incisos II

e IV do artigo 47, as decises do CMPDU, excepcionalmente, sero
tomadas com aprovao de 2/3 dos membros presentes.
Art.
desenvolvimento
de
seus
49.
trabalhos,
CMPDU,
poder
durante
instituir
cmaras
tcnicas e grupos de trabalho especficos.

Art.
50.
Poder
Executivo
Municipal
garantir o suporte tcnico e operacional necessrio ao pleno

funcionamento do CMPDU.
Seo V - Do Fundo municipal de Desenvolvimento Urbano
Art. 51. Fica criado o Fundo Municipal de

Desenvolvimento Urbano, formado pelos seguintes recursos:
I - recursos prprios do Municpio;
II - transferncias intergovernamentais;
III
transferncias
de
instituies
privadas;
IV - transferncias do exterior;
V - transferncias de pessoa fsica;
VII - receitas provenientes da utilizao
de bens pblicos - edificaes, solo, subsolo, e espao areo no afetados por programas Habitacionais de Interesse Social;
VIII
valores
devidos
das
medidas
mitigadoras e/ou compensatrias determinadas pelos Estudos de

Impacto de Vizinhana;
IX - receitas oriundas de programas de
regularizao fundiria custeadas por este fundo;
Lei n 6.705-05-fls. 31 -
X - contribuio de melhoria decorrente

de obras pblicas realizadas com base neste Plano Diretor;
XI
rendas
provenientes
da
aplicao
financeira dos seus recursos prprios;

XII
- multas provenientes de infraes
edilcias e urbansticas;
XIII - doaes;
XIV
outras
receitas
que
lhe
sejam
destinadas por Lei.

Art. 52. O Conselho Municipal do Plano
Diretor
Urbano
ser
responsvel
pela
gesto
do
Fundo
de
Desenvolvimento Urbano, competindo-lhe especificamente:

I
estabelecer
as
diretrizes
os
programas de alocao dos recursos do Fundo, de acordo com as

destinaes previstas no artigo 53;
II - encaminhar e aprovar, anualmente, a
proposta de oramento do Fundo e de seu plano de metas;
III - aprovar as contas do Fundo antes de
seu envio aos rgos de controle interno;
IV - dirimir dvidas quanto aplicao
das diretrizes e normas relativas ao Fundo nas matrias de sua
competncia;
V
definir
normas,
procedimentos
condies operacionais;
VI
dar
publicidade
decises,
anlises das contas do Fundo e aos pareceres emitidos atravs de

jornal de grande circulao ou de publicao em dirio oficial;
VII - fiscalizar a execuo das medidas
mitigadoras e/ou compensatrias estabelecidas nos estudos de
impacto de vizinhana.
Lei n 6.705-05-fls. 32 -
Art.
53.
Os
recursos
do
Fundo
de
Desenvolvimento Urbano devero ser aplicados na consecuo das

finalidades previstas neste Plano Diretor Urbano, especialmente:
I - implantao de equipamentos sociais
comunitrios;
II - proteo e recuperao de reas e
imveis de interesse histrico, cultural e paisagstico;
III
elaborao
implementao
de
projetos urbansticos;
IV
consistente
que
montagem
possibilite
indicadores para o monitoramento,

V
de
uma
gerao
de
base
de
dados
informaes
planejamento e gesto urbana;
avaliao
sistemtica
do
mercado
imobilirio;
VI - regularizao fundiria complementar
e suplementar ao Fundo Municipal de Habitao;
VII
ordenamento
direcionamento
do
desenvolvimento urbano;
VIII - criao de espao pblico de lazer
e rea verde;
IX
execuo
das
medidas
mitigadoras
definidas nos Estudos de Impacto de Vizinhana EIV;

X
diagnstico,
elaborao
e/ou
implementao de outros planos e projetos no previstos nos

incisos acima que objetivem o atendimento das diretrizes e aes
estratgicas das polticas urbanas expressas nesta Lei.
Seo VI - Do Sistema de Informaes Municipais SIM
Art.
54.
Sistema
de
Informaes
Municipais - SIM tem como objetivo fornecer informaes para o

planejamento, o monitoramento, a implementao e a avaliao da
poltica urbana, subsidiando a tomada de decises ao longo do
processo.
Lei n 6.705-05-fls. 33 -
1.
As
bases
informacionais
do
SIM
devero, quando possvel, abranger todos os municpios da Regio

Metropolitana da Grande Vitria e ser georeferenciadas.
2.
SIM
dever
reunir
manter
atualizadas as seguintes bases informacionais:

I - os cadastros completos de todos os
setores do governo municipal;
II
todos
os
indicadores
sociais,
econmicos e ambientais produzidos pelos rgos de pesquisa

federais, estaduais e municipais;
III - os resultados de todas as anlises

realizadas por tcnicos do governo municipal e por consultorias
contratadas;
IV
todos
os
dados
do
oramento
municipal.
3.
O SIM dever produzir um anurio
com os indicadores do seu acervo a ser divulgado publicamente.
4.
Ato
do
Poder
Executivo
regulamentar as atribuies e responsabilidades de cada rgo

da Administrao Municipal com relao ao SIM.
Art.
55.
Sistema
de
Informaes
Municipais dever obedecer aos princpios:

I
da
simplificao,
economicidade,
eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando a duplicao

de meios e instrumentos para fins idnticos;
II
democratizao,
publicizao
disponibilizao das informaes, em especial as relativas ao

processo de implementao, controle e avaliao do Plano Diretor
Urbano.
Seo VII - Do Oramento Participativo
Art.
56.O
Poder
Executivo
incluir
realizao de debates, audincias e consultas pblicas sobre as

propostas do plano plurianual, lei de diretrizes oramentrias e
Lei n 6.705-05-fls. 34 -
do oramento anual como condio obrigatria para sua aprovao.
CAPTULO III - DOS INSTRUMENTOS DE PARTICIPAO

POPULAR
Seo I - Audincia, Debates e Consultas Pblicas
Art.
57.
Audincia
Pblica
uma
instncia de discusso onde a administrao pblica informa e

esclarece dvidas sobre aes, planos e projetos, pblicos ou
privados, relativos poltica urbana, de interesse dos cidados
direta e indiretamente atingidos pela deciso administrativa,
convidados a exercerem o direito informao e o direito de
manifestao sobre estes mesmos projetos sendo obrigatria, sob
pena de nulidade do ato, nos casos de aprovao nos casos de
EIV.
Art.
58.
debate
uma
instncia
de
discusso onde a administrao pblica disponibiliza de forma

equnime, tempo e ferramentas para a exposio de pensamentos
divergentes
sobre
aes,
planos
projetos,
pblicos
ou
privados, relativos poltica urbana de interesse dos cidados.
Pargrafo nico.
Os debates podero ser
requeridos at 10 dias aps a realizao da audincia pblica,

pelo
CMPDU
ou
mediante
apresentao
de
requerimento
de
associaes constitudas h mais de um ano, que tenham dentre

suas atribuies a defesa dos interesses envolvidos na discusso
ou assinado por, no mnimo, 30% do nmero de participantes da
audincia supracitada, contendo nome legvel e nmero do ttulo
de eleitor.
Art.
59.
consulta
pblica
uma
instncia na qual a administrao pblica poder tomar decises

vinculadas ao seu resultado. A consulta pblica obrigatria,
sob pena de nulidade do ato, nos casos de Operao Urbana
Consorciada e nos casos de relevante impacto para a cidade na
paisagem, cultura e modo de viver da populao e adensamento
Lei n 6.705-05-fls. 35 -
populacional.
1.
consulta
pblica
dever
ser
precedida de audincia e debate pblico para viabilizar a plena

compreenso dos fatos pelos votantes.
Art. 60. A convocao para a realizao
de
audincias,
debates
consultas
pblicas
ser
feita
no
perodo de 15 dias que a antecederem, por meio de propaganda nos

meios de comunicao, assegurado o mnimo de 3 inseres em
jornal de grande circulao e a fixao de edital em local de
fcil
acesso
na
entrada
principal
da
sede
da
Prefeitura
Municipal.
1.
As
reunies
pblicas
devero
ocorrer em local acessvel aos interessados e, quando realizada

em dias teis, aps as 18h00.
2.
Ter direito a voto o eleitor do
municpio de Vitria.
3.
Ao
final
de
cada
reunio
ser
elaborado relatrio contendo os pontos discutidos, que ser

anexada
ao
processo
administrativo
correspondente
fim
de
subsidiar a deciso a ser proferida.
Seo II - Da Iniciativa Popular
Art.
61.
Fica
assegurada
iniciativa
popular na elaborao de leis, planos, programas e projetos de

desenvolvimento urbano.
1.
iniciativa
popular
para
elaborao de leis dever atender ao disposto no artigo 92 da

Lei Orgnica do Municpio de Vitria.
2. Para
iniciativa
popular
de
planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano ser

necessria a manifestao de no mnimo 5% (cinco por cento) dos
Lei n 6.705-05-fls. 36 -
eleitores do municpio, regio ou bairros, dependendo da rea de

influncia dos mesmos.
Seo III - Do Plebiscito e Referendo

Art. 62. O plebiscito caracterizado por
ser uma consulta de carter geral que visa decidir previamente
sobre
fato
especfico,
deciso
poltica,
programa
ou
obra
pblica, a ser exercitado no mbito da competncia municipal,

relacionada aos interesses da comunidade local.
Pargrafo
nico.
recebimento
do
requerimento do plebiscito importar em suspenso imediata da

tramitao
do
procedimento
administrativo
correspondente
ao
pedido, at sua deciso.
Art. 63. O referendo a manifestao do

eleitorado
sobre
matria
legislativa
de
mbito
municipal
decidida no todo ou em parte.

Art. 64. O plebiscito e o referendo de
iniciativa popular devero obedecer ao disposto no artigo 94 da
Lei Orgnica do Municpio de Vitria.
TTULO III - DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

Captulo I - Disposies Gerais
Art.
65.
So
objetivos
do
ordenamento
territorial do Municpio de Vitria:

I
propriedade, com a
interesse coletivo;
atender
subordinao do uso e
funo
social
da
ocupao do solo ao
Lei n 6.705-05-fls. 37 -
II
urbano
condicionar
ocupao
do
espao
proteo e respeito ao meio ambiente, aos recursos
naturais e ao patrimnio arqueolgico, histrico,
cultural e
paisagstico;
III - incentivar, qualificar ou coibir
ocupao do espao urbano, compatibilizando-a com a capacidade

de infra-estrutura, com o sistema de mobilidade
urbana
e com a
proteo ao meio ambiente e paisagem;

IV - incentivar a apreciao da paisagem
e o usufruto do patrimnio natural como elemento representativo
da imagem de Vitria;
V - conter a expanso da ocupao urbana
em reas de proteo ambiental;
VI - minimizar os custos de implantao,
manuteno e otimizao da infra-estrutura urbana e servios
pblicos essenciais;
VII
reconhecer
as
reas
de
ocupao
irregular, para efeito do planejamento urbano;

VIII - controlar o impacto das atividades
geradoras de trfego pesado ou intenso nas reas j adensadas e
nos principais eixos virios;
IX - estimular a coexistncia de usos e
atividades de pequeno porte compatveis com o uso residencial,
evitando
segregao
dos
espaos
deslocamentos
desnecessrios.
Art. 66. Para a ordenao do uso e da
ocupao do solo considera-se como rea urbana todo o territrio
municipal, de acordo com o permetro delimitado no Anexo 1.
Captulo II - Do Zoneamento
Lei n 6.705-05-fls. 38 -
Art.
67.
zoneamento
instrumento
destinado a regular o uso e a ocupao do solo para cada uma das

zonas em que se subdivide o territrio do municpio, tendo como
objetivos:
I - fazer cumprir as funes sociais da
cidade e da propriedade urbana, tendo em vista o estado da
urbanizao, as condies de implantao da infra-estrutura de
saneamento bsico, do sistema virio e do meio fsico;
II - atribuir diretrizes especficas de
uso e ocupao do solo para as zonas.
Art. 68. Ficam estabelecidas as seguintes

Zonas, cuja localizao e limites so os constantes do Anexo 2:
I - Zonas de Proteo Ambiental ZPA 1,
2 e 3;
II - Zona de Ocupao Preferencial ZOP;
III
- Zona de Ocupao Controlada ZOC;
IV - Zona de Ocupao Limitada ZOL;

V - Zona de Ocupao Restrita ZOR;
VI - Zona de Parque Tecnolgico ZPT;
VII - Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS 1, 2 e 3;
VIII - Zona de Equipamentos Especiais
ZEE 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8.
Art.
reas
de
conjunto
Ocupao
de
69.
Especial,
edificaes
Ficam tambm estabelecidas as

originadas
com
pela
implantao
caractersticas
de
de
ocupao
prprias, cuja delimitao consta do Anexo 2, como ZOR/11,

ZOL/11,ZOL/18 e ZOL/20.
Art. 70. Quando os limites entre as zonas
no for uma via de circulao, estes podero ser ajustados,
verificando em estudo tcnico a necessidade de tal procedimento
com vistas a obter: melhor preciso, adequao ao stio onde se
propuser a alterao face a ocorrncia de elementos naturais e
outros
fatores
biofsicos
condicionantes,
assim
como
para
Lei n 6.705-05-fls. 39 -
adequao s divisas dos imveis e ao sistema virio.
Pargrafo nico.
Os ajustes de limites,
a que se refere o caput deste artigo, sero efetuados por ato do

Executivo Municipal, precedidos por aprovao do CMPDU.
Art.
71.
No
caso
em
que
via
de
circulao for o limite entre zonas, este ser definido pelo

eixo da via.
Pargrafo
nico.
Quando
limite
de
zonas no for uma via de circulao, devero ser consideradas

como
limite
lindeiros
as
linhas
de
divisas
de
fundos
dos
terrenos
via onde se localizam.

Art. 72. Para efeito de implantao de
atividades, nos casos em que a via de circulao for o limite

entre zonas de uso, os imveis que fazem frente para esta via
podero se enquadrar em qualquer dessas zonas, prevalecendo, em
qualquer caso, os ndices de controle urbanstico estabelecidos
para a zona de uso na qual o imvel estiver inserido.
Pargrafo
nico.
Para
efeito
de
aplicao do disposto neste artigo, a face da quadra onde se

situa o imvel, dever
ter a maior parte de sua extenso
abrangida pelo limite entre as zonas.

Art. 73. Os proprietrios de lotes que
possuam
testadas
para
logradouros
situados
em
zoneamentos
diversos, podero optar pela utilizao dos parmetros de uso e

ocupao de apenas um desses zoneamentos, desde que possua
inscrio imobiliria no logradouro correspondente ao zoneamento
escolhido.
Seo I - Das Zonas de Proteo Ambiental
Art. 74. As Zonas de Proteo Ambiental ZPA definidas em funo das necessidades de proteo integral e
dos diferentes graus de uso sustentvel permitidos so compostas
por ecossistemas de interesse para a preservao, conservao e
Lei n 6.705-05-fls. 40 -
desenvolvimento de atividades sustentveis.
Art.
75.
So
objetivos
das
Zonas
de
Proteo Ambiental:
I - proteger os ecossistemas e recursos
naturais
patrimnio
cultural
como
condicionamento
da
ocupao do espao urbano, promovendo a recuperao daqueles que

se encontrem degradados;
II - incentivar, qualificar ou conter a
ocupao do espao urbano, compatibilizando-a com a capacidade
de infra-estrutura, do sistema virio e com a proteo ao meio
ambiente, regulando os usos, a ocupao e o desenvolvimento de
atividades
compatveis
com
conservao
de
ecossistemas,
recursos naturais e atributos relevantes da paisagem urbana;

III - garantir a conservao de praias
com acessos democrticos e condies ideais para o lazer e
recreao;
IV - controlar a ocupao urbana em reas
de interesse e fragilidade ambiental;
V - referenciar a elaborao de Plano de
Manejo para as unidades de conservao do municpio;
VI
preservar
amostras
significativas
das diversas formaes ecolgicas e dos recursos naturais;

VII - conservar os recursos hdricos;
VIII - assegurar a qualidade ambiental;
IX - conservar as belezas cnicas;
X
proporcionar a recreao, educao
ambiental e espaos propcios ao desenvolvimento de atividades

de turismo sustentvel;
XI - proteger a diversidade natural.
Art. 76. As Zonas de Proteo Ambiental

classificam-se em trs categorias:
I - ZPA 1 - reas destinadas proteo
integral dos ecossistemas e dos recursos naturais, garantindo a
reserva gentica da fauna e flora e seus habitats, podendo ser
utilizadas
para
fins
de
pesquisa
cientfica,
monitoramento,
Lei n 6.705-05-fls. 41 -
educao ambiental e o uso indireto dos recursos naturais, no

envolvendo o consumo, coleta, dano ou destruio dos mesmos;
II
ZPA
reas
destinadas
conservao dos ecossistemas naturais e dos ambientes criados,

com
uso
sustentvel
dos
recursos
naturais,
podendo
ser
utilizadas para fins de pesquisa cientfica, monitoramento e

educao ambiental, turismo, recreao e esportes, desde que
estas atividades no causem danos aos ambientes naturais ou em
recuperao;
III
ZPA
reas
com
atributos
ambientais relevantes, destinadas recuperao e conservao

dos recursos naturais e paisagsticos, cujo uso e ocupao do
solo devem ser controlados de forma a assegurar a qualidade
ambiental,
cientfica,
podendo
ser
utilizadas
monitoramento
para
educao
fins
de
ambiental,
pesquisa
recreao,
realizao de eventos culturais e esportivos e atividades de

apoio ao turismo.
1. Nas Unidades de Conservao, que

integram a ZPA 1, devero ser observados os usos e zoneamento
estabelecidos nos respectivos planos de manejo.
2.
Nos Parques Naturais Municipais,
alm dos usos definidos pela ZPA 1, permitida a recreao

orientada
em
reas
previamente
destinadas
naquelas
dos
recursos
identificadas nos respectivos planos de manejo.
3.
uso
sustentvel
naturais referido no inciso II deste artigo envolve a captura,

cata, coleta, pesca, extrao, desde que seguindo as normas
legais correlatas e os estudos ambientais que indiquem a forma
de utilizao e a capacidade de suporte do ambiente.
4.
Nas
ZPA
somente
sero
permitidas a instalao de equipamentos e estruturas permanentes

ou a ampliao daqueles j existentes, quando tiverem o objetivo
de dar suporte s atividades definidas nos incisos I e II, sendo
que quaisquer outros usos ou intervenes devero ser submetidos
Lei n 6.705-05-fls. 42 -
anlise e autorizao prvia do rgo Ambiental Competente e

autorizao prvia do COMDEMA.
quaisquer
outros
usos
atributos
ambientais,
5.
ou
Nas
ZPA
3,
intervenes
devendo
ser
implantao
dever
submetidos
respeitar
de
os
anlise
autorizao prvia do rgo ambiental competente e autorizao

prvia do COMDEMA e CMPDU.
Art.
77.
Integram
Zona
de
Proteo
Ambiental 1 as seguintes categorias:

I
as
Unidades
de
Conservao
de
proteo integral;
II - as seguintes ilhas do Municpio de
Vitria: do Soc, dos ndios, Rasa, das Andorinhas, da Galheta
de Dentro, da Galheta de Fora, Pedra da Baleia, dos Prticos,
dos Itaitis, dos Igaraps, da Maria Cator, das Cobras, Pedra
dos Ovos, das Pombas, do Urubu, das Tendas e Ilha do Meio.
Art.
78.
Integram
Zona
de
Proteo

I
Mata
Atlntica
ecossistemas
associados manguezal, restinga, apicum e vegetao rupestre;

II
Praias,
tanto
marinhas
quanto
estuarinas, exceto as identificadas no inciso I do artigo 79;

III - Costes Rochosos;
IV - Parques Urbanos;
V
rea
de
Preservao
Permanente,
estabelecida na legislao em vigor;

VI - Afloramentos Rochosos;
VII
reas
Verdes
Especiais
estabelecidas na legislao em vigor;

VIII - As Ilhas do Fato, da Plvora e do
Cal.
Art.
79.
Integram
Zona
de
Proteo
Lei n 6.705-05-fls. 43 -
as
seguintes
praias:
Praia
de
Camburi compreendida entre o Rio Camburi e o Per de Iemanj, e

a Praia da Curva da Jurema;
II
Ilha
da
Fumaa,
excluindo-se
as
reas de Preservao Permanente;

III
reas
que
possuem
atributos
fragilidades ambientais, e que sofrem presso para ocupao

inadequada e de risco.
1.
Nas
ZPA
ser
permitida
implantao de projetos e obras de urbanizao voltados aos

objetivos da mesma, desde que no alterem a linha de costa e que
no criem obstculos hidrodinmica, salvo quando necessrio
para recompor a linha da costa sob processo erosivo.
2. Os projetos e as obras citados no
1 deste artigo dependero obrigatoriamente de parecer favorvel
do rgo ambiental competente e aprovao do COMDEMA e do CMPDU.
3.
Podero ser admitidas estruturas
mveis sobre as praias, desde que sejam destinadas atividades

de
pesquisa,
culturais,
esportivas,
tursticas
de
lazer,
devendo seus projetos serem previamente analisados e aprovados

pelo rgo Ambiental do Municpio.
Art. 80. Na linha de costa, subseqente

ou
no
praias,
somente
ser
permitida
implantao
de
projetos e obras que no a alterem e que no criem obstculos

hidrodinmica,
salvo
quando
necessrio
para
recomposio
de
processo erosivo.
Pargrafo nico.
Quaisquer intervenes
devero ser submetidas anlise e autorizao prvia do rgo

ambiental competente e autorizao prvia do COMDEMA e do
CMPDU.
Art. 81.
dever
ser
Municpio.
elaborado
Plano
No prazo
de
mximo de dois anos,
Gerenciamento
Costeiro
do
Lei n 6.705-05-fls. 44 -
Seo II - Da Zona de Ocupao Preferencial

Art. 82. A Zona de Ocupao Preferencial
- ZOP composta por reas em transformao urbana acelerada e
por grandes reas desocupadas.
Art.
83.
So
objetivos
da
Zona
de
Ocupao Preferencial:
I - induzir, sob a
coordenao
do Poder
Pblico, os processos de transformaes urbanas;

II
preservar
visuais
de
marcos
significativos da paisagem urbana;

III
estimular
uso
mltiplo,
com
interao de usos residenciais e usos no residenciais.
Seo III - Zona de Ocupao Controlada

Art. 84. A Zona de Ocupao Controlada
ZOC composta por reas com uso misto, residencial e no
residencial,
com
infra-estrutura
completa
de
saneamento
bsico, redes de abastecimento de gua, coleta e tratamento de

esgoto.
Art.
85.
So
objetivos
da
Zona
de
Ocupao Controlada:
I - controlar o incremento da ocupao
urbana compatibilizando-a infra-estrutura urbana instalada;
II - melhorar as condies de mobilidade
urbana, em especial nos pontos problemticos do sistema virio;
III
preservar
visuais
de
marcos
significativos da paisagem urbana.
Seo IV - Zona de Ocupao Limitada

Art. 86.
A Zona de Ocupao Limitada
ZOL composta por reas com predomnio do uso residencial, com

grande demanda por infra-estrutura de coleta e tratamento de
esgoto e com sistema virio apresentando limites ao incremento
Lei n 6.705-05-fls. 45 -
da ocupao urbana.
Art.
87.
So
objetivos
da
Zona
de
Ocupao Limitada :
I
compatibilizar
adensamento
construtivo com as caractersticas do sistema virio e com as

limitaes na oferta
de infra-estrutura de saneamento bsico;

II
preservar
os
locais
de
interesse
ambiental e visuais de marcos significativos da paisagem urbana;

III
estender
infra-estrutura
de
saneamento bsico e os melhoramentos urbanos aos locais com

precariedade e reas de risco;
IV - melhorar as condies de mobilidade
urbana em especial nos pontos problemticos do sistema virio;
V - ampliar a oferta de reas verdes e de
lazer;
VI
conter
ocupao
em
reas
de
proteo ambiental;
VII - promover a regularizao fundiria.
Seo V - Zona de Ocupao Restrita

Art. 88.
ZOR
composta
por
reas
com
A Zona de Ocupao Restrita

restries
no
incremento
da
ocupao urbana impostas pelo sistema virio local caracterizado

por vias sem sada ou com grande declividade, e pela localizao
em ilha costeira e nas reas do entorno do Canal da Passagem.
Art.
89.
So
objetivos
da
Zona
de
Ocupao Restrita:
I
compatibilizar
adensamento
construtivo com as caractersticas do sistema virio

II
preservar
os
locais
de
interesse
ambiental e visuais de marcos significativos da paisagem urbana;

III - garantir o acesso s praias.
Seo VI - Zona
do Parque Tecnolgico
Lei n 6.705-05-fls. 46 -
Art.90. A Zona do Parque Tecnolgico

ZPT caracteriza-se como a rea onde sero instaladas empresas
industriais e de prestao de servios, para a formao do
Parque Tecnolgico de Vitria.
Art. 91. So objetivos da Zona do Parque
Tecnolgico:
I - estimular a implantao de empresas
de base tecnolgica;
II
coordenar
os
processos
de
transformaes urbanas;
III
ambiental
visuais
de
reservar
marcos
os
locais
de
significativos
da
interesse
paisagem
urbana.
Seo VII - Zonas Especiais de Interesse Social
Art. 92. As Zonas Especiais de Interesse

Social
ZEIS
promovida
so
pores
do
territrio
regularizao
urbanstica
assentamentos
habitacionais
de
baixa
onde
e
dever
ser
fundiria
renda
dos
existentes
consolidados e o desenvolvimento de programas habitacionais de

interesse social nas reas no utilizadas ou subutilizadas.
Art.
93.
So
objetivos
das
Zonas
Especiais de Interesse Social:

I - efetivar o cumprimento das funes
sociais da cidade e da propriedade
assegurando a preservao,
conservao e recuperao ambiental;

II - induzir os proprietrios de terrenos
vazios a investir em programas habitacionais de interesse social
de modo a ampliar a oferta de terra para a produo de moradia
digna para a populao de baixa renda;
III
urbanstica
fundiria
populao de baixa renda;
dos
promover
assentamentos
regularizao
ocupados
pela
Lei n 6.705-05-fls. 47 -
IV - eliminar os riscos decorrentes de

ocupaes em reas inadequadas ou, quando no for possvel,
reassentar seus ocupantes;
V
ampliar
oferta
de
equipamentos
urbanos e comunitrios;
VI
- promover o desenvolvimento humano
dos seus ocupantes.

Pargrafo nico.
O reassentamento de que
trata o inciso IV deste artigo dever, necessariamente, se dar

em local mais prximo possvel de suas moradias de acordo com os
princpios estabelecidos no Estatuto da Cidade.
Art. 94. As Zonas Especiais de Interesse
Social classificam-se em trs categorias:
I
ZEIS
reas
pblicas
ou
particulares com assentamentos irregulares e/ou clandestinos

ocupados
pela
precrios
do
populao
de
ponto
vista
de
baixa
renda,
urbanstico
significativamente
e
habitacional,
predominantemente localizados em encostas com altas declividades

e topos de morros, com acessibilidade inadequada, riscos
demandas por servios urbanos e equipamentos comunitrios;

II
particulares
com
ZEIS
assentamentos
reas
irregulares
ou
pblicas
ou
clandestinos
ocupados por populao de baixa renda, com atendimento parcial

das
demandas
por
infra-estrutura,
servios
urbanos
imveis
pblicos
ou
equipamentos comunitrios;
III
particulares
edificados
ou
ZEIS
no,
no
utilizados,
dotados
parcialmente de infra-estrutura e servios urbanos, necessrios

implantao de EHIS, com respectivos equipamentos comunitrios
e
urbanizao
complementar
adequados,
que
sero
parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios.
objeto
de
Lei n 6.705-05-fls. 48 -
Art. 95. O reconhecimento como ZEIS de

loteamentos irregulares ou clandestinos no eximir os agentes
executores ou proprietrios, das obrigaes e responsabilidades
civis, administrativas e penais previstas em Lei.
Art. 96. No podero ser declarados como
ZEIS
os
assentamentos
habitacionais
totalmente
localizados:
I - sob pontes e viadutos;
II - sobre oleodutos e troncos do sistema
de abastecimento de gua, coleta e tratamento de esgotos;
III - sob redes de alta tenso;
IV - em reas que apresentam alto risco
segurana de seus ocupantes, de acordo com parecer tcnico
elaborado por rgo municipal competente.
Pargrafo
Municipal
obrigadas
as
nico.
concessionrias
manter
desobstrudas
de
O
servio
as
reas
Poder
Pblico
pblico
afetas
esto
suas
atividades, sob pena de responsabilidade no reassentamento das

famlias residentes h mais de 5 anos, preferencialmente em
local prximo.
Art. 97.A demarcao de novas ZEIS 3 no
poder localizar-se em reas de risco e de proteo ambiental.
Art.
98.
So
critrios
para
reconhecimento de uma rea como ZEIS 1 e 2:

I - ser a ocupao de baixa renda;
II - no possuir infra-estrutura completa
de saneamento bsico;
III
ser
passvel
de
urbanizao
regularizao fundiria, de acordo com avaliao tcnica que

verificar a existncia dos padres mnimos de salubridade e
segurana, bem como a situao fundiria;
IV
apresentar
acessibilidade e mobilidade urbana.
problemas
quanto
Lei n 6.705-05-fls. 49 -
Art. 99. A instituio de novas ZEIS 1, 2

e 3 dever ser feita atravs de lei especfica, respeitando os
critrios descritos nos artigos 96, 97 e 98 desta Lei e aps
discusso
no
Encontro
da
Cidade
deliberao
do
Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano.
1.
iniciativa
legislativa
para
reconhecimento e instituio de novas ZEIS 1, 2 e 3 do Poder

Executivo Municipal, condicionada ao atendimento dos critrios
estabelecidos nos artigos 96, 97 e 98 desta Lei.
2. O reconhecimento e instituio de
novas ZEIS 1 e 2 poder ocorrer por solicitao de Associao de
Moradores ou pelo proprietrio da rea, atravs de requerimento
encaminhado ao rgo municipal competente.
Art.
100.
Para
cada
Zona
Especial
de
Interesse Social 1 e 2 ZEIS 1 e 2 ser elaborado um Plano de

Desenvolvimento
integradas
Local,
que
entendido
visam
ao
como
um
conjunto
de
aes
global
da
rea,
desenvolvimento
elaborado em parceria entre o Poder Pblico e os ocupantes da

rea, abrangendo aspectos urbansticos, socio-econmicos, de
regularizao
fundiria,
de
infra-estrutura,
jurdicos,
ambientais e de mobilidade e acessibilidade urbana.
Art.
todas
as
ZEIS
representantes
Municipal,
dos
que
elaborao,
101.
2,
Devero ser constitudos, em
Conselhos
atuais
devero
Gestores
moradores
participar
implementao
e
de
do
compostos
Poder
todas
monitoramento
por
Executivo
as
etapas
de
dos
Planos
de
Desenvolvimento Local.
Pargrafo
Executivo
Municipal
dever
nico.
regulamentar
Decreto
a
do
Poder
constituio
dos
Conselhos Gestores das ZEIS 1 e 2 determinando suas atribuies,

formas de funcionamento, modos de representao eqitativa dos
moradores locais e dos rgos pblicos competentes.
Art.
102.
Plano
de
Desenvolvimento
Lei n 6.705-05-fls. 50 -
Local dever abranger o seguinte contedo:

I
contendo,
no
urbanstica
mnimo:
leitura
anlise
fundiria,
da
realidade
fsico-ambiental,
local
caracterizao
anlise
socio-econmica
da
populao e dimensionamento das demandas coletivas dos moradores

locais;
II
conservao
usos
diretrizes
sustentveis
dos
para
preservao,
ecossistemas,
recursos
naturais e belezas cnicas existentes no local;

III
estratgias
para
gerao
de
emprego e renda;
IV - planos intersetoriais de ao social
e promoo humana;
V - plano de urbanizao;
VI - plano de regularizao fundiria;
VII
as
fontes
de
recursos
para
implementao das intervenes.
1. Os Planos de Desenvolvimento Local

das ZEIS 1 e 2, de carter multisetorial,
devero ser avaliados
pelas Secretarias que atuam em cada um dos setores envolvidos no

plano.
2. As entidades representativas dos
moradores de ZEIS 1 e 2 podero apresentar propostas para o

Plano de Desenvolvimento Local de que trata este artigo.
3.
Para
desenvolvimento
implementao dos Planos de Desenvolvimento Local das ZEIS 1 e

2,
Poder
Executivo
Municipal
disponibilizar
assessoria
tcnica, jurdica e social gratuita populao de baixa renda.
Lei n 6.705-05-fls. 51 -
Art.
103.
Na
elaborao
do
Plano
de
Urbanizao e do Plano de Regularizao Fundiria, integrantes

do Plano de Desenvolvimento Local, devero
ser observadas as
seguintes diretrizes:
I - promoo do desenvolvimento humano;
II
articulao
intersetorial
nos
programas e aes pblicas de promoo humana;

III
participao
da
populao
diretamente beneficiria;
IV - controle do uso e ocupao do solo
urbano;
V
integrao
dos
acessos
traados
virios das ZEIS malha viria do entorno ;

VI
respeito
tipicidades
caractersticas da rea nas formas de apropriao do solo;

VII
observncia
necessidades
de
preservao, conservao e usos sustentveis dos ecossistemas,

recursos naturais e belezas cnicas existentes.
1.
Entende-se
como
Plano
de
Urbanizao o conjunto de aes integradas que visam a atender

as demandas da regio por infra-estrutura urbana, soluo para
reas de risco, equipamentos
comunitrios, reas de lazer,
sistema virio e de transportes, estabelecendo diretrizes para a

elaborao dos respectivos projetos.
Regularizao
2.
Fundiria
Entende-se
conjunto
de
como
aes
Plano
de
integradas,
abrangendo aspectos jurdicos, urbansticos e scio-ambientais,

que visam legalizar as ocupaes existentes em desconformidade
com
lei,
mediante
aes
que
possibilitem
melhoria
do
ambiente urbano e o resgate da cidadania da populao residente

no assentamento.
Art. 104. Os Planos de Urbanizao para
cada ZEIS 1 e 2 devero conter, no mnimo:
Lei n 6.705-05-fls. 52 -
I
passveis
de
ocupao
zoneamento
as
que
definindo
devem
ser
as
reas
resguardadas
por
questes ambientais e/ou de risco.

II
urbansticas
os
necessrias
projetos
recuperao
as
intervenes
fsica
da
rea,
incluindo, de acordo com as caractersticas locais, sistema de

abastecimento de gua e coleta de esgotos, drenagem de guas
pluviais,
coleta
regular
de
resduos
slidos,
iluminao
pblica, adequao dos sistemas de circulao de veculos e

pedestres, eliminao de situaes de risco, tratamento adequado
das
reas
verdes
comunitrios
pblicas,
servios
instalao
urbanos
de
equipamentos
complementares
ao
uso
aes
de
habitacional;
III
acompanhamento
social
proposta
durante
das
perodo
de
implantao
das
intervenes;
IV
oramento
cronograma
para
implantao das intervenes;

V
definio
dos
ndices
de
controle
urbanstico para uso, ocupao e parcelamento do solo;

VI
definio
das
reas
mnimas
mximas dos lotes para os novos parcelamentos.
Pargrafo
nico.
As
entidades
representativas dos moradores de ZEIS 1 e 2 podero apresentar

propostas para o Plano de Urbanizao de que trata este artigo.
Art. 105. O Plano de Urbanizao das ZEIS
1
determinar
os
padres
especficos,
dever
ser
estabelecido por Decreto do Poder Executivo Municipal, ouvido o

CMPDU.
Pargrafo nico.
Uma vez regulamentados
os padres urbansticos das ZEIS 1 e 2 por ato do executivo

conforme estabelecido no caput deste artigo, os mesmos somente
podero ser alterados e modificados mediante aprovao do CMPDU
atravs de lei especfica.
Lei n 6.705-05-fls. 53 -
Art.
106.
Os
Planos
de
Regularizao
Fundiria para cada ZEIS 1 e 2 devero conter, no mnimo:

I
identificao
da
titularidade
da
scio-econmico
da
propriedade fundiria;
II
cadastramento
populao beneficiada;
III
definio
dos
instrumentos
jurdicos a serem utilizados para a titulao e a forma de

repasse das unidades;
IV
forma
de
disponibilizao
de
assistncia tcnica, social e jurdica gratuita populao de

baixa renda;
V
projeto
de
parcelamento
para
regularizao fundiria contendo a subdiviso das quadras em

lotes,
quadro
de
reas
demonstrando
rea
total
ser
regularizada, as reas destinadas ao sistema virio, praas e

equipamentos comunitrios, bem como o dimensionamento, reas e
confrontaes de todos os lotes, por quadra;
VI
estimativa
de
custos
para
implementao das aes.
Art. 107. Os projetos para regularizao

fundiria
nas
ZEIS
ficam
dispensados
das
exigncias
urbansticas para loteamento estabelecidas nesta lei, devendo

ser
devidamente
aprovados
pelo
rgo
tcnico
municipal
competente.
Art. 108. Os projetos de Empreendimentos

Habitacionais de Interesse Social - EHIS descritos nos incisos I
e II do artigo 15 devero ser elaborados a partir das diretrizes
urbansticas expedidas pelo rgo municipal competente conforme
estabelecido nos artigos 199, 200 e 201 desta Lei.
Pargrafo
Habitacionais
devero,
de
Interesse
prioritariamente,
Municpio de Vitria.
nico.
Social
atender
Os
Empreendimentos
localizados
populao
nas
ZEIS
residente
3
no
Lei n 6.705-05-fls. 54 -
Seo VIII - Da Zona de Equipamentos Especiais

Art.
109.
As
Zonas
de
Equipamentos
Especiais ZEE so compostas por reas que englobam atividades

com caractersticas especiais, que exercem ou possam exercer
impactos econmicos, urbansticos, ambientais e funcionais, no
Municpio de Vitria.
Art.
110.
As
Zonas
de
Equipamentos
Especiais classificam-se em:

I - ZEE 1 - rea do aeroporto de Vitria;
II
ZEE
reas
industriais
da
Companhia Vale do Rio Doce - CVRD e Companhia Siderrgica de

Tubaro - CST;
III
ZEE
reas
do
campus
universitrio da Universidade Federal do Esprito Santo UFES Goiabeiras;

IV
ZEE
reas
do
campus
universitrio da Universidade Federal do Esprito Santo UFES Marupe;

V - ZEE 5 reas do Centro Federal de
Ensino Tecnolgico do Esprito Santo - CEFETES;
VI - ZEE 6 rea do Porto de Vitria;
VII
ZEE
rea
do
campus
universitrio da FAESA localizado na Av. Serafim Derenzi;

VIII - ZEE 8 rea delimitada pela Av.
Amrico Buaiz e Ruas Marlia Resende Scarton Coutinho e Renato
Nascimento Daher Carneiro.
Art.
111.
Os
responsveis
pelos
equipamentos implantados nas ZEE 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8 devero

elaborar planos especficos para a ordenao das formas de uso e
ocupao
do
solo
de
suas
reas,
apresent-los
ao
Poder
Executivo Municipal, no prazo de 18 meses, a partir da data de

vigncia desta Lei.
Pargrafo nico. Os planos especficos de

que trata o caput deste artigo devem envolver usurios e a
Lei n 6.705-05-fls. 55 -
populao em geral e ser aprovados por Decreto do Executivo,

ouvido o CMPDU, tendo como objetivos bsicos:
I - acessibilidade rea;
II
promover
integrao
dos
equipamentos com a cidade;

III - elaborar plano de ocupao global
da zona com previso de futuras expanses;
IV
compatibilizar
incremento
na
ocupao urbana com as caractersticas do sistema virio e com a

disponibilidade futura de infra-estrutura urbana;
V - garantir a preservao das reas de
interesse histrico ambiental e paisagstico, garantindo, na
insero dos equipamentos/edificaes na zona de interveno,
uma integrao harmoniosa destes com o entorno e a manuteno de
visuais de marcos da paisagem natural/construda;
VI - promover o aproveitamento adequado
das reas vazias sem prejuzo do interesse paisagstico;
VII
otimizar
infra-estrutura
instalada da zona para atendimento da demanda do empreendimento

e integrar a mesma com o entorno;
VIII - assegurar o direito ao uso e
fruio gratuita dos espaos livres de uso pblico e, nos casos
em que couber, a vivncia da orla martima.
Captulo III - Das reas Especiais de Interveno Urbana

Art. 112. Considera-se reas Especiais de
Interveno
Urbana
aquelas
que,
por
suas
caractersticas
especficas, demandem polticas de interveno diferenciadas,

visando,
entre
outros
objetivos,
garantir
proteo
do
patrimnio cultural e da paisagem urbana, a revitalizao de

reas degradadas ou estagnadas, o incremento ao desenvolvimento
econmico e a implantao de projetos virios.
Pargrafo nico. A delimitao das reas
Especiais de Interveno Urbana a constante do Anexo 3.
Lei n 6.705-05-fls. 56 -
Art.
113.
So
reas
especiais
de
interveno urbana:
I - rea do Centro Histrico;
II - rea da Ilha de Santa Maria;
III - rea da Enseada do Su;
IV - rea de Santa Luiza;
V - rea do Canal da Passagem;
VI - rea da Orla da Praia de Camburi;
VII - rea de Goiabeiras;
VIII - rea da Baa Oeste.
Art. 114. So objetivos bsicos da rea

do Centro Histrico:
I
compatibilizar
incremento
na
ocupao urbana com as caractersticas do sistema virio e com a

disponibilidade futura de infra-estrutura urbana;
II
preservar
ambiental e a configurao da
os
locais
de
interesse
paisagem urbana;
III - promover a reabilitao urbana a

partir de melhorias na infra-estrutura de saneamento bsico,
drenagem,
iluminao,
espaos
pblicos,
reas
verdes
nas
condies de mobilidade e acessibilidade urbana, especialmente

nos locais com maior precariedade;
IV
incentivar
aproveitamento
de
edifcios no utilizados para a produo de novas habitaes de

interesse social;
V
preservar
patrimnio
histrico-
cultural promovendo usos compatveis, incentivando e orientando

a recuperao dos imveis de interesse de preservao;
VI - fomentar a visitao da rea;
VII - fomentar a Revitalizao Econmica
da rea, promovendo o desenvolvimento social e humano;
VIII
urbanas.
introduzir
novas
dinmicas
Lei n 6.705-05-fls. 57 -
Art. 115. So objetivos da rea da Ilha

de Santa Maria:
I
requalificar
conjunto
edificado
urbano e otimizar a utilizao da infra-estrutura;

II - fomentar a Revitalizao Econmica
da rea, promovendo o desenvolvimento social e humano;
III - introduzir novas dinmicas urbanas
compatveis e, em especial, a produo de Habitao de Interesse
Social;
IV
valorizar
as
potencialidades
paisagsticas e preservar os locais de interesse ambiental;

V - promover a regularizao fundiria;
VI - promover o aproveitamento da rea
martima ao lado da Ilha da Fumaa para atividades nuticas.
Art.
116.
So
objetivos
da
rea
da
Enseada do Su:
I
- promover o aproveitamento adequado
das reas vazias sem prejuzo do interesse paisagstico;

II - reestruturar e otimizar o sistema
virio e a infra-estrutura instalada;
III
valorizar
as
potencialidades
paisagsticas e preservar os locais de interesse ambiental;

IV
assegurar
direito
ao
uso
fruio gratuita dos espaos livres de uso pblico e a vivncia

da orla martima;
V - aumentar a integrao entre espaos
pblicos e privados;
VI
garantir
visual
da
Baa
de
Vitria, em especial do Convento, da Prainha de Vila Velha e do

Morro do Moreno, principalmente a partir do eixos virios e
demais espaos pblicos.
Lei n 6.705-05-fls. 58 -
Art. 117. So objetivos da rea de Santa

Luiza:
I
reestruturar
otimizar
Sistema
Virio promovendo a melhoria da mobilidade urbana;

II - promover o aproveitamento adequado
das
reas
subutilizadas,
visando
otimizao
da
infra-
estrutura;
III - introduzir novas dinmicas urbanas
compatveis;
IV - fomentar a implantao de atividades
voltadas ao lazer e recreao na rea da Pedreira da Gameleira.
Art. 118. So objetivos da rea do Canal

da Passagem:
I - garantir o acesso fsico e visual e a
vivncia da orla martima;
II - estimular atividades tursticas e de
lazer;
III
garantir
possibilidade
de
navegao para embarcaes de pequeno porte.
Art. 119. So objetivos da rea da Orla

da Praia de Camburi:
I - compatibilizar a ocupao de maneira
que no prejudique a utilizao das praias;
II -estimular atividades tursticas e de
lazer;
III - promover melhor aproveitamento dos
piers existentes, por meio da criao de reas de contemplao e
atracadouros.
Art.
120.
So
objetivos
da
rea
de
Goiabeiras:
I - fomentar a implantao de atividades
de base tecnolgica, no poluidoras, sem prejuzo atividade
das paneleiras, preservao da paisagem e do meio ambiente;
Lei n 6.705-05-fls. 59 -
II - complementar a infra-estrutura, em
especial o sistema virio, garantindo a melhoria da mobilidade
urbana;
III
estimular
atividades
tursticas,
culturais e de lazer ligadas atividade das paneleiras, sem

prejuzo preservao da paisagem e do meio ambiente;
IV -promover a regularizao fundiria.
Art. 121. So objetivos da rea da Baa

Oeste:
I - promover novos acessos Baa Oeste e
complementar as infra-estruturas, em especial o sistema virio,
garantindo a melhoria da mobilidade urbana e da acessibilidade
universal;
II
potencialidades
valorizar
paisagsticas
incrementar
preservar,
dando
as
uso
sustentvel, os locais de interesse ambiental;

III - promover, assegurar o direito ao
uso e fruio gratuita e gerir com uso sustentvel os espaos
livres de uso pblico e a vivncia da orla martima;
IV - promover a produo de Habitao de
Interesse Social;
V
- introduzir novas dinmicas urbanas
VI
- estimular a criao de emprego e
compatveis;
renda a partir de atividades tursticas, de lazer, pesqueira e

do uso sustentvel do manguezal;
VII
promover,
financiar
gerir
desenvolvimento social e humano;

VIII
promover
regularizao
fundiria.
Captulo IV - Do Sistema Virio Bsico
Art.
122.
Hierarquizao
Viria
do
Municpio atender seguinte classificao:

I
vias
de
ligao
- vias arteriais metropolitanas: so
intermunicipal
que
funcionam
na
coleta
Lei n 6.705-05-fls. 60 -
distribuio dos fluxos de veculos que circulam pelos centros

metropolitanos com maior concentrao de atividades;
II - vias arteriais municipais: so vias
de
ligao
intra-municipal
que
funcionam
na
coleta
distribuio dos fluxos de veculos que circulam pelos centros

com maior concentrao de atividades do Municpio de Vitria;
III
complementares
vias
vias
coletoras:
arteriais
com
funo
so
vias
coletora
distribuidora dos fluxos de veculos que circulam pelos bairros,

centros de bairros e de vizinhana;
IV - vias locais principais: so vias de
acesso ao bairro que distribuem os fluxos de veculos pelas vias
locais do prprio bairro;
V - vias locais: so vias do bairro que
servem, predominantemente, s necessidades de circulao dos
moradores no acesso aos seus imveis;
VI
- vias de pedestres: so vias para
circulao exclusiva de pedestres separada do trfego geral de

veculos.
1. Para efeito desta Lei, considera-se
rede estrutural bsica as vias arteriais metropolitanas, as vias
arteriais municipais, as vias coletoras e as locais principais.
2.
hierarquizao
viria
do
municpio, conforme classificao estabelecida no caput deste

artigo, a constante
do Anexo 4 desta Lei.

Art.
123.
classificao
viria
estabelecida nesta lei poder ser alterada, por lei municipal,

em funo de recomendaes baseadas em estudos relativos ao
sistema
virio
circulao
de
veculos,
bicicletas
pedestres, aps aprovao do CMPDU e discusso no Encontro da

Cidade.
Art.
124.
Poder
Executivo
Municipal
dever, no prazo de 2 (dois) anos a contar da vigncia desta

lei, elaborar o Plano Virio Municipal contendo os projetos
bsicos
de
complementao
adequao
viria,
bem
como
Lei n 6.705-05-fls. 61 -
definio de novos alinhamentos para a rede estrutural bsica,

devendo conter, no mnimo, as intervenes virias consideradas
na simulao da capacidade de carregamento do sistema virio
bsico do municpio.
1.
As
intervenes
virias
de
que
trata o caput deste artigo so as seguintes:

I
prolongamento
da
Av.
Csar
Hilal
atravs dos bairros de Bento Ferreira e Ilha de Santa Maria;

II
novas
ligaes
entre
as
Avenidas
Leito da Silva e Nossa Senhora da Penha;

III - tratamento virio e adequao da
Avenida Leito da Silva;
IV - ligao do Bairro Jardim Camburi
Rodovia BR 101;
V
adequao
da
capacidade
viria
da
Avenida Adalberto Simo Nader;

VI - ampliao da capacidade das ligaes
ilha/continente.
projetos
referentes
veculos,
2.
ao
bicicletas
Os
planos,
sistema
de
virio
pedestres
programas,
e
de
devero
normas
circulao
de
observar
as
diretrizes definidas na Seo VIII do Captulo III do Ttulo I

desta Lei.
3.
Plano
Virio
Municipal
dever
prever o projeto para a implantao da rede cicloviria do

Municpio de Vitria, conforme traado constante do Anexo 5.
Art. 125. Ficam aprovados os projetos de

alinhamento
previstos
para
os
seguintes
locais,
conforme
delimitao constante do Anexo 6:

I - Av. Paulino Muller;
II - Av. Fernando Ferrari;
III - Av. Nossa Senhora da Penha (trecho

entre Ponte da Passagem e Av. Marupe), Av. Marupe (trecho
Lei n 6.705-05-fls. 62 -
entre Av. Nossa Senhora da Penha e Rua Dona Maria Rosa) e Rua
Dona Maria Rosa (trecho entre Av. Nossa Senhora da Penha e Av.
Marupe);
IV - Rua Marins Alvarino.
1. As edificaes a serem construdas
ou ampliadas em lotes abrangidos por projetos de alinhamento
virio devero considerar o alinhamento projetado para efeito de
aplicao do afastamento frontal.
2. As edificaes construdas sobre as
reas atingidas pelo projeto de alinhamento virio, sem a devida
aprovao
licenciamento
do
municpio,
no
podero
ser
beneficiadas por programas de regularizao de edificaes.

3. O alinhamento virio projetado no
implica na liberao imediata, para uso pblico, da parte do
lote atingida pelo projeto.
4. Os projetos de alinhamento podero
ser alterados mediante estudos tcnicos que comprovem erros
ou
falhas tcnicas devendo ser aprovados pelo CMPDU.

Art.
infra-estruturais,
integrantes
da
126.
geomtricas
Rede
Viria
de
As caractersticas fsicas e
e
paisagsticas
Vitria,
bem
das
como
da
vias
Rede
Cicloviria obedecero s caractersticas e padres constantes

do Anexo 7.
Art.
prever
ligaes
com
127.
outras
As
vias
vias
e
projetadas
logradouros
devero
pblicos,
existentes ou projetados.
Pargrafo nico.
Esto ressalvadas da
exigncia do caput deste artigo as vias locais terminadas em

praa de retorno, cujo comprimento no ser maior do que 200
(duzentos) metros.
Lei n 6.705-05-fls. 63 -
TTULO IV - DO USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO

SOLO
Art.
definidas
na
128.
hierarquizao
As zonas de uso e as zonas

viria,
na
rea
territorial
abrangida por seus limites, estabelecem as normas de ordenao

do uso e da ocupao do solo, indicando:
I
proibidos, quanto
usos
permitidos,
do
qualidade de ocupao do solo urbano;

II - condicionamentos
ocupao
tolerados
solo
urbano
urbansticos
da
por edificaes;
III - dimenses
de testada e rea mnima
e mxima dos lotes.
Captulo I - Do Uso do Solo Urbano

Art. 129. Para efeito desta Lei, ficam
institudas as seguintes categorias de uso:
I
uso
residencial
unifamiliar:
compreende as edificaes destinadas habitao permanente com

uma unidade residencial autnoma;
II
uso
residencial
multifamiliar:
compreende as edificaes destinadas habitao permanente com

2 (duas) ou mais unidades residenciais autnomas;
III - uso no residencial: compreende as
atividades de comrcio, prestao de servios e industriais;
IV
uso
misto:
compreende
empreendimento que apresenta a associao do uso residencial,

unifamiliar ou multifamiliar, com o uso no residencial.
1. Os usos no-residenciais se agrupam
em
funo
das
suas
caractersticas
seguintes grupos de atividades:
peculiares a partir dos
Lei n 6.705-05-fls. 64 -
I - grupo I atividades de pequeno porte

que no causam incmodos
significativos vizinhana, poluio
ambiental, quando adotadas as medidas adequadas para o seu

controle,
nem atraem trfego pesado ou intenso;

II - grupo II atividades de mdio porte
que, embora necessrias ao atendimento aos bairros, podem causar

algum tipo de incomodidade ao entorno, demandando maior controle
para sua implantao;
III
grupo
III
atividades
peculiares que, pelo seu porte, escala de
urbanas
empreendimento ou
funo, independentemente do porte, so potencialmente geradoras

de impacto na zona de sua
implantao.
2. A classificao das atividades no

residenciais
tem
como
base
Classificao
Nacional
de
Atividades Econmicas CNAE Fiscal.

Art. 130. A classificao das atividades
por tipos de grupos a constante no Anexo 8.
Art. 131. Para a aprovao do projeto de
construo da edificao, dever ser indicada a classificao de
usos e/ou atividades referida nos artigo 129 e Anexo 8 desta Lei
para efeito de se verificar a sua adequao
Zona de Uso de
sua localizao.
Pargrafo nico.
A ausncia de indicao
ou desvirtuamento do uso ou atividade indicada no gera qualquer

direito implantao do novo uso pretendido, salvo se passvel
de adequao aos termos fixados nesta Lei.
Art. 132. As atividades no previstas no
Anexo
definidos
devero
no
ser
artigo
enquadradas
129,
nos
mediante
Grupos
de
decreto
atividades
do
Executivo
Municipal, ouvido o CMPDU, em funo do nvel de incomodidade

gerado.
Ar. 133.
A classificao das atividades
constantes nos grupos descritos no 1 do artigo 129 como de

uso
permitido
ou
tolerado
constam
nas
tabelas
de
controle
Lei n 6.705-05-fls. 65 -
urbanstico
do
anexo
9,
de
acordo
com
Zona
Urbana
classificao viria definida para a via.
1.
uso
permitido
compreende
as
atividades que apresentam clara adequao zona urbana e

classificao viria de sua implantao.
2.
uso
proibido
compreende
as
atividades que apresentam clara inadequao zona urbana e

classificao viria de sua implantao.
empreendimentos
3.
geradores
uso
de
tolerado
impacto
compreende
urbano
que
comprometer a zona de uso onde se localizam e devem
os
podem
atender
condies especficas para sua implantao, de acordo com o

disposto nos artigos 136, 137 e 138 desta Lei.
4. Todas as categorias de uso que no
esto relacionadas no Anexo 9 como de uso permitido ou tolerado
sero
consideradas
de
uso
proibido
em
cada
zona
urbana
classificao viria.
Art. 134. Ficam vedadas:
I
atividades as quais sejam
construo
edificaes
para
consideradas como de uso proibido na
zona e classificao viria onde se

II
de
pretenda a sua implantao;
mudana
de
destinao
de
edificao para atividades as quais sejam consideradas como de

uso proibido na zona e classificao viria onde se pretenda a
sua implantao.
Pargrafo nico.
de
ampliao
ou
reforma
de
A aprovao de projetos
edificaes
concludas
ou
implantadas destinadas atividades consideradas de uso proibido

na zona de sua implantao, com certificado de concluso ou
aceitao
de
obra
e/ou
Alvar
de
Funcionamento
emitidos
anteriormente vigncia desta lei, ser previamente analisada

pela CTA, de acordo com os critrios estabelecidos nos artigos
138, 140 e 141 desta lei, devendo ser aplicados os ndices de
Lei n 6.705-05-fls. 66 -
controle urbanstico para o uso no residencial previstos para a

zona de sua implantao.
Art.
135.
alterao
da
inscrio
imobiliria de uso residencial para uso no residencial, ou a

situao inversa, s poder ser efetivada aps parecer favorvel
da secretaria responsvel pela gesto urbana do municpio, para
efeito de se verificar a adequao aos usos e aos ndices de
controle urbansticos utilizados na edificao, cabendo recurso
ao CMPDU.
Seo I - Dos Empreendimentos Geradores de Impactos

Urbanos, Incomodidades e Interferncias no Trfego
Art. 136. Os empreendimentos geradores de

impactos urbanos, incomodidades e interferncias no trfego so
aquelas edificaes, usos ou atividades que podem causar impacto
e ou alterao no ambiente natural ou construdo, bem como
sobrecarga
bsica,
na
capacidade
quer
sejam
de
atendimento
construes
de
pblicas
infra-estrutura
ou
privadas,
residenciais ou no-residenciais.
Art. 137. Os empreendimentos geradores de

impacto
urbano,
em
funo
do
porte
do
empreendimento,
so
classificados nas seguintes categorias:

I
Empreendimentos
Especiais
so
aqueles usos, atividades e edificaes que, devido ao seu porte,

caractersticas especficas do seu funcionamento ou local de
implantao, so potencialmente causadores de incomodidades na
regio onde se localizam;
II - Empreendimentos de Impacto Urbano so aqueles usos, atividades ou edificaes que podem causar
impacto e ou alterao no ambiente natural ou construdo, bem
como sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura
bsica,
quer
sejam
construes
pblicas
ou
privadas,
residenciais ou no residenciais.
Art. 138. Em ambos os casos, para fins de
Lei n 6.705-05-fls. 67 -
anlise
do
nvel
de
incomodidade
e/ou impacto, devero ser
observados os seguintes fatores:

I - poluio sonora: gerao de impacto
causada pelo uso de mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos
sonoros ou similares no entorno prximo;
II - poluio atmosfrica: lanamento na
atmosfera de partculas provenientes do uso de combustveis nos
processos de produo ou lanamento de material particulado
inerte na atmosfera acima dos nveis admissveis;
III
poluio
hdrica:
efluentes
lquidos incompatveis ao lanamento na rede hidrogrfica ou

sistema coletor de esgotos, drenagem ou poluio do lenol
fretico;
IV
gerao
de
resduos
slidos:
produo, manipulao ou estocagem de resduos slidos, com

riscos potenciais ao meio ambiente e sade pblica;
V - vibrao: impacto provocado pelo uso
de mquinas ou equipamentos que produzam choques repetitivos ou
vibrao sensvel, causando riscos potenciais propriedade, ao
bem
estar
ou
sade
pblica
ao
patrimnio
histrico
cultural;
VI
periculosidade:
atividades
que
apresentem risco ao meio ambiente e sade pblica, em funo

da produo, comercializao, uso ou estocagem de materiais
perigosos, como explosivos, gs liquefeito de petrleo (GLP) e
gs
natural,
inflamveis,
txicos
equiparveis,
conforme
normas tcnicas e legislao especfica;

VII - gerao de trfego pesado: operao
ou atrao de veculos pesados como nibus, caminhes, carretas,
mquinas ou similares que apresentem lentido de manobra com ou
sem utilizao de cargas;
Lei n 6.705-05-fls. 68 -
VIII
gerao
de
trfego
intenso:
atividades que atraem intenso nmero de pessoas em razo do

porte do estabelecimento, da concentrao de pessoas ou veculos
gerando grande nmero de vagas de estacionamento criados ou
necessrios;
IX
gerao
de
paisagem
paisagem
interferncias
circundante,
visuais
em
natural
sobre
relao
aos
construda:
composio
seus
da
componentes
geolgicos, hidricos, biolgicos, antrpicos e histricos.
Pargrafo nico.
de
reformas
ampliaes
de
A aprovao de projetos
edificaes
existentes
que
passarem a ter as caractersticas dos Empreendimentos Especiais

ou dos Empreendimentos de Impacto Urbano
8.2,
tambm
est
condicionada
relacionados no Anexo
anlise
da
solicitar o Estudo de Impacto de Vizinhana
CTA,
que
podem
- EIV, nos casos em
que se enquadrem em empreendimento de Impacto Urbano conforme

disposto no Anexo 8.2 desta Lei.
Art. 139. Os Empreendimentos considerados
Especiais esto relacionados no Anexo 8.1.
Art.
emisso
de
Alvar
de
140. A aprovao de projetos e a
Funcionamento
para
os
Empreendimentos
Especiais dependero de anlise prvia da CTA, integrada pelos

rgos
municipais
projetos
virios,
responsveis
meio
pelo
ambiente
sistema
e
de
transportes,
planejamento,
sob
coordenao da secretaria responsvel pela gesto urbana.
Pargrafo
nico.
composio
funcionamento da Comisso de Avaliao de Impacto Urbano sero

regulamentados por ato do Executivo Municipal.
Art. 141.
Em funo da anlise de cada
empreendimento, a CTA poder determinar:
Lei n 6.705-05-fls. 69 -
I - a execuo de medidas necessrias ao

controle
da
incomodidade
causada
pela
implantao
funcionamento do estabelecimento;
II
informaes
que
complementares,
empreendedor
necessrias
fornea
anlise
do
empreendimento;
III
que
seja
ouvida
populao
inserida na rea de influncia do empreendimento.
Pargrafo nico.
O interessado poder
recorrer da deciso da CTA, atravs de requerimento devidamente

justificado, encaminhado ao CMPDU.
Art. 142.
Os Empreendimentos de Impacto
Urbano esto relacionados no Anexo 8.2.

Art. 143. A instalao de Empreendimentos
de Impacto Urbano no Municpio de Vitria fica condicionada
aprovao, pelo Poder Executivo Municipal, do Estudo de Impacto
de Vizinhana - EIV.
Seo II - Do Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 144. O Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana
multidisciplinar,
EIV
dever
coordenada
ser
por
elaborado
por
profissional
equipe
habilitado
contemplar os aspectos positivos e negativos do empreendimento

sobre a qualidade de vida da populao residente ou usuria do
local
devendo
incluir,
no
que
couber,
os
aspectos
as
anlises
recomendaes sobre:
I
relativos
ao
uso
ocupao do solo;
II
as
possibilidades
de
valorizao
imobiliria;
III - os impactos nas reas e imveis de
interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental;
IV
os
impactos
nas
infra-estruturas
urbanas de abastecimento de gua, de coleta e tratamento de
Lei n 6.705-05-fls. 70 -
esgotos, de drenagem e de fornecimento de energia eltrica,

dentre outros;
V
as
demandas
por
equipamentos
comunitrios, especialmente de sade, educao e lazer;

VI - os impactos no sistema virio, de
circulao
de
pedestres,
de
transportes
coletivos
as
interferncias
de
estacionamentos;
VII
no
trfego
de
veculos, de bicicletas e de pedestres;

VIII
gerao
de
poluio
sonora,
visual, atmosfrica e hdrica;

IX - a gerao de vibraes;
X
os
riscos
ambientais
de
periculosidade;
XI - a gerao de resduos slidos;
XII
os
impactos
scio-econmicos
na
populao residente ou atuante no local;

XIII - o adensamento populacional;
XIV
entorno,
poluio
luminosa,
ventilao,
sombreamento
incomodidades
do
decorrentes
da
reflexo das superfcies exteriores;

XV
- interferncias na configurao da
paisagem natural e construda.
empreendedor
dever
1.
Para
solicitar,
a
ao
elaborao
rgo
do
EIV
competente
o
da
Prefeitura, um Termo de Referncia que dever indicar todos os

aspectos que devem ser estudados, em cada caso especfico.
Referncia,
bem
como
2.
a
anlise
elaborao
do
fundamentada
do
Termo
EIV,
de
sero
efetuados pela Comisso de Avaliao de Impacto Urbano - CTA.
3. Caso o empreendedor no concorde

com algum item solicitado no Termo de Referncia, o mesmo poder
dirigir recurso, devidamente fundamentado, ao CMPDU.
Lei n 6.705-05-fls. 71 -
4. Compete ao CMPDU a aprovao do EIV

e de suas respectivas medidas mitigadoras.
Art.
145.
Poder
Executivo
Municipal
dever exigir do empreendedor a execuo de medidas mitigadoras

e/ou compensatrias capazes de eliminar, reduzir e/ou compensar
os
impactos
urbanos,
interferncias
no
gerao
trfego
de
incomodidades
provocadas
pela
as
implantao
do
empreendimento.
ficar
condicionada
Execuo
de
interessado,
integralmente
Medidas
em
aprovao
assinatura
de
Mitigadoras
que
com
1.
este
as
se
do
Termo
e/ou
de
Contrato
Compensatrias
compromete
despesas
empreendimento
arcar
decorrentes
da
pelo
parcial
execuo
de
ou
das
medidas mitigadoras, corretivas e/ou compensatrias previstas no

caput e outras condicionantes apontadas pelo Poder Executivo
Municipal, antes da finalizao do empreendimento.
2. A execuo das medidas mitigadoras

e/ou
compensatrias
empreendedor
decorrentes
ou
poder
valor
poder
ser
ser
efetuada
correspondente
depositado
no
diretamente
s
despesas
Fundo
Municipal
pelo
dela
de
Desenvolvimento Urbano, previsto no Art. 51 desta Lei.

3. Caso o empreendedor no deposite o
valor
correspondente
mitigadoras
e/ou
Desenvolvimento
despesas
compensatrias
Urbano,
dever
decorrentes
no
Fundo
apresentar
das
medidas
Municipal
garantia
de
real
equivalente.
4. No caso do descumprimento do Termo
de
Contrato
de
Execuo
de
Medidas
Mitigadoras
e/ou
Compensatrias pelo empreendedor, o Municpio poder levantar a

garantia e executar as medidas necessrias.
5. O Certificado de Concluso da Obra

e
Alvar
de
Funcionamento
sero
emitidos
mediante
comprovao do cumprimento das obrigaes estabelecidas no Termo
Lei n 6.705-05-fls. 72 -
de
Contrato
de
Execuo
de
Medidas
Mitigadoras
e/ou
Compensatrias.
impossibilidade
de
6.
eliminao
Na
hiptese
minimizao
de
evidente
dos
impactos
urbanos, gerao de incomodidades e interferncias no trfego

aps as anlises e discusses pblicas sobre o empreendimento, o
Poder Executivo Municipal, ouvido o Conselho Municipal do Plano
Diretor Urbano, poder recusar a aprovao da implantao do
empreendimento.
Art.
146.
elaborao
do
Estudo
de
Impacto de Vizinhana no substitui o licenciamento ambiental
demais licenciamentos de competncia do municpio requeridos nos

termos da legislao pertinente.
Art.
Estudo
de
consulta
Impacto
Municpio,
de
obteno
artigo
Os documentos integrantes do
Vizinhana
de
53,
147.
cpias
no
ficaro
conforme
rgo
disponveis
Lei
municipal
para
Orgnica
competente,
do
por
qualquer interessado.
Pargrafo
nico.
rgo
pblico
responsvel pelo exame do EIV dever realizar audincia pblica,

antes
da
convocao
deciso
sobre
realizao
o
e
projeto.
As
sistematizao
despesas
dos
relativas
documentos
a
da
audincia correro por conta do empreendedor.

Art.
148.
aprovao
de
projetos
de
reforma ou ampliao de empreendimentos resultantes de Estudos

de Impacto de Vizinhana est condicionada anlise da CTA.
Art.
Municipal
definir
as
149.
formas
Decreto
de
do
Poder
apresentao,
Executivo
processo
de
tramitao e prazos para validade, elaborao e apresentao do

EIV.
Lei n 6.705-05-fls. 73 -
Captulo II - Da Ocupao do Solo

Seo I - Dos ndices de Controle Urbansticos
Art.
Controle
Urbansticos
150.
Consideram-se
conjunto
de
normas
ndices
que
de
regula
dimensionamento das edificaes, em relao ao terreno onde

sero construdas, e ao uso a que se destinam.
Art.
151.
Os
ndices
de
controle
urbansticos so os constantes dos Anexos 9, 10 e 11 e so

definidos como se segue:
I - Coeficiente de Aproveitamento (CA)
o
fator
que,
multiplicado
pela
rea
do
lote,
definir
potencial construtivo mximo daquele lote;

II
percentual expresso
pela
Taxa
de
Ocupao
(TO)
um
relao entre a rea da projeo da
edificao e a rea do lote;

III - Taxa de Permeabilidade
percentual expresso pela
(TP)
um
relao entre a rea do lote
sem
pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a rea

total do lote;
IV
gabarito
nmero
mximo
de
pavimentos da edificao;
V - altura da edificao a distncia
entre o ponto mais elevado da fachada principal, excluda a
platibanda ou o telhado, e o plano horizontal que contm o ponto
de cota igual
mdia aritmtica das cotas de nvel mximas e
mnimas dos alinhamentos;

VI
altura
mxima
da
edificao
distncia entre o ponto mais elevado da edificao e a
cota
zero do Conselho Nacional de Geografia;

VII - afastamento de frente estabelece a
distncia mnima entre a edificao e a divisa frontal do lote
de sua acesso, no alinhamento com a via ou logradouro pblico;
Lei n 6.705-05-fls. 74 -
VIII - afastamento de fundos estabelece a

distncia mnima entre a edificao e a divisa dos fundos do
lote de sua acesso;
IX
afastamento
lateral
estabelece
distncia mnima entre a edificao e as divisas laterais do

lote de sua acesso;
X
estacionamento
de
nmero
veculo
de
vagas
quantitativo
para
garagem
estabelecido
em
funo da rea computvel do empreendimento no coeficiente de

aproveitamento;
XI - rea e testada
de lote estabelecem
as dimenses quanto superfcie e ao comprimento da frente do

lote para o parcelamento do solo.
1. Quando da aprovao de reformas ou
modificao
de
projetos
aprovados
de
acordo
com
regime
urbanstico vigente anteriormente a esta lei, apenas os ndices

que esto sendo modificados devero atender legislao em
vigor, sendo que no caso de mudana de uso o coeficiente de
aproveitamento dever atender ao disposto para o novo uso.
2. Nos casos previstos no pargrafo

anterior, as edificaes que se enquadrarem como empreendimentos
geradores de impacto urbano devero ser analisadas de acordo com
o estabelecido nos artigos 136, 137 e 138 desta Lei.
Art. 152. No clculo do coeficiente de

aproveitamento, com exceo das edificaes destinadas ao uso
residencial unifamiliar, no sero computados:
I - as reas dos pavimentos em subsolo
destinadas
ao uso comum;
II
circulao de veculos;
as
reas
destinadas
guarda
Lei n 6.705-05-fls. 75 -
III
as
reas
destinadas
lazer
recreao, recepo e compartimentos de servio do condomnio

nas edificaes residenciais multifamiliares e de uso misto;
IV - reas de varandas, contguas a salas
ou quartos, que no ultrapassem:
a)
destinadas
aos
40% (quarenta por cento) das reas
respectivos
compartimentos
das
unidades
residenciais em condomnios residenciais multifamiliares;

b)
20%
(vinte
por
cento)
da
rea
destinada ao respectivo cmodo em unidades de hospedagem de

hotis, motis, apart-hotis, penses, hospitais, casas de sade
e de repouso, sanatrios e maternidades;
V
salas
em
edificaes
as
no
reas
de
varanda
residenciais
contguas
destinadas
ao
s
uso
comercial e de servio que no ultrapassem 7,5 % (sete e meio

por
cento)
da
rea
destinada
ao
respectivo
compartimento,
excludas aquelas localizadas no pavimento trreo;

VI - at 15% (quinze por cento) da rea
total
de
cada
pavimento,
desde
que
esse
percentual
seja
destinado a circulao horizontal e vertical e que a circulao

horizontal possua largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).
VII - os elementos citados nos incisos I
e II do artigo 159 desta Lei;
VIII
as
reas
de
compartimentos
tcnicos limitadas a 5% da rea computvel;

Art.
153.
No
clculo
da
taxa
de
permeabilidade podero ser computados:

I - a projeo dos beirais, platibandas,
varandas, sacadas e balces, desde que tenham no mximo 1,00m
(um metro) de largura;
II
- reas com pavimentao permevel,
nas quais os elementos impermeveis no ultrapassem 20% (vinte

por cento) da rea abrangida por este tipo de pavimentao.
Art.
permeabilidade
empreendedor,
poder
por
154.
ser
sistema
exigncia
substituda,
de
captao,
de
taxa
de
critrio
do
armazenamento
Lei n 6.705-05-fls. 76 -
disposio de guas pluviais, que dever ser aprovado pela

municipalidade no momento da aprovao do projeto arquitetnico
com base em parmetros de dimensionamento a serem estabelecidos
por lei especfica.
Pargrafo nico.
para
projeto
de
que
trata
As diretrizes tcnicas
caput
desse
artigo
sero
estabelecidas por ato do Executivo, ouvido o CMPDU.
Art.
155.
Nos
lotes
que
possuam
duas
testadas, excetuados os de esquina, para a aplicao do gabarito

e altura da edificao ser medida a distncia entre as testadas
por uma linha perpendicular s mesmas e feita a diviso dessa
distncia em partes proporcionais s larguras das testadas,
adotando-se
para
cada
uma
das
partes
altura
gabarito
relativos a cada rua.
1 . Nos terrenos de esquina, o valor

adotado para o clculo da altura da edificao, ser a largura
da rua para onde estiver voltada a maior testada do terreno,
desde que a relao entre as duas testadas seja superior ou
igual a 2 (dois), caso contrrio, se inferior, a altura dever
corresponder a mdia da larguras das duas ruas.
2.
Nos
lotes
com
mais
de
duas
testadas, sero consideradas as duas de maior dimenso para a

aplicao do clculo de que trata o caput deste artigo.
Art. 156. Os pavimentos em subsolo no

so computados no clculo
do gabarito.
Pargrafo nico.
neste
artigo,
as
edificaes
situadas
Excetua-se do disposto
na
Zona
de
Ocupao
Restrita ZOR/01, ZOR/04, ZOR/05, ZOR/08 e ZOR/09.

Art. 157. A altura mxima das edificaes
permitida, em qualquer zona de uso, fica sujeita s normas
estabelecidas na Lei Federal n 7.565/86 (Cdigo Brasileiro de
Aeronutica) e legislaes correlatas.
Lei n 6.705-05-fls. 77 -
Art. 158. O pavimento em subsolo, quando

a face superior da laje de teto no se situar integralmente
abaixo da cota mnima da testada do lote, poder ocupar toda a
rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento de
frente, da taxa de permeabilidade e de outras exigncias quanto
iluminao e ventilao, desde que o piso do pavimento trreo
no se situe numa cota superior a 1,40m (um metro e quarenta

centmetros)
relativamente
cota
mdia
do
alinhamento
do
terreno.
Pargrafo nico.
neste
artigo
as
edificaes
Excetua-se do disposto
situadas
na
Zona
de
Ocupao
Restrita ZOR/01, 04, 05 e 08.

Art.
159.
Nas
reas
de
afastamento
de
frente somente podero ser construdos:

I
elementos
descobertos,
tais
como
piscinas, decks, jardineiras, muros de arrimo e divisrios;

II - escadarias para acesso edificao
ou rampas para pedestres e pessoas com deficincia;
III
face
superior
- construo em subsolo
quando a
da laje de teto se situar, integralmente, abaixo
da cota mnima do lote, considerada em relao ao alinhamento

com o logradouro pblico;
IV - central de gs;
V
depsito
de
lixo,
passadios,
guaritas, abrigos de porto e, nos casos de edifcios destinados

a hospitais j construdos at a data desta Lei, grupo gerador
de energia eltrica, ocupando em todos os casos, rea mxima de
20%
(vinte
por
cento)
da
rea
do
afastamento
de
frente,
obedecido o limite mximo de 25,00 m2 (vinte e cinco metros

quadrados);
VI
terreno
compreendidas
comprovadamente
garagens,
pelo
quando
afastamento
as
de
apresentarem declividade superior
e cinco por cento).
faixas
de
frente
a 25% (vinte
Lei n 6.705-05-fls. 78 -
Art. 160. Sobre o afastamento de frente

obrigatrio podero avanar os seguintes elementos construtivos:
I - marquises, avanando, no mximo, 50%
(cinqenta por cento) do valor do afastamento;
II
balces,
varandas
sacadas,
avanando no mximo 1,00m (um metro), a partir do 2 pavimento.
Art. 161. Nos prdios que no atendem as

normas relativas ao afastamento de frente, ficam vedadas obras
de ampliao na rea e em seu volume correspondente a este
afastamento.
Art. 162. Quando houver previso de rea
destinada a estacionamento de veculos, esta no poder ocupar a
rea correspondente ao afastamento de frente exigido para cada
zona de uso, exceto os casos dispostos no inciso VI do artigo
159 desta Lei.
1. Em casos excepcionais, quando se
tratar
de
reforma
e/ou
regularizao
de
edificaes
existentes at a vigncia desta Lei, a critrio da CTA, poder

ser avaliada, com base em estudos relativos ao sistema virio, a
viabilidade de utilizao do afastamento de frente para vagas de
estacionamento em funo de:
I - dimensionamento e testada do lote;
II - conformao natural do terreno;
III - possibilidade de interferncia no
sistema virio.
2. A rea destinada a estacionamento
de bicicletas poder ocupar a rea correspondente ao afastamento
de frente.
Art.
163.
Nos
lotes
de
esquina
ser
exigido, integralmente, o afastamento de frente em cada uma das

testadas para a via ou logradouro pblico.
Art. 164. Os lotes que possurem testadas

para vias pblicas de circulao de pedestres com largura menor
Lei n 6.705-05-fls. 79 -
ou
igual
4,00m
(quatro
metros)
ficam
dispensados
de
afastamento
de
afastamento frontal.
Art.
frente
poder
Decreto,
por
ser
165.
alterado,
proposta
da
O
em
valor
do
algumas
Comisso
ruas,
Tcnica
de
atravs
de
Avaliao
de
Impacto Urbano, ouvido o CMPDU, em funo de:

I - existncia da maior parte dos lotes
j ocupados com edificaes que no atendem ao afastamento
estabelecido
nesta Lei;
II - melhor adequao conformao
terreno
ou
ao
sistema
virio;
III
ampliao
de edificaes
Habitacionais j
do
adequao
da
construo
ou
no lote, nas reas de Conjuntos
implantados.
Pargrafo
nico.
disposto
no
caput
deste artigo no poder ser aplicado para lotes localizados nas

vias arteriais e coletoras constantes do Anexo 4.
Art. 166. Nas edificaes existentes com

Alvar
de
Concluso
expedido
antes
da
vigncia
desta
Lei,
podero ser diminudos ou dispensados os afastamentos frontais,

laterais ou de fundos, bem como a taxa de ocupao e coeficiente
de aproveitamento, atravs de Decreto, por proposta da CTA,
ouvido o CMPDU, quando trata-se de ampliao para construo de
elevadores e melhorias das reas de circulao de uso comum,
quanto ao conforto ou adequao da edificao s normas de
segurana contra incndio e pnico.
Art. 167. Os afastamentos laterais e de

fundos, constantes dos Anexos 9 e 10 so aplicados para as
edificaes com paredes cegas, sem abertura para ventilao e
iluminao.
1. Excetua-se do disposto neste artigo
as fachadas laterais das edificaes afastadas no mnimo 1,50m
(um
metro
cinquenta
centmetros)
das
divisas,
onde
fica
Lei n 6.705-05-fls. 80 -
permitida a abertura de vos de ventilao e iluminao para

sanitrios, hall de elevadores, rampas, escadas, corredores de
circulao e vos para ar condicionado.
2.
Ressalvado
do
disposto
no
deste artigo quando a edificao possuir compartimentos voltados

para
os
afastamentos
laterais
de
fundos,
devero
ser
respeitadas as normas estabelecidas pelo Cdigo de Edificaes

para iluminao e ventilao dos compartimentos.
Art. 168. Nos lotes que possuam mais de

uma testada, dever ser exigido afastamento lateral para as
demais divisas.
Art. 169. O valor e o local de ocorrncia
dos afastamentos de frente, laterais e de fundos podero ser
alterados, mediante solicitao dos interessados, por resoluo
do CMPDU, desde que mantida a equivalncia das reas livres do
imvel, com vistas a:
I - preservao de rvores de porte
no
interior do imvel, em especial daquelas declaradas imunes de

corte, na forma do
pela Lei Federal
artigo
n
caractersticas
ao
do Cdigo Florestal, institudo
4.771 de 15 de setembro de 1965;

II
arquitetnica
7
-
stio
melhor
de
excepcionais
adequao
implantao,
relativas
ao
da
que
obra
tenha
relevo,
forma
estrutura geolgica do solo.
Art.
170.
nmero
de
vagas
de
estacionamento de veculos estabelecido para as edificaes nas

diversas zonas de uso o constante do Anexo 11.
Pargrafo nico.
As edificaes situadas
nas vias relacionadas no Anexo 12, devero ter o acesso

garagem analisados pelo CMPDU, com base em parecer tcnico da
CTA,
que
poder
definir
restries
ao
uso
ocupao
requeridos, bem como dispensar a obrigatoriedade de vagas para

estacionamento de veculos.
Lei n 6.705-05-fls. 81 -
Art.
171.
critrio
do
Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano, com base em parecer tcnico

da Comisso Tcnica de Avaliao de Impacto Urbano,
o nmero de
vagas de estacionamento de veculos poder ser diminudo, quando

se tratar de equipamentos pblicos
comunitrios.
Art. 172. Quando se tratar de reforma de

edificaes
ou
atividades
enquadradas
como
Empreendimentos
Especiais, a CTA poder avaliar a viabilidade de localizao das

vagas
para
estacionamento
de
veculos
em
outro
terreno,
comprovadamente vinculado atividade, e com distncia mxima de

200,00m (duzentos metros) do lote onde se situa a edificao
principal.
Art.
interior
das
garagens
173.
dever
disposio
permitir
das
vagas
no
movimentao
estacionamento independente para cada veculo, de acordo com o

estabelecido no Cdigo de Edificaes.
Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia
de
movimentao
independente,
as
vagas
destinadas
mesma
unidade residencial e as vagas suplementares s exigidas pela

legislao,
sem
prejuzo
do
dimensionamento
mnimo
da
proporo mnima de vagas estabelecidas para cada edificao.
Art.
174.
projeto
de
edificao
que
demande vaga de estacionamento em terreno que no possua testada

para via de circulao de veculos, dever ser analisado pelo
CMPDU, podendo ser dispensada a exigncia de vagas.
Seo II - Dos Parmetros para a Preservao da Paisagem
Art.
definidas
nos
inciso
IV
175.
do
Considerando
artigo
10
as
desta
diretrizes
Lei,
fica
estabelecido o prazo de dois anos para a elaborao de estudos

especficos
para
definio
de
critrios
visualizao dos elementos naturais
de
preservao
da
e construdos, componentes
Lei n 6.705-05-fls. 82 -
da imagem da cidade.
1. Ficam desde j pr-definidos, para
efeito
desses
estudos,
no
mnimo
os
seguintes
elementos
naturais:
a)Morro do Itapenambi;
b)Morro da Gamela;
c)Morro do Guajuru;
d)Pedra dos Olhos;
e)Penedo;
f)Mestre lvaro;
g)Morro do Moreno;
h)Mochuara;
i)Canal da Passagem;
j)Baa de Vitria, trecho entre a Cruz do
Papa e Praa Getlio Vargas;
k)Ilha da Plvora;
l)Ilha da Fumaa;
m)Ilha do Boi;
n)Ilha do Frade.
2. Ficam desde j pr-definidos para
efeito
desses
estudos
no
mnimo
os
seguintes
elementos
construdos:
a)Ponte Seca;
b)Ponte Florentino Avidos;
c)Ponte
Darcy
Castelo
de
Mendona
(3
Ponte);
d)Santurio de Santo Antnio;
e)Convento de So Francisco;
f)Chcara do Solar Baro de Monjardim;
g)Museu Ferrovirio da Vale do Rio Doce;
h)Cais do Hidroavio;
i)Porto de Vitria;
j)Palcio Anchieta;
k)Escadaria Brbara Lindenberg;
Lei n 6.705-05-fls. 83 -
l)Escadarias tombadas;
m)Catedral Metropolitana;
n)Igreja de So Gonalo;
o)Igreja do Rosrio;
p)Cruz do Papa;
q)Igreja da Ilha das Caieiras;
r)Outeiro e Convento da Penha.
3.
estudo
que
se
refere
este
artigo dever considerar, no mnimo:

I
- identificao e caracterizao dos
elementos naturais e construdos representativos
na imagem da
cidade, analisando pelo menos:

a)caracterizao
geomorfolgica
do
Municpio de Vitria;
b)caracterizao
dos
elementos
naturais
abrangendo aspectos geogrficos, geolgicos, morfolgicos, de

vegetao e os efeitos da ao antrpica;
c)caracterizao
dos
elementos
construdos;
d)localizao
geogrfica
insero
urbana dos elementos naturais e construdos;

e)caracterizao do uso e da ocupao do
solo no entorno imediato dos elementos naturais;
f)potencial
de
acessibilidade
visibilidade de cada um dos elementos naturais e construdos em

relao aos eixos de circulao viria, s reas de praa, s
reas
de
grande
concentrao e/ou circulao de pessoas, e
demais reas pblicas em geral;

g)participao na configurao da linha
de coroamento das diferentes reas da
h)presena
cidade;
dos
elementos
naturais
construdos na construo da memria coletiva dos moradores e

visitantes;
i)presena
construdos
em
documentos
dos
histricos,
elementos
manifestaes folclricas e populares;
produes
naturais
culturais,
Lei n 6.705-05-fls. 84 -
j)capacidade
dos
elementos
naturais
construdos de atuarem como referncia simblica na construo

da imagem da cidade.
II
definio
de
critrios
de
preservao da visualizao dos elementos naturais e construdos

representativos da construo da imagem coletiva da cidade,
contemplando:
a)indicao dos principais eixos e dos
principais
pontos
de
visibilidade
de
cada um dos elementos
naturais e construdos;
b)demarcao
das
reas
atingidas
pelos
cones de visualizao, as quais sero objeto de legislao

especfica a fim de preservar e garantir a visibilidade dos
elementos naturais e construdos na paisagem;
c)definio
de
normas
ndices
especficos de uso e ocupao do solo para as reas atingidas

pelos cones de visualizao, garantindo a preservao visual dos
elementos em estudo;
d)simulao
indicando
visibilidade
grfica
alcanada
destas
para
cada
ocupaes,
elemento
considerado, a partir dos pontos e eixos visuais pr-definidos;

e)anlise e indicao das restries e do
potencial construtivo
estabelecido para cada imvel atingido
pelos cones de proteo visual;

f)indicao,
quando
necessrio,
de
possveis alteraes fsicas a serem executadas sobre estrutura

urbana a fim de potencializar e/ou viabilizar a visibilidade dos
elementos representativos da construo da imagem da cidade;
g)indicao,
quando
necessrio,
de
possveis desapropriaes de reas particulares necessrias a

potencializar
e/ou
viabilizar
visibilidade
dos
elementos
representativos da construo da imagem da cidade;

h)indicao de instrumentos urbansticos
passveis
de
serem
utilizados
como
pontencializadores
e/ou
viabilizadores das aes para preservao visual dos elementos

representativos da construo da imagem da cidade.
Lei n 6.705-05-fls. 85 -
Art.
urbansticos
decorrentes
176.
dos
Os
ndices
estudos
de
controle
especficos
para
preservao da paisagem devero ser aprovados pelo CMPDU antes

do seu encaminhamento Cmara Municipal.
Art. 177. At a aprovao da legislao

especfica de que trata esta Seo, ficam estabelecidos os
limites de altura para o entorno dos morros do Itapenambi, da
Gamela e do Guajur, conforme estabelecido no Anexo 9 desta Lei.
Art. 178. Para efeito de preservao da

visualizao do Outeiro e do Convento da Penha, at a aprovao
da legislao especfica de que trata esta Seo, as edificaes
a serem construdas nos lotes demarcados no Anexo 13, tero seus
projetos
arquitetnicos
IPHAN, quanto sua
submetidos
anlise
anuncia
do
volumetria e altura da edificao.
Captulo III - Do Parcelamento do Solo

Art.
fins
urbanos,
sob
179.
forma
de
parcelamento
loteamento,
do
solo
para
desmembramento,
desdobro ou remembramento, ser procedido na forma desta Lei, e

observadas, ainda, as disposies da Lei Federal de parcelamento
do solo.
1.
urbanos
deve
respeitar
as
O parcelamento do solo para fins

caractersticas
fsicas
infra-
estruturais do sistema virio, bem como exigncias de rea

mnima e mxima e testada mnima do lote, constantes dos Anexos
7 e 9 respectivamente.
2. Em todas as formas de parcelamento

do solo para fins urbanos no poder resultar lote encravado sem
sada para via
pblica.
Lei n 6.705-05-fls. 86 -
3. No parcelamento de glebas ou lotes

j edificados necessrio que sejam atendidas, alm das normas
previstas neste Captulo, os ndices de controle urbanstico das
edificaes existentes nos lotes resultantes.
Art.
subdiviso
de
gleba
em
180.
lotes
Considera-se
destinados
loteamento
edificao,
com
abertura de novas vias de circulao, logradouros pblicos ou

prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
Art. 181. Considera-se desmembramento a
subdiviso
de
gleba
aproveitamento
do
em
lotes
sistema
destinados
virio
edificao,
existente,
desde
que
com
no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, e nem

no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
Art.
182.
Considera-se
desdobro
subdiviso do lote em dois ou mais lotes.

Art.
183.
Considera-se
remembramento
reunio de lotes urbanos em rea maior, destinada edificao.

Art.
184.
Quando parte do parcelamento
no for destinada edificao, no poder ocorrer a aprovao

de nenhuma edificao nas reas remanescentes, at que sejam
cumpridas todas as exigncias contidas neste captulo.
Art.
185.
No
ser
permitido
parcelamento do solo em:

I
terrenos
alagadios
ou
sujeitos
inundaes, antes de tomadas as providncias para sua correo;

II
terrenos
aterrados
com
lixo,
resduos ou matrias nocivas sade pblica, sem que sejam

previamente saneados;
III - terrenos situados fora do alcance
das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia
eltrica,
salvo
se
rgos competentes;
atendidas
as
exigncias
especficas
dos
Lei n 6.705-05-fls. 87 -
IV
terrenos
onde
as
condies
geolgicas e geotcnicas no aconselhem a edificao;

V
reas
onde
poluio
impea
condies sanitrias suportveis, at a sua correo;

VI - em terrenos com declividade superior
30%(trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias do
rgo municipal competente;
VII - em reas de preservao permanente
e em unidades de conservao, definidas em legislao federal,
estadual ou municipal.
Pargrafo nico. Mediante estudo tcnico
apresentado pelo interessado, que indique as medidas corretivas
e comprove a viabilidade de utilizao da rea, poder ser
aprovado o parcelamento do solo urbano nos terrenos relacionados
nos incisos I a VI deste artigo, ouvido o CMPDU, que dever
apreciar
matria
com
base
em
parecer
tcnico
do
rgo
municipal competente.
Art. 186. As normas e procedimentos para
regularizao
de
parcelamentos
irregulares,
clandestinos
ou
expontneos sero estabelecidos em legislao especfica.
Seo I - Dos Requisitos Urbansticos

Subseo I - Do Loteamento
Art. 187.
Os lotes de terreno tero as
dimenses de testada e rea mnima e mxima exigidas pela zona

de localizao da rea a ser parcelada conforme Anexo 9 desta
Lei.
Pargrafo nico. Nos lotes de terreno de
esquina, em qualquer zona de uso, a testada mnima dever ser de
15,00m (quinze metros).
Art.
188.
parcelamento
de
reas
com
mais de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) somente poder

ser efetuado sob a forma de loteamento.
Lei n 6.705-05-fls. 88 -
Art. 189. A percentagem de reas pblicas

destinadas
ao
sistema
de
circulao,
implantao
de
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como aos espaos livres

de uso pblico, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco
por cento) da gleba, observado o mnimo de 10% para espaos
livres de uso pblico e equipamentos comunitrios.
1. No caso da rea ocupada pelas vias

pblicas ser inferior a 25% (vinte e cinco por cento) da gleba,
a diferena dever ser adicionada aos espaos livres de uso
pblico ou para equipamentos comunitrios.
2. Quando a percentagem destinada aos
espaos livres de uso pblico no constituir uma rea nica, uma
das reas dever corresponder, no mnimo, metade da rea
total.
3. Os espaos livres de uso pblico e

as reas destinadas implantao de equipamentos comunitrios
devero ser mantidas com a vegetao natural e no podero
apresentar declividade superior a 15% (quinze por cento).
4.
Consideram-se como espaos livres
de uso pblico aqueles destinados a praas, parques e reas

verdes.
5. Consideram-se como comunitrios os

equipamentos
pblicos
de
educao,
cultura,
sade,
lazer,
esporte, segurana, entre outros.

6. Consideram-se equipamentos urbanos
os
equipamentos
eltrica,
pblicos
servios
distribuio de gs
de
de
abastecimento
esgoto,
coleta
de
de
gua,
guas
energia
pluviais,
e rede telefnica.
Art.
190.
Os
Loteamentos
de
Interesse
Social LIS podem ter padres urbansticos diferentes
dos
estabelecidos nesta Lei, qualquer que seja a zona de uso de sua

implantao, a serem estabelecidos em legislao especfica que
Lei n 6.705-05-fls. 89 -
regulamentar os parmetros para
EHIS.
Art. 191. Ao longo das guas, correntes e

dormentes,
das
faixas
de
domnio
pblico
das
rodovias,
ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa "non

aedificandi"
de
15,00m (quinze metros) de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica.
Art. 192. No podero ser demarcadas como

reas pblicas a serem transferidas ao municpio as seguintes
reas:
I - as reas no parcelveis previstas no
artigo 185 desta lei;
II
pblico
das
rodovias,
as
reas
ferrovias,
em
linhas
faixas
de
de
domnio
transmisso
de
energia eltrica e dutos;

III - reas com menos de 15,00m (quinze
metros) de testada e sem acesso direto via pblica.
Art. 193. A execuo do arruamento, pela

abertura das vias de comunicao e demais logradouros pblicos
vinculados circulao urbana e rede viria do Municpio,
obedecer
ao
traado
caractersticas
funcionais,
geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas estabelecidas no

Anexo 7.
Pargrafo nico. Excetua-se do disposto
neste artigo os arruamentos efetuados pelo Poder Pblico ou
integrantes de EHIS em Zonas Especiais de Interesse Social 1 e 2
com ocupao consolidada.
Art. 194. O comprimento das quadras no
poder ser superior a 200,00m (duzentos metros) e a largura
mxima admitida ser de 100,00m (cem metros).
Pargrafo nico.
Na hiptese da gleba
apresentar inclinao superior a 12% (doze por cento) sero

admitidas quadras com tamanho diferente ao referido no
caput
Lei n 6.705-05-fls. 90 -
deste artigo, desde que as vias sejam abertas no sentido das

curvas de nvel.
Art.
195. Desde a data do registro do
loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias, as

praas, as reas destinadas aos equipamentos comunitrios e os
espaos
livres
de
uso
pblico
constantes
do
projeto
do
memorial descritivo.
Art.
196.
elaborao
do
projeto
das
vias de comunicao e demais logradouros pblicos do loteamento

e sua execuo devem observar os seguintes critrios:
I - articular-se com as vias adjacentes,
existentes e projetadas;
II
respeitar
as
categorias
de
hierarquizao estabelecidas no Anexo 4;

III
caractersticas
funcionais,
obedecer
geomtricas,
ao
traado
infra-estruturais
paisagsticas estabelecidas no Anexo 7.
Subseo II - Do Desmembramento
Art.
197.
Os desmembramentos de glebas
com rea acima de 10.000,00m2 at 20.000,00m2 esto sujeitos

transferncia ao Municpio de rea destinada ao uso pblico, na
seguinte proporo:
I
reas
acima
de
10.000,00m
at
15.000,00m2 - 5% (cinco por cento) da rea a ser desmembrada

para
espaos
livres
de
uso
pblico
e/ou
equipamentos
comunitrios;
II
20.000,00m2
para
reas
acima
de
15.000,00m2
at
- 10% (dez por cento) da rea a ser desmembrada
espaos
livres
de
uso
pblico
e/ou
equipamentos
comunitrios.
Pargrafo
nico.
Aplicam-se
transferncia prevista no caput deste artigo disposies dos
Lei n 6.705-05-fls. 91 -
2, 3, 4,5 e 6 do artigo 189 e inciso III do artigo 192

desta Lei.
Seo III - Do Remembramento
Art.
198.
remembramento
de
lotes
obrigatrio quando a rea destes for utilizada para atendimento

s normas estabelecidas na legislao urbanstica e edilcia do
Municpio, devendo ser exigido a aprovao do projeto para
concesso do Alvar de Execuo da Obra.
1.
remembramento
dos
lotes
com
matrcula no Cartrio de Registro Geral de Imveis dever ser

registrado antes da emisso do Alvar de Concluso de Obras.
2.
remembramento
dos
lotes
sem
matrcula no Cartrio de Registro Geral de Imveis dever ser

averbado no Cadastro Imobilirio do Municpio, antes da emisso
do Alvar de Execuo de Obras.
3.
Em
casos
de
solicitao
de
aprovao de projetos que utilizem lotes com e sem matrcula no

RGI, o remembramento dever ser averbado no Cadastro Imobilirio
do Municpio, antes da emisso do Alvar de Execuo de Obras.
Seo II - Do Processo de Aprovao de Loteamentos

Art. 199. Antes da aprovao do projeto
de
loteamento,
interessado
dever
solicitar
Prefeitura
Municipal a definio das diretrizes urbansticas municipais,

apresentando para tanto os seguintes documentos:
I - planta plani-altimtrica da gleba de
terreno, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal,
e por profissional legalmente habilitado no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA e com a respectiva
Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART;
Lei n 6.705-05-fls. 92 -
II
mapa
de
cobertura
vegetal
hidrografia;
III - declarao das concessionrias de
servio pblico de saneamento bsico e energia eltrica, quanto
viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada;
IV
ttulo
de
propriedade
ou
domnio
til da gleba de terreno;

V
certido
negativa
de
tributos
municipais que incidam sobre o imvel.

Pargrafo nico.
A forma de apresentao
da planta a que se refere este artigo ser regulamentada por ato

do Poder Executivo.
Art. 200. Atendidas as exigncias quanto
documentao necessria, o rgo municipal competente, no
prazo de 60 (sessenta) dias, fixar as diretrizes urbansticas
municipais para a rea a ser parcelada contendo no mnimo:
I - indicao dos ndices urbansticos e
das categorias de uso previstos;
II
traado
indicao
na
planta
apresentada pelo interessado:

a)das
principais
vias
de
comunicao
existentes ou projetadas, em articulao com o sistema virio

municipal e da Regio Metropolitana da Grande Vitria;
b)das praas e reas verdes, localizadas
de forma a se beneficiarem e preservarem os elementos naturais;
c)dos locais destinados aos equipamentos
urbanos e comunitrios;
d)das
faixas
sanitrias
de
terreno
necessrias ao escoamento das guas pluviais;

e)das
estabelecidas no Art. 191.
faixas
"non
aedificandi"
Lei n 6.705-05-fls. 93 -
Art.
201.
As
diretrizes
urbansticas
municipais, fixadas para rea a ser parcelada, valero pelo

prazo mximo de 2 (dois) anos.
Art.
referente
diretrizes
202.
Obtida a definio municipal
urbansticas,
interessado,
seu
critrio, poder submeter um estudo de viabilidade urbanstica

do loteamento apreciao do Municpio, atravs de requerimento
firmado pelo proprietrio do imvel ou seu procurador e pelo
profissional responsvel pelo estudo de viabilidade.
1.
contedo
forma
de
apresentao das plantas contendo o estudo de viabilidade que

acompanharo o requerimento sero regulamentados por ato do
Poder
Executivo,
devendo
conter
no
mnimo
os
anteprojetos
referentes infra-estrutura constante do artigo 205.
2.
Consideradas viveis as propostas
contidas no estudo apresentado, o interessado ser oficiado para

que possa dar incio elaborao dos projetos referentes
infra-estrutura exigida no artigo 205.
3. O Municpio ter um prazo de 30

(trinta) dias, contados da data de apresentao da documentao,
para responder solicitao e, na hiptese da documentao
estar incompleta ou se fizer necessrio qualquer outro elemento
para pleno esclarecimento do Estudo de Viabilidade Urbanstica,
o referido prazo ser contado da data em que a documentao for
plenamente completada ou os esclarecimentos satisfatoriamente
atendidos.
4.
no
atendimento
aos
esclarecimentos ou correes solicitados no prazo mximo de 90

dias implicar na negativa da solicitao.
Lei n 6.705-05-fls. 94 -
5. O reconhecimento da viabilidade do
Estudo
Urbanstico
loteamento,
no
apresentado
sendo
passvel
no
implica
de
registro
em
aprovao
de
Cartrio
de
no
Registro Geral de Imveis.
6. O Estudo de Viabilidade Urbanstica

no suspende nem interrompe o prazo de validade das diretrizes
urbansticas.
Art. 203. Para a aprovao do projeto do
loteamento o interessado apresentar Prefeitura Municipal,
dentro
do
prazo
requerimento
de
validade
firmado
pelo
das
diretrizes
proprietrio
do
urbansticas,
imvel
ou
seu
representante legal acompanhado de:

I - projetos do loteamento, assinado pelo
proprietrio ou seu representante legal, e por profissional
legalmente habilitado no CREA e com a respectiva ART;
II - certido atualizada da matrcula da
gleba expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente,
comprovando a propriedade e a ausncia de nus reais;
III
certido
negativa
de
tributos
municipais;
IV - cronograma de execuo das obras;
V - instrumento de garantia competente.
1.
contedo
forma
de
apresentao dos projetos que acompanharo o requerimento sero

regulamentados por ato do Poder Executivo, devendo conter no
mnimo os projetos de infra-estrutura constantes do artigo 207.
(cento
oitenta)
apresentao
da
2.
O Municpio ter um prazo de 180
dias
corridos,
documentao,
para
contados
a
da
aprovao
ou
data
de
no
do
projeto, prazo este que recomear a contar na hiptese de

solicitao de correes para atendimento de exigncias legais.
Lei n 6.705-05-fls. 95 -
Art. 204. Dentro do prazo de 180 (cento e

oitenta)
dias
proprietrio
contados
dever
da
data
proceder
da
aprovao
inscrio
do
do
projeto,
loteamento
o
no
Cartrio de Registro Imobilirio, sob pena de caducidade da

aprovao.
Art. 205. O Poder Pblico Municipal s
poder emitir o Alvar de Aprovao do projeto aps prestada a
garantia de acordo com o artigo 208.
Art.
incio
de
obras
dever
206.
ser
Alvar
requerido
de
Execuo
para
Prefeitura
pelo
interessado no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a

contar da data do Alvar de Aprovao, sob pena de caducidade do
Alvar de Aprovao do projeto, caracterizando-se o incio de
obra pela abertura e nivelamento das vias de circulao.
1.
requerimento
do
Alvar
de
Execuo dever ser acompanhado dos projetos do sistema de

alimentao
distribuio
de
gua,
do
sistema
de
esgoto
sanitrio, da rede de energia eltrica e da rede de iluminao

pblica, aprovados pelas
respectivas empresas concessionrias de servio pblico, e
da
certido de registro em Cartrio competente salvo o disposto no

4 do artigo 18 da Lei Federal 6766/79.
2. O prazo mximo para o trmino das

obras de 04 (quatro) anos, a contar da data de expedio do
Alvar de Execuo, sob pena de execuo da garantia presente no
artigo 208.
3. O prazo estabelecido no 2 deste
artigo poder ser prorrogado, a pedido do interessado, por
perodo
nunca
superior
metade
do
prazo
concedido
anteriormente, a critrio dos rgos tcnicos municipais.
Lei n 6.705-05-fls. 96 -
Art. 207. Na implantao do loteamento,

obrigatria a instalao das seguintes infra-estruturas urbanas:
I
redes
equipamentos
para
abastecimento de gua potvel;

II
redes
equipamentos
para
fornecimento de energia eltrica;

III - redes e equipamentos para a coleta
e escoamento adequado de guas pluviais;
IV - redes e equipamentos para a coleta,
tratamento e disposio adequada de esgoto sanitrio;
V - obras de pavimentao viria com as
caractersticas geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas
das vias, de acordo com o Anexo 7 desta Lei.
Pargrafo nico.
de responsabilidade
exclusiva do proprietrio a execuo de todas as obras referidas

neste artigo, constantes dos projetos aprovados, as quais sero
fiscalizadas pelos rgos tcnicos municipais.
Art. 208. A execuo das obras a que se

refere o artigo 207 dever ser objeto de prestao de garantia,
por
parte
do
loteador,
pelo
menos
em
uma
das
seguintes
modalidades:
I - garantia hipotecria;
II - cauo em dinheiro.
1. A garantia, referida neste artigo,
ter o valor equivalente ao custo oramentado das obras, aceito
pelos rgos tcnicos municipais.
2.
garantia
prestada
poder
ser
liberada medida em que forem executadas as obras, na seguinte

proporo:
Lei n 6.705-05-fls. 97 -
a)30% (trinta por cento) quando concluda

a abertura das vias, assentamento de meio-fios e de rede de
guas pluviais;
b)30% (trinta por cento) quando concluda
a
instalao
das
redes
de
abastecimento
de
gua
energia
cento)
quando
eltrica;
c)40%
(quarenta
por
concluda a pavimentao e demais servios.
Art. 209. Na hiptese em que for adotada

a modalidade de garantia hipotecria, dever ser destinado no
mnimo 40% (quarenta por cento) da rea til do loteamento para
este fim, observado o seguinte:
I
Municpio
far
constar
em
interessado
cpia
da
em
planta
acordo
do
com
projeto
o
de
loteamento a localizao, descrio e caracterizao das quadras

e
lotes
serem
dados
em
garantia
hipotecria,
conforme
estabelecido no artigo 208;

II
Municpio
fornecer
ao
interessado, para efeito de registro, juntamente com a escritura

pblica
de
constituio
de
garantia
hipotecria,
cpia
autenticada da planta do projeto de loteamento, onde conste a

rea dada em garantia.
Art. 210. Compete ao loteador as custas

da
averbao
matrcula
prpria
das
reas
pblicas
para
equipamentos comunitrios destinadas ao Poder Pblico Municipal,

exceto dos loteamentos habitacionais de interesse social.
Art.
211.
expedio
do
Alvar
de
Aprovao de edificaes em lotes de terreno resultantes de

loteamentos aprovados na vigncia desta lei depende de sua
inscrio no Cartrio de Registro Imobilirio.
Lei n 6.705-05-fls. 98 -
1. No podero ser expedidos Alvars

de Aprovao de edificaes em lotes tomados em garantia at sua
liberao nos termos do artigo 208.
2. A expedio do Alvar de Execuo
de obras para as edificaes referidas no caput deste artigo s
poder
ocorrer
aps
completa
execuo
das
obras
de
urbanizao, constantes do cronograma aprovado pelo municpio,

comprovada
mediante
inspeo
pelos
rgos
de
fiscalizao
municipais.
Seo III - Do Processo de Aprovao de Desmembramento,

Remembramento e Desdobro
Art. 212. Para a aprovao dos projetos

de desmembramento de rea inferior a 10.000,00m, desdobro e
remembramento,
interessado
dever
efetuar
requerimento
acompanhado de:
I
planta
da
rea
ser
parcelada,
assinada pelo proprietrio ou seu representante legal e por

profissional legalmente habilitado no CREA e com respectiva ART;
II
certido
atualizada
da
gleba
ou
lotes pelo Cartrio de Registro Imobilirio competente;

III
certido
negativa
de
tributos
municipais.
Pargrafo
nico.
As
diretrizes
urbansticas municipais fixadas para a rea a ser parcelada

valero pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.
Art.
213.
aprovao
do
projeto
de
desmembramento de reas superiores a 10.000,00m ser precedida

da fixao de diretrizes urbansticas municipais para rea a ser
parcelada, mediante requerimento do proprietrio acompanhado dos
documentos constantes nos incisos I, III e IV do artigo 199.
Lei n 6.705-05-fls. 99 -
1.
As
diretrizes
urbansticas
municipais fixadas para a rea a ser parcelada valero pelo

prazo mximo de 2 (dois) anos.
Municpio,
dentro
2.
do
prazo
interessado
de
validade
urbansticas,
requerimento
de
desmembramento
firmado
proprietrio
pelo
apresentar
das
aprovao
do
do
ao
diretrizes
projeto
imvel
ou
de
seu
representante legal, acompanhado de:

I - projeto do desmembramento, assinado
pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional
legalmente habilitado no CREA e com a respectiva
ART;
II - certido atualizada da matrcula da

gleba ou lote expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente;
III
certido
negativa
de
tributos
municipais.
Pargrafo nico.
O contedo e a forma de
apresentao dos projetos que acompanharo o requerimento sero

regulamentados por ato do Poder Executivo.
Art. 214. O Municpio ter um prazo de 60

(sessenta)
dias,
contados
da
data
de
apresentao
da
documentao, para a aprovao ou no do projeto.
1.
deste
artigo
ser
O prazo de que se trata o caput
suspenso
quando
for
necessrio
que
interessado atenda a exigncias legais.
2. O no atendimento pelo interessado

s exigncias solicitadas pelo Poder Pblico no prazo de 90
(noventa)
dias
implicar
na
negativa
arquivamento
da
solicitao.
3. No prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, contados da data de aprovao do projeto, o proprietrio
dever proceder a inscrio de desmembramento, remembramento ou
Lei n 6.705-05-fls. 100 -
desdobro no Cartrio de Registro de Imveis, sob pena de caducar

a aprovao.
4.
resultantes
de
A edificao em lotes de terreno
desmembramento,
remembramento
ou
desdobro
aprovado depende de sua inscrio no Cartrio de Registro de

Imveis.
Captulo IV - Dos Condomnios por Unidades Autnomas
Art. 215. A instituio de condomnio por

unidades autnomas estabelecida em acordo com a Lei Federal n
4.591, de 16 de dezembro de 1964, ser
procedida na forma desta
Lei e constituda de:

I
com
caractersticas
- condomnio por unidades autnomas,
de
habitao
unifamiliar,
isoladas
ou
geminadas;
II -
condomnio por unidades autnomas,
constitudo por edificaes de dois ou mais pavimentos, com

caractersticas de habitao multifamiliar.
1. Entende-se por condomnio uma ou

mais edificaes situadas num mesmo terreno, reas livres e
acessos comuns a todas as unidades.
2.
Considera-se
rea
livre
de
uso
comum aquela que, por sua natureza, se destina ao uso coletivo,

includos
os
acessos,
no
passvel
de
apropriao
individualizada.
3. Os parmetros urbansticos para os
condomnios
industriais
devero
ser
regulamentados
em
lei
especifica.
Art. 216. Os condomnios residenciais por
unidades autnomas s
podero
lotes de terrenos com
rea mxima de
metros quadrados).
ser constitudos em glebas ou

20.000,00m (vinte mil
Lei n 6.705-05-fls. 101 -
Art.
217.
Os
projetos
de
condomnios
devem garantir acesso devidamente integradas ao sistema virio

pblico j existente e apresentar testada mxima de 500,00m
(quinhentos metros).
Art. 218.
por
unidades
autnomas,
com
Na instituio de condomnios
caractersticas
de
habitao
unifamiliar, trreas ou assobradadas, isoladas ou geminadas, os

ndices
de
controle urbanstico, relativos s
constantes do Anexo 9,
devero ser aplicados
edificaes,
sobre a rea
total do terreno.
Art. 219,
por
unidades
autnomas,
com
Na instituio de condomnios
caractersticas
de
habitao
multifamiliar, constitudos de mais de um bloco, devero ser

atendidos os seguintes requisitos:
I
edificaes, dos ndices de
aplicao,
relativamente
controle urbanstico, constantes do
Anexo 9, dever ocorrer sobre a rea total do terreno;

II - o percentual
comum
no poder
ser inferior a
15%
de reas livres de uso

(quinze por cento) da
rea total do terreno.
TTULO V - DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA

Captulo I - Dos Instrumentos Jurdico-Urbansticos
Seo I - Do Parcelamento, Edificao e Utilizao
Compulsrios
Art. 220. So passveis de parcelamento,

edificao ou utilizao compulsrios, nos termos do artigo 182
da Constituio Federal e dos artigos 5 e 6 da Lei Federal n
10.257/01,
os
imveis
no
utilizados,
edificados
ou
no,
delimitados como Zonas Especiais de Interesse Social 3 ZEIS 3

ou como reas Especiais de Interveno Urbana.
Lei n 6.705-05-fls. 102 -
Pargrafo nico.
No so passveis de
parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, os imveis

que exercem funo ambiental essencial, tecnicamente comprovada
pelo rgo municipal competente.
Art.
221.
Considera-se
imvel
no
utilizado, edificado ou no, aqueles que estejam ociosos h mais

de 5 (cinco) anos, desde que no seja o nico bem imvel do
proprietrio.
Pargrafo
classificao
do
nico.
Exclui-se
da
caput deste artigo os imveis que estejam
desocupados em virtude de litgio judicial, desde que comprovada

a impossibilidade de utilizao do mesmo.
Art.
222.
Lei
Municipal
Especfica,
elaborada em conformidade com o artigo 5 da Lei Federal n

10.257, de 2001, determinar o cumprimento das obrigaes de que
trata
esta
Seo,
fixando
as
condies
prazos
para
implementao da mesma.
Art.
223.
prazo
para
utilizao
compulsria do imvel ser de no mximo 1 (um) ano, a contar da

data da notificao do proprietrio.
Art. 224. A transmisso do imvel, por

ato
inter
vivos
ou
causa
mortis,
posterior
data
da
notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao

ou utilizao compulsrios previstas nesta Seo sem interrupo
de quaisquer prazos.
Art.
proprietrios
dos
imveis
225.
Fica
notificados
facultado
nos
termos
aos
acima
descritos, propor ao Poder Executivo Municipal o estabelecimento

do Consrcio Imobilirio, conforme disposies do artigo 46 Lei
Federal n 10.257, de 2001.
Lei n 6.705-05-fls. 103 -
Seo II - Do IPTU Progressivo no Tempo e da Desapropriao

com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica
Art. 226. Em caso de descumprimento das

etapas e prazos estabelecidos na lei especfica de que trata o
artigo
222
desta lei, o Poder Executivo Municipal aplicar
nestas propriedades alquotas progressivas do Imposto sobre a

Propriedade
Predial
Territorial
Urbano
IPTU,
majoradas
anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o

proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou
utilizar, conforme o caso.
1. O valor da alquota a ser aplicado

a cada ano ser fixado em lei especfica e no exceder a duas
vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota
mxima de quinze por cento.
2.
O Municpio manter a cobrana
pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao,

garantida a prerrogativa da possibilidade do Municpio proceder
a desapropriao do imvel, mediante pagamento em ttulos da
dvida pblica.
3. vedada a concesso de isenes, de
anistia
ou
negociao
de
dbito
relativas
tributao
progressiva de que trata este artigo.
Art. 227. Decorridos 5 (cinco) anos de

cobrana
do
IPTU
progressivo
sem
que
proprietrio
tenha
cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao

compulsrios,
municpio
obrigatoriamente,
proceder
desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida

pblica.
1. Os ttulos da dvida pblica tero
prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no prazo
de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas,
Lei n 6.705-05-fls. 104 -
assegurados o valor real da indenizao e juros legais de 6%

(seis por cento) ao ano.
2. O valor real da indenizao:

I - refletir o valor da base de clculo
do IPTU, descontado o montante incorporado em funo de obras
realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza
aps a notificao de que trata o pargrafo nico do artigo 222
desta lei;
II
no
computar
expectativas
de
ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.
3. O Municpio proceder ao adequado

aproveitamento do imvel no prazo mximo de cinco anos, contados
a partir de sua incorporao ao patrimnio pblico.
4. O aproveitamento do imvel poder

ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio de
alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses casos,
o devido procedimento licitatrio.
5. Ficam mantidas para o adquirente de

imvel alienado nos termos do 4 as mesmas obrigaes de
parcelamento,
edificao
ou
utilizao
prevista
na
lei
especfica, sem prejuzo do prazo fixado no 3 deste artigo.
Seo III - Do Consrcio Imobilirio

Art.
228.
Considera-se
Consrcio
Imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou

edificao por meio da qual o proprietrio transfere seu imvel
ao
Poder
Pblico
municipal,
mediante
escritura
devidamente
registrada no Cartrio de Registro Geral de Imveis e, aps a

realizao
das
obras,
recebe,
como
pagamento,
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
unidades
Lei n 6.705-05-fls. 105 -
Pargrafo nico.
Executivo
para
Municipal
viabilizar
realizao
Empreendimentos
de
facultado ao Poder
consrcios
Habitacionais
imobilirios
de
Interesse
Social - EHIS, assim como para a recuperao de imveis tombados

ou identificados como de interesse de preservao.
Art.
imobilirias
serem
229.
entregues
valor
ao
das
unidades
proprietrio
ser
correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras e

dever:
I - refletir o valor da base de clculo
do IPTU, descontado o montante incorporado em funo das obras
realizadas pelo Poder Pblico no local;
II - no computar expectativas de ganhos,
lucros cessantes e juros compensatrios.
Art. 230. O consrcio imobilirio dever
ser efetuado em conformidade com a Lei Federal n 8.666, de
1993.
Art.
implementao
do
presente
231.
Os
procedimentos
instrumento
sero
para
regulamentados
mediante Decreto.
Seo IV - Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art.
232.
Considera-se
Operao
Urbana
Consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas

pelo
Poder
Executivo
Municipal,
com
participao
dos
proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores

privados, com o objetivo de promover a ocupao adequada das
reas
Especiais
de
Interveno
Urbana,
de
acordo
com
cumprimento das funes sociais da cidade, da propriedade e a

requalificao do ambiente urbano.
Pargrafo nico.
Podero ser previstas
nas Operaes Urbanas Consorciadas, entre outras medidas:
Lei n 6.705-05-fls. 106 -
I
caractersticas
de
modificao
parcelamento,
uso
de
coeficientes
ocupao
do
solo e
subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, e utilizao

do
espao
areo
considerado
impacto
ambiental
delas
decorrente;
II
regularizao
de
construes,
reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao

vigente.
Art. 233. Lei Municipal especfica poder
criar Operao Urbana Consorciada cujo permetro, contnuo ou
no, dever estar inserido nas reas Especiais de Interveno
Urbana, delimitadas no Anexo 3.
Pargrafo nico. As reas delimitadas no

caput
deste
realizao
artigo
de
podero
estudos
sofrer
tcnicos
pequenos
especficos
ajustes
aprovados
aps
pelos
rgos competentes.
Art. 234. A proposta de Operao Urbana
Consorciada dever ser aprovada pelo CMPDU, aps realizao de
audincia pblica.
Pargrafo nico.
Aps a aprovao do
CMPDU, a proposta de operao urbana consorciada dever ser

submetida a uma Consulta Pblica, para posterior envio Cmara
de Vereadores.
Art.
Consorciada
ser
criada
235.
por
lei
Cada
Operao
especfica
que
Urbana
conter
no
mnimo:
I - princpios e objetivos da Operao;
II - definio do estoque de potencial
construtivo da rea contida no permetro especfico de cada
Operao Urbana Consorciada a ser adquirida onerosamente por
proprietrios e empreendedores interessados na Operao;
Lei n 6.705-05-fls. 107 -
III
plano,
programa,
parmetros
projetos urbanos bsicos de uso e ocupao especficos para as

reas de cada Operao Urbana Consorciada;
IV - termo de compromisso explicitando as
responsabilidades dos agentes do Poder Pblico, da iniciativa
privada e da comunidade local;
V - programa de atendimento econmico e
social para a populao diretamente afetada pela operao;
VI - soluo habitacional adequada dentro
do seu permetro ou vizinhana prxima nos casos de remoo dos
moradores;
VII - Estudo de Impacto de Vizinhana e,
quando necessrio, o Estudo Prvio de Impacto Ambiental;
VIII
regulamentao
do
Conselho
de
Gesto de cada Operao Urbana Consorciada com a participao de

agentes do Poder Pblico e da sociedade civil envolvidos na
operao;
IX - fundo especfico que dever receber
os recursos de contrapartidas financeiras decorrentes da outorga
onerosa do direito de construir, recolhidas dos empreendimentos
a serem implantados nas reas contidas nos permetros de cada
Operao Urbana Consorciada.
1.
Os
recursos
obtidos
pelo
Poder
Pblico na forma do inciso IX deste artigo sero aplicados

exclusivamente no programa de intervenes a serem realizadas em
seu respectivo permetro.
2. A lei especfica de que trata o

caput deste artigo dever determinar a validade das licenas e
autorizaes j expedidas pelo Poder Executivo Municipal em
desacordo com o Plano de Operao Urbana Consorciada.
Art. 236. Os empreendedores interessados

na operao urbana consorciada podero oferecer contrapartida em
obras e equipamentos pblicos para a rea, desde que em acordo
com o plano de ocupao aprovado para a respectiva Operao.
Lei n 6.705-05-fls. 108 -
Art. 237. A lei especfica que aprovar a

operao
urbana
consorciada
poder
prever
emisso
pelo
Municpio de quantidade determinada de Certificados de Potencial

Adicional de Construo - CEPAC, que sero alienados em leilo
ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessrias
prpria operao.
1.
Os
CEPAC
sero
livremente
negociados, mas conversveis em direito de construir unicamente

na rea objeto da operao.
2.Apresentando pedido de licena para

construir,
CEPAC
ser
utilizado
no
pagamento
da
rea
de
construo que supere o coeficiente de aproveitamento previsto

at o limite mximo fixado pela lei especfica que aprovar a
operao urbana consorciada.
Art.
238.
lei
especfica
de
cada
Operao Urbana Consorciada dever contemplar, nos limites de

seu
permetro,
no
mnimo,
os
objetivos
definidos
para
as
respectivas reas Especiais de Interveno Urbana onde se insere

conforme o estabelecido nos artigos 114
a 121
desta Lei.
Seo V - Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 239. Nas reas demarcadas no Anexo

3,
atravs
Construir
de
Operao
poder
aproveitamento
ser
Urbana
Consorciada,
exercido
estabelecido
acima
por
do
esta
Direito
de
coeficiente
de
Lei,
mediante
contrapartida prestada pelo beneficirio.

Art.
240.
Lei
Municipal
especfica
estabelecer as condies a serem observadas para a outorga

onerosa do direito de construir determinando:
Lei n 6.705-05-fls. 109 -
valor
do
coeficiente
de
aproveitamento a ser acrescido acima do estabelecido por esta

lei;
II - a frmula de clculo para a cobrana
da contrapartida financeira;
III - os casos passveis de iseno do
pagamento da contrapartida financeira;
IV
as
formas
de
pagamento
da
contrapartida financeira;
V - o prazo para sua utilizao.
Art.
241.
contrapartida
da
outorga
onerosa do direito de construir poder ser efetuada mediante:

I - pagamento em dinheiro;
II
construo
e/ou
implantao
de
equipamentos urbanos e comunitrios;

III - doao de imveis ao municpio;
IV - criao de espaos pblicos de lazer
e reas verdes;
V
reformas
em
imveis
pblicos
de
interesse histrico, cultural e paisagstico.
1.
As
contrapartidas
previstas
nos
incisos II a V devero corresponder ao valor da outorga onerosa.

2. Em caso de pagamento em dinheiro,
somente ser expedido o Alvar de Aprovao de Projeto mediante
o recolhimento prvio do valor da outorga ao fundo especfico da
operao.
3. No caso de pagamento em dinheiro de
forma parcelada ou de acordo com o disposto nos incisos II a V
do
caput
deste
artigo,
somente
ser
expedido
Alvar
de
Aprovao de Projeto mediante averbao de garantia hipotecria

no valor correspondente outorga onerosa.
Lei n 6.705-05-fls. 110 -
4. Autorizada a concesso da Outorga

Onerosa, o proprietrio do imvel dever averb-la junto ao
Cartrio de Registro Geral de Imveis.
Art.
242.
Os
recursos
auferidos
com
outorga onerosa do direito de construir sero utilizados para o

atendimento das finalidades abaixo relacionadas:
I - regularizao fundiria;
II
execuo
de
programas
projetos
habitacionais de interesse social;

III - constituio de reserva fundiria;
IV
ordenamento
direcionamento
da
expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer
e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao
ou proteo de outras reas de interesse ambiental;
VIII
proteo
de
reas
de
interesse
histrico, cultural e paisagstico.
Seo VI -
Da Transferncia do Potencial Construtivo

Art.
243.
A Transferncia do Potencial
Construtivo o instrumento que possibilita ao Poder Pblico

municipal autorizar o proprietrio de imvel a exercer em outro
local
ou
alienar,
total
ou
parcialmente,
potencial
construtivo, quando o referido imvel for necessrio para o fim

de:
I - implantao ou ampliao de sistema
virio;
II - implantao de equipamentos urbanos
e comunitrios;
Lei n 6.705-05-fls. 111 -
III
imveis
identificados
como
preservao
de
da
de
preservao
ou
de
programas
de
reas
ocupadas
por
interesse
paisagem
de
tombados;
IV
regularizao
fundiria,
implementao
urbanizao
de
populao de baixa renda e habitao de interesse social, salvo

quando os ocupantes preencham as condies para aquisio da
propriedade por meio de usucapio.
1. A autorizao da transferncia do
potencial construtivo ser concedida uma nica vez para cada
imvel, e dever ser averbada junto ao Cartrio de Registro
Geral de Imveis, margem da matrcula do imvel cedente.
2. O processo para emisso do Alvar
de
Aprovao
transferido
de
de
Projeto
outro
que
utilizar
imvel,
dever
potencial
ser
construtivo
instrudo
com
autorizao da transferncia para o lote pretendido.

Art. 244. Dever ser formado no Municpio
um cadastro do potencial construtivo transferido.
Art. 245. O potencial construtivo de um
lote deve ser calculado a partir da seguinte frmula:
PC = CA x AT
Onde:
PC Potencial construtivo do lote m
CA Coeficiente de aproveitamento do lote
AT rea total do lote m
Art.
246.
potencial
construtivo
transfervel deve ser calculado a partir da seguinte frmula:

PT = PC x VVc
VVr
Onde:
PT Potencial construtivo transfervel m
PC Potencial construtivo do lote onde se encontra o imvel
cedente m
VVc Valor venal base de clculo do IPTU do imvel cedente do
potencial transfervel R$
Lei n 6.705-05-fls. 112 -
VVr Valor venal base de clculo do IPTU do imvel receptor do

potencial transfervel R$
Art. 247. O potencial construtivo poder
ser
transferido
para
imveis
situados
em
qualquer
zona,
excetuados aqueles tombados ou identificados como de interesse

de preservao.
Art.
248.
edificao
decorrente
do
acrscimo de rea construda dever obedecer aos parmetros de

uso
ocupao
previstos
nesta
lei
para
zona
de
sua
implantao, excetuado o coeficiente de aproveitamento mximo.

Pargrafo
nico.
acrscimo
de
rea
computvel no coeficiente de aproveitamento em cada imvel fica

limitado
25%
(vinte
cinco
por
cento)
do
potencial
construtivo do lote receptor.

Art.
249.
A transferncia do potencial
construtivo poder ser utilizada como forma de indenizao,

total ou parcial, do valor devido ao proprietrio de imvel
urbano submetido desapropriao.
1. O potencial construtivo no poder
ser utilizado na rea remanescente da desapropriao, no caso de
imveis
tombados
ou
identificados
como
de
interesse
de
preservao.
2. Em caso de desapropriao amigvel,
o proprietrio poder utilizar o potencial construtivo em outras
reas,
alien-lo
terceiros
ou
tambm
us-lo
na
rea
remanescente no caso de desapropriao parcial.

3. Em caso de desapropriao judicial,
aps o depsito prvio e em caso de desapropriao amigvel,
aps
pagamento,
Municpio
poder
alienar
construtivo a fim de se ressarcir do valor pago.
potencial
Lei n 6.705-05-fls. 113 -
Subseo I - Da transferncia do potencial construtivo em

imveis tombados ou identificados como de interesse de
preservao
Art.
250.
Os
proprietrios
de
imveis
tombados ou identificados podero exercer em outro local ou

alienar, total ou parcialmente, o potencial construtivo no
exercido no lote onde se encontra a edificao, mediante prvia
autorizao do Poder Executivo Municipal.
1. A transferncia prevista no caput
deste artigo no poder ser exercida no mesmo lote onde se
encontra a edificao a preservar.
2.
transferncia
do
potencial
construtivo dever ser averbada pelos proprietrios margem da

matrcula dos imveis cedente e receptor e pelo municpio na
inscrio imobiliria correspondente.
Art. 251.
Autorizada a transferncia do
potencial construtivo, o proprietrio dever manter o imvel

preservado e conservado, bem como manter afixada, em local
visvel, placa indicativa de que o prdio est sendo preservado
com o incentivo previsto nesta Lei.
1. O proprietrio dever efetuar as
obras de restaurao no prazo de 6 (seis) meses a partir da data
da averbao da transferncia do potencial construtivo, podendo
o mesmo ser prorrogado por igual perodo mediante aprovao do
orgo municipal competente.
2. Em caso de demolio, deteriorao,
incndio ou por quaisquer outros fatos, ainda que fortuitos, a
reconstruo do prdio dever obedecer rea construda e
volume originais.
Lei n 6.705-05-fls. 114 -
Art.
252.
Ao
proprietrio
caber
manuteno e conservao do imvel, sob pena de:

I - ressarcimento de todos os incentivos
tributrios
concedidos
pela
municipalidade
com
respectiva
atualizao monetria e juros de mora;

II - pagamento de multa correspondente a
at 100% (cem por cento)
do valor obtido com a transferncia do
potencial construtivo, no
caso
de venda a terceiros, a
critrio da municipalidade e ouvido o CMPDU;

III - pagamento de multa correspondente a
at 100% (cem por cento) sobre o valor da rea construda
oriunda
da
quando
no
transferncia,
houver
venda
calculada de acordo com o valor,

a
terceiros,
critrio
Caber
Poder
da
municipalidade e ouvido o CMPDU.

Art.
253.
ao
Executivo
Municipal proceder vistorias peridicas nos imveis objeto de

preservao, encaminhando cpia das mesmas ao Conselho Municipal
do Plano Diretor Urbano.
Seo VI - Do Direito de Superfcie

Art. 254. O Direito de Superfcie poder
ser utilizado em todo o territrio do Municpio.
Art. 255. O Municpio poder receber e
conceder diretamente, ou por meio de seus rgos, empresas ou
autarquias, o Direito de Superfcie, nos termos do Art. 21 da
Lei n 10.257, de 2001 Estatuto da Cidade, para viabilizar a
implementao de diretrizes constantes desta Lei.
Art. 256. O direito de superfcie ser
gratuito para populao de baixa renda e oneroso para populao
de mdia e alta renda.
Lei n 6.705-05-fls. 115 -
Art. 257. O direito de superfcie poder

ser
utilizado
para
realizao
de
consrcios
imobilirios,
operaes urbanas consorciadas e na implantao de redes de

equipamentos
de
infra-estrutura
urbana
instalados
no
solo,
subsolo ou espao areo de logradouros e bens pblicos.
1.
Compete
ao
municpio
gerenciamento das redes e equipamentos de infra-estrutura urbana

citados no caput deste artigo.
jurdicas
que
utilizam
2.
o
Todas
solo,
as
pessoas
subsolo
ou
fsicas
espao
ou
areo
de
logradouros ou bens pblicos devero apresentar ao Executivo

Municipal
relatrio
projetos
contendo
as
especificaes,
quantidades, dimenses e localizao dos equipamentos e redes,

conforme regulamentao a ser estabelecida por ato do Poder
Executivo.
Seo VII - Do Direito de Preempo

Art.
258.
Direito
de
Preempo
ser
exercido sempre que o Poder Executivo Municipal necessitar de

reas para:
I - regularizao fundiria;
II
execuo
de
programas
projetos
habitacionais de interesse social;

III - constituio de reserva fundiria;
IV
ordenamento
direcionamento
da
expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer
e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao
ou proteo de outras reas de interesse ambiental;
VIII
proteo
de
reas
de
interesse
histrico, cultural ou paisagstico.

Art. 259. Para exerccio do direito de
Lei n 6.705-05-fls. 116 -
preempo,
Poder
Executivo
Municipal
dever
notificar
proprietrio do imvel no prazo de 30 (trinta) dias a partir da

vigncia da lei municipal especfica que deve identificar as
reas onde ser aplicado este instrumento.
Art. 260. O proprietrio dever notificar
sua inteno de alienar o imvel para que o Poder Executivo
Municipal, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por
escrito seu interesse em compr-lo.
1. notificao, mencionada no caput
deste artigo, ser anexada proposta de compra assinada por
terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro:
preo, condies de pagamento e prazo de validade.
2. A declarao de inteno de alienar
onerosamente o imvel deve ser apresentada com os seguintes
documentos:
I - proposta de compra apresentada pelo
terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constar
preo, condies de pagamento e prazo de validade;
II
endereo
do
proprietrio,
para
recebimento de notificao e de outras comunicaes;

III
matrcula
do
imvel,
certido
expedida
pelo
de
inteiro
teor
da
Cartrio de Registro de
Imveis da circunscrio imobiliria competente;

IV
declarao
assinada
pelo
proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem quaisquer

encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real,
tributria ou executria.
3. Transcorrido o prazo mencionado no
caput sem manifestao por parte do Poder Executivo Municipal,
fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para
terceiros, nas condies da proposta apresentada.
4. Concretizada a venda a terceiro, o
proprietrio
fica
obrigado
apresentar
ao
Poder
Executivo
Lei n 6.705-05-fls. 117 -
Municipal, no prazo de 90 (noventa) dias, cpia do instrumento

pblico de alienao do imvel.
5. A alienao processada em condies
diversas da proposta apresentada nula de pleno direito.
6.
Ocorrida
hiptese
prevista
no
5. deste artigo, o Poder Executivo Municipal poder adquirir

o imvel pelo valor venal que referencia o clculo do IPTU ou
pelo
valor
indicado
na
proposta
apresentada,
se
este
for
inferior quele.
Seo VIII - Do Abandono

Art.
261.
imvel
urbano
que
proprietrio abandonar, com inteno de no mais o conservar em

seu patrimnio, e que no se encontrar na posse de outrem,
poder ser arrecadado como bem vago e passar, trs anos depois,
propriedade do Municpio.
absoluto
inteno
Pargrafo nico.
Presumir-sede modo
este
que
se
refere
artigo,
quando,
cessados os atos da posse, deixar o proprietrio de satisfazer

os nus fiscais.
Art. 262. No caso de qualquer imvel se
encontrar
na
situao
descrita
no
artigo
anterior
Poder
Pblico Municipal dever, de conformidade com o disposto em

regulamento, instaurar processo administrativo para arrecadao
do imvel como bem vago.
Art.
arrecadao
do
imvel
263.
como
Decorridos
bem
vago,
trs
anos
imvel
da
passar
automaticamente para o domnio do Poder Pblico.
Seo IX - Da Contribuio de Melhoria

Art.
264.
Municpio
far
uso
da
contribuio de melhoria de acordo com as regras definidas no

Cdigo Tributrio Nacional, mediante legislao prpria.
Lei n 6.705-05-fls. 118 -
Seo X - Dos Incentivos Financeiros e Fiscais

Art.
265.
Municpio,
estimular investimentos com vistas
objetivando
proteo do ambiente
natural, das edificaes de interesse histrico-cultural e dos

programas de valorizao do ambiente urbano, poder conceder
incentivos fiscais na forma de iseno ou reduo de tributos
municipais.
1.
Os
benefcios
tributrios,
para
atendimento aos objetivos do Plano Diretor Urbano, podero ser:

I - isenes;
II - redues de base de clculo;
III - redues de alquota;
IV - concesso de crdito presumido;
V - compensao.
2.
Os
incentivos
financeiros,
para
atendimento aos objetivos do Plano Diretor Urbano, podero ser

concedidos
por
meio
de
despesas
exclusivamente
pblicas
ou
atravs de atos de cooperao com a iniciativa privada.
previstos
nesta
3.
seo
Os
sero
benefcios
regulamentados
incentivos
em
legislao
prpria.
Seo XI - Do Tombamento e da Identificao dos Imveis e

Monumentos Naturais de Interesse para Preservao
Art.
266.
Constitui
patrimnio
histrico cultural e paisagstico do Municpio, passvel de

identificao como de interesse de preservao ou tombamento, o
conjunto de bens imveis existentes em seu territrio e que, por
sua vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais
significativos,
arqueolgico,
ou
por
seu
histrico,
valor
scio-cultural,
cientfico,
artstico,
ambiental,
esttico,
paisagstico ou turstico, seja de interesse pblico proteger,

preservar e conservar.
Lei n 6.705-05-fls. 119 -
Pargrafo nico.
Equiparam-se aos bens
referidos neste artigo, os monumentos naturais, bem como os

stios e paisagens que importem conservar e proteger pela feio
notvel com que tenham sido dotados pela natureza ou agenciados
pela indstria humana.
Art.
regulao
267.
administrativa
que
tombamento
esto
constitui
sujeitos
os
bens
integrantes do patrimnio histrico, cultural e paisagstico do

Municpio,
cuja
conservao
proteo
seja
fundamental
ao
atendimento do interesse pblico.

Art. 268. A identificao de edificaes,
obras
monumentos
naturais
de
interesse
de
preservao
constitui regulao administrativa a que esto sujeitos os bens

integrantes do patrimnio histrico, cultural e paisagstico do
Municpio,
cuja
conservao
proteo
seja
relevante
ao
atendimento do interesse pblico.

Art. 269. O tombamento e a identificao
das
edificaes
dos
monumentos
naturais
de
interesse
de
preservao ser feita mediante a anlise da importncia dos

bens de acordo com os seguintes critrios:
I - historicidade relao da edificao
com a histria social local;
II
caracterizao
arquitetnica
qualidade arquitetnica determinada pelo perodo histrico;

III
situao
em
que
se
encontra
edificao necessidade ou no de reparos;

IV
representatividade
exemplares
significativos dos diversos perodos de urbanizao;

V - raridade arquitetnica apresentao
de formas valorizadas, porm com ocorrncia rara;
VI
valor
cultural
qualidade
confere edificao de permanncia na memria coletiva;
que
Lei n 6.705-05-fls. 120 -
VII - valor ecolgico relao existente

entre
os
diversos
elementos
biticos
abiticos
sua
significncia;
VIII
valor
paisagstico
qualidade
visual de elementos naturais e construdos de caractersticas

mpares e de referncia.
Art.
270.
As
edificaes
obras
integrantes do patrimnio histrico e cultural do municpio

esto sujeitas aos seguintes graus de proteo:
I
proteo
integral
primria
GP1,
para edificaes e obras que apresentam importncia histrica e

scio
cultural
pequenas
possuem
alteraes,
caractersticas
porm
sem
que
haja
originais,
ou
com
descaracterizao
significativa, devero ser objeto de conservao total, externa

e interna;
II - proteo integral secundria - GP2,
para edificaes e obras que, por sua importncia histrica e
scio-cultural, embora tenham sido descaracterizadas, devem ser
objeto,
no
seu
exterior,
de
restaurao
total
e,
no
seu
interior, de adaptao s atividades desde que no prejudiquem

seu exterior;
III - proteo do entorno - GP3, para as
edificaes,
obras
logradouros
vizinhos
ou
adjacentes
edificaes de interesse de proteo integral, com vistas a

manter a integridade arquitetnica e paisagstica do conjunto em
que estejam inseridas, sendo que a reforma ou reconstruo
dever manter a mesma volumetria e afastamentos, no podendo
descaracterizar ou prejudicar as edificaes objeto de proteo
integral.
1. Os bens tombados esto sujeitos aos
graus de preservao GP1 e GP2.
2.
Os
bens
identificados
como
de
interesse de preservao esto sujeitos aos graus de preservao

GP1, GP2 e GP3.
Art.
271.
Os
monumentos
naturais
integrantes do patrimnio histrico e cultural do municpio
Lei n 6.705-05-fls. 121 -
esto sujeitos aos seguintes graus de proteo:

I - preservao integral primria - GP1,
para os monumentos, stios e paisagens que se apresentem em seu
estado natural ou sejam passveis de recuperao, os quais devem
ser objeto de preservao total, s podendo receber intervenes
indispensveis sua preservao e proteo;
II
- preservao integral secundria -
GP2, para os monumentos, stios e paisagens que se encontrem

parcialmente
descaracterizados
apresentem
equipamentos
ou
edificaes que podero, em casos excepcionais e aps parecer

tcnico
do
rgo
municipal
destinados
atividades
edificao
residencial,
descaracterizao
da
competente,
receber
de
lazer,
desde
que
os
mesmos
no
provoquem
ou
destruio
dos
elementos
paisagem
pesquisa
equipamentos
cientfica
ou
naturais.
1.
Os
monumentos
naturais
tombados
esto sujeitos ao grau de preservao GP1.
2.
Os
monumentos
naturais
identificados como de interesse de preservao esto sujeitos ao

grau de preservao GP2.
Art.
272.
Os
bens
tombados
identificados como de interesse de preservao so os constantes

dos Anexos 14 e 15 .
Subseo I - Do
Processo Administrativo
Art. 273. Compete ao CMPDU decidir sobre

os
atos
de
interesse
tombamento
de
preservao
monumentos naturais,
identificao
e
ao
COMDEMA
de
edificaes
quando
se
tratar
de
de
conforme o disposto nesta Lei.

Art. 274. O tombamento e identificao de
imveis
monumentos
naturais
de
interesse
de
preservao
pertencentes a pessoa fsica ou a pessoa jurdica de direito

privado se far compulsria ou voluntariamente.
1. O tombamento ou a identificao de
imveis
monumentos
naturais
de
interesse
de
preservao
Lei n 6.705-05-fls. 122 -
compulsrio sero requeridos por pessoa fsica, pessoa jurdica

ou rgos pblicos, mediante petio endereada ao presidente do
Conselho Municipal competente.
2. O tombamento ou a identificao de
imveis
monumentos
naturais
de
interesse
de
preservao
voluntrio sero requeridos pelo proprietrio do bem ou seu

representante
legal
por
proposta
contendo
os
documentos
indispensveis, devendo constar a descrio e caracterizao do

bem
imvel
consignao
do
requerente
de
que
assume
compromisso de conservar o bem, sujeitando-se s cominaes

legais,
endereada
ao
Presidente
do
Conselho
Municipal
competente.
3. A apreciao do CMPDU ou do COMDEMA
ser baseada em parecer tcnico do rgo municipal competente.
Art. 275. Aprovado o pedido de tombamento
ou identificao de imveis ou monumentos naturais de interesse
de preservao, indispensvel a notificao da pessoa a quem
pertence e/ou em cuja posse estiver o bem imvel.
Pargrafo
nico.
partir
da
notificao, o bem j considerado objeto de preservao at a

concluso
final
do
processo,
no
podendo
sofrer
qualquer
modificao em desconformidade com o seu grau de preservao.

Art.
276.
Atravs
de
notificao
por
mandado, o proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel

dever ser cientificado dos atos e termos do processo:
I - pessoalmente, quando domiciliado no
Municpio;
II - por carta registrada com aviso de
recepo, quando domiciliado fora do Municpio;
III - por edital:
a)quando desconhecido ou incerto;
b)quando ignorado, incerto ou inacessvel
o lugar em que se encontrar;
Lei n 6.705-05-fls. 123 -
c)quando
notificao
for
para
conhecimento do pblico em geral ou sempre que a publicidade

seja essencial finalidade do mandado;
d)quando a demora da notificao pessoal
puder prejudicar seus efeitos;
e)nos casos expressos em Lei.
1.
Os rgos e entidades de direito
pblico, a quem pertencer, ou sob cuja posse ou guarda estiver o

bem imvel, sero notificados na pessoa de seu titular.
2.
Quando
pertencer
ou
estiver
sob
posse ou guarda da Unio ou do Estado do Esprito Santo, ser

cientificado o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional ou o Conselho Estadual de Cultura, respectivamente.
Lei n 6.705-05-fls. 124 -
Art. 277. O mandado de notificao dever

conter:
I - os nomes do rgo do qual promana o
ato e do proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel, a
qualquer ttulo, assim como os respectivos endereos;
II - a descrio do bem imvel, com a
indicao de suas benfeitorias, caractersticas e confrontaes,
localizao,
logradouro,
nmero
denominao
estado
de
conservao, no caso de edificaes;

III
parecer
tcnico
do
Conselho
Municipal competente que justifica e autoriza o tombamento ou a

identificao como de interesse de preservao;
IV - a advertncia de que o bem imvel
ser definitivamente tombado ou identificado como de interesse
de preservao, e integrado ao Patrimnio Histrico e ScioCultural
do
Municpio
se
notificado
no
impugnar
expressamente o ato, no prazo de 15 (quinze) dias, contados do

recebimento da notificao pessoal ou do recebimento de carta
registrada,
ou
no
prazo
de
30
(trinta)
dias
no
caso
de
notificao por edital;

V
grau
de
proteo
indicado
advertncia da impossibilidade de alterao do imvel;

VI
- nmero do processo administrativo
correspondente;
VII - a data e a assinatura do Presidente
do Conselho Municipal competente.
Art.
278.
No
prazo
previsto
no
artigo
anterior o proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel

poder opor-se ao tombamento ou identificao do bem como de
interesse de preservao, atravs de impugnao, interposta
por
petio, que ser autuada em apenso ao processo, a qual dever

conter:
I - a qualificao e a titularidade do
impugnante em relao ao bem imvel e os respectivos documentos
comprobatrios;
II - a descrio e caracterizao do bem
imvel, a teor do inciso II , artigo 277 desta Lei;
Lei n 6.705-05-fls. 125 -
III
os
fundamentos
de
fato
de
direito, pelos quais se ope ao tombamento ou identificao do

bem como de interesse de preservao;
IV
as
provas
que
demonstram
impugnao,
veracidade dos fatos alegados.

Art.
279.
Recebida
Presidente do Conselho Municipal competente dever:

I - rejeit-la liminarmente quando:
a)intempestiva;
b)no houver fundamentao;
c)houver
manifesta
ilegitimidade
do
impugnante ou carncia de interesse processual.

II - remet-la, nas demais hipteses, ao
rgo
municipal
competente,
para
emitir
pronunciamento
fundamentado sobre a matria objeto da impugnao, que ser

apreciada no prazo mximo de 30 (trinta) dias pelo Conselho
Municipal competente, podendo ratificar ou suprir o que for
necessrio para a efetivao do tombamento ou identificao como
de interesse de preservao e a regularidade do processo.
Pargrafo
nico.
No
caso
de
haver
retificao ou complementao do que for necessrio para a

efetivao do tombamento ou identificao como de interesse de
preservao e a regularidade do processo, ser reaberto o prazo
para a defesa, aps nova notificao.
Art.
impugnao
ou
oferecida,
decorrido
Conselho
280.
o
prazo
Municipal
Julgada
improcedente
sem
esta
que
competente
haja
declarar
a
sido
bem
imvel definitivamente tombado ou identificado como de interesse

de preservao atravs de resoluo e determinar:
I - que se proceda a sua inscrio no
Livro do Tombo, no caso de tombamento;
Lei n 6.705-05-fls. 126 -
II
identificao
do
bem
como
averbao
de
do
interesse
tombamento
de
ou
da
preservao
no
Cartrio de Registro de Imvel, margem de transcrio do

domnio, para que se produzam os efeitos legais, em relao ao
bem imvel tombado e aos imveis que lhe forem vizinhos;
III
averbao
do
ato
no
Cadastro
Imobilirio do Municpio;
IV - a notificao do interessado sobre a
deciso final do processo.
Art. 281. Em caso de urgncia o Prefeito
poder decretar o tombamento, em carter provisrio, o qual se
equipar,
quando
para
se
todos
tratar
os
de
efeitos,
bens
com
ao
fortes
tombamento
indcios
definitivo,
de
interesse
pblico na sua preservao.

Pargrafo nico.
Decretado o tombamento
provisrio o Prefeito comunicar o fato ao Conselho Municipal

competente,
obedecendo-se,
seguir,
ao
mesmo
processo
de
tombamento compulsrio.
Subseo II - Dos efeitos do tombamento e da identificao

de bens de interesse de preservao
Art.
identificados
como
de
282.
interesse
Os
de
bens
imveis
preservao
tombados
devero
ou
ser
conservados e em nenhuma hiptese podero ser descaracterizados,

demolidos, destrudos ou mutilados.
Art.
283.
As
restauraes,
reformas
quaisquer obras a serem efetuadas nas edificaes tombadas ou

identificadas como de interesse de preservao devero manter
suas
caractersticas
arquitetnicas
artsticas
tais
como
ornatos, esquadrias, cantarias e grades, assim como a cobertura

e volumetria originais.
Lei n 6.705-05-fls. 127 -
1. No ser permitida a utilizao de

quaisquer
elementos
que
ocultem
total
ou
parcialmente
as
fachadas das edificaes, excetuadas as placas publicitrias

executadas de acordo com a legislao especfica.
2. As intervenes a que se refere
este artigo devero ser submetidas, previamente, ao exame do

rgo municipal competente para parecer tcnico.
Art.
Municipal
ir
284.
estabelecer
Ato
normas
do
Poder
Executivo
procedimentos
para
recuperao, manuteno e valorizao de edifcios, obras e

monumentos
tombados
identificados
como
de
interesse
de
tombados
ou
preservao.
Art.
285.
Os
bens
imveis
identificados como de interesse de preservao ficam sujeitos

vigilncia permanente dos rgos municipais competentes, que
podero
podendo
inspecion-los
os
sempre
proprietrios,
que
julgado
necessrio,
no
possuidores,
detentores
ou
responsveis obstar por qualquer modo a inspeo, sob pena de

multa.
1. Caber ao Poder Executivo, atravs
dos rgos municipais competentes, a fiscalizao do cumprimento
do disposto neste artigo, devendo os proprietrios dos imveis
tombados ou identificados como de interesse de preservao serem
notificados quanto intervenes necessrias recuperao do
imvel.
proprietrios
devero
2.
Aps
cumprir
as
notificao,
determinaes
do
os
Poder
Executivo Municipal no prazo mximo de 1 (um) ano.
3.
As
penalidades
aplicveis
ao
descumprimento das determinaes constantes da notificao sero

regulamentadas por ato do Executivo Municipal.
Art.
286.
Ficam
proibidos
quaisquer
mobilirios urbanos defronte a imveis tombados ou identificados

como de interesse de preservao, exceto quando extremamente
Lei n 6.705-05-fls. 128 -
necessrio, ou quando tratar-se de mobilirio de apoio limpeza

pblica
ou
sinalizao,
serem
especificados
pelos
rgos
municipais competentes.
Art. 287. Sem prvia consulta ao Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano, no poder ser executada
qualquer obra nas vizinhanas do imvel tombado, de acordo com o
permetro
de
abrangncia
ser
estipulado
no
processo
de
tombamento ou constante do Plano de Preservao do Patrimnio,

que lhe possa impedir ou reduzir a visibilidade ou que no se
harmonize com o aspecto esttico, arquitetnico ou paisagstico
do bem tombado.
estende-se
colocao
1.
de
vedao
cartazes,
contida
painis
neste
de
artigo
propaganda,
anncios, tapumes ou qualquer outro objeto de empachamento.
2. Para os efeitos deste artigo, o
CMPDU dever definir os imveis da vizinhana que sejam afetados

pelo tombamento, devendo notificar seus proprietrios, quer do
tombamento, quer das restries a que devero sujeitar-se e
decorridos
impugnao,
os
prazos
para
proceder-se-
impugnao
averbao
ao
do
tombamento,
tombamento
ou
sem
das
restries citadas no pargrafo anterior no Cartrio de Registro

Geral de Imveis competente.
Art. 288. A requerimento do proprietrio,
possuidor ou detentor, que comprovar insuficincia de recursos
para realizar as obras de conservao ou restaurao do bem, o
Municpio
poder
incumbir-se
de
sua
execuo
atravs
de
Consrcio Imobilirio ou outro instrumento de parceria.

Art. 289. Para efeito de imposio das
sanes previstas nos artigos 165 e 166 do Cdigo Penal, e sua
extenso a todo aquele que destruir, inutilizar ou alterar os
bens tombados, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato
ao Ministrio Pblico, sem prejuzo da multa aplicvel nos casos
de reparao, pintura ou restaurao e sem prvia aprovao do
Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano.
Lei n 6.705-05-fls. 129 -
Art. 290. A legislao federal e estadual

ser aplicada subsidiariamente pelo Poder Executivo Municipal.
Seo XII - Da Declarao de reas de Preservao

Permanente
Art.
preservao
permanente,
291.
mediante
Municpio
Decreto
do
declarar
Poder
de
Executivo
Municipal, com base no artigo 3 da Lei Federal n 4.771, de 15

de setembro de 1965, as florestas e demais formas de vegetao
natural destinadas a:
I - atenuar a eroso das terras;
II - fixar as dunas;
III - formar faixas de proteo ao longo
das rodovias e ferrovias;
IV
auxiliar
defesa
do
territrio
nacional, a critrio das autoridades militares;

V - proteger stios de excepcional beleza
ou de valor cientfico ou histrico;
VI
- asilar exemplares da fauna ou da
flora ameaados de extino;

VII
- assegurar condies de bem-estar
pblico;
VIII - preservar os mananciais hdricos
de superfcie e subterrneos.
Pargrafo nico.
A supresso total ou
parcial de florestas de preservao permanente s ser admitida

com a prvia autorizao do Poder Executivo Federal, quando for
necessria execuo de obras, planos, atividades ou projetos
de utilidade pblica ou interesse social.
Lei n 6.705-05-fls. 130 -
Art.
proteo
conservao
292.
das
Municpio
florestas
promover
demais
formas
de
vegetao natural, consideradas de preservao permanente por

fora do artigo 2 da Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de
1965, situadas:
I
ao
redor
das
lagoas,
lagos
reservatrios de guas naturais ou artificiais;

II - nas nascentes, mesmo nos chamados
olhos d'gua, seja qual for a sua situao topogrfica;
III - nos topos dos morros e montes;
IV - nas encostas, ou partes destas, com
declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus), equivalente
a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;
V - nas restingas, como fixadora de dunas
ou estabilizadora de mangues;
VI - em faixa mnima de trezentos metros,
medidos a partir da linha de preamar mxima;
VII
em
qualquer
localizao
ou
extenso, quando coberta por vegetao com funo fixadora de

dunas ou estabilizadora de mangues;
VIII
em
manguezal
toda
sua
extenso;
IX - em apicum e toda a sua extenso;
X - em duna;
XI - locais de refgio e nidificao de
aves, migratrias ou no;
XII - nos locais de refgio, nidificao
ou reproduo de exemplares da fauna silvestre, migratria ou
no, ameaadas de extino, que consistem na lista elaborada
pelo Poder Pblico Federal, Estadual ou Municipal;
XIII
em
praias,
em
locais
de
nidificao e reproduo da fauna silvestre.

Art. 293. Ficam desde logo identificadas
ou declaradas de preservao permanente, as florestas e demais
formas de vegetao natural situadas nas reas definidas no
Anexo 16.
Lei n 6.705-05-fls. 131 -
Art. 294. No permitida a derrubada de

florestas situadas em reas com declividade entre 25o (vinte e
cinco graus) e 45o (quarenta e cinco graus).
Art.
295.
Municpio
exercer,
por
iniciativa prpria, com base no Artigo 23 da Lei Federal n

4.771,
de
15
de
setembro
de
1965,
poder
de
polcia
na
fiscalizao e guarda das florestas e demais formas de vegetao

natural.
Art. 296. Para efeito de imposio das
sanes previstas no Cdigo Penal e na Lei de Contravenes
Penais, relativas a leses s florestas e demais formas de
vegetao, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato ao
Ministrio Pblico.
TTULO VI - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art.
297.
Consideram-se
como
partes
integrantes desta Lei as plantas e tabelas que a acompanham, sob

a forma de Anexos, numerados de 01 (um) a
16 (dezesseis), com o
seguinte contedo:
ANEXO 1 - Permetro Urbano
ANEXO 2 - Delimitao do Zoneamento Urbanstico
ANEXO 3 - reas Especiais de Interveno Urbana
ANEXO 4 - Hierarquizao Viria
ANEXO 4.1 - Relao das Vias da Rede Viria Bsica
ANEXO 5 - Rede Cicloviria
ANEXO 6 - Projetos de Alinhamento
ANEXO 7 - Caractersticas Fsicas e Infra-estruturais do Sistema
Virio
ANEXO 7.1 - Caractersticas Fsicas e Infra-estruturais da Rede
Cicloviria Bsica
ANEXO 8 - Classificao das Atividades por Tipos de Grupos
ANEXO 8.1 - Empreendimentos Especiais
ANEXO 8.2 - Empreendimentos de Impacto Urbano
ANEXO 9 - Tabelas de Controle Urbanstico
ANEXO 10 - Afastamentos Laterais e de Fundos
ANEXO 11 - reas Destinadas a Estacionamento de Veculos, Carga
e
Descarga
de
Mercadorias
Embarque
Desembarque
de
Lei n 6.705-05-fls. 132 -
Descarga
de
Mercadorias
Embarque
Desembarque
de
Passageiros
ANEXO 12 - Vias com Restrio de Acesso de Veculos
ANEXO 13
- rea de Preservao da Visualizao do Outeiro e
Convento da Penha
ANEXO 14 - Edificaes de Interesse de Preservao e Tombadas
ANEXO 15 - Monumentos Naturais de Interesse de Preservao e
Tombados
ANEXO 16 - reas Com Vegetao de Preservao Permanente
Art.
artigos 301 e 302,
298.
Ressalvado
disposto
nos
as alteraes e regulamentaes atinentes
ordenao do uso e do
parcelamento do solo urbano far-se-o
mediante Lei.
Art. 299. Far-se-o mediante Decreto do
Executivo Municipal os seguintes
I
atos e regulamentaes:
regulamentao
do
funcionamento
regimento interno do Encontro da Cidade; (Art. 42)

II
regulamentao
da
forma
de
convocao e funcionamento das Assemblias Territoriais; (Art.

43)
III - regulamentao do Sistema Municipal
de Informaes Municipais; (Art.54)
IV - ajuste dos limites entre as Zonas de
Uso; (Art. 70)
V
- regulamentao da constituio dos
Grupos Gestores das ZEIS; (Art. 101)

VI - aprovao dos Planos de Urbanizao
das ZEIS 1 e 2; (Art. 105)
VII
- aprovao dos Planos especficos
das Zonas de Equipamentos Especiais; (Art. 111)

VIII
regulamentao
da
composio
funcionamento da Comisso de Avaliao de Impacto Urbano CTA;

(Art. 140)
IX - regulamentao do Estudo Prvio de
Impacto de Vizinhana EIV; (Art. 149)
Lei n 6.705-05-fls. 133 -
X - regulamentao do dimensionamento do
reservatrio para acumulao de guas pluviais; (Art.154)
XI - alterao do valor do afastamento de
frente; (Art. 165)
XII
regulamentao
da
forma
de
apresentao das plantas para aprovao de parcelamento do solo;

(Arts. 199, 202, 203 e 213)
XIII - regulamentao para implementao
do Consrcio Imobilirio; (Art. 231)
XIV
regulamentao
do
Direito
de
Superfcie; (Art. 254)

XV
procedimentos
para
estabelecimento
recuperao
de
das
edificaes
normas
tombadas
ou
identificadas como de interesse de preservao; (Art. 284)

XVI - regulamentao das penalidades
aplicveis
ao
descumprimento
da
notificao
para
recuperao de imveis preservados; (Art.285)

XVII - tombamento provisrio; (Art. 283)
XVIII
declarao
de
reas
de
incluso
atividades
no
preservao permanente; (Art. 293)
XIX
de
prevista no Anexo 8; (Art. 132)
XX declarao de preservao permanente

de florestas e demais formas de vegetao; (Art. 291)
Art.
300.
So
considerados
atos
complementares ao Plano Diretor Urbano as Resolues do Conselho

Municipal do Plano Diretor Urbano, que tenham por objeto:
I
estabelecimento
de
normas
de
execuo complementares s desta Lei e de sua regulamentao;
II - aprovao de programas e projetos

governamentais;
III
- os demais atos
decorrentes das
atribuies do Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano, a
teor desta Lei
sua regulamentao, que no estejam
referidos
nos
e de
incisos anteriores e no artigos 301 desta Lei.;
Lei n 6.705-05-fls. 134 -
IV - alterao do valor e do local da

ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e de fundos;
V
atos
decises
exarados
dos
processos administrativos referentes ao parcelamento do solo;

VI - implantao de atividades nos casos
previstos nos artigos 311 e 312.
Art. 301. Os projetos de arquitetura j
aprovados, cujo Alvar de Execuo j
foi concedido antes da
vigncia desta Lei, tero um prazo de 18 (dezoito) meses para a

concluso da fundao e de 36 (trinta e seis) meses para a
concluso da estrutura da edificao, ambos os prazos, contados
a partir da vigncia desta Lei, sob pena de caducidade, vedada a
revalidao do Alvar de Aprovao do Projeto e do Alvar de
Execuo da Obra.
Art. 302. Os projetos de arquitetura j
aprovados antes da vigncia desta Lei e sem Alvar de Execuo
concedido, tero um prazo de 6 (seis) meses para requerer o
Alvar de Execuo, a contar da data de aprovao do projeto,
sob
pena
de
caducidade,
vedada
revalidao
do
Alvar
de
Aprovao do Projeto.
Pargrafo
nico.
partir
da
data
de
emisso do Alvar de Execuo, tero um prazo de 18 (dezoito)

meses para concluso da fundao e de 36 (trinta e seis) meses
para
concluso
da
estrutura
caducidade, vedada a revalidao
da
edificao,
sob
pena
de
do Alvar de Execuo da Obra.
Art. 303. Os processos administrativos de

aprovao de projetos de arquitetura protocolados, na Prefeitura
Municipal,
antes
da
vigncia
desta Lei sero analisados de
acordo com o regime urbanstico vigente na data do protocolo e

tero um prazo de 6 (seis) meses para requerer o Alvar de
Execuo, a contar da data de aprovao do projeto, sob pena de
caducidade,
vedada
revalidao
do
Alvar de Aprovao do
Projeto.
Pargrafo
nico.
partir
da
data
de
emisso do Alvar de Execuo, tero um prazo de 18 (dezoito)
Lei n 6.705-05-fls. 135 -
meses para concluso da fundao e de 36 (trinta e seis) meses

para
concluso
da
estrutura
da
edificao,
sob
pena
de
caducidade, vedada a revalidao do Alvar de Execuo da Obra.
Art. 304.
A interrupo ou retardamento
dos trabalhos de execuo da fundao ocasionada por problemas

de
natureza
tcnica,
relativos
qualidade
do
subsolo,
devidamente comprovada pelo rgo tcnico municipal competente,

atravs
da
anlise
de
laudo
tcnico
apresentado
pelo
empreendedor, poder prorrogar o prazo referido no caput deste

artigo.
Art.
305.
As
obras
cujo
incio
ficar
comprovadamente na dependncia de ao judicial para retomada de

imvel ou para a sua regularizao jurdica, desde que proposta
nos prazos, dentro do qual deveriam ser iniciadas as mesmas
obras, podero revalidar o Alvar
de Execuo tantas vezes
quantas forem necessrias.
Art. 306. Os casos contidos nos Artigos

301,
302
303,
quando
compreenderem
mais
de
um
bloco
de
edificaes, mas que faa parte de um mesmo empreendimento, os

prazos para a concluso das fundaes e das estruturas sero
escalonados considerando o nmero de blocos a serem edificados,
de tal forma que, ao concluir as fundaes do primeiro bloco
sejam iniciadas as fundaes do segundo e assim sucessivamente,
respeitados os prazos de 18 (dezoito) meses para a concluso de
cada fundao e de 36 (trinta e seis) meses para concluso das
estruturas de cada bloco.
Art. 307. Os processos administrativos de
projeto
modificativo,
edificao,
Prefeitura
cujos
de
reforma
requerimentos
Municipal
antes
da
tenham
de
regularizao
sido
vigncia
protocolados
desta
Lei,
de
na
sero
analisados de acordo com o regime urbanstico vigente na data do

protocolo.
Art. 308. As solicitaes protocoladas na
vigncia desta Lei, para modificao de projetos j aprovados ou
Lei n 6.705-05-fls. 136 -
de
construo
ainda
no
concluda,
porm
licenciada
anteriormente vigncia desta lei, podero ser examinadas de

acordo com a legislao vigente poca da aprovao do projeto
ou do licenciamento da construo, desde que a modificao
pretendida no implique em:
I
aumento
do
coeficiente
de
aproveitamento e da taxa da ocupao constantes do projeto

aprovado;
II - agravamento dos ndices de controle
urbansticos estabelecidos por esta Lei, ainda que, com base em
legislao
vigente
poca
da
aprovao
do
projeto
licenciamento da construo.
Art. 309. Os requerimentos de modificao

de projetos ou de construes, para os efeitos do artigo 308,
somente sero admitidos, uma vez ressalvadas as modificaes
internas, sem aumento do nmero de unidades autnomas, e o seu
deferimento no implicar
em aumento ou prorrogao dos prazos
constantes do artigo 301, 302 e 303, desta Lei.

1. Excetua-se do disposto neste artigo
os casos decorrentes da necessidade de adequao de projeto
aprovado gleba ou aos lotes de terrenos aos quais se destina:
I
assentamentos
- por motivo de divergncias com os
registrais,
os
quais
processo judicial de dvida, de

forma dos artigos
198 a
216
tenham
sido
objeto
de
retificao ou de anulao, na
da Lei Federal n
6.015, de 31
de dezembro de 1973;
II - em razo
judicial, que altere a
terreno, ou declare a
de
superveniente deciso
configurao da gleba
ou lote de
aquisio de domnio.
2. Para os efeitos do disposto no 1
deste artigo, a construo dever
ser licenciada no prazo de 06
(seis) meses, contados da data de publicao da deciso judicial

de que se tratar e concludas as obras de fundao no prazo
mximo de 18 (dezoito) meses e de estrutura no prazo mximo de
36 (trinta e seis) meses a contar da deciso judicial.
Art.
310.
Com
exceo
do
disposto
nos
Lei n 6.705-05-fls. 137 -
artigos 301, 302 e 303, o Alvar de Aprovao ter validade

mxima de 3 (trs) anos, contados a partir da data de aprovao.
Art. 311. Decorridos os prazos a que se
refere
este
Ttulo,
ser
exigido
novo
Aprovao de projeto e de Alvar
pedido
de
Alvar
de
de Execuo de Obra, e o
projeto dever ser novamente submetido anlise e avaliao

pelo rgo competente da Prefeitura, obedecendo a legislao
vigente.
Art.
312.
As
edificaes
cujo
projeto
tenha sido aprovado antes da vigncia desta Lei, para uso no

residencial,
podero
ser
ocupadas,
critrio
do
Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano, por atividades consideradas

como de uso permitido na Zona de Implantao, com rea edificada
superior ao limite mximo permitido na zona.
Art. 313. A edificao que possua projeto
aprovado antes da vigncia desta lei para determinado uso poder
ser ocupada pela mesma atividade para a qual foi aprovada.
Art. 314. Examinar-sede acordo com o
regime
vigente
administrativos
anteriormente
para
concesso
esta
de
Lei,
Alvar
os
de
processos
Localizao
Funcionamento, cujos requerimentos tenham sido protocolados na

Prefeitura Municipal antes da vigncia desta Lei.
Art. 315. A implantao de atividade ou
renovao do licenciamento de atividade considerada proibida por
esta Lei, em edificao onde j
atividade,
Conselho
poder
Municipal
ser
do
funcionava legalmente tal
considerada
Plano
tolerada,
Diretor
Urbano,
critrio
do
quando
for
classificada no grupo G3, como Empreendimento Especial ou como

Empreendimento de Impacto Urbano, e considerada permitida quando
for classificada nos grupos G1 e G2.
Art.
316.
composio
do
Conselho
Municipal do Plano Diretor Urbano CMPDU, estabelecida na Lei

4.167, de 1994, modificada pelas Leis 4828, de 1999, e
Lei
5211, de 2000, e Portaria 036/200, fica mantida at a nomeao
Lei n 6.705-05-fls. 138 -
estabelecida no 6 artigo 45 desta Lei.

Art. 317. O Poder Executivo encaminhar
Cmara Municipal:
I
Projeto
de
Lei
especfica
para
aplicao do IPTU Progressivo no Tempo;

II - Projeto de Lei para a aplicao da
Transferncia do Direito de Construir;
III - Projeto de Lei para aplicao da
Outorga Onerosa do Direito de Construir;
IV - Projeto de lei delimitando as reas
em que incidir o Direito de Preempo.
V - Projeto de Lei para regulamentao do
Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Art. 318. Esta Lei entra
em vigor na
data de sua publicao.

Art.
319.
Ficam
revogadas
as
Leis
ns
4.167, de 27 de dezembro de 1994, 4.212, de 30 de maio de 1995,

4.223, de 30 de junho de 1995, 4.235, de 17 de agosto de 1995,
4.274, de 29 de novembro de 1995, 4.387 de 25 de novembro de
1996, 4.426, de 17 de abril de 1997, 4.457, de 15 de julho de
1997, 4460, de 22 de julho de 1997, 4.639, de 14 de maio 1998,
4.669, 12 de junho de 1998, 4.757, de 06 de novembro de 1998,
4.776, de 26 de novembro de 1998, 4.815, de 28 de dezembro de
1999, 4.828, de 20 de janeiro de 1999, 4.864, de 16 de abril de
1999, 4.914, de 10 de maio de 1999, 5.007, de 09 de novembro de
1999, 5.017, de 30 de novembro de 1999, 5.019, de 14 de dezembro
de 1999, 5.023, de 22 de dezembro de 1999, 5.039, de 12 de
janeiro de 2000, 5.092, de 15 de maro de 2000, 5.168, de 22 de
setembro de 2000, 5.189, de 22 de novembro de 2000, 5.211, de 06
de dezembro de 2000, 5.272, de 20 de maro de 2001, 5.301, de 05
de abril de 2001, 5.302, de 09 de abril de 2001, 5.303, de 11 de
abril de 2001, 5.304, de 11 de abril de 2001, 5.307, de 11 de
abril de 2001, 5.326, de 08 de maio de 2001, 5.331, de 16 de
maio de 2001, 5.333, de 21 de junho de 2001, 5.335, de 28 de
maio de 2001, 5.338, de 29 de maio de 2001, 5.372, de 02 de
agosto de 2001, 5.375, de 08 de agosto de 2001, 5.385, de 28 de
Lei n 6.705-05-fls. 139 -
agosto de 2001, 5.402, de 04 de outubro de 2001, 5.430, de 22 de

novembro de 2001, 5.460, de 10 de janeiro de 2002, 5.467, de 22
de janeiro de 2002, 5.507, de 11 de abril de 2002, 5.535, de 25
de abril de 2002, 5.546, de 13 de maio de 2002, 5.672, de 05 de
setembro de 2002, 5.699, de 11 de setembro de 2002, 5.710, de 31
de outubro de 2002, 5.828, de 13 de janeiro de 2003, 5.834, de
13 de janeiro de 2003, 5.838, de 26 de fevereiro de 2003, 5.839,
de 10 de maro de 2003, 5.841, de 02 de abril de 2003, 5.941, de
07 de julho de 2003, 5.953, de 21 de julho de 2003, 5.955, de 21
de julho de 2003, 5.964, de 27 de agosto de 2003, 5.965, de 28
de agosto de 2003, 6.004, de 22 de outubro de 2003, 6.042, de 22
de dezembro de 2003, 6.074, de 29 de dezembro de 2003, 6.083, de
13 de janeiro de 2004, 6.085, de 15 de janeiro de 2004, 6.115,
de 20 de maio de 2004, 6.120, de 31 de maio de 2004, 6.123, de
31 de maio de 2004, 6.146, de 07 de julho de 2004, 6.173, de 27
de julho de 2004, 6.180, de 10 de outubro de 2004, 6.241, de 15
de dezembro de 2004, 6.246, de 16 de dezembro de 2004, 6.250, de
17 de dezembro de 2004, 6.254, de 17 de dezembro de 2004, 6.270,
de 29 de dezembro de 2004, 6.271, de 20 de dezembro de 2004,
6.274, de 06 de janeiro de 2005, 6.334, de 27 de maio de 2005,
6.347, de 28 de junho de 2005, 6.373, de 06 de setembro de 2005,
6.413, de 30 de setembro de 2004, 6.479, de 05 de dezembro de
2005, e 6.532, de 03 de maro de 2006.
Palcio
Jernimo
outubro de 2006.
Joo Carlos Coser

Prefeito Municipal
Ref.Proc.4646655/06
/stn
Monteiro,
em
13
de
Lei n 6.705-05-fls. 140 -
GLOSSRIO
Aforamento: um regime jurdico de utilizao dos terrenos de
marinha pelos particulares. Est regulado nos artigos 99 a 124
do Decreto-Lei n 9760/46 e na Lei Federal n 9636/98 e confere
ao ocupante de parcela destes terrenos os poderes inerentes ao
domnio, com a obrigao de pagar Unio uma renda anual,
denominada foro que corresponde a 0,6% do valor do domnio pleno
do imvel.
Altura Mxima da Edificao: a distncia entre o ponto mais
elevado
da
edificao
cota zero
do Conselho
Nacional
de Geografia.
reas
de
municipal
Preservao
onde
esto
Permanente:
localizadas
So
pores
florestas
do
de
territrio
preservao
permanente, que podero ser definidas por lei ou por ou ato

declaratrio do Poder Pblico Municipal, respectivamente, nos
termos dos artigos 2 e 3 da Lei Federal n 4771/65.
Audincia Pblica: uma instncia de discusso onde os cidados
exercem o direito de manifestarem suas opinies sobre certos
planos e projetos e onde a Administrao Pblica informa e
esclarece dvidas sobre estes mesmos projetos para a populao
interessada que ser atingida pela deciso administrativa.
rea Tcnica: compartimento destinado a abrigar equipamentos e
ou elementos inerentes ao funcionamento das instalaes tcnicas
da edificao.
Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia: Nos termos da
Medida Provisria 2220/01, um direito subjetivo do ocupante de
imvel pblico que tenha possudo at 30 de junho de 2001 como
seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio imvel de
250m situado em rea urbana, utilizando-a para sua moradia ou
de sua famlia, desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.
Concesso de Direito Real de Uso: Nos termos do Decreto-lei n
271/67,
um
direito
real
resolvel,
aplicvel
terrenos
pblicos ou particulares, de carter gratuito ou oneroso, para

fins de urbanizao, industrializao, edificao, cultivo da
terra ou outra utilizao de interesse social.
Lei n 6.705-05-fls. 141 -
Consrcio Imobilirio: O Consrcio Imobilirio a forma de

viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da
qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico Municipal seu
imvel e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento
unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
Trata-se de um instrumento de cooperao entre o Poder Pblico e
a iniciativa privada para fins de realizar urbanizao em reas
que tenham carncia de infra-estrutura e servios urbanos e
contenham imveis urbanos subutilizados e no utilizados.
Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano: Trata-se de um rgo
consultivo em matria de natureza urbanstica e de poltica
urbana
composto
por
representantes
do
Poder
Pblico
da
Sociedade Civil, de acordo com os critrios estabelecidos no

Plano Diretor.
Consulta Pblica: uma instncia que poder ocorrer na forma de
Assemblias,
onde
baseadas
conjunto
no
Administrao
de
opinies
Pblica
tomar
expressas
pela
decises
populao
interessada.
Contribuio de Melhoria: Nos termos do artigo 145, inciso III
da
Constituio
Federal,
Municpio
poder
instituir
este
tributo toda vez que ocorrer valorizao imobiliria decorrente

de obra pblica, como forma de recompor os gastos originados
pela realizao da obra.
Desapropriao com Pagamento em Ttulos: Caso o proprietrio do
imvel que deixou de ser utilizado adequadamente continue a ser
tributado pelo IPTU progressivo durante 5 (cinco) anos pela
alquota mxima (15%) e mesmo assim no parcele ou edifique seu
bem, o Poder Pblico Municipal utilizar a desapropriao do
imvel
com
pagamento
da
indenizao
em
ttulos
da
dvida
pblica.
Direito de Preempo: Na hiptese do Poder Pblico Municipal
necessitar do imvel para realizar finalidades enumeradas no
artigo 26 do Estatuto da Cidade, ter preferncia na aquisio
do imvel, objeto de alienao onerosa entre particulares.
Direito de Superfcie: Trata-se de uma faculdade atribuda ao
proprietrio de imvel urbano de conceder a outrem o direito de
superfcie
do
indeterminado,
seu
atravs
terreno,
de
por
escritura
Cartrio de Registro de Imveis.
tempo
pblica
determinado
registrada
ou
no
Lei n 6.705-05-fls. 142 -
Empreendimentos geradores de impactos urbanos, incomodidades e

interferncias no trfego: So aquelas edificaes, usos ou
atividades que podem causar impacto e ou alterao no ambiente
natural ou construdo, bem como sobrecarga na capacidade de
atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes
pblicas ou privadas, residenciais ou no residenciais.
Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social (EHIS): So
considerados EHIS, nos termos do Plano Diretor, loteamentos de
interesse social para a populao de baixa renda, conjuntos
habitacionais
de
interesse
social
unifamiliares
multifamiliares para populao de baixa renda, imveis vagos

requalificados para o uso habitacional de interesse social para
populao de baixa renda e unidades habitacionais isoladas,
inseridas em programas pblicos.
Empresa de Base Tecnolgica: Empresa baseada no conhecimento
(EBC) ou pequena empresa de base tecnolgica (PEBT) um
empreendimento
que
desenvolvimento
de
aplicao
fundamenta
novos
sistemtica
sua
produtos
de
atividade
ou
produtiva
processos,
conhecimentos
no
baseado
na
cientficos
tecnolgicos e utilizao de tcnicas avanadas ou pioneiras. As

Empresas
de
Base
Tecnolgica
tm
como
principal
insumo
conhecimento e as informaes tcnico-cientficas.

Estudo
de
Impacto
de
Vizinhana:
Deve
ser
considerado
um
instrumento preventivo do ente estatal destinado a evitar o

desequilbrio
no
crescimento
urbano,
garantindo
condies
mnimas de ocupao dos espaos habitveis.

Faixa non aedificandi: a parcela de rea onde no se permite
edificar.
Gleba:
Trata-se
do
terreno
antes
de
ser
submetido
ao
parcelamento do solo.
Imvel
Urbano
Abandonado:
Trata-se
de
imvel
urbano
que
proprietrio demonstra a inteno de no mais conserv-lo em seu

patrimnio. Neste caso, no estando o bem na posse de outrem, o
imvel poder ser arrecadado como bem vago, sendo que decorridos
trs anos ser a propriedade transferida ao Municpio.
ndices de Controle Urbanstico: Trata-se do conjunto de normas
que regula o dimensionamento das edificaes, em relao ao
terreno onde sero construdas e ao uso a que se destinam.
Lei n 6.705-05-fls. 143 -
Instalaes Tcnicas: so aqui consideradas as instalaes de

gua, esgoto, eltricas, comunicao e dados e condicionamento
trmico.
IPTU
progressivo
no
tempo:
Na
hiptese
do
proprietrio
do
imvel, aps ter sido notificado, deixar de cumprir os prazos

para parcelar, edificar ou utilizar compulsoriamente seu bem, o
Poder Pblico poder impor esta sano pecuniria, atravs da
majorao da alquota deste tributo, nos termos definidos por
este plano diretor, pelo prazo de cinco anos consecutivos.
Operaes Urbanas Consorciadas: So consideradas um conjunto de
intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal,
com
participao
dos
proprietrios,
moradores,
usurios
permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar

em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias
sociais e valorizao ambiental.
Outorga Onerosa do Direito de Construir: Permite que o Poder
Pblico autorize o particular a realizar uma construo acima do
coeficiente
de
aproveitamento
bsico
at
coeficiente
de
aproveitamento mximo, mediante o pagamento de contrapartida.

Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios: Trata-se de
uma sano imposta pelo Poder Pblico Municipal ao proprietrio
do bem que deixou de realizar o adequado aproveitamento do
imvel, definido nos termos do Plano Diretor e Lei Municipal
especfica.
Parcelamento do Solo: Nos termos do Plano Diretor, a diviso
da gleba realizada sob a forma de loteamento, desmembramento,
fracionamento ou remembramento.
Parcelamento Irregular: aquele implantado em desacordo com os
Planos aprovados ou sem autorizao do Poder Executivo.
Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico do Municpio: o
conjunto de bens imveis existentes em seu territrio e que, por
sua vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais
significativos,
arqueolgico,
ou
por
seu
histrico,
valor
scio-cultural,
cientfico,
artstico,
ambiental,
esttico,
paisagstico ou turstico, seja de interesse pblico proteger,

preservar e conservar.
Patrimnio Material: So todas as expresses e transformaes de
cunho
histrico,
artstico,
arquitetnico,
arqueolgico
Lei n 6.705-05-fls. 144 -
paisagstico, urbanstico, cientfico e tecnolgico, incluindo

as obras, objetos, documentos, edificaes e demais espaos
destinados s manifestaes artstico-culturais.
Patrimnio Imaterial: So todos os conhecimentos e modos de
criar, fazer e viver identificados como elementos pertencentes
cultura
comunitria,
tais
como
as
festas,
danas,
entretenimento, bem como as manifestaes literrias, musicais,

plsticas, cnicas, ldicas, religiosas, entre outras prticas
da vida social.
Plebiscito: caracterizado por ser uma consulta de carter
geral que visa decidir previamente sobre determinada questo
poltica
ou
institucional
relacionada
aos
interesses
da
comunidade local.
Referendo: utilizado para ratificar ou regular matrias que j
foram decididas pelo Poder Pblico Municipal.
Regularizao fundiria: Compreende um processo de interveno
pblica, sob os aspectos jurdicos, urbansticos, territoriais,
culturais, econmicos e scio-ambientais, que objetiva legalizar
a permanncia de populaes ocupantes de reas urbanas ocupadas
em desconformidade com a lei, implicando melhorias no ambiente
urbano
do
assentamento,
por
meio
da
execuo
do
plano
de
urbanizao, no resgate da cidadania e da qualidade de vida da

populao beneficiria.
Tombamento:
Constitui
regulao
administrativa
que
esto
sujeitos os bens integrantes do patrimnio histrico, cultural e

paisagstico do Municpio, cuja conservao e proteo seja de
interesse pblico.
Transferncia do Direito de Construir: Instrumento que permite
ao proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer
em
outro
local,
ou
alienar,
mediante
escritura
pblica,
direito de construir previsto no Plano Diretor ou em legislao

urbanstica dele decorrente quando o imvel for considerado para
fins de implantao de equipamentos urbanos e comunitrios,
preservao
histrica,
ambiental,
paisagstica,
social,
cultural, e programas de regularizao fundiria.

Usucapio Especial de Imvel Urbano: Nos termos do artigo 183 da
Constituio Federal, o ocupante de terra particular que possuir
como sua rea ou edificao urbana de at 250m, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia
Lei n 6.705-05-fls. 145 -
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja

proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
SIGLAS NO PDU
ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica
CA - Coeficiente de Aproveitamento
CEPAC - Certificado de Potencial Adicional de Construo
CHIS - Conjunto Habitacional de Interesse Social
CMHIS - Conselho Municipal de Habitao de Interesse Social
CMPDU - Conselho Municipal do Plano Diretor Urbano
CMV - Cmara Municipal de Vitria
COMDEMA - Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente
COMTUR - Conselho Municipal de Turismo
COMUTRAN - Conselho Municipal de Transportes
CPV - Conselho Popular de Vitria
CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CRGI - Cartrio de Registro Geral de Imveis
CTA - Comisso Tcnica de Avaliao de Impacto Urbano
EHIS - Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social
EIV - Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana
FMDU
- Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano
GOREHIS - Guia de Orientao para Realizao de Empreendimentos

Habitacionais de Interesse Social
IJSN - Instituto de Apoio Pesquisa e ao Planejamento Jones dos
Santos Neves
IPHAN - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional
IRIS - Imveis Requalificados de Interesse Social
LIS - Loteamento de Interesse Social
OP - Oramento Participativo
PC - Potencial Construtivo do lote
PGM - Procuradoria Geral do Municpio
SEDEC - Secretaria de Desenvolvimento da Cidade
SEGES - Secretaria de Gesto Estratgica
SEHAB - Secretaria de Habitao
SEMMAM - Secretaria Municipal do Meio Ambiente
SEMOB - Secretaria Municipal de Obras
SETRAN - Secretaria de Transportes e Infra-Estrutura Urbana
SIM - Sistema de Informaes Municipais
Lei n 6.705-05-fls. 146 -
SMPGU - Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana

TO - Taxa de Ocupao
TP - Taxa de Permeabilidade
UHI - Unidade Habitacional Isolada
ZEE - Zona de Equipamentos Especiais
ZEIS - Zonas Especiais de Interesse Social
ZOC - Zona de Ocupao Controlada
ZOL - Zona de Ocupao Limitada
ZOP - Zona de Ocupao Preferencial
ZOR - Zona de Ocupao Restrita
ZPA - Zona de Proteo Ambiental
ZPT - Zona do Parque Tecnolgico
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Limite de Litoral
Permetro Urbano
PREFEITURA DE VITRIA
Anexo 1 - Permetro Urbano
Restituio Aerofotogramtrica 2000.
Todos os direitos reservados PMV.
Projeo Universal / Transversa de Mercator - UTM
Datum horizontal: SAD - 69 / Minas Gerais
Datum vertical: Margrafo de Imbituba / Santa Catarina
Origem da quilometragem: Equador e Meridiano de 39 W Greenwich
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Zona de Equipamentos Especiais - ZEE

Zona Especial de Interesse Social - ZEIS1
ZOP2/04
Anexo 2 - DELIMITAO DO
ZONEAMENTO URBANSTICO
Zona Especial de Interesse Social - ZEIS2 Restituio Aerofotogramtrica 2000.

Zona Especial de Interesse Social - ZEIS3 Todos os direitos reservados PMV.
ZPA3
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Zona de Ocupao Controlada - ZOC1

Rua Judith Maria Tovar Varejo
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Zona Especial de Interesse Social - ZEIS3 Todos os direitos reservados PMV.
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Sistema Virio
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Anexo 3 - REAS ESPECIAIS DE

rea 01 - Centro
INTERVENO URBANA
rea 02 - Ilha Santa Maria Restituio Aerofotogramtrica 2000.
rea 03 - Enseada Su
rea 04 - Santa Lcia
rea 05 - Pontal de Camburi Origem da quilometragem: Equador e Meridiano de 39 W Greenwich
rea 06 - Orla Baia Oeste
1:49995
rea 07 - Orla Jardim Camburi
rea 08 - Goiabeiras
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Anexo 4 - HIERARQUIZAO VIRIA

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Ciclovia - Projeto
Ciclovia - Planejada
Ciclovia - Implantada
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Anexo 6 - PROJETOS DE ALINHAMENTO
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Av. Mal. Mascarenhas de Morais
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Av. Mal. Mascarenhas de Moraes
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TRECHO : Rua Ciro Vieira da Cunha/

Av. Adalberto Simo Nader
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TRECHO : Av. Adalberto Simo Nader /
Rua Rosa de Jesus Dias

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Rua Dona Maria Rosa
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Rua Dona Maria Rosa
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Novo Alinhamento
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Rua Dona Maria Rosa
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Rua Dona Maria Rosa

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U
R01D
A
M
PRO
HA
ALIN
O
T
JE


1:1000
0
5 10
m
20
20E1
19
20E2
20
19D1
19D2
18E
16E
17D
14
14D
15D
15
16
18
17
13E
13
Legenda:
Novo Alinhamento
RUA

Av. Robert Kennedy
DAS
Rua Marins Alvarino
S
EIRA
PALM
12D
10D
11D
10
11
12
10E
7755250
ETO
J
PRO
TO
MEN
A
H
ALIN
1:1000
0
5 10
m
20
NM
DY
ID
EN
V
A
25 24E
24
25D
21D
22D
21 21E
T
ER
B
RO
E
NN
KE
19D1
19D2
20E1
19
20E2
20
A
R U
N S
R I
A
M
N O
R I
A
V
A L
TO
23 23E
22
JETO
PRO
EN
HAM
ALIN
Rua Marins Alvarino

Av. Robert Kennedy
Legenda:
Novo Alinhamento
1:1000
0
5 10
m
20
ANEXO 7 -Caractersticas Fsicas e Estruturais da Rede Viria Bsica - fol.01/6

Caractersticas
s
i
c
a
s
Faixa de
Domnio
Canteiro
Central
Largura dos
Passeios
Largura da
Faixa de Rolamento
Nmero de
Faixas de
Rolamento por
Sentido
Tipo de
Pavimentao
G
e
o
m
t
r
i
c
a
s
Tipo de
Iluminao
Velocidade Diretriz
de
Projeto
Rampa mxima
longitudinal
Rampa mnima
longitudinal
Rampa
Transversal
Inclinao do
Passeio
e altura do meiofio
Raio Mnimo
Altura Livre
Inclinao da Guia
rebaixada para
pedestras
Tipo de Via
Local
Principal
Arterial
Coletora
22,00 m a 40,00 m
18,00 m a 35,00 m
18,00 m a 26,00 m
12,00 m a 21,00m
Aconselhvel
mnimo = 3,00 m
Aconselhvel
mnimo = 2,00 m
Aconselhvel
mnimo = 2,00 m
mnimo = 4,00
Local
mnimo = 3,00
2,00 m
3,50 m
3,00 a 3,50 m
3,00 a 3,50 m
3,00 m
Sem canteiro central = 2
Sem canteiro central =

1
Estacionamento
Com canteiro central =
Sem canteiro central =

1
Estacionamento
Com canteiro central =
2
Estacionamento
2
Estacionamento
Asfalto ou concreto
ou bloquete
Asfalto ou concreto
ou bloquete ou
pareleleppedo
Com canteiro central = 4
Asfalto ou concreto
Asfalto ou concreto
ou bloquete ou pareleleppedo
Atender aos Padres Estabelecidos pelos rgo Municipal Responsvel pela Infraestrutura Urbana
60 km/h
40/50 km/h
40/30 km/h
30 km/h
5%
8% a 10%
8% a 10%
10% a 15%
0,5%
0,5%
1,0%
1,0%
2%
2% a inclinao transversal do passeio
Meio-fio com altura de 0,15 m
Conforme Velocidade Diretriz
Praa de Retorno = 7,00 m
5,50 m
8.33%
ANEXO 7.1 - CARACTERSTICAS FSICAS E INFRA-ESTRUTURAIS DA REDE CICLOVIRIA

Ciclofaixas
Parte da pista de rolameto destinada circulao exclusiva de bicicleta no motorizada, delimitada por sinalizao
especfica ou separador
Ciclovia
Pista prpria destinada circulao de bicicletas no motorizadas, separado fisicamente do trfego comum.
Ciclofaixa
Externa
Interna
Largura efetiva
1,80 m
1,20 m
Obs.:(somente unidirecional)
Ciclovia Unidirecional (bicicletas/h)

Trfego horrio
Largura efetiva
at 1000
_________ de 2,00 m a 2,50 m
1000
2500 _________ de 2,51 m a 3,00 m
2500
5000 __________ de 3,00 m a 4,00 m
mais de 5000
_________ de 4,00 m a 6,00 m
Ciclovia Bidirecional
Trfego Horrio
Largura efetiva
at 1000
_________ de 2,50 m a 3,00 m
1000
2500 _________ de 3,00 m a 4,00 m
2500
5000__________de 4,00 m a 6,00 m
mais de 5000
_________ maior que 6,00 m
Sobrelargura mnima 0,50 m

Desnvel a vencer
Rampa
Comprimento
(m)
Desejvel (%) Mxima (%) Desejvel (m) Mnimo (m)
14,00
20,00
7,00
5,00
1
2
5,00
10,00
40,00
20,00
3
3,33
6,66
90,00
45,00
2,50
5,00
160,00
80,00
4
2,00
4,00
250,00
125,00
5
6
1,70
3,30
353,00
182,00
7
1,42
2,85
490,00
245,00
1,29
2,50
620,00
320,00
8
1,12
2,22
803,00
405,00
9
10
1,00
2,00
1000,00
500,00
Incl. Lateral Mx.
Raio Mnimo
Pavimentao
2%
3,00 a 5,00 m
Regular, impermevel, antiderrapante e antitrepidante
ANEXO 07 - FOLHA 02/06

CARACTERSTICAS FSICAS E INFRA-ESTRUTURAIS DO
SISTEMA VIRIO
2.00
2.00
6.00
2.00
2.00
6.00
2.00
6.00
2.00
6.00
14.00
2.00
<7.00 - 9.00>
2.00
<13.00 - 15.00>
3.00
<12.00 - 18.00>
3.00
18,00 - 21,00
<min.3.00>
<min.3.00> 2.20
6.00
2.00
6.00
6.00
2.00
<min.3.00>
6.00
2.20 <min.3.00>

SISTEMA VIRIO
<min.3.00> 2.20
3.00
3.00
2.20 <min.3.00>
3.00
2.00
16.40
3.00
VARIVEL
3.00
2.20
3.00
3.00
3.00
2.20
3.00
VARIVEL
7.00
10.50
3.00
10.50
3.00

SISTEMA VIRIO
30,00
7.00
60,00
3.00
30,00
7.00
3.00
7.00
1.00 2.50
60,00
37 37 37 3
60,00
3.00
7.00
3.00
7.00
3.00
3.00
40.00
60,00
30,00
60,00
30,00
60,00
3
2.50 1.00
3 2.517 3 7 3 712.5
3.00
33
7.00
40
3.00
3.00

SISTEMA VIRIO
2.00
6.00
2.00
3.00
6.00
.00
R7
50
R5.
3.00
180
.80

SISTEMA VIRIO
.50
1.20
.50
150MN.
9
Servio de guarda-mveis
Servio de tornearia e soldagem
Servios de manuteno e reparao de caminhes, nibus e outros veculos pesados
Terminais rodovirios e ferrovirios
Terminal pesqueiro
Torrefao e moagem de caf
Obs.: As atividades enquadradas em G3 podero ser toleradas nos endereos onde permitido
apenas a implantao de atividades enquadradas em G1 ou G2, quando se tratar apenas de
escritrio de contato da empresa, sem o exerccio efetivo da atividade e obedecendo rea
mxima ligada atividade dos Grupos permitidos no local. Nesse caso no Alvar de
Funcionamento dever constar: licenciado para Escritrio Administrativo da Empresa.
ANEXO 9 TABELAS DE CONTROLE URBANSTICO

ANEXO 9.1 ZONA DE OCUPAO LIMITADA ZOL
TABELA DE CONTROLE URBANSTICO
USOS
PERMITIDOS
NDICES
TOLERADOS
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO
ALTURA DA
EDIFICAO
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
Na ZOL/01
Isento
Na ZOL/01
Isento
Demais
At o 3 pav.
isento
Demais
At o 3 pav.
isento
Acima do 3
pavimento Ver
Anexo 10
Acima do 3
pavimento Ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
10,00m
300,00m
Residencial Unifamiliar
Condomnio
Supermercado
e
Hipermercado com rea
vinculada a
Atividades no
atividade
superior a
residenciais
classificadas como G1
1.000m em
e G2
qualquer
localizao.
1,2
ZOL/01
100% e
70% nas
demais
Condomnio
Residencial
Multifamiliar
Misto (Residencial e
no-residencial)
Isento na
ZOL/01
ZOL/01 e
4 pav.
10% nas
demais
demais isento
_______
Isento na
ZOL/01 e
3,00m
nas
demais
1,8
Hotel, Apart-Hotel e
similares
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade
OBSERVAES:
1. A rea destinada a vagas de estacionamento de veculos, carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros a constante do Anexo 11.
2. Dever ser observado o limite de altura mxima das edificaes de acordo com o art. 157 desta lei.
3. As atividades no-residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo).
4. O primeiro pavimento no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto e em Hotis e
Apart-Hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos
compartimentos.
5. Na ZOL/11, ZOL/18 e ZOL/20 dever tambm ser observado o estabelecido no anexo 9.23.
ANEXO 9.2 ZONA DE OCUPAO RESTRITA ZOR

USOS
PERMITIDOS
Condomnio
Residencial Unifamiliar e
Multifamiliar
Atividades no residenciais
classificadas como G1 em
qualquer via e G2 nas vias
coletoras e locais principais
NDICES
TOLERADOS
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1 em qualquer
via e G2 nas vias
coletoras e locais
principais
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
Na
ZOR/02
1,95,
nas
demais
1,2
GABARITO
Na ZOR/02
4 pav.,
60%
10%
nas demais
02 pav.
ALTURA DA
EDIFICAO
Na ZOR/02
12,00m e
obs. 6
nas demais
7,5m
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
3,00m
LATERAL
FUNDOS
At 2 pav.
isento
At 2 pav.
isento
Acima Ver
Anexo 10
Acima Ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
15,00m
800,00m
nas
ZOR/04 e
ZOR/05 e
nas
demais
450,00m
Misto (residencial e noresidencial)

OBSERVAES:
1. Na ZOR/09 permitido apenas o uso residencial unifamiliar e os condomnios residenciais com caractersticas de habitao unifamiliar com exceo das vias locais principais onde alm
desses usos so permitidas as atividades no-residenciais classificadas em G1 e tolerados os empreendimentos especiais classificados em G1.
2. Nas ZOR/04 e ZOR/05 permitido apenas o uso residencial unifamiliar e condomnio residencial com caractersticas de habitao unifamiliar.
3. Nas ZOR/04 e ZOR/05 os pavimentos em subsolo so computados para efeito de gabarito e de taxa de ocupao.
4. Nas ZOR/04 e ZOR/05 os muros de arrimo e divisrios, as lajes de piso descobertas, as piscinas e os decks no podem ultrapassar a altura de 6,00m medidos a partir do perfil natural do
terreno.
5. Nas ZOR/04 e ZOR/05 o gabarito das edificaes ser computado a partir do perfil natural do terreno, sendo permitido o escalonamento das edificaes.
6. Na ZOR/02 as edificaes a serem construdas nos lotes abrangidos pela rea de preservao da visualizao do Convento da Penha contida no Anexo 13 devero observar o disposto no art.
178.
7. Na ZOR/02 nos lotes que possuem divisa lateral voltada para a Av. N.S. dos Navegantes, podero ser implantadas as mesmas atividades permitidas e toleradas na ZOP2/04, mantidos os
ndices de controle urbanstico estabelecidos para a ZOR/02.
8. A critrio do Conselho Municipal do PDU, nos terrenos situados nos limites com o mar, com exceo dos localizados na ZOR/04 e ZOR/05, sero tolerados os usos com fins tursticos,
restaurantes, hotis, marinas, clubes nuticos e afins.
11. Nas vias locais principais e coletoras identificadas no Anexo 4.1 no so permitidas as atividades de marcenaria, serralheria e oficina mecnica.
12. Na ZOR/11 dever tambm ser observado o estabelecido no anexo 9.23.
ANEXO 9.3 ZONA DE OCUPAO CONTROLADA 1 ZOC1

USOS
PERMITIDOS
Condomnio
locais principais e coletoras
NDICES
TOLERADOS
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1 em qualquer
via e G2 nas vias
locais principais e
coletoras
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
ZOC1/01- 5
pav.
1,2
Misto (Residencial e noresidencial)
Hotel, Apart-hotel
e similares
enquadrados
como G2 nas vias
locais principais
e coletoras.
ALTURA DA
EDIFICAO
FRENTE
ZOC1/01- 15 m
ZOC1/02 e
ZOC1/03 - 6
pav.
ZOC1/02 e
ZOC1/0318,50m
50%
ZOC1/05,
ZOC1/06,
ZOC1/07
10 PAV.
LATERAL
FUNDOS
At o 2 pav.
Isento
Acima Ver
Anexo 10
At o 2 pav.
Isento
Acima Ver
Anexo 10
1 pav. isento
1 pav. isento
Acima do 1
pav. Ver
Anexo 10
Acima do 1
pav. Ver
Anexo 10
3,00m
ZOC1/04 ver
obs.
1,95
AFASTAMENTOS MNIMOS
60%
10%
Condomnio
Residencial Multifamiliar
GABARITO
ZOC1/05,
ZOC1/06,
ZOC1/07
30m
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
12,00m
360,00m

OBSERVAES:
4. O primeiro pavimento no em subsolo, quando destinado ao uso comum em residncias multifamiliares, aos usos no residenciais em edificaes com uso misto e em Hotis e Apart-hotis,
poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos compartimentos.
5. Na ZOC1/04, em lotes com mais de 1200,00m, as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente
para uso no-residencial e no pav. trreo.
6. Na ZOC1/04, a altura da edificao ser definida em funo da largura das vias onde se localiza o lote, mantendo-se a seguinte proporo: h = largura da via + afastamento frontal utilizado,
devendo ser atendida em todas as testadas do lote.
7. Nas vias coletoras e locais principais identificadas no Anexo 4.1 no so permitidas as atividades de marcenaria, serralheria e oficina mecnica.

USOS
PERMITIDOS
Condomnio
ver obs. 6
Condomnio
NDICES
TOLERADOS
Empreendimentos
Especiais
classificados em G1
em qualquer via e
G2 nas vias locais
principais e coletoras
Ver obs. 6
CA
MXIMO
1,2
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO
ZOC2/01 e
ZOC2/02
5 pav.
60%
10%
Hotel, Apart-hotel e
similares
enquadrados como
G2 nas vias locais
principais e coletoras.
Ver obs. 6
2,4
ZOC2/05
ZOC2/06 e
ZOC2/07
10
pavimentos
ALTURA DA
EDIFICAO
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
ZOC2/01 e
ZOC2/02
15,00m
ZOC2/05
ZOC2/06 e
ZOC2/07
30,00m
3,00m
LATERAL
FUNDOS
At o 2 pav.
isento
At o 2 pav.
isento
Acima ver
Anexo 10
Acima ver
Anexo 10
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
15,00m
450,00m
50%

OBSERVAES:
3. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5.
4. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais em edificaes com uso misto e
em hotis e apart-hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao
dos compartimentos.
6. Na ZOC2/04 as atividades no residenciais ficam permitidas ou toleradas apenas nas edificaes que j possuam Alvar de Funcionamento, Projeto aprovado ou protocolado, antes da
vigncia desta lei, para atividade no residencial. As reformas das edificaes citadas somente sero permitidas sem acrscimo de rea.
7. Na ZOC2/05 em lotes com mais de 1200,00m, as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente para
uso no residencial e no pavimento trreo.

USOS
PERMITIDOS
Condomnio
Multifamiliar
classificadas como G1 e de
uso Misto ( residencial e no
residencial) nas Av. Dante
Michelini , Nicolau Von
Schilgen, Antonio Borges,
David Teixeira e Adalberto
Simo Nader
NDICES
TOLERADOS
Empreendimentos
Especiais classificados em
G1 e hotel e apart-hotel nas
Av. Dante Michelini ,
Nicolau Von Schilgen,
Antonio Borges, David
Teixeira e Adalberto Simo
Nader
AFASTAMENTOS MNIMOS
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO
______
30%
10%
14 pav.
FRENTE
5,00m
LATERAL
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
15,00m
450,00m
8,00 m
8,00 m
(com ou sem (com ou sem
abertura)
abertura)

OBSERVAES:

USOS
PERMITIDOS
NDICES
TOLERADOS
CA
MXIMO
TO
MXIMA
1,2
60%
TP
MNIMA
GABARITO
ALTURA DA
EDIFICAO
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
At o 2 pav.
isento
At o 2 pav.
isento
Acima ver
Anexo 10
Acima ver
Anexo 10
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
15,00m
450,00m
Condomnio
Empreendimentos
Especiais classificados
em G1 em qualquer via
e G2 nas vias locais
Atividades no residenciais principais e coletoras
10%
Condomnio
Hotel, apart-hotel e
similares enquadrados
como G2 nas vias
locais
principais e
coletoras.
2,7
____
_____
3,00m
50%

OBSERVAES:
3. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo).
4. Primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais em edificaes com uso misto e em
hotis e apart-hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao dos
compartimentos.
ANEXO 9.7 ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL1 ZEIS1

USOS
PERMITIDOS
NDICES
TOLERADOS
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
Condomnio
Multifamiliar
___
Sero definidos ndices especficos para cada rea no Plano de Desenvolvimento Local
classificadas como G1 e G2
Misto (residencial e noresidencial)
REA
MNIMA
ANEXO 9.8 ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL2 ZEIS2

USOS
PERMITIDOS
TOLERADOS
NDICES
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO
ALTURA DA
EDIFICAO
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
Condomnio
e Multifamiliar
Supermercado e
hipermercado com rea
vinculada a
Atividades noatividade superior
residenciais
a 1.000m em
classificadas como G1
qualquer
e G2
localizao.
1,4
70%
10%
_____
_______
isento
LATERAL
FUNDOS
At o 3 pav.
isento
At o 3 pav.
isento
Acima
do 3 pav.
Ver Anexo 10
Acima
do 3pav.
Ver Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
5,00m
125,00m
no-residencial)
OBSERVAES:
ANEXO 9.9 ZONA DE OCUPAO PREFERENCIAL ZOP1

USOS
PERMITIDOS
Condomnio
Atividades noresidenciais classificadas

como G1,G2 e G3
NDICES
TOLERADOS
Empreendimentos
em G1, G2 e G3 e
Empreendimentos
Geradores de Impacto
Urbano
CA
MXIMO
TO
MXIMA
1,5
75%
TP
MNIMA
GABARITO
como empreendimentos
especiais ou como
empreendimentos
geradores de impacto
urbano em qualquer
localizao.
ZOP1/05 e
ZOP1/07
5 pav.
ZOP1/04
1,95
demais
2,25
ZOP1/01
75%
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
At o 2 pav.
isento
At o 2 pav.
isento
Acima do 2
pav. Ver
Anexo 10
Acima do 2
pav. Ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
12,00m
450,00m
ZOP1/01
6 pav.
10%
Condomnio
ALTURA DA
EDIFICAO
ZOP1/04
4 pav.
ZOP1/04
65%
ZOP1/04
12,00m
ZOP1/05 e
ZOP1/07 15,00m
demais isento
4,00m
demais
isento
demais
50%

OBSERVAES:
4. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinado ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais em edificaes com uso misto e
em hotis e apart-hotis, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao
dos compartimentos.

USOS
PERMITIDOS
NDICES
TOLERADOS
e Condomnio
Atividades noresidenciais
classificadas como G1,
G2 e G3
Condomnio
CA
MXIMO
TO
MXIMA
1,2
60%
TP
MNIMA
GABARITO
ZOP2/02
8 pav.
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3 e
Empreendimentos
Geradores de
Impacto
ZOP2/02
75%
2,40
ZOP2/04
30%
demais
50%
10%
ZOP2/04
Ver Obs. 4
demais
isento
ALTURA DA
EDIFICAO
ZOP2/04 ver
obs. 4
demais isento
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
ZOP2/04
8,00m
e 4,00m
nas demais
LATERAL
At o 2 pav.
isento
Acima do 2 pav.
ver Anexo 10
PARCELAMENTO
FUNDOS
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
At o 2 pav.
isento
ZOP2/04
30,00m
ZOP2/04
900,00m
Acima do 2 pav.
ver Anexo 10
demais
12,00m
demais
360,00m
no-residencial)
OBSERVAES:
3. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no residenciais, em edificaes com uso misto e
em hotis e apart-hotis, podero ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao
dos compartimentos.
4. Na ZOP2/04 as edificaes a serem construdas nos lotes abrangidos pela rea de Preservao da Visualizao do Convento da Penha contida no Anexo 13, devero observar o disposto no
art. 178.
5. Na ZOP2/04 , as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente para uso no residencial e no pav.
trreo.

USOS
TOLERADOS
Equipamentos de
uso pblico
ligados s
atividades de
lazer, turismo,
cultura, eventos e
sedes de rgos
da administrao
pblica e outras
atividades de
comrcio e
servios
complementares
a estes
equipamentos
NDICES
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
1,2
40%
10%
GABARITO
4 pav.
ALTURA DA
EDIFICAO
12m
AFASTAMENTOS MNIMOS
PARCELAMENTO
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
TESTADA
MNIMA
REA MNIMA
8,00m
5,00m
5,00m
35,00m
1.500,00m

OBSERVAES:
6. As edificaes a serem construdas nos lotes abrangidos pela rea de Preservao da Visualizao do Convento da Penha contida no Anexo 13, devero observar o disposto no art. 178.
ANEXO 9.12 VIAS ARTERIAIS 1 ZAR1

USOS
PERMITIDOS
Condomnio

como G1,G2 e G3
NDICES
TOLERADOS
Empreendimentos
em G1, G2 e G3 e
Empreendimentos
Geradores de Impacto
Urbano
CA
MXIMO
TO
MXIMA
1,2
60%
TP
MNIMA
GABARITO
10%
Condomnio
como empreendimentos
especiais ou como
empreendimentos
urbano em qualquer
localizao.
1,8
_____
ALTURA DA
EDIFICAO
_____
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
4,00m
LATERAL
FUNDOS
At o 2 pav.
isento
At o 2 pav.
isento
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
12,00m
360,00m
50%
CA Coeficiente de aproveitamento TO Taxa de Ocupao TP Taxa de Permeabilidade

OBSERVAES:
1. So classificadas como Arteriais 1 as seguintes vias: Av. Santo Antnio, Rua Soldado Manoel Furtado no trecho entre Av. Santo Antnio e Av. Serafim Derenzi, Av. Serafim Derenzi, Av.
Marupe no trecho entre Av. Jos Cassiano dos Santos e Av. N. Sra. da Penha, Av. Jos Cassiano dos Santos, Av. Paulino Muller no trecho entre Av. Jos Cassiano dos Santos e Av. Vitria,
Rua Dona Maria Rosa.
2. A via coletora Av. Marechal Campos equipara-se a ZAR1, para efeito de aplicao dos ndices urbansticos e de implantao dos usos permitidos e tolerados .
3. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5 (includo no C.A. mximo).
6. Primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais, em edificaes com uso misto e
dos compartimentos.

USOS
PERMITIDOS
Condomnio
Atividades no-residenciais
classificadas como G1,G2 e
G3
Condomnio
NDICES
TOLERADOS
Empreendimentos
Especiais
classificados em G1,
G2 e G3 e
Empreendimentos
Geradores de
Impacto Urbano
similares
enquadrados como
empreendimentos
especiais ou como
empreendimentos
urbano em qualquer
localizao.
CA
MXIMO
TO
MXIMA
1,2
60%
TP
MNIMA
10%
1,95
GABARITO
ALTURA DA
EDIFICAO
ver obs. 9 e
ver obs. 9 e
10.
10.
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
4,00m
LATERAL
FUNDOS
At o 2 pav.
isento
At o 2 pav.
isento
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
12,00m
360,00m
50%

OBSERVAES:
1. So classificadas como Arteriais 2 as seguintes vias: BR101 Norte, Av. Dante Michelini com exceo dos trechos abrangidos pela ZOC3, ZPA1 e ZEE1, Av. Desembargador Santos Neves,
Av. Saturnino de Brito entre Rua Celso Calmon e Ponte de Camburi
2. Na Av. Dante Michelini classificada como Arterial 2, as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5.
3. Na Av. Dante Michelini classificada como Arterial 2 fica proibido a instalao de agncias bancrias, postos de abastecimento de combustveis e atividades enquadradas em G3, com exceo
das atividades ligadas a lazer, turismo e diverses que sero toleradas a critrio do CMPDU.
4. O limite de altura das edificaes que utilizarem o afastamento de frente mnimo em relao a Av. Dante Michelini, classificada como Arterial 2, de 19,00m (dezenove metros), porm esse
limite poder ser aumentado progressivamente medida que o afastamento de frente tambm for aumentado, na seguinte proporo: a cada 3,00m acrescidos na altura da edificao, o
afastamento mnimo de frente dever ser acrescido de 8,00m. Inclui-se no limite altura mxima, nesses casos, todos os elementos construtivos acima da ltima laje, tais como: platibandas,
telhado, casa de mquinas, caixa d`gua e etc, com exceo de antenas e pra-raios.
5. As atividades no residenciais nas edificaes destinadas ao uso misto devero utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo de 0,5
dos compartimentos.
9.
Ficam sujeitos ao limite de gabarito de 5 pavimentos e 15,00 de altura da edificao, os imveis localizados nas seguintes avenidas: Av. Saturnino de Brito entre as ruas Eugnio Netto e
Moacir Avidos com fundos para a ZOC1/01; Av. Desembargador Santos Neves no trecho entre a rua Duckla de Aguiar e Av. Nossa Sra. da Penha com fundos para a ZOP1/05; nos demais
trechos no h limitao de gabarito e altura de edificao.
10. Ficam sujeitos ao limite de gabarito de 2 pavimentos e 7,5m de altura da edificao, os imveis localizados na Av. Saturnino de Brito entre a Ponte de Camburi e a Rua Joo da Cruz.

USOS
PERMITIDOS
NDICES
TOLERADOS
Condomnio
CA
MXIMO
TO
MXIMA
1,2
60%
TP
MNIMA
Condomnio
10%
como G1 e G2 e G3
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
Geradores de
Impacto
2,25
GABARITO
Ver
observao
05
50%
ALTURA DA
EDIFICAO
Ver observao
05
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
4,00m
At o 2 pav.
sem abertura
isento
com abertura
ver Anexo 10
At o 2 pav.
sem abertura
isento
com abertura
ver Anexo 10
Acima do 2
pav. ver Anexo
10
Acima do 2
pav. ver
Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
12,00m
360,00m
Misto
(Residencial e noresidencial)
OBSERVAES:
1. So classificadas como Arteriais 3 as seguintes vias: Av. Vitria, Av. Cesar Hilal no trecho entre Av. Vitria e Av. Desembargador Santos Neves, Av. N. Sra. da Penha entre a Rua Dona Maria
Rosa e Av. Desembargador dos Santos Neves, Av. Leito da Silva no trecho entre Av. Marechal Mascarenhas de Morais e Rua Dona Maria Rosa, Av. Adalberto Simo Nader e Av Fernando
Ferrari.
2. A via coletora Avenida Adalberto Simo Nader equipara-se ZAR2, para efeito de aplicao dos ndices urbansticos e de implantao dos usos permitidos e tolerados.
5. O primeiro e segundo pavimentos no em subsolo, quando destinados ao uso comum em condomnios residenciais multifamiliares, aos usos no-residenciais, em edificaes com uso misto e
dos compartimentos.
6. Ficam sujeitos ao limite de gabarito de 05 pavimentos e 15,00m de altura da edificao, os imveis localizados nas seguintes avenidas:
??
??
??
??
??
Avenida Csar Hilal no trecho entre as ruas Misael Pedreira da Silva e Desembargador Santos Neves, com fundos para a ZOP1/05;
Avenida Nossa Senhora da Penha no trecho entre Av. Desembargador dos Santos Neves e a Rua Eurico de Aguiar, com fundos para a ZOP1/05
Avenida Nossa Senhora da Penha no trecho entre as ruas Constante Sodr e das Palmeiras, com fundos para a ZOP1/07;
Avenida Leito da Silva no trecho entre as ruas Eurico de Aguiar e das Palmeiras, com fundos para a ZOP1/07;
Nos demais trechos no h limitao de gabarito e altura da edificao.

USOS
PERMITIDOS
NDICES
TOLERADOS
Condomnio
CA
MXIMO
TO
MXIMA
1,2
60%
TP
MNIMA
GABARITO
ALTURA DA
EDIFICAO
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
Condomnio

como G1, G2 e G3
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
Geradores de
Impacto
10%
2,4
Ver
observao
05
50%
Ver observao
05
6,00m
LATERAL
At o 2 pav.
sem abertura
isento
com abertura
ver Anexo 10
FUNDOS
At o 2 pav.
sem abertura
isento
com abertura
ver Anexo 10
Acima do 2 pav.
Acima do 2 pav.
ver Anexo 10
ver Anexo 10
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
12,00m
360,00m
Misto
(Residencial e noresidencial)
OBSERVAES:
1. So classificadas como Arteriais 4 as avenidas Marechal Mascarenhas de Morais, Gel Vervloet e Jos Maria Vivacqua Santos
dos compartimentos.
5. Ficam sujeitas ao limite de gabarito de 05 pavimentos e 15,00m de altura da edificao os imveis localizados na Av. Marechal Mascarenhas de Morais com fundos para ZOP1/04, nos demais
trechos no h limitao de altura da edificao.
6. Nas ZAR4 , as edificaes de uso misto podero ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,5, desde que este seja utilizado integralmente para uso no residencial e no pav.
trreo.
ANEXO 9.16 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE1 - AEROPORTO

USOS
PERMITIDOS
TOLERADOS
NDICES
CA MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
classificadas como
G2
Atividades no- Empreendimentos
residenciais
Especiais
classificadas
classificados em
como G1
G1, G2 e G3
Empreendimentos
de Impacto
Urbano
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
Nos termos do artigo 111 desta Lei

OBSEVAO:
1. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE1 independentemente de possurem testada para as Vias Arteriais 2 e coletora Adalberto Simo Nder.
ANEXO 9.17 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE2 - CVRD e CST

USOS
PERMITIDOS
classificadas
como G1
TOLERADOS
NDICES
CA MXIMO
TO MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
classificadas
como G2
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
de Impacto
Urbano
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
ANEXO 9.18 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE3 UFES (CAMPUS GOIABEIRAS) e ZEE4 UFES (CAMPUS
MARUPE)
USOS
PERMITIDOS
classificadas
como G1
TOLERADOS
NDICES
CA MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
classificadas
como G2
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
de Impacto
Urbano
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA

OBSERVAES:
1. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE 3, independentemente de possurem testada para as Vias Arteriais 2.
2. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas aos lotes situados na ZEE 4, independentemente de possurem testadas para as Vias Arteriais 1 e coletora Marechal Campos.
ANEXO 9.19 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE5 CEFETES CENTRO FEDERAL DE ENSINO
TECNOLGICO DO ESPRITO SANTO
USOS
PERMITIDOS
classificadas
como G1
TOLERADOS
NDICES
CA MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
classificadas
como G2
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
de Impacto
Urbano
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS

OBSERVAO:
1. As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE5, independentemente de possurem testadas para a Via Arterial 3.
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
ANEXO 9.20 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE6- PORTO DE VITRIA

USOS
PERMITIDOS
classificadas
como G1
TOLERADOS
NDICES
CA MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
classificadas
como G2
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
de Impacto
Urbano
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
ANEXO 9.21 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS - ZEE7 FAESA (CAMPUS SERAFIM DERENZI)
USOS
PERMITIDOS
classificadas
como G1
TOLERADOS
NDICES
CA
MXIMO
TO MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
classificadas
como G2
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
de Impacto
Urbano
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL

OBSERVAES:
1- As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE7, independente de possurem testada para a Via Arterial 1.
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
ANEXO 9.22 ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE8 (rea delimitada pela Av. Amrico Buaiz e Ruas Marlia
Resende Scarton Coutinho e Renato Nascimento Daher Carneiro)
USOS
PERMITIDOS
classificadas
como G1
TOLERADOS
NDICES
CA
MXIMO
TO MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
classificadas
como G2
Empreendimentos
Especiais
classificados em
G1, G2 e G3
Empreendimentos
de Impacto
Urbano
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
LATERAL

OBSERVAES:
1- As disposies previstas neste Anexo so aplicadas nos lotes situados na ZEE8, independente de possurem testada para a Via Arterial 1.
FUNDOS
PARCELAMENTO
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
ANEXO 9.23 ZONA DO PARQUE TECNOLGICO - ZPT

NDICES
USOS
PERMITIDOS
CA MXIMO
1,2
1,95
TO
MXIMA
TP
MNIMA
60%
60%
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
1,8
60%
PARCELAMENTO
LATERAL
FUNDOS
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
At o 2 pav.
isento
Acima - ver Anexo
10
At o 2 pav.
isento
Acima - ver
Anexo 10
12,00m
360,00 m
1 pav. isento
Acima do 1 pav. ver Anexo 10
1 pav. isento
Acima do 1 pav.
ver Anexo 10
30,00m
At o 2 pav. sem
abertura - isento
com abertura ver Anexo 10
At o 2 pav.
sem abertura isento
com abertura ver Anexo 10
10%
Empreendimentos de base
tecnolgica e atividades de apoio
desde que vinculadas aos
empreendimentos de base
tecnolgica
AFASTAMENTOS MNIMOS
FRENTE
900,00 m
3,00m
__
Acima do 2 pav. ver Anexo 10
30,00m
900,00m
Acima do 2 pav.
- ver Anexo 10

OBSERVAES:
1. Entende-se como atividades ligadas a apoio as seguintes atividades: livrarias, papelarias, restaurantes, bares, lanchonetes, laboratrios em geral, escritrios de profissionais liberais, firmas de
consultoria e projetos, agncias bancrias, prestao de servios de informtica, estabelecimentos cientficos, centros de pesquisas.
ANEXO 9.24 REAS COM OCUPAO ESPECIAL

NDICES
REAS
AFASTAMENTOS MNIMOS
PARCELAMENTO
CA
MXIMO
TO
MXIMA
TP
MNIMA
GABARITO E
ALTURA DA
EDIFICAO
FRENTE
LATERAL
FUNDOS
TESTADA
MNIMA
REA
MNIMA
ZOR/11 Bairro Repblica
1,2
60%
10%
3 pav.
2,00m
____
____
10,00m
200,00m
ZOL/11 Jucutuquara
2,0
100%
___
____
____
____
____
10,00m
200,00m
ZOL/18 Antnio Honrio
1,2
70%
10%
3 pav.
2,00m
____
____
10,00m
200,00m
ZOL/20 Slon Borges e Maria Ortiz
1,6
80%
___
3 pav.
_____
____
____
5,00m
125,00m

OBSERVAES:
1. Com exceo dos lotes que possuem alinhamento para as Avenidas Paulino Muller, Fernando Ferrari e Adalberto Simo Nader, os quais devero atender aos ndices de controle urbansticos
da zona urbana onde estiver localizados.
2. Com exceo dos lotes que excedam a rea mnima estabelecida para cada zona neste anexo, os quais devero atender aos ndices de controle urbansticos da zona urbana onde estiverem
localizados.
3. Nas ZOR09 e ZOL18 o afastamento frontal poder ser dispensado em metade da testada para construo de garagem.
4. Os usos permitidos e tolerados em cada rea sero os da Zona Urbana onde o lote estiver localizado, sendo que os ndices construtivos dispostos neste anexo sero aplicados para todas as
construes nas reas independente do uso.
ANEXO 10 AFASTAMENTO
AFASTAMENTO LATERAL
MNIMO
AFASTAMENTO DE
FUNDOS MNIMO
AO LONGO DE TODA A
FACHADA
AO LONGO DE TODA
A FACHADA
em metros
em metros
2 (5,60m)
1,50
3,00
3 (8,40m)
1,95
3,15
4 (11,20m)
2,40
3,60
5 (14,00m)
2,85
4,05
6 (16,80m)
3,30
4,50
7 (19,60m)
3,60
4,80
8 (22,40m)
3,90
5,10
9 (25,40m)
4,20
5,40
10 (28,00m)
4,50
5,70
11 (30,80m)
4.80
6,00
12 (33,60m)
5,10
6,30
13 (36,40m)
5,40
6,60
14 (39,20m)
5,70
6,90
15 (42,00m)
6,00
7,10
ACIMA DO 15
6,00 mais 0,30m por pav.
7,10 mais 0,30m por

pav.
N DO PAVIMENTO
(altura em metros)
ANEXO 11 REAS DESTINADAS A ESTACIONAMENTO DE VECULOS, CARGA E

DESCARGA DE MERCADORIAS, EMBARQUE E DESEMBARQUE DE PASSAGEIROS E
BICICLETAS
NMERO MNIMO DE VAGAS DESTINADAS GUARDA E ESTACIONAMENTO DE VECULOS
EDIFICAES DESTINADAS A:
Lojas ou salas comerciais isoladas ou

em conjunto e atividades de comrcio e
servio em geral no listadas abaixo
Supermercado, Hortomercado e
Hipermercado
Condomnio com caractersticas de
Habitao Unifamiliar e Multifamiliar
REA COMPUTADA NO
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
VAGAS POR METRO QUADRADO DE REA COMPUTADA

NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO OU POR
UNIDADE
At 5.000m
Unidades de at 35m de rea computada no coeficiente - 01

vaga por unidade;
Unidades maiores que 35m de rea computvel - 01 vaga
para cada 35m de rea computada no coeficiente.
Maior que 5.000m
A ser definido na anlise do EIV
Com qualquer rea
1 vaga para cada 25m de rea computada no coeficiente
Com qualquer rea
Com qualquer rea

Hotel e similares
Unidades de at 70m de rea construda - 1 vaga por unidade

Unidades maiores que 70m at 100m de rea construda -1,5
vaga por unidade
Unidades maiores que 100m de rea construda - 02 vagas
por unidade
Unidades at 35m - 01 vaga de veculo para cada 03
unidades de hospedagem
Unidades maiores que 35 m - 01 vaga de veculo para cada
105 m de rea, computada no coeficiente, das unidades.
Quando houver Centro de Convenes, salas de reunies,
auditrio, bar, restaurante, academia de ginstica, lavanderia
ou lojas 01 vaga de veculo para cada 35m de rea,
computada no coeficiente, ocupada por essas atividades
At 3.000m
01 vaga de nibus
Maior que 3.000m
02 vagas de nibus
Com qualquer rea
Unidades at 35m de rea computada no coeficiente - 01

vaga de veculo para cada 02 unidades
Unidades maiores que 35 m de rea computvel - 01 vaga de
veculo para cada 70m de rea, computada no coeficiente,
das unidades
Quando houver Centro de Convenes, salas de reunies,
auditrio, bar, restaurante, academia de ginstica, lavanderia
ou lojas 1 vaga de veculo para cada 30m de rea
computvel ocupada por essas atividades
At 3.000 m
1 vaga para nibus
Maior que 3.000 m
2 vagas para nibus
Com qualquer rea
1 vaga por unidade
Com qualquer rea
1 vaga para cada 35m de rea computvel
Com qualquer rea
Com qualquer rea
Com qualquer rea
Cinema e teatro
Com qualquer rea
Centro de Convenes
Com qualquer rea
Apart- Hotel
Motel
Academia de ginstica, dana e
similares
Boate, Danceteria, Casa de Shows,
Casa de Festas
Igrejas e templos (local de culto ou
reunies pblicas)
Atividades religiosas sem realizao de
culto
Clube recreativo, Instalaes e quadras

esportivas e similares
Estabelecimento de Ensino Infantil,
Fundamental e Mdio
Estabelecimento de Ensino Superior e
Ps-graduao
Hospital, Clnicas e similares
Indstria
Com qualquer rea
1 vaga de veculos para cada 35 m de rea computvel

Vaga para nibus ser definido pela CTA na anlise especial
Ser definido pela CTA com base na anlise de sua
localizao
1 vaga a cada 75m de rea computvel, excetuadas as reas
de recreao e quadras cobertas
Com qualquer rea
1 vaga a cada 25m de rea computvel
At 600m
Acima de 600m
At 600m
Acima de 600m

Ser definido pela CTA na anlise especial
Com qualquer rea
CONTINUAO DO ANEXO 11
REAS DESTINADAS A CARGA E DESCARGA DE MERCADORIAS E EMBARQUE E DESEMBARQUE
DE PASSAGEIROS
Lojas comerciais isoladas ou em

conjunto
REA COMPUTADA NO
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
VAGAS DE CARGA E
DESCARGA POR REA
COMPUTADA NO
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
De 600m a 2000m
1 vaga para caminho
Acima de 2000m a
5000m
2 vagas para caminho
Acima de 5000m
At 5000m
Hipermercado
Acima de 5000m
1 vaga
Acima de 3.000m2
1 vaga, podendo ser feitas

maiores exigncias pela CTA
Qualquer rea
1 vaga
Motel
A ser definido na anlise do

EIV
1 vaga para caminho para
cada 750m
7 vagas, podendo ser feitas
At 3.000m
Hotel, apart-hotel e similares
VAGAS DE EMBARQUE E
DESEMBARQUE POR REA
COMPUTADA NO COEFICIENTE
DE APROVEITAMENTO
3 vagas c/ circ. independente

3 vagas c/ circ. independente
1 vaga a cada 800 m

c/ circ. independente
1 vaga a cada 400 m
1 vaga
Ensino Superior e Ps Graduao
Qualquer rea
Estabelecimento de Ensino Infantil,

Fundamental e Mdio
Qualquer rea
Acima de 1000m at
5000m
1 vaga
Acima de 5000m

Acima de 1000m at
5000m
1 vaga a cada 1000m
Acima de 5000m

Acima de 600m at
5000m
1 vaga
At 9.000m - 02 vagas
Acima de 9.000m mais 01 vaga a
cada 1.000m excedente,c/ circ.
independente
Acima de 5000m

A ser difinido no EIV
Hospitais e Prestao de Servios de

Atendimento Mdico e Correlatos
Indstria
Centro de Convenes
A ser definido no EIV
NMERO MNIMO DE VAGAS DESTINADAS GUARDA E ESTACIONAMENTO DE BICICLETAS

Lojas ou salas comerciais isoladas ou em

conjunto e atividades de comrcio e servio
em geral no listadas abaixo
Hipermercado
REA COMPUTADA
NO COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
At 1.000 m
Acima de 1.000 m at
5000m
At 5000m
Acima de 5000m
At 1.000 m
Academia de Ginstica
Acima de 1.000 m at
5000m
VAGAS POR METRO QUADRADO DE REA COMPUTADA

NO COEFICIENTE OU POR UNIDADE
01 vaga para cada duas lojas ou 01 vaga para cada 70m para
lojas maiores que 70m
Para os primeiros 1000m de acordo com o disposto acima
acrescido de 01 vaga para cada 175 m da rea que exceder
os 1000m
01 vaga para cada 70m
acrescido 01 vaga para cada 100m que exceder os 5000m
01 vaga para cada duas lojas ou 01 vaga para cada 60m para
lojas maiores que 60m
acrescido de 01 vaga para cada 175m da rea que exceder os
1000m
Estabelecimento de Ensino Fundamental,

Mdio, Superior e Ps-Graduao
Com qualquer rea
01 vaga a para cada 40m de rea de sala de aula
Hospital, Clnicas e similares
Acima de 1000m
01 vaga para cada 500m
CONTINUAO DO ANEXO 11
Observaes:
1. As vagas para veculos, nibus, carga e descarga devero atender ao Cdigo de Edificaes quanto s dimenses mnimas e
rea de manobras possibilitando que estas se realizem dentro do terreno.
2. Por solicitao do interessado as atividades de Boate, Danceteria, Casa de Shows, Casa de Festas, Igrejas e Templos,
localizadas nas ZOL e nas ZEIS e a atividade de Estabelecimentos de Ensino da Rede Pblica, localizada em qualquer zona,
podero ter a exigncia de vagas reduzida pela CTA com base na anlise de sua localizao bem como da taxa de
motorizao de seus usurios.
3. No clculo da rea computada para efeito do clculo das vagas de estacionamento das atividades bares, restaurantes,
boates, danceterias, casas de show, academias de ginstica e similares: ser considerada toda a rea vinculada a atividade
mesmo que descoberta.
4. Quando o clculo do nmero de vagas resultar em nmero decimal, o total de vagas a ser exigido ser arredondado para o
nmero inteiro imediatamente superior.
5. As edificaes destinadas a usos no residenciais localizadas nas ZEIS e ZOL em vias no classificadas como arterial, com
rea computada no coeficiente de aproveitamento de at 150,00m sero isentas da exigncia de vagas de estacionamento,
para as que possurem mais de 150,00m a exigncia de vagas incidir sobre a rea que exceder os 150,00m. Essa iseno
aplica-se tambm parte no-residencial das edificaes de uso misto localizadas nas zonas citadas.
6. Quando na mesma edificao houver atividades com exigncia de vagas diferentes o clculo do nmero de vagas ser feito
separadamente considerando as reas ocupadas por cada atividade.
7. Dever ser considerado o espao mnimo por vaga de bicicleta de 0,70 x 1,85m.
8. As atividades sujeitas s anlises da CTA, podero ter maiores exigncias em relao aos parmetros definidos neste anexo.
Av. Desembargador dos Santos Neves
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ACESSO VECULOS
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Anexo 14 - EDIFICAES DE INTERESSE

DE PRESERVAO E TOMBADAS
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TOMBADAS NO GRAU GP1

1 - Ilha da Galheta de Dentro
2 - Ilha da Galheta de Fora
3 - Ilha Rasa
4 - Pedra da Cebola
TOMBADAS NO GRAU GP2
5 - Ilha do Cau
6 - Ilha da Prova
7 - Ilha do Urubu
8 - Ilha das Pombas ou do Ara
9 - Ilha das Cobras
10 - Iha do Bode
11 - Pedra da Baleia
12 - Ilha do Pato
13 - Ilha do Soc
12
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3
14
5
1
6
IDENTICADAS COMO DE
INTERESSE DE PRESERVAO
14 - Pedra dos Olhos
15 - Ilha da Trindade e
Arquiplago Martins Vaz
10
Anexo 15 - MONUMENTOS NATURAIS DE

INTERESSE DE PRESERVAO E TOMBADAS
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9
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1:50000
1,000
Metros
250 500
ANEXO 16
REAS COM VEGETAO DE PRESERVAO PERMANENTE
1. As florestas e demais formas de vegetao natural situadas nas Ilhas de

Galheta de Fora, de Galheta de dentro, do Urubu, do Ara, das Cobras,
dos Prticos, da Baleia, da Plvora, do Fato, das Pombas, dos Itaitis, dos
Igaraps, das Andorinhas, dos ndios, do Meio, de Maria Cator, das
Tendas, situadas na entrada e dentro da Baa de Vitria, bem como nas
Ilhas Ocenicas de Trindade e Martim Vaz e nas Ilhas do Sururu e do Bode,
incorporadas Ilha de Vitria por meio de Aterros.
2. As Florestas e demais formas de vegetao natural situadas nos topos

dos morros, montes e elevaes, bem como em suas encostas, qualquer
que seja sua declividade, acima da cota de nvel altimtrico de 50,00m
(cinqenta metro s).
3. As florestas e demais formas de vegetao natural situadas nos

manguezais existentes em Vitria.
4. A vegetao natural (Mata de restinga), situada ao longo da Av. Dante
Michelini, na Praia de Camburi, situada na ZPA 1.
5. A vegetao natural situada no Morro do Guajuru, englobando a rea de

domnio pblico e parte da Chcara Von Schilgen, localizada Av,
Saturnino de Brito na Praia do Canto.
ANEXO 2 INTEGRANTE DA LEI 6.705/06 - PDU *
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ZPA1
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Prefeitura Municipal de Vitria

Estado do Esprito Santo

O Prefeito Municipal de Vitria, Capital

Art. 1. Em atendimento s disposies do

Ttulo V, Captulo III, da Lei Orgnica do Municpio de Vitria,

agentes pblicos e privados do Municpio de Vitria.

abrangendo a totalidade do territrio, o instrumento bsico da

TTULO I - DA POLTICA URBANA

Prefeitura Municipal de Vitria

I - a funo social da cidade;

Vitria ser cumprida quando atender s diretrizes da poltica

mediante aes que visem

erradicao da pobreza e da excluso

social, a reduo das desigualdades sociais e da segregao

servios pblicos, ao trabalho e ao lazer, para as presentes e

conservao do meio ambiente,

ecossistemas e recursos ambientais existentes e garantindo a

Prefeitura Municipal de Vitria

coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do

necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia

descentralizao das aes e processos de tomada de deciso

definies de investimentos do oramento pblico;

- o acesso pblico e irrestrito s

informaes e anlises referentes

V - a capacitao dos atores sociais para

formulao, implementao, avaliao, monitoramento e reviso da

aplicadas de forma a reduzir as desigualdades socioeconmicas no

Prefeitura Municipal de Vitria

de uma sociedade livre,

benefcios decorrentes do processo de urbanizao;

preconceitos de origem, raa, cor, idade, e quaisquer outras

diferenas sociais e culturais da populao.

legislaes, polticas pblicas e programas especficos voltados

- a garantia de condies dignas de

habitabilidade para a populao de baixa renda;

Captulo II - Dos Objetivos Gerais

Prefeitura Municipal de Vitria

planejamento e execuo das polticas pblicas, a integrao

valorizao imobiliria decorrente de aes do Poder Pblico;

naturais e paisagsticas, e da capacidade de suporte do meio

significativos dos principais marcos da paisagem urbana;

dirigida aos segmentos de menor renda;

regularizao fundiria das reas irregulares;

equipamentos sociais bsicos;

Prefeitura Municipal de Vitria

repovoamento da rea central da cidade;

universal, facilitando o acesso de todos os cidados a qualquer

Captulo III - Das Polticas Urbanas

benefcio da populao carente, de modo que assegure os direitos

respeitando o meio ambiente;

Subseo I - Do Desenvolvimento Turstico

Desenvolvimento Turstico de Vitria:

articulao regionais e metropolitanas para o desenvolvimento de

Prefeitura Municipal de Vitria

Seo II - Da Integrao Metropolitana da Grande Vitria

Metropolitana da Grande Vitria:

indireta do Governo Federal, Estadual e Municipal;

organizao e planejamento da gesto administrativa da Regio

Seo III - Da Poltica de Proteo do Patrimnio

Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico visa a preservar e

Prefeitura Municipal de Vitria

2. Patrimnio imaterial so todos os

festas, danas, e o entretenimento, bem como as manifestaes

econmico e social com a preservao da identidade cultural;