REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

VICE RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
SAN JOAQUIN DE TURMERO- ESTADO ARAGUA

Integrante:
Brbara Vanessa Flames Monzn
C.I: 26.302.383

INTRODUCCIN

Se considera oficialmente que la Publicidad Registral persigue como

fin la seguridad jurdica, sea en forma de preservacin o de reforzamiento,
entendiendo a la referida publicidad como un Valor de primordial importancia
para el ordenamiento jurdico; bajo esa perspectiva resulta de inters pblico
que la misma funcione desde el Estado, ya que interesa a ste que la
publicidad registral pueda permitir la verificacin de situaciones o relaciones
jurdicas, en cuanto a lo que se refiere a la situacin de los derechos inscritos
en el Registro.
Enfocando el tema que nos ocupa encontramos que no es suficiente
saberse propietario de un predio, resulta adems necesario oponer el derecho
a los terceros, justamente en ese sentido el Tribunal Constitucional seala que
para el pleno desarrollo de la propiedad en los trminos que nuestra
Constitucin le reconoce y promueve, no es suficiente saberse titular del mismo
por una cuestin de simple conviccin, sino que es imprescindible poder
oponer su titularidad frente a terceros y generar, a partir de la seguridad jurdica
que la oponibilidad otorga, las consecuencias econmicas que a ella le son
consustanciales.

DESARROLLO

Publicidad Registral
Es la actividad que realizan las instituciones especializadas siguiendo normas y
procesos legalmente establecidos con la finalidad de que las personas
interesadas puedan conocer la situacin jurdica real de los derechos, bienes y
personas, sujetos a dicho rgimen, es decir el Rgimen de la publicidad
registral.
Es un medio a travs del cual se puede obtener informacin sobre los bienes
muebles o inmuebles o sobre las personas en general. Es el acceso a la
informacin registral. Es la actividad realizada por Registros y Notaras,
siguiendo las normas y procedimientos establecidos para tal fin por el
ordenamiento jurdico respectivo, con el fin de que el pblico interesado pueda
conocer, a travs de los asientos registrales o notariales, la situacin jurdica de
las personas y bienes sujetos a ese rgimen de publicidad.
Clasificacin De La Publicidad Registral.
1. Segn su naturaleza
Publicidad registral formal: es la forma de procedimiento que se emplean en
la publicidad registral.
Publicidad registral material: nicamente a los efectos derivados de la
publicidad registral.

2. Segn sus efectos

Publicidad registral de tipo notifica torio: Es aquella que se refiere a las
formas de tener el carcter de una comunicacin que puede ser oral como el
pregn (anuncio del acto de remate de un inmueble por ejemplo) o escrita
(edicto, cartel, citacin). tiene el carcter de una notificacin, lo que busca es
dar a conocer determinadas circunstancias Ejm un edicto, anuncios que hacen
los alguaciles.

Publicidad registral de tipo declarativo: Es aquella que tiene como efecto

hacer oponible a los terceros el convenio, el hecho o relacin jurdica referente
a un bien inmueble.
Publicidad registral de tipo constitutiva: Es aquella cuyo efecto es la
creacin o establecimiento del hecho o relacin jurdica a travs de la
publicidad y por lo tanto favorece al desarrollo del crdito territorial, promueve
la circulacin de los capitales y de los bienes inmuebles, previenen contra
gravmenes ocultos y ventas dobles, brinda seguridad para la constitucin de
garantas.

3. Segn su objeto
Publicidad registral personal: a las personas
Publicidad registral real: muebles e inmuebles y a los bienes.
Importancia De La Publicidad Registral:
1. Seguridad Jurdica
2. Seguridad econmica
Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier persona
para consultar e investigar el dato que interesa en la negociacin que se
propone llevar a cabo, evita la ocultacin maliciosa de gravmenes, de doble
venta, ampla y fomenta el ahorro de los inversionistas grandes o pequeos
que ven su propiedad garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de Registro
exacto y seguro.
Por su importancia ahondaremos en la publicidad registral, como medio a
travs del cual se puede obtener informacin sobre los bienes muebles o
inmuebles o sobre las personas en general. Es el acceso a la informacin
registral. El objeto primordial que persigue el Derecho Registral es lograr la
adecuada publicidad de las situaciones jurdicas existentes. La necesidad de
mejorar los sistemas de publicidad se hace sentir especialmente en el campo
de los derechos reales.

Los primeros pasos en materia de publicidad registral se hayan relacionados a

las hipotecas inspirados en las leyes espaolas, se crearon oficinas destinadas
a registrar los gravmenes (censos e hipotecas) que pesaban sobre la
propiedad inmobiliaria. En sus orgenes generalmente se organizaban como
registros de tipo personal y aunque su constitucionalidad fue discutida, en la
prctica se acataron sus disposiciones.
Despus se fue haciendo necesaria la extensin de la publicidad registral a
otros derechos reales, impulsados por las necesidades del comercio jurdico
para dar mayor seguridad a las transacciones y permitir que el adquirente
conociese la situacin jurdica en que se encontraban los bienes que se le
transmitan y para su oponibilidad ante terceros.
En esencia, la finalidad misma de la publicidad es que los interesados tomen
conocimiento de los actos; conozcan la situacin de los inmuebles, razn por la
que los Registros encuentran su justificacin en la necesidad de dar publicidad
a las relaciones jurdicas existentes y brindar proteccin efectiva a todas las
personas interesadas, lo cual a su vez, constituye uno de los principios rectores
de toda ley registral, que no cumplira sus objetivos si los interesados no
lograsen acceso al Registro para tener de esa manera conocimiento de la
situacin real del inmueble. Resulta indispensable entonces, que las leyes
regstrales reglamenten la forma en que los interesados pueden tomar
conocimiento de los antecedentes que existen en el Registro.
El Tercero Registral:
Es el destinatario de la fe pblica registral, es aquella persona a quien el estado
protege en su condicin de titular de un derecho determinado, siempre que
haya inscrito su ttulo adquisitivo de conformidad con las provisiones
legalmente establecida.

Requisitos para ser clasificado Tercero Registral:

1) Debe tratarse de un Tercero su adquiriente, su actuacin debe ser de buena
fe.
2) Debe adquirir de quien aparece en el registro como titular del bien o
derecho.
3) Su adquisicin debe ser a ttulo oneroso.
4) Debe registra su ttulo de adquisicin en la oficina de Registro competente
Alcance de la publicidad registral: Se extiende tanto a los sujetos que
intervienen en el hecho jurdico inscrito como a los que no intervienen en el
mismo, es decir a los terceros la publicidad abarca apersonas y cosas.
Partes Y Terceros:
Las Partes: son todos aquellos sujetos otorgantes que intervienen en una
relacin jurdica con fines de obtener la publicidad Registral para que dicho
acto sea oponible a terceros.
Terceros: es el que no es sujeto en la relacin jurdica por estar fuera y no
haber participado en su formacin o desenvolvimiento.

CONCLUSIN

El Registro y la publicidad registral son expresiones de un mismo

sistema registral, su existencia se justifica mutualmente, se registra para que se
conozca, se publicita lo inscrito. El sistema registral peruano da lugar a que
publicidad se brinde casi de manera irrestricta, con un previo pago. La
justificacin se encuentra en considerar que esta publicidad registral tiene la
condicin de valor y por tanto no puede ser negada al ciudadano comn ya que
lleva intrnseca la seguridad jurdica del Estado respecto de lo que informa y del
contenido de esa informacin (los derechos registrados.
El Registro-Publicidad adquiere una mayor importancia respecto del
concepto original de ste. Se convierte en el mecanismo formal por el que los
particulares pueden acreditar la propiedad respecto de inmuebles y por tanto es
requisito ineludible en cualquier acceso al sistema financiero para operaciones
sobre stos. La legislacin considera que la publicidad es amplia y se reputa
que todos conocen el contenido de las inscripciones y para ello se dan las
facilidades, esto es la posibilidad de conocer determina la suposicin de que
todos conocen el contenido, por tanto, virtualmente el conocimiento es general
y por tanto igual es la garanta que brinda el Estado para con los derechos
inscritos.

REFERENCIA BIBLIOGRFICA

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Derecho Venezolano. (2006). Sistema Registral. Obtenida el 30 de agosto de
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de
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UFG. (2006). Introduccin al Derecho Registral. Obtenida el 30 de agosto de
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http://ri.ufg.edu.sv/jspui/bitstream/11592/6582/1/346.044-Ch532i.pdf
USM. (2015). Derecho Registral. Obtenida el 25 de agosto de 2016, de pgina
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http://derechousm2013.blogspot.com/2015/04/4to-semestre-derechoregistral.html