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Principios Registrales
Principios jurdicos
Pensamientos abstractos que sirven de base o fundamento a una legislacin
determinada.
Ideas bsicas fundamentales e informadoras de la organizacin jurdica de
una nacin. Diccionario de Derecho Privado Espaol
Carta de Buenos Aires
Orientaciones fundamentales que informan una disciplina y dan la pauta
en la solucin de los problemas jurdicos planteados en el derecho positivo
Nuestro Cdigo Civil: Recoge esta idea ya que cuando no es posible resolver
un problema por el derecho, se debe recurrir:
a los fundamentos de las leyes anlogas,
a los principios generales de derecho,
a la doctrina ms recibida.
FUENTES
Derecho Positivo
Derecho Natural
CARACTERES:
Son fuente de derecho
Son a-formales
Son cambiantes
Conforman un nmero abierto
Categoras de principios:
Originarios o derivados, segn dependan o no de otro principio.
Exclusivos o compartidos, segn sean nicos de una determinada rama o
compartidos con otras.
Generales del Derecho y particulares de una o ms disciplinas.
Los Principios Registrales
Concepto: orientaciones o directrices fundamentales
Denominacin:
Principios Inmobiliarios
Principios hipotecarios
Preceptos bsicos fundamentales
Principios Registrales (a partir de Pascual Marn Prez).
Clasificacin:
FORMALES
Rogacin
Legalidad
Insubsanabilidad
MATERIALES
*Matriculacin
*Inscripcin
*Especialidad
Principios que refieren a los requisitos de la inscripcin.
-Rogacin
-Matriculacin
-Tracto sucesivo
-Legalidad
-Especialidad
Principios que refieren a los efectos de la inscripcin.
-Publicidad (derivados: legitimacin y fe pblica registral)
-Prioridad
-Insubsanabilidad
Principio de Buena Fe
Es aquel por el cual el tercero desconoce la inexactitud registral.
Carta de Buenos Aires. 17: La buena fe del tercero se presume siempre,
mientras no se pruebe que conoci o debi conocer la inexactitud del
Registro.
Principio de Inscripcin
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Principio de Rogacin
Es un principio? Sanz Fernndez: es una exigencia del procedimiento.
Enunciacin: La inscripcin de actos, negocios jurdicos y decisiones
judiciales y administrativas en los Registros Pblicos competentes deben ser
solicitadas por quienes tengan legitimacin legal para hacerlo. El
Registrador no acta de oficio sino a peticin de parte, salvo excepciones.
Obligacin o carga?
Principio de matriculacin
Enunciacin: (Bardallo) Primer registro de bienes individuables de la
titularidad del dominio en coincidencia con el ltimo propietario registrado y
de la situacin registral real y personal del titular, tal como resulta de la
informacin titular, registral actualizada. El Registro la registral actualizada.
El Registro la practicar en una ficha real, individualizar mediante una
matrcula alfanumrica, secuencial y permanente.
Documentos internacionales Documentos internacionales
Carta de Buenos Aires: (VI) no se deben anotar clusulas personales en
el folio real
(X) se aconseja usar hojas mviles para soporte. hojas mviles para
soporte.
Congreso Internacional de Madrid Congreso Internacional de Madrid (VIII)
se refiere a la extensin del folio a las empresas. a las empresas.
Dec.Ley 15514 (siguiendo el modelo argentino) destina a cada inmueble
una ficha especial).
Ensayo de enunciacin para nuestro sistema: nuestro sistema:
Primer registro de bienes y personas individuables, respecto de los que
se efectuarn inscripciones posteriores.
El Registro la practicar en un medio informtico o ficha real o personal,
individualizndose en el caso de bienes inmuebles o automotores, mediante
una matrcula alfa - numrica, secuencial y permanente y y en el caso de
personas fsicas o jurdicas en base al nombre de la persona fsica o
denominacin de la persona jurdica.
Objetivos de la matriculacin:
Principio de orden
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Tcnicas de matriculacin
Base papel (folio real Espaa).
Base cartulina (Dec.Ley 15514 y en parte Ley 16871).
Base electrnica (folio electrnico?)
Quines pueden solicitarla
Art. 11: quienes pueden solicitar la la inscripcin, cf. Art. 85.
Ventajas
Concentracin en elemento nico
Sistema que ha demostrado eficiencia en el mundo.
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Principio de especialidad
Enunciacin: El acto o negocio jurdico que se presenta a inscribir debe
contener los datos precisos relativos a la descripcin del bien objeto de la
relacin jurdica, los sujetos debidamente individualizados, la naturaleza y
extensin del derecho y el ttulo que legitima la adquisicin.
Anlisis
Objeto: Inmueble o mueble correctamente individualizado.
Sujetos: determinacin de las personas sobre las cuales recaen los
derechos.
Naturaleza y extensin del derecho: tipo de derecho y porcentaje.
. Ttulo y modo que legitima la adquisicin.
Art. 63 Ley 16.871: requisitos necesarios para la admisin del acto a su
inscripcin. Tambin arts. 9, 10, 30, 36, 46.
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Principio de legalidad
Enunciacin: Solo acceden a la publicidad registral aquellos actos que
estn revestidos de los requisitos formales, sustanciales y fiscales que
determina la ley.
Se concreta en la labor de calificacin registral. Art. 64. registral. E l
registrador calificar bajo su responsabilidad
Aspectos de la calificacin
Calificacin formal Instrumental
registral
Calificacin sustancial
Calificacin fiscal
RECHAZO No es posible, salvo:
Falta de tracto sucesivo (puede inscribir provisoriament e)
Cuando el bien carece de padrn
*Incompetencia por razn de materia o territorio
*Cuando faltan datos mnimos para la indizacin. (art. 55 Dec. 99/98).
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Principio de insubsanabilidad
Art. 62: La inscripcin no convalida los actos o negocios nulos o anulables,
ni subsana los vicios o defectos que adolecieren conforme a las leyes.
Principio de prioridad
Roca Sastre: aquel en cuya virtud el acto registrable que primero ingrese en
el Registro de la Propiedad, se antepone con preferencia excluyente o
superioridad de rango a cualquier otro superioridad de rango a cualquier
otro acto registrable que sindole incompatible o perjudicial no hubiese aun
ingresado al Registro o lo hubiera sido con posterioridad aunque dicho acto
fuese de fecha anterior.
Principio recogidos en:
Ley hipotecaria espaola
Ley argentina
11er. Congreso Internacional del Notariado Latino
Carta de Buenos Aires
Congreso de Madrid de 1974
Congreso de Puerto Rico de 1977
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