CONTRATODEARRENDAMIENTO

Guayaquil,18deabrilde2016
EntreNGELPOLIVIOYUNDAPALAQUIVAYconelC.I.0905030813encalidaddearrendador
yMARTINAOLIVACORTESBAGUIconC.I.0920682176encalidaddearrendatariocelebranel
presentecontratodearrendamientodeunlocalcomercialparafuncionamientodeunaconsultorio
psicolgico,altenordelasclusulasqueseexpresanacontinuacin.
PRIMERA. DELACOSAARRENDADA.Elbieninmueblematerialdearrendamientoesun
localcomercialconunreaaproximadade15metroscuadrados,ubicadoenlascalles30 avaycallejn
N(esquina)delaciudaddeGuayaquil,queespartedeunacasaubicadaenlamismadireccin.
SEGUNDA. DEL DESTINO DE LA COSA ARRENDADA. El bien inmueble material del
arrendamiento,contodassusinstalacionesyserviciossealadosserdestinadoaMARTINAOLIVA
CORTESBAGUI.Seencuentradotadodelosiguiente:

Esunambientecontodaslasconexioneselctricas,detelefonaydetvporcable.
Tambinposeeelbaoconelserviciohiginicoyellavamanos.Estosartculossonnuevosy
estnlistosparaserusados.
Todoellocaltieneelpisoconcermicanueva.
Lasparedesseencuentranpintadas,estnlimpiasyperfectascondiciones.
Poseeademselpuntodeconexinelctricade220Vparaelaireacondicionado.
Ellocalposeetambinlasrejasdeseguridadenperfectascondiciones.

TERCERA.VALORDEARRENDAMIENTO.Elprecioapagarseporelarrendamientodellocal
referidoenlaclasulaprimeraeslasumade$140.00(Cientocuarentadlaresamericanos),cuyo
valordeberserpagadodesdeel15al20delmesaocupar(pagoporadelantado)cabeindicarquecon
elvalorpagado,elarrendatarioMARTINAOLIVACORTESBAGUI,nicamentecubreloscostos
delalquilerdelbieninmueble,ylasobligacionescomoserviciodeaguadebercancelarunvalorde
$3(tresdlaresamericanos),debidoaestospagos,elvalortotalacancelarpormesdearriendoesde
$143(cientocuarentaytresdlaresamericanos).
Elpagodelaenergaelctricaquedaaresponsabilidaddelarrendatario,porlocualdeberhacerel
respectivopedidoalaempresaelctricaparalainstalacindelmedidorcorrespondiente.
CUARTA. DEL ESTADO DE CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DEL BIEN
ARRENDADO.elbieninmueblearrendadoascomosusinstalacionesyserviciosymselementos
mencionadosenlaclasulaprimeradelcontrato,seencuentraenperfectoestadodefuncionamiento,
conformeasdeclararecibirloMARTINAOLIVACORTESBAGUI,obligndoseaentregarloenel
mismoestadoquelosrecibeoapagarsuvalorencasodeprdidaodestruccindelosmismos,salvo
eldeterioroproducidoporelnormalycuidadosogoceyusodelosmismos,siendosuobligacin,
ademselentregarelbienarrendadontegramentepintadoenlostonos,cuidadoymaterialesquelo
recibe,oapagarlosvaloresquecorrespondenalmaterialymanodeobraportalconcepto.Tambin
declarahaber recibidoen buen estadode funcionamiento las cerraduras de las puertas interior y
exteriorconsusrespectivasllaves.
QUINTA.DELPLAZO.Elplazoimprorrogabledeestecontratoesdocemeses(1ao),quecorrer
desde la fecha de suscripcin. Las partes convienen que en caso de que con noventa das de
antelacinalterminodelcontrato,llegareaacordarseentreellaspersistirenelarrendamiento,se
suscribirunnuevocontratoenlasmismasodiferentescondicionesdelasaquestablecidas.
SEXTA.DELASMEJORAS.MARTINAOLIVACORTESBAGUInopodrhacermejorasenel
departamentosinpreviaautorizacinexpresayescritaaANGELPOLIVIOYUNDAPALAQUIVAY

yentodocasoquedarenbeneficiodelarrendadorcualquiermejoraquesehiciera,sinderechoa
indemnizacindeningunaclase.

SPTIMA. DELAPROHIBICINDESUBARRENDARYOTRASPROHIBICIONES.salvo
autorizacin expresa y escrita de ANGEL POLIVIO YUNDA PALAQUIVAY no podr ser
subarrendadoeltodoopartedelinmueblematerialdelarrendamiento.Losderechosdelinquilinono
podrnsercedidosnitraspasadosaterceraspersonasporningunacircunstanciaottulo.Asimismo
MARTINAOLIVACORTESBAGUInopodrdarlealinmueblearrendadootrousoodestinoqueel
convenidoenestecontrato.
OCTAVA. DELASPERSONASQUEHABITENELBIENINMUEBLE.salvoautorizaciny
expresa y escrita de ANGEL POLIVIO YUNDA PALAQUIVAY, el nmero de personas que
transitaranenellocal,nopodrexederdellmitede10personas.Asimismoelarrendatariosesujetaa
losrequerimientosinternosporpartedelarrendador,estoes,elNOconsumodebebidasalcohlicaso
bebidasdemoderacin.ElNOexcesoenpalabrassoesesyqueporvoquenmolestiasentrelosdems
inquilinos,elNOruidoporpartedelamsicaenvolumenalto,elNOprovocaralgunareyertapor
partedearrendatarioydemsinconvenientesquecausareninconveniente.
NOVENA. DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO. Las contravencin a las
estipulacionesdelaclasulaprecedente,lafaltadepagodedospensionesdearrendamientoy/ovalor
deusoreferidoalaclasulaterceradeestecontrato,lafaltadereparacinoportunadelosdaos
ocasionados seaenel inmueble propiamente dicho, sea enlas instalaciones de agua potable, luz
elctrica, servicios higinicos y dems elementos mencionados en la clasula segunda de este
contratooalgazarasoreyertasocasionadosporlapartedelarrendatario, provenientesnoslode
culpapersonalsinotambinladesufamilia,huspedes,visitantesdependientesoencargadosyla
ejecucin de obras no autorizadas por la parte arrendadora, darn derecho a ANGEL POLIVIO
YUNDAPALAQUIVAYparadarporterminadoelarrendamientoyexigirladesocupacinyentrega
dellocalarrendadoantesquevenzaelplazolegaloconvencional,sinprejuiciosdelasdemscausales
establecidasenlaleydelinquilinato.
Paraconstanciadetodoloexpuesto,laspartessubscribenestecontratoenoriginalydoscopiasenla
ciudaddeGuayaquilalos18dasdelmesdeabrilde2016.

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MARTINAOLIVACORTESBAGUI
C.I.0920682176

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ANGELPOLIVIOYUNDAPALAQUIVAY
C.I.0905030813

Me constituyo a fiador solidario de MARTINA OLIVA CORTES BAGUI a favor de ANGEL

POLIVIOYUNDAPALAQUIVAYportodaslasobligacionesquehacontradoenelcontratode
arrendamientoqueantecedeymesometoaljuezdeinquilinatooantequienfuerademandadoen
juicioverbalsumario,renunciodomicilioylosbeneficiosenordenyexcusin,ascomodecualquier
leyoexcepcinquepudieranfavorecerme.Dejoconstanciaqueestagarantasolidariaserportodoel
tiempoqueelinquilinopermaneciereeneldepartamentoarrendadoauncuandosehubierevencidoel
plazoestipulado.Deahorasealoparacualquiersituacinonotificacinjudicialoextrajudicial,ladel
apartamentoarrendado.

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WILSONCORMELIOTOLEDOTOLEDO
C.I.0917821589