Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
NDICE
Primeiros passos.............................................................................................................3
Informaes contatos......................................................................................................4
Cuidados Estaes de tratamento de esgoto..................................................................5
Regimento Interno...........................................................................................................6
Procedimentos da segurana........................................................................................28
Redes de proteo........................................................................................................28
Manual Instalao ar condicionado...............................................................................29
PRIMEIROS PASSOS
Aps receber as suas chaves, leia este manual;
Se dirija at a administrao e faa o cadastramento de todos os moradores e
visitantes com acesso frequente a sua unidade (parentes, filhos, empregados
domsticos). Este cadastramento com foto, telefone para contato, placa e modelo de
veculo, cadastramento de chaveiros de acesso, obrigatrio para todos os
moradores.
Aps o cadastramento, o proprietrio dever retirar o controle remoto, chaveiros de
acesso e chaves dos carrinhos de supermercado junto administrao.
Caros Moradores;
Reclamaes e sugestes devem ser encaminhadas registradas por e-mail da
administrao. Dvidas e solicitaes de servios da administrao podem ser
atendidos na administrao do condomnio ou pelos canais abaixo:
Fone Sala Administrao: (51) 3072.1256 Interfone ramal 102/107
Horrio de atendimento: De segunda sexta-feira das 08h30 s 12h e das 13h s 17h30
E-mail: tnva@auxiliadorapredial.com.br
Administradora LCD: 3341-5501 - Demandas Administrativas( emisso de docs e cobrana)
REGIMENTO INTERNO
CONDOMNIO TERRA NOVA VISTA ALEGRE
os
proprietrios,
promitentes
compradores,
cessionrios,
locatrios,
responsvel, sob pena da retirada ser feita ela administrao e custos direcionados
para o proprietrio/ morador. O mesmo procedimento ser para o material recebido;
XIX Os fornecedores s podero permanecer no Condomnio pelo tempo necessrio
ao desempenho de suas funes;
XX Proibir os prestadores de servios de obras e reformas que limpem suas
ferramentas ou descartem material de construo nas tubulaes do prprio
apartamento ou rea comum do Condomnio, devendo os mesmos ser orientados a
realizar todo o servio somente na prpria unidade;
XXI Providenciar o conserto imediato de qualquer vazamento, dano na parte eltrica
e/ou de tubulaes de gs dentro de sua unidade privativa que possam causar danos
a terceiros ou s reas de uso comum, exceto se o dano for oriundo de parte de uso
4 DAS VEDAES
Art. 6 expressamente vedado aos condminos/proprietrios:
I efetuar servio fora da respectiva unidade, como limpeza de tapetes ou
assemelhados, que dever ser feita dentro da sua prpria unidade;
II o uso de secadores de roupas externos - nas janelas e aberturas;
III colocar vasos com plantas, enfeites ou qualquer outro objeto sobre os peitoris das
janelas e portes das garagens, bem como regar plantas de modo que possa escorrer
o lquido para fora;
IV a entrada de vendedores ambulantes, jornaleiros e pessoas com o fim de angariar
donativos;
V depositar quaisquer volumes, pacotes ou objetos em partes de uso comum do
condomnio, notadamente no hall de entrada, corredores, escadarias e elevadores,
sendo totalmente vedado o uso das dependncias de uso comum como depsito de
objetos particulares, incluindo espaos vazios nos estacionamentos que no devem
ser utilizados para depositar lixo ou itens de qualquer tipo;
VI utilizar os empregados do Condomnio ou terceirizados com contrato de prestao
de servios com empresa/cooperativa pelo condomnio para benefcios ou servios
particulares;
VII alugar ou ceder a economia ou suas dependncias para fins proibidos em lei;
VIII ter ou usar na sua economia substncias inflamveis ou explosivas, bem como
agentes biolgicos, qumicos ou emissores de radiaes ionizantes, instalaes ou
materiais suscetveis de afetar a sade, a segurana, o bem-estar ou a tranquilidade
dos demais moradores do prdio do que possa resultar aumento do prmio de seguro;
5 DOS ELEVADORES
Art. 7 Cada um dos cinco edifcios pertencentes ao Condomnio Terra Nova Vista
Alegre possui quatro elevadores, sendo dois destinados ao uso social, um para servio
e outro para carga e descarga. A utilizao dos elevadores deve obedecer as
seguintes regras:
I proibido ultrapassar a carga mxima permitida nos elevadores;
II proibido afixar qualquer tipo de propaganda nos elevadores e em suas portas,
exceto comunicados da Administrao de interesse dos moradores;
III proibido fumar ou conduzir aceso qualquer tipo de cigarro ou assemelhado, bem
como o consumo de bebidas e de alimentos no interior dos elevadores;
IV proibido utilizar os elevadores sociais quando em trajes
de banho, molhados, sem camisa, ou de prtica de esportes, bem como transportar
bagagem, objetos volumosos, equipamentos esportivos, bicicletas, veculos infantis
e animais;
V proibido transportar, pelos elevadores sociais, quaisquer cargas que possam
danific-los, tais como: lixos, argamassa, cimento, terra, tijolos, calia e similares. Tais
materiais somente podero ser transportados pelo elevador de carga e descarga,
salvo se autorizado pela Administrao do Condomnio e providenciada adequada
proteo e forrao de paredes e pisos, ao elevador de servio;
VI vedado fazer algazarra, gritar ou discutir nos elevadores, assim como apertar
indevidamente os comandos;
VII as portas dos elevadores devero ser abertas apenas para neles se entrar ou
sair. vedado mant-las abertas ou travadas para outros fins, exceto em caso de
limpeza ou manuteno por parte das pessoas credenciadas pela Administrao do
Condomnio ou para mudanas ou transporte de volumes, mediante prvio
conhecimento da portaria;
Art. 8 Todas as restries aplicadas unicamente ao uso dos elevadores sociais
cessaro desde que os de servio estejam em manuteno, com defeito, com
mudana ou em conservao. Neste caso os elevadores sociais sero preparados
para substiturem os de servio e de carga e descarga;
6 DAS MUDANAS
Art. 9 permitido a realizao de cargas e mudanas, alm de entregas de
mercadorias, mveis e similares, em dias teis (de segunda a sexta-feira), 8h s 12h e
das 13:30h s 19h durante os dias teis e aos sbados das 9h s 12hs e das 14 s
18hs. Fora destes horrios, ela somente poder ser realizada mediante prvia
autorizao pela Administrao do Condomnio, em casos de emergncia;
As
cargas
e
mudanas,
alm
de
entregas
de
mercadorias, mveis e similares que obrigarem a utilizao dos elevadores e das
reas de acesso e de circulao do Condomnio s podero ser efetuadas nos dias e
dentro dos horrios estipulados para esse fim, ficando essa utilizao restrita quele
que atender diretamente unidade visada e devendo ser feita no menor tempo
possvel, intercalando, se necessrio, viagens de interesse de outros moradores pelo
respectivo elevador;
I deve ser utilizado o elevador de carga e descarga para tais fins;
II na hiptese de ocorrncia de danos aos elevadores e outras partes comuns do
condomnio, durante a mudana, fica o condmino ou inquilino, proprietrio dos
objetos transportados, responsvel perante o condomnio pelo custeio dos reparos
necessrios;
III em hiptese alguma podero ser utilizados simultaneamente os dois elevadores
para a realizao desse mister. Salvo casos excepcionais, toda e qualquer tipo de
entrega dever ser realizada pelas entradas do subsolo;
Art. 11 - O transporte vertical de carga ou mudana por meio de iamento ao longo
das fachadas ou de prumadas depender de prvia autorizao da Administrao que
determinar o local, dia e horrio, alm de exigir medidas para que o trabalho seja
realizado com total segurana e sem transtorno para os demais moradores. Ser de
inteira responsabilidade do morador requisitante por tal manobra os possveis danos
que a mesma possa vir a causar;
8 - DA PISCINA
Art. 15 A utilizao das piscinas de uso dos condminos/proprietrios e sua
utilizao
obedecer
ao
disposto
no
Decreto-Lei
n
4.444/81
Normas sobre o controle e fiscalizao de piscinas;
Art. 16 O horrio de utilizao da rea da piscina ser de segunda a domingo das
08:00 s 22:00 horas;
I a piscina permanecer fechada para fins de limpeza, manuteno e tratamento de
gua, um dia por semana, exceto quando coincidir com feriado;
II a Administrao, por necessidade, poder impor os dias e horrios de
funcionamento da piscina, devendo afixar nos quadros de aviso as alteraes
realizadas;
III a piscina ficar fechada entre os meses de maio outubro, sendo aberta apenas
para eventos excepcionais promovidos pela Administrao do Condomnio;
Art. 17 vedado:
I o uso da piscina por portadores de quaisquer leses cutneas, doenas infectocontagiosas ou transmissveis, podendo a Administrao, quando entender
necessrio, exigir atestado mdico dos usurios;
II o uso da piscina por pessoas untadas com leo de bronzear ou qualquer produto
similar que possa prejudicar o correto funcionamento das bombas e filtro nelas
existentes;
III fazer brincadeiras bruscas, lutas, empurres, corridas ou quaisquer atividades que
representem ameaa integridade fsica dos frequentadores;
IV usar traje inadequado ou atentatrio ao pudor;
V a utilizao da piscina para a promoo de festas de qualquer natureza, salvo
quando promovidas pela Administrao do Condomnio;
VI consumo de bebidas alcolicas e de alimentos na rea da piscina, salvo quando
em eventos promovidos pela Administrao do Condomnio;
VII o uso de aparelhos sonoros, a no ser aqueles proporcionados pela
Administrao do Condomnio;
VIII o ingresso de animais de qualquer espcie na rea da piscina;
IX usar ou portar quaisquer objetos de metal, vidro ou loua, tais como latas de
cerveja e refrigerantes, brinquedos cortantes, copos, pratos e similares;
X proibido fumar ou conduzir acesso qualquer tipo de cigarro ou assemelhado;
XI a frequncia da piscina por menores de 12 (doze) anos desacompanhados de
pais ou responsveis;
XII o uso de colches de ar, cadeiras e bias dentro da piscina, salvo bias de
braos e coletes salva vidas;
XIII comportamento de forma atentatria moral e aos bons costumes;
Art. 18 Os usurios devero utilizar a ducha e o lava-ps antes de ingressarem na
piscina;
Art. 19 Os equipamentos, mveis e demais pertences da piscina se constituem
patrimnio do Condomnio, no podendo ser removidos do local nem utilizados para
fins diversos daqueles a que se destinam de suas imediaes;
XIII no ser permitida a perfurao de tetos e paredes dos sales de festas para a
fixao de arranjos decorativos e similares, ficando os reparos de eventuais danos a
cargo dos usurios infratores;
XIV a liberao do salo ser feita mediante vistoria prvia procedida pela
Administrao, acompanhada pelo condmino solicitante, que ficar responsvel,
quando do recebimento das chaves, por suas instalaes, mobilirios e utenslios,
assinando recibo correspondente, declarando as condies de limpeza e higiene do
salo. O salo de festas ficar sob responsabilidade do condmino desde o
recebimento da chave do espao at a entrega do salo Administrao;
XV os danos causados ao salo, s moblias, eletrodomsticos e utenslios, correro
por conta e responsabilidade do requisitante, que pagar pelas reparaes, consertos
e/ou reposies;
XVI fica o condmino que usar o espao, responsvel por todo e qualquer acidente
fsico e material de seus convidados, bem como por ocorrncias junto aos prdios
vizinhos;
XVII aps a realizao dos eventos do salo de festas, ser feita a vistoria pela
Administrao, que far a conferncia das instalaes e dos equipamentos, para fins
de eventuais responsabilidades;
XIII incumbe ao condmino que usou o salo de festas, providenciar para que as
chaves sejam devolvidas Administrao ou pessoa por ela designada, at uma
hora e meia antes do prximo turno de reserva.
XIX a Administrao ou qualquer dos membros do Conselho Consultivo, podero
intervir nos eventos realizados no salo de festas, podendo, inclusive suspend-los e
cancel-los, quando necessrio preservao da ordem, comodidade, tranquilidade,
conservao do patrimnio condominial e segurana dos condminos/proprietrios;
XX Salo Vista Lounge limite de ocupao 35 convidados, Salo Gourmet 40
convidados, Salo Sport Bar 45 convidados.
XXI - No ser permitida a entrada e permanncia de animais de estimao nos
sales de festas.
10 - DAS CHURRASQUEIRAS COLETIVAS
Art. 25 O Condomnio possui 12 (doze) churrasqueiras coletivas, cuja utilizao
observar as seguintes regras:
I as churrasqueiras podero ser utilizados pelos condminos/proprietrios mediante
reserva antecipada, de no mnimo 48 (quarenta e oito) horas e de no mximo 3 meses
de antecedncia, junto Administrao, efetivada em livro prprio ou pelo meio
divulgado. Em casos de mais de 12 (doze) condminos/proprietrios solicitarem a
reserva de churrasqueiras na mesma data e turno, a preferncia da utilizao sero
dos primeiros solicitantes. Nas festas tradicionais de Natal, Ano Novo, Pscoa, So
Joo, dia dos pais, dia das mes, ser utilizado o critrio de sorteio para utilizao;
a) passado o prazo de reserva de 48h, e havendo disponibilidade, as churrasqueiras
podero ser utilizadas se houver condies de realizao da vistoria preliminar
realizada por funcionrio do condomnio autorizado;
II a reserva para uso das churrasqueiras se dar por turnos:
a) 1 Turno todos os dias, das 10h s 12h30;
b) 2 Turno todos os dias, das 12h30 at 15h30;
c) 3 Turno de domingo quinta, das 19h30 at 22h e s sextas e sbados das
19:30 at 23hs;
d) 4 Turno - aos sbados, domingos e feriados - as churrasqueiras podero ser
utilizadas tambm das 15:30 at 19h.
e) O condmino poder reservar 2 turnos consecutivos, incidindo taxa adicional de
10% do valor da taxa condominal.
III a utilizao das churrasqueiras no podero infringir o horrio de silncio
estabelecido no Regimento Interno;
IV - Aps os horrios estabelecidos o condomnio reserva-se o direito de pedir
gentilmente que todos se retirem aps limparem o local;
V Cada unidade residencial ter direito de utilizar at dois turnos no ms. Exceto
para os casos de reserva imediata(menos de 48h de antecedncia);
a) a desistncia ao uso das churrasqueiras deve ser informada at 48 (quarenta e oito)
horas antes da data indicada na reserva, sob pena de ser contado como um dos
turnos a que a unidade residencial tem direito no ms;
VI Cada churrasqueira reservada d direito duas mesas com 4 cadeiras cada. A
zeladoria do condomnio organizar o espao para uso das churrasqueiras apenas
para os moradores que fizeram reservas e com equipamentos que atendam at 8
pessoas.
VII proibido o uso das churrasqueiras coletivas para promoo de evento particular
(festas, aniversrios, recepo, casamento, batizado ou eventos profissionais),
quaisquer manifestaes polticas e religiosas ou prtica de qualquer tipo de jogos
bem como leiles, vendas e cursos, salvo aqueles eventos produzidos pela
administrao do condomnio;
VIII na data e turno reservado para o uso da churrasqueira, este ser de uso
exclusivo do requisitante e de seus convidados, que devero restringir-se ao uso to-
somente do referido espao, sendo proibido o uso das demais reas comuns do
Condomnio;
IX a utilizao da churrasqueira dever ocorrer com a presena do condmino
responsvel;
X proibido o uso de aparelhos sonoros, instrumentos musicais de qualquer
natureza e eletrodomsticos, a no ser aqueles proporcionados pela Administrao do
Condomnio, na rea da churrasqueira.
XI no ser permitida a perfurao de tetos e paredes das churrasqueiras para a
fixao de arranjos decorativos e similares, ficando os reparos de eventuais danos a
cargo dos usurios infratores;
XII os danos causados s churrasqueiras, s moblias e utenslios, correro por
conta e responsabilidade do requisitante, que pagar pelas reparaes, consertos e/ou
reposies;
XIII fica o condmino que usar o espao, responsvel por todo e qualquer acidente
fsico e material de seus convidados, bem como por ocorrncias junto aos prdios
vizinhos;
XIV incumbe ao condmino que usou a churrasqueira, providenciar a limpeza do
ambiente utilizado, com exceo das cinzas . O condmino deve recolher o lixo
produzido na rea, imediatamente aps a sua utilizao, deixando o local limpo para
outro condmino ocupar;
XV No ser permitida a permanncia de animais na rea das churrasqueiras;
XVI a Administrao ou qualquer um dos membros do Conselho Consultivo, podero
intervir nos eventos realizados nas churrasqueiras, podendo, inclusive suspend-los e
cancel-los, quando necessrio preservao da ordem, comodidade, tranquilidade,
conservao do patrimnio condominial e segurana dos condminos/proprietrios;
XVII proibido a queima de qualquer tipo de lixo nas churrasqueiras.
XVIII - Fica proibido o fumo nas reas cobertas da churrasqueira.
I - cabe ao proprietrio do animal zelar pela higiene e limpeza das reas comuns do
Condomnio, assim como de sua prpria unidade, para evitar a proliferao de insetos,
odores e rudos indesejveis que venham a incomodar os demais condminos;
II - a entrada e sada dos animais domsticos no Condomnio dever ser feita pelo
elevador de servio ou de carga e descarga, sempre acompanhados dos seus donos e
na guia, sendo preferencialmente no colo;
Art. 27 - proibida a permanncia de animais domsticos em TODAS as reas
comuns do condomnio, devendo ser observado o que dispe a Lei Municipal n
8.840/2001, caso depositem resduos fecais no interior do prdio, jardins e demais
reas condominiais, bem como em frente ao prdio. Isto quer dizer que se ocorrer do
animal defecar em qualquer rea do condomnio o dono dever recolher os resduos e
ser notificado, havendo recorrncia o condmino ser multado.
Art. 28 - obrigatrio o uso de fucinheira para animais ferozes ou, a critrio da
administrao, cuja agressividade/ferocidade atente contra a segurana dos
condminos.
Art. 29 - Independentemente da proibio de qualquer tipo de animais juntos s reas
comuns do Condomnio (elevadores, hall das torres, cobertura do prdio, garagens,
corredores, gramados externos, reas de recreao infantil, praas, salo de festas,
academia e churrasqueiras), todo e qualquer resduo fecal do animal junto a estas
reas, deve ser imediatamente recolhido pelo condmino responsvel pelo animal.
I - Todos os resduos fecais dos animais de condminos devero ser recolhidos
independente de estarem na rea interna ou externa do condomnio, isto inclu
caladas e gramados em frente ao condomnio.
II - Acondicionar os resduos fecais dos animais em sacos plsticos na lixeira prpria.
13 DA ACADEMIA
Art. 33 Considerando que as instalaes e equipamentos da academia de nosso
Condomnio so destinados ao uso domstico, os condminos devero usufru-las
com o bom senso necessrio preservao do patrimnio e uso adequado e racional
do material e efetivo do Condomnio a fim de propiciar, a todos, condies de melhor
qualidade de vida e especial oportunidade de relaxamento e convivncia;
Art. 34 A academia com todos os seus equipamentos, mveis e utenslios, so
destinados exclusivamente prtica de ginstica, cabendo aos condminos,
obedecerem s seguintes regras:
14 - DOS CONVIDADOS
Art. 35 - Cada condmino tem direito a receber tantos convidados quanto deseje em
sua unidade, respeitados a segurana, bem-estar e tranqilidade dos demais vizinhos.
Art. 36 - A entrada de convidado(s) no edifcio somente ocorrer aps o respectivo
condmino ter sido consultado pelo interfone e sistema interno de TV, a respeito ou
quando previamente autorizado pelo mesmo, atravs de comunicao segurana do
Condomnio, na entrada do prdio e aos porteiros, devendo o visitante ser
devidamente cadastrado no sistema de acesso e registrado em livro de presenas,
onde constaro o nome do visitado, a pessoa que autorizou o ingresso do convidado,
Nome do visitante, nmero de documento, registro de foto e o horrio da entrada e
sada do(s) mesmo(s).
Art. 37 - O condmino/proprietrio ser considerado o responsvel, sempre que
algum convidado dele descumprir qualquer item previsto neste regimento.
15 - QUADRAS DE ESPORTES
A rea comum denominada quadras de esportes ser discutida aps a entrega da
rea pela construtora.
17 - DAS PENALIDADES
Art. 50 As penalidades aplicveis por violao a este Regimento so:
I Advertncia escrita;
II Multa
Art 51 Em qualquer hiptese de dano aos bens e patrimnio do condomnio, a
reparao do dano causado ser responsabilidade do condomino/ proprietrio.
Art 52 Qualquer infrao s disposies deste Regimento, seja pelo Condmino
proprietrio, convidado, empregado e/ou seu prestador de servio acarretar,
primeiramente, uma advertncia escrita ao Condmino/proprietrio. Na reincidncia,
ser aplicada multa estabelecida neste Regimento.
Art. 53 A advertncia escrita privativa da administrao do condomnio, e ser
aplicada atravs de carta ao infrator de qualquer dos deveres ou proibies previstos
neste Regimento, com contra recibo, aps sucinta apurao do fato.
Art 54 O valor da multa tomar-se- como base valor Taxa Condominial, vigente na
data em que ocorrer a aplicao pela Administrao. Este valor ser cobrado em doc
do condomnio do ms subsequente a sua ocorrncia;
PROCEDIMENTOS SEGURANA
REDES DE PROTEO
As redes devem ser de cor branca, no podendo ser instaladas na fachada do prdio.