Anexo I

Marco Regulatorio del Cdigo de Edificacin

NDICE:
1
GENERALIDADES
1.1
TTULO
1.1.1 Objeto
1.1.2 Alcances
1.1.3 mbito de Aplicacin
1.1.4 Idioma Nacional y Metrologa
1.1.6 Actualizacin y Publicacin del Cdigo
2
TRAMITACIONES
2.1
EXPEDIENTE NICO
2.2
REGISTROS DE OBRA - REQUISITOS Y CATEGORIAS
2.2.1 Requisitos Generales
2.2.2 Categoras
2.2.2.1 Registro de Obra Compleja Arancelada
2.2.2.2 Registro de Declaracin de Obra Simple Arancelada
2.2.2.3 Registro de Declaracin de Obra Simple No Arancelada
2.3
INFORMES DE INSPECCIONES
2.4
HABILITACIN DE INSTALACIONES
2.5
REGISTRO DE DECLARACIN JURADA DE FINALIZACIN DE OBRA Y/O
INSTALACION - CONFORME A OBRA Y CONFORME DE INSTALACION
2.5.1 Casos particulares
2.6
REGISTRO DE AJUSTE DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO
2.7
REGISTRO DE AJUSTE DE INSTALACIONES EJECUTADAS SIN PERMISO
2.8
AVISO DE INICIACIN DE LOS TRABAJOS REGISTRADOS
2.9
PAGO DE TASAS RELACIONADAS CON LA ETAPA REGISTRAL
2.10
VENCIMIENTO DE REGISTROS Y CADUCIDAD DE TRMITES
2.10.1 Obras sin principio de ejecucin
2.10.2 Obras paralizadas
2.11
GUARDA DE DOCUMENTOS
3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
3.1
HABITABILIDAD
3.2
SUSTENTABILIDAD
4
DE LAS RESPONSABILIDADES
4.1
SUJETOS RESPONSABLES
4.2
RESPONSABILIDADES DE LOS SUJETOS
4.3
REGISTRO NICO DE RESPONSABILIDAD RUR 5
DE LAS PENALIDADES
5.1
CONCEPTO DE LAS PENALIDADES
6
GLOSARIO

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Anexo I
Marco Regulatorio del Cdigo de Edificacin
1

GENERALIDADES

1.2 TTULO
Esta Ley ser conocida y citada como Cdigo de la Edificacin, en adelante C.E.
El C.E. contendr normas generales de aplicacin que integrarn el denominado
Marco Regulatorio.
El C.E. en el presente Marco Regulatorio faculta al Poder Ejecutivo a dictar las
prescripciones, exigencias y condiciones bsicas obligatorias y los procedimientos
tcnico/administrativos relacionados a los edificios e instalaciones, existentes y a
construir, los cuales integrarn las Disposiciones Tcnicas.

1.1.1 Objeto
El Cdigo de Edificacin es el marco normativo aplicable en el mbito de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, que regula las exigencias bsicas de calidad que deben
cumplir las edificaciones.
El C.E. establece dichas exigencias bsicas para satisfacer las condiciones mnimas
de habitabilidad, accesibilidad, funcionalidad, sustentabilidad, seguridad en general:
relativa a las personas y bienes muebles e inmuebles, pblicos, privados, propios y/o
de terceros; seguridad estructural; seguridad en caso de incendio; salubridad, higiene
y proteccin del ambiente.
Este marco normativo estipula los procedimientos que permiten verificar el
cumplimiento de las citadas exigencias bsicas en el proyecto de obra y/o instalacin
que se presente para su registro.
Toda atribucin de materia de fiscalizacin y control de obra y habilitacin de usos,
proteccin del trabajo, calidad ambiental, espacios pblicos y toda contravencin al
derecho administrativo que no se vinculen a la cuestin netamente registral, resultarn
de competencia exclusiva de las Autoridades de Aplicacin que correspondan

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1.1.2 Alcances
El C.E. se encuentra subordinado a: la Constitucin de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, el Plan Urbano Ambiental, el Modelo Territorial, el Cdigo de
Planeamiento Urbano y el Cdigo Ambiental.
Prevalecern las normas del C.E. y sus Disposiciones Tcnicas cuando la aplicacin
de sus prescripciones se encuentren en conflicto con cualquier otra anterior a su
vigencia, dentro del mbito del Cdigo de Edificacin y sus Normas complementarias
anteriores.
El C.E. regular los asuntos que se relacionan con el registro de:
La construccin, modificacin, cambio de uso y/o destino, demolicin, ampliacin,
reconstruccin, refaccin, remocin, mantenimiento y conservacin de predios,
edificios, estructuras,
condiciones contra incendio e instalaciones mecnicas,
elctricas, electromecnicas, sanitarias, trmicas e inflamables.
Las prescripciones y condiciones generales contenidas en el presente Marco
Regulatorio revisten carcter enunciativo y facultan al Poder Ejecutivo a dictar las
correspondientes Disposiciones Tcnicas y su adecuacin en funcin de los
avances tecnolgicos y de produccin.

1.1.3 mbito de Aplicacin

La Autoridad de Aplicacin del presente Cdigo y sus Disposiciones Tcnicas, es la
Secretara de Planeamiento, o quien en un futuro la reemplace en el ejercicio de la
funcin, por intermedio de la Autoridad Registral.

1.1.4 Obligaciones
Los propietarios, usuarios, comitentes, profesionales, empresas y/o sus
representantes legales, mandatarios, comprendidos dentro de los alcances y mbito
de aplicacin del C.E., conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas y
hacerlas cumplir.
Toda persona que solicite un registro de obra, segn sus incumbencias, ser
responsable por defecto o por exceso, del fiel cumplimiento de las prescripciones de
este Cdigo y las Disposiciones Tcnicas que dicte el Poder Ejecutivo.

1.1.5 Idioma Nacional y Metrologa

Toda la documentacin que se relacione con el Cdigo de la Edificacin ser escrita
en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando
se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensables redactados
en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional.
Se respetar la Ley de Metrologa vigente.

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1.1.6 Actualizacin y Publicacin del Cdigo

Las actualizaciones, adecuaciones y/o modificaciones del C.E. operarn de manera
automtica y entrarn en vigencia a partir de la fecha de publicacin en el Boletn
Oficial de la Ciudad, salvo disposicin en contrario.

2 TRAMITACIONES
2.1 EXPEDIENTE NICO
Todos los trmites referidos a una parcela se instrumentarn mediante la metodologa
de Expediente nico, cuya implementacin ser determinada por la Autoridad de
Aplicacin a travs de las Disposiciones Tcnicas.

1.3

REGISTROS DE OBRA - REQUISITOS Y CATEGORIAS

2.2.1 Requisitos Generales

Al solicitar un registro de obra, se especificar la clase de trabajos que se proponen
realizar, la ubicacin de la obra, el nombre y domicilio legal del propietario y del/los
profesionales intervinientes, debiendo declarar as mismo: el nmero de matrcula
profesional, Clave nica de Identificacin Tributaria y/o Clave nica de Identificacin
Laboral, correos electrnicos y telfonos. La documentacin deber ser firmada
exclusivamente por el Propietario, el Profesional y/o Empresa que intervenga.
Los Profesionales y/o Empresas debern estar inscriptos en el Registro nico de
Responsabilidad (RUR), creado por el Artculo 4.3 del presente Cdigo.
En la documentacin presentada deber verificarse el cumplimiento tanto de las
normas urbansticas vigentes, como de las contenidas en el presente C.E. y sus
Disposiciones Tcnicas.
En los registros de Obra que requieran la intervencin de un Profesional matriculado,
el mismo ser responsable del estricto cumplimiento de las Normas contenidas en el
presente C.E. y sus Disposiciones Tcnicas.
La Autoridad de Aplicacin establecer en las Disposiciones Tcnicas los requisitos
tcnicos /administrativos exigibles para cada una de las categoras de Registro de
Obra.

2.2.2Categoras
2.2.2.1 Registro de Obra Compleja Arancelada
Las subcategoras son las siguientes:
a) Registro de Obra Compleja Arancelada Mnima

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- Pintar o cambiar la coloracin de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier

otro visible desde la va pblica, en todas las reas de Proteccin Histrica.
- Cualquier intervencin en edificios con alguna proteccin singular.
- Terrazas verdes.

b) Registro de Obra Compleja Arancelada Media

Comprende toda obra nueva, de modificacin y/o de ampliacin, y/o demolicin, cuya
superficie cubierta de intervencin sea de hasta 200 metros cuadrados. Se excluyen
aquellos destinos que posean afluencia masiva de pblico los cuales estarn
encuadrados en Registro de Obra Compleja Arancelada Alta.
c) Registro de Obra Compleja Arancelada Alta
I.- Obra Compleja Arancelada Alta. Sin Relevante Efecto.
Los proyectos de obra a registrar, sin impacto ambiental de relevante efecto, con o sin
demolicin, debern ser presentados bajo la denominacin de Expediente nico, en
el cual se declare conjuntamente en un mismo plano los proyectos de arquitectura, de
condiciones contra incendio, instalaciones elctricas, instalaciones, sanitarias de
mquinas de ascensor si correspondiere y la totalidad de las instalaciones que el tipo
de obra requiera.
II.- Obra Compleja Arancelada Alta. Con Relevante Efecto.
Los proyectos de obra a registrar, con impacto ambiental de relevante efecto, debern
ser presentados bajo la denominacin de Expediente nico, en el cual se declare
conjuntamente en un mismo plano los proyectos de arquitectura, de condiciones
contra incendio, instalaciones elctricas, instalaciones, sanitarias de mquinas de
ascensor si correspondiere y la totalidad de las instalaciones que el tipo de obra
requiera.
Las obras que se declaren en virtud de los incisos b) y c) comprendern las siguientes
tareas:
-

Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido.

Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal.
Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal.
Elevar muros.
Cambiar o modificar estructuras de techos.
Desmontar y excavar terrenos.
Efectuar demoliciones. En los casos de demolicin total o parcial de teatros o
cines-teatros el propietario del predio tendr obligacin de construir en el nuevo
edificio una sala teatral o cine-teatral de caractersticas semejantes a la sala
demolida, entendindose como semejante respetar hasta un 10% menos el
nmero total de butacas, igual superficie del escenario y camarines,
otorgndole al propietario la posibilidad de dividir esa totalidad en distintas
salas de menor tamao a construirse en ese mismo predio. El plazo para
cumplir esta obligacin ser de 365 das corridos a partir de la fecha en que se
le conceda la autorizacin para demoler, y podr ser prorrogado por igual
perodo, en caso de obras de gran complejidad, por resolucin conjunta del

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Ministerio de Cultura y de Desarrollo Urbano de la Ciudad. En caso de venta o

alquiler de la parcela una vez demolido el edificio preexistente la obligacin
recaer en el nuevo propietario o locatario.
Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas, de inflamables y
sanitarias, y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes,
Efectuar y/o desmantelar estructuras soporte.
Efectuar la instalacin de estructuras para carteles en edificios existentes.
Abrir vas pblicas, Mensurar predios y modificar el estado parcelario;
Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento.

2.2.2.2 Registro de Declaracin de Obra Simple Arancelada

Es un trmite simple arancelado. Resulta de aplicacin para todos los destinos
que no sea el residencial. Lo puede tramitar el interesado, sin necesidad de la
intervencin de un profesional. Los requerimientos de trmite sern los
establecidos por la Autoridad de Aplicacin en las Disposiciones Tcnicas.
Las subcategoras son las siguientes:
a) Declaracin de Obra Arancelada Mnima
Denuncia de obra interior.
- Pintura y cambio de revestimientos.
- Modificacin de cordn del pavimento.
b) Declaracin de Obra Arancelada Media
Denuncia de obra interior, con personal a ms de 0.70m del nivel del piso de
trabajo.
- Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean fachada principal.
- Ejecutar cielorrasos.
- Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecnicas,
elctricas, trmicas y de inflamables.
- Ejecutar sistemas de ralentizacin.
c) Declaracin de Obra Arancelada Alta
Denuncia de Obra exterior, con personal a ms de 0.70m del nivel de piso de
trabajo.
Cambiar el material de cubierta de techos.
Limpiar o pintar fachadas principales.
Terraplenar y rellenar terrenos.
Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en va pblica.
Ejecutar trabajos que no requieran registro, cuya realizacin demande
una valla provisoria para ocupar la acera con materiales.
Pintar o cambiar coloracin de los muros divisorios, de contrafrente o
cualquier otro visible desde la va pblica.
La Autoridad de Aplicacin podr exigir, no obstante, la presentacin de un Registro
de Obra Compleja Arancelada cuando dentro de las tareas descriptas, los trabajos a

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realizar revistan especial complejidad y requieran la intervencin de un profesional

autorizado.
En obras con algn nivel de proteccin y/o que se encuentren emplazadas en reas
de Proteccin Histrica, siempre se requerir la designacin de un profesional; por lo
que la presentacin corresponder a Registro de Obra Compleja Arancelada.
2.2.2.3 Registro de Declaracin de Obra Simple No Arancelada
Es un Trmite Simple No Arancelado. Resulta de aplicacin slo para el destino
residencial. Lo puede tramitar el interesado, sin necesidad de la intervencin de un
profesional. Los requerimientos de trmite sern los establecidos por la Autoridad de
Aplicacin en las Disposiciones Tcnicas.
La Declaracin de Obra Simple No Arancelada tendr las siguientes subcategoras:
a) Declaracin de Obra Simple Mnima
Denuncia de obra interior.
- Pintura y/o cambio de revestimientos.
b) Declaracin de Obra Simple Media
Denuncia de obra interior, con personal a ms de 0.70m del nivel del piso del
trabajo.
c) Declaracin de Obra Simple Alta
Denuncia de obra exterior, con personal a ms de 0.70m del nivel del piso del
trabajo.

2.3

INFORMES DE INSPECCIONES

Los Informes de las Inspecciones de Obra y/o Instalaciones, que en las distintas
etapas de avance resulten exigibles de acuerdo a la normativa vigente en la materia,
sern publicados por la Autoridad competente en la pgina web del Gobierno, para el
acceso del propietario, profesional, y Organismos de este Gobierno con incumbencia.

2.4

HABILITACIN DE INSTALACIONES

La Autoridad de aplicacin determinar en las Disposiciones Tcnicas los requisitos

tcnicos administrativos necesarios para habilitar una instalacin o parte de ella.

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2.5 REGISTRO DE DECLARACIN JURADA DE FINALIZACIN DE OBRA Y/O

INSTALACION - CONFORME A OBRA Y CONFORME DE INSTALACION
La documentacin que se presente como Declaracin Jurada de Finalizacin de Obra,
tambin denominada Conforme a Obra, deber reflejar la realidad constructiva de la
obra que se ejecutara con permiso.
La Autoridad Registral proceder al registro de la documentacin presentada como
Conforme a Obra y/o Instalacin sin requerir inspeccin alguna, salvo los casos en los
que considere necesario, ello en virtud de tratarse de una Declaracin Jurada en
donde el Propietario y el Profesional interviniente resultan responsables por la
veracidad de que lo declarado en planos refleje la realidad constructiva de la obra.
La responsabilidad de la veracidad de las firmas de propietario y constructor, recae
exclusivamente sobre el o los profesionales intervinientes en el expediente, por
tratarse de un acto pblico con valor de Declaracin Jurada.
La documentacin a presentar en estos casos y el procedimiento registral sern los
determinados por la Autoridad de Aplicacin en las Disposiciones Tcnicas.

2.5.1 Casos particulares

En los casos de obras con permiso registrado con anterioridad al 06 de junio de 2000,
en los usos residenciales o cuando medien razones fundadas, ser facultativo de la
Autoridad Registral, solicitar la inspeccin de las obras como requisito previo para
proceder al registro de la documentacin respectiva.

2.6 REGISTRO DE AJUSTE DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO

El Ajuste de Obra permite al Propietario de una finca, regularizar obras ejecutadas sin
permiso, dando lugar a la aplicacin de las penalidades establecidas en el C.E., y al
cobro de las tasas y recargos respectivos.
La documentacin que se presente como Ajuste de Obra Ejecutada sin Permiso,
deber reflejar la realidad constructiva de la obra, y tanto la metodologa de
presentacin de documentacin, los requisitos tcnico administrativos,
procedimiento, y factibilidades de regularizacin sern las determinados en las
Disposiciones Tcnicas.
La Autoridad Registral proceder al registro de la documentacin presentada como
Ajuste de Obras Ejecutadas sin Permiso sin requerir inspeccin alguna, salvo los
casos en los que considere necesario, ello en virtud tratarse de una Declaracin
Jurada en donde el Propietario y el Profesional interviniente resultan responsables por
la veracidad de que lo declarado en planos refleje la realidad constructiva de la obra.
Para las Declaraciones de Ajuste de Obra Ejecutadas sin Permiso, cualquiera sea su
modalidad, al 1 de enero de 2000, se proceder a registrar las mismas sin realizar
observaciones, siempre que no se superen las superficies factibles de regularizar.
En los casos de propiedades subdivididas bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal,
se exigir la conformidad de copropietarios correspondientes.

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La responsabilidad de la veracidad de las firmas de propietario y constructor, recae

exclusivamente sobre el o los profesionales intervinientes en el expediente, por
tratarse de un acto pblico con valor de Declaracin Jurada.
La documentacin a presentar en estos casos y el procedimiento registral sern los
determinados por la Autoridad de Aplicacin en las Disposiciones Tcnicas.

2.7 REGISTRO DE AJUSTE DE INSTALACIONES EJECUTADAS SIN

PERMISO
El Ajuste de Instalacin sin permiso permite al Propietario de una finca, regularizar
instalaciones que se hayan llevado a cabo sin el correspondiente permiso previo,
dando lugar a la aplicacin de las penalidades establecidas en el C.E., y al cobro de
las tasas y recargos respectivos.
Las instalaciones factibles de regularizacin son aquellas que resulten ser en su
totalidad reglamentarias, abarcando a: instalaciones de condiciones contra incendio,
instalaciones elctricas, instalaciones electromecnicas, instalacin de ascensores,
instalaciones inflamables, instalaciones trmicas,
instalaciones mecnicas e
instalaciones sanitarias.
En caso de la instalacin de ascensores sin permiso en donde se haya instalado una
cabina que no cumpla con las dimensiones mnimas establecidas en las Disposiciones
Tcnicas, de no poder ampliarse las mismas por razones de ndole estructural o
constructiva, y de no afectarse la seguridad ni el correcto funcionamiento de la
instalacin, se aceptar que la misma sea declarada como no reglamentaria,
aplicndose las penalidades y recargos de tasas que correspondan.
La documentacin que se presente como Ajuste de Instalacin sin Permiso, en
cualquiera de sus categoras, deber reflejar la realidad ejecutada, y tanto la
metodologa de presentacin de documentacin, los requisitos tcnico
administrativos, procedimiento, y factibilidades de regularizacin sern las
determinados en las Disposiciones Tcnicas.
La Autoridad Registral proceder al registro de la documentacin presentada como
Ajuste de Instalaciones sin Permiso sin requerir inspeccin alguna, salvo los casos en
los que considere necesario, ello en virtud tratarse de una Declaracin Jurada en
donde el Propietario y el Profesional interviniente resultan responsables por la
veracidad de que lo declarado en planos refleje la realidad constructiva de la obra.
En los casos de propiedades subdivididas bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal y
cuando corresponda, se exigir la conformidad de copropietarios correspondientes.
El Profesional interviniente ser el responsable por la veracidad de que lo declarado
en planos presentados refleje la realidad de la instalacin, y que la misma cumpla los
condiciones mnimas de funcionamiento y seguridad.

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La responsabilidad de la veracidad de las firmas de propietario y constructor, recae

exclusivamente sobre el o los profesionales intervinientes en el expediente, por
tratarse de un acto pblico con valor de Declaracin Jurada.
La documentacin a presentar en estos casos y el procedimiento registral sern los
determinados por la Autoridad de Aplicacin en las Disposiciones Tcnicas.

2.8

AVISO DE INICIACIN DE LOS TRABAJOS REGISTRADOS

Una vez concedido el Registro de Obra, el Propietario y/o Profesional responsable,

debern dar aviso de iniciacin de trabajos a la Autoridad competente mediante
Declaracin Jurada con fecha cierta. En caso de que as no lo hicieren no se
considerarn iniciadas las obras.
La no declaracin del presente requerimiento dar lugar a la aplicacin al Propietario
y/o Profesional de las penalidades que correspondan.

2.9 PAGO DE TASAS RELACIONADAS CON LA ETAPA REGISTRAL

Las tasas a abonar en los trmites de registro sern las determinadas en la Ley
Tarifaria vigente a la fecha de Registro del trmite correspondiente, y debern ser
abonadas por la parte interesada, previo al retiro de la documentacin registrada.
La Autoridad de Aplicacin determinar los procedimientos referidos a la entrega de
documentacin y su correlacin con el pago de tasas.

2.10 VENCIMIENTO DE REGISTROS Y CADUCIDAD DE TRMITES

La Autoridad de Aplicacin determinar en las Disposiciones Tcnicas el vencimiento
de los distintos trmites tengan o no registro.

2.10.1 Obras sin principio de ejecucin

Cuando se haya otorgado un registro de obra en cualquiera de sus categoras y la
obra no haya tenido comienzo de ejecucin, vencer el citado registro y caducar el
trmite respectivo, en los plazos establecidos en las de Disposiciones Tcnicas,
perdiendo las tasas que se hubieran abonado.

2.10.2 Obras paralizadas

Cuando se haya otorgado un Registro de Obra Compleja Arancelada, en cualquiera de
sus categoras, la obra haya tenido comienzo de ejecucin, y la Autoridad Registral
tome conocimiento de que la misma estuvo paralizada por el trmino de seis (6)

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meses, en cualquiera de sus etapas, el registro vencer en los plazos establecidos en

las de Disposiciones Tcnicas, perdiendo las tasas que se hubieran abonado.
En caso de pretenderse la reanudacin del trmite de una obra paralizada, y en esa
instancia hubiere variado la normativa vigente, la Autoridad de Aplicacin determinar
la correspondencia o no, de la citada reanudacin con el proyecto de obra
oportunamente registrado.

2.11 GUARDA DE DOCUMENTOS

La Autoridad de Aplicacin determinar la metodologa y plazos de guarda de
documentos dentro las Disposiciones Tcnicas.

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3 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

En el proyecto de las obras de edificacin e instalacin se debern tener en cuenta las
condiciones mnimas de habitabilidad, funcionalidad, seguridad en general, seguridad
estructural, seguridad en caso de incendio, salubridad, higiene y proteccin del
ambiente.
A tales efectos la Autoridad de Aplicacin determinar en las Disposiciones Tcnicas
las pautas mnimas que se deben cumplir para cada una de esas condiciones.

3.1 HABITABILIDAD
Se entiende por habitabilidad al conjunto de requisitos tcnicos y estndares mnimos
de calidad que deber reunir un edificio o parte de l, con el fin de garantizar las
condiciones mnimas de calidad de vida y confort del habitante y/o usuario del mismo,
teniendo en cuenta las condiciones de Accesibilidad, Flexibilidad y Sustentabilidad,
para cada caso en particular.

3.2 SUSTENTABILIDAD
La sustentabilidad en el diseo de las obras busca optimizar los recursos naturales y
sistemas de la edificacin de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los
edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes, buscando respetar las
generaciones futuras.
A tales efectos se debern tener en cuenta:
-

Condiciones climticas;

Ecosistemas del entorno para obtener el mximo rendimiento con el menor

impacto;

Eficacia y moderacin en el uso de materiales de construccin, primando los de

bajo contenido energtico;

Reduccin del consumo de energa para calefaccin, refrigeracin, iluminacin

y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de
energa renovables;

Minimizacin del balance energtico global de la edificacin, abarcando las

fases de diseo, construccin, utilizacin y final de su vida til.

Cumplimiento de los requisitos de confort higrotrmico, salubridad, iluminacin

y habitabilidad de las edificaciones.

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DE LAS RESPONSABILIDADES

4.1

SUJETOS RESPONSABLES

En los trmites de Registro de Obra Arancelada, adems del Comitente, Propietario

y/o Mandatario, debern intervenir el o los Profesionales en las siguientes tareas:
-

Proyecto de morfolgico

Proyecto de arquitectura

Proyecto de estructura

Proyecto de Instalacin sanitaria

Proyecto de Instalacin elctrica

Proyecto de Instalacin electro mecnica

Proyecto de Instalacin contra incendio - Inflamables

Proyecto de Instalacin elevadores

Proyecto de Instalacin trmicas

Proyecto de excavacin
Proyecto de demolicin
Proyecto de fachada
Proyecto de preservacin de Patrimonio

Ejecucin de arquitectura
Ejecucin de estructura
Ejecucin de Instalacin sanitaria
Ejecucin de Instalacin elctrica
Ejecucin de Instalacin electro mecnica

Ejecucin de Instalacin contra incendio - Inflamables

Ejecucin de Instalacin elevadores

Ejecucin de Instalacin trmicas
Ejecucin de excavacin
Ejecucin de demolicin

Ejecucin de fachada
Ejecucin de preservacin de Patrimonio
Direccin de obra

- Gerenciador de obra
Las precitadas tareas debern acreditarse con las correspondientes Encomiendas
Profesional de Tareas expedidas por los Consejos Profesionales respectivos:

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4.2 RESPONSABILIDADES DE LOS SUJETOS

Los profesionales intervinientes en las figuras exigidas sern responsables de la parte
de la obra de su incumbencia, estando obligados a cumplir toda la normativa vigente
en la materia dentro del mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Las incumbencias de cada profesional y figura sern las determinadas en las
Disposiciones Tcnicas por la Autoridad de Aplicacin.

4.3 REGISTRO NICO DE RESPONSABILIDAD RUR Crase el Registro nico de Responsabilidad, base de datos de todos los
responsables autorizados para realizar tareas y trabajos en obras pblicas y/o
privadas que necesiten registro de Obra Compleja Arancelada, con excepcin de las
declaraciones que no deban contar con un Profesional a cargo.
Dicha base de datos se desarrolla sobre una plataforma digital segura que contendr
todos los formularios que refieren al tipo de obra que se pretende registrar.
Los profesionales iniciadores sern el Proyectista de Morfologa o el Proyectista de
Arquitectura, ellos sern los responsables de generar el Certificado Digital de Obra
(CDO), documento que contendr las caractersticas del tipo de obra, los datos de
todos los responsables por tarea, los titulares del predio, las referencias normativas y
toda informacin propia de la obra.
El o los iniciadores, debern incorporar en el documento a todos los profesionales
especialistas intervinientes, con su respectiva conformidad, quienes sern los
responsables por la tarea encomendada.

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5 DE LAS PENALIDADES
5.1 CONCEPTO DE LAS PENALIDADES
El incumplimiento de las normas establecidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano o
el que en el futuro lo reemplace, en el presente Cdigo y sus Disposiciones Tcnicas,
darn cabida a la aplicacin de penalidades.
La Autoridad de Aplicacin queda facultada a determinar el tipo de sancin a aplicar,
en cada caso, de acuerdo a la naturaleza y/o gravedad de la falta, segn los siguientes
tipos de penalidades:
-Apercibimiento
-Suspensin en el uso de la firma, para tramitaciones ante la Autoridad de Aplicacin
del presente Cdigo.
-Inhabilitacin en el uso de la firma, para tramitaciones ante la Autoridad de Aplicacin
del presente Cdigo.
-Sancin aplicable a la capacidad edificatoria
-Inhibicin parcelaria
-Suspensin preventiva de registro de obra
-Anulacin o Baja del registro de obra
Las citadas penalidades no guardan relacin con aqullas que apliquen otros
organismos de este Gobierno.
La imposicin de penalidades no releva a los penalizados del cumplimiento estricto de
las disposiciones en vigencia y la correccin de las irregularidades que las motivaran.
Cuando en este Cdigo no se especifique una determinada sancin se aplicar por
analoga alguna de las establecidas.

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6 GLOSARIO
Determinadas palabras y expresiones a los efectos de este Cdigo, tienen los siguientes
significados:

A
ACERA: Orilla de la calle o de otra va pblica, junto a la Lnea Oficial o de edificacin
destinada al trnsito de peatones.
ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para resguardo de vanos
y muros.
AMPLIAR : Modificar el edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una
instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente.
ASCENSOR: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y
descender personas o cosas. Este trmino no incluye los montaplatos, cabrias, guinches,
correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares.
AUTORIDAD DE APLICACIN; Secretara de Planeamiento o quien en un futuro la reemplace.
AUTORIDAD CATASTRAL: Direccin de Catastro o quien en un futuro la reemplace.
AUTORIDAD REGISTRAL: Direccin General de Registro de Obras y Catastro o quien en un
futuro la reemplace.
AUTORIDAD DE INSPECCION: Direccin General de Fiscalizacin y Control de Obras o quien
en un futuro la reemplace.
AUTORIDAD URBANISTICA: Direccin General de Interpretacin Urbanstica o quien en un
futuro la reemplace.

C
COMITENTE: persona fsica o jurdica, pblica o privada, que individual o colectivamente,
contrata los servicios de un profesional o tcnico de la construccin, quien decide, impulsa,
programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de construccin para s o para su
posterior enajenacin, entrega o cesin a terceros, bajo cualquier ttulo, y ostenta la titularidad
de un derecho que le faculta a construir sobre el terreno.
CONSTRUCTOR: El Constructor es el encargado de la conduccin y ejecucin de los trabajos
para materializar el proyecto que forma parte de su contrato y por lo tanto es el responsable por
la ejecucin de la obra. El constructor debe ser un profesional habilitado y en su defecto debe
contar con un Representante Tcnico que desempee las funciones y asuma las
responsabilidades

D
DIRECTOR DE OBRA: Es el profesional que en nombre y representacin del comitente,

estudia las propuestas, controla la fiel interpretacin del proyecto, ejecuta planos de detalle
de ejecucin. Incluso el ajuste final de los mismos

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E
ESTRUCTURA: Es el conjunto de elementos resistentes, convenientemente vinculados entre
s, que accionan y reaccionan bajo los efectos de las cargas. Su finalidad es resistir y transmitir
las cargas del edificio a los apoyos manteniendo el espacio arquitectnico, sin sufrir
deformaciones incompatibles

F
FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la va
pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la L.M. o con la Lnea Municipal de
Edificacin

G
GERENCIADOR DE OBRA: profesional que brinda servicios que pueden extenderse desde las
evaluaciones preliminares hasta la terminacin de la obra. Los servicios pueden incluir:
asesoramiento para la eleccin del terreno, redaccin del programa de necesidades, estudios
de mercado, asesoramiento para la eleccin del proyectista y de los especialistas para la
ejecucin del proyecto, programacin y costos e inversiones, administracin de recursos
econmicos financieros, asesoramiento legal, etc.

H
HABITABILIDAD: Conjunto de requisitos tcnicos y estndares mnimos de calidad que deber
reunir un edificio o parte de l, con el fin de garantizar las condiciones mnimas de calidad de
vida y confort del habitante y/o usuario del mismo.

L
LUGAR DE GUARDADO: espacio destinado para depsito en viviendas permanentes. Excluye:
placares, depsitos de enseres, etc.

M
MANDATARIO: Persona que, en virtud del contrato consensual llamado mandato, acepta del
demandante representarlo personalmente, o la gestin o desempeo de uno o ms negocios.

MURO EXTERIOR: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galera o prtico.

MURO INTERIOR: Muro que no sea exterior.

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O
OBRA: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realizacin de un edificio,
estructura, instalacin, demolicin, mensura o urbanizacin.

R
RECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalacin.
REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservacin.
REFORMAR: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y
destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva.
REPRESENTANTE TCNICO: es el profesional vinculado con la empresa constructora, que
asume la responsabilidad que implica una construccin, una instalacin o la provisin de
equipos y/o materiales para construcciones. Sus funciones son: preparar los planes de trabajo;
supervisar asiduamente la marcha de los mismos; responsabilizarse por los planos, clculos,
planillas, etc., de estructuras, instalaciones, etc.; preparar toda la documentacin tcnica
necesaria, como especificaciones, confeccin de subcontratos, etc., coordinar a los distintos
subcontratistas y proveedores, etc.

S
SOBRESTANTE: es un colaborador de la DO con atribuciones limitadas y sus tareas se limitan
usualmente a controles de rutina, control de ingresos y egresos de materiales, controles de
personal, mediciones, etc.
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin horizontal de muros y
tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias laterales de la parcela.
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Es la que tiene cerramiento en el techo y en su contorno falta
una o varias paredes, o si las tiene ellas no producen un cierre total.
SUSTENTABILIDAD: Optimizar los recursos naturales y sistemas de la edificacin de tal

modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y
sus habitantes.

T
TRANSFORMAR: Modificar un edificio o instalacin, a fin de cambiar su uso o destino, sin
ampliar.

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G O B I E R N O DE LA C I U D A D DE B U E N O S A I R E S
2014, Ao de las letras argentinas
Hoja Adicional de Firmas
Informe grfico
Nmero: IF-2014-13102488- -SECPLAN
Buenos Aires, Mircoles 10 de Septiembre de 2014
Referencia: C. E. - Anexo I - Marco Regulatorio

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Date: 2014.09.10 16:31:27 -03'00'

HECTOR LOSTRI
Secretario de Planeamiento
SECRETARIA DE PLANEAMIENTO (MDUGC)

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