PRIMER FOLLETO FACILITADOR DE DERECHO NOTARIAL I AO 2015

PARA FUTUROS PROFESIONALES (NOTARIOS) DE LA UNAN, MANAGUA

El Derecho Notarial es aquella rama cientfica del Derecho Pblico, que constituyendo un
todo orgnico, sanciona, formaliza o legaliza en forma fehaciente las relaciones jurdicas
voluntarias y extrajudiciales mediante la intervencin de un funcionamiento que obra por
delegacin del Poder Pblico.

Desde mucho antes de la invencin de la escritura, las necesidades de la vida han llevado a
los hombres a contratar entre ellos. Las personas siempre han estado interesadas en poner
testigos o poseer algn escrito para dejar constancia de su negocio jurdico.
Ms aun cuando en esos tiempo no era cualquiera el que poda escribir, no haban mquinas
de escribir, menos computadoras, ni foto copia, ni imprentas, ni impresoras, ni
mimegrafos. ni bolgrafos, ni papel etc.

Los primeros Notarios, llamados escribanos de Amrica, estn vinculados al descubrimiento.

Se trasladaron al nuevo mundo en los primeros viajes del Almirante Coln, como parte de
la expedicin, teniendo como oficio dar fe y testimonio de lo que haban visto.

Cristbal Coln sali de Cdiz con cinco carabelas y 150 hombres, llevando por supuesto
objeto, el buscar la comunicacin para la India, que supona existente en territorio
americano. Efectuaba su cuarto y ltimo viaje y le acompaaban su hermano Bartolom
el Adelantado por lo intrpido y entendido en mares, tambin iba su hijo menor Fernando
Coln, (casi nio todava). Una violenta tempestad puso en peligro sus naves frente a la
isla de Santo Domingo, donde le negaron el asilo.

Lo anterior fue debido a que habiendo sido una de las primeras islas descubierta, razn por la
cual llamaron La Espaola, Coln con sus hombre aqu haban robado las mujeres de los
nativos (Tainos), y obligando a estos a pagar impuestos (encomiendas) o tributos y
trabajos forzosos, por lo cual asesinaron a gran nmero de estos Tainos, razn que les

oblig a los nativos de forma muy digna a levantarse en rebelda, destruyendo sus fuertes
y a considerar a este Colon non grato.
Al fin, despus de larga y azarosa lucha con los elementos, el 12 de Septiembre 1502,
logr doblar un cabo, comenz a soplar viento bonancible, calm la tempestad, las naves
siguieron hacia el Sur, y Coln, lleno de gratitud y de religioso respeto confuso, dio a
aquel lugar el nombre de Cabo Gracias a Dios.
La Primera tierra de Nicaragua acababa de ser descubierta (Mejor dicho fue encontrada
por el tal Coln.

Siendo el primero en desembarcar su hermano el Adelantado don Bartolom con otros

pocos espaoles, los cuales queriendo tomar algunos datos acerca del pas, comenz a
preguntar por seas y mand al Escribano a asentar las respuestas que se obtuvieran.
Los naturales, al ver escribir se alarmaron, atribuyendo sin duda a hechicera aquella
operacin nueva y extraa para ellos, echaron a huir, volviendo a poco con unos polvos
que pusieron a quemar, procurando arrojar el humo a los espaoles. No menos
supersticiosos stos que aquellos, creyeron a su vez que se trataba de hechizarlos. El
mismo Coln pag tributo a las ideas de su poca y dio por cierto el peligro que corri
de ser as daado por aquellos salvajes.
Un dato muy interesante en los tiempo que no todo mundo saba escribir, y que no se
puede recomendar en nuestros tiempos, es en el que Abraham, tom unas ovejas y unas
vacas y se las dio a Abimalec e hicieron los dos un pacto. Abraham apart siete ovejitas de
su rebao y Abimalec le pregunto: qu significan estas siete ovejitas que has apartado?,
y l le respondi; estas siete ovejitas las recibirs de mi mano como prueba de que yo he
abierto este pozo. Por eso fue llamado aquel lugar Berseba, o sea pozo del juramento,
porque all juraron ambos, hicieron, pues, un pacto en Berseba.

Es importante sealar, que algunos destacados tratadistas del Derecho notarial, consideran
que en las pocas primitivas la funcin, o ms propiamente el oficio de escribano,
exista completamente en los ordenamientos, pero no se haba creado el
funcionamiento regidor de este, para que lo ejerciera con autonoma y eficacia como
hoy en da.

En este punto traemos a colacin una frase que es atinente al caso: En el principio fue el
documento. No hay que olvidarlo, el documento creo al notario, aunque hoy el
notario haga el documento. El documento es algo escrito que hace constar algo pero
que puede no tener legalidad, ni formalidad.

Concibiendo un documento como papel que contiene escrito e instruye sobre algn tema
general, un instrumento el que da utilidad a un acto realizado ya sea documento, escrito
o, acta o escritura. Escrito el que hace un abogado y presenta ante una autoridad y
escritura la que hace un notario.

Se les atribuye a los Fenicios haber organizado los signos grficos y seales
existentes en esos tiempos hasta transformarlos en lo que es hoy el alfabeto.
Orgenes del Notarioado
La institucin del notario como tal tiene su origen en la edad media y se desarrolla
en los pases del Derecho escrito, bajo la influencia del Derecho Romano. En los
inicios de la prctica notarial como funcin regida por el Estado los nombramientos se
hacan por influencias de tipo poltico, social o religioso. La multiplicidad de notarios
fue tal que hubo de ser minuciosamente reglamentada por la autoridad real.
Segn sus especialidades eran llamados: Scribae, Notarii, Los Tabularii y
Tabelliones.
Como ya se sabe, est vinculcado al descubrimiento de Amrica, se conocan como
escribanos y estos de alguna u otra manera, intervinieron en el encuentro de Amrica
y en las primeras manifestaciones de la conquista Espaola.
El Escribano Lus de Santagel, fue el que ayudo a Coln para que le autorizaran el viaje.

Pero Diego Mndez se le reconoce como escribano y secretario de Coln y se le

atribuyen los relatos conocidos del descubrimiento.
El Primer Notario de Amrica fue Don Rodrigo de Escobedo, Escribano del
Consulado del Mar, que era en esos tiempos la institucin encargada de regular las
relaciones y las actividades martimas-comerciales en Espaa, quien en ejercicio de
sus funciones acompao a Colon en su primer viaje y levant una acta que da cuenta
de la toma de posesin de la isla de Guanahan, en nombre de los Reyes, isla que el
Almirante llam San Salvador.
Don Rodrigo de Escobedo, Escribano de toda la Armada, fue el Escribano primero en
pisar tierras americanas y haber tenido el alto honor de levantar el acta en la que
requera a los indgenas que le manifestaran si tenan alguna objecin contra la
ocupacin que hacan de esas tierras en nombre de los reyes de Espaa.

CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL y NOTARIO

Conceptos del Derecho Notarial
Es la rama del saber jurdico que ha sido objeto de numerosas definiciones. La
doctrina, la jurisprudencia y las legislaciones de diferentes pases han abordado el
tema. De entre estos conceptos vamos analizar solo algunos.
Derecho Notarial, Segn el III Congreso Internacional del Notario Latino, es un
Conjunto de disposiciones legislativas, reglamentarias, uso, decisiones

jurisprudenciales y doctrinas que rigen la funcin notarial y el instrumento pblico

notarial
El Derecho Notarial es el ordenamiento jurdico de la funcin notarial, as como
tambin se puede definir como el estudio del conjunto de normas jurdicas contenidas
en las diversas leyes que regulan obligaciones y modalidades a que deben ajustarse el
ejercicio activo de la funcin de Escribano.
El Derecho Notarial es aquella rama cientfica del Derecho Pblico que,
constituyendo un todo orgnico sanciona en forma fehaciente las relaciones jurdicas
voluntarias y extrajudiciales mediante la intervencin de un funcionamiento que obra
por delegacin del Poder Pblico.
El Derecho Notarial es un conjunto de doctrinas o de normas jurdicas que regula la
funcin del escribano y la teora formal del instrumento pblico.
El Derecho Notarial es parte del ordenamiento jurdico, que por la autenticacin y
legalizacin de los hechos, hace la vida normal de los Derechos.

Conceptos de Notario
El Notario latino es el profesional del Derecho encargado de una funcin pblica consistente
en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando los
instrumentos adecuados a ese fin y confirindoles autenticidad, conservar los originales
de estos y expedir copias que den fe de su contenido.

El Notario es un oficial pblico instituido para recibir los actos a los cuales las partes
deban o quieran dar el carcter de autenticidad inherente a los actos de la autoridad
pblica y darles fecha cierta, conservarlos en depsito y expedir copias de los mismos.

El Notario es una persona revestida de carcter oficial y pblico y adornado de ciertas

cualidades y en la que el poder social delega la misin augusta de sellar con su
autoridad suprema los actos privados.
Son Notarios, los funcionarios pblicos que autorizan contratos y actos jurdicos, as
como actos de hechos que presencian y les constan en los casos establecidos por las
leyes sustantivas o procesales.
Son notarios, los funcionarios pblicos que por delegacin del poder del Estado y con
plena autoridad en sus funciones aplican cientficamente el Derecho en su estado
normal cuando a ello son requeridos por las personas jurdicas.
Notario, es un profesional del Derecho que ejerce una funcin pblica para
robustecer, con una presuncin de verdad, los actos en que interviene, para colaborar
en la formacin correcta del negocio jurdico y para solemnizar y dar forma legal a los
negocios jurdicos privados, y de cuya competencia solo por razones histricas estn
sustradas los actos de la jurisdiccin voluntaria.

Leer Artos.2 y 10 de la Ley Notarial.

OBJETO DEL DERECHO NOTARIA Y CONTENIDO

El objeto del Derecho Notarial es la creacin del Instrumento Pblico

El contenido del Derecho Notarial es la actividad del Notario y de las
partes en la creacin del Instrumento Pblico
Pero en si el objeto de esta materia, es capacitar al futuro Abogado y
Notario, en el ejercicio de esta tica y noble tare, la cual requiere de
mucha prctica, conocimientos legales y sobre todo Honestidad y
Honradez.
CARACTERISTICAS DEL DERECHO NOTARIAL:
1. No existen Derechos subjetivos en conflicto; por ello se dice que acta
en la fase normal del Derecho;
2. Confiere certeza y seguridad jurdica a los hechos y actos solemnizados
en el instrumento pblico.
3. Se aplica el Derecho objetivo condicionado a las declaraciones de
voluntad a fin de concretar los Derechos subjetivos.
4. En sentido amplio, Nery Muoz, sostiene que el campo de actuacin del
Notario es la jurisdiccin voluntaria y que la certeza y la seguridad jurdica
que el Notario confiere a los hechos y actos que autoriza es derivada de la
fe pblica que ostenta.

PRINCIPIOS PROPIOS DEL DERECHO NOTARIAL

a) De Fe Pblica
b) De la Forma
c) De Inmediacin
d) De Rogacin
e) Del Consentimiento
f) De Seguridad Jurdica
g) De Autenticacin
h) De Publicidad.

FE PUBLICA:
EN SI LA FE PBLICA

ES LA PRESUNCIN DE VERACIDAD EN LOS ACTOS

AUTORIZADOS POR UN NOTARIO. ES POR ELLO QUE EL CDIGO DE NOTARIADO,
EN SU ARTCULO 1. ESTABLECE QUE: EL NOTARIO TIENE FE PBLICA PARA HACER
CONSTAR Y AUTORIZAR ACTOS Y CONTRATOS EN QUE INTERVENGA POR
DISPOSICIN DE LA LEY O A REQUERIMIENTO DE PARTE.

DE LA FORMA :
ES

LA ADECUACIN DEL ACTO A LA FORMA JURDICA QUE MEDIANTE EL

INSTRUMENTO PBLICO SE EST DOCUMENTANDO.

AUTENTICACION :
MEDIANTE LA FIRMA Y

EL SELLO SE ESTABLECE QUE UN HECHO O ACTO HA SIDO

COMPROBADO Y DECLARADO POR UN NOTARIO.

INMEDIACION :
EL NOTARIO A LA HORA DE ACTUAR SIEMPRE DEBE ESTAR EN CONTACTO CON LAS
PARTES. LA FUNCIN NOTARIAL DEMANDA UN CONTACTO ENTRE EL NOTARIO Y LAS
PARTE, Y UN ACERCAMIENTO DE AMBOS HACIA EL INSTRUMENTO PBLICO.
ROGACION :
LA INTERVENCIN

DEL NOTARIO SIEMPRE ES SOLICITADA, NO PUEDE ACTUAR POR

S MISMO O DE OFICIO.

CONSENTIMIENTO :
EL CONSENTIMIENTO ES

UN REQUISITO ESENCIAL Y DEBE ESTAR LIBRE DE VICIOS,

SI NO HAY CONSENTIMIENTO NO PUEDE HABER AUTORIZACIN NOTARIAL. LA
RATIFICACIN Y ACEPTACIN, QUE QUEDA PLASMADA MEDIANTE LA FIRMA DE O
LOS OTORGANTES, EXPRESA EL CONSENTIMIENTO. (VER ART. 29 NUMERALES 10 Y
12 DEL CDIGO DE NOTARIADO).

UNIDAD DEL ACTO :

ESTE PRINCIPIO SE BASA

EN QUE EL INSTRUMENTO PBLICO DEBE

PERFECCIONARSE EN UN SOLO ACTO.

PROTOCOLO :
AL CONSIDERARLO

COMO PRINCIPIO, SE LE TIENE COMO UN ELEMENTO DE

NECESIDAD POR LA VENTAJAS QUE REPORTA A LAS GARANTAS DE SEGURIDAD
JURDICA, EFICACIA Y FE PBLICA.

SEGURIDAD JURIDICA :
ESTE PRINCIPIO SE BASA EN LA FE PBLICA QUE TIENE EL NOTARIO, POR LO
TANTO, LOS ACTOS QUE LEGALIZA SON CIERTOS, EXISTE CERTIDUMBRE O CERTEZA.
PUBLICIDAD:
LOS ACTOS QUE

AUTORIZA EL NOTARIO SON PBLICOS; POR MEDIO DE LA

AUTORIZACIN NOTARIAL SE HACE PBLICA LA VOLUNTAD DE LA PERSONAL. ESTE
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD, TIENE UNA EXCEPCIN, Y SE REFIERE A LOS ACTOS DE
LTIMA VOLUNTAD, TESTAMENTOS Y DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE.

IMPORTANCIA DEL DERECHO NOTARIAL

Su importancia viene de regular toda la actividad de la sociedad relacionada con los
negocios jurdicos que tienen necesariamente que encontrar la forma en el Derecho
Notarial. Tambin en mejorar expresiones, y su valor es, por la necesidad social de la
constatacin.
Otro valor es el de conservacin.
LA FUNCION NOTARIAL, es recibir e interpretar la voluntad de las partes,
asegurando que estas se cumplan de acuerdo a las leyes y la verdad, asegura la
calificacin de su naturaleza y legalidad del acto.
En resumen es : Recibir, Interpretar, Asegurar, Calificar, Legalizar.

Tambin es consejero, asesor, e instruye.

ACTIVIDADES DEL NOTARIO: Leer y explicar Pag. 16 del libro.

OBLIGACIONES DEL NOTARIO: (Leer y explicar Art. 15 LN).

Tema: Breve Historia del Derecho Notarial en Nicaragua.
En otros pases El Notario es el asignado a un sector, en nuestro pas puede ejercer en
cualquier parte inclusive en casos muy especficos fuera del pas (Solo que vaya de
trnsito)En Nicaragua el notariado suspenden las escrituras pblicas, los jueces anulan las
escrituras pblicas.
En el perodo antiguo es poco de lo que sabe sobre el notariado, pero con la cada del
imperio romano el notariado adquiri cierto grado de desarrollo. Por ejemplo en la
edad media, el papa Inocencio Tercero en el ao 1213, emiti una orden para que
ningn sacerdote siguiera ejerciendo el notariado, esto fue Debido a que en esos
tiempos haban notarios civiles y eclesisticos por esta razn e esta poca se emitieron
otras leyes como la del fuero Real y la dela siete partidas para regular la actividad
notarial, establecindose requisitos para estos, como para los instrumentos pblicos
pese que los notarios en esta poca carecan de formacin jurdica.
En la poca de antes el divorcio se tena que hacer bilateralmente y con justa causa y
en la poca moderna en 1862, la promulgacin de la ley orgnica de notariado que
existe hasta la actualidad y que ha tenido reformas en gran cantidad
En Nicaragua se ha pasado por diferentes etapas la antigua, hasta antes de la
independencia, en la colonizacin espaola no se tiene conocimiento ms aun por no
conocer la escrituras.
En Nicaragua se aplic el cdigo de las siete partidas de Alfonso Primero el Sabio la
escribana para cada pueblo o cabecera de jurisdiccin para autorizar las escrituras o
instrumento pblicos, para los cuales se estableci un nmero de testigos para cada
caso.
Primera cuidad de Nicaragua que reconoci el notariado, Len, Santiago de los
caballeros.
Francisco Urtado fue el primer notario en Nicaragua.
Fuentes del Derecho Notarial
Constitucin Poltica
Tratados internacionales
Leyes
Jurisprudencia
Costumbre doctrina.
Objetivos del Derecho Norial
Conocer las existencias de normas que lo sustentan
Conocer su Ubicacin
Conocer su contenido, tal como el organizativo y orgnico.


Lectura de la Ley Notarial Artos: 2, 3, 4, 5,
En el perodo de la independencia Nicaragua estaba regulada en el ejrcicio
Notarial por diferentes disposiciones:

23 de mayo de 1853 con el General Fruto Chamorro se dict un decreto que

estableci los registros para ser escribano.
Del 18 de agosto de 1859 con el General Thomas Martnez se dict otro decreto en
el que se estableci la forma de cmo deba extenderse los ttulos por un escribano
pblico.
Posteriormente el 25 de Enero de 1861 y 29 de Marzo de 1871 promulgan
respectivamente los cdigos: Cdigo Civil y el Procesal Civil. Leer Art. 6.- Tiene
autorizacin para cartular:
Tiene autorizacin para cartular
1 Los Notarios Pblicos.
2 Los Jueces de Distrito Civil y locales del mismo ramo, pero solamente como
jueces, en el Protocolo del Juzgado y en los actos y contratos en los que haya
habido necesidad de su intervencin judicial para la verificacin de los mismos.
3 Los Jueces Locales de lo Civil de los municipios que no sean cabeceras de
Distrito Judicial en el departamento de Ro San Juan y las Regiones del Atlntico
Norte y Sur si no hubiera Notario en ejercicio en el lugar asiento del Juzgado; pero
solamente podrn autorizar en el Protocolo del Juzgado y dentro de su jurisdiccin
territorial, actos y contratos cuyo valor no exceda de su competencia por razn de
la cuanta, aunque no resultaren de sus actuaciones judiciales. No podrn, sin
embargo, autorizar testamentos ni actos o contratos de valor indeterminado.
4 Todos los Jueces Locales de lo Civil de la Repblica, de Municipios que no sean cabeceras
de Distrito Judicial; pero nicamente para autenticar las firmas de los contratos de prenda
agraria o industrial, cuando el contrato se otorgue en documento privado y una de las partes
sea un Banco o Ente Autnomo del Estado; y la firma de los documentos privados y de los
contratos de arrendamiento relacionados con aquellos, cualquiera que fuere su valor, la
autenticacin la harn constar al pie del documento y pondr en el Protocolo del Juzgado la
correspondiente razn. En los casos de este inciso y de los dos anteriores, los Jueces actuarn
con el Secretario del Despacho. Cuando las funciones civiles y criminales se desempearen
por una sola persona, sta ser considerada, para la facultad de cartular, como si nicamente
ejerciera las civiles.

Los Jueces Locales de lo Civil formularn el ndice y enviarn en el mes de enero de cada
ao el Protocolo del ao anterior al correspondiente Juez de lo Civil de Distrito, para que este
lo haga llegar al Registro Pblico del Departamento donde quedarn depositados, aplicndose
para la expedicin de testimonios lo dispuesto en el Arto. 40 de la Ley del Notariado.
Los Jueces Partidores no podrn, en las enajenaciones (Embargar, gravar, hipotecar) que se
efectuaren por su conducto, autorizar actos o contratos de ninguna clase relativos a la
particin de los bienes en que intervengan.

EXPLICACIN IMPORTANTE

Art. 7.- Los Notarios gozarn de los emolumentos (Beneficios, lucro, inherentes al cargo)
que hubiesen convenido con las partes. Si no hubiere precedido convenio, se estar, para tasar
sus honorarios, a la tarifa que hubiesen publicado y en defecto de sta a los aranceles
generales.

Art. 9.- Sus Protocolos sern libros encuadernados y foliados de papel comn que llevarn
en la primera pgina la razn indicada en el Art. 18.

El Protocolo lo cerrar el agente diplomtico o consular, de la manera prevenida en dicho

artculo.

El Protocolo lo conservar en su archivo respectivo, el Ministro o Cnsul.

PREGUNTAS A CONTESTAR O RESPONDER PARA EL

PRIMER TRABAJO DE DERECHO NOTARIAL 1 HAY QUE
PRESENTARLO ESE DA
(ENTRA AL PROXIMO SISTEMTICO)

1. Cundo se Rescinde un contrato

2. Cundo se Recilia un contrato
3. Cundo se hace un cotejo y para que
4. Cundo se Autentica un documento
5. Cundo se da fe de algo o para qu
6. Cundo se revoca una escritura, en qu casos
7. Deferencia de Guarda
8. Qu es un tutor
9. Qu es un albacea.
10.Diferencia entre Testamento y un Legado
11.Cuando se rechaza una Escritura y quien lo hace.
12.Qu es el Ocurso.