Mitos de la financiacin de vivienda.

Martes, 1 de marzo de 2016

Saber Ms, Ser Ms le confirma lo que es cierto y falso sobre el crdito para la
financiacin de su vivienda.

Mitos
1. Los bancos pueden financiar hasta el 100% del valor de la vivienda
De acuerdo con la Ley 546 de 1999, el porcentaje de financiacin para vivienda mediante
un crdito hipotecario est limitado a mximo el 70% del valor de la vivienda (80% en el
caso de Viviendas de Inters Social, VIS). Por esta razn siempre ser necesario que las
familias cuenten con una parte del valor total del inmueble, bien sea con recursos propios,
cesantas o un subsidio de vivienda de las cajas de compensacin familiar o del Gobierno.
Tenga en cuenta que en el caso del leasing habitacional, no est limitado el porcentaje de
financiacin, siempre y cuando usted tenga la capacidad de pago suficiente y las
condiciones y polticas de las entidades financieras que lo ofrecen.
2. Los remates inmobiliarios, la manera ms econmica de comprar vivienda
Aunque esta forma de comprar casa o apartamento es muy atractiva para las personas, es
necesario revisarla con lupa. No solo se trata del precio ofertado, sino tambin de las
deudas o gastos que trae consigo comprar un bien rematado, porque si llegara a quedar un
saldo, se le entregar al deudor. Adicionalmente pueden existir deudas de administracin,
servicios pblicos, impuestos, etc.
3. Las tasas de inters de los crditos hipotecarios son altsimas
Al ceder la propiedad del dinero se corre el riesgo de perderlo, es por ello que las entidades
financieras tienen distintas tasas de inters segn el destino que se le d al dinero: a ms
riesgo ms costoso ser el crdito. En el caso del crdito hipotecario, el riesgo para la
entidad es bajo, en la medida que el inmueble mismo acta como garanta del prstamo, por

lo que las tasas de inters son mucho ms bajas que las de otro tipo de crditos, como por
ejemplo los de consumo (incluida tarjeta de crdito).
4. Los crditos hipotecarios son peligrosos
Las entidades bancarias son el mejor aliado para comprar vivienda propia. Ellos lo asesoran
en esta importante decisin de acuerdo con sus necesidades, evalan su capacidad crediticia
para decidir qu vivienda comprar, le indican cul es su capacidad de pago y le brindan un
acompaamiento permanente.
A travs del prstamo del dinero, apoyan a los colombianos para que cumplan el sueo de
tener vivienda propia. Asimismo las entidades, le ofrecen diferentes sistemas de
amortizacin (en UVR o en pesos) para adquirir el crdito hipotecario u leasing
habitacional, que le permiten acomodarse a una cuota mensual que ms le convenga, de
acuerdo a su flujo de caja, y lo ms importante, son entidades vigiladas por la
Superintendencia Financiera.
5. El banco solo me aprueba el prstamo si ya escog el inmueble
Los bancos le hacen un estudio y una valoracin de su capacidad de pago, es decir una pre
aprobacin de crdito, sin tener el inmueble escogido, y en funcin de esta le indica hasta
cunto dinero le puede prestar. Para la aprobacin del crdito se hace necesario el
cumplimiento de otros requisitos entre ellos el avalo del inmueble que se desea adquirir.

Tomado: saber ms ser ms,Asobancaria.