CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE, SR.
RAUL PATIO MELENDEZ QUE EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA ARERENDADOR, POR OTRA PARTE EL DR. JORGE HERRERA ORTIZ, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ARRENDATARIO, AMBOS DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYORES DE EDAD, HABILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, Y QUE SE SUJETAN AL SIGUIENTE CONTRATO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: CLAUSULAS PRIMERA.- OBJETO: EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO, QUIEN RECIBE POR ESTE CONCEPTO A SU ENTERA SATISFACCION Y DE CONFORMIDAD, EL INMUEBLE MARCADO EN EL LOCAL NUMERO 112 DEL CENTRO COMERCIAL DEL PALMAR DE ARAMARA DE LA MUNICIPALIDAD DE PUERTO VALLARTA, JALISCO. SEGUNDA.- PRECIO: EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR POR EL CONCEPTO DE RENTA MENSUAL LA CANTIDAD DE $ 3750.00 (TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) DENTRO DE LOS DOS PRIMEROS DIAS NATURALES DE CADA MES. TERCERA.- PLAZO: LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO ES POR 12 MESES Y ES OBLIGATORIA Y FORZOSA PARA AMBAS PARTES Y EMPEZARA A SURTIR EFECTO A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2016 POR LO QUE TERMINARA PRECISAMENTE EL 31 DE DICIEMBRE DE 2016. CUARTA.- DESTINO: EL ARRENDATARIO DESTINARA EL INMUEBLE UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA NEGOCIO. QUINTA.- EL ARRENDATARIO LE QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO GUARDAR O CONSERVAR EN EL INMUEBLE MATERIALES INFLAMABLES O EXPLOSIVOS. EN LA INTELIGENCIA EN QUE SERA RESPONSABLE DE DAOS PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN. SEXTA.- ADAPTACIONES O MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE: LE QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO HACER VARIACION ALGUNA EN EL INMUEBLE, NI AUN CON EL CARCTER DE MEJORA YA SEA UTIL, NECESARIA DE ORNATO, SIN PREVIO PERMISO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR Y A TODAS LAS QUE HICIEREN, CON COMPROMISO O SIN EL, QUEDARA EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN QUE EL ARRENDATARIO TENGA DERECHO A INDEMINIZACION O COMPENSACION ALGUNA LO QUE RENUNCIA A LOS DISPUESTOS ARTICULOS 935,2341, 2342 Y DEMAS CONDUCENTES Y RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, EN TODO EL ARRENDADOR TENDRA DERECHO A EXIGIR DEVOLUCION DE INMUEBLES EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO ENTREGO.
SEPTIMA.- REPARACIONES: SE HARAN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO
LAS REPARACIONES DE FONTANERIA, CARPINTERIA, ELECTRICIDAD O ALBAILERIA QUE REQUIERE EL INMUEBLE MIENTRAS LO OCUPE POR LO QUE LAS PARTES SE SOMETEN A LOS DISPUESTOS POR EL ARTICULO 2362 DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DEL CODIGO CIVIL. OCTAVA.- TRASPASO: LE QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIEDO AL ARRENDATARIO TRASPASAR O SUBARRENDAR EL INMUEBLE TOTAL O PARCIALMENTE. NOVENA.CONTRATACIONES DE EMERGENCIA ELECTRICA, TELEFONO, PAGO DE LOS MISMOS: EL ARRENDATARIO CONTRATARA DIRECTAMENTE CON LAS COMPAIAS RESPECTIVAMENTE A LOS SERVICIOS DE LUZ Y TELEFONO, OBLIGANDOSE A ENTREGAR AL ARRENDADOR LAS COPIAS FOTOSTATICAS DE LA TOTALIDAD DE LOS SERVICIOS CON QUE ACREDITE HABER PAGADO DICHOS SERVICIOS Y AL ENTREGAR EL INMUEBLE. DAR LOS FINIQUITOS QUE LE EXTIENDAN DICHAS EMPRESAS, EN LO QUE SE INDIQUE QUE NO TIENE DEUDA ALGUNA DE ELLAS. DECIMA.- FIADOR: DR. JOEL HERRERA ORTIZ, CON DOMICILIO MARCADO CON EL NUMERO 127 DE LA CALLE PELICANOS, EN LA COLONIA LOS SAUCS EN PUERTO VALLARTA, JAL., QUIEN ASISTIO A LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGA A FAVOR DEL ARRENDADOR COMO FIADOR DEL ARRENDATARIO, POR TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES, POR LO QUE RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DEL ORDEN Y EXCLUSION Y DIVISION A QUE SE REFIERE LOS ARTICULOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE JALISCO. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR DEL INMUEBLE NO SERA RESPONSABLE EN NINGUN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, DE ROBOS, ACCIDENTES, INCENDIOS, O DAOS CAUSADOS POR PENETRACIONES DE AGUA U OTROS QUE LE CAUSEN DAOS Y PERJUICIOS AL ARRENDATARIO O SUS DEPENDIENTES TERCEROS. DECIMA SEGUNDA.- DOMICILIO LEGAL: TODAS LAS PARTES CONTRATANTES QUEDAN EXPRESAMENTE SUJETAS AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE PUERTO VALLARTA, JALISCO, PARA CUALQUIER ASUNTO EN CUANTO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO SE CAUSARA CUALQUIER IMPUESTO POR ESTE, ASI COMO AQUELLOS QUE SE LLEGUEN A ESTABLECER SERAN PAGADOS POR EL ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA.- TRAMITES JUDICIALES: SI EL ARRENDATARIO DIERE LUGAR A TRAMITES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES CON LA INTERVENCION DE ABOGADOS, SERA RESPONSABLE DEL PAGO DE SUS HONORARIOS CONFORME AL ARANCEL VIGENTE AL ESTADO DE JALISCO. DECIMA CUARTA.- AL FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO SI OCURRIERE, ESTE CONTRATO SE RESCINDIRA AUTOMATICAMENTE,
OBLIGANDOSE LOS HEREDEROS O CAUSA-HABIENTES
DEL ARRENDATARIO DESOCUPAR EL INMUEBLE EN UN PLAZO DE DIEZ DIAS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FALLECIMIENTO, SI NO LO HICIERE EL ARRENDADOR PODRA EXIGIR LA DESOCUPACION, POR LOS MEDIOS LEGALES CORRESPONDIENTES DE CONFORMIDAD CON EL CODIGO CIVIL DE NUESTRO ESTADO. DECIMA QUINTA.- EL DR. JORGE HERRERA ORTIZ SE COMPROMETE A PAGAR LA CUOTA DE MATENIMIENTO VIGENTE ASI COMO LOS AUMENTOS QUE SE ACUERDEN EN LA JUNTA DE CONDOMINIOS POR ESTE CONCEPTO, DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE DOCUMENTO. EL PRESENTE CONTRATO SE EXTIENDE EN LA CIUDAD DE PUERTO VALLARTA, JALISCO. 01 DE ENERO DE 2016