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OBJEKTIV UNBESTECHLICH KEINE WERBUNG

Fertig oder vom Baumeister


KONSUMENT 10/2012 - verffentlicht am 27.09.2012

Auch Fertighuser knnen aus massiven Baustoffen wie Ziegeln oder Wohnbeton errichtet werden. Bei Schallschutz und
Wrmedmmung erreichen sie oft hnlich gute Werte wie ein Baumeisterhaus.
ber 80 Prozent aller sterreichischen Fertighuser sind Holzhuser. Fertighuser knnen aber auch aus massiven Baustoffen bestehen. Bei der
Wohnbetonbauweise werden in der Werkhalle Leichtbaustoffe mit Zement gebunden und in Schalungen zu geschohohen Teilen gegossen.
Bei der Ziegelelementbauweise werden im Werk klassische Hohlziegel zu geschohohen Wandelementen zusammengefgt und zur Baustelle
ausgeliefert. Stahlarmierungen sorgen hier fr die ntige Stabilitt.
Fertighaus: gemischte Bauweise
Neben Fertighusern aus Holz, Wohnbeton und Ziegeln gibt es auch solche, die in gemischter Bauweise entstehen. Hier werden die bereits
erwhnten (Grund-)Bauweisen durch Verwendung verschiedener Materialien kombiniert. So gibt es z.B. Fertighuser in
Holzrahmenkonstruktion mit zustzlicher Vormauerung aus Ziegeln oder Naturstein an der Auenseite.
Die Teile eines Fertighauses werden maschinell vorgefertigt und anschlieend mit Lastwgen zur jeweiligen Baustelle gebracht. Mithilfe eines
Kranes werden ganze Wnde und Deckenelemente platziert und montiert. Es gibt Fertighuser, die tatschlich innerhalb von wenigen Tagen
stehen. Das heit aber nicht, dass das Haus dann schon bezugsfertig ist.
Startschuss erst nach Baubewilligung
Die Herstellung der Wand- und Deckenelemente erfolgt in der Regel erst nach Erteilung der Baubewilligung. Ab diesem Zeitpunkt muss mit
mindestens sechs Monaten bis zur tatschlichen Montage gerechnet werden. Abhngig von den Vertragsbedingungen sowie der Witterung kann
es natrlich auch lnger dauern.
Bauzeit

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03.12.2014 16:16

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Das schrittweise Entstehen eines Baumeisterhauses ist nicht jedermanns Sache. Fertighuser knnen rascher gebaut werden. Eine gewisse
Beaufsichtigung der Bauarbeiten ist aber beim Fertighaus genauso dringend zu empfehlen. Auch wer nicht selber am Rohbau mitarbeiten
mchte, sollte sich als Bauherr regelmig auf der Baustelle blicken lassen. Eine krzere Bauzeit bedeutet mitunter eine Mietzinsersparnis in
der bis dahin genutzten Wohnung.

Planung und nachtrgliche nderungen


Das klassische Baumeisterhaus ermglicht eine sehr individuelle Gestaltung. In die Planung knnen dabei auch die rtlichen Gegebenheiten
einflieen. Die Palette der angebotenen Fertighaustypen ist vielfltig genug, dass sich fr jeden Geschmack ein Modell findet. Abweichungen
von einem Fertighaustyp (individuelle Planung) sind inzwischen bei den meisten Anbietern auch in groem Ausma mglich, knnen aber zu
einer Verteuerung des Projektes fhren.
Frh planen beim Fertighaus
Durch die kurze Bauzeit gewinnt beim Fertighaus die Planungsphase erhhte Bedeutung. Whrend beim Baumeisterhaus mit einzelnen
Entscheidungen bis zum nchsten Bauabschnitt zugewartet werden kann, gilt es beim Fertighaus, sich relativ frh weitgehend festzulegen.
Fertighuser knnen in Musterhaussiedlungen besichtigt werden. Beim Baumeisterhaus knnen Sie sich die wesentlichen Eindrcke vor
Auftragserteilung zumeist nur aufgrund der Bauplne verschaffen.
Zu- und Umbauten
Die Mglichkeit, spter umzubauen, ist beim Fertighaus nicht selbstverstndlich. Welche spteren nderungen (z.B. Dachbodenausbau,
Verlegung des Badezimmers) beim jeweiligen Fertighausmodell machbar sind, sollten Sie daher rechtzeitig abklren. Bei Baumeisterhusern
dagegen knnen sptere Um- oder Zubauten in groem Umfang vorgenommen werden.

Errichtungskosten
Die industrielle Vorfertigung von Fertighausteilen kann gegenber dem Baumeisterhaus einen Kostenvorteil bedeuten. Genaue Preisvergleiche
sind aber empfehlenswert. Im Allgemeinen hat sich das Preisniveau wohl angeglichen.
Bei Abweichungen vom Musterhaus, etwa durch Sonderwnsche zur Grundrissgestaltung, kann der eventuelle Preisvorteil eines Fertighauses
rasch dahin sein. Sehen Sie sich den angebotenen Leistungsumfang ganz genau an. So sind beispielsweise die Kosten fr Keller bzw.
Fundamentplatte und Rauchfang beim Fertighaus nicht im Kaufpreis inbegriffen!
Wertbestndigkeit
Bei der Lebensdauer von Fertighusern aus Holz hat eine Angleichung an jene von Baumeisterhusern stattgefunden. Trotzdem kann weiterhin
von einer hheren Wertbestndigkeit eines Baumeisterhauses ausgegangen werden.
Konkursrisiko

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03.12.2014 16:16

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Geht das beauftragte Unternehmen in Konkurs, verliert man seine Gewhrleistungsrechte als Bauherr sowohl beim Baumeisterhaus als auch
beim Fertighaus. Um den finanziellen Schaden im Fall eines Konkurses in Grenzen zu halten, sollten da wie dort mglichst keine bzw. nur
geringe Vorauszahlungen vereinbart werden.
Wohnen in der Gruppe
Auch Doppelhuser und Reihenhuser knnen in Fertigbauweise errichtet werden. Manche Wohnbaufrderungsvorschriften sehen eine hhere
Frderung bei flchensparender, verdichteter Bauweise vor. Planungs- und Aufschlieungskosten knnen aliquot aufgeteilt werden, was zu
einer weiteren Kosteneinsparung fhrt.

sterreichischer Fertighausverband
Mehrere sterreichische Fertighausanbieter haben sich zum sterreichischen Fertighausverband (FV) zusammengeschlossen. Es ist eine
Mitgliedschaft auf freiwilliger Basis, daher sind nicht alle Fertighausfirmen im Verband organisiert. Richtlinien und Vorgaben des Verbandes sind
fr die Mitgliedsfirmen bindend.
Neben Fertighausanbietern gibt es noch Unternehmen aus der Zulieferindustrie, die sich dem Fertighausverband als auerordentliche Mitglieder
angeschlossen haben. Der Fertighausverband fungiert als Interessenvertretung seiner Mitglieder. Seine Ttigkeit hat aber auch fr
Konsumenten einige Verbesserungen gebracht.
Mindestleistungsumfang definiert
Der Fertighausverband hat mageblich an der Entstehung der NORM B 2310 mitgewirkt, die den Begriff Fertighaus definiert. In dieser NORM
ist auch festgelegt, welcher Mindestleistungsumfang bei einem "Ausbauhaus" (Stufe 1), bei einem "belagsfertigen Haus" (Stufe 2) und bei
einem "schlsselfertigen Haus" (Stufe 3) von einer Fertighausfirma grundstzlich erbracht werden soll. Diese Aufstellung von Leistungen soll
Preisvergleiche erleichtern.

Unabhngige Kontrolle, Gtezeichen


Mitgliedsfirmen des sterreichischen Fertighausverbandes mssen jedenfalls einen gltigen berwachungsauftrag mit einem unabhngigen
Prfinstitut abgeschlossen haben. Kontrolliert wird zweimal jhrlich, sowohl im Werk als auch auf der Baustelle. Die Ergebnisse der Kontrollen
werden einer unabhngigen Prfungskommission vorgelegt und bei positiven Ergebnissen wird das "Gtezeichen Fertighaus" verliehen. Dies
allerdings ausschlielich an Verbandsmitglieder.
Fr Fertighausfirmen die nicht Mitglied dieses Verbandes sind, kommt ebenfalls ein Prfzeichen in Betracht, nmlich das "Austria Gtezeichen".
Es wird nicht vom Fertighausverband vergeben, sondern von der sterreichischen Arbeitsgemeinschaft zur Frderung der Qualitt.
Ombudsmann

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03.12.2014 16:16

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Fr Unklarheiten oder Streitfragen zwischen Fertighausunternehmen und Konsumenten hat der Fertighausverband eine Servicestelle
eingerichtet, die kostenlos in Anspruch genommen werden kann. Als Ombudsmann fr Fertighuser ist ein unabhngiger Ziviltechniker bestellt.
Er soll helfen, Missverstndnisse aufzuklren und Konflikte auergerichtlich beizulegen. Dieser Service steht nur den Kunden von Mitgliedern
des Fertighausverbandes zur Verfgung.

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"Fertighaus & Recht": 140 Seiten; 14,90 Euro (+ Versandspesen)
Copyright 2014 Verein fr Konsumenteninformation (VKI)

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