UBM CENTRO UNIVERSITRIO DE BARRA MANSA

CURSO DE DIREITO

DIREITO A PROPRIEDADE

Ana Carolina Gaudard

Arldo Batista
Beatriz Gomes
Kiscila Castro
Letcia Landin
Mariana Rocha
Millena Andrade

BARRA MANSA
2016
INTRODUO

DIREITO DE PROPRIEDADE E DIREITOS REAIS

Tanto direitos reais e direitos pessoais so espcies distintas de gneros distintos. Direitos
reais (espcie) parte elencada do direito das coisas (gnero). E direitos pessoais (espcie)
parte elencada de direito das obrigaes (gnero).
O direito real caracteriza-se como uma relao entre o homem e a coisa, traduzindo
apropriao de riquezas, tendo por objeto um bem material ou imaterial erga omnes; isto , o
direito real o vnculo existente entre o seu titular e a coisa. uma relao direta e nica.
O direito pessoal caracteriza-se como uma relao entre Pessoas. Tem por objeto uma
prestao (um ato ou uma absteno), vinculando o sujeito ativo ao sujeito passivo (credor e
devedor). Bens so meramente instrumentos para o cumprimento da obrigao vinculada e
pactuada entre pessoas.
O direito real tambm se distingue de direito das coisas pela primeira ser espcie da segunda
que seria gnero. O direito das coisas abrange o direito de posse e os direitos reais. J os
direitos reais tm como caracterstica usar, gozar, dispor e reaver, e a posse propriamente dita
so meramente o uso da coisa, que pode se estender ao gozo de suas benfeitorias, pois caso o
possuidor no o faa, ter direito de indenizao pela benfeitoria necessria, til ou
volupturia da coisa.
Direito real ento espcie de Direito das coisas (Livro III, parte especial, Cdigo Civil); e
Direito pessoal elencado no Direito das obrigaes (Livro I, parte especial, Cdigo Civil.).
Uma relao de pessoa e bem, e a outra a relao entre pessoas que se comprometem, e
caso o comprometimento seja frustrado, usa-se bem como reparo do no cumprimento de uma
obrigao.
CONCEITOS: ATUAL E TRADICIONAL
perfeitamente aceitvel e plausvel afirmar que a propriedade, direito real previsto no
Cdigo Civil em seu artigo 1228, no mbito do Direito das Coisas, seja o direito matriz de
toda a matria e do direito privado, como ensina Silvio Rodrigues em sua viso
tradicionalista, a espinha dorsal do direito privado, vez que todos os conflitos e lides em
que os homens adentram, a imensa maioria deles tem como
motivo a propriedade de bens. Sendo assim, ante a importncia do instituto estudado,
devemos, por primeiro, conceitu-lo.
No obstante fosse interessante conceituar o direito de propriedade, o Cdigo Civil em seu
dispositivo competente para tal, no define o direito de propriedade, somente elencando os
poderes inerentes ao proprietrio. Seno vejamos:
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavla do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
Por tal motivo, observando os princpios inerentes propriedade e seus elementos, temos a

definio aproximada do que vem a ser o direito de propriedade. Na tica de Washington de

Barros Monteiro constitui o direito de propriedade o mais importante e mais slido dos
direitos subjetivos, o direito real por excelncia, o
eixo em torno do qual gravita o direito das coisas. Eis a viso tradicionalista do Direito
Brasileiro sobre a matria, sendo interessante ressaltar que ao longo das pocas da histria,
dificilmente chegou-se a um nico denominador para o conceito de propriedade, por questes
polticas, econmicas, etc.
O conceito atual de propriedade, na viso de doutrinadores contemporneos brasileiros,
dotado da gama de todos os princpios inerentes aos direitos reais, os quais norteados pela
viso constitucionalista e humanista (dignidade da pessoa humana) do Direito Civil. Para
Carlos Roberto Gonalves, direito de propriedade o poder jurdico atribudo a uma pessoa
de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos
limites estabelecidos na lei, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha. Vale
ressaltar o conceito de Cunha Gonalves, na mesma toada e norteado pelos mesmos ditames
constitucionais, sobre a matria: o direito de propriedade aquele que uma pessoa
singular ou coletiva efetivamente exerce numa coisa determinada em regra perpetuamente, de
modo normalmente absoluto, sempre exclusivo, e que todas as pessoas so obrigadas a
respeitar.
Observamos principalmente na viso mais atual do conceito de propriedade os princpios do
absolutismo, exclusividade e perpetuidade. O primeiro diz respeito ao efeito erga omnes
inerente ao direito de propriedade, que se d devido ao direito de reav-la de quem quer que
seja, bem como de utiliz-la em sua plenitude. O segundo tem-se na exclusividade dos direitos
do proprietrio em utilizar os poderes a eles inerentes, os quais protegidos pelo
ordenamento jurdico. O ultimo, em concordncia com o principio da legalidade, denota
que o proprietrio exerce de forma perptua o uso dos poderes a ele dados por direito, salvo se
previstos em lei, porventura, sua perda, por exemplo.
Os conceitos at aqui expostos sofreram mudana drstica no que diz respeito tica do
Cdigo Civil de 1916, para o atual Cdigo Civil vigente, no no tocante ao plano existencial e
objetivo, mas sim em sua valorao e princpios norteadores, matria esta que faremos estudo
no prximo tpico.

DAS LIMITAES
O direito de propriedade, por no mais ostentar o carter absoluto e intangvel de outrora, que
permitia ao seu titular o uso indiscriminado de suas posses, bem como o seu desuso de forma
indefinida, sofre limitaes de diversas naturezas impostas pelo Poder Pblico, a partir de sua

poltica intervencionista, em prol do interesse coletivo. A adequao da propriedade particular

aos anseios de ordem pblica consigna conditio sine qua non para a sobrevivncia jurdica do
domnio privado. As limitaes que incidem sobre o direito de propriedade garantem a
conservao desses s mos dos seus respectivos titulares desde que o seu exerccio se
submeta ao alvedrio do interesse social.
Todas as formas de limitao ao direito de propriedade advindas da interveno estatal
possuem fundamento genrico nas disposies constitucionais sobre o tema, algumas delas
sendo previstas diretamente pelo texto constitucional. Isso porque a Carta de 1988 estabeleceu
em seu artigo 5, inciso XXIII, que a propriedade atender a sua funo social. Ademais,
reafirmou o legislador constituinte a sua preocupao com a propriedade privada e sua funo
voltada para o bem-estar social quando, no artigo 170, incisos II e III, classificou-a como
princpio da ordem econmica.
Limitaes ao direito de propriedade consistem nos condicionamentos que atingem os
caracteres tradicionais desse direito, pelo que era tido como direito absoluto, exclusivo e
perptuo. Absoluto, porque assegura ao proprietrio a liberdade de dispor da coisa do modo
que melhor lhe aprouver; exclusivo, porque imputado ao proprietrio, e s a ele, em princpio,
cabe; perptuo, porque no desaparece com a vida do proprietrio, porquanto passa a seus
sucessores, significando que tem durao ilimitada (CC, art. 1.231), e no se perde pelo no
uso simplesmente.
Importa ter em mente esses caracteres, porque as limitaes so classificadas em funo
deles. Limitaes constituem gnero: tudo que afete qualquer dos caracteres do direito de
propriedade, o que pode verificar-se com fundamento no Direito Privado ou no Direito
Pblico. Da a primeira classificao em limitaes de Direito Privado (como as de direito
de vizinhana) e limitaes de Direito Pblico (como as urbansticas e as administrativas).
Importante, contudo, observar as espcies de limitaes, que so: restries, servides e
desapropriao.
As restries limitam o carter absoluto da propriedade; as servides (e outras formas de
utilizao da propriedade alheia) limitam o carter exclusivo; e a desapropriao, o carter
perptuo.
Concentrando as atenes nas limitaes de Direito Pblico, com fundamento genrico ou
direto na Constituio Federal, o que caracteriza a interveno estatal na propriedade,
Carvalho Filho explica que esta ingerncia toda e

qualquer atividade estatal que,

amparada em lei, tenha por fim ajust-la aos inmeros fatores exigidos pela funo social a
que est condicionada. Isso revela um poder jurdico do Estado calcado em sua prpria
soberania.

Por serem diversificados os fins colimados pelo Poder Pblico, diferentes so tambm as
formas de interveno na propriedade. H, primeiramente, a interveno restritiva, na qual o
Estado impe restries e condicionamentos ao uso da propriedade, sem, no entanto, tir-la de
seu dono. Este no poder utiliz-la a seu exclusivo critrio, devendo subordinar-se s
imposies do Poder Pblico, conservando-a em sua esfera jurdica. So modalidades deste
tipo a servido administrativa, a requisio, a ocupao temporria, as limitaes
administrativas e o tombamento.
H, ainda, a interveno supressiva, pela qual o Estado, valendo-se da supremacia que lhe
inerente, transfere coercitivamente para si a propriedade de determinado particular, tendo
como modalidade por excelncia a desapropriao.
Ainda segundo Carvalho Filho, servido administrativa o direito real pblico que autoriza o
Poder Pblico a usar a propriedade imvel particular para execuo de obras e servios de
interesse coletivo. Possui fundamento genrico nos artigos 5, XXIII, e 170, III, da CF, e
fundamento especfico no artigo 40 do Decreto-lei n 3.365/41, rezando que o expropriante
poder constituir servides, mediante indenizao na forma desta lei. Constitui-se atravs de
acordo entre proprietrio e Poder

Pblico

ou

por

deciso

judicial,

devendo

indenizao ser prvia e condicionada existncia de prejuzo.

Outra modalidade de interveno a requisio, pela qual o Estado utiliza bens mveis,
imveis e servios particulares em situao de perigo pblico iminente, prevista
especificamente no texto constitucional, artigo 5, inciso XXV. Garante-se ao proprietrio o
direito indenizao ulterior em caso de prejuzo causado pelo Poder Pblico. Possui, ainda,
fundamento genrico no artigo 5, XXIII, e no artigo 170, III, ambos da Constituio
Federal. Ainda, caracterizado como direito pessoal do Poder Pblico, incidindo sobre
bens mveis, imveis e servios e dotada de transitoriedade.
Sobre as mesmas bases genricas est assentado o instituto da ocupao temporria, previsto
ainda pelo artigo 36 do Decreto-lei n 3.365/41: permitida a ocupao temporria, que ser
indenizada, afinal, por ao prpria, de terrenos no edificados, vizinhos s obras e
necessrios sua realizao. Essa conceituao legal muito restrita e no tem a abrangncia
que se deve emprestar ao seu

sentido, realando que o preceito legal no a nica

modalidade de ocupao, mas sim uma espcie das possibilidades de uso de bens imveis
privados pelo Poder Pblico.
Carvalho Filho conceitua o instituto como a forma de interveno pela qual o Poder Pblico
usa transitoriamente imveis privados, como meio de apoio execuo de obras e servios
pblicos. Entende, ainda, ser direito pessoal do Estado, incidindo apenas sobre bens imveis,
com carter de transitoriedade, baseado na necessidade de realizao de obras e servios

pblicos normais.
Limitaes administrativas, por sua vez, so determinaes de carter geral, atravs das quais
o Poder Pblico impe a proprietrios indeterminados obrigaes positivas, negativas ou
permissivas, para o fim de condicionar as propriedades ao atendimento da funo social.
Exemplos disso a imposio ao proprietrio de limpeza de terrenos, parcelamento ou
edificao compulsria, proibio de construir alm de determinados nmeros de pavimentos,
tolerncia a uma atividade administrativa, como vistorias, entre outros.
Possuem a caracterstica de serem atos legislativos ou administrativos de carter geral, bem
como serem dotadas de definitividade, com base nos interesses pblicos abstratos, no
havendo direito indenizao.
Por sua vez, o tombamento a forma de interveno na propriedade pela qual o Poder
Pblico visa proteo do patrimnio cultural brasileiro. Assim, o proprietrio no pode, em
nome de interesses egosticos, usar e fruir livremente seus bens se estes traduzem interesse
pblico atrelado a fatores de ordem histrica, artstica, cultural, cientfica, turstica e
paisagstica. De acordo com Moreira Neto, o tombamento a interveno ordinatria e
concreta do Estado na propriedade privada, limitativa de exerccio de direitos de utilizao e
disposio, gratuita, permanente e indelegvel, destinada preservao, sob regime especial,
dos bens de valor cultural, histrico, arqueolgico, artstico, turstico ou paisagstico.
Fundamenta-se diretamente no artigo 216, pargrafo primeiro, da Constituio Federal, ao
dispor que o Poder Pblico, com a colaborao da comunidade, promover e proteger o
patrimnio cultural brasileiro, por meio de inventrios, registros, vigilncia, tombamento e
desapropriao, e de outras formas de acautelamento e preservao.
Por ltimo tem-se a desapropriao. Segundo Jos Afonso Silva, a limitao que afeta o
carter perptuo da propriedade, porque o meio pelo qual o Poder Pblico determina a
transferncia compulsria da propriedade particular, especialmente para o seu patrimnio ou
de seus delegados. Este instituto s pode ser verificado por necessidade ou utilidade pblica,
ou interesse social, mediante justa e prvia indenizao em dinheiro, conforme determina o
artigo 5, XXIV, da Constituio Federal. Fora estas hipteses, somente cabvel a
desapropriao sob
a forma de sano, por no estar a propriedade cumprindo sua funo social, atravs de
indenizaes por ttulo da dvida pblica ou da dvida agrria.
EVOLUO DO DIREITO CIVIL COM O DIREITO SUBJETIVO
DAS FONTES HISTRICAS

COSTUME
Thomas Marky: "Entre as fontes do direito romano, est o costume, que, no perodo arcaico,
foi quase exclusivamente a sua nica fonte. O costume a observncia

constante e

espontnea de determinadas normas de comportamento humano na sociedade. Para Ccero:

"Aprovao sem lei, pelo decurso de longussimo tempo e pela vontade de todos: quod
voluntateomniumsine lege vetustas comprobativ".

OUTRAS FONTES
O costume no a nica fonte histrica importante do direito. Existiram outras fontes do
direito como as leis e plebiscitos, os senatum consultum, as constituies imperiais, os editos
dos magistrados e a jurisprudncia. Assim, abaixo descrevo duas fontes do direito.
LEIS E PLEBISCITOS
Atravs destes que o povo se manifestava. As leis eram discutidas nos comcios em que s
participavam os cidados romanos. J os plebiscitos eram decises da plebe, reunidas sem os
patrcios.
SENATUS CONSULTUM
Eram deliberaes do senado. No principado, eram propostos pelos imperadores, e no incio,
consistiam, tambm, em instrues aos magistrados sobre o exerccio de suas funes. Mas
tarde passou-se a aprovar simplesmente, por aclamao, a proposta do imperador,
transformando-se numa forma indireta de legislao imperial.
DIREITO SUBJETIVO EM SEUS ELEMENTOS
DIREITO SUBJETIVO X DIREITO OBJETIVO
a possibilidade que a norma d de um indivduo de exercer determinada conduta descrita na
lei. a lei, que aplicada ao caso concreto autoriza a conduta de uma parte. Exemplo: se uma
pessoa te deve um valor em dinheiro, a lei te concede o direito de cobrar a dvida por meio de
um processo judicial de execuo. Diferente do direito objetivo que a norma propriamente
dita. Ex.: O Direito Civil busca a defesa das partes nas relaes jurdicas interpessoais.
JUSNATURALISMO X JUSPOSITIVISMO

O jusnaturalismo e o juspositivismo, correntes do pensamento jurdico, sempre geraram

muitas discusses por defenderem posies diversas, sendo o direito subjetivo uma das
discusses basilares entre essas correntes. Para o jusnaturalistas, o direito subjetivo anterior
ao direito objetivo, cabendo a este garantir, pela coao, os direitos subjetivos. Em outras
palavras, pode-se dizer que, para esta corrente, o direito subjetivo independe do ordenamento
jurdico positivo. J o juspositivistas, ao contrrio, sustentam que os direitos subjetivos so
criaes do direito objetivo.
ELEMENTOS
ELEMENTOS INTRNSICOS

Sujeito Ativo (Titular dos direitos)

Sujeito Passivo (Devedor dos direitos)
Relao Jurdica (Vnculo entre o sujeito e o objeto + vnculo entre o suj. ativo e o suj.
passivo)
ELEMENTO EXTRNSICO
Proteo Jurisdicional (Garante o exerccio do direito e pune sua violao).
O SUJEITO DE DIREITOS

So as pessoas naturais ou jurdicas pertencentes de direitos, que possuem prerrogativas e

requisitos para exercer tais direitos. De acordo com a corrente majoritria, no pode existir
sujeitos sem direitos. Mas sim, sujeitos em expectativa (herana jacente, nascituro) e sujeitos
indeterminados (titulares dos direitos difusos).
O OBJETO DO DIREITO

Bem (algo que pode ser tutelado pelo direito): coisas, pessoas e aes; So objetos mediatos;
Ex.: casa.
Prestao: Obrigao que deve ser cumprida; Objeto Imediato; Ex.: aluguel da casa.

DA AQUISIO

O ordenamento jurdico brasileiro separa o instituto da aquisio como sendo da aquisio de

propriedade mvel e aquisio de propriedade imvel, tratando-os de maneira distinta, dada a
sua importncia, haja vista que para o Cdigo Civil, dentro do campo do direito das coisas, a
propriedade imobiliria tratada com distinta riqueza, uma vez que o legislador considera-os
mais estveis e mais disputados frente aos bens mveis. Para Silvio Rodrigues, isto
provavelmente devido "no s inflao, como tambm a outros fatores, assim a ainda
pequena tradio comercial e industrial das grandes empresas nacionais, e a

menor

remunerao dos valores mobilirios em relao alta imobiliria."

AQUISIO DE PROPRIEDADE IMVEL
Como fora supracitado, a aquisio de propriedade imvel recebeu especial tratamento do
legislador ao elaborar suas formas, predispostas entre os artigos 1238a 1259 do Cdigo Civil,
falando sobre a usucapio, o registro do ttulo e a acesso como formas de aquisio de
propriedade imvel. H de se destacar, alm destas, o direito hereditrio, regulado no art.
1784, tambm deste Cdigo, uma vez que tambm forma de aquisio de propriedade
imvel.
Quanto aos modos de se adquirir, podem ser separados em originrios ou derivados. So
originrios quando no houver qualquer relao jurdica causal entre o domnio atual e o
estado jurdico anterior, que o que verifica-se na usucapio e na acesso, por exemplo. No
modo originrio, a "propriedade passa ao patrimnio
do adquirente escoimada de quaisquer limitaes ou vcios que porventura a maculavam." J
no modo derivado, h entre o domnio do adquirente e do

alienante uma relao de

causalidade por motivo de algum fato jurdico qualquer, como contrato por tradio ou
direito hereditrio. Neste modo, exige-se a
comprovao da legitimidade do direito do antecessor, alm de que eventuais atributos e
limitaes anteriores tambm so transferidos junto com a propriedade.
USUCAPIO
Usucapio um termo que deriva da palavra latina usucapio e pode ser traduzido como
"adquirir pelo uso", ou seja, significa dizer que um indivduo, aps utilizar determinado bem
por um perodo de tempo, de forma contnua e incontestada, adquirir direito de domnio
sobre o bem mvel ou imvel, adquirindo status de dono. Em nosso direito, a usucapio
tambm conhecida como "prescrio aquisitiva". Em sntese, a usucapio como meio de
adquirir a propriedade, tanto mvel, quanto imvel, atravs da posse mansa, pacfica e
ininterrupta da coisa, exercendo sobre ela animus domini, durante certo perodo de tempo.
Em nosso ordenamento, a usucapio admite trs espcies distintas, a saber: usucapio

ordinria, usucapio extraordinria e usucapio especial, dividida em urbana e rural, cada uma
com seus elementos, porm, todos englobados nos elementos essenciais da usucapio, que
sero:
Coisa hbil: Para a coisa ser objeto de usucapio, indispensvel que a mesma no
esteja fora do comrcio e no seja constituda como bem pblico. Portanto, fora do
comrcio so todos aqueles bens que so naturalmente indisponveis, que se
encontram fora da alada de apropriao humana, os legalmente indisponveis, como
bens de uso comum e aqueles indisponveis pela volio humana, como bens
inalienveis por clusula em testamentos. Quanto aos bens pblicos, estes no podem
ser objeto a usucapio por no possurem natureza que os sujeite a prescrio.
Posse: nada mais que dotar uma simples ao de relao factual de juridicidade. Para
a posse gerar efeitos da usucapio, ela precisa preencher os requisitos existentes nos
artigos 1238 a 1242 do Cdigo Civil, para que se possa configurar como posse ad
usucapionem, devendo o possuidor agir com nimo de dono; ser a posse justa, isto ,
livre dos vcios de violncia, clandestinidade ou precariedade; ser a posse mansa e
pacfica e ser contnua, embora sendo admitido que o possuidor acrescente sua
posse a dos seus antecessores (art. 1243, Cdigo Civil) para dar continuidade ao lapso
temporal requisitado na usucapio.
Decurso do tempo: Toda usucapio s se consuma dentro de um perodo de tempo
previamente fixado em lei. Para fins legais, o tempo contado por meio de dias dentro
do ano ao invs de horas, fruindo-se o primeiro dia como o dia seguinte ao da posse.
Como foi explicitado alhures, cada espcie de usucapio tem um determinado perodo
de tempo necessrio para a sua consumao.
Justo ttulo: Figura o justo ttulo como um dos elementos dispensveis em algumas
espcies de usucapio, como na extraordinria e na especial. Na ordinria, entretanto,
a lei condiciona a usucapio ao fato de o possuidor ter um justo ttulo, que o
documento atravs do qual se faz a transferncia do domnio da coisa
Boa-f: Assim como o justo ttulo, a boa-f no elemento indispensvel em todas as
espcies de usucapio, at porque costuma vir atrelada ao justo ttulo, apesar de ser
instituto jurdico autnomo. possuidor de boa todo aquele que ignora o vcio ou o
obstculo que lhe impede a aquisio da coisa. Para que ela exista de fato na relao
de usucapio, deve existir no comeo da posse e permanecer em todo o decurso do
prazo e, uma vez que venha o possuidor a saber da existncia de qualquer vcio, perde
o status de boa-f.

REGISTRO DE TTULO
Para o direito brasileiro, a simples existncia do contrato no basta para a aquisio do

domnio sobre a propriedade, uma vez que por ele s se d origem a obrigaes e direitos,
conforme o artigo 481 do Cdigo Civil: "Pelo contrato de compra e venda, um dos
contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo
em dinheiro." Porm, para que haja a transferncia do domnio, em se tratando de coisa
imvel, mister se faz o registro do ttulo translativo, conforme preceitua o artigo 1245 do
Cdigo Civil: "Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo
no Registro de Imveis."
Dada a j mencionada importncia que o legislador conferiu aos bens imveis, esta medida
de registro se faz necessria para cumpri-la integralmente, inclusive valendo-se de legislao
prpria, que a Lei n. 6015 de 31 de dezembro de 1973, chamada de Lei dos Registros
Pblicos, atravs da qual elabora

um sistema de registros pblicos, onde os "negcios

imobilirios devem ser registrados nas prprias circunscries onde se encontram os prdios.
Dessa maneira, qualquer
interessado pode, a todo tempo, verificar a existncia, ou no, de um negcio, tendo por
objeto determinado imvel."
Norteiam o sistema de registro pblico vrios princpios, criados pelo legislador afim de
proporcionar maior segurana aos negcios imobilirios. O primeiro destes princpios o da
publicidade, uma vez que o registro pblico e acessvel a todas as pessoas. O segundo
princpio o da presuno, tambm conhecido como fora probante, que conferem f pblica
aos registros, garantindo que eles tenham presuno de veracidade at que do contrrio se
demonstre, haja vista o teor da presuno ser juris tantum e no absoluta. Em terceiro lugar,
podemos mencionar o princpio da legalidade e diz respeito ao oficial do cartrio, a quem
cabe examinar a legalidade e validade dos ttulos que lhe so apresentados, em todos seus
aspectos. Em quarto lugar, o princpio da territorialidade tambm muito importante, vez que
exige-se que o registro seja feito na circunscrio imobiliria da situao do imvel, como
fora mencionado alhures. Em quinto lugar, temos o princpio da continuidade, pelo qual se
admite registro apenas se a pessoa aparecer como alienante e figurar, tambm, como
proprietrio no registro. Em sexto lugar, o princpio da prioridade, que protege aquele que
primeiramente registrar o seu ttulo. Em stimo, figura o princpio da especialidade, que visa a
individualizao do bem a ser registrado no ttulo. Finalmente, o princpio da instncia, pelo
qual o oficial de cartrio no pode proceder a registros de ofcios, mas somente quando o
interessado fizer requerimento, verbalmente ou de forma escrita.
O ato do registro se faz de forma simples; aps a compra e venda de imvel, o interessado
apresenta o instrumento pblico no cartrio do Registro de Imvel e, uma vez que o oficial
receba o ttulo, anot-lo- no Livro de Protocolo. Se tudo parecer legal para o oficial, procedese ao registro. Caso contrrio, exigir que o interessado que o regularize. Quanto aos livros
obrigatrios ao ato de registro do ttulo, so em cinco: Protocolo, Registro Geral, Registro

Auxiliar, Indicador Real e Indicador Pessoal.

ACESSO
Acesso modo originrio de aquisio da propriedade, tendo como ponto de partida tudo
aquilo que incorporado a um bem primrio e fica pertencendo ao seu proprietrio. Em linhas
gerais, um "aumento do volume ou do valor da coisa principal, em virtude de um elemento
externo". No instituto da acesso temos uma clara predominncia do princpio de a coisa
acessria seguir a principal, alm do que veda o enriquecimento sem causa. Desta feita,
atribui-se o domnio da coisa acessria tambm ao dono da coisa principal. Segundo o artigo
1248 do Cdigo Civil:
Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III por avulso;
IV- por abandono de lveo;
V- por plantaes ou construes.
Assim sendo, vemos que a cesso pode se dar por meio de causas naturais, como avulso ou
aluvio ou por meio de atos humanos, como no caso de plantaes ou construes. No caso
das acesses fsicas ou naturais, formao de ilhas interessa ao nosso direito civil somente as
que surgem nos rios no navegveis, que seriam de domnio particular. O aluvio significa o
aumento indiscriminvel que o rio anexa s terras, de modo to lento que seria impossvel
mensurar a quantidade acrescida que, segundo a acesso, pertence ao dono dos terrenos
marginais, livre de qualquer indenizao. Por avulso, entende-se como sendo a fora sbita
da corrente ou qualquer fora natural agindo de modo a arrancar uma parte considervel de
um prdio, que passa a sobrepujar outro. Quando a avulso for de coisa no suscetvel de
aderncia natural, deve ser devolvida ao dono; caso contrrio, o acrscimo pertencer ao dono
da coisa principal. Em respeito ao lveo, considera-se como a "superfcie
cobrem sem transbordar para o solo natural

que

as

guas

e ordinariamente enxuto." Em caso de

rio pblico ou particular, o lveo abandonado

pertencer aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, na devida proporo, at a linha
mediana daquele.
J em relao s acesses industriais, ou seja, as construes e plantaes, temos o que define
o artigo 1253 do Cdigo Civil: "Toda construo ou plantao existente em um terreno
presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio". Esta a regra
bsica, independendo se a plantao ou construo se deu atravs de materiais alheios, o que
importa o bem acessrio
seguindo a sina do principal. Entretanto, como o enriquecimento sem causa vedado, dever
reembolsar o valor de que se utilizar o dono do bem principal, respondendo ainda por perdas e
danos em caso de procedncia de m-f. J por outro lado, quem planta ou constri em terreno

alheio perde o proveito do proprietrio mas, em caso de boa-f, tem direito indenizao,
segundo o artigo 1255 do Cdigo Civil. Em caso de m-f, pode ser obrigado a repor as coisas
ao status quo ante e pegar eventuais prejuzos. Quanto construo invadindo terreno alheio,
preceitua o artigo 1258 do Cdigo Civil:
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em
proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da
parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde por
indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea
remanescente.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos
neste artigo, o construtor de m-f adquire a propriedade da parte do
solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e o valor da
construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder
demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a construo.

AQUISIO E PERDA DE PROPRIEDADE MVEL

Tambm na questo da propriedade, encontra-se a aquisio da propriedade mvel, dispondo
de seis formas de aquisio, a saber: usucapio, ocupao, achado de tesouro, a tradio, a
especificao e a confuso.
USUCAPIO
Diferentemente das coisas imveis, a usucapio de coisa mvel demasiadamente mais
simples e menos importante, vez que conta com prazos drasticamente reduzidos. Em sntese,
adquirir a propriedade da coisa mvel aquele que a possuir como sua, de forma continua e
incontestada, durante um prazo de trs anos, valendo-se de justo ttulo e boa-f, segundo o
artigo 1260 do Cdigo Civil. Esta, uma espcie de usucapio ordinria. Em sua forma
extraordinria, o tempo da posse ser de cinco anos, independente de justo ttulo ou boa f.
OCUPAO
Segundo Silvio Rodrigues, "ocupao a tomada da posse de coisa sem dono, com a inteno de
adquirir o domnio". Em suma, consiste na tomada de posse de coisa sem dono, tanto as res
nullius quanto as res derelictas. Essa aquisio se faz imediata e no defesa por lei. Ressalta-se
que a ocupao somente recai sobre as coisas mveis e sem dono.
ACHADO DO TESOURO
Segue o disposto no artigo 1264 do Cdigo Civil, no qual: "O depsito antigo de coisas

preciosas, oculto e de cujo dono no haja memria, ser dividido por igual entre o proprietrio
do prdio e o que achar o tesouro casualmente."

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Se o tesouro for encontrado em prdio

alheio, o que se encontrar ser dividido igualmente entre o proprietrio e aquele que o
encontrar. Se for encontrado pelo proprietrio do prdio, a ele lhe pertencer integralmente,
ou caso se encontre em pesquisa que ele
ordenou ou por terceiro no autorizado. O aquinhoamento de quota a que tem o direito o
proprietrio por um terceiro caracterizar crime, previsto no artigo 169 do Cdigo Penal.
TRADIO
A forma de aquisio mais comum e importante em matria de coisa mvel, a tradio
entrega da coisa do alienante ao alienatrio, com motivao de vontade de lhe transferir o
domnio. Segundo o nosso ordenamento jurdico, a simples vontade expressa em contrato no
garante a aquisio da propriedade, para o bem mvel a tradio fundamental para a
aquisio do domnio. Acontece que o contrato gera apenas direito pessoal inter partes,
enquanto a tradio transforma o direito do alienatrio, de pessoal para real. A tradio pode
ser real, simblica ou ficta. Na real, h a entrega material da coisa. Na simblica, h ato que
simboliza a entrega da coisa, como entregar as chaves de um novo apartamento comprado. Na
ficta, ela se consuma pelo constituto possessrio, onde o alienante mantm a coisa vendida
por um outro ttulo, como por exemplo o de locatrio.
ESPECIFICAO
A especificao ocorre quando uma pessoa trabalha em determinada matria- prima e obtm
uma espcie nova. De acordo com nosso direito civil, a espcie nova ser do especificador se
a matria originria era sua, mesmo que s em parte e no for possvel a restituio da forma
ante. Caso a matria no lhe pertencesse e a restituio ainda for impossvel, restar saber se
foi produzida a nova com boa ou m-f do especificador. Em alguns casos, como o de uma
obra de arte, mesmo que realizada em m-f a lei conceder a propriedade da obra ao
especificador, mas de forma que quem obteve prejuzo possa pedir indenizao pelo valor da
matria prima e recolher eventuais perdas e danos.
CONFUSO, COMISTO E ADJUNO.
Ocorre confuso quando se misturam coisas lquidas, comisso quando se misturam coisas
slidas e adjuno quando temos a justaposio de uma coisa outra. Se os proprietrios
forem diversos e a mistura ocorrer sem o seu consentimento, continuaro com a propriedade,
uma vez que seja possvel a separar da matria sem sua deteriorao. Caso no seja possvel

tal separao, a espcie agora formada pertencer a todos os donos da matria prima, cada
qual com seu quinho proporcional ao valor do material.

DA PERDA DA PROPRIEDADE

perptuo o direito de propriedade. Assim sendo, apenas a volio do dono, ou qualquer

causa legal, podem desfazer este direito. Como causas de vontade do dono, podemos citar a
alienao, a renncia ou o abandono. Legalmente, tem-se a usucapio, o perecimento, a
desapropriao entre outros, todos elencados no artigo 1275 do Cdigo Civil. vlido
ressaltar que o simples desuso do bem no caracteriza sua perda automaticamente, a no ser
em caso de usucapio e decorrido o lapso temporal estipulado em lei.
DA PERDA VOLUNTRIA

Temos a perda voluntria da posse por alienao, renncia ou abandono. A alienao se d

atravs de negcio jurdico bilateral, isto , por intermdio de um contrato, figurando o
alienante, que aquele que transfere o domnio e o alienatrio, que ser o receptor do
domnio transferido. A alienao pode ocorrer a ttulo onerosos, como na compra e venda, ou
ser realizada a ttulo gratuito, como ocorre na doao. A renncia ato unilateral do titular
que, por meio de manifestao formal e expressa, abre mo do direito de domnio da
propriedade. O ato de renncia deve ser registrado publicamente no Registro de Imveis
competente, exigindo-se, para tanto, escritura pblica. J o abandono, tambm ato unilateral,
diz respeito ao titular abrir mo dos seus direitos sobre a coisa, sem manifestao expressa,
isto , neste caso inexiste qualquer formalidade, apenas a derelio da coisa, assim sendo, no
obriga seu registro pblico. A figura do abandono caracteriza-se, precipuamente, pelo animus
do proprietrio em no mais ter a coisa para si. Uma vez abandonado o imvel, qualquer um
pode ter a coisa para si, exceto se for arrecadado pelo Municpio ou Distrito Federal como
coisa vaga, por se manter nas respectivas circunscries, permanecendo como "coisa de
ningum" por trs
anos se for localizado em zona urbana.
DA PERDA POR CAUSA LEGAL

Alm das causas volitivas, a perda pode se dar por vias legais, como o caso do perecimento

da coisa ou da desapropriao. O perecimento da coisa se d pela perda do objeto, isto , sua

extino. Exemplo utilizado pelo brilhante Silvio Rodrigues o da ilha que engolida pelo
oceano e seu proprietrio a perde, simplesmente pelo perecimento da coisa. J a
desapropriao est expressa na Constituio Federal e impe ao proprietrio a obrigao
inarredvel de alienar o
bem em tela. tambm ato unilateral, porm sendo muito mais de direito pblico do que
privado, onde o proprietrio entrega aquilo que possui mediante justa e prvia indenizao em
valor monetrio.

1.1 CONCLUSO

Conforme a exemplar significao de Clvis Bevilqua, seguida pelo ilustre autor

Carlos Roberto Gonalves: direito das coisas o complexo de normas reguladoras
das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem.
Tais coisas so, ordinariamente, do mundo fsico, porque sobre elas que possvel
exercer o poder de domnio".
Logo para Maria Helena Diniz: "direitos das coisas vm a ser um conjunto de normas
que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais
suscetveis de apropriao pelo homem."
Em resumo, possvel constituir que direito das coisas o aglomerado de normas que
adequam os eventos jurdicos ocorridos entre os sujeitos de direito e os bens
suscetveis de apropriao, alm das maneiras de emprego econmico dos bens,
gerindo o domnio do homem perante a natureza fsica nas mais distintas revelaes,
por arqutipo a conservao, a reivindicao, a aquisio, o exerccio e a perda de tais
bens.

9 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
GONALVES, Carlos Roberto. Direito das coisas. 13.ed. So Paulo : Saraiva,
2012.
RODRIGUES, Silvio. Direito Civil: Direito das coisas, vol. 5. 28 ed. So Paulo: Saraiva
2003.

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro - 4 vol. Direito das
coisas. 28.ed. So Paulo: Saraiva, 2014.
VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil - Direitos Reais. Volume V. 6 Ed. So
Paulo: Editora Atlas, 2006.
CARVALHO FILHO, Jos dos Santos. Manual de Direito Administrativo. 23.
ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2010.
SILVA, Jos Afonso da. Curso de Direito Constitucional Positivo. 34. ed. So
Paulo: Malheiros Editores, 2011

JURIS WAY. O que Direito Objetivo e Direito Subjetivo? Disponvel em:

<http://www.jurisway.org.br/v2/pergunta.asp?idmodelo=6334>. Acesso em
05 set. 2016.