CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

MINI DEPARTAMENTO
Conste por el presente documento privado el contrato de arrendamiento que celebran
de una parte don ROMAN TOVAR TORRES, identificado con DNI N 06945195 y con
domicilio del inmueble (Mini Departamento con un rea de 40 m2. Ubicado en la
Prolongacin Los ngeles N 201, Urb. Santa Luzmila, 2da. Etapa Distrito de Comas, a
quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don RAQUEL
TOVAR

TRUJILLO, identificado

con DNI N

42468785

y con domicilio

en,

quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las

clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble (Mini Departamento con un
rea de 40 m2. Ubicado en la Prolongacin Los ngeles N 201, Urb. Santa Luzmila, 2da.
Etapa Distrito de Comas, provincia y departamento de Lima.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad y
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a titulo de arrendamiento.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la
renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 350.00 Soles
(Trescientos Cincuenta 00/100 Soles) mensuales, que ser cancelada en dinero, en la forma
y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de
cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el
presente contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir del 30 de Junio del 2006
al 30 de Junio del 2007 y que correr a la fecha de suscripcin de este documento.
SETIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las
partes podr dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicacin por
VA NOTARIAL, con no menos de 10 das de anticipacin, vencidos los cuales
EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms
que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica

la
constancia
con la

entrega de las llaves del inmueble.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
cuarta y quinta de este documento.

en

clusulas

DECIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar la parte alcuota de los tributos
municipales que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial; as como el importe de los servicios comunes que afecten al inmueble donde se
ubica la tienda arrendada.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para uso de local comercial en cualquiera de los rubros permitidos

no

pudiendo destinar el referido bien para casa habitacin.

DECIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir
inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR , para cuyo efecto

la
ste

deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de 05 das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que
se refiere la clusula dcima, lo que se har mensualmente.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de
EL ARRENDADOR
DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. todas la s mejoras, inclusive las de recreo, beneficiaran
gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder

su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de
EL ARRENDADOR, en

cuyo

caso

se

suscribirn

los

documentos

que

fueren

necesarios.
DECIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO

se obliga a devolver el bien arrendado en la

fecha de conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo establecido en

la

clusula stima.

CLUSULA PENAL:
DECIMO SETIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatori un
importe ascendente a S/.30.00 Nuevos Soles por cada da de demora en la entrega del bien.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo
cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430
del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando
EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTIA:
DECIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de US$ 1,520.000 Dlares
Americanos (Mil Quinientos Veinte 00/100 Dlares Americanos) en la que se encuentra
comprendida 02 meses de GARANTIA y 06 meses de adelanto de renta en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
Asimismo; en mrito a la Clusula Resolutoria, el Arrendatario se compromete hacer
entrega inmediata del Bien Arrendado al Arrendador, sin ser necesario de acudir al
rgano Judicial, porque as acuerdan las partes voluntariamente.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin inters o

rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin
y habitabilidad del inmueble arrendado.
VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la
clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo
y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGESINO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO excepto aquellos que por ley correspondan a

EL ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de lo s jueces y tribunales de su jurisdiccin.

DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio
a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACION

SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO CUARTA.- En lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en el Distrito de Comas a

los 30 das del mes de Junio del 2006.
ELIPIO VALVERDE ANAYA

FRANKLIN MEDRANO MENDOZA

D.N.I. N 10394070

D.N.I. N 41566670

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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______
NICOLAS EMILIANO CALDERON
BARRUETO
DNI N 08462308
EL ARRENDADOR

_________________________________
MIGUEL ANGEL ARCENIO AMAYA
DNI N 06871117
EL ARRENDATARIO