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CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
AMBIENTAL
DE LA CIUDAD
DE RESISTENCIA
Ordenanza N 523/79 (aprueba el Cdigo)
Decreto Ley Provincial N 107
(ratifica Ord. N 523/79)
Gobierno de la Provincia del Chaco
Ord. N 634/86 (Pone en vigencia el Cap. 5)
Res. N 226/98 (Declara plena vigencia del CPUA)
HP
0.1.
0.2.
El Cdigo de Planeamiento Urbano que se adopta para el rea metropolitana del Gran Resistencia est
orientado al cumplimiento de los siguientes objetivos:
a) Promover y proteger la salud, seguridad moral, confort y bienestar general de la poblacin.
b) Permitir el pleno desenvolvimiento de las actividades y derechos individuales cuyo nico lmite est
fijado por el bienestar general, y estimular, al mismo tiempo, el espritu de comunidad.
c) Orientar el desarrollo de la ciudad dentro de una definida estructura urbana, que determine con
claridad la distribucin, forma y densidad de edificacin, as como el carcter y funcionalidad de cada
distrito facilitando las interconexiones entre ellos.
d) Proteger el carcter y mantener la estabilidad de reas dnde se han zonificado espontneamente
actividades bien emplazadas.
e) Prohibir usos y edificios que sean incompatibles con el carcter de los permitidos en cada distrito.
f) Prevenir ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edificios existentes cuyos usos y
caractersticas no sean conformes a las normas del distrito y afecten en modo adverso al desarrollo,
funcionalidad y valor de la propiedad en cada distrito.
g) Garantizar adecuadas condiciones de habitabilidad en funcin de los requerimientos ambientales
necesarios de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, visuales y vegetacin, tanto a
los espacios urbanos como a los ambientes habituales.
h) Regular la intensidad de uso de los lotes y determinar el rea de espacios y superficies libres que
rodean los edificios para asegurar las necesarias condiciones de habitabilidad.
i) Prevenir inconvenientes de densidad de poblacin segn el carcter de cada distrito regulando el uso
y volumen de la edificacin.
j) Regular la forma de subdivisin de la tierra en cada distrito a fin de asegurar la obtencin de parcelas
apropiadas a cada actividad.
k) Prever que la ocupacin y urbanizacin de los terrenos se efecte en concordancia con las obras de
infraestructura que requieren.
l) Posibilitar programas para la coordinada expansin de los servicios de infraestructura.
m) Definir las localizaciones ms adecuadas para los grandes equipamientos y especificar el destino que
deber darse a importantes terrenos de propiedad pblica.
n) Prever las acciones de reordenamiento de los asentamientos precarios sealados las reas para su
consolidacin o realojamiento.
o) Consolidar la creacin de una red vial principal completa que atienda a las necesidades de
circulacin actual y futura de la ciudad, facilitando la apertura de nuevas arterias de circulacin y
ampliacin de las existencias.
p) Coordinar las acciones necesarias para preservar el adecuado funcionamiento del sistema fluviallacustre.
q) Valorizar y preservar las reas del paisaje natural y las necesarias al esparcimiento pblico de la
poblacin.
r) Evitar las acciones de emisin de contaminantes que puedan deteriorar las condiciones ambientales
del mbito natural y urbano.
s) Atender a la esttica urbana fijando lneas de edificacin y estableciendo disposiciones especifica en
distritos especiales.
t) Prever que la incorporacin de nuevos terrenos al uso urbano se efecte en forma progresiva y en
concordancia con las reales necesidades de expansin, evitando la dispersin urbana que se deriva de
actitudes prematuras o especulativas.
u) Evitar que emplazamientos aislados o actividades destructivas del suelo dificulten la racional
utilizacin y estructuracin de reas que posteriormente sern necesarias para la expansin urbana.
0.3. CRITERIOS GENERALES DE ESTRUCTURACIN URBANA
Las reglamentaciones contenidas en el presente Cdigo parten del reconocimiento de los hechos
existentes y tienden a un reordenamiento del rea, en funcin de los objetivos expuestos, que se
enmarca en los siguientes principios de estructuracin urbana:
0.3.1. LAS ETAPAS DE URBANIZACION
Toda expansin urbana debe estar sujeta a estrictos requisitos de infraestructura y transporte, buenas
relaciones vivienda-trabajo y los necesarios equipamientos sociales, con el fin de garantizar la eficacia
funcional, econmica y ambiental del conjunto.
En el caso del Gran Resistencia, a ello se suma la necesidad que el territorio a ocupar est a salvo de las
inundaciones peridicas que afecten al rea.
Para responder a tales requisitos y lograr que la ciudad se expanda en forma compacta y coherente
dentro de los recintos protegidos, usando el suelo y los servicios en forma eficiente, el Cdigo establece
una secuencia temporal y espacial de las reas que en forma progresiva pueden ser habilitadas para el
uso urbano. As se delimitan los diferentes distritos que son factibles de construir o urbanizar en forma
inmediata, las "zonas de urbanizacin - diferida " cuya habilitacin ser necesaria en el corto o mediano
plazo y las "zonas de reserva urbana" cuya incorporacin al uso urbano se prev para el largo plazo.
Estas zonas han sido dimensionadas en funcin de las proyecciones de poblacin previsibles y de las
superficies de tierra necesarias para localizar todas las actividades que de ello se derivan, pero se
contemplan mecanismos que otorgan la adecuada flexibilidad para que el proceso de expansin se
oriente, de acuerdo a la real aceleracin del mismo. As, con las superficies de las reas de urbanizacin
inmediata y diferida y las densidades de ocupacin asignadas, ser posible alojar una poblacin que
bordee los 300.000 habitantes la que excede con holgura el crecimiento tendencial proyectado para
1990.
En todos los casos se prev que acciones extemporneas no dificulten la ulterior y normal estructuracin
de tales reas cuyo desarrollo deber acondicionarse a planes parciales previos, cuyos lineamientos
generales se contemplan en los anexos III y IV de ste Cdigo.
d)
El rea correspondiente al municipio de Puerto Vilelas, ya especializada en actividades portuarias
e industriales de gran envergadura se destina casi exclusivamente a la mxima expansin de tales
actividades. No existen condiciones en el rea para la expansin residencial la que queda restringida al
comportamiento de los pequeos sectores ya existentes. No obstante, la importante expansin
residencial que se prev hacia el sur del municipio de Resistencia y la prolongacin y la pavimentacin
de la Av. Edison y Av. Inglaterra, (que tambin se consideran obras prioritarias en la ordenada
secuencia de urbanizacin del conjunto) posibilitarn una adecuada y directa relacin trabajo- Vivienda
al servicio de la ampliacin de las actividades industriales en el municipio de Vilelas.
e)
El desarrollo del rea correspondiente al municipio de Fontana se propone como un sub-conjunto
integrado, con expansin de las actividades industriales y de equipamiento comercial, hacia el sur la
ampliacin de las reas residenciales hacia el N.E. (que quedarn directamente vinculadas al centro
principal de Resistencia, mediante la prolongacin y pavimentacin de la Av. 25 de mayo) y la
consolidacin de su centro comercial-administrativo. Este desarrollo previsto es completo y equilibrado
pero queda controlado y restringido hasta los lmites que impone el cono de seguridad de sobrevuelo
del aeropuerto.
f) El lmite norte de todo el complejo constituido por el Ro Negro con sus meandros y lagunas, se
destina a una amplia franja recreativa con preservacin y exaltacin del paisaje natural y en cuyos
bordes se eslabonan los distritos residenciales de baja densidad con predominio de jardines.
La poblacin del Gran Resistencia debe decidirse, definitivamente, a considerar sus lagunas como
elementos indispensables de su topografa. A erradicar el nocivo preconcepto que la laguna es un
"fondo sucio" al cual se pueden arrojar desperdicios, en cuyos bordes slo puede agruparse
asentamientos precarios sobre las cuales se pueden esgrimir derechos exclusivos de propiedad para
rellenarlas segn la conveniencia individual.
Estos valiosos y peculiares elementos del paisaje natural deben lograr su clara articulacin dentro del
paisaje urbano y adoptar un plan concreto segn el cual algunos elementos del sistema sean
erradicados definitivamente y los restantes debidamente acondicionados, paisajizados y utilizados.
A ello contribuyen las disposiciones de ste Cdigo para que se garantice, en carcter de ribera, una
franja de terreno libre y forestado de acceso pblico sobre sus bordes.
0.3.4.
En concordancia con lo expresado en el punto anterior, las disposiciones de ste Cdigo tienden no
solamente a garantizar el rol funcional que deben cumplir los componentes del sistema fluvial- lacustre
sino a preservar y exaltar las caractersticas de un valioso paisaje natural que seguramente desearan
poseer muchas metrpolis actuales. Las medidas de preservacin, y obras de accesibilidad y
desarrollo para acondicionar los sectores paisajsticamente ms valiosos representarn amplias
posibilidades de recreacin a la poblacin residente en el rea as como un atractivo de inters regional
y tendr una trascendencia econmica para la ciudad ms all de la que pueda derivarse de su
aprovechamiento directo.
En tal sentido en el presente cdigo se delimitan distritos calificados como "zonas de proteccin" y
distritos de "urbanizacin parque". En el segundo se incluyen las posibilidades de desarrollo de la
amplia zona de meandros que acompaa al ro Negro y que denominados como futuro "Parque del Ro
Negro".
0.3.5. ZONIFICACIN
La zonificacin adoptada reconoce diferentes distritos cuyas caractersticas se describen en el punto
0.3.8. y cuya distribucin responde a los siguientes criterios generales:
a)
Se expande fundamentalmente en forma lineal en sentido NO - SE.
b)
El rea comprendida dentro del municipio de Resistencia, que representa la mayor superficie
dentro del conjunto metropolitano, est destinada a albergar la mxima densificacin y expansin
residencial as como de las actividades terciarias: Administrativas, comerciales, institucionales y de
servicios sociales y comerciales necesarios a todo el conjunto urbano.
De acuerdo con las caractersticas del medio fsico y a la configuracin de las redes de servicios de
infraestructura, la expansin urbana inmediata de este sector est prevista en dos direcciones
principales:
1) Hacia el Sur de la plaza principal en donde existen no menos de seis chacras sin urbanizar, y
cuyo desarrollo hasta el momento se ha visto detenido por la presencia del Aeroclub. En
Cada categora de vas forma una red continua entrecruzada con la categora superior e inferior por lo cual
es posible desplazarse sin discontinuidades dentro de cada sistema, as como de un sistema a otro, desde
cualquier sector del complejo urbano total.
0.3.7. EL TEJIDO URBANO
Se entiende por tejido urbano la relacin entre loa volmenes construidos, o construbles, y los
espacios libres que quedan entre ellos. De tal modo, las condiciones estticas y ambientales de cada
distrito, as como la cuota de luz natural, asoleamiento, ventilacin, higrometricidad, privacidad, ruidos
y visuales exteriores que tendrn los ambientes habitables quedan condicionados por las disposiciones
que se establecen con respecto al tejido urbano. Si las condiciones de habitabilidad que se puedan
gozar en un edificio quedan afectadas por los usos de la tierra que existen en el contorno inmediato,
puede afirmarse que an, ms severamente estarn condicionadas por el espacio urbano exterior con
el cual aquellos se comunican.
Las buenas condiciones de habitabilidad se ven particularmente amenazadas en los distritos de alta
densidad de edificacin. El rea urbana del Gran Resistencia an no ha experimentado la necesidad
de una gran densificacin con la subsecuente proliferacin de los edificios en altura, pero ello es
previsible al corto y mediano plazo. Por lo tanto se presenta la excepcional posibilidad que el tejido
urbano de las reas ms densas se desarrolle en condiciones ptimas.
En ste Cdigo ha sido contemplada tal circunstancia y por ello las reglamentaciones establecidas
prevn una limitacin de altura para los edificios entre medianeras de modo que las construcciones de
mayor nmero de pisos se desarrollen como edificios de "permetro libre" con total eliminacin de los
"patios" internos. Al mismo tiempo se preserva un "espacio libre" y "centro libre" de manzana que, en
los distritos residenciales, deber ser obligatoriamente forestado y jardinizado. La mayor posibilidad de
construccin dentro de un lote que condicionada a la mayor cantidad de espacio urbano libre exterior
que el edificio provea.
Por otra parte, segn el carcter de los diferentes distritos, se establecen una serie de retiros
obligatorios de la edificacin, con el fin de contribuir no slo a las mejores condiciones de habitabilidad
para cada actividad que en ellos se localice sino a la esttica urbana del conjunto.
0.3.8.
Segn las normas de ste Cdigo la ciudad ha sido ordenada adoptando el concepto de "reas
cerradas", es decir que en cada uno de los distritos designados se han detallado la totalidad de las
normas correspondientes a subdivisin, tejido urbano y usos de suelo. De ste modo se obtiene una
mejor caracterizacin de cada distrito y se facilita la comprensin de las normas que afectan a cada
parcela.
En ste Cdigo se ha adoptado la siguiente tipologa de distrito:
a) AREAS CENTRALES: Corresponden a las de equipamiento comercial, administrativo e
institucional, y se localizan en los puntos de mxima accesibilidad por medios del transporte pblico.
Han sido subdividida en cuatro categoras: C1, rea central; C2, centro principal; C3, centro local; C4,
centro vecinal, segn el radio y la cantidad de poblacin que estn destinados a servir.
En las dos primeras categoras: C1 y C2 que corresponden a reas de cierta extensin y agrupan la
mayor densidad de actividades, se permite la vivienda con ciertas limitaciones en el FOT a fin de
mantener el carcter predominante del distrito, evitar la sobre saturacin del rea, equilibrar los
valores de la tierra y evitar la molestias que se derivan para el uso residencial. En los distritos C3, en
razn de su menor intensidad de uso se permite la presencia del uso residencial de densidad media
con lo cual se tiende a garantizar tambin la necesaria vitalidad e imagen tridimensional que
habitualmente caracteriza a las reas centrales. Los distritos C4 son de muy baja intensidad de
ocupacin y se corresponden con reas residenciales de densidad baja o en las cuales no existen
perspectivas inmediatas de extensin de los servicios de infraestructura completos.
b) AREAS RESIDENCIALES: estn destinadas a la localizacin casi exclusiva de la vivienda y
solamente se permiten otros usos directamente conexos a la misma que requieren proximidad
inmediata, como son algunos tipos de equipamiento comunitarios y actividades comerciales
restringidas. Han sido subdivididas en cinco categoras: R1, de densidad alta; R2, de densidad
media; R3, de densidad baja; R4, de densidad baja limitada a la vivienda individual y R5, residencial
parque. Las de densidad alta en general acompaan y bordean las reas centrales principales, los
parques existentes y las avenidas que posibilitan buena circulacin. Las de densidad media en
general rodean las de alta densidad o acompaan a los sub-centros de mayor gravitacin. Las de
densidad baja comprenden tres tipos: la R3, que posibilita las presencia de viviendas multifamiliares
privilegio que debe ser inteligentemente desarrollado con la participacin conjunta del sector pblico y
privado.
j) ZONAS DE URBANIZACION DIFERIDA: son reas prximas a los distritos ya urbanizados y cuya
incorporacin al uso urbano se har efectiva a medida que lo requiera la necesidad de expansin de
la ciudad. Se subdividen en dos categoras: Z.U.D.1 y Z.U.D.2. segn la posibilidad de urbanizacin
ms o menos inmediata.
k) ZONAS DE RESERVA URBANA: son reas reservadas para una expansin urbana prevista para
el largo plazo y que, en lo inmediato, se reservan para el uso agropecuario.
l) ZONAS DE PROTECCION: incluyen reas no adecuadas para la expansin urbana y cuyas
peculiares e interesantes calidades paisajsticas aconsejan la preservacin del medio natural.
m) ZONAS RURALES: son las zonas que rodean el complejo urbano y cuya urbanizacin no resulta
necesaria ni se encuentra prevista, por lo cual se las destina exclusivamente al uso agropecuario. Se
subdividen en dos subzonas: Z.R.1. y Z.R.2., caracterizadas por algunos acondicionamientos
particularizados.
0.4.
CAPITULO 1: GENERALIDADES
1.1. TITULOS Y ALCANCES
1.1.1. ALCANCES Y AMBITO DE VIGENCIA
1.1.1.1.
Este cuerpo de normas ser conocido y citado como Cdigo de Planeamiento Urbano del
Gran Resistencia, en adelante, el Cdigo.
1.1.1.2.
Las disposiciones de ste Cdigo alcanzan y rigen en todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y
ensanche de vas pblicas, la subdivisin y englobamiento de parcelas, los volmenes edificables y
todos aquellos aspectos que tengan relacin con el desarrollo y ordenamiento urbanstico dentro del
rea de su mbito de vigencia.
Lo precedente debe considerase como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la
aplicacin del Cdigo en cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
1.1.1.3.
Las disposiciones de ste Cdigo se extienden a las personas de derecho pblico y a sus
bienes, cualquiera fuere su afectacin localizados dentro de la jurisdiccin territorial de los municipios
de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas y Fontana, que en ste Cdigo queda calificada como
rea metropolitana del Gran Resistencia.
1.1.2. DEFINICIN DE TERMINOS TECNICOS
Las palabras y expresiones de ste Cdigo tienen los siguientes significados:
1.1.2.1. RELATIVOS AL USO
USO: El uso de una propiedad es el propsito para el cual el terreno, el edificio o estructura
asentados en el han sido diseados, construidos, ocupados, utilizados o mantenidos.
USO PERMITIDO: El que pueda implantarse en un distrito segn las mximas condiciones impuestas
en ste Cdigo.
USO COMPLEMENTARIO: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, los requerimiento
del uso permitido.
USO CONDICIONADO: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, tamao, potencia instalada, etc.
Segn cada distrito.
USO ADMISIBLE ESPECIAL: El que sin pertenecer a las categoras que abarcan los usos permitidos,
condicionados o complementarios, podr ser autorizado por razones especiales que justifiquen su
localizacin a juicio de la Municipalidad.
USO NO PERMITIDO: El que por sus caractersticas no es compatible con el carcter del distrito y
con los usos en l permitidos.
USO NO CONFORME: Cualquier actividad, edificio o instalacin que se desarrolla en una parcela en
el momento en que ste Cdigo entra en vigencia y que no cumple las normas del mismo segn el
distrito en que est ubicado.
UNIDAD DE USO: mbito que admite un uso funcionalmente independiente.
1.1.2.2. RELATIVOS AL TERRENO:
COTA DE LA PARCELA: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal (L.M.) que corresponde al frente de
la parcela.
FRENTE DEL LOTE: Dimensin medida sobre L.M.
segn las
AUTORIDADES DE APLICACION
1.2.1.
COMPETENCIA
El Departamento Ejecutivo de las Municipalidades de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas y
Fontana, a travs de los organismos que ellos determinen, sern los cuerpos competentes para
atender en todos los asuntos relacionados con la aplicacin e interpretacin de este Cdigo dentro del
mbito de sus respectivas jurisdicciones.
La Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana, en el nivel provincial , ser el organismo
competente para compatibi1izar las acciones de los cuatro municipios.
1.2.2.
FACULTADES Y DEBERES
COORDINACION METROPOLITANA
Terminales de transporte:
-
Puertos.
Aeropuertos - Helipuertos.
Ferroviarias de pasajeros y carga
De pasajeros por automotor de larga y media distancia.
De carga por automotor.
3)
Complejo hospitalarios.
Complejos educacionales.
Complejos administrativos.
Complejos de esparcimientos.
Complejos habitacionales
Cementerios.
j)
INFRACCIONES Y SANCIONES
GENERALIDADES
2.1.1. ALCANCES
Quedan sujetas a las disposiciones del presente captulo:
a. Todo fraccionamiento de inmueble a realizar dentro de los ejidos municipales con el fin de
constituir
nuevas zonas urbanas, ampliar o modificar las existentes;
b. Toda divisin en lotes o subdivisin de los mismos;
c. Toda apertura de calles y/o avenidas sean o no prolongacin de las ya existentes;
d. Toda iniciativa que de alguna manera influya sobre la traza catastral de la ciudad o
modificaciones parcelarias sea estas de origen particular o administrativo, de ndole provincial,
nacional o provengan de divisiones judiciales
2.1.2. DEFINICIONES
Modificado por Ordenanza N 1530/88
Se entiende a los fines del presente capitulo las siguientes definiciones:
URBANIZACION: Toda subdivisin de tierras donde fuera necesario abrir nuevas calles o prolongacin de las existentes
con el objeto de crear lotes destinados a edificaciones o fines urbanos que se aprueben.
LOTEOS: Toda subdivisin que se realice en urbanizaciones existentes o a crear.
PARCELAMIENTOS: Toda subdivisin de predios que no tenga corno objeto su urbanizacin ni como consecuencia la
apertura de calles.
URBANIZACION INTEGRAL: Toda urbanizacin que adems de la subdivisin y apertura de calles, incluye la dotacin de
los servicios de infraestructura mnimos exigibles. La construccin de los edificios en el total de las parcelas a una va
principal que vincule el conjunto con la trama circulatoria urbana existente.
2.1.3.l.
DE LOS PROPIETARIOS
2.l.3.l..l. Todo propietario que desee efectuar modificaciones del estado predial deber presentar una
solicitud con el sellado municipal que corresponda, acreditando la propiedad del bien a subdividir ante
el organismo tcnico de aplicacin, donde se fundamente la causa y finalidad del proyecto,
constituyendo domicilio legal en la localidad, en el cual se darn por vlidas todas las modificaciones
administrativas y/o judiciales que deben realizarse. Quien obrare por representacin deber probar tal
carcter en forma legal.
2.1.3.l.2. EI propietario del bien es personalmente responsable ante la Municipalidad para el cumplimient 0
total de las disposiciones de este Cdigo hasta el momento de la inscripcin de los Ttulos traslativos
del inmueble.
2.1.3.1.3.EI propietario no podr iniciar actos de publicidad, promocin o venta del inmueble con
fraccionamiento en trmite hasta no obtener la aprobacin definitiva.
2.1.3.1.4.En los casos que corresponda e intervenga un rematador y/o comisionista de venta de terrenos, el
propietario deber acompaar a la solicitud de subdivisin una constancia del agente de venta
interviniente por la cual compromete a cumplir en todo la presente ordenanza.
2.1.3.1.5.La Municipalidad no dar curso a ninguna solicitud sin el certificado de libre gravamen comunal
sobre bienes del propietario que plantee modificaciones parcelarias.
2.1.3.2. DE LOS REMATADORES
Todo acto de promocin, publicidad y/o venta de fracciones deber ser realizada sobre planos
aprobados, con indicacin del nmero de planos, expedientes y resolucin aprobatoria municipal.
Todo grfico deber ajustarse exactamente al modelo que fuese aprobado por la Municipalidad y ser
obligacin del agente de venta interviniente hacer conocer a los futuros compradores las normas de
regulacin de uso, restricciones y servicios de infraestructura a prestar en cada predio, debiendo
constar en todo acto de publicidad o venta la designacin del distrito de zonificacin de acuerdo a ste
Cdigo en que est incluido el predio objeto de la transaccin.
2.1.3.3.
DE LOS PROFESIONALES
2.l.3.3.l. El trabajo de agrimensura, con o sin modificacin predial, debe ser ejecutado bajo la
responsabilidad de un profesional con ttulo habilitante, inscripto en el Consejo Profesional de
Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros.
2.1.3.3.1. Todo profesional habilitado deber abonar una patente anual segn los valores que establezca la
Ordenanza Tributaria, no hacindose lugar a ninguna documentacin tcnica presentada por quien no
hubiere abonado.
2.1.3.3.3. Es obligacin de los profesionales ajustar las superficies objeto de proyectos o subdivisiones, sean
estas provenientes de actos voluntarios o judiciales, a las normas establecidas por el presente Cdigo.
2.2. DE LAS URBANIZACIONES
2.2.1. AMANZAMIENTO Y TRAZADO VIAL
2.2.1.1.
a) Su forma, preferentemente, deber ser rectangular o cuadrada, pudiendo aceptar cualquier otra
justificada por el trazado de los sectores colindantes su orientacin o el destino especial del rea.
b) Su superficie, en principio, no podr ser menor de 10.000 m2 ni mayor de 15.000m2.
c) En general sus lados no excedern los 150 m. y no sern menores de 50 m.
d) Su relieve topogrfico deber tener una altimetra tal que permita la normal evacuacin de las aguas
pluviales hacia las calles colindantes, y respetar los niveles generales que haya establecido la
Municipalidad.
2.2.1.2. Los amanzamientos debern efectuarse respetando, en el trazado vial, las siguientes pautas
fundamentales;
a) La distribucin de las vas pblicas ser proyectada considerando el trnsito de la zona y deber
ser aprobada por la dependencia tcnica respectiva de la Municipalidad.
b) Las aceras debern ser forestadas.
c) Deber darse continuidad a las vas de urbanizaciones colindantes pudindose aceptar
excepciones justificadas por el destino o ubicacin especial del rea.
d) Deber darse continuidad a las vas que conforman la red vial principal de acuerdo al trazado y
anchos que se establecen en el captulo 5 de este Cdigo y toda otra traza que al respecto apruebe
la Municipalidad sin que se admitan excepciones por ningn concepto.
e) La red vial interna que sirve de acceso local a los diferentes lotes tendr un ancho mnimo de 20
m. (Ver Ord. N 1604/89).
f)
Los cruces y empalmes de vas debern efectuarse preferentemente en ngulo recto, salvo que
las dimensiones y forma del rea a urbanizar y/o trazado de la red vial de las reas colindantes
aconseje ngulos distintos, en cuyo caso la curva de encuentro deber suavizarse.
g) En las nuevas urbanizaciones que enfrenten a una va primaria de vinculacin regional debern
respetarse las condiciones establecidas en el Captulo 5 de ste Cdigo.
h) En las nuevas urbanizaciones que enfrenten o estn atravesadas por desages, cursos o
espejos de agua naturales o artificiales deber cumplirse con las condiciones establecida; en el
Captulo 6 de ste Cdigo.
i) Las vas pblicas que representan divisorias de chacras tendrn un ancho mnimo de treinta (30)
metros constituidos para tal fin con quince (15) metros a cada lado del eje divisorio de chacra. En el
caso que el ancho mnimo de avenidas indicadas precedentemente no guarden relacin con sus
mitades con relacin al eje divisorio de chacras, el proyecto de urbanizacin deber compensar tales
situaciones a los fines de dejar establecido los anchos mnimos por el presente.
j) Todo parcelamiento existente que invada las normas fijadas sobre el ancho de avenidas, deber
constituir una restriccin a la edificacin en el ancho que sea necesario para normalizar el trazado de
la avenida.
2.2.2. URBANIZACIONES ESPECIALES E INTEGRALES
2.2.2.1. Para fracciones mayores de 1 has. que estn destinadas a "urbanizaciones es pedales" o
sea objeto de "urbanizaciones integrales" debern respetar-se las condiciones generales
establecidas en el punto 2.2.1.2. inc. a),b), c). d), f), g) y h) admitindose vas internas vehiculares
con ancho mnimo de 15 m., as como trazados especiales con calles con retorno o culde-sac y
pasajes peatonales pblicos que vinculen las reas de equipamiento de la urbanizacin con las
reas servidas de la misma, siempre que el acceso de cada unidad de vivienda u otro uso no diste
ms de 60 m. de calle de acceso vehicular o playa de estacionamiento.
Ord. N 1604/89: Establecer que cuando deban prolongarse las calles vehiculares con anchos inferiores a los 15 metros, se
deber dar estricto cumplimiento a lo normado en los puntos 2.2.1.2. e) y 2.2.2.1. del CPUA.
2.2.2.2. En todos los casos deber darse cumplimiento a las condiciones establecidas en el punto 2.2.1.1. d).
2.2.3. CESIONES DE TERRENO
2.2.3.1 (Resolucin N 196/88) En toda subdivisin por urbanizacin adems de los espacios correspondientes a las vas pblicas,
el propietario tiene la obligacin de ceder a la Municipalidad a ttulo gratuito y con destino a reas verde pblicas y obras
de equipamiento comunitario, el 12 % (doce por ciento) de la superficie til del predio a subdividir (descontando calles y
ochavas). Estas superficies pasarn al dominio de la Municipalidad sin erogaciones ni compromisos para la misma,
debiendo escriturarse a nombre del municipio dentro de los sesenta (60) das de la aprobacin definitiva de mensura.
2.2.3.2. Respecto a la ubicacin y caractersticas de las superficies a ceder a que se hace referencia en el
punto anterior, la Municipalidad se reserva el derecho de aceptar la localizacin que mejor se ajuste a
los fines previstos y exigir el arbolado obligatorio de las reas destinadas a espacios verdes
pblicos.
2.2.3.3. Cuando el propietario urbanice un predio por etapas, en cada fraccin a subdividir en cada etapa se
aplicar el porcentaje establecido.
2.2.4. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse a cargo exclusivo del propietario, la instalacin de los
siguientes servicios de infraestructura esenciales:
a)
EN AREA URBANA: agua corriente, con conexin para servicios de toma contra incendio,
energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento y desages pluviales.
El servicio de cloacas ser exigido siempre que: sea factible conectar a las redes existentes; se trate
DE LOS PARCELAMIENTOS
Toda subdivisin de predios que se realice en los distritos regulados por ste Cdigo y que no tengan
por objeto su urbanizacin con la consecuente apertura de va pblica ni la creacin de lotes dentro de
aquellas, estar sujeto a las siguientes condiciones:
a. siempre que no fijen otras dimensiones especficas para cada distrito, las parcelas resultante no
podrn tener una superficie menor que 5 has. con una relacin de lados no menor de 1:3 y contar con
acceso directo desde alguna ruta; camino pblico o avenida divisoria de chacra.
b. las parcelas debern ser preferentemente rectangulares y toda otra conformacin
deber ser expresamente justificada
demostrando que no dificultar la ulterior
urbanizacin del sector en los distritos que as estuviere previsto.
c. los parcelamientos se ajustarn a las previsiones contenidas en cualquier plan parcial
previo de desarrollo urbano del sector que haya sido aprobado por la Municipalidad.
d. la redistribucin o englobamiento deber ajustarse a las condiciones establecidas en el
punto 2.3.4.
e. certificacin de SECHEEP de que dicho organismo est en condiciones de conectar su servicio a las redes de
alumbrado pblico y domiciliario.
f. Certificacin del Plan de Defensa.
- Si es apto a la URBANIZACION, es decir defendible desde el punto de vista de esa institucin (informe tcnico).
- Si el terreno a subdividir bordea o comprende algn elemento del sistema Fluvial-Lacustre, certificacin en la que
conste sobre el plano del terreno en 1:1000 el borde y lnea de mxima creciente.
g. Intensidad de uso del suelo a nival poblacional y edilicio, proyectado.
2.5.1.2. ANTEPROYECTO DE URBANIZACION
Aprobada la carpeta de consulta y emitida la Disposicin precedentemente indicada, el solicitante presentar ante Mesa
General de Entradas y Salidas en una sola carpeta (original y tres copias) mediante Actuacin Simple referida a nmero de
Expediente de apertura carpeta de consultas, la siguiente documentacin:
a) SOLICITUD DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION por medio de nota dirigida a la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos, la que deber contener los datos consignados a continuacin:
1.
Fotocopia de la Disposicin de Secretara de Obras y Servicios Pblicos en que se otorga prefactibilidad a la
Carpeta de Consulta.
2.
Nmero de expediente de apertura de la gestin primera (Carpeta de Consultas).
3.
Especificacin Catastral y ubicacin de la parcela.
4.
Nombres y apellidos del Propietario.
5.
Nombres y Apellido, domicilio, Matrcula Profesional y Nmero de Documento del Profesional actuante.
6.
Nominacin de la Empresa EJECUTANTE de obra; domicilio de la misma.
7.
Tipo de gestin crediticia encarada.
8.
Organismo prestatario (Banco Institucin de Crdito etc.)
9.
Domicilio del Organismo prestatario.
En el caso de que, la existencia de determinadas soluciones crediticias obliguen a adoptar la sectorizacin de Parcelas, deber
definirse claramente cada uno de los sectores, determinando las manzanas que comprende cada sector as como tambin cul
es la afectacin crediticia respectiva.
b) Memoria descriptiva del trabajo realizado en la que conste la ubicacin, medidas (lineales y de superficie), mejoras
existentes (relevadas en medidas y superficie), la determinacin de relaciones correspondientes con las urbanizaciones o
inmuebles vecinos indicando la ubicacin de calles existentes con sus anchos reales y todo otro dato que pudiera resultar
de inters a juicio del profesional interviniente.
c) Planta del Anteproyecto de Parcelamiento (Escala 1:1.000) indicando ngulos, longitudes del permetro, dimensiones
totales de las manzanas y parcelas, relevamientos de las zonas bajas, superficies.
Nombre de calles, ancho de las mismas, linderas del predio total. No se admiten ancho de calles entre L.M. y L.M.
inferiores a 15,00mts. inclusive peatonales Eje y ngulos entre calles.
Determinar sentido de circulacin en relacin de la trama del entorno inmediato con definicin funcional (uso vehicular, etc.)
Si se adoptan sectorizaciones deber indicarse claramente cada uno de los sectores con aclaracin de Manzanas
comprendidas.
d) Relevamiento Planialtimtrico, cotas de nivel natural y cotas de nivel proyectado que cubran totalmente la superficie con
relacin a un punto fijo o sobre calles pavimentadas en la medida adecuada para definir la topografa general del predio
e) Balance de Superficie por Manzana y total, indicando en su caso las superficies a donar a la Municipalidad.
f)
h) ANTEPROYECTO PLAN GENERAL DE LA URBANIZACION (Escala 1:1.000) indicando uso y ocupacin del suelo y su
relacin con el entorno inmediato y su intensidad.
Graficar sectores y/o etapas determinadas consignado en cada caso las manzanas afectadas con nominacin de calles
correspondientes.
i)
g) 1. PROYECTO VISADO POR S.E.CH.E.E.P. CON FACTIBILIDAD EXPRESA MEDIANTE INFORME TCNICO DEL REA
DE COMPETENCIA, correspondiente a las redes de ALUMBRADO PBLICO.
2. PROYECTO VISADO POR S.A.M.E.E.P. CON FACTIBILIDAD EXPRESA MEDIANTE INFORME TCNICO DEL REA DE
COMPETENCIA, correspondiente a Red Cloacal o laguna de oxidacin haciendo constar terreno asignado a laguna y rea de
influencia.
h) PROYECTO GENERAL DE LA URBANIZACIN. ESCALA 1:1.000. Indicando uso y ocupacin del suelo y su relacin con
el entorno inmediato Graficar sectores y/o etapas determinadas consignando en cada caso las Manzanas afectadas con
nominacin de calles correspondientes.
i)
j)
2.5.1.3.1. GARANTIAS
Ordenanza N 595/80
En caso de imposibilidad debidamente acreditada para la ejecucin de las obras previstas en el inciso f del artculo
2.5.1.2 y 2.2.4 en forma previa a la visacin de los planos de mensura y subdivisin los propietarios debern proponer la
siguiente alternativa:
a) Hipotecar a favor de la Municipalidad por un monto total de la obra a ejecutar parcelas de tierras dentro de la
subdivisin que a juicio de la autoridad competente tenga igual o mayor valor que el costo de la obra proponiendo asimismo
el plazo dentro del cual sern ejecutadas.
b) De ser viable la propuesta la Municipalidad dictar la pertinente Resolucin aceptando la garanta hipotecaria en la
forma propuesta autorizando al Secretario de Obras y Servicios Pblicos a formalizar la escritura pertinente.
c) La garanta hipotecaria ser ajustada por la Municipalidad si dentro del plazo propuesto por el propietario y aprobado
por la Comuna para la ejecucin de las obras, las mismas no fueran cumplidas conforme el proyecto aprobado
d) La suma que resulte de la ejecucin hipotecaria de las tierras dadas en garantas ser destinada a la realizacin de las
obras de la zona a ser urbanizadas.
e) El propietario es personalmente responsable ante la Municipalidad y ante los terceros adquirentes de buena fe para el
caso de que el producido de la ejecucin hipotecaria no alcanzara a cubrir el monto total de la urbanizacin.
Resolucin N 144/82: deroga la Ord. N 595/80 y ratifica el art. 2.5.1.3 del CPUA
2.5.1.3.2. Si el propietario no pudiera extender la suficiente garanta sobre el total de la urbanizacin, se
comprender a los fines de las garantas de obras, superficies no menores a un tercio del total.
PARCELAMIENTOS
Cuando se desee efectuar un parcelamiento encuadrado en los trminos que establece el punto
2.4., el propietario deber presentar la siguiente documentacin:
a) solicitud del propietario con las expresas indicaciones de las obligaciones que se expresan en el
punto2.l.3.
b) proyecto en que conste la ubicacin, distrito de zonificacin, medidas (lineales y de superficie),
lmites, caractersticas generales de parcelamiento, mejoras existentes y todo cuanto pueda
significar, a juicio profesional actuante un dato de inters para las acciones a realizar.
c) la planta del proyecto de parcelamiento en escala 1:1.000 donde se indicar: ngulos, longitudes
del permetro, dimensiones totales de las fracciones. relevamiento de las zonas bajas, superficies, calle de acceso, linderos del predio total
Aprobado que fuera el parcelamiento por Resolucin Municipal el propietario presentar las
mensuras y subdivisiones par ce lanas a su aprobacin.
2.6.
2.6.1
2.6.2. Independiente a la ejecucin de los valores de garantas de las obras para urbanizaciones o loteos,
la Municipalidad aplicar una multa que ser determinada anualmente sobre cada parcela que no
estuviere servida por las obras comprendidas, al finalizar el plazo otorgado para su ejecucin.
La citada multa ser aplicada cada sesenta das de atraso en la ejecucin de las obras, duplicada
geomtricamente a partir de la segunda sancin.
2.6.3. Ser sancionada con una multa que ser fijada anualmente por cada metro cuadrado de
superficie que, debindose ser escriturada a favor de la Comuna en el plazo de sesenta das a partir
de la aprobacin, no lo hubiera hecho el propietario.
La multa ser duplicada geomtricamente, cada sesenta das a partir de la fecha del ltimo
emplazamiento.
2.6.4. Ser sancionado con una multa que ser fijada anualmente el rematador o comisionista que
transgreda alguna de las obligaciones fijadas en el punto 1.4.
2.6.5.Ser aplicable a los profesionales que transgredan las obligaciones fijadas en el punto 2.1.3.3. 2.5.1.1. y 2.5.l.2., una multa que ser fijada anualmente. De no ser abonada la multa en el trmino de
cinco das se suspender todo trmite del profesional. Cuando se produzcan ms de tres
transgresiones seguidas el profesional se har pasible de la pena de suspensin de su firma por el
trmino de seis meses en el ejido de aplicacin de ste Cdigo.
2.6.6.En todos los casos la Municipalidad se reserva el derecho de iniciar acciones judiciales y/o
administrativas sin que e! pago de las multas signifiquen la suspensin de las causas.
GENERALIDADES
3.1.1. Los volmenes edificados debern cumplimentar las disposiciones generales establecidas en este
captulo con el fin de conformar el espacio urbano exterior capaz de garantizar buenas condiciones
de iluminacin y ventilacin a los ambientes habitables.
3.1.2. Todos los locales que segn los Reglamentos de Construccin o de Edificacin estn destinados a
actividades que implican permanencia habitual y prolongada en relacin a la residencia y el trabajo,
debern tener los vanos para iluminacin y ventilacin natural que dicho Cdigo exige abierto al
espacio urbano exterior el que quedar conformado de acuerdo a las condiciones que ms adelante
se determinan.
3.2. CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO EXTERIOR
El espacio urbano exterior quedar con-formado, con los siguientes espacios:
a) el espacio correspondiente a la va pblica comprendido entre lneas
adicione al mismo mediante retiros de frente de la edificacin.
municipales y el que se
el Factor de Ocupacin Total (FOT), que indica la relacin entre la superficie cubierta
edificable y la superficie total de la parcela.
b.
el rector de Ocupacin del Suelo (FOS) que es el porcentaje mximo de la superficie total
de la parcela que puede ocuparse con la proyeccin (real o virtual) de la superficie construida en
cualquier nivel por encima de la cota de la parcela.
c.
la franja perimetral edificable que es la superficie de la manzana comprendida entre las LM.
y las lneas de frente Interno y que puede ser ocupada con volmenes construidos.
d. el basamento, que posibilite la ocupacin con volmenes edificados de altura limitada hasta la lnea
interna del basamento.
e.
f.
g.
el plano limite que regula la altura mxima admisible en funcin del ordenamiento Plstico
general de los volmenes edificados.
h.
los requisitos de alineacin que regulen los retiros de fachada con respecto a la LM. y de
los patios apendiculares.
el FOS quedar excluida la que resulte de la proyeccin de balcones abiertos en tres de sus lados.
Los espacios no edificables que resulten de la aplicacin del FOS y que no estn incluidos en el
centro libre de manzana, slo podrn ser utilizados como espacios libre jardinizados y como espacio
de estacionamiento descubierto o seguir las disposiciones de cada distrito.
3.4.3.
3.4.3.1. La franja perimetral edificable quedar definida por la lnea de frente interno y ningn paramento
o la proyeccin real o virtual de estos podr sobrepasar el plano virtual perpendicular a esas lneas,
salvo cornisas y balcones abiertos por tres de sus lados.
3.4.3.2. La lnea de frente interno determina la franja perimetral edificable por encima de la altura de
basamento y encierra; el "espacio libre de manzana".
La lnea de frente interno se fijar a una distancia (d) de 25 m. de cada L.M.,medida normalmente a
la misma y trazada mediante paralelas a las respectivas L.M.. En los ngulos, a un distancia de 8m.
del encuentro virtual de las dos trazas de la lnea de frente interno sta retroceder 8 m hacia la L.M.
medidos sobre una perpendicular a la misma y desde all proseguir con una paralela a la L.M. hasta
encontrarse con la bisectriz del ngulo que forman las L.M. en su encuentro.
3.4.3.3. Cuando la lnea de frente interno resulte una lnea quebrada dentro de una misma parcela se podr
regularizar sin desvirtuar la continuidad del espacio libre de manzana y compensando el avance
sobre la lnea de frente interno originaria con la cesin al espacio libre de manzana de un rea
equivalente a la que invada.
3.4.3.4. Cuando la superficie de una parcela se encuentre incluida en su totalidad dentro de la franja
perimetral edificable se deber observar un retiro de fondo obligatorio de 4 m. siempre que el espacio
resultante de dicho retiro quede incorporado al espacio 1ibre de manzana en caso contrario, se
cumplirn las disposiciones del punto 3.4.6. d) relativas a altura y separacin de paramentos.
3.4.3.5. En el caso de manzanas en las cuales la semi-suma de sus lados opuestos resulta inferior a 75 m.
la lnea de frente interna no podr exceder de 1/3 de la distancia de L.M. opuestas.
3.4.3.6.
En los casos en que el espacio libre de manzana se encuentre obstruido por una pared
medianera de un edificio preexistente, los paramentos que cuentan con vanos de iluminacin y
ventilacin correspondiente a locales de permanencia prolongada debern guardar una relacin entre
altura (h) y separacin (d) de dicha medianera igual o menor que h/d: 2.
3.4.4.
BASAMENTO
3.4.4.l. El "espacio libre de manzana" podr ser edificado hasta la lnea interna de basamento con la
construccin de un cuerpo o "basamento" cuya altura est regulada segn los distritos.
3.4.4.2.
La lnea interna de basamento ser un polgono semejante al de la manzana que lo contiene,
trazado mediante paralelas a las L.M. a una distancia de 33m. medidos normalmente a las mismas
sin que en ningn caso sta distancia exceda 1/3 ( un tercio)de la distancia entre L.M. opuestas.
3.4.4.3.
El "centro libre de manzana" queda delimitado por la lnea interna de basamento ser
destinado exclusivamente a la forestacin y no podr ser invadido por construcciones bajo nivel de
terreno admitindose hasta un 30% de dicha superficie con tratamiento de solados no absorbentes.
Las cercas divisorias de parcelas dentro del centro libre de manzana no podrn sobrepasar una
altura mxima de 3metros.
3.4.4.4. Por encima de la altura fijada para el basamento solo podrn sobresalir cornisas, molduras y
parapetos traslcidos, hasta 1,20 m. de alto sobre el respectivo solado.
La altura de edificacin (h) de todas las parcelas comprendidas dentro de una misma manzana no
podr sobrepasar una altura mxima cuya relacin con la distancia entre las lneas de frente
interno opuesta entre s (d'), medida sobre el eje del espacio libre de manzana de menor dimensin,
o sea mayor a h'/d': que se fija para cada distrito.
c) EN EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE
Los edificios de permetro libre y semi-permetro libre debern guardar un retiro lateral mnimo sobre
basamento de 4 (cuatro) metros de los ejes divisorios de la parcela, con excepcin de aquellos que
no sobrepasen una altura de 9 (nueve) metros en que la separacin puede reducirse a 3
(tres)metros.
Cuando los paramentos laterales excedan de 9 m., la altura de los mismos (h''), medida desde la
cota de la parcela, y la distancia a los ejes divisorios laterales de la parcela (d'') deber guardar una
relacin h"/d": 6.
En el caso que el basamento est retirado de las divisorias laterales entre las parcelas, la
separacin no ser menor que 3 (tres) metros y el espacio resultante ser jardinizado y tratado
arquitectnicamente hasta la altura del basamento.
En el caso que en una misma parcela se construyan dos o ms edificios de permetro libre, y
siempre que el espacio entre los mismos se integre por dos lados opuestos al espacio urbano
exterior, se guardar una relacin entre la altura (h") y separacin (d"): 6 con respecto a un eje
virtual traza do en el eje de dicho espacio, y con un retiro mnimo d": 4 m.
d)
La relacin entre la altura (h''') y separacin (d''') de paramentos opuestos de un mismo edificio
observar una relacin h''' / d''' : 1, cumpliendo una distancia (d''') mnima de 6 metros.
Sin embargo, si los paramentos enfrentados pertenecen a una misma unidad de uso y su altura es
igual o menor que 9 metros, la relacin podr aumentarse a h'''/d'": 1,5. En este. caso la distancia
mnima (d''') ser de 4 metros.
Cuando se trate de paramentos opuestos del mismo edificio y de diferente altura, la relacin fijada
en los dos prrafos anteriores se tomar con respecto al paramento de menor altura.
Las lneas divisorias laterales entre parcelas se considerarn como paramentos de altura igual a la
de los paramentos que la enfrentan debiendo cumplirse la relacin h''' /d''': 1 o 1,5 segn el caso.
3.4.8.
ALINEACION
3.4.8.1. OBLIGATORIEDAD
Toda nueva obra que se levante con frente a va pblica no podr transponer la L.M. o la de retiro
obligatorio. En ningn caso se permitir trasponer la L.M. o la L.M.E. con construcciones bajo nivel
de acera.
3.4.8.2.
la lnea de retiro
la profundidad P del retiro en relacin a la abertura a sobre el frente sea menor o igual a: a / P:2.
las medianeras que queden a la vista sobre la va pblica tengan un tratamiento similar al de
fachadas.
el espacio correspondiente al retiro de frente sea jardinizado o tratado arquitectnicamente.
Los volmenes correspondientes a edificios de permetro libre que no se apoyen sobre paredes
medianeras podrn edificar se detrs de la L.M. sin restricciones, pero los basamentos apoyados
contra paredes medianeras cumplirn las condiciones establecidas para los edificios entre
medianeras.
Los edificios de sem-permetros
medianeras.
3.4.8.3.
PATIOS APENDICULARES
Los patios apendiculares que sirvan para la iluminacin y ventilacin natural de ambientes que
deban hacerlo al espacio urbano exterior, guardarn una relacin entre la abertura a y la
profundidad P , a/P: 2, donde a < 4 m.
3.4.8.4.
75
105
105
4,00
4,00
4,00
4,00
6/8m*
6,00
5,00
0
4/5m*
4,00
4,00
0
135
0
0
0
0
Por encima de los 3 m. sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.M.
concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.M.E. formando cuerpo
saliente cerrado con un vuelo limitado como sigue:
ngulo formado por Vuelo mximo del cuerpo
las
L.M. cerrado
concurrentes
< 75
1,50 m.
> 75
* hasta el encuentro de
las lneas L.M.
* En ningn caso la edificacin exceder una lnea trazada en la acere, paralela al cordn del pavimento y
distante 0,80 m. de arista exterior de ste.
En los edificios de esquina cuya edificacin avance en pisos altos hasta el encuentro de las L.M. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera ningn
apoyo para Soporte del saledizo.
La solucin de la esquina en lo que respecta al fuste de los edificios de permetro libre requiere
aprobacin especial de la Direccin.
3.4.85. PARCELAS FRENTISTAS A LA RED VIAL PRINCIPAL
En toda parcela frentista a las arterias que integran la red vial principal deber cumplir con los retiros
de frentes que se establece en el capitulo 5.
3.4.9. ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES
3.4.9.1. EDIFICIOS EN ESQUINA
En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes regulan distintas alturas de edificacin, la altura
mayor en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor hasta una distancia b: 20 m., medida desde la interseccin de la L.M. de esquina con la
L.M. que corresponde a la altura menor. Si la distancia entre b y la lnea divisoria de la parcela fuere
menor de 3,5 m. la altura mayor podr extenderse hasta ese eje divisorio.
3.4.92. PARCELAS CON FRENTES A PLAZA, PLAZOLETA O PARQUE.
En las parcelas con frentes a plaza, plazoleta o parque, la altura de la fachada principal puede
alcanzar la permitida para la calle que autoriza mayor altura de las que bordean ese espacio y hasta
Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura sobre
cada frente se har in dependientemente y sern vlidos hasta la lnea de frente interno, que
corresponda a cada L.M.
3.4.9.4.
Si la planta baja de un edificio se desarrolla corno planta libre la altura determinada por los
parmetros que se indican en el punto 3.4.6. podr ser incrementada en una altura igual a dicha
planta libre. En este caso la planta libre debe permitir la total intercomunicacin del espacio libre de
manzana con el de la va pblica, permitindose solamente los cerramientos necesarios para
vestbulos y circulaciones verticales en una proporcin que no podr exceder el tercio del ancho del
lote, ni encerrar ms de un 20% de la superficie total de la planta libre medida desde la L.M. hasta la
lnea de frente interno.
3.4.10. MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AEREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE
Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro libre, o para alcanzar la
separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbre reales con las parcelas colindantes,
aun que sean de un mismo propietario, y por-durarn mientras subsistan los edificios de permetro
libre que se benefician con ellas.
Antes de concederse el permiso de obra, debern estar formalizadas mediante escritura pblica e
inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La mancomunidad de espacio areo debe establecerse por sobre el basamento en toda la
profundidad de la parcela sin limitacin de altura.
El propietario de la parcela sirviente no podr abrir vanos de iluminacin y ventilacin sobre el
espacio objeto de servidumbre a menos que entre paramentos exista una separacin mnima de l2
m.
3.4.11. DESARROLLO PLANEADO
En todo terreno cuya superficie sea igual o mayor a 10.000 m2 debern solicitarse normas
urbansticas especiales las que respondern a un plan de conjunto. Estas normas, encuadradas
dentro del espritu de ste Cdigo podrn contemplar subdivisiones, usos y tejido urbano diferentes
a las establecidas para el Distrito en el cual se encuentra localizado dicho terreno. Las normas sern
elaboradas por la Direccin y sometidas a la aprobacin del D.E.
CAPITULO 4: ZONIFICACION DE DISTRITOS.
4.1. NOMENCLATURA Y DELIMITACION DE LOS DISTRITOS
4.1.1.
NOMENCLATURA
A los efectos de regular las disposiciones correspondientes a subdivisin de tierra, tejido urbano y uso
del suelo en a Gran Resistencia, el rea de aplicacin de ste Cdigo se divide en el siguiente
sistema de distritos:
DISTRITO GENERAL
Cl: rea Central
C2: Centro principal
C3: Centro local
C4: Centro vecinal
DISTRITOS RESIDENCIALES
En la nomenclatura adoptada cada zona est designada por una letra mayscula que expresa la
caracterstica dominante del distrito segn los usos permitidos. EI nmero cardinal que se coloca a
continuacin expresa una diferencia dentro de la misma categora de distrito que est determinada
fundamentalmente por los usos compatibles con el principal permitido en el distrito o por la intensidad
de los mismos.
4.1.2. DELIMITACION DE LOS DISTRITOS
La ubicacin y deslinde de cada distrito estn indicados en el Plano de Delimitacin de Distritos y
Zonas que en adelante se designa como plano N1. Los deslindes que corresponden a manzana
completa deben ser interpretados como referidos al eje de calle. Los deslindes que bordean una calle
deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calles.
En ste ltimo caso en las parcelas de esquina ser aplicable la misma reglamentacin hasta una
distancia de 30 metros sobre la calle concurrente, medidas desde el encuentro de las dos lneas
municipales distancia que podr ser ampliada hasta el lmite de la parcela en caso que sta quedara
incluida en dos distritos diferentes.
b.
Sobre la misma parcela podr construirse con destino a "uso residencial" una superficie igual o
menor a FOT = 1, y para "otros usos" una superficie igual o menor a FOT = 1,5 o el remanente del
anterior hasta un mximo de 2,5.
c.
Si una parcela se destina exclusivamente a "uso residencial" slo podr edificarse un FOT
mximo = 1.
d.
Si una parcela se destina
mximo = 2,5.
4.2.1.3.Sin perjuicio de las disposiciones de ste Cdigo la localizacin de aquellas actividades susceptibles
de producir ruidos o molestias excesivas, podr ser condicionada por la Municipalidad sobre la base
de las normas especficas que dicte al respecto.
4.2.2.CLASIFICACION DE INDUSTRIAS Y DEPOSITOS
4.2.2.1.
Las Industrias se clasifican en cinco categoras segn las molestias que las mismas originen o
puedan originar conforme al listado que se detalla en la planilla N04.
4.2.2.2.
Los depsitos tambin se clasifican en cinco categoras segn las molestias que los mismos
originen o puedan originar con forme al listado de la planilla N 5.
4.2.2.3.
La cantidad mxima de materia inflamable o combustible por cada metro cuadrado de rea
de la parcela que ser permitido almacenar en las distintas clases de depsitos ser la indicada en la
misma planilla N 5
4.2.3.
USOS NO CONFORMES
4.2.3.1. Se entiende como uso no conforme cualquier actividad, edificio o instalacin que exista en una
parcela en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumplan con las mismas
segn el distrito en que aquellos estn ubicados.
4.2.3.2. Los usos no conformes de actividades, edificios, instalaciones o terrenos no podrn ser modificados
como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos
en s sean conformes.
4.2.3.3. Sern admitidos los actos de conservacin de las estructuras existentes, siempre que no su
traduzcan en un incremento respecto de la superficie edificada o de la superficie del suelo ocupada.
Todo acto en contrario deber ser ampliamente justificado y expresamente autorizado mediante
PARCELAS NO CONFORMES
4.2.4.1 Se entiende por parcelas no conforme aquellas preexistentes al momento en que ste Cdigo entra
en vigencia y que no cumplen con las dimensiones mnimas segn el distrito en que se hallen
ubicadas.
4.2.4.2.Toda parcela no conforme podr ser edificada de acuerdo con las normas especificadas para el
distrito en que se halle ubicada.
4.2.4.3. Toda modificacin de parcele no conforme deber cumplimentar lo establecido en el punto 2.3.4.
4.3.
Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE
con
la prohibicin, en
3.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
5.
USOS: los que resultan de aplicar les disposiciones del Captulo 4 con la prohibicin, en
edificios a construirse, de instalar viviendas hasta la cota 3.0 m.
C3: CENTRO LOCAL
1.
CARCTER: rea destinada a la localizacin del equipo institucional, comercial, administrativo
y financiero a escala local en correspondencia con distritos residenciales de densidad media y baja
que cuentan con la infraestructura de servicios completa.
2.
3.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten los edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con o sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
edificios entre medianeras:
La edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9,5 m
b)
Se autorizarn incrementos del FOT de acuerdo con lo especificado en cl punto 3.4.1.2. del Captulo
3.
d)
FOS MXIMO: 0,65 en general y el que corresponde al uso a local izarse segn la planilla 2.
5.
6.
OBSERVACIONES: En el caso que las parcelas a edificar an no cuenten con la infraestructura
de servicios completa se aplicarn las disposiciones correspondientes al distrito C4.
Se entender por infraestructura de servicios completa la conexin a red de: agua corriente, energa
elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, cloacas, desages pluviales y pavimento.
C4:
CENTRO VECINAL
1.
CARACTER: Area destinada a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional correspondiente con los distritos de menor densidad poblacional o parcialmente dotados de servicios de infraestructura.
2.
3.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios entre medianeras de permetros libre y de semipermetro libre.
DISPOSICIONESPARTICULARES
a)
b)
5.
6.
OBSERVACIONES: en la oportunidad en que estas reas cuenten con la infraestructura de
servicios completa al FOT mximo para cualquier tipo de uso ser 1,5
Rl:
1.
CARACTER: rea destinada a alojar las ms altas densidades del uno residencial en razn de
su mejor accesibilidad a las reas centrales.
2.
3.
3.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten los edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con y sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
3.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con y sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
5.
3.
En Este distrito queda suprimida la lnea interna de basamento y la edificacin no podr avanzar mas
all de la lnea de frente interno.
5.
AVDA. SARMIENTO: En las parcelas frentistas a esta arteria y cualquiera sea el punto o distrito en
que se encuentre ubicada deber observar un retiro obligatorio de frente de la lnea de edificacin
mnimo de 4 m.
R5: RESIDENCIAL PARQUE
1.
CARACTER: Zona destinada a la vivienda unifamiliar con jardn en reas de uso residencial
exclusivo y buen valor ambiental.
2.
3.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios de permetro libre. Los edificios entre medianeras y de
permetro semilibre quedan condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras slo sern permitidos en parcelas pre-existentes con frente igual
o menor de 10 m. y los de semi-per metro libre en parcelas de frente igual o menor de 15 m.
b)
la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 7 m. En el caso de techos inclinados esta
altura se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
c)
en cada parcela deber observarse un retiro de frente obligatorio mnimo de 4m. medido
perpendicularmente a la L.M. el que deber permanecer libre de todo uso que no sea camino de
acceso y espacio verde jardinizado.
d)
los edificios de permetros libre debern guardar retiros de ambas divisorias laterales mnimos
de 2,2 m Los espacios resultantes de dichos retiros debern ser jardinizados y slo podrn ser
ocupados por guardacoches cubiertos sin cerramientos laterales.
e)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste no
exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel de la acera. En las restantes divisorias de la parcela las
cercas podrn ejecutarse con espacios vegetales sin ninguna limitacin y si se trata de muros o
entamados metlicos o de madera stos no podrn exceder una altura de 2,20m
f)
FOT mximo 0,5 y una vivienda unifamiliar por parcela con 60 m2 de superficie cubierta
mnima.
u)
Los edificios entre medianeras y de semi-permetro libre no podrn avanzar ms all de la lnea de
frente interno. Los edificios de permetro libre podrn ocupar con la altura mxima permitida hasta la
lnea interna de basamento debiendo, en todos los casos, observar un retiro de fondo mnimo de 5 m.
5.
6.
OBSERVACIONES: El emplazamiento de los edificios debern conservar el arbolado preexistente y el abatamiento de los mismos deber ser expresamente autorizado por el municipio.
Para parcelas que bordean cursos o espejos de agua rigen las disposiciones estipuladas en el
Captulo 6.
AVDA SARMIENTO: En las parcelas frentistas a esta arteria y cualquiera sea el punto o distrito en
que se encuentre ubicada deber observar un retiro obligatorio de frente de la lnea de edificacin
mnimo de 4m.
R6: RESIDENCIAL 6
(Ordenanza N 8231/06)
1.
CARCTER: Zona destinada al uso residencial predominante, de baja densidad, con alto porcentaje de espacios
parquizados, sin infraestructura completa por su localizacin en rea suburbana. Se permitirn usos complementarios de
huertas, plantaciones frutales.
2.
DELIMITACION: El distrito R6 (Residencial 6) comprende parte de las chacras 180, 184, 174, 176, 177, 181, 178,
247 y 252.
Segn Anexo I de la Ordenanza 8231/06 y asociada, Zona de Advertencia segn Resolucin de la A.P.A. 1111/98.
En cada caso particular debern efectuarse las verificaciones de niveles, necesarias a efectos de determinar grados de
restriccin por vulnerabilidad hdrica.
3.
SUBDIVISION: Superficie mnima 1000 m2 manteniendo las caractersticas del trazado tendr relacin con las
caractersticas topogrficas y continuidad o conexin con alguna va secundaria o terciaria adyacente a la misma.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios de permetro libre y permetro semi-libre. Los edificios entre medianeras y
de permetro semi-libre quedan condicionados a situaciones preexistentes.
5.
a)
DISPOSICIONES PARTICULARES:
los edificios entre medianeras solo sern permitidos en parcelas pre-existentes.
b)
la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de hasta dos plantas. En cada parcela deber observarse un retiro
de frente obligatorio mnimo de 5 m. medido perpendicularmente a la L.M. el que deber permanecer libre de todo uso que
no sea camino de acceso y espacio verde jardinizado.
c)
los edificios de permetro libre debern guardar retiros de ambas divisorias laterales mnimos de 2,50 m. Los
espacios resultantes de dichos retiros debern contar con jardines y slo podrn ser ocupados por guardacoches cubiertos
sin cerramientos laterales.
d)
e)
f)
g)
las cercas sobre Lnea Municipal o Ejes medianeros, tendrn una altura mxima de 1,50 m. y si se trata de murete
este no exceder los 40 cm medidos desde el nivel de acera. Las restantes divisorias de las parcelas, las cercas podrn
ejecutarse con espacios vegetales, sin limitacin o con muros o entramados metlicos o de madera, que no podrn exceder
los 2,20 m.
6.
USOS
Permitidos:
- Vivienda individual (admitir una por parcela)
- Actividad comercial de primera necesidad, complementaria al uso residencial
- Equipamiento recreativo y de esparcimiento (ej. Costanera Norte o parques naturales)
- Se admitir la permanencia de los actuales usos, quintas, huertas, de pequeas escala
- Se admitirn los usos con bajo grado de molestias preexistentes, sujetos al cumplimiento de determinadas condiciones
como ser: horarios de trabajo dentro de los correspondientes a comercios, manteniendo la existente escala de actividad, no
podr incrementarse, en cuyo caso deber indefectiblemente reubicarse en distritos aptos.
- reas parquizadas destinadas valoracin del sector y del paisaje natural.
No permitidos:
- Boliches y/o similares
- Actividades preexistentes que generan un alto y medio grado de molestias, y que ponga en peligro la salud y seguridad de
la poblacin
- Depsitos que contengan maquinarias o arrojo de productos contaminantes y signifiquen un riesgo para la poblacin y
disminuyan la calidad de vida del sector
- Toda actividad que genere medio o alto grado de molestias y/o sean contaminantes
A situaciones preexistentes, que sean molestas o generen contaminacin de cualquier ndole, el Municipio exigir el
traslado de dicha actividad a otro sector permitido por el Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental.
7.
OBSERVACIONES: emplazamiento de los edificios debern conservar el arbolado preexistente y el abatimiento de
los mismos deber ser expresamente autorizado por el municipio.
- Para parcelas que bordean cursos o espejos de agua, rigen las disposiciones estipuladas en el Captulo 6 del CPUA
Sistema Fluvial Lacustre.
- Se exigir, tanto para subdivisin o urbanizaciones que bordean espejos de agua, la cesin para va pblica sobre borde
de laguna de 15 m. y para borde de los ros de 20 m.
El:
EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL
1.
CARACTER: rea destinada preferentemente a la localizacin del equipamiento educacional y
sanitario en correspondencia con los sectores de mayor densidad poblacional.
2.
3.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con o sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
5. USOS: los que resulten de aplicar las disposiciones del Captulo 4.
6. OBSERVACIONES: no se permite la coexistencia en la misma parcela del uso residencial con
otros usos excepto el comercial sin depsito. En todos los usos permitidos se admite la presencia de
una vivienda por parcela como uso complementario del principal y siempre que para las misma se
respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin al espacio urbano exterior establecida en el
Captulo 3.
E2: EQUIPAMIENTO LOCAL
1. CARCTER: rea en que se permite la localizacin de usos que presentan cierto grado de
molestias y que sirven a la poblacin local en diferentes sectores urbanos.
2. DELIMITACIN: segn plano 1.
3. SUBDIVISIN: Parcela: frente mnimo: 12 m.
superficie mnima: 300 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de semipermetro libre de altura limitada.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
la altura de la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9,5 m. En el caso de techos
inclinados esta altura mxima se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura
resistente del techo.
b)
FOT mximo:
1) en parcelas que cuentan con la infraestructura de servicios completa: uso residencial 0,7
otros usos 1,0
2) en las parcelas que no cuentan la infraestructura de servicios completa: uso residencial 0,4 y una
sola vivienda unifamiliar por parcela.
otros usos 0,6
c)
5.
6.
OBSERVACIONES: no se permite la coexistencia en la misma parcela del uso residencial con
otros usos excepto con el comercial sin depsito.
E3: EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1.
CARACTER: Ares destinada a la localizacin de las actividades que caracterizan al distrito E4
pero adecuada a las condiciones que requiere su emplazamiento en el nudo de empalme de vas
principales.
2.
3.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios de permetro libre. Los edificios entre medianeros y de
permetro semilibre quedan condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras slo sern permitidos en parcelas con frente igual o menor a 10
m. y los de permetro semilibre en parcelas con frente igual o menor que 15 m. En parcelas con frente
mayor a los indicados podr autorizarse el apoyo de la edificacin contra media-nocas ya preexistentes y siempre
que a juicio del Municipio ello mejora la esttica de la composicin edilicia.
b)
deber observarse el retiro de frente que se establece en el Art.5.4.l.2.El espacio resultante
deber ser jardinizado o tratado con solados y no se admite otro uso que no sea el de camino de
acceso o plataforma de carga de combustible para automotor si se trata de estaciones de servicios.
c)
los retiros laterales sern de un mnimo de 2,50 m. Los espacios resultantes podrn ser
ocupados. por guardacoches cubiertos sin cerramientos opacos laterales.
d)
la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9,5 m. En el caso de techos inclinados
Esta altura se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
e)
en ste distrito la edificacin con la altura mxima permitida podr avanzar hasta la lnea interna
de basamento.
f)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste no
exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel de la acera. En las restantes divisorias las cercas
podrn ejecutarse con especies vegetales sin 1imitacin y si se trata de muros o entramados
metlicos o de madera stos no podrn exceder una altura de 2 m.
g)
FOT mximo
1)
2)
en parcela que no cuentan con la infraestructura de servicios completa: 0,6, debiendo adems
cumplimentar con las condiciones de tratamiento de efluentes que establezca el Municipio.
5. USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.
E4: EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1.
CARCTER: rea destinada preferentemente a la localizacin del equipamiento comercial
mayorista que sirve a la ciudad en su conjunto.
2.
3.
4.
b)
c)
FOT mximo:
5.
6.
OBSERVACIONES: no se permiten depsitos a cielo abierto que sean visualizables desde la
va pblica ni desde los predios colindantes.
E5:
EQUIPAMIENTO GENERAL
1.
CARACTER: Arco destinada a alojar usos del equipamiento comercial
en general y que provocan un alto grado de molestias.
2.
3.
las parcelas a edificar no cuentan con la infraestructura de servicio completa, deber cumplirse con
las condiciones de provisin de agua y tratamiento de efluentes que garantice su depuracin dentro
del predio que establezca el Municipio. En caso contrario el FOT mximo ser: 0,6
5. USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del capitulo 4.
6. OBSERVACIONES: las urbanizaciones parcelamiento y permiso de edificacin que se soliciten
debern condicionarse al plan previo de apertura de calles internas que para todo el distrito
establezca el Municipio con el fin de garantizar la necesaria continuidad y fluidez de la circulacin en
todo el rea.
E6: EQUIPAMIENTO DETERMINADO
l. CARCTER: corresponden con terrenos de apreciable dimensiones, que estn ocupados por un
equipamiento especfico.
2. DELIMITACIONES: segn plano 1.
3. DISPOSICIONES GENERALES:
En el caso que se produzca una remocin total o parcial de los usos que actualmente se ejercitan, el
terreno o edificio as liberados quedarn sujetos a normas especiales que establezca el Municipio en
cuanto a subdivisin, usos y tejido urbano, tratando preferentemente que sean desarrollados
mediante urbanizaciones integrales o con normas acordes a los distritos con los que limitan.
4.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Cualquier edificacin que se solicite y que no implique una modificacin al estado parcelario deber
encuadrar dentro del FOT y FOS mximo de los establecidos para los distritos con los que limitan
Cualquier cambio de uso deber ser especialmente autorizado guardando su compatibilidad con los
establecidos para los distritos con los que limitan.
debern estructurar su red vial interna independiente de las vas primeras mediante la construccin, de calle de servicio que
sea paralela a las mismas y que deber ser construida dentro del predio objeto de la subdivisin, debiendo dejar para este
fin un retiro de 15,00 m, desde la L.M..
En toda parcela frentista a una va primaria, deber guardar los retiros establecidos en el Captulo V punto 5.4.1.2., inciso
b) del CPUA.
Se establece adems un retiro obligatorio de 5,00 m. mnimos de fondo de parcela el que deber ser parquizado y
forestado, que servir de fuelle entre este distrito y el distrito adyacente.
5. DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) La altura de los edificios no podr sobrepasar el plano lmite de 9,50 m
b) FOT max.= 0,50
FOS max.= 0,50
* En todos los casos debe cumplimentar con las condiciones de tratamiento de efluentes cloacales, provisin de agua
potable y energa elctrica, que establezcan los organismos correspondientes.
6. USOS
Los usos permitidos para este distrito sern:
Recreativos
Tursticos
Deportivos
Depsitos los que se encuadran en el Captulo 4 del CPUA Planilla 5 Clasificacin de depsitos s/grado de
molestia en el grado de molestia de III a V. Exceptuando los que estn enumerados en Usos No Permitidos.
3.
DISPOSICIONES GENERALES: De preferencia estos distritos debern ser desarrollados en
forma de urbanizacin integrales, en base a normas especiales, de subdivisin, trazado, apertura y
conexin de calles, de tejido urbano y de usos que, encuadradas dentro de los criterios generales de
ste Cdigo sern en cada caso previstas por el Municipio.
Es obligatoria la confeccin de un plan previo del conjunto que deber contar con la aprobacin del
Departamento Ejecutivo del Municipio y de la Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana.
Hasta que se produzcan el desarrollo planeado con las aprobaciones oficiales necesarias, en estos
distritos deber mantenerse el estado parcelario uso y estado actual edilicio existente en cada uno de
ello. Se permiten obras de mantenimiento y explotacin mientras tal estado no se extienda, cambie o
modifique. Podrn ser autorizados usos (siempre que no impliquen extraccin de tierra) o
instalaciones transitorias que sea fcilmente desmontable y sirvan a un inters pblico general.
El programa especfico podr incluir los siguientes usos:
desvos ferroviarios para movimiento de carga;
gra de contenedores para operaciones de tierra-tierra y tierra-agua;
playas de estacionamiento para camiones;
red vial interna con pavimento rgido;
oficinas para administracin y control;
depsitos cubiertos para carga en trnsito;
playas para depsitos de materiales a granel;
servicios terciarios, alojamiento, comedores, etc;
Equipamiento educativo de nivel secundario a escala de la ciudad;
Equipamiento educativo a nivel primario para los residentes del rea;
Centro comercial de caractersticas C3 y otros equipamientos comunitario (biblioteca, iglesia,
correos, seguridad, centro de salud, etc.)
Provisin de la infraestructura de servicios completa.
Mltiple empalme de la red vial interna con la red urbana adyacente.
Neta caracterizacin de los espacios de circulacin peatonal formando un circuito continuo para
todo el conjunto
Arbolado de calles y parquizacin de los espacios libres comunes.
Franja libre de seguridad en tomo de la unidad penitenciaria.
Habilitacin por etapas.
: ESTACION F.F.C.C.:
urbano efectivo representan usos tpicamente complementarios, de las reas urbanas vecinas.
2. DELIMITACIN: Segn plano 1.
3. SUBDIVISION: No se autorizan urbanizaciones ni loteos, solo se admiten parcelamientos,
Parcela: frente mnimo: 50 m.
superficie mnima: 5.000 m2.
4. TEJIDO URBANO: Solo se permiten edificios de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) La altura de edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9m.
b) Se observarn los siguientes retiros mnimos de edificacin:
de frente: 5 ni. y los establecidos en el artculo 5.4.1.2.b)
laterales: 5 m.
de fondo: 10 m.
c) FOT mximo: 0,25
d) FOS mximo: 0,3
5. Usos: Los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.
6. OBSERVACIONES: En los predios frentistas a la Ruta Nacional N 11, los espacios resultantes de
los retiros de frente y/o laterales no podrn ser utilizados para depsitos, carga o descarga de
ningn tipo de materiales; debern quedar libre de todo uso que no sea espacio libre jardinizado,
camino de acceso o estacionamiento a cielo abierto de vehculos automotores.
P. DISTRITO PARQUE
1. CARACTER: Estas reas estn destinadas a espacios pblicos parquizados, al servicio del paseo
y la recreacin directa de la poblacin.
2. DELIMITACION: segn plano 1.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Solo se podr admitir un mnimo de instalaciones que, bajo el rgimen de concesin o uso
transitorio, sirvan al uso recreativo a que estn destinadas sin desvirtuar el carcter de espacio ver de
recreativo de las mismas.
U.P.
URBANIZACIN PARQUE
1.
CARCTER: rea destinada a la creacin de un gran parque recreativo de escala urbanoregional mediante la participacin conjunta pblica y privada
2.
3. SUBDIVISION: Solo se admiten parcelamientos con superficies igual o mayor que 4 has.
En todos los parcelamientos deber tenerse en cuenta la apertura de vas pblicas especificadas en
el plano N 3 y cuya delimitacin catastral precisa ser efectuada por el Municipio.
4. ZONIFICACION: En el plano 1 se encuentran delimitadas las sub-zonas que se reservan para la
localizacin de usos especficos. El resto del rea queda asignada a explotacin agropecuaria,
granjas, quintas y floricultura.
5.
TEJIDO URBANO: Se asigna un FOT mximo general de uso del suelo de 0,20 pero se
admitirn excepciones a determinar por el Municipio en concordancia con los usos permitidos.
6.
Los terrenos destinados al uso residencial permanezcan en condominio con el total del club
pudiendo afectar parcelas al uso privado pero no en propiedad.
Se garantice ante el Municipio con los recaudos que el mismo establezca la efectiva
realizacin de los elementos comunes recreativos-deportivos del club.
Se provean los servicios de: conexin a la red de agua potable, red elctrica domiciliaria,
alumbrado pblico y desages pluviales y pavimento o mejorado que permitan la accesibilidad
permanente de vehculos desde el rea urbana y hasta las instalaciones centrales del club y a cada
unidad de uso dentro del mismo.
7.
OBSERVACIONES: Se propone preservar y exaltar las caractersticas natura les de esta
valiosa zona paisajstica posibilitando su efectiva incorporacin al uso urbano recreativo de alcance
regional. La red principal de circulaciones a materializar por la Provincia y Municipio es la espna
bsica de estructuracin que bordea cursos y espejos de aguas principales y sobre la cual se
eslabonarn las actividades deportivas, clubes, quintas, campings y otros usos previstos. El paisaje
natural y el complejo lacustre deben ser convenientemente realizados mediante forestacin y reas
parquizadas especiales y es importan te que sobre los lugares paisajsticamente ms valiosos de los
bordes fluviales y lacustre se garantice la accesibilidad y el uso pblico de los mismos.
Z.R. ZONA RURAL
1.
2.
DELIMITACTON: Todas las reas que rodean los distritos o zonas especficamente delimitados
en el plano N1, quedan calificados como zona rural.
3.
SUBDIVISION: Solo se admiten parcelamientos que no podrn ser inferiores a 16 Hs. por
parcela ni a una unidad econmica de explotacin cuando as se establezca.
A ttulo de excepcin y sujeto a a-probacin especial podr admitirse parcelamientos de superficie
menor a la indicada en el caso que se trate de parcelas que sean destinadas a la localizacin
efectiva de los usos especiales permitidos en estas zonas.
4.
DISPOSICIONES PARTICULARES: En estas zonas y sujeto a aprobacin especial podr
autorizarse la localizacin de los siguientes usos especiales:
a) En el caso de parcelas que enfrenten a rutas o caminos:
depsitos de combustibles o actividades que impliquen una alta peligrosidad o molestias que
impidan su localizacin en los distritos urbanos o prximos a ellos;
actividades deportivas que insuman grandes superficies de terreno.
b)
En zonas prximas al borde fluvial del Rio Paran (en principio a no ms de 3,5 kms. de dicho
borde) se podr admitir urbanizaciones destinadas a clubes de campo siempre que se cumplan las
condiciones que para los mismos se establecen en el distrito U.P "Urbanizacin - parque".
La ocupacin del suelo por la edificacin en los casos de usos especiales permitidos, ser objeto, en
cada caso, de normas especiales a determinar por el Municipio que sern acorde con el uso autorizado y su caracterstica de localizacin extraurbana.
5.
SUB-ZONAS; Dentro de la zona rural general se definen tres sub-zonas prximas al rea
urbana metropolitana caracterizadas por algunos condicionamientos particularizados; Z.R.l., Z.R.2. y
Z.R.3.
Z.R.1.
Zona de carcter similar a la Z.R. y en la cual se aplicarn todas las disposiciones establecidas para
la misma pero con total prohibicin de efectuar operaciones extractivas de tierra y de instalar usos
con alto grado de peligrosidad o molestias.
Z.R.2.
1.
CARCTER: Zona que queda restringida a la ocupacin con usos urbanos en razn de
encontrarse bajo el cono de sobrevuelo que determina la presencia del aeropuerto y que se destina a
la explotacin agropecuaria intensiva, quintas y granjas.
2.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES: Se permiten en esta zona todos los usos destinados a la
explotacin agropecuaria extensiva e intensiva e instalaciones de almacenaje destinada a la
comercializacin de dichos productos o procesos simples de industrializacin de los mismos. Quedan
prohibidas las actividades extractivas de tierra.
Las edificaciones necesarias en relacin a los usos permitidos no podrn superar un FOT mximo de
0,05.
Z.R.3.
1.
CARCTER: Sub-zona rural, adyacente al rea urbanizable , que se encuentra fuera del recinto
protegido contra las inundaciones y que carece de aceptables condiciones para una ulterior
urbanizacin ,pero, que posee una buena accesibilidad que le proporcionar la futura Av. Inglaterra.
2.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES: En esta zona se permite la localizacin de las siguientes
actividades:
Las normas correspondientes a la forma e intensidad de ocupacin del suelo sern determinadas en
cada caso por el Municipio teniendo en consideracin el carcter del rea.
3.
SUBDIVISIN:
a) Se permiten parcelamientos que ajusten a los establecidos el punto 2.4. de ste Cdigo
b) Se admitirn nuevas urbanizaciones siempre que a una distancia de 1.000 m. en cualquier
direccin de un frente de la urbanizacin propuesta exista ms del 60% de las parcelas edificadas.
c) Podr disponerse la habilitacin al uso urbano sin que se cumpla lo establecido en el inciso
anterior siempre que:
1)
pblica
d) La habilitacin de usos de nuevas reas urbanas se efecte de acuerdo con la zonificacin general
establecida en el plano 2.
4. TEJIDO URBANO:
No se permitir ningn tipo de edificacin a menos que se encuadre dentro de lo establecido en los
incisos b) y c) del punto anterior en cuyos caso regirn las disposiciones correspondientes al distrito
que corresponda segn el plano N 2 o a las normas especiales que el Municipio establezca para
urbanizaciones integrales, las que debern contemplar los criterios de zonificacin general establecidos en el plano N 2.
5. USOS: Los que resultan de aplicar las disposiciones del capitulo 4, quedando absolutamente
prohibido todo tipo de actividad extractiva de tierras.
Z.U.D.2.
Distritos de caractersticas similares al Z.U.D.1. pero en los cuales no se admiten las urbanizaciones
previstas en el punto 3 c).
A medida que se complete la urbanizacin de los distritos Z.U.D. 1.
Municipio, pasarn a ser designadas como Z.U.D.l.
6. OBSERVACIONES: Ser conveniente que en forma previa a la habilitacin de estas reas para
usos urbanos el Municipio, en coordinacin con los organismos pertinentes, establezca un plan
general previo para la provisin de agua corriente, red cloacal, nivelacin y red de drenajes, energa
elctrica , red general de apertura e interconexin de calles, con el fin de racionalizar las inversiones
que en tal sentido sean realizadas por la iniciativa privada y garantizar la eficiencia del conjunto.
Se prev que la red cloacal puede ser resuelta en base a lagunas dc oxidacin, que sirvan en forma
comn a toda el rea, a crearse en la zona rural ubicada sobre el borde sur de la Av. Soberana
Nacional Malvinas Argentinas.
3.
SUBDIVISION: Solo se permiten parcelarnientos que se ajusten a lo establecido en el punto
2.4. de ste Cdigo.
4.
DISPOSICIONES GENERALES: Solamente estn permitidos usos correspondientes a
actividades agropecuarias, y las edificaciones que se autorizan sern exclusivamente las destinadas
a complementar tales actividades.
5.
OBSERVACIONES: La habilitacin de estas reas a usos urbanos solo deber producirse en la
medida en que se haya completado sustancial mente la ocupacin de los distritos urbanos y las
zonas de urbanizacin diferida delimitada en ste Cdigo.
La eventual urbanizaci6n de zonas deber contemplarse de acuerdo a un plan general previo
lineamientos generales se figan en el Anexo IV de ste Cdigo.
Ante cualquier acto prematuro de urbanizacin que se pretende ejercer en esta zona (que se
encuentra apreciablemente desvinculada de la estructura urbana existente) debe tenerse en cuenta
que:
- se carece de todo plan de provisin de red de agua potable y que toda accin en ese sentido
demandar el esfuerzo de las instalaciones primarias en funcin de un plan para todo el sector;
- permitir la eliminacin de efluentes en forma aislada, no es econmico no razonable y que puede
comprometer las condiciones de sanea miento ulterior del rea por lo cual deber plantearse un plan
previo general en el cual se inserten las acciones individuales;
- admitir edificaciones, parcelamiento o urbanizaciones que no se ajusten al plan previo general vea
entorpecer o imposibilitar el adecuado trazado e interconexin de la red interna de circulacin vial;
- la relativa independencia funcional que, en funcin de su ubicacin, adquirir este sector urbano en
el futuro exige una previa zonificacin de los usos del suelo de modo de alcanzar una ordenada
imagen total.
En consecuencia, toda anticipada localizacin de actividades urbanas en esta zona (que por este
Cdigo quedan prohibidas) deber ser ampliamente justificada, otorgada a ttulo de excepcin y
contar con la aprobacin de la Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana.
ZONA DE URBANIZACIN QUINTA DIFERIDA (ZUQD)
1- CARCTER
rea cuya urbanizacin de tipo quinta, prevista para mediano plazo y cuya habilitacin general para el uso urbano se
efectuara a medida que se complete la ocupacin de los distritos adyacentes.
2- DELIMITACION
Segn plano Anexo I
Para el distrito ZUQD ( Zona de Urbanizacin Quinta Diferida) comprende las
Chacras 178, 180, 181, 182, 184, 185, 252 y 257.3- SUBDIVISIN
a. Se permiten parcelamientos de 3000 m2 mnimos.
b. Se admitirn nuevas urbanizaciones quintas, siempre que a una distancia de 1000 m en cualquier direccin de un
frente de la urbanizacin propuesta, exista ms del 60% de las parcelas edificadas.
c.
Podr disponerse la habilitacin al uso suburbano sin que se cumpla lo establecido en el inciso anterior siempre
que:
DEFINICION
Denominase espacios circulatorios las vas de trnsito para vehculos y peatones.
5.2.
CLASIFICACION
Segn el tipo e importancia de su trnsito y de la funcin a la que estn asignados, el sistema de
espacios circulatorios se clasifica en:
5.2.1. RED VIAL: est constituida por los espacios destinados a la circulacin de automotores, peatones y
otros rodados.
Se clasifica en:
5.2.1.1. RED VIAL PRINCIPAL
a)
RED VIAL PRIMARIA: est compuesta por las rutas nacionales y provinciales y avenidas de
transito rpido cuya funcin es la de vincular el rea urbano con el resto de la Provincia y del pas y
distribuir el trnsito de la regin a la red vial secundaria.
Sus caractersticas funcionales exigen:
- anchos de va no interior a 100 m.
- cruces transversales limitados y controlados.
calles laterales de servicio en toda urbanizacin.
- circulacin libre del transporte pblico de media y larga distancia y circulacin restringida a las
calzadas laterales de servicio para el transporte pblico urbano
b)
RED VIAL SECUNDARIA: Est compuesta por las arterias de circulacin rpida cuya funcin
es la de distribuir el trnsito entre los diferentes sectores urbano v servicios de conexin des de los
mismos hacia las vas primarias de accesos regionales.
Sus caractersticas funcionales exigen:
- ancho de va no interior a 30 m.
- normalizacin de perfil y ancho de calzada,
- clasificacin por el tipo y carga de los vehculos que puedan transitar en trnsito de carga pesada,
trnsito de carga liviana y trnsito liviano exclusivamente.
c)
RED VIAL TERCIARIA: Est compuesta por las vas de trnsito ms lento que sirven de
interconexin directa entre los distritos centrales de los diferentes sectores urbanos y estn
destinadas a absorber el mximo caudal del transporte pblico automotor.
Sus caractersticas funcionales exigen:
- ancho de va no inferior a 30 m.
- normalizacin de perfil y ancho de calzada.
total eliminacin del trnsito de carga.
- horario restringido de carga y des-carga.
Los tres tipos de vas anteriormente mencionadas conformen en conjunto la Red Vial Principal cuya
nmina y ubicacin figuran en el plano N 3 y planilla N 8.
5.2.1.2. RED VIAL INTERNA
Est constituida por todas las calles restantes del rea urbana que desde la red vial
principal posibilitan la circulacin local en cada zona y el acceso a cada predio, as como pasajes
peatonales y espacios pblicos de estacionamientos.
5.4.
b)
En los restantes tramos se guardarn los siguientes retiros de frente de edificacin segn el
distrito en que se encuentre incluida la parcelo:
-
en distritos residenciales : 5 m.
en distritos de equipamiento: 10m.
en distritos restantes: 15 m.
Todos los espacios resultantes de los retiros de frente sern obligatoriamente arbolados y/o
jardinizados y debern quedar libres de todo uso que no sea el de camino de acceso.
5.41.2.3. Ord. N 1783/90 En las parcelas frentistas a la va primaria correspondiente a Ruta 11 entre km. 999 al km 1008, y
cualquiera fuese el distrito de zonificacin en que est comprendido la lnea de edificacin, no se exigir retiro de la misma,
debindose en todos los casos observar lo dispuesto por las normas de Direccin Nacional de Vialidad en lo atinente a
rutas.
5.4.2. RED VIAL SECUNDARIA Y TERCIARIA
5.4.2.1.
Con el fin de garantizar la regularizacin de las trazas de las vas que integran la red
vial principal en las nuevas urbanizaciones, loteos y en todas las construcciones que se levanten con
frente a las mismas en las arterias y los tramos que se enumeran en la planilla N 9, pla no N 4 y
Anexo N 11.
5.4.2.2. En aquellas parcelas que en razn del retiro establecido resultaren inedificables el propietario
previa fundamentacin de su demanda, tendr derecho a solicitar la expropiaci6n de las mismas.
5.4.2.3. Avda. SARMIENTO: En las parcelas frentistas a esta arteria y cualquiera sea el punto o distrito en
que se encuentre ubicada deber observar un retiro obligatorio de frente de la lnea de edificacin
mnimo de 4 m.
5.4.3. RED FERROVIARIA: En toda urbanizacin que se realice enfrentando a una traza ferroviaria se
deber prever una calle pblica paralela a dicha traza.
5.5.
5.5.1. En toda urbanizacin, lote y parcelarniento o permiso de edificacin que se solicite deber
contemplarse la apertura de los nuevos espacios circulatorios, que se sealen en el plano N 3 y
planilla N 8, con el fin de completar la conformacin de la red vial principal y cuya traza catastral
definitiva ser determinada en cada caso por la Municipalidad.
5.5.2. Las parcelas pre-existentes que por los motivos especificados en el punto anterior resultaren
inedificables el propietario, previa justificacin de su demanda, tendr derecho a solicitar la
expropiacin de las misma.
CAPITULO 6: SISTEMA FLUVIAL-LACUSTRE
6.1.
GENERALIDADES
6.1.1. DEFINICION
Denominase sistema fluvial-lacustre, los efectos de la aplicacin de ste Cdigo, al constituido por
todas las superficies de ros, lagunas y canales a cielo abierto que sirven para la evacuacin de las
aguas de lluvias cadas en la regin, as como las mrgenes de los mismos y las superficies de tierra
que son cubiertas por 1am aguas en lo ciclos naturales de creciente medias, segn las cotas
determinadas en el Plan de Saneamiento integral (SANINDTEC) y las que en su oportunidad fije la
Administracin Provincial de Recursos Hdricos.
6.1.2. CLASIFICACION
El sistema fluvial-lacustre queda clasificado en:
a) CURSOS FLUVIALES PERMANENTES: comprende los ros riachos y canales artificiales que
constituyen cauces permanentes e imprescindibles pera la evacuacin y destino final de las aguas.
Deben considerarse como tales los ros Negro Barranqueras, riacho Araz ( hasta el cm palme con
su canalizacin ) y canal de Araz.
b)
CURSOS FLUVIALES TRANSITORIOS: comprende los cauces que, en funcin de obras
previas de canalizacin y desvo podrn ser posteriormente eliminados mediante rellenos o
entubamientos.
c)
LAGUNAS - RESERVORIOS: comprende todos los espejos de aguas imprescindibles para la
recepcin de las aguas pluviales y que quedan definitivamente integradas al sistema de drenaje
general del rea.
d)
LAGUNAS TRANSITORIAS: comprende todos los espejos de aguas y superficies de tierra
que aunque actan como lagunas reservorios es posible su eliminacin y relleno mediante la
ejecucin previa de las obras tcnicas necesarias para sustituir la funcin de reservorio y drenaje
que actualmente cumplen.
En el plano N 5 quedan sealados los elementos que integran el sistema fluvial-lacustre de acuerdo
con la clasificacin precedente.
6.1.3.
6.1.3. 1 Todos los propietarios que posean inmuebles que bordeen o comprendan algn elemento del
sistema fluvial-lacustre, como acto previo a toda presentacin para obtener la subdivisin, edificacin
o uso del mismo, deber solicitar ante la Administracin Provincial de Recursos Hdricos la
demarcacin, sobre plano de terreno en escala 1:1000, de la lnea de borde de la mnima creciente.
Cuando el curso o espejo de agua as delimitado este total o parcialmente incluido en el predio
motivo de la subdivisin edificacin o uso solicitado, se proceder de la siguiente forma:
a) Si se trata de cursos fluviales permanentes o lagunas reservorios: a excluir del titulo de
propiedad el sector delimitado a fin de constituir el dominio estatal sobre el mismo;
b) Si se trata de cursos fluviales transitorios o lagunas transitorias: a constituir una servidumbre de
intangibilidad sobre dicha superficie la que subsistir hasta tanto se proceda a la ejecucin de las
obras tcnicas necesarias para sustituir su funcin de reservorio y drenaje.
6.1.3.2. A partir de la puesta en vigencia de este Cdigo, todos los propietarios a que se refiere el punto
anterior quedan inhibidos de realizar ningn acto que implique que cualquier cambio en la topografa o
alteracin de la lnea de borde de los elementos integrantes del sistema fluvial lacustre, as como todo
acto de arrojo de materiales en la citada cuenca con fines de eliminacin de desperdicios o propsitos
de relleno.
Cualquier transgresin que en tal sentido se cometa ser sancionada con una multa cuyo monto sen
determinado anualmente por el Departamento Ejecutivo del Municipio.
6.l.3.3. Cualquier propietario que posea predios que comprendan total o parcialmente algn elemento del
sistema fluvial-lacustre clasificado como "transitorio", podr presentar ante la Municipalidad una
solicitud en la que manifieste su deseo de proceder a la alteracin o supresin total o parcial del mismo,
en cuyo caso tendr derecho a ser informado sobra:
a) si se rechaza su solicitud;
b) si se autoriza en forma total,, parcial o condicionada el acto solicitado;
c) si existe algn programa de accin para el saneamiento del sector, sobre las caractersticas
del mismo y sobre la participacin que puede caberle con respecto a su ejecucin.
6.l.3.4. Cualquier propietario que posea predios que bordeen o comprendan total o parcialmente algn
elemento del sistema fluvial lacustre clasificado como transitorio 1, podr ser invitado a participar en el
programa de saneamiento o eliminacin de dicho elemento que haya sido especficamente elaborado
hacindole conocer los alcances y obligaciones que tal colaboracin o participacin. En tal caso, el
propietario queda obligado a manifestar su aceptacin o rechazar dentro del termino de 120 das a
partir de la fecha de recepcin de la notificacin. En caso de negativa cl predio puede ser motivo de
expropiacin de acuerdo con las necesidades del programa.
6.1.3.5. El Departamento Ejecutivo de la Municipalidad podr imponer una tasa especial de saneamiento
que se aplicar sobre todos los inmuebles comprendidos en el radio directo de influencia de la cuenca
(segn sea delimitada por la Administracin Provincial de Recursos Hdricos ) de un curso fluvial o
laguna transitorios y sobre el cual exista un programa concreto de eliminacin o saneamiento con el
fin de contribuir a solventar los costos de ejecucin del mismo.
6.1.3.6. Despus que se hubiere materializado la eliminacin de un curso fluvial o laguna transitorios, la
superficie de terreno recuperado podr ser urbanizada de acuerdo a las normas que el Municipio cite al
respecto, para lo cual se tendr en cuenta la capacidad portante de esos terrenos y las caractersticas
de los distritos adyacentes.
6.2. DE LAS NORMAS ESPECIALES DE SUSDIVISION Y EDIFICACION
6.2.1. DE LA SUSDIVISION
En toda urbanizacin o loteo que se efecte en predios que bordean o comprendan total o
b)
Cumplir con un retiro de lnea de edificacin de 35 metros si se trata un curso fluvial
permanente o laguna-reservorio y de 15 metros si se trata de elementos "transitorios" medidos a
partir de la lnea mxima creciente.
c)
Si se tratase de lotes pre-existentes que por sus dimensiones resultaren inedificables un razn
de los retiros establecidos en el inciso anterior, el Municipio podr:
1)
moderar dichos retiros en funcin de las dimensiones del lote no pudiendo en ningn
caso ser menor a 5 metros;
2)
proceder a la expropiacin total de la parcela con el fin de garantizar la materializacin
de la franja de paso pblico.
CAPITULO 7: DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES
7.1.
incineradores domiciliarios.
b)
c)
incineradores industriales.
2.
COMBUSTIONES
a) Generaciones de electricidad.
b)
c)
Combustiones industriales.
Otras.
a) En los distritos industriales se auto riza la instalacin de incineradores, siempre que cuenten
con retencin de partculas slidas.
b) Queda prohibido a partir de los 180 das de aprobado ste cdigo, el funcionamiento de
incineradores fuera de los Distritos Industriales. Esta prohibicin comprende todas las industrias
consideradas y clasificadas como tales en todas sus clases.
La autorizacin para instalar industrias, en otros distritos que los industriales, no implica
autorizacin para hacer uso de incineradores de ningn tipo.
c) En los casos en que los residuos tengan carcter patolgico, cualquiera fuere el uso del
edificio y el distrito en que se encuentre localizado, ser obligatoria la instalacin de incineradores.
7.1.5. COMBUSTIONES
Las instalaciones de combustin interna y/o externa debern evacuar el humo por medio de
chimeneas a partir de los 180 das de aprobadas estas Normas y cumplirn con las siguientes
condiciones:
a) Altura de remate respecto a la azotea o techo.
2.00metros sobre una azotea transitable; 0,60 metros sobre una azotea intransitable o techo con
pendiente igual o menor del 25 %; 0,60 metros sobre un techo con inclinacin superior al 25 % y
0,20 sobre cumbrera que diste menos de 3.00 metros del remate.
b) Ubicacin del remate respecto al vano de un local.
La salida dc una chimenea no puede estar a menos de 2,60 metros por encima del nivel de una
abertura de local habitable o no.
c) Ubicacin de remate respecto del eje divisorio entre parcelas.
El remate de chimeneas se ubicar a una distancia igual o mayor de 2.00m. del eje divisorio entre
parcelas.
d) En las chimeneas de alta temperatura, el remate se situar a 6.00 m. sobre el punto ms elevado
de techo o azotea que se encuentre en un radio en proyeccin de 15.00 metros medidos des de
el centro geomtrico de la misma; a una distancia de 15.00 metros de todo eje divisorio de parcela.
1.1.6.
de Faltas.
7.1.7. EMISIONES FUGITIVAS
Se consideran emisiones fugitivas, las que sean visibles en cualquier momento, en el punto en que la
misma sale de los lmites de la propiedad que la provoca, sin tener en cuenta su concentracin de
material particulado.
Se prohbe expresamente verter productos de limpieza el espacio urbano, sea calle o patio interior o
cualquier otro lugar en comunicacin con la atmsfera, mediante operaciones de barrido, sacudida,
agitacin, soplado u otras semejantes.
7.1.8. DE LAS EMISIONES OLOROSAS
No podrn emitirse a la atmsfera, olores que causen molestias o afecten el bienestar de las personas
y que sean perceptibles desde propiedades vecinas al lugar de la emisin.
Esta prohibicin comprende las siguientes actividades:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Fundicin y colado.
7.6.
DISPOSIONES GENERALES
7.6.1.
CD
2.
2.1.
4.
2.1.1.
2.1.2.
4.1.
4.2.
2.1.3.
4.3.
4.4.
2.1.4.
4.5.
2.1.5.
4.6.
4.7.
2.2.
4.8.
2.2.1.
4.9.
2.2.2.
4.10.
2.2.3.
4.11.
2.2.4.
4.12.
2.2.5.
4.13.
2.2.6.
5.
4.14.
5.1.
2.2.7.
5.2.
4.15.
2.2.8.
3.
5.3.
4.16.
2.2.9.
5.4.
3.1.
4.17.
2.2.10
.
5.5.
3.2.
4.18.
2.2.11
3.3.
4.19.
.4.20.
3.4.
2.2.12
3.5.
4.21.
.
3.6.
4.22.
2.2.13
3.7.
4.23.
.
3.8.
4.24.
2.2.14
3.9.
4.25.
.
3.10
4.26.
2.2.15
.
3.11
4.27.
C1
C2
C3 C4 R1
C1 C2
I4
U
C
U
C
U
P
E7
I4
U
P
UE1
E5
E7
E4
E5
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E4
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
UE
1
CD
6.
6.1.
6.2.
6.2.1.
6.2.1.1.
6.2.1.2.
6.2.1.3.
6.2.1.4.
6.2.2.
6.2.2.1.
6.2.2.2.
6.2.2.3.
6.2.2.4.
6.2.2.5.
6.2.2.6.
6.2.2.7.
6.2.2.8.
6.2.2.9.
6.2.2.10.
6.2.2.11.
6.2.2.12.
6.2.2.13.
6.2.2.14.
6.2.2.15.
6.2.2.16.
6.2.2.17.
6.2.2.18.
6.2.2.19.
6.2.2.20.
6.2.2.21.
6.2.3.
6.2.3.1.
6.2.3.2.
6.2.3.3.
6.2.3.4.
6.2.3.5.
6.2.3.6.
6.2.4.
6.2.4.1
6.2.4.2.
CONSTRUCCIN
Pulverulentos y granuladosenvasados y a granel
Hierros, aceros estructurales,
sanitarios, vidrios, espejos,
revestimientos, herrajes, ferretera
(no incluye combustibles)
Tablas, tablones, tirantes
Pinturas, barnices
Herramientas, herrajes, materiales
elctricos
Materiales usados y materiales de
demolicin
VESTIMENTA
Tejidos, ropas en gral., zapatos,
lanas, accesorios, artculo de
cuero, piel, mercera, beb
Reloj, Joyas, Fantasas
C1 C2
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
O
O
O
O
O
O
E5
E4
O
O
E7
I4
U
C
U
P
UE
1
CD
7.
7.1.
7. 1.1.
7. 1.2.
7. 1.3.
7. 1.4.
7. 1.5.
7. 1.6.
7. 1.7.
7. 1. 8.
7. 1.9.
7. 1.10.
7. 1.11
7. 1.12.
7. 1.13.
7.2.
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.2.6
7.2.7
7.2.8
7.2.9
7.2.10
7.2.11
7.2.12
7.2.13
7.2.14
7.2.15
7.2.16
7.2.17
7.2.18
7.2.19
7.2.20
7.2.21
7.2.22
7.2.23
7.2.24
7.2.25
7.2.26
7.2.27
7.2.28
7.2.29
7.2.30
7.2.31
7.2.32
7.2.33
7.2.34
7.2.35
7.2.36
C1 C2
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E4
E5
E7
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
I4
O
O
O
O
U
P
U
C
UE
1
CD
7.2.37
7.2.38
7.2.39
7.2.40
7.2.41
7.2.42
7.2.43
7.2.44
7.2.45
7.2.46
7.2.47
7.2.48
7.2.49
7.2.50
7.2.51
7.2.52
7.2.53
7.2.54
7.2.55
7.3
7.3.1
7.3.2
7.3.3
7.3.4
7.4
7.4.1
7.4.2
7.4.3
7.4.4
7.5
7.5.1
7.5.2
7.5.3
7.5.4
7.5.5
7.5.6
7.5.7
7.5.8
7.5.9
7.5.10
7.5.11
7.5.12
7.5.13
7.5.14
CONSTRUCCIN
Exposicin y venta sin depsito
Exposicin y venta con depsito sin
materiales a granel
Exposicin y venta con depsito sin
exclusin
Pintura Papeles Pintados
VESTIMENTAS
Bebe nios Damas
Caballeros Blanco Zapatera
(s/taller)
Beb- nios- damas- caballerosBlanco - zapatera con un mximo
de 25% de superficie del local de
venta c/taller anexo
Grandes tiendas
Sombreros- paraguas c/taller anexo
del 25% de la superficie destinada
a la venta
SERVICIOS
Agencia de cambios
Agencia de turismo
Bar
Banco, casa central
Banco sucursal
Bolsa de valores
Bolsa de comercio
Cooperativa y agencia de crditos
Confitera
Fotocopiado (s/inc. Impresin)
Cementerios
Estudios y consultorios profesional
Estaciones de Servicio sin lavadero
Estaciones de Servicio con
lavadero
C1 C2
C3 C4 R1
O
O
O
O
O
O
O
O
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E4
E5
O
O
O
O
O
O
E7
I4
U
C
U
P
O
O
O
O
O
O
UE
1
CD
7.5.15
7.5.16
7.5.17
7.5.18
7.5.19
7.5.20
7.5.21
7.5.22
7.5.23
7.5.24
7.5.25
7.5.26
7.5.27
7.5.28
7.5.29
7.5.30
7.5.31
7.5.32
7.5.33
7.5.34
7.5.35
7.5.36
7.5.37
7.5.38
7.5.39
7.5.40
7.5.41
7.5.42
7.5.43.1
7.5.43.2
7.5.43.3
7.5.44
7.5.45
7.5.46
7.5.47
7.5.48
7.5.49
7.5.50
7.5.51
7.5.52
7.5.53
7.5.54
7.5.55
7.5.56
C1 C2
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E4
E5
E7
I4
UE
1
U
P
U
C
O
O
CDIGO
8.
8.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.2.
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.3.
8.3.1
8.3.2
C
1
C2
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E4
E5
E7
I4
U
C
U
P
UE
1
9.
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
9.5.
9.6.
9.7.
9.8.
10.
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10.6.
10.7.
10.8.
10.9.
10.10.
10.11.
10.12.
ADMINISTRACIN PBLICA
Alcaida- Penitenciara- Cuartel
Bomberos.
Cuarteles.
Crcel.
Oficina c/ acceso signif. de pblico.
Oficina sin/ acceso signif. de
pblico.
Polica (Comisara)
Polica (Central).
INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS
Central de Produccin elctrica.
Correo Central.
Central de Telfonos.(Locutorios)
Depsito de Maquinaria rodante y
limpieza (basura).
Estacin de transformacin
elctrica.
Estudio de Radio.
Estudio de T.V.
Planta de tratamiento de basuras.
Planta de tratamiento de lquidos
cloacales.
Sucursal de correos y Telgrafos.
Estafeta.
Estudio Radio F.M.
11
11.1
11.2.
11.3.
11.4.
11.5.
DEPSITOS
Con grado de molestia I
Con grado de molestia II
Con grado de molestia III
Con grado de molestia IV
Con grado de molestia V
12.
12.1.
12.2.
12.3.
12.4.
12.5.
12.6.
12.7.
12.8.
ACTIVIDADES RURALES
Cultivos frutihortcolas
Viveros.
Invernaderos.
Granjas.
Tambos.
Criaderos de Aves.
Peladeros de Aves.
Actividad de extraccin de tierra en
general.
*
UN MAXIMO DE DOS POR PARCELA (QUE NO SEA OFICINA PUBLICA)
75
A.1.8.
PLANILLA
N 4
CODIGO
C.I.I.U.
3.
3.1.
3.1.1./
3.1.2.
3.1.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
76
CONCEPTO
GRADO
DE
MOLESTIA
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
FABRICACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Elaboracin de sopas y concentrados.
Elaboracin de fiambres, embutidos y similares.
Extraccin y refinacin de grasas animales comestibles.
Preparacin de carne para exportacin.
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor.
I
I
I
I
I
I
I
II
V
.1.4.
.1.4.1.
.1.5.
.1.5.1.
.1.5.2.
III
II
I
II
I
.1.6.
.1.6.1.
.1.6.2.
.1.6.3.
.1.6.4.
Productos de molinera.
Molienda de trigo.
Molienda de legumbres y cereales, (excepto trigo).
Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc,).
Molienda de yerba mate.
II
III
III
II
3.1.1.7.
.1.7.1.
.1.7.2.
.1.7.3.
.1.7.4.
.1.7.5.
IV
II
V
III
V
76
.1.8.
.1.8.1.
.1.8.2.
.1.8.3.
.1.9.
.1.9.1.
.2.1.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.99.
.2.2.
.2.2.1.
II
.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
Industrias de bebidas.
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
Destilacin de alcohol etlico.
Licores y dems bebidas alcohlicas.
I
II
.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.2.3.
Industrias vincolas.
Elaboracin de vinos (bodegas).
Elaboracin de sidras.
Elaboracin de vinos (plantas embotelladoras).
I
I
III
.3.3.
.3.3.1.
.3.4.
.3.4.1.
.3.4.2.
III
IV
.4.
.4.1.1.
.4.1.2.
.4.1.3.
I
II
III
I
II
III
77
III
II
II
III
I
III
III
III
III
IV
III
II
II
3.2.
3.2.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.1.7.
.1.1.8.
.1.1.9.
.1.1.10.
.1.1.11.
.1.1.12.
.1.1.13.
.1.1.99.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.2.4.
.1.2.5.
.1.2.6.
.1.2.7.
.1.2.8.
.1.2.9.
I
II
I
III
II
III
III
III
III
II
III
II
I
II
V
III
IV
IV
V
IV
II
IV
III
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
.1.3.3.
.1.4.
.1.4.1.
II
.1.5.
.1.5.1.
Cordelera.
Fbrica de sogas, cabos, piola y pioln.
III
.1.9.
.1.9.1.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
III
V
IV
V
V
.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.12.
.2.1.13.
.2.1.14.
.2.1.15.
.2.1.16.
.2.1.17.
.2.1.18.
.2.1.9.9.
.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.3.
.3.3.1.
.3.3.2.
.3.3.9.
.4.
.4.1.
.4.2.
.4.3.
.4.4.
79
V
V
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
I
I
I
V
III
IV
II
III
III
IV
III
3.3.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
I
III
III
I
III
II
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
III
IV
.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.
.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.9.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.
Fabricacin de colchones.
Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.
Muebles de mimbre y caa.
3.4.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.9.
.1.9.1.
80
III
III
III
III
III
II
III
III
III
IV
I
I
IV
IV
II
.2.
.2.1.
.2.2.
.2.3.
.2.4.
3.5.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.9.
.1.2.
.1.2.1.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
I
I
.2.
.2.1.
.2.1.1.
.2.2.
.2.2.1.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.2.2.2.
.2.2.3.
.2.2.4.
.2.2.5.
.2.2.6.
.2.2.7.
.2.2.8.
.2.3.
II
IV
III
III
I
I
I
I
I
I
I
II
III
IV
I
II
III
IV
.2.3.1.
.2.3.2.
.2.9.
.2.9.1.
.2.9.2.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.6.
.2.9.7.
.2.9.8.
.2.9.9.
.2.9.10.
.2.9.11.
.2.9.99.
.3.
.3.1.
Refineras de petrleo.
Destilera de petrleo.
.4.
.4.1.
.4.2.
.5.
.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.
.5.9.
.5.9.1.
.5.9.2.
III
.6.
.6.1.
II
3.6.
.1.1.3.
.2.
.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
I
I
II
I
I
82
I
I
I
III
I
II
II
II
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
.9.
.9.1.
.9.1.1.
.9.1.2.
.9.1.3.
I
I
I
.9.2.
.9.2.1.
.9.2.2.
.9.2.3.
.9.2.4.
I
I
II
II
.9.9.
.9.9.1.
.9.9.2.
.9.9.3.
.9.9.4.
.9.9.5.
.9.9.9.
3.7
.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
3.8.
.1.
.1.1.
I
IV
IV
II
III
II
II
IV
II
I
I
I
I
I
I
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2
.1.3.3.
.1.3.4.
.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.
.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.6.
.1.9.7.
.1.9.8.
.1.9.9.
.1.9.99.
ferretera.
Herramientas de mano y para mquinas.
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehculos, bales,
valijas y dems usos.
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos.
Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico, muebles para
comercios y oficinas incluso instalaciones para industria, comercio y oficina.
Camas y sofs, camas metlicas y elsticas para los mismos.
Fabricacin de productos metlicos.
Fabricacin de tanques, depsitos, tambores, cascos de hierro y recipientes
para gases comprimidos.
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro para la
construccin.
Fabricacin de generadores de vapor y equipos conexo, economizadores,
recalentadores, condensadores y dems accesorios, incluso instalacin y
reparacin de calderas y fabricacin de sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de productos de carpintera metlicas, perfiles de chapa, marcos,
puertas, ventanas, celosas y dems artculos afines para la construccin.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte, exceptuando
maquinarias y equipo.
Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
Fabricacin de envases de hojalata incluso la cromolitografa sobre metales.
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores (excluidos los elctricos).
Fabricacin de tejidos y telas metlicas.
Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales.
Cajas fuertes, cmaras de seguridad y afines.
Productos de orfebrera.
Artculos metlicos de menaje, incluso los enlozados.
Talleres electromecnicos de reparaciones, acabado de piezas mecnicas,
incluso la produccin de las mismas (excluye talleres de automotores y sus
repuestos), incluye talleres de mantenimientos, usinas, produccin de vapor.
Tratamiento de agua, instalados en grandes industrias.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte (incluye
galvanoplasta, esmaltado y estampado de metales).
II
III
III
III
II
II
II
III
II
II
III
III
III
III
V
III
III
II
.2.
.2.1.
.2.1.1.
.2.2.
.2.2.1.
.2.2.2.
II
II
.2.3.
.2.3.1.
II
84
.2.4.
.2.4.1.
.2.5.
.2.5.1.
.2.5.2.
.2.5.3.
.2.9.
.2.9.1.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.9.
.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.2.3.
.3.2.4.
.3.3.
.3.3.1.
.3.3.2.
II
II
II
IV
II
II
II
IV
V
II
II
III
III
II
V
II
V
.3.4.
.3.4.1.
II
.3.9.
III
.3.9.1.
85
.3.9.2.
.3.9.3.
.3.9.9.
.4.
.4.1.
.4.1.1.
.4.2.
.4.2.1.
.4.3.
.4.3.1.
.4.3.2.
.4.3.3.
.4.3.4.
II
II
II
I
I
III
II
III
.4.3.5.
.4.3.6.
.4.3.7.
Reparacin de tractores.
Reparacin de vehculos automotores: camiones, camionetas, mnibus, micomnibus y dems vehculos anlogos.
Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camionetas, mnibus,
micro-mnibus y dems vehculos anlogos.
I
III
.4.3.8.
.4.4.
.4.4.1.
.4.4.2.
.4.5.
.4.5.1.
.4.5.2.
.4.9.
.4.9.1.
III
II
III
I
II
III
.4.9.2.
III
.5.
IV
.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.
.5.1.3.
.5.2.
.5.2.1.
5.2.2.
.5.3.
.5.3.1.
3.9.
V
IV
IV
V
IV
.0.1.
.0.1.1.
.0.2.
.0.2.1.
IV
.0.3.
.0.3.1.
IV
.0..9.
.0.9.1.
.0.9.2.
.0.9.3.
.0.9.4.
.0..9.5.
.0.9.6.
.0.9.7.
.0.9.8.
.0.9.9.
.0.9.99.
4.
III
IV
IV
III
IV
III
V
III
V
II
4.1.
.1.1.1.
.1.1.
.1.2.
.1.2.
.2.1.
.2.2.
4.2.
Abastecimiento de agua.
Planta potabilizadora de agua.
.2.2.
.2.1.
Servicios sanitarios.
Plantas de tratamiento e incineracin de basura. Pese al puntaje se admiten en
capital Federal, restringida a reas especiales.
Plantas de tratamiento y depuracin de aguas servidas. Pese al puntaje se
admite en Capital Federal, restringida a reas especiales
9.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.9.
I
I
.1.2.3.
I
I
II
9.5.
.5.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.2.2.
IV
.2.1.
.1.1.
.2.2.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
.1.4.
.1.4.1.
V
V
IV
V
IV
IV
IV
V
88
.1.9.
.1.9.1.
89
A.1.9.
PLANILLA
N 5
90
DEPSITOS
GRADO
DE
MOLESTIA
Indec.
1100
MINERA
1109
1149
1161
Combustibles slidos.
Minerales metalferos.
Petrleo y sus derivados.
1200
PESCA Y CAZA
1261
1262
Pescados y mariscos.
Productos de la caza (eviscerados)
1300
AGROPECUARIA
1301
1302
1302
1309
1310
1321
1322
III
III
I
III
I
III
III
1325
1345
1373
1377
Ganado en pie.
Lana sucia y algodn en rama. Pelo y cerda sin clasificar.
Sub-productos ganaderos y agrcolas.
Tabaco en hojas.
I
I
I
III
1400
FORESTALES
1413
1449
1469
1500
ALIMENTOS Y BEBIDAS
1501
1502
1509
1510
1511
Aceites.
Azcar.
Cafs, ts, yerbas y especias.
Carnes frescas y congeladas.
Cervezas y bebidas sin alcohol.
I
II
I
II
II
II
III
II
III
III
III
II
III
90
1512
1513
1517
1521
1529
1549
1561
1562
1585
1585
Comestibles en general.
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar.
Embutidos, fiambres y otro preparados a base de carnes.
Frutas, legumbres y cereales secos y en conserva en diversas formas.
Harinas y subproductos de la molienda de trigo.
Manteca, crema, leche y productos similares. Queso.
Productos de la industria fideera (pastas secas).
Productos de la panificacin.
Vinos.
Bebidas alcohlicas.
1600
TABACO
1609
1610
Cigarrillos.
Cigarros, cigarrillos y tabaco picado.
1700
TEXTILES
1721
1729
1777
Fibras textiles.
Hilados, hilos y lanas.
Tejidos.
1800
CONFECCIONES
1801
1805
1809
1849
1850
1851
1869
1873
1900
MADERAS
1945
1977
2100
PAPEL Y CARTN
2117
2161
2200
2217
III
III
III
III
III
III
IV
III
III
IV
IV
III
IV
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
I
III
IV
IV
IV
91
2245
2261
2262
Librera y papelera.
Papeles impresos para decorar.
Papeles impresos para empaquetar.
2300
2361
2362
Pinturas y barnices.
Productos qumicos diversos.
2400
2413
2429
2461
2500
ARTCULOS DE CAUCHO
2501
2509
2510
2600
2601
2608
2609
2610
2611
2661
2677
Almacenes de suelas.
Marroquinera.
Calzado de cuero.
Cueros curtidos.
Cueros soldados, pickelados.
Pieles curtidas.
Talabarteras.
2700
2701
2745
2761
2762
2785
2800
2801
2802
2803
IV
IV
IV
III
I
III
III
III
IV
IV
III
III
IV
IV
III
I
IV
III
92
IV
III
III
III
III
IV
IV
IV
2804
2805
2813
2849
2850
2851
2900
2921
2937
2961
2969
Fantasas y bisutera.
Joyas y piedras preciosas.
Platera y similares.
Relojes.
3100
3101
3102
3129
3149
3200
3201
3205
3217
3218
3219
3220
3221
3249
3250
3277
IV
III
IV
V
V
IV
V
V
V
V
3300
3301
3302
3309
3349
93
III
IV
III
III
III
V
III
III
III
V
III
III
IV
V
IV
IV
III
III
3400
RAMOS GENERALES
3401
3402
3900
VARIOS
3901
3902
3903
3903
3904
3905
3908
3909
3911
3913
3914
3915
3917
3921
3922
3937
3957
3961
3462
3995
III
III
IV
III
IV
I
IV
IV
IV
III
V
II
I
III
III
IV
IV
IV
IV
IV
III
IV
11 L
En cada
local
capacidad
(1)
500 L
En cada
parcela
por M2
4L
En cada
local
capacidad
(1)
1.000 L
En cada
parcela
por M2
20 L
En cada
local
capacidad
(1)
En cada
parcela
por M2
5.000 L
20 L
En cada
local
capacidad
(1)
5.000 L
En cada
parcela
por M2
30 L
En cada
local
capacidad
(1)
6.000 L
En cada
parcela
por M2
40 L
1
En cada
local
capacidad
(1)
10.000
L
La cantidad que resulte de la sumatoria de los volmenes almacenados en los distintos locales existentes en un
mismo predio no podr superar el mximo que resulte de multiplicar la cantidad de litros por m2 por la
superficie del terreno.
(1) con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin podr obtener la
aplicacin de los lmites antedichos.
94
a la normativa
Que la falta de ordenamiento hidrolgico agrava los conflictos de las actividades urbanas
en su conjunto, llegando a generar situaciones de alta criticidad;
Que las condiciones hidrolgico generadas por el aumento en la intensificacin de la
ocupacin del suelo, por lo tanto en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales de
salida en cada parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages pluviales y
condicionan el funcionamiento del sistema en la totalidad de la ciudad;
Que es necesario establecer instrumentos que regulen el manejo de las aguas de origen
pluvial antes de la salida de cada parcela, de manera que generen condiciones de impacto cero
en la capacidad y funcionamiento del sistema de desages pluviales existentes;
Que en la Carta Orgnica Municipal, Segunda Parte Ttulo Primero Captulo Octavo:
CIENCIA Y TECNOLOGA Artculo 50) Principios y Acciones: El Municipio reconoce la
importancia de la ciencia y la tecnologa como instrumentos adecuados para la promocin
humana, el desarrollo sostenible y el mejoramiento de la calidad de vida Promover,
organizar, ejecutar y difundir acciones de investigacin, innovacin y aplicacin cientfica y
tecnolgica, en coordinacin con Universidades e instituciones pblicas y/o privadas. Asegurar
la participacin de la comunidad en estos procesos y su transferencia e intercambio;
Que tambin en la Carta Orgnica Ttulo Segundo Captulo Cuarto Artculo 103)
Drenajes Pluviales se prev la adopcin de medidas no estructurales que sern ...las
restricciones correspondientes a la impermeabilizacin;
Que para ello se considera conveniente agregar a la presente Ordenanza el Anexo III
Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
Que todos los ajustes incorporados no alteran el espritu de la Ordenanza N 4542 dado
que clarifica y completa sus objetivos;
Que por ello y lo resuelto por el Cuerpo Colegiado Municipal en su Sesin extraordinaria
de fecha 29 de mayo de 2001.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
ARTCULO 1).- DEROGASE la Ordenanza N 1795 cuya rea de aplicacin se incorpora a la
de la presente Ordenanza.ARTCULO 2).- ESTABLECER que no sern de aplicacin los aspectos normados en
Ordenanza N 2168 que se contrapongan a la presente.ARTCULO 3).-
ARTCULO 4).- APROBAR las Condiciones y Usos del Suelo en el Casco Cntrico que
como Anexo I forman parte integrante de la presente.ARTCULO 5).presente.-
96
97
ORDENANZA N 5403
Resistencia 29 de Mayo 2001
Anexo I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL CASCO CENTRICO
1.- AREA DE APLICACIN
Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que
bordean una calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas a
dichas calles.
2.- DENSIDADES
Fijar un limite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de habitante y
territorio, que se tomara como parmetro limite de ocupacin para toda actividad urbana,
aplicables a cada zona de la misma;
Densidad Baja: hasta 600 Habitantes por Hectrea
Densidad Media: de 600 a 1.200 Habitantes por Hectrea
Densidad Alta: de 1.200 a 2.400 Habitantes por Hectrea
En el rea delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se Reglamenta por la presente
se admitirn densidades altas.
3.- FACTORES DE OCUPACIN
Se determina como valores de ocupacin los siguientes:
F.O.S. (factor de ocupacin del suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie del
terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el predio,
para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y la
envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio deber
tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
No se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras
abiertas y balcones.
F.O.T. (factor de ocupacin total) es el numero resultante de dividir la superficie total
construida en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total
edificable. No se computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a
estacionamiento o garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
Para el rea Central o Casco Cntrico los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = el que resulte de aplicar FOS y altura permitida.
4.- VEREDAS
98
Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando
escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si
hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado, nunca con
escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de
nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea
Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento
en el mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Para veredas mayores de 4 metros y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la senda
peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho obligado ser de un (1) metro para
permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla de ruedas.
El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con especies
autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts de dimetro
y 0,50 mts. de profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o
pequeos arbustos, stas no podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca. En el espacio
comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su
interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto
estarn libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que
supere la cota de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el ancho de
los tres metros sobre la L.M., el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
5.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En
casos de parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn
autorizar otros accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas
competentes de Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de
espera para ingreso o salida de vehculos se deber construir dentro del predio, con una
profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo con sealizacin visual y sonora para
prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o
comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen
un significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos
generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo
pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios,
ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel
de la vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas
protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con
elevadores abiertos y a la intemperie.
6.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos,
dentro exclusivamente de sus limites propios, de locales destinados a estacionamiento,
instalaciones, locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su
superficie para el calculo de F.O.S. y F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota
de nivel + 1,60 mts. Medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre
99
y solamente que se propongan parqui zar y jardn izar el espacio libre de toda edificacin que
correspondera reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin
reglamentarias en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el
nivel del plano jardinizado de + 1,60 mts.
7.- EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE
Definicin: Se consideran edificios de permetro libre a aquellos que su paramentos exteriores
no tienen contacto de ninguna naturaleza con los limites del predio y debern observar las
siguientes condiciones.
Retiro de Frente (d): Se permite la edificacin desde la Lnea Municipal con la limitante del retiro
resultante de aplicar el 20 % de la altura total del edificio, contado desde el eje de la calle o
avenida de su frente.
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro, admitindose
balcones segn lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
Retiro de Fondo (df): El 22 % de la altura total del edificio con un mnimo del 20 % de la longitud
del terreno en cuestin. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se
adoptara el mayor de ellos.
En los casos de terrenos en esquinas no se considerara el retiro de fondo
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro admitindose por delante de
dicho plano balcones y saledizos de hasta 0,50 m correspondiente a estructura portantes.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del
F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca
molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern
viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general,
comercial y oficinas segn distrito.
Retiro de Laterales (dl): El 16 % de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12, 00
mts. (Altura mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4,00 mts. Desde el borde de
paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 mts.
Correspondiente a estructura portante.
Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de
acuerdo a los parmetros dados.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una separacin
neta del 22 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas
saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 8,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado plano limite superior la cubierta del ultimo nivel habitable.
Basamento: Se permite la construccin de basamento en edificios de Permetro Libre,
destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino
especifico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura
mxima de 12,00 mts. Mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 mts. Ni mas de 1,60
mts., sobre frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que
en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio permanente, esta condicin de
adjudicacin especifica de uso permanente a la unidad funcional que corresponda se deber
observar en todas las terrazas intermedias del edificio.
En el caso de edificios de permetro libre con basamento, este no podr llegar
simultneamente con el cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse
de la misma como mnimo una distancia de 1,50 mts.
100
Condiciones particulares:
Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros laterales se
consideraran a partir de un plano limite virtual de 12,00 mts. A efectos del mismo calculo
no se incluirn alturas necesarias para salas de maquinas, equipos de
acondicionamiento de aire, tanques de reserva de agua potable y/o incendio,
instalaciones complementarias, etc.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin
de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas
adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado.
8.- EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Definicin: Es aquel que puede extenderse hasta las divisorias laterales de las parcelas
Retiro de Fondo: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos, el retiro de fondo deber ser el 20 % de la altura total del edificio con un mnimo de
5,00 mts. En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco
de circulo cuyo radio sea el 20 % de la altura total del edificio con un radio mnimo de 5,00 mts.
En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12,00 mts. De altura el retiro de
fondo ser el 35 % de la altura total del edificio con un mnimo del 30 % de la longitud de la
parcela / En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco
de circulo cuyo radio sea el 35 % de la altura total del edificio con un radio mnimo del 30 % de la
longitud total de la parcela. A los efectos del porcentaje, en cada caso de distinta longitud de
fondo se adoptara el mayor de ellos.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del
F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca
molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern
viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general,
comercial y oficinas segn distrito.
Alturas Limites: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos la altura limite ser de 12, 00 mts. Y no mas de 4 plantas.
En edificios con circulacin vertical mecnica la altura limite ser de 30,00 mts. por todo
concepto.
Distancia entre paramentos internos: En todos los casos la separacin mnima entre
paramentos de un mismo conjunto no podr ser inferior a 6,00 mts. En caso de propuestas
combinadas de circulaciones y locales principales que rodean un patio este tendr como medida
mnima aquella que permita inscribir en su interior un circulo virtual de 6,00 mts. De dimetro
siempre que sus ngulos no contengan unidades funcionales diferentes.
Se analizara y dictaminara en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a 12, 00
mts.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una separacin
neta del 22 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas
saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 8,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado plano limite superior la cubierta del ultimo nivel habitable.
101
Consideraciones particulares:
10.- PATIOS
a) Patios Principales
a.1. En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje
medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn
pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y / o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
o pasarelas.
a.2. En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios de
borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 4,00 metros contados desde el eje
medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo
podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y / o
palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones y / o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta
dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
b) Patios complementarios:
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros
de iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de
cada proyecto.
11.- CONDICIONES EMERGENTES PARA LOS PREDIOS LINDEROS
Ninguna propuesta edilicia ser considerada sin la observacin de la manzana y
calle de pertenencia, como de las condiciones emergentes de sus linderos, en especial cuando
se trata de la ocupacin de las medianeras. En estos casos como criterios general se pretenden
que se puedan aprovechar la continuidad de patios y medianeras linderas, potenciando
mutuamente sus condiciones y posibilidades.
La existencia de un edificio de permetro libre en predio lindero invalidara la
posibilidad de localizacin de un edificio entre medianeras por sobre los 12, 00 mts.
correspondientes a altura mxima de basamento.
La existencia de un edificio de permetro semilibre en predio lindero condiciona la
localizacin de un edificio entre medianeras que solamente podr adosarse a la medianera
ocupada por sobre los 12,00 m correspondientes a altura mxima de basamento.
12.- MEDIANERAS
Cada propuesta deber resolver internamente la evacuacin de las aguas pluviales
sobre sus medianeras y frente, lo que deber constar en documentacin tcnica de obra.
13.- AREA DE JUEGOS INFANTILES
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A N E X O III
ARTCULO 1).-
Factores de Impermeabilizacin:
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18 DIC 2007
///
ORDENANZA N_8775___
Resistencia, 18 DIC 2007
Que resulta por lo tanto conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del
mbito geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente
Ordenanza como Anexo III a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
Que la propuesta se enmarca y completa los objetivos generales fijados por los diferentes
estudios que hasta la fecha se han realizado sobre el tema;
Que conforme lo establecen la Carta Orgnica Municipal en su Capitulo
Cuarto Articulo 153, inciso 7) y la Ordenanza N 5999, el Proyecto de Ordenanza por la cual
se propicia la actualizacin del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de
Resistencia, en lo que se refiere a las Condiciones de Usos del Suelo Urbano en el rea
Suburbana consolidada en la ciudad de Resistencia, fue sometido al SISTEMA de DOBLE
LECTURA ;
Que por Resolucin N 148 del 13 de noviembre de 2007, se aprob en PRIMERA
LECTURA el mencionado Proyecto, llevndose a cabo la Audiencia Pblica el 27 de noviembre
de 2007, convocada por Resolucin de Presidencia del Concejo Municipal N 188 de fecha 15 de
noviembre de 2007;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
ARTICULO 1).- APROBAR EN SEGUNDA LECTURA: APROBAR a partir del 08 de
noviembre del 2005, las Condiciones y Usos del Suelo en el rea Suburbana
que como Anexo I forma parte integrante de la presente.ARTICULO 2).- APROBAR el Plano que como Anexo II forman parte integrante de la
presente.ARTICULO 3).-
ARTICULO 4).-
///
ORDENANZA N_8775__Resistencia, 18 DIC 2007
ANEXO I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL AREA SUBURBANA CONSOLIDADA
Plano limite superior: Ser considerado como tal al que se mide desde la cota de umbral de la
parcela hasta el cielorraso del ltimo nivel habitable. En el caso de techos inclinados esta altura
se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
Consideraciones particulares:
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a
9,00 mts.
3.- PATIOS
a)
Patios Principales:
a.1. En edificios de viviendas colectivas se permitirn patios de borde cuyas
dimensiones tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje
medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo
solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la
circulacin y/o palier cerrados.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta
dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
Por tratarse de Patios complementarios:
patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de iluminacin y
ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de cada proyecto.
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4.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de
parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn autorizar otros
accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de
Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o
salida de vehculos se deber construir dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco
metros, cumpliendo con sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o
comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos
generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo
pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios,
ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas
protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con
elevadores abiertos y a la intemperie.
5.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos,
dentro exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento,
instalaciones, locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su
superficie para el clculo de F.O.S. y F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota
de nivel + 1,60 mts. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre
y solamente que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que
correspondera reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin
reglamentarias en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el nivel
del plano jardinizado de + 1,60 mts.
6.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de
aplicacin, deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para estacionamiento
de vehculos propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia dentro
del rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento
vehicular como mnimo del 10 % de la superficie total cubierta sin considerar la destinada a ese
fin y entendindose que dicha superficie se contara libre de circulaciones (estacionamiento
exclusivamente).7.- VEREDAS
Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos
ni escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del
Ejecutivo Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano
111
inclinado, nunca con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de
desplazamiento de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda
la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea
Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento
en el mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser
de dos (2) metros.
Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el
ancho obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el
paso de una silla de ruedas.
Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener
continuidad hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se
trate de calles pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles
de tierra.
ORDENANZA N_8775__Resistencia, 18 DIC 2007
En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de
forestar (con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos
de 0,80 mts de dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10
metros de frente y lateral (para parcelas ubicadas en esquinas).
La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas
no podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere
la cota de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector
destinado a senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas
hasta su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por
lo tanto estar libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del
cruce.
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ORDENANZA N_8775___
Resistencia, 18 DIC 2007
A N E X O III
ARTCULO 1).-
DEFINICIONES
Factores de Impermeabilizacin:
Se definen como factores de impermeabilizacin:
FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin
horizontal, por la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de pisos no
cubiertos, por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies
cubiertas de cada nivel.
Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT propuestos no podr
superar en ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes.
ARTICULO 2) VALORES ADMITIDOS:
Sin evaluacin hidrolgica, cuando se cumplan simultneamente:
FIS < FOS admitido segn Distrito y FIT < 4 FIS.
ARTICULO 3) Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo
establecido en el Art. 2.
Superados los valores fijados en el Artculo 2), toda propuesta de edificacin deber estar
acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado habilitado a tal
fin, que demuestre el impacto hidrolgico cero en los sistemas de desages pluviales de la
ciudad.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del
efecto producido por las precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la
construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de
Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos,
para un evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra
que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc.
113
114
115
116
Que la ORDENANZA N 5848/01 determina como lugar de extraccin de suelos las tierras
ubicadas en restriccin severa, fuera del recinto defendido por terraplenes de defensa Norte y Sur.
Que habindose sancionado el Cdigo de Planeamiento Urbano- Ambiental hace veintinueve
aos (29) resulta necesario para la Zona Norte efectuar modificaciones que adecuen el territorio a
las necesidades actuales y futuras definiendo para ello los usos a admitir; la estructura vial general
que ser el soporte para el resto de las infraestructuras de abastecimiento, desages; el
amanzanamiento; el equipamiento comunitario ; la preservacin y revalorizacin de reas con alto
valor ambiental y la recuperacin de las que fueron degradadas a lo largo del tiempo.
Que para la definicin de todos los aspectos indicados en considerando anterior se han
planteado un escenario inmediato y otro a mediano plazo de manera que toda accin de desarrollo
urbanstico que se plantee en la actualidad no invalide potencialidades en el uso de la tierra que se
avizoren para el futuro para esta amplia porcin de territorio que dado la presencia del Ro Negro y
la autova funcionaran con cierta autonoma respecto a la trama consolidada actual.
Que se encuentra en ejecucin la Autova de la Ruta Nacional N 16 con traza coincidente con
la originaria ruta y que coincidente con la traza de la actual Ruta Nacional N 11 existe proyecto
ejecutivo de una autova de dos carriles y colectoras de servicio.
Que dado los resultados negativos que trajo aparejado el fraccionamiento desmedido de tierras
destinadas a urbanizaciones desde la dcada de 1990, con una excesiva cantidad de espacios
circulatorios, reas sin identidad y que implican mayores inversiones de mantenimiento y servicios,
es necesario revertir esto para la Zona Norte proyectando amanzanamiento y trama vial con
criterios diferentes, en los que prevaleciendo el inters general por sobre el particular, se
conformen espacios urbanos con identidad reduciendo el porcentaje de suelo destinado a trama
vial.
Que es necesario en funcin de las densidades propuestas para el sector acompaar con el
equipamiento necesario, lo que implica cubrir desde el propio estado los requerimientos pare estos
usos esenciales para la vida comunitaria de los habitantes de este sector de la ciudad.
Que si bien los espacios a ceder al municipio en cada urbanizacin continuarn adecundose
a lo actualmente reglamentado, es imprescindible que la Municipalidad de Resistencia, y en funcin
de lo establecido en su Carta Orgnica, prevea espacios de mayores dimensiones con destino a
escuelas, centros de salud, polica, centros administrativos y comunitarios, espacios verdes, para lo
cual ser necesario que el estado tanto a nivel municipal como provincial, segn corresponda,
adquieran tierras para tal fin dejando previstos los usos a materializar.
Que la Administracin Provincial del Agua ha establecido, a travs de Resolucin N 1.111 / 98,
restricciones al uso del suelo relacionadas a su grado de vulnerabilidad hdrica y recientemente
introdujo a la misma algunas modificaciones con la resolucin N 303/09 constituyendo las mismas
medidas preventivas no estructurales.
Que todo proceso de urbanizacin, produce un aumento en la impermeabilidad del suelo,
reduciendo su capacidad de infiltracin, y provocando un aumento en la velocidad y en el volumen
de escurrimiento superficial, generando caudales mayores que los naturales, comprometiendo el
funcionamiento del sistema de desages, condicionado a su vez por la escasa pendiente, por lo
cual resulta necesario dar un enfoque ambientalista al planeamiento del sistema de drenajes,
donde se tenga en cuenta las cuencas como sistemas, cuidando que el impacto que generen las
reas a ser desarrolladas y la densificacin de las actualmente loteadas, no sea transferido.
(Impacto Hidrolgico Cero).
Que los problemas de drenaje estn directamente relacionados con la forma de ocupacin del
espacio, y por ende el criterio a aplicar es que la crecida natural no debe ser ampliada por aquellos
117
que ocupan la cuenca, tanto en fraccionamientos de tierras como en cualquier otra obra que se
ejecute.
Que la accin pblica para el control de inundaciones urbanas y un adecuado servicio de
desages pluviales debe ser realizada preventivamente a fin de evitar daos econmico-sociales
en el futuro, combinando medidas estructurales y no estructurales que garanticen un horizonte
cierto para el manejo de las condiciones hidrolgicas generadas por el crecimiento urbano , y por
ello resulta imperioso iniciar estudios ms profundos tendientes a un conocimiento preciso de las
cuencas involucradas, compatibilizadas con el crecimiento urbano previsto y los condicionantes
naturales del rea para eliminar los excesos pluviales , que permitan elaborar un PLAN DIRECTOR
DE DRENAJE , tal como lo establece la Carta Orgnica Municipal en su Artculo N 103.
Que dado el grado de degradacin al que se ha llegado por acciones de algunos propietarios
de tierras en la Zona Norte es de fundamental importancia revertir esto manteniendo las cavas
existentes en el sector, a fin de que acten como reservorios, reguladores y retardadores de los
excesos pluviales en combinacin con la red de colectores principales de desages a ubicarse en
los canteros centrales de avenidas.
Que se adopta, como medida no estructural, la aplicacin del criterio del Impacto Hidrolgico
Cero, ya vigente en Ord. 5403/01 y 8775/07, para los sectores del centro de la ciudad y su anillo
circundante de densidad media, con resultados de concientizacin, cumplimiento y aceptacin
generalizados; y por lo tanto es conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del mbito
geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente Ordenanza como
Anexo V a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico
Que la CARTA ORGNICA MUNICIPAL expresa en su TTULO SEGUNDO, CAPTULO
SEGUNDO ORDENAMIENTO TERRITORIAL- Artculo 90- Planeamiento y Gestin Ambiental.
El municipio desarrollar en forma indelegable una poltica de planeamiento y gestin del ambiente
urbano y rural, integrada a las polticas de desarrollo econmico, social y cultural, que contemple su
ejido municipal, su insercin en el rea Metropolitana, su rea de influencia y la integracin
funcional con la ciudad de Corrientes.
Que asimismo en la CARTA ORGNICA MUNICIPAL, Artculos 91 a 95 quedan establecidas las
atribuciones que competen al Municipio como generador de polticas de desarrollo territorial
urbano y las acciones de regulacin necesaria a efectos de que todos los emprendimientos
individuales o colectivos se adecuen a las planificaciones del ordenamiento territorial.
Que los estudios y propuestas que sustentan esta ordenanza han sido desarrollados con la
participacin de todas las reas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y fueron expuestos
a los diferentes actores de la sociedad en el marco del Plan Estratgico que se desarrolla en la
Secretara de Planificacin.
Que la CARTA ORGNICA MUNICIPAL en su Artculo 137- Inciso 2 otorga facultades al
Concejo Municipal para la sancin de la presente.
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA
ARTICULO 1- APROBAR Y DECLARAR DE INTERES MUNICIPAL el PLAN GENERAL DE
DESARROLLO URBANO AMBIENTAL DE LA ZONA NORTE contenido en la presente ordenanza
y sus respectivos anexos.
118
que se
119
ANEXO I
PLANOS GENERALES
120
ANEXO II
DE LA ZONIFICACION, CARACTERSTICAS, USOS Y TEJIDO URBANO
Objeto: Establecer parmetros generales para cada uno de los distritos del rea norte, Subzonas 1
y 2. Plano 1. Anexo I.
1.
2.
3.
4.
5.
121
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
1.2.
Delimitacin: Segn plano Anexo I Franja de parcelas frentistas a Avenida Central Facundo
Quiroga al sur de las chacras 19, 20, 97, 98, 99, 100, 175, y al norte de las chacras 24,
101, 102, 103, 104 y 179.
1.3.
Subdivisin: Parcelas de frente mnimo de 20,00m. con superficie mnima de 800 m2.
1.4.
Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre
medianeras.
Disposiciones particulares:
a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano lmite de 7,00 mts. En el caso
de techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 1.4
c- FOS mx.: 0,70
1.5.
Usos permitidos:
122
2.1
2.2
2.3
2.4
Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre
medianeras.
Disposiciones particulares:
a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano lmite de 7,00 mts. En el caso
de techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 1.4
c- FOS mx.: 0,70
2.5
Usos permitidos:
3. Residencial a. (Ra)
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre
medianeras.
Disposiciones particulares:
123
Usos permitidos:
4. Residencial b. (R b)
4.1.
4.2.
Delimitacin: segn plano Anexo I : chacras 24, 98, 99, 100,102, 103, 104 .
4.3. Subdivisin: Parcelas de frente mnimo de 10,00 mts. con superficie mnima de 300 m2.
4.4.
Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre
medianeras.
5. Residencial c. (Rc)
5.1. Carcter: Corresponde a la zona destinada a alojar el uso residencial parque, de baja
densidad, con alto porcentaje de espacios parquizados, sin infraestructura completa por su
localizacin. Se permitirn usos complementarios que preserven el buen valor ambiental.
124
5.2. Delimitacin: segn plano Anexo I: chacras 175, 176, parte norte de las chacras 177,174, 179
y 247.
5.3. Subdivisin: Parcelas con superficie mnima de 500 m2 y 12.00 m de frente mnimo.
5.4. Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre
Disposiciones particulares:
a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano lmite de 7,00 mts. En el caso de
techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 0,75
c- FOS mx.: 0,50
5.5. Usos permitidos:
Residencial.
Barrios cerrados o club de campo.
Equipamientos recreativos, deportivos, tursticos y todo otro que sea compatible con el
uso residencial.
Quintas y huertas de pequea escala
Clubes.
Camping.
Complejos tursticos.
Se admitirn usos preexistentes con bajo grado de molestias, sujeto al cumplimiento de
determinadas condiciones y de escala de la actividad, no pudiendo incrementar la misma,
en cuyo caso estar sujeto a la evaluacin de las reas tcnicas con competencia en el
tema.
Observaciones:
Para todas las reas residenciales, cuando existan situaciones preexistentes que sean
molestas o generen contaminacin de cualquier ndole, el municipio exigir el traslado de
dicha actividad a otro sector permitido por la normativa, en un plazo a determinar por la
Administracin.
Se exigir tanto para subdivisiones como para urbanizaciones que bordeen espejos de agua
natural o artificial y el riacho Ojeda, adems de lo establecido en resolucin 1111/98 de A.P.A.
y su modificatoria Resolucin N 303/09, la cesin de 15 mts medidos desde la lnea de ribera
o de borde segn corresponda- con destino a espacio de acceso pblico cuyo uso se
determinar en cada caso de acuerdo a anlisis de las reas tcnicas del Ejecutivo.
6.
6.1. Carcter: rea destinada a alojar usos del equipamiento comercial que sirven a la ciudad en
general y que provocan un alto grado de molestias.
6.2. Delimitacin. segn plano Anexo I franja de parcelas frentistas a Ruta Nacional N 16 desde
empalme con Ruta Nacional N 11 hasta Avenida Sarmiento y parcelas frentistas a Ruta
nacional N 11 desde empalme con Ruta nacional N 16 hasta el lmite del ejido, excepto las
frentistas a chacra 32 lado Este.
125
8.
8.1
8.2
Delimitacin: Al Este franja de 100,00 m de parcelas frentistas a Ruta nacional N 16Nicols Avellaneda- desde Avenida Sarmiento hasta el Lmite con Barranqueras.Al Noroeste
parcelas comprendidas entre la Ruta Nacional N 16 desde el empalme con Ruta nacional
N 11 hasta el lmite del ejido y el Ro Negro, as como parcelas frentistas a la ruta N 16 en
parte de chacras 32 y 31.
8.3
8.4
Se exigir tanto para subdivisiones como para urbanizaciones que bordeen el Ro Negro
adems de lo establecido en resolucin 1111/98 de A.P.A. y su modificatoria Resolucin N
303/09, la cesin a la Municipalidad de 20 mts medidos desde la lnea de ribera, aprobada por
A.P.A. con destino a espacio de acceso pblico cuyo uso se determinar en cada caso de
acuerdo a anlisis de las reas tcnicas del Ejecutivo. En tanto para subdivisiones como para
urbanizaciones que bordeen espejos de agua natural o artificial y el riacho Ojeda, la cesin
deber ser de 15 mts medidos desde la lnea de ribera o de borde segn corresponda- con
destino a espacio de acceso pblico cuyo uso se determinar en cada caso de acuerdo a
anlisis de las reas tcnicas del Ejecutivo.
9.
9.1
9.2. Delimitacin: segn plano Anexo I Zona comprendida al noroeste de la Ruta Nac. N 11, que
corresponden a las25, 26, 29, 30 y parte de la 31.9.3.
9.4.
a- En cada parcela, la edificacin deber guardar un retiro obligatorio con respecto a todas
las divisorias laterales y de fondo del predio mnimo de 15mts. o el que resultare de los
estudios especiales que correspondan en cada caso.
126
b- El espacio resultante del retiro de frente deber ser obligatoriamente forestado y tratado
de acuerdo a una composicin paisajstica adecuada a su visualizacin desde la ruta.
En este espacio se admitir la construccin de solados para estacionamientos y en una
proporcin no mayor del 20 % de la superficie de dicho espacio.
c- Las operaciones de carga y descarga debern ser efectuada s bajo cubierta en
espacios que no sean visualizables desde el exterior del predio. No admitindose
depsitos a cielo abierto que sean visualizables.
d- En todos los casos en la ZI los edificios sern de permetro libre y debern preverse
franjas de proteccin ambiental entre distritos, entre sectores de actividades diferentes,
entre cada unidad y entre estas y las vas de circulacin circundantes. Las franjas
tendrn un ancho mnimo de 15.00 m, o lo que resulte de estudios especiales para cada
caso particular, con el arbolado dispuesto en cantidad y especie de acuerdo con vientos
predominantes.
e- Ante situaciones preexistentes, la actividad podr seguir funcionando, sujeto al
cumplimiento de las normas ambientales y/o a la relocalizacion en reas aptas previstas
para su desarrollo en un plazo que en cada caso determinar la Administracin segn
las caractersticas, antecedentes y el impacto que genere en la zona.
f-
Morfologa Edilicia: de acuerdo con el uso de que se trate, y segn causaren impacto
formal, funcional o ambiental, quedarn sujetos a disposiciones especiales que se
determinarn en cada caso previo informe tcnico del rea medioambiental municipal,
conforme las caractersticas y ubicacin de la parcela y en funcin del entorno.
g- FOT mx.: 0.50
h- FOS mx.: 0.50
9.5
10.
10.1. Carcter: rea suburbana con carcter de quintas, baja densidad poblacional e
infraestructura incompleta.
10.2. Delimitacin: Segn plano de Anexo I, para este distrito comprende las chacras 13,14,15, 16,
18, 19, 97, 98 parte de la 93.
10.3. Subdivisin: Se permiten parcelamientos de 1000 m2 mnimos.
10.4. Tejido Urbano.
127
11.2. Delimitacin: segn plano Anexo I Zona comprendida al norte de la defensa y corresponden
a las chacras 09, 10, 11, 12, 89, 90, 91, 92, 167, 169, 170, 243, 173,172, 171, 96, 95, 94,
parte de la 93, 99, 100 y 177.11.3.
11.4.
12.
13.
128
Su destino es construir reservas de suelo para la proteccin o servidumbre impuestas por las normas
vigentes en cada caso o aquellas que se establezcan al respecto. Corresponden especialmente a:
reas afectada a lneas de alta tensin, a defensas urbanas, a rea de borde en zona de uso o con
alto grado de molestia, parques lineales, otros.
Requieren de los siguientes Planes Ambientales:
13.1. Para la recuperacin de cavas: Corresponde a sectores urbanos afectados por cavas, con alto grado
de deterioro ambiental, y vulnerabilidad hdrica.
Requieren estudios de detalle para cada caso, con el fin de recuperar la calidad de las aguas,
ordenar los bordes o riberas, sus usos y actividades con criterios de mantenimiento de la calidad
ambiental y del entorno.
Las cavas existentes en el sector tendrn la funcin de reservorios reguladores y retardadores de los
excesos pluviales. Formarn parte del sistema general de drenajes.
13.2. Para las redes: Son reas reservadas para la infraestructura y tienen carcter de mximo inters
comunitario. Son aquellas previstas u ocupadas por las redes que sirven a la ciudad o atraviesan el
territorio con el fin de abastecer a otros municipios.
De acuerdo con la naturaleza del servicio y la necesidad de proteccin que requiera se establecen
las siguientes caractersticas:
Zonas de restriccin al dominio: establecidas en la actualidad por la lneas de alta tensin (LTA 132
kw). En donde son se aceptara construccin alguna a ambos lados de la misma, en toda la franja
afectada por servidumbre de Electroducto, en el marco de la Ley Nacional N 19552 y las
respectivas y especficas resoluciones dictadas por los rganos competentes.
Zonas de redes: la municipalidad establecer las calzadas y/o veredas en las cuales se admitirn
redes de provisin de agua potable, energa urbana, desages pluviales, y cloacales, gas,
videocables, telfonos, etc, atendiendo a las caractersticas de cada zona y con especial atencin al
arbolado existente y futuro.
Las instalaciones sern subterrneas, salvo que por cuestiones tcnicas o ambientales
no resulte
factible. Por tratarse de reas de dominio pblico y uso exclusivo para soportar infraestructuras, no
se admitirn otros usos permanentes.
13.3. De las defensas: Son reas reservadas para la circulacin vehicular, paralela a la traza de la defensa
norte, necesaria hasta tanto se habilite la misma para dicho fin. Debern cumplir con lo establecido
en el Anexo III de la presente, referida a retiro exigido desde el pie del talud, con la excepcin
correspondiente al sector de Bosque Urbano.
A fin de lograr la integracin con el rea en desarrollo, esta circulacin deber integrarse a la trama
vehicular, en un todo a lo establecido.
Requiere adems para el mismo fin, un tratamiento paisajstico y de arbolado a la manera de las
franjas de proteccin ambiental propuestas para el rea industrial.
Al afectarse la defensa como futura va primaria de conexin entre Ruta Nicols Avellaneda y Ruta
Nacional N 11, estas franjas pasaran a formar parte de las reas de recreacin de la zona norte,
con las adecuaciones que correspondieran, as como del patrimonio natural de la ciudad.
13.4.
Del corredor verde urbano: Constituye un corredor de conexin entre los diferentes zonas verdesarbolado viario, franjas de proteccin ambiental, bosques, plazas y espacios verdes recreativos,
cavas, riacho, parque y entre esta y el medio natural que rodea la ciudad.
Los usos permitidos: solo se admitirn usos relativos a la recreacin y el uso del tiempo libre
convenientemente parquizado y conforme a lo establecido en Ordenanza N 3394.
Se promovern medidas de preservacin y proteccin ecolgica.
13.5. De Proteccin Ecolgica destinada a preservar, proteger, recuperar y mantener las zonas naturales y
seminaturales vinculadas directamente al rea a consolidar, en particular los recursos hdricos y
boscosos en relacin armnica con las actividades del ocio y culturales.
129
a. Del Ro Negro, Riacho Ojeda, lagunas y cavas-reservorios: constituyen una de las principales
potencialidades del rea siendo de fundamental importancia su revalorizacin , recuperacin y
mantenimiento tanto por su valor paisajstico como por la necesidad de que funcionen como
parte del sistema general de drenajes .
Sern de aplicacin las restricciones establecidas por la Administracin Provincial del Agua en la
Resolucin N 1111/98 y su reciente modificatoria Resolucin N 303/09.
En todo nuevo fraccionamiento de tierra, sean subdivisin o urbanizacin, que bordee el Ro Negro
se requerir la cesin a la Municipalidad de 20.00 m. medidos desde la lnea de ribera, aprobada
por A.P.A.
En tanto para los casos que bordeen o contengan a espejos de agua natural o artificial y
al Riacho Ojeda, la cesin deber ser de 15.00 m. medidos desde la lnea de ribera o de
borde segn corresponda- .
En todos los casos los espacios cedidos sern de acceso pblico. Su uso se
determinar en cada caso de acuerdo a anlisis que realicen las reas tcnicas del
Ejecutivo con competencia en el tema.
b. Del bosque urbano: Reproduce la vegetacin originaria de la zona antes de la expansin urbana.
Esta formado por rboles y vegetacin arbustiva y herbcea que constituye una muestra de la
flora local.
Acta como pequea reserva. Requiere de estudios de detalle para establecer la posibilidad de
ocupacin con el fin de compatibilizar con las de uso privado.
Se regir por un plan especial elaborado o supervisado por el municipio, definiendo
caractersticas, soporte, impacto urbano, entre otros aspectos.
Constituye un rea protegida municipal(o privada) s/ Ley provincial 4358 de sistema de reas
naturales protegidas/ Decreto de promulgacin N 2088/96.
130
1.1.2.
1.1.3.
1.1.4.
1.1.5.
1.1.6.
En toda urbanizacin o loteo que se efecte en predio que enfrente a una de las
arterias que integran la Red Vial Primaria, en los tramos en que no se cuente con
calle colectora, los fraccionamientos que se autoricen debern estructurar su red vial
interna independiente de las vas primarias, mediante la construccin de calle
secundaria de servicio paralela a la misma y que deber ser construida dentro de la
faja de 15.00 m a ceder en la subdivisin (Grfico 4)
1.1.7.
1.1.8.
1.1.9.
b- Avenida Antonio Martina desde la Autova Ruta Nacional N 16 hasta el lmite con
el Distrito Industrial (I).
c- Parte de la Avenida divisoria entre el Autdromo Municipal y el Distrito Industrial
(I).
d- Circunvalacin Norte: a mediano y largo plazo se sumar a esta red estructurante,
como parte de la circunvalacin al rea Metropolitana Gran Resistencia, la va
circulatoria a consolidar sobre la traza de la Defensa Norte, para lo cual deber
adecuarse tcnicamente a la misma.
e-
132
133
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal,
sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito
del espacio pblico vereda.
2.2. ANCHOS
En Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser de
dos (2) metros en red vial cuaternaria de distribucin general.
En Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de dos metros y medio (2.50 m) contiguo
al cordn el ancho obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de
automviles y el paso de una silla de ruedas.
2.3.
Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener
continuidad hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se trate
de calles pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles de
tierra.
2.4.
En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar
(con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts
de dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10 metros de frente y
lateral (para parcelas ubicadas en esquinas).
2.5. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no
podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
2.6. Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota
de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
2.7. El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector destinado a
senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
2.8. En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su
interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto
estar libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
134
3.6.- Las manzanas y parcelas que enfrenten al Ro Negro, Riacho Ojeda y espejos de agua
artificiales debern respetar los retiros previstos en Anexo II, De la Zonificacin,
Caractersticas, Usos y Tejido Urbano.
3.7.- En general, la conformacin de los espacios circulatorios se materializar con las sesiones
equilibradas para los diferentes propietarios linderos.
ANEXO IV
TRAZADO VIAL GENERAL DE CHACRAS
135
Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de Resistencia por el
departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos, para un
evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra que se
demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la
materializacin de la impermeabilizacin.
3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean superiores a los
establecidos como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la impermeabilidad hasta cumplir
con dichos valores, o mitigar su efecto cumpliendo con lo establecido en el Art. 3.
136