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CIUDAD DE PACASMAYO: PLAN DIRECTOR

PRESENTACION

Mediante contrato suscrito en 1997, entre la Municipalidad Distrital de Pacasmayo y


la empresa CODISUR S.R.L. Constructores y Consultores, se ha elaborado el
Proyecto denominado: Plan Director de la Ciudad de Pacasmayo, el cual se presenta en
tres volmenes:
VOLUMEN I
Contiene la memoria descriptiva del plan, que comprende el marco referencial en que se
realiza e proyecto y la situacin actual de la ciudad en sus aspectos fsico, social,
econmico y administrativos. Tambin se detalla la propuesta urbana al ao 2,025
constituida por la normatividad correspondiente, as como la identificacin y
priorizacin de proyectos de inversin urbana.
Las propuestas en sus diversos, niveles estn referidas a acciones en el corto mediano y
largo plazo, y constituyen un elemento orientador de la inversin Municipal y sectorial.
VOLUMEN II:
El presente volumen, Anexo del plan, es constituido por el reglamento de los usos del
suelo, que complementa la propuesta urbana en dicho aspecto.
VOLUMEN III:
El que finalmente contiene los planos de diagnostico y propuesta, presentando la
expresin grfica del Plan Director.
Esperamos que el presente documento constituya ampliar el conocimiento sobre los
procesos de desarrollo urbano, en especial en el valle de Jequetepeque, consolidando y
racionalizacin de los recursos con que se cuenta.

CODISUR.

Noviembre

1997.

CIUDAD DE PACASMAYO : PLAN DIRECTOR


EQUIPO TECNICO

ALCALDE DISTRITAL:
Ing. VICTOR ALAYO LEON.

GERENTE CODISUR S.R.L.:


Arq. CARLOS GERMAN PAREDES GARCIA.

JEFE DE PROYECTO:
Arq. EDWIN JORGE MARTINEZ CHICOMA.
Lic. ECO. ALBERTO CESPEDES N.

PLANIFICADORES ASISTENTES:
ANGEL RIVADENERYRA JARA.

DIGITALIZACIN EN CAD:
RUDY NELSON LARA CARPIO.
ALBERTO NECIOCUP LOPEZ.
CHARLES RODRGUEZ ITURREGIA

SUPERVISIN:
Arq. ALVARO CORCUERA CHAVEZ.

CIUDAD DE PACASMAYO:
PLAN DIRECTOR VOLUMEN II ANEXO 1
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS
DEL SUELO

GENERALIDADES:
TITULO I
CAPITULO 01
CAPUTILO 02
CAPITULO 03
CAPITULO 04
CAPITULO 05
CAPITULO 06
CAPITULO 07
CAPITULO 08

CAPITULO 09
CAPITULO 10
CAPITULO 11
CAPITULO 12
CAPITULO 13
CAPITULO 14
CAPITULO 15

: NORMAS DE EDIFICACIN
: Normas Generales.
: Zona Residencial Densidad Alta.
: Zona Residencial Densidad Media.
: Zona Residencial Densidad Baja.
: Zona Comercial Central .
: Zona Eje Comercial Especializado.
: Zona De Comercio Industrial.
: Zona De Equipamiento.
08.1 Definicin.
08.2 Zonas Tipo.
08.3 Equipamiento Educacin.
08.4 Equipamiento De Salud.
: Zona De Recreacin Publica
: Zona De Habilitacin Recreacional.
: Zona De Proteccin Ecolgica Y Tratamiento Paisajstico.
: Zona Industrial Liviana.
: Zona Industrial Elemental Y Complementaria.
: Zona De Reglamentacin Especial.
: Otros Usos.

TITULO II
CAPITULO I
CAPITULO II

: NORMAS DE HABILITACION
: Normas Generales.
: Habilitaciones Para Usos De Vivienda.

CIUDAD DE PACASMAYO:
PLAN DIRECTOR VOLUMEN II ANEXO 1
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS
DEL SUELO

GENRALIDADES
El reglamento de Zonificacin es el instrumento legal para las propuestas
tcnico-normativas de ordenamiento urbano. Presenta definiciones, caractersticas,
criterios y compatibilidades para el uso del suelo, sealando requisitos exigibles para
las edificaciones, as como para nuevas habilitaciones urbanas.
El presente es el primer instrumento legal, el segundo es el Reglamento
Nacional de Construcciones (R.N.C.) y disposiciones de diferentes instituciones que se
relacionan actividades desarrolladas dentro del rea urbana.
El presente Reglamento puede complementarse o ampliarse por la
Municipalidad mediante ordenanza u otro tipo de disposicin municipal. Esta
complementacin o ampliacin de normas desarrolladas slo estarn referidas.
a.b.c.d.e.f.g.-

Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de


considerarse necesario para ampliacin de vas o por fines de ornato.
Tratamiento de espacios pblicos : pisos, fachadas u otros elementos
concernientes al ornato urbano.
Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, sealizacin de
transito, nomenclatura de calles y similares.
Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables
de electricidad.
Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
Construccin
provisionales como kioscos de venta u otros
establecimientos ubicados en espacios pblicos
Tratamiento de pasajes peatonales.

El mbito de ampliacin del presente Reglamento abarca toda la superficie


incluida
Dentro del lmite de zonificacin.
Las zonas de uso de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el plano de
Zonificacin es el siguiente:
RESIDENCIAL
Residencial Densidad Baja.
Residencial Densidad Media.
Residencial Densidad Baja.

(R-1)
(R-2)
(R-3)

COMERCIAL
Comercial Central
Eje Comercio Especializado.

(C-C)
(E-C)

EQUIPAMIENTO
EDUCACIN
C. Ed. Primaria y Secundaria.
C. Ed. Superior

(E2)
(E3)

SALUD
Hospital Policlnico.
Hospital General.

(H2)
(H3)

RECREACION
Zona de Recreacin Publica.
Zona de Habilitacin Recreacional.
Zona de Proteccin Ecolgica y
Tratamiento Paisajstico.

(ZRP)
(ZHR)
(ZPE)

INDUSTRIA
Industria Liviana
Industria Elemental y Complemen.

(I2)
(I1)

OTROS USOS
Centro Administrativo.
Puerto o Muelle de Atraque.
Cementerio
Escenario Deportivo, Campos, etc.

(OU)
(OU)
(OU)
(OU)

REGLAMENTO ESPECIAL
Centro Histrico , Comercial y Serv.
Plaza Cvica

(ZRE-1)
(ZRE-2)

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I: NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO I: NORMAS GENERALES

TITULO I

Toda edificacin que se constituya dentro del rea urbana establecida por el
Plan Director de la Ciudad de Pacasmayo, deber contar con licencia Municipal, caso
contrario se someter a las sanciones que determine la Municipalidad.
Las nuevas edificaciones debern desarrollarse dentro de las reas de expansin
por etapas que norma el Plan Director de la Ciudad de Pacasmayo.
Para la obtencin de la licencia de construccin, la obra a ejecutar deber ser
aprobada por la Comisin Revisora de Proyectos, la misma que deber cumplir con los
requisitos establecidos en las normas del presente Reglamento y complementariamente
con el Reglamento Provincial de construcciones, Tipo 1, el R.N.C. y adems
disposiciones vigentes.
a- Para el clculo de las densidades, se considera como promedio general 5
habitantes por unidad de vivienda.
b.-

El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes zonas,


constituyen magnitudes normativas por lo que su ampliacin, por el caso
de subdivisin , debiendo para el caso de nuevas habilitaciones ceirse a
las dimensiones establecidas para cada zona.

c.-

Para efectos de ampliacin de las normas de zonificacin de usos del


suelo, se tendr en cuenta el cuadro de compatibilidad de usos.

Para facilitar el manejo del presente Reglamento, a continuacin se presentan los


siguientes cuadros:

Aportes para habilitacin urbana para uso de vivienda.

Requisitos Arquitectnicos de Ocupacin.

Compatibilidad de Usos del Suelo.

CUADRO A
APORTES PARA HABILITACION

URBANA PARA FINES DE VIVIENDA


TIPO

APORTE
RECREACIN
PUBLICA

APORTE
PARQUES
ZONALES
SERPAR

APORTE PARA SERVICIOS


PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS

TOTAL
APORTES
GRATUITOS

GRATUITO
VENDIBLE
EDUCACIN OTROS FINES
MINIMO

R1

7%

2%

2%

2%

---

13%

R2

9%

---

2%

---

2%

13%

R3

11%

---

2%

---

5%

13%

CUADRO B
CIUDAD DE PACASMAYO : REQUISISTOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION
ZONA

DENSIDAD

NETA

AREA DE
LOTE
NORMA

AREA DE
LOTE
MINIMO
M2

FRENTE
DE LOTE
MINIMO
ml

SUBDIVISION

AREA
MINIMA

BRUTA

AREA LIBRE MINIMA

FENTE
MINIM
O

VIV.
%

COME
R.
SER. %

USO
MIXT
O

AREA
EXIST.
ml

RETIROS
MINIMOS

ALTURA
MXIMA DE
PISOS

ESTABLECIMIENTO

AREA
EXPAN
.

R3

350-500 200-300

150-350

150

300

16

30

(1)

(2)

(3)

4+AZOTEA

--------

R2

175-350 100-200

150-300

150

300

16

30

(1)

(2)

(3)

3+AZOTEA

---------

R1

90-180

50-100

300-600

300

10

600

20

50

---

---

---

2+AZOTEA

---------

CC

90-500

50-300

100-300

100

200

12

30

(1)

(2)

(3)

---

4+ AZOTEA

1 CADA 100 m2

EC

175-500 100-300

200-300

200

10

4000

20

30

(1)

(2)

(3)

----

3+ AZOTEA

1 CADA 200 m2

CIn

175-500 100-300

450-750

150

15

900

30

30

(1)

(2)

(3)

----

3+ AZOTEA

1 CADA 150 m2

ZHR

90-180

50-100

500

500

20

1,000

40

40

40

40

(3)

3+AZOTEA

1CADA 200 m2

I2

140-280

75-150

1,500

1,500

30

3,000

60

50

50

50

(3)

3+ AZOTEA

1CADA 500 m2

I1

50-190

25-100

1,000

1,000

25

2,000

50

50

50

50

(3)

3+ AZOTEA

1CADA 500 m2

100-300

100

200

12

30

(1)

(2)

95

---

3+ AZOTEA

ZHE 175-350 100-200

USOS
PERMITIDOS

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
TITULO I: NORMAS DE DIFICACION
CAPITULO II: ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA (R3)

2.1.

DEFINICIN.
Son las reas destinadas para el establecimiento de viviendas que se encuentran
ubicadas frente al Mar en la zona de Expansin Urbana al sur de la ciudad (Zona en
proceso de consolidacin sur) que se encuentra limitada por la va costanera, las
principales zonas de Habilitacin Recreacional (ZHR), el anillo Vial 1 y los ejes
viales Sur Este Oeste.
Permite un uso residencial en sus distintos niveles y la mayor densidad bruta en su
ocupacin, con los lotes Normativos variables pero superiores a 150m2. de rea

2.2.

DENSIDAD BRUTA.
Comprendida entre 200 a 300 habitantes por Hectrea Bruta. (200 a 300 Hab/Ha.).

2.3.

DENSIDAD NETA.
Comprendida entre 350 a 500 habitantes por Hectrea. (200 a 500 Hab/Ha.)

2.4.

AREA Y FRENTE DEL LOTE

rea y Frente

Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar

Mnimo
rea Lote.
Frente Lote.

150 m2.
8 mts.

250 m2.
8 mts.

350 m2.
8 mts.

2.5.

SUBDIVISION DE LOTES
Solo se permitir la subdivisin de lotes que tengan un rea mayor de 300 m2. y un
frente mnimo de 16 m. de manera tal que los lotes producto de la subdivisin
cumplan con los requisitos mnimos exigidos en el inciso anterior.

2.6.

AREA LIBRE
El rea no techada, en le primer piso, dentro del lote ser como mnimo 35% del
rea total de lote en uso (Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar).

Se pondr rea libre no techada, en el primer piso, dentro de lote, hasta un mnimo
de 30%, por su dimensionamiento (menor que lo normativo) y/o estar ubicado en
esquina, lo que permitir resolver la iluminacin y ventilacin desde la va pblica.
2.7.

RETIROS
En los sectores consolidados se respetara los alineamientos de las fachadas
existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad para fines de ornato o ensanche
de vas. En las nuevas habilitaciones se exigir un retiro mnimo delantero d 2.00
mts. (0 mayor si la municipalidad lo considera conveniente).

2.8

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima permitir: (4) pisos ms azotea.

2.9

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Para uso residencial UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR no es exigible. En zonas de
uso MULTIFAMILIAR la exigencia ser de 1 estacionamiento cada 3 unidades de
vivienda.

2.10

OTROS USOS PERMITIDOS


Se permitir la edificacin de Conjuntos Residenciales (Agrupamiento de vivienda
UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR o mixto, diseados
integralmente en un lote) los que debern ceirse a las siguientes normas:
a.- rea mnima de lote de conjunto residencial: 2,000 m2.
b.- Densidad Neta: 554 Hab/Ha.
c.- rea libre mnima 50% del lote.
d.- En las reas por habilitar se considerar el rea libre (50%), y los aportes
establecidos en el Ttulo II, Artculo II.4 del presente reglamento.
e.- Se pondr integrar el rea libre mnima establecida (50%), con e aporte para
recreacin pblica; en este caso el uso de dicha rea ser pblico.
f.- Altura mxima ser de 4 pisos ms azotea.
g.- El establecimiento deber considerar reas comunes, en la proporcin de la
norma de Zonificacin R3.
Cuando se incluya en le conjunto el uso comercial, se considerar, adems del
establecimiento de viviendas, el establecido en la norma de zonificacin E-C.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en le cuadro de
compatibilidad de Usos del Suelo, en concordia con el ndice para la ubicacin de
Actividades Urbanas y Cuadros de Niveles Operacionales; siempre y cuando su uso
no constituya para el vecindario.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I: NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO III : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RA)

3.1

DEFINICION.
Son las reas destinadas para el establecimiento de viviendas que se encuentran
ubicadas en el rea de expansin inicial de la ciudad, al interior del, primer anillo
vial, entre la carretera Panamericana, calle Adolfo King y su prolongacin (Zona en
proceso de consolidacin Este, Sur y parte del Casco Urbano).
Permite un uso residencial en sus distintos niveles y una densidad Bruta promedio
de 150 Hab/Ha. En su ocupacin, con lotes Normativos entre 150 a300 m2 de rea.

3.2

DENSIDAD BRUTA.
Comprendida entre 100 a 200 habitantes por Hectrea Bruta. (100 a 200 Hab/Ha.).

3.3

DENSIDAD NETA.
Comprendida entre 175 a 350 habitantes por hectrea. (175 a 350 Hab/Ha).

3.4

AREA Y FRENTE DEL LOTE


rea y Frente
Mnimo
rea Lote.
Frente Lote

Unifamiliar

Bifamiliar

150 m2.
8 mts.

225 m2.
8 mts.

Multifamiliar
(3 familias)
300 m2.
8 mts.

3.5

SUBDIVISION DE LOTES
Solo se permitir la subdivisin de lotes que tengan un rea mayor de 300 m2. y un
frente mnimo de 16 m. de manera tal que los lotes de la subdivisin cumplan con
los requisitos mnimos exigidos en le inciso anterior.

3.6

REA LIBRE
El rea libre no techada, en el primer piso, dentro del lote ser como mnimo 35%
del rea total de lote en uso (UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR).

Se podr aceptar rea libre no techada, en el primer piso, dentro de lote. Hasta un
mnimo de 30%, por su dimensionamiento (menor que lo normativo) y/o estar
ubicado en esquina, lo que permitir resolver la iluminacin y ventilacin desde la
va pblica.
3.7

RETIROS
En los sectores consolidados se respetar los alineamientos de las fachadas
existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad para fines de ornato o ensanche
de vas.
En las nuevas habilitaciones se exigir un retiro mnimo delantero de 2.00 mts.

3.8

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima preemitir (3) pisos ms azotea.

3.9

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Para uso residencial UNIFAMILIAR Y Bifamiliar no es exigible. En zonas de uso
MULTIFAMILIAR la exigencia ser de 1 estacionamiento cada 3 unidades de
vivienda.

3.10

OTROS USOS PERMITIDOS


Se permitir la edificacin de Conjuntos Residenciales (Agrupamiento de vivienda
UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR o mixto, diseados
integralmente en un lote) los que debern ceirse a las siguientes normas:
a.- rea mnima de lote de conjunto residencial. 1,000 m2.
b.-Densidad Neta: 554 Hab/Ha.
c.- rea libre mnima 50% del lote.
d.- En las reas por habilitar se considerar el rea libre (50%), con los aportes
establecidos en el Titulo II, Articulo II.4 del presente reglamento
e.- Se podr integrar el rea libre mnima establecida (50%), con el aporte para
recreacin pblica ; en este caso el uso de dicha rea ser pblico.
f.- Altura mxima ser de 3 pisos ms azotea.
g.- El establecimiento deber considerar reas comunes, en la proporcin de la
norma de Zonificacin R3.
Cuando se incluya en le conjunto el uso comercial, se considerar, adems del
establecimiento de viviendas, el establecido en la norma de zonificacin E-C.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en le cuadro de
compatibilidad de Usos del Suelo, en concordia con el ndice para la ubicacin de
Actividades Urbanas y Cuadros de Niveles Operacionales; siempre y cuando su uso
no constituya para el vecindario.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I: NORMAS DE DIFICACION


CAPITULO IV: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R2)

4.1

DEFINICION
Ubicad en la perifrica de la ciudad, al sur, a ambos lados de anillo Vial 2 ala norte
en la expansin del Sector Las Palmeras de la ciudad de Pacasmayo. Esta zona
se caracteriza por la habilitacin de lotes para la vivienda de grandes dimensiones,
de 300 a 600 m2 donde la densidad promedio 75 Hab/Ha.

4.2

DENSIDAD BRUTA
Comprendida entre 50 a 100 habitantes por Hectrea Bruta. 850 a 100 Hab/Ha).

4.3

DENSIDAD NETA
Comprendida entre 90 a 180 habitantes por hectrea. (90 a 180 Hab/Ha).

4.4

AREA Y FENTE DE LOTE


rea y Frente
Unifamiliar
Mnimo
rea Lote
300 m2.
Frente - Lote
10 mts.

Bifamiliar
450 m2.
10 mts.

Multifamiliar
(3 familias)
600 m2.
10 mts.

4.5

SUBDIVISION DE LOTE
Se permitir subdivisin de lotes slo cuando tengan un rea de 600 m2 y un frente
mnimo de 20ml. de tal manera que los resultados de la subdivisin puedan cumplir
con los requisitos exigidos en el inicio anterior.

4.6

AREA LIBRE
Se exigir un rea libre mnima, no techada igual el 50% del rea total del lote.

4.7

RETIROS
En las nuevas habitaciones se exigir un retiro delantero de 3.00 mts. (mayor si la
Municipalidad, lo considera conveniente).

4.8

ALTURA DE EDIFICACION

La altura mxima permitida ser de dos (02) pisos.


4.9

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
En esta zona no es exigible el estacionamiento.

4.10

OTROS USOS PERMITIDOS


Se permitir el uso MULTIFAMILIAR con las siguientes caractersticas:
a. Construccin de edificios multifamiliares con mxima de dos (02) pisos en
todos
los sectores zonificados como R-2.
b. Densidad neta mxima hasta 230 Hab/Ha.
c. Estacionamiento 1 por cada unidad de vivienda.
d. rea libre mnima 50%.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFIFCAION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO V: ZONA COMERCIALIZACION CENTRAL (CC)

5.1

DEFINICION
En torno al Centro Histrico, en al mbito de influencia del Nuevo Mercado Zonal
de Pacasmayo y el mercadillo Razuri, as como el rea localizada entre estas
edificaciones y la zona de Reglamento Especial. Esta destinada al uso predominante
de las actividades comerciales as como Comercio Sectorial Distrital, especializado;
y otros como el uso residencial.

5.2

FRENTE DE LOTE
rea de Lote
Frente de Lote

: Normativo 100 a 300 m2.


Mnimo 100 m2.
: Mnimo 6.00 ml.

5.3

SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir la subdivisin solo en los casos que el lote a subdividirse tenga un rea
mayor a 200 m2. y un frente de 12 ml. de tal que los lotes resultantes cumplan con
los requisitos del inciso anterior.

5.4

AREA LIBRE
a. EN USO EXCLUSIVO DE COMERCIO
No se exigir rea libre, siempre y cuando se solucionen eficientemente la
ventilacin e iluminacin.
b. EN USO MIXTO CON VIVIENDA
Los requisitos para la parte destinada a vivienda sern los mismos exigidos para la
Zonificacin Residencial, segn la densidad que corresponda.

5.5

RETIROS
Las edificaciones que se constituyen en esta zona, respetarn los alineamientos de
las fachadas existentes o retiros por la Municipalidad en concordia con las secciones
de vas establecidas en el Sistema Vial Normativo.

5.6

ALTURA DE EDIFICACION

La altura mxima de edificacin ser de cuatro (04) pisos ms azotea.


5.7

ESTACIONAMIENTO
Se exigir un estacionamiento cada 100 m2 de rea de venta u oficina.

5.8

USOS PERMITIDOS
Se permitir otros usos indicativos en el Cuadro de compatibilidad de Usos
graficados en el plano de zonificacin, en concordia con el ndice para la ubicacin
de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales.

5.9

REQUISISTOS ARQUITECONICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en el Titulo III del Reglamento Nacional de Construcciones.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFIFCAION DE LOS USOS DE LOS SUELOS

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO VI : EJE COMERCIAL ESPECIALIZADO (EC)

6.1

DEFINICION
Constituidos por los frentes de los principales ejes viales que operan como
corredores, las Avenidas Ladislao Espinar, Enrique Valenzuela, Panamericana
Norte, Gonzalo Ugaz, Adolfo King, Daniel Carrin, Panamericana Sur, Anillo
Vial1; destinadas al uso predominante del comercio especializado, sectorial y
vecinal; y otros como el uso residencial y el equipamiento de servicios sociales.

6.2

AREA Y FRENTE DE LOTE


rea de Lote
: Normativo 200 a 300 m2. Mnimo 200 m2.
Frente de Lote
: Mnimo 10.00 ml.

6.3

SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir subdivisin cuando el lote a subdividirse tenga un rea mayor de 400
m2. y un frente mnimo de 20 ml. de tal manera que los lotes resultantes cumplan
con los requisitos de inciso anterior.

6.4

AREA LIBRE
a. EN USO EXCLUSIVO DE COMERCIO
No ser exigible y cuando se pueda solucionar eficientemente la ventilacin e
iluminacin del local.
b. EN USO CON VIVIENDA
Lo s requisitos sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la
densidad correspondiente.

6.5

RETIROS
Las nuevas edificaciones en esta zona, respetarn los alineamientos de fachada
existentes o retiros dispuestos por la municipalidad concordantes con las secciones
viales establecidas en el Sistema Vial Normativo.

6.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura de edificacin ser de tres (03) pisos ms azotea.

6.7

ESTACIONAMIENTO
Se exigir un estacionamiento cada 200 m2 de rea de venta u oficina. Cuando se
trate de Ejes Comerciales del proceso de habilitacin dentro del lote.

6.8

USOS PERMITIDOS
Sobre los Ejes Comerciales en los que se proponga uso mixto con vivienda, las
edificaciones tendrn como mnimo un nivel del rea destinada a comercio. Se
permitir otros usos indicados en el cuadro de Compatibilidad de Usos graficados
en el Plano de Zonificacin, en concordia con el ndice para la Ubicacin de
Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales.

6.9

REQUISITOS ARQUITECTNICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en el Titulo III del Reglamento Nacional de Construcciones.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO VII: AREA DE COMERCIO INDUSTRIAL (CIN)

7.1

DEFINICION
Construida por la Zona anexa al Puerto o Muelle de Atraque, fuertemente articulado
con la labor, y emplazada al lado Oeste de la va separadora Portuaria. Constituido
principalmente por almacenes y depsitos para ventas al mayoreo de exportacin o
importacin.

7.2

AREA Y FRENTE DE LOTES


rea de Lote
: Normativo 450 a 750 m2. Mnimo 450 m2.
Frente de Lote
: Mnimo 15.00 ml.

7.3

SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir la subdivisin solo en los casos que el lote a subdividirse tenga un rea
mayor a 900 m2 y frente mnimo de 30 ml. de tal manera que los lotes que los lotes
resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior.

7.4

AREA LIBRE
No exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la
ventilacin e iluminacin del local.

7.5

RETIROS
Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarn los alineamientos de
las fachadas existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad en concordancia
con las secciones de vas establecidas en el Sistema Vial Normativo.

7.6

ALTURA DE EDIFICACION
La laura mxima de edificacin ser de tres (03) pisos ms azotea.

7.7

ESTACIONAMIENTO
Se exigir un estacionamiento cada 150 m2 de rea de venta u oficina. En
edificaciones comerciales resultado del proceso de habilitacin que cuenta con
estacionamiento dentro del lote

7.8

USOS PERMITIDOS
Se permitirn otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos
graficados en el Plano de Zonificacin, en concordancia con el ndice para la
ubicacin de actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales.

7.9

REQUISITOS ARQUITECTNICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en el Titulo III de Reglamento Nacional de Construcciones.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO VIII : AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

8.1

DEFINICION
Comprenden los usos urbanos existentes, las reas de aporte producto de la
habilitacin Urbana y la reas urbanas destinados a dichos usos, que debern
albergar actividades de Servicio de Salud o Educacin, Apoyo y complementario a
los usos residencial, comercial e industrial.

8.2

ZONAS TIPO
Equipamiento Educativo:
Equipamiento de Salud:

8.3

Centro de Educacin Inicial


Centro de Educacin Primaria y Secundaria
Centro de Educacin Superior
Centro de Salud
Hospital Policlnico
Hospital General

(E-1)
(E-2)
(E-3)
(H-1)
(H-2)
(H-3)

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)


8.3.1 Definicin:
rea destinada al funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles
(Educacin Inicial, Primaria, Secundaria, Superior).
8.3.2

Normas Genricas:
Las reas existentes o destinadas a uso de equipamiento educativo no
podrn subdividirse, en cambio si podrn incrementarse en los casos que el
diseo vial y urbano as lo permitan.
Es esta edificacin, adems de ceirse al R.C.N. y disposiciones del
Ministerio de Educacin, debern respetarse las disposiciones urbanas
municipales en lo referente a retiros, alturas de edificacin y volumetra del
rea en el cual se localizan
La localizacin de nuevos Centros Educativos se ceirn al Cuadro de
Compatibilidad de Usos del suelo y los requeridos en las reas de expansin
urbana podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas
Habilitaciones.

8.4

EQUIPAMIENTO DE SALUD (H)


8.4.1 Definicin:
reas destinadas al funcionamiento de establecimiento de salud en todos sus
niveles. (Centros de Salud, Hospitales-Policlnicos y Hospitales Generales).
8.4.2

Normas Genricas:
Las reas existentes o destinadas al Equipamiento de Salud no podrn
subdividirse, ni reducirse en cambio si podrn incrementarse en los casos
que el diseo vial y urbano as lo permitan.
Estas edificaciones, adems de ceirse alo establecido en el R.C.N. y las
disposiciones del Ministerio de Salud, debern respetar las disposiciones
urbanas y municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y
volumetra del rea en el que se ubican.
Los centros de salud o postas sanitarias requeridas en las reas de expansin
urbana podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas
Habilitaciones.
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de
Salud debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Uso de
Suelo.

CIUDAD DE PACASMAYO :
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACION


CAPITULO IX : ZONA DE RECREACIN PUBLICA (ZRP)

9.1

DEFINICION
Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y sus
servicios complementarios en todos sus niveles para uso pblico irrestricto, o
aquellas que se presentaran como resultado de los aportes de las habilitaciones
proyectadas en las zonas de expansin.
Se encuentran distribuidos a lo largo de toda la ciudad, consistentes en Parques
(Zonas y de Barrio) y Mdulos deportivos, recreativos y Culturales.

9.2

NORMAS GENERALES

Las zonas recreacionales no sern materia de subdivisin, ni reduccin.

Los locales para uso Recreacional, adems de cumplir con las normas
establecidas en el R.C.N. y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte,
debern respetar las normas urbansticas municipales en lo referente a retiros y
altura de edificacin.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO : NORMAS DE DIFICACION


CAPITULO X : ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL (ZHR)
10.1

DEFINICION
Zonas ubicadas al Sur de la va costanera frente al Mar, en la expansin sur de la
ciudad, al norte y sur del emplazamiento de la Plaza Mayor y Centro
Administrativo, en la zona oeste de la laguna el muerto y en el lado este de la va de
evitamiento en su interseccin con la Av. Gonzalo Ugaz, constituidos por conjuntos
arquitectnicos de servicio para la actividad turstica tales como: restaurantes,
peas, discotecas, bares, clubes, hoteles, alojamiento, centros de recreo, centros de
esparcimiento.

10.2

AREA FRENTE DE LOTE


rea de lotes
: Normativa y Mnimas 500 m2.
Frente de lotes : Mnimo 20mts.

10.3

SUBDIVISIN DE LOTES
Se permitir subdivisin solo en los casos que el lote a subdividirse tenga un rea
mnima de 1,000 m2. y un frente de 40 ml. de tal manera que los lotes resultantes
cumplan con los requisitos del inciso anterior.

10.4

AREA LIBRE
Se exigir un rea libre mnima del 40% del rea total del lote para todos los casos.

10.5

RETIROS
Retiro delantero de 4ml. o mayor si es que la Municipalidad lo considera
conveniente.

10.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin ser de tres (03) pisos ms azotea.

10.7

ESTACIONAMIENTO
Se exigir un estacionamiento cada 200 m2.

10.8

USOS PERMITIDOS
Se permitir otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos
graficados en el Plano de Zonificacin, en concordancia con el ndice par la
ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadros de Niveles Operacionales.

10.9

REQUISITOS ARQUITECTNICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en el Titulo III del Reglamento Nacional de Construcciones
(R.C.N).

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN
CAPITULO XI : ZONA DE PROTECCIN ECOLGICA Y TRATAMIENTO
PAISAJISTICO (ZTP)

11.1

DEFINICION
Comprende las intervenciones en el cause que nace en la laguna el Muerto y va por
el canal en la Av. 28 de Julio, las laderas de la elevacin en la que se emplaza
Centro administrativo y la Plaza Mayor de Pacasmayo, los Barrancos frente a la
rivera del mar y el rea afectada por la contaminacin Industrial Cementera,
destinados a desarrollarse con arborizacin y diseo urbanstico Paisajstico en
espacio de atractivo turstico como miradores y estares de la ciudad

11.2

NORMAS GENERALES

Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en


R.N.C. debern ceirse a las normas sobre retiros, altura de edificacin, etc. De
las zonas inmediatas adyacentes.

Solo se permitir el usos residenciales o recreativos compatibles con el


desarrollo de actividades tursticas de la zona y complementaras a los
miradores y estares.

Las nuevas zonas de tratamiento Paisajstico no contemplados en el plano de


Zonificacin debern ser calificadas por la Municipalidad Provincial.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACION


CAPITULO XII : ZONA INDUSTRIAL LIVIANA (I2)

12.1

DEFINICION
Zona ubicada al norte y noreste de la ciudad de Pacasmayo, al lado oeste de la
Carretera Panamericana Norte, entorno al Cerro Pinturas, para el emplazamiento de
industrias de apoyo, productora de bienes esenciales para la poblacin y de bienes
de insumo para las actividades productivas, no molestas ni peligrosas,
correspondiendo la elaboracin de productos alimenticios diversos.

12.2

AREA FRENTE DE LOTE


rea de lote
: Normativa Mnimas 1,500 m2.
Frente de lotes
: Mnimo 30 mts.

12.3

SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir la subdivisin solo en los casos que el lote a subdividirse tenga un rea
mnima de 3,000 m2 . y un frente mnimo de 60 ml. de tal manera que los lotes
resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior.

12.4

AREA LIBRE
Se exigir un rea libre mnima del 50% del rea total del lote para todos los casos.

12.5

RETIROS
Retiro delantero de 4 ml. o mayor si es que la municipalidad considera conveniente.

12.6

CERCOS
Se exigir Cercos vivos (arbustos, enredadera, etc)o transparentes(Malla, verja, etc).

12.7

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin ser de tres(3) pisos.

12.8

ESTACIONAMIENTO
Se exigir un estacionamiento cada 500 m2 techados.

12.9

USOS PERMITIDOS
Se permitirn otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos
graficados en el Plano de Zonificacin, en concordancia con el ndice para la
Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadros de Niveles Operacionales.

12.10 REQUISITOS ARQUITECTNICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en el Ttulo III del Reglamento
Construcciones(R.N.C.)

Nacional

de

CIUDAD PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO XIII : ZONA INDUSTRIAL ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA (I1)

13.1

DEFINICION
Zona ubicada al Norte y Noroeste de la ciudad de Pacasmayo, al lado oeste de la
Carretera Panamericana Norte, entorno al Cerro Pinturas, para el emplazamiento de
industrias de Bienes no esenciales para las necesidades de la poblacin y de
insumos para la industria de mayor escala. No son molestas ni peligrosas.

13.2

AREA FRENTE DE LOTE


rea de lotes
: Normativa Mnimas 1,000 m2.
Frente de lotes
: Mnimo 25 mts.

13.3

SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir la subdivisin solo en los casos que el lote a subdividirse tanga un rea
mnima de 1000 m2. y un frente mnimo de 40 ml. de tal manera que los lotes
resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior.

13.4

AREA LIBRE
Se exigir un rea mnima del 50% del rea total del lote para todos los casos.

13.5

RETIROS
Retiro delantero de 4 ml. o mayor si es que la municipalidad considera conveniente.

13.6

CERCOS
Se exigir Cercos Vivos(arbustos, enredadera, etc)o transparentes (Malla, verja, etc)

13.7

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin ser de tres 83) pisos.

13.8

ESTACIONAMIENTO
Se exigir un estacionamiento cada 500 m2 techados.

13.9

USOS PERMITIDOS
Se permitirn otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos
graficados en el Plano de Zonificacin, en concordancia con el ndice para la
ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadros de Niveles Operacionales.

13.10 REQUISITOS ARQUITECTNICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en el Titulo III del Reglamento Nacional de Construcciones
(R.C.N.)

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NOMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO XIV : ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE)

14.1

DEFINICION
Existen dos zonas, una es la zona mas antigua de la ciudad, constituida por el Centro
Histrico, Comercial y de servicios de la ciudad donde se busca recomponer las
caractersticas arquitectnicas del entorno, poner en valora sus edificaciones de
valor arquitectnico e histrico, as como renovar y mejorar las edificaciones del
rea, orientndolas a equipamiento Turstico y cultural recuperando para la ciudad
esta importante rea. La otra zona es la Plaza Cvica o Plaza Mayor con sus reas
anexas tratadas mediante diseo arquitectnico paisajstico.
Son lasa reas ms importantes de la ciudad, donde se ubica el principal
equipamiento de influencia en el Distrito; en cuanto a comercio, y los servicios.

14.2

AREA Y FRENTE DE LOTES


rea de lote : Normativo 100 a 300 m2. Mnimo 100 m2.
Frente de lote : Mnimo 6.00 ml.

14.3

SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividirse tenga un rea
mnima de 200 m2. y frente mnimo de 12 ml. de tal manera que los lotes
resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior.

14.4

AREA LIBRE
a. EN USO EXCLUSIVO COMERCIAL:
No ser exigible el rea siempre y cuando sean solucionados eficientemente la
ventilacin e iluminacin del local.
b. EN USO MIXTO CON VIVIENDA:
Los requisitos de rea libre, para la parte destinada sern los mismos exigidos para
la Zonificacin Residencial de la Zona (R-3,R-2).

c. EN USO DE INDUSTRIA ELEMENTAL NO MOELESTA (I-1):


Las reas libres resultaran del proyecto, sujetndose a las disposiciones del
Reglamento de Seguridad Industrial, Titulo III, Capitulo XII del R.N.C. y otras
disposiciones especiales que este tipo de actividad.
14.5

RETIROS
Las edificaciones que se constituyan en esta zona, respetarn los alineamientos de
las fachadas existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad en concordancia
con las secciones viales establecida en el Sistema Vial 2,025 Normativo.

14.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin ser de 3 pisos ms azotea.

14.7

ESTACIONAMIENTO
En esta zona no es exigibles el estacionamiento.

14.8

USOS PERMITIDOS
En la zona de tratamiento Especial donde se proponga uso mixto con vivienda, las
edificaciones tendrn como mnimo un nivel del rea construida destinada a
comercio.
Se permitir otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos,
graficados en el Plano de Zonificacin, en concordancia con el ndice para la
Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales.

14.9

REQUISITOS ARQUITECTNICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en e Titulo III Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C)

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN
CAPITULO XV : OTROS USOS (OU)

15.1

DEFINICION
Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad poltico
administrativa e institucional y con los servicios pblicos en general, no
comprendidos en las zonas anteriores y comprende fundamentalmente los siguientes
usos:
Centro Administrativo y Financiero.
Puerto o Muelle de atraque.
Cementerio.
Los Terminales Terrestre.
Los Locales de Espectculos Masivos.
Servicios Pblicos Complementarios: Correos y Telecomunicaciones.
Campos, Clubes. Y Centros Deportivos.

15.2

REQUISITOS ARQUITECTNICOS Y DE OCUPACION


Sern los exigidos en el Titulo III Reglamento Nacional de Construcciones (R.C.N.)

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
TITULO II : NORMAS DE HABILITACION

CAPITULO I : NORMAS GENERALES

Los proyectos de habilitacin urbana desarrollndose dentro de las reas de expansin por
etapas que norma el Plan Director, las mismas que se regirn por las normas establecidas en
el Titulo II y III del R..N.C.
En el rea urbana determinada por el Plan Director, se podrn realizar habilitaciones para
la localizacin de las diferentes actividades urbanas, siendo su clasificacin la establecida
en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo.
El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de acuerdo con las normas
especificas en el Capitulo II del presente Ttulo y complementariamente con lo establecido
en el Ttulo II del R.N.C.
Toda habilitacin destinada a usos a diferentes al de viviendas podr dentro del rea
urbana, siempre que sus fines concuerden o sean compatibles con la Zonificacin de
actividades urbanas establecidas en el plano de Zonificacin de Usos de Suelo y deber
ceirse a lo dispuesto para casa zona en el Ttulo I del presente Reglamento.
Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda,
se ajustar a lo dispuesto para cada zona en el Ttulo I del presente Reglamento.
En lo que respecta a aportes de reas, se ajustar a lo dispuesto en el Capitulo II en
compatibilidad con los diferentes tipos de zona y al Ttulo II del R.N.C.
La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuar a las secciones de vas
establecidas en el Plano denominado Sistema Vial y al R.N.C.

CIUDAD DE PACASMAYO:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN


CAPITULO II : HABILITACIONES PARA VIVIENDA

2.1

DEFINICION
Son las destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas.

2.2

TIPOS
Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos por las caractersticas
y tipos de Zonificacin residencial y son las siguientes:
Habilitacin par uso de vivienda de Densidad Alta R3( 200 300 Hab/Ha).
Habilitacin para uso de vivienda de Densidad Media R2(100 200 Hab/Ha).
Habilitacin para uso de vivienda de Densidad Baja R1(50 100 Hab/Ha).

2.3

REQUERIMIENTO TCNICO DE DISEO


Las habilitacin para uso de vivienda deben considerarse como pare integrantes de
la ciudad y no como una isla; en tal sentido los diseos deben considerar a los
linderos de los predios como meros accidentes transitorios.
El diseo debe efectuarse dentro de una estructuracin integral, de tal manera que
los diversos elementos que conforman la urbanizacin (Vas, reas de recreacin,
reas para servicios, zonas comerciales, etc) se ubiquen de acuerdo a sus propias
funciones y la interrelacin entre dichos elementos.
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse alo
siguiente:

El rea de lote ser igual a lo establecido en las normas de edificacin que


rigen para cada zona tal como se indica en el Ttulo I del presente Reglamento, y
el Cuadro A: Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin ciudadana de
Pacasmayo.

El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, como


en sus secciones transversales a lo establecido en el Sistema Vial.

2.4

APORTES PARA USO PUBLICO


Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para equipamiento y
otros usos de carcter pblico.
Esta reserva de reas ser hacha efectiva mediante el aporte de un porcentaje de rea
a habilitarse, de acuerdo a lo establecido en el presente Ttulo concordante con el
Ttulo II del R.N.C.
Para las habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las dos Has. (20,000
m2), se considerar como aporte slo aquellas reas cuya dimensin sea superior a:
Para Recreacin Pblica
Para Educacin
Para Otros Fines

: 1,600 m2, con frente mnimo de 30 mts.


: 500 m2, frente mnimo de 20 mts.
: 200 m2, con frente mnimo de 8 mts.

Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las dos Has.(20,000
m2), la suma delas reas de aporte se podrn acumular en una sola, destinndose al
uso prioritariamente a recreacin pblica.
En el caso de islas rsticas o terrenos pequeos que no han seguido proceso de
habilitacin urbana, los aportes correspondientes podrn reducirse en dinero de
acuerdo a la fraccin respectiva que efecte la Municipalidad Provincial.
Para fines de aplicacin de los `porcentajes de aportes mencionados en incisos
anteriores, los proyectos de habilitacin, regulacin o legalizacin se debern
ajustar a lo dispuesto en el cuadro de aportes de reas, para fines de equipamiento
comunal, en concordancia con lo dispuesto por el R.N.C.