UNIDAD VECINAL MATUTE

Arq. Santiago Agurto (1952) / Arq. Enrique Ciriani (1964)

FUENTE HABITAT

La Unidad Vecinal Matute es uno de los primeros conjuntos residenciales proyectados en

Latinoamrica. Fue proyectado en 1952 por el arquitecto Santiago Agurto. Entre 1953 y
1954 se construy una primera etapa segn el plan original, pero terminada esta fase se

frenan las obras. Una dcada ms tarde, se le encarga al joven arquitecto Enrique Ciriani
terminar el conjunto.
Sector Proyectado por Arq. Santiago Agurto

Sector proyectado por Arq. Enrique Ciriani

En 1946 se crea la Corporacin Nacional de la Vivienda (CNV) orientada a resolver el

problema de la vivienda para empleados, obreros y personas de pocos recursos en todo
el pas. El Estado aport reas de terreno para poder llevar a cabo planes de unidades
vecinales. Cuando se forma la CNV el contexto arquitectnico era muy favorable.
Desde Europa llegaban nuevas formas de hacer arquitectura y de hacer ciudad
originadas
a
partir
del
movimiento
moderno.
Se planific la construccin de siete unidades vecinales. La primera unidad vecinal que se
construy fue la nmero tres (UV3) en 1946, diseada por un equipo de arquitectos, que
en su mayora haban trabajado en el diseo y la construccin de los barrios fiscales
construidos entre 1936 y 1941. El resultado obtenido fue positivo y se us como modelo
para las siguientes unidades vecinales, las cuales se llevaran a cabo bajo la gestin del
arquitecto
Santiago
Agurto.
La U.V Matute se encuentra en el distrito de La Victoria, en Lima. El terreno tiene
alrededor de 20 hectreas. El solar es un rectngulo de dimensiones aproximadas de
350m x 550m con pendiente imperceptible. Se program que existiese adems de las
viviendas un Centro Cvico, un campo deportivo, colegios e Iglesia. El conjunto se
proyect para albergar 718 familias, pero tras la posterior intervencin de Ciriani se lleg a
construir un total de 1155 viviendas.

El proyecto inicial tena como principal criterio de implantacin que los espacios se
organizaran mediante la disposicin de barras de departamentos de 4 plantas de altura y
la ocupacin extensiva mediante casas patio de 2 plantas agrupadas en bloques segn
tipologa. La diferencia de escalas y el ritmo en la distribucin de los edificios generan
espacios exteriores de tamaos y caractersticas variadas. Entre los espacios resultantes
hay plazuelas, bolsas de estacionamientos y gran cantidad de zonas verdes. Las barras
de departamentos al interior del conjunto se elevan sobre pilotes generando un plano
continuo.
Sobre la expresin arquitectnica de los elementos, se trata de volmenes rectangulares
sobrios.
En cuanto a la posterior intervencin de Ciriani, prescinde de las casas patio y de la idea
de planta baja libre. Las barras de Ciriani son de 5 plantas, una ms que en el proyecto de
Agurto. La planta baja est ocupada por viviendas de tipologas variadas y las plantas
superiores se constituyen por departamentos dplex. La introduccin del dplex, adems
de ser la unidad que condiciona la estructura, genera espacios interiores variados y
fachadas distintivas mediante vacos de dos alturas.

ANALISIS DE CONTEXTO

CONCEPTO UNIDAD VECINAL UN CONJUNTO URBANO CAPAZ DE ALBERGAR A

UNA POBLACIN DE ENTRE 1000 Y 5000 HABITANTES, A ESCALA HUMANA,
SUSCEPTIBLE DE SER RECORRIDO A PIE Y QUE DISPONE DE VIVIENDAS Y
EQUIPAMIENTOS PARA LA EDUCACIN, LA SANIDAD, EL COMERCIO Y EL OCIO
JOSEP LLUIS SERT

INTERVENCIN TIENE 20 HECTREAS (350 M X 550M). EL PROGRAMA EST

COMPUESTO POR VIVIENDAS, UN CENTRO CVICO, UN CAMPO DEPORTIVO,
COLEGIOS E IGLESIA.

VT (Vivienda Taller):
REA TERRITORIAL: Distrito de La Victoria
REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: II
ZONIFICACIN: VT (Vivienda Taller)
USO PERMITIDO: Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y/o Taller.
USO COMPATIBLE: Lo sealado en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
REA DE LOTE MNIMO:

Vivienda Taller:
Conjunto Solo Vivienda:

180 m
120 m

FRENTE MNIMO: 8 ml.

ALTURA DE EDIFICACIN MXIMA (pisos):

a) Vivienda Taller:
b) Vivienda Unifamiliar
c) Vivienda Multifamiliar de 120 m
d) Vivienda Multifamiliar, con rea mnima de 150 m y frente mnimo de 8 ml
e) Vivienda Multifamiliar, con rea mnima de 200 m y frente mnimo de 10 ml
f) Vivienda Multifamiliar, con rea mnima de 300 m y frente m&iacte;nimo de 10 ml
g) Conjunto Residencial

3
3
3
4
5
6
8

Para las viviendas de los tems c), d), y e) con frente a parques y Avenidas con Ancho mayor de 20 m, se

permitir la construccin de un piso ms de lo establecido.

REA LIBRE:

Vivienda taller:
Vivienda Unifamiliar:
Vivienda Multifamiliar de 120 m:
Vivienda Multifamiliar de 150 m a ms:
Conjunto Residencial:

35%
30%
30%
35%
40%

RETIRO: Lo que corresponde segn la zona.

ESTACIONAMIENTO: 1 Cada 2 viviendas.

CZ (Comercio Zonal):
REA TERRITORIAL: Distrito de La Victoria
REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: II
ZONIFICACIN: CZ (Comercio Zonal)
USO PERMITIDO: De acuerdo al Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
RESIDENCIAL COMPATIBLE:
RDA (Residencial

de

RDM (Residencial de Densidad Media)

REA DE LOTE MNIMO: El existente o segn proyecto.

FRENTE MNIMO: El existente o segn proyecto.
ALTURA DE EDIFICACIN MXIMA (ml.):
1.5 (a+r)
*a=anchodelava

Densidad

Alta)

* r=retiro

REA LIBRE:

Comercio:
Vivienda:

No exigible
Lo que seala la Zonificacin del Residencial Compatible.

RETIRO: Lo que corresponde segn la zona.

ESTACIONAMIENTO:
1 cada 50 m
Casos especiales:

Supermercados y Tiendas:
Autoservicios y Mercados:
Cines, Teatros y Locales:
Espectculos, Locales de Culto:

de 1 cada 100 m
1 cada 25 puestos.
de 1 cada 20 butacas.
1 cada 30 m de rea de culto.

RDA (Residencial de Densidad Alta):

REA TERRITORIAL: Distrito de La Victoria
REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO: II
ZONIFICACIN: RDA (Residencial De Densidad Alta)
USO PERMITIDO: Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residencial.
USO COMPATIBLE: De acuerdo al ndice de usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
REA DE LOTE MNIMO:

Vivienda Unifaniliar y Multifamiliar:

Conjunto Residencial:

300 m
2500 m

FRENTE MNIMO:

Vivienda Unifaniliar y Multifamiliar:

Conjunto Residencial:

10 ml
25 ml

ALTURA DE EDIFICACIN MXIMA:

a) Vivienda Multifamiliar (lote mnimo de 300 m):

b) Vivienda Multifamiliar (lote mnimo de 450 m y frente a vas mayores de
20 ml)
c) Conjunto Residencial

8 pisos
1.5(a+r)*
ml
1.5(a+r)*
ml

* a = ancho de la va, r = retiro

REA LIBRE:

Vivienda Multifamiliar (lote mnimo de 300 m):

Vivienda Multifamiliar (lote mnimo de 450 m):
Conjunto Residencial:
RETIRO: Segn la zona.
ESTACIONAMIENTO: 1 Cada 2 viviendas.

35%
40%
50%