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CARTA MB N 0191-2016

Lima, 11 de Agosto del 2016

SEORES

Zona Registral N IX Sede Lima

ATENCION

ASUNTO

Blanca Oliden Daz


Sub-Gerente de Logstica y Servicios
Informe de Avance de trabajos, Vicios ocultas y Procesos Constructivos

REFERENCIA

Adjudicacin Simplificada N 19-2016-ZRLIMA


Implementacin y Acondicionamiento del Local de Miraflores
Contrato N 09-2016-SUNARP-ZRNIX/AS

Estimado seores:
Por la presente les saludamos cordialmente y de acuerdo al contrato suscrito, manifestamos lo
siguiente:
Se iniciaron las labores el da 22 de Julio del presente ao, con los trabajos preliminares
encontrndose diferencias entre metrados y planos, por lo que se convoco a una reunin para
el da 23 de julio al Proyectista y Supervisor de la entidad para absolver las consultas. Adems
se encontraron diversos vicio ocultos en el predio, por esta una edificacin antigua.
Los vicios ocultos encontrados durante el proceso de desmontaje y demoliciones son los
siguientes :
-

Los muros laterales existentes no cuentan con confinado (vigas y columnas). Por lo
tanto, se ha tenido que replantear en cambiar las columnas metlicas de soporte del
techo a columnas de concreto armado. Esto ha generado que las zapatas a construirse
sean de mayor profundidad, ya que estamos con una diferencia de 0.50m con respecto
a la vereda, que es el punto de referencia. Este cambio ha generado mayor trabajo de lo
previsto y un retraso 07 das

Asimismo, se verifico la presencia de un dintel existente apoyado solo en muros de


ladrillo, por lo que se requiere colocar una columneta de concreto. Esto ser armado en
03 dias.

Al retirar las calaminas en el rea del comedor proyectado, se ha encontrado que la


estructura metlica se encuentra unida al techo metlico del hall que sido desmontado.
Por lo que, esta estructura se ha quedado sin apoyo y requiere reforzamiento.

Se ha verificado, que por la antigedad de la construccin no se cuenta con columnas ni


vigas de amarre. El sistema constructivo actual es de muros portantes. Por lo que
realizar otras demoliciones de muros podran afectar la estabilidad de las losas
afectadas. Por lo tanto, no se ha podido realizar la demolicin de los muros de los baos
personal de segn los planos propuestos, por todo lo sealado y se ha replanteado
considerar de mantener los muros existentes con una distribucin. mantenga los muros
existentes

En el interior del inmueble existe una construccin de dos niveles (Economato y


Archivo), donde se ha verificado el mal estado del techo liviano, el cual requiere ser
reemplazado por encontrarse en malas condiciones. Cabe resaltar que esto no esta
considerado en nuestro contrato.

El ingreso principal de la calle cuenta con unas gradas de acceso y en los planos
referenciales figuran que son corridas y que de construirse as afectaran a la cisterna
existente. Por lo que es necesario, que se determina si se va a intervenir esta rea.
Cabe resaltar que estas partidas no estn consideradas en nuestro contrato.

En el interior del inmueble ( ) existe un piso a desnivel de 0.45m con gradas las cuales
de ser demolidas podran afectar la construccion. Es necesario nos confirmen si esta se
va a ser intervenida

Por todo lo expuesto, hemos replanteado con planos referenciales para que sean evaluados
por el Proyectista y Supervisor de la entidad. Esto en virtud de los vicios ocultos encontrados.
Hasta la fecha no se has comunicado formalmente la aprobacin de los planos propuestos.
Solo estamos avanzando las partidas que coinciden con los planos.
Por otro lado, no hemos podido iniciar con la confeccion del techo, ya que el Arquitecto
Supervisor de la Entidad nos ha manifestado estar en desacuerdo con el plano estructural, por
los vicios ocultos encontrados y nos ha recomendado replantear otro techo metalico que esta
siendo revisado por Proyectista y del que estamos a espera de la aprobacion respectiva. Por lo
tanto, no podemos iniciar con esta partida hasta la fecha. Solo hemos avanzado con los
soportes del techo.

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