Subsidios Habitacionales

En esta seccin usted encontrar informacin de los programas

habitacionales.
Para Familias de Sectores Medios (D.S.1)
Para Familias de Sectores Vulnerables D.S.49
Subsidio de apoyo para el Arriendo
Proyectos de Integracin Social
Programa de Proteccin del Patrimonio Familiar
Ayuda para el Postulante
En esta seccin usted encontrar informacin que lo ayudar a realizar el
proceso de postulacin al subsidio.
Cmo Obtener un Subsidio?
Fechas y Resultados de Postulacin
Alternativas de viviendas definitivas con subsidio
Asistencia Tcnica
Manual para la Postulacin en Lnea
Cmo Obtener un Subsidio?
El subsidio es una ayuda directa que entrega el Estado a aquellas familias
que no pueden financiar por si solas su primera vivienda, que se
complementa con el ahorro familiar y en algunos casos con crditos
hipotecarios y/o aportes de terceros. Tambin existen subsidios para el
mejoramiento de viviendas sociales, de entornos y barrios.

Requisitos para Postular a un Subsidio

Ser mayor de edad.
El interesado y su cnyuge no pueden ser propietarios de una vivienda,
haber recibido antes un subsidio habitacional, ni haber sido propietarios de
una vivienda adquirida con subsidio habitacional.
No pueden postular simultneamente marido y mujer, aun cuando se
encuentren separados de hecho. No se puede postular a distintos
programas.
Asistencia Tcnica
El Programa de Asistencia Tcnica del MINVU tiene por objeto regular la
prestacin de los servicios de asistencia tcnica e inspeccin tcnica de
obras, orientados a facilitar la generacin, gestin y materializacin de los
proyectos de vivienda financiados con los subsidios habitacionales de los
Programas de Fondo Solidario de Vivienda (FSV), Subsidio Habitacional Rural
(SHR) y Programa de Proteccin del Patrimonio Familiar (PPPF) y velar por
una mejor calidad de la edificacin.

Entidades Patrocinantes

Nuevas Entidades Patrocinantes

Con la entrada en vigencia del Programa Fondo Solidario de Eleccin de
Vivienda (FSEV), regulado por el Decreto Supremo N49, (V. y U.), de 2011,
se reemplaza la figura de las Entidades de Gestin Inmobiliaria y Social
(EGIS) por las Entidades Patrocinantes (EP), quines ahora tendrn la
funcin de asesorar a las familias para acceder al subsidio habitacional que
otorga el nuevo programa habitacional.
Las Entidades Patrocinantes no pueden cobrar por la asesora prestada, ya
que el Estado les paga honorarios por otorgar estos servicios a familias
postulantes y beneficiarias del respectivo subsidio habitacional.
Es importante sealar que las EGIS vinculadas a proyectos habitacionales
del FSV en ejecucin, debern seguir apoyando a las familias beneficiarias
hasta la entrega material de la vivienda. Por lo mismo, las familias que
estn siendo asesoradas por alguna de estas EGIS, deben continuar con el
normal desarrollo de su proyecto habitacional.
Listado de Entidades Patrocinantes habilitadas para operar
Qu es una Entidad Patrocinante
De acuerdo al Decreto Supremo N49, (V. y U.), de 2011, que regula el

Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda, las Entidades Patrocinantes son

personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, con o sin fines de
lucro, cuya funcin es desarrollar proyectos habitacionales y/o presentar
proyectos para ser calificados por el SERVIU respectivo. Para estos
efectos, las Entidades Patrocinantes deben suscribir un Convenio Marco
con la Secretara Regional Ministerial de la regin en la cual presenten
proyectos habitacionales al SERVIU.
Las Entidades Patrocinantes apoyan a las familias durante todo el
proceso de postulacin a las distintas modalidades del nuevo programa
Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda. Esto abarca, en algunos casos,
desde la organizacin de los postulantes, diseo y preparacin de los
proyectos, hasta nueve meses despus de entregada la vivienda a los
beneficiarios del subsidio (proyectos colectivos con familias).
Quines pueden ser Entidades Patrocinantes
Pueden ser Entidades Patrocinantes municipios, cooperativas abiertas de
vivienda, corporaciones, fundaciones, inmobiliarias y empresas
constructoras, siempre que firmen previamente un Convenio Marco con
la SEREMI de Vivienda de la regin en la que operen, para prestar los
servicios de Asistencia Tcnica y Social en el programa Fondo Solidario
de Eleccin de Vivienda.
En casos excepcionales, y siempre que el SERVIU lo autorice, el mismo
comit de vivienda puede ser su propia Entidad Patrocinante.
Requisitos para trabajar como Entidad Patrocinante
Para operar como Entidad Patrocinante se debe suscribir un Convenio
Marco con la respectiva Secretara Regional Ministerial (SEREMI) de la
regin en que se presenten proyectos a SERVIU. En este convenio se
establecen las acciones, condiciones, compromisos y obligaciones que
asumirn para la preparacin, desarrollo y ejecucin de los proyectos y
servicios de asistencia tcnica.
Las Entidades Patrocinantes debern acreditar que cumplen los
requisitos de solvencia econmica, capacidades tcnico-profesionales y
experiencia tcnica para una de las categoras que se establecen en el
cuadro que a continuacin se inserta, la que determinar el monto de la
boleta de garanta que debern entregar al Ministerio de Vivienda y
Urbanismo (MINVU), as como el nmero mximo de beneficiarios que
pueden atender simultneamente.
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contar
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No
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acced
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categ
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1.000

Es importante que las personas se informen previamente sobre la

capacidad de atencin que tiene la Entidad Patrocinante cuyo apoyo les
interesa.
Cules son las obligaciones de las Entidades Patrocinantes
La Entidad Patrocinante tiene la obligacin de realizar todas las acciones
necesarias para que la o las personas que organice, asista o asesore,
puedan acceder al beneficio y/o subsidio correspondiente y, si resultaran
favorecidas, apliquen dicha ayuda estatal a la construccin o adquisicin
de su vivienda, dando estricto cumplimiento a las obligaciones que
imponen a la Entidad los respectivos reglamentos y la Resolucin que
fija el procedimiento para la prestacin de los servicios de asistencia
tcnica, jurdica y social.
Entre sus obligaciones destacan:

Organizacin de la demanda habitacional (cuando corresponda).

Realizar acciones para obtencin y aplicacin del subsidio.

Diseo y elaboracin de proyectos de arquitectura e ingeniera.

Desarrollar proyectos y velar por su correcta ejecucin, iniciando

obras segn el reglamento.

Diseo y ejecucin del Plan de Habilitacin Social.

Verificar cumplimiento de la reglamentacin vigente (del programa,

norma constructiva, etc.).

Asegurar aplicacin de ahorro y aportes de terceros.

Verificar idoneidad tcnica del contratista y aplicacin Manual de

Inspeccin Tcnica de Obras.

Mantener relacin con SERVIU (informes, instrucciones, formatos,

calificaciones, organizacin de hitos de proyectos, informe de
cambios, etc.).

Informar a SERVIU de adscripciones a proyectos.

En qu casos las Entidades Patrocinantes pueden cobrar a postulantes y

beneficiarios
En el Convenio Marco que las Entidades Patrocinantes firman con las
SEREMI de Vivienda se establecen las actividades y servicios que deben
prestar a postulantes y beneficiarios de los subsidios, y por los cuales el
SERVIU les paga los honorarios correspondientes. Asimismo, se
establece que las Entidades Patrocinantes no pueden realizar cobros por
las asesoras a postulantes y beneficiarios de cualquier subsidio del
MINVU.
Sin perjuicio de aquello, las Entidades Patrocinantes, eventualmente,
pueden solicitar dineros o fondos a rendir, los que slo podrn ser
destinados al pago de algunos derechos y aranceles (gastos
operacionales), claramente establecidos en el Convenio Marco. Si la
Entidad Patrocinante solicita dineros para realizar gastos operacionales,
deber rendir cuenta del uso de estos fondos, los que podrn ser
aprobados o rechazados por las familias.
El siguiente cuadro muestra los nicos derechos y aranceles (gastos
operacionales) por los cuales las Entidades Patrocinantes pueden
solicitar dineros a los postulantes y beneficiarios de un subsidio:
VALORES FINANCIABLES CON FONDOS A RENDIR
DERECHOS / ARANCELES

MEDIO DE
RENDICIN

MUNICIPALES

Comproban
te de Pago

CERTIFICADOS: Copropiedad, Recepcin Municipal,

Inhabitabilidad, Deuda de Derechos de Aseo, No

Expropiacin Municipal y DFL 2.

DERECHOS: Aprobacin de Loteo (incluye
Anteproyecto), Alteracin, Edificacin (incluye
Anteproyecto), Demolicin, Subdivisin o Fusin,
Recepcin de Obras de Urbanizacin y de Obras de
Edificacin, de la SEREMI de Salud o Servicios de
Salud por tramitacin de proyectos y anlisis de
laboratorios en el caso del SHR y de construccin
colectiva en zonas rurales del FSV.
NOTARIALES
ESCRITURAS / PROTOCOLIZACIONES: Reduccin
Escritura Pblica Permiso de Edificacin (DFL 2),
Adjudicacin o Compraventa, Cesin Derechos,
Derecho Real de Uso, Servidumbres, Reglamento de
Copropiedad y Alzamiento de Prohibiciones.

Boleta /
Factura

AUTORIZACIONES: Firma Notarial del Contrato de

Construccin, Giro de Ahorros y Declaracin Jurada de
No Parentesco.
CONSERVADOR BIENES RACES
INSCRIPCIONES: Plano Loteo, Hipoteca, Prohibicin
de Gravar y Enajenar a favor de SERVIU,
Compraventa (Adquisicin de Vivienda y/o Terreno),
Derecho Real de Uso, Cesin de Derechos,
Reglamento Copropiedad, Alzamiento de Prohibicin y
Servidumbres.

Boleta /
Factura

CERTIFICADOS: de Hipotecas, de Gravmenes,

Prohibiciones y Embargos y de Dominio Vigente.
OTROS: Copia de cualquiera de las Inscripciones
sealadas previamente.
ARCHIVERO JUDICIAL
Obtencin Copia de Escrituras Pblicas.
OTROS
- Levantamiento georeferencial.
- DIFROL (Direccin Nacional de Fronteras y Lmites

Boleta /
Factura

Comproban
te de Pago

del Estado).
- Contribuciones de Bienes Races de terrenos de
propiedad del grupo organizado.
Es posible postular al Subsidio sin una Entidad Patrocinante
S. Las personas o Comits de Vivienda que deseen postular sin el
patrocinio de una Entidad Patrocinante deben acercarse al SERVIU de su
respectiva regin, ya que el Programa Fondo Solidario de Eleccin de
Vivienda, contempla la posibilidad de postular sin proyecto habitacional.
Quin fiscaliza a las Entidades Patrocinantes
La SEREMI de Vivienda de la regin correspondiente es el organismo
encargado de fiscalizar a las Entidades Patrocinantes, particularmente si
cumple los requisitos establecidos en el Convenio Marco. A los SERVIU
les corresponde supervisar el correcto desarrollo de los servicios de
asistencia tcnica que estas Entidades deben realizar.
Dnde puedo denunciar o reclamar por el actuar de una Entidad
Patrocinante
Si un usuario no est conforme con la asesora prestada, puede
acercarse a las Oficinas de Informacin, Reclamos y Sugerencias (OIRS)
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo o del Servicio de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU) de su regin, para efectuar su reclamo o
sugerencia. Tambin puede expresar su reclamo a travs del servicio de
atencin virtual
La denuncia o reclamo, en caso de ser verificada, permitir que la
SEREMI respectiva, inicie un proceso de sancin a la Entidad
Patrocinante que haya cometido alguna irregularidad, despus de
realizar la investigacin correspondiente.

Documentos del Plan de Habilitacin Social

En el nuevo programa Fondo Solidario de Eleccin de Vivienda (DS 49)
se contempla el acompaamiento y apoyo a las familias a travs del
desarrollo de un Plan de Habilitacin Social (PHS), el cual debe ser
otorgado por las Entidades Patrocinantes tanto para las operaciones
individuales de compra de vivienda de la Nmina de Oferta de Proyectos
Habitacionales, como para operaciones colectivas en general (con y sin
proyecto habitacional).
Este Plan considera distintas etapas que debern ser desarrolladas

dependiendo del tipo de operacin a travs de la cual las familias

acceden al subsidio. Las etapas son:

Organizacin de la Demanda

Etapa Previa a la Entrega de las viviendas

Etapa Posterior a la Entrega de las viviendas

CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN:
En la opcin por una mejor calidad de vida, la calidad de la
construccin juega un papel determinante de nuestro futuro: lo que
hoy se construye persistir en el tiempo. Las calles, las casas y los
barrios que hoy se levantan sern, durante muchos aos, el entorno en
que se desarrollar nuestra vida y la de nuestros hijos. La calidad con
que hoy construimos es una decisin respecto de la calidad de vida que
queremos para el futuro.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha emprendido un conjunto de
medidas dirigidas a mejorar la calidad de las viviendas, en particular el
diseo, la ejecucin y el entorno de aquellas viviendas destinadas a las
familias de menores ingresos.
Ley N 19.472 de 1996, Sobre Calidad de la Construccin
Las normas de esta ley se encuentran incorporadas en los artculos 4,
12, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 25, 26, 116, 118, 126, 142,
143 y 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
GUA PARA EL COMPRADOR DE VIVIENDA
Usted y su familia han decidido adquirir una vivienda. Esta es una
decisin trascendente en su vida. La vivienda es el bien ms
importante para la familia y generalmente el mayor valor econmico
que sta llega a tener.
Estas caractersticas hacen que el momento de su compra tenga
especial importancia, por lo cual es imprescindible darse todo el tiempo
que sea necesario para tomar una decisin adecuada.
Esta gua tiene por objeto ayudarlo en su eleccin, informndole sobre
los aspectos ms importantes que usted debe considerar. Tambin le
propone una pauta de evaluacin que le permitir comparar y calificar
ordenadamente las viviendas que visite.

Esta gua no es un recetario de trucos tcnicos para descubrir la "parte

oculta" de la calidad de la vivienda, sino un "ayuda-memoria" para que
observe y evale mejor.

Al comparar viviendas, seguramente dos familias tendrn opiniones

distintas, lo importante es que, considerando todo lo que la gua le
seala, usted elija la vivienda que mejor cumpla con sus expectativas y
necesidades.
ESQUEMA TCNICO DE UNA VIVIENDA

Gua de Informacin Tcnica para la Compra de Terreno

Esta gua da a conocer a los interesados en la compra de terrenos para uso

habitacional, los pasos mnimos a seguir para cumplir en buena forma dicho
objetivo. De este modo se lograr la adquisicin de terrenos aptos para el
desarrollo de programas habitacionales, tanto de los grupos organizados
como de los postulantes individuales.
Para decidir correctamente, existe una serie de aspectos tcnicos, legales y
financieros, que hacen indispensable contar con la asistencia de
profesionales especializados.
Cuando un grupo organizado quiere comprar un terreno para la edificacin
de sus casas, debe tomar las precauciones que se indican, porque
compromete el dinero de todos los miembros del grupo.
Eleccin de una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS) o Prestador de
Servicios de Asistencia Tcnica (PSAT)
Lo que se debe hacer antes de Comprar un Terreno.
Cuando un grupo organizado tiene como objetivo postular al subsidio
habitacional para un programa privado de vivienda (Fondo Solidario de
Vivienda o Subsidio Rural) y cuenta con la posibilidad de comprar un terreno
donde construir sus casas, lo primero que debe hacer es buscar
profesionales competentes que presten asesora al grupo en esta compra.
La asesora, adems, podra ser de utilidad para guiar al grupo en completar
los antecedentes necesarios para una correcta y exitosa postulacin al
respectivo programa de vivienda, considerando los requisitos especficos
que exige cada uno.
El propsito de esta asesora ser efectuar los estudios de factibilidad
tcnica, econmica y legal necesarios para la seleccin y adquisicin del
terreno, incluido el estudio de ttulos de la propiedad, la regularizacin de
problemas legales que pudieren existir y la revisin del contrato respectivo.
La asesora, adems, podra ser de utilidad para guiar al grupo en completar
los antecedentes necesarios para una correcta y exitosa postulacin al
respectivo programa de vivienda, considerando los requisitos especficos
que exige cada uno.
Cunto Terreno es Necesario Comprar?
La superficie total de terreno por comprar deber estar de acuerdo, como
mnimo, con el nmero de sitios unifamiliares que necesite el grupo y con
espacios para circulacin, reas verdes y equipamiento.
Al escoger un terreno y antes de comprarlo, el profesional de la asistencia
tcnica (arquitecto) puede hacer un anteproyecto de loteo y determinar si el
predio es adecuado. Ejemplo: Un grupo de 80 familias que construir
viviendas de 1 piso, en el sector urbano, necesitar aproximadamente las
siguientes superficies:

80 sitios de 100 metros cuadrados c/u.

Calles y Pasajes.
reas Verdes.
Equipamiento Cesin Municipal.
Equipamiento Pobladores.
Superficie Total:
8.000 m2
2.400 m2 (superficie variable)
500 m2 (superficie variable)
500 m2 (superficie variable)
600 m2 (superficie variable)
12.000 m2
Dividiendo 12.000 m2: 80) resultan 150 m2 por familia, aproximadamente.
En el rea rural, las necesidades son diferentes y las exigencias respecto a
superficies mnimas deben ser consultadas en la respectiva Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI).

Eleccin de una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (EGIS) o Prestador de

Servicios de Asistencia Tcnica (PSAT)
Lo que se debe hacer antes de Comprar un Terreno...
Cuando un grupo organizado tiene como objetivo postular al subsidio
habitacional para un programa privado de vivienda (Fondo Solidario de
Vivienda o Subsidio Rural) y cuenta con la posibilidad de comprar un terreno
donde construir sus casas, lo primero que debe hacer es buscar
profesionales competentes que presten asesora al grupo en esta compra.

La asesora, adems, podra ser de utilidad para guiar al grupo en completar

los antecedentes necesarios para una correcta y exitosa postulacin al
respectivo programa de vivienda, considerando los requisitos especficos
que exige cada uno.

El propsito de esta asesora ser efectuar los estudios de factibilidad

tcnica, econmica y legal necesarios para la seleccin y adquisicin del
terreno, incluido el estudio de ttulos de la propiedad, la regularizacin de
problemas legales que pudieren existir y la revisin del contrato respectivo.

La asesora, adems, podra ser de utilidad para guiar al grupo en completar

los antecedentes necesarios para una correcta y exitosa postulacin al
respectivo programa de vivienda, considerando los requisitos especficos
que exige cada uno.

Cunto Terreno es Necesario Comprar?

La superficie total de terreno por comprar deber estar de acuerdo, como
mnimo, con el nmero de sitios unifamiliares que necesite el grupo y con
espacios para circulacin, reas verdes y equipamiento.

Al escoger un terreno y antes de comprarlo, el profesional de la asistencia

tcnica (arquitecto) puede hacer un anteproyecto de loteo y determinar si el
predio es adecuado. Ejemplo: Un grupo de 80 familias que construir
viviendas de 1 piso, en el sector urbano, necesitar aproximadamente las
siguientes superficies:

80 sitios de 100 metros cuadrados c/u.

Calles y Pasajes.
reas Verdes.
Equipamiento Cesin Municipal.
Equipamiento Pobladores.

Superficie Total:

8.000 m2
2.400 m2 (superficie variable)
500 m2 (superficie variable)
500 m2 (superficie variable)

600 m2 (superficie variable)

12.000 m2
Dividiendo 12.000 m2: 80) resultan 150 m2 por familia, aproximadamente.
En el rea rural, las necesidades son diferentes y las exigencias respecto a
superficies mnimas deben ser consultadas en la respectiva Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI).
Ubicacin del Terreno
En la Direccin de Obras de la Municipalidad que corresponda, comprobar
en primer lugar, el rea en que se encuentra ubicado el terreno o terrenos
que interesan al grupo:
Dentro del Lmite Urbano.
En el rea Rural.
En el rea de expansin urbana, solamente en los casos en que est exista.
Se advierte que en el rea rural no se podrn ejecutar loteos de viviendas,
excepto en los casos en que se cuente con la aprobacin de las secretaras
regionales - SEREMI- del Ministerio de Agricultura y del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo (Art. 3.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones).
Cundo el Terreno est en el Sector Urbano?
En la Direccin de Obras se deber consultar el plano regulador y averiguar
los siguientes puntos principales:
Si se permite desarrollar proyectos de viviendas sociales en el terreno, de
acuerdo a la superficie mnima predial exigida en la zona.
Las expropiaciones a las que pudiera estar afecto el terreno.
La vialidad obligatoria que habra que considerar.
Las reas de restriccin o de riesgos que afectan al terreno.
Adems, para mayor seguridad, se debe solicitar en la Direccin de Obras,
el "Certificado de Informaciones Previas"(*1), que contiene todas las
exigencias que la municipalidad puede hacer respecto al terreno, (ver
anexo), las que deben ser analizadas por el profesional de la asistencia
tcnica (arquitecto).
(*1) Se hace presente que para postular con sitio propio, es obligatorio
presentar al SERVIU el Certificado de Informaciones Previas.

Cundo el Terreno est en el rea Rural?

Si el grupo interesado pretende realizar un loteo en el rea rural, se
recomienda para su tranquilidad, comprobar primero si el predio rene
condiciones de habitabilidad, mediante un pre-estudio de riesgo que puede
ser efectuado por el profesional de asistencia tcnica.
Una vez comprobadas las buenas condiciones del terreno, con la asesora
del profesional (arquitecto), se podr presentar una solicitud de subdivisin
del suelo rural para fines habitacionales y un proyecto de loteo, en la
secretara regional (SEREMI) del Ministerio de Agricultura.Solamente si la
documentacin mencionada es aprobada, el arquitecto podr presentar, a
continuacin, el proyecto de loteo en la Direccin de Obras de la
municipalidad que corresponde.
Dnde NO se debe Comprar un Terreno?
Es fundamental comprobar que el predio o los predios que interesan no se
encuentren en zonas de riesgos, expuestos a derrumbes, inundaciones, etc.,
verificando que no estn junto a laderas o quebradas, ni en zonas bajas
vecinas a ros o grandes canales de regado.
Es conveniente que el prestador de asistencia tcnica elabore un informe
cuyo objetivo sea constatar y advertir posible riesgos yacentes sobre o bajo
el terreno o provenientes de reas colindantes.
Asimismo, puede sealar medidas de prevencin y proteccin cuando
corresponda y su posible costo.
Tipo de Urbanizacin con que contar el Terreno
El Profesional que presta asistencia tcnica deber consultar si es posible
instalar en el predio servicios de electricidad, agua potable, alcantarillado
de aguas servidas y alcantarillado de aguas lluvias, en las oficinas de las
empresas respectivas, pidiendo los "Certificados de factibilidad" en cada
una de estas empresas.
Con dichos certificados, la asistencia tcnica podr calcular y analizar el
costo que significa dotar al terreno con los servicios ya sealados e
informar al grupo sobre la forma en que estos costos influyen en el precio
del terreno que se les est vendiendo.
Se debe tener presente que, entre otras causas, la urbanizacin se encarece
por grandes distancias a las redes existentes, por falta de capacidad de
stas o por dificultades topogrficas, etc.

Para no pagar ms por el Terreno

La asistencia tcnica podr definir el verdadero valor comercial del predio o

de los predios que interesan al grupo, evaluando cada uno de los aspectos
indicados en las pginas anteriores, con el objeto que se pueda negociar
informadamente la compra.

El profesional de la asistencia tcnica que sea tasador (arquitecto, ingeniero

civil o constructor), preparar un informe detallado con su estimacin del
valor que tienen los terrenos ofertados.
Cuando el Terreno est cruzado por Canales
Si en el predio existen cursos de agua de regado, se deber consultar en la
respectiva "Asociacin de Canalistas" las exigencias que se harn si se
necesita modificar o eliminar el curso del canal, o entubarlo, reforzarlo etc.,
y conocer especialmente cuanto costara la solucin tcnica que se debe
adoptar, incluyendo las posibles obras de proteccin que pudiesen ser
necesarias.
El profesional que presta asistencia al grupo una vez analizados los
antecedentes, informar si la solucin tcnica evita cualquier peligro para la
salud y seguridad de los pobladores y qu incidencia tiene su costo sobre el
precio del terreno, entregando su opinin al respecto.
Evitar problemas Constructivos que puedan dar los Terrenos
El profesional de la asistencia tcnica debe investigar sobre la calidad del
terreno, para prevenir cualquier problema que pudiera afectar a la
construccin de las futuras viviendas.
Dicho profesional, personalmente o con el apoyo de un ingeniero
especialista en mecnica de suelos, deber efectuar un reconocimiento
previo para determinar la naturaleza del terreno y proponer el tipo de
fundaciones que conviene ejecutar y la mejor profundidad que debern
tener.
La asistencia tcnica informar sobre las caractersticas del suelo y si el
costo de las fundaciones est dentro de lo normal.
Asimismo comunicar posibles anormalidades y cmo influyen stas en el
precio de venta del predio
Problemas Legales que puede dar un Terreno
El abogado que presta asistencia legal al grupo revisar los ttulos del
terreno de los ltimos 30 aos, para conocer la situacin legal en que se
encuentra, y podr informar si no existen problemas para su compra y uso
inmediato.

El dibujo muestra los diversos tipos de problemas que podran presentarse,

el abogado sealar la gravedad que tienen, su posible solucin y si alguno
de estos casos impiden o hacen inconveniente la compra del terreno.
Comprobar Cuanta Superficie tiene el Terreno
Se debe tener en cuenta que la superficie indicada en la escritura de
compra-venta es solo aproximada, por lo cual lo compradores deben
asegurarse que la cantidad de metros cuadrados que les estn vendiendo
corresponda con la superficie que verdaderamente tiene el predio.

Con la supervisin del profesional que se encuentra prestando asistencia

tcnica (arquitecto, ingeniero civil o constructor), es necesario ver cuntos
metros cuadrados tiene realmente el terreno, midindolo de la manera ms
exacta que sea posible.
Junto con esto, se deber comprobar adems los deslindes con las otras
propiedades y la lnea oficial
Cundo y cmo tomar la decisin final?
Una vez que ha sido reunida la totalidad de los datos indicados en las fichas
anteriores, todo el grupo podr decidir, en conjunto con su directiva y con
los profesionales que le han prestado asistencia tcnica, si conviene o no la
compra de un terreno u otro, comparando precios y viendo las ventajas y
desventajas que pudieran presentar para el futuro loteo.

Gua Tcnica para la Prevencin de Patologas en Viviendas

Sociales
En esta gua usted podr acceder a las fichas que detallan las
recomendaciones y soluciones tcnicas desarrolladas en el marco del
proyecto Desarrollo de una Metodologa para prevenir la ocurrencia
de Patologas en las Viviendas Sociales", a fin de lograr el
cumplimiento del estndar mnimo establecido para cada una de las
42 patologas ms frecuentes en la construccin de viviendas en
Chile.