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CONTRATO DE COMPRAVENTA
Lote Yopal - Casanare

Entre los suscritos, de una parte: el seor LUDEIMAR CARREO VILLAMIZAR vecino del municipio
de Yopal (Casanare), identificado con C.C N 18.926.753 de Aguachica (Cesar) y la seora
MAGNOLIA SANCHEZ identificada con C.C. No. 68.293.122 de Arauca-Arauca; quien actan en
nombre y representacin de los menores hijos JEISSON STHEVEN CARREO SANCHEZ Y
LUDEIMAR CARREO SANCHEZ; y quien para los efectos del presente documento se denominar
LOS PROMITENTES VENDEDORES; y por la otra parte, MARIA NOLIMA TOVAR, mujer, mayor de
edad, identificada con C.C. No. 23.462.520 de Chameza, quien en adelante se denominar LA
PROMITENTE COMPRADORA, Quienes han celebrado el presente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA contenido en las ulteriores clusulas, previas las siguientes consideraciones: a)
Que LOS PROMITENTES VENDEDORES son propietarios de la totalidad del predio LOTE con un
rea aproximada de NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (98M2) quienes ejercen la
posesin del ciento por ciento (100%), del predio urbano, ubicado en el calle 38 A transversal 6-18
lote 2 manzana XXIX Barrio Brisas del LLano de Municipio de Yopal - Casanare. b) Que las partes en
consideracin de la buena fe contractual disponen de mutuo acuerdo realizar la totalidad de
operaciones que hagan efectivo el presente contrato, por lo que se comprometen a satisfacer las
siguientes estipulaciones o clausulas:
PRIMERA. OBJETO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: LOS PROMITENTES
VENDEDORES, se obliga a transferir a ttulo de venta real y enajenacin perpetua a favor de LA
PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar a aqul, el derecho de dominio
que ostenta y la propiedad y posesin que en la actualidad detenta y ejercita, bien inmueble: ubicado
en calle 38 A transversal 6-18 lote 2 manzana XXIX Barrio Brisas del LLano de Municipio de Yopal Casanare, con rea aproximada de NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (98M2), cuyos
linderos generales se encuentran descritos en la Escritura publica No. 116 de fecha 05 de Febrero de
2002 de la Notaria Primera del Circulo de Yopal-Casanare, identificado con el Folio de matricula
inmobiliaria No. 470-59548 que costa de los siguientes linderos Alinderado as: PUNTO DE
PARTIDA: NORTE: En 7.00 metros lineales con la Calle 38A; SUR: En 7.00 metros lineales con Lote
No. 38 de la Manzana XXIX; ORIENTE: EN 14.00 metros lineales con Lote No. 3 de la Manzana
XXIX. OCCIDENTE: En 14.00 metros lineales con lotes 41 Y 1 de la manzana XXIX y encierra.
PARGRAFO PRIMERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se compromete a transferir a ttulo
de venta a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA, su derecho sobre la actual explotacin, as
como las mejoras y construcciones all presentes; servicios de Gas, agua y luz, etc. SEGUNDA.PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total de la participacin en el inmueble, objeto de venta, es
la suma de CUARENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($48000.000.oo), por el derecho de
dominio de LOS PROMITENTES VENDEDORES en la totalidad de extensin, anexidades y
accesorios del predio objeto del presente contrato de promesa de compraventa, y LA PROMITENTE
COMPRADORA desde ya se obliga a pagar en la ciudad de Yopal (Casanare) a LOS
PROMITENTES VENDEDORES el precio estipulado as: a) El da 04 de Abril de 2012 LA
PROMITENTE COMPRADORA cancela a LOS PROMITENTES VENDEDORES la suma de
CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40000.000.oo) a travs de dinero en efectivo. b) EL Saldo
final que recibir LOS PROMITENTES VENDEDORES, es la suma de OCHO MILLONES DE
PESOS ($8000.000.oo), en dinero en efectivo; para el da 05 de julio de 2012 a las 10:00 en la
Notaria Segunda de Yopal, cuando se firmara la Escritura Publica de compraventa respectiva.
TERCERA.-. TRADICION Y SANEAMIENTO: Declaran LOS PROMITENTES VENDEDORES que el
inmueble aqu vendido, lo adquirieron por contrato compraventa y descrita en la escritura publica No.
116 de fecha 05 de febrero de 2002 de la notaria Primera del Circulo de Yopal-Casanare.
PARAGRAFO PRIMERO: OBLIGACIN DE SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES
garantizan que no han enajenado a ninguna persona su derecho en el predio mencionado en el
presente contrato de promesa de compraventa y que tienen la posesin tranquila de l y declaran
que se har entrega libre de: registro por demanda civil, uso y habitacin, arrendamiento por escritura
pblica, y en especial libre de patrimonio de familia no embargable, movilizacin de la propiedad raz
y condiciones suspensivas o resolutorias de dominio y en general libre de limitaciones o gravmenes.
As mismo saldr LOS PROMITENTES VENDEDORES al saneamiento pleno por cualquier

reclamacin que realicen las autoridades estatales, as como terceros, sobre los derechos objeto del
presente contrato de promesa de compraventa. CUARTA. ENTREGA DEL INMUEBLE.- LOS
PROMITENTES VENDEDORES har entrega real y material del inmueble objeto del presente
contrato de promesa de compraventa el da 05 de Abril de 2012; entrega que debe ser libre de meros
tenedores, poseedores o personas que en la actualidad habiten o residan all. QUINTA.- PAZ Y
SALVO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obliga a contribuir hasta dejar a paz y salvo el
inmueble referido, por concepto de gravmenes, contribuciones, tasas, derechos liquidados o
reajustados hasta la fecha en que haga entrega del predio, objeto del presente contrato de promesa
de compraventa. De ah en adelante, asumir dichos gastos LA PROMITENTE COMPRADORA.
SEXTA.- GASTOS. Los gastos que ocasionen los contratos de compraventa que deriven del
presente contrato de promesa de compraventa corrern por cuenta de las partes, as: escrituracin
del vendedor y el comprador por mitad; el registro a cargo del comprador. SEPTIMA.- CESIN. EL
PROMITENTE COMPRADOR podr ceder el presente contrato de promesa de compraventa previa
autorizacin expresa y escrita de LOS PROMITENTES VENDEDORES. OCTAVA.CONFIDENCIALIDAD. Los suscribientes del presente contrato se comprometen a guardar la mxima
confidencialidad de los antecedentes, efectos y ejecucin del presente contrato, so pena de incurrir
en la indemnizacin de los perjuicios que deriven del incumplimiento de la obligacin de
confidencialidad convenida. NOVENA.- PROTOCOLIZACIN. Las partes convienen que la
protocolizacin de las ventas que se prometen en el presente contrato, se har mediante el
otorgamiento de la escritura pblica correspondiente, en la Notara Segunda del Crculo de Yopal a
las 10:00 am. DCIMA.- CLUSULA PENAL. Los prometientes establecemos en caso de
incumplimiento injustificado del presente contrato, a ttulo de clusula penal, una multa por valor de
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS ($4.800.000.oo), sin perjuicio de las acciones
legales a que haya lugar.
En constancia de lo anterior, se firma en Yopal, ante dos testigos hbiles e idneos, en dos (2) ejemplares del
mismo tenor, a los Cuatro (4) das del mes de Abril de dos mil doce (2.012), con la obligacin de autenticar
sus firmas ante Notario. El presente documento presta merito ejecutivo.

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

LA PROMITENTE COMPRADORA:

LUDEIMAR CARREO VILLAMIZAR

MARIA NOLIMA TOVAR

C.C. No. C.C. No. 18926.753 de Aguachica (Cesar)

C.C. No. 23.462.520 de Chameza

MAGNOLIA SANCHEZ
C.C. No. 68.293.122 de Arauca-Arauca

TESTIGO

TESTIGO

RICHAR PINTO CARREO

C.C. No. 79.890.301 de Bogot D.C.

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C.C. No.