Sie sind auf Seite 1von 7

www.derbausv.

de

ISSN 1614-6123 | Jahrgang 7 | Heft 1 (Februar) 2011

Der Bausachverstndige
Zeitschrift fr Bauschden, Grundstckswert und gutachterliche Ttigkeit

d
l
a
w
r Os

k
c
u
r
erd

d
n
o
S

Zeitschriften-Archiv

o
s
s
e
Prof

Elementwnde im drckenden Grundwasser

BAULIT Bauschden

(Ab-)Dichtung und Wahrheit

Bauforschung @ktuell

Anwendung von Ultraschallecho und Bohrwiderstand

Normen @ktuell

Baubegleitung durch Sachverstndige

online auf
www.derbausv.de

1 2011

Die Vergtung des gerichtlichen Sachverstndigen


REACH-VO Auswirkungen auf die Baubeteiligten

www.bundesanzeiger-verlag.de

31

MEINUNG

Der Autor
Prof. Dr.-Ing.
Rainer Oswald,
Aachen

Angemessene Antworten auf


das komplexe Problem der
Schimmelursachen?
Stellungnahme zum
DIN-Fachbericht 4108-8 Vermeidung von
Schimmelwachstum in Wohngebuden

Wenn ber Schimmelschden gestritten


wird, so ist die Ursachenstruktur meist
komplex, geht es doch um das Zusammenwirken vielfltiger baulicher und nutzerbedingter Einflussfaktoren. Will man
dieser Wirklichkeit im Gutachten gerecht
werden, so ist der Untersuchungsaufwand hoch. Das Ergebnis fllt zudem
hufig nicht eindeutig ausschlielich zu
Gunsten oder Lasten einer der Streitparteien aus. Das erleichtert den beteiligten
Juristen die Arbeit nicht. Es macht aber
die Qualitt eines Sachverstndigengutachtens aus, trotz des Erwartungsdrucks
nach eindeutigen Schuldzuweisungen allein der tatschlichen Sachlage verpflichtet zu bleiben. Eine weitere Verffentlichung ber Schimmel in der Flut der vorhandenen ist daran zu messen, ob sie fr
die differenzierte Bearbeitung dieses Problemfeldes brauchbare Hilfestellungen
bietet.

1 Allgemeines zur Form und


Entstehung des Fachberichts
Im September 2010 ist der DIN-Fachbericht 4108-8 Vermeidung von Schimmelwachstum in Wohngebuden erschienen. Im Dezember 2010 hat Martin H.
Spitzner in der Fachzeitschrift Bauphysik 32(2010) Heft 6 aus der Sicht der
Fachberichtverfasser ausfhrlich ber
den Inhalt berichtet. Er geht dabei auf die
Hintergrnde der wohl als merkwrdig
zu bezeichnenden Verffentlichungsform
als DIN-Fachbericht nicht ein.
Der Fachbericht strebt eine ganzheitliche Betrachtung des Themas der
Schimmelursachen an. Das ist begrenswert. Er enthlt in weiten Passagen
auch Aussagen, die klrend und versach-

32

lichend sind und daher Zustimmung verdienen. Weiterhin ist sehr begrenswert, dass das breite Feld der medizinischen Bewertung eines Schimmelbefalls
nicht auch noch mitbehandelt, sondern
der Schwerpunkt bei den Ursachen gesetzt wurde.
Umso bedauerlicher ist, dass es leider
eine Anzahl zum Teil erheblicher Kritikpunkte gibt.
In den Abschnitten 2-4 dieser Stellungnahme wird auf das, die Verantwortlichkeit des Wohnungsnutzers betreffende, wesentliche inhaltliche Themenfeld
eingegangen. Der darauf folgende Abschnitt 5 beinhaltet Kritik und Hinweise
berwiegend zum Thema der Gutachtenerstattung.
Da es keine Norm DIN 4108 Teil 8
gibt, ber die man fachlich berichten
knnte, ist der Titel verwirrend. Vor allem
ist aber kritikwrdig, dass vor der Fertigstellung offenbar keine Entwurfsfassung
ffentlich diskutiert wurde. Die breitere
Fachffentlichkeit hatte zu einem so
wichtigen Thema keine Hinweis- und Einspruchsmglichkeiten.
Damit drfte selbstverstndlich sein,
dass dieser Text im Gegensatz zu Normen nicht die Anscheinsvermutung zulsst, anerkannte Regeln der Bautechnik zu beschreiben. Er ist nicht normativ.
Die drei Anhnge zum Bericht erhielten jeweils den Zusatz (informativ).
Diese Zustze sind zu streichen, da auch
der Haupttext nicht als normativ sondern ebenfalls nur als informativ einzustufen ist.
Mit dem Wegfall eines (offenbar ursprnglich geplanten) normativen Teils
ist es allerdings nicht mehr sinnvoll, das

Thema der Begutachtung bei bestehenden Gebuden in einen Abschnitt 8 im


Haupttext und den Anhang B aufzuteilen. Auf die inhaltlichen Grnde, die fr
eine Zusammenlegung dieser Berichtteile
sprechen, wird unter 5. eingegangen
werden.
Trotz des nicht-normativen Charakters
gibt die Verffentlichung im Normenkontext dem Dokument ein so groes Gewicht, dass man es nicht wie eine beliebige Fachverffentlichung behandeln kann.
Aus diesem Grund ist eine umfangreiche
Stellungnahme ntig.

2 Bedeutung des Nutzerverhaltens insbesondere des


Lftungsverhaltens
Der Bericht legt, was die Schimmelursachen betrifft, ein sehr groes Gewicht auf
das Nutzerverhalten 10 von 27 Seiten
des Haupttextes befassen sich damit.
Grundstzlich ist es auch richtig, die einzelnen Verhaltensaspekte Feuchtefreisetzung, Lftungsverhalten, Heizverhalten, Mblierung ausfhrlich darzustellen.
Der Hauptzielrichtung dieser Passagen
kommt nach meiner Einschtzung erst im
Textabschnitt 8 Begutachtung bei bestehenden Gebuden zum Ausdruck:
Das Nutzerverhalten, insbesondere das
Lftungsverhalten, muss den baukonstruktiven und nutzungsbedingten Gegebenheiten angepasst sein. Damit wird
die Verantwortung fr Schimmel mit
Ausnahme beim Vorliegen grberer Baumngel oder -schden im Wesentlichen
dem Nutzer zugeordnet.
Der Bericht fordert, dass bei Teilmodernisierungen, z.B. Fensteraustausch in

Der Bausachverstndige 1 2011

MEINUNG
mindestwrmegedmmten Nachkriegsmietshusern ohne Anpassung der Wrmeschutz- und Lftungsstandards an die
neue, luftdichtere Gesamtsituation, der
Eigentmer die Nutzer ber die Konsequenzen der Teilmodernisierung fr das
Heiz- und Lftungsverhalten aufklren
muss. Diese eindeutige Aussage ist
grundstzlich begrenswert.
Es entsteht aber der Eindruck, als ob
mit der Aufklrung die Aufgaben des
Eigentmers erschpfend erfllt sind. Ob
das vom Nutzer geforderte Verhalten auch
zumutbar ist, wird nicht thematisiert.
Tatschlich stellen aber z.B. die angegebenen nchtlichen und tglichen Lftungsund Heizverhaltensregeln in Schlafrumen
(S.19) in ihrer Gesamtheit nach meinen
langjhrigen Erfahrungen aus konkreten
Schimmelbegutachtungen eine wirklichkeitsferne berforderung eines Groteils
der in mindestgedmmten Altbau-Mietwohnungen lebenden Brger dar.
Die im Bericht favorisierte nchtliche
Dauerkippstellung der Fenster im Schlafzimmer ist zudem in vielen stdtebaulichen Situationen aus Lrmschutzgrnden
und bei der nicht kleinen Gruppe der
Warmschlfer aus Komfortgrnden
nicht zumutbar.

1 2011

Der Bausachverstndige

Der entscheidende Kritikpunkt lautet


in diesem Zusammenhang:
Der Fachbericht geht nicht mit der gebotenen Klarheit auf den Sachverhalt ein, dass
z.B. bei Gebuden mit geringer Luftinfiltrationsrate (hoher Luftdichtheit) und Mindestwrmeschutzstandard (das trifft z.B.
hufig fr Geschosswohnungen im verputzten Mauerwerksbau mit auen liegendem Bad und neuen Fenstern zu) eine
genauere Analyse der unvermeidbaren
Feuchtelast, der Infiltrationsrate und des
Wrmeschutzstandards ergeben kann,
dass zur Vermeidung von Schimmel an
den wrmeschutztechnisch ungnstigsten
Stellen der nutzerunabhngige Grundluftwechsel nur durch bauliche Manahmen
(mindestens durch passive, d.h. nicht
ventilatoruntersttzte Vorrichtungen wie
z.B. Auenwandluftdurchlsse ALD) sichergestellt werden kann. DIN 1946-6
spricht in diesem Zusammenhang von der
Lftung zum Feuchteschutz ohne Nutzeruntersttzung.
Der Bericht begngt sich in dieser Hinsicht mit unverbindlichen Formulierungen
wie Gnstig sind Einrichtungen zur kontinuierlichen Lftung (S.18) oder mit
nicht zwischen nutzerunabhngigen und
nutzerabhngigen Lftungsmglichkei-

Der Ursachenbaum fr Schimmelschden listet 21 Ursachengruppen auf, von denen nur ein Drittel dem Nutzer
(stark umrandet hervorgehoben) zuzuordnen ist. Meist liegen bei Streitfllen mehrere Ursachen berlagernd vor.
(Quelle: Oswald, R. aus: Schimmelpilzsanierungs-Leitfaden UBA Dessau 2005)

ten unterscheidenden Auflistungen wie


Bei zunehmender Dichtheit der Gebudehlle wird ein Luftaustausch durch Infiltration reduziert. Der erforderliche Luftaustausch muss durch Lftungsmanahmen (Querlftung ber ALD, Schachtlftung, Fensterlftung (!) oder Lftungsanlagen) erfolgen (Seite 23).
Der Bericht bleibt damit weit hinter
DIN 1946-6:2009-05 Raumlufttechnik
Lftung von Wohnungen Allgemeine
Anforderungen, Anforderungen zur Bemessung ... zurck. Zu verweisen ist auf
den Abschnitt 4 dieser Norm, der z.B. fr

den o.a. Fall des in der Regel lftungsrelevanten Fensteraustauschs fordert,


dass ein Lftungskonzept zu erstellen
ist. Dieses kann zum Ergebnis haben,
dass bauliche Manahmen erforderlich
sind, um die notwendige Lftung zum
Feuchteschutz ohne Nutzeruntersttzung
sicherzustellen. Fehlen in solchen Fllen Lftungsvorrichtungen, so ist auf
mangelhafte Belftung zurckfhrbarer Schimmel als baulich bedingt
zu bewerten.
Der Bericht bleibt auch deutlich hinter
dem Diskussionsstand zurck, der im Ta-

33

MEINUNG
gungsband der Aachener Bausachverstndigentage 2006 dokumentiert wurde. (Thema: Hohe Luftdichtheit ohne
Lftungsanlage ein Bauwerksmangel?).Sachgerecht dimensionierte passive Lftungseinrichtungen sind demnach
fr viele Bausituationen als Mindeststandard anzusehen.
Die logischen Konsequenzen fr die
notwendige Belftungsart und dimensionierung in luftdicht gemachten Altbauwohnungen wren ablesbar und
nachweisbar geworden, wenn die Berichtverfasser den lobenswerten Bildern
27 mit Diagrammen zur Ermittlung der
notwendigen Volumenstrme/Luftwechselraten zur Schimmelvermeidung weitere Diagramme htten folgen lassen. In
diesen msste dargestellt werden, welche Volumenstrme als nutzer-unabhngige Grundlftung alleine durch Infiltration in Abhngigkeit vom n50-Wert der
Wohnung, der klimatischen Situation
(windstark/schwach laut DIN 1946) und
der Grundriss-Situation (es gibt einen
groen Bestand an Dreispnner-Mietshusern, deren Mittelwohnung keine
Querlftung zulsst) zu erwarten sind.
Die nicht deckungsgleiche Behandlung der Wohnungsbelftung in zwei
neuen Regelwerken stiftet Verwirrung.
Sie wrde zudem DIN 820 widersprechen, wenn man den Bericht (z.B. zu
einem spteren Zeitpunkt) als Norm verffentlichen wrde.
Im Endergebnis ist festzuhalten:
Der Fachbericht bertrgt zu undifferenziert die Schimmelverantwortung
bei Belftungsmngeln weitestgehend
auf den Nutzer.

den Mindestwrmeschutzes nicht beachtet wurde. Die MindestwrmeschutzAnforderungen der jeweils gltigen
Fassung von DIN 4108 waren dazu nur
eine (zwar wichtige) Erkenntnisquelle.
In DIN 4108 nicht klar geregelte Bauteilbereiche mussten selbstverstndlich
auch z.B. 1965 schon wrmeschutztechnisch so geplant und ausgefhrt werden,
dass hygienische Wohnbedingungen sichergestellt waren. Belege zur blichen
Praxis bei diesen nicht durch Normung
klar benannten Bereichen findet man in
einer umfangreichen Fachliteratur.
Der Fachbericht erweckt also den
Eindruck, als ob DIN 4108 als einziger
Beurteilungsmastab zhlt. Damit wird
der Fehlschluss nahe gelegt, dass in allen nicht klar in DIN 4108 aufgefhrten
Bereichen baulich kein Wrmeschutz
erforderlich war Schimmel an diesen
Bereichen also nutzerbedingt ist.
Hierist dringend eine klrende Textergnzung notwendig.
Trotzdem ist es verdienstvoll, dass die
Berichtverfasser eine tabellarische Zusammenstellung der Entwicklung der Anforderungen an den Mindestwrmschutz in
den Regelwerken der BRD und DDR seit
1949 erarbeitet haben. Bezglich der
Angaben zu den Wrmeschutzanfor-

3 Beurteilung des Mindest


wrmeschutzes bei Altbauten

Pfeiler mssen Wrmedmmung auf drei Seiten erhalten (Moritz)

3.1 Nachkriegswohngebude
Ein hoher Anteil von Schimmelstreitigkeiten betrifft Altbauwohnungen aus der
zweiten Hlfte des letzten Jahrhunderts.
Der Fachbericht fhrt aus, dass Altbaugebude dann als wrmeschutztechnisch mangelhaft und damit schimmel
urschlich zu beurteilen sind, wenn sie
nicht dem Mindestwrmeschutz entsprechen, der zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebudes gltig war. Dieses
Kriterium ist nicht ganz richtig formuliert.
Ein Gebude ist im Hinblick auf das
Schimmelthema wrmeschutztechnisch
mangelhaft, wenn die zum Zeitpunkt
der Errichtung bliche Praxis zur Erzielung eines Schimmel vermeiden

34

Wrmebrcken ber Kellerdecke, auch Kellerdecken


mssen Dmmplatten auen oder dergleichen. erhalten. (Moritz)
Das Schadenspotential von Wrmebrcken im Mauwerksbau war vor 40 - 50 Jahren allgemein bekannt.
Abbildungen und Bildunterschriften aus: Moritz, Karl;
Richtig und Falsch im Wrmeschutz; Feuchtigkeits
schutz, Bautenschutz; Wiesbaden u. Berlin 1965

derungen an Wrmebrckenbereiche
in Auenbauteilen des sehr groen
Gebudebestandes der Baujahre 1952
bis 2001 ist der Bericht aber an entscheidenden Stellen missverstndlich
oder sogar falsch.
So ist die Aussage Mit der bauaufsichtlichen Einfhrung der DIN 41082:2001-03 werden auch an Wrmebrcken Anforderungen gestellt (S.9; Abschnitt 5.1) unzutreffend. Sie widerspricht
im brigen dem folgenden Text. Im ersten
Absatz des Abschnitts 5.6 Hinweise zur
Beurteilung von Altbauten wird nmlich
leider unklar formuliert ausgefhrt,
dass die Fassungen von DIN 4108 von
19521981 (Geltungsdauer bis 2001) an
Wrmebrcken in Dchern, Auenwnden etc. entweder die gleichen Anforderungen wie an die Bauteilflchen stellten
oder spezielle Werte (an der ungnstigsten Stelle (Wrmebrcke)) festlegten. Es
gab demnach vor 2001 doch Anforderungen an die Wrmebrcken!
Im Tabellenanhang werden dann z.B.
(Tabelle A 1) in Zeile 2 kleinflchige Einzelbauteile (z.B. Pfeiler) in Auenwnden in den Spalten fr die Normausgaben vor 1981 keine Angaben zum damals geforderten Mindestwrmeschutz
gemacht. Dies ist sehr missverstndlich.
Die Wrmeschutznormen von 1952
bis 1969 (Geltungszeitraum bis 1981)
enthielten den Textabschnitt (Zitat DIN
4108:1952) Wrmebrcken: Fr die
Wnde der Zeilen 1 und 2 ((Tafel 3) = Auenwnde etc.) sind Wrmebrcken unzulssig, d.h. der Mindestwrmeschutz
der Spalten c bis e muss an jeder Stelle
vorhanden sein, z.B. auch bei Nischen
unter den Fenstern, bei Betonfensterstrzen und Rohrkanlen. Die aufgezhlten
Beispiele zeigen eindeutig, dass mit Wrmebrcken sowohl bereichsweise Wand
dickenreduzierungen (genannte Beispiele: Fensternischen und Kanle) wie
Zonen (dazu zhlten kleinflchige Einzelbauteile in Auenwnden) aus vom
Hauptwandbaumaterial abweichenden
Baustoffen mit grerer Wrmeleitfhigkeit (baustoffbedingte Wrmebrcken)
(genanntes Beispiel: Betonfensterstrze)
gemeint waren.
Daher lagen seit 1952 zahlenmige
Mindestanforderungen fr fast alle Wrmebrcken in Auenwnden vor: Nischen und Kanle, Strze, Deckenauflager und Pfeiler, Sttzen und Rahmen aus
Stahlbeton in dmmenden Mauerwerkswnden. Nur die Auenecke von Wnden fasste man nicht als Wrmebrcke

Der Bausachverstndige 1 2011

MEINUNG
auf, die eine vom Regelquerschnitt der
Wand abweichende Gestaltung des Eckbereichs erfordern wrde. In der Fassung
1981 wurde der Text unwesentlich gendert, ausdrcklich wird nun lediglich die
gesonderte Behandlung der Auenecke
als geometrische Wrmebrcke ausgeklammert. (Zu den geometrischen Wrmebrcken wurden Stahlbeton-Deckenauflager nicht gezhlt. Hier ist der Fachbericht ebenfalls unzutreffend.)
Seit dem ersten Erscheinen der Wrmeschutznorm 1952 gibt es daher fr die
meisten Wrmebrcken in Auenwnden selbstverstndlich Mindestanforderungen. Dass dies von der Fachffentlichkeit auch so verstanden und praktiziert
wurde, kann durch viele Literaturquellen
belegt werden.
Warum sind diese Fehler und Missverstndlichkeiten des Fachberichts von groer Bedeutung?
Schimmelschden in unsanierten und
teilsanierten Nachkriegswohngebuden
bis in die 90er Jahre treten fast immer an
den typischen Wrmebrcken des Mauerwerksbaus dieses Baujahrszeitraums auf:
an Fensterstrzen, Heizkrpernischen
seiten und Betonfensterbankunterseiten,
Keller-, Geschoss- und Dachdeckenauf
lagern, Betonpfeilern im Mauerwerk,
Ringbalken im Mauerwerk, verstrkt besonders dort, wo diese Bauteilbereiche in
Auenecken zustzlich eine geometrische
Wrmebrcke bilden. In sehr vielen Fllen
wird an diesen Stellen nach den damals
blichen, grob abschtzenden Dimensionierungsmethoden der Mindestwrmeschutz der Auenwand nicht erreicht, da
z.B. an Geschossdeckenauflagern die bei
richtiger Planung und Ausfhrung auch
schon in den 50er Jahren blichen Stirnseitendmmungen mit Holzwolleleichtbauplatten vergessen wurden. Bisher
konnte man argumentieren, dass in solchen Fllen der Schimmel auf bauliche
Wrmeschutzmngel zurckfhrbar ist,
da gegen den Grundsatz verstoen wurde, den Mindestwrmeschutz an jeder
Stelle der Auenwand einzuhalten.
Der Fachbericht legt dagegen den
Fehlschluss nahe, dass an diesen Stellen gemessen am Standard der Bauzeit
kein Wrmeschutzmangel vorliegt, da
es fr diese Stellen keine gltigen
Mindestanforderungen gab.
hnliches gilt als weiteres Beispiel
fr die Tabellenzeile zu den frheren Anforderungen an die erdberhrten Auenwnde von Aufenthaltsrumen. Auch hier
heit es fr die Zeitspanne der Baujahre

1 2011

Der Bausachverstndige

bis 2001 keine Angabe d.h. keine


Mindestanforderungen. Auch dies ist unzutreffend. Die erdberhrten Auen
wandflchen von Aufenthaltsrumen
wurden wrmeschutztechnisch wie luftberhrte Auenwnde dimensioniert
dies allein schon deshalb, weil bei Aufenthaltsrumen im Untergeschoss in der Regel die Auenwnde nicht geschosshoch
sondern nur teilweise erdberhrt sind.
Diese von Anbeginn der DIN 4108 an gebte Auslegung der lteren Normfassungen wird in der Ausgabe von 1981 in
Funote 1 zu Tabelle 1 ausdrcklich genannt: Die Zeile 1 gilt auch fr Wnde,
die ... an das Erdreich angrenzen.
Auch bei Schimmel in diesen Bereichen
wird daher die Fehleinschtzung nahegelegt, dass die Nichteinhaltung des Mindestwrmeschutzstandards fr Auenwnde bei den erdberhrten Wnden von
Aufenthaltsrumen keinen baulichen
Mangel darstellt und die Schimmelursache
daher auf ein Nutzerfehlverhalten zurckfhrbar sei.

melschden unter Bezugnahme auf


den Fachbericht den Nutzern angelastet werden wird.

3.2 Vorkriegswohngebude
Der Bericht bergeht vllig, dass es einen
relativ groen Mietwohnungsbestand
aus den Jahren 19201939 gibt, bei
dem, im Vergleich zu Grnderzeitbauten
raumhhen- und wanddickenreduziert,
hufig mit damals neuen Materialien experimentiert wurde. Der zum Teil sehr
schlechte Wrmeschutz dieses Bestandes
wird in Schimmelproblemen deutlich,
seitdem die Einzelofenheizungen aufgegeben und die Fenster erneuert wurden.
Auch der groe Bestand an Grnderzeithusern zwischen 1870 und 1914
und der restliche Altbaubestand verdienen eine kurze Beschreibung der grundstzlichen Problemlage.
Es wre falsch, wenn fr Vorkriegswohngebude nach Teilmodernisierungen, wie Heizungseinbau oder Fensteraustausch, ebenfalls ausnahmslos der
Grundsatz gelten wrde, dass sich der
Nutzer den baulichen Gegebenheiten anzupassen hat und Schimmelschden daher dem Nutzer anzulasten sind.

4 Zusammenfassung zum
Thema der Nutzerverant
wortung bei Schimmel

Balkon- und Laubengangplatten in verschiedener


Ausfhrung: a) mit gefhrlicher Wrmebrcke, c) fr
Ortbetonkonstruktionen mgliche Dmmung, d) Trennung der Balkonplatte von der Decke vermeidet am
sichersten die Entstehung von Wrmebrcken (Eichler,
Friedrich; Bauphysikalische Entwurfslehre, Kln 1968)

Der zweite wesentliche Kritikpunkt


lautet also:
Die, soweit nicht sogar fehlerhaften,
dann zumindest sehr missverstndlichen Angaben zu den Mindestanforderungen an den Wrmeschutz des
Altbaubestandes der Nachkriegszeit
lassen befrchten, dass zuknftig in
Begutachtungen ein groer Anteil
der tatschlich aus baulichen Wrmeschutzmngeln herzuleitenden Schim

Die Abschnitte 2 bis 3 dieser Stellungnahme sollen nicht die groe Mitverantwortung der Nutzer bei Schimmelschden bagatellisieren. Es darf nur nicht zu einseiti
gen Schuldzuweisungen kommen.
Die Missverstndlichkeiten und Fehler
des Fachberichts zu Lasten der Nutzer in
den beiden Problemfeldern
1.Bewertung der Belftung
2.Bewertung des Wrmeschutzes von
Altbauten an Wrmebrcken
sind daher zu kritisieren und es ist zu
wnschen, dass kurzfristige nderungen
und Richtigstellungen erfolgen. Es geht
schlielich um kostentrchtige Verantwortungsfragen und letztlich um die effektive Schimmelvermeidung durch Benennung und Beseitigung der entscheidenden Ursachen.

5 Anmerkungen zum Themenkomplex Gutachtenerstattung


Grundstzlich ist zu den Abschnitten 8.
und Anhang B, wie bereits erwhnt, anzumerken, dass die Unterteilung in zwei verschiedene Abschnitte inhaltlich nicht sinnvoll ist. Sie ergab sich wohl aus der ursprnglichen Planung, den Fachbericht als

35

MEINUNG
DIN4108, Teil 8 also als Norm herauszugeben. Da der gesamte Text nur informativen Charakter hat, ist eine Aufteilung in zwei Abschnitte nicht mehr sinnvoll. Eine Zusammenlegung ist auch inhaltlich zu begrnden, wie im Weiteren
noch genauer dargelegt wird.

5.1 Widersprche bei Begriffen


Der hufig verwendete Begriff der baukonstruktiven Ursachen bzw. baukon
struktiven Einflsse bzw. baukonstruk
tiven Gegebenheiten ist abzundern. Im
Bericht werden diese Begriffe offensichtlich generell verwendet, wenn die bauliche Beschaffenheit des Gebudes gemeint ist.
Baukonstruktive Ursachen bezeichnen auf die Konzeption des Bauteils bezogene Sachverhalte, nicht aber Ausfhrungsfehler. Zum Beispiel stellt eine die
Wrmedmmung unterbrechende Sttze
eines Luftgeschosses eine baukonstruktive Wrmebrcke dar. Verlegt ein
Handwerker Innendmmungen so, dass
breite Spalte verbleiben, die sich spter
als Schimmelstreifen abbilden, handelt es
sich dabei nicht um ein baukonstruktives, sondern um ein ausfhrungstechnisches Problem. Es ist daher als Sammelbegriff die Bezeichnung bauliche Ursachen richtiger. Der Bezeichnungswechsel
ist nicht unwesentlich, da bei baukon
struktiven Ursachen die Planer als Verursacher impliziert werden. Mit baukon
struktiven Ursachen sind im Bericht aber
auch reine Ausfhrungsfehler gemeint.

5.2 Eindeutigkeit der Ursachenermittlung


Zu Beginn des Abschnitts 8 wird die Forderung aufgestellt, dass durch die Begutachtung eindeutig geklrt werden
sollte, ob die Ursache auf baukonstruktive oder nutzerbedingte Einflsse zurckzufhren ist. Dies ist gerade bei
Schimmelschden eine sehr hufig
nicht erfllbare Forderung.
Dies hat im Wesentlichen zwei Grnde: Zum Einen sind die Ursacheneinflsse
auerordentlich vielfltig, wie die Auflistungen des Fachberichts im Kapitel 8 und
im Anhang B zeigen. In der Wirklichkeit
ist fr die meisten Streitflle charakteristisch, dass sowohl nutzerbedingte als
auch baulich bedingte Einflsse zum
Schimmelschaden gefhrt haben. Es gibt
in sehr vielen Fllen keinen eindeutigen
Verlierer und Gewinner.
Zum Zweiten muss beachtet werden,
dass hinsichtlich des Untersuchungsauf-

36

wands die Verhltnismigkeit gewahrt


werden muss. Schimmelpilzstreitigkeiten
zwischen Mieter und Vermieter haben
hufig einen Streitwert, der bei 500 bis
2.000 liegt. Der Aufwand einer vllig
eindeutigen Klrung sowohl der baukonstruktiven Situation, wie der Beheizungs- und Belftungssituation ist
unter diesen Kosten-Randbedingungen
hufig nicht zu leisten. Der Sachverstndige ist insofern auf Einschtzungen angewiesen. Das liegt in der Natur der Sache. Diese Einschrnkungen in der Aussagegewissheit mssen natrlich im Gutachten thematisiert werden.
Diese Passage des Berichts ist vollstndig zu berdenken. Sie fordert vom Gutachter praktisch hufig Unmgliches. Sie
kann so nicht stehen bleiben.

5.3Langzeitmessungen zum
Nutzerverhalten
Der ohne jede Einschrnkung gemachten
Aussage, dass zur Beurteilung des Nutzerverhaltens
Langzeitmessungen
zweckmig sind, muss ausdrcklich widersprochen werden: Bei Schimmelpilzstreitigkeiten geht es im Hinblick auf das
Nutzerverhalten in der Regel um einen
zurckliegenden
Raumklima-Zustand,
der zur streitgegenstndlichen Schimmelbildung gefhrt haben knnte. Insbesondere wenn das Ergebnis der Langzeitmessung kein kritikwrdiges Beheizungs- und
Belftungsverhalten ergibt, kann keineswegs gesagt werden, dass die gleichen
Beheizungs- und Belftungsbedingungen
schon vor Beginn der Untersuchungen
herrschten.
Zudem lst die Langzeitmessung nicht
das grundstzliche Problem, bei welchen
Grenzwerten Luftfeuchte- und Lufttemperaturbedingungen nun als mangelhaft definiert werden knnen. Das Argument,
dass dieser Grenzwert durch das Schimmelrisiko an der am schlechtesten wrmegedmmten Stellen der Wohnung definiert
wird, ist nicht akzeptabel, da dabei wie
bereits ausgefhrt die Zumutbarkeit eines
entsprechenden Lftungsverhaltens nicht
untersucht wird. Natrlich gibt es Extremflle, bei denen die Sachlage nach Raum
klimamessungen eindeutig ist und insofern
solche Messungen zur Lsung beitragen.
Ganz allgemein ist es methodisch aber
unklug und ineffektiv, bei Schimmelschden das durch Messungen untersuchte
Benutzerverhalten als erstes Kriterium
einer Ursachenermittlung zu favorisieren.
Aufgrund der dargestellten Schwierigkeiten der Rekonstruktion zurckliegender

Klimabedingungen und der Bewertung


der gemessenen Daten ist es zielfhrender, zunchst die harten Fakten der bau
lichen Bedingungen zu untersuchen und
erst im Rckschluss beim Fehlen baulicher
Mngel den Benutzerverhaltens-Aspekt
genauer anzugehen. Die Passage zu
Langzeitmessungen des Raumklimas ist
also neu zu formulieren und an einer weniger bedeutsamen Stelle zu platzieren.

5.4 Messungen bei Wrmebrcken


Es ist grundstzlich zu kritisieren, dass der
Fachbericht auch bei der Beurteilung der
baulichen Ursachen von Schimmelschden mit dem Abschnitt Messungen beginnt. Der Unterzeichner vermutet, dass
diese unglckliche Reihenfolge mit der
Aufteilung in einem ursprnglich geplanten normativen und informativen Teil zusammenhngt dass bei einer Zusammenschau aller Manahmen zur Begutachtung die Reihenfolge wohl auch von
den Verfassern des Fachberichts anders
gewhlt worden wre. Jedenfalls hat man
grundstzlich nicht mit Messungen zu beginnen dies aus verschiedenen Grnden.
Zum einen sind die meisten Messungen ber mehr als die Hlfte des Jahres
klimabedingt nicht mglich.
Messungen ergeben zudem nur bedingt harte Fakten, sondern sind ggf.
stark fehlerbehaftet und interpretationsbedrftig. Der visuellen, durch Plne und
Fotografie belegten Klrung der baukon
struktiven und ausfhrungstechnischen
Randbedingungen (also der baulichen
Bedingungen) ist der Vorrang zu geben.
Man hat mit der Interpretation des Schadensbildes zu beginnen, das bereits hinsichtlich der Verteilung der Schden und
des Oberflchenzustands hufig eine
grundstzliche Ursachenzuordnung zulsst. Die tatschliche Klrung der baulichen Randbedingungen, ggf. begleitet
durch kleine ffnungsarbeiten ist besonders aussagefhig (dabei geht es nicht
wie im Text angegeben um Beprobung, sondern um Feststellung der
Schichtenfolge und der verwendeten
Baumaterialien). Ergibt z.B. die Untersuchung nach Studium der vorliegenden
Plne und berprfung der Planangaben
mit der realisierten Wirklichkeit, dass ein
Stahlbetonringbalken in einer 30er Wand
der 60er Jahre vllig ungedmmt eingebaut wurde, so sind weder Messungen
erforderlich, noch Berechnungen durchzufhren, da ein solcher Querschnitt mit
Sicherheit nicht die Mindestwrmeschutzanforderungen des Baujahrs erfllt.

Der Bausachverstndige 1 2011

MEINUNG

Kleine ffnungsstellen (hier ungedmmte Unterseite


des Stahlbetonsturzes eines verputzen Mauerwerksbaus der 60er Jahre) sind aufschlussreicher und fhren meist zu eindeutigeren Ergebnissen als Messungen

Die mit Sachverstand durchgefhrte


Betrachtung der Situation, ggf. kombiniert mit sehr begrenzten, bauteilffnenden Untersuchungen, ist berzeugender
(und in der Regel auch schneller und kostengnstiger) als eine ggf. teure Langzeitmessung an der Wrmebrcke, ber deren Interpretation dann anschlieend
noch Sachverstndige jahrelang streiten
knnen. Messungen sind immer nur als
zustzliche Hilfsmittel anzusehen.
Auf der Grundlage dieses Gedankengangs msste also bei einer Zusammenlegung des Abschnitts 8 und des AnhangsB
die Schwerpunkte anders gesetzt werden.
Die Langzeitmessung zur Beurteilung
von Wrmebrcken wird im Bericht zu
positiv gesehen und ihr zu viel Raum gegeben. Ihre praktische Aussagefhigkeit
ist sehr begrenzt. Ganz abgesehen von
der Frage, wie weit der durch tatschliche
Messung vor Ort ermittelte Wert von den
planerisch berechneten oder Atlanten
entnommenen Werten abweichen darf,
ist doch fraglich, welchen Grenzwert
man nach Langzeitmessungen als aus der
Sicht des Baujahrs geschuldeten Grenzwert annehmen muss. Es war in der Regel
der Mindestwrmeschutz des ungestrten Wandquerschnitts einzuhalten, der
im Wrmebrckenbereich damals nur
sehr ungenau abschtzbar war. Nur das
nach der damals blichen Ausfhrungspraxis realisierte Detail kann hier als Mastab gelten, nicht aber ein Messwert. Den
Planern des Jahres 1970 standen keine
Temperaturfeldberechnungen und keine
Wrmebrckenatlanten zur Verfgung.
Auch im Hinblick auf die Langzeitmessung (insbesondere zu Abschnitt 8.1.3)
wren also hnlich kritische Ergnzungen
notwendig, wie sie richtigerweise im Bericht zu den Einflssen auf Kurzzeitmessungen gemacht werden.
Kurzzeitmessungen werden im brigen
im Text des Abschnitts 8 widersprchlich

1 2011

Der Bausachverstndige

Das Thermogramm gab in diesem Fall u.a. die wichtige


Information, dass alle Sturzauenseiten des Putzbaus
gleichartig gedmmt wurden. Fr qualitative Aussagen
sind Thermogramme sehr gut geeignet. Die Aussage
des Fachberichts Kurzzeitmessungen werden als nicht
geeignet angesehen. Infrarotmessungen sind ohne
weitere Absicherung in der Regel nicht Ziel fhrend
ist daher korrekturbedrftig.

behandelt. Whrend sie unter 8.1.3 als


nicht geeignet bezeichnet werden, sind
sie unter 8.1.1 (5. Spiegelstrich) zu Recht
je nach Fragestellung positiv bewertet. Die
Aussage unter 8.1.1 ist selbstverstndlich
die richtigere. Hier wre der Text also widerspruchsfrei zu ndern.
Zu 8.2 Mgliche Untersuchungsmethoden fr Wrmebrcken gilt das in
den vorangehenden Abschnitten bereits
dargelegte: Die Untersuchungsmethodik
sollte nicht mit der numerischen Berechnung beginnen, sondern mit der tatschlichen Feststellung der ausgefhrten
Wandquerschnitte. Decken sich diese mit
typischen, damals wrmeschutztechnisch
richtigen Konstruktionen des Baujahrs, so
sind sie in bauphysikalischer Hinsicht als
mangelfrei einzustufen.
Der Bericht sollte insgesamt dazu
beitragen, dass bei Schimmelgutachten mehr nachgedacht und weniger
gemessen wird.

5.5 Anhang B: Gutachten


Schimmelpilzschden
Auf die Notwendigkeit der Einordnung
der Kernaussagen des Anhangs B in den
Hauptteil wurde bereits in den vorhergehenden Anmerkungen eingegangen. Es
ist fraglich, ob die aufgefhrten Auflistungen berhaupt sinnvoll sind. Sie sind
in vielen Punkten nicht vollstndig und
helfen insofern nur begrenzt. Andererseits suggerieren die Listen, dass im Einzelfall jeweils der berwiegende Teil der
hier aufgefhrten Daten zu sammeln
wre. Dies ist selbstverstndlich nicht der
Fall. Es ist dazu auf die Notwendigkeit der
Verhltnismigkeit des Untersuchungs
aufwands zum Streitwert zu verweisen.
Es ist anzuraten, diese Aufzhlungen
ganz stark zu krzen und auf einige we-

nige allgemeine Aspekte beschrnkt in


den Abschnitt 8 einzugliedern.
Zur Bewertung im Gutachten ist anzumerken, dass die Unterscheidung zwischen Schadensursache und schadensauslsender Situation sehr unglcklich ist. Die Antwort auf die Frage
nach dem schadensurschlichen Fehlverhalten darf nicht als Mindestanforderung an Schimmelgutachten aufgefhrt
sein, da die Untersuchung dieser Frage
zumindest im gerichtlichen Verfahren
von der Beweisfrage des Gerichts abhngig ist. Auch in dieser Hinsicht ist eine
berarbeitung des Textes notwendig, da
sonst Sachverstndige durch diese Mindestanforderung in rechtliche Schwierigkeiten gebracht werden knnten.
Abschlieend ist zu betonen, dass der
grundstzliche Ansatz des DIN-Fachberichts positiv einzuschtzen ist. Bedauerlich ist im Grunde, dass der Bericht verffentlicht wurde, ohne vorher der breiten Fachffentlichkeit die Mglichkeit zu
Hinweisen und Kritik zu geben. Ohne die
angesprochenen, aus der Sicht des Verfassers dringend notwendigen nderungen wird der Fachbericht nicht streitvermindernd sondern streitverschrfend wirken, da er nicht differenzierende Antworten auf ein komplexes Problem frdert
und die Zunahme unabgemessen einseitiger Schuldzuweisungen zu Lasten des
Gebudenutzers befrchten lsst.

Kontakt/Information
Professor Dr.-Ing. Rainer Oswald

Systematische

Bauschadensforschung als
Geschftsfhrer der AIBau gemeinn. GmbH
Leiter der Aachener Bausachverstndigentage
Ingenieurbro fr bauphysikalische Neubauberatung und Sanierungsplanungen
ffentlich bestellter und vereidigter Sachverstndiger fr Schden an Gebuden,
Bauphysik und Bautenschutz
Mitglied in Arbeits- und Sachverstndigenausschssen des DIN und des DIBt zu Themen der Abdichtungstechnik und des
Wrmeschutzes
Fachbuchautor und Fachreferent

Theresienstrae 19, 52072 Aachen


Tel. 0241/15 50 26
Fax 0241/91 05 07 20
prof.oswald@aibau.de
i.dicks@aibau.de

37