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Hochtaunus Baugenossenschaft eG

Bad Homburg v.d.H.

Bericht ber das Geschftsjahr 2012

Rubrik
Das
Jahr 2011

Das Jahr 2012 im berblick


In 2012 werden 2 neue Dachgeschosswohnungen in der

Die Genossenschaft hat in 2012 neben der Instandhal-

Wiesbadener Str. 14+16, Bad Homburg bezogen, 2 wei-

tung 5,6 Mio. ausgegeben fr Wohnungsmodernisie-

tere im Hessenring 108+110 zum Jahresanfang 2013.

rungen, Gesamtsanierungen, Balkonanbauten und neue

Die Genossenschaft veruert ein bislang als Parkplatz

Dachgeschosswohnungen. Das gesamte Investitionsvo-

genutztes Grundstck in Oberursel-Oberstedten. Unse-

lumen betrug 8 Mio. , im Jahr zuvor 7,9 Mio. .

ren Stellplatzmietern kann an anderer Stelle ein neuer


Stellplatz angeboten werden. Durch den Verkauf hat
die Genossenschaft einen Nettoerls von 332 T erzielt.
Zum 31.12.2012 hat die Genossenschaft 2.410 eigene
Wohnungen.

Die Vertreterversammlung in 2012 beschliet fr 2011


eine Dividende von 3,1 % an die Mitglieder auszuzahlen.
Aufgrund des nicht mehr vorhandenen steuerlichen
Vermgens ist die Ausschttung fr die Genossenschaft
steuerpflichtig, inklusive Steuerbelastung (129 T) hat

Wir begren 254 neue Mitglieder in der Genossen-

die Genossenschaft eine Dividende von 4,49 % zu

schaft, bei 206 Austritten. Zum 31.12.2012 hat die

zahlen.

Genossenschaft 4.863 Mitglieder. Das Geschftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich von 9.561 T
erhht auf 9.809 T.

Die Tochtergesellschaft Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft mbH produziert mit 10 eigenen Photovoltaikanlagen einen Stromertrag von 167.600 Kwh. In diesem

2011 wird ein Jahresberschuss vor Steuern von

Geschftsbereich ergibt sich ein positiver Ergebnisbei-

1.022T erzielt.

trag von 11,2 T. In 2012 erwirtschaftet die GmbH einen


Gewinn von 42,9 T vor Steuern, bzw. 29,5 T nach
Steuern.

Das Gesamtvermgen der Genossenschaft ist auf


118,5Mio. gestiegen, der Jahresumsatz betrgt
14,1Mio. .

Die Genossenschaft vermietet 144 Wohnungen neu


an ihre Mitglieder zu Mieten von 6,50 bis 7,50 je m
Wohnflche, in einigen Fllen auch darber. Die Durch-

Das Instandhaltungsvolumen der Genossenschaft be-

schnittsmiete betrgt 5,73 je m.

trgt in 2012 2.433 T = 16,10 /m Gesamtflche. Die


Kosten der Mieterbeauftragung (kleinere Reparaturen,
die von unseren Mietern direkt in Auftrag geben werden

Die Genossenschaft ist weiterhin grter Einzelvermie-

knnen) sind darin mit 146 T enthalten.

ter in Bad Homburg (1.831 eigene Wohnungen, 425


Wohnungen in der Fremdverwaltung), in Kronberg (222
Wohnungen) und in Knigstein (272 Wohnungen).

Bericht des Vorstandes

Vertreterversammlung

Aufsichtsrat und Vorstand

Lagebericht

Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung

17

Anhang

21

Bericht des Aufsichtsrates

31

Statistik

32

Immobilienverzeichnis

33

Die Hochtaunus Baugenossenschaft eG in Zahlen

39

Impressum

Herausgeber und Readktion Hochtaunus Baugenossenschaft eG


Hessenring 92a, 61348 Bad Homburg v. d. Hhe


Fotos Hochtaunus Baugenossenschaft eG, Bad Homburg v. d. Hhe
auf den Seiten 4, 5, 8: Udo Koranzki, Nauheim,
auf der Seite 8: OB Michael Korwisi, Stadt Bad Homburg v. d. Hhe

Gestaltung comfort media GmbH, Frankfurt


Druck Rhein-Main-Geschftsdrucke, Hofheim-Wallau

Bericht des Vorstandes

Der Vorstand der Hochtaunus Baugenossenschaft v.l.n.r.: Bernd Arnold, Jrgen Hlz, Bertram Huke

Angemessene Mieten, Immobilienvermgen, Steuern und Dividenden


Im Rhein-Main-Gebiet, wie in anderen wirtschaftsstarken
Regionen auch, bersteigt die Mietwohnungsnachfrage das
Mietwohnungsangebot. In der Folge ist ein Anstieg der Mieten zu verzeichnen, der von Mietern, dessen Verbnden und
vielen Politikern als Signal verstanden wird, nach Mglichkeiten zu rufen, die Wohnungsmrkte strker zu reglementieren, um knstlich Mieten einfrieren zu knnen. Gerade in
Ballungsrumen soll damit das Wohnungsangebot im unteren bis mittleren Preisbereich bewahrt und erweitert werden.
Investitionen in den Wohnungsneubau lohnen sich damit immer weniger. Schon jetzt ist ein Grund fr den geringeren
Mietwohnungsneubau im Vergleich zum Neubau von Eigentumswohnungen der, dass der Neubau von Mietwohnungen
sich sehr viel langsamer und auch insgesamt geringer rentiert, als der Neubau von Eigentumswohnungen. Begrenzungen von Neubaumieten wrden noch mehr als heute schon
zum Bau von Eigentums-wohnungen anregen.
Unsere Neuvermietungsmieten betragen fr eine moder
nisierte Wohnung aus unserem Bestand im Regelfall
6,50 /m Wohnflche bis 7,50 /m/Monat (je nach Lage
der Wohnung), damit liegen wir deutlich unter den Marktmieten, die um ca. 1,00 bis 3,50 darber liegen. Bei
Neubauwohnungen muss immer eine hhere Miete verlangt
werden als bei Bestandswohnungen, wenn nicht eine Sub-

ventionierung der Neubauwohnungen durch die Vermietung


von Bestandswohnungen akzeptiert wird. Neubau ist einfach teurer als die Modernisierung von Altbauwohnungen.
Unsere Penthauswohnungen im Kronberger Carre in Bad
Homburg werden z. Zt. fr 10,00 /m vermietet, bei anderen Projekten werden die Mieten wohl noch etwas darber
liegen mssen.
Wir sind als Genossenschaft auch ein Wirtschaftsunternehmen und werden nicht durch die ffentliche Hand subventioniert, zur Eigenkaptalstrkung ist das Erzielen von Gewinnen
im angemessenen Rahmen unerlsslich. Unsere Mitglieder
erwarten neben angemessenen Mieten auch eine Dividende von uns, fr die wir eine zustzliche Krperschaftssteuer
zu entrichten haben. Die Gewinnverwendung in 2012 fr
2011 mit 3,1% Dividende bedeutet eine Gesamtbelastung
inkl. Steuer fr uns von 4,49%, von dem Gewinn vor Steuern von 1.022 T verbleiben der Genossenschaft lediglich
663 T als Eigenkapitalzuwachs. Da alle Investitionen in einem gewissen Verhltnis mit Eigenkapital unterlegt werden
mssen, sind wir fr kommende Modernisierungen und andere Investitionen auch gehalten, unser Eigenkapital stetig zu
vermehren, einmal ber erzielte Ertrge (Jahresberschuss
abzglich Dividende und Steuer) und zum anderen durch den
Zugang an Geschftsguthaben (248 T in 2012).

Bericht des Vorstandes

Unser Eigenkapital inklusive unserer stillen Reserven ist allerdings wesentlich hher, als das bilanziell ausgewiesene Kapital.
Unser Immobilienvermgen zu Marktwerten bewertet liegt viele
Millionen ber dem bilanziellen Anlagevermgen. Eine Bewertung nach den internationalen Bewertungsmastben des IFRS
wrde diese Differenz auch aufzeigen und ein vergleichsweise
hohes Eigenkaital ausweisen. Unser Immobilienvermgen wird
bewertet nach deutschem Handelsrecht zu Anschaffungs- und
nachtrglichen Herstellungskosten und jedes Jahr wieder reduziert infolge der Abschreibungen und ohne jeglichen Ausweis
von stillen Reserven.

Vermgenssteuer
Sollte der politisch aufgekommene Gedanke, eine Vermgenssteuer auch auf Betriebsvermgen zu erheben, wirklich
in Zukunft umgesetzt werden, wrde unser zu Marktwerten
anzusetzendes Immobilienvermgen uns einer erheblichen
Substanzsteuer aussetzen, die betrchtliche Auswirkungen auf
unsere Genossenschaft haben wrde. Je nach Ermittlungsart
der Marktwerte knnte eine Vermgenssteuer fllig werden,
die unseren jhrlichen Gewinn aufbrauchen knnte, d. h. unsere Genossenschaft msste eine komplett andere und neue
Geschftspolitik beschlieen, die unsere heutige Politik (angemessene Mieten, nachhaltige Investitionen, Wachstum der
Genossenschaft und Ausschttung von Dividenden) beenden
und ersetzen msste durch eine weniger mitgliederfreundliche
Geschftspolitik, die gezwungenermaen hhere Mieten und
auch im gewissen Rahmen Verkufe von Bestandswohnungen
zur Folge haben msste. Zu hoffen bleibt, dass das Schreckgespenst einer Vermgenssteuer auf Betriebsvermgen nicht
umgesetzt werden wird.
Die Vermgenssteuerberlegungen der Politik zeigen, wie erheblich die Auswirkungen sein knnen, wenn neue zustzliche
Steuern eingefhrt werden sollen. Unser Gesamtverband GdW
hat errechnet, dass die im GdW organisierten Wohnungsunternehmen (6,6 Mio. Wohnungen) ca. 1 Mrd. Vermgenssteuer im Jahr wahrscheinlich zu zahlen htten. Geld das Mieter,
Mitglieder und Handwerker (infolge von fehlenden Auftrgen)
zu zahlen htten. Eine Vermgenssteuer auf stille Reserven ist
eigentlich nur ohne Probleme bezahlbar, wenn die stillen Reserven durch Verkauf aufgelst werden, was nicht in unserem
Interesse und unserer Mitglieder sein kann, die sozusagen in
den stillen Reserven wohnen.
Jegliche Neubauaktivitten verbieten sich zudem unter diesen
steuerlichen Bedingungen praktisch von selbst. Wer kann noch
bauen, wenn praktisch keine Eigenkapitalzufhrungen aus den
Jahresberschssen mehr mglich sind. Es gibt allerdings die
berechtigte Hoffnung, dass bei einer neuen Vermgenssteuer
das Betriebsvermgen unbercksichtigt bleiben kann und wir
nicht dafr bestraft werden, dass wir seit nunmehr 65 Jahren
unser Vermgen zum Wohl aller Mitglieder unserer Genossenschaft bewahrt und gesteigert haben. Eine Vermgenssteuer
wrde gerade die Genossenschaften und Gesellschaften treffen, die bislang nachhaltig gewirtschaftet haben und stille Reserven gebildet haben.

Mitglieder der Vertreterversammlung

Aufgrund der Vertreterwahl im Frhjahr 2011 besteht die Vertreterversammlung 2012 - 2016
aus folgenden 67 Vertretern fr die Wahlbezirke 1-5:

Wahlbezirk 1
- Bad Homburg 1-

Wahlbezirk 2
- Bad Homburg 2 -

Wahlbezirk 3
- Bad Homburg 3 -

Friedrich- Rolle- Str. 1- 5, 9- 13, GeorgSchudt- Str. 1- 7, 2- 12, Gluckensteinweg


54- 78, 77- 87, Gtzenmhlweg 46- 48,
51- 57, Gartenfeldstr. 52- 62, Heuchelheimer
Str. 206- 210, 212- 216, Kronberger Str. 1- 5,
2a- 8b, Sodener Str. 2- 8, Wiesbadener Str.
2- 16, 15- 21

Altknigstr. 1- 7, 2, 34- 36, 38- 40, 39- 41,


Bachstr. 2, Dornholzhuser Str. 41, Gluckensteinweg 109-115, 172, Hofheimer Str.
32-36, Kelkheimer Str. 12, Knigsteiner Str.
7-11, Mammolshainer Str. 3-15, 12, Schneidhainer Str. 3+5, Schnberger Str. 1-7, Schulstr. 1, 1a, Stedter Weg 17, 58, Stierstdter
Str. 1+9, Usinger Weg 9, Weilburger Str.
50-60, Zeilsheimer Weg 1+ 3

Burgholzhuser Str. 23, Carolinenstr. 3


+ 6, Dietigheimer Str. 19, Dorotheenstr.
34, Erlenweg 17- 27, 37- 43, 9, 11, Feldstr.
47- 53, Feldbergstr. 6+ 8, 11, Frankfurter
Landstr. 132, Gotenstr. 21, Goldgrubenstr.
1a- 1c, Gunzostr. 2, Hessenring 92- 94,
96 a- 98 b, 102- 110, Hgelstr. 1- 3, In der
Lach 35, Jacobistr. 11- 17, 8- 16, Louisenstr.
153- 155, Rathausstr. 8, Reinerzer Weg 1012a, 14- 16, 9- 13, Salzbrunner Weg 17- 19,
Seifgrundstr. 11, 13, 20, 22, Spandauer Weg
26, Thomasstr. 4, Urseler Str. 37- 59 a, Zum
Dornbach 5, 7

Renate Neff
Sodener Str. 2
61350 Bad Homburg v.d.H.
Sabine Lauterbach
Friedrich-Rolle-Str. 11
61350 Bad Homburg
Horst Baum
Sodener Str. 4
61350 Bad Homburg
Wilhelm Ghringer
Kronberger Str. 2 a
61350 Bad Homburg
Ernst Nowack
Wiesbadener Str. 15
61350 Bad Homburg
Christel Behnke
Georg-Schudt-Str. 3
61350 Bad Homburg
Heike Westphal
Wiesbadener Str. 10
61350 Bad Homburg
Gerhard Beckmann
Georg- Schudt- Str. 5
61350 Bad Homburg
Andreas Peters
Georg- Schudt- Str. 7
61350 Bad Homburg
Albin Kern
Kronberger Str. 6 b
61350 Bad Homburg
Thomas Kania
Kronberger Str. 2 b
61350 Bad Homburg

Angela Beck
Stierstdter Str. 1
61350 Bad Homburg
Annelies Lwenstein
Stierstdter Str. 9
61350 Bad Homburg
Werner Beck
Stierstdter Str. 1
61350 Bad Homburg
Andreas Zimmermann
Mammolshainer Str. 7
61350 Bad Homburg
Thomas Bender
Hofheimer Str. 32
61350 Bad Homburg
Michael Narkus
Gluckensteinweg 109
61350 Bad Homburg
Klaus Herrmann
Hofheimer Str. 34
61350 Bad Homburg
Ilona Rath
Gluckensteinweg 172
61350 Bad Homburg
Julia Jrges
Stierstdter Str. 9
61350 Bad Homburg
Ralf Beckmann
Weilburger Str. 52
61350 Bad Homburg
Wilhelm Bossmann
Stierstdter Str. 9
61350 Bad Homburg

Walter Kasper
Reinerzer Weg 16
61348 Bad Homburg
Angelika Cappel- Reinfeld
Jacobistr. 8
61348 Bad Homburg
Werner Wenzel
Reinerzer Weg 12
61348 Bad Homburg
Christiane Mendetzki
Reinerzer Weg 12
61348 Bad Homburg
Horst Ulrich
Hessenring 96 a
61348 Bad Homburg
Michael Gnter Matzner
Salzbrunner Weg 19
61348 Bad Homburg
Wolfgang Paetzold
Jacobistr. 8
61348 Bad Homburg
Anita Pollack
Reinerzer Weg 10
61348 Bad Homburg
Marcela Jednat
Hessenring 98 a
61348 Bad Homburg
Burghard Jeschke
Erlenweg 9
61352 Bad Homburg
Matthias Sauerwein
Urseler Str. 49
61348 Bad Homburg

Mitglieder der Vertreterversammlung

Kurhaus Bad Homburg


Versammlungsort der
Vertreterversammlung 2013

Wahlbezirk 4
- Knigstein, Kronberg, Oberursel Gerhard Henrich
Hartmuthstr. 8
61476 Kronberg
Andrea Neugebauer
Hartmuthstr. 10 b
61476 Kronberg
Dr. Thomas Hhler
W.-Schwagenscheidt- Str. 7
61476 Kronberg
Heinz-Peter Haub
Schreyerstr. 61
61476 Kronberg
Heide Muthig
Fritz-Wucherer-Str. 3
61476 Kronberg
Hans Hartmann
Dielmannstr. 9
61476 Kronberg
Thomas Kmpfer
Burnitzstr. 5
61476 Kronberg
Wolfgang Thns
Dielmannstr. 3
61476 Kronberg
Dagmar Degenhardt
Fritz-Wucherer-Str. 7
61476 Kronberg
Ingo Appel
Dielmannstr. 3
61476 Kronberg
Hubert Schwarte
Fritz-Wucherer-Str. 3
61476 Kronberg
Karl Waldstein
Burnitzstr. 2
61476 Kronberg
Hemut Elbe
Le-Mele-Str. 24
61462 Knigstein
Adela Weiss
Bischof-Kindermann-Str. 6
61462 Knigstein

Wahlbezirk 5
- Alle Mitglieder, die nicht den Wahlbezirken 1- 4 zugeordnet sind Norbert Kraft
Gartenfeldstr. 93 b
61350 Bad Homburg

Ida Hainz
Im Schlo
61348 Bad Homburg

Karin Mieheim
Louisenstr. 13
61348 Bad Homburg

Dr.h.c. Hans- J. Teichmann


Marienbader Platz 22
61348 Bad Homburg

Christa Lutz
Stierstdter Str. 8 c
61350 Bad Homburg

Martin Stock
K.-Friedrich- Promenade 63
61348 Bad Homburg

Gerhard Wolff
Wallstr. 6
61348 Bad Homburg

Karen Diaz- Fink


Obergasse 24
61348 Bad Homburg

Ferdinand Lenz
Fischbacher Str. 6
61350 Bad Homburg

Ernst Reiss
Holzhuser Str. 4
61352 Bad Homburg

Ursula Bachmeier
Falkensteiner Str. 11
61350 Bad Homburg

Friedrich Schlifter
Weberstr. 44
61350 Bad Homburg

Paul Rink
Dorotheenstr. 29
61348 Bad Homburg

Traudl Kapfhammer
Graf-Stauffenberg-Ring 5
61350 Bad Homburg

Angelika Grtzner
Frlingstr. 32
61348 Bad Homburg

Katrin Fller
Saalburgstr. 38
61381 Friedrichsdorf

Hans- Helmut Brettschneider


Castillostr. 1 b
61348 Bad Homburg

Ilse Fromm
In den Winkelwiesen 29
61350 Bad Homburg

Ute Dufner
Stierstdter Str. 8 d
61350 Bad Homburg

Rita Thudt
Georgenfeld 10 a
61348 Bad Homburg

Aufsichtsrat und Vorstand

Aufsichtsrat

Jrgen Banzer MdL


Vorsitzender

Gerhard Trumpp
stell. Vorsitzender

Christine Erk
Schriftfhrerin

Amtszeit bis zur


Vertreterversammlung 2014

Amtszeit bis zur


Vertreterversammlung 2014

Amtszeit bis zur


Vertreterversammlung 2015

Regina Hartmann

Oberbrgermeisterin a.D.

Andreas Beckmann

Dr. Ursula Jungherr


Amtszeit bis zur
Vertreterversammlung 2014

Amtszeit bis zur


Vertreterversammlung 2013

Amtszeit bis zur


Vertreterversammlung 2013

Holger Biburger

Oberbrgermeister

Horst Neugebauer

Michael Korwisi
Amtszeit bis zur
Vertreterversammlung 2015

Amtszeit bis zur


Vertreterversammlung 2013

Amtszeit bis zur


Vertreterversammlung 2015

Bernd Arnold

Jrgen Hlz

Bertram Huke

Diplom-Kaufmann

Diplom-Ingenieur

Geschftsfhrer

hauptamtlich

nebenamtlich

nebenamtlich

bestellt bis 30.06.2018

bestellt bis 28.02.2016

bestellt bis 28.02.2016

Vorstand

Gesamtprokura
gem. 49 (2) HGB

Martina Pels

Handlungsbevollmchtigte
gem. 54 (1) HGB

Yvonne Herrmann
Doris Klarner

Lagebericht

10

Lagebericht

Darstellung des
Geschftsverlaufs und
des Geschftsergebnisses

Die Geschftsanteile der 1947 gegrndeten Genossenschaft halten 4.863 Mitglieder mit einem
gezeichneten Geschftsguthaben von 11,0 Mio. , das bilanzierte Geschftsguthaben betrgt
10,2 Mio. .

Die Hauptaufgabe der Genossenschaft besteht in der Wohnungsversorgung ihrer Mitglieder.

Die Geschftsfelder des Unternehmens sind die Verwaltung der 2.410 eigenen Wohnungen, der
Bau von Wohnungen fr den eigenen Bestand und die Verwaltung von Wohnungen fr Fremdeigentmer.

Die Unternehmensentwicklung in 2012 war wiederum positiv. Im Wesentlichen aus Mieterhhungen und Neubezgen (+ 338 T), geringeren Erlsschmlerungen (- 38 T), hher abgerechneten Betriebs- und Heizkosten (+73 T) und geringfgig niedrigeren Erlsen fr Verwaltungsbetreuung (- 3 T) resultiert eine Umsatzsteigerung um 446 T auf 14.065 T (+ 3,3%).

9,1

2003

9,8

2004

10,5

2005

11,2

2006

11,7

2007

12,7

12,1

2008

2009

13,2

2010

14,1

13,6

2011

2012

Umsatz in Mio.

Die Ergebnisse vor Ertragssteuern von 1.022 T und nach Ertragssteuern von 893 T haben
sich gegenber dem Vorjahr um 177 T (vor St.) und um 125 T (nach St.) erhht. Grund sind
neben den gestiegenen Mieterlsen ein Ertrag aus dem Verkauf eines Parkplatzes.

Das Ergebnis vor Steuern stellt eine Eigenkapitalrendite von 4,15 % dar und liegt damit ber
dem Durchschnitt aller westdeutschen Wohnungsgenossenschaften (3,9 %).

Der EBITDA (Gewinn + Ertragssteuern + Zinsen + Abschreibungen) ist infolge der hheren
Ertrge gestiegen von 6.457 T auf 6.768 T in 2012, der EBITDA bezogen auf das Eigenkapital
betrgt 27,5%, der Durchschnitt aller westdeutschen Wohnungsgenossenschaften liegt nur bei
15,7%.
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
-1.000

2003

2004

2005

2006

2007

2008
Abschr.

2009

2010

Ertragssteuern

2011
Zinsen

2012
J

11

Lagebericht

Tochtergesellschaft:
Hochtaunusbau Grundbesitz
gesellschaft mbH

Die Tochtergesellschaft der Genossenschaft die Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft


mbH mit einem Stammkapital von 25.000 , das zu 99% von der Genossenschaft und zu 1%
von der Beteiligungsgesellschaft der Stadt Bad Homburg, der KUK Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH Bad Homburg v. d. Hhe gehalten wird, hat fr die Genossenschaft die
Verwaltung von Gewerberumen und Dachflchen (Vermietung an Mobilfunkbetreiber) bernommen. Auerdem betreibt die GmbH verschiedene Photovoltaik-Anlagen auf Wohnhausdchern der Genossenschaft. Geschftsfhrung und Aufsichtsrat der GmbH sind identisch mit
dem Vorstand und dem Aufsichtsrat der Genossenschaft.

Das Geschftsjahr 2012 hat die Hochtaunusbau Grundbesitz GmbH mit einem Gewinn vor
Steuern von 43 T abgeschlossen. Fr das Geschftsjahr 2013 wird wiederum mit einem
positiven Ergebnis gerechnet.

Wohnungsmarkt

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in allen Ballungsrumen und insbesondere in unserer Region
weiter gestiegen, besonders die Nachfrage nach Wohnraum zu niedrigen bis durchschnittlichen
Preisen. Als Folge einer weiteren Verknappung von etwas preiswerteren Wohnungen rechnen
wir damit, dass sich diese Situation noch verstrken wird. In einem Mietenvergleich mit den
Angaben des Maklerverbandes IVD fr Bad Homburg liegen unsere Wiedervermietungsmieten
1,00 3,50 je m unter den vom Maklerverband genannten Mieten. Ein echter Wohnungsleerstand ist bei uns nicht vorhanden und die Mieterwechselquote ist mit 5,98% noch niedriger als
im Vorjahr (6,52%). Wohnungsleerstand ergibt sich hauptschlich aus den notwendigen Zeiten
fr Modernisierungen oder Wartezeiten fr eine Generalsanierung des gesamten Objektes.

Da unser Wohnungsbestand zu preisgnstigen bis durchschnittlichen Mieten angeboten wird,


ist die Marktsituation fr uns weiterhin als sehr positiv zu bewerten. Auch fr die nchsten
Jahre gehen alle Erwartungen von einem zustzlichen Wohnungsbedarf in unserer Region aus.

Als grter Einzelanbieter von Mietwohnungen in Bad Homburg (1.831 Wohnungen), Knigstein
(272 Wohnungen) und Kronberg (222 Wohnungen) hat das Unternehmen einen bedeutenden
Marktanteil im Vordertaunus erreicht.

8,19
7,02

2003

6,18

2004

6,65

2005

7,21

7,63

7,44
5,73

2006

2007

2008

2009

2010

6,52

2011

5,98

2012

Umzugsquote HTB

Investitionen in den
Wohnungsbestand

Die Aufwendungen fr die Instandhaltung des eigenen Wohnungsbestandes betrugen


2,43 Mio. (Vorjahr: 2,32 Mio. ), zustzlich wurden 5,6 Mio. (Vorjahr: 5,6 Mio. ) ausgegeben
fr aktivierungspflichtige Wohnungsmodernisierungen, Generalsanierungen, Balkonanbauten
sowie neue Dachgeschosswohnungen; fr alle aktivierten Investitionen konnten Mietsteigerungen realisiert werden.

In Bad Homburg, Wiesbadener Str. 14+16 wurden zwei neue Penthauswohnungen mit Dachterrassen bezogen, zwei neue Dachgeschosswohnungen im Hessenring 108+110 wurden Anfang
2013 bezogen.

12

Lagebericht

Wohnanlage Gartenfeld,
Bad Homburg

Hausbewirtschaftung

Das Vermietungsgeschft der Genossenschaft war von einer niedrigen Fluktuation (5,98 %,
i. V. 6,52 %) und einer guten Nachfrage geprgt. Die Nettomieten stiegen von 10.050 T auf
10.388 T durch Neubezge und realisierte Mieterhhungen um 338 T (+ 3,37 %). Die Erls
schmlerungen der Netto-Mieten betrugen 111 T (i. V. 149 T) plus 44 T fr Betriebskosten
(im Vorjahr: 51 T). Erlsschmlerungen entstehen durch Leerstandszeiten bei Wohnungs- und
Generalsanierungen und Wohnungszusammenlegungen. Die marktbedingten Erlsschmle
rungen betrugen 13 T fr Wohnungen und 28 T fr Abstellpltze und Tiefgaragenpltze.

Insgesamt konnte die Hochtaunus Baugenossenschaft in der Hausbewirtschaftung in 2012 ein


Ergebnis erzielen von 782 T (i. V. 672 T).

4,40!"

4,49!"

2003

2004

4,77!"

4,91!"

5,07!"

2005

2006

2007

5,15!"

5,28!"

5,39!"

5,55!"

5,73!"

2008

2009

2010

2011

2012

Nettomietertrag je m/Mt.

Fremdverwaltung

Die Fremdverwaltung fr die Stadt Bad Homburg und die Nordrheinische rzteversorgung
(insges. 425 Wohnungen und 21 Gewerbeeinheiten erbringt in der Ertragsrechnung ein
Ergebnis von 4,0 T (i. V. 3,3 T).

Wohnanlage Dietrich-Bonhoeffer-Str.
in Bad Homburg-Dornholzhausen
(Fremdverwaltung fr die
Nordrheinische rzteversorgung)

13

Lagebericht

Immobilienverwaltung
inkl. Fremdverwaltung

Eigener Wohnungsbestand und Fremdverwaltung:

2.763

2.889

2.921

2.137

2.269

2003

2004

2.751

2.825

2.822

2.829

2.833

2.833

2.835

2.301

2.321

2.396

2.397

2.404

2.408

2.408

2.410

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Wo. inkl. Fremdverw.

Eigene Wohng.

Fremdverw.

Darstellung der Vermgens-, Finanz- und Ertragslage


Vermgenslage und
Kapitalstruktur

Die Vermgenslage und Kapitalstruktur stellt sich wie folgt dar:


31.12.2012
T
114.442
4.023
24
118.489
93.679
160
51
24.599

Anlagevermgen
Umlaufvermgen
Rechnungsabgrenzung
Gesamtvermgen
Fremdkapital
Rckstellungen
Rechnungsabgrenzung
Reinvermgen bzw. Eigenkapital

%
96,58
3,40
0,02
100,00
79,06
0,14
0,04
20,76

31.12.2011
T
111.028
3.929
29
114.986
91.128
88
112
23.658

%
96,56
3,42
0,02
100,00
79,25
0,08
0,10
20,57

Das Gesamtvermgen hat sich aufgrund der Investitionen in das Anlagevermgen um 3.503 T
(+ 3,1 %) erhht und das Reinvermgen/Eigenkapital erhhte sich um 941 T (+ 4,0 %).

Die Eigenkapitalquote ist gestiegen von 20,57 % auf 20,76 %.

Finanzlage

Die finanziellen Verhltnisse sind geordnet. Zustzlich zu einem Cash Flow von rund 3,1 Mio.
(Vorjahr 2,9 Mio. ) stehen am Bilanzstichtag nicht in Anspruch genommene dingliche Sicherheiten und Kreditlinien zur Verfgung, die es erlauben, unsere geplanten Investitionen durchzufhren.

Unser Fremdkapital-Durchschnittszinssatz lag in 2012 bei 3,98% (4,06% i. V. ohne Bercksichtigung der auerordentlichen Abschreibung von Geldbeschaffungskosten) und liegt damit
etwas ber dem Durchschnittssatz der westdeutschen Wohnungsgenossenschaften (3,6 %).

4,16!%

2004

3,83!%

2005

FK-Zinsen in %

4,04!%

2006
West-D

4,14!%

4,12!%

4,12!%

4,12!%

4,06!%

3,98!%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

14

Lagebericht

Ertragslage

Das Ergebnis vor Steuern hat sich gegenber dem Vorjahr um 177 T erhht, ausschlaggebend
war ein besseres Ergebnis in der Hausbewirtschaftung und im Verkauf.

Die Sparten zeigen folgende Ergebnisse (in T):


2012
782
4
307
-71
1.022
129
893

Hausbewirtschaftung
Fremdverwaltung
An- und Verkauf
Sonstige Bereiche
Ergebnis vor Ertragssteuern
Ertragssteuern
Ergebnis nach Ertragssteuern

2011
672
3
176
-6
845
77
768

Da das steuerliche neutrale Vermgen der Genossenschaft fr die Dividendenausschttung


aufgebraucht worden ist, werden die Dividendenausschttungen in Zukunft weiter krperschaftssteuerpflichtig sein.

Betriebswirtschaftliche
Kennzahlen
1. Bestand und Vermietung
Anlagevermgen/Sollmieten
Bestandsinvestitionen je m
Marktbedingter Leerstand % der Wohnungen
Mieterfluktuation
Mietausfall in % der Sollmieten
Mietschulden in % der Sollmieten
Nettomiete je m/Monat
2. Produktivitt
Eigenkapital-Rentabilitt vor Steuern
Gesamtkapital-Rentabilitt vor Steuern
Verwaltungsangestellte je 1.000 Wohnungen
Fremdkapital-Kostensatz
3. Finanzierung
Eigenkapital-Quote
Zinsaufwand/Nettosollmieten
Vergleichsbasis
Vergleichsbasis (eigene Wohnungen)
Vergleichsbasis (inkl. Fremdwohnungen)
Qm je Wohnung (eigene Wohnungen)

HTB 2012

HTB 2011

GdW, West-D
Hessen* 2010

11,0

53,04
0,4%
5,98%
1,07%
1,42%
5,73

11,0
47,16
0,2%
6,52%
1,48 %
1,54 %
5,55

8,1
27,01 *
2,1 %*
9,20 %*
3,0 %*
2,8 %*
5,41 *

4,15%
3,84%
4,6
3,98%

3,57 %
3,89 %
4,6
4,06%

4,70 %
3,10 %
8,8*
3,40 %

20,76%
33,97%

20,57%
35,68%

30,20 %
17,8 %

2.410
2.835
62,7

2.408
2.833
62,7

267.391*
304.138*
63,1*

*Als Vergleichszahlen wurden die Zahlen der aktuellen GdW Jahresstatistik, Durchschnittszahlen aller Wohnungsunternehmen in West-Deutschland / bzw. in Hessen* herangezogen

Prognosebericht

Nach dem Wirtschaftsplan wird fr 2013 ein Ergebnis vor Steuern von 0,8 Mio. erwartet ohne
Bercksichtigung von evtl. zustzlichen Erlsen aus Verkufen. In der mittelfristigen Wirtschaftsplanung fr den Zeitraum 2014 2017 sind jhrliche berschsse vor Ertragsteuern von
0,8 bis 0,9 Mio. , bei einem jhrlichen Investitionsvolumen von rd. 4,0 Mio. fr Modernisierungen und von 2,5 Mio. fr Instandhaltungen geplant.

In der mittelfristigen Planung sind zustzliche Ertrge aus dem Bautrgergeschft und dem
Verkauf von Immobilien unbercksichtigt geblieben.

Lagebericht

15

Chancen und Risiken der


knftigen Entwicklung

Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere im unteren und
mittleren Preissegment in unserer Region weiter zunehmen wird. Unsere Mieten fr modernisierte Wohnungen betragen in der Wiedervermietung 6,50 bis 7,50 je m Wohnflche (in
einigen Fllen auch darber) und liegen damit eindeutig am unteren Rand der hiesigen Marktpreise. Die steigende Wohnungsnachfrage ist in steigenden Mitglieder- und Wohnungsbewerberzahlen, verbunden mit einer weiterhin sehr niedrigen Wohnungswechselquote und migen
Mietausfllen messbar und wirkt sich positiv auf unser Vermietungsergebnis aus, das von
672T auf 782 T in 2012 gestiegen ist.

Das Mietwohnungsangebot ist generell sehr kleinteilig. Wir sind zwar grter Einzelanbieter von
Mietwohnungen in Bad Homburg, Knigstein und Kronberg, haben aber selbst in Bad Homburg, wo wir ber 1.831 eigene Wohnungen verfgen, nur einen Marktanteil von etwas mehr als
10% aller Wohnungen in Mehrfamilienhusern.

Die Wohnlagen unserer Immobilien sind bis auf wenige Ausnahmen durchweg als gut zu bezeichnen. Wohnungen in Bad Homburg, Kronberg, Knigstein und Oberursel werden von der
Lage her auch zuknftig immer gut nachgefragt werden. Wir gehen deshalb weiterhin von einer
marktbedingten Leerstandsquote von unter 1 Prozent der Wohnungen mittelfristig aus. Unsere
Nettosollmieten sind auerdem weiter steigerungsfhig und bieten die Chance, dass auch
mittelfristig alle Modernisierungsinvestitionen mieterhhungsfhig umgesetzt werden knnen.

Fr alle Geschftsbereiche wurde ein Risikofrhwarnsystem eingerichtet, mit dem Vorstand


und Aufsichtsrat zeitnah unterrichtet werden ber Risikoeinschtzungen, Entwicklung wesentlicher Kennzahlen und kontinuierlich Soll- und Schwellenwerte abgeglichen werden, ferner
werden unterjhrige G+V-Rechnungen zum Monatsende mit Soll-Ist Vergleichen und neuen
Hochrechnungen fr die Jahresrechnung aufgestellt.

Fr die Zukunft sind wachsende Aufwendungen fr Instandhaltungen/Modernisierungen bei zu


modernisierenden Wohnungen aufgrund wieder ansteigender Fluktuation mglich.

Wohnungs- und Gesamtsanierungen sind zwar im Rahmen der BFH-Rechtsprechung aktivierungsfhig, bewirken jedoch mittel- bis langfristig hhere Abschreibungsaufwendungen.

Auerdem besteht die Gefahr, dass zuknftig die Aktivierungsmglichkeit durch Gesetzesnderung oder durch Erreichen eines zu hohen Buchwertes im Vergleich zum Marktwert eingeschrnkt wird und die Modernisierungen als Instandhaltungsaufwand zu verbuchen wren.

Folgekosten der Wohnungs- und Gesamtsanierungen sind die mit den notwendigen Leerstnden verbundenen Ertragsminderungen.

Risiken bei
Finanzinstrumenten

Der weitaus berwiegende Teil unserer Verbindlichkeiten gegenber Banken und anderen Kreditgebern sind langfristige Annuittendarlehen. Die Zinsfestschreibungen verteilen sich auf die
nchsten 10 Jahre.

Fr 1 ehemals kurzfristiges Darlehen besteht noch eine Zinsswap-Vereinbarung bis 2013. Das
Darlehen ist nach Auslauf in 2013 bereits in ein langfristiges Annuittendarlehen zinsgnstig
umfinanziert worden.

Die Zinsentwicklung wird im Rahmen unseres Risikomanagements beobachtet, um Zinsnderungsrisiken zu minimieren. Verschiedene langfristige Annuittendarlehen sind durch ForwardVereinbarungen bereits zinsgnstig vorzeitig verlngert worden. Das bestehende gnstige Zinsniveau wird weiterhin zur Verlngerung von erst in bis zu 3 Jahren flligen Darlehen ausgenutzt.

Es kann festgestellt werden, dass gegenwrtig fr die berschaubare Zukunft keine Risiken
erkennbar sind, die die Vermgens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft bestandsgefhrdend beeinflussen knnen.

16

Lagebericht

2 Wohnungen werden im Dachgeschoss der Huser


Altknigstr. 1+7, Bad Homburg neu errichtet,
Bezug im Mai 2013

Chancen

Chancen fr die zuknftige Entwicklung der Genossenschaft ergeben sich aus der allgemein
geringen Neubauttigkeit im Geschosswohnungsbau im hiesigen Raum und der damit verbundenen mittelfristigen Verknappung des Wohnungsangebots und der zu erwartenden Zunahme
der Wohnungsnachfrage . Insgesamt bewerten wir die Chancen fr eine positive Entwicklung
des Vermietungsgeschftes deutlich hher als die beschriebenen Risiken.

Die mittelfristige Planung geht deshalb von moderat steigenden Mieten und einer positiven
wirtschaftlichen Entwicklung der Baugenossenschaft aus.

Neubauttigkeit

Die Baugenossenschaft verfgt noch ber verschiedene Mglichkeiten auf eigenen Grundstcken zustzliche Bebauungen als Verdichtungsmanahmen in Zukunft realisieren zu knnen. Die
Bebauungsmglichkeiten sind abhngig von der Genehmigungsfhigkeit und/oder dem politischen Willen bestehende Bebauungsplne zu ndern oder Ausnahmegenehmigungen zu erteilen.
In Bad Homburg ist bereits fr ein eigenes Baugrundstck von ca. 1.800m eine nderung des
bestehenden Bebauungsplanes auf den Weg gebracht worden, mit der Rechtskraft des neuen
Bebauungsplanes wird noch in 2013 gerechnet. An anderer Stelle knnen in Bad Homburg durch
Ausnutzung des gltigen Bebauungsplanes noch Grundstcksreserven genutzt werden.

Der Baugenossenschaft ergeben sich auf jeden Fall neue Gestaltungsoptionen, was den zuknftigen Neubau von Geschosswohnungen betrifft, denn die bisher mit sehr niedrigen Werten
zu Buche stehenden Grundstcke knnen bei Baurecht zu Marktwerten in der Mietkalkulation
bercksichtigt werden und erffnen uns damit neue Optionen fr die kalkulatorische Eigenkapitalbereitstellung fr den Neubau von Wohnungen. Insgesamt knnten auf unseren eigenen
Grundstcken noch ber 50 Wohnungen neu gebaut werden, wenn alle Grundstcksreserven
genutzt werden knnen.

In Zeiten einer zu erwartenden Wohnungsknappheit ist eine Verdichtung sowohl von Seiten
der Stadtplanung als auch von Bauherrenseite eine interessante Alternative, um zustzliche
Neubaumanahmen realisieren zu knnen.

Eine weitere Neubaumglichkeit bietet sich im Rahmen von anstehenden Sanierungen der
Dcher an, und zwar in Form der Dachaufstockung als Sattelgeschoss bzw. Penthaus oder
als Dachgeschossausbau. Auf jedem Fall knnen damit zustzliche Wohnungen geschaffen
werden und Instandhaltungen der alten Dcher durch Neubau von neuen Wohnungen ersetzt
werden, was sich positiv auf die Ertragsrechnung und die gesamte Wohnanlage auswirkt. Wir
gehen davon aus, dass in den nchsten Jahren ber 40 Wohnungen durch Dachgeschossaufstockung auf unseren Husern neu geschaffen werden knnen.

Nachtragsbericht

Vorgnge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschftsjahres sind nicht aufgetreten, bzw. wurden im Lagebericht erwhnt.

Bad Homburg vor der Hhe, den 11. Mrz 2013

Der Vorstand
Arnold

Hlz

Huke

17

Bilanz
Gewinn- und Verlustrechnung

18

Bilanz

Bilanz zum 31.12.2012


AKTIVA

31.12.2012

31.12.2012

31.12.2011

309,00

1.567,00

ANLAGEVERMGEN
Immaterielle Vermgensgegenstnde
Sachanlagen
Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte mit Wohnbauten

112.199.967,38

108.836.216,31

2.023.981,82

2.063.681,81

1.515,98

1.515,98

1,00

1,00

Geschftsausstattung

90.905,00

89.620,00

Bauvorbereitungskosten

95.822,53

5.950,00

Grundstcke mit Geschftsbauten


Grundstcke mit Erbbaurechten Dritter
Bauten auf fremden Grundstcken

114.412.193,71

110.996.985,10

29.862,92

29.862,92

114.442.365,63

111.028.415,02

FINANZANLAGEN
Beteiligungen

29.862,92

ANLAGEVERMGEN insgesamt
UMLAUFVERMGEN
Unfertige Leistungen
Andere Vorrte

3.665.851,29
100.788,93

3.524.175,56
3.766.640,22

140.667,10

146.841,83

154.545,46

Forderungen gegenber Unternehmen,


mit denen ein Beteiligungsverhltnis besteht

20.000,00

28.800,00

Sonstige Vermgensgegenstnde

69.673,19

55.084,41

19.531,57

25.366,11

4.022.686,81

3.928.638,64

Forderungen und sonstige Vermgensgegenstnde


Forderungen aus Vermietung

Flssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
UMLAUFVERMGEN insgesamt
Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten
BILANZSUMME
Treuhandvermgen

19.753,19
4.162,50

23.703,83
23.915,69

5.362,50

118.488.968,13

114.986.119,99

388.926,24

313.033,98

Bilanz

19

Bilanz zum 31.12.2012


31.12.2012

PASSIVA

31.12.2012

31.12.2011

EIGENKAPITAL
Geschftsguthaben
der mit Ablauf des Geschftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder
der verbleibenden Mitglieder
aus gekndigten Geschftsanteilen

428.713,76

322.630,68

9.809.493,39

9.561.075,30

9.154,24

10.247.361,39

28.247,12
9.911.953,10

ERGEBNISRCKLAGEN
Gesetzliche Rcklage
davon aus J 2012 eingestellt:

3.100.000,00

3.000.000,00

100.000,00

davon aus J 2011 eingestellt:

(100.00,00)

Andere Ergebnisrcklage

2.500.000,00

2.500.000,00

Bauerneuerungsrcklage
davon aus J 2012 eingestellt:

500.000,00

8.400.000,00

14.000.000,00

davon aus J 2011 eingestellt:

7.900.000,00
(450.000,00)

BILANZGEWINN
Vortrag aus 2011
Jahresberschu 2012
Einstellungen in Rcklagen

58.772,90

128.147,61

892.696,38

767.632,48

-600.000,00

-550.000,00

EIGENKAPITAL insgesamt

351.469,28

345.780,09

24.598.830,67

23.657.733,19

RCKSTELLUNGEN
Steuerrckstellungen
Sonstige Rckstellungen

126.610,00
33.000,00

53.000,00
159.610,00

35.300,00

VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenber Kreditinstituten

86.838.135,68

84.659.774,88

Verbindlichkeiten gegenber anderen Kreditgebern

1.875.335,60

1.855.398,55

Erhaltene Anzahlungen

4.288.080,20

4.052.498,96

Verbindlichkeiten aus Vermietung

142.337,60

144.647,57

Verbindlichkeiten aus Lieferungen/Leistungen

277.233,78

226.588,52

Sonstige Verbindlichkeiten
(davon aus Steuern: 6.307,81; i.Vj. 9.505,67)

258.287,21

189.133,55

Passiver Rechnungsabgrenzungsposten
BILANZSUMME
Treuhandverbindlichkeiten

93.679.410,07

91.128.042,03

51.117,39

112.044,77

118.488.968,13

114.986.119,99

388.926,24

313.033,98

20 Gewinn- und Verlustrechnung

Gewinn- und Verlustrechnung


01.01.2012 - 31.12.2012

31.12.2012

31.12.2012

31.12.2011

Umsatzerlse
aus der Hausbewirtschaftung

13.933.514,24

aus Betreuungsttigkeit

131.236,26

13.484.810,93
14.064.750,50

134.133,34

Erhhungen (i. Vj. Verminderung) des Bestandes an Unfertigen Leistungen

141.675,73

-13.616,21

Andere aktivierte Eigenleistungen

221.400,00

235.500,00

Sonstige betriebliche Ertrge

401.894,50

453.746,18

Aufwendungen fr bezogene Lieferungen und Leistungen


Aufwendungen fr die Hausbewirtschaftung
Erbbauzinsen

409.472,06

406.961,93

221,40

11.771,40

Pachtaufwendungen

1.440,00

451,33

Grundsteuer

2.006,56

1.810,12

262.988,53

192.097,21

20.077,37

69.827,26

2.681.857,38

2.639.270,08

Heizungskostenumlage

841.543,61

725.121,35

Instandhaltungskosten

2.432.758,39

Mieten + Vertriebskosten

Umlagefhige Grundsteuer
Betriebskosten
Betriebskostenumlage

Rohergebnis

6.652.365,30

2.320.754,18

8.177.355,43

7.926.509,38

Personalaufwand
Lhne und Gehlter

737.882,02

Soziale Abgaben und Aufwendungen fr Altersversorgung

144.114,98

725.190,07
881.997,00

140.460,12

2.217.284,25

2.095.609,56

535.899,73

494.180,51

12.375,00

7.425,00

566,23

1.030,13

3.528.792,10

3.629.711,78

1.026.323,58

849.812,47

129.077,73

77.617,27

4.549,47

4.562,72

892.696,38

767.632,48

58.772,90

128.147,61

600.000,00

550.000,00

351.469,28

345.780,09

davon fr Altersversorgung: 9.990,00 (im Vorjahr: 9.900,00)


Abschreibungen
auf immaterielle Vermgensgegenstnde des Anlagevermgens und Sachanlagen
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Ertrge aus Beteiligungen
Sonstige Zinsertrge
Zinsen und hnliche Aufwendungen
Ergebnis der gewhnlichen Geschftsttigkeit
Steuern vom Einkommen und Ertrag
Sonstige Steuern
Jahresberschuss
Vortrag aus dem Vorjahr
Einstellungen in Rcklagen
Bilanzgewinn

21

Anhang fr das
Geschftsjahr 2012

22 Anhang fr das Geschftsjahr 2012

Anhang fr das Geschftsjahr 2012


A. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des HGB erstellt. Die Gliederung des
Jahresabschlusses richtet sich nach dem vorgeschriebenen Formblatt. Die Gewinn- und
Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden


Anlagevermgen
Herstellungskosten

Das Sachanlagevermgen wurde zu fortgefhrten Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Als Herstellungskosten werden Fremdkosten und aktivierte Eigenleistungen
gebucht, jedoch keine Zinsen. Modernisierungskosten werden nur aktiviert, wenn die
Voraussetzungen der BFH-Urteile vom 12.09.2001 gegeben sind, vllig neue Wohnungen
durch Zusammenlegung oder neue Ausstattungskategorien geschaffen werden.

Abschreibungen

Die planmigen Abschreibungen auf immaterielle Vermgensgegenstnde und abnutzbare Gegenstnde des Anlagevermgens wurden wie folgt vorgenommen:
Immaterielle Vermgensgegenstnde bei Anwendung der linearen Abschreibungsmethode
zeitanteilig unter Zugrundelegung eines Abschreibungssatzes von 33,33 %.
Die Gebude mit den Baujahren ab 1950 und die sanierten Erbbauwohnungen werden mit
einer Restnutzungsdauer bis zum 31.12.2058 bzw. bis zum 31.12.2048 (VE 1, 5, 6, 17, 18,
24, 29 und 35) abgeschrieben.
Die nicht sanierten Erbbauwohnungen werden bis zum 31.12.2044 abgeschrieben.
Die Altbauten mit den Baujahren bis 1939 werden mit Ausnahme der VE 113 (Abschreibung bis zum 31.12.2025) und der VE 202 (Abschreibung bis zum 31.12.2047) bis zum
31.12.2038 abgeschrieben.
Fr verschiedene Verwaltungseinheiten wurde nach durchgefhrten Modernisierungsmanahmen oder Dachaufstockungen die wirtschaftliche Restnutzungsdauer durch einen
externen Gutachter neu bewertet. Bei baugleichen Verwaltungseinheiten wird die neue
Restnutzungsdauer fr alle identischen Verwaltungseinheiten bercksichtigt.
Fr zwei Verwaltungseinheiten (VE 311 und VE 206) wurden innerhalb der Einheit unterschiedliche Restnutzungsdauern festgelegt.
Die neuen (lngeren) Restnutzungsdauern wurden bei der Abschreibungsberechnung fr
2011 bercksichtigt.
Die angekauften Objekte werden einheitlich (VE 132 20215) mit 2 % abgeschrieben.
Bei den Garagen wurde eine Gesamtnutzungsdauer von 33 bzw. 50 Jahren zugrunde
gelegt.
Geschftsausstattung bei Anwendung der linearen Abschreibungsmethode zeitanteilig.

Anhang fr das Geschftsjahr 2012

23

Bewegliche Wirtschaftsgter mit einem Anschaffungspreis von 150,00 bis 1.000,00 netto
(geringwertige Wirtschaftsgter) werden seit 01.01.2008 jhrlich auf einem Bestandskonto
zu einer Gruppe zusammengefasst und ber fnf Jahre linear abgeschrieben.

Beteiligungen

Die Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

Umlaufvermgen
Anschaffungskosten

Die Unfertigen Leistungen sowie der Vorrat an Rauchwarnmeldern werden zu Anschaffungskosten bewertet. Der lvorrat fr sieben Wohnungen in einer Liegenschaft wurde
nach der Durchschnittsmethode bewertet.

Wertberichtigungen

Die Forderungen und Sonstigen Vermgensgegenstnde wurden zum Nennwert bilanziert und unter Beachtung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Rckstellungen

Passivierungspflichtige Rckstellungen wurden nach vernnftiger kaufmnnischer Beurteilung bemessen. Die Rckstellungen werden entsprechend des notwendigen Erfllungsbetrags (d.h. einschlielich zuknftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfllungssbetrag bewertet.

C. Angaben zur Bilanz


Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermgens ist in dem nachfolgenden
Anlagespiegel dargestellt:
AK/HK
01.01.2012

Zugnge

Abgnge

Umbuchungen

Summe

Afa lfd. Jahr


Zugnge

Abgnge

Afa Vorjahre

Afa kumuliert

Buchwert
31.12.2012

Immaterielle VG

20.424,20

295,12

0,00

0,00

20.719,32

1.553,12

0,00

18.857,20

20.410,32

309,00

Grundstcke mit
Wohnbauten

140.735.896,77

5.575.057,08

-67.744,37

0,00 146.243.209,48 2.143.561,64

0,00

31.899.680,46

Geschftsbauten

3.025.846,54

3.826,24

0,00

0,00

3.029.672,78

43.526,23

0,00

962.164,73

1.005.690,96

2.023.981,82

Erbbaurechte Dritter

1.515,98

0,00

0,00

0,00

1.515,98

0,00

0,00

0,00

0,00

1.515,98

Bauten auf fremden


Grundstcken

32.520,87

0,00

0,00

0,00

32.520,87

0,00

0,00

32.519,87

32.519,87

1,00

Geschftsausstattung

203.816,13

29.688,26

0,00

0,00

233.504,39

28.403,26

0,00

114.196,13

142.599,39

90.905,00

Bauvorbereitungskost.

5.950,00

90.112,53

0,00

0,00

96.062,53

240,00

0,00

0,00

240,00

95.822,53

29.862,92

0,00

0,00

0,00

29.862,92

0,00

0,00

0,00

0,00

29.862,92

144.055.833,41

5.698.979,23

-67.744,37

0,00

149.687.068,27

2.217.284,25

0,00

33.027.418,39

34.043.242,10 112.199.967,38

Finanzanlagen
Beteiligungen
Anlagevermgen

35.244.702,64 114.442.365,63

24 Anhang fr das Geschftsjahr 2012

Die Grundstcke und grundstcksgleiche Rechte haben folgende Struktur:

Altbauten (Baujahr vor 1948)


a) auf eigenen Grundstcken
b) auf Erbbaurechten
Neubauten (Baujahr ab 1948)
a) auf eigenen Grundstcken
b) auf Erbbaurechten
c) auf Pachtgrundstcken
Gesamt
a) auf eigenen Grundstcken
b) auf Erbbaurechten
c) auf Pachtgrundstcken

Wohnungen

Garagen

272
34
238
2.136
2.011
127
0
2.410
2.045
365
0

0
0
0
387
334
45
8
387
334
45
8

Gewerbe
einheiten
5
0
5
8
5
3
0
13
5
8
0

Die Grundstcke mit Erbbaurechten Dritter befinden sich in 61476 Kronberg,


Walter-Schwagenscheidt-Strae 1 - 11.
Bei den Bauten auf fremden Grundstcken werden acht Garagen auf einem Pachtgrundstck in 61462 Knigstein-Mammolshain ausgewiesen.
Der Wert der Geschftsausstattung erhhte sich durch die die planmigen Abschreibungen bersteigenden Investitionen.
Als Beteiligung wird der Anteil am gezeichneten Kapital der Treuhandgesellschaft fr die
Sdwestdeutsche Wohnungswirtschaft mbH in Frankfurt/M. sowie der Anteil an der Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft mbH mit Sitz in Bad Homburg ausgewiesen. Der Anteil
am gezeichneten Kapital an der Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft mbH in Hhe
von 25.000,00 betrgt 99,0 %. Das Geschftsjahr 2012 der Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft mbH schliet mit einem Jahresberschuss in Hhe von 29.454,38 , das
Eigenkapital zum 31.12.2012 betrgt 87.522,58 . Die Hochtaunus Baugenossenschaft eG
hat in Hhe von 450,0 T nominal ein Darlehen der Grundbesitzgesellschaft mbH grundpfandrechtlich gesichert.

Umlaufvermgen

Bei den Unfertigen Leistungen werden die noch nicht abgerechneten Betriebskosten
ausgewiesen.
Die Anderen Vorrte betreffen den Heizlvorrat fr sieben Wohnungen sowie die fr
den Gesamtbestand angeschafften Rauchwarnmelder, die bis 31.12.2014 eingebaut sein
mssen.
Die Forderungen aus Vermietung sind gegenber dem Vorjahr um 7,7 T gesunken. Bei
beendeten Nutzungsverhltnissen wurden Geschftsguthaben verrechnet; nicht eintreibbare, titulierte Forderungen wurden abgeschrieben.
Die Forderungen gegenber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhltnis besteht, betreffen die der Hochtaunusbau Grundbesitzgesellschaft mbH kurzfristig zur Verfgung gestellten Zwischenfinanzierungsmittel, die im Januar 2013 zurckgezahlt wurden.
Unter Sonstige Vermgensgegenstnde werden berwiegend Schadenersatzansprche sowie Forderungen an die Hochtaunus Grundbesitzgesellschaft mbH in Hhe von
4.491,11 ausgewiesen. Die Forderungen an den Vorstand betreffen zwei vor Flligkeit
ausgezahlte Auseinandersetzungsguthaben in Hhe von 7,0 T.

Anhang fr das Geschftsjahr 2012

Forderungsspiegel 2012

25

Die Restlaufzeiten der Forderungen stellen sich wie folgt dar:


Insgesamt
Forderungen aus Vermietung
Vorjahr
Forderungen gegenber Unternehmen, mit
denen ein Beteiligungsverhltnis besteht
Vorjahr
Sonstige Vermgensgegenstnde
Vorjahr
Gesamt
Vorjahr

Restlaufzeiten

146.841,83
154.545,46

unter 1 Jahr
146.841,83
154.545,46

ber 1 Jahr
0,00
0,00

20.000,00

20.000,00

0,00

28.800,00
69.673,19
55.084,41
236.515,02
238.429,87

28.800,00
69.673,19
55.084,41
236.515,02
238.429,87

0,00
0,00
0,00
0,00
0,00

Unter Flssige Mittel sind Guthaben auf drei Girokonten sowie die Haupt- und Portokasse erfasst.
Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Aufwand des Jahres 2013 sowie
den hheren Rckzahlungsbetrag eines Darlehens. Die Tilgung des Disagios erfolgt durch
jhrliche planmige Abschreibungen, die auf die Zinsbindungsfrist verteilt werden.

Passiva

Das Geschftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich um 248,4 T auf


9.809,5 T (Vj. 9.561,1 T) erhht.
Der Gesetzlichen Rcklage wurden 100,0 T zugefhrt (Vj. 100 T Zufhrung).
Der Bauerneuerungsrcklage wurden 500,0 T zugefhrt (Vj. 450,0 T Zufhrung).
Die Andere Ergebnisrcklage betrgt unverndert 2.500 T (Vj. keine Zufhrung).
Die Sonstigen Rckstellungen betreffen die Kosten fr die gesetzliche Prfung, die Verffentlichung des Jahresabschlusses zum 31.12.2012 und die Vertreterversammlung.
Die Verbindlichkeiten sind nach Glubigergruppen, Laufzeiten und grundpfandrechtlichen Sicherungen in dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel dargestellt.

Verbindlichkeitenspiegel
31.12.2012
insgesamt

2013
unter 1 Jahr

2014-2017
Restlaufzeiten
1 bis 5 Jahre

2018 ff.
Gesichert
ber 5 Jahre

gegenber Kreditinstituten

86.838.135,68

3.026.954,91

10.317.550,52

73.493.630,25

86.190.386,31

(Vorjahr)

84.659.774,88

2.849.588,78

9.562.103,21

72.248.082,89

84.447.348,79

gegenber anderen Kreditgebern

1.875.335,60

54.523,68

209.955,23

1.610.856,69

1.600.095,68

(Vorjahr)

1.855.398,55

47.150,42

186.602,32

1.621.645,81

1.570.922,49

erhaltene Anzahlungen

4.288.080,20

4.288.080,20

0,00

0,00

(Vorjahr)

4.052.498,96

4.052.498,96

0,00

0,00

aus Vermietung

142.337,60

142.337,60

0,00

0,00

(Vorjahr)

144.647,57

144.647,57

0,00

0,00

aus Lieferungen und Leistungen

277.233,78

277.233,78

0,00

0,00

(Vorjahr)

226.588,52

226.588,52

0,00

0,00

Sonstige Verbindlichkeiten

258.287,21

258.287,21

0,00

0,00

189.133,55

189.133,55

0,00

0,00

Insgesamt

(Vorjahr)

93.679.410,07

8.047.417,38

10.527.505,75

75.104.486,94

(Vorjahr)

91.128.042,03

7.509.607,80

9.748.705,53

73.869.728,70

Art der
Sicherung
Grundpfandrecht
Grundpfandrecht

26 Anhang fr das Geschftsjahr 2012

Die Steigerung der Verbindlichkeiten gegenber Kreditinstituten resultiert aus Kreditaufnahmen in Hhe von 4.025,0 T fr die durchgefhrten Modernisierungen, denen
planmige Tilgungen von 1.820,8 T gegenberstehen.
Die Verbindlichkeiten gegenber anderen Kreditgebern haben sich durch Neuvalutierungen von Mieterdarlehen in Hhe von 70,0 T, denen planmige Tilgungen in Hhe von
50,1 T gegenberstehen, erhht.
Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben sich um 50,6 T erhht,
sie betreffen berwiegend Verbindlichkeiten aus Bau- und Instandhaltungskosten.
Die sonstigen Verbindlichkeiten haben sich um 69,2 T erhht. Der Ausweis betrifft
berwiegend Verbindlichkeiten gegenber Mitgliedern sowie Verbindlichkeiten aus Verwaltungskosten.
Unter den passiven Rechnungsabgrenzungsposten werden wie im Vorjahr die aufgrund
besonderer Vereinbarungen erhaltenen Mietvorauszahlungen gezeigt.

D. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung


Die Umsatzerlse aus der Hausbewirtschaftung haben sich um 448,7 T erhht und
setzen sich wie folgt zusammen:

Netto-Sollmieten
Abger. Betriebskosten
Erlsschmlerungen
Umsatzerlse

2012

10.387.524,14
3.700.685,54
- 154.695,44
13.933.514,24

2011

10.050.145,87
3.633.924,58
- 199.259,52
13.484.810,93

2010

9.752.659,68
3.550.339,17
- 220.221,93
13.082.776,92

Die Netto-Sollmieten haben sich um 337,4 T (3,36 %) und die abgerechneten Betriebskosten um 66,8 T erhht. Den abgerechneten Betriebskosten (Erlse) und Bestandserhhungen stehen die Betriebskosten gegenber. Die Erlsschmlerungen der Netto-Sollmieten betragen 110,8 T (Vj. 148,7 T).
Die Umsatzerlse aus Betreuungsttigkeit betreffen die Verwaltung des Wohnungsbestandes fr die Stadt Bad Homburg v.d.Hhe sowie fr die Nordrheinische rzteversorgung.
Die Aktivierten Eigenleistungen betreffen eigene Verwaltungsleistungen bei Wohnungsmodernisierungen und Vollwrmeschutzmanahmen.

Anhang fr das Geschftsjahr 2012

27

Altknigstr. 1-7, Bad Homburg,


Sanierung 2012/2013

Von den Sonstigen betrieblichen Ertrgen entfallen u. a. auf:

Eintrittsgelder
Erbbauzinsen
Grundstcksverkufe
Ausbuchung von Guthaben
Erstattung von Bearbeitungsgebhren
sonstige Ertrge

2012

15.900,00
12.284,88
332.255,63
12.765,84
0,00
28.688,15

2011

15.300,00
11.422,68
200.002,81
68.770,11
115.200,00
43.050,58

2010

15.300,00
10.453,72
190.060,05
32.150,62
0,00
47.433,52

2011

406.961,93
3.556.488,64
2.320.754,18

2010

406.637,96
3.606.830,94
2.103.986,27

Die Aufwendungen fr Hausbewirtschaftung enthalten:

Erbbauzinsen
Umlagefhige Betriebskosten
Instandhaltungskosten

2012

409.472,06
3.786.389,52
2.432.758,39

Der Personalaufwand ist um 16,3 T gestiegen, die Personalaufwandsquote im Verhltnis zum Umsatz betrgt 6,27 %, im Vorjahr 6,36 %.
Die Abschreibungen auf Immaterielle Vermgensgegenstnde und Sachanlagen
haben sich aufgrund von Aktivierungen um 121,7 T erhht.
Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen betreffen hauptschlich schliche Verwaltungsaufwendungen.
Die Zinsen und hnlichen Aufwendungen sind aufgrund des Zinsmanagements trotz
der Kreditneuaufnahmen um 100,9 T auf 3.528,8 T (Vj. 3.629,7 T) gesunken.
Die Steuern vom Einkommen und Ertrag betreffen im wesentlichen die Vorauszahlungen und die Zufhrungen zu den Steuerrckstellungen fr Krperschaftsteuer, Solidarittszuschlag und Gewerbesteuer fr das Jahr 2012.
Bei den Sonstigen Steuern handelt es sich um Kfz- und Umsatzsteuer.

28 Anhang fr das Geschftsjahr 2012

E. Sonstige Angaben
Nicht bilanzierte finanzielle
Verpflichtungen

Es bestehen folgende Verpflichtungen:

46.120,44 p.a. aus Leasingvertrgen

3.701,32 p.a. aus Mietvertrgen

Fremdverwaltung

Die Fremdverwaltung fr die Stadt Bad Homburg v.d.H. und die Nordrheinische rzteversorgung wird von unserem Vermgen getrennt gefhrt.

Einsatz derivativer Instrumente

Die HTB ist im Rahmen der gewhnlichen Geschftsttigkeit Zinsnderungsrisiken ausgesetzt. Diese Risiken werden zum Teil durch derivative Instrumente (Zinsswaps) abgesichert. Eine Absicherung wird nur fr bestehende Grundgeschfte aus Finanzierungen
vorgenommen.

Zur Zinssicherung wurden im Jahr 2008 zwei Zinssatzswaps abgeschlossen, seit September 2011 ist die Zinssicherung mittels Swap fr ein Darlehen im Volumen von 2.008,0 T
ausgelaufen.

Fr das weitere Darlehen im Volumen von 586,4 T betrgt der beizulegende Wert
-12.260,90 und entspricht dem negativen Barwert einer eventuellen Vorflligkeitsentschdigung, falls das verbleibende Zinssicherungsgeschft zum 31.12.2012 aufgelst worden wre. Im Mai 2013 wird dieses Darlehen in ein Annuittendarlehen mit einem Zinssatz
von 3,76 % berfhrt.

Latente Steuern

Im Geschftsjahr 2012 ergaben sich Wertdifferenzen zwischen der Handels- und der
Steuerbilanz im Sachanlagevermgen. Die Steuerbilanzwerte des Sachanlagevermgens
sind hher als die Handelsbilanzwerte. Aus dem beschriebenen Effekt ergeben sich ausschlielich aktive latente Steuern. Die Voraussetzungen zur Aktivierung latenter Steuern
auf Verlustvortrge gem. 274 Abs. 1 Satz 4 HGB liegen nicht vor. In Ausbung des Wahlrechts wird auf die Aktivierung aktiver latenter Steuern verzichtet.

Mitarbeiter

Am 31.12.2012 wurden 22 Mitarbeiter beschftigt:


2012
9
3
12
10,5
1
9
22
2

Vollzeitbeschftigte
Teilzeitbeschftigte
Verwaltungsangestellte
Verwaltungsangestellte rechnerisch
Hausmeister
Hauswarte (TZ nebenamtlich)
Beschftigte insgesamt
Auszubildende

Vorstand

Bernd Arnold

Bertram Huke

Jrgen Hlz

-hauptamtlich-

-nebenamtlich-

-nebenamtlich-

2011
9
3
12
10,5
1
13
26
0

2010
10
3
13
11,5
1
15
29
1

Anhang fr das Geschftsjahr 2012

Aufsichtsrat

Jrgen Banzer
Andreas Beckmann
Holger Biburger
Christine Erk
Regina Hartmann
Dr. Ursula Jungherr
Horst Neugebauer
Gerhard Trumpp
Michael Korwisi

MdL
Bankkaufmann
im Ruhestand
Bankkauffrau
Verw.-Angestellte
Oberbrgermeisterin a.D.
im Ruhestand
im Ruhestand
Oberbrgermeister

29

Vorsitzender

Schriftfhrerin

stellv. Vorsitzender

Mitgliederentwicklung
Stand 01.01.2012
Zugang
Abgang
Stand 31.12.2012
Zugang:

Nettozugang

Abgang:

Tod
Kndigung
Ausschluss
bertragungen
Kndigung weit. Anteile

4.815 Mitglieder
254 Mitglieder
206 Mitglieder
4.863 Mitglieder

36.447 Anteile
2.119 Anteile
1.785 Anteile
36.781 Anteile

48 Mitglieder

334 Anteile

35 Mitglieder
146 Mitglieder
18 Mitglieder
7 Mitglieder

280 Anteile
1.121 Anteile
145 Anteile
108 Anteile
131 Anteile
1.785 Anteile

206 Mitglieder

Die Anzahl der Mitglieder hat sich um 48 erhht.


Die Anzahl der Geschftsanteile erhhte sich um 334 (Vj. Erhhung um 670).

Geschftsguthaben

Das Geschftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich wie folgt


entwickelt:
Stand 01.01.2012
Zugang
Abgang
Stand 31.12.2012
Nettozugang

9.561.075,30
694.047,32
445.629,23
9.809.493,39
+ 248.418,09

= 2,60 %

Das insgesamt gezeichnete Geschftsguthaben betrgt 11.034.300,00 , die Differenz


zum eingezahlten Geschftsguthaben betrgt 1.224.806,61 .

Rckstndige, fllige Mindesteinzahlungen gab es, wie im Vorjahr, nicht.

Die Haftsumme betrgt 1.458.900,00 . Die Haftsumme hat sich im Geschftsjahr 2012
um 14.400,00 erhht.

Das dividendenberechtigte Geschftsguthaben zum 01.01.2012 betrgt 9.630.726,09 .

30 Anhang fr das Geschftsjahr 2012

Gluckensteinweg 72
in Bad Homburg, saniert in 2012

Gesetzlicher
Prfungsverband

Verband der Sdwestdeutschen Wohnungswirtschaft e.V.


- VdW Sdwest Franklinstrae 62, 60486 Frankfurt am Main

Gewinnverteilung

Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen, den Bilanzgewinn 2012 in Hhe von


351.469,28 wie folgt zu verwenden:
Ausschttung einer Bardividende von 3,0 %
Vortrag nach 2013
Bilanzgewinn

288.920,64
62.548,64
351.469,28

Die Dividende wird satzungsgem nach der Vertreterversammlung zur Auszahlung fllig.

Bad Homburg vor der Hhe, den 11. Mrz 2013

Hochtaunus Baugenossenschaft eG
Der Vorstand
Arnold

Hlz

Huke

Bericht des Aufsichtsrates

31

Bericht des Aufsichtsrates


Der Aufsichtsrat hat die ihm nach Gesetz und Satzung obliegenden Aufgaben whrend
des Berichtsjahres 2012 wahrgenommen und den Vorstand ordnungsgem berwacht.
Der Vorstand hat den Aufsichtsrat schriftlich und mndlich ber die aktuelle Lage und
Entwicklung der Genossenschaft unterrichtet.
In der Vertreterversammlung am 14.06.2012 wurden turnusgem 3 Mitglieder des Aufsichtsrats gewhlt.
Frau Christine Erk, Herr Holger Biburger und Herr Horst Neugebauer schieden turnusgem aus dem Aufsichtsrat aus und wurden bis zur Vertreterversammlung in 2015 wieder
gewhlt.
In der konstituierenden Sitzung des Aufsichtsrats ist Herr Jrgen Banzer (MdL) wieder
zum Vorsitzenden des Aufsichtsrats gewhlt worden, zum stellvertretenden Vorsitzenden
whlte der Aufsichtsrat Herrn Gerhard Trumpp. Mitglieder des Bau- und Wohnungsausschusses sind Herr Gerhard Trumpp (Vorsitzender), Frau Christine Erk, Frau Regina
Hartmann und Herr Holger Biburger. Mitglieder des Prfungsausschusses sind Frau
Dr. Ursula Jungherr (Vorsitzende), Frau Christine Erk, Herr Horst Neugebauer und Herr
Andreas Beckmann.
Aufsichtsrat und Vorstand haben in fnf gemeinsamen Sitzungen ber Neubaumglichkeiten auf vorhandenen Grundstcken der Genossenschaft, die Berichte der Ausschsse,
den Jahresabschluss und die Planungen des kommenden Jahres beraten.

Prfungsergebnis
Der Verband der Sdwestdeutschen Wohnungswirtschaft e. V., Frankfurt am Main, hat
die gesetzliche Prfung unter Einbeziehung des Jahresabschlusses 2012 in der Zeit vom
11.03. bis 22.03.2013 durchgefhrt. Er hat festgestellt, dass Vorstand und Aufsichtsrat
ihren gesetzlichen und satzungsmigen Verpflichtungen ordnungsgem nachgekommen sind und Buchfhrung, Jahresabschluss und Lagebericht 2012 den gesetzlichen
Vorschriften und Anforderungen entsprechen.
Der Aufsichtsrat hat von dem Ergebnis der Prfung zustimmend Kenntnis genommen und
empfiehlt der Vertreterversammlung, den Jahresabschluss 2012 in der geprften und besttigten Form festzustellen und die vom Vorstand vorgeschlagene Verteilung des Bilanzgewinns zu beschlieen.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand, den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Geschftsstelle fr die im Berichtsjahr geleistete Arbeit.
Bad Homburg vor der Hhe, den 14.05.2013

Jrgen Banzer MdL


Vorsitzender des Aufsichtsrates

32 Statistik

Immobilienbestand inklusive Fremdverwaltung


31.12.2012

31.12.2011

303

303

243.225

243.929

1.280

1.280

Eigene Grundstcksflche insgesamt

244.505

245.209

Grundstcke - Erbbaurechte von Dritten

46.974

46.974

2.410

2.408

Anzahl Huser
Grundstcke m2
Grundstcke - bebaut
Erbbaurechte fr Dritte

Anzahl der Mieteinheiten


Wohnungen
Gewerbeeinheiten
Garagen
Abstellpltze
Mieteinheiten insgesamt

13

13

385

385

716

716

3.524

3.522

148.710,59

148.639,61

2.370,69

2.370,69

151.081,28

151.010,30

Wohn- und Nutzflche m2


Wohnflche
Gewerbeflche
Wohn- und Nutzflche insgesamt

Verwaltungsbestand nach Standorten


I. Eigenbestand

Wohnungen

Bad Homburg

Knigstein

Kronberg

Oberursel

Gesamt

1.831

272

222

85

2.408

Gewerbe

13

13

Garagen

287

79

19

387

Abstellpltze (oberirdisch)

603

58

20

35

716

2.734

409

261

120

3.524

Stadt HG

rzteversorg.

Gesamt

369

56

425

Gesamt

II. Fremdverwaltung

Wohnungen
Gewerbeeinheiten

21

21

Garagen + PKW-Pltze

76

73

149

466

129

595

Eigenbestand

Fremdbestand

Gesamt

2.408

425

2.833

Fremdbestand insgesamt

Insgesamt verwaltete Mieteinheiten

Wohnungen
Gewerbeeinheiten

13

21

34

2.421

446

2.867

Garagen

387

102

489

Abstellpltze

716

47

763

3.524

598

4.122

Wohnungen plus Gewerbe

Gesamt

33

Immobilienverzeichnis

34 Immobilienverzeichnis

Bad Homburg, 1.831 Wohnungen

Gluckensteinweg 72-78,
Bad Homburg

Stierstdter Str. 1,
Bad Homburg

35

Immobilienverzeichnis

Immobilienverzeichnis
Bad Homburg vor der Hhe
PLZ

Strae

Nr.

VE

Wo.

Gew.

Gar.

Baujahr

ffentlich
gefrdert bis
-

61350

Altknigstrae

1, 3, 5+7

301

24

1920

61350

Altknigstrae

302

1920

61350

Altknigstrae

34+36

303

1957

61350

Altknigstrae

38+40

64

18

1959

61350

Altknigstrae

39+41

33

17

1954

61350

Bachstrae

304

1827

61352

Burgholzhuser Strae

23

321

1963

61348

Carolinenstrae

3+6

13

1951

61348

Carolinenstrae

405

61348

Dietigheimer Strae

19

305

1900

61350

Dornholzhuser Strae

41

322

1972

2015

61352

Erlenweg

120

12

1983

2047

61352

Erlenweg

11

119

20

23

1983

2047

61352

Erlenweg

17+19

306

14

1952

61352

Erlenweg

21+23

17

14

1952

61352

Erlenweg

25+27

18

16

1952

61352

Erlenweg

37, 39, 41+43

35

32

1955

61348

Feldbergstrae

6+8

307

10

1919

61348

Feldbergstrae

11

308

1919

61352

Feldstrae

47, 49, 51+53

61352

Frankfurter Landstrae

132

16

1950

309

11

1918

61350

Friedrich-Rolle-Strae

1+3

38

17

1957

61350

Friedrich-Rolle-Strae

403

61350

Friedrich-Rolle-Strae

58

1958

61350

Friedrich-Rolle-Strae

9+11

36

14

1956

61350

Friedrich-Rolle-Strae

13

61350

Gartenfeldstrae

52-62

41

1957

20214

52

1971

61350

Georg-Schudt-Strae

1+3

40

15

1957

61350

Georg-Schudt-Strae

2, 4, 6+8

22

23

1954

61350

Georg-Schudt-Strae

5+7

36

17

1956

61350

Georg-Schudt-Strae

10+12

65

15

1959

61350

Gluckensteinweg

54+56

16

12

1953

61350

Gluckensteinweg

58, 60, 62+64

15

28

1953

61350

Gluckensteinweg

66+68

12

1953

61350

Gluckensteinweg

70

310

1920

61350

Gluckensteinweg

72, 74, 76+78

311

18

1920

61350

Gluckensteinweg

77, 79, 81, 83, 85+87

19

40

1953

61350

Gluckensteinweg

109

106

19

1972

61350

Gluckensteinweg

111, 113+115

124

30

35

1988

61350

Gluckensteinweg

172

110

40

1974

2085

61348

Goldgrubenstrae

1a-c

132

39

25

1985

61350

Gtzenmhlweg

46+48

43

12

1957

61350

Gtzenmhlweg

51, 53, 55+57

36

45

1957

61352

Gotenstrae

21

127

14

1997

Kombi-Modell

61348

Hessenring

92+94

128

12

1958

61348

Hessenring

92a

128

1993

61348

Hessenring

96a+b, 98a+b

126

32

91

1994

61348

Hessenring

102, 104+106

312

21

1927

61348

Hessenring

108+110

313

10

1927

61350

Heuchelheimer Strae

206-210

20213

26

1971

61350

Heuchelheimer Strae

212-216

20215

24

1971

61350

Hofheimer Strae

32

98

25

1968

61350

Hofheimer Strae

34

100

25

1968

61350

Hofheimer Strae

36

107

20

1972

61352

Hgelstrae

1+3

10

1951

61352

In der Lach

35

99

1967

61348

Jacobistrae

27

1954

61348

Jacobistrae

10+12

11

12

1952

61348

Jacobistrae

11

26

1954

61348

Jacobistrae

13

13

1952

61348

Jacobistrae

14+16

10

15

1952

61348

Jacobistrae

15

12

1952

61348

Jacobistrae

17

1951

36 Immobilienverzeichnis

Wohnanlage Gartenfeld,
Bad Homburg

PLZ

Strae

Nr.

VE

Wo.

Gew.

Gar.

Baujahr

ffentlich
gefrdert bis

61350

Kelkheimer Strae

12

105

12

1972

61350

Knigsteiner Strae

7, 9+11

314

18

1922

315

1920

Kronberger Strae

2a+b, 4a+b, 6a+b, 8a+b

50

1951

Immobilienverzeichnis
Kronberger Strae

61350
61350
61350

Kronberger Strae

410

61350

Kronberger Strae

316

1920

61350

Kronberger Strae

317

1920

61348

Louisenstrae

153+155

30

1950

61350

Mammolshainer Strae

3+5

112

26

1977

61350

Mammolshainer Strae

409

19

61350

Mammolshainer Strae

90

1964

61350

Mammolshainer Strae

408

61350

Mammolshainer Strae

9+11, 13+15

51

24

1958

61350

Mammolshainer Strae

12

64

1959

61348

Rathausstrae

113

1873

61348

Reinerzer Weg

9, 11+13

20

17

1953

61348

Reinerzer Weg

10+12

25

16

1954

2015

61348

Reinerzer Weg

12a

93

12

1965

61348

Reinerzer Weg

14+16

30

18

1954

61348

Reinerzer Weg

16

402

20

23

15

1954

406

61350

Salzbrunner Weg

17+19

61350

Salzbrunner Weg

17

61350

Schneidhainer Strae

87

12

1965

61350

Schneidhainer Strae

86

12

1965

20

1950

324

10

1969

61350

Schnberger Strae

1, 3, 5+7

61348

Schulstrae

1+1a

61348

Seifgrundstrae

11+13

24

18

1954

61348

Seifgrundstrae

20+22

29

24

1954

61350

Sodener Strae

2, 4, 6+8

61

40

1959

61348

Spandauer Weg

26

141

12

1964

61350

Stedter Weg

17

75

20

1963

61350

Stedter Weg

58

104

60

1972

2016
-

61350

Stierstdter Strae

94

25

1967

61348

Stierstdter Strae

96

25

1967

61348

Thomasstrae

53

1958

61348

Urseler Strae

37, 37a, 39, 41, 43+43a

318

27

1926

61348

Urseler Strae

45, 47, 49+51

319

20

1926

61348

Urseler Strae

53, 53a, 55, 57, 59+59a

320

35

1926

61350

Usinger Weg

101

1970

407

20

1950

16

24

1953

404

23

61350

Usinger Weg

61350

Weilburger Strae

50, 52, 54, 56, 58+60

61350

Wiesbadener Strae

2+4, 10+12

61350

Wiesbadener Strae

61350

Wiesbadener Strae

6+8

48

14

1957

61350

Wiesbadener Strae

14+16

52

14

1958

61350

Wiesbadener Strae

15+17

36

23

1956

61350

Wiesbadener Strae

19+21

61

20

1959

61350

Zeilsheimer Weg

87

12

1965

61350

Zeilsheimer Weg

89

12

1964

61348

Zum Dornbach

5+7

11

1951

1831

13

287

Bad Homburg gesamt

Immobilienverzeichnis

Knigstein,
279 Wohnungen

Am Hirschsprung 1+3,
Knigstein

Le-Mele-Str. 24,
Knigstein

37

38 Immobilienverzeichnis

Knigstein im Taunus
PLZ

Strae

Nr.

VE

Wo.

Gew.

Gar.

Baujahr

ffentlich
gefrdert bis
2019

61462

Am Hasensprung

22

144

14

1966

61462

Am Hirschsprung

1-3

149

12

1963

61462

Am Hirschsprung

5+7

103

12

1970

61462

Am Hohlberg

150

1961

61462

Graf-Stolberg-Strae

85

14

1964

61462

Graf-Stolberg-Strae

92

14

1964

61462

Graf-Stolberg-Strae

416

23

1994

61462

In der Braubach

13+14

150

18

1961

61462

Im Kleinfeld

44

114

1977

61462

Im Kleinfeld

44

411

1977

61462

Kuckucksweg

2c

147

1958

61462

Kurmainzer Strae

146

1927

61462

Le-Mele-Strae

24

111

20

1975

61462

Limburger Strae

18b

95

23

12

1966

61462

Limburger Strae

18c

102

23

1969

61462

Limburger Strae

26a+b

83

18

12

1963

61462

Schlesische Strae

2-6

148

24

1960

61462

Staufenstrae

2-4

146

1929

61462

Steinweg

18+20

121

32

20

1985

61462

Steinweg

22

125

1989

61462

Wiesbadener Strae

229+231

143

1927

Baujahr

ffentlich
gefrdert bis
-

272

79

VE

Wo.

Gew.

Gar.

Knigstein/Ts. gesamt

Oberursel (Taunus)
PLZ

Strae

Nr.

61440

Am Waldrand

108

16

1973

61440

Am Waldrand

97

16

1967

61440

Bommersheimer Str.

49,51,53,55

140

24

1954

61440

Zum Gleichen

1+3

81

17

1962

61440

Zum Gleichen

5+5a

91

12

1965

85

Wo.

Gew.

Gar.

Baujahr

ffentlich
gefrdert bis

Oberursel gesamt

Kronberg im Taunus
PLZ

Strae

Nr.

VE

61476

Bahnhofstrae

15

215

1954

61476

Burnitzstrae

1+2

204

1928

61476

Burnitzstrae

3, 4, 5, 7, 9, 11+13

206

38

1950

61476

Burnitzstrae

208

1950

61476

Frankfurter Strae

202

1902

61476

Freiherr-vom-Stein-Strae

13+15

218

12

1967

61476

Fritz-Wucherer-Strae

1+2

216

17

1955

61476

Fritz-Wucherer-Strae

219

1955

61476

Fritz-Wucherer-Strae

205

1955

61476

Fritz-Wucherer-Strae

220

1955

61476

Fritz-Wucherer-Strae

6+7

221

16

1955

61476

Fritz-Wucherer-Strae

414

15

61476

Dielmannstrae

207

1950

61476

Dielmannstrae

5, 7+9

204

1928

61476

Hartmuthstrae

6, 8, 10a, 10b, 12a+12b

217

38

1956

61476

Hartmuthstrae

12b

412

61476

Klosterstrae

209

1951

61476

Klosterstrae

10

210

1953

61476

Klosterstrae

12

214

1954

61476

Schreyerstrae

212

1953

61476

Schreyerstrae

12

213

1953

61476

Schreyerstrae

55

204

1928

61476

Schreyerstrae

57

206

1950

61476

Schreyerstrae

59+61

203

1908

61476

Schreyerstrae

63

208

1950

61476

Schreyerstrae

63

415

222

19

Kronberg gesamt

Die Hochtaunusbau in Zahlen

39

Die Hochtaunusbau in Zahlen


2012

2011

2010

Anzahl der Mitglieder

4.863

4.815

4.754

eingezahltes Geschftsguthaben in T

9.809

9.561

9.199

Eigene Wohnungen

2.410

2.408

2.408

151.081

151.010

150.924

425

425

425

14.065

13.619

13.214

Bilanzsumme in T

118.489

114.986

111.717

Immobilienvermgen in T

114.322

110.907

107.597

24.599

23.658

22.943

20,76

20,57

20,54

Verbindlichkeiten gegen Banken und andere Kreditgeber in T

88.713

86.515

84.247

Nettomietertrag in T

10.388

10.050

9.753

Nettomietertrag je m

5,73

5,55

5,39

Fluktuationsrate in %

5,98

6,52

5,73

Instandhaltung in T

2.433

2.321

2.104

Instandhaltung je m

16,10

15,37

13,94

Personalaufwand in T

882

866

852

Personalaufwand in % zum Umsatz

6,27

6,36

6,45

1.022

845

797

Ertragssteuern in T

129

78

-6

Jahresergebnis nach Ertragssteuern in T

893

768

803

Wohn- und Gewerbeflche in m


Fremdverwaltung (Wohnungen)
Umsatz in T

Eigenkapital in T
in % der Bilanzsumme

Jahresergebnis in T (vor Ertragssteuern)

Wohnungsbestand der Baugenossenschaft:


Bad Homburg v.d.H.

1.831 Wohnungen

Knigstein im Taunus

272 Wohnungen

Kronberg im Taunus

222 Wohnungen

Oberursel (Taunus)
Gesamt

Hochtaunus Baugenossenschaft eG
Hessenring 92a
61348 Bad Homburg v. d. Hhe
Telefon (06172) 12 18 11
Telefax (06172) 12 18 21
24-Stunden-Notruf (06172) 12 18 33
www.hochtaunusbau.de

85 Wohnungen
2.410 Wohnungen