Levantamiento propiedades

Estos levantamientos tienen por objeto

marcar o localizar linderos, medianas o
lmites de propiedades, medir y dividir
superficies, ubicar terrenos en planos
generales ligando con levantamientos
anteriores o proyectar obras y construcciones.
Las principales operaciones son:
Definicin de itinerario y medicin de
poligonales por los linderos existentes para
hallar su longitud y orientacin
o direccin. Replanteo de linderos
desaparecidos partiendo de datos anteriores
sobre longitud y orientacin valindose de
toda la informacin posible y
disponible. Divisin de fincas en parcelas de
forma y caractersticas determinadas, operacin que se conoce con el nombre de
particiones. Amojonamiento de linderos para garantizar suposicin y
permanencia. Referencia de mojones, ligados posicionalmente a seales
permanentes en el terreno. Clculo de reas, distancias y direcciones, que es en
esencia los resultados de los trabajos de agrimensura. Representacin grfica del
levantamiento mediante la confeccin o dibujo de planos. Soporte de las actas de
los deslindes practicados.

Levantamiento Catastral
Los levantamientos catastrales comprenden
los trabajos necesarios para levantar planos
de propiedades y definir los linderos y reas
de
las
fincas
campestres,
cultivos,
edificaciones, as como toda clase de
predios con espacios cubiertos y libres, con
fines principalmente fiscales, especialmente
para la determinacin de avalos y para el
cobro de impuesto predial. Las operaciones
que integran este trabajo son las siguientes:

Establecimiento de una red de puntos de apoyo, tanto en planimetra como

en altimetra.

Relleno de esta red con tantos puntos como sea necesario para poder
confeccionar un plano bien detallado.
Referenciacin de cierto nmero de puntos especiales, tales como esquinas
de calles, con marcas adecuadas referido a un sistema nico de
coordenadas rectangulares.
Confeccin de un plano de la poblacin bien detallado con la localizacin y
dimensiones de cada casa.
Preparacin de un plano o mapa mural.
Dibujo de uno o varios planos donde se pueda apreciar la red de
distribucin de los diferentes servicios que van por el subsuelo (tuberas,
alcantarillados, cables telefnicos, etc.).

PROCESO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL

El levantamiento catastral incluye varias etapas, dependiendo del mtodo utilizado
pueden cambiar de
nombre.
Pero,
en
general, todos tienen
una secuencia que
implica la captura de
datos en campo, su
procesamiento
en
gabinete
mediante
programas
informticos,
y
su
validacin posterior con
la poblacin. Para fines
de este manual, el levantamiento urbano incluye las etapas siguientes:
Delineacin Predial
Llenado de ficha
Digitalizacin de datos
Actividades de cierre
Se denomina delineacin predial a la captura de datos geomtricos de las
parcelas en el campo. Esta actividad est condicionada por el mtodo aplicado, el
tipo de instrumento con que cuenta la municipalidad, y la prioridad que se busca
con la mensura. Un atributo importante en la delineacin es la precisin requerida.
Para garantizar esta precisin en zonas urbanas se sugieren los siguientes
mtodos de levantamiento directo:

Levantamiento con estacin total.

Levantamiento con GPS y correccin diferencial.

Ambos mtodos permiten delinear los bloques o manzanas por el contorno o en

sus vrtices; pero siempre se requiere combinar el mtodo con el uso de la cinta
mtrica para medir internamente los predios.
Estos mtodos han sido probados, con buenos resultados y rentabilidad, en los
municipios donde el PFM tiene cobertura. Otros mtodos utilizados para
delineacin urbana van desde la medicin con cinta mtrica y brjula (bajo costo y
precisin) hasta la fotointerpretacin (alto costo y baja precisin para fines
urbanos).
Tecnologa: Estacin total, GPS con correccin diferencial
Precisin: Excelente, buena
Cuadrilla mnima: 3 tcnicos, 2 tcnicos.
Rend. Aprox. 30 predios/da ,20 predios/da
Conocer cada mtodo de levantamiento y sus limitaciones permite supervisar
adecuadamente el trabajo de campo y valorar su calidad objetivamente.
Para el llenado de la ficha se aplica siempre la visita en campo predio por predio,
recogiendo las caractersticas necesarias que determinan su valor y posesin. Un
tcnico valuador podra levantar alrededor de seis fichas catastrales diariamente
incluyendo los clculos de gabinete.
Adems, se requiere el trabajo de digitalizacin en oficina, es decir, contar con un
tcnico que tenga las habilidades informticas necesarias para realizar el mapeo,
que apoye las labores de campo y el registro de las fichas en el sistema financiero
de la municipalidad.
Se recomienda la conformacin de cuadrillas integradas por tcnicos
delineadores, tcnicos evaluadores, y un digitalizador. Al final del trabajo, es
necesario un proceso de control de calidad y validacin de informacin con la
poblacin. Para esto se hacen vistas administrativas o exposiciones pblicas en
las que los habitantes
tienen la oportunidad de verificar su informacin.
Lista de equipo e insumos para el trabajo de campo.
Los equipos indicados a continuacin son un ejemplo de requerimientos para un
levantamiento masivo.

Equipo topogrfico (estacin total o GPS con correccin diferencial).

Cinta mtrica de 30 m.
Brjulas.
Libretas de campo.
Fichas catastrales urbanas prenumeradas.

Escalmetros.
Tableros.
Calculadoras cientficas.
Juegos de escuadras.
Mochilas.

Lista de equipo e insumos para el trabajo de gabinete

Computadora personal.
Hojas cartogrficas, imgenes areas o satelitales de la zona en formato
digital, mapas de naturaleza jurdica de la tierra.
Software
CAD para mapeo.
Impresora (con capacidad para papel tabloide preferiblemente).
Papel carta y tabloide.
Folderes o carpetas tamao legal u oficio.
Catlogo de valores vigentes.
Manual de delineacin y valuacin urbana de la Direccin General de
Catastro y Geografa

Plan de control y supervisin

El papel del jefe de catastro y su asistente en un proyecto de levantamiento
urbano se centra en la supervisin de los procesos de campo y gabinete,
garantizando la calidad del producto en cuanto a precisin, veracidad y tiempo de
entrega. El proyecto puede ser ejecutado por la municipalidad directamente o
mediante la subcontratacin de servicios. Precisa preparar un plan de control del
proyecto para facilitar el proceso de supervisin, que se da a conocer
anticipadamente a los ejecutores y a la corporacin municipal. Este plan debe
incluir, entre otros, los siguientes aspectos:

Cronograma con fechas y eventos importantes

(hitos) definidos.
Responsabilidades.
Fechas tentativas de inspeccin del trabajo de campo, gabinete e informes.
Indicadores de calidad o criterios para valorar el producto.
Especificaciones y fechas de pago a los ejecutores, normalmente contra
productos e informes secuenciales.

Este plan es de utilidad al momento de presentar ante la corporacin municipal

informes de avance, explicar causas de atraso o detectar necesidades antes que
se conviertan en obstculos para la adecuada ejecucin del proyecto.

Socializacin del proyecto

La socializacin es un punto importante para el xito del levantamiento catastral.
La actualizacin masiva del catastro requiere el ingreso de cuadrillas de campo a
cada uno de los inmuebles en la zona de cobertura. Adems, el contribuyente
debe responder algunas preguntas frente a las cuales puede mostrar renuencia o
desconfianza. As, la colaboracin de la poblacin es un factor clave en este tipo
de proyectos.
La Corporacin Municipal debe disear y adoptar una estrategia de socializacin,
que involucre actores clave de la sociedad civil en el proyecto. Las acciones
de esta estrategia deben estar presentes antes, durante y despus del proyecto
para garantizar el xito en la implementacin del catastro. El jefe de catastro,
como autoridad pblica, asume el rol de mediador entre el ejecutor y la poblacin
durante la ejecucin del levantamiento, e informa de los sucesos a la Corporacin
Municipal.
Delineacin predial
Este es el nombre con el que se conoce a la mensura de predios por medios
directos o indirectos; se realiza en 2 etapas no necesariamente secuenciales:
La delineacin de los bloques (mapa manzanero) y la delineacin de los predios
(mapa predial), que se pueden realizar en forma paralela si los recursos lo
permiten.
Mapa manzanero
Mediante este mapa se obtienen las caractersticas fsicas que permiten
reconstruir las manzanas grficamente en el mapa. No requiere el ingreso de los
tcnicos a los predios, y su ejecucin o levantamiento conlleva dificultades
menores.
Art. 68, Ley de la Propiedad:
El mapa catastral vinculado a zonificacin
de ordenamiento territorial, en el que se
definan los inmuebles de uso pblico,
Constituye ttulo a favor del Estado o del
municipio, segn corresponda.
A. Levantamiento con estacin total
La estacin total es un equipo electrnico parecido a un teodolito, pero con
capacidad de obtener informacin con alta precisin. Existen diferentes modelos,
pero todos permiten la descarga de datos en forma digital. Lo anterior simplifica la
elaboracin de mapas y, en combinacin con un GPS, produce informacin geo
referenciada (para mayor informacin, en la seccin de anexos se incluye una
gua de uso de estacin total).
El objetivo es hacer observaciones a cada vrtice del frente de los lotes que
colindan con la calle y marcar las divisiones entre los lotes.
El procedimiento simplificado es el siguiente:

Obtenga con GPS las coordenadas precisas de dos puntos de control Esto
para lograr un levantamiento geo referenciado.

El aparato se ubica en P1 y contina desplazndose por el eje central de la

calle desde cada ubicacin se toman observaciones al frente de cada lote,
de tal forma que se pueda delinear la forma correcta de las manzanas y,
simultneamente, se dibuja un croquis en una libreta de campo parecido al
que se muestra en
Los datos se descargan en una computadora por medio de un software de
interface, y el tcnico responsable puede digitalizar el mapa segn el
Croquis de campo.

B. Levantamiento con GPS y correccin diferencial

El objetivo es marcar tantos puntos de buena calidad topogrfica que permitan la
posterior digitalizacin de la geometra de los bloques, se requiere la aplicacin de
tcnicas de correccin diferencial para minimizar los errores tpicos del sistema
GPS. Puede utilizar dos mtodos para levantamiento en campo:
Delineacin del bloque: considera al bloque como un solo predio, toma
observaciones en cada uno de sus vrtices para posterior digitalizacin. El
procedimiento en campo simplificado es el siguiente:
1. Coloque y habilite la base en un lugar seguro y despejado, debe
permanecer operando durante el tiempo que tome realizar el levantamiento.
2. Desplcese con el rover tomando observaciones en cada vrtice del
bloque, considrelo como un solo predio. Para alcanzar las mejores
precisiones, tome en cuenta las recomendaciones del fabricante o de la
gua prctica elaborada para stos fines.
3. Realice simultneamente al levantamiento un croquis mostrando la
geometra de los bloques y los puntos marcados con GPS, con su
numeracin respectiva.
4. Los datos se descargan a una computadora mediante un software de
interface para su digitalizacin conforme al croquis de campo.
Puntos de amarre o control: se marcan puntos sobre el eje central de la calle, y
se realizan amarres con cinta mtrica y brjula para reconstruir la geometra de los
bloques.
1. Coloque y habilite la base en un lugar seguro y despejado, debe
permanecer operando durante el tiempo que tome realizar el levantamiento.

2. Haga marcas perdurables en puntos de control estratgico sobre el eje de

la calle, generalmente en cruces de calles o en puntos intermedios, donde
existan quiebres importantes; y obtenga las coordenadas precisas de cada
punto con GPS.
3. Utilice la cinta mtrica y brjula para realizar amarres con triangulacin de
distancias y rumbos hacia los vrtices de los bloques.
4. Elabore de forma simultnea al levantamiento un croquis que muestre la
geometra de los bloques, los puntos de control marcados con GPS con su
numeracin respectiva y los amarres realizados.
5. Los datos se descargan en una computadora mediante un software de
interface para su digitalizacin conforme al croquis de campo. Ambos
mtodos son confiables. El producto de esta actividad es el mapa
manzanero completo con una numeracin preliminar. Este mapa es
indispensable para elaborar el mapa predial.

Zonificacin catastral
Zonificacin es el procedimiento por medio del cual se agrupan los predios con
base en criterios; su finalidad es facilitar la administracin de datos antes, durante
y despus del levantamiento. Existen varios de ellos, pero los mencionados a
continuacin son:

Cuadrantes a escala: es un tipo de zonificacin que tiene como objetivo

final la divisin del territorio en segmentos, que puedan imprimirse en
planos bajo una misma escala .Su ventaja es que se puede enlazar a la
divisin cartogrfica del Instituto Geogrfico Nacional, dividiendo en
segmentos uniformes de grados, minutos o segundos en tamaos iguales.
Este modelo es usado por muchos pases y en los municipios fue
implementado por la Direccin Ejecutiva de Catastro (Ahora DGCG), con
formatos 1:10,000 para rural y 1:1,000 para urbano. Tiene la desventaja de
que el mapa generado para fines de impresin no es el mismo en donde se
hacen las modificaciones originales, pues los linderos estn partidos. Sin
embargo, es muy prctico para ser usado en formato impreso por la
continuidad del territorio.

Sectores: este tipo de zonificacin se impulsa bajo la influencia de la

tecnologa en el catastro; consiste en definir el sector, delimitado por una
cantidad de parcelas que caben dentro de un marco imaginario de tamao
similar. Aunque estn dentro de un marco de referencia similar, deben
respetarse criterios como la delimitacin en bordes naturales como ros, o
artificiales como calles, dando lugar a que la forma de los sectores sea

irregular. Tiene la dificultad de que algunos predios resulten ms grandes

que el marco de referencia, lo que rompe la regla. Se pueden imprimir en
escalas similares, pero presenta la dificultad de tener que hacer un trabajo
adicional en la construccin de la informacin marginal y mapas
colindantes.

Levantamiento de vas
Son los levantamientos que sirven para
estudiar y construir vas de transporte o
comunicaciones como carreteras, vas
frreas, canales, lneas de transmisin,
acueductos, etc. Las operaciones son
las siguientes:

Levantamiento topogrfico de la
franja donde va a quedar
emplazada la obra tanto en planta
como en elevacin (planimetra y
altimetra simultneas).

Diseo en planta del eje de la va

segn las especificaciones de diseo geomtrico dadas para el tipo de
obra.

Localizacin del eje de la obra diseado mediante la colocacin de estacas

a cortos intervalos de unas a otras, generalmente a distancias fijas.

Nivelacin del eje estacado, mediante itinerarios de nivelacin para

determinar el perfil del terreno a lo largo del eje diseado y localizado.

Dibujo del perfil y anotacin de las pendientes longitudinales.

Determinacin de secciones o perfiles transversales de la obra y la

ubicacin de los puntos de chaflanes respectivos.

Clculo de volmenes (cubicacin) y programacin de las labores de

explanacin o de movimientos de tierras (diagramas de masas), para la
optimizacin de cortes y rellenos hasta alcanzar la lnea de subrasante de
la va.

Trazo y localizacin de las obras respecto al eje, tales como puentes,

desages, alcantarillas, drenajes, filtros, muros de contencin, etc.

Localizacin y sealamiento de los derechos de va zonas legales de

paso a lo largo del eje de la obra.

Levantamientos de minas

Estos levantamientos tienen por objeto fijar y controlar la posicin de los trabajos
subterrneos requeridos para la explotacin de minas de materiales minerales y
relacionarlos con las obras superficiales. Las operaciones corresponden a las
siguientes:

Determinacin en la superficie del terreno de los lmites legales de la

concesin y amojonamiento de los mismos.

Levantamiento topogrfico completo del terreno ocupado por la concesin y

confeccionamiento del plano o dibujo topogrfico correspondiente.

Localizacin en la superficie de los pozos, excavaciones, perforaciones para

las exploraciones, las vas frreas, las plantas de trituracin de agregados y
minerales y dems detalles caractersticos de estas explotaciones.

Levantamiento subterrneo necesario para la localizacin de todas las

galeras o tneles de la misma.

Dibujo de los planos de las partes componentes de la explotacin, donde

figuren las galeras, tanto en seccin longitudinal como transversal.

Dibujo del plano geolgico, donde se indiquen las formaciones rocosas y

accidentes geolgicos.

Levantamientos hidrogrficos

Estos levantamientos se refieren a los trabajos necesarios para la obtencin de los

planos de masas de aguas, lneas de litorales o costeras, relieve del fondo de
lagos y ros, ya sea para fines de navegacin, para embalses, toma y conduccin
de aguas, cuantificacin de recursos hdricos, etc. Las operaciones generales son
las siguientes:

Levantamiento topogrfico de las orillas que limitan las masas o corrientes

de agua.

Batimetra
mediante
sondas
ecogrficas
para
determinar
la
profundidad del agua y la naturaleza
del fondo.
Localizacin en planta de los puntos
de sondeos batimtricos mediante
observaciones de ngulos y distancias.
Dibujo del plano correspondiente, en el
que figuren las orillas, las presas, las
profundidades y todos los detalles que
se estimen necesarios.
Observacin de las mareas o de los
cambios del nivel de las aguas en
lagos y ros.
Medicin de la intensidad de las
corrientes o aforos de caudales o
gastos (volumen de agua que pasa por
un punto determinado de la corriente

por unidad de tiempo).

LEVANTAMIENTO FORESTALES

El
conocimiento
de
levantamiento
topogrfico forestales es
uno de los temas
indispensables
dentro
del campo de medicin
forestal. Ya que en
campo
debemos
aprender a levantar
parcelas
la
cuales
abarcan un determinado
nmero rboles de lo
cules se obtendr una
caracterstica especifica
ya
se
su
altura,
dimetro
o
volumen.
Existen varios mtodos para realizar un levantamiento topogrfico para parcela ya
sea con instrumentos secundarios o con equipos ms especializados como un
Teodolito. En la presente prctica nos concentraremos en levantamientos con
instrumentos secundarios como brjula y wincha y al mismo tiempo nos
familiaricemos con ellos.
Objetivos
Conocer el uso de los instrumentos y materiales necesarios para lograr un
levantamiento
topogrfico
de
parcelas
en
el
campo.
Representar grficamente las parcelas levantadas a una escala adecuada,
definiendo su permetro, superficie, orientacin respecto al norte magntico y el
error de cierre.

Levantamientos areos

Se hacen por fotografa, generalmente desde aviones y se usan como auxiliares

muy valiosos de todas las otras clases de levantamientos. La teora de la
topografa se basa principalmente en la Geometra Plana y del Espacio,
Trigonometra
y
Matemticas
en
general.
Hay que tomar en cuenta las cualidades personales como la iniciativa, habilidad
para manejar los aparatos, habilidad para tratar a t7las personas, confianza en si
mismo y buen criterio general.

Hay dos formas de levantar mapas. Una de ellas es el levantamiento sobre el

terreno y la otra los reconocimientos areos, es decir hacer mediciones a partir de
fotografas areas. Los puntos determinados en fotografas areas pueden
transformarse en posiciones de un mapa, ya sea utilizando medios mecnicos
anlogos o mediante el uso de tcnicas matemticas. Este procedimiento, exige la
realizacin de algunas mediciones sobre el terreno para determinar la escala y la
orientacin precisas para un mapa en relacin con los datos obtenidos sobre el
terreno. La calidad de los instrumentos modernos es tan buena que, junto con
tcnicas computadorizadas y triangulacin area, los puntos ubicados en el

terreno que es necesario establecer son pocos. El nmero de puntos depende del
tamao y la forma de la zona que deber incluir el mapa, con exactitud y la escala
de
la
fotografa.
Puede emplearse la fotografa para establecer una mayor cantidad de puntos de
control desde los cuales es posible hacer levantamientos topogrficos detallados.
Se pueden identificar y trazar con gran facilidad y economa los lineamientos de
los accidentes del terreno tal como se ven desde el aire, junto con las curvas de
nivel.
Esta tcnica ha sido muy usada para levantar mapas topogrficos, pero en cambio
han contribuido bastante menos a los levantamientos catastrales. En
circunstancias favorables, por ejemplo, si se trata de arrozales, de tierras
montaosas con tierras cercadas con muros perfectamente marcados, las
fotografas podrn proporcionar todos los detalles necesarios para el catastro.
En muchas circunstancias los lmites legales de las propiedades no pueden
determinarse a partir de fotografas si no se realiza una comprobacin detenida
sobre el terreno. En general ser necesario trabajar ms para complementar las
fotografas en el caso de los mapas catastrales que en el de la mayora de los
mapas topogrficos. Este sistema permite, una ventaja cuando se trata de
identificar los puntos sealados, o durante la revisin del levantamiento.

Levantamientos lidar
La tecnologa LIDAR es resultado de la integracin las tecnologas GPS, Unidad
de Medicin Inercial y sensor lser, se utiliza para la colecta de datos de altitud.
Estos datos sirven para definir la superficie del terreno y generar Modelos Digitales
de Elevacin (MDE). El levantamiento LIDAR tiene ventajas sobre la captura con
mtodos convencionales: requiere de mnimo control geodsico en tierra, los datos
tienen una mayor densidad y una mayor precisin.

Cmo funciona?
El LIDAR aerotransportado, es un sensor activo que consta de un telmetro
emisor de luz lser y de un espejo que desva el haz perpendicularmente a la
trayectoria del avin, generando una serie de pulsos de luz que al entrar en

contacto con los objetos o el terreno refleja al sensor parte de la energa del pulso
emitido. Una caracterstica distintiva de los retornos en zonas de vegetacin es
que stos se pueden producir a diferentes niveles, siendo posible que el ltimo
retorno se produzca al nivel del terreno.

Para la generacin de la nube de puntos, se eliminan los retornos que presentan

anomalas altimtricas (puntos altos y bajos); enseguida los puntos de la nube se
comparan con puntos de control terrestre con el objeto de reducir errores
sistemticos en altura; finalmente, se aplica un proceso de ajuste entre lneas que
permite reducir otros errores a fin de procurar la redundancia en reas de sobre
posicin.
Quines intervienen en el proceso?
Operaciones Areas: Diseo y ejecucin de vuelo para la captura de datos
LiDAR.
Geodesia: Establecimiento de control terrestre, control de calidad, generacin y
ajuste de la nube de puntos.
Qu es la nube de puntos?
Es un conjunto de puntos con posicin tridimensional obtenidos a travs de
tecnologa LiDAR. Adicionalmente a las coordenadas X, Y, Z, se cuenta con
informacin caracterstica de este tipo de sistemas que corresponde a los atributos
de intensidad, clasificacin, nmero de retorno y tiempo de captura GPS, entre
otros.

La nube de puntos es un insumo para la generacin de MDE.

La nube de puntos se genera en archivos binarios en formato LAS, que

corresponde a un estndar abierto para el intercambio de datos de LIDAR entre
generadores y usuarios; es de tipo binario y su uso es alternativo a formatos de
sistemas propietarios y genricos de intercambio ASCII.
La nube de puntos en formato LAS es til para la generacin de imgenes de
intensidad; tiene una amplia utilidad para la clasificacin y filtrado (automtico y
manual) de puntos del terreno y los ubicados por encima de ste. Es el insumo
principal para la generacin de MDE LIDAR en formato vectorial como el TIN
(Triangulated Irregular Network) o en rster como una malla regular de datos de
elevacin.

Por su parte, los MDE generados con la nube de puntos LIDAR son tiles, entre
otras aplicaciones para:

Modelacin altimtrica (mapas de pendientes, secciones, desniveles)

Prevencin y atencin de desastres naturales

Definicin de reas sujetas a inundacin

Generacin de curvas de nivel

Estudios hidrulicos e hidrolgicos; trazo de cauces de agua (Hidrografa)

Diseos de ingeniera civil

Animaciones dinmicas en 3D