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Obligaciones previas
2 Magro Servet, Vicente et.al., Gua practica civil y procesal de la ley de propiedad horizontal, pg. 24.
piso o construidos en inmuebles de una sla planta y que cumplan con que las
fracciones privadas sean independientes, que tengan una salida exclusiva o por
medio de un pasaje comn a la va pblica. Al respecto en el ordenamiento
jurdico guatemalteco, solamente se regula como un elemento de la propiedad
horizontal el que exista un edificio de ms de una planta, segn Artculo 528 del
Decreto ley 106, sin embargo la inscripcin del rgimen se puede hacer cuando
el edificio este en construccin, debido a que la inscripcin del sometimiento; se
practica en la finca matriz y las fincas filiales se inscribirn cuando se otorguen
las escrituras de cada una de las unidades singulares y se inscriba en el
registro por lo que como requisito para efectuar estas inscripciones, se solicita
que se presente una constancia de terminacin de la construccin extendida
por la respectiva municipalidad, por el profesional director de la obra que el
notario debe insertar en la respectiva escritura segn el Artculo 1202 del
Cdigo Civil Decreto ley 106.
3.5.1.2 Libertad
anotaciones:
de
gravmenes,
limitaciones
Contratacin de seguro que cubra todo el edificio con sus unidades singulares y
partes comunes y de esta forma dar cumplimiento al requisito establecido en el
Cdigo Civil Decreto ley 106, Artculo 552.
3.5.1.6 Elegir y nombrar administrador:
En cuanto al contenido que son elementos que la tcnica notarial exige que
contengan todos los instrumentos pblicos, es prudente recordar que como se
estudio en el apartado de la legislacin relativa al rgimen de propiedad
horizontal, cuando se menciono el Cdigo de Notariado, se hizo referencia al
Artculo 29, en donde se encuentran regulados estos elementos y que en el
caso especfico de la constitucin del rgimen de propiedad horizontal se deben
contemplar adaptndolos al caso concreto. Entre estos elementos puede
mencionarse:
3.5.2.1 Datos de identificacin de la escritura:
Requisitos especiales
Son todos los elementos que el notario debe cumplir al faccionar la escritura
pblica de constitucin del rgimen de propiedad horizontal, segn lo
preceptuado en normas especiales que regulan especficamente la escritura de
constitucin del rgimen en mencin. Estos elementos estaban contenidos en
el Artculo 16 del Decreto nmero 1318 del Congreso de la Repblica de 1959,
posteriormente fue derogado por la promulgacin del Artculo 531 del Decreto
ley 106 de 1963. Segn este artculo los requisitos especiales del contenido de
la escritura de constitucin del rgimen de propiedad horizontal son:
3.5.3.1 Declaracin de los propietarios:
de
pisos,
departamentos
Describir todos los elementos y partes comunes del edificio y los elementos
comunes limitados a determinada unidades independientes.
seala tambin que este seguro se contratar sin perjuicio de los seguros
particulares que, para las unidades singulares adquieran sus propietarios.
3.5.3.8
Designacin de administrador:
Obligaciones simultneas
asegurarse de que efectivamente son las personas titulares del derecho con el
que actan.
3.5.4.2
que
acreditan
Obligaciones posteriores
3.5.5.3 Presentacin de
Propiedad:
planos
al Registro de
la