Manual Juridico Leasing

1
MANUAL JURDICO DEL

LEASING
Fedeleasing
Actualizado a
2014
NDICE
Antecedentes del leasing en Colombia
I.
Aspectos Generales
II.
Modalidades de leasing..
III.
Del contrato de leasing..
IV.
Aspectos contables y fiscales del leasing.
V.
Aspectos procedimentales del contrato de leasing
VI.
El leasing habitacional.
Anexos
ANTECEDENTES DEL LEASING EN COLOMBIA
En Colombia aparece el leasing a principios de la dcada de 1970, como

actividad comercial
operacin
de
no vigilada. Para esa poca, en el
arrendamiento
financiero
era
mundo,
la
ya una actividad de
financiamiento que en colocaciones bordeaba los 32 billones de dlares. Los

Estados Unidos, Alemania, el Reino Unido y Japn eran los pases que reportaban
el mayor desarrollo del negocio.
Despus de un concienzudo estudio sobre la naturaleza de la
realizada,
operacin
el gobierno nacional lleg a la conclusin que el leasing era un
producto comercial financiero, y
el 6 de agosto de 1981 expide el Decreto
2059, mediante el cual estableci que las sociedades comerciales que se

dedicaran a la actividad de leasing quedaran sometidas al control y vigilancia
de la Superintendencia de Sociedades, como cualquier otra sociedad mercantil.
Con la crisis financiera de 1982 y la declaratoria de Emergencia Econmica, al
amparo del artculo 122 de la Constitucin Poltica de 1886, fue expedido el
Decreto Ley 2920, que en su artculo 26 sealaba que las compaas de leasing
no podan realizar
en
forma
masiva
habitual captaciones de dinero del
pblico. En ese mismo ao, la Superintendencia Bancaria autoriz a las

corporaciones financieras para prestar recursos a las compaas de leasing.
La Ley 74 de 1989 orden el traslado de la vigilancia y control de las
empresas de leasing a la Superintendencia Bancaria y estableci que la
organizacin de estas compaas deba hacerse conforme a lo previsto en la
Ley 45 de 1923; en consecuencia, el Ministerio de
Hacienda y Crdito Pblico, mediante el Decreto 3039 de 1989 reglament el

artculo 11 de la mencionada ley 45. Fue este decreto el primer estatuto
reglamentario de la actividad.
Por
su
parte,
la
Superintendencia
administrativos, entre ellos
Bancaria,
mediante
varios
actos
la Resolucin 4460 de 1989, organiz la vigilancia
de las leasing y reglament su actividad.

En 1990 es expedida la ley 45, de reforma financiera. Califica a las sociedades
de leasing como sociedades de servicios financieros en la misma categora de
las fiduciarias, comisionistas de bolsa, almacenes
generales de
depsito y
sociedades administradoras de fondos de pensiones y cesantas.

Ya bajo la vigilancia de la Superintendencia Bancaria, se expiden varias
normas de carcter tributario, reconociendo la realidad econmica del
contrato de leasing, donde se deja claro que es una operacin especial,
diferente al crdito, a la venta a plazos y al arrendamiento puro, al
establecer que en los casos de enajenacin de los bienes objeto de un
contrato de leasing y en ejercicio de la opcin de compra, el valor
comercial de la enajenacin sera el de dicha opcin, sin importar, para el
caso de los inmuebles, que dicho valor fuere inferior al costo o al avalo
catastral vigente en la fecha de enajenacin (Decreto 836 de 1991).
Igualmente, el Decreto 2913 de 1991 permite que a partir de 1992 se
puedan depreciar los bienes objeto de los contratos de leasing durante la
vigencia de los contratos; y la Ley 6a de 1992, reglamentada por el Decreto
1250 de 1992, elimina el IVA para los cnones de arrendamiento financiero o
leasing y autoriza descontar del impuesto sobre la renta el
impuesto a las ventas pagado en la adquisicin de los bienes de capital

entregados en leasing.
En 1993 se produce un cambio muy importante. Con el objeto de permitir a las
compaas de leasing captar ahorro del pblico, sin que ello supusiera un cambio
en la operacin activa de leasing, se ordena la conversin de las sociedades
de leasing en Compaas de financiamiento comercial, dividiendo a estos
intermediarios financieros en dos grupos: los especializados en leasing, y las
compaas tradicionales de financiamiento comercial. A partir
de la Ley 510
de 1999, de reforma financiera, la diferenciacin se produce como efecto de la

especializacin en el principal negocio explotado, el leasing.
A partir del ao 1993, las leasing se convirtieron en Compaas de
financiamiento comercial y amplan el fondeo de sus operaciones: prstamos
de las Corporaciones Financieras, redescuentos ante IFI y Bancoldex, emisin
de bonos ordinarios y captacin mediante CDT. Adems, se les permite
realizar operaciones activas, propias de las Compaas de financiamiento
comercial. En el ao 2003 se permite a Findeter redescontar contratos de
leasing en determinadas condiciones.
Durante el resto de la dcada de los 90, tanto el Gobierno Nacional como la
propia Superintendencia Bancaria regulan con mayor profundidad la actividad de
las compaas especializadas en leasing. Se destaca la expedicin de los
Decretos 913
914,
de
1993,
mediante los cuales se realiza un primer
intento de reglamentacin de algunos aspectos del contrato de leasing, se le

reconocen sus propias caractersticas y se reglamenta de manera puntual
operacin.
la
En el ao 1996, la Superintendencia Bancaria expidi la Circular Externa No. 007,

mediante la
cual se imparten instrucciones dirigidas a asegurar el estricto
cumplimiento, por parte de las Compaas de financiamiento comercial, de los

requisitos contemplados en los artculos 2 y
3 del Decreto 913 de 1993,
con ocasin de la celebracin de los contratos de arrendamiento financiero. En

dicha circular se establecieron reglas relativas a la adquisicin de bienes, el
ejercicio de la opcin de adquisicin,
terminacin
el
tratamiento
de
los
prepagos,
la
anticipada de los contratos de arrendamiento financiero y/o
refinanciacin de los cnones, la cancelacin del precio en la adquisicin de los

bienes para ser entregados en arrendamiento financiero, la constitucin de
garantas sobre los bienes en arrendamiento financiero, los avalos de bienes
retirados en leasing y el inventario de activos en leasing, entre otras.
Posteriormente, la Ley 795 de 2003 seal que, tanto los establecimientos

bancarios como las compaas de financiamiento comercial, son entidades
autorizadas para realizar operaciones de leasing habitacional, las cuales
deban tener por objeto bienes inmuebles destinados a vivienda. Para el
desarrollo de la operacin, los Establecimientos Bancarios, deban dar
prioridad a los deudores de los crditos de vivienda que hubiesen entregado
en dacin en pago el respectivo inmueble.
El Gobierno Nacional, en desarrollo de la atribucin contemplada en el

artculo 1 de la citada Ley, expidi los Decretos 777 y 779, ambos del 28 de
marzo
de
2003,
los
cuales
reglamentaron
la
operacin
del
habitacional y el tratamiento tributario aplicable, respectivamente.
leasing
Con la expedicin del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004, se derog el

Decreto 777 de 2003, salvo los artculos 10 y 12, y se reglamentaron las
operaciones de leasing habitacional previstas en el artculo 1 de la Ley 795
de 2003, al tiempo que se sealaban dos modalidades de leasing
habitacional: la de adquisicin de vivienda familiar y la de adquisicin de
vivienda no familiar.
En el ao 2005 mediante el Decreto 4327 del 25 de noviembre el Gobierno

Nacional fusion la Superintendencia Bancaria con la Superintendencia
Valores dando lugar a la actual Superintendencia Financiera.
Finalmente, a travs de la Ley 1328 del 15 de julio de 2009, se modific el

nombre de las Compaas de financiamiento comercial por el de Compaas
de Financiamiento, y se ampli a los establecimientos bancarios la facultad
de realizar operaciones de leasing y arrendamiento sin opcin de compra.
Es importante mencionar que los decretos referidos, as como todas las normas
posteriores, hasta hoy, respetan la naturaleza jurdica y la realidad econmica
de
la
operacin;
se reconoce que se trata de una actividad comercial; se
entiende que en esta operacin no hay intermediacin de dinero, sino de

bienes; su contabilizacin en el PUC corresponde a una cuenta especial en
el activo: bienes dados en leasing, diferente a la cuenta de cartera de
crditos; se reconoce como una operacin de arrendamiento, a tal punto que
en los procesos universales, antes procesos concursales, hoy Ley 550 de
intervencin econmica, y
la Ley 1116 de reorganizacin, no es catalogada como crdito sino como

gasto de administracin.
En el ao 2010 el Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico compil los decretos
relacionados
con las materias del sector financiero, asegurador y del mercado
de valores a travs del Decreto 2555.
ASPECTOS GENERALES
1.
QU ES EL LEASING FINANCIERO O ARRENDAMIENTO FINANCIERO?
En sentido amplio, el leasing es un contrato financiero mediante el cual una

parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon
peridico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye
a su propietario o se transfiere al usuario,
si ste ltimo decide ejercer una
opcin de adquisicin que, generalmente, se pacta a su favor.

La denominacin leasing es una palabra en ingls, que viene del verbo to
lease que significa tomar o dar en arrendamiento, pero que no recoge de
manera suficiente la complejidad del contrato, que es especial y diferente al
simple arriendo; sin
embargo,
la legislacin y doctrina mundial, incluida
Colombia, lo ha nominado leasing.
2.
CULES SON LAS CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?
1- Es un contrato bilateral, esto es, que crea obligaciones

recprocas para ambas partes contratantes. Se entiende sinalagmtico en
el sentido de que las
obligaciones
generadas del mismo, actan las unas como causa de las otras.
2- Es un contrato consensual: para su perfeccionamiento basta

la voluntad de las partes y no requiere solemnidad alguna. No obstante,
para fines probatorios la mayora de los contratos se hacen constar por
escrito.
No obstante, el artculo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio
de
2004,
seala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar

deben celebrarse por escrito.
3- Es oneroso: ambos contratantes persiguen con su celebracin

un beneficio econmico, gravndose cada uno en beneficio del otro.
4- Es conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las

prestaciones de las
partes. Las ventajas que esperan derivar las partes del contrato pueden ser
determinadas desde el mismo momento de celebracin del contrato.
5- Es de tracto sucesivo: porque las obligaciones de las partes se

van cumpliendo
peridicamente durante la vigencia del contrato, a cada instante, peridica y
continuamente.
10
6- Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que, adems de estar

regulado por la
ley mercantil se celebra con una entidad financiera. Si el locatario es una
persona natural no comerciante, la entidad autorizada como arrendadora
siempre es una sociedad comercial, lo
que hace incuestionable el que el
contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.
7- Es principal: subsiste por s solo sin necesidad de otro contrato.
3.
CUNTAS CLASES DE LEASING HAY?
Existen diversas modalidades de leasing, todas las cuales se enmarcan en

dos tipos fundamentales que son el Leasing Financiero, y el Leasing
Operativo, o arrendamiento sin opcin de compra.
El Leasing Financiero es un contrato en virtud del cual un establecimiento de crdito, sea
este una compaa de financiamiento o un banco, y que se denomina LA
LEASING O EL BANCO, entrega a una persona natural o jurdica, denomina EL
LOCATARIO, la tenencia de un activo que
ltimo ha seleccionado para su
ha adquirido para el efecto y que ste
uso y goce,
a cambio del pago peridico de
una suma de dinero (CANON) durante un plazo pactado, y a
cuyo vencimiento,
el locatario tendr derecho a adquirir el activo por el valor de la opcin
de
adquisicin tambin denominada opcin de compra, lo cual no implica que su

ejercicio sea una compraventa.
11
El Leasing Operativo, o Arrendamiento sin Opcin de Compra, es un contrato en

virtud del
cual una persona, natural o jurdica, denominada LA
ARRENDADORA, entrega a otra, llamada
LA ARRENDATARIA, la tenencia de un
bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta peridica.
4.
CULES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO?
1- La entrega de un bien para su uso y goce.
2-
El
establecimiento
de
un
canon
peridico
compuesto
por
amortizacin y componente financiero.
3- La existencia, en favor del locatario, de una opcin de adquisicin al

terminarse el plazo pactado en el contrato, que podr ejercer, siempre y
cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.
5.
CULES
SON
LOS
ELEMENTOS
ESENCIALES
DEL
OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCIN DE COMPRA?
1 La entrega del bien.
LEASING
12
2 El pago de un canon.
6.
EN QU SE DIFERENCIA EL LEASING FINANCIERO DEL LEASING
OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCIN DE COMPRA?
La
diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre
existe una opcin
de adquisicin, pactada desde el inicio del contrato a favor
del locatario, mientras que en el operativo, o arrendamiento sin opcin de

compra no existe tal facultad..
En el leasing financiero, la vocacin del bien es pasar al patrimonio del locatario,
al paso que
en el operativo, o arrendamiento sin opcin de compra, es
permanecer en poder del arrendador.
7.
ES EL LEASING UN CONTRATO ATPICO?
El Decreto 913 de 1993 defini en su artculo 2 (hoy artculo 2.2.1.1.1.

del Decreto 2555 de 2010) el leasing financiero con base en las costumbres y
prcticas mercantiles vigentes para entonces, de la siguiente manera:
Entindase por operacin de arrendamiento financiero la entrega, a ttulo
de
arrendamiento, de bienes adquiridos para el efecto, financiando su uso y
goce a cambio del
pago de cnones que recibir
durante
un
plazo
determinado, pactndose para el arrendatario la facultad de ejercer al final

del perodo una opcin de compra.
13
Para una parte de la doctrina nacional, de esta forma qued tipificado en la

legislacin Colombiana el contrato de leasing financiero. Sin embargo, para
otros, la normativa en
la
materia es bastante precaria, lo que nos lleva a
concluir que esta insuficiencia legal impide calificar como tpico al contrato de
leasing, toda vez que el legislador no ha reglamentado el contrato con la
especificidad requerida, suficiente como para darle cuerpo de contrato
tpico, sin que ello signifique que se desdibuja la naturaleza independiente y
especial de este contrato frente a otras figuras contractuales.
Fedeleasing acoge la posicin de que el leasing es un contrato tpico.
8.
NATURALEZA JURDICA DEL LEASING
Tiene su propia naturaleza y no puede ser calificado o asimilado a otros tipos

contractuales.
9.
Es un contrato de leasing.
PUEDEN APLICARSE ANALGICAMENTE AL LEASING FINANCIERO
LAS NORMAS DE OTRAS FIGURAS CONTRACTUALES?
14
Solamente se podr acudir analgicamente a la normativa aplicable a
otras
figuras contractuales cuando una situacin no se encuentre regulada por la ley

ni por el contrato de leasing o no exista costumbre mercantil sobre el
particular.
Es decir, para el leasing se deben aplicar en su orden:
1. Las normas imperativas relacionadas con el leasing.
2. Las clusulas contractuales acordadas por las partes, siempre y cuando

no sean contrarias a disposiciones de orden pblico;
3. La costumbre mercantil.
4. Normas generales supletivas de la ley mercantil.
5. En ausencia de las anteriores, aplicacin analgica de otras figuras

contractuales que guarden alguna semejanza relevante.
10. CUL ES LA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA A PLAZO?
La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la

explotacin
del
bien, el de la venta a plazos lo constituye el traslado de la
propiedad. En el leasing, la propiedad del activo est durante todo el contrato

en cabeza de la entidad autorizada, quien entrega al locatario la tenencia del
bien y una opcin para su adquisicin al finalizar el mismo.
En la venta a
plazo, la propiedad del bien est desde el inicio del contrato en cabeza
del
15
comprador, quien lo usa y disfruta con nimo de seor y dueo aunque no

haya pagado la totalidad del precio.
En la venta a plazo la propiedad del bien se consolida plenamente y en forma

automtica cuando se paga la primera cuota del precio de la venta, mientras
que en el leasing slo se consolida la propiedad en cabeza del locatario
mediante el ejercicio de la opcin de adquisicin y una vez cumplidas todas
las obligaciones dinerarias emanadas del contrato de leasing.
En consecuencia, en la venta a plazo la propiedad del bien puede regresar al

vendedor, por la condicin resolutoria tcita emanada de la forma de pago,
al paso que, en el leasing, el traslado del dominio no est sujeto a condicin
resolutoria emanada de la forma de pago; simplemente, cuando se ha
cancelado la totalidad de los cnones, y cumplido con la totalidad de las
obligaciones, se puede ejercer la opcin de adquisicin.
11. CUL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO DE LEASING Y UN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
16
Las diferencias sealadas anteriormente para distinguir el leasing financiero del

operativo, o arrendamiento sin opcin de compra, son las mismas que lo
distinguen del contrato de arrendamiento.
Igualmente, hay que distinguir el leasing del denominado renting, que es

un contrato por medio del cual el arrendador entrega un bien en alquiler al
arrendatario, en el renting, normalmente se entregan servicios adicionales
como el mantenimiento, operarios, posibilidad de reemplazos de los equipos,
etc.
12. CUL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN LEASING Y UN CRDITO?
Mientras el leasing tiene como condicin esencial la entrega de un activo de

propiedad de la entidad autorizada al locatario, para su uso y goce, en el crdito
lo que se entrega al cliente
es dinero, bien fungible, y el beneficiario del
crdito debe devolver dinero, junto con los intereses generados por la
operacin.
En el leasing se intermedian bienes, activos; en el crdito se intermedia dinero.
La existencia de un activo de propiedad de la entidad autorizada es
de
la
esencia de la operacin de arrendamiento; en el crdito no existen bienes

de por medio, y si ellos se
17
presentan son como garanta, respaldo de la operacin crediticia, es decir,

subordinados a un contrato principal, como lo es el mutuo.
El pago peridico en el leasing es un canon, que puede o no incluir amortizacin

del valor del activo que se entrega en leasing; entre tanto en el crdito se
pagan cuotas, o inclusive un solo pago al vencimiento del plazo del mutuo,
junto con unos rditos del capital prestado, es decir pago de intereses.
En la operacin de leasing no hay traslado

entregado
la
propiedad
del
bien
en arrendamiento durante el plazo del contrato; en el crdito, el
dinero que se entrega

fungible,
de
el
en
deudor
prstamo es traslaticio del dominio, al
se
obliga
pagar
ser
bien
en dinero, billetes o recursos
diferentes a los entregados por la entidad financiera. En el leasing,
el bien
entregado para uso y goce es el mismo durante todo el perodo del contrato.
Tampoco puede confundirse el leasing con un crdito garantizado, porque este

ltimo es un contrato por el cual una parte entrega a la otra una suma
determinada de dinero, generalmente de libre destinacin, que sta se obliga
a
pagar,
dando
como
garanta
del
pago su firma y/o la de un tercero
(garanta personal), o la prenda sobre un bien mueble, o la hipoteca sobre un

inmueble (garanta real), o cualquier otra garanta admisible; al paso que
el leasing es un contrato en que no hay entrega de dinero, sino de activos, por
cuyo uso se
pacta el pago de un precio peridico. En algunos contratos de
leasing existen garantes de las obligaciones
del
no se limitan al pago del canon, sino que
locatario,
obligaciones
que
18
comprenden muchas otras, como son el cuidado del bien, el uso acorde con su
naturaleza y
la devolucin en buen estado, si se llegare a presentar.
13. EL CONTRATO DE LEASING NO PUEDE PREDICARSE COMO LOTEO

JURDICO DE UN NEGOCIO COMPLEJO
Una pequea parte de la doctrina nacional, para no

jurdica
aceptar
la
naturaleza
independiente del contrato de leasing y querer englobarlo en las
tradicionales formas contractuales, ha argumentado que el leasing es un

negocio jurdico complejo que debe desenglobarse o escindirse en etapas,
cada una de las cuales debe reputarse como un contrato
independiente:
mandato, compraventa, arrendamiento, crdito, etc.
Predicar la anterior solucin al contrato
de leasing es
atentar
contra la
unidad del mismo, debido a que al mirar cada prestacin como un contrato
independiente de los otros y aplicarle las normas correspondientes a cada
una de esas figuras tpicas que se encuentran dentro del contrato de leasing,
sera terminar aplicndole a ste un rgimen incoherente y desarticulado.
19
Es claro que este esfuerzo mental de evitar penetrar en la naturaleza jurdica

especial del contrato de leasing es, adems de descabellado, falto de todo
fundamento jurdico, y de plano debe desecharse.
14.
CUNTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?
En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos
partes,
una compaa de financiamiento o un banco, propietario del
bien
objeto del leasing, y un locatario, persona natural o jurdica que recibe la

tenencia del mismo para su uso y goce.
Adicionalmente suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias

en el mismo,
15.
el proveedor de los bienes objeto del leasing y los garantes.
CUNTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING OPERATIVO?
Las mismas que en el Leasing Financiero, con la diferencia de que el propietario

del equipo
objeto del contrato puede ser una Compaa de Financiamiento,
un Banco, o cualquier persona.
20
16.
POR QU SE LLAMA LOCATARIO AL ARRENDATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING?
Aunque en la legislacin colombiana se habla indistintamente de arrendatario y

locatario, la costumbre mercantil ha utilizado el trmino locatario para sealar al
usuario de los bienes en
un contrato de leasing financiero, con el objeto de
distinguirlo del arrendatario en contratos
de leasing operativo o de
arrendamiento.
17. CULES SON LAS ENTIDADES AUTORIZADAS PARA REALIZAR

OPERACIONES DE LEASING FINANCIERO?
Los nicos facultados por la ley para celebrar contratos de leasing financiero en
calidad de arrendadores son las Compaas de Financiamiento y los Bancos.
18.
QUINES ESTN FACULTADOS PARA REALIZAR OPERACIONES DE
LEASING FINANCIERO Y OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCIN DE

COMPRA?
21
Conforme a la legislacin vigente, el leasing financiero, desde el punto de

vista activo de la operacin, puede ser realizado por las Compaas de
Financiamiento y los Bancos. (Estatuto Orgnico del Sistema Financiero /
Decreto 663 de 1993 y Ley 1328 de 2009 artculo 26).
Por otra parte, cualquier persona natural o jurdica, incluidas las Compaas
de
Financiamiento y los Bancos, puede celebrar operaciones de leasing
operativo
arrendamiento
sin
opcin
de
compra,
en
calidad
de
arrendadores.
Desde el punto de vista pasivo de la operacin, cualquier persona natural o

jurdica puede celebrar contratos de leasing financiero en calidad de
locatario. As mismo, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar
contratos de leasing operativo o arrendamiento sin opcin de compra, en
calidad de arrendatario.
22
CAPTULO II
MODALIDADES DEL LEASING
Son las distintas operaciones que se pueden realizar bajo la figura del contrato
de leasing financiero y del leasing operativo o arrendamiento sin opcin de
compra.
19.
QU ES EL LEASING INTERNACIONAL O CROSS BORDER LEASING?
Es un contrato en el cual la entidad autorizada y el locatario se encuentran en

pases distintos
y se rigen por sistemas legales diferentes.
Una de las caractersticas ms importantes del leasing internacional en

regulacin
la
colombiana, cuando se trata de una operacin entre una entidad
autorizada extranjera y un locatario domiciliado en Colombia, es que el bien

objeto del contrato se importa bajo el rgimen de importacin temporal a
largo plazo, si se cumplen los requisitos establecidos en
efecto.
la ley para el
23
Lo anterior significa que nuestra legislacin financiera exige que el contrato

de leasing se celebre en el exterior entre una entidad autorizada del exterior
(arrendadora), con un residente en Colombia (arrendatario), y con sujecin al
rgimen cambiario y aduanero colombiano.
20. QU ES EL LEASING DE IMPORTACIN?
Es un contrato sobre equipos que estn fuera de Colombia y que, por

ende, deben importarse. Por lo general, en este tipo de contratos el locatario
encarga a la entidad autorizada la negociacin con el proveedor del exterior
del bien que l expresamente ha escogido, as como la importacin del equipo.
Tambin existe una modalidad de leasing de importacin, en la cual se acuerda
que el locatario negocie el bien con el proveedor y haga la respectiva
importacin, y la entidad autorizada financie todos los gastos en que incurra por
tales conceptos.
En muchas ocasiones, cuando el proceso de importacin del bien se dilata,
sea porque deba construirse en el exterior o por cualquier otro motivo, el
futuro locatario cancela a la entidad autorizada los intereses sobre los
anticipos que ha girado la entidad autorizada al proveedor del exterior; es
legalmente posible que el pago de dichos intereses por anticipos se
cancele en un solo contado previo a la formalizacin del contrato de leasing.
24
Si, tanto el locatario como la entidad autorizada importadora son nacionales, el

leasing ser
de importacin pero no ser un Leasing Internacional, carcter
que adquirir si la entidad autorizada es extranjera.
21. QU SE ENTIENDE POR LEASING DE EXPORTACIN?
Es un contrato sobre equipos que deben exportarse. En este tipo de contrato,

la
entidad
autorizada
es
colombiana,
el
locatario,
de
cualquier
nacionalidad, est en el extranjero, por lo cual, todo Leasing de Exportacin

es igualmente un leasing Internacional.
22. QU ES UN LEASING SINDICADO?
Es aquel en que el activo objeto del contrato de leasing pertenece a dos o

ms entidades autorizadas nacionales o extranjeras.
De conformidad con la normativa vigente en Colombia, cuando una entidad

colombiana autorizada quiera participar como copropietaria con compaas
extranjeras en una operacin
25
de leasing internacional, realizada con locatarios colombianos, su participacin

no podr exceder del quince por ciento (15%), del costo del bien.
Cuando se trate de operaciones sindicadas entre entidades autorizadas

nacionales, el porcentaje de copropiedad sobre el bien dado en leasing
que corresponda a cada una de ellas ser el que libremente acuerden. En
estos casos, la legislacin colombiana prev que el contrato lo celebren
conjuntamente todas las entidades autorizadas copropietarias, y denomina la
operacin como Leasing en
Copropiedad.
23. QU SE ENTIENDE POR SUBLEASING?
El Subleasing es una modalidad de leasing mediante la cual la entidad

autorizada que celebra
el contrato no es la propietaria del equipo objeto del
mismo, sino que ste pertenece a otra entidad autorizada. La norma

colombiana
slo
autoriza
el
subarrendamiento
legal
o subleasing, respecto de
bienes de sociedades extranjeras que se importen para dar en leasing a

locatarios domiciliados o residentes en Colombia. En estos casos se requiere que
la entidad autorizada extranjera autorice expresamente a la nacional, para
entregar el bien en subarriendo.
26
24. QU SIGNIFICA UN LEASE-BACK?
Tambin se conoce como Retroleasing o Sale and Lease Back, y es un contrato

de leasing en
que el proveedor y el locatario son la misma persona. Esta
figura es usada por personas naturales o jurdicas que desean liberar recursos
para capital de trabajo, vendiendo a las entidades autorizadas sus activos fijos
para tomarlos en leasing.
25. QU SE ENTIENDE POR LEASING INMOBILIARIO?
Un contrato en el cual el bien objeto del leasing es un inmueble.
26. QU ES EL LEASING HABITACIONAL?
De acuerdo con el artculo 2 del Decreto 1787 de 2004 existen dos modalidades
de leasing habitacional: la destinada a vivienda familiar, donde una entidad
autorizada
entrega
un locatario
la
tenencia
destinarlo exclusivamente al uso habitacional
de
un
inmueble
para
27
goce de su ncleo familiar, a cambio del pago de un canon peridico,

durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su
propietario o se transfiere al locatario, si este ltimo decide ejercer una
opcin de adquisicin pactada a su favor y paga su valor.
Por otro lado, el leasing habitacional, destinado a vivienda no familiar es aquel

donde una
parte denominada entidad autorizada entrega a un locatario la
tenencia de una vivienda, a cambio del pago de un canon peridico, durante un

plazo convenido, a cuyo vencimiento el
bien se restituye a su propietario o se
transfiere al locatario, si este ltimo decide ejercer una opcin de adquisicin

pactada a su favor y paga su valor.
27.
QU SE DENOMINA LEASING DE INFRAESTRUCTURA?
Entindase por tal, aquel que versa sobre bienes destinados a la ejecucin
de obras o proyectos de infraestructura.
Mediante esta modalidad, la entidad autorizada adquiere los bienes

locatario requiere
que el
en el desarrollo de proyectos de infraestructura, y
simultneamente se lo entrega en arrendamiento con opcin de adquisicin, a

plazos iguales
superiores
concesin respectivo, si existiere.
12
aos,
al
trmino del contrato de
28
Este tipo de leasing se utiliza en desarrollo de proyectos de infraestructura en los

siguientes sectores: transporte, energtico, telecomunicaciones, agua potable
y saneamiento bsico.
28. QU SE CONOCE COMO CONTRATO MAESTRO O MASTER LEASE?
La operacin consistente en el establecimiento, por parte de la entidad

autorizada, de un lmite mximo para operaciones de leasing, por un monto
y por un plazo determinado, donde la totalidad de los bienes adquiridos se
incorporan en un solo contrato, que fija las reglas que rigen la operacin de
leasing.
29. QU SE CONOCE COMO VENDOR LEASING?
Son acuerdos entre entidades autorizadas para realizar operaciones de leasing y

los proveedores de equipos que pueden comercializarse masivamente mediante
el contrato de leasing, y en virtud de los cuales, el proveedor otorga a la
entidad autorizada descuentos sobre el precio de los bienes y comisiones, y en
ocasiones asume compromisos de mantenimiento y recompra, a cambio de
lo cual la entidad autorizada se constituye en
el
29
mecanismo de financiacin de la venta de dichos bienes. Estos convenios

implican una colaboracin mutua entre las partes y traen beneficios tanto
para la entidad autorizada como para los proveedores, puesto que se ampla
la fuerza de ventas de esos bienes y se fomenta la celebracin de contratos
de leasing.
30. QU ES EL LEASING APALANCADO?
Es una operacin en virtud de la cual los recursos que
utiliza
la
entidad
autorizada para adquirir bienes y entregarlos en leasing, provienen de uno o

varios inversionistas, por lo cual
la entidad se convierte en un administrador
del contrato. Bajo esta modalidad tambin es posible que la entidad autorizada
acte como copropietaria del bien entregado en leasing, si aporta parte de los
recursos con los cuales se adquiere el
bien
objeto
del
contrato.
Esta
modalidad de leasing an no se ha desarrollado en Colombia ni se encuentra

regulada.
31.
ES POSIBLE REALIZAR UN LEASING CON ENTIDADES ESTATALES?
S. En esta modalidad, el locatario o arrendatario, segn se trate de un leasing

financiero o de
estatal.
un arrendamiento sin opcin de compra, es una entidad
30
Se entienden como entidades estatales las siguientes: Nacin, regiones,

departamentos, provincias, municipios, distritos, asociacin de
territorios
municipios,
indgenas, establecimientos pblicos, empresas industriales y
comerciales del Estado, sociedades de economa mixta con participacin pblica

superior al 50%, empresas sociales del estado, empresas de servicios pblicos,
y dems personas jurdicas en las que exista participacin pblica mayoritaria.
Esta figura ha sido muy usada en los Estados Unidos de Norteamrica para el
desarrollo de programas municipales que comprenden, para su ejecucin, una
gran variedad de equipos y
de entidades.
32. QU SE CONOCE COMO DRY Y QU COMO WET LEASING?
Son trminos utilizados en el leasing de aeronaves, donde se denomina DRY,

al que tiene por objeto solamente la aeronave, y WET, al que involucra
dentro
del
canon,
adems
del
uso
del
equipo,
la
tripulacin,
mantenimiento necesario para la operacin y el valor de los seguros.
el
31
CAPTULO III
DEL CONTRATO DE LEASING
33. PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL LOCATARIO.
1. Frente a la entidad autorizada:

a.- Pagar el canon en los plazos convenidos.
b.- Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de
funcionamiento.
La
ley
prohbe
expresamente
las
entidades
autorizadas asumir directamente el mantenimiento de los bienes

entregados en leasing financiero. Esta prohibicin legal no existe para
el caso del arrendamiento sin opcin de compra.
La utilizacin del bien debe ceirse a los trminos convenidos en el

contrato y a la naturaleza del bien; su explotacin econmica debe ser
racional, como la desarrollara
bienes
propios.
un buen empresario respecto de sus
32
c.- Permitir la inspeccin del bien, con el objeto de que la entidad

autorizada
pueda velar por la debida conservacin y seguridad del
bien de su propiedad; de esta forma la sociedad arrendadora podr

cerciorarse del cumplimiento adecuado de la obligacin de uso
adecuado del bien por parte del locatario.
d.- Dado que en el leasing financiero el locatario, adems del uso y el

goce del bien, tiene la vocacin de adquirirlo, responde por su deterioro y
contractualmente se compromete a repararlo en caso de que
sea
necesario. De esta forma el locatario tiene la obligacin de asumir

todos los gastos de reparacin, tanto necesarias para conservar el bien y
mantener su buen funcionamiento, como las derivadas del uso normal
del mismo.
e.- Los locatarios responden por la destruccin, robo,
o cualquier
delito contra la propiedad y prdida del bien dado en leasing; as se debe

establecer en los contratos.
f.- Restituir el bien a la entidad autorizada si no ejerce la opcin de

adquisicin o si no
ha cumplido con las obligaciones a su cargo; debe
recordarse que el locatario usa y goza el bien en virtud de un ttulo

precario de mera tenencia. Los gastos de desmonte del sitio de
operacin y de traslado hasta el lugar de destino y restitucin, son de
cargo del locatario.
33
g.- Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato. Por
tener
la calidad de propietaria del bien, la entidad autorizada debe ser
la beneficiaria de los seguros en
los contratos de leasing.
h.- Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe
responder de los daos o perjuicios que cause el bien a
terceros.
i.- Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opcin de adquisicin.
j-
Pagar
oportunamente
gravmenes,
etc.,
los
impuestos,
tasas,
contribuciones,
que sean exigidos por las autoridades nacionales,
departamentales y municipales para el
uso del bien entregado en
leasing.
2. Frente al Proveedor del bien:
a.- Recibir el bien en la oportunidad definida, siempre y cuando el

mismo se encuentre en las condiciones de operatividad requeridas y
cumpla con los requerimientos del caso.
34
b- Durante la vigencia de la o las garantas, notificar cualquier

desperfecto, dao o hecho cobijado por la garanta, dentro del plazo
definido en la misma.
34.
PRINCIPALES DERECHOS DEL LOCATARIO
1.
Frente a la entidad autorizada:
a.- Exigir la entrega del bien para su uso y goce
b.-
Exigir
ejerza
la
la
transferencia
opcin
de
la
propiedad
del
bien
cuando
de adquisicin pactada a su favor, una vez haya
cumplido con todas las obligaciones a su cargo y haya cancelado el

valor de la opcin.
2.
Frente al Proveedor del bien
De comn acuerdo con la entidad autorizada, exigir el cumplimiento de

las garantas
del bien.
35
35.
LA ENTIDAD AUTORIZADA DEBE RESPONDER POR LOS VICIOS O
DEFECTOS DEL BIEN ENTREGADO EN LEASING?
NO, dado que es el locatario quien especifica el activo y escoge de forma

autnoma al proveedor de acuerdo con su criterio y experiencia, de manera tal
que la entidad autorizada queda exonerada de responsabilidad frente a los vicios
o defectos del bien objeto del contrato de leasing. En el contrato se
consagran
clusulas
de
exoneracin
de responsabilidad, por parte del
arrendador, por los vicios o defectos que pueda tener el activo, as como
tambin la derivada de una eventual eviccin.
Es de anotar que, en general, las clusulas de exoneracin de responsabilidad

por parte de
las entidades autorizadas, deben tener como contraprestacin
la cesin de las garantas otorgadas por el proveedor y/o fabricante del bien, con
el objeto de que, de comn acuerdo
con la entidad autorizada, el locatario
pueda exigir las garantas cedidas.

Es importante tener en cuenta que es el locatario quien indica a la entidad
autorizada, las condiciones materiales y financieras en que se realiza la
adquisicin de los bienes que desea tener para su uso, ya que es ste quien
conoce el servicio que le pueden prestar.
As mismo, el locatario es quien ha seleccionado el bien y quien conoce su

destinacin,
el servicio que presta, sus caractersticas y calidades tcnicas,
fsicas y de funcionamiento.
36
Teniendo en cuenta lo anterior, la entidad autorizada no asume ninguna

responsabilidad por la idoneidad del bien,
ni por sus
condiciones
de
funcionamiento, ni sus cualidades tcnicas. As las cosas, cualquier reclamacin

basada en las anteriores estipulaciones, deber ser presentada directamente
por el locatario al proveedor.
Es de aclarar, que NO se terminar el contrato. Este continuar y el locatario

deber continuar con sus obligaciones dentro del mismo.
Frente a las operaciones de Leaseback, como el proveedor y el locatario son los

mismos, ste tendr todas las obligaciones emanadas del contrato
de
compraventa y del contrato de leasing.
36.
LOS CONTRATOS DE LEASING DEBEN REGISTRARSE?
No hay obligacin de registrar los contratos de leasing. No obstante, cuando

versen
sobre
bienes sujetos a registro (bienes
inmuebles
vehculos),
pueden registrarse ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, o

ante las secretaras de trnsito respectivamente. Dicho registro no tiene fines
distintos al de darle publicidad al contrato frente a terceros.
37
Tratndose de contratos de leasing financiero celebrados con entidades

estatales se debe solicitar a la Direccin General de Crdito Pblico, del
Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico, la inclusin del contrato y sus
anexos en la Base nica de Datos de la Direccin General de Crdito Pblico,
del Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico.
37.
SE PUEDEN PACTAR CON LA ENTIDAD AUTORIZADA DIFERENTES
MODALIDADES DE CNONES?
S se puede, tanto en el leasing financiero como en el arrendamiento sin opcin de compra.
En general las modalidades de cnones que operan en Colombia son:
1.
Canon fijo: pagos iguales durante la vigencia del contrato, ya sean
anticipados
o vencidos. Este canon puede modificarse por cambios en
las condiciones del mercado, si as lo acuerdan las
partes.
2.Canon variable: pagos que varan conforme a las condiciones del

mercado o al acuerdo de las partes. La periodicidad de la variabilidad
depende de lo que se
haya pactado y generalmente est ligada a una
tasa de referencia como la DTF,
la TCC, el IPC, tasa referencia DLAR o
EURO, la tasa de DEVALUACIN, etc.
38
3.
Canon creciente: pagos que van aumentando en la medida
que se va ejecutando el contrato.
4.
Canon decreciente: pagos que van disminuyendo en la medida
que se va ejecutando el contrato.
Cabe anotar, como ms adelante se explicar, que en materia de leasing

habitacional aplican reglas diferentes.
38.
AL INICIO DEL CONTRATO, O DURANTE SU EJECUCIN, PUEDEN
EXIGIRSE O ACORDARSE CANCELACIONES TOTALES O PARCIALES EN

UN CONTRATO DE LEASING?
S, pero debe determinarse su destinacin especfica, sin apartarse de la

naturaleza
del contrato; puede acordarse que dichas sumas de dinero se
traten como cnones extraordinarios o como un menor valor de los cnones

por recaudar, sin que sea viable dejar al arbitrio de alguna de las partes su
destinacin; tampoco se podr acordar que la suma as recibida sea
considerada como un pago anticipado de la opcin de adquisicin.
39

39.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO O RETRASO EN LOS PAGOS DE LOS
CNONES O DE OTRAS OBLIGACIONES A CARGO DEL LOCATARIO, STE

TIENE QUE PAGAR INTERESES DE MORA U OTRO TIPO DE SANCIONES
ECONMICAS?
S. En el leasing financiero se debe pagar mora cuando se presente un atraso en

el pago de
los cnones o en la atencin de cualquier obligacin de carcter
dinerario, siempre y cuando
se encuentre pactado en el
contrato.
Las partes pueden acordar otras sanciones por el incumplimiento en el pago de

los cnones
o de cualquier otra obligacin pactada.
En el arrendamiento sin opcin de compra, normalmente se aplican otro tipo

de sanciones por el incumplimiento en el pago de los cnones, como por
ejemplo
multas;
dinerarias,
se
incumplimiento.
sin
puede
embargo,
cobrar
frente
intereses
las
obligaciones
moratorios
como
mercantiles
sancin
por
40

40.
EL LOCATARIO PUEDE CEDER EL CONTRATO O SUBARRENDAR EL
BIEN DADO EN LEASING?
Ceder el contrato: slo si media autorizacin expresa y escrita de la

entidad autorizada, quien previamente a su otorgamiento, deber estudiar al
futuro locatario para determinar su capacidad de endeudamiento. La entidad
autorizada puede autorizar la cesin en forma pura
y simple, cambiando de
locatario, o con responsabilidad del cedente, quien en este caso ser garante
del nuevo locatario.
Ceder la opcin de adquisicin: el locatario de un contrato de leasing

financiero puede ceder
a un tercero su derecho a ejercer la opcin de
adquisicin, pero dicha cesin no produce efectos hasta tanto sea notificada
a la entidad autorizada.
Tambin es viable legalmente que el locatario seale a un tercero para adquirir

el dominio del bien, una vez haya ejercido la opcin de adquisicin.
41
Aunque desde el punto de vista sustancial, estas cesiones no

aceptacin
por
requieren
de
parte de la entidad autorizada, por tratarse de entidades
sometidas al control y vigilancia de
la Superintendencia Financiera de
Colombia, deben cumplir con las normas sobre prevencin
de actividades
delictivas, razn por la cual pueden negarse a aceptar cesiones, bien

contractualmente, o al momento en que se les notifique de las mismas.
Subarrendar el bien: Si conforme lo que establezca su contrato.
El locatario puede objetar que la entidad autorizada ceda el contrato?:

por tratarse de un contrato mercantil de ejecucin sucesiva, es de la naturaleza
del contrato de leasing que la entidad autorizada lo pueda ceder a otra de la
misma especie, sin necesidad de aceptacin
41.
del locatario.
QUIN ES EL RESPONSABLE DE LAS REPARACIONES Y DE LOS
DETERIOROS O PRDIDA
DEL BIEN ENTREGADO EN LEASING?
El locatario es el responsable de reparar el bien, as como tambin de los

deterioros y la prdida del mismo.
42
Los repuestos que se incorporen al bien pertenecen al arrendador. Adems,

siempre se exige que las reparaciones o adiciones sean acordes con las
prescritas por el fabricante (y/o proveedor) a efecto de prevenir alteraciones
que pudieren llegar a afectar el adecuado funcionamiento del bien.
En consecuencia, en el leasing, el riesgo de deterioro, prdida o destruccin

del bien es transferido del propietario (y/o acreedor) al locatario.
42.
QUIN DEBE RESPONDER EN CASO DE QUE CON EL BIEN OBJETO DE
UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO
SE
CAUSEN
PERJUICIOS A TERCEROS AJENOS A LA RELACIN
DAOS
CONTRACTUAL?
El responsable de los daos o perjuicios de las cosas inanimadas es su guardin,

o sea quien
tiene sobre ellas el poder de mando, direccin y control. En
consecuencia, aunque en los contratos de leasing la entidad autorizada es la

propietaria del bien, la tenencia y la guarda
del mismo corresponden al
locatario y, por consiguiente, es l quien debe responder por los perjuicios que
cause el bien a
43.
terceros.
QUIN DEBE ASEGURAR EL BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?
43
Por ser el locatario responsable por el deterioro, prdida, destruccin y hurto del
bien objeto
del contrato, as como por su mantenimiento y conservacin,
est obligado contractualmente a mantener asegurado, contra todo riesgo y

hasta la terminacin del contrato por el ejercicio de su opcin de compra o por
la restitucin, dicho bien. As mismo, puede pactarse en el contrato la obligacin
del locatario de tomar un seguro hasta por una
suma determinada, contra los
daos y perjuicios que el funcionamiento o la utilizacin del bien pueda

ocasionar a terceros.
Aunque el
locatario debe pagar las primas de los seguros y sus renovaciones,
en el contrato
se puede facultar a la entidad autorizada para que contrate y/o
pague las primas de los seguros a nombre y por cuenta del locatario, quien
deber cancelar estos pagos a la compaa arrendadora.
La Circular Bsica Jurdica expedida por la Superintendencia Financiera

faculta a las entidades autorizadas para tomar un seguro por cuenta propia
para proteger exclusivamente su inters; en caso de presentarse un
siniestro, el pago de la indemnizacin no libera al locatario de las
obligaciones emanadas del contrato, en razn a que no participa ni de los
derechos ni de las obligaciones del seguro.
44
Por tener la calidad de propietaria del bien, la entidad autorizada debe ser la
beneficiaria de los seguros en los contratos de leasing.
44.
SI
EL
LOCATARIO
OBLIGACIONES,
QU
HA
PUEDE
CUMPLIDO
CON
TODAS
SUS
HACER AL FINALIZAR EL TRMINO DEL
CONTRATO DE LEASING?
En el leasing financiero el locatario tiene derecho a ejercer la opcin de

adquisicin por el
valor previamente pactado, adquiriendo el bien a ttulo de
leasing, o a devolver el bien a la entidad autorizada. Si existen varios locatarios,

la propiedad debe transferirse a todos, salvo
que se haya acordado que se le
transfiera slo a uno o a varios de ellos.
En el
arrendamiento sin opcin de compra, si las partes quieren, pueden pactar
una futura
venta celebrando una promesa de compraventa, o una compraventa
sobre el bien objeto del contrato, por el valor comercial del bien.
En consecuencia:
45
La opcin de adquisicin en el leasing financiero se pacta por un valor,

conocido desde el inicio del contrato, que en caso de ejercerse, permite al
locatario adquirir el bien a ttulo de
leasing; en tanto que, de existir un contrato de compraventa en un contrato
de leasing
operativo o arrendamiento sin opcin de compra puede adquirir el bien por su
valor comercial.
Si el bien en leasing es un inmueble, qu problemas plantea la

opcin de adquisicin frente a la lesin enorme?
Ninguno, puesto que hay lesin enorme cuando el vendedor en un contrato

de compraventa
recibe menos de la mitad del justo precio de la cosa que vende, o cuando el
precio que paga
Dado
que la
el comprador es inferior a la mitad de dicho justo precio.

adquisicin
en
los contratos de leasing financiero la hace el
locatario a ttulo de leasing y no de compraventa,
no habr lugar a lesin
enorme, cualquiera sea el valor del bien por el cual se adquiera.
En el arrendamiento sin opcin de compra, las partes pueden pactar una

futura venta celebrando una promesa de compraventa sobre el bien objeto
del contrato, siempre que sea por su valor comercial, adquiriendo a ttulo de
compraventa.
46
Se puede terminar anticipadamente el contrato de leasing?
Dadas las caractersticas legales del contrato de leasing financiero, el

cumplimiento de obligaciones
acordado,
de
tal
forma
que
recprocas
el
debe
darse
durante
el
plazo
ejercicio de la opcin debe realizarse al
finalizar dicho plazo. No obstante, las partes pueden acordar
su terminacin
anticipada, en cuyo caso deben estipularse las condiciones a que estara

sujeta dicha terminacin.
Vale
la
pena
comentar
que
la
propia
Superintendencia
Financiera
ha
conceptuado que En el contrato de leasing el plazo juega un papel fundamental

pues su determinacin consulta y obedece al inters de ambas partes de manera
que los derechos a l sometidos, no son exigibles antes de su vencimiento. As
las cosas, ninguna de las partes puede ampliar o restringir unilateralmente el
plazo fijado para la ejecucin del contrato sin asumir las consecuencias que
acarrea su incumplimiento. (Superintendencia Financiera, consulta,
oficio
95042561-1 del 18-08-96).
As mismo, se deben pactar en el contrato de leasing las consecuencias que

pueden surgir en el evento de una terminacin anticipada del contrato de
leasing.
45.
EL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO SE PUEDE MODIFICAR UNILATERALMENTE?
47
NO. Las partes debern acogerse a los trminos del contrato hasta tanto
estos hayan sido modificados por el mismo medio en el que fueron pactados
originalmente, de tal manera que ninguna modificacin a cualesquiera de las
clusulas del contrato adquiere carcter de obligatorio para la otra parte
hasta tanto sta no la acepte expresamente.
46.
CAUSALES DE TERMINACIN DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO
Un contrato de leasing termina por:
a. Finalizacin del plazo acordado.
b. Mutuo acuerdo entre las partes.
c. Terminacin unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas.
Para terminar unilateralmente un contrato de leasing, basta que

la parte cumplida notifique a la otra del incumplimiento de las
obligaciones del contrato
de
terminado. Si el incumplido es
su
el
intencin
de
darlo
por
48
locatario, la entidad autorizada tendr derecho a

devolucin
del
exigir
la
bien sin perjuicio de las dems obligaciones y
sanciones que se hayan pactado en el contrato.
d. Las dems causales estipuladas en el contrato.
49
CAPTULO IV
ASPECTOS CONTABLES Y FISCALES DEL LEASING
47.
CUAL
ES
EL
TRATAMIENTO
FISCAL
CONTABLEMENTE
DEL
ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING CON OPCIN DE COMPRA

Y
DEL
ARRENDAMIENTO
SIN
OPCIN DE COMPRA PARA EL
ARRENDATARIO?
Los contratos de arrendamiento financiero o leasing celebrados hasta el 23 de

enero de 2013, que hayan cumplido con los siguientes requisitos:
1. Que los locatarios q presenten a 31 de diciembre del ao inmediatamente

anterior al gravable, activos totales hasta por el lmite definido por el
pargrafo 3 del artculo 127-
1 del Estatuto Tributario (610.000 UVT)
medidas por el valor de la UVT del ao inmediatamente anterior. 2. Que los

contratos cumplan con los siguientes plazos mnimos a saber:
Inmuebles, cuyo plazo sea igual o superior a 60 meses.

Maquinaria, equipo, muebles y enseres, cuyo plazo sea igual o superior a 36 meses.
50
Vehculos de uso productivo y de equipo de computacin, cuyo plazo sea

igual o superior a 24 meses.
Sern considerados como un arrendamiento operativo (arrendamiento puro,
o alquiler, o arrendamiento sin opcin de compra).
No
podrn
regirse
por
el
numeral
primero
del
artculo
127-1
del
Estatuto Tributario, los contratos de arrendamiento financiero:

De inmuebles, en la parte que corresponda a terreno, cualquiera que sea su plazo.
Los contratos de lease back, cualquiera que sea el activo fijo objeto de
arrendamiento y el plazo de los mismos.
Ni los contratos sobre activos previstos en el numeral 1 cuyos plazos sean
inferiores a los all establecidos.
Para efectos fiscales y contables, la Ley 223 de 1995 dividi los contratos de
arrendamiento financiero o leasing con opcin de compra en financieros, y los
que considera como arrendamientos
operativos.
Esta
diferenciacin
nada
tiene que ver con la naturaleza jurdica de la operacin, dado que siempre se
est frente a un contrato de leasing financiero. La ley
fiscal da a los contratos
de leasing denominados por
tratamiento contable y
ella
financieros,
un
fiscal similar al de los contratos de crdito, al paso que a los contratos de leasing
financiero, considerados por ella como operativos, les da un tratamiento
similar al del arrendamiento (sin opcin de compra). Todo contrato de
arrendamiento financiero o leasing
con opcin de compra celebrado a partir del
24 de enero del ao 2013, en materia contable y tributaria ser tratados como

financieros financieros, es decir, si bien jurdicamente
los
51
contratos de leasing con opcin de compra todos son financieros, el

tratamiento contable y tributario ser nicamente financiero. Lo anterior
implica que, los locatarios se obligan a registrar un activo y un pasivo por el
valor del costo del activo objeto del contrato de arrendamiento financiero.
48.
EXISTE ALGN OTRO CASO ESPECIAL DE CONTRATOS DE LEASING
FINANCIERO QUE,
PARA EFECTOS FISCALES Y CONTABLES, PUEDA SER
CONSIDERADO
COMO
UN
ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
( ARRENDAMIENTO SIN OPCIN DE COMPRA)?
S, para aquellos contratos de arrendamiento financiero o leasing con opcin

de compra, celebrados hasta el 23 de enero de 2013, en cumplimiento de los
siguientes requisitos: .
1.
de
Que los contratos de arrendamiento financiero o leasing con opcin

compra
infraestructura
versen
en
los
sobre
bienes
destinados
sectores energtico,
de
proyectos
de
telecomunicaciones,
transporte, saneamiento bsico y agua potable.
2.Que la duracin del contrato de leasing sea igual o superior a doce aos.
En caso de
que los proyectos de infraestructura en los sectores antes
sealados, se desarrollen mediante contratos de concesin, el trmino del

contrato de leasing ser igual al trmino de la concesin.
52
Este tipo de contratos son considerados como arrendamientos operativos

para efectos contables y tributarios; por lo tanto, el locatario no registrar un
activo ni un pasivo por el valor del bien objeto del contrato al inicio del
mismo
Este rgimen es aplicable a cualquier locatario, independientemente del monto de sus
activos, o si se trata de una operacin de lease back de infraestructura..
49.
CMO SE CONTABILIZA EN EL BANCO O LA COMPAA DE
LEASING UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO EN CALIDAD DE

ARRENDADOR?
El leasing financiero, considerado como tal para efectos tributarios y

contables, se asimila a
una operacin
de
crdito
tradicional.
En
consecuencia, la entidad contabiliza el bien entregado en leasing como un

activo monetario, no sujeto a depreciacin, en la cuenta denominada crditos y
operaciones deleasing, por la sumatoria del valor presente de los cnones y la
opcin de compra (costo de adquisicin).
Los cnones, por su parte, debern dividirse, para efectos contables, entre
amortizacin de capital y componente financiero. El arrendadorcontabiliza en el
balance la amortizacin
del
53
capital (costo del activo) como un menor valor del activo dado en leasing, y el
componente financiero como un ingreso operacional en el estado de resultados.
Cuando el locatario ejerce la opcin de compra, con su valor se cancela el saldo

pendiente de amortizar del activo en la entidad financiera. En caso de que el
locatario no ejerza la opcin
de compra, la entidad traslada este valor a la
cuenta bienes restituidos.
50.
CMO SE CONTABILIZA EN EL BANCO O EN LA COMPAA DE
LEASING UN CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
SIN
OPCIN
DE
COMPRA?
El arrendamiento sin opcin de compra tiene el tratamiento contable y fiscal

del arrendamiento puro o simple; en consecuencia, el arrendador contabiliza
los bienes entregados bajo el rubro de propiedades, planta y equipos, lo que
indica que se trata de activos depreciables y amortizables. La totalidad del
canon de arrendamiento sin opcin de compra, lo registra el arrendador como
un ingreso operacional.
51.
CMO SE DEPRECIAN LOS BIENES DADOS EN ARRENDAMIENTO SIN
OPCIN DE COMPRA?
54
En materia tributaria, al ser considerados como activos depreciables o

amortizables, su depreciacin o su amortizacin se realiza durante la vida til del
bien y vara dependiendo del tipo de activo. Para efectos de la depreciacin, el
artculo 134 del Estatuto Tributario permite manejar el sistema de lnea recta, el
de reduccin de saldos, o cualquier otro sistema de reconocido valor tcnico.
En materia contable, la depreciacin se hace de acuerdo con la amortizacin

pactada en el contrato y la dinmica expuesta por el PUC del sistema financiero.
Si la depreciacin fiscal excede el gasto de la depreciacin contable, se deber

constituir una reserva ocasional del setenta por ciento (70%), de acuerdo con lo
establecido en el artculo
52.
130 del Estatuto Tributario.
CMO CONTABILIZA EL LOCATARIO UN CONTRATO DE LEASING
FINANCIERO CONSIDERADO COMO TAL PARA EFECTOS CONTABLES Y

TRIBUTARIOS?
55
El bien tomado en arrendamiento financiero o leasing con opcin de compra

se
registra dentro de su balance como un activo intangible (derechos de
contratos de leasing), aunque
el activo sea jurdicamente tangible, no
monetario, el cual debe ser depreciado o amortizado
por parte del locatario,
teniendo en cuenta la vida til del activo de conformidad con su naturaleza.

Simultneamente debe contabilizar un pasivo por el mismo valor. El valor del
activo y del pasivo deben ser iguales al valor presente de los cnones y de
la opcin de compra pactada al iniciarse el contrato de leasing (costo del activo
objeto del contrato). Lo anterior, en cumplimiento del Decreto 2116 de 1996 que
modific el Decreto 2650 de 1993.
Los cnones sern divididos en amortizacin y costo financiero. La

amortizacin constituir un menor valor del pasivo registrado y la parte
correspondiente al costo financiero ser un gasto financiero deducible del
impuesto de renta.
En el momento de ejercer la opcin de compra, con su valor deber cancelarse

el
pasivo registrado, para lo cual es permitido efectuar los ajustes que sean
necesarios.
Los abonos extraordinarios pactados al inicio y que se efecten dentro de la

vida del contrato afectan directamente el pasivo.
Una vez pagado el activo objeto del contrato, se efecta el traslado de la cuenta
de activo intangible derechos de contrato de leasing, a la cuenta de propiedad
planta y equipo, y all
respectivo bien.
se continuar depreciando
o amortizando el
56
53.
CMO
CONTABILIZA
EL
LOCATARIO
UN
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING CON OPCIN DE COMPRA

QUE
SE
CONSIDERA
(ARRENDAMIENTO
SIN
COMO
OPCIN
ARRENDAMIENTO
DE
COMPRA)
OPERATIVO
PARA
EFECTOS
CONTABLES Y TRIBUTARIOS PARA CONTRATOS CELEBRADOS HASTA

EL 23 DE ENERO DE 2013?
El bien tomado en leasing no se registra dentro del balance del locatario; sin
embargo, s se registra en cuentas de orden.
El locatario contabiliza la totalidad de los cnones como un gasto deducible de la renta.
En los contratos de leasing que versen sobre bienes inmuebles, la parte

correspondiente a los terrenos se activar en la cuenta de bienes intangibles
y tendr como contrapartida un pasivo; igual tratamiento tendrn los contratos
de lease-back.
En caso de que el locatario ejerza la opcin de compra, proceder a

contabilizar el bien en sus estados financieros como un activo, por el valor de
la opcin.
54.
CMO
CONTABILIZA
EL
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
COMPRA?
ARRENDATARIO
O
UN
ARRENDAMIENTO
CONTRATO
SIN
OPCIN
DE
DE
57
El arrendatario contabiliza un contrato de arrendamiento operativo o

arrendamiento sin opcin de compra como un contrato de arrendamiento
puro y simple, as:
El activo no se registra en su balance.
El canon se registra en el estado de prdidas y ganancias como un gasto

deducible de
55.
de la renta.
LOS CNONES DE LOS CONTRATOS DE LEASING FINANCIERO Y DE
ARRENDAMIENTO SIN OPCIN DE COMPRA CAUSAN IVA?
Los cnones en los contratos de leasing financiero se encuentran excluidos del pago de IVA.
En los contratos de arrendamiento sin opcin de compra, que versen sobre

bienes inmuebles, se genera IVA a la tarifa vigente para arrendamiento de
inmuebles. Si se trata de bienes muebles, los cnones estn gravados con el
IVA, calculado conforme a lo establecido en el artculo 19 del Decreto 570 de
1984.
58
56.
QU TRATAMIENTO FISCAL TIENE EL IVA DE IMPORTACIONES
MAQUINARIA INDUSTRIAL NO PRODUCIDA EN EL
DE
PAS?
De conformidad con lo previsto en el literal g y el pargrafo 4 del artculo 428 del

Estatuto Tributario, existe una exclusin en el pago del
IVA
para
las
importaciones de maquinaria industrial que no se produzca en el pas, para la

transformacin de materias primas por parte
de usuarios altamente
exportadores. Dicha norma acepta que la exclusin de IVA se aplique tambin

cuando los bienes importados se adquieran a travs de contratos de leasing.
57.
EXISTE ALGUNA DEDUCCIN FISCAL ESPECIAL POR INVERSIN
ACTIVOS
FIJOS
EN
REALES PRODUCTIVOS QUE SE ADQUIERAN A TRAVS
DEL SISTEMA LEASING?
SI. El artculo 158 3 del Estatuto Tributario establece que se puede deducir
el 30% o el 40% segn el caso del valor de las inversiones en activos fijos
reales productivos adquiridos bajo la modalidad de leasing financiero con
opcin de compra irrevocable. Esto aplica nicamente para aquellos
locatarios que tengan celebrados contratos de estabilidad jurdica con el
Estado colombiano.
59
58.
PARA EFECTOS FISCALES, QU SE DEBE ENTENDER COMO ACTIVO
FIJO REAL PRODUCTIVO?
De acuerdo con lo previsto en el artculo 2 del Decreto 1766 de 2004, para

efectos de la deduccin especial del 30% o el 40% se entiende por activos
fijos
reales
productivos,
los bienes tangibles que se adquieren para formar
parte del patrimonio, participan de manera directa y permanente en la actividad

productora de renta del contribuyente y se deprecian fiscalmente.
59.
QU TRATAMIENTO FISCAL TIENE EL IVA PAGADO RESPECTO DE
LAS INVERSIONES EN ACTIVOS FIJOS REALES PRODUCTIVOS?
El IVA pagado en la adquisicin de activos fijos reales productivos constituye

un mayor valor pagado del costo del activo fijo real productivo y como tal a
dicho IVA le aplica la deduccin del 30% o 40% respectivamente.
60
60.
LOS CONTRATOS DE LEASING ESTN GRAVADOS CON IMPUESTO
DE TIMBRE? QUIN LO DEBE PAGAR?
Aunque a partir del 1 de enero de 2010 se genera el impuesto de timbre a

una tarifa del cero por ciento (0%), los contratos de leasing que se hayan
celebrado con anterioridad a esa fecha tendrn la tarifa vigente del ao en
que se celebr dicho contrato.
El impuesto de timbre ocasionado por la celebracin de contratos de leasing y

los ajustes a
que haya lugar deben ser cancelados por los locatarios, salvo
que las partes acuerden algo diferente.
61.
EN LOS CONTRATOS DE LEASING INMOBILIARIO, CUL ES LA BASE
PARA DETERMINAR LOS DERECHOS NOTARIALES Y DE REGISTRO?
Segn lo establecido por la Resolucin 10301 del 16 de diciembre de 2009,

en el caso de que el locatario ejerza la opcin de compra, la base gravable
de los derechos notariales se liquidan sobre el mayor valor entre el avalo
catastral del inmueble y la opcin de compra.
61
En cuanto a los derechos por el registro de la transferencia del dominio al

locatario cuando ste ejerce opcin de compra, se liquidan tomando como
base el valor de dicha opcin, independientemente de que el contrato de
leasing conste o no en escritura pblica, y se haya o no registrado.
62.
EL CONTRATO DE LEASING PRESTA MRITO EJECUTIVO?
S, porque en l constan obligaciones claras, expresas y exigibles del locatario

que, de no cumplirse, constituyen plena prueba contra l.
63.
QU PROCESO SE DEBE INICIAR EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
DEL LOCATARIO EN EL PAGO DE LOS CNONES?
El cumplimiento del pago de los cnones adeudados en un contrato de

leasing puede exigirse utilizando el proceso de ejecucin contemplado en los
artculos 422 y siguientes de Cdigo General del Proceso.
62
Cuando la pretensin sea de mnima cuanta, se podr iniciar el cobro de la

obligacin mediante el Proceso Monitorio, sealado en los artculos 419,
420 y 421 del Cdigo General del Proceso.
64.
QU PROCESO DEBE INICIAR UNA ENTIDAD AUTORIZADA PARA
RECUPERAR
UN
BIEN
DADO
EN
LEASING
UN
LOCATARIO
INCUMPLIDO?
Para recuperar un bien mueble o inmueble entregado en leasing, la entidad

autorizada debe iniciar un proceso declarativo de restitucin de tenencia, de
conformidad con lo establecido en el artculo 385 del Cdigo General del
Proceso. Vale la pena anotar que, por iniciar un proceso de esta ndole, no se
extingue la obligacin del locatario de cancelar la cartera vencida.
63
65.
A QUIN SE DEBE DEMANDAR EN UN PROCESO EJECUTIVO SI HAY
VARIOS LOCATARIOS Y/O GARANTES? En caso de que haya varios

locatarios, la demanda ejecutiva puede ser dirigida contra todos ellos o
contra los que escoja el demandante por existir solidaridad entre ellos.
66.
LOS BIENES DADOS EN LEASING PUEDEN SER OBJETO DE MEDIDAS
CAUTELARES SOLICITADAS POR OTROS ACREEDORES DEL LOCATARIO?
No, dado que tales bienes son de propiedad de la entidad autorizada y el

locatario nicamente tiene acceso a la mera tenencia de los mismos. Por lo
anterior, es importante que el contrato de leasing est siempre en el lugar
donde se encuentren ubicados los equipos, con el fin de que el locatario lo
pueda exhibir ante los funcionarios judiciales correspondientes en las
diligencias de embargo o secuestro y evitar la imposicin de medidas
cautelares sobre los bienes dados en leasing.
67.
SI AL BIEN OBJETO DEL CONTRATO SE LE PRACTICA UNA MEDIDA
CAUTELAR, QU DEBE HACER EL LOCATARIO Y QU DEBE HACER LA

ENTIDAD AUTORIZADA?
En caso de que, por cualquier circunstancia, se practique una medida

cautelar sobre un bien objeto de un contrato de leasing, los locatarios deben
presentar una oposicin durante la diligencia, o inmediatamente despus
ante la autoridad correspondiente si no se hallaren
64
presentes en el momento de la diligencia, argumentando que no son propietarios

del bien y
que nicamente gozan de la tenencia del mismo. El objetivo es
probar que el propietario del
bien es la entidad autorizada, presentando como
prueba el contrato respectivo.

As mismo los locatarios deben informar inmediatamente a la entidad autorizada
para que, si fuere el caso, se haga parte dentro del incidente o actuacin
correspondiente y pueda demostrar que ostenta la calidad de
propietario.
En el evento de que el locatario no cumpla con su obligacin de demostrar que

el bien en
leasing no es de su propiedad, o que el funcionario judicial, por
cualquier motivo, no acepte
los argumentos presentados para evitar el
embargo y secuestro, la entidad autorizada deber acudir al despacho que

orden el embargo y secuestro para solicitar el inmediato levantamiento de la
medida, demostrando que el bien secuestrado es de su exclusiva propiedad y
que el locatario lo tena en calidad de leasing, ostentando nicamente la mera
tenencia sobre el mismo.
68.
ES POSIBLE QUE EN UN PROCESO DE RESTITUCIN DE TENENCIA
SE ADOPTEN MEDIDAS CAUTELARES RESPECTO A LOS BIENES OBJETO

DE LA RESTITUCIN?
De conformidad con las normas procesales no es procedente en un proceso de

restitucin de tenencia que el locatario de un contrato de leasing solicite al juez
el embargo y secuestro del
65
bien
objeto
de
dicho
contrato,
porque su
propietario
es
la
entidad
autorizada que justa- mente es la que demanda su restitucin.
69.
LA SENTENCIA DE RESTITUCIN ES DECLARATIVA O CONSTITUTIVA
FRENTE A LA TERMINACIN DEL CONTRATO DE LEASING?
La sentencia de restitucin de un bien objeto de un contrato de leasing es

declarativa de la terminacin del contrato y, por lo tanto, las sanciones que
puedan presentarse por mora de
los locatarios deben aplicarse desde que
dicha mora se present.
70.
QU
MECANISMO
PROCESAL
DEBE
UTILIZAR
UN
TERCERO
PERJUDICADO POR UN BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING Y A

QUIN DEBE DEMANDAR?
El tercero que se vea perjudicado por el funcionamiento o utilizacin de un

bien dado en leasing debe iniciar un proceso ordinario en el cual se demande
al locatario para que responda por los perjuicios causados, en virtud de que es
el locatario quien tiene la calidad
de guardin de la cosa.
66
Si el perjudicado demanda a la entidad autorizada como propietaria del bien, el

proceso
se dilata innecesariamente
mientras
la
entidad
autorizada
demuestra que contractualmente cedi la tenencia y la guarda del

71.
QU
MECANISMO
AUTORIZADA
PROCESAL
CUANDO
EL
DEBE
LOCATARIO
UTILIZAR
bien.
LA
ENTIDAD
ARRENDATARIO
DE
UN
CONTRATO DE LEASING FINANCIERO U OPERATIVO (ARRENDAMIENTO

SIN OPCIN DE COMPRA)
SE
APROPIA
DEL
BIEN
OBJETO
DEL
CONTRATO O LO USA EN FORMA INDEBIDA?
La entidad autorizada puede entablar una denuncia penal contra el locatario

que se apropie o use indebidamente el bien objeto del contrato, con
fundamento en el delito de abuso de confianza, consagrado en el artculo
249 del Cdigo Penal.
72.
QU PASA SI EL LOCATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING QUE SE
ENCUENTRA AL DA
DENTRO
DEL
EN EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES ES ADMITIDO
PROCESO
DE REORGANIZACIN CONSAGRADO EN LA
LEY 1116 DE 2006?
Cuando una empresa locataria de un contrato de leasing que se encuentra al da

en el pago
de sus obligaciones con la entidad autorizada entra a Ley 1116,
el contrato se sigue ejecutando

rehabilitacin
empresarial
normalmente,
(comnmente
lla-
porque
mada
la
entrada
en
reestructuracin
empresarial) no es causal para dar por terminado el contrato de
67
leasing. En el mismo sentido, si respecto del locatario se inicia un proceso de

reorganizacin
empresarial,
unilateralmente
contractuales
el
no
contrato,
causadas
con
podr
salvo
por
la
entidad
autorizada
incumplimiento
posterioridad
al
inicio
terminar
de
obligaciones
del
proceso de
reorganizacin, o las distintas al incumplimiento de obligaciones objeto de dicho

trmite, ya que stas podrn alegarse para exigir su terminacin.
Dentro de la Ley 1116 de 2006 establece que los efectos se producirn a partir
de
la
presentacin
de
la
solicitud
de
admisin
al
pro
ceso
de
reorganizacin, segn lo estipulado en el artculo 17.

Las sociedades que iniciaron proceso de reorganizacin, en vigencia de la
Ley 550 de 1999 se seguirn rigiendo por las normas all sealadas.
73.
QU PASA CON LOS CNONES EN MORA SI EL LOCATARIO ES
ADMITIDO AL TRMITE
DE UN PROCESO DE REORGANIZACIN
EMPRESARIAL?
Si el locatario es admitido al trmite de un proceso de reorganizacin

empresarial, los cnones incumplidos se consideran crditos sujetos a
negociacin, tanto en la anterior Ley 550 de 1999 como en la Ley 1116 de
2006, y para ser satisfechos, la entidad autorizada debe hacerse parte
dentro del trmite y seguir la suerte de la negociacin.
74.
QU PASA CON LOS CNONES QUE SE CAUSAN DESPUS DE LA
ADMISIN DEL LOCATARIO
AL
REORGANIZACIN EMPRESARIAL?
TRMITE
DE
UN
PROCESO
DE
68
En ambos procedimientos los cnones que se causen con posterioridad son

considerados como gastos de administracin y deben ser cancelados
oportunamente por el locatario y no estn sujetos a la suerte de la
negociacin del acuerdo.
75.
SI
EL
LOCATARIO
INCUMPLIENDO
CUANDO
ES
DE
UN
CONTRATO
DE
LEASING
EST
CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DEL MISMO,

ADMITIDO
AL
TRMITE
DE
UN
PROCESO DE
REORGANIZACIN, QU PASA CON EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO?
En virtud de la Ley 1116 de 2006, es procedente una demanda de restitucin por

parte de la leasing, independientemente de que la causa de incumplimiento que
se invoca para iniciar el proceso sea el uso indebido del bien, la falta de
mantenimiento, el subarriendo, etc.
Como consecuencia del inicio del proceso de reorganizacin no podra
continuarse con los procesos de restitucin. No obstante, si el incumplimiento
en el pago de los cnones causados con posterioridad se da al inicio del
proceso, se habilita la entidad autorizada para
contrato e inicie el proceso ejecutivo y de restitucin.
que d por terminado el
69
76.
QU PASA CON EL PROCESO DE RESTITUCIN DE TENENCIA DE UN
BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING QUE EST EN CURSO AL

MOMENTO DE LA ENTRADA A LEY 1116 DE 2006?
La Ley 1116 contempla que, a partir de la apertura del proceso de
reorganizacin, no podrn iniciarse o continuarse procesos de restitucin de
tenencia sobre bienes muebles o inmuebles con los que el deudor desarrolle
su objeto social, siempre que la causal invocada
fuere la mora en el pago de
cnones, o cualquier tipo de contraprestacin correspondiente al contrato
de
leasing.
77.
QU SUCEDE SI EL LOCATARIO INCUMPLE CON EL PAGO DE
CNONES GENERADOS CON POSTERIORIDAD A LA ENTRADA A LEY

550 DE 1999, O A LA
LEY 1116
DE 2006, CRDITOS STOS
CONSIDERADOS COMO GASTOS DE ADMINISTRACIN?
La entidad autorizada puede dar por terminado el contrato y solicitarle al

locatario la devolucin del bien, o iniciar un proceso de restitucin de
tenencia para el efecto, sin consideracin al trmite del acuerdo de
reestructuracin o reorganizacin. Igualmente puede acudir a la justicia
ordinaria a fin de hacer efectivos los cnones causados con posterioridad a la
entrada a la Ley 550 1116, incumplidos. Tambin puede convocarse a los
acreedores para que se decrete la liquidacin judicial de la sociedad ante el
incumplimiento en el pago de las obligaciones pos-acuerdo.
70
78.
EL LOCATARIO QUE SE ENCUENTRE EN LEY 550 DE 1999, O
DENTRO
DE
UN
PROCESO
DE
REORGANIZACIN
EMPRESARIAL,
PUEDE EJERCER LA OPCIN DE ADQUISICIN DE UN CONTRATO DE

LEASING FINANCIERO?
El locatario que se encuentre en Ley
550
de
1999,
en
proceso
de
reorganizacin empresarial de Ley 1116 de 2006, puede ejercer la opcin de

adquisicin de un contrato de
leasing a la terminacin del plazo sealado,
siempre que haya cumplido con la totalidad de
sus obligaciones, es decir,
tanto con las previas a la entrada a Ley 550 o al proceso de reorganizacin

empresarial bajo Ley 1116 de 2006, como con las posteriores, y desde luego
que haya manifestado dentro del plazo convenido, su voluntad de adquirir
71
CAPTULO VI
EL LEASING HABITACIONAL
79.
EXISTE ALGUNA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING HABITACIONAL Y
EL LEASING FINANCIERO EN GENERAL, EN MATERIA DE PROPIEDAD DEL

BIEN DURANTE EL PLAZO DEL CONTRATO?
NO. El bien inmueble entregado en leasing habitacional deber ser de

propiedad de la entidad autorizada durante el trmino del contrato, derecho
de dominio que conservar hasta tanto el locatario ejerza la opcin de
adquisicin y pague su valor.
80.
QU MODALIDADES DE LEASING HABITACIONAL EXISTEN?
El Decreto 2555 de 2010 en su artculo 2.28.1.1.1. autoriza dos modalidades de

leasing
vivienda
habitacional: El Leasing habitacional destinado a la

familiar
el
adquisicin
de
Leasing habitacional destinado a la adquisicin de
vivienda no familiar y define el primero
72
como aquel mediante el cual una entidad financiera entrega a un locatario la

tenencia de un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y
goce de su ncleo familiar.
81.
CULES
SON
LAS
REGLAS
APLICABLES
AL
LEASING
HABITACIONAL DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR?
De acuerdo con lo previsto en el Decreto 2555 de 2010 artculo 2.28.1.1.2, en los

contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar se deben aplicar
las siguientes reglas:
1. El locatario deber habitar el inmueble entregado en leasing, destinado a

la adquisicin
de vivienda familiar
2. Los contratos de leasing habitacional deben contemplar una opcin

de adquisicin a favor del locatario
3. Los lmites al costo financiero atendern los mismos principios aplicables

a los crditos individuales de vivienda, que se establecen en la Ley 546 de
1999, y as deber expresarse en el contrato
4.
El valor de ejercicio de la opcin de adquisicin no podr ser superior al 30% del valor
73
comercial del bien, en pesos o en unidades de valor real UVR, al

momento de la celebracin del contrato de leasing habitacional. Este
lmite
no
operar
cuando
se
trate
de
operaciones
de
leasing
habitacional, cuya finalidad sea lograr acuerdos de cartera o de

normalizacin de crditos de vivienda
5. El locatario podr ceder el contrato de leasing habitacional mediante

autorizacin expresa y escrita de la entidad autorizada, quien previo a
su otorgamiento, deber haber estudiado al futuro locatario con el fin
de determinar su capacidad para el cumplimiento de las obligaciones del
contrato
6.La entidad autorizada podr ceder el contrato de leasing habitacional a

otra entidad autorizada para la realizacin de este tipo de operacin,
sin
necesidad
de
aceptacin del locatario. En este caso, la entidad
autorizada informar por escrito al locatario el nombre de la entidad a la

cual se ha cedido el contrato y la fecha a partir de la cual la cesin se
hizo efectiva
7. El locatario podr ceder a un tercero su derecho a ejercer la opcin de

adquisicin, la
cual slo producir efectos cuando sea aceptada por
la entidad autorizada
8.La entidad autorizada podr exigir al locatario las garantas que a su

juicio considere necesarias para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del contrato. Dichas garantas tendrn los
mismos efectos de una clusula penal
74
9. Los contratos de leasing habitacional podrn pactarse en moneda

legal o en unidades de valor real UVR
10.
Los contratos de leasing habitacional debern celebrarse por escrito
11.Al inicio del contrato, la entidad autorizada deber entregar al locatario

el bien inmueble libre de gravmenes y a paz y salvo por concepto de
impuestos, servicios pblicos y administracin.
Adicionalmente, por considerarse el leasing
habitacional
destinado
la
adquisicin de vivienda familiar un mecanismo del sistema especializado de

financiacin de vivienda de largo plazo, son de obligatorio cumplimiento las
reglas previstas en los artculos 11, 12, 13, y 17 numerales 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10 y
pargrafo de la Ley 546 de 1999, los literales b) y c) del artculo
1 del
Decreto 145 de 2000 y lo previsto en el decreto 2555 de 2010, que en lneas

generales establecen:
1. Los flujos derivados de los contratos de leasing habitacional podrn ser

objeto de procesos de titularizacin.
75
2. Debe tener una tasa de inters remuneratoria, calculada sobre la

UVR, que se cobrar en forma vencida y no podr capitalizarse.
Dicha tasa de inters ser fija durante toda la vigencia del contrato,
a menos que las partes acuerden una reduccin de la misma, y
deber expresarse nica y exclusivamente en trminos de tasa
anual efectiva.
3. Tener un plazo comprendido entre cinco (5) aos como mnimo y

treinta (30) aos como mximo.
4. Los sistemas de amortizacin tendrn que ser expresamente

aprobados por la Superintendencia Financiera.
5. Podr prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna.

En caso de prepagos parciales, el deudor tendr derecho a elegir si el
monto abonado disminuye el valor de la cuota o el plazo de la
obligacin.
6. Para su otorgamiento, es necesario obtener y analizar la informacin

referente al respectivo locatario y el inmueble, con base en una
metodologa tcnicamente idnea que permita proyectar la evolucin
previsible, tanto del precio del inmueble como de
los ingresos del
locatario, de manera que, razonablemente, pueda concluirse que el

contrato durante toda su vida, podr ser puntualmente atendido.
7. Estar asegurados contra los riesgos de incendio y terremoto.
76
8. Podr financiarse hasta el cien por ciento (100%) del valor del inmueble..
9. El primer canon no podr representar ms del treinta por ciento (30%) de los
ingresos familiares.
82. CULES SON LAS REGLAS APLICABLES A LAS DOS MODALIDADES

DE LEASING HABITACIONAL (FAMILIAR Y NO FAMILIAR)?
Aclarando que para la modalidad de leasing habitacional de vivienda no familiar

no existen
unas reglas particulares, tal y como sucede en la modalidad de
vivienda familiar, el Decreto
2555 de 2010 establece unas reglas aplicables a
ambas modalidades de leasing habitacional (familiar y no familiar), que son las

siguientes:
1. El bien inmueble entregado en leasing habitacional deber ser de propiedad

de la entidad autorizada durante el trmino del contrato. La propiedad slo
se transferir al locatario cuando ejerza la opcin de adquisicin, pague su
valor y se cumplan las normas aplicables sobre tradicin de la propiedad.
77
2. Se permite la posibilidad de que varias entidades autorizadas entreguen en

leasing conjuntamente
inmuebles
de
propiedad
comn
mediante
la
modalidad de leasing habitacional sindicado.
3. Las partes podrn acordar el ejercicio de la opcin de adquisicin

anticipadamente, en cuyo caso debern estipular en el contrato las
condiciones a que estara sujeto dicho ejercicio.
4. Es obligatorio contar con un seguro contra incendio y terremoto cuya

cobertura ampare el bien inmueble; no obstante, de manera opcional, el
locatario podr tomar un seguro de vida en los trminos que se acuerden con
las entidades autorizadas.
5. Las entidades autorizadas debern suministrar anualmente, durante el primer

mes
de
cada
ao calendario, informacin suficiente y de fcil comprensin
para los locatarios, respecto de
las condiciones de sus operaciones de leasing
habitacional, la cual debe contener al menos lo siguiente:
a. Una proyeccin de los cnones a pagar en el ao que comienza.
b.
La discriminacin de los montos imputados al precio
del bien, el costo financiero y los seguros pagados por

el locatario en el
ao
78
inmediatamente anterior.
6. Los contratos de leasing habitacional no requieren elevarse a escritura

pblica. Solo ser necesaria la escritura pblica cuando se efecte la
transferencia del dominio del inmueble a ttulo de leasing habitacional, una
vez se ejerza la opcin de adquisicin y se pague su valor.
83.PARA EL LEASING HABITACIONAL EXISTEN REGLAS ESPECIALES EN

MATERIA DE COSTOS FINANCIEROS MXIMOS?
S, para la modalidad de leasing habitacional destinado a la adquisicin de

vivienda familiar, la Junta Directiva del Banco de la Repblica, mediante
Resolucin Externa No 3 del 2 de mayo
de 2012 y sus actualizaciones,
estableci que sern aplicables las tasas mximas de inters remuneratorio de

los crditos destinados a la financiacin de vivienda y de los crditos destinados
a la financiacin de vivienda de inters social, las cuales fueron establecidas en
la mencionada resolucin.
84.
EN EL EVENTO DE QUE EN
HABITACIONAL
ORDINARIOS,
CONTRATO?
SE
CMO
UN
CONTRATO
DE
LEASING
HAGAN PAGOS DISTINTOS A LOS CNONES

SE
DEBEN
REFLEJAR
DICHOS PAGOS EN EL
79
Dichos pagos se debern imputar al contrato de la siguiente forma, a eleccin

del locatario:
1.
Un menor valor de los cnones
2.
Una reduccin del plazo del contrato
3.
Un menor valor de la opcin de adquisicin
Dichos pagos extraordinarios se podrn realizar al inicio del contrato o en

cualquier momento durante la ejecucin del mismo.
Para la modalidad de vivienda no familiar, no se establece una regla

determinada para la aplicacin de los pagos extraordinarios. Deber regularse
contractualmente entre las partes.
85.
EN LOS CONTRATOS DE LEASING HABITACIONAL
SE PUEDE ESTIPULAR EL EJERCICIO ANTICIPADO DE LA OPCIN DE

ADQUISICIN?
80
S, las partes pueden acordar el ejercicio de la opcin de adquisicin

anticipadamente, en cuyo caso debern definir, en el texto del contrato y
de comn acuerdo, las condiciones a que estar sujeto dicho ejercicio. En la
modalidad de leasing habitacional destinado a vivienda familiar el ejercicio
anticipado de la opcin de adquisicin no puede ser sancionado.
Por
disposicin de la Ley 546 de 1999 la modalidad de Leasing Habitacional Familiar

podr prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad
alguna
86. EN MATERIA DE SEGUROS QU SE APLICA EN LOS CONTRATOS DE

LEASING HABITACIONAL?
El contrato de leasing habitacional tendr como mnimo los siguientes

seguros:
1.
2.
Seguro contra incendio y terremoto, que ampare el bien inmueble.
Opcionalmente, el locatario podr tomar un seguro de vida en

los trminos acordados con la entidad arrendadora, quien
deber informar suficientemente al locatario, al momento de la
celebracin del contrato de leasing habitacional, el alcance de
la cobertura y las consecuencias en el evento de no tomar el
amparo.
81
El locatario podr tomar los seguros a que haya lugar, directamente, con las
compaas de seguros legalmente establecidas en Colombia de su eleccin.
87.
CULES SON LOS EFECTOS TRIBUTARIOS DEL LEASING HABITACIONAL?
De acuerdo con lo previsto en el Decreto 779 de 2003, en aplicacin de lo

establecido en el
literal n) del numeral 1 del artculo 7 del Estatuto Orgnico
del Sistema Financiero, el leasing
que tenga por objeto un bien inmueble
destinado a vivienda ser considerado para efectos tributarios como un leasing

operativo. En consecuencia, el locatario, en su declaracin de renta, podr
deducir la parte correspondiente al costo financiero (o intereses y/o correccin
monetaria) que haya pagado durante el respectivo ao, hasta el monto anual
mximo consagrado en el Artculo 119 del Estatuto
Igualmente,
los
asalariados
que
hayan
Tributario.
obtenido
ingresos
en
el
ao
inmediatamente anterior, provenientes de la relacin laboral o legal y

reglamentaria en el monto sealado en el inciso tercero del Artculo 387 del
Estatuto Tributario, podrn optar por disminuir la base mensual
de retencin
en la fuente, con el valor efectivamente pagado por el trabajador en el ao

inmediatamente anterior, por concepto de costo financiero, en virtud
de
un
contrato de leasing que tenga por objeto un bien inmueble destinado a su

vivienda.
En ningn caso se podrn solicitar en forma concurrente los beneficios fiscales

previstos para los pagos efectuados por intereses y/o correccin monetaria en
virtud de prstamos para
82
adquisicin de vivienda del trabajador y los pagos efectuados por correccin

monetaria o costo financiero, en virtud de un contrato de leasing habitacional.
usuario 4/1/14 11:43 AM
88. LOS
CONTRATOS DE
IMPUESTO DE TIMBRE?
LEASING
HABITACIONAL
DEBEN
PAGAR
En los contratos de leasing habitacional, el impuesto de timbre slo se causar

si, vencido el trmino de vigencia pactado en el contrato, el locatario no hiciere
uso de la opcin de adquisicin, para los casos en que el contrato haya sido
celebrado antes del ao 2010. En tal evento, el impuesto se liquidar sobre el
valor total de los cnones pagados y/o causados hasta el momento del
vencimiento del
contrato.
Es importante recordar que
los contratos de leasing habitacional que se
celebren a partir del ao 2010 no causarn impuesto de timbre.
89.MODALIDADES
EFECTOS
DE
LA
TERMINACIN
HABITACIONAL DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR
DEL
LEASING
Eliminado:
83
El Decreto 2555 de 2010 establece varias formas por las que se puede dar la
terminacin del contrato de leasing habitacional destinado a vivienda familiar,
asignando para cada una diferentes efectos. Veamos:
1.
Cuando el locatario ejerce la opcin de compra al final del contrato:

en estos casos el locatario deber pagar el valor del ejercicio de la
opcin pactada
al inicio del contrato, y quedan a su cargo los
gastos correspondientes a la escrituracin y registro del inmueble.
Si el locatario no decide ejercer la opcin pactada: procede la

devolucin del canon inicial y los saldos amortizados al precio
de
la
2555 de
2.
opcin
de
conformidad con lo establecido en el Decreto
2010.
Mutuo acuerdo: procede la devolucin del canon inicial y los saldos

amortizados de conformidad con el Decreto 2555 de 2010.
84
ANEXOS
ALGUNOS CONCEPTOS RELACIONADOS CON EL

CONTRATO DE LEASING
1. Aseguramiento del bien objeto del contrato. Valor indemnizacin -

primas de los seguros
de bienes de las compaas de leasing.
Concepto de la Superintendencia Bancaria No 2001017021-1 del 13 de julio de 2001.
Concepto de la Superintendencia Bancaria No 2002019081-2 del 17 de mayo de 2002.
2. El contrato de leasing se considera como un contrato asimilado a

las operaciones de crdito pblico, excepto para la contratacin con
las entidades pblicas encargadas de la prestacin del servicio de las
telecomunicaciones.
Concepto Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico No 5001, de 2005.
85
3.
El leasing no es operacin activa de crdito.
Concepto Superintendencia Bancaria No 91040577-0, 2 de octubre de 1991.
Concepto Superintendencia Bancaria No 2000099829-1, 10 de enero de 2001.
4.
El prepago por parte del arrendatario no desvirta la naturaleza del
contrato del arrendamiento financiero. Tratamiento de los prepagos.
Concepto Superintendencia Bancaria No 97040567-1, 27 de noviembre de 1997.
Concepto Superintendencia Bancaria No 2002019081-0, 17 mayo de 2002.
5.
Depreciacin de equipos de cmputo en operaciones de leasing operativo.
Concepto Superintendencia Bancaria No. 2000090612-0.
6. La compaa de leasing no est obligada a aceptar modificaciones

unilaterales del plazo
del contrato.
86
Concepto Superintendencia Bancaria No 97040567-1, 27 de noviembre de 1997.
7. La Superintendencia Bancaria no tiene facultades para ordenar

pagos ni restituciones a las compaas de leasing.
Concepto Superintendencia Bancaria No 95042561-0, 13 de agosto de 1999.
8.
Leasing, parte, clasificacin y elementos.
Concepto Superintendencia Bancaria No 2001041346-1, 28 de agosto de 2001.
9.
Naturaleza jurdica de los contratos de leasing.
Concepto Superintendencia Bancaria No 90073839-0, 18 de enero de 1991.
10. Obligacin de pagar el canon hasta el momento que se abone el seguro
87
Concepto Superintendencia Bancaria No 96019775-0, 10 de julio de 1996.
11.
Posibilidad de realizar lease back en contratos de infraestructura.
Concepto DIAN No 110432, 24 de diciembre de 2001.
12. Solamente
las
compaas
de
financiamiento
comercial
pueden
realizar operaciones de leasing en calidad de arrendadores.
Concepto Superintendencia Bancaria No 1999025345-1, 8 de junio de 1999.
13.
Sujetos Intervinientes en el leasing financiero.
Concepto Superintendencia Bancaria No 2000079672-0, 27 de marzo de 2001.
Estos conceptos pueden ser consultados en la oficina de Fedeleasing.
88
14.
Ejercicio de la opcin de adquisicin.
Concepto
abril
de
Superintendencia
1998.
de
Sociedades
No
440-14318,
de
15. Restitucin de bienes dados en leasing y apertura del trmite

concordatario. Crditos concordatarios y postconcordatarios.
Concepto Superintendencia de Sociedades No 220-20611, 5 de mayo de 1998.
Concepto Superintendencia de Sociedades No 220-49346, 20 de agosto de 1998.
16.
Arrendamiento sin opcin de compra , actividad permitida a no
vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Concepto Superintendencia Financiera de No 2007026846-001, 13 de junio de

2007.
17. Si
la
importacin
consagradas
en
el
de
bienes
Decreto
de
las
subpartidas
arancelarias
4743 de 2005 la hacen las empresas
dedicadas a la explotacin del sector de hidrocarburos
a travs
del sistema de arrendamiento financiero o leasing, pueden acceder al

beneficio de exencin arancelaria consagrado en dicho decreto.
89
Concepto de la Oficina Jurdica de la Direccin de Impuestos y Aduanas

Nacionales, DIAN No 52696, 12 de julio de 2007.
18. El IVA pagado en la adquisicin o importacin de maquinaria, no har

parte del valor del respectivo bien.

Nacionales, DIAN No 047264, 25 de junio de 2007.
Concepto
20. Los
19.
Leasing,
Superintendencia
Bancaria
contratos
corresponden
de
los
leasing
operacin
No
definanciamiento.
2007039517-001,
inmobiliario
y/o
habitacional
de
agosto
no
contratos de financiamiento para la compra de
bienes inmuebles a que hace referencia el artculo 278

Estatuto
30
del
Tributario.

Nacionales - DIAN No 087705, 26 de octubre de 2007.
de
2007.
90
21. Giro para pagar bienes que sern entregados a terceros mediante
leasing est sujeto al GMF.

Nacionales - DIAN No 091749 (000595), 8 de noviembre de
2007.
22. Seguros, leasing. Prestacin asegurada y extincin de la obligacin del
locatario.
Concepto de la Superintendencia Financiera de Colombia No 2007012751-001, 30

de abril de 2007.
23. Arrendamiento sin opcin de compra , leasing financiero, leasing de

Caractersticas.
Concepto de la Superintendencia Financiera de Colombia No 2007049014-001,

30 de octubre de 2007.
importacin.
91
24. Costo de activacin de bien del Leasing considerado como un

arrendamiento
dar
en opcin
por
de
valor
compra
anticipada
pactado
en
se
contrato.
Concepto del Consejo Tcnico de la Contadura Pblica No. 00168, 11 de diciembre de 2007.
25. No es viable terminar la modalidad de importacin temporal de

corto
plazo
de helicpteros o aerodinos de servicio pblico y de
fumigacin mediante la legalizacin voluntaria

sin
el
pago
del
impuesto
sobre
de
las
la
mercanca
ventas.
Concepto de la DIAN No. 092239(000074), 9 de noviembre de 2007.
26. Alcance de la expresin "vehculos de uso productivo", contenida en

el artculo 127-1 del Estatuto Tributario.
Concepto de la DIAN No. 064697, 7 de julio de 2008.
27. El bien objeto de arrendamiento debe ser de propiedad de la compaa de leasing,
Concepto 2009076699-003 del 17 de diciembre de 2009.
92
Estos conceptos pueden ser consultados en la pgina web de Fedeleasing:

www.fedeleasing.org.co
RELACIN DE SENTENCIAS ACERCA DEL CONTRATO DE

LEASING
1.
Naturaleza jurdica del contrato del leasing.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Expediente

No 6462 del 13
de diciembre de 2002. Magistrado Ponente: Carlos Ignacio
Jaramillo Jaramillo.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Expediente

No 6163 del 22 de abril de 2002. Magistrado Ponente: Jorge Antonio Castillo
Rugeles.
Sentencia del Tribunal Superior del Distrito Judicial, Sala de Casacin Civil, Rd.
7804, del 14 de abril de 1998. Magistrado Ponente: Carlos Augusto Pradilla
Tarazona.
93
2. La obligacin de saneamiento por defectos de calidad y por vicios

ocultos de la cosa entregada en leasing y la clusula de exclusin
de responsabilidad redactada por la sociedad contratante.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Expediente No

6462 del 13
de diciembre de 2002. Magistrado Ponente: Carlos Ignacio
Jaramillo Jaramillo.
3. Se puede desvirtuar la presuncin de que el propietario es el

guardin de la cosa, si el propietario prueba que no dirige la actividad
considerada peligrosa, en cuyo caso la responsabilidad recaer sobre
quien efectivamente ejerce tal actividad.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Expediente No

6163 del 22
de abril de 2002. Magistrado Ponente: Jorge Antonio Castillo
Rugeles.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Gaceta Judicial

2396, Pg.
142 del 7 de julio de 1977. Magistrado Ponente: Jose Mara
Esguerra Samper.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Gaceta

Judicial Tomo CXLII, Pg. 175, del 4 de junio de 1992.
94
4.
En los contratos de leasing inmobiliario s se pueden establecer
obligaciones claras, expresas y exigibles.
Sentencia T- 749/04 de la Corte Constitucional, Expediente No T-878484 del 6

de agosto de 2004. Magistrado Ponente: Rodrigo Uprimny Yepes.
5.
La autorizacin otorgada a los establecimientos
bancarios
para
realizar leasing habitacional no demanda que se dicte una nueva Ley

marco, pues tal actividad se sujeta a
las normas marco
establecidas en el Estatuto Orgnico del Sistema Financiero y en la

Ley 546 de 1999.
Sentencia C-936/03 de la Corte Constitucional, Expediente No D-4468 del

15 de octubre de 2003. Magistrado Ponente: Eduardo Montealegre Lynett.
6.
En materia comercial s es pertinente el cobro de intereses sobre
rentas, cnones o pensiones peridicas.
Sentencia del Tribunal Superior del Distrito Judicial, Sala de Casacin Civil, Rd.
7804, del 14 de abril de 1998. Magistrado Ponente: Carlos Augusto Pradilla
Tarazona.
95
7. Para hacer uso del beneficio tributario consagrado en el artculo

158-3
del
Estatuto Tributario, se debe optar por el sistema de
contabilizacin consagrado en el numeral 2 del artculo 127-1 del ET.
Sentencia del Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Ref

15400, del 5 de julio de 2007. Magistrada Ponente: Ligia Lpez Daz.
8. Para descifrar las ambigedades del contrato de leasing debe

acudirse, en primer lugar,
al contenido de sus propias clusulas,
siempre que en ellas no se infrinja el orden pblico;

lugar,
se
debe
acudir
las
normas
generales
en segundo
previstas
en
el
ordenamiento respecto de todo tipo de obligaciones y de contratos, y

finalmente, a las reglas de aquel contrato tpico con el que guarde
semejanza relevante. La compaa de leasing no asume responsabilidad
alguna por el incumplimiento del fabricante, mora en la entrega o por
los vicios ocultos que presentare la cosa arrendada. El locatario puede
accionar directamente contra el proveedor de los equipos como
consecuencia de la cesin
de
los
derechos
del
dueo
frente
al
proveedor.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Ref.: Exp. No.
11001-3103- 038-2001-00187-01, del 14 de junio de 2007. Magistrado Ponente:
Edgardo Villamil Portilla.
96
9. Lease back, leasing de retorno o retroarriendo. La compra del bien

a quien ser el usuario
por
del
leasing
puede rescindirse
lesin enorme.
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Ref: exp.

11001-31-03-027- 2000-00528-01, del 25 de septiembre de 2007. Magistrado
Ponente: Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo.
10. La
relacin
contractual
se
debe
acreditar
travs
de
Sentencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Ref: exp.

2002-00373-01, del 25 de enero de 2008. Magistrado Ponente: William Namen
Vargas.
Estas sentencias pueden ser consultadas en la pgina web de Fedelesing:

www.fedeleasing.org.co
la
plena
prueba.
97

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1

MANUAL JURDICO DEL

Antecedentes del leasing en Colombia

Del contrato de leasing..

Aspectos contables y fiscales del leasing.

Aspectos procedimentales del contrato de leasing

ANTECEDENTES DEL LEASING EN COLOMBIA

En Colombia aparece el leasing a principios de la dcada de 1970, como

no vigilada. Para esa poca, en el

financiamiento que en colocaciones bordeaba los 32 billones de dlares. Los

el gobierno nacional lleg a la conclusin que el leasing era un

producto comercial financiero, y

el 6 de agosto de 1981 expide el Decreto

2059, mediante el cual estableci que las sociedades comerciales que se

habitual captaciones de dinero del

pblico. En ese mismo ao, la Superintendencia Bancaria autoriz a las

Hacienda y Crdito Pblico, mediante el Decreto 3039 de 1989 reglament el

administrativos, entre ellos

la Resolucin 4460 de 1989, organiz la vigilancia

de las leasing y reglament su actividad.

sociedades administradoras de fondos de pensiones y cesantas.

impuesto a las ventas pagado en la adquisicin de los bienes de capital

de 1999, de reforma financiera, la diferenciacin se produce como efecto de la

mediante los cuales se realiza un primer

intento de reglamentacin de algunos aspectos del contrato de leasing, se le

En el ao 1996, la Superintendencia Bancaria expidi la Circular Externa No. 007,

cual se imparten instrucciones dirigidas a asegurar el estricto

cumplimiento, por parte de las Compaas de financiamiento comercial, de los

3 del Decreto 913 de 1993,

con ocasin de la celebracin de los contratos de arrendamiento financiero. En

anticipada de los contratos de arrendamiento financiero y/o

refinanciacin de los cnones, la cancelacin del precio en la adquisicin de los

Posteriormente, la Ley 795 de 2003 seal que, tanto los establecimientos

El Gobierno Nacional, en desarrollo de la atribucin contemplada en el

habitacional y el tratamiento tributario aplicable, respectivamente.

Con la expedicin del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004, se derog el

En el ao 2005 mediante el Decreto 4327 del 25 de noviembre el Gobierno

Finalmente, a travs de la Ley 1328 del 15 de julio de 2009, se modific el

se reconoce que se trata de una actividad comercial; se

entiende que en esta operacin no hay intermediacin de dinero, sino de

la Ley 1116 de reorganizacin, no es catalogada como crdito sino como

con las materias del sector financiero, asegurador y del mercado

de valores a travs del Decreto 2555.

QU ES EL LEASING FINANCIERO O ARRENDAMIENTO FINANCIERO?

En sentido amplio, el leasing es un contrato financiero mediante el cual una

si ste ltimo decide ejercer una

opcin de adquisicin que, generalmente, se pacta a su favor.

la legislacin y doctrina mundial, incluida

Colombia, lo ha nominado leasing.

CULES SON LAS CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?

1- Es un contrato bilateral, esto es, que crea obligaciones

2- Es un contrato consensual: para su perfeccionamiento basta

seala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar

3- Es oneroso: ambos contratantes persiguen con su celebracin

4- Es conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las

5- Es de tracto sucesivo: porque las obligaciones de las partes se

6- Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que, adems de estar

que hace incuestionable el que el

contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.

7- Es principal: subsiste por s solo sin necesidad de otro contrato.

CUNTAS CLASES DE LEASING HAY?

Existen diversas modalidades de leasing, todas las cuales se enmarcan en

ha adquirido para el efecto y que ste

a cambio del pago peridico de