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propietario que debe construir para que las aguas pluviales corran sobre su
propio terreno y no vayan a caer el predio vecino, y si existiese desage
pblico, canalizar las aguas, e introducirlas en ella.
B.3 LMITE A LA FACULTAD DE EXCLUSIN
Con referencia a este punto los Arts. 959 y 960 de nuestro Cdigo Civil sealan
los motivos por los cuales se limita al propietario su facultad de excluir a un
extrao de su predio.
El Art. 959 nos expone que: "el propietario no puede impedir que en su predio
se ejecuten actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas que
eviten o conjuren un peligro actual o inminente, pero se le indemnizar por los
daos y perjuicios causados". El anlisis de esta norma nos indica que es el
propietario del predio amenazado con peligro actual o inminente, el encargado
de solicitar la autorizacin de su vecino para poder realizar en su predio los
actos necesarios que conjuren dicho peligro. Siguiendo en este terna a Wolf,
decimos: "que el obligado a tomar las medidas preventivas necesarias, no
procede contra derecho frente al propietario del predio vecino si las ejecuta
contra la voluntad de ste".
B.4. LIMITE A LA LIBERTAD DE CONSTRUIR, PLANTAR Y MONTAR
INSTALACIN EN TERRENO PROPIO
Al respecto los Artculos 962 y 963 del Cdigo Civil establecen como
fundamento para la aplicacin de estos lmites, que los predios vecinos se vean
amenazados por posible desmoronamiento. ruina, prdida de plantaciones o
falta de salubridad.
El artculo 962, al indicar que el propietario de un inmueble no puede abrir o
cavar pozos que amenacen de ruina o desmoronamiento o afecte las
plantaciones vecinas, obviamente toma en consideracin el tipo de
construcciones modernas que necesitan de excavaciones muy profundas para
su realizacin; es por eso que el Cdigo Civil derogado no consideraba una
norma de este tipo.
B.5. FACULTAD DEL VECINO EN ORDEN A LAS RAMAS Y RACES AJENAS
QUE INVADEN SU ESPACIO O SUELO
Este criterio se halla expuesto en el Art. 967 que seala: "todo propietario
puede cortar las ramas de los rboles que se extiendan sobre el predio y las
races que lo invadan. Cuando sea necesario podr recurrir a la autoridad
municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos". Este artculo supera el
criterio contenido en el artculo 864 del Cdigo anterior, al contemplar no slo
la capacidad de exigir que se corten las ramas que invaden el predio vecino,
sino que ahora le da al dueo del predio vecino la capacidad de poder cortarlas
por s mismo.
B.6. APERTURA DE PUERTA Y VENTANA EN PARED MEDIANERA
Se puede considerar como un lmite a la propiedad, pese a que nuestro Cdigo
la ubica independientemente de las limitaciones legales, dentro del captulo de
la co-propiedad. El artculo 996 seala que: "todo colindante puede colocar
tirantes y vigas en la pared medianera y servirse de sta sin deteriorarla, pero
no puede abrir en ella ventanas o claraboyas".
3. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD
Como sealamos anteriormente, la limitacin reduce el poder que
normalmente tiene el dueo sobre un bien: como dijimos, stas pueden
establecerse por necesidad, por su utilidad pblica o inters social y tambin
por la propia voluntad de las partes.
As, cuando el Estado dicta una norma que restrinja el derecho de propiedad y
su ejercicio, la cual tampoco debe ser arbitraria, lo que est haciendo es aplicar
el IUS IMPERIUM, lo cual evita que pueda existir un pacto en contrario contra
esa norma de orden pblico.
Las limitaciones ms importantes son:
A. PROHIBICIN DE DISPONER
El estudio del artculo 926 del Cdigo Civil nos coloca frente a una figura a
travs de la cual, las partes pueden mediante pacto, limitar el derecho a
disponer que tiene el propietario sobre su bien, el cual para poder surtir efecto
frente a terceros debe inscribirse en el registro respectivo.
En la exposicin de motivos y comentarios del Cdigo, se seala que esta
norma no tiene antecedentes en la legislacin anterior y se dice que est
destinada a resolver el problema de la impunibilidad de terceros de las
restricciones de la propiedad acordadas con pacto.
B. SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA
Gustavo Bacacorzo seala que: "Toda servidumbre es jurdicamente una carga
impuesta a una propiedad predial inmueble, considerando si sta es civil o
administrativa".
Debemos sealar que la servidumbre administrativa es un gravamen que
consiste en una sujecin parcial de la propiedad a alguna utilizacin en uso o
en beneficio no de su dueo, pero que a diferencia de la servidumbre civil, se
establece en beneficio de la comunidad.
Es importante sealar que sobre este punto es la Ley General de Aguas (Dec.
Ley 17752), la norma que ms estrictamente seala la implantacin de
servidumbres necesarias para el uso, conservacin y preservacin de las
aguas, considerando que las propiedades aledaas a la faja marginal de
terrenos necesarios para el camino o para el uso de agua, navegacin, trnsito,
la pesca u otros servicios se mantendrn libres en una o ambas mrgenes,
siendo la autoridad la que fije la zona sujeta a servidumbre.
C. LIMITACIN EN FUNCIN A LOS ALQUILERES
Debemos sealar que el D. Ley N 21938 y su reglamento creaban limitaciones
al derecho que poda tener el propietario para fijar los montos de la merced
conductiva a cobrar por el arrendamiento de un determinado predio.
El Art. 9 del referido Decreto Ley sealaba que el monto mximo por el que
poda alquilarse predios sujetos a su rgimen no poda exceder de la cantidad
resultante de la divisin entre del valor del autovalo entre 120.
4. MBITO DE LA PROPIEDAD PREDIAL
Nuestra Legislacin Civil, al referirse a la propiedad predial, seala en su
artculo 954 que: "La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro
superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales".
Esta norma es un gran avance frente al Art. 954 del Cdigo Civil anterior y que
slo exclua del mbito de la propiedad a las trinas y aguas. Actualmente, tanto
el artculo 36 y 118 de la Constitucin se refieren a la conservacin del
patrimonio cultural de la nacin, adems este ltimo artculo considera que
todos los recursos naturales son de propiedad del Estado.
A. CON REFERENCIA AL SUELO
El con fin de la propiedad en el plano horizontal es dado por la lnea que seale
mediante elementos materiales ese confn (Hitos. Mojones, etc.): como dice
Barbero, "El confin del objeto de cada propiedad se delimita por la adyacencia
de una porcin del suelo de propiedad de algn otro o de pertenencia del
dominio pblico" siendo adems que estos mismos lmites pueden hallarse
sujetos a "lmites" impuestos por Ley, como el caso de las relaciones de buena
vecindad.
B. CON REFERENCIA AL SUBSUELO