CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por este documento el CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte HELADIO HUAMN
GMEZ,
identificado con D.N.I. N 08602279, y con domicilio en Jr.
Perseverancia Mz. RR 5 LT.14 Urb. Pro Los Olivos, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR y de la otra
parte LEONARDO LLANOS GAMARRA, identificado con D.N.I. N 09463898 y
con domicilio en Jirn Arequipa 307,distrito de Huallanca, Provincia de Bolognesi
y Departamento de Ancash, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDATARIO; en los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Jr.
Perseverancia Mz.RR5 Lt.14 Nmero 590,Urbanizacin Pro, Primera Etapa,
Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, precisando que
este inmueble se encuentra ubicado en el primer piso y cuenta con un rea
aproximada total de 38.00 m2., y que en adelante ser denominado
simplemente EL INMUEBLE.
SEGUNDO.- EL ARRENDADOR deja constancia que EL INMUEBLE a que se
refiere la clusula anterior, es un local comercial que se encuentra a plena
disposicin de EL ARRENDATARIO..
Las partes precisan que para efectos de tributos, licencias y dems fines
municipales, el inmueble materia de arrendamiento, figura en la Declaracin del
Impuesto Predial con su propio anexo.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERO.- Por este contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL
INMUEBLE a favor de EL ARRENDATARIO, y ste recibe EL INMUEBLE
descrito en la clusula primera de este contrato, el mismo que ser destinado
nica y exclusivamente al uso de Local Comercial..
Las partes precisan que el arrendamiento de EL INMUEBLE incluye todas sus
facilidades, as como todos los derechos, bienes y servicios que le corresponda,
sean accesorios y/o que formen parte del mismo.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTO.- El plazo de este contrato comenzar a regir el da 21 de Abril del
2016 y vencer indefectiblemente el 20 de Octubre del 2016, (06 MESES)fecha
en la cual EL ARRENDATARIO se compromete a devolver EL INMUEBLE a EL
ARRENDADOR en las mismas condiciones en que lo recibi.
Las partes podrn suscribir un contrato de prrroga al presente, por el perodo y
condiciones que consideren convenientes, sin embargo dejan expresa constancia
que cualquier prrroga deber reunir las siguientes condiciones:
a) El contrato deber ser suscrito por escrito necesariamente.
b) La suscripcin del nuevo contrato se debe producir un mes antes del
vencimiento de este contrato, en caso de no producirse tal suscripcin se
deber entender que este contrato de arrendamiento ha vencido y EL

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ARRENDATARIO deber entregar el inmueble al vencimiento de este

contrato a EL ARRENDADOR.
RENTA MENSUAL:
QUINTO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagar EL
ARRENDATARIO a favor de EL ARRENDADOR en calidad de contraprestacin
por el uso de EL INMUEBLE asciende a la suma de S/.500.00 (QUINIENTOS Y
00/100 NUEVOS SOLES) en forma mensual, cantidad que ser cancelada en
efectivo, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
FORMA, AUTORIZACION Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
SEXTO.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas, el
pago deber efectuarse en forma puntual, sin necesidad de notificacin,
requerimiento o aviso previo.
Las partes establecen que si la merced conductiva pactada es pagada vencido el
plazo que se seala en el prrafo anterior, su retraso generara una penalidad de
S/.50.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de retraso,
hasta su regularizacin o cancelacin, sin perjuicio de las acciones judiciales que
consideren pertinentes a EL ARRENDADOR.
GASTOS NO INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL:
SETIMO.- Las partes dejan expresa constancia que el importe de la renta
mensual estipulada en el contrato no cubre los gastos que se deriven del uso de
los servicios pblicos, ni otras obligaciones, creadas o por crearse, que sern de
cuenta de EL ARRENDATARIO, respecto nicamente de EL INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO asumir el pago de los servicios de energa elctrica, y
agua potable, que correspondan a EL INMUEBLE, siendo el de energa elctrica
independiente, y agua potable segn su uso comercial.
EL ARRENDATARIO deja constancia que asumir exclusivamente el pago de
los montos que correspondan por las autorizaciones que requiera obtener para el
desarrollo de sus actividades.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO recibe el bien materia de este contrato, en buen
estado de conservacin y de uso, as como las instalaciones de agua y desage,
energa elctrica y dems accesorios del mismo, sin ms deterioro que el uso
cotidiano y se obliga a conservarlo en ptimas condiciones y devolverlo al
vencimiento o al ponerse fin a este contrato.
NOVENO.- EL ARRENDADOR deja expresa constancia que durante el plazo de
este contrato de arrendamiento se obliga a mantener en el uso de EL
INMUEBLE a EL ARRENDATARIO.
DECIMO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta mensual, lo mismo que los servicios de energa elctrica y agua potable,
con excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.
EL ARRENDADOR deja expresa constancia que a la entrega de EL INMUEBLE
a EL ARRENDATARIO, el mismo no mantiene deudas pendientes por concepto
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de energa elctrica ni el servicio de agua potable y que en todo caso a partir de

la fecha de entrega de EL INMUEBLE ser EL ARRENDATARIO el
responsable del pago de los servicios antes indicados, conforme a las
condiciones que se establecen en este trmino.
DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO no se encuentra facultado ni
autorizado bajo ninguna causa y/o concepto a subarrendar EL INMUEBLE, ni
traspasarlo en ninguna modalidad, ni ceder su uso bajo ningn concepto, ante el
incumplimiento de esta obligacin, EL ARRENDADOR queda autorizado a
resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento de manera inmediata y
automtica, siendo responsable EL ARRENDATARIO del pago de los daos y
perjuicios que ocasione a EL ARRENDADOR.
El incumplimiento de esta clusula es causal de resolucin de este contrato y
faculta a EL ARRENDADOR a iniciar las acciones legales pertinentes para lograr
el desalojo de EL INMUEBLE, al margen del proceso que se le haga a EL
ARRENDATARIO por los daos y perjuicios que pueda ocasionar.
DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO no podr introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas o externas en EL INMUEBLE, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.
En caso de que se introduzca mejoras en el local con o sin la debida autorizacin
de EL ARRENDADOR, sea cual fuera su necesidad o naturaleza quedarn en
beneficio del predio, no existiendo reclamo alguno en el futuro que deba ser
asumido por EL ARRENDADOR.
La contravencin de esta clusula constituye condicin resolutoria del presente
contrato y tambin est sujeta a una indemnizacin.
DECIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO queda obligado a permitir a EL
ARRENDADOR el ingreso a EL INMUEBLE, en cualquier momento que sta lo
solicite, para lo cual slo deber comunicarlo con 01 da de anticipacin.
DECIMO CUARTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL
INMUEBLE en la fecha de vencimiento del plazo estipulado. Una vez efectuada
la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, prdida o
sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior de EL INMUEBLE.
RESOLUCION
DECIMO QUINTO.- Las partes acuerdan que el presente contrato podr ser
resuelto de pleno derecho en los siguientes casos:
1. Si EL ARRENDATARIO no paga 01 (una) renta mensual y transcurren 15
(quince) das adicionalmente.
2. Si EL ARRENDATARIO da a EL INMUEBLE destino diferente de aqul
que se ha concedido por este contrato o permite algn acto contrario al
orden pblico o a las buenas costumbres.
3. Si EL ARRENDATARIO sub arrienda o cede el arrendamiento a pesar de la
prohibicin expresa o sin autorizacin expresa por escrito de EL
ARRENDADOR.
4. Si las partes incumplen cualquiera de las obligaciones, sealadas en este
contrato.
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Las partes dejan expresa constancia que para dar por resuelto el presente
contrato de pleno derecho, la parte que se encuentra facultada para ello deber
comunicar su decisin a su contraparte mediante Carta Notarial, la misma que
surtir efectos desde el da siguiente a su recepcin.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO SEXTO.- En caso se proceda a la resolucin del contrato EL
ARRENDATARIO deber desocupar EL INMUEBLE y devolverlo en el plazo
mximo de dos (02) das calendarios; y si prosiguiera ocupndolo al vencimiento
de este plazo, se le aplicar el pago de la penalidad de S/.50.00 (CINCUENTA Y
00/100 NUEVOS SOLES) por cada da adicional que siga ocupando EL
INMUEBLE.
AUTORIZACION:
DECIMO SETIMO.- EL ARRENDATARIO queda autorizado para colocar en la
zona correspondiente al local que toma en arrendamiento, un aviso o placa con
su nombre o razn social, corriendo los gastos, impuestos y contribuciones por
cuenta, costos, riesgo y responsabilidad.
Para tal efecto, deber exhibir previamente a EL ARRENDADOR, las
autorizaciones municipales correspondientes.
LUCRO CESANTE:
DECIMO OCTAVO.- En caso EL ARRENDATARIO quisiera resolver el contrato
de arrendamiento antes del plazo deber cumplir con comunicar a EL
ARRENDADOR con por lo menos treinta das calendarios de antelacin a la
fecha en que pretende se resuelva el contrato, mediante Carta Notarial,
quedando obligado EL ARRENDATARIO a asumir una compensacin a favor de
EL ARRENDADOR equivalente a un mes de arrendamiento.
ADELANTO DE MERCED CONDUCTIVA Y APLICACIN DE LA MISMA
DECIMO NOVENO.- A la firma de este documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR, en efectivo la suma de S/.500.00 (QUINIENTOS Y
00/100 NUEVOS SOLES), por concepto de merced conductiva adelantada,
declarando EL ARRENDADOR haber recibido dicha suma a su entera
satisfaccin, no teniendo nada que reclamar por este concepto. Las partes dejan
expresa constancia que en la entrega de dinero que se seala en esta clusula
no se ha utilizado medio de pago.
GARANTIA
VIGESIMO.- EL ARRENDATARIO declara que en relacin a la garanta lo
siguiente:
1) El 21 de Abril del 2016 entreg a EL ARRENDADOR la suma de
S/.1000.00 (UN MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), en calidad de depsito
de garanta, del cumplimiento de todas sus obligaciones que se sealan
en este contrato, suma que no devengar inters de ningn tipo.
La suma que se entrega no podr ser aplicada como pago a cuenta de la merced
conductiva mensual que se devengue. EL ARRENDADOR declara haber
recibido dicha suma a su entera satisfaccin, no teniendo nada que reclamar por
este concepto.
La garanta podr ser aplicada por EL ARRENDADOR para cubrir los daos
ocasionados en EL INMUEBLE que no fueran del uso normal. La suma antes
indicada ser devuelta cuando EL ARRENDATARIO devuelva EL INMUEBLE,
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en el plazo y en las mismas condiciones en que lo recibi, as como haber

cumplido con el pago de los arrendamientos, servicios de agua, luz y dems
conceptos que son de su cuenta, precisar que en estos casos deber entregar
los recibos correspondientes.
Las partes dejan expresa constancia que en la entrega que se seala en esta
clusula no se ha utilizado medio de pago.
APLICACIN SUPLETORIA:
VIGESIMO PRIMERO.- Las partes convienen que este arrendamiento es por
voluntad expresa de ellos y en todo lo no previsto se sujetarn a las disposiciones
contenidas en el Cdigo Civil vigente sobre el contrato de arrendamiento.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMO SEGUNDO.- Las partes en caso de existir diferencias o
incertidumbres, sometern las mismas a la jurisdiccin de los jueces de Lima
Norte, para cuyo efecto se tendr como domicilio los sealados por las partes en
la parte introductoria del contrato.
DOMICILIO:
VIGESIMO TERCERO.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas
sealan como sus domicilios los indicados en la introduccin de este documento,
el cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial, con una
anticipacin no menor de tres das calendarios previos a la variacin efectiva del
domicilio. En tanto dicha variacin de domicilio no se comunique, o en tanto
transcurre el plazo de tres das, se entender por vlida cualquier comunicacin
dirigida al domicilio anterior.
AVALISTA FIADOR:
VIGESIMO CUARTO.- Se constituye en fiador personal y solidario de las
obligaciones dimanantes de este contrato de arrendamiento Da. Levita Yacha
Omonte, con DNI N40464345 y con domicilio en Pje.N 8,Mz D3 LT.44
AA.HH.Cerro Los Angeles de Campoy, San Juan de Lurigancho.
1) El fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del
arrendatario en caso de incumplimiento por parte de ste, incluyendo los gastos
judiciales establecidos en el artculo 1827 del Cdigo Civil.
Manifiesta el fiador que su obligacin ser vinculante tanto durante el periodo
contractual como durante las sucesivas prrrogas que pudieran producirse, del
tipo que sean e, incluso, para el caso de tcita reconduccin.
2) El fiador renuncia en este acto al beneficio de orden y al derecho de
excusin, as como al derecho de divisin para el caso de que se tuviere
que adicionar nuevo fiador al contrato.

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En seal de conformidad las partes suscriben este documento por duplicado, en

la ciudad de Lima, el 27 de julio del dos mil trece.

LA ARRENDADORA

FIRMA

Firma por MARTHA OLINDA

SANTOS ROJAS DE RUSSELL,
VICTOR
VICENTE
SANTOS
ROJAS, identificado con D.N.I N
08442751, conforme a las facultades
que constan de la Partida Electrnica
N 12400480, de Registro de
Mandatos y Poderes de la Zona
Registral IX Sede Lima.
EL ARRENDATARIO

FIRMA

MIGUEL ANGEL HUAMAN VEGA,

identificado con D.N.I. N 42607065.