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milien Robin
Limposture bimby
milien Robin, architecte,
est cotraitant permanent
de lagence Boidot & Robin
architectes. Il enseigne
lEnsa de Paris-Belleville.
NDLR:
Ce pdf, librement
tlcharg sur
www.criticat.fr/bimby,
est la version restaure
de larticle paru,
malencontreusement
amput de ses notes,
dans le n12 de criticat.
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construire 122 lots sur une surface de 8 hectares. Au terme de six annes de
chantier et la suite de nombreuses modifications et dimportantes extensions du plan initial, 209 maisons ont t ralises. Le lotissement, qui tire
son nom dun court ruisseau, a tendu la ville de Pont-Audemer par louest.
Implante dans la riche valle industrieuse de la Risle, dernier affluent de
la Seine proximit des ports de Rouen et du Havre, situe sur lune des
La tente qui abrite latelier
participatif sur la placette
centrale du quartier.
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Rue de Normandie,
les haies de thuyas tailles,
exercice de style oblig
pour les propritaires
(photo : Grgoire Bassinet).
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Au 8, rue de Bretagne,
la maison de M. et Mme
Heuz, tenue avec soin
(photo : Julien Boidot).
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Rue dle-de-France, la
maison est occupe depuis
quelques annes par un
couple de Bretons, immigrs
en Normandie pour raisons
professionnelles (photo :
Julien Boidot).
7. Terminologie officielle du
site bimby.
8. Les cinq facettes dun
scnario bimby, disponible
sur le site : www.bimby.fr.
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Sans doute pour anticiper cette possible critique, le projet bimby+, dans
sa nouvelle dnomination de 2013, table sur une stratgie de diffusion et de
dveloppement open source des nouveaux outils de cette filire. En informatique, la dsignation code source ouvert sapplique aux logiciels, gratuits
ou non, dont la licence autorise la libre redistribution, laccs au code source
et la cration de produits drivs. Une fois encore, la terminologie usite
correspond-elle aux intentions de Le Foll et Miet ? Car transpos la filire
bimby, lopen source quivaut labandon du monopole sur lexploitation
de la marque, la formation professionnelle dlivrant le label, les marchs de
loptimisation foncire et des produits immobiliers connexes. Or les dpositaires de la marque sont les seuls habilits son exploitation commerciale.
Pour finir, la filire bimby propose dinstituer une taxe minime sur la
plus-value ralise par le propritaire lors de la vente de la parcelle issue
dune division, afin de financer le surcot entran par la modification du
plu avec loption zone bimby . Cet argument du cot nul pour la commune
veut convaincre les maires rticents. Lautofinancement dun rglement
durbanisme favorable la filire bimby boucle ainsi le parfait plan daffaires
imagin par nos deux ingnieurs architectes en chef.
Une histoire anglo-saxonne
Rsurgence dun voyage outre-Atlantique ? Lide de Benot Le Foll et David
Miet nest pas nouvelle. Ce type de programme ne stait pas dvelopp
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jusqu prsent en Europe et encore moins en France car pour tre rentable,
il ncessite un contexte de forte pression foncire. La densification urbaine
du sprawl recouvre divers dispositifs qui dpendent du contexte local
culturel, juridique et conomique. Parmi cet ventail de possibilits pour
densifier, on peut distinguer trois principaux schmes : librer les droits
construire par la modification des rgles du document durbanisme ; encourager les propritaires dun pavillon construire un nouveau logement ;
enfin augmenter la densit rsidentielle dun quartier, sans en modifier
la densit btie, processus qui, la diffrence des deux autres, seffectue
sans division parcellaire et sappuie sur le systme locatif plutt que sur
celui de la construction-vente.
Dans les annes soixante-dix, de nombreux pays anglo-saxons importent du Royaume-Uni la granny flat, littralement maison de mamie .
Lide est de construire dans son jardin une maison plus petite et adapte
pour la personne ge, sans division parcellaire, et de mettre en location son
ancienne maison dans le but de lui assurer un complment de revenus et
des relations de voisinage. Le concept sduit et se dveloppe dans les annes
quatre-vingt en Australie et en Nouvelle-Zlande, au Canada, puis aux tatsUnis, stimul par la vague noconservatrice thatchro-reaganienne et la
libralisation conomique quelle promeut.
19. Kathryn Mitchell, Dual
Occupancy and its Impact
on Metropolitan Growth in
Melbourne (1986 1992), aot
1999, Victoria University of
Technology Faculty of Arts
Department of Urban and
Social Policy, Master of Arts
in Town Planning.
20. www.backyardbuyers
.com.au.
en main pour construire cette deuxime maison, qui peut tre inoccupe,
22. www.sellyourbackyard
.com.au.
occupe par un proche ou loue un tiers. Mais il existe aussi dans ltat de
terrain en plusieurs parcelles indpendantes avant ou aprs la construction
particuliers de racheter le fond de leur jardin. Elles y construisent ensuite
une nouvelle maison, sans droit de regard du propritaire initial. Entre
1987 et 2002, priode value, la politique Dual Occupancy na pas atteint
ses objectifs : dans les zones urbaines o elle a t tablie, elle na russi
enrayer ni le dclin du nombre de personnes par foyer, ni lexpansion de
lurbanisation. Au contraire, ce programme, introduit par le gouvernement
travailliste, a encourag des dveloppements spculatifs sans lien avec les
quartiers environnants et souvent l o ils navaient pas lieu dtre.
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Exemple dAccessory
Dwelling Unit Arvada
au Colorado (photo : Alex
Schafran).
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les adus sont dabord un moyen inavou pour les politiques de produire des
25. La crise des subprimes
de 2008 a rvl les drives
de cette faon de penser
laccession sociale aux usa.
26. Anastasia Touati,
La densification douce
au Canada. Lexemple des
appartements accessoires
en Ontario , Mtropolitiques,
3 avril 2013.
pas27. Elle rsulte dun quilibre conomique entre le cot des terrains et
leur viabilisation, et lattractivit due la proximit aux emplois et services.
La densit ne se dessine pas non plus. Le cot de la charge foncire rend
viable ou non le lotissement pavillonnaire, le logement intermdiaire ou
un immeuble collectif ; il dessine donc implicitement les formes urbaines.
Dans ce march conomique du foncier, matire premire de la ville dont
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Proposition damendement
des limites sparatives :
conues sur le principe des
haies bocagres, les haies
tulipp (Trame urbaine
linaire dintrt productif
et paysager) intgrent
le chemin daccs aux
maisons, la protection
solaire des passants,
la production de fruits et
fournissent du petit bois
pour le chauffage (document : Bassinet Turquin
Paysage).
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