ESTCIO-CEUT

8 B

SERVIDO

Teresina-PI
19-05-2016

Ana Raquel
Andressa Barbosa
Brulio Santos
Darcinny Passos
Davin Dartson
Gssica Vianna
Jocymara Alves
Thayanny Verissmo

SERVIDO

Teresina-PI
19-05-2016

SERVIDO

1 - Conceito
A servido constitui um nus real que imposto voluntariamente a um
proprietrio do prdio serviente perde o exerccio de algum de seus direitos
dominiais sobre ele, ou tolera que o proprietrio do prdio dominante se utilize
dele tornando seu prdio mais til. A servido nasce com a vontade dos
proprietrios, no se confundindo com as servides legais que decorrem
exclusivamente da lei.
2 - Caractersticas das Servides
a- A SERVIDO UMA RELAO ENTRE DOIS PRDIOS DISTINTOS:
Existem dois prdios o serviente e o dominante no qual o prdio
serviente sofre restries em benefcio do prdio dominante.
b- OS PREDIOS DEVEM PERTENCER A DONOS DIVERSOS:
Para que seja caracterizada a servido necessrio que os prdios
sejam de donos diversos, pois se forem do mesmo proprietrio, este
simplesmente usara o que seu por direito sem que se estabelea uma
servido.
c- NAS SERVIDES SERVE A COISA E NO O DONO:
A obrigao do dono no consiste em um fazer, mas apenas em uma
absteno ou no dever de suportar o exerccio da servido pois em razo dela
perde ele alguns dos seus poderes dominicais.
d- A SERVIDO NO SE PRESUME:
A servido constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios,
ou por testamento, e subsequente registro no cartrio de registro de imveis.
e- A SERVIDAO DEVE SER UTIL AO PREDIO DOMINANTE:
A servido h de trazer alguma vantagem, de modo a aumentar o valor
do imvel dominante.
f- A SERVIDAO DIREITO REAL E ACESSORIO:
direito real, pois incide diretamente sobre bens imveis e direito
acessrio por que depende do direito de propriedade e acompanha os prdios
quando alienados.

g- A SERVIDAO DE DURAAO INDEFINIDA:

Ela perde a sua caracterstica de servido quando estabelecida por
tempo limitado.
h- A SERVIDAO INDIVISIVEL
A servido s pode ser reclamada como um todo, ela no se desdobra
em caso de diviso do prdio dominante ou do prdio serviente.
i- A SERVIDAO INALIENAVEL
Por decorrer de uma necessidade do prdio dominante, no se concebe
sua transferncia a outro prdio, pois implicaria extino da antiga servido e
constituio de outra.
3 - Classificao das servides
A classificao mais importante das servides a que as distingue pelo
exerccio. Sob esse prisma podem ser contnuas e descontnuas, aparentes e
no aparentes.
Uma

servido

continua

quando

exercida

initerruptamente,

independente de uma ao humana.

Servido descontnua a que tem seu exerccio condicionado a algum
ato humano atual.
A servido aparente aquela que se manifesta por obras exteriores, so
aquelas que so visveis e permanentes, como a servido de passagem, por
exemplo. No aparente a servido que no se revela por obras exteriores.
As classificaes so importantes porque existem regras diferentes para
a constituio, execuo e extino, algumas se aplicam somente s servides
contnuas e aparentes.
As servides ainda podem ser positivas, quando conferem ao dono do
prdio dominante o poder de praticar algum ato no prdio serviente, e
negativas quando imposto o dever de se abster da pratica de determinado
ato de utilizao.
4 - Modos de constituio
As servides podem ser constitudas de diversos modos. Alguns deles
esto previstos na lei (CC, arts. 1.378 e 1379), enquanto outros resultaram da
doutrina e da jurisprudncia.

As servides podem nascer de ato ou fato humano. O ato humano

gerador de uma servido pode ser: negcio jurdico; sentena; usucapio;
destinao do proprietrio. O fato humano gerador de somente da servido
de trnsito.
Os modos de constituio das servides por destinao do proprietrio e
por fato humano no constam da lei e so criaes da doutrina e da
jurisprudncia.
4.1 - Constituio por ato humano
Negocio jurdico causa mortis ou Inter vivos
As servides podem ser constitudas tanto pelo negocio jurdico causa
mortis, bem como pela constituio Inter vivos, ou seja, pelo contrato, que em
regra oneroso, pode ser por instrumento particular ou podendo ser na forma
publica se exceder seu valor limite estipulado por lei.
Para o ato Inter vivos necessrio a capacidade das partes, no s a
genrica como tambm a especifica para os atos de disposio do prdio
Vale esclarecer que somente os proprietrios podem estipular uma
servido, noutras palavras, s podem constitui-las quem tem o poder de dispor
da propriedade, exemplo o proprietrio, o enfiteuta e o fiducirio. E aqueles que
no podem institui-la o condmino (somente com anuncias dos demais), o nuproprietrio, senhorio direto, o locatrio, o promissrio comprador, o credor
anticrtico e o simples possuidor.
Ressalta que, caso o proprietrio seja casado, excerto em regime
separao absoluta de bens, deve haver outorga uxria.
4.2 - Sentena proferida em ao de diviso
A ao de diviso prevista no Art. 588 do cpc, que quando a partilha
instituir a servido, que forem indispensveis em favor de uns quinhes sobre
os demais, deve ser includo o valor para que no se trata de servido natural,
desta forma, ser compensado o condmino que seja proprietrio do prdio
serviente
Vale ressaltar que prdio serviente aquele a servido est gravada em
favor do dominante, este por sua vez, se beneficia com servido.
Contudo, a servido pode ser instituda por meio de sentena de
homologao da diviso, em que constar na folha de pagamento as servides
indispensveis que recair sobre o quinho demarcado. Tendo assim, sua

finalidade em proporcionar melhor utilidade a algum quinho que ficou sem

acesso a rua por exemplo.
5 - Usucapio
Art.1.379. CC O exerccio incontestado e contnuo de uma servido
aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242, autoriza o interessado a
registr-la em seu nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a
sentena que julgar consumado a usucapio.
Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de
vinte anos.

Justo ttulo e posse incontestada

Prazo de 10 anos

Ateno: Se no estiver justo ttulo?

O prazo ser de 20 anos, conforme o pargrafo nico do art. 1.379,
Pargrafo nico, CC Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o
imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante
do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores
nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de
interesse social e econmico .
5.1- Destinao do proprietrio
So trs as situaes bem definidas
O estado ser visvel da coisa
Separao dos 2 prdios
Falta de declarao contrria ao estabelecimento da servido.
6 - Regulamentao das servides
6.1 - Obras necessrias a sua conservao e uso
Trata o art. 1.380 ao 1.382 do cdigo Civil, que o dono de uma servido
pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e uso, e, se a
servido pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os
respectivos donos. Trata tal preceito, exatamente dos meios necessrios
conservao e uso das servides. Consagra a regra bsica de ter o dono da

servido direito a tudo o que necessrio ao exerccio dela. De nada valeria a

servido, sem fornecer os meios para seu regular exerccio.
Disto decorre, que em determinadas servides, por sua natureza, criamse servides acessrias: a servido de retirada de gua do prdio vizinho tem
como acessria a servido de passagem para chegar fonte; servido
de aqueduto tem como acessria a servido de ingressar no imvel vizinho
para fazer a limpeza e reparos imprescindveis.
O proprietrio do prdio dominante pode fazer as obras necessrias a
sua conservao e uso. Estas podem estar ou no discriminadas no ttulo
constitutivo da servido. No silncio do contrato, as obras so determinadas
em razo da natureza da servido e de suas condies.
6.2 - Exerccio das servides
Disciplinado nos arts. 1.383 e 1.385 do Cdigo Civil, sendo que aduz o
art. 1.383 que o dono do prdio serviente no poder embaraar de modo
algum o exerccio legitimo da servido. O inadimplemento dessa obrigao de
tolerar, ou de no fazer, confere ao titular do prdio dominante invocar a tutela
possessria, nos termos dos arts. 1.210 a 1.213 do Cdigo Civil, sem prejuzo
das providencias previstas no art. 461 do Cdigo de Processo Civil, inclusive
com a fixao de multa diria por descumprimento do preceito, alm da
recomposio pelas perdas e danos. Neste sentido, confira-se julgado do 1o
TACSP: Possessria. Servido de gua. Esbulho. Cdigo Civil, art. 702. Art.
703. Possessria. Reintegrao. Servido de curso dgua. Servido contnua
e aparente. Eliminao em virtude de obras de aterro executadas no prdio
serviente. Esbulho caracterizado. Arts. 702 e 703 do Cdigo Civil. Ao
procedente, recurso provido para esse fim.
Por sua vez proclama o art. 1.385 do Cdigo Civil: Restringir-se- o
exerccio da servido s necessidades do prdio dominante, evitando-se,
quanto possvel, agravar o encargo ao prdio serviente. Por sua vez, fixa o 1
que constituda para certo fim, a servido no se pode ampliar a outro,
enquanto que o 2 assenta: Nas servides de trnsito, a de maior inclui a de
menor nus, e a menor exclui a mais onerosa e, por fim, o 3 infirma que

se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante

impuserem servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofrl, mas tem direito a ser indenizado pelo excesso.
7 - Remoo das Servides
Dispe o art. 1.384 do Cdigo Civil:
A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do
prdio serviente e sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prdio
dominante, ou pelo dono deste e sua custa, se houver considervel
incremento da utilidade e no prejudicar o prdio serviente.
O nus representado pela servido deve ser menor possvel, admitindose tambm que o dono do prdio dominante tambm possa remover a
servido.
O direito de remover a servido predial se subordina, portanto, no novo
diploma, a trs requisitos: a) a mudana no deve acarretar qualquer prejuzo
s vantagens anteriormente desfrutadas pelo dono do prdio dominante; b)
todas as despesas devem correr por conta do dono do prdio serviente; c)
pode ser feita pelo dono do prdio dominante se isso no prejudicar o dono do
prdio serviente, proporcionando ao dono do prdio dominante maior utilidade
da coisa.
A soluo prevista na lei, para a remoo da servido, baseia-se no s
na equidade, como tambm na ideia, de natureza econmica, de permitir uma
maior utilizao do imvel, evitando que, em razo de circunstancias diversas,
venha a se tornar inaproveitvel ou tenha a sua utilidade diminuda.
8 - Aes que protegem as Servides
a) Confessria, que visa obteno do reconhecimento judicial da existncia
de servido negada ou contestada.
b) Negatria, destinada a possibilitar ao dono do prdio serviente a obteno
de sentena que declare a inexistncia de servido ou de direito sua
ampliao.
c) Possessria, em favor do prdio dominante, que molestado ou esbulhado
pelo proprietrio do prdio serviente.

d) De nunciao de obra nova. J se decidiu, com efeito, que a servido tigni

immittendi (meter trave na parede do vizinho) fundamentado no art. 934, I, do
Cdigo de Processo Civil.
e) De usucapio, conforme expresso no art. 1.379 do Cdigo Civil.

9 - Extino da servido: A servido pode ser extinta:

Pelo cancelamento do registro. Pode ser pedido pelo dono do prdio
serviente, nas seguintes situaes: quando o titular do prdio dominante
houver renunciado servido; quando tiver cessado, para o prdio
dominante, a utilidade ou comodidade, que determinou a servido; e quando
o dono do prdio serviente resgatar a servido, desde que haja acordo nesse
sentido;

Pela reunio dos dois prdios na mesma pessoa;

Pela supresso das respectivas obras, se a servido for aparente;

Pelo no uso por 10 anos contnuos;

Pelo decurso do prazo se a servido por constituda a termo ou

implemento da condio, se a ela estiver subordinada.
Provada a extino por qualquer desses modos, o dono do prdio

serviente est autorizado a requerer o cancelamento.

10 - Decises Jurisprudenciais
TJ-MG Apelao Cvel AC 10710120018415001 MG (TJ-MG)
Data de publicao: 04/09/2015

Ementa: APELAO CVEL - INTERDITO PROIBITRIO - SERVIDO DE

PASSAGEM - NO OCORRNCIA. A servido no se presume, devendo vir
provada, em regra, mediante a demonstrao da existncia de declarao
expressa do proprietrio, com o correspondente registro, ou mediante
usucapio, tambm devidamente registrada, nos termos dos artigos 1.378 e
1.379.
Encontrado em: NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO Cmaras Cveis /
14

CMARA CVEL 04/09/2015

4/9/2015 Apelao... Cvel AC

10710120018415001 MG (TJ-MG) Marco Aurelio Ferenzini

TJ-RS Apelao cvel AC 70062452297 RS (TJ-RS)

Data de publicao: 11/05/2015
Ementa: POSSE. APELAO CVEL.
AO

DE INTERDITO PROIBITRIO.SERVIDO DE

Considerando

que

restou

comprovado

que

"estrada

PASSAGEM.
da

taipa"

uma servido de passagem constituda h bastante tempo, em observncia ao

disposto no artigo 1.383, do Cdigo Civil, nada h de ser reformado na
sentena recorrida. Apelao desprovida. (Apelao Cvel N 70062452297,
Dcima Nona Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Voltaire de
Lima Moraes, Julgado em 07/05/2015).
Encontrado em: Dcima Nona Cmara Cvel Dirio da Justia do dia
11/05/2015 - 11/5/2015 Apelao Cvel AC

Referncias

GONALVES, Carlos Roberto. Direito das coisas. Vol. 5. So Paulo: Saraiva,

2015.